1、第一章 总论一、项目概要 1、项目名称：xx蔬菜批发市场蔬菜保鲜库建设项目2、建设性质：新建3、建设单位：xx省xx有限责任公司4、所有制形式：有限责任5、建设地点：xx县东部蔬菜批发市场6、建设规模：新建1000吨蔬菜保鲜库一座，年保鲜蔬菜4500吨。7、建设期限：一年，2005年3月2006年2月8、项目主要建设内容：土建工程主要包括：新建1000吨蔬菜保鲜库，其中：保鲜库面积为840 m2；储冰室面积为50 m2，制冰室面积为50 m2，控制室面积为10 m2，设备间面积为30 m2，机房面积为50 m2，工具房面积为25 m2，电子磅房面积为40 m2，站台60 m2。购置气调库配套设2、备和辅助设备等共31台（套）。9、项目申报单位：xx省xx有限责任公司10、法人代表：xxx11、项目投资规模：项目总投资325.4万元。12、资金构成：固定资产投资为325.4万元。投资构成分别为：建设工程费用41.6万元，占固定资产投资的12.78%；设备购置及安装费用239.2万元，占固定资产投资的73.49%；其它费用44.7万元(其中预备费24.1万元),占固定资产投资的13.72%。13、资金筹措：该项目总投资325.4万元，申请中央财政资金160万元（其中无偿资金40万元，占中央财政资金的25%，有偿资金120万元，占中央财政资金的75%），占总投资的49.17%；地方配套资金为3、64万元（其中省级配套51.2万元，海东配套2.6万元,县级配套10.2万元），占总投资的19.67%；企业自筹资金为101.4万元，占总投资的31.16%。14、主要技术经济指标：主要技术经济指标序号名称单位指标备注1项目总投资万元325.41.1建设投资万元325.41.2建设期利息万元0.01.3流动资金万元0.02资金筹措2.1资本金万元101.4资本金占总投资比例%31.2%2.2中长期借款万元0.0长期借款万元0.0中期借款(用于流动资金)万元0.02.3短期借款万元0.03销售收入万元200.04销售税金及附加万元11.05总成本费用万元103.0第三年6利润总额万元86.0第三4、年7所得税万元28.4第三年8税后利润万元57.6第三年9利税总额万元97.0第三年10财务盈利能力分析10.1投资财务内部收益率(FIRR)全投资所得税前%33.96全投资所得税后%24.1410.2投资财务净现值(FNPV)全投资所得税前万元1024.7全投资所得税后万元748.310.3投资回收期(Pt)全投资所得税前年4.03全投资所得税后年5.4710.4投资利润率%26.41%10.5投资利税率%29.79%10.6资本金净利润率%56.79%11清偿能力分析固定资产投资借款偿还期年0.0015、项目辐射范围及带动能力项目充分利用xx县丰富万亩的蔬菜资源，发展农产品保鲜储产运销，立5、足于推动当地蔬菜产业的发展，对增加xx县8镇15乡菜农收入，安排部分下岗职工及农村富裕劳动力就业，提高当地人民生活水平,都有着积极作用。该项目辐射全县蔬菜产区蔬菜种植面积为大田10000亩、大棚2000座，农户5000户以上。项目建设可带动当地农户10000户，辐射带动民和、平安、互助等地的农民发展蔬菜种植业，与种植小麦相比项目区农民可增收840万元，户均增收2040元。二、可行性研究报告编制依据1、省委、省政府关于加快发展农牧业产业化经营的决定的通知；2、xx省农牧业结构调整与产业发展规划；3、xx省农业产业化办公室关于2005年农业产业化综合开发多种经营项目申报的通知；4、国家技术监督局农6、业标准化示范区管理办法（试行）；5、国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲；6、建设项目经济评价方法与参数第二版，中国计划出版社（1996）；7、xx县农业局2005年工作总结； 8、xx县蔬菜技术推广中心2005年工作总结；9、xx县xx供销社地形图xx省第二测绘院（2000年12月平板仪测图）10、建设单位编制可行性研究报告委托书及其他相关资料；三、综合评价和论证结论；（一）综合评价该项目建设符合我省蔬菜产业化发展方向。通过项目的实施，将推动以市场需求为核心、龙头企业带动、资源特色突出、为城市市场服务的都市大农业发展。项目建成后，企业与入驻商户和农产品经纪人签订保鲜库租赁合同，7、利用先进的贮藏设施和销售网络解决当地农产品“卖难”问题和 “小农户”与“大市场”之间的矛盾，减少种植业风险，使产区农民能够集中精力发展特色蔬菜种植生产，加快增收致富的步伐。通过保鲜库租赁和商户与经纪人的运作xx县特产可以快速集中，分类储藏，分拣加工、冷藏保鲜等商品化处理后快速运销，解决农产品生产的季节性、分散性、区域性和消费的常年性、集中性、远距离性矛盾，形成xx县品牌蔬菜均衡、有序上市，促进xx县品牌蔬菜省内外大市场千家万户消费者的餐桌。同时，企业市场管理与运销等各环节对劳动力需求量很大，对安排部分城镇下岗职工及农村富余劳动力就业有着积极的作用。本工程建设规范化，工期短；制冷设备先进，全自动8、化控制，高效、低噪音，属国内先进水平。蔬菜加工技术方案能保证生产过程流畅，生产环境卫生，操作过程安全，产品质量稳定，并符合各项标准及规范。蔬菜保鲜效果好，贮藏损耗低，货架期长，实现了农产品保鲜增值，进一步推动了xx县蔬菜产业化发展。通过项目的实施，企业从单纯出租摊位给商户搞蔬菜购销扩大为通过租赁保鲜库发展农产品收购、农残检验检测、贮藏加工以及销售与配送为一体的产业化经营模式，突出了本地资源特色，确保xx蔬菜产品的品牌、质量。保护了本地特色农产品品牌，对促进蔬菜经纪人的运作和农民的组织化程度，增强xx县蔬菜省内外市场竞争力意义重大。预计项目建成后，正常年份可实现利税总额97万元，其中：上缴税金及9、附加11万元，上缴所得税28.4万元，企业税后利润57.6万元。投资回收期5.47年（含建设期），。以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为43.08%，经济效益显著，抗风险能力较强。（二）结论：综上所述，该项目符合国家和地方产业政策，基础条件好，参与市场竞争有优势。项目建成投产后，具有明显的经济效益和社会效益，其发展前景广阔。建议项目单位抓紧落实资金，抢抓机遇，尽快上马，使项目按计划进度实施，早日建成投产。（三）存在的问题与建议1、存在的问题企业基础设施薄弱，冷藏保鲜配套设施不完善，服务功能滞后，交易于市场管理不规范，难以满足xx县蔬菜形成品牌后流通新形式的要求。 2、建议（1）通过广告宣传、新闻10、报导以及农产品经纪人队伍的建设、农产品信息网络的建立和完善，准确地向农民群众提供有关蔬菜保鲜加工增值得政策、技术、市场流通等信息服务，引导农民按照市场需求组织生产和交易，维护本地产品品牌。 （2）加大无公害蔬菜优良品种市场畅销信息，强化农民的商品意识，为规模化种植、专业化产销品牌蔬菜以及提高农产品知名度。（3）根据市场需求指导农户调整蔬菜种植品种，以快速优质的保鲜服务拓展省内外市场，通过保鲜库容量多次周转，扩大市场份额，增加产区农民和经纪人及经销户的收入。同时，以多元化的经营方式适应大市场变化，降低运行成本，增加企业的经济效益。 （4）加强企业经营管理及专业技术人员的培训，强化企业内部环境管理11、设备管理、商品管理、交易与市场管理，向管理要质量、要市场、要效益。第二章 项目背景及必要性一、 项目建设背景1995年以来，我省全面实施“菜篮子”工程，紧紧围绕xx省“菜篮子”工程建设总体规划提出的增加总量、提高自给、繁荣市场的目标，按照无公害、商品化、市场化、产业化发展思路，先后建立了以xx、海东、格尔木三点一线的具有地方特色的蔬菜生产基地，面积达到6.7千公顷，占全省蔬菜种植面积的1/3，蔬菜品种发展到13大类284个，实现了xx蔬菜由大路菜为主到以细菜为主的过渡，结束了我省冬季不能生产细菜的历史。尤其是“无公害”蔬菜基地和山区设施农业的启动，使蔬菜产业得到了快速发展，种植面积不断扩大，12、名、特、优、新品种的比例不断增加，栽培技术不断得到改进，上市蔬菜的质量和档次也不同程度得到了提高。到2002年底，全省蔬菜种植面积达到2037千公顷，总产量65.18万吨。其中重点产区：xx地区种植面积3.2千公顷，总产16.55万吨，分别占全省的15.7%和25.4%；xx种植面积7千公顷，总产31万吨，分别占全省的34.4%和47.6%；格尔木地区种植面积0.7千公顷，总产3.58万吨，分别占全省的3.44%和5.5%；基本形成了以xx、xx、格尔木远、近、中相结合三点一线的生产格局，三地区种植面积占全省总面积的53.5%，产量占全省总产量的78.4%，构成了全省蔬菜产业的主体。2000年13、xx省委、省政府制定了xx省蔬菜产业“十五”发展规划，计划到2005年，全省蔬菜种植面积达到50万亩，其中温棚面积8万亩，反季节无公害面积20万亩，名、特、优、新基地面积5万亩，实行“西菜东调、西菜南下、西菜入藏”工程，将蔬菜产业确定为种植业结构调整的重要方向和增加农民收入的重要途径，在基地规划建设、基础设施建设、市场服务体系建设以及对储藏加工运销龙头企业在信贷资金、技术引进等方面给予了大力扶持。同时，制订了“xx省无公害食品行动试点建设规划”，要求到2010年，全省常年菜田面积达到35千公顷，其中反季节蔬菜面积达到2万公顷，年商品蔬菜总产量达到250万吨，年平均递增6.8%，外销反季节无公害14、蔬菜数量占总产量的比重达到50%，全省农牧民从“菜篮子”产业中的收入占人均纯收入的比重达一半以上。为落实规划推动蔬菜产业发展，我省质检局和农牧厅根据我省农产品生产布局和特点制订了28项无公害农产品生产技术规范，建立健全了农业地方标准，先后在xx市海湖路批发市场、xx县农乐批发市场建立起农药残留检验检测体系，为无公害蔬菜生产和销售奠定了良好的基础。各级政府对蔬菜生产的重视和各项优惠政策的出台，极大地调动了产区农民的生产积极性。据统计，2002年，全省已建立15公顷以上集中连片的蔬菜生产基地13处，10公顷以上的43处，蔬菜产业化发展格局初步形成。xx县是全国无公害蔬菜生产基地县，2004年，全县15、蔬菜总面积达11.2万亩（单种面积6.6万亩，复种面积4.6万亩），总产量达到3.35亿公斤，总产值1.25亿元，蔬菜品种发展到12大类248个品种，形成了大蒜、辣椒、胡萝卜、青笋、菜豆、西兰花、西芹、红葱、韭菜、西红柿等一批反季节特菜生产基地。尤其2004年xx省东部蔬菜综合批发市场的建成产生的辐射带动作用，把xx县特菜推向了省内外大市场，极大地丰富了广大市民的菜篮子，加快了xx品牌时令蔬菜向省内外市场的有效供给。但由于该市场无蔬菜冷藏加工型龙头企业带动，缺少先进成熟的贮藏、运输、保鲜、加工技术作保障，严重制约了商户与经纪人的运作与当地蔬菜的规模化运销，不能使名、优、特蔬菜生产优势转化为经济16、优势。为此，培育和形成规模较大的蔬菜生产、供应、加工、销售一体化的龙头企业，通过租赁保保鲜库帮助商户和农发户展冷藏加工，提高产品附加值，并通过周年均衡运销，满足市场供应，抵御市场风险，帮助商户和农户经纪人，带动广大菜农化资源优势为经济优势，解决蔬菜贮藏保鲜加工的问题业已成为xx县蔬菜产业化发展的当务之急。目前我国气调贮藏技术进入快速发展阶段，果蔬气调冷藏保鲜是当前国际上使用最普遍、效果最好、最先进的贮藏保鲜技术之一。气调贮藏是在机械制冷的基础上,对贮藏环境中的气体浓度加以调节,主要是降低氧气的浓度,增加二氧化碳的浓度,以此来抑制采后蔬菜的呼吸代谢强度,减少营养物质的消耗。据不完全统计，我国商业17、系统拥有果蔬贮藏库面积达200多万平方米，仓储能力达130多万吨，其中机械冷藏库70多万吨，普通库为60多万吨。目前，我国已确定了贮藏果蔬最佳气体比例和气调贮藏温度、湿度；在气调贮藏工艺方面也发展了快速降氧气调贮藏、超低氧气调贮藏、低乙烯气调贮藏、机动气调贮藏、双变动气调贮藏、一氧化碳气调贮藏、短期高二氧化碳处理、短期高浓度氧气处理等贮藏方法，形成具有中国特色的果蔬贮藏体系。xx县作为我省蔬菜生产基地，所产蔬菜常年供应到xx、格尔木、兰州、西安、郑州、广州等地，本项目充分利用东部批发市场条件，帮助商户与农民经纪人向省内外大市场推销当地的品牌特色蔬菜，以保鲜贮藏为基础，建立蔬菜保鲜、贮藏、运销为18、一体的现代化农副批发市场，既是社会的需求，又符合当地蔬菜产业和“三农”发展的方向，正当其时，迫在眉睫。二、 项目区农业产业化经营发展现状蔬菜生产要成为农村经济新的增长点，关键要上规模、上档次，延伸产业链条。近几年，xx县以增加农民收入为目的，以农业产业化结构调整为主线，大力实施“农业稳县、蔬菜立县”的发展战略，按照“发挥优势，突出特色，面向市场，注重效益”的发展思路，进一步调整和优化种植业结构，大力发展特色农业、避灾农业，不断加大蔬菜种植结构调整力度，2004年，共完成农作物播种面积36.55万亩，其中粮食作物23.2万亩，同比减少3.2万亩，油料作物6万亩，同比增加1.8万亩，蔬菜7.8万亩19、，同比增长0.7万亩，蔬菜生产开始由注重数量向注重质量和品种的方向转变，由零散种植向“一村一品”的集中连片、规模化、区域化发展。蔬菜销路由以供应当地市场开始向xx、格尔木以及兰州、西安、广州等大城市市场拓展，蔬菜产业呈现出良好的发展前景。因此，加强蔬菜储藏运销为主的冷藏系统设施建设，大力发展xx特色品牌蔬菜的储藏保鲜运销，做好蔬菜产后各项服务，使xx品牌蔬菜周年均衡上市，提高省内外市场占有率，是xx县蔬菜生产持续发展和集约化经营的必然要求。三、项目建设的必要性及目的意义1、项目建设的必要性（1）是解决xx县蔬菜产后服务设施落后，提升东部蔬菜综合批发市场档次，完善市场功能的需要。xx东部蔬菜综合20、批发市场是全省最大的蔬菜产地批发市场。xx县蔬菜上市时间集中在4-9月间，时间集中，上市量大，目前已建成的xx东部蔬菜综合批发市场虽然交易量较大，但由于基础设施和配套服务设施不完善，无大的冷藏加工设施，造成周遍产区一家一户分散经营的农户和市场的商户无力储藏均衡上市，以至造成旺季“卖难”甚至菜贱伤农，形成增产不增收的奇怪现象。通过加强蔬菜冷藏项目建设，健全和完善农残检测和交易服务等蔬菜生产的社会化社会化服务体系，形成布局合理、功能完善、安全卫生、机制健全、信息灵敏、交易方式先进、规范高效、竞争有序的现代化农产品批发市场。蔬菜冷藏保鲜龙头企业（xx东部蔬菜综合批发市场）在生产旺季与农户和经纪人签订21、保鲜库租赁合同，帮助商户利用先进的保鲜贮藏设施，进行农产品冷藏保鲜和农产品质量检验检测，扩大xx特菜的商品率和品牌效应，提升东部批发市场档次，减少农民地头损失和储藏损失，降低农户种植和销售风险，为xx县蔬菜产区广大农户解除后顾之忧，将带动农民和农产品经纪人从事蔬菜产销的积极性。（2）是缓解xx县蔬菜小生产与大市场、大流通之间的矛盾，使农产品在流通中保值增值，增加农民收入，推动本地区经济发展的需要；农产品流通连接农业生产与农产品消费，与农民利益息息相关。目前，由于我省农民组织化程度较低，农民在农产品流通中处于弱势地位，分散从事农业生产的农民很少与购买方签订购销契约，建立长期稳定的供销关系，形成真22、正的利益共同体。因此，xx县东部批发市场通过建立蔬菜储藏保鲜库，大力发展为农产品物流服务的经纪人队伍建设和功能性专业合作社，稳定经销商队伍，发挥地方积极性，利用“公司+ 市场+中介组织+农户”的产业化模式，带动当地蔬菜产业化发展，促进全县蔬菜生产流通，降低成本，保值增值，增加农民收入，有效缓解xx县蔬菜生产与大市场、大流通之间的矛盾，推动地方经济发展。（3）是做好农产品质量源头控制，满足消费者对食品安全性需求的需要；随着经济的发展和人民生活质量的提高，消费者对农产品的需求已经从追求数量转向讲究质量和无公害，从追求品种转向讲究品牌和产地，市场需求对蔬菜在流通过程中的各个环节以及它的分销、上市方式23、提出了更高的要求。xx县品牌蔬菜市场销路好，但消费者对所有上市农产品安全呼声很高。为从源头上提高农产品质量，杜绝残留农药超标对消费者的危害，项目单位已建有蔬菜检验检测体系和蔬菜冷藏保鲜体系建设，全力打造xx省无公害、优质安全蔬菜保鲜运销体系，从而成为保鲜库配套服务手段，保证市场向省内外市场供应优质、安全、放心的蔬菜。（4）是提高农产品流通服务水平，减少运销污染，改善居民生活环境，提升东部市场档次、品位的需要；xx蔬菜和其它农产品流通多是以自然形态运销，落后、原始的地头粗放包装及农产品储运方式直接增加了城镇生活垃圾，尤其地头收购中一些蔬菜携带泥土上市，另有相当一部分的根须、老叶、皮壳等在运销过程24、中腐烂，这些废弃物，即增加了运输量，又对各地市场环境造成严重污染，滋生细菌、繁殖蚊蝇、传播疾病。同时，裸露、散装、非冷藏状态下的蔬菜流通，在运输、分销、零售以及多次装卸过程中极易增加二次污染，而且蔬菜在采摘、收获后自身的后熟也会影响产品的新鲜度，降低了上市质量。该项目的实施，通过商户在保鲜前后的分拣包装，改善了落后的运销方式，加强了产后流通各项服务功能和市场升级改造，建立了统一的运销体系，由统一的“货的”代替农用三轮车、拖拉机快速运销配送，减少二次污染，对维护市场与县城环境和居民生活环境的改善具有重要作用。2、项目建设的意义在位于蔬菜大县的xx东部蔬菜综合市场建设蔬菜贮藏保鲜库，已成为提升蔬菜25、产地批发市场档次，提高xx县蔬菜产品质量和附加值，开拓省内外蔬菜市场的关键环节，也是全省“菜篮子”产品实现产业化经营的主流之一。通过蔬菜保鲜储藏加工运销龙头企业的运作与带动，将推动xx县蔬菜生产的快捷、健康发展以及经纪人队伍的建设，有效解决农产品“卖难”和增产不增收的问题，减少农户种植与储藏风险，加快农民增收致富步伐。同时，对联合农户和各销售主体，共同宣传与保护xx县特色农产品品牌，增强在国内外市场竞争力，并加快我省蔬菜产业化发展步伐，带动海东地区种植结构的战略调整具有深远的意义。项目建成后，龙头企业通过“订单农业”的经营模式，坚持平等互利、风险共担的原则，采用合同契约、利润返还等形式，可全力26、推进xx县蔬菜规模化生产、产业化经营、充分发挥资源优势，发展地方特色农业，实现龙头企业与农户的“双赢”。项目建设完善了产地市场为农服务功能，扩大了市场经营范围，增加了就业岗位，对转移农村剩余劳动力，拓宽增收渠道，缓解城乡就业矛盾意义重大。第三章 建设条件一、项目区概况1、地理位置xx县位于xx省东北部，湟水河流域，地理位置位于东经10209-10247，北纬3616-3646之间，东西长64公里，南北宽76公里，总面积3050平方公里。县城处于拉脊山脉与大坂山脉之间，境内沟壑纵横，地形复杂，高差悬殊，湟水河自西向东，横贯县境中部，形成河谷盆地，地势较平坦，为xx县主要人口和城镇分布区域，县人民27、政府驻地(碾伯镇)位于县城中心，湟水河畔，平均海拔高度1997米。同时xx县还处于青藏高原边缘地带，夏季受印度洋季风，冬季受西伯利亚寒流影响，形成四季分明的大陆性气候，年平均降水量为335.4毫米，xx县一年中，以静风为多，主导风向是东风，偏东风，其次为西风和偏西风。2、自然资源状况及社会经济状况xx县总人口为29.4万人，农业人口25.3万人，有耕地面积62.7万亩。2003年，完成农业总产值9873万元，实现农民人均纯收入1008元。全县蔬菜种植面积11.2万亩，蔬菜总产3.4亿公斤，蔬菜种植面积、蔬菜产量名列全省榜首。全县已发展规模大、效益好、示范带动性强、具有较强特色优势的“一村一品”28、基地村93个，基地面积2万多亩，其中以雨润、高店两镇为主的大蒜基地，以碾伯、xx两镇为主的辣椒基地，以洪水、xx两镇为主的韭菜基地，以岗沟镇为主的韭黄基地，以下北山地区为主的洋芋基地，以沟岔乡为主的蒜苗基地等已以质量和规模在省内外市场站稳了脚跟。尤其是近几年来，xx县不断加大设施农业建设力度，先后建成蔬菜温棚1.79万栋，面积近2万亩，为当地蔬菜产业化发展创造了良好的条件。2004年全县国民生产总值2003年增长12.07，工农业总产值达到9.24亿元，其中，农业总产值达到3.8亿元，农民人均纯收入达到1769元，比上年增长13。3、项目建设地点本项目位于xx县七里店工业区岗沟镇李家村，七里店29、工业开发区地处xx县西大门，市场建在109国道北侧。南距109国道20米宽，东距建设中的城西大桥200米，离县城碾伯镇2.5公里，距xx62公里。岗沟镇与县城碾伯镇隔河相望，是xx县城重要的建设用地，也是近、远期城市发展的后备用地，兰西高速公路从本镇通过，本项目区总占地60亩，已完成投资1000多万元。信息网络操作系统和农残检测设施逐步完善，信息收集、发布及电子结算系统，农产品质量安全检验检测系统，在2005年就可启动为农服务。二、项目实施的有力条件1、政策环境党的“十六大”和“十届人大”提出的全面建设小康社会的奋斗目标，最重要和最关键的问题是加大农业结构调整，搞活农业经济，使农业增效，农民增30、收。加大流通、冷冻、冷藏保鲜设施建设力度，是加快发展各类农产品产销的重要手段之一。按照中共中央、国务院关于做好“三农”工作和加快中西部地区经济发展以及加强新阶段“菜篮子”工程的有关政策要求，加强蔬菜产区配套设施服务建设是十分必要的。加快农产品保鲜冷藏设施建设，是“十五”时期农业经济发展中一项重要任务，而保鲜业是农副产品保障流通的基础，只有保障了鲜活商品的质量，为市场做好基本的服务，才能使整个市场稳步运转，更好的为当地“菜篮子”工程和农产品流通发展服务。2、资源优势据统计，2002年，全县蔬菜种植面积10.5万亩，蔬菜总产3.1亿公斤，2003年，全县蔬菜种植面积11.2万亩，蔬菜总产3.4亿公31、斤，蔬菜种植面积、蔬菜产量名列全省榜首。全县已发展规模大、效益好、示范带动性强、具有较强特色优势的“一村一品”基地村93个，基地面积2万多亩，其中以雨润、高店两镇为主的大蒜基地，以碾伯、xx两镇为主的辣椒基地，以洪水、xx两镇为主的韭菜基地，以岗沟镇为主的韭黄基地，以下北山地区为主的洋芋基地，以沟岔乡为主的蒜苗基地等已以质量和规模在省内外市场站稳了脚跟。尤其是近几年来，xx县不断加大设施农业建设力度，先后建成蔬菜温棚1.79万栋，面积近2万亩，为当地蔬菜产业化发展创造了良好的条件。xx县独特的区域小气候极为有利于蔬菜生产，能够栽培多种喜温和喜热蔬菜，有着扩大蔬菜生产的基础条件。而且，由于xx县32、绝大部分地区的地表水、地下水、土壤、大气等没有遭受工业污染，生产的蔬菜品种优、质量好符合无公害或绿色产品的标准，目前，全县蔬菜种植品种达到284个，其中茄果类3000亩以上，瓜果类2500亩，绿叶类3000亩，根茎类12000亩，葱蒜类6000亩，白菜类6000亩，各品种面积之大居全省首位，项目实施具有较好的资源保证。（1）自然与地质条件：本项目场址位于青藏高原东部xx盆地中央，属盆地河沿地貌，坐落在湟水河河浸滩地一级阶地上。地形较为平坦，地势中部低凹，两端高，相对高差约1-2.5m。根据国家地震局1990年分布的1400万中国地震烈度区划图并查阅有关资料，xx县地区和地震基本烈度为七度。据附33、近有关勘察孔资料，场地岩土层依它的物理力学性质，工 程性能自上而下可划分为三层，岩性特征详述如下：粉土：稍湿，具层，以粉土为主，局部夹砂砾，稍密，层厚 1.0-1.5m，主要分布在河床两侧一级阶地阶面上。卵石：杂色、稍密，由卵石构成骨架，砂砾充填，孔隙之中， 漂石约占5%，卵石约占55%，砾石约占25%，砂约占20%，粒径：最大60cm，一般2-15cm，成份：以硬砂岩、石英岩为主，次有板岩，花岗岩等，磨圆度好，多呈浑圆状，层底埋深6.5-7.5m，该层在场地内均有分布，河床内呈裸露状态。泥岩：紫红色，顶部有泥化现象，呈强风化，厚约0.5m，层内有原岩残块，网状裂隙发育，向底部风化作用减弱，岩34、层竖硬完整，该层是构成湟水河谷基底的主要岩层之一。3、市场优势通过西部大开发的实施，我省国民经济快速增长，人民生活不断提高，出现了市场购销两旺的好势头。随着生活水平的不断提高，人们对蔬菜瓜果的需求量不断增加，对其质量和品种的要求越来越高。为了丰富居民餐桌，保障鲜活商品的质量，做好市场基本服务，就必须完善与之相配套的冷冻保鲜设施。xx县蔬菜面积和产量分别占全省蔬菜面积和产量的31%，名列全省榜首。所产蔬菜除供应本省外，远销河南、陕西、四川、新疆、西藏、甘肃、宁夏、上海、深圳、广东、香港、台湾等国内十几个省市，尤其xx红皮大蒜品质优良，已销往日本和韩国。东部市场作为全省最大的蔬菜批发市场其规模按满35、足年市场流通量确定，既市场流通量以满足xx地区农副产品年消费总量的90%计，为9594.69万公斤，xx周边地区农副产品年消费总量的80%计，为32554.17万公斤，合计消费量为42148.86万公斤。海东地区2004年蔬菜产量为5.6亿公斤，xx县2004年蔬菜产量为3亿公斤，本市场交易蔬菜除完全满足当地消费需求外，绝大部分销往外地。故市场规模定位在年交易量6亿公斤，年交易总额达6亿元人民币，该市场已成为以蔬菜为主导，集散能力强、品种全、规格高、配套完善的产地蔬菜产品中心批发市场。而做为产地批发市场的配套设施，保鲜库要为本市场的交易安全作基础，因此本项目1000吨保鲜库的建设实施是必要的、36、及时的。4、群众基础xx县人多地少，人均占有水浇地0.85亩，群众迫切需要对山区土地实施综合开发，增加科技投入，加强科技成果的转化与应用，生产高产、高效、优质的农产品，走农业产业化的道路。特别是近两年来农民从发展蔬菜生产得到实惠，扩大生产的愿望，对东部市场建设冷藏保鲜配套设施的认识明确，积极性空前高涨。5、科技开发能力（1）本基地在技术培训与产品的研究开发方面计划与甘肃省绿水科技发展有限公司和张掖市林工贸公司和大连第二冷冻机厂建立友好关系并签订了长期的产品保鲜技术开发协议，在保证现有技术的基础上，力争与国内其它地区加强联系，开发更多的科技含量高、保鲜效果好的新技术，提高企业市场开拓能力。（2）37、本项目保鲜库拟采用大连制冷设备销售有限公司研制生产的1000吨双彩板拼装恒温库，库体、钢结构，采用国际一流产品，抗地震7级。本设备具有省电、省水、操作方便、美观、年检修费用低、三十年不落后等特点。xx大连制冷设备销售有限公司，现有员工（含安装队）23人，注册资金60万元，流动资金210万元，公司荣获市商局连续六年重合同、守信用企业，20032004年3.15推荐新产品,本厂产品荣获97年省消协诚信企业称号。公司在xx地区设计、安装大中型冷库20余座，拼装库60余座。公司是以质量求生存，以信誉求发展。库体与设备安装完毕后公司派技术人员指导操作，培训企业技术人员熟练操作，并做好后续服务。 （3）为38、提高项目建设质量和企业市场开拓能力，项目单位将加强与省农科院蔬菜研究所、省农业技术推广总站、xx县蔬菜技术推广中心等单位专家合作，走农科教相结合和产学研相结合的路子，进一步推动xx县蔬菜产业的壮大和东部批发市场服务功能的完善。 5、基础设施条件交通方面：项目所在地西距xx省省会xx市62公里，东距甘肃省省会兰州市168公里，109国道及兰西公路穿过项目所在地，新建城西大桥将蔬菜市场和xx县城连接起来，道路路况较好，为项目建设提供了便捷的交通条件。社会环境条件：xx县作为xx省“蔬菜大县”认真实施“农业稳县，蔬菜立县”发展战略，使全县农产品无论是数量还是质量每年都上新台阶，尤其是以蔬菜为首的农产39、品以质量和规模在省内名列榜首。所以项目设立在xx县，有着十分积极的意义。银行、邮电、通讯、医院、公安、工商、税务、供电、供水等机构齐全，社会环境、社会协作条件良好。施工条件：本项目建设施工场地宽裕，方便施工。项目建设所需的沙石、砖、水泥等就地即可供应。政策支持方面：本项目属海东农牧业产业化龙头企业，本项目在国家大的“三农”政策支持下，各级政府部门和司法部门对本项目建设都持支持态度，且强度大。场址条件比选：该项目建设地点为xx县城109国道处，距离县城中心约2公里，高速公路出入口1.5公里,火车站4公里处, 交通便利。能够满足农民、商户、消费者对于市场位置要求的各种需要。三、主要障碍因素及解决方40、案由于市场生产规模小，保鲜能力不足，商户分散作业，靠一家一户的菜农提供产品，严重影响批量外销。其解决方案是对市场进行扩建改造，引进新设备，加大储藏保鲜能力，稳定商户人心，提高产品竟争力，以发挥地方特色产品优势，提高产品市场占有率，增加市场效益，扩大项目区原材料的收购，推动冷藏保鲜业的规模化发展，在促进当地蔬菜经济发展的同时，进一步开拓全省农业产业化项目的新进程。第四章 建设单位基本情况一、建设单位基本情况: 1、公司情况xxxx有限责任公司始建于2003年9月，法人代表王权业，公司注册资本50万元，公司共有员工13人。2004年10月被海东地区评为“海东地区农业产业化重点龙头企业”。2、管理方41、式及人员结构基地经营实行总经理负责制，总经理下设生产科、财务科、后勤科。生产科主要负责管理保鲜、机电维修、检疫检验等方面的工作；财务科负责库房出租和财务核算等工作；后勤科负责供电供水、绿化卫生、消防治安等方面的工作。每个生产年度开始前都要根据实际情况由总经理同三个科分别签订生产任务和财务指标等方面的承包合同，年度结束兑现奖惩。在合同范围内，承包人有独立自主权，财务独立核算，科与科之间、部门（车间）与部门之间在生产工作上要互相帮助、互相协调和互相支持，共同把基地搞好。项目共需职工28名，其中管理人员4名，技术人员6名，财务人员8名，工人10名。 本项目建成后以蔬菜保鲜为主，年可保鲜蔬菜4500吨42、。基地实行总经理负责制，其组织管理形式如下图： 二、研发能力本市场在技术培训与产品的研究开发方面计划与甘肃省绿水科技发展有限公司和张掖市林工贸公司、大连第二冷冻机厂建立了友好关系并签订了长期的产品保鲜技术开发协议，在保证现有技术的基础上，结合本县实际，力争与国内其它地区加强联系，开发更多的科技含量高、保鲜效果好的新技术。并聘请xx县蔬菜推广技术中心、xx省轻工业研究所食品研究室蔬菜种植、加工专家，围绕主导产品，加快技术推广步伐，通过多种形式的技术指导和科技培训，提高当地蔬菜冷藏技术。三、企业财务状况xxxx有限公司注册资本为50万元。第五章 市场分析与租赁方案一、市场分析1、国内市场发展预测我43、国是果蔬生产大国，每年的蔬菜产量3亿吨，水果产量超过6000万吨。发达国家农产品产后储藏能力可占到总量的7080%，而我国仅为25%左右，有关统计资料显示，如果使我国果蔬损耗率降低35%，国家每年可减少果蔬损耗1200多万吨，如果贮藏保鲜量占到总产量的1520%，年贮藏保鲜量为60008000万吨，按每公斤贮藏利润以0.2元计算，全国的果蔬产值可产加120160亿元，说明我国果蔬保鲜市场空间相当大。发展冷藏保鲜产业，不仅可以让消费者一年四季吃到新鲜果蔬，更重要的是保鲜贮藏可显著提高果蔬产品的附加值，并带动包装销售、冷运设备制造等相关行业的发展，前途不可限量。发展农产品冷藏保鲜加工销售可以加速农44、业结构及其产品品种的优化调整，充分合理地利用我国农产品资源，提高农产品的经济附加值和商品价值，推动农村商品经济的发展，提高农民的收入水平，我国加入世界贸易组织为国内农副产品、食品（其中就包括冷冻、冷藏保鲜食品）参与全球国际贸易，拓宽了更大的空间和自由度，给我国农产品冷藏保鲜业的发展带来机遇和挑战。2、xx市及xx地区市场预测xx市是xx省省会城市，也是青藏高原上唯一的一个人口超过百万的城市，截止2003年上半年，全省蔬菜种植面积已达33.6万亩。建成了13.33万顷以上。蔬菜生产基地13处，10公顷以上规模的示范区43处。使我省的蔬菜自给率最高达40%。60%以上仍靠从邻近省份和外省调进，同时45、牧区州县的蔬菜大多从xx拉运，因此xx市蔬菜供应仍是一个较大问题。在今后的时间内，xx周边产区，发展蔬菜生产，调节淡旺两季生产供应仍是主要任务。由于xx蔬菜已有品牌效应，所以推动了市场的建设，1993年投资370多万元建成了以蔬菜批发为主的“农乐贸易市场”。 2004年建成了xx省最大的蔬菜批发市场，市场主要经营蔬菜、瓜果、肉、禽、蛋、木材，年均交易各类“菜篮子”产品3亿公斤，其中：仅蔬菜、瓜果2亿公斤，交易额达1亿多元。上市的品种达60多个，尤其是以辣椒、大蒜、油白菜、西红柿、韭菜、洋芋、芹菜、西瓜、桔子、苹果等为首，当地生产的80%蔬菜通过该市场销往省内外。该市场于1998年开通了全国大中46、城市“菜蓝子”信息网、农业信息网等。该市场已成为海东地区规模最大、辐射力最强、基础设施最完善的产地蔬菜批发市场。所以农产品资源相当丰富。在旺季，蔬菜可以向xx和州县市场供应，并减少从外地调入量；在淡季，完全可以满足当地蔬菜供应。本项目的建设恰恰平衡了淡旺两季的蔬菜供应。3、产品的市场竞争优势从蔬菜的品质看，不但有发展无公害冷藏保鲜菜的条件，而且拥有很强的市场竞争优势。该产品在国内市场竞争的有利条件首先是原料无污染，病虫害少，品质优，能够确保产品质量。xx环境质量好，尤其xx产区为全省最大的无公害蔬菜基地，生产的蔬菜达到无公害蔬菜质量标准。近年来，xx生产的白皮莴笋、胡萝卜、荷兰豆、西兰花等品种47、，之所以走俏省内外市场，一个重要原因就在于这些蔬菜的各项指标均符合无公害食品标准。近年实施的香港特菜园计划，进一步证明xx蔬菜产品的市场竞争优势。其次，xx地处海东地区，原材料供应环节及生产销售过程运行费较低，有利于降低产品成本，以适宜的价格参与竞争。 二、蔬菜保鲜及租赁方案1 蔬菜保鲜该项目生产规模为年保鲜蔬菜4500吨。2 租赁方案面向市场商户和当地农产品经纪人出租保鲜库，经吨价为基础。（1）要把蔬菜的市场营销作为产品市场竞争力的先导性环节，树立“质量第一，为消费者提供优质蔬菜”的现代营销理念，千方百计满足租赁者的需求。 （2）强化市场开拓能力和提高租赁利润水平。充分发挥劳动密集型产业劳动48、力成本低的优势，采用先进的产品质量标准和蔬菜技术规范，进一步提高蔬菜保鲜品质量，增强市场的竞争力，保证项目产品在市场竞争中立于不败之地。（3）要结合信息现代化建设加强蔬菜产品保鲜网络建设，广泛密切联系经纪人队伍，充分发挥专业协会服务功能，为生产者、经营者、消费者提供优质、方便的信息服务。以现代化的信息手段为发展蔬菜产业化服务。（4）在经营过程中，要加大宣传力度，加强对消费者有关无公害蔬菜知识的宣传和指导，提高自身保健意识，提高产品的知名度、可信度，实现“品牌”优势，尽早占领市场，增加企业的竞争能力。 第六章 项目建设方案一、建设任务和规模根据目前xx县农副产品购销情况，结合国家关于加快农产品流49、通配套设施建设的指导意见，按照xx县的规划要求并综合考察，确定建设规模为：新建一座蔬菜保鲜库,容量为1000吨，容积为5200立方米。年保鲜蔬菜4500吨。项目主要保鲜蔬菜品种包括：胡萝卜、大蒜、辣椒、西芹、洋葱、青萝卜、蒜苔、菜瓜、菜花、甘蓝以及大头菜、大白菜、农家时令野菜等，项目总建设面积1095平方米，其中：蔬菜保鲜工程1055平方米（包括保鲜库840平方米，储冰室50平方米，制冰室50平方米，控制室10平方米，设备间30平方米，机房50平方米，工具房25平方米）；电子磅房40平方米；室外站台60平方米。同时购置安装上述工程中所需的机械设备。二、项目规划和布局1、总体规划项目按功能划分为50、二个区：蔬菜保鲜工程区、后勤服务区，区与区之间要留有一定距离，并栽种灌木，形成人畜都无法逾越的隔离带。除建筑和道路外，其余空地全部为人工绿地。道路布置要便于运输，满足消防要求，利于人流、车辆通行。（1）给排水:工程给水由基地原有的蔬菜市场给水管网直接引入，水质符合国家标准，水源充足,保鲜管理人员、客户及保鲜库每日最大用水量为5吨（按50L/人d），消防用水按15L/S一次2小时计，消防最需水量为108吨。根据城市给水工程规划规范，本项目为一层，可不考虑供水水压。所以配水管网可采用生活、消防合一的管网，经计算，供水管径为DN100的供水管可满足保鲜库用水要求。室外给水管采用铸铁管，给水管采用直埋51、式，埋没深度不小于1.36米。消防给水系统室外按规范设消防井，建筑物内配置消火栓。建筑物排水采用雨污分流制，生活污水经化粪池集中沉淀处理后排入项目区原有排水管网，建筑物屋顶雨水排向地面后与其它雨水一起排入项目区原有排水管网（保鲜库排水管径为200mm），再排入城市排水管网。常温穿堂和氨压缩机房等地面设地漏，设备间和地磅坑等易于集水处应有排水设施。（2）供电:保鲜库用电主要为照明用电35KW，动力用电220KW，总电负荷为255KW。电源从项目区现有变压器直接接入，可以满足保鲜库的用电量。保鲜库照明开关均应采用气密开关或瓷质防水拉线开关，开关应装于各冷间门外。电气线路穿过建筑物的隔热层时，必须采52、取可靠的防火和防止冷桥的措施。保鲜库、储冰间、制冰间、机房的照明照度可采用1020勒克斯。保鲜库内需设置呼唤信号装置。（3）其它氨压缩机房室内的采暖温度宜采取16。氨压缩机房内严禁明火采暖。氨压缩机房应设事故排风装置，换气次数应取8次小时。排风机宜选用防爆型。自然通用管应两端直通、并坡向室外。直通管段总长度不应大于30米，其穿越冷间地面下的长度不应大于24米。自然通风管管径宜采用内径250或300毫米的水泥管，管中心距离不宜大于1.2米，管口的管底宜高出室外地面150毫米，管口应加网栅。自然通风管的布置宜与当地的夏季最大频率风向平行。2、项目总平面布局蔬菜保鲜工程区:区内建有保鲜库、储冰室、制53、冰室、控制室、设备间、机房等。蔬菜保鲜工程区设在项目区西北侧沿南北方向布置，原有交易大棚的西侧。电子磅房:设在项目西侧，蔬菜保鲜工程区的南侧。三、生产技术方案及工艺流程1、蔬菜保鲜工程生产原理：蔬菜在常温下，尤其是在夏季高温条件下，生理呼吸加剧，新陈代谢加快，在各种微生物作用下，很容易在短时间内变质、萎蔫甚至腐烂。在长途运输中，由于蔬菜的呼吸放热无法散失，导致温度更高，加快了蔬菜的腐烂变质，采用低温贮运技术，可以大大改善上述问题。在低温（0.54）条件下，蔬菜生理呼吸减弱，延缓了新陈代谢的速度，水分蒸发也相应减缓，从而保证了蔬菜的新鲜度。在该条件下，各种生物的活性降低，其分解各种营养成份的能力54、降低，从而最大限度地保持了蔬菜原有的营养成份。同时，各种微生物活动受到限制，也避免了蔬菜在贮运过程中的腐烂变质。本项目正是利用蔬菜保鲜这一成熟技术，新建1000吨蔬菜保鲜库，并配制冷设备，开展蔬菜保鲜为流通服务。该库主要由库房、气调机、制冷机、加温器、气密保温材料等组成，它既能调节库内的温度、湿度，又能控制库内的氧气、二氧化碳等气体的含量，库内果蔬处于休眠状态，出库后仍然保持原有品质。气调库既具有“冷藏”功能，还具有“调气”功能，保鲜效果和保鲜期比冷藏库更好、更长。气调库的温度控制是通过设计选用配套的制冷设备来提供冷源，以高质量的保温设施作为维护温度稳定性的保证，满足蔬菜对温度的要求。湿度控制55、选用国内最佳工业加湿设备，使其雾化率达到较高指标，相对湿度可达到90%。气体成分控制由气调机（变压吸附制氮机）来完成。气调贮藏的优点：（1）贮藏时间长：气调贮藏综合了低温（冷藏）和调节贮藏环境气体成分两方面的技术，极大程度地抑制了蔬菜的呼吸作用，延缓了蔬菜新陈代谢的速率，使蔬菜贮藏期得以较大程度的延长。（2）保鲜效果好：经气调保鲜的蔬菜，其色泽、外观与采收时相差无几。（3）贮藏损耗低：采用气调库贮藏，由于严格控制库内温度、湿度及二氧化碳等气体成分，有效抑制蔬菜的呼吸作用、蒸腾作用和微生物的危害，贮藏期间因失水、腐烂等造成的损失大大降低。（4）货架期长：经气调贮藏后的蔬菜由于长期处于低氧和高二氧56、化碳作用，在出库后仍有一段很长时间的“滞后效应”，便于蔬菜长途运输和外销。（5）“绿色”贮藏：经气调贮藏后的蔬菜由于长期处于低温、低氧和相对较高二氧化碳的相互作用，基本可以抑制侵染性病害的发生，贮藏过程中基本不用化学药物进行防腐处理。气调库操作要点：（1）快进整出：由于气密性是气调库的建筑要求之一，要求围护结构既要具有保温隔热、防潮，减少与外界的冷热交换外，还要求库体墙壁四周、库门及所有进出管线连接处严格密封，尽可能减少库内外的气体交换。因此蔬菜进入气调状态的时间越短越好，要求入库速度快，尽快装满、封门和调气。储藏过程中，尽可能减少开门次数，否则影响贮藏效果、增加运营成本，降低库门的气密性。出57、库时，最好一次出完或在短期内分批出完。（2）满库贮藏：除留出必要的通风、检查通道外，库内蔬菜应尽量高堆满装。这样，由于库内孔隙相对越少，蔬菜呼吸耗氧，进入气调状态的时间就越短；同时，库容积利用系数越大，制冷、调气运行成本也有所下降。（3）安全操作：由于气调库对围护结构气密性要求较严，故在降温、调气过程中，随着库内温度、压力的变化，会使围护结构的两侧产生压差，为了平衡和减小库内外压差，气调库必须设有安全阀和调气袋。因此，操作人员必须按操作规程操作。由于气调库内是与大气环境下完全不同的气体成分，在贮藏过程中，若必须入库，应配带氧气发生器；在蔬菜出库时，也应先打开库门，等库内氧气回升后，才可入库作业58、。二、工艺流程蔬菜保鲜库生产工艺流程:机制冰生产工艺如上所示，蔬菜保鲜库生产主要包括选取菜、入库、通冷气降温、定量包装和组织运输五道工序。生产中各工序操作还需要遵循以下技术要点：四、项目建设目标和具体建设内容（一）建设标准1、建筑荷载规范 GB5000920012、冷库设计规范 GB5007220013、钢结构设计规范 GB5001720034、钢结构工程施工及验收规范 GBJ5020520015、门式刚架轻型房屋钢结构技术规程 GECS10220026、混凝土结构设计规范 GB5001020027、冷弯薄壁型钢结构技术规范 GB5001820028、钢结构工程质量检验评定标准 GB5022159、959、钢结构防火涂料应用技术规范 GECS249010、建筑钢结构焊接规程 JGJ819111、钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程JGJ829112、彩色涂层钢板及钢带 GB/T127549113、建筑设计防火规范 GBJ1687（二）具体建设内容1、蔬菜保鲜区蔬菜保鲜工程总建筑面积为1055平方米，其中：保鲜库840平方米，储冰室50平方米，制冰室50平方米，控制室10平方米，设备间30平方米，机房50平方米，工具房25平方米；电子磅房40平方米；室外站台60平方米。保鲜循环畜水池（342.5）。本项目为保鲜库，房屋建筑立面力求简结明快，不做过多的装饰，房屋外观以经济、适用、安全为60、原则，要注重市场的整体效果，并与周边环境和市场规划相协调。1）蔬菜保鲜库：本工程结构采用单层轻钢结构，屋面体系采用彩色压型钢板屋面+玻璃纤维保温体系，墙面体系采用彩色压型钢板墙面体系（半封闭式）。钢材材质：Q235B/Q345B，主承重受力构件选用受力经济合理的焊接工字钢及H型钢，次要受力构件选用薄壁型钢，按相关标准设计及制造，并且全部为工厂预制；屋面坡度为：1/15，现场所有金属构件均采用高强螺栓及普通螺栓连接，能确保施工质量。蔬菜保鲜库基础采用厚为1米的钢筋砼平板基础。保鲜库：长度37米，宽度26米；跨度:24米(门式),另山墙侧有3.5米(站台悬挑)；柱 距： 6.0米/6.0米；轴线面61、积： 主体：35*24=840平方米 站 台: 15*4=60平方米 保鲜库墙体、屋顶的保温设计，采用新技术、新材料、新设备，库房采用直接通向常温穿堂的平面布置，其直接通向常温穿堂的冷库门上应安装空气幕，以防止穿堂内产生表面结露现象，但须避免穿堂风干扰空气幕气流；还须避免阳光直接。在管理上追求高起点，实现科学管理。应按照国家和行业的有关规定范围、标准、规定进行设计。制冰室、储冰室、机房等辅助用房设计为一层砖混结构，基础采用普通砖基条形基础，基础下设300毫米三七灰土垫层、持力层为粉质粘土层，基础埋深不小于1.5米。各建筑物情况详见主要建、构筑物一览表。2）站台：采用砖混结构，紧靠蔬菜保鲜库，占62、地面积60平方米。3）电子磅房：采用砖混结构，建筑面积40平方米。4）保鲜库循环蓄水池：保鲜库循环蓄水池一座，内置于蔬菜保鲜库，采用钢筋混凝土结构，容量为30立方米。5）蔬菜保鲜库周围场地均为硬化面积。2、后勤服务区项目区原有、交易大棚、办公室、停车场、厕所等用房，现新建一间电子磅房，面积为40平方米。上述新建保鲜库（包括制冰室、储冰室等辅助用房）和电子磅房总建筑面积1095平方米，保鲜库必须按特殊要求进行设计施工，主要是必须满足安装机械设备和实际生产的需要。其余的制冰室、储冰室等辅助用房，均为砖混结构，畜水池为钢筋砼结构，除道路和停车场作地面硬化处理，其余所有空地全部种草种树进行绿化。主要建63、构筑物工程如下表：主要建、构筑物工程一览表序 号名 称结 构面 积1蔬菜保鲜区10551.1保鲜库轻钢结构840.01.2制冰室砖混50.01.3储冰室砖混50.01.4控制室砖混10.01.5设备间砖混30.01.6机 房砖混501.7工具间砖混252电子磅房砖混40合计（1+2）1095单位：平方米3、设备方案项目建设单位，通过反复考察省内主要制冷设备公司的生产能力、业绩、资信状况、技术水平、设备配套能力以及后续服务等结合要素，又比较了同行业整体技术水平，结合基地自身的资金筹措能力，经与有关工程咨询单位商议，初步确立了以下设备方案。项目设备方案主要包括制冷设备、变配电设备、消防设备、监控64、信息系统和地磅台秤五部分。其中制冷设备为蔬菜保鲜库配套设备。变配电设备拟安装于项目新建机房内。消防设备10套，主要为常规消防器材和室内外消防栓，项目可视具体情况沿主要建、构物内、外墙和主干道路布设。地磅台秤2套，选用不同计量范围，结合项目拟新建磅房集中安装建设，以满足市场蔬菜交易的计量需求。项目设备清单见附表：五、项目实施进度安排项目分一年实施完成蔬菜保鲜库的建设,具体进度计划如下：序号工程名称2005年1234567891011121前期工作2土建工程3设备购置及安装4调试5竣工验收6试生产 第七章 投资估算与资金筹措一、投资估算依据1、投资估算的依据和说明（1）根据建设部和各主管部委发布的65、工业固定资产投资估算编制办法进行。（2）投资估算系数按现行工业基地财务制度和国家有关规定进行。（3）建筑工程费用执行xx省建设厅颁布全国统一基础定额xx省单位估算表和xx省建筑工程费用定额并参考本地区近期工程造价进行估算。（4）设备及材料价格，主要设备价格以厂方提供价格为主，参考制造厂报价确定，材料价格依据本省工程造价管理站近期编发的材料指导价格进行。(5)通用费用说明 本项目通用费用的确定是按有关规定并结合实施单位实际情况而确定的。项目管理费：按第一部分费用的3.5%计。工程监理费：按第一部分费用的2.0%计。预备费按一、二部分费用合计的8%计。二、投资估算1、固定资产估算 项目固定资产投资66、282.8万元,详见投资估算表。2、项目前期费用与预备费估算项目前期费为18.6万元, 预备费为24.1万元.本项目建设期为1年，生产经营期为15年，项目第2年投产。固定资产投资1年完成。详见辅助表投资使用计划和资金筹措表。三、资金来源与筹措根据国家农业综合开发项目和资金管理办法、农业综合开发财政有偿资金管理办法规定项目按实际建设需要和规模，项目总投资325.4万元，其中申请国家财政资金160万元（其中有偿资金120万元，无偿资金40万元），省财政资金51.2万元，市财政资金2.6万元，县级配套资金10.2万元，自筹101.4万元。第八章 财务评价一、财务评价依据（1）根据财政部工业基地财务制67、度和国家计划委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第二版）的规定执行。产品成本和费用项目由生产成本，管理费用，财务费用及销售费用组成。（2）生产成本由直接材料，燃料动力直接工资和制造费用组成。其中主要原材料价格为到厂价，主要动力价格为现行价。详见辅助表4生产成本费用估算表。工资由项目单位确定，福利占工资额14%。修理费用按固定资产原值（扣除建设期利息）的1%。其它制造费用，按固定资产原值（扣除建设期利息）的1.8%计。折旧费，固定资产折旧采用平均率年限法综合折旧年限与生产经营年限相同，残值率按5%计。无形资产摊销期限按10年，递延资产摊销期限按5年，其它管理费用按基地实际情况及行业特点估算68、，一般按人工工资及福利费总额的50%估算。销售费用为基地广告费、宣传费、代销费等费用之和。本项目按销售收入的3.0%计。财务费用：生产期银行利息之和。这项费用计入生产成本。二、总成本估算总成本估算按上述各项费用之和计算，详见辅助表生产成本费用估算表。每年平均总成本99.3万元；经营成本81.5万元。三、销售收入分析1、经营收入项目建设期1年，产品年产量，经营价格和年经营收入情况详见辅助报表销售收入估算表。2、税金及附加根据本行业的有关文件规定，本项目所交纳的税种为：（1）营业税：、税率为5%；（2）城市建设维护费：税率为7%；（3）教育费附加：税率为3%；（4）所得税：税率为33%； 本项目具69、体税金及附加详见辅助报表损益表，本项目年平均税金及附加为11万元，所得税为28.4万元。3、财务评价有关说明（1）本项目财务评价的目的是通过测算项目的效益和费用，考察项目的获利能力、清偿能力等财务状况；（2）建设期按1年计；（3）生产期按15年计；（4）价格预测；本项目主要投入产出物的价格 是以市场价格为依据。对于市场无同类产品价格，参照相似物资市场价格自定评价用价格。（5）基准收益率为6%。四、财务效益分析 1、财务分析达产年主要财务指标（1）年平均收入（不含税）200万元；（2）年平均总成本103万元；（3）年平均利润总额86万元；（4）年平均税金39.4万元；（5）年利税总额97万元。270、财务盈利能力分析现金流量分析（1）所得税前财务内部收益率（FIRR）33.96%；（2）所得税前累计财务净现值（I=6%）1024.7万元；（3）所得税前投资回收期（静态）4.03年；（4）所得税后财务内部收益率（FIRR）24.14%；（5）所得税后累计财务净现值（I=6%）748.3万元；（6）所得税后投资回收期（静态）5.47年。3、财务指标分析（1）投资利润率26.41%；（2）投资利税率29.79%；（3）资本金利润率56.79%。4、盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）为43.08%，年收入按200万元计，即年年销收入降至113.4万元，仍可保持盈亏平衡。我们以71、所得税后全部投资内部收益率和投资回收期限为基准，对项目的主要敏感性因素进行了分析.分析结果见下表。分析结果表变动因素-10%基本方案+10%销售价格21.2824.1427.02经营成本25.6124.1422.69固定资产投资26.2624.1422.35从表中可以看出，项目以经营成本最为敏感，其次为价格。其它费用相对变化不太敏感。根据以上各项指标的分析，该项目具有较好的盈利能力抗风险能力较强，短期还款能力也不错，经济上可行。第九章 环境影响评价一、项目区环境影响（一）项目区环境现状本项目场址位于青藏高原东部xx盆地中央，属盆地河沿地貌，坐落在湟水河河浸滩地一级阶地上。地形较为平坦，地势中部72、低凹，两端高，相对高差约1-2.5m。地理位置位于东经10209-10247，北纬3616-3646之间。处于青藏高原边缘地带，夏季受印度洋季风，冬季受西伯利亚寒流影响，形成四季分明的大陆性气候，年平均降水量为335.4毫米，一年中以静风为多，主导风向是东风，偏东风，其次为西风和偏西风。（二）主要污染源与污染物1、施工期在清理施工现场、地基开挖、建筑施工等工序段，将产生噪声、粉尘、污水、固体废物等污染物。噪声：主要来自施工现场的机械设备和施工中的运输车辆，噪声源强最大90dB（A）。由于施工机械具有流动性、分期性、间歇性等特点，其产生的噪声也是非连续性的，对当地声环境质量的影响呈瞬时性的特性，73、以及施工主要在昼间进行，夜间很少施工，因此施工机械所产生的噪声随着施工期的结束而随之消失。（1）污水：主要来自施工人员无组织排放的生活污水、冲洗施工机械而排放的冲洗污水，其主要污染物是SS、COD、BOD、NH3N等。但此类污水就地抛洒于土层表面，对当地地表水体不产生影响。（2）粉尘：主要来自施工行为和车辆运输过程中产生的二次扬尘，这将在一定范围内影响环境空气质量。（3）固体废物：主要来自施工人员产生的生活垃圾和施工过程中产生的工程废弃物。2、营运期项目投入正式营运后，主要产生垃圾、生活污水、噪声等污染物。（1）垃圾：主要来自农副产品及其包装，其类型有蔬菜枝叶、塑料、纸、草编制袋、玻璃等，这些74、垃圾是可变量，随交易量的变化而变化。（2）生活污水：主要来自公共厕所，其量也随着交易人流的增减而变化，主要污染物是PH、SS、COD、BOD、NH3N等。（3）噪声：主要是运输车辆进出市场时产生的喇叭声，其噪声80110dB（A）。二、综合治理方案1、建设单位应加强对施工队伍的管理，落实各施工阶段的环保管理措施，将施工期对环境的影响控制在已划定建设的界区内。2、废水本项目排水采用雨污分流制，项目建成后，生活排水和循环水少量，污水经沉淀处理达到排放标准后排入城市污水管网；建筑物雨水排向地面后与其它雨水汇集就近排入城市雨水管网。生活污水经化粪池沉淀处理使水质能够达到所要求排放标准后排入城市污水管网75、。3、垃圾处理：垃圾处理可申请市政公司在市场内定点设置几处垃圾箱，同时市场管理部门设置专门的清洁工进行市场卫生工作，订立市场严格管理制度，约束经营者与市场管理者共同保持市场的环境卫生。同时采取有效措施，定期清理垃圾，并将其运至市垃圾填埋场处理，避免垃圾产生的渗滤液和恶臭气体对环境卫生的影响。4、绿化：在场区建筑物周围，道路两旁和其他零星空地在不影响行车视线和车流的情况下种植花草树木，以达到除尘、吸声、吸收二氧化碳以改善环境。 第十章 节能与消防 一、节能措施选择电器及相关的材料和其它耗电、耗能设备时，应按照国家节能要求，选择节能型产品，达到降低能耗的目的。二、消防措施项目的防火和消防设计遵照建76、筑设计防火规范（GBJ287-2001）和中华人民共和国消防法的规定进行。项目区总平面规划必须严格遵守有关建筑物的防火间距、消防通道设置及消防器材配置的有关规定进行规划设计，除室内设消防给水系统，同时室外也设置消防系统，并设专人负责消防安全管理。所有的建筑材料耐火等级不低于级。根据中华人民共和国集贸市场消防安全管理办法的要求，现对市场消防采取以下措施：1、按照建筑灭火器配置设计规范的规定在市场所有建筑物里配备相应的灭火器具；2、各摊位应当在市场管理人员的组织下掌握所配置相应灭火器具的使用方法； 3、公共消防设施、器材应当布置在明显和便于取用的地点，由专人统一管理；4、市场必须建立消防管理机构，77、市场负责人为该市场的防火负责人；5、市场内的电气线路和用电设备应符合国家的有关电气设计、安装规范的要求。市场照明用电与动力用电分开设置；6、市场内的建筑布置应满足消防要求；7、市场配置基本的消防通讯和报警装置，一旦发生火灾能做到及时报警。 第十一章 农业产业化经营与农民增收效果评价一、农业产业化经营（一）壮大主导产业和促进结构调整情况实行农业产业化，由冷藏加工龙头企业和专业合作经济组织与千家万户建立多种形式的联合与合作，可以在不改变家庭承包经营的情况下，使分散经营的小农户组合成专业生产联合体和大规模的农产品生产基地。开辟了在小规模家庭经营基础上，有效吸纳先进生产要素、提高农业整体规模效益的新途78、径，是实现我国农业现代化的现实选择。通过项目实施，可以基本实现xx品牌蔬菜四季均衡上市，提高产品的市场竞争力，加快当地农业科技进步，提高农业劳动者素质。通过产业化的经营模式，由市场与保鲜库的管理部门引导租户和农户，采取“公司+基地+专业协会+农户”、“订单农业”等多种方式，把一家户的小规模农户有效地组织起来，改变了千家万户盲目生产、分散经营的状况，与农户建立稳定的产销关系，带动千家万户按照市场需求，进行专业化、集约化生产，避免分散的农户自发调整结构所带来的盲目性和趋同性，形成“政府调控市场、市场引导企业、企业带动农户”的结构调整新机制，全面推进新阶段我省农业生产的技术创新、组织创新和制度创新。79、（二）产、加、销、服各环节的利益联结情况企业需要稳定的原料供给，农户需要稳定的产品销路，这是双方建立利益联结机制的客观基础。保鲜库管理机构协调帮助，企业与农户之间在自愿、平等、互利的前提下，形成比较稳定的产品购销关系和利益共同体。采用“订单农业”的经营形式，企业与农户通过合同契约、股份合作制等多种利益联结机制，保证原料蔬菜的品质要求，将生产、冷藏、加工、销售有机结合，实现了一体化经营。本着不侵犯农户的生产权益的原则，保鲜库和市场管理机构把蔬菜种植加工业的产前、产中、产后诸环节紧密连接起来，实行科技、工业、贸易、农业一体化，蔬菜生产、冷藏、加工、销售、服务一条龙经营。农户与本企业采用订单合同进行80、经济合作，在收购前期公司给予农户种籽、化肥等投入的20%的资金支持，并与农户签订购销合同；在收购蔬菜时，做好各项准备为商户与农户服务。取得效益后，公司将与农户利益共享，形成风险共担，利益共享，帮助xx县菜农从事商品化经营，并带动运输、零销等相关产业的发展。 （三）辐射带动作用目前农业产业化经营虽处于初始阶段，但势头良好，它在实现农户的小规模生产与国内外大市场的对接，提高农业比较效益，增加农民收入，增加农产品科技含量，实现农业的集约经营，促进生产要素的优化组合，以及打破条块分割和垄断，推动农村经营管理体制的改革等方面，正在发挥日益明显的作用，显现出旺盛的生命力。通过项目的实施，充分利用xx县丰富81、的蔬菜资源，推动当地蔬菜加工业的发展，对安排部分下岗职工及农村富余劳动力就业，提高城乡劳动者收入有着积极作用。（四）农业生产市场化、组织化程度的提高等由于目前蔬菜种植形式分散、农民的组织化程度低，信息闭塞，产品价格受市场因素的冲击大，单个种植户抵御市场风险的能力很低，本项目依据国家农业综合开发多种经营政策，进一步加大农业基础设施建设，积极推行农产品生产规模化、专业化和产业化生产，加强对蔬菜种植户的食品安全意识和技术培训，提高农户的技术意识、市场意识和质量意识，真正适应蔬菜产业化发展的需要。项目建设通过扶持专业协会和农民经纪人队伍等产后服务的全方位运作，将进一步提高农民的组织化程度，增强抵御市场82、风险能力，使xx县蔬菜生产成为当地农民稳定增加收入的来源之一。二、农民增收蔬菜与粮食、油料相比，有着极为可观的比较效益，仅以格尔木农场的粮、油、菜三者的成本核算看，粮食每亩的生产成本310元，油菜160元，露地蔬菜1100元；净收入粮食每亩230元，油菜307元，蔬菜1900元。油菜的效益是粮食的1.33倍，露地蔬菜是小麦的8.3倍，是油菜的6.2倍。xx县作为全省蔬菜生产大县，利用设施农业条件进行反季节生产，弥补南方地区和部分北方地区蔬菜淡季空档，其效益则是粮食的10多倍。据测算，种植蔬菜每亩收入2000-4000元，与种植小麦相比可增收1600元，增收水平明显高于粮食作物，蔬菜生产的高效益83、，为全省各地展现了种植业结构调整的广阔前景，蔬菜生产已成为继油菜之后的又一个热点。第十二章 项目组织与管理一、组织机构与职能划分项目在xx县财政局的监督下由xxxx有限公司保鲜基地组织实施。实行总经理负责制，总经理办下设生产科、财务科、后勤科。生产科主要负责管理蔬菜保鲜、机电维修、检疫检验等方面的工作；财务科负责库房租赁和财务核算等工作；后勤科负责供电供水、绿化卫生、消防治安等方面的工作。二、 经营管理措施保鲜库出租与经营管理由财务科负责，建立健全相应的管理制度，使管理工作有章可循。严格资产管理，对供销人员进行严格考核，保证基地经营迈入正常运作。 1、工程管理按照农业产业化经营项目的要求，本项84、目工程建设、设备采购均实行招投标制，工程建设实行监理制。2、生产管理（1）严格进行标准化生产，树立“质量第一”的观念。质量是农产品竞争力的核心，没有质量就没有市场，就没有效益。企业要高度重视入库农产品质量标准和食品安全，牢固树立质量第一的观念，鼓励商户和经纪人突出xx品牌，确保出库农产品的安全卫生。产、加、销过程中要严格执行国家制定的农产品质量标准，主动将质量及相应的技术规范和农艺要求引入农户，带动农户和基地的标准化生产，创造优质产品和名牌产品，使货源足、质量高、品种全的特菜不断上市。（2）严格标准化管理。企业要对蔬菜生产、加工、包装、运输、销售和卫生检疫等进行严格的标准化管理，尽快推行标明蔬85、菜产品的产地、质量、等级的标识，建立产品可追溯制度。配送中心配备了专门的检测设备，对产品进行严格的检验，以减少社区和餐桌污染，实现无公害上市。（3）实行科学管理，统一采购，统一运作。蔬菜生产基地化，突出区域特色，引导、联合项目区农民发展优质、高效、绿色蔬菜，通过科学管理，实现生产的标准化、规模化、基地化。确保市民一年四季都能买到货源足、质量高、品种全的农产品。3、财务管理本项目资金管理按照农业部和财政部有关农业基本建设资金管理办法要求，设立专账管理，由专人负责，集中管理，统一核算，保证项目资金专款专用。在整个项目实施过程中加强资金的监督使用和管理的科学化和规范化，使项目不因资金问题而拖延。4、86、销售管理（1）经经纪人和商贩为基础，建立企业自己的营销队伍和销售网点，做到蔬菜统一配送，实现运输现代化，在最短的时间内将新鲜蔬菜送到各个销售点。（2）统一规划，实现销售网络化。以东部市场为依托，帮助经纪人对省内外目标区域进行调查，在社区、市场及超市设置蔬菜销售点，为广大市民提供质优、价廉、食用、安全、放心的新鲜蔬菜。（3）实现销售管理科学化。实行联系点和督察员制度，其工作成效与报酬挂钩，安排专人进行负责督导，确保各点统一价格、统一包装、统一质量标准。4、技术培训加强技术培训，提高认识，加强宣传，普及安全用药知识。 每年举行2030次大型蔬菜安全使用农药培训班,聘请专家、教授到基层讲课，向有关技87、术人员和蔬菜承包大户传授先进实用种植技术，加大蔬菜新品种、新技术的引进推广力度。对营销网点招聘的销售人员进行岗位培训，合格后上岗。5、劳动保护与安全卫生该项目工程设计应参照执行工业企业技术卫生标准，原轻工业部轻工业劳动保护条列，劳动人事部关于生产性建设工程职业安全卫生监察的暂行规定。该项目生产中不使用有毒有害物质，无高温和有害气体作业，劳动强度较低。生产中严格按规程操作；所有电器设备都安装可靠的接地线路；用电设施、运转设备加防漏电和防护罩装置；沉淀池、排水沟设盖板装置；设安全检查人员，定期检查，对职工进行安全教育。锅炉在安装与施工过程中应请劳动安全部门监督检查施工质量，发放安全许可证。锅炉工、88、电工、维修工均需按规定考核，持证上岗。厂内设有洗浴及卫生间。上岗人员必须穿戴工作服、工作帽、工作鞋等。生产人员及服务人员按规定发放劳保用品。职工定期到指定的医疗部门作体检，合格者准予上岗。第十三章 可行性研究结论与建议一、可行性研究结论项目建成后投产后，可有效促进海东地区特别是xx县蔬菜订单发展，加快xx县及周边地区蔬菜产业化进程，特别是以市场为窗口，以保鲜提高蔬菜生产知名度，吸引大批外地客商来进行交易，从而繁荣市场经济，解决农产品“卖难”问题，提高农民收入。 本项目的实施，符合国家加强农村基础设施建设方针，投资规模及建设内容切实可行，同时带动项目区及周边地区群众发展特色经济，调整种植业结构，89、转移农村剩余劳动力，增加农民收入，改善和提高群众生活水平，繁荣地方经济，拓宽蔬菜疏通渠道，将起到明显的作用，经济效益好，社会效益大，而且县委、县政府高度重视，群众积极性高，建设条件优越，经多次调研、考证，认为项目的选择是对路的，市场的规模及阶段是适宜的；项目的构思是符合当前国情、民情的；项目的利润是可观的。项目建设完全可行，且具备近期实施条件，建议尽快立项批准实施。综上所述，此项目不仅有明显的经济效益，而且有良好的社会效益和生态环境效益，该项目可行。二、问题与建议1、存在的问题（1）企业对保鲜冷藏设施建设和运作管理上，需要一定时间来实现“品牌”优势；（2）经营方式较为单一，在市场有可能发生突变90、时，应变能力较薄弱；（3）基地建设投入不足，基础设施薄弱，生产成本较高；（4）管理人员素质有待提高。现代化气调库必须要有与之相适应的操作人员和经营管理技术人员，才能发挥其应有的效益。2、建议（1）加强质量管理，维护企业利益，在蔬菜入库过程中认真做好原料农残检测、成品的质量检测工作，以确保产品质量符合各项标准指标要求。（2）通过广告宣传、新闻报导、提供信息、网上促销等形式，宣传基地，推介产品，组织农产品经纪人等精干人员跑市场、争定单、找销路，主动与销地市场或商家挂钩。 （3）尽快建立和完善信息网络，搞好信息的收集、整理及时、准确地向农民群众提供政策、技术、市场等信息服务，引导农民按照项目需求组织91、生产，增加收入。（4）加大基础设施建设，增加流动资金投入，强化农民的生产技能。由于农户文化素质较低，接受专业技术培训机会少，通过加大蔬菜种植技术的推广和技术培训力度，进一步提高项目区农民的生产技能，为规模化种植、专业化生产奠定基础。（5）加强经营管理技术人员的培训。把企业职工的技术培训放在与生产经营同样重要的位置来抓。不断提高职工思想道德和科学文化素质，依靠劳动者素质的提高推动企业劳动生产率和经济效益的不断提高，建设高标准、高起点的蔬菜贮藏、加工基地,大力发展无公害优质精品蔬菜生产。 通过项目的可行性研究，该项目符合国家产业政策，经济效益显著，社会效益明显，生态效果良好，是一项利国利民的好项目92、，有广阔的发展前景。建议上级有关部门给予大力支持，尽早立项投资实施，发挥效益。原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;3093、#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用94、保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制95、高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造96、柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调97、直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木98、工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置99、一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm100、为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现101、场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，102、水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸103、进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板104、内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙105、50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日106、期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂107、刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后108、做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工109、中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的110、横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根111、据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉112、结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不113、等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并114、用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺115、点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润116、砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建117、议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木118、砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1119、.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水120、管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料121、：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验：、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时122、，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后123、，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，124、模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上125、专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措126、施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策127、生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工128、期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之129、制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严130、格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试131、关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理：是企业法人132、代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工133、长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工134、长对班组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。、每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。、五大专业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：、按施工平面图布置材料、机械135、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：、明确现场文明施工责任制；项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。、综合考评按区建议厅96年4136、月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准、质量标准1、分项工程（1）、合格：、保证项目，必须符合相应评定标准的规定、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80以上，建安工程有80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。、返工重作的，可重新评定质量等级；、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；、经法137、定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质量全部合格；质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90以上。质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1、目标保证体系：工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定138、分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成139、：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据：、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项140、目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；、有关法规、标准、定额；、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；、生产要素的实际状况与动态；、设计要求与有关说明。、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理：1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定141、目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系（生产体系）：、质量控制与管理体系（组织体系）：、质量控制与管理法规体142、系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控制原则：、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：、有关原材料技术标准；、有关构配件取样试验标准；、有关技术鉴定书；、有关操作规程；、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编制与审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；、编写开工报告并审核上报；、编写施工方案或143、施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；、进行图纸会审送签署会审记录；、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。2、质量监督与检查：、检查内容：、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作业；、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验144、收检查；、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。、检查方法：、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量145、仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。、工序质量控制的内容：、确定工序质量控制流程：每道工146、序完成后（工序产品）施工自检、互检会同工长检查验收通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证下道工序施工。、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。、及时检查工序质量，并进行分析判断。、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度147、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，148、产生质量事故；、物的状态：有的工序质量控制中，以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有10D的技术间歇，以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。、技术参数：有些技术对数与质量有密切关系，必须严格控制。如：砼149、配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。、常见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为质量控制台点，予以控制。、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制：（本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失150、误，并调动其积极性。其要点如下：、人的技术水平：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。、对材料的质量控制：材料质量工程质量151、的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格证；、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；、对材料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须152、充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作上方便，维修便利。、主要参数：其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作：合理使用，正确操作，是保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限153、位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。5、环境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施154、。、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。质量与安全组织保证体系质量与安全法规体系工程质量控制体系进度控制系统 45