1、2东莞总体房地产市场研究3东莞：城市概况东莞区位交通东莞市位于广东省中南部，珠江三角洲东部，地处广州、深圳黄金经济走廊中间，距离香港140公里。2021年总人口834.31万人，GDP产值5881.18亿元，人均GDP7.04万/人，经济实力雄厚，消费力强劲东莞是广深黄金经济走廊枢纽，经济实力雄厚，人均东莞是广深黄金经济走廊枢纽，经济实力雄厚，人均GDPGDP到达到达7.047.04万万/人，消费人，消费力强劲力强劲4东莞：经济结构概况产业结构：产业结构：支柱产业支柱产业：电子信息制造业、电气机械及设备制造业、纺织服装鞋帽制造业、食品饮料加工制造业、造纸及纸制品业；特色产业特色产业：玩具及文体2、用品制造业、家具制造业、化工制造业、包装印刷业；先进制造业先进制造业：装备制造业、钢铁冶炼和加工、石油和化学；高科技术制造业高科技术制造业：医药制造业、电子及通信设备制造业、电子计算机及办公设备制造业、医疗设备及仪器仪表制造业；第二产业和第三产业平分秋色，经济结构良好5东莞：产业转型升级l在传统的制造业奉献下，东莞2021年工业总产值1.2万亿元，但转型升级迫在眉睫。l东莞市政府发布东莞制造2025战略文件，东莞制造业转型升级提速。东莞产业转型升级，人口数量和素质均提升，购房人群数量将增长6东莞：产业布局东莞五大功能区的产业布局，虎门港处重要地位，未来有力促进滨海板块中的沙田房地产的开展“一中3、心多支点城市布局五大功能区东莞制造业十二五规划l根据十二五规划，重点建设松山湖科技产业园区、虎门港、生态产业园区三大先进制造业高端功能区l将虎门港打造成为我市先进制造业的物流效劳基地和临港产业基地。7东莞房地产市场分析82021-2021年东莞市住宅量价走势东莞市2021年住宅新增供给量约为6万套，成交量为6.5万套，年成交均价为8685元/；2021年住宅新增供给量5.1万套，成交量4.4万套，年成交均价为8624元/2021年1月-5月住宅新增供给量2.3万套，成交量2.4万套，年成交均价为8622元/92021-2021东莞市土地出让情况年份出让土地（块）出让面积（）建筑面积（）成交价（4、万元）成交均价20137829716546377444162467925482014371229052332033485581325772015（上半年）214175418963922405392683l从2021到2021年，东莞市土地成交均价在逐年上升。l2021年房地产出让情况处于低谷状态，出让土地不及2021年的一半，成交均价虽有所上升，但上升幅度不大；l2021年上半年东莞市出让土地数量有所上升，且成交单价上升了100多块，房地产市场有所好转。10虎门整体市场供需量价走势数据来源：瑞峰置业市场研究部虎门镇2021年住宅供给1958套，成交2641套，月均成交约220套2021年住宅供5、给2489套，成交3050套，月均成交约254套2021年1-5月住宅供给1720套，成交1970套，月均成交约394套，市场火爆2021.12021.5成交7661套，月均成交约264套1120142014年年1 1月月-2015-2015年年5 5月虎门镇普通住宅各总价区间所处面积段的成交套数分布月虎门镇普通住宅各总价区间所处面积段的成交套数分布总价区间总价区间/面积面积段段4040以下以下 40504050 50605060 60706070 70807080 80908090901009010010011010011011012011012012013012013013014013016、40140150140150150160150160160170160170170180170180180190180190190200190200200200以以上上合计合计2020万以下万以下11 120302030万万6219 930403040万万819 940504050万万02011302181850605060万万951311747460706070万万1085818951128128170807080万万6607059354374174180908090万万112399656295378248249010090100万万255675512734270270210011010017、10万万773155833318873873110120110120万万198124726222217217120130120130万万854246429621179179130140130140万万14513171467321127127140150140150万万2162651076108108150160150160万万11161585810319595160170160170万万23543561358282170180170180万万11216811829193193180190180190万万611531108181190200190200万万114485615535320025028、00250万万11133714529191250300250300万万31182222300350300350万万2192121350400350400万万1212222400450400450万万252525450500450500万万88 8500550500550万万111111550600550600万万111111600700600700万万88 8合计合计6 613131 113613619719722522528912891163163383820620692925415413434353549491919262621421448864886虎门镇畅销总价区间产品面积段分析虎门镇9、畅销总价区间产品面积段分析虎门镇畅销产品主要为90-100，畅销总价区间为70-110万元；虎门改善型畅销产品为140-150，畅销总价区间为130-190万元。虎门市场潜在工程供给体量虎门市场潜在工程供给体量数据来源：瑞峰置业市场研究部虎门潜在供应项目虎门潜在供应项目项目名称项目名称开发商开发商地址地址占地面积占地面积建筑面积建筑面积（部分按容积率2.5计算）项目进程项目进程预计上市时间预计上市时间中国电子地块中国电子东莞产业园有限公司虎门镇赤岗村160019 400048 地块待定悦府东莞市中科泰丰实业投资有限公司虎门镇北栅村21200 63600 报规2015年佳兆业御龙山花园东莞市德弘10、贸易有限公司虎门镇金洲村33910 84775 开工2015年虎门实业地块东莞市虎门实业投资有限公司虎门镇北栅村52922 116428 地块待定泰明商业大厦东莞市泰明实业投资有限公司东莞市虎门镇村头社区7439 18600报规待定中惠悦峰花园中惠熙元房地产集团有限公司虎门镇赤岗社区30180 60360 报规2016年金洲豪苑东莞市连升置业有限公司东莞市虎门镇连升路东侧9672 38688 报规待定连升豪庭东莞市凯和实业投资有限公司东莞市虎门镇博涌社区社岗7159 21476 开工2015年西湖华庭东莞市威远岛省级旅游渡假区房地产开发有限公司东莞市虎门虎门大道西14589 36470 报规211、016年金翡丽大厦东莞市丰泰建设房地产有限公司东莞市虎门镇博涌社区7200 28799 报规待定花城豪苑东莞市盛通花城房地产开发有限公司虎门镇博涌社区博美村13754 34390 报规待定德基广场东莞市德基实业投资发展有限公司虎门镇博涌村12383 54485 报规待定冠科商业中心东莞市冠科实业投资有限公司虎门镇龙眼社区19517 48800报规待定合计389944 389944 939520 939520 潜在工程供给体量约93.9万按照市场去化速度的消化周期约为3年整体市场供给量充足13虎门市场区域幅员本项目白马板块新城板块白沙高铁板块大品牌开发商逐鹿虎门，市场竞争剧烈东海城堡悦榕东岸中电12、子工程虎门国际公馆金地琥悦虎门万达广场万科金色里程龙泉圣达菲南部湾万科城佳兆业御龙山建筑面积44万容积率4.0产品剩余380以上大户型均价12000元/客户受力点：1.地段2.城市配套该工程主推大户型产品，自2021年7月入市，销售速度缓慢虎门新城板块龙泉圣达菲客户背景构成豪宅产品190以上：虎门本地个体户、村民为主少局部布料市场、小生意老板的外地人客户生意人项目名称面积区间供应套数供应套数占比已售套数销售率存量套数龙泉豪苑改善160-20084 7%84 100%0 豪宅200以上1095 93%754 69%341 洋房合计1179 100%838 71%341 15中大规模，绿化率高一期13、采取围合式园林虎门新城板块龙泉圣达菲面积段（）成交均价（元/）总价区间(元)供应占比相应货值（万元）已售货值（万元）畅销产品160-2009000144-180万7%13608 13608 滞销产品350-5509528330-550万93%208653 143675 产品投资组合分析规划指标分析占地面（）11万绿化率62.8%建筑面（）44万绿化面积（）69080容积率4户均园林面积（）78建筑密度30%总户数885高溢价产品：350-550，占比93%，货值约20.8亿，已售14.3亿现金流与高溢价产品比例错位建筑面积6.95万容积率3.9产品70-963-4房均价10000-12000元14、/（带1500精装）客户受力点：1.地段2.城市配套3.升值前景产品面积段供应套数供应套数占比已售套数销售率可售套数洋房70-8017834%178100%0洋房9010035666%35099%1普通住宅合计534100%53399%12021年9月28日开盘至今已售罄，剩余尾货1套在售开盘期月均销售约88套，销售去货速度快虎门新城板块万科金色里程客户背景构成刚需产品70-90：虎门本地个体户老板布料市场、黄河时装城的生意客少量周边镇区客户、松岗沙井客户宝安、南山投资客售罄)17规模小，密度高，绿化面积低虎门新城板块万科金色里程售罄面积段（）成交均价（元/）总价区间(元)供应占比相应货值（万15、元）已售货值（万元）畅销产品70-1001088773108万100%49418 49418 产品投资组合分析规划指标分析占地面（）1.74万绿化率25%建筑面（）6.95万绿化面积（）4344容积率3.99户均园林面积（）8建筑密度25%总户数543现金流产品：70-100，占比100%，货值约4.9亿，已售4.9亿建筑面积78.4万容积率2.24产品95-1423-4房均价10500元/（带1500精装）客户受力点：地段城市配套工程社区配套升值前景2021年11月22日开盘，开盘期月均销售约249套，去货速度较快畅销户型：95三房户型虎门新城板块南部湾万科城客户背景构成l企业技术人员l本地16、人新生代l周边镇区及松岗、沙井转移自住客l少量宝安、南山投资客l布料服装市场小老板l企业中层管理层l局部本地人个体户客户改善产品140刚需产品100以下面积区间供应套数供应套数占比已售套数销售率存量套数小户型小户型50-7050-70144 8%135 94%94%9 9 刚需70-1001248 72%1165 93%83 改善130-160352 20%345 98%7 洋房合计洋房合计1744 100%1645 94%9919超大规模，密度、绿化中等，受别墅排布影响，弱化园林空间面积段（）成交均价（元/）总价区间(元)供应占比相应货值（万元）已售货值（万元）畅销产品50-7010103517、0-70万8%8729 8183 70-1001037870103万72%110094 102772 130-16012008 156192万20%61289 60070 产品投资组合分析规划指标分析占地面（）34.9万绿化率31.59%建筑面（）78.4万绿化面积（）110249容积率2.24户均园林面积（）15建筑密度30%总户数7349虎门新城板块南部湾万科城现金流产品：70-100，占比72%，货值约11亿，已售10.2亿高溢价产品：130-160，占比20%，货值约6.1亿，已售6亿建筑面积50万容积率1.50产品剩余170大户型均价11000元/客户受力点：1.景观2.圈层3.社区18、环境4.区域前景产品面积段供应套数供应套数占比已售套数销售率可售套数公寓50以下81736%78896%29洋房709053723%51496%23洋房9011076433%73396%31洋房120-140532%53100%0洋房140-1601-1100%0洋房160以上1537%13488%19普通住宅合计2325100%222396%102客户背景构成刚需产品70-100：2021年入市至今已推出五期，总体销售速度一般畅销户型：90-120户型；滞销户型：165-215户型虎门白沙高铁板块虎门国际公馆改善产品100-140：豪宅产品160以上：公寓产品50以下：l投资客l少局部白领阶19、层l本地公务员l白沙片区生意客户l局部松岗沙井转移自住客l布料市场老板l企业高管l布料市场老板l私营企业主21面积段（）成交均价（元/）总价区间(元)供应占比相应货值（万元）已售货值（万元）畅销产品90-120886779106万56%97980 94362 滞销产品165-21510249169-217万7%31172 27478 产品投资组合分析规划指标分析占地面（）35万绿化率47.19%建筑面（）50万绿化面积（）165165容积率1.5户均园林面积（）98总户数1685虎门白沙高铁板块虎门国际公馆现金流产品：90-120，占比56%，货值约9.7亿，已售9.4亿高溢价产品：165-220、15，占比7%，货值约3.1亿，已售2.7亿大规模，低密、绿化率高建筑面积45万容积率2.99产品93-1473-4房另有186双拼户型均价9500元/客户受力点：1.社区配套2.区域前景客户背景构成l布料、服装市场生意客l厂企中层管理技术人员l少量松岗沙井自住客l布料、服装生意老板l企业高管改善产品110-140豪宅产品180以上刚需产品70-100月均销售约134套单位，总体销售速度较快畅销户型：93-125三房虎门白沙高铁板块虎门万达广场l布料市场老板l本地人个体户面积区间面积区间供应套数供应套数供应套数供应套数占比占比已售套数已售套数销售率销售率存量套数存量套数小户型50-703 1%21、0 0%3 刚需70-100947 77%921 97%26 刚需100-130166 13%134 81%32 改善130-160114 9%92 81%22 洋房合计洋房合计1230 1230 100%100%1147 1147 93%93%80 80 23中等规模，高密度面积段（）成交均价（元/）总价区间(元)供应占比相应货值（万元）已售货值（万元）畅销产品93-125886779106万90%92824 87084 滞销产品130-16010000130-160万9%17688 14275 产品投资组合分析规划指标分析占地面（）11万绿化率31%建筑面（）45万绿化面积（）34410容22、积率2.99户均园林面积（）26建筑密度50%总户数1323虎门白沙高铁板块虎门万达广场现金流产品：79-125，占比90%，货值约9.2亿，已售8.7亿高溢价产品：130-160，占比9%，货值约1.7亿，已售1.4亿4月24日开盘至今网签33套推货约100来套，销售速度不理想，网签均价10286元/虎门白沙高铁板块金地琥悦建筑面积11万容积率2.18产品90-1403-5房签约均价10286元/客户受力点：1.社区环境2.区域前景客户背景构成l布料、服装市场生意客l布料、服装生意老板改善产品110-140刚需产品70-100物业类型面积区间供应套数供应套数占比已售套数近期均价（元/）销售率23、存量套数洋房刚需70-100142 45%19 9852 13%123 刚需100-130144 45%9 10210 6%135 改善130-16032 10%5 11577 16%27 洋房合计洋房合计318 318 100%100%33 33 10286 10286 10%10%285 285 25面积段（）成交均价（元/）总价区间(元)供应占比相应货值（万元）已售货值（万元）畅销产品滞销产品90-1301028690-160万90%28799 2648 130-16011577 143-176万10%5372 839 产品投资组合分析规划指标分析占地面（）4.4万绿化率40%建筑面（）24、11万绿化面积（）17600容积率2.18户均园林面积（）20总户数880虎门白沙高铁板块金地琥悦现金流产品：90-130，占比90%，货值约2.8亿，已售2.6亿高溢价产品：130-160，占比10%，货值约5000万，已售839万小规模，密度中等，高绿化建筑面积30.6万容积率2.28产品98-1482-4房签约均价8300元/产品面积段供应套数供应套数占比已售套数销售率可售套数洋房70801135%11198%2洋房80902119%20899%3洋房90100165774%155594%102洋房100110281%1864%10洋房1201301386%13094%8洋房13014025、171%17100%0洋房140150643%1930%45洋房15016040%4100%0普通住宅合计2232100%206292%170虎门白马板块丰泰东海城堡客户背景构成l松岗、沙井转移自住客户l厂企中层管理者l技术人员l生意客l本地新生代l布料市场小老板l周边厂企高管l少量周边村民改善产品110-140刚需产品70-100客户受力点：1.价格2.社区环境3.区域前景4.交通距离5.配套目前推出最后余货产品，销售率达92%，该工程深圳客户占比较高27中等规模，高绿化面积段（）成交均价（元/）总价区间(元)供应占比相应货值（万元）已售货值（万元）畅销畅销产品产品70-100799156-26、80万89%134596 131061 100-130825782-107万7%15762 14528 滞销滞销产品产品130-1608684112-138万4%10703 6044 产品投资组合分析规划指标分析占地（）10.6万绿化率46%建筑面（）30.6万绿化面积（）48760容积率2.28户均园林面（）20总户数2438虎门白马板块丰泰东海城堡现金流产品：70-100，占比89%，货值约13.4亿，已售13.1亿高溢价产品：130-160，占比4%，货值约1亿，已售0.6亿建筑面积33万容积率2.38产品145-190大户型均价9700元/客户受力点：1.景观2.圈层3.社区环境4.区27、域前景二期客户背景构成l本地个体户高收村民l局部私营企业主l布料市场老板l周边镇区高端客户l少量深圳客户二期2021年7月推出市场，普遍销售缓慢，月均销售约9套单位虎门白马板块丰泰悦榕东岸l周边村民l布料市场小老板l周边厂企高管改善产品140-160豪宅产品170以上面积区间供应套数供应套数占比已售套数近期均价（元/）销售率存量套数刚需70-100159 14%159/100%0 刚需100-130427 39%427/100%0 改善130-160183 17%174 9430 95%9 改善160-200192 17%186 9715 97%6 豪宅200以上144 13%105 866428、 73%39 洋房合计洋房合计1105 1105 100%100%1051 1051 9172 9172 95%54 54 29中等规模，高绿化面积段（）成交均价（元/）总价区间(元)供应占比相应货值（万元）已售货值（万元）畅销畅销产品产品70-100920063-92万14%12434 12434 100-130970097-126万39%47632 47632 滞销滞销产品产品200以上8664180万以上13%24952 18194 产品投资组合分析规划指标分析占地（）10.2万绿化率54.15%建筑面（）33万绿化面积（）55233容积率2.38户均园林面积（）50总户数1104虎门白29、马板块丰泰悦榕东岸现金流产品：70-130，占比53%，货值约6亿，已售6亿高溢价产品：100-130，占比39%，货值约4.7亿，已售4.7亿30东海城堡悦榕东岸中电子工程虎门国际公馆金地琥悦虎门万达广场万科金色里程龙泉圣达菲南部湾万科城宏远御龙山虎门市场整体分析白沙高铁板块约11000元/白马板块8200-12000元/新城板块11000-12000元/白沙高铁版块畅销产品80-120总价约80-130万户均园林面积滞销产品160以上总价约170万以上20-98客户结构虎门约80%，广州、深圳约20%客户消费特征注重区域前景、社区配套版块卖点轻轨、未来规划白马版块畅销产品80-120总价约30、80-120万户均园林面积滞销产品160以上总价约170万以上20-50客户结构虎门布料市场等客户约90%，深圳约10%客户消费特征注重景观、社区、圈层版块卖点景观资源、项目品质新城版块畅销产品80-120总价约90-130万户均园林面积滞销产品180以上总价约190万以上8-78客户结构虎门90%深圳10%客户消费特征注重地段、城市配套、社区版块卖点中心地段、城市配套、生活便利性l 畅销产品：为90-110，畅销总价区间为90-130万元 l客户背景：布料市场小老板、企业高管人群、少量村民l客户区域：虎门布料市场、深圳松岗、沙井客l消费特征：看重区域前景、社区配套、交通距离、景观31工程分析31、环境现状分析Environmental Situation analysis虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN环境现在因缺乏包装及商店的进驻而显得冷清，整体的气氛包装显得尤为重要，更加要着考虑公共空间的装饰与吸引人流的创意点。Now because of lack of packaging and environment in the store and seemed deserted,the overall atmosphere packaging is particularly impor32、tant,more to consider public space decoration and attract peoples creativity内街内街入口（广场）Street entrance（square）下沉楼梯处两侧Sinking the stairs on both sidesInside street 中庭Centre courtyard针对工程状况我们将从两个角度对空间进行规划设想：分析结论Analysis Conclusion虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLANA.整体空33、间的气氛营造B.美观与宣传结合运用多种道具和设计手段，结合不同区域位置特点进行设计，以提升美食街气氛、增加景观点位并最终到达传递商场形象的作用。The use of a variety of props and design method,combined with the characteristics of different regional position of design,enhancing the business climate,increase the landscape point and finally achieved the transfer market imag34、e effectLamplight颜 色情景装置方法ColourScene Device灯 光颜色应用Color application虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN暖色调色系提取食物中暖色调颜色，应用到各个设计区域中灯光应用Lamplight application虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN良好的照明可为商业街自身和周边环境增加活力，使商业的功能得到修葺和完善，提高商业气氛。情景35、装置应用Centre courtyard intention虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN情景装置-利用中庭大范围空间，添加色彩丰富的情景装饰摆件。中庭内街入口广场具体设计Centre courtyardStreet entrancesquare内街Street 下沉楼梯处两侧Sinking the stairs on both sides内街入口内街中庭下沉楼梯处两侧平面分区Floor Plan虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE P36、ACKAGING CONCEPT PLAN内街入口意向一Street entrance intention虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN内街入口装置内街入口意向二Street entrance intention虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN内街入口喷绘内街入口意向三Street entrance intention虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food Street37、ATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN“羊肉串造型结合LOGO及品牌灯箱内街入口意向四Street entrance intention虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN内街入口立体字造型内街整体包装气氛说明Street ensemble atmosphore packaging 虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN顶灯食物造型外摆位丰富空间层次广告位每个业态店招+侧38、面店 招+贯穿元素立柱广告宣传结合泛光照明内街整体包装气氛意向一Street ensemble atmosphore packaging 虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN中式古建筑屋檐琉璃瓦元素内街整体包装气氛意向二Street ensemble atmosphore packaging 虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN中式古建筑横梁彩绘内街店面包装Storefront intention39、虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN店招上方空间-应用中式屋檐琉璃瓦的正立面喷绘图案，营造室外建筑空间效果。第一阶段可用pvc板喷绘第二阶段可实际制作成屋檐实体屋檐样式二内街店面包装Storefront intention虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN店招上方空间-应用中式横梁彩绘的正立面喷绘图案，营造室外建筑空间效果。屋檐样式二内街店面包装Storefront intention虎门国际购40、物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN店招上方空间-应用中式镂空花纹，具有很强的装饰效果。屋檐样式三内街店面包装Storefront intention虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN商店店招-根据每个不同商店的业态设计每个店招内街店面包装Storefront intention虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT 41、PLAN店面玻璃喷绘-方向一为美食图案，方向二为美食结合底纹背景内街立柱包装意向一Street coping column虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN立柱 系列性的美食宣传画面，既能表达文化性，也渲染了整个空间的气氛。内街立柱包装意向二Street coping column虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN立柱 系列性的美食宣传画面，既能表达文化性，也渲染了整个空间的气氛。内街顶部灯意42、向一Street coping lighting虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN结合食物顶视图效果与现场木格珊顶部曲线造型制作成吸顶灯。内街顶部灯意向二Street coping lighting虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN原有格栅顶部加格栅灯吸顶灯。内街店面包装意向Storefront intention虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOS43、PHERE PACKAGING CONCEPT PLAN侧面店招 墙旗形成系列了层次更丰富。中庭包装意向Centre courtyard intention虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN悬挂装饰-利用中庭顶部大范围空间，悬挂主题装饰物，各个角度的可欣赏性，可成为视觉焦点。Scene Device application虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN情景装置-利用中庭大范围空间，添加色彩44、丰富的情景装饰摆件。中庭包装意向中庭包装意向Centre courtyard intention虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN情景装置-在大的中庭位置，结合美食主题，造型提炼于蒸笼，既可作为美食街的广告宣传又可以举行开业活动。中庭包装意向Centre courtyard intention虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN外摆位-两侧中庭结合周边商店业态设置外摆位，可提供方便、集聚人气。中庭包装意向Centre courtyard intention虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN外摆位-两侧中庭结合周边商店业态设置外摆位，可提供方便、集聚人气。中庭包装意向Centre courtyard intention虎门国际购物中心-美食街 HUMEN ICSC-Food StreetATMOSPHERE PACKAGING CONCEPT PLAN动物造型雕塑-增加趣味性和互动性。