1、目录 INDEX第一篇项目概况第二篇通及商业环境分析第三篇三林规划第四篇商圈分析第五篇标消费群第六篇成功优势第七篇商业概念第八篇中房置业简介新三林生活广场新三林生活广场城市生活 近在眼前旧日本土气息浓郁的三林，今天已变迁为朝气蓬勃的新三林版块世博功能区功能区的崛起，为三林注入的不仅是活力元素，更重要的是商业的腾飞三林第一座大型综合生活广场在上海房产前50强-中房置业的规划间应运而生80000m2的空间以“区域時尚生活中心”的概念打造“城中生活近在眼前”的景况生活功能集于一体美食饮宴、休闲娱乐、生活服务、零售展示、康体养生独创情景式时尚生活街区前瞻性规划的独创情景式时尚生活街区，融商业与家庭氛围2、为一体；各部以位于建筑中部的露天表演广场及沿建筑纵轴方向延伸的露天商业内街组织和联系；购物者自由穿梭，享受惬意购物365天尽享于此！项目概况项目概况第一篇本项目规划用地面积2.5公顷、总建筑面积79480平方米；其中地上五层、建筑面积43080平方米，地下二层、建筑面积36400平方米设地上、地下停车库，共约700个停车位。萃取古典欧式风格，融合现代时尚元素；建筑以矩形块为基本构造元素，简洁大气外立面以浅色调石材为主，公共空间使用清玻璃采光，并点缀以银白色铝合金装饰镶嵌大型LED商业广告，浑然天成、雍容大气、彰显风范交通及商业环境分析交通及商业环境分析第二篇区位核心，四通八达出行，打造20分钟3、交通圈一条大道通世博距世博会主会场馆直线距离仅5公里；二环相交贯全城中环、外环两大交通动脉在此相交；三桥三轨畅核心6、8、11（与商场相连）号线，南浦大桥、徐浦大桥、卢浦大桥四条隧道顺过江打浦路隧道、西藏南路隧道（在建）、上中路隧道（在建）、龙耀路隧道（在建）数条公交便出门二十多条公交线路（573、980、583、576、973、981、755、955、572、780、986等）15分钟抵达人民广场商圈15分钟抵达打浦路商圈15分钟抵达龙阳路地铁站15分钟抵达浦东国际机场20分钟抵达陆家嘴金融贸易区20分钟抵达新天地时尚娱乐区20分钟抵达徐家汇商圈20分钟抵达上海南站上海轨道交通11号线，采取4、主线和支线两条线路，主线由嘉定新城到浦东三林（一期)，支线在西北段上连接上海国际赛车场和安亭汽车城。线路总长60公里。预计将在2011年全线贯通。途经：嘉定新城、南翔、上海西站、徐家汇、上体馆、济阳路、临港新城等多个站点。规划中的11号线三林路站将紧邻本项目，出站口将直接联通本项目的地下一层，届时将带来大量人流。轨道交通11号线走线图三林规划三林规划第三篇举办世博会，就好像给上海装了一个加速器，而对新三林生活广场，世博无疑是一个最好的创富机遇 世博，让三林更美好世博，让三林更美好 发展定位发展定位三林世博地区发展定位为现代服务和现代居住，重点发展现代服务业和总部经济。世博会作为促进地区经济发展5、的重大历史机遇，对区域内其他地区的经济发展必将产生不可估量的辐射作用。世博场馆规划世博场馆规划世博场馆规划世博场馆规划(浦东部分浦东部分浦东部分浦东部分)世博场馆规划世博场馆规划世博场馆规划世博场馆规划(浦东部分浦东部分浦东部分浦东部分)世博场馆规划世博场馆规划世博场馆规划世博场馆规划(浦东部分浦东部分浦东部分浦东部分)区域产业规划五大板块区域产业规划五大板块上南路在世博会期间将以世博大道的崭新面貌呈现在世界面前，规划开发的世博大道配套项目将对周边地区经济发展产生辐射作用。上南路从北至南，沿线地区规划分为三段：A、中环线至外环线-地区商业中心集聚段（新三林生活广场在此集聚段内）B、川扬河至中环6、线-生态酒店商务居住段C、耀华路至川扬河段-现代服务业集聚段项目所处的上南路直接连通世博主会场大门商圈分析商圈分析第四篇项目周边集中商业主要为卖场和专业市场，分布于三林镇的4个主要居住板块内，主要服务所在地周边居民。以传统型商业及中低端消费为主。随着三林新城版块的崛起，更多的青年白领、精英时尚阶层人士迁居三林，中高端、规模化的商业中心需求正旺，而能在前期进入该市场的商业体，将占尽先机，更早更快地赢得消费者的忠诚依赖。主要商圈：三林城、杨思东南部分区域、三林镇中心东部区域、世博家园西南面区域。次要商圈：三林城及周边区域、杨思及周边区域、三林镇中心区域、世博家园区域。辐射商圈：浦江镇区域、浦东外环7、外区域、世博规划浦西区域目标消费群目标消费群第五篇客层及购买力分析客层及购买力分析 2 2.6.6亿的潜在消费前景亿的潜在消费前景q以家庭为单位，年龄跨度以家庭为单位，年龄跨度大大q区域的不同主题吸引不同区域的不同主题吸引不同年龄段的家庭成员年龄段的家庭成员q建筑及景观突出主题建筑及景观突出主题 q档次感强档次感强q中高等收入以上家庭群体中高等收入以上家庭群体q单次消费额大、中、小兼单次消费额大、中、小兼顾顾家庭l项目周边目标消费群体的总人数大约在30万人左右外环线以内住宅均价外环线以内住宅均价1496814968元元/平米平米 项目周边住宅均价项目周边住宅均价1510015100元元/平米平8、米=全市人年均消费性支出全市人年均消费性支出1476214762元元 项目周边人年均消费性支出项目周边人年均消费性支出 项目周边人年均消费性支出项目周边人年均消费性支出=14892元元本案周边区域总消费额本案周边区域总消费额区域消费者人数区域消费者人数区域人年均消费性支出区域人年均消费性支出0.5(0.5(区域内消费系数区域内消费系数)30000030000014892148920.5=22.340.5=22.34亿亿本案面积本案面积8 8万平米万平米 区域内保有商业面积约区域内保有商业面积约7070万平米万平米=本案消费量本案消费量本案周边区域总消费额本案周边区域总消费额11.4%=22.39、411.4%=22.34亿亿 11.43%=11.43%=2.62.6亿亿11.43%商业概念商业概念第七篇商业概念商业概念商业层次C级市场，即在满足市场基本需求的基础上再高一个档次1层业态分布图 综合品牌主力店、护肤美颜、珠宝名表、主题餐饮、银行服务 汇集主力店业态，最旺的铺位，直接的人流效应显现于此。2层业态分布图 衣尚 运动休闲、风尚绅士、户外用品、主题零售、特色餐饮围绕绅士与运动相关主题，营造动感的美食与零售互动板块。3层业态分布图 姿容美体 亲子 培训早教 亲子区域 风尚小食身心放松的美容美发纤体、体验感觉，甜蜜满怀的婚纱天堂，可爱宝贝的玩乐区域，再以轻食轻松为主题的小食板块，是项目10、承上启下的核心层。4层业态分布图 数码中心、主题餐饮设置规模性主题餐饮，以垂直电梯带动人流，数码世界与时尚科技体验与主题餐饮互相呼应。5层业态分布图 量贩歌城 欢唱KTV涵盖各年龄层，欢唱于此！夜间直达电梯开放，设置配套餐厅，增强娱乐餐饮的绝佳气氛屋顶花园（规划进行中）地下一层商业氛围效果图 生活卖场充满生活气息的卖场，为项目带来川流不息的人流，以及生活配套服务，成为综合性购物广场不可或缺的部分。已有商家意向入驻，成为项目成功的重要元素部分。地下停车位共计639个成功优势成功优势 第六篇因为这些，因为这些，所以我们会成功所以我们会成功 中房置业简介中房置业简介 第八篇第八篇公司于1999年9月11、经上海市政府批准依法设立，注册资本6亿元，总资产规模达51亿元。具有国家建设部认定的一级房地产开发资质，中国人民银行评定的3A资信等级。公司以房地产投资与开发经营为主营业务，致力于高品质、规模性的项目的投资开发。上海中房置业股份有限公司上海中房置业股份有限公司 企业理念守土为本扩张有度变革为魂管理有节企业宗旨生生不息源远流长中房置业荣誉之路中房置业荣誉之路中中房房三三林林城城规划土地面积约363.55万m2世博新城紫桐苑住宅、社区商业累计开发建设完成221万平方米中房置业规划中项目中房置业规划中项目文化馆、图书馆、电影院占地面积1588m2，总建筑面积5945m2地上面积54415m2，地下面12、积1530m2。金钻俱乐部位于东明路三林路交界处，北与7万平的三林公园相邻。总建筑面积29560m2，地上建筑面积12687m2、地下建筑面积:16873m2.7万平三林公园三三林林路路东东明明路路-金钻俱乐部、三林公园（规划中）金钻俱乐部、三林公园（规划中）-东明路文化休闲街（规划中）东明路文化休闲街（规划中）项目沿东明路呈直线型排列，与中房金钻俱乐部紧邻。共有8栋独立单层建筑，总用地面积15869.8m2，建筑高度4.65m，容积率0.22。6号线站点、交通枢纽站商业开发办公、酒店上上华华夏夏西西路路南南路路（中（中环环线）线）三三 林林 路路集公共服务、商业、文化、娱乐为一体的三林集镇中13、心紫桐苑住宅、社区商业世博新城金谊广场上南公园-上南路地下商业街（规划中）上南路地下商业街（规划中）-上南路地下商业街（规划中）上南路地下商业街（规划中）地下商业街总建筑面积近61000平方米。为整合周边交通和商业设施，并集约利用土地，拟开发上南路这一路段的地下空间，将上述交通枢纽、商业设施、居住中心通过地下空间联系起来。将地铁、商业、居住的人流引导到地下来，形成地下商业街这必将大大改善本地区地面交通压力，同时也将为这一地区的居民带来出行、购物、娱乐的极大便利。由于通过地下空间进行联系，对三林地区的城市景观也没有任何影响，避免了徐家汇、小陆家嘴等地区发展后再考虑交通重新组织的许多难题。地下商业14、街内部空间模型地下商业街空间模型地下商业街步行街剖面效果图 上南公园上南公园位于上南路以东、三林路以南，与金谊休闲广场遥相呼应。基地地面部分为绿化，地下共3层用于车库及商业开发；总用地面积约15300m2。W1-15位于上南路以东、三林路以北，紧邻上南公园；项目分为地上地下两部分，初步设想经营酒店式公寓、商务办公等；总用地面积约24000m2。-上南公园上南公园&W1-15&W1-15（规划中）（规划中）项目西临上南路（世博大道），南接三林北港，东北面与华夏西路相连，用地面积6972m2，拟建办公楼。-交通枢纽站（规划中）交通枢纽站（规划中）三林集镇中心三林集镇中心位于上海浦东三林集镇的中心地15、段，北至华夏西路，南接三林路，东起上南路，西至杨思港。本地块集当今世界新的公共设施服务理念，打造具有三林地区特色的国际一流社区，完善对世博会的配套项目，从而成为集娱乐、休闲、商务、酒店、住宅等于一体的综合商业中心。上上南南路路永永泰泰路路-三林集镇中心（规划中）三林集镇中心（规划中）联系我们联系我们 CONTACT US招商热线LeasingHotline：(86)2150828003传 真：(86)2150828003项目地址：上海浦东新区上南路（世博大道）4523号开发商：上海河畔商贸发展有限公司投资商：中房置业股份有限公司代理公司：港联物业服务（上海）有限公司顾问公司：上海乐毅企业管理咨询有限公司上海乐智投资营运咨询有限公司现已隆重招商欢迎前来洽谈