1、 商务文库网，精品资料下载，助您迅速完成工作！第一章 总论1.1 项目名称、承办单位项目名称：武安市XX山庄风景区建设项目项目承办单位：武安市XX山庄农牧业开发有限公司法定代表人：XX承办单位简介：武安市XX山庄农牧业开发有限公司是集旅游休闲、畜牧养殖、苗圃花卉日光温室种植、餐饮娱乐为一体的大型现代化农牧业综合开发性企业。公司地处太行山南部东麓武安市贺进镇风景秀丽的XX山上，属武安市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距武安市20公里，北临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库、京娘湖旅游风景区相望。傍依309国道，交通便利。本公司占地面积5平方公里，现拥有固定资产2000多万元，员工200余2、名。公司技术力量雄厚，产品市场发展前景广阔，绿壳鸡蛋营养丰富，林果树苗种类繁多，旅游名胜独具特色。 公司已建成功能齐全、设备配套的现代化黑羽绿壳鸡场和容纳20万只黑羽绿壳蛋鸡的山坡地放养的无公害、绿色生态型放养基地，现代化黑羽绿壳鸡场具有饲料加工、育种繁殖、良种培育、蛋鸡饲养、产成品深加工等一系列系统化经营模式，已注册“龟寿湖”牌商标的黑羽绿壳鸡蛋俏销北京、石家庄、邯郸、安阳、邢台、武安等城市，颇受市场青睐。公司已种植苗圃1200亩。100000棵雪松郁郁葱葱，长势喜人，100000棵桧柏亭亭玉立，英姿挺拔。大片的核桃树、柿树、花椒树、枣树等，每逢秋季，花香果硕，美不胜收。本公司建立了“以人为3、本，以诚取信，服务大众，回报社会”的经营理念，牢固树立科学发展观，以管理促效益，以服务促发展，为推动扶贫济困，建设社会主义新农村做贡献。1.2 项目拟建地区、地点建设地点：位于太行山南部东麓武安市贺进镇风景秀丽的XX山上，属武安市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距武安市20公里，北临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库、京娘湖旅游风景区相望。1.3 编制依据1、武安市旅游发展总体规划2、邯郸市旅游发展总体规划3、投资项目可行性研究指南4、建设项目经济评价方法与参数（第三版）5、项目承办单位提供的有关功能、技术、经济指标的要求6、项目可行性研究报告编制委托书1.4 景区简介XX山旅游景区有4、诸多名胜古迹：新建成的龟寿湖面积18000平方米。状似龟鳖，名曰龟寿湖。湖水碧波荡漾，垂柳婀娜多姿。湖中的八卦亭，紫顶绿瓦，六角斗拱，湖水与亭交相辉映，仿佛海市蜃景，飘渺虚幻。开发新建的救星祠、邯郸成语典故文化宫、中华帝王画像馆、XX庙、老君洞、陡山洞、官帽石、印骨朵石等名胜古迹各具特色。救星祠是以图片、雕塑等形式，采取光、声、电手段、集中展示了我们伟大领袖毛主席一生的革命经历和为建立新中国所建树的丰功伟绩。邯郸成语典故文化宫和中华帝王画像馆，突出地表现了中华民族博大精深的历史文化和传统文化。通过讲述民间传说、神话故事，把XX庙、老君洞、陡山洞、官帽石、印骨朵石等古迹有机地联系在一起，向人们表5、达了天人合一的传统道教思想。满山遍野的红栌、黄栌灌木丛，红黄相间，互为点缀，颇有北京香山红叶之景色。正在开发新建的蒙古包特色餐饮、娱乐场所、天文望远镜、农家乐活动场等，各有特色，使游人留连忘返。 1.5 研究内容本报告根据国家、省、邯郸市和武安市政府发展旅游产业的相关政策、发展旅游产业的总体规划，对该项目建设的背景、建设的必要性、可行性、市场需求预测、项目选址与建设条件、项目建设内容和实施计划、生态保护与环境保护、经营组织与人员培训、投资估算与资金筹措、经济效益测算、社会效益分析、结论与建议等方面进行研究论证，为投资建设本项目决策提供参考依据。1.6 研究结论1、武安市XX山风景区项目符合旅游6、市场所需，建成后市场需求巨大。2、从供水、供电、供暖、排水、防洪、自然条件和交通运输等方面来看，本项目各项建设条件基本具备。3、建设内容：长寿村自然风景区共占地约25平方公里，在二期工程中建设四星级宾馆、餐厅、养生园等服务群落；摩天岭XX庙的修复；峻极关及200米古长城的修复；按照有利于自然保护、景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划要求拟对活水乡秋树坪村内的3个自然村77户人口实施迁村，充分利用并统一规划区内各自然村的村落民居，恢复原始生态村的建设。4、实施计划：本项目计划自2009年8月至2011年7月用三年时间，完成本期工程的建设。5、生态保护与环境保护：严格执行有关生态保护与环境保护的法7、规。6、项目定员：本项目实施后拟定员2000人。7、投资估算与资金筹措：本期工程建设计划总投资4617万元，全部由项目建设单位负责自筹。8、经济效益分析：9、社会效益分析：该项目社会效益较为显著，主要表现在以下几个方面：一是可满足人们的旅游需要；二是促进全市旅游业发展，提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，加快武安建设旅游强市的步伐；三是按照有利于自然保护、景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划要求，通过迁村计划的实施，可安排村民在长寿村景区内就业，使景区能够实现和谐管理和和谐发展的目标，同时有利于加快社会主义新农村建设的步伐；四是拉动了全市其他产业的发展；五是为全市国民经济增长做贡献。108、结论：旅游业既是服务性行业，在本质上又从属于文化产业。自然风光、人文遗迹、历史积淀、民俗民风无一不被打上文化的印迹，而这些都是需要人性关怀和潜心经营的。长寿村自然风景区，山水秀丽迷人，资源丰度和品位极高，人文积淀厚重，山居民风淳朴，处处洋溢着和谐之美。可持续开发和产品整体营销空间极大，是一项非常值得为之努力的事业。长寿村自然风景区的发展拥有良好的资源基础和区位优势，有着优越的发展前景，因此，项目可行。11、建议：各级政府部门领导，给予本项目建设的支持，请求政策性优惠。第二章 项目建设的背景及必要性2.1 项目建设背景分析武安位于河北省南部，太行山东麓，东径11345至11422，北纬36289、至3701，东邻邯郸市、永年县，以紫金山为界；南接磁县、峰峰矿区，以鼓山、天井寨山、南大垴为界；西倚涉县、山西左权县，以青阳山、万寿山、青崖寨为界；北连邢台沙河市，以摩天岭、梅龟寨、皇母山为界，总面积1806平方千米，城区面积16.5平方千米，现辖22个乡镇、502个行政村。2003年，武安市委、市政府在市第四次党代会和五届人大一次会议上作出了加快发展旅游业、争创中国优秀旅游城市的重大决策部署，确定了“八百里太行山水、七千年磁山文化、冀南明珠，生态武安”的发展定位和“规划先行、道路先通、多元开发、规范管理，强化宣传”的发展思路。2004年3月，正式启动了创建中国优秀旅游城市工作，把创优工作作为10、促进武安市经济社会发展的战略性工程来抓。通过创优，使武安提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，无论是行、游、住、食、购、娱等要素的硬件建设，还是从业人员素质、服务质量和管理水平等软件建设，都有较大的发展和提高。2006年国家旅游局正式授予武安“中国优秀旅游城市”的称号，标志着武安市的旅游业发展迈上了一个新台阶，这也加快了武安建设旅游强市的步伐。2007年全年接待国内外游客136.5万人次，比上年增长5%，其中接待国际游客3200人次，旅游综合总收入15亿元，比上年增长13.8%，已初步形成了一定的产业规模。2007年，全年实现生产总值达到343亿元，全市财政总收入完成42.2亿元，在全省县11、域经济综合实力评比中，继续稳居第3位。为加快武安市旅游业大发展，河北长寿村旅游开发有限公司拟对长寿村自然风景区进行深度开发，采取休闲度假旅游的模式，改善旅游基础条件，增强旅游服务功能，使长寿村旅游朝着“中国北方长寿养生基地”的目标迈进。同时也是加快地方经济发展，安置城乡社会剩余劳动力，带动一方百姓脱贫致富，为武安西部山区的经济腾飞做贡献。本项目建成后市场前景广阔，社会效益巨大。2.2 项目建设的必要性2.2.1 景区内资源丰富，开发价值极高长寿村旅游资源及其丰富，景区内植被繁茂、环境深幽、空气质量好，矿泉水资源丰富。地处门道三川风景区内，与京娘湖、古武当山等旅游景点连为一体，每年都有省内外的专12、家学者，深入该区考察论证、旅游观光，并在逐年增多。随着市场对生命和健康的关爱和重视，以长寿和健康为主题的旅游景区将成为旅游者的首选，人们正在实现由传统的观光游览向度假旅游的转化，适宜开发山地休闲度假旅游地的景区将具有十分广阔的市场前景。2.2.2 现有的旅游功能和设施已不能适应旅游新形势的发展目前，长寿村区域已经得到初步开发并开始接待游客。景区主要开发了长寿园景点、部分游步道、部分低档次的接待设施。修建了进入景区的水泥公路，但公路狭窄。长寿村居民利用自家的房屋改造了一些简易的住宿和餐饮设施，但接待质量普遍较差，服务功能仅限于住宿和餐饮，十分单一，且餐饮的特色不鲜明，未充分利用地方特色资源，主要13、表现在：1、目前景区现有旅游产品结构和功能均很单一，缺乏对旅游产品的核心组成部分，造成游客停留时间短、消费低、旅游体验少。2、现有的景区入口位于景区核心区，拥挤、环境杂乱，并与长寿村居民区混为一体；长寿村居民区缺乏管理，建设无序，素质较低，不利于景区的长远发展。3、现在长寿园内部建设城市化倾向严重，出现了一系列与自然生态环境极不协调的建筑物；4、长寿村及其周边区域服务设施建设无序，布局零乱，建设品味底下；目前餐饮、住宿等单体服务设施规模小、档次低、缺乏特色。2.2.3 有利于加快社会主义新农村建设的步伐随着国内旅游的蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型转变，武安市已成为省内外著名的旅游城14、市，长寿村的旅游市场也需要向以“观光、参与、康体、休闲、度假、娱乐”等为一体的综合型方向发展。深度开发长寿村旅游是解决三农问题、建设社会主义新农村的一个新的突破口。通过旅游发展与社会主义新农村建设的结合起来，即与全面建设小康社会、解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是农村脱贫奔小康、改造农村和使农民就地走向现代化的新途径。按照有利于自然保护、景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划要求，可引导长寿村居民集中居住，并安排村民在长寿村景区内就业。这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设的步伐，实现政府、企业、农民、游客等多主体共赢15、，使景区能够实现和谐管理和和谐发展。综上所述，本项目的实施有着深远的意义，宽广得市场空间、良好的自然环境、得天独厚的地理位置、符合武安市旅游发展的总体规划。第三章 项目设计3.1 设计构思现代人们崇尚自然、渴望在自然的环境中娱乐、休闲和健身，以获得身心上的放松，还希望在休闲的同时受到文化的熏陶和情操的陶冶，体验现代文明的脉搏。因此，本项目设计定位为“怡情于乐章、悦目于美景”的意境，寄情于景、触景生情，体现现代人居环境中自然与人文和谐的理念，打造“中国北方长寿养生基地”。3.2 规划设计原则长寿村自然风景区作为生态旅游景区和休闲度假目的地，应遵循以人为本的原则进行规划设计：1、坚持以人（游客）为16、本，保证可持续发展规划实施方案以人（游客）的审美、观赏、活动、休闲等各项要求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类的旅游体系，避免一种华而不实，空而不质的建设项目。其次，加强对现有自然和人文资源的保护，在此基础上，确保对其的保护、延续和再生，对自然景观的改变要减少至最低程度。2、功能的多样性增强景区内的服务功能设施，如建设高级宾馆、餐厅、养生园等高档服务设施；也可整合原有居民建筑，统一规划，尽量满足不同层次、不同年龄的游客各种需求，创造与自然融合的旅游观光及综合服务配套设施。3、突出山奇、水秀、史久、生态的特点突出山奇、水秀、史久、生态的特点，增强景点的完整性、主次性和系统性，经典设计应确保文化17、品位和自然环境特征的协调。4、注重营造良好的局部生态环境注重营造良好的局部生态环境，为游客提供开敞、半开敞的绿色空间，与大自然结合。综上，通过规划和设计，目的就是要提升长寿村休闲度假旅游设施的品质和价值，从而创造成功的观光旅游及休闲度假景区。3.3 项目的市场定位武安市具有丰富的旅游资源和浓厚的商业氛围，是冀西南重要的旅游目的地，该项目能充分利用整合武安大旅游区资源，实现“长寿养生、商务休闲、生态观光”三大功能的完美结合。旅游产品、旅游形象和休闲氛围营造是度假景区旅游发展的核心内容。丰富完善的产品和设施是休闲度假景区接待游客的必要硬件条件，鲜明突出的旅游形象能把握旅游者选择心理，使他们容易识别18、和选择。良好的休闲氛围使旅游者的出游体验更加愉悦，提高重游率。基于长寿村的自然、人文、休闲突出的资源特点，建议长寿村旅游景区设计的主题定位为“中国北方长寿养生基地”。3.4 可进一步经营的旅游衍生品开发长寿醋、长寿茶、长寿酒、长寿药膳等长寿系列产品。 第四章 市场分析与预测4.1 旅游客源市场的发展趋势旅游业是二十一世纪具有广阔发展前景的朝阳产业，并正在成为世界经济发展的重要推动力。在世界旅游业的发展进程中，曾出现过四次发展高峰，进入二十世纪九十年代，旅游业已成为世界第一大产业。据世界旅游组织统计与预测，2010年世界出境旅游人次规模可能超过10亿人次，而该年中国有望成为世界最大的客源接纳国；19、到2020年，中国还有可能成为世界最大的国内旅游国。2000年，中国国内旅游人次约9.5-10.3亿，平均出游率为73-79%，到2010年，中国国内旅游人次预计将达20-25亿，平均出游率约为143-178%；到2020年，中国国内旅游人次规模预计将达到30亿左右，平均出游率也将突破200%。据有关统计和预测资料，到2020年，我国入境旅游人数将达到1.35-1.45亿人次，比1998年增长1.1-1.3倍；国际旅游外汇收入520-750亿美元，比1998年增长3.1-4.9倍；国内旅游收入1.9-2.7万亿人民币，比1998年增长6.9-10.3倍。届时，旅游业总收入将超过3.3万亿人民币20、，相当于国内生产总值的8%，真正成为了国民经济中的支柱产业。由上述可见，在旅游日趋全球化与大众化的背景下，旅游客源市场规模的增大将会是必然趋势。21世纪的旅游业，将主要突出以下变化和特点：（1）旅游将成为人们一种新的生活方式，规模会逐年扩大；旅游经营将实现集团化、网络化、国际化，竞争将进一步加剧；亚洲及太平洋地区将成为世界旅游的热点地区，中国是其中重要组成部分。（2）传统观光旅游将让位于休闲度假旅游，散客旅游已逐步成为主流；突出主题化旅游特色、强调个性化服务。（3）生态旅游成为了一种新的旅游时尚，“回归自然”、“拥抱自然”和“感受自然”已形成现代旅游的追求和文明标志。据有关统计，2000年全世21、界有15亿人次的游客参与到生态旅游中来，而且规模还在逐年进一步扩大。（4）可持续旅游已成为现代旅游追求的最高目标。1995年联合国教科文组织与环境规划署和世界旅游组织等在西班牙召开了“可持续旅游发展世界会议”，通过了可持续旅游发展宪章、可持续旅游发展行动计划等重要文件，强调旅游发展必须建立在生态环境的承受力基础上，并符合当地社会、经济、历史、文化的发展脉络和道德规范。目前国际旅游业旅游人次规模以年均9-11%的速度增长；国内旅游人次规模以10-15%的速度增长，河北省近年来甚至达到了年增长15-20%的速度。所有这些，都为长寿村自然风景区生态旅游和休闲度假产品的发展奠定了良好的基础，也提供了广22、阔的客源市场。4.2 产品吸引力及竞争力分析长寿村自然风景区位于京娘湖、古武当山、武华山等景区环线上，距京娘湖17公里，古武当山20公里，武华山8公里，交通便利，而且这些老景区经过近年的开发，已有一定的知名度，就摩天岭长寿村景区的自然植被，奇特山形地势，长寿文化及历史名胜，既有独特的自然植被，又有奇妙的生态环境，对人们回归大自然，开展生态旅游都有较大的吸引力。与武安市目前其他旅游景区相比，长寿村自然风景区二期建设工程定位为休闲度假旅游业走高端会务度假市场，做生态旅游。不能让游客匆匆而过，有钱花不出去。要从“门票经济”中走出来，努力完善配套服务设施和游乐项目，延长游客的逗留时间，通过丰富多彩的娱23、乐、餐饮和购物等活动提高游客的人均消费，创造条件把游客留下来住宿，创造良好的经济效益。为此，长寿村自然风景区的旅游发展步骤是：在二期建设项目中发展宾馆、餐厅、养生园等服务群落，其余充分利用并统一规划区内各自然村的村落民居。利用宾馆、餐厅及其群落建设“筑巢引凤”，以集中性的投资实现“长寿村”旅游业和城市休闲业发展的大跨越；其次是重点发展会议度假游，在具有会议、度假、娱乐等综合功能建设基础上，以会议带动度假，以度假促进会议，重点打造独具特色的“中国北方长寿养生基地”，丰富养生长寿文化，吸引更多的远程游客来休闲度假，实现从“观看型”向“养生型”的转变。4.3 客源市场拓展战略随着人们生活水平的不断提24、高和双休日制度的实行，外出观光旅游和休闲渡假的人员不断增加。武安市近些年来旅游产业发展势头迅猛，与之配套服务业的规模和数量已无法满足周围市内和各县区游客、群众及社会团体的需要。长寿村景区植被繁茂、环境幽静、空气质量好，是避暑、餐饮、渡假、养生的最佳场所。在仔细分析和权衡了长寿村的区域优劣势后，长寿村自然风景区的市场定位于长寿养生、休闲度假的旅游市场（年轻上班族和家庭旅游市场）、观光娱乐旅游市场（学生市场）和商务会议旅游市场。其市场总体定位为：基础市场（一级目标市场）主要包括武安都市圈、邯郸都市圈及邢台都市圈范围内的城镇居民，也包括前来该地区学习、考察、参加会议、探亲访友和进行公务、商务活动的人25、员，这部分游客约占游客总数的70%左右。主体市场（二级目标市场）主要包括本省及周边省份（主要指冀、晋、鲁、豫等都市圈）大中城市的游客群体，这部分游客的人数估计约占游客总数的15-20%左右。机会市场与边缘市场包括国内其它省市，港澳台及国际客源市场。这部分游客中包括一部分进行科学考查、探险及其它专题性旅游的团队，他们约占游客总数的10%左右。该部分游客虽然数量较少，但要求相对较高，有利于提高和改善长寿村自然景区的服务质量和设施水平，也有利于使本景区成为武安市乃至河北省对外开放的重要窗口之一。因之，该部分游客虽然市场份额不大，但作用明显，绝不能忽视。据2007年武安市统计局统计，武安各大景区全年共26、接待海内外游客136.5万人，比上年增长5%，其中接待国际游客3200人次。根据上述几方面的因素综合分析，预计在该项目建成以后，来度假的游客及其外来人士将达日均200至300多人左右。如果要举办一些大型会议和商贸活动，则游客数量还会增加。所以，在该区域建设以“中国北方长寿养生基地”的长寿村自然风景区，客源是有保障的。第五章 项目选址与建设条件5.1 项目选址5.1.1 选址位置武安市长寿村自然风景区地处太行山南段东麓，位于北纬36403701，东经1134511400，距武安市56公里，西与山西省左权县毗邻，北与我省邢台市邢台县相望。邯长铁路和309国道处其边缘，省道平涉线相距15公里，该景区27、内十八盘和峻极关可通往山西左权，区内摩天岭山顶海拔1747.5米，最高峰青崖海拔1898.8米，是邯郸市乃至冀南最高峰，又称冀南第一峰；武安市的母亲河洺河是由南北洺河汇聚而成，南北洺河就是从这里法院的，又称洺河源。该景区总占地面积25平方公里，幅员活水乡秋水坪，管陶乡荒庄村两乡二村、岭沟、寨沟两条河川。5.1.2 地形地貌武安市地形地貌较为复杂，全市地形总的趋势为西高东低，逐级下降，自西向东各类地貌呈阶梯状分布，高差较大，间有山区、丘陵、盆地、平原、洼地、沙丘等多种类型。境内最高点为武安市境内的青崖寨，海拔1899米。山区平均标高海拔500米；丘陵地区平均标高海拔250米；区域总耕地面积为9328、.3万亩，约占全市总面积的34.4%。土壤主要为淋溶褐土、褐土化潮土、潮土及盐碱土等。该景区属于太行山命脉，是小摩天岭山脉主峰，山势由西北向东南倾斜，山势险峻、岗峦层叠、山峰众多，有摩天岭、青崖寨、十八盘、鸡冠山、桃红山、南蛮山，等均属以片麻岩和石灰岩为主构成的中低山，海拔均以千米以上。本项目用地，现为林地、山地、地势复杂、海拔1000米左右，为典型的褶皱和断裂结构，丘陵与山地相结合。5.1.3 气候水文气候类型属于北温带半干旱、半湿润大陆性季风型气候。其主要表现是：昼夜温差较大，四季气候分明。春燥盛风，夏热多雨，秋晴气爽，冬寒少雪为四季气候的主要特点。年平均气温11至13.5，最高气温在7月29、份，平均温度26.3，最低气温在1月份，平均温度3.2；年平均日照时数平均2297小时，年平均降水660mm，多集中在68月份，约占全年降水量的60以上。由于该区域森林植被多，以及地形和大气环流的影响，多年来其降水量均多于市区100120mm。如1998年，当地降水量为732.7mm，高于武安市区27.7%，高于邯郸市32.8%。5.1.4 河流水系景区内摩天岭是武安市的母亲河南北洺河的发源地，南洺河发源于摩天岭南麓，自西北向东南折向东北，至永和村东与北洺河交汇；北洺河发源于摩天岭东麓，西北东南走向，至永和村东与南洺河汇合成洺河，景区内有多处泉眼，泉水汩汩，常年不涸，特别是长寿村的长寿泉，水质30、优良、流量大，是很好的旅游资源。其次，有连翘泉、幸福三泉、桃红泉、马刨泉等。5.1.5 土壤类别和自然植被该景区内土壤类型较为复杂，以褐土类为主，有褐土、三林溶褐土、石灰性褐土、褐土性土和草甸褐土5个亚类，还有少量的棕壤，基岩为砂岩、片麻岩和页岩。由于地形复杂、雨热同季，植物资源丰富，植被结构复杂，有木本植被100多种、草本植被数百种，其分布有明显的垂直地带性。海拔1000米以上，主要有桦木、山杨、六道木、野杜鹃等天然次生林和灌木丛；其次是松、柏、橡、核桃、楸、栎、胡枝子、忍冬、连翘、毛黄栌、杨、柳、椿、榆、槐、桐和各种果树及芋、荆条、酸枣等灌木。这里林木茂盛，有保存完好的天然次生林群落，动植31、物品种达1000多种，其中各类中草药、狼毒、山豆根、黄芩、何首乌等上百种；有国家一级保护动物，金钱豹及山鸡、野兔、山猪、山羊等野生动物，奇花异草，俯视皆是，珍禽走兽出没频频，是天然的植物基因库，也是武安市天然生态屏障。5.1.6 工程地质条件及地震烈度地质条件：武安市所处地带为古生界二叠系地层，由砂岩、炭质、钻土质岩层、泥岩及其它砂岩、灰岩组成，属陆海过度相与陆相沉积，厚约881米至994米。下部的山西组与下伏石炭系太原组为连续沉积，也是主要产煤层。地震烈度：根据建筑抗震设计规范（GB500112001），武安市境内抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g。5.1.7 交通运输条件武32、安地处晋冀豫三省交界处，境内交通便捷，路网纵横交错。铁路建设始于1941年，有5条越境铁路，全长141.31千米，设18个客货混用站，为全国拥有火车站最多的县（市）。公路四通八通，有邯长铁路、邯郸环形铁路、褡磁铁路贯穿全境，邯长公路、309国道（从风景区南侧经过），以及平涉公路、邢都公路、武磁公路、邯武复线、午偏公路、邯峰公路等六条省道。公路通车里程1316.76公里，基本实现了村村通公路。这样便捷的交通条件，为广大游客出行旅游提供了便利，市场前景十分广阔。5.2 建设条件1、供水：该项目位于南、北洺河流域，地下水、地表水资源丰富，区内有御玺湖及大小河流四条支线，长年汩汩小溪，一年四季不涸，为33、景区开发提供了可靠的水源保障。2、排水：该项目为旅游项目，只有生活污水，且污染量较小，计划利用氧化塘，对生活污水进行处理，该项目四周均为林地、田地，为北洺河支流，规划建筑地基适当抬高，雨水排放不成问题。3、供电：该项目距口上水库、四里岩水库发电站较近，用电采用双回路配套，电源来自附近变电站，确保了最大限度的负荷用电。4、供暖：寻找地热源，建议使用地源热泵采暖。5、通讯：武安市的程控电话网已建成，亦在移动电话的覆盖之内，通迅较为方便。6、防洪：该项目为北洺河上支流，下游共有两座中型水库调节水量，景区范围内洺河防洪标准达到百年一遇，规划建筑地基适当抬高，防洪不成问题。按武安市城市总体规划，通往武安34、市门道三川风景区的道路已完成扩建和路面水泥硬化。该项目拟选场址的外部交通条件是极为便利的，有利于项目今后的经营与发展。第六章 建设方案与建设内容6.1 项目概述武安市长寿村自然风景区，共占地约25平方公里，景区内最高峰青崖寨海拔1898.8米，为冀南第一峰。摩天岭海拔1747.5米。这里层峦叠嶂，峪谷深幽，尤其到夏季，林木葱郁，鸟语花香，山泉叮咚，空气新鲜，气候宜人。主要景点有：1、通天峡：是进入景区的第一景点，两旁山崖高约百丈，而底宽不过数米，右边是常流不涸的汩汩河流。当你进入峡谷仰望蓝天一线，俯视碧水如带，大有“峰与天连接，人从地窟行”之感。2、马刨泉：过去通天峡，映入眼帘的是马刨泉，相传35、宋太祖赵匡胤千里送京娘途经此地，困渴交加，正在焦急之际，只见赤龙马怒吼一声，举啼猛刨，一股泉水便喷涌而出，常流至今。3、桃红泉：通天峡左侧的山峰叫桃红山，桃红山下，有一山泉叫桃红泉，相传，在久远的年代，三年未曾下雨，地上树木花草花大都枯死，当地老百姓天天到黑龙庙求雨，一年春季，天气特别晴朗，万里无云，午时，天突降祥云，来不急打雷，倾盆大雨从天而降，连下三天，桃红山下就溢出了泉水，而且常年汩汩常流，从未涸过，当地人后称此泉为“桃红泉”。4、龙盘树：摩天岭山脚下的艾蒿坪村，有一株数千年的古树，此树生长在山坡上，根须暴突扭曲盘桓，如巨龙旋绕在大树底部。相传赵匡胤千里送京娘，从山西下十八盘行至此地，人36、困马乏，见此树枝繁叶茂，便背靠大树乘凉，不知不觉睡着，而当地人却见一条巨龙盘卧在大树下，因此取名曰“龙盘树”。5、洺河源、长寿泉、长寿村：在摩天岭北麓的山岩底部，有数孔汩汩而流的清泉，四季不涸，夏凉冬温，此处即为北洺河的发源地，也是北洺河水的源头，所以称洺河源。在泉水的下方，有一个小山村叫艾蒿坪，是秋树坪村的一个自然村，全村98口人，村民自古以来皆饮次泉水，平均寿命80多岁，从未有癌病发生，寿终正寝，无疾而终，又称“长寿泉”。因该村人均长寿，从2001年有市民政局地名办批准正式更名为“长寿村”。6、十八盘：实际是“二十八盘”，俗称“十八盘”，位于峻极关东侧的武安境内，为红石砌成的盘山大道，从艾37、蒿坪村经二十八转，方达关口，此路古为贯连太行山东西的主要驮道，山路石板上的簇簇蹄痕，显现出当时的驮队载道络绎不绝的情景。7、连翘泉：位于长寿泉上方100米处的又一孔山泉，泉的上方是上百亩的连翘茶林，过去村民们的牛羊一旦有病，就圈到此，饮几日连翘泉水，会自愈，后称此泉为“连翘泉”，实际上是成片的连翘茶林，特别茂密，雨季涵养的水份，从山里浸出的泉水，自然含有连翘的功效。8、峻极关：位于摩天岭主峰北侧。为古时通晋关隘，左为千丈峭壁，右为万丈深渊，唯中一线逶迤凭虚凌空，险峻之极，此关建于唐会昌四年（公元844年），为唐武宗讨判将刘稹所辟。关门为青石砌成的拱形门洞，上原有篆刻“峻极关”三字。越关西行即为38、山西省左权县，古为“鸡鸣三省之地”。建国前，武安原为河南省，北边的邢台沙河为河北省，西边左权即为山西省。9、古长城：现存三段，一段位于峻极关左右延伸处；一段位于摩天岭背后后柏山的山岭上；一段位于黄背岩与沙河市交界的山脊上。据专家考证，现存长城为明代重修，初筑于战国时期，属邯郸市级文保单位。10、摩天岭：因其峰高耸入云，犹如摩天而得名。主峰海拔1747.5米，四周峭壁高悬，唯一径通天。山顶方园百余亩，广可跑马，夏日百花齐放，秀色醉人，此山为武安五大山脉主干之主峰，又为南北洺河发源地。站峰巅远眺，山如丸、河如带。塑风裂襟，豪气顿生，为登高观日出之绝妙处。在XX顶的数十亩平地上，建有XX庙，现存有片39、瓦、砖石，据专家考证这里曾是战汉时期屯兵宿营军事战略要塞，今天却是游人野营游玩的绝妙之处。11、原始次生林：在摩天岭四周的山岭上，密布着大量的原始次生生林，约2万多亩，当你深入其中，会发现许多平生未见匪夷所思的东西，有罕见的树木，有叫不上名字的奇花异草，有数尺高的蚂蚁堆，有数百种名贵药材，实为寻秘探幽，探险者的乐园。12、连翘茶林：在摩天岭顶峰东南的山坡上，有千余亩连翘茶林，为北方罕见，此茶功能神奇，要用价值很高，有清肺利尿，解毒防癌等特效。此菜叶加工简单，尤其到秋季，硕果累累的茶壳，摘来便可入茶，是感冒消炎的良药，开发价值极高。13、青崖寨：是摩天岭景区内的最高峰，海拔1898.7米，位于荒40、庄，南洺河的源头，也是冀南最高峰，攀上山顶，登高望远，腾云驾雾，群山起伏，云雾翻滚，大有一览众山小，妙不可言之感。14、新华社印刷厂旧址：位于摩天岭的南坡，荒庄村的北侧山沟里，当年八路军129师刘邓大军曾在此地宿营多处，周围有梁沟兵工厂、八路军被服厂、战地医院，新华社印刷厂就在此地，现仍存有旧址。15、仰佛山：位于摩天岭群山峻岭中的一座奇山。登上二十八盘中段可观到仰望天空的“大佛”。相传，若干年前，连续三年干旱无雨，民不聊生，当地众山民便求此佛风调雨顺，卧佛不负众望，仰望天空，祈求恩赐，果然灵验，因此当地山民，便常去祈求降雨，大佛为降福人间，便永久仰着头，化作“仰佛山”。16、蛤蟆山：位于峻极41、关右侧的山峰上，相传在一个风雨交加、电闪雷鸣的夜晚过后，山峰变异，原是天空的蛤蟆精因犯天戒，被贬下人间化作此山。17、鸡冠山：位于摩天岭东侧，阳坡村东，该山的半山腰有个天然溶洞，当地村民们常听说从洞内传出来石鼓、石锣的响声，很是神秘。18、瀑布崖：位于通天峡前左侧，海拔1210米，夏季可观到倾泻万丈的瀑布，景色十分迷人。19、南蛮垴：位于摩天岭东侧，山顶上有一片上百亩的盆地，风景独特，山势秀美，相传当年有一个南方世外高人，从太行山的北头，沿着八百里太行山脉，从风水上寻到此宝地，占地修坟，唯太行山脉的一处风水宝地，从中可想象到这里独特的风景。20、拴马峰：位于二十八盘中段右侧，相传赵匡胤千里送京42、娘途经此处，在此峰拴马休息，近前依稀可见山上的缰痕。21、爱侣石：站在摩天岭笸箩垴上，向北远眺，可观到此石，形似一对爱侣在热恋、亲吻，为情人留影纪念的天然背景。22、笸箩垴溶洞：位于笸箩垴海拔1480米处的陡崖上，途经缠绵不断的原始次生林可达洞内，此洞长100多米，宽3.5米，高3米，洞内有奇异怪状的钟乳石，包罗万象，景色迷人。23、庄活洼：位于摩天岭西侧的另一道支川，是武安市西部深山区一个最原始的一个自然山村，该处有多处山泉，历史故事传说，是一处待开发的处女地。大部分属于初步开发或待开发。6.2建设规模内容根据市场分析与预测结果和城市建设发展需要，经综合分析确定项目的建设规模和建设内容，如下43、：建设内容：拟在二期工程中建设四星级宾馆、餐厅、养生园等服务群落；摩天岭XX庙的修复；峻极关及200米古长城的修复；按照有利于自然保护、景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划要求拟对活水乡秋树坪村内的3个自然村77户人口实施迁村，充分利用并统一规划区内各自然村的村落民居，恢复原始生态村的建设。建设规模：1、四星级宾馆、餐厅、养生园等服务群落位于长寿村的南侧，南台一带，占地15亩，对现有的长寿山庄会议中心，实施拆迁改造，建造一所为游客提供长寿休闲、度假的服务中心。主营会议接待、住宿停车、餐饮、长寿药膳、长寿保健服务、长寿理疗中心等配套服务设施。根据目前市场情况来看，预计本项目年接待能力10万余人，44、这就意味着景区配套服务功能区至少应规划能够接待200-300人，达到三星级至四星级酒店接待设施条件的宾馆、餐厅、养生园等服务群落，建筑面积8500，配备宽带、卫星接收电视、程控电话、电子门锁等现代安全设施。有全新标准客房，高级标准客房，高级套间等，可接待 300余人入住。餐厅经营以长寿养生为主的各式菜肴，给您以不同的感受。设有会议室 4 个，其中大、小会议室各1个，中会议室2个，备有先进的配套设施，可分别接待 10 200 人会议。2、摩天岭登山区整修峻极关，恢复峻极关及其古长城200米，建观佛台，登山休息厅，重修XX殿，雕刻“摩天极顶”石刻，修整步游道10公里。3、恢复原始生态民居按照有利于45、自然保护、景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划要求拟对活水乡秋树坪村内的3个自然村77户人口实施迁村，充分利用并统一规划区内各自然村的村落民居，恢复原始生态村的建设。考虑要安排村内的部分劳动力到长寿村景区就业，拟将长寿村的3个自然村77户人口迁至距离长寿村风景区约5公里处养圈村，建设新民居，占地10余亩，建筑面积约12000。并对原自然村的村落民居，实施改造修建，恢复原始生态村的建设，与风景区内的自然景观协调一致。 第七章 环境保护与安全卫生7.1 环境保护项目所开发依托的资源，在很大一部分上是利用原有的林地、山地和水体。因此需依据生态保护的原则及有关规定，确定具体范围，对生态加以保护，并且把46、围护原有自然生态系统放在首位，即开发建设如与生态保护发生矛盾时，绝不能牺牲生态保护，确保可持续发展。生态保护要保护原有风貌，即只能改善、改良，不能破坏、损毁，开发项目要放在重点保护范围之外。本项目立足于自然生态、人文景观资源的开发与保护，融环境保护于项目建设、经营全过程，有利于生态建设的健康发展。经营过程中产生的垃圾等废弃物，实行定时、专人、集中处理的景区保洁措施。7.2 安全卫生1、医疗服务 除依托当地附近医院的辐射功能进行服务保障以外，在长寿村自然风景区内设立医疗急救点，并配备医务人员及医疗设备。 2、旅游安全措施 在较为危险处设置醒目的警示标志，对游客进行旅游安全教育，定期对旅游区防护设47、施进行检查，及时维修、加固，确保游客人身安全。特别要对游览高峰期防护设施的承载能力加强保障，全面加固道路护栏，游客高峰时控制游客数量，及时疏导客流。 3、卫生防疫 做好卫生防疫工作，特别要杜绝食物中毒事故发生。 第八章 节能节能是我国可持续发展战略中的重要能源政策。近几年来，国家相继出台了一系列节能强制性规定，严格要求新建和改扩建项目均应严格执行相关规定。本项目的建设方案应按照国家法律法规要求以及依据国家和行业有关节能的标准和规范合理设计，起到提高能源利用效率，促进国民经济节能型发展的作用。8.1建筑能耗控制随着科学技术的飞速发展，建筑材料的新旧更替，建筑节能与新材料、新技术已日趋成熟。在该项48、目的建设中，应充分考虑国家关于节能和新材料、新技术应用的原则，在保证建筑质量高、功能全、造价低的前提下，应优先选用技术成熟、质量优良的新材料、新技术、新工艺、新设备，以最大限度地降低能耗，达到国家节能和新材料、新技术应用的目标。建筑物外墙及屋面加聚苯板保温层，外墙传热系数由1.2降至0.6，屋面传热系数0.8降至0.5，外窗采用塑钢中空玻璃窗，传热系数控制在2.5。分户门采用防火、隔音、防盗保温多功能成品门，以保证节约。严格控制建筑能耗，保证节能标准达到50争取提高到65。8.2节水方案本项目在建设过程中首先应选用节水型工艺技术和设备，降低水的耗用量。在用水设施的选择上采用节水型龙头（如陶瓷芯49、片龙头）以改变传统水嘴用橡胶密封材料而产生的老化漏水现象，节约水资源的无效消耗。8.3节电方案项目区域内采用电器多回路配线技术增大户内允许用电容量。在灯具选择中，采用节能型光源。照明要充分利用自然光并选用高效节能照明产品，定期清洗照明灯具、定期更换老旧灯管、养成随手关灯的习惯，以达到节约照明用电；项目建筑物的公共照明采用声控、光控延时节能开关和节能灯具，可避免无人时的照明浪费；对于一些公用照明设施，尽量采用自然光照，实行“绿色照明”。8.4 节约资源和新材料、新技术应用项目区域内新建建筑的围护材料全部采用轻质加气混凝土和粉煤灰空心砌块，淘汰粘土制品节约土地，同时可减轻建筑结构重量，从而达到节约50、钢材、水泥等目的。采用建筑外保温技术，屋面、外墙用发泡聚苯板保温层来保证节能标准的实现。本工程尽量采用成熟的新材料、新技术。第九章 组织管理及人力资源配置9.1 组织管理承办单位法定代表人李新如，公司按照现代企业管理模式，实行总经理负责制，设副总经理1人，协助总经理进行日常管理工作，下设办公室、财务部、经营部、餐饮部、工程部、后勤部等经营管理职能部门。在管理方法上，借鉴国内外先进科学的技术方法，并于国情、市场机制相结合，企业的机构设置与人员安排，以一专多能，一人多职为原则，提高办事和工作效率。企业组织机构简图：总经理副总经理办公室财务部经营部餐饮部工程部后勤部各部门主要职责及定员如下：办公室对51、内负责协调各部门工作及人事劳资、文件档案和后勤事务（包括车辆等），对外负责社会公共关系的协调等工作，定员10人。财务部下设会计、出纳各一人，负责制定企业财务计划和管理费的预算方案，监督资金运营，搞好会计核算，做好会计财务报表及费用分析报告，定员2人。经营部负责对景区内的旅游、餐饮、娱乐等业务进行统筹规划、管理和业务指导、培训。下辖售票处，负责门票的出售，定员8人。餐饮部主要负责对景区内餐饮部门的全面工作，做好来宾的招待餐，不断改善餐饮质量，提高服务水平，努力做到物美价廉，创出自己的特色，定员110人。工程部主要负责基建、改、扩建工程的前期准备，施工进度和技术管理，对工程质量进行监督和验收。此外52、，还负责日常维修工程的管理。定员20人。后勤部负责景区内的安全保卫和卫生保持工作，定员150人。上述合计，公司员工定员总数为300人。9.2 人力资源配置 该项目能否成功运行，除了建设的合理性，更主要的是科学管理及员工工作效率和敬业精神，因此，在项目建设过程中应着手招收员工，并对他们进行有关的业务培训。9.2.1 人力资源合理配置任用多层次人才，避免大材小用，以免造成人工成本的浪费，各层次人才构成一个梯队，每个人都有实现自身价值的发展空间。9.2.2 人力资源开发 1. 精英培训。挑选中高层管理人员到经济发达地区进修，学习先进管理经验和理念，以点带面，提高旅游企业及机构的经营管理水平。2. 建53、立高水平的培训机构，聘请资深培训师，对宾馆、饭店、旅游区（景点）等在职人员及即将上岗人员进行岗位培训，注重实用性，专门致力于与宾馆、饭店、旅游区（景点）、旅游经营管理等相关课程。3. 以优惠措施积极引进人才。通过招聘、调动等方式把一些懂业务、善管理、有相当资历、素质水平较高的人才，充实到各经营管理层之中。 第十章 项目实施进度计划本项目的建设应严格按照国务院建设工程质量管理条例的规定和项目主管部门的相关要求执行，采用先进的科学技术和管理办法是保证项目正常、顺利建设的重要条件。项目的业主单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位均应依法对建设工程质量负责。河北长寿村旅游开发有限公司近年来，54、曾多次邀请省内外专家学者对该区域旅游资源进行了考察论证，已从各方面得出结论，该区域不仅山水资源好、生态环境好、人文景观好，而且有巨大的发展潜力。本项目建设周期约3年，拟计划于2008年78月完成项目可研报告的批复；2008年9月12月底完成规划报批、施工图设计；2009年1月2011年5月完成该项目二期工程的施工建设；2011年67月底完成竣工验收。表10-1: 项目实施进度表序号实施步骤2008年2009年2010年2011年1234123412341231项目可研报批2规划设计3施工图设计、审查4项目施工、室内外装修5设备安装、基础设施6竣工验收备注：上表中1、2、3、4表示季度。第十一章55、 投资估算与资金筹措11.1 投资估算编制说明及范围11.1.1 投资估算依据及说明说明：1. 主要依据武安市内类似工程土建工程造价实际水平及省内现行土建工程标准。2. 依据项目所需各种设备近年的市场价格询价资料及其他费用实际标准。3. 按国家和省及地区制定的、目前正在执行的各类行业取费标准，计取其他费用。4. 本项目对改建、扩建或新建的建筑物均考虑了部分装饰工程所需投资。编制依据：5.建设项目经济评价方法与参数（第三版）发改投资（2006）1325号6. 投资项目可行性研究指南（试用版）（计办投资200215号）7、河北省建设项目概算其他费用定额11.1.2 投资估算范围总投资估算包括：建设56、投资、建设期贷款利息和流动资金。1、建设投资：由工程费用、工程建设其他费用、预备费三部分构成。2、建设期贷款利息：指建设期期间申请银行贷款产生的利息。3、流动资金：为项目正常生产运营所需的必不可少的周转资金。11.2投资估算本项目总投资为4617万元人民币，其中建设投资4184万元，建设期贷款利息230.28万元，流动资金200万元（其中铺底流动资金60万元）。1、建设投资估算（1）工程费用本项目工程费用包括建筑工程费、设备及工器具购置费，工程投资参照当地类似工程造价指标估算。（2）工程建设其它费用工程建设其它费用以工程费用为基础，参照相应地指标进行估算。包括：土地使用费（包括建新民居新征地费57、用及其占用耕地安置补偿费）；建设单位管理费；前期工作咨询费；勘察设计费；工程建设监理费；环境影响咨询服务费；临时设施费；施工图审查费；办公及生活家具购置费；人员培训费等。（3）基本预备费基本预备按工程费用和工程建设其他费用两者之和的5估算。2、建设期借款利息计算本工程建设期为三年，建设期借款利率按照2007年12月21日公布的最新中长期人民币贷款利率一至三年期7.56，经计算，建设期借款利息为230.28万元。3、流动资金估算本项目估算流动资金为200万元，其中30的铺底流动资金60万元。表11-1：项目投资估算表 单位：万元序号工程或费用名称建安工程设备购置费其他费用合计技术经济指标单位数量58、单位投资（元/单位）1工程费用338510034851.1房屋建筑33851001.1.1服务设施建设1860（1）宾馆、餐厅、养生园等136085001600（2）恢复生态村建设5001.1.2景点建设140（1）XX庙100（2）观佛亭10（3）峻极关古长城修复30m20015001.1.3新民居建设12001200010001.1.4基础设施建设185（1）供水、供电设施100（2）道路硬化50（3）步游道修整351.2设备及工器具购置费100（1）宾馆配套设备80（2）其他设备202工程建设其它费用5005002.1土地使用费2852.1.1迁村新征地费用100亩101000002.159、.2征用耕地安置补偿费185人22980002.2建设单位管理费782.3项目前期工作咨询费52.4勘察设计费602.5工程建设监理费252.6环境影响咨询服务费52.7临时设施费152.8施工图审查费42.9办公及生活家具购置费132.10人员培训费153基本预备费19939855%一建设投资合计（1+2+3）4184二建设期利息230.2821007.56%三流动资金200其中：铺底流动资金60四项目总投资（含全部流动资金）4614五项目规模总投资（含铺底流动资金）447411.3 资金筹措资金筹措方式：该项目总投资4614万元，其中企业自筹资金2614万元，申请银行贷款2000万元。第十60、二章 经济效益分析12.1概述根据国家发展改革委、建设部发改投资（2006）1325号建设项目经济评价方法与参数（第三版）和现行财税制度以及有关法律、法规、条例等进行项目经济评价。12.2 经济效益分析参照武安市统计局2007年武安市国民经济和社会发展统计公报中2007年旅游业全年共接待游客136.5万人次的10%计算。本项目建成运营后，年均接待游客10万余人次，按每人次平均综合消费200元到达产年计算每年可实现旅游收入2000万元。12.2.1 基础数据计算1. 按初步拟定的设计方案，该项目可出租的客房折合成标准间为400间，可为各种会议和商贸投资洽谈以及商业、娱乐等活动提供服务的设施。参照61、同类服务设施经营情况及收费水平，将本项目日客房价格拟定为每标准间日租金为230元，提供餐饮、会务及娱乐、商品供应等方面服务的收入分别按客房收入的50%、40%、20%和10%计算，客房出租率在投入使用后的第一年按50%计，第二、三年按60%计，第四至第六年按70%计，第七年按80%计，以后各年均按100%计。2. 客房、餐饮、商品采购、会务及娱乐等原材料费用支出分别按客房收入的20%，餐饮收入的30%，商品收入的42%以及会务及娱乐收入的计30%算。3. 本项目劳动定员为120人，其职工平均工资800元/人月，年均9600元/人。职工人数将随度假村收入的变化情况，而做相应调整。4. 职工劳动及62、待业、退休保险、职工教育及福利费用等按工资总额的14%计。5. 建筑物按30年考虑折旧，净残值率为4%，设备及工器具综合考虑按10年计提折旧，净残值率为4%。递延资产按5年分摊计算。6. 营业税税率为5%，城镇维护税及教育附加为7%，年所得税税率为25%。7. 项目的财务基准收益率为10%（所得税前），经济计算期为20年（不含建设期）。12.2.2 分析与评价经测算，该项目在正常生产期平均后年总收入为5710.22万元，年总成本费用为2248.98万元，年营业税（含城镇维护税及教育附加）371.29万元，年所得税629.41万元，税后净利润1888.24万元。1. 现金流量分析通过对现金流量进63、行分析计算，项目全部投资财务内部收益率：所得税前为21.22%，所得税后为17.98%。全部投资回收期（静态）：所得税为8.36年，所得税后为9.12年。全部投资回收期（动态）：所得税为10.15年，所得税后为11.41年。说明项目的经济效益好，详见后附表。2敏感性分析分别对项目的产品价格、建设投资、产品产量三个因素进行变化，分析计算项目的抗风险能力，计算结果后附表。通过敏感性分析，说明项目具有一定的抗风险能力。3投资利税率 371.29 + 629.41 项目投资利税率= 100% 7267 = 13.77%4投资利润率 1888.24 项目投资利润率= 100% 7267 = 25.98 64、%以上经济效益指标计算结果表明，该项目的投资效益可以满足对项目财务效益的基本要求，项目在经济上是可行的。12.4 环境效益分析本项目集观光、休闲为一体的旅游开发项目，是生态建设与保护的重要方式和途径，将大大促进附近农村生态环境的改善，并为同类地区提供成功借鉴经验和示范。通过多方考察论证，认为该项目无论从地理条件、资源优势还是从市场及社会发展前景预测，其经济效益、社会效益都是十分显著的。无论对公司还是对当地农民尽快脱贫致富奔小康的大局都是可行的。第十三章 社会效益分析1、陶冶情操，满足需求随着社会的发展和时代的进步，人们的收入增高和闲暇的时间增多，人们对自身文化素质和生活质量有了更高的要求，人们65、越来越渴望有一种既陶冶情操，培养兴趣，又放松身心的休闲方式，而居武安附近的邯郸、安阳两市虽均为国家级历史文化名城，但仍未开发出一处可吸引大量客流的旅游风景区。摩天岭长寿村风景区由于具有较高的知名度，优越的自然条件且开发品味较高，它的建成必将成为一处绝佳的旅游胜地，可满足人们的旅游需要。2、促进全市旅游业发展促进全市旅游业发展，提升了旅游品质，升华了旅游文化，塑造了旅游形象，加快了武安建设旅游强市的步伐。3、有助于和谐社会的建设按照有利于自然保护、景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划要求，通过迁村计划的实施，可安排村民在长寿村景区内就业，使景区能够实现和谐管理和和谐发展的目标，同时有利于加快社会66、主义新农村建设的步伐。4、促进社会经济增长近几年来，特别是近年由于居民消费缺乏热点，市场不活，社会迫切需要新的经济增长点，旅游业成为新的消费热点已初漏端倪，由于它无污染且可大量增加就业岗位和社会消费，因此，它必将成为对我国经济持续高速健康地发展起到较大的促进作用。5、增加就业，保证社会稳定旅游业因其自身污染小，收益高等特点，被称为“绿色工业”。按经济资产分析，因旅游业自身发展，需要大量的其它产业支持。如旅游业带动交通业、建筑业、餐饮业、商业制造业等诸多企业的配套跟进，共同发展，共同繁荣。据国民统计资料显示，旅游业收益，带动其它产业比例约为1:58，就业人员1:5，即旅游业每收入一元，就可 引发67、其它产业收入五元至八元，旅游业每增加一个就业机会，就需要其它产业配套五个就业岗位。据此推算，旅游业的发展可给社会带来巨大的经济效益和社会效益，对社会经济的共同繁荣，共同稳定具有巨大的意义。第十四章 结论与建议武安今后将继续按照创优标准的要求，努力把旅游业培育成为国民经济的重要产业。认真巩固创建成果，促进城市的发展，认真总结，进一步把旅游相关的产业发展联系起来，把旅游工作同社会主义新农村的建设和人民群众的生活结合起来，以旅游带动相关产业的发展，为和谐社会做出更大的贡献！随着武安旅游产业文化建设步伐的加快，近年来当地部分人群的消费水平也逐年趋向于高层次，提高更高档、内容更丰富的休闲度假场所必将会收68、到非常高的效益，休闲度假旅游的社会需求、发展空间必将越来越广阔。目前景区已成为生物科学和自然资源开发利用研究的重要基地，是生态旅游、教学实习、科学考察、观光度假的理想场所，是中国北方十分难得的长寿养生自然生态旅游景区。一年中旅游活动可随季节变化，由春季踏青盛夏避暑金秋观光冬赏冰雪依次更迭，周而复始。而且周边旅游资源十分密集，著名景点众多，非常容易形成特色旅游线路。经过研究分析，本期工程建设完善配套服务设施后，将从现有的“门票经济”中走出来，延长游客逗留的时间，通过丰富多彩的娱乐、餐饮和养生园等活动提高游客的人均消费，创造条件把游客留下来住宿，创造良好的经济效益；同时，也能够增加农民就业机会、促69、进农村的经济发展，有利于加快社会主义新农村建设的步伐，使景区能够实现和谐管理和和谐发展的目标。因此，本期工程的实施是可行的。建议：1、请求实行政策性优惠，建议政府领导、有关单位负责人给予优惠政策。2、请求上级业务主管部门支持，以解决项目的建设费用。3、精心规划与设计，力争减少工程与造价，争取减少建设经费。4、扩大营运业务，采取多种经营方式，增加营运收入，争取提前回收资金。5、在项目建设期内，注意资金的合理使用，充分发挥现有资金的最大效益；切实加强对项目建设的管理，注意规避风险。小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡70、产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更71、低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。法律属性那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据中华人民共和国土地管理法的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的72、法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。小产权和大产权1、全部产权（大产权）国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和73、处分权。在这，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。2、部分产权。（小产权）小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的74、，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。法律属性乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让75、人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据中华人民共和国土地管理法的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。小产权和大产权1、全部产权（大产权）国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知中规定：凡按市场价购76、买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。2、部分产权。（小产权）根据国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年77、以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。2011年，他闭门不出，开始一笔一画、一丝不苟的伏案抄写杜甫全集，历时10个月终于完成，最近交付出版。记者看到，该书以古书形式装订，图文并茂，浩浩巨帖，首尾一规，点画严谨，毫无懈怠。“一般都是半夜起来写，一是心静，再一个是周围环境也没有什么干扰，这时候可以说是屏息凝思，全神贯注。”徐殿庭说起自己喜爱的书法，颇为激动。他说，78、手抄这些诗集，除了弘扬杜诗，在抄写的过程中，也能更深入地理解一些杜甫诗的精髓。长时间的书写让他感受颇深，有一天凌晨他还即兴写了一首八言诗，表达感慨。采访中记者看到，杜甫全集只是徐殿庭抄写的众多作品中的一部，在他家中书房里还摆放了很多其它作品，如金刚经、道德经、孙子兵法、论语、离骚、三国演义等，其中有书籍、条幅、长卷等不同的表现形式，至少在150万字以上。老人告诉记者，他还打算用几年时间，把四大名著里其余三部也抄写一遍。“写上瘾了，现在不是坐不下来的问题，而是每天不写都觉得少点啥。”徐殿庭笑笑说，由于最近几年书写密集，颈椎、手腕等都出现不适，家人也劝他别写了或少写点，但他说停不下来了，身不由已。79、虽然有些作品送了亲朋好友，有些作品只是写好收藏在家里，但他说不管归宿如何，自己享受的是抄写的过程，这个过程让他心情愉悦。徐殿庭向记者坦言：“人生太短暂了，当离开这个世界的时候，看能留些什么，想留点东西，至于抄写这条路能走多远，我想只要一息尚存，还是要坚持下去的。”也许，这正如他在写作感悟中所说：“寄身翰墨终不悔，清净无求天地宽”。出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。第1天：成都卧龙日隆丹巴 （350KM） 住宿：丹巴经成灌高速到都江堰市，进入岷江峡谷，逆流而上至映秀。到卧龙参观中国大熊80、猫研究保护中心，观赏国宝大熊猫。翻越巴朗山（4523米），运气好的话可以看到四周的云海，在猫鼻梁远眺四姑娘山前往长坪沟景区，骑马或徒步到枯树滩、唐柏古道、木骡子，近距离的拍摄四姑娘山全景，欣赏四姑娘山独具特色的高山草甸、飞瀑、奇石等美景。然后再去双桥沟景区，乘观光车游览阴阳谷、五色山、日月宝镜、猎人峰等原始美景，来到人参果坪，草地上成群的牦牛，两边是高耸的雪峰，夏天野花盛开，一幅天然的画卷展现在您的面前。经小金县进入甘孜州，到达位于大渡河畔的“千碉之国”丹巴县。第2天：丹巴塔公（塔公草原，塔公寺）新都桥 (145KM) 住宿：新都桥在大渡河边观梭坡古碉群，遥想当年的金戈铁马。然后去甲居藏寨，颇81、具嘉绒藏族特色的甲居藏寨位于大渡河陡峭的山坡上，色彩鲜艳的藏寨掩映在大片的果园中，一派田园风光，美不胜收。每年三月间桃花和梨花竞相盛开，沿寨子的小路漫步，犹如置身世外桃源。中午在藏寨午餐，感受一下当地的民族特色。沿风景秀丽的牦牛河谷行进，沿途的美景令人流连忘返。行使60公里左右，看到白雪皑皑、高耸如云的雅拉雪山。领略神山雄姿，翻过山梁到达塔公草原。塔公藏语是“菩萨喜欢的地方”，塔公寺是萨迦派的寺庙，始建于清嘉庆年间，寺内供奉着当年文成公主进藏时随身携带的释迦牟尼十二岁等身像。过塔公后继续前行33公里就到新都桥，新都桥被称为“摄影者天堂”，弯弯的小溪、金黄的柏杨，山峦连绵起伏，藏寨散落其间，牛羊82、安详地吃草如诗如画的田原风光。第3天：新都桥稻城（367KM） 住宿：稻城翻越高尔寺山（4412米）到达雅江县，经剪子弯山（4659米）和卡子拉山（4718米）抵“世界高城”理塘。理塘县城海拔4014米，是七世达赖和十世达赖的出生地。翻越兔儿山（4696米），经青藏高原最大的古冰川遗迹，稻城古冰帽海子山，抵达“最后的香格里拉”稻城。第4天：稻城亚丁 （110KM） 住宿：亚丁营地经傍河万亩杨树林，翻越波瓦山（4523米），沿赤土河谷前行，在日瓦乡买过门票后前往亚丁自然保护区。中午到达亚丁营地，午餐后先去冲古寺和珍珠海，路上转千年嘛呢堆，观夕阳中的仙乃日神山，傍晚回到亚丁营地。5天：亚丁稻城（183、10KM） 住宿：稻城骑马去洛绒牛场，朝觐亚丁的三座神山“仙乃日”(意为观世音菩萨，海拔6023米)、“夏诺多吉”(意为金刚手菩萨，海拔5958米)、“央迈勇”(意为文殊菩萨，海拔5958米)。体力好的可以徒步去牛奶海和五色海（海拔5000米左右），洛绒牛场到牛奶海和五色海这段路比较陡，不能骑马，必须步行，来回大概5个小时。晚上回稻城县住。第6天：稻城理塘巴塘（350KM） 住宿：巴塘原路返回理塘，进入毛垭大草原，面积5000平方公里左右，平均海拔4000米以上。这里虽然海拔很高，但地势却相对平缓，路两边都是高山牧场，不时有旱獭出没。来到海子山顶（4700米），观雪山下的姊妹湖。翻过垭口便进入84、峡谷，到达川藏交界的巴塘县。第7天：巴塘左贡（265KM） 住宿：左贡巴塘前行40公里，在竹巴茏跨过金沙江，进入西藏境内。中午抵达进藏后的第一个县城芒康，海拔3780米，川藏公路与滇藏公路在此交汇。翻越拉乌山（4358米），经如美镇到达竹卡，跨过三江并流的第二条大江澜沧江后翻越觉凹山（4300米）。从觉凹山险峻的盘山公路望下去，川藏公路和澜沧江像两条晶亮的丝带，在千山万壑间时隐时现。过东达山（5008米）后抵达左贡县。第8天：左贡邦达八宿然乌（291KM） 住宿：然乌左贡出发前行100公里到邦达，海拔4400米的邦达是川藏南线和北线的交汇处。北通昌都，西至林芝、拉萨，是川藏线上重要的交通枢纽，85、世界上海拔最高的民用机场邦达机场就建在开阔的草原上。告别邦达草原，翻越业拉山（也叫怒江山4618米），经川藏线的地标108道拐，下行到怒江边，沿怒江支流冷曲前行抵八宿。八宿藏语意为“勇士山脚下的村庄”，海拔3910米。翻过安久拉山垭口进入然乌沟，春季时沟内千奇百怪的巨大冰挂、冰川十分壮观，穿过然乌沟后来到然乌镇。9天：然乌波密（129KM） 住宿：波密然乌湖是著名的高原堰塞湖，面积22平方公里，海拔3850米，分上下两部份，是雅鲁藏布江最大的支流帕隆藏布江的源头。湖的近处是绿草茵茵的草场，茂盛的青稞田和油菜花；山腰上是五颜六色的杜鹃花和灌木丛；再往上是莽莽森林。碧蓝的湖水，雪山倒映，如一面镜子86、般平静无澜。出然乌镇驶入川藏公路最美的一段，沿途树木葱郁、流水潺潺，构成一幅幅天然图画。米堆冰川由两条世界级冰瀑布汇流而成,每条瀑布高800多米,宽1000多米,两条冰瀑布之间还分布着一片原始森林,壮观而秀美,神秘而奇妙。其中米堆冰川的南坡则是著名的察隅县阿扎冰川,据说在冰川附近还生长着翠绿的茶林、长势喜人的玉米、鲜嫩的黄瓜、硕大的西瓜等亚热带农作物,让你不敢想象是在西藏高原。米堆冰川就在川藏公路旁边，拐进去七公里来到米堆村，然后徒步上冰川，来回大概五个小时。出来后沿帕隆藏布江一路下行抵达“西藏小瑞士”波密。注：如果要去来古冰川游客需要自己租用当地人的车进去出，四人一车，每车300元！10天：87、波密八一（235KM） 住宿：八一镇 波密县城扎木镇，森林簇拥、雪山环抱。车在原始森林中穿行，向川藏线上的天险通麦进发。通麦至排龙15公里路段遍布雪山流，山体疏松脆弱，一遇风雨或冰雪融化极易发生泥石流和塌方。走完这段险路，有一种如释重负的感觉。过排龙沿拉月曲往鲁朗进发，沿途茂密的森林，遮天蔽日，呈现鸟鸣山幽、花香袭人的宜人景色，春季路边盛开着大朵的野生杜鹃花。穿过鲁朗林海，翻越色季拉山（4702米），在山顶远眺南迦巴瓦峰。下山后抵林芝县城，继续前行19公里到达林芝地区首府八一镇，海拔2400米，被称为“西藏的江南”。第11天：八一拉萨（497KM） 住宿：拉萨 沿风景秀美的尼洋河前行，在巴河桥88、头分路，前行44公里抵达红教圣湖巴松错。巴松错又名错高湖，藏语意为“绿色的水”，海拔3500米，面积27平方公里。湖水碧绿透明，如一轮新月镶嵌在高山峡谷之间。湖边野花烂漫，湖中黄鸭戏水、游鱼争食。湖心岛上错宗工巴寺的颂经声，为你洗去尘世的烦恼。游完巴松错返回到川藏公路，翻越米拉山（5033米，此行最高的一个山口），沿拉萨河谷前行，过达孜县抵到达此行的终点圣城拉萨。利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。2、部分产权。（小产权）根据国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出之内。2011年，他闭门不出，开始一笔一画、一丝不苟的伏案抄写杜甫全集，历时10个月终于完成，最近交付出版。定范围之内。50