1、 赣州市南康区盈海家博城业主公约（草案）赣州市南康区盈海家博城业主公约（草案） 第一章第一章 总总 则则 第一条 制定业主公约的宗旨 为保障盈海家博城（以下简称本物业）正常的经营管理秩序，规范商业经营行为， 提高物业合理使用效率，维护全体业主的合法权益，依据江西省物业管理条例及国 家相关法律、法规、政策，结合本物业现状，特制定本业主公约。 第二条 本业主公约对本物业的全体业主具有约束力。本条款所称的业主是指本物业 商铺的所有权人。 第二章第二章 物业的基本情况物业的基本情况 第三条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：南康区盈海家博城。 座落位置：复兴大道东和迎宾大道结合部。 物业类型：2、综合配套商业（商铺、住宅、办公、酒店、家具大卖场、地下停车 场）； 建筑面积：一期高铺 3.3 万平方米，一、二期（总建面积 13 万平方米）。 物业管理区域四至：东至迎宾大道（105 国道）； 南至复兴大道； 西至泓翔大 道； 北至景泰路。 第四条 本物业占地 81 亩，总建筑面积 13 万平方米。建筑物为地下一层，地上三 层。共分割为独栋商铺 309 户 49679 平方米、大卖场 30631 平方米、办公楼 10072 平方 米，住宅 17998 平方米 192 户、配套用房建筑面积 658 平方米、地下室 17684 平方米、 停车位 1194 辆、地面 330 辆，容积率 2.0，绿3、化率 20%。 未售完和开发单位另建物业共计 平方米。产权所有人为盈海置业有限公司。 第三章第三章 商业经营商业经营 第五条 鉴于本物业所具有的特殊性，即： （1）业主人数众多，商铺产权分散。如果不能进行统一管理和经营，将会造成整个 广场经营无序，不利于维护全体业主的利益。 （2）业主之间利益的相互依赖性。每一位业主的利益都有赖于其他业主的支持和帮 助，整个商业广场各业主之间的利益事实上是互相依存的。 （3）全体业主的事务必须按照符合绝大多数业主平均利益的要求进行集中管理。 （4）各自商铺有机结合形成一个整体，才能保障全体业主的共同利益，才能充分发 挥整个商业城的整体效用。 有鉴于此，本物业作为一个不可分割的整体，对外统一招商，统一管理和统一经 营。本款所称“本物业作为一个不可分割的整体” 是指在第二章第三条中在本物业管理 区域内包括屋面及外墙等所有的场地，不因产权的分割而进行场地的分割，