1、时代造物深圳易尚创意科技大厦定位传播方案写字楼怎么推？前海中心 五星商前海CBD 资空间大前海本磁场化资本中心CBD之核 睿智商务空CBD之核 财智商务前海中心 世本 智慧商务空间球企业理念商务商务空间世CBD之上 五星资 堂直切主题，聊干的！1、关于楼市“330新政”以来的深圳，似乎回到了那个疯狂的年代。上半年同比深圳一手住宅成交单价猛涨40%；下半年一手住宅成交延续回温，价格一路呈增长状态；住宅、写字楼成交面积、套数分别达近5年最高；要知道龙华的房价已经破六万了，九龙玺开盘价格6.2万平米，福永，机场再往北，怀德峰景开盘卖到了4.2万/平米。这可是当年幸福里的单价。更何况是华润城、双玺、虹2、湾、上城、壹方中心。现在的深圳楼市，大有上不封顶，买房如同买白菜的势头2017是涨是跌？信贷差别化对待？严查首付贷，营业税改增值税？一改三，停止认贷不认房？深圳要填海，要建更多的保障房？。长远看，3点说明深房价很难降目前关于深圳房价走势的说法无外乎几点，一是深圳房价还会涨；二是深圳房价会逐渐企稳甚至有小幅度的下跌；三是房价太高，一定会降。这三个观点几乎存在于房价的任何一个时期，那到底以后房价会怎么走呢？一、供应量少。都说供求关系决定物品价格，深圳的楼市，不论是推盘量还是住宅性质的土地出让量，都在逐年减少，供应虽降低，但是需求并未减少，甚至还在增多。二、地少人多。深圳本身面积不大，而人口却众多，3、因此，未来随着轨道交通的建设以及区域的发展，未来各大区的房价差距只会是慢慢缩小，但是中心城区楼盘的保值性和增值性依然很强。三、买房观点发生了变化，从自住慢慢转向投资，投资市场份额一增大，房价就很难降，只要稍微降价就会有人出手抢房，只要有人愿意买，房价就很难暴跌。“深圳每年可供应的土地面积，只有6平方公里，这个是劣势。深圳每年拆旧建新的比例达58%。人均拥有的套数，北、上、广是100个人100套，深圳这个数据非常非常低。深圳有高科技产业，在全国来说都非常发达，这个给深圳的房地产需求，带来了一个新鲜的血液。“”一线城市无疑还是从长远来说，它还有一个聚集效应，什么时候聚集效应结束了，那房价就出现了拐4、点。”英大证券研究所所长 李大霄那么短期内，楼市调控新政对于哪些群体来说会有影响呢？购买公寓的单身人士、投资人士，公寓总价较低，购买群体固定。（新政影响不大）具备购买资格的自住购房者，购买的决心还是比较大的。（新政影响不大）部分想入市的购房者因不符合新的购买条件而无法入市。（新政影响大）对于非深户在内地有买房且房贷未还清者，在深圳买房必须七成，影响人群广，对市场有一定冲击。（新政影响大）对投资客而言，新政落地之后他们对未来市场的判断会出现变化，因此会进入一个波动期，影响其入市决策。许多购房者都怕买在高位，多数处于持续观望的状态中。（新政影响大）本案而言，市场的观望情绪抑制市场因素比政策本身更有5、影响力。过去十年，从房地产最风光的日子到经历金融危机，再到现如今的疯狂，深圳人最明白了一个道理，一切行政干预的政策与等待所换来的，都是暴跌的谣传和不可预测的报复性增长。更何况，我们是纯商务+商业产品。深圳写字楼迎投资黄金期 2016年5月1日起将正式实施的“营改增”政策，一来可减轻企业税负，降低运营成本；二来将吸引越来越多的企业购置办公楼改善办公条件。在此情况下，流入写字楼市场的资金量将进一步增加。与此同时，随着深圳经济迅速发展，中央商务圈越发成熟，开发商会开始将一些优质写字楼物业进行自持并运营，未来深圳市场以销售为主的优质写字楼物业将越来越少，写字楼售价的上升趋势将不可阻挡。未来均持续有新增6、写字楼供应，市场需求强劲，深圳写字楼迎来了投资黄金期。跷跷板效应显现 深圳住宅降温写字楼渐热深圳近期连续出台的楼市调控政策导致住宅市场“降温”迹象明显，加之住宅价格已至高位，短期投资获利空间进一步缩窄。部分资金充裕的机构和投资者开始转投投资回报率较高的写字楼市场，住宅市场和写字楼市场的“跷跷板效应”显现。预计年内深圳甲级写字楼可见供应量或将达到135万平方米，其中超过七成的项目为总部物业，且多数为位于福田C B D内的金融总部。由于项目预租情况良好，预计整体市场租金将保持坚挺。伴随二季度深圳住宅市场进入调整期，流入写字楼市场的资金料将进一步增加，位于核心地段的优质散售型物业都将受到持续关注。27、这是一个，综合体的的时代。我们纵观深圳物业的发展史：华侨城、香蜜湖便利景观、精工别墅华侨城、香蜜湖、大梅沙中心区便利景观、精工别墅不可复制的景观资源豪宅罗湖、南山区域资源、生活便利城市中心综合体时代来临2010年至今上世纪90年代初至90年代中期银湖的金碧苑、金湖山庄1995年至2001年2002年至2003年2004年至2010年华侨海景山庄、东海花园水榭花都、港丽豪园、熙园、波托菲诺纯水岸万科东海岸、华侨城天麓宝能城、华润城、深业上城而尤其是深圳现在面临的新挑战，承载太多希望。从炙手可热的大前海战略，到开疆拓土般的坪山、观澜、机场再者就是拆旧立新，城市复辟；黄贝岭旧改、大冲旧改、白石洲旧8、改而无论是新城新中心，还是城市复辟般的旧改综合体，毫无疑问，是整个城市运动中的不二先锋！比如让全深圳疯狂的壹城中心。于是乎，就有了如此之多的综合体“中国地产进入综合体快速发展的时代，在建中的综合体规模是建成的4倍，规划中综合体的规模又是在建的4倍”世联董事长陈劲松先生所以，综合体让一切都看起来很特别综合体里的住宅，综合体里的公寓，综合体里的写字楼。如何卖高价？综合体如何卖的快？综合体那么不是综合体我们呢？短期的看，9000方可售面积5个月90%去化率，那么我们如何卖？卖得快、卖的贵、卖的呱呱叫？！长期的看，9000方可售+20000方自持，我们如何租？租得快、租的贵、空置率最低？！挑战片区价格9、极限这意味着什么？华润前海中心海纳百川总部大厦前海国际金融中心宝能金利通金融中心壹方中心世茂前海中心龙光世纪大厦海岸城易尚创意科技大厦荣超滨海大厦选 择 谁？卓越后海中心中洲控股中心如何才能做到？媒体成本高企，传统媒介失效，推广成效比低下我们需要为项目定位使用者投资者企业主，真正的商务需求企业主与投资客产品差异商务配套地段价值只有定位，才能让项目在目标客群的心智中，占据一个有价值的位置。从而被迅速关注，并被优先选择。比如：“坐奔驰，开宝马”消费者进行购买选择时的规律沃尔沃X X XX X X12安全的车3IPHONX X XX X X购买的心智阶梯智能手机哈佛商学院人类大脑中仅有7个有效品牌记10、忆空间；特劳特定位同一品类的品牌记忆空间仅有3个，而且往往只有类别中的前2位品牌最有效。1、首先找到你所属的品类类别（有消费认知价值，品类外竞争）2、然后找到你在该类别的位置（成为前两位选择，品类内竞争）沃尔沃：安全，50年宝马：驾驶，60年由此，我们将综合分析产品自身特点、竞争环境和消费者，以竞争为导向，来寻找项目定位机会。1 项目自身?2 市场竞争3 消费者项目定位竞争：寻找差异化机会项目定位机会项目：自身条件和价值 客群：关注度和需求城市背景易尚创意科技大厦项目基本数据总建筑面积为55730.2，建设用地面积：6026.38容积率为：6绿化率为：30%建筑密度：57.2%其中写字楼面积：11、34170商业面积：地上核增1629.2，地下核对增270.8城市公共通道：地上核增116.4，地下核增313.9车库及设备：18224.2（地下300个停车位）由独栋23加地下3层组成区域价值：40亿元城市核心、深港穗黄金经济走廊的重要节点、与前海共同组成深圳市城市双中心之一，规划建设目标为独具海滨特色的现代化花园式城区。我们有什么？交通价值：北环大道、广深沿江高速、地铁1、5、11号线、宝安国际机场产品价值：商务写字楼、裙楼底商、一线海景配套价值：壹方中心商业、JW万豪酒店、华侨城华寓（酒店式）景观价值：滨海公园、中央绿轴、都市中心、前海湾海洋、海滨广场、绿色栈道文化价值：图书馆、体育中心12、这里是深圳的未来，这里是深圳的曼哈顿，这里是中国前海。随着产业战略的成功转型，深圳正成为高科技产业经济的翘楚，以58.8%的GDP占比，成为四大一线城市之首。随之而来的企业总部经济，产业总部经济涌入深圳，涌入大前海的战略建设版图。不仅如此，随着前海自贸区的不断发展，自由贸易经济的由贸易产业企业的连锁带动反应正在显现。未来的前海将通过湾区自贸经济为依托，结合高科技产业的崛起，通过国际都市级的海陆空三维路网，港口+地铁+高铁+三大国际机场贯通，联通世界。而围绕这一战略发展构想所建立起的，一系列高端商业+高端商务+高端生活正在加速呈现。中国前海，中国的曼哈顿正在崛起。作为前海战略的重要构成，宝中片区13、正在日渐担当起，前海第一辐射区的重任，一幢幢拔地而起的高楼，正昭示着一个世界级的未来即将呈现。作为深圳双中心战略之一，前海宝中板块的国际级商务片区功能日渐重要，作为企业发展转移的重要补充，其将为前海国际商务战略的发展提供更为多元化的选择。而本案，正是处在这个大时代里大前海发展的浪潮中。本案的未来，将是片区战略发展的必然。随着总部经济与国际资本的汇集，这里将集合整个中国，这个时代，最具前沿性的国际金融+科技研发+创新服务型企业。本案也将随着片区的日益成熟，企业进驻的日益丰富，凭借海岸商务特色，依托万豪、华寓等高端生活配套，体育中心、图书馆、滨海公园等人文生态配套，成为汇集世界级资本的超5A甲级商14、务中心。一个，世界曼哈顿里的 世界级海岸资本中心但毕竟前海不只有我们，宝中不只有我们。竞争：寻找差异化机会项目定位需在竞争环境中具备竞争优势项目定位机会项目：自身条件和价值 客群：关注度和需求我们来看看究竟有哪些项目在跟我们竞争消费者的认知。海纳百川总部大厦开发商：深圳市宝安区投资管理有限公司地段：广东深圳宝安区中心区滨海片区中央绿轴西侧,宝兴路与海秀路交汇处规模：建面71030写字楼面积：65500商业面积：5400容积率：6.2楼高：A、B座均为100m，26层标准层面积：A座1457 B座1429产品规划：创意写字楼、底层商业上市日期：2017年6月宝能金利通金融中心每一个作品 皆以唯一15、打造世界金融湾区 千亿政金门户开发商：宝能控股（中国）有限公司地段：深圳市宝安中心区兴业路与裕安路交汇处东南角规模：总建面248724（不计容）写字楼面积：152760商业面积：15000容积率：8.10楼高：46层规划：写字楼、底层商业配套：宝安体育馆、宝安图书馆（博物馆、展览馆）、青少年宫及文化艺术中心、演艺中心、海滨公园上市日期：2017年初华润前海中心为创造时代的你 创造一个新世界前海地标 商务典范开发商：华润置地(深圳)有限公司地段：前海深港现代服务业合作区内桂湾商务中心片区鲤鱼门地铁站规模：总建面50万写字楼面积：租售与自用同为16.97万商业面积：地上22806 地下29900楼16、高：300m规划：写字楼、商业、公寓、酒店配套：商业、公寓、酒店、市政配套上市日期：预计2018年5月壹方中心城市精华 汇聚壹方前海首个7E国际甲级写字楼开发商：鸿荣源集团、壹方置业（深圳）有限公司地段：深圳前海中心创业一路与新湖路的交汇处规模：总建面420000容积率：5.4楼高：320m规划：写字楼、商业、公寓、酒店产权年限：70年限制条件：办公全部可售，商业仅限整体转让特点：1.中央绿轴2.超级无敌海景国际5A写字楼3.美国LEED绿色建筑金级认证前海国际金融中心开发商：兆华斯坦地段：前海桂湾片区规模：总建面502000楼高：300m使用年限：40年写字楼面积：可售181900 自用1217、1410商业面积：地上58000 地下25000公寓：60000酒店：50000市政配套：5650规划：写字楼、商业、公寓、酒店限制条件：40办公物业10年内不得转让，商业限整层整栋出让，酒店限整体转让特点：坐拥一线海景世茂前海中心中国脉搏 亚太首址开发商：世茂集团地段：深圳市临海大道与兴海大道交汇处南侧规模：总建面15.3万楼高：330m层高：4.3m户型：最小为140、300、整层1700-2500容积率：11.77写字楼面积：120000商业面积：地上30000 地下10000停车位：640个规划：写字楼、商业限制条件：70办公物业10年内不允许转让（自用），3.7万用以出售，商业限整体18、转让或整层销售特点：周围拥有6座独栋商业围绕、表皮扭转+结构扭转45上市日期：2016年底项目规模业态区位产品优势配套优势规划特点核心特点文体：宝安图书馆、前海美术馆、宝安中心区青少年宫交通：宝华地铁站、海纳百川总部大厦中心轴、总部大楼建面约7.1万写字楼、商业宝安中心区5A甲级写字楼、精装宝安首中小企业总部酒店：华侨城华寓、万濠酒店、商业：卓越宝中时代广场自有：商业、高端会所外部：商业：沃尔玛、华润万家、永旺超市、苏宁电器、国美电器、赛格电子市场、天虹商场等宝能金利通金融中心建面约16.7万写字楼、商业宝安中心区甲级写字楼区域、高端地标、典范世界金融湾区 千亿政金门户文体：宝安体育馆、宝安图19、书馆(博物馆、展览馆)、青少年宫及文化艺术中心、演艺中心、景观：海滨公园首个将Officeasy概念融入到写字楼：Officeasy以“Enjoy work”为核心理念，从“资产管理、智慧、健康、文化”四个维度为客户提供全面资产管理及标准化的整体运营服务外部：商业：购物中心（万象前海）文娱：艺术中心等华润前海中心壹方中心写字楼、商业、公寓酒店建面约52.6万建面约42万宝安中心区前海桂湾区前海地标 商务典范交通：三条地铁无缝连接，六大轨道干线立体贯穿外部：文体：体育中心、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心、艺术中心、五星级酒店等中央绿轴写字楼、商业、公寓酒店区域、产品特色交通：地铁1号、520、号线上盖物业前海首个7E国际甲级写字楼超级无敌海景国际5A写字楼美国LEED绿色建筑金级认证景观：紧邻滨海中央绿轴，享政府五大公建商业：80万集超大型购物中心写字楼、商业、公寓酒店外部：前海国际金融中心世茂前海中心建面约50万前海桂湾曲前海妈湾区坐拥一线海景交通：前海湾综合交通枢纽以西，景观：紧邻滨海岸线，面向滨海休闲带，享优美海景区域、景观一线海景330米高超甲A级表皮扭转+结构扭转45外部：建面约15.3万商业：6座独栋商业围绕、泛海城市广场医院：南山区人民医院、联合医院公园：大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、荔林公园写字楼、商业区域中国脉搏 亚太首址16.2米超高大堂5A智能办公一体化21、三级连廊设计、地铁无缝接驳、自有：裙楼商业外部：交通：地铁1号线延长线、5、11号线公园：滨海公园、中央绿轴、都市中心、前海湾海洋，海滨广场、绿色栈道建面为5.5万写字楼底商区域、景观易尚创意科技大厦宝安中心区一线海景资源区域商业：壹方中心商业酒店：JW万豪、华寓文体：图书馆、体育中心、海滨广场都处于发展板块区域对比规模偏小较为单一海景是特色，但我们不是唯一均有丰富的配套资源无特点？相对于早早的将自己打造成名片的它们，要么比体量，拼综合体，要么就比高，比品牌，比资源。终归到底，回到原点。商务地产的心智关键就在“面子”上。前海是面子，地标是面子，海景是面子，各种高大上的说辞是面子，卓越之类也是面22、子。北上广深港写字楼定位北京区域序号项目名定位广告语123首建金融中心泰禾长安中心中盛大厦西直门 首藏5A级领袖金融体长安街 世界级商务之巅国际大师手笔 5A殿堂商务中国领袖总署级办公领域比肩央视气度 成就商务巅峰屹立中央 执掌未来456789朝阳合生财富广场北辰福第中心达美中心首席五星级写字楼 国际化办公首选地铁盖上的舒适精致办公商业综合体枢纽之上 大河西商务门户BDA顶级国际商务地标/力宝广场龙湖未来时国贸大厦CBD东 领先的地铁活力商务中心地脉之上分享型商务 轻松愉悦办公生活国之兴盛，皆为贸来；国之繁荣，皆为贸往上海区域序号项目名定位广告语1上海环球金融中心世界金融磁场上海环球金融中心，23、世界新磁心2345万达财富中心合生财富广场虹桥枢纽 资本领地北外滩CBD 财富金三角滨海大道国际5A纯写字楼中环总部级商务居住社区/证大国际金融中心禹洲金桥国际高楼层全视野/广州区域序号大楼名称定位广告语1中信广场广州地标 城市之心办公营商 首选之地23国际金融中心富力中心全球商务翘楚广州商务形象新标中国CBD运营领航者起点在世界高端以世界的高度为城市加冕45富力盈信大厦富力盈隆广场CBD超甲级商务轴心世界级商务视野 超甲级商务空CBD商务革新 远见成就价值珠江新城CBD 第一门户商务地标67广州合景国际金融广场保利中心/双帆外形 卓尔不凡CBD金融门户 南向一线临江独拥CBD中轴江景 世界级24、财富的首选8保利中汇广场城市中轴 天河北CBD核心成熟中 汇完美9保利国际广场维多利广场广州西塔琶洲地标 超甲级写字楼都市旗舰 商务巅峰全球地标性建筑重塑广州商务格局 世界的选择亚洲资本巨头的中国定制明日广州 以新的高度看世界世界 未曾领略10111213富力盈凯广场保利国贸中心/中国首个会展型复合经济圈这里是世界的舞台深圳区域序号大楼名称定位广告语1卓越世纪中心深圳首席世界商务综合体做世界的房东23卓越时代广场中洲大厦CBD首席商务执行官时代精神 唯此卓越因信念 而未来深圳CBD 顶级商务旗舰4皇庭中心亚太24小时智慧金融城CBD大师级 摩天综合体/5皇庭皇岗商务中心在CBD 给未来一个交代25、67汉国城市商业中心大中华IFC高端商务综合体 华南商务新地标深南道 跨国金融总部伟大的城市需要伟大的建筑/8太平金融大厦全球罕见288米中庭天幕国际超甲级写字楼新高度 新征程9SCC中洲控股中心卓越后海中心深圳湾300米地标综合体深圳后海CBD超级商务航母前海首席高端商务综合体前海中心 首耀商务门庭前海门户 山林商务/10111213卓越身价 以此匹配卓越前海壹号缔造“前海之门”振业国际商务中心荔源广场金銮商务中心/香港区域序号项目名定位广告语1环球贸易广场/I CAN SEE THE FUTURE.I CAN SEEJOY.I CAN SEE GROWTH.I CAN SEE.(我看到未来26、，我看到欢乐，我看到成长，我看到）23香港广场友邦广场高端商务 领航者/设备超卓的地标甲级商厦 造就令人艳羡的营商据点45金龙中心/毗邻中环商业核心枢纽 雄踞优质地段的优质商厦毗邻中环的超然地利 尽显现代商厦优势富卫金融中心67东贸广场/grand vision to inspire（激发宏观视野）extraordinary vision（非凡的远见）宏利金融中心中心+综合体地铁盖上的舒适精致办公商业综合体深圳首席世界商务综合体CBD大师级 摩天综合体CBD金融门户 南向一线临江CBD东 领先的地铁活力商务亚太24小时智慧金融城中心+产品特色BDA顶级国际商务地标广州地标 城市之心中心+地标中27、心+高端珠江新城CBD 第一门户商务地标西直门 首藏5A级领袖金融体都市旗舰 商务巅峰深圳后海CBD超级商务航母我们在宝中，我们有海景，我们有。是的，有了这些，我们可以是片区里数得上的高端写字楼。或者说之一。但这不是我们今天讨论的目标。我们的野心比这个要大得多！我们有资源，但要拔升资源的格局，我们必须在前海，但要更具想象力的未来，我们缺乏品牌力，我们不是地标，我们没有综合体，但我们必须要有更前瞻的创造力。把视角拉大，眼界拓宽，看到未来当前海正迈向世界级的都市中心时，当这里将呈现世界级的商务生活时，我们究竟准备好了吗？就像王石前天在地铁的发布会上说的那样，“未来的地产市场，不会再是建房子、卖房子28、这样简单了，这样是不赚钱的。未来的房地产行业势必将要转变角色，成为城市配套生活的创造者。“那么，我们应该为国际范儿的生意人提供什么样的配套生活？真正的生意不是一对一的链接图谱，不是简单的资源间的配对。而是识人、共趣，有且仅有的彼此的互相欣赏。当品味与格调取代简单的金钱衡量，当赏识、认同取代简单的价值互利，这就是所谓“大生意人”该有的气度，与生意该有的趣味。这就是那句老话：真正的生意是一门艺术而艺术，又何尝不是当代大生意人的品味共识试问，有谁会拒绝一位热爱艺术的生意人。如果大生意不是在会议室里谈成的，那么，它应该是在哪里谈？中心 商务特色XWHAT?X=艺术藏品博物馆中心+商务+跨界艺术主题体验29、艺术跨界主题商业：北京芳草地艺术跨界主题酒店：半岛酒店艺术跨界主题餐厅如何做到？楼层复刻装饰画风格室内公共空间楼层公共区域艺术化家具室内外衔接空间处理，增强趣味艺术性样板层、洽谈区装置艺术建议这就是我们想要做的，艺术格调赋予现代商务独有的高价值感。当然，这也意味着，高售价&高租金。传播定位建议：世界曼哈顿海幕艺术体验商务中心中国 前海传播命名建议：MTOWERLOGO&VI这个定位有价值吗？竞争：寻找差异化机会项目定位机会项目：自身条件和价值 客群：关注度和需求人，就是这样，总是乐意向高于现状的生活方式迈进。无论你出身哪里，财富多少，这便是人性。也是那句老话：人往高处走，水往低处流。就像30年30、改革开放的中国，从消灭阶级到重建阶级的这个复杂过程中所呈现的。下海经商的公务员，那个南下闯荡的大时代，造就了第一批先富起来的生意人，再到后来的做工厂代工贴牌，商业地产开发，直到如今，高科技产业发展，互联网经济，国际金融与高端服务业。时代的车轮滚滚向前，一代代生意人也在进化、升级。从大哥大到iphone，从金劳到百达翡丽，从茅台飞天到波尔多酒庄庄主。从无到有，从简到繁，从朴实到浮夸，再到追求简单、文化、品味。这就是当代社会主流上层阶级愈来愈与国际接轨的现实。这也是下一波新生意人向上进化与升级的必然。人们不再是无畏铺张浪费摆排场，更懂得培养内在气质与涵养，提升生意的格局与格调。这是大生意人的路数，31、这是做大生意的生意经。与彼此品味相投，相互欣赏的成功人士结交，向彼此的爱好与优点学习，把生意做到会议桌外。又或者把品味与格调做到生意里，做到每一次会面的细节里。而这正是M TOWER所能呈现的，我们位居中国前海战略发展中心，未来的中国曼哈顿中心，更是屹立海岸之上，拥瞰无敌海景风光，同时还坐拥JW万豪、华寓、滨海公园、一方中心商业、体育中心、图书馆等诸多人文、生态、国际休闲中心配套，更将室内建筑重构理念引入当代商务生活，把艺术博物馆跨界主题融入商务建筑的室内设计与软装包装。我们所要成就的生意人，核心slogan：资本游戏里的艺术家M Tower中心艺术交通艺术奢享艺术空间艺术氛围艺术世界曼哈顿里32、的 世界级海岸资本中心品 类：定 位：世界曼哈顿 海幕艺术体验商务中心资本游戏里的艺术家slogan：那么接下来，如何传播？整合传播规划：样板房开放开盘临时售楼处开放营销中心开放2016年12月2017年3月4月5月6月7月8月阶段目的线上大众媒体迅速释放项目形象，强化关联策略产品入市宣传阶段，结合营销节点，吸引，目标客群关注开盘阶段，线上线下集中爆破，全线发力阶段主题资本游戏里的艺术家世界曼哈顿 海幕艺术体验商务中心中国前海非艺术家不可享100300海幕艺术商务空间 全球面市艺术资本 限量共赏100300海幕艺术商务空间12月12日全球公开中国前海中国前海媒体渠道线上：户外/微信线下：围墙/33、灯箱/展板/路旗线上：户外/微信线下：围墙/灯箱/展板/路旗线上：户外/微信线下：围墙/灯箱/展板/路旗公关互动为什么我们的公众号没粉，没互动？来自星星的艺术家2016年自闭症儿童绘画作品拍卖慈善宴活动目的以公益拍卖画品活动为主题，来吸引市场关注，并借助政府媒体宣传，从而达到项目在市场的认知度，形成话题操作。同时也将项目核心价值点传递出来。活动思路与社会民间慈善社团联系，将小朋友的画作进行拍卖，用于捐助自闭症儿童医疗费用。与此同时，将项目购买的画作放置于项目，凸显项目艺术体验价值点。活动推广方案增加粉丝+关注度：线下体验环节1关注M TOWER微信公众号第一步，在目标客群集中区域，选择活动场地34、。客群客通过微信扫描+关注微信公众平台，参与活动，并将其转发朋友圈，有礼品赠送。1影响力与关注度：自媒体公关事件牵头，建立炒作话题点M TOWER：来自星星的艺术家第二步，通过大V媒体公众号（腾讯新闻、搜狐等）、M Tower微信公众平台、进行话题炒作。第三步，邀请媒体炒作报道，大量广告宣传牌信息释放。扩大品牌影响3具体活动行程第四步，现场进行画品拍卖，让活动参与者享受到品牌带来的理念和精神，并形成圈子内有效的话题，扩大项目品牌影响。4第五步，产品发布会时，抽取客群来现场参加项目体验活动，可参与抽奖环节。事件微信2、项目定位认知建立阶段第一阶段 户外第一阶段 展板第一阶段 围墙第一阶段 微信第一阶段 路旗第二阶段 户外第二阶段 展板第二阶段 微信第二阶段 围墙第三阶段 户外第三阶段 展板方案二LOGO&VI第一阶段 户外第一阶段 围墙第一阶段 展板第一阶段 微信第一阶段 路旗第二阶段 户外第二阶段 展板第二阶段 微信第二阶段 围墙第二阶段 路旗第三阶段 户外