1、 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008复地公园城商业项目投资分析 Copyright China Forte Co.,Ltd.20081报告结构报告结构目标梳理目标梳理 项目阐述项目阐述 Copyright China Forte Co.,Ltd.20081目标目标项目概况项目概况目标梳理目标梳理本项目位于本项目位于无锡惠山区无锡惠山区惠山区惠山区锡山区锡山区新区新区滨湖区滨湖区 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008项目概况：项目概况：一、区域及环境：项目位于无锡市惠山区商业、行政和居住的中心，区位优势明显。二、项目周边配套情况：2、商 业新世纪时代广场、无锡新德宝酒店、华美达广场、赛维拉金融广场、天力广场教 育堰桥实验小学、无锡市省锡中交 通公交25路、未来的地铁线路在附近设有出入口市 政惠山区政府、开发区管委会、行政审批中心、工商局、国税局、地税局、文体局、科技局、国土局、卫生局、公安局、教育局、检察院、法院、建设局、广电局、技监局、电信局方方 位位内内 容容东锡澄路南政和大道西堰桥港北 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008惠山区概况:惠山区位于无锡市主城区西北部，2000年正式建立。全区现有区域面积327平方公里，总人口39.89万人，是无锡特大城市规划蓝图中的副中心之一，“长三角”国3、际制造业基地的重要板块。惠山区是乡镇企业的发源地，是传统的工业强区，经济实力雄厚。经过多年发展，区域内工业门类较为齐备，形成了以冶金、机械、纺织为主的工业格局。2006年，率先建成了全省第一个也是唯一一个冶金新材料产业集群。随着惠山新城建设步伐的不断加快和中心镇区综合服务设施的不断完善，惠山服务业保持了持续、高速、健康的发展势态，初步形成了“2个新场面、5个重点镇、6个新型农村社区集群”的发展格局。阳山桃”、“吴文化”已经成为知名的旅游品牌。Copyright China Forte Co.,Ltd.2008不断增强的综合经济实力不断增强的综合经济实力 2007年，全区完成地区生产总值308亿4、元，人均GDP达到77000元，小康社会建设全面达标，在在20072007年年度度全全国国中中小小城城市市综综合合实实力力百百强强评评选选中中获获得得第第6 6名名；近年来，分别通过全国科普示范区国家验收和“全国亿万农民健康促进行动”省示范区验收，获得省义务教育均衡发展先进区、省“十五”期间人口与计划生育工作示范区、省群众文化先进区等多项荣誉。Copyright China Forte Co.,Ltd.2008迅速崛起的国际制造业基地迅速崛起的国际制造业基地 惠山经济开发区为省级经济开发区，位于无锡市正北部，是惠山的新城区，是惠山区的政治、经济、文化和人居中心。惠山经济开发区本着“一区多园，主5、题招商”的思路，重点突出“一城三园一区一城三园一区”惠山新惠山新城、无锡生命科技园、汽车工业园、光电产业园和出口加工区。城、无锡生命科技园、汽车工业园、光电产业园和出口加工区。短短四年时间，惠山经济开发区已成为海外投资、贸易的热点，实现了“三个基本建成”，即基本建成一座充满生机、充满活力的惠山新城，基本建成生命科技、汽车产业两大特色产业基地，基本建成比较完善的基础设施配套体系。Copyright China Forte Co.,Ltd.2008总体鸟瞰图项目概况项目概况目标梳理目标梳理1 1目标目标 Copyright China Forte Co.,Ltd.200820002000平米建筑面6、积，位平米建筑面积，位于于1.11.1期小区主入口处期小区主入口处右侧，单套面积右侧，单套面积150-150-200200之间，黄金旺之间，黄金旺铺，面积适中，可自由铺，面积适中，可自由灵活分割，适合多种业灵活分割，适合多种业态经营。态经营。项目概况项目概况 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008项目概况项目概况 Copyright China Forte Co.,Ltd.20082报告结构报告结构投资前景投资前景 优势分析优势分析 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008钱景钱景1 1复地集团开发钜献复地集团开发钜献 NO.1可信任可7、信任稳定稳定升值升值高档高档品牌延展品牌属性复地品牌复地品牌严谨严谨品质品质文化文化有责任感有责任感 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008惠山新城成熟后惠山新城成熟后本项目的租金和售价本项目的租金和售价将得到质的提升将得到质的提升项目区内、区外互动性强，直接与城市主干道交通相通，交通快捷、方便。老城区老城区商业圈商业圈新区新区商业圈商业圈太湖广场太湖广场商业圈商业圈惠山新城惠山新城商业圈商业圈钱景钱景2：项目位于无锡：项目位于无锡惠山新城惠山新城，极具发展潜力，极具发展潜力 Copyright8、 China Forte Co.,Ltd.2008 5 5分钟交通圈分钟交通圈 1 15 5分钟交通圈分钟交通圈 2020分钟交通圈分钟交通圈周边主要商业项目周边主要商业项目 周边内主要市政配套周边内主要市政配套周边主要住宅项目周边主要住宅项目 基地基地商业吸引力辐射方向客源汇集方向主要来自于基地内住户及周边居住区，同时将对周围客源产生 一定的辐射和吸引。消费人群来源描述消费人群来源描述：政和 大道阳光国际新城高力汽车博览城新世纪时代广场体育中心规划中省锡中堰桥实验小学明发商业广场 核心商圈核心商圈 次级商圈次级商圈辐射商圈辐射商圈区政府钱景钱景3：聚积：聚积惠山新城商业行政中心惠山新城商业行9、政中心的庞大客流人流的庞大客流人流 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008钱景钱景4：复地集团复地集团统一管理，保障经营，持续旺场统一管理，保障经营，持续旺场统一性：统一性：专业经营公司对商业街的统一经营运作，吸引消费者，保证专业经营公司对商业街的统一经营运作，吸引消费者，保证经营前景；经营前景；品牌性：品牌性：引入知名品牌的经营公司，锁定客户消费；引入知名品牌的经营公司，锁定客户消费；明确发展商、经营公司、小业主之间的权责和利益关系；明确发展商、经营公司、小业主之间的权责和利益关系；不定期向住户发布商业动态信息，为商家进行免费品牌宣传；不定期向住户发布商业动态信10、息，为商家进行免费品牌宣传；优惠措施：优惠措施：待定待定 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008惠山新城的迅速成熟惠山新城的迅速成熟复地开发，信心保证复地开发，信心保证集团公司保障经营集团公司保障经营品牌主力店进驻，带旺人气品牌主力店进驻，带旺人气长期回报长期回报升值前景升值前景回报率回报率项目价值项目价值客户需求客户需求美好钱景美好钱景稳定且不断增长的消费人群稳定且不断增长的消费人群综上所述综上所述 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008本项目最终成为一个本项目最终成为一个安全稳定的升值系统：安全稳定的升值系统：投资回报率投资回报率时间时间5%第第1年年第第2年年第第3年年第第4年年第第5年年第第15年年无锡平无锡平均水平均水平住宅开发，人气聚集住宅开发，人气聚集经营保障系统经营保障系统6%商业格局形成商业格局形成住宅开发，人气聚集住宅开发，人气聚集经营保障系统经营保障系统7%年均递增约年均递增约5%基本稳定基本稳定14%7.42%成熟商业区参考：成熟商业区参考：无锡传统市中心区域商业价值参考无锡传统市中心区域商业价值参考成熟社区参考：成熟社区参考：新区太湖花园、太湖广场集中商业圈参考新区太湖花园、太湖广场集中商业圈参考