1、富辰商务大厦富辰商务大厦 招商工作建议汇报招商工作建议汇报 项目概况 富辰商务大厦开封据守西出口，为汴西新 区成熟商业地段，在政府提出大力发展中 原经济区和郑汴一体化的口号后，开封西 扩所形成区域已经成为房地产市场的投资 热点，而作为行政核心区域，在市政府及 各主要局委的聚集吸引下，新区其商务氛 围将更加浓郁，对商务写字楼的需求也将 日益增加。 项目所在地项目所在地 区位优势明显、商务办公未来具备较大的发展潜力区位优势明显、商务办公未来具备较大的发展潜力 富辰商务大厦位于开封市 金明大道，金明广场近在 咫尺，向东十分钟车程到 达市中心，向西三十分钟 可达郑州，交通十分便利。 总建筑面积为1492、92平方米， 由两栋8层LOFT小高层建筑 组成，全框架结构，楼房 总高度为41.90米。 现状： 主体封顶，楼层内部未分割。 此处应对项目卖点有所阐述，但因对项目认知还不 够，需要深度挖掘，所以，需待项目租金定位时， 一并提出，以便支撑租金定位 功能定位功能定位 本项目以产权销售的形式基本完成了B座的销售，根据公 司对A座的要求，定位在商务办公的写字楼。定位在商务办公的写字楼。作为富辰公司 开发的第一个写字楼开发项目，同时也是开封第一个上市的 LOFT写字楼项目，根据目前项目体量配套及市场接受能力， 我认为还无法达到甲级写字楼标准，所以定位在中高所以定位在中高 档写字楼应该比较好实现其市场价3、值。档写字楼应该比较好实现其市场价值。 项目功能定位 满足各企业商务办公需求满足各企业商务办公需求 满足银行、证券、投资公司满足银行、证券、投资公司 等营业房需求等营业房需求 项目形象主题定位 新商务是向着时代开放的（即现代的）、是有着全新商务情 境的（即智慧的）、是融于本土环境文化的（即生活的）， 它推动了时代的巨变和发展，这就必然要有全新的商务办公 环境、全新的商务办公模式来促成。 富辰不动产，深谙时代与市场发展的脉律所向，淀积多年房 产品建造经验，以前瞻眼光倾力创造出一片可持续性延展的 全新商务空间富辰商务大厦。 这是一座具有商务生命力的写字楼：地处金明广场开封行政 核心区域，辐射汴西新区，周边金融、通信、商业、文化、 交通、房地产、科技等等设施无限丰足，尽享成熟便捷的商 贸氛围。 形象定位： “适合的才是最好的” 强调性价比 金明广场5.2米绝版商务空间 强调LOFT形态 行政核心