1、海量资料,百套光盘下载四川佳宏物业管理有限公司装饰装修手册手册目录文件名称文件编号页码装修办理流程装饰装修守则装修管理服务协议自装承诺书封装承诺书室内安全护栏拆除承诺书管道试压、用水房间防水检测情况记录装修巡查记录表房屋装修竣工检查表装修办理流程 业主身份确认填写装饰装修申请表并做管道试压、闭水试验签署意见向项目工程维修部递交设计方案（A3图纸）：装修施工图（建施、水施、电施）、装修施工单位营业执照及企业资质证明工程维修部对装修方案、施工图纸审核业主、装修公司签署装饰装修服务协议、装饰装修特别提示、装修承诺书等相关文件；业主/装修单位到客服中心交纳装修管理费、建渣清运费等费用客服中心办理装修许2、可证、及装修人员临时出入证装修公司进场施工接受物业公司现场施工管理（违规者令其整改直至合格）装修完毕，业主申请竣工验收业主、装修单位、工程维修部参加竣工验收初验 装修单位领取竣工验收表、退还临时出入证和装修许可证 业主、装修单位、物业工程部竣工共同签字验收装饰装修守则 第一章 总 则一、 装修手册之目的本手册旨在向小区业主提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有用户须按照本手册之有关规则装修，否则物业公司有权停止一切未经批准之工程。物业公司亦会按业主临时公约之授权拟定及不时修订本手册并贯彻执行其内容，以维护小区全体业主之利益。二、 小区房屋的结构及外貌小区内房屋结构及3、外貌都不能改动。装修开始前业主或受业主委托的装修公司须将装修图纸、资料交物业公司审批，以确保不违反业主临时公约及小区和政府相关规定。三、 政府部门许可即使业主在装修前已将装修图纸、资料交物业公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关法律法规或规章制度的规定。如物业公司认为有必要，可要求业主另向政府有关部门申请批准其图纸内容，并将批准后的文件连同装修申请文件一并交付物业公司备案。四、 装修相关管理费用 在开始装修前，装修公司须缴交装修相关管理费用，并承诺不得损坏小区设备、公共地方及按照已批核装修图纸进行装修工程进行施工。五、备 注上述及以后所提及之业户包括：本小区之业主、租客、住户和由业主授4、权之装修承建商。第二章 图纸审核及装修申请程序一、审核业主在装修前，业主或受业主委托的装修单位须将一式三份（A3图纸）不少于1：100比例的装修图纸、业主签字的装修委托书、装修单位营业执照、资质证书等提交物业公司审核，以保证该项装修工程不会涉及或影响公共地方和公共设施及建筑物安全，并确保进行装修的用户无违反物业公司的规定和避免日后产生不必要的损失或争执。二、图纸、资料业主向物业公司提供之施工图纸平面图详述：1、注明所有间格，列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法(注意：某些更改可能须要政府审批)；2、重型家用电器、家具的位置及重量资料；3、地面设计资料，尤其是升高、或钻凿地台；4、厨房或浴室之5、给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料。三、物业公司在收到装修图纸后将立即进行审阅(审阅时间为五个工作日)，若有任何违反业主临时公约的设计及工程，物业公司将会要求做出更改，并要求重新提交图纸。四、图纸经批阅合格后将告知业主结果，同时告知入场装修相关事宜并签订相关装修协议及相关承诺文件，如装修工程规模属于消防局监管范围，则要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向物业公司申请开工。五、如有任何接驳管道或电线之装置，除必须将有关图纸送物业公司批核外，物业公司亦有权要求其用材及施工工艺达到相关技术要求。另，装修改动设计相邻权时，需要取得周围邻里的书面同意方可施工6、。六、装修工程开始前，业主必须1、得收到物业公司正式批准同意施工；2、缴交装修相关费用；3、根据需要填写及交回物业公司要求的各类申请表(下列)及办妥装修人员工作证；（1）、业主（住户）消防安全责任书（2）、装饰装修管理服务协议（3）、装饰装修特别提示（4）、装修承诺书（5）、管道试压、用水房间防水检测情况记录（6）、装修申请表（7）、装修许可证4、临时工作证申请人必须由下列人士提出申请：（1）、由业主本人或授权人(授权人必须持有业主授权书)（2）、由业主所聘之承建商5、领取物业公司之批准开工函件(装修许可证)及其他证件；6、领取装修人员工作证；7、为小区安全防范及装修工程质量着想，业主须向物业7、公司提供所雇用的承建商资料，如：营业执照、装修资质证、法人代表证明、装修工程预算费用表、装修工程图样图纸等合法及有效之装修商证明文件。在物业物业公司发给工作许可证后，承建商才可进行装修工程；七、装修工程期间，业主必须遵守如下：1、 督导装修承建商按照指定程序施工并向装修商阐明此装修规则确保其遵守；2、 容许物业公司或其聘用之职员或代理人随时进入装修地方检视工程进行情况；3、 乙方必须严格遵守建设部110号令住宅室内装饰装修管理办法和成都市房屋装修结构安全管理规定及本小区装修管理的相关规定。4、 乙方应选择具有相应资质等级的装饰装修企业，并与之签订住宅室内装饰装修书面合同。5、 装修若涉及到拆改8、，请到政府相关部门办理审批手续后方可进行。拆改项目不得破坏楼宇原有的承重结构（立柱、承重墙、梁、板等）。6、 装修材料必须符合国家有关室内装修的防火要求。7、 装修前业主须对厨、卫作闭水试验，若发现防水层有渗漏现象请及时与甲方联系，以便及时通知承建商前来维修，装修后出现防水层渗漏现象由业主自行负责，并承担给毗邻业主造成损失的赔偿责任。8、 装修时不得擅自改动给、排水管道，若确需改动，须经甲方批准，并由乙方承担因改动引起的渗漏水事件的赔偿责任。9、 装修不得在楼板上凿槽、打洞和粘贴超过楼板设计荷载的建筑材料，不得在室内集中堆放建筑材料。10、 装修时严禁擅自改动天然气管道和破坏煤气设施，若需改动9、，须向有关部门提出申请，获批准后由其派出专业人员前来施工。11、 施工人员进出小区必须随身携带施工人员临时出入证，在施工过程中不得在小区内闲逛，不得擅自进入其他楼层或业主室内。八、装修完工后，业主须向物业公司报告完工日期，并填写室内装修工程竣工验收表，物业公司当在七天内检查有关业主是否按章装修。 如有违例及损毁公共设施等情况，物业公司有权向该业主/用户追究赔偿。今后如发现因装修造成其他单元的损失，仍有权追究业主/用户责任，并追索一切赔偿。第三章 装修费用一、工作证费用为方便物业公司在装修期间的管理，物业公司将对所有装修工人发工作证，各业主应指定专人负责办理工作证，每证押金20元，临时出入证分为10、正副本，进入小区时须配戴临时出入证正本，副本交与安防门岗，出门岗时退回。临时出入证丢失或损坏此项费用均不退还，装修完毕后将由业主/负责人统一办理退证手续，物业公司将按照业主交还下的实际数目退还按金。工作证不准转借他人或单位使用、一人一证，违例者物业公司将没收证件及保证金。二、 装修建渣清运费为维护小区公共地方清洁，物业公司将定期组织对装修单元的装修垃圾及建筑垃圾进行清理。为此，各业主须缴付装修建渣清运费，具体收费标准详见缴费一览表。a) 装修管理费业主的装修承建商在装修前必须向物业管理公司缴付装修管理费，具体收费标准详见缴费一览表。管理费是业公司对您装修时提供的以下服务之费用。1、 审查和审制11、图纸，包括对房屋结构，花园周围土建及水、电安装规范及其它物业设施的功能保证等。2、 将保存装修后的施工图纸，保障今后维护。3、 在装修时提供包括公用区域保洁，公用设施等服务（含公共照明电力消耗等费用）4、 对现场工人进出及安全提供安全服务，包括对施工点加强巡查，严禁违章施工，出现意外事故。5、 装修期间实施对装修进行专人管理为确保水电路不致破坏。第四章 装修施工规则一、各业主进行室内装修，必须留意在加设或更改室内装置时不可影响楼宇结构及公共设备，建筑物的外墙绝对不能更改，如内墙必须拆除或更改，事先须到房管部门申请审批并得到物业公司备案。二、业主在室内进行之任何工程若不符合有关法律、法规，即使事12、前已经物业公司批核，业主仍须将改变部分恢复原貌，直至有关部门检查合格为止，其所需要一切费用，全由该业主支付。三、各业主所聘请的装修承建商在进行工程时有任何疏忽而造成公共地方或设备损毁，有关业主、装修商负责承担赔偿损失的连带责任。四、业主应确保各承建商负责人在装修施工期间在场，并提供工程负责人名单交物业公司备案，以便在工作时间外发生紧急事故时与其联络。五、施工期间应对楼宇内结构、装置、装饰、特别是各排水管采取保护措施，避免装修期间有任何之损毁，以免影响日后楼宇的正常使用。六、所有装修垃圾泥头及沙石均应以尼龙或麻包袋搬运，运载材料之货车应取道指定之货物起卸区，泥头、沙石必须弃置于指定建渣收集站。七13、所有装修工程只限在各户室内进行，不得在走廊或其他公共地方进行，而一切工具、材料、泥头、沙石等也必须放在该房屋内，不得占用公共地方或通道、走廊。特别是小区道路。为保障其他业主及住户的利益，若有任何人受到直接或间接之损害，将由有关业主、负责人赔偿。八、施工时须尽量提供足够防范措施以减少装修期内引致之尘埃及噪音，避免对小区内其他业主及住户造成干扰及不便，装修期间，单元入口门必须关闭。九、施工场内严谨吸烟。场内必须配备足够防火设备，如灭火器等，以备发生火警时紧急应用。(装修范围内每100平方米必须配备至少二个手提灭火器（干粉灭火器）)。十、不可在公共地方的消防栓取水、清洗物品或其他应用。十一、每日必14、须清理垃圾以保持通道畅通、保证地方清洁及减低火警发生的可能性。十二、承建商进场时须办理用具设备、包裹或材料登记，若需搬离小区，应先到物业公司项目客服中心办理放行证。十三、切勿将混凝土、沙石、瓦砾或其他杂物倒入厕所或水渠内。十四、未办理动火证的装修单元禁止一切动火行为，违例者物业公司有权停止该单元之装修工程并视情节轻重做出处罚。若由此发生意外引起任何损失，概由业主或承建商承担一切责任。十五、任何装修工人不得在现场(装修房屋)居住、煮食或吸烟，装修工人必须穿着工作服及不得赤膊赤足出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。十六、业主所聘的承建商及雇员必须佩戴临时工作证，凭证进出小区。凡无临时工作证件人员15、，均不许进出小区范围或在小区内停留。物业安防部将严格人、车管理规定验证出入。十七、正常施工时间为每天上午8：00-12：00，下午14：00-18：00(节假日不允许装修)。秩序部将按时清场。如需超时工作或在规定时间外进行静音施工，事先必须获得物业公司书面同意。十八、所有业主及住户皆不得拆迁、更改或干扰小区建筑物外墙及公共地方之设备或改装任何排水及给水管；此外，未经物业公司批准不得加设任何招牌、雨蓬、铁笼、骨架天线或其他固定装置于建筑物外墙上。十九、为保证小区整体形象的统一性，如住户需安装空调外机等应先向物业公司申报，有关安装规范和制作样式必须按照物业公司规定统一执行，如违反小区安装规范，该业16、户须按物业公司要求重新安装，由此引起的损失由该业主自行承担。二十、装修期限：90天。如需延长装修期限，可另向物业公司申请办理装修延期手续。二十一、各业主所聘用的承建商及其雇员必须严格遵守物业公司所制订的其他各项规则。二十二、装修工程如用重型机械除已获物业公司书面同意外，任何重型机械不准进入物业区域。 第五章 改装及加建工程一、当装修物业时，请留意切勿违反政府条例、公约和住宅买卖合同上的相关条例，否则业主/住户须自行将物业恢复原状，并且有可能要到成都市政府有关的行政处罚。 二、所有加建及改装工程都必须办理装修申请表。倘若发现有非法或未经批准的加建或改装工程还在进行或存在，物业公司会采取一切有效行17、动或其他行动予以制止，或依据公约条款要求做出矫正。如有任何法律费用，有关赔偿均由业主/住户全部负责。三、物业内装修是指对地面、墙面、天花板等原有材质和涂料进行修复或色彩改变的轻型装修。所有有装修项目都不得直接或间接影响物业的结构，使用的结构更改必须获得物业公司批准方可进行。第六章 指引与规则一、 空调外机安装中央空调须将安装方案报物业审批，经审定同意后方可安装。安装柜机或挂机时需清楚户外空调外机栏的尺寸大小，以保证所购买空调外机能安装到位。二、水管与排水系统内装设施之排水系统不能处理水泥、油质或其他废物，物业公司持有水管通达权以便进行检查。业主/住户如须接驳自来水供应及供水系统，则须获物业公司18、批准后才可进行，而有关接驳工程之一切费用由业主/住户自行承担，该水管所经过的地方如在日后因后加工程之渗漏而造成任何损失（包括第三者）均由该申办业主/住户自行负责赔偿。三、电力供应与照明系统物业公司将对影响或附设在电力供应系统的任何更改或额外设备装设工程进行审批。有关电力用电负荷必须符合建筑原设计的符合容量。业主/住户必须在进行装修施工前，在其物业内设置电路漏电保护开关。四、供电 供电的具体千瓦数详见交房资料。五、结构 严禁对结构墙、梁、柱及其它整体结构进行任何更改（包括开孔、拆除）工程。六、通信 每户核定对数的电话管线辅设至每户室内。通信设备须获得物业审批，不符合政府规定的设备，将不会获得审批19、，如果业主/住户欲装置小型电台或交换机，则须向政府相关部门提出申请，并将批准书复印一份交管理处存档才可施工，不符合下放规定的设备将不会获得审批。每户室内的已预先装设置直拨电话管线，电话在室内的分布配线已于交房前辅设完毕。七、地面（楼面）房屋内的地面（楼面）如最大负荷水重 KG/M2，卫生间 KG/ M2，在移入大型家私或电器时，请参照此项数据。八、可视对讲系统各物业内均备有可视监控对讲系统。住户如欲更改位置或做出其他修改，必须获得物业批准后方可施工，有关工程费用由住户承担并须向指定承建商执行。倘若业主/住户擅自进行更改，后期使用影响对讲系统，物业公司将对其对讲机子机截离于物业的对讲系统，若对系20、统造成损坏，须负责赔偿一切修复费用。九、玻璃窗、门未经物业公司书面批准，业主/住户不能拆除或更换任何原提供之玻璃门、窗，而窗户亦不可改装为反光玻璃或是更换或其它颜色之玻璃以免骚扰邻居，也不能破坏物业整体之外观。十、入户门业主/住户不能改换不同外形风格的入户门，也不能在入户门外另行安装其它种类的门或铁闸。十一、铭牌/门牌不能安装任何铭牌在门旁的外墙或门上，若出现上述情况，业主在接获物业公司通知后仍不改善者，物业公司有权拆除该违规铭牌，由此而引致对公共地方的修复费用由该业主承担。十二、遮阳帐篷及檐蓬为保证物业外貌任何业主不得在窗外加建遮阳帐篷及檐蓬。十三、公共绿化景观不作为业主/住户可参与设计和施21、工的区域，将由开发商完成该区域的设计施工。十四、负责条款本部提供的所有资料，只包括一般运作方面，物业公司保留适当更改此运作及管理的权利。除法律有所规定外，毋须事先通知业主/住户。 四川佳宏物业管理有限公司装修管理服务协议 项目名称： 房屋装饰装修人（以下简称业主）： 栋 单元 号姓名 房屋建筑面积 平方米房屋装饰装修施工单位（以下简称装修单位）： 房屋装饰装修管理服务单位（以下简称物业服务中心）：四川佳宏物业管理有限公司比华利国际城 物业服务中心一、 总则 为加强房屋室内装饰装修的管理，维护业主的合法权益，保障房屋使用安全，根据物业管理条例、建设部住宅室内装饰装修管理办法、成都市城市房屋室内装22、修结构安全管理规定、城市异产毗连房屋管理规定、消防法、四川消防管理条例等有关装饰装修法规规定，由业主、装修单位、物业服务中心签订本协议。二、 装饰装修工程内容及期限业主委托装修单位对房屋进行装修，双方定于 年 月 日开始装修，于 年 月 日结束，装修时间为 天。三、 业主的权利与义务：1、装饰装修事项申报及手续办理：（1）业主在房屋室内装饰装修前，将装修项目、方案、拟开工时间和竣工时间等内容告知物业服务中心，并办理装修手续。（2）办理装修手续时，业主应携带身份证、产权证明等相关资料；（3）如果业主委托他人前来办理装修手续，受委托人需携带业主授权委托书原件一份、业主身份证复印件一份、受委托人身份23、证原件及复印件一份。（4）非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应取得业主的书面同意。2、施工监督及质量控制：（1）监督装修单位落实防火防盗措施及责任人，做到安全、文明施工；（2）为了明确交付前或装饰装修施工引起的渗漏责任，虽然房屋在交付前开发商已进行防水检验和水管打压试验，但仍需要求施工单位对该房屋有防水要求的部位进行渗漏水试验和给水管打压试验，以明确施工过程中的质量责任；（3）督促装饰装修单位及施工人员遵守政府相关装饰装修法规、小区物业管理制度和配合物业服务中心对装饰装修活动的管理工作；（4）负责对装饰装修单位的施工过程监督和质量验收工作；（5）对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。四、24、房屋装修施工单位的职责与义务：1、配合业主装修手续办理时应提供以下资料：（1）装修施工方案及图纸复印件各一份，需要政府主管部门审批的装修方案，同时提交政府的批准证明；涉及建筑主体和承重结构改动的，需经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；（2）装修单位营业执照复印件（加盖公章）1份，同时携带原件以便核对，装修合同复印件一份（装修单位与业主签订）、装修单位资质证书复印件（加盖公章）1份，同时携带原件以便核对，装饰装修单位税务登记证复印件（加盖公章）1份，组织机构代码证复印件（加盖公章）1份；（3）装修单位法定代表人身份证原件及复印件1份、联系电话、地址；（4）装修单位施工人员身份25、证复印件1份，并加盖手印；（5）装修单位现场负责人、施工人员1寸照片各3张。2、办理房屋装饰装修施工手续时，装修单位需向物业服务中心交纳装修管理服务费 元（装修管理服务费收费标准为：电梯房屋0.03元/M.天；商铺按0.1元/M.天）3、装修单位领取装修项目施工证、装修人员出入证之后方可开始施工。施工时须将装修项目施工证复印件张贴在装修户门外，原件以备查验。4、装修施工单位的施工人员，须持有装修人员出入证方可进入小区；装修人员出入证实行一人两证（A、B证）出入管理，初次办理出入证不收取工本费，此证持有人须妥善保管，不得遗失；为了小区的安全管理，在装修结束后，应将装修人员出入证交还物业服务中心，26、方可退还装修履约金。未如数交还者，将按20元/证（单证）收取费用，费用在履约保证金中扣除。5、装修户若增加临时施工人员，须到物业服务中心申请办理临时装修人员出入证，该证有效期不超过两天，每证押金30元；临时施工人员退场时，应将临时装修人员出入证交回物业服务中心，方可退还押金，遗失不退还押金。该证失效三天以上还未将临时装修人员出入证交回物业服务中心的，将不退还押金。6、在装修期间，严禁施工人员在装修户及小区内过夜。7、为维持小区内的安全秩序和对外来人员的规范管理，装修施工人员在辖区内及进出小区时，应统一佩戴装修人员出入证或临时装修人员出入证，凭证出入。8、凡未办理装修项目施工证而擅自施工的，将责27、令立即停止施工，并要求其道物业服务中心办理装修相关手续；如拒不配合或强行施工的，物业服务中心将上报城市房地产行政主管部门责令改正并处罚。9、装修单位应在下列固定装修施工时间进行装修施工，严禁超时施工。装修施工时间为：（1） 周一至周五上午8:0012:00，下午14:0019:00；（2）对于入住率达到70%以上或已交付2年（含）以上的小区，周六、周日禁止装修施工。对于入住率未达到70%或交付2年以内的小区，周六、周日上午9:0012:00，下午14:0019:00；（3）法定节假日，物业服务中心将根据法规要求装修单位停止施工，装修单位须遵照执行。10、明火作业时，须事先向物业服务中心申报，并28、做好消防防范措施；如需进行特种作业，须由持有有效操作证件的人员进行；使用公用配电的，必须预交100元电费后，方可由物业服务中心指定人员协助搭接。11、装饰装修单位应加强消防管理工作，遵守政府部门及物业服务中心的消防规定，作业现场须按消防规定每50平方米自行配置1具2公斤的灭火器，并做好防火措施。为了装修便捷，服务中心可向装饰装修单位提供灭火器租用服务，租金为：0.5元/天/具，租用押金100元/具。12、对于装修施工中必须使用的易燃、易爆物品自行妥善保管。若因此引发事故，责任由业主及装修单位全部承担。13、在装修期间，若需搬运大件物资出小区，请提前填写物品放行条，经物业服务中心审批后，方可方行29、。14、业户装饰装修过程中产生的装修垃圾应自行清运到服务中心指定的装修垃圾中转站，由物业服务中心统一转运，转运费按建筑面积收取（费用2.0元/ M），共 元。15、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响其他业主和公共环境。16、装修单位应教育施工人员遵纪守法，遵守业主临时公约、装饰装修管理服务协议、物业服务中心的相关规定，严禁发生下列行为：（1）用砖头或其他物品顶住电控防盗门；（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（包括污水、雨水管道）；（3）影响其他业主的正常生活，或造成其他业主投诉和财产损失；（4）未在规定的装修时间施工；（5）擅自进入设备房及在公共场所加工作业、逗留、休息；（6）30、私自在户外接驳水、电、气、光纤、通信；（7）装修房间内抽烟或使用电炉及其他明火设备；（8）在小区内吵架、喧哗、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理并交送公安机关；（9）在小区内散发宣传物品；（10）在装饰装修现场发生火险或盗窃事故；超时施工、未关闭户门施工或有以上（1）至（10）条行为者，物业服务中心有权要求业主限期整改并每发现一次进行100-1000元处罚，情节严重时有权要求装修人员离开施工现场，并赔偿所造成的一切损失。对于违法乱纪行为，向有关政府部门报告。装修过程中，装修人员应爱护物业小区的公用设施设备，如有损坏或造成其他经济损失时，须承担相关经济损失或责任。五、业主31、及装饰装修单位共同承担的职责和履行的义务：1、房屋室内装修，必须保证房屋原有的整体性、抗震性和结构安全，做到安全实用，并符合抗震、消防、电业、市容、环境卫生等有关方面的规定，不得因装修影响毗邻房屋的使用安全和功能。业主及装饰装修单位在装饰装修过程中不得有下列行为：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（4）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果；（5）擅自改变房屋结构，外貌（含外墙、外门、窗、阳台等部位的颜色、形状和规格等）、设计用途32、功能和布局等；（6）改变房屋使用用途，将住宅用作商业、经营、作坊、仓库、办公等用途；（7）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、屋面及公共通道进行违章凿、拆、搭、建；（8）破坏建筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水措施；（9）增加楼面静荷载超过设计要求，包括在室内砌枪毙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设石材等；（10）使用不符合消防要求的装修材料；（11）未在指定的位置安放空调及冷凝水排水管；（12）屋面、门、窗、阳台等装修影响建筑物外观的协调统一；（13）在非承重外墙上开门、窗、孔等改变房屋外立面的行为；（14）搭建建筑物、构筑物、阳光棚、花架等；（15）拆改燃气管道和设施，确需拆改的，必须经燃气33、管理单位批准；（16）未经物业服务中心书面同意，改变强、弱电（电话、光纤、宽带、居家防盗系统等）线路等；（17）装修施工造成管道堵塞、渗漏水、损毁他人物品等；（18）超出装修项目施工证范围进行施工；（19）其他违反法规的装修行为（如占用公共空间；损害公共部位和设施；不配合、阻碍物业服务中心依据本协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查）。（20）装饰装修过程中造成相邻业主或他人财产损失。2、对于违反以上（1）至（20）条行为，除恢复原样，业主及施工单位所交纳的所有装修履约保证金不予返还，业主及装修单位还应承担由此产生的法律责任和经济损失。3、业主或装修单位的装饰材料和各类垃圾须堆放在房屋内34、或自用区域，严禁堆放在公共区域。建筑材料或各类垃圾的搬运或清运须按物业服务中心指定的线路和在规定的时间内进行。搬运或清运过程中须实行袋装化。4、装修单位在施工或搬运过程中不可避免地造成共用部位、共用设施设备的损坏或污染，装修责任人应承担修复责任并支付费用，费用按房屋建筑面积2.5元/ M收取，共计 元，该费用由业主或装修单位自愿按照下列第（ ）种方式承担费用：（1）业主在本协议签订时向服务中心一次性交纳；（2）装修单位在本协议签订时向服务中心一次性交纳。六、管理服务单位的职责与义务： 1、对业主提出的施工项目进行审查核实，提出书面审核意见，并告知装饰装修的禁止行为和注意事项（具体见本协议及装修35、须知）。2、对装修单位所提交的施工图纸及人员资料进行审核，并提出书面审核意见；3、在装饰装修允许的时间内为业主和装修单位提供相关手续办理服务和业务咨询；4、根据业主提出的装饰装修项目及装修单位现场施工人员的行为，定期进行检查巡视；5、发现违约和违规行为时，以口头或书面知会业主或装修单位，业主或装修单位在接到通知后，对要整改和纠正的项目应及时整改和纠正；6、对接到违约通知书后，不进行及时整改和纠正的业主或装修单位，物业服务中心将及时向主管部门申报处理。七、装修项目何时与验收：1、业主或施工单位在施工工程完毕后，由业主按照与装修单位合同约定的质量标准进行验收。验收合格后，装修单位应向业主出具室内装36、饰装修相应项目的质量保修书。2、经物业验收合格后，由业主通知物业服务中心对业主提出的装饰装修项目进行现场核试验收。物业服务中心对装饰装修项目进行核实验收，仅限于核实实际完成的装饰装修项目与申报内容的一致性，并非代表业主进行装饰装修质量的验收，故不承担相应的责任。业主核验后。若业主无违约行为，物业服务中心在装修项目申报表上签核验意见。八、其它：对以上所述内容，业主及装饰装修单位已完全清楚。本协议自三方签字或盖章后即日起生效。本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。装修房号： 业主： 联系电话： 年 月 日装饰装修单位： 负责人： 联系电话： 年 月 日物业服务中心：四川佳宏物业管理有限公37、司 物业服务中心 年 月 日自装承诺书 本人 系比华利国际城 栋 单元 号房的业主，因本人住宅装修性质为自装，本人承诺在装修期间严格遵守【国家建设部110号文件】及比华利国际城装修相关规定和【业主临时公约】，发生的一切责任本人自行承担，并承担相应赔偿。 承诺人: 年 月 日封装承诺书本人系比华利国际城 栋 单元 号业主，现根据本人实际需要，特此将本人房屋 位置进行封装。四川佳宏物业管理有限公司比华利国际城客服中心已将封装事项告知本人。本人特此申明如政府相关管理部门或业主委员会要求本人拆除，本人将无条件配合执行，同时本人郑重承诺所有封装材料均符合国家相关标准，本人所选用的施工单位具备相应资质。由38、此而产生的一切安全、质量后果概由本人自行承担。 承诺人： 年 月 日室内安全护栏拆除承诺书 本人 系比华利国际城 栋 单元 号房的业主。装修时本人自愿拆除室内窗台防护栏杆。以后如因此发生的任何安全事故，本人自愿全部承担相应法律责任及经济损失。 承诺人： 年 月 日成都佳宏物业管理有限公司管道试压、用水房间防水检测情况记录 项目 栋 单元 号，为了检测该房间冷热水管道、地面防水是否渗漏，于 年 月 日对房内的冷水管进行了 Mpa、热水管 Mpa 的管道加压试验，试验结果为： 对房内的用水房间地面进行了24小时闭水试验，试验结果为： 以上检测结果为交房结果记录。业主签字： 年 月 日装修方签字： 39、年 月 日物业公司项目经办人签字： 年 月 日成都佳宏物业管理有限公司管道试压、用水房间防水检测情况记录 项目 栋 单元 号，为了检测该房间冷热水管道、地面防水是否渗漏，于 年 月 日对房内的冷水管进行了 Mpa、热水管 Mpa 的管道加压试验，试验结果为： 对房内的用水房间地面进行了24小时闭水试验，试验结果为： 以上检测结果为交房结果记录。业主签字： 年 月 日装修方签字： 年 月 日物业公司项目经办人签字： 年 月 日装修巡查记录表（ 年 月）户号:开工时间: 年 月 日检查部门:物业工程部装修整改组装修公司：装修负责人： 巡检日期巡检时间内容记录人1日2日3日4日5日6日7日8日9日140、0日11日12日13日14日15日16日17日18日19日20日21日22日23日24日25日26日27日28日29日30日31日巡查内容：A=一切正常 B=注意公区环境 C=室内严禁有明火 D=在规定时间外施工E=危险操作，应立即规范 F=施工许可证快到期请尽快补办 G=违规装修 H=无人施工房屋装修竣工检查表NO: 装修房号业主姓名联系方式装修单位装修负责人联系方式装修协议期限由 年 月 日至 年 月 日检查日期年 月 日实际装修期限由 年 月 日至 年 月 日初 次 检 查是否随便破坏结构检查项目检查情况是否随意拆改墙体是否随意在承重墙、梁、柱上、地面、共用墙（外墙）穿孔、削薄、挖槽是否拆改阳台配重墙是否更改排烟道是否破坏外观空调外机是否按指定位置安装是否随意改变外墙、窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门样式及颜色、格调是否封阳台，装防盗门、网、玻璃、雨蓬是否在室外或外立面加装灯、牌、广告等是否在外立面悬挂物品，接管道是否改变房屋功能是否改变阳台功能是否占用公共通道、天台、屋面是否改装智能化系统或私自移位是否破坏直饮水表、气表、燃气报警器其他是否擅自暗埋管道，更改排烟道和各种排水道生活阳台、厨房是否做防水违章情况记录检查人员意见审核意见业主确认第 27 页 共 27 页