1、杭州地铁1号线翁梅站上盖物业项目介绍项目介绍项目宏观概况 杭州杭州杭州是中国沿海经济发达地区的重要城市之一，位于长江三角洲南翼，距上海150公里，在整个华东经济圈里，杭州是仅次于上海的第二大城市。全市辖下共有8个市辖区、3个县级市及2个县。全市总面积达16,6万平方公里，其中市区占3,068平方公里。全市总人口共870万。城市发展布局呈“一主三副六组团，包括杭州主城，以及江南城、临平城和下沙城三个副城组城。余杭区余杭区余杭区是杭州市八个行政区之一，是杭州、上海、南京和苏州、无锡、常州、宁波等城市群的中心圆心，是杭州通往上海及江苏的门户，具有得天独厚的区位优势。土地总面积为1,226平方公里，总2、人口为83.74万人。图1:杭州位置图图2:余杭区位置图杭州地铁杭州地铁1 1号线号线 杭州地铁1号线全长58公里，呈“Y”字分布，串起杭州市中心城区及各个副城，沿途共设34个站点。地铁地铁1 1号线余杭段号线余杭段 杭州1号线从九堡进入乔司由南到北到达临平世纪大道，总长约为11公里。在建有6个站点，分别是：乔司南站、乔司站、翁梅站、高铁站、南苑站、临平站。前三个站点为地上车站，后三个站点为地下车站。翁梅站江南城江南城下沙城下沙城临平城临平城主城主城临平副城商业供给摘要 临平副城商圈分布临平副城商圈分布 目前整个临平副城的商业主要由三个区域为代表，分别是：1 1、北大街商圈（位于老城区，区域内3、拥有两家大型百货店，当前市场表现最好。）-九曲营路步行街-银泰利群购物中心-中都广场2 2、莱蒙商圈（2007年莱蒙商业中心的开业，使得西南部莱蒙新商圈开始形成）-莱蒙商业广场（沃尔玛）3 3、南苑商圈（商业氛围薄弱。目前主要分布有一些特色餐饮和休闲娱乐项目。）-家乐福-新世界娱乐城 临平是一个非新兴的区域，其商业氛围相对独立和成熟，整体商业市场以传统商业为主。临平新城临平新城租售情况各个商圈的租金情况各个商圈的租金情况 位置租金（元/平米/天）北大街68九曲营路1218中都广场附近810沃尔玛内部68家乐福附近46各商圈销售价格各商圈销售价格位置售价（万元/平米）北大街3.43.6（银泰周边4、为数据采样点）九曲营路33.8（北大街附近为销售价格最高，依次2侧递减）中都广场附近2.4万（2002年销售返租10年）沃尔玛内部3.5万均价（2007年销售）家乐福附近2.3-2.5（周边住宅底商）以上数据时间为2011年7月25日三大综合体之杭州地铁地铁一号线翁梅站综合体地铁一号线翁梅站综合体 翁梅站上盖物业北至翁梅路，东到翁乔路，南至羊头坝路，西以乔司港一带为界，位处杭州城对外交通的主干道杭海路上，交通十分便捷，区位优势明显。翁梅站距离余杭高铁站仅2公里，距离城标仅4公里。项目采用“地铁+物业”开发模式，项目总建筑面积约35万。其中商业共6层，横跨杭海路两侧，总建筑面积约19万。商业部分5、将打造成为一个以临平区域范围内客群为核心(辐射人口超过40万)，延伸辐射乔司、九堡、海宁等区域，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的“区域特色商业中心”。项目名称项目名称数数 量量总用地面积93387总建筑面积（含站房）348899其中地上总建筑面积257424其中地铁上盖商业建筑面积（其中站房7297）141929经济型酒店建筑面积20436酒店式公寓建筑面积22296住宅面积（含沿街商铺）72763地下总建筑面积91475其中地铁上盖商业地下建筑面积49074经济型酒店地下建筑面积13581酒店式公寓地下建筑面积5712住宅地下建筑面积23108总容积率总容积率2.77总建筑密度总建筑密度366、.8%经济指标项目主要时间节点土地取得（2011-04-01）进场施工（2011-08-01）完成跨路结构（地铁试运行2012-06-01）地铁通车（2012-10-01）物业竣工（2013底）完成内部装修（2014年中旬）项目开业（2014年底）生生活活类类卖卖场场生生活活类类卖卖场场生生活活类类卖卖场场百百 货货百百 货货百百 货货专专 卖卖 店店专专 卖卖 店店专专 卖卖 店店家家电电家家居居餐餐饮饮儿儿童童娱娱乐乐中中心心美美食食广广场场健健身身中中心心书书店店百百 货货数数码码广广场场溜溜冰冰场场电电影影院院游游艺艺中中心心百百 货货谢谢！谢谢！地址：杭州市余杭区南大街326号时代广场1号楼B座电话：86-571-89166917传真：86-571-89161957 网址：