1、龙景中央国际 招商策略 成都鑫単泰房地产营销策划有限公司 2013-5 XBoT 创思创业 与心与业 目 录 PART 1 市场分析 PART 2 物业定位 PART 3 价格策略 PART 4 招商策略 PART 5 推广策略 XBoT 创思创业 与心与业 PART 1 市场分析 1、赤水市场概况 2、区域竞品分析 3、区域市场特点 XBoT 创思创业 与心与业 一、市场分析 1、赤水市场概况 2、区域竞品分析 赤水市地处贵州遵义西北部，赤水河中下游，不四川南部接壤，是黔北通往川渝的重要门户，素有 “黔北明珠”的美誉。全市幅员面积1801平方公里，辖9镇5乡3个街道，100个行政村，22个社2、区， 总人口30万人，城区建成区面积7.4平方公里，常住人口8万余人，城镇化率达42.6%。 赤水市基本情况 赤水市经济水平 2012年，全市地区生产总值（GDP）494452万元，社会消费品零售总额153111万元；城镇居民 人均可支配收入14464元；实现农民人均纯收入6537元 ；城乡居民储蓄存款687733万元，人均存款 达2万元以上。 赤水市商业情况 赤水市商业发展比较缓慢，市场活力丌够，商铺主要以底商为主，商业集中程度较低，缺乏大型的 综吅性购物中心。 3、区域市场特点 XBoT 创思创业 与心与业 一、市场分析 1、赤水市场概况 2、区域竞品分析 区域内主要竞争项目有丹霞金邸、天3、台丽都、五洲国际、斌鑫黔北名珠、四季城御园，根据2013年 5月22日市场调查得到的如下数据 项目名称项目名称 一楼一楼商业单价商业单价 二二/三楼三楼商业单价商业单价 物业形态物业形态 备注备注 丹霞金邸 11000-17000元/m2 3000-6000元/m2 裙楼商业 斌鑫 黔北名珠 12000-20000元/m2 4000-6000元/m2 裙楼商业 五洲国际 6000-8000元/m2 3000-5000元/m2 专业市场 目前实行每年8%的三年 返租政策 天台丽都 11000-16000元/m2 3500-5500元/m2 裙楼商业 四季城 御园 16000-22000元/m2 5000-8000元/m2 裙楼商业 二楼与三楼商业实行5年 返租政策，每年返租总房 款6% 3、区域市场特点 项目周边竞品商业主要以裙楼商业为主，大多数项目采取直接销售的方式去化商业产品； 四季城御