1、绿地中央广场推广案在前面的提案中，我们就绿地中央广场的定位已进行沟通，今天把讨论的命题直接切入操作的思路之上。在前面的沟通中，我们通过论证提出了绿地中央广场HOSACA的项目定位。在确保达到项目大不同的价值之外，我们试图寻找项目身上所蕴涵的终极目标社会价值，从而更进一步促进项目深度社会效应及现实利益等附加价值的共同实现。我们的命题：1、HOSACA与豪宅推广的联系何在？（我们凭什么卖那么高的价格？价值在哪里？）2、HOSACA如何落地？（用什么样的方式能搅动南昌并让消费者认可与接受？）香港：中环香港：中环香港中环香港中环中环（又称中区）位於香港的中西区，是香港的心脏地带,也是港岛开埠后最早开发2、的地区，也是香港的政治、商业、金融中心。中环原来平地浅狭，建筑物傍山而筑，经过百年来填海和建设，海岸线不断外推，形成今天的景貌。中环的开发思路及定位在九龙半岛尖端的突出一侧的中环，早在开发前就有很多欧美及日本企业的香港分店，在这一带形成了一条巨大的生意街。后来因作为政治、经济的中心而逐渐发展起来。中环规划平面图设施介绍设施介绍 商务大楼商务大楼以中银大厦、香港汇丰银行总行大厦及香港国际金融中心等标志性商务楼组成的商务区，已形成办公楼建筑的主流，也是“华尔街”的翻版。中银大厦香港汇丰银行总行大厦香港国际金融中心 购物中心购物中心中环置地广场是香港名店和世界名牌专卖店的集中之地，所拥有的名牌，形成3、购物天堂。娱乐会所娱乐会所兰桂坊是香港时尚夜生活的据点，在L型曲折上下的街道上满布着各式酒吧和餐馆，富有情调的兰桂坊是香港名气最大、富有特色的酒吧区。主题公园及广场主题公园及广场位于中环的遮打公园、香港公园、香港动植物公园及极富殖民地色彩的皇后像广场为市民提供了休憩的好去处。香港遮打公园香港公园皇后像广场中环美术馆中环美术馆2000年10月14日中环美术馆成立，同年12月28日建置中环美术馆网站，将艺术品数字化，以虚拟美术馆方式呈现于网站上，藉由网络无疆界，使时空无距离的特性，展现古今艺术大师的作品。在科技与人文结合之际，中环美术馆期望经由艺术生活化的方式，使西洋艺术融入人们的心灵及生活。酒店4、酒店位于中环的各大酒店位置方便优越，毗邻香港最繁荣的娱乐、购物、美食区，购物消闲，近在咫尺，是商务旅客和观光游客的理想选择。香港文华东方酒店丽嘉酒店四季酒店置地文华东方酒店寓所寓所中环半山别墅,是香港传统豪宅一个非常重要的地区，位处烦嚣生活区(中环及铜锣湾)与优闲生活区(山顶)中间，住客既可享受生活交通上的方便，仍不失悠闲恬静的居住环境，吸引了不少高收入人士定居。中环作为香港心脏地带，调控着整个城市的经济脉搏。在原有中心区商业中心基础上发展起来的中环，开始具有混合中心的特点，现已经向商务活动设施主导功能方向转变。香港中环是依靠政府结合自身特点和优势，通过政策推动而形成的，即采取的是规划引导模式5、。结语结语纽约：洛克菲勒中心纽约：洛克菲勒中心(Rockefeller Center)(Rockefeller Center)纽约洛克菲勒中心纽约洛克菲勒中心(Rockefeller Center)(Rockefeller Center)洛克菲勒中心号称是20世纪最伟大的都市计划之一，这块区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让它继华尔街之后，成为纽约第二个市中心。洛克菲勒中心开发思路及定位洛克菲勒中心开发思路及定位美国石油大王洛克菲勒于1928年将这块地租下来的时候根本没有想到要盖成如今的大楼，当时他的设想是在这块地6、上盖一座剧院，但是一年之后美国发生了全国性的大萧条，于是洛克菲勒决定大兴土木建一所集商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩于一体的综合性大厦。洛克菲勒中心平面规划图无线电音乐厅无线电音乐厅洛克菲勒中心一侧的无线电音乐为装饰艺术样式的传统剧场，许多进行中的表演及后台皆可供人参观。钻石一条街钻石一条街从洛克菲勒中心正门出来往东经过三个街区就能琳琅满目的珠宝商店，这条街就是纽约最著名的“钻石一条街”。美食街美食街大大小小的露天美食街让游客在尽情享用美食的同时，又可坐下欣赏周围的景色。商业中心商业中心洛克菲勒艺术中心（洛克菲勒艺术中心（Michael C.Rockefeller Arts Cent7、erRockefeller Arts Center）由贝律铭及其合伙人共同设计的Michael C.Rockefeller Arts CenterMichael C.Rockefeller Arts Center，内部设有1200个座位的音乐厅、2个剧场和2个画廊，还有视觉艺术中心、排练场、舞厅、剧场艺术部、美术工作室、更衣室、服装店等，功能齐全。Channel Channel GardenGarden楼与楼之间的街心花园，供人们休憩。正门广场正门广场洛克菲勒中心正门前旱冰池里的普罗米修斯铜像是许多好莱坞电影观众熟悉的场景。冬天，这里是溜冰场，到了暖和的月份，又成了夏日花园。娱乐休闲设施娱乐休8、闲设施酒店酒店公园及寓所公园及寓所洛克菲勒中心在建筑史上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普罗大众设计的空间概念引发后来对于“市民空间”的重视，总体规划设计特点是巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路中设计成行人的休息区、消费区，建筑物不再是取悦上帝及皇帝的工具。结语结语巴黎：拉德方斯区巴黎：拉德方斯区(La Defense)(La Defense)巴黎拉德方斯区巴黎拉德方斯区(La Defense)(La Defense)拉德方斯区位于巴黎郊外，开发之前建设混乱交通线分割，房屋陈旧还有大量的仓库、车间等。经过多年的开发建设，已基本上实现、了原来的规划设想，并且还将进一步发展和完善。现在的9、拉德方斯区既是巴黎市中心周围九个副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商务、商业中心。拉德方斯区的开发思路及定位拉德方斯区的开发思路及定位拉德方斯这个词的法语意思就是保卫，它是巴黎的郊区,是为保护巴黎的老城区及原有的文化遗产而重新建造的一个新城。该区的定位是工作、居住和游乐等设施齐全的现代化商务区。拉德方斯区规划平面图完美的交通体系完美的交通体系拉德方斯区交通设施完善，是欧洲最大的公交换乘中心，区内交通便利，已建成67公顷的步行系统。总体布局采用了人车分流的组织系统，其地下交通组织是其中一个最大的亮点，做了大面积的立体三层交通体系，将车流完全放在地下，为新区保留充分的地面空间以及街面的完整性。设施10、介绍设施介绍多样化空间组合多样化空间组合拉德方斯新凯旋门拉德方斯新凯旋门法国巴黎现代建筑汇集区的标志性建筑，古典与现代相应成辉，凝重与华丽、气魄与气度汇聚于此，成为世界闻名的建筑美谈。商务区办公楼商务区办公楼拉德方斯区内以OPUS12大厦、T1大厦、诺贝尔大厦为代表的商务楼功能齐全，包括办公、餐饮、会议中心、健身中心等。T1T1大厦大厦OPUS12OPUS12大厦大厦诺贝尔大厦诺贝尔大厦四季商业中心四季商业中心由玻璃建筑物群组成的巴黎大型购物中心，里面有200多家商店，还有超市、电影院、饭店、和舞蹈学校等，总面积105000平方米。年客流量3千3百万人，年营业额7.34亿欧元。拉德方斯区广场拉11、德方斯区广场设有步行道、人工花园、喷泉、游乐场等休闲娱乐设施。拉德方斯汽车博物馆拉德方斯汽车博物馆 (La Musee de IAutomoblic(La Musee de IAutomoblic Paris La Defense Paris La Defense拉德方斯汽车博物馆创建于1984年。位于拉德方斯区新凯旋门左侧，与巴黎唯一的180度球幕动感电影院连在一起。博物馆的展示面积4000m2，共有140辆名贵汽车展出。按照汽车发展四个不同时期，系统全面地介绍了世界汽车百年的发展过程。每一辆车不仅有极高的收藏价值，而且都有一个传奇的故事。同时，汽车博物馆还有一个影视厅，轮换放映两部汽车百年12、回顾的电影。酒店酒店位于巴黎拉德方斯的酒店，全球高级宾馆和知名连锁酒店，从1星级到5星级，适合各种不同层次的消费者。住宅区及生态公园住宅区及生态公园生态公园的环境设计借鉴了法国乡村园林自然的休闲情调，和欧洲宫廷园林整齐、规则的贵族气息。并与建筑融为一体，为拉德方斯的尊贵业主打造令人心旷神怡的景观环境。法国拉德方斯的规划模式是史上一个成功的例子。其规划建设有着鲜明的特点，即彻底的人车分离的交通规划体系、发达的公共交通系统、重视功能分区和环境设计、富有特色的建筑等。拉德方斯最终的成功体现了巴黎强大的城市综合实力和巨大的凝聚力。结语结语 启示：新城市区域形成，一方面是历史的演变，另一方面也是外力的推13、动。新城市区域形成，不仅提升该地块的价值，更重要的是提升整个城市的价值。其形成的特有的商业文化、商务文化、居住文化、审美文化，让城市具有魅力。再次证明：绿地中央广场的出现，势必成为南昌动力引擎，使南昌具有国际味。绿地中央广场的出现，周边项目价值几何？这将解决红谷滩目前买气高于人气的尴尬局面，当然，也将实现本案最大价值。价值聚合，带动城市发展换句话说，本案的城市功能定位，必将为首先面世的豪宅价值提供足够的支撑点，即：HOSACA是匹配你上层生活的必须配备。合适的时间、合适的地段适合你的豪宅HOSACA如何演绎？制造三个兴奋点：让政府兴奋、让公众兴奋、让未来商家兴奋“南昌，未来醒了”的终极意义就在14、于绿地中央广场把不一样的南昌带给你，前所未有的享受与体验。传播总精神：做势、做事、做市第一阶段：4月中旬起势硬广：制造声音，唤起关注；软文：引发议论，树立项目形象。其他媒体：网络、电台、户外等全面渗透围墙第二阶段：4月下旬5月上旬硬广：八连版强势树立HOSCA形象软文：全面解读，比附国际城市综合体其他媒体：网络、电台、户外等全面渗透中央会客室开放，开启体验之门。关于Hotels，Edward的理解是每周需住两次隔壁酒店，才能缓解压力。关于Office，Bruce更愿意在站在自己的办公室远远的欣赏自家建筑的外立面关于ShoppingJane除了Chanel打折时，就再也没有飞去香港购物了关于Ar15、t林太太的儿子对于毕加索的立体主义已经有了自己的一套理解。关于ClubMr.Lam已经把它当成了谈生意的顺意主场。关于ApartmentJoe的解释是，没有HOSACA，所谓的魅力生活，根本无从谈起。HOSACA魅力 新 世界H_他坚持Paul应该上下期的时尚先生封面，他相信Mr.Lam在经济观察报上发表的关于经济回暖的文章可以更为尖锐些，他觉得罗先生相对于市长的称号，本人却显得更年轻和有亲和力，他总是坚持的要送他们回酒店，却发现回到的也是自家楼下。倘若没有五星级酒店，何以妄称HOSACA。O_对于办公室，他有新的理解 他可以邀请隔壁的Microsoft员工一起打一局X-BOX360 他可以让16、google MEN教会自己员工如何分类整理办公室 他可以让UPS计算他从家里拿回自己遗落在桌上的手机需要多久及要碰到多少个关口。他甚至可以与理查德布兰森在会议厅来一场高尔夫，只要他愿意。倘若没有5A级的国际写字楼，请勿妄称HOSACA。S_她总是梦见巴黎，在清晨黎明时分 于是她便会穿上CUCCI，套上DIOR，在窗前画上埃菲尔铁塔，她固执的认为这是一种朝圣，是对美好，对流行，对品味，对阶层的一种朝圣，就像每天去SP一样，变成了一种必须，幸好的是，她不用再做飞机跨越半个地球了。倘若楼下没有国际名品商业街，怎敢妄称HOSACA。A_ Beira约她去试着去买新一季的LV，她在家里手制了一壶卡布奇17、诺，然后在楼下等她林太太和她的小女儿约她一起看变形金刚2，她在家里泡了一大壶花茶，然后在楼下等她们。Fiona遗憾的告诉她，自己周末要开一个重要的会议，她泡了一杯去火的凉茶在楼下送给t他。Billy打电话告诉她，在酒店的门口就能闻到她家的兰花香。如果楼下没有HOSACA,何以匹配魅力人生。C_阿玛尼的套装表达着他的自信与从容，穿着Paul Smith的双脚更会让他有脚踏实地的感觉，在充满着Debussy音乐的会所里，他感觉到了前所未有的主场优势。于是他严肃的让一桩两千万的生意变成了一场游戏。倘若没有超级会所，请勿妄称HOSACAA_她认为毕加索才是现代建筑的始祖，她觉得是伦布朗释放了电影视觉的18、灵魂，她认为川久保玲的灵感不只来自于浮世绘，更来自与一种立体的艺术氛围。而与达利相比，她坚持认为安迪霍尔才是最伟大的跨界大师。倘若没有浓郁的艺术氛围，怎敢妄称HOSACA。软文软文比附国际城市综合体的主题：1、在南昌，就在东京六本木2、在南昌，就在巴黎拉德方斯3、在南昌，就在纽约洛克菲勒中心4、在南昌，就在香港中环广场5、在南昌，就来绿地中央广场第三阶段：6月6日开盘硬广：荣耀开盘，制造惊喜，导入豪宅推广开盘活动：点亮南昌，绿地楼体亮灯仪式其他媒体：网络、电台、户外等全面渗透制造一次搅动南昌的互动参与事件，深入传递项目形象，形成口碑传播热点，提升绿地中央广场的可信度、可热度，为后期的营销推广奠19、定基础。HOSACA-HOSACA-全民超人冲击波全民超人冲击波GO、GO、GO绿地中央广场全民超人冲击波目的目的：在开盘前期推广阶段中，将绿地中央广场之城市综合体（HOSACA）的核心概念在南昌乃至江西形成广泛关注与深度传播，达到“卖他之前，先出名”的传播效果，力求“绿地中央广场，让南昌动起来”的媒体放大传播。时间时间：4月中下旬5月底地点地点：绿地中央广场工地空地合作方建议合作方建议：建议与主流媒体合作执行，如湖南卫视或者江西5套其他媒体：其他媒体：广播电台进行全省的交通传播 报纸：活动阶段报道 公交：活动主题强势推广 户外：活动主题强势推广 分众：活动与项目结合 网络：造势，发网络视频，起到网络病毒效应 广告赞助：充分拉动广告赞助单位，为后期商业的运作制造影响。11月4月5月6月7月8月9月10月HOSACA传播传播结合卖点，演绎绿地中央广场魅力生活方式结合卖点，演绎绿地中央广场魅力生活方式全民超人冲击波全民超人冲击波圣诞圣诞PARTY国宝展国宝展中央客厅系列体验活动中央客厅系列体验活动12月中央客厅中央客厅开放体验开放体验开盘开盘豪宅样板豪宅样板竞拍会竞拍会地面三维地面三维艺术展览艺术展览推广线路分布图推广线路分布图THK