1、( (民间艺术创意产业街民间艺术创意产业街) ) 项目市场定位策划报告及 概念性规划设计方案 2008年4月 磁器口凤凰溪入口段河道护岸综合整治项目磁器口凤凰溪入口段河道护岸综合整治项目 目目 录录 第一部分第一部分 项目总体分析项目总体分析 第二部分第二部分 项目定位设想项目定位设想 第三部分第三部分 项目市场分析项目市场分析 第四部分第四部分 项目能势分析项目能势分析 第五部分第五部分 项目市场定位项目市场定位 第六部分第六部分 项目规划布局项目规划布局 第七部分第七部分 项目技术指标项目技术指标 第八部分第八部分 项目效应分析项目效应分析 壹 【项目总体分析项目总体分析】 朝天门朝天门 2、解放碑解放碑 三峡广场三峡广场 磁器口磁器口 项目地块位于重庆市沙坪坝区磁器口镇，东临嘉陵江、项目地块位于重庆市沙坪坝区磁器口镇，东临嘉陵江、 南接沙坪坝，西界童家桥，北靠石井坡，总用地面积南接沙坪坝，西界童家桥，北靠石井坡，总用地面积 约为一万平方米。距沙坪坝区中心三峡广场仅为约为一万平方米。距沙坪坝区中心三峡广场仅为3km3km， 约约5 5分钟车程；距重庆市商业中心解放碑仅分钟车程；距重庆市商业中心解放碑仅10km10km，约，约 1515分钟车程分钟车程 : : 本案位置本案位置 : : 磁器口游客路线磁器口游客路线 : : 磁童路磁童路 : : 沙滨路沙滨路 磁器口凤凰溪入口段河道护3、岸综合整治项目磁器口凤凰溪入口段河道护岸综合整治项目 【项目周边环境现状项目周边环境现状】 交通环境交通环境 地块位于重庆市沙坪坝区磁器口镇地块位于重庆市沙坪坝区磁器口镇 位处沙磁路、沙滨路、磁童路、渝碚路交汇处位处沙磁路、沙滨路、磁童路、渝碚路交汇处 ，交通十分便捷，交通十分便捷 商业环境商业环境 磁器口古镇入口处有一条明清商业街磁器口古镇入口处有一条明清商业街 街内店铺大多数为餐饮及休闲、餐饮娱乐，但未形成整合效应街内店铺大多数为餐饮及休闲、餐饮娱乐，但未形成整合效应 人文环境人文环境 特色餐饮糖关刀、毛血旺、麻花、椒盐花生、千张等特色餐饮糖关刀、毛血旺、麻花、椒盐花生、千张等 另有钟家院、陶瓷院、巴渝民居馆、宝轮寺、凤凰寺、青石街另有钟家院、陶瓷院、巴渝民居馆、宝轮寺、凤凰寺、青石街 韩子栋纪念馆等旅游景点韩子栋纪念馆等旅游景点 完美还原巴渝民俗文化精髓完美还原巴渝民俗文化精髓 磁器