1、保利鱼珠港2020年营销推广思路2020.1第二CBD时间第二CBD时间2020年,第二CBD迎来2.0版本保利鱼珠港价值也全面升位美林、宜家居然之家开业外关系外关系大城已成广日、广物动工沿江大道东延线开通在即内生力内生力6月底A1和S6交付下半年南区独栋北区整体交付企业开始入驻办公保利鱼珠港美林、宜家居然之家开业东进加速广日、广物动工沿江大道东延线开通在即6月底A1和S6交付下半年南区独栋北区整体交付企业开始入驻办公保利鱼珠港外关系外关系内生力内生力第二CBD蓝图兑现，眼见为实而保利鱼珠港也有了与之匹配的成熟度结论 1结论 12019网签金额23.76亿元全市商办市场第一业绩回顾业绩回顾S42、成交金额7个亿创广州最大宗成交大单频发，大客云集，销量印证产品力第二CBD核心，一线珠江，地铁上盖的商务产品放眼广州，极度稀缺余货盘点余货盘点2020年南北区进入清盘倒计时北区A2.S4.S1约1.3万方南区G1.G5约2万方保利鱼珠港拉起房空警报珠江新城下一站第二CBD，野心在此兑现保利鱼珠港醇熟以待少量余货，逐席递减城市大势向此汇聚，商业潮、产业潮、企业潮潮涌而来第二CBD前景近在眼前，坐等提现海量投资客蓄势待发此时是入主第二CBD的最佳时机第二CBD里的重头戏保利鱼珠港产品稀缺，席位不多抢收第二CBD，刻不容缓结论 2结论 2第二CBD蓝图兑现，眼见为实保利鱼珠港有与之匹配的成熟度保利鱼3、珠港产品稀缺，席位不多抢收第二CBD，刻不容缓策略：放大成熟度，强化稀缺度，营造紧迫感结论 2结论 2结论 1结论 1现在时为上，不再是未来式 强调绝对紧迫感与成熟兑现度保利鱼珠港2020年度推广主题即刻，兑现一座CBD即刻，兑现一座CBD第二CBD远见兑现美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家已入席备选主题 1蓝图落地 鱼珠腾飞蓝图落地 鱼珠腾飞珠江新城下一站，第二CBD宏图已现美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家已入席备选主题 2城市远见 鱼珠兑现城市远见 鱼珠兑现1 1个目标个目标2 2大主旋律大主旋律3 3个关键词个关键词半年清盘半年清盘大客户维系、配套兑现炒作大客户维系、配套兑现炒4、作成熟度、稀缺度、紧迫感成熟度、稀缺度、紧迫感主画面主画面美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家已入席约136-2015超甲写字楼丨约3000-12000独栋总部收官倒计时即刻，兑现一座CBD即刻，兑现一座CBD微信朋友圈互动定投微信朋友圈互动定投保利鱼珠港画个C开启第二CBD时间谁选择了第二CBD？广日、广物、保利、美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家、平安不动产、万联证券、银河金控、南粤银行、中国人寿、广发、三七互娱、腾讯、唯品会、小米、国美内层长图：第二CBD入驻企业一览表广日、广物、保利、美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家、平安不动产、万联证券、银河金控、南粤银行、中国人寿、广发5、三七互娱、腾讯、唯品会、小米、国美H5H5还没有人从这个角度看过第二CBD还没有人从这个角度看过第二CBD内容：全景航拍第二CBD标记周边配套地标，并配合弹幕弹幕文案示意：珠江新城之后，感觉这里要火！哇塞，原来旁边就是宜家！微信系列一：热销微信系列一：热销27亿背后是城市东进的共识27亿背后是城市东进的共识保利鱼珠港，网签金额超27亿位列2019年广州网签金额第一 此时此刻，第二CBD约136-2015超甲写字楼丨约3000-12000独栋总部收官倒计时 1单7亿是第二CBD野心的见证1单7亿是第二CBD野心的见证保利鱼珠港，S4栋整栋出售，成交金额7个亿列2019年广州大宗成交首位此时此刻6、，第二CBD约136-2015超甲写字楼丨约3000-12000独栋总部收官倒计时微信系列二：配套微信系列二：配套 致美林Mlive天地致美林Mlive天地“是你的到达，让第二CBD提前抵达”“是你的到达，让第二CBD提前抵达”广州第二CBD，保利鱼珠港约136-2015超甲写字楼丨约3000-12000独栋总部收官倒计时 致居然之家致居然之家“是你的亮相，让第二CBD提前点亮”“是你的亮相，让第二CBD提前点亮”广州第二CBD，保利鱼珠港约136-2015超甲写字楼丨约3000-12000独栋总部收官倒计时微信系列三：紧迫感输出微信系列三：紧迫感输出抢收第二CBD现在立刻马上抢收第二CBD现7、在立刻马上美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家已入席约136-2015超甲写字楼丨约3000-12000独栋总部收官倒计时此刻每增加一个数字第二CBD就少一个位置此刻每增加一个数字第二CBD就少一个位置美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家已入席约136-2015超甲写字楼丨约3000-12000独栋总部收官倒计时产品炒作产品炒作毫无疑问，珠江是南区独栋的最大IP独栋炒作，通过系列秀稿，以走心文字打动功成名就的企业家1经历世界的风口浪潮方知这一江宁静的可贵南区南区2低调的企业家适合收藏广州最低的地标珠江北区产品炒作配套醇熟、地铁上盖系列秀稿，企业家普遍关注员工的通勤和生活的便利度1楼下3658、天热闹是常态美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家为邻衣食住行，下楼即享北区北区2时速36km/h财富加速度地铁5号线三溪站上盖，5站到珠江新城高效商务，便利通勤促销策略建议促销策略建议不同新意的营销主题包装，邀约来访每个月包装不同的主题进行促销，作为噱头，邀约客户来访，去化北区余货如“送装修基金”“豪送开业基金”“赠送物业成长基金”“粤港澳企业创富计划”“送装修基金”“豪送开业基金”“赠送物业成长基金”“粤港澳企业创富计划”等。交付活动建议交付活动建议把常规收楼仪式办成一场企业秀场利用项目前广场，展示大客企业的文化、产品为入驻企业办一场企业文化、产品展Company Show站牌装置，展示城9、市东进历程广州新老CBD的一脉相承，与珠江东流的发展共同构成了广州城市发展的“东进”主脉Company Show网红打卡点设置，引流商场人潮通过网红打卡点的设置，引流美林M.LIVE天地的人潮到保利鱼珠港Company Show现楼交付，可提现的远见企业家，您有一个三年前的远见，可提现企业家，您有一个千亿级的商圈，可提现微信炒作微信炒作利好兑现炒作利好兑现炒作每周的第二CBD周报都报导了区域的利好动态，尤其黄埔区，屡获国家殊荣设置利好墙，分文别类地把区域入驻企业、区域荣誉、区域其他动态等张贴出来，让人直观感知第二CBD利好迭出。现场利好墙现场利好墙周边利好配套兑现倒计时展板让美好未来可感可知沿10、江大道东延线二期开通 倒计时 45天美林M.live天地二期开业 倒计时120天现场展板现场展板清盘倒计时余货盘点展板增加紧迫感珠江独栋仅剩1栋超甲写字楼仅剩 20套现场展板现场展板广州沿江大道东延线二期开通炒作保利鱼珠港坐拥地铁、黄埔大道、沿江大道三大交通干道微信炒作微信炒作三大交通干道全覆盖直通第二CBD美林二期山姆会员店开业全球最大的会员制商店之一山姆会员店进驻商场二期，这将是广州中心城区唯一的山姆会员店，将带来全球精选优质商品。微信炒作微信炒作是不是山姆会员不重要拥有第二CBD会籍才赚到山姆会员店，直线距离约500米大客开拓与维系大客开拓与维系一场契合企业家的圈层传播一场契合企业家的圈11、层传播南区G1，G5栋，珠江一线独栋总部考虑的不是如何吸引人，而是如何拒绝人这本不是寻常企业家可染指的产品整合高端圈层，举办一场胡润名仕私宴邀请胡润出席，胡润百富榜创刊人，面对面分享企业家心得、广州发展趋势等。依靠意见领袖自带流量，对位企业家，吸引塔尖圈层关注，形成城市级传播话题，制造稀缺感胡润名仕私宴胡润名仕私宴话题炒作：胡润饭局，99%的广州富人都无法上桌胡润出席，富豪云集！广州的“乌镇饭局”即将上演身家过亿，却吃不上一桌饭！胡润名仕私宴胡润名仕私宴其他活动建议其他活动建议邀请知名度极高的经济学教授薛兆丰，来鱼珠开一堂经济学课薛兆丰“知识付费第一人”，薛兆丰的经济学课专栏，目前在得到的订阅12、量达到 31万，按照每份199元的价格来算，单课为平台带来的营收是 6200多万。薛兆丰经济课薛兆丰经济课利用现楼优势，为在穗的各地商会或行业商会活动提供会议、会展场地，拓展人脉，积累潜在客户商会公关活动场所商会公关活动场所越来越多企业家喜欢登山出海，享受征服高山大海的乐趣。组织保利高端楼盘圈层活动，让挑战未知的企业家精神在鱼珠港得到体现。搅动高端业主资源搅动高端业主资源客户维系 礼品建议客户维系 礼品建议洞察洞察企业家普遍关心经济形势，注重运势送礼应投其所好有针对性地送发布会门票。“首富制造者”王志纲的草根大会门票、罗振宇跨年演讲门票等。论坛、发布会门票论坛、发布会门票送精装版麦玲玲2020年运程书，或许也是一种不错的选择。2020年运程书2020年运程书联动联动项目周边日愈醇熟，在送礼上可考虑滚动周边商家资源令客户更直观感知区域的成熟如联动美林、宜家、居然之家送购物卡周边商家资源 周边商家资源