1、金华市2020年房地产市场报告行情分析报告MARKET ANALYSIS REPORT2021.01监测范围：金华市区、兰溪市、义乌市、东阳市、永康市、武义县、浦江县、磐安县综述002-3月受疫情影响，多个城市放宽预售申请条件，延长土地出让金缴纳时间，从供给端政策适度放松，下半年，政策收紧，“房住不炒”仍为主基调；下半年，政策收紧，“房住不炒”仍为主基调政策动态浙江婺城经济开发区总规划布局图出炉 金义东轨道首列客车曝光，通车在即耗资93亿！金华城区形成十字形交通网，杭金衢、金丽温、金甬实现相接浙江商品房委托销售不得收取“服务费”金华金义新区挂牌成立大事件2020年金华宅地量价齐升，可建面积902、9.2万，同比增40.3%；金额680.3亿，同比增44.7%；住宅地价创新高达7482元/，同比涨3.3%市区土拍市场上半年为回温期，下半年市场较为火热，多现高溢价成交地义乌市2020年土地市场供应量、成交量皆增加，5月、6月以来市场反弹明显外来房企积极涌入，2020年，7家房企首入金华，拿地金额178.35亿元，占比为23.77%土地市场2020年金华市区商品住宅供应面积212.8万方，同比增加21.3%；成交面积206.9万方，同比增加15.4%；成交均价16574元/，同比增加21.2%。2020年金华市区新房市场波动明显，第三季度成交大增，第四季度供应增加，成交价格波段上涨截止2023、0年底，金华市区显性存量155.4万方，预计去化周期9.5月，库存合理刚需及首改面积段为成交主导，主力成交单价上移保利销售金额39.4亿元居榜首，中天、阳光城销售金额超30亿位列二、三位新房市场综述00目 录一、政策动态二、金华楼市大事件三、2020年土地市场运行情况四、2020年新房市场运营情况01PART THREE政策动态2-3月受疫情影响，多个城市放宽预售申请条件，延长土地出让金缴纳时间，从供给端政策适度放松；中央层面地方表现1月1日银保监落实“房住不炒”定位，加强重点领域防范1月6日2月16日财政部部长发文，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制3月5日1月10日杭州加强全装4、修商品住宅项目管理2月5日南京加强商业办公类建设项目管理2月24日杭州本科1万元硕士3万元博士5万元+1万元/年租房补贴“房住不炒基调不变”2月19日住建部坚决防止盲目抢工期，充分考虑疫情对工期的影响5月14日成都商品房预售管理央行“因城施策”，不将房地产作为短期刺激经济的手段海南商品住房预售制度改革3月7日3月22日新闻办坚决落实房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展5月22日两会房住不炒因城施策5月26日银保监持续遏制房地产金融泡沫化6月4日政府工作报告坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策央行下调金融机构存款准备金率常州：预售申请调整东莞：预售证放松山东：施工、预售许可放松3月武汉5、刚需无房家庭首次购房优先选房1月22日4月南京放宽落户门槛，提供人才住房租赁补贴无锡支撑高校毕业生落户5月6日宁波全面放宽落户条件，甬舟同城化无锡、福州、沈阳等城市延长开工竣工时间，放宽预售条件，调整预售资金监管杭州、上海、西安、南京等城市，延期土地出让金交付时间、放宽预售证条件，延长交付时间2月疫情期，政策适度放松政策环境00下半年，政策收紧，“房住不炒”仍为主基调中央层面地方表现7月住建部调研政策收紧发出信号东莞：打击捂盘惜售行为，预售申请新规定宁波：扩大限购范围，加强住房贷款审核预售1变5杭州：支持自住需求，抑制投机炒房内蒙古：停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住6、房贷款。7月南京：支持刚性购房需求，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；完善住房限购政策，要求夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。深圳：深户满3年且连续三年以上社保或个税证明，非深户5年以上社保或个税证明；离异家庭3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；完善差别化住房信贷措施，购买非普通住宅首付上调至6成和8成；二手房交易增值税征免年限由2年调整为5年政策环境00东莞：非本市户籍购买首套一手房、二手房需1年以上社保或纳税证明，购买二套房需2年社保或纳税7、证明；购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。海口：未取得预售证的商品房，不得开展任何营销活动；取得预售证的商品房，10日之内一次性公开全部房源深圳：深汕特别合作区：居民家庭在合作区持有住宅或公寓不超过2套，单身（含离异）不得超过1套，非自然人不得在合作区购买商品住房，合作区购买房屋5年限售8月房地产工作座谈会：要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场对房地产融资的管理，主要以“三条红线”为标准，根据房企的“踩线”情况，分为“红橙黄绿”四挡，然后实施差异化债务规模管理8月杭州：1、以父母投靠成年子女8、方式落户的，新增满3年方可购房的限制:2、办理房屋不动产权证时方可缴纳的契说;无房家庭认定新增30周岁以上单身未婚和离异单身满3年且无房满3年的标准:4、热点项目最高无房倾斜比例最高80%原为不低50%，且无房家庭优先认购的房源需限售3年。9月12月中央经济工作会议：明确要解决好大城市住房突出问题。坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。常州：升级限售限贷政策，新购买市区（不含金坛区）新房和二手住房的。限售4年，二套房首付最低比例升至6成银川：非本地限购1套商品住房，限售2年:继续执行差别化信贷，首套首付比例不低于20%，二套首付比例不低于40%9、，二套以上停贷10月绍兴：严格执行”限地价、竞配建“政策，严格执行”双备案“制度，严格分期销售管理，严格规范市场秩序，严格落实主体责任北京：三个专项检查包括：严格限购政策执行，落实房住不炒红线；强化预售资金监管，守住项目安全底线；狠抓住房租赁备案，巩固租购并举阵线。检查重点为住房租赁中介机构是否及时办理出租登记与合同备案、登记备案信息是否真实准确、房源发布信息是否属实等11月西安：二套房首付比例调高至40%-70%；提高预售取证标准，地上7层及以下的多层建筑须完成主体结构封顶，7层以上的须完成地上总层数的1/3，不得少于7层；加强预售资金监管。强调严禁商业银行将预收资金私自留存或划转至开发企业10、其他账户疫情后，政策收紧02PART THREE金华大事件金华楼市大事件02u金义东轨道首列客车曝光，通车在即金义东轨道首列客车曝光，通车在即12月12日，金义东轨道交通首列电动客车在长春轨道客车股份有限公司正式下线，开启出镜首秀之旅。全列6节编组，2.8米宽，120米长。整列车型融合婺剧脸谱元素，透出浓浓的金华地方特色，集成了各种智能化、人性化设计优点，开通后将为金华市民带来舒适的乘车体验。据了解，列车“大本营”塘雅车辆段正在加紧建设，预计2021年金义段实现通车，届时市民就能体验金义同城化带来的便利。u浙江婺城经济开发区总规划布局图出炉浙江婺城经济开发区总规划布局图出炉 浙江省人民政府办公11、厅发布了浙江省人民政府办公厅关于整合设立浙江苍南等经济开发区的复函，正式同意整合包含浙江婺城经济开发区在内的5个开发区，实行省级经济开发区政策。根据批复，浙江婺城经济开发区规划面积15.33平方公里，分临江、洞溪、婺新3个区块。开发区要坚持特色、高端、集聚发展，统筹、协调、融合发展，集约、生态、可持续发展，改革、开放、创新发展。金义东市域轨道行车路线图浙江婺城经济开发区总体布局图金华楼市大事件02u金华铁路轨道完成投资金华铁路轨道完成投资111.5111.5亿元，金建高亿元，金建高铁市区至兰溪段即将开工铁市区至兰溪段即将开工 今年以来，市枢纽办（建管中心）牢牢把握交通“先行官”定位，开展参谋机12、关、奔跑机关、攻坚机关、服务机关“四型机关”创建，全力打造全国性综合交通枢纽“金”字招牌。全市铁路、轨道、机场项目的谋划、入规、落地和建设全面提速。110月，全市铁路轨道项目完成投资111.5亿元，超去年全年，同比大增60%。u耗资耗资9393亿！金华城区形成十字形交通亿！金华城区形成十字形交通网，杭金衢、金丽温、金甬实现相接网，杭金衢、金丽温、金甬实现相接 经历3年多建设的建金高速公路，打开了金华北上“跨市连杭州、出省到安徽”的新通道，续上了金丽温高速北上的一段，金华城区高速路网从此由“丁字型”变成“十字型”。建德至金华高速公路：起自建德市杨村桥镇北，终于金义新区二仙桥东，全长58.09公里13、，批复概算93.76亿元。沿线自北而南依次设杨村桥、梅城、大洋、兰溪北（大丘田）、马涧、二仙桥东等处互通立交，以及兰溪服务区、建德停车区。项目于2017年5月5日正式开工，预计2020年12月中旬通车。u三大铁路并驾齐驱，金台铁路进入通车倒计时三大铁路并驾齐驱，金台铁路进入通车倒计时 金台铁路经磐安、永康接入金华，将于2020年年底前建成并具备开通条件；金台城际铁路经磐安、东阳横店、义乌接入金华，目前已取得预可研评审意见；金台铁路市郊列车利用金台铁路富余运力开行市郊列车，力争与金台铁路同步开通。三线贯通后，金台两大城市群将彻底打破目前铁路绕行、班线偏少等交通瓶颈，构筑起1.5小时交通圈，往来更14、为便捷。u浙江商品房委托销售不得收取浙江商品房委托销售不得收取“服务费服务费”省住房和城乡建设厅印发关于进一步规范商品房委托销售行为的通知，自2020年12月1日起施行。通知规定房地产承销机构及其人员代理销售商品房时，不得以提供居间服务等名义变相收取由开发企业支付的佣金以外的“电商费”“服务费”“咨询费”等价外费用。房地产承销机构对外销售的商品房价格，应当与该项目申报的“一房一价”一致，不得以任何形式拆分购房款，不得出现预售商品房“售后包租”等商业宣传。建金高速金华楼市大事件02u金华金义新区挂牌成立金华金义新区挂牌成立 （6月16日）下午，金华金义新区成立大会召开。金华市领导为新区党工委、管15、委会授牌。根据省政府批复，金义新区规划控制总面积约661.8平方公里，空间范围为金东区全域。从金义都市区、浙江中西部、全省、全国四个层级，金义新区的功能定位分别是金义都市区一体化发展新城区、浙江中西部崛起引领区、全省海陆开放大通道示范区、全国国际贸易综合改革先行区。金义新区挂牌成立，作为浙江省第五个新区正式亮相。站在新起点，谋划新宏图。近日，在区委四届九次全会上，金义新区（金东）首次提出“两城一园”协调发展概念，原金东新城区为“西城”，金义都市新区为“东城”。唱好“双城记”，下好“先手棋”。“双城”犹如金义新区的两个“硬核”引擎，齐头并进，相向聚合发展，汇聚起区域发展的动力和活力，带动金义新区16、加速腾飞。03PART ONE2020年土地市场运行情况2020年金华全市涉宅用地出让建面、成交金额、楼面均价上升03 20202020年金华全市涉宅用地出让建面、成交金额、楼面均价上升。年金华全市涉宅用地出让建面、成交金额、楼面均价上升。2020年金华市经营性用地成交总建面1120.6万方，同比上升51.9%；成交总价711.5亿元，同比上升47.6%；楼面均价6349元/，同比下降2.8%。2020年金华市涉宅用地成交总建面909.2万方，同比上升40.3%；成交总价680.3亿元，同比上升44.8%；楼面均价7482元/，同比上升3.2%。注：数据来源于好地数据库备注：经营性用地包括住宅17、商住、商业用地，剔除租赁用地及其他属性用地。金华全市范围包括市区以及下辖四市、三县。楼面均价未考虑自持、配建因素。1120.6711.5010002000300040005000600070000.0200.0400.0600.0800.01000.01200.02010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年2010-2020年金华全市经营性用地成交量价走势建筑面积（万）成交总价（亿元）楼面均价（元/）909.2680.30100020003000400050006000700080000.0100.020018、.0300.0400.0500.0600.0700.0800.0900.01000.02010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年2010-2020年金华全市涉宅地成交量价走势建筑面积（万）成交总价（亿元）楼面均价（元/）2020年金华市区量升价跌03 20202020年金华市区量升价跌。年金华市区量升价跌。2020年金华市区经营性用地成交总建面256.5万方，同比上升39.9%；成交总价171.8亿元，同比上升9%；楼面均价6696元/，同比下降22.1%。2020年金华市区涉宅用地成交总建面240.4万方19、，同比上升46.4%；成交总价169亿元，同比上升10%；楼面均价7030元/，同比下降24.8%。注：数据来源于好地数据库备注：经营性用地包括住宅、商住、商业用地，剔除租赁用地及其他属性用地。256.5171.801000200030004000500060007000800090000.050.0100.0150.0200.0250.0300.02010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年2010-2020年金华市区经营性用地成交量价走势建筑面积（万）成交总价（亿元）楼面均价（元/）240.4169.0020、100020003000400050006000700080009000100000.050.0100.0150.0200.0250.0300.02010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2010-2020年金华市区涉宅地成交量价走势建筑面积（万）成交总价（亿元）楼面均价（元/）0.020.040.060.080.0100.0120.02018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月20121、9年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月金华市区涉宅用地溢价率月度走势（按月份）溢价率 市区土拍市场上半年为回温期，下半年市场较为火热，多现高溢价成交地市区土拍市场上半年为回温期，下半年市场较为火热，多现高溢价成交地 2020年上半年，历经疫情后，土地市场逐渐回暖；下半年土地市场火热，供应增加22、。市区土拍市场上半年较火热，多现高溢价成交，下半年市场略显冷淡03冰冻期火热期过渡期注：数据来源于好地数据库回温期0200040006000800010000120001400016000180000.020.040.060.080.0100.0120.02018年1月2018年3月2018年5月2018年7月2018年9月2018年11月2019年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月金华市区涉宅用地出让月度走势（按月份）建筑面积（万）成交总价（亿元）楼面均价（元/）023、.020.040.060.080.0100.0120.0140.02018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年24、12月义乌市涉宅用地溢价率月度走势（按月份）溢价率 义乌市义乌市20202020年土地市场供应增加，年土地市场供应增加，5 5月、月、6 6月月以来市场反弹明显以来市场反弹明显 2020年较2019年整体市场供应量、成交量增加，价格提升。2020年1-4月土地市场低供应，5月-6月土地市场火热，供应大幅度增加，第四季度供应减少，起始楼面价提升。义乌市2020年土地市场供应增加，5月以来市场反弹明显03火热期冰冻期注：数据来源于好地数据库回温期05000100001500020000250000.020.040.060.080.0100.0120.0140.02018年1月2018年2月201825、年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月义乌市涉宅用地出让月度走势（按月份）建筑面积（万）成交总价（亿元）楼面均价（元/）持续火热期义乌26、市、婺城区仍为成交主力03注：数据来源于好地数据库,楼面均价未考虑自持、配建因素。成交建面方面，义乌市仍为供应主力，全年成交建面297万方，武义县成交建面增加最快，同比上涨292.8%。成交金额方面，东阳市涨幅最为明显，同比2019年上涨458.3%；磐安县跌幅最大，同比2019年下降67.4%。成交楼面价方面，东阳市同比上涨161.5%，永康市同比下降32.1%。整体来看，义乌市、婺城区仍为成交主力。整体来看，义乌市、婺城区仍为成交主力。注：数据来源于好地数据库29712012093868159361622.3%-3.4%202.4%113.4%97.0%49.5%33.8%292.8%-627、4.9%-100.0%-50.0%0.0%50.0%100.0%150.0%200.0%250.0%300.0%350.0%050100150200250300350义乌市婺城区金东区东阳市永康市浦江县兰溪市武义县磐安县2020金华县市区宅地成交建面对比建筑面积（万）同比（%）35598714138372314351.2%-22.5%165.4%33.7%458.3%85.4%90.0%288.7%-67.4%-100.0%0.0%100.0%200.0%300.0%400.0%500.0%050100150200250300350400义乌市婺城区金东区永康市东阳市浦江县兰溪市武义县磐安县228、020金华县市区宅地成交金额对比成交金额（亿）同比（%）119548187587248064520405740463867163623.6%-19.7%-12.2%-32.1%24.0%-1.0%161.5%42.0%-6.9%-50.0%0.0%50.0%100.0%150.0%200.0%02000400060008000100001200014000义乌市婺城区金东区永康市浦江县武义县东阳市兰溪市磐安县2020金华县市区宅地成交楼面价对比楼面均价（元/）同比（%）54.852.840.820.416.013.112.711.46.1-100.0%0.0%100.0%200.0%300.029、%400.0%500.0%600.0%700.0%0.010.020.030.040.050.060.0金义都市新区（金华）金东新区江南湖海塘高铁新城婺城新区城北多湖CBD开发区2020金华县市区各板块宅地成交建面建筑面积（万）同比（%）注：数据来源于好地数据库,楼面均价未考虑自持、配建因素。注：数据来源于好地数据库 成交建面方面，金义都市新区成交建筑面积最大，高达54.8万方，其次是金东新区板块52.8万方。成交楼面均价方面，高铁新城以14986元/居首位，其次是多湖CBD板块12324元/。整体来看，整体来看，20202020年金华市金东区两个板块集中供应量较大。年金华市金东区两个板块集中30、供应量较大。149861232410697775074176726590245784046-50.0%-40.0%-30.0%-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%0200040006000800010000120001400016000高铁新城多湖CBD湖海塘开发区婺城新区江南金东新区金义都市新区（金华）城北2020金华县市区各板块宅地成交楼面均价楼面均价（元/）同比（%）2020年金华市金东区两个板块集中供应量较大03区域板块原最高价2020最高价涨跌婺城区高铁新城14526149863.17%湖海塘1535011211-26.96%江南125031、06726-46.19%多湖CBD1325012324-6.99%开发区83117750-6.75%婺城新区5256741741.11%城北58864046-31.26%江北10178-金西开发区1905-金东区金义都市新区4772919192.60%金东新区10562115068.94%注：各板块历史最高楼面价开发商市中心拿地趋于理性，金东区拿地火热03婺城新区、金义都市新区婺城新区、金义都市新区2020年最高地价上涨，其中金义都市新区上涨最快，楼面价已达年最高地价上涨，其中金义都市新区上涨最快，楼面价已达9191元元/（低容积率地块）（低容积率地块）金义都市新区9191（低容积率地块）金东32、新区11506多湖CBD13250城北5886江北10178江南12500湖海塘15350开发区8311婺城新区7417高铁新城14986金西开发区1905注：数据来源于好地数据库，统计口径包括住宅用地、商住用地和商业用地，统计区域为金华全市范围。排名指标为房企竞得土地的总建筑面积（两家联合拿地按一半计算）。阳光城居全市拿地建面榜单和金额榜单首位03 按照按照拿地建面排行拿地建面排行，阳光城以，阳光城以68.1668.16万方万方排在第一排在第一，浙江万固第二，浙江万固第二，拿地建，拿地建面面50.4350.43万方，一方地产以万方，一方地产以49.1549.15万方万方排排在第三在第三。按照33、拿地金额排名按照拿地金额排名，阳光城以，阳光城以58.45 58.45 亿亿元排在第一元排在第一，碧桂园，碧桂园57.3357.33亿亿元拿地金额排在次席元拿地金额排在次席，金地位，金地位列第三列第三；房企建筑面积(万)宗数成交总价(亿元)楼面均价(元/)阳光城68.16 258.45 8574浙江万固50.43 420.14 3994一方地产49.15 117.02 3463新鸿隆祥48.02 222.16 4615宝龙43.95 117.27 4137中天美好43.79 321.35 5346碧桂园38.84 357.33 14762小商品城集团38.39 537.96 14584金地3634、.69 341.86 11411华润31.51 139.55 12552房企成交总价(亿元)宗数建筑面积(万)楼面均价(元/)阳光城58.45 5 68.16 8574碧桂园57.33 1 38.84 14762金地41.86 1 36.69 11411华润39.55 1 31.51 12552小商品城集团37.96 3 38.39 14584绿城36.08 1 29.66 12164中海23.98 2 16.00 14986美的置业22.38 2 18.42 12155新鸿隆祥22.16 3 48.02 4615中天美好21.35 1 43.79 5346金华市2020年房企拿地建面TOP135、0金华市2020年房企拿地金额TOP10注：数据来源于好地数据库，统计口径包括住宅用地、商住用地和商业用地，统计区域为金华市婺城区、金东区。排名指标为房企竞得土地的总建筑面积（两家联合拿地按一半计算）。市区宝龙居拿地建面榜单首位、阳光城居拿地金额榜单首位03 按照按照拿地建面排行拿地建面排行，宝龙以，宝龙以43.9543.95万方万方排在第一排在第一，阳光城第二，阳光城第二拿地建拿地建面面40.8140.81万方，浙江万固以万方，浙江万固以26.4726.47万方万方排在第三排在第三。按照拿地金额排名按照拿地金额排名，阳光城以，阳光城以27.45 27.45 亿亿元排在第一元排在第一，中海中海36、23.9823.98亿亿元拿地金额排在次席元拿地金额排在次席，金地位，金地位列第三。列第三。房企建筑面积(万)宗数成交总价(亿元)楼面均价(元/)宝龙43.95 117.27 4137阳光城40.81 127.45 6726浙江万固26.47 210.65 4022金地20.40 221.82 10697新鸿隆祥19.30 14.85 2515金华市厚朴置业有限公司18.38 314.02 7627中海16.00 123.98 14986保利13.95 114.13 10136绿城11.35 113.99 12324保亿6.12 14.75 7750房企成交总价(亿元)宗数建筑面积(万)楼面均37、价(元/)阳光城27.45 140.81 14170中海23.98 116.00 10767金地21.82 220.40 10465宝龙17.27 143.95 10041保利14.13 113.95 6763金华市厚朴置业有限公司14.02 318.38 8802绿城13.99 111.35 9183浙江万固10.65 226.47 12212广州敏捷6.68 15.81 7913新鸿隆祥4.85 119.30 12194金华市区2020年房企拿地建面TOP10金华市区2020年房企拿地金额TOP10注：数据来源于好地数据库2020年，7家房企首入金华，拿地金额178.35亿元，占比为23.38、77%，主要在2-3万刚需圈或新兴板块。p 2020年诞生了7家新入金华房企，共拿地10宗（其中阳光城、新鸿隆祥、金翰竞得2宗涉宅地），拿地建筑面积178.35万方，占总成交的19.62%；拿地金额161.64亿元，占比为23.77%。时间成交地块情况首入房企占比情况首入房企情况首入房企占比情况成交地块宗数总建筑面积（万方）总成交金额（亿元）首入房企拿地宗数拿地建筑面积（万方）拿地金额（亿元）建筑面积占比（%）拿地金额占比（%）2020年353909680阳光城、港龙、华润、新鸿隆祥、中海、广州敏捷、金翰10178.35161.6419.62%23.77%03外来房企积极涌入，目标区域金华市中39、心和义乌中心敏捷阳光城新鸿隆祥阳光城港龙金翰华润新鸿隆祥中海04PART TWO2020年新房市场运行情况0200040006000800010000120001400016000180000.050.0100.0150.0200.0250.02014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年金华市区2014-2020商品住宅供销量价走势图供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）02000400060008000100001200014000160000.050.0100.0150.0200.0250.0300.02014年2015年2016年2017年2018年20140、9年2020年金华市区2014-2020商品房供销量价走势图供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）04供过于求注：数据来源于瑞达斯 20202020年金华市区住宅供应量年金华市区住宅供应量增加增加21.3%21.3%，成交量增加，成交量增加15.415.4，成交均价成交均价上涨上涨21.221.2%，市场供求关系改善，市场供求关系改善 2020年金华市区商品房供应面积270.9万方，同比上涨31.3%；成交面积287.8万方，同比上涨49.8%；成交均价13222元/，同比下跌0.3%。2020年金华市区商品住宅供应面积212.8万方，同比增加21.3%；成交面积206.9万方，同比增加41、15.4%；成交均价16574元/，同比增加21.2%。市区商品房供销量齐涨，成交均价小幅下跌，商品住宅量价齐涨供不应求供过于求供过于求供不应求供过于求供不应求020004000600080001000012000140001600018000200000.05.010.015.020.025.030.035.040.01月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月2018年2019年2020年金华市区商品住宅供销量价月度走势供应面积（万）成交面积（万）成交42、均价（元/）04注：数据来源于瑞达斯2020年市场新房市场波动明显 20202020年金华市区新房市场波动明显年金华市区新房市场波动明显，第三季度成交大增，第四季度供应增加，成交价格波段上涨。，第三季度成交大增，第四季度供应增加，成交价格波段上涨。上半年金华市市区成交量受疫情影响有所下滑，整体销售行情远低于去年同期，上半年金华市市区成交量受疫情影响有所下滑，整体销售行情远低于去年同期，2020年成交量明显上涨。年成交量明显上涨。供不应求供过于求供不应求供过于求金义都市区板块供销量遥遥领先其他板块04注：数据来源于瑞达斯 20202020年市区商品住宅供应成交面积中年市区商品住宅供应成交面积中，43、金义都市区板块金义都市区板块居首，且远高于其他板块供销量居首，且远高于其他板块供销量；涨幅最大的是婺城新区其他板块，涨幅高达涨幅最大的是婺城新区其他板块，涨幅高达600600%。-200.0%-100.0%0.0%100.0%200.0%300.0%400.0%500.0%600.0%700.0%0.05.010.015.020.025.030.035.040.045.0多湖核心多湖沿江板块金东江北板块金东南板块金东新区东金东新区核心金华南站板块金义都市区板块白沙溪板块北二环北板块二七板块湖海塘板块湖海塘东尖峰山景区江北居住江北老城区江南居住区延伸江南老城南江南老城区开发区工业园板块婺城新区板44、块婺城新区板块二环东婺城新区其他仙源湖板块2020年金华市区各板块商品住宅成交面积对比供应面积（万）成交面积（万）成交同比（%）0.02.04.06.08.010.012.014.016.018.00.050.0100.0150.0200.0250.0300.01月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月2018年2019年2020年金华市区商品住宅显性库存及去化周期月度走势库存（万）去化周期（月）金华市区显性库存保持平稳，去化周期在9.5个月左右04注：45、数据来源于瑞达斯 20202020年金华市区显性库存、去化均保持平稳。年金华市区显性库存、去化均保持平稳。截止2020年底，金华市区显性存量155.4万方，预计去化周期9.5月。金义都市区板块显性存量最大，去化周期较短04 江北居住板块江北居住板块显性存量最大显性存量最大，为为20.820.8万方万方，预计去化，预计去化周期周期49.449.4月月，其次为其次为婺城新区其他婺城新区其他板块板块20.220.2万方万方，预计，预计去化去化周期周期10.210.2月月、金义都市区板块金义都市区板块18.918.9万方万方，预计去化周期，预计去化周期5.95.9月月11.70.017.30.06.946、5.00.05.55.619.849.43.70.03.89.15.912.8188.40.00.08.30.05.98.34.40.010.237.30.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0180.0200.00.05.010.015.020.025.0白沙溪板块北二环北板块多湖核心多湖生态区多湖沿江板块二七板块洪源板块湖海塘板块湖海塘东尖峰山景区江北居住江北老城区江北沿江江南居住区延伸江南老城南江南老城区金东江北板块金东南板块金东物流板块金东新区东金东新区核心金华南站板块金义都市区板块开发区工业园板块婺城新区板块婺城新区板块二环东婺城新区其他仙源湖板块47、金华市区各板块商品住宅显性库存及去化周期库存（万方）去化周期（月）注：数据来源于瑞达斯04总价上线促使需求向刚需及首改 金华市区需求有总价上线，促使成交金华市区需求有总价上线，促使成交主力以刚需主力以刚需、首改、首改为主为主，成交，成交主力主力面积面积段为段为集中集中80-180-12 20 0；成交单价方面，成交单价方面，2012016 6-201-2017 7年主力年主力单价在单价在0.80.8万以下万以下，2012018 8年开始年开始年主力单价上移到年主力单价上移到0.8-1.10.8-1.1万，万，近两年近两年整体成交均价整体成交均价上移上移。0%10%20%30%40%50%60%48、70%80%90%100%2016年2017年2018年2019年2020年近五年金华市区成交单价段结构0.8w以下0.8-1.1w1.1-1.4w1.4-1.7w1.7-2.0w2.0-2.3w2.3-2.6w2.6w以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2016年2017年2018年2019年2020年近五年金华市区成交面积段结构80以下80-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上2020年金华市区保利居成交金额榜首位、红星美凯龙居成交面积榜首位04 保利以保利以39.4439.44亿亿元位元位列成交金额榜列成49、交金额榜榜首榜首，中天、阳光城位，中天、阳光城位列二三位。列二三位。红星美凯龙以红星美凯龙以23.1223.12万方位列成交面积榜万方位列成交面积榜榜首，其次榜首，其次为恒大和阳光城。为恒大和阳光城。排名企业金额（亿元）1保利39.44 2中天32.09 3阳光城30.77 4红星美凯龙29.26 5保集26.41 6天阳19.83 7富力19.50 8大家17.85 9滨江17.49 10保亿17.03 2020年金华房企成交金额TOP10（操盘榜）2020年金华房企成交面积TOP10（操盘榜）排名企业面积（万方）1红星美凯龙23.12 2恒大19.65 3阳光城18.50 4中天16.2050、 5保利14.91 6天阳13.96 7华鸿10.45 8保集10.32 9金地8.92 10滨江8.74 注：数据来源于瑞达斯，统计区域为金华市区范围内，范围为住宅商品房套数来看，1.3万左右刚需楼盘占据主导04 恒大恒大养生谷以单年养生谷以单年19651965套网签流量排名第一。套网签流量排名第一。2020年，成交套数TOP10楼盘累计成交住宅9820套，占总成交楼盘套数的49%，前三项目位于婺城新区和金义都市区。2020年金华市区住宅销售套数TOP10排名项目名称行政区板块成交套数成交面积（万方）成交金额（亿元）成交均价（元/m）1恒大养生谷婺城区婺城新区其他196519.65 15.851、1 8048 2红星铂凯花园金东区金义都市区板块122110.39 13.29 12787 3观澜江境婺城区婺城新区板块108410.45 12.91 12360 4红星铂瑞花园婺城区婺城新区板块10657.78 10.32 13261 5富力三江都荟金东区多湖沿江板块8507.42 19.50 26289 6保利天汇婺城区二七板块8459.29 25.50 27433 7婺江印月婺城区二七板块7918.06 17.85 22160 8金地都会之光金东区金东新区核心7868.92 16.52 18522 9碧桂园多湖国际金东区金东新区核心6916.95 12.10 17416 10映江雅居婺城52、区湖海塘东5225.06 7.04 13916 注：数据来源于瑞达斯金华市区板块2020年商品住宅销售面积TOP10注：数据来源于瑞达斯，统计区域为金华市区范围内排名板块成交面积（万）同比涨跌幅1金义都市区板块38.56-55.48%2婺城新区其他23.76 600.72%3二七板块23.22 142.53%4金东新区核心19.97 31.52%5湖海塘东18.34 69.24%6婺城新区板块18.23 118.73%7湖海塘板块17.01 140.29%8多湖沿江板块9.49 26.49%9白沙溪板块6.87-24.58%10江北居住5.05 57.94%20202020年金华市区年金华市区成交量成交量最大的板块最大的板块为为金义都市区板块金义都市区板块，成交成交面积面积38.5638.56万方，万方，婺城新区其他婺城新区其他23.7623.76万方万方排名第排名第二，二七板块二，二七板块排名排名第三。第三。成交涨幅前三的板块成交涨幅前三的板块为婺城新区其他板块为婺城新区其他板块、二七板块以及湖海塘板块、二七板块以及湖海塘板块。04金义都市区板块成交量最大，婺城新区其他板块涨幅最大THANKS浙江好地研究院