1、链家控股集团公司版权所有 链家地产房屋托管业务链家地产房屋托管业务 链家地产运营管理中心.租赁管理部 2010.32010.3 链家控股集团公司版权所有 一、业务定义一、业务定义 在房屋租赁市场中，为中高端业主的房屋提供有别于包租有别于包租 （全程代理）方式的管理，主要以提供服务服务为主，并向业 主收取一定的管理费用。 链家控股集团公司版权所有 二、业务类别二、业务类别 目前北京租赁市场的业务种类目前北京租赁市场的业务种类 1、普通租赁 2、全程代理 3、房屋托管（我公司新业务，此项业务范围广泛） 以上三种不同业务的区别以上三种不同业务的区别 1、普租：公司以提供信息为主，收取一定的信息费用；2、 2、全程：存在空置期和差价，公司承担全部责任和风险； 3、房管：无空置期和差价，全透明交易，公司不承担责任和风险，是建 立在普租的基础上，主要以提供优质服务为主并收取少量的管理费用； （重点强调房管业务与普租业务的关系及与全程代理业务的区别。） 链家控股集团公司版权所有 三、业务目的三、业务目的 与公司现有普租挂勾，提升公司中高端租赁业务水平，扩大租赁业务 市场占有率; 累积优质客户/业主信息，逐步达到租赁与买卖业务信息的良性转换； 填补北京房屋租赁市场业务空白，提高客户满意度、公司知名度、创 造新的利润点 。 链家控股集团公司版权所有 四、服务对象四、服务对象 1、 哪类业主是符合们我这项3、业务的主要人群哪类业主是符合们我这项业务的主要人群? 中高端物业业主 例如：*异地居住；*多套住房；*注重隐私 (无暇打理)。 2、 哪些房子适合我们去做哪些房子适合我们去做? 房屋类别 *2000年后,月租3600元以上的商品房、公寓。 3、 3600元以下的房子可以做吗元以下的房子可以做吗? 原则上公司要求我们做3600以上的中高端物业，但新业务推广期间对于 3000-3600之间的房子我们根据房屋的情况和业主的个人情况而定，特殊情 况可通过房管主管审批操作。 链家控股集团公司版权所有 五、服务项目五、服务项目 (1) 代为催收租金代为催收租金 (2) 代为转交租金代为转交租金 (3) 代办房屋租赁登记证件代办房屋租赁登记证件 (4) 代为结算缴纳相关费用代为结算缴纳相关费用 (5) 代为办理税务局房租发票代为办理税务局房租发票 (6) 有偿维修房屋相关设施有偿维修房屋相关设施 (7)