1、王台镇王台中村农民公寓可行性研究报告青岛华厦建设监理有限公司胶南分公司二0一四年一月目 录第1章 项目单位及项目概况11.1项目单位11.2项目概况1第2章 项目提出的背景及建设的必要性42.1项目提出的背景42.2项目建设的必要性4第3章 建设用地分析83.1项目选址及用地方案83.2土地利用合理性分析8第4章 资源开发与综合利用分析10第5章 建设条件分析115.1建设地址115.2项目建设条件11第6章 项目建设方案146.1建设规模146.2设计方案14第7章 公用工程187.1公用工程概况187.2给排水工程基本方案187.3消防工程基本方案207.4电气方案217.5采暖设计2272、.6小区智能化系统23第8章 节能258.1依据258.2山东省建筑节能主要目标258.3节能措施268.4项目耗能指标28第9章 环境影响分析299.1环境影响评价标准299.2环境影响分析299.3环境保护措施309.4环境影响评价结论32第10章 安全卫生与消防3310.1编制依据及标准3310.2不安全及不卫生因素分析3310.3安全与卫生防范措施3410.4消防37第11章 抗震设计3911.1执行规范3911.2抗震设防烈度3911.3基本抗震措施39第12章 项目实施4112.1项目进度计划4112.2项目招标投标41第13章 组织机构与劳动定员4313.1企业组织4313.2劳3、动定员4313.3人员工资43第14章投资估算与资金筹措4414.1投资估算4414.2资金筹措44第15章 经济分析4515.1经济费用和效益4515.2行业影响分析4515.3区域经济影响分析4515.4宏观经济影响分析45第16章 社会影响分析4616.1社会影响效果分析4616.2社会适应性分析4816.3社会风险及对策分析49第17章 结论和建议5217.1研究结论5217.2 建议52第1章 项目单位及项目概况1.1项目单位单位名称：胶南市王台镇王台中村村民委员会负责人：殷悦堂单位简介：王台中村地处山东省青岛胶南市王台镇驻地以西，村域东西1.5公里，南北2公里，面积3平方公里，全村4、总户数460户，人均土地0.5亩。总人口1540人，全村耕地面积630亩。村北接诸黄公路，村西为“同三高速公路”出口，村东为204国道。1.2项目概况1.2.1项目名称王台镇王台中村农民公寓1.2.2项目建设地点 胶南市王台镇王台中村1.2.3建设规模项目占地面积7540.5平方米，总建筑面积13701.94平方米，其中住宅13625.56平方米，换热站、配电室76.38平方米。容积率1.82，建筑密度23.6%，绿地率35.1%，车位87辆，总户数120户。1.2.4工期项目拟于2014年2月底完成相关报批、勘察设计、招标工作，2014年3月开工建设,2014年12月达到竣工验收条件，建设周5、期10个月。1.2.5总投资项目计划总投资2300万元,项目资金全部由项目单位自筹。1.2.6主要建设条件本项目所在区域基础设施完善，有道路工程、排水工程、供水管网、电力、路灯系统、道路绿化等市政设施，外部配套条件良好。1.2.7生态建设与环境保护本项目采取的各项环保措施切实可行，在确保各项环保措施落实到位的情况下，可将项目带来的污染降到最低程度。1.2.8资源综合利用分析项目在建设过程中不开发、消耗和占用重要的国家资源。项目营运期间，消耗能源主要是水、电。其年消耗量指标如下表：能耗指标序号名称单位消耗量折标煤系数 折标煤（吨）1用水量万立方米/年2.22用电量万度/年52.981.229656、.11合计1.2.9主要技术经济指标技术经济指标序号名称单位数据备注一设计规模1规划总用地平方米7540.500 2总建筑面积平方米13701.94其中住宅建筑面积平方米13625.56换热站、配电室平方米76.383规划指标容积率 1.82 建筑密度23.60%绿地率35.10%停车位87 二经济数据1总投资万元2300 2开发产品投资万元2300 3资金筹措万元2300其中资本金万元460预售转投入万元1840第2章 项目提出的背景及建设的必要性2.1项目提出的背景从1994年开始，胶南城市规划区内的村庄，按规定不能再审批新的宅基地，这一政策一直持续到2004年。10年间许多“城中村”农民7、家庭,孩子长大了，结了婚，生了孩子，人口增加了,住房成了大问题。调查显示，在城区6个街道、开发区和港区内，有176个村庄5799户村民急需建房,“城市农民”住房问题很突出。胶南“城中村”农民住房问题，也是我们国家住房保障体系不完善的一个表现。现在，国家实行的是以商品房为主体、以经济适用房和廉租房为补充的城市住房保障体系，保障主体是城市市民。然而，随着城市化进程的加快，许多“城中村”农民在城市沉淀下来，他们虽然生活和工作在城市里，但是既无力购买商品房，也享受不到经济适用房和廉租房政策，陷入了住房保障体系的“空隙”。 2.2项目建设的必要性2.2.1 是改善民生，提高居民生活水平的需要本项目是以高8、起点、高标准进行规划和建设，建成后将成为各种市政配套设施齐全的功能齐全的综合区域，对完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民的居住、出行、医疗、教育、社保等保障问题具有重要意义，是名副其实的民心工程、德政工程。该项目完成后，将进一步深化经济体制改革，集约、节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间；区域蕴含的巨大商机也将会给安置在该区域内的村民提供大量就业岗位，同时为村民从事第三产业提供良好的区位优势，大大提高居民的经济收入。2.2.2 是构建和谐社会的需要党中央、国务院关于构建和谐社会的号召，解决城市低收入家庭住房困难问题就是建设和谐社会的重要体现。本项日的建设在一定程度上9、缓解城市低收入家庭住房困难问题，有利于确保人民群众基本生活保障，有利于社会稳定，同时使居民生活环境大为改善，业余生活更为丰富多彩，为构建和谐社会迈进了一大步。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用，是党中央和人民政府执政力强有力的体现。2.2.3 建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要创新型城市是依靠科技、知识、人力、文化、体制等创新要素驱动发展的城市，对其它区域具有高端辐射和引领的作用。加快推进创新型城市建设，是王台镇加快转型升级，实现新一轮跨越发展战略选择。项目概念的提出符合产业转型升级的要求，符合发展文化产业的精神，符合建设生态环保型城市、节能型产业的精神。该项目的建设为加快提升王台镇10、自主创新能力，加快建设创新型城市，转变经济发展方式、实现跨越发展提供了重要支撑。2.2.4 改善人居环境、加快城市化进程的需要高标准规划建设集中居住小区，不仅可以为当地引入规模化企业提供发展空问，更是改善人居环境、加快城市化进程的重要途径。本项目范围内的居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放、垃圾处理、卫生环境、医疗保障、文化娱乐、商业服务等条件较薄弱。项目建成后，使农民成为社区居民，群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点：一是搬迁居民将迁入的小区各项基础设施十分完备，水电供应、燃气供应、污水收集、垃圾处理、公共卫生等一系列市政设施均一步到位，群众可以真正过上方便的现代城11、市生活；二是按照以人为本、注重功能的原则，建成后的小区内设有社区中心、大型绿地等服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造一个优越的生活、娱乐、休闲环境；三是安置房按照高标准、高质量、高水平的要求建设，注重居民生活的需求与细节，从使用(功能配置)与空间(视觉体验)两个层面全面提升社区的整体品位，区别于以盈利为目的的商品房，群众安置均采用产权调换的形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设的“实惠”。与此同时，群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的安居乐业增添一份保障，这也是当地政府取之于民、用之于民、富民强市政策的具体体现。2.2.5 加强土地集约利用的12、需要土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展的空间、潜力和方向。国务院颁布的关于深化改革严格土地管理的决定是近年来国务院出台的关于土地管理的最全面、最明确、规格最高的一份文件。决定从我国现实国情出发，贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管理中存在的提出了深化改革、严格土地管理的一系列重大措施。通过本项目的实施，将充分挖掘王台镇区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，实现有限土地资源的“再生利用，达到从严控制建设用地总量、土地节约集约利用的目的，为当地未来城市发展提供可观的用地保障。第13、3章 建设用地分析 3.1项目选址及用地方案 该项目位于本项目位于胶南市王台镇王台中村，用地性质为居住用地（农民经济适用房）。项目总用地面积7540.5平方米，用地方案见下表用地方案项目单位数值总占地面积m27540.500 其中建筑占地面积m21689.072 绿化占地面积m22646.72 道路、广场等m23204.71 指标其中容积率1.82 建筑密度23.60%绿地率35.10%居住户（套）数户1203.2土地利用合理性分析3.2.1土地使用的法律、法规中华人民共和国土地管理法共有八章八十六条，其中第三章第十七条规定：“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划，国土整治和资源环境保护14、的要求，土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划”。第四章第三十六条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地”。第五章第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”中华人民共和国土地管理法实施条例规定：“具体建设项目需要使用土地的，建设单位当根据建设项目的总设计一次申请，办理建设用地审批手续；分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案申请建设用地，分期办理建设用地审批手续。”3.2.2该项目土地利用合理性分析1.根据项目用地方案可以看出，该项目建设符合国家的土地使用法律法规15、，符合土地利用规划和城市总体规划，符合当地相关土地政策的要求。2项目建设地点周边不存在矿床文物，对于防洪和排涝不会产生不利影响，不影响通航及军事设施，因此本项目的建设不会造成相关不利影响。第4章 资源开发与综合利用分析 本项目属于非资源开发类项目，项目在建设过程中不开发、 消耗和占用重要的国家资源。第5章 建设条件分析5.1建设地址本项目位于本项目位于胶南市王台镇王台中村。该拟建地点有以下有利条件：一、地理位置适宜，适合城市规划要求；二、可规划面积充足，场地地形、地质等条件能满足设计及建设要求；三、交通便利；四、拟建场区给排水、电力、电信等基础设施配套齐全。5.2项目建设条件5.2.1自然条件16、黄岛区地处北温带海洋性气候，年日照时数平均2438小时，年平均降雨量790.6毫米，年平均气温12.3摄氏度，无霜期200天以上，优越的地理位置形成了当地冬无严寒，夏无酷暑的优良生态环境。5.2.1.1气温年平均气温 12.30C年平均最高气温 17.80C年平均最低气温 6.40C极端最高气温 38.90C极端最低气温 -16.30C年平均无霜期 202天最大冻土深度 37cm5.2.1.2降水历年平均降水量 790.6mm历年最大降水量 1281.0mm历年最小降水量 412.5mm年平均蒸发量 162.4mm年最大蒸发量 220.9mm年最小蒸发量 51.3mm年平均气压 1015.8m17、bar平均绝对湿度 12.9mbar5.2.1.2风向全年最多风向为北风、西北风、东南风，风频率各占全年的11，最少风向为东北风，频率占全年的1，全年平均风速3.7米/秒，最大风速为28米/秒。每年黄海台风影响约1次，台风中心穿过山东半岛，其风力可达812级。5.2.2.地质条件1.地震烈度根据“中国地震烈度区划图”，“建设部、国家计委新建工程抗震设防暂行规定”、“建筑抗震设计规范”等规定，本项目抗震设防烈度为六度。2.场地稳定性及建筑适宜性评价场地稳定，适合项目建设。5.2.3外部配套条件本项目所在区域基础设施完善，有道路工程、排水工程、供水管网、电力、路灯系统、道路绿化等市政设施，外部配套18、条件良好。具体分述如下：1.供电本项目用电取自黄岛区（原胶南市）电网。2.供热从市政管网接入。3.给水由市政设施引入。 4.排水项目实行雨污分流制，雨水入城市雨水管网，污水接入市政污水管道。5.通信从市政主干线接入。6.交通王台中村地处山东省青岛胶南市王台镇驻地以西，村域东西1.5公里，南北2公里，面积3平方公里，全村总户数460户，人均土地0.5亩。总人口1540人，全村耕地面积630亩。村北接诸黄公路，村西为“同三高速公路”出口，村东为204国道。第6章 项目建设方案6.1建设规模6.1.1建设规模项目占地面积7540.5平方米，总建筑面积13701.94平方米，其中住宅13625.56平19、方米，换热站、配电室76.38平方米。容积率1.82，建筑密度23.6%，绿地率35.1%，车位87辆，总户数120户。6.1.2建设内容本项目的建筑安装工程、室外配套工程。6.2设计方案6.2.1规划设计1.设计理念(1).体现以人为本的原则本项目规划坚持以人为本的原则，以运动、环保、休闲住宅为理念，采用独具匠心的处理手法，建造成一个生态型、文化型、智能化、现代化的一流居住项目。小区内各项配套设施功能齐全，建成后将实施24小时封闭管理，有专业化物业管理公司，全天保洁、治安、物管，为住户提供一流的物业服务。项目内停车、商业、休闲等配套设施齐备，供人们休闲娱乐，最大限度的方便小区居民的生活。(220、).贯彻尊重自然、可持续发展的原则小区规划先进，绿化景观好。基本是推窗可见绿，出门便踏青，甬路花坛、草坪广场随处可见，无论是休憩聚会，还是晨练行走，都有一种回归大自然的清新与和谐。通过项目的运营，将可持续发展的理念贯穿于规划、设计、居住区的建设与管理中，使设计具有弹性、灵活性、与可操作性，努力作到经济效益、环境效益与社会效益三统一。(3).从实际出发、因地制宜，坚持“节能、节地、节材”的设计原则统筹规划居住区的内部与外围的关系，作到与外部周边景观协调统一；推广使用新建筑材料、新技术，达到环保节能要求。 2.设计宗旨1）以生态性、休闲性、文化性、低碳环保为主题，营造主题社区。2）在满足人与社会交21、往的同时，让休闲、文化、绿化环境成为社区空间的主题，以适应本区域特殊的不同层次、不同方面的需求。力求达到理性与感性的交织、现代与传统的对话、人工与自然的融合、技术与人性统一的完美境界。3）本设计核心在于使土地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，整体协调有序。追求人与自然的和谐统一，同时满足人们对居住功能、居住环境的基本要求。6.2.2建筑单体设计1、户型设计每一个户型的出现，都是设计师根据目标客户的生活习惯，反复推敲、演绎孕育而成。恰似纯粹的手工制品，如同主人的性格浓缩和写照，每一处都是属于私人的，无法复制的。舒适尺度，匹配居住者的荣耀身份。从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致，同22、时具有一定的超前性、使用弹性和功能的多变性。住宅设计时考虑到当地的实际需求情况和设计条件的双重要求，考虑户型时，根据设计要求，户型的朝向，通风和景观尽量做到均衡，尽量做到明厨、明卫、明厅、同时兼顾舒适性、适应性、经济性、安全性和整体性,同时也做到每家每户都有附加值。2、立面设计建筑立面设计上，采用“精于心、简于型”的设计理念，采用古朴手法诠释建筑的美感，使用节奏有序的设计语言，在简约的形体之上演绎富于变化的表面肌理。并力求与周边建筑相协调和城市序列交相呼应，和谐共生。6.2.2结构设计1.设计依据建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑抗震设防分类标准GB50223-2008建筑23、抗震设计规范GB50011-2010建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）砌体结构设计规范GB50003-2001混凝土结构设计规范GB50010-20102.建筑结构根据该区域的地质特点和工程情况，多层建筑主体采用砖混结构,高层采用剪力墙结构。本工程的抗震设防烈度为六度。抗震设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第三组。建筑物结构安全等级为二级，结构构件安全等级一般均同建筑结构安全等级。建筑的抗震设防类别为丙类。建筑结构设计基准期为50年。本工程依据有关资料及现行国家规范规程进行设计，结构设计力求合理、经济、优化。采用建设部推广应用的HRB400新级钢筋代替、级钢24、筋，既可减少梁、板、柱配筋率，又可节约大量钢材，提高经济效益。墙体填充材料采用轻质材料，既可减轻结构自重，降低工程造价，又可在相同面积下提供更多的使用空间。6.2.3绿化工程本项目绿化采取带状为主体，点、线、面相结合，由小区级公共绿地和组团内绿地两级构成，小区级公共绿地呈带形布置，与道路系统有机结合，形成相对独立、完整的绿化景观体系，小区内绿地以公园绿地、道路绿地、小区绿化、宅前宅后绿化相搭配，将各层次贯穿。较高的绿化率成为该项目的显著特色。第7章 公用工程7.1公用工程概况公用工程包括供水、排水、供电、供暖、通信系统等。7.2给排水工程基本方案7.2.1设计依据建筑给水排水设计规范 GB5025、015-2003室外给水设计规范 GB50013-2006室外给水设计规范 GB50014-2006建筑设计防火规范 GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95（2005年版）建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005生活饮用水卫生标准 GB5749-2006城市居民生活用水量标准 （GB/T50331-2002）7.2.2给水系统1.用水标准和用水量a、居民生活用水量：本工程住宅总户数 120户，每户人数按3人考虑，总居住人口为360人。查城市居民生活用水量标准（GB/T50331-2002）知，居民用水最高日生活用水量定额取qd=140升/人日，小时变化26、系数取Kh=2.0，使用时数T=24，未预见水量按最高日用水量的10%计算。则最高日用水量： *1.1= 55.44立方米最大时生活用水量：=4.62立方米b、绿化浇洒用水量：根据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）的规定，用水量按1L/m2日计算，绿地面积为2646.72m2，则绿化浇洒最高日用水量为2.91立方米/日。c、道路广场浇洒用水量：根据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）的规定，用水量按0.5L/m2日计算，面积为3204.71m2，则绿化浇洒最高日用水量为1.76立方米/日。初估年用水量为21942立方米。2.水源采用当地自来水。3.水质城市自来水符合国27、家饮用水标准，不再进行饮用水水质处理。4.生活冷水供水系统本工程采用自来水管网直接供给，分户水表设于室外水表井。5.生活热水供水系统生活热水由设于各户的电热水器供应7.2.3排水系统1.室外排水系统生活污水量按用水量的80%计算，日排水量为48立方米，年排水量为17553立方米。室内生活污水在室外汇集，经化粪池处理后排入小区内污水管网，最终排入市政污水总管网。屋面雨水和室外道路雨水，由室外雨水管汇集，排入小区内雨水管网，最终排入污水总管网。2.室内排水系统本工程生活污水采用PVC-U污水管道，重力自流排出。3.雨水系统本工程屋面雨水采用有组织排水系统，然后排至室外雨水管道。7.2.4节水措施洗28、脸盆配置加气龙头，以此增大水流表观体积，限制流出水龙头，大便器采用节水型大便器。7.2.5环保及卫生防疫供水管流速控制在1.2M/S内，以控制噪声。7.3消防工程基本方案7.3.1设计依据建筑设计防火规范 GB50016-20067.3.2总平面1、小区内道路满足消防车通行的要求，消防车可以形成环路。区内住宅与住宅之间满足消防间距的要求。2、小区内沿道路设室外消火栓，消火栓距建筑5米，距道路2米。7.3.3 消防给水1、消防系统本工程设消火栓给水系统和建筑灭火器。2、消火栓给水系统室内消防用水量为30L/S,室外消防用水量为20L/S，采用市政管网直接供给。7.3.4建筑构造1、住宅中单元之间29、的墙为240mm砖墙（多层建筑）或200mm厚钢筋混凝土剪力墙，为非燃烧体，耐火极限为5.5小时，满足1.5小时的要求。2、住宅内的管井在每层都用现浇混凝土做防火分隔，井壁上检查门为丙级防火门。3、住宅的坡屋面顶设老虎窗，满足坡屋顶的通风要求。4、每个单元的楼梯间都设自然采光和通风，楼梯间内的暖气控制箱不影响楼梯的安全蔬散。7.4电气方案7.4.1依据10kV及以下变电所设计规范 GB50053-94低压配电设计规范 GB50054-95通用配电设备配电设计规范 GB50055-93建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000版）电力工程电缆设计规范 GB50217-94建筑照明设计规范30、 GB50034-2004工业与民用电力装置的接地设计规范 GBJ65-837.4.2负荷等级及电压供电负荷等级消防用电为二级，其他为三级，进线电压为10KV，出线电压为380/220V。7.4.3负荷计算电力负荷密度按40W/计算，同时系数0.45,初估年用电量为52.98万度。7.4.4防雷及接地防雷等级为三级。在屋顶女儿墙及其他突出屋面的部位设避雷带以防直击雷，供电系统采用TN-S接地方式，并进行总等电位联结，除空调插座回路外，其余插座回路均设漏电保护装置。7.5采暖设计7.5.1设计依据采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003实用供热空调设计手册建筑设计防火规范 GB50031、16-2006建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20027.5.2气象资料冬季室外采暖设计温度：-6；冬季室外平均风速：5.7m/s；冬季主导风向：NNW。7.5.3热媒及系统形式本工程采暖热媒为95/70热水，机械循环，上供下回，同程敷设，一户一阀；采暖热水由室外供热管网供给。7.5.4散热器及管道散热器采用钢制柱型散热器；供热管道采用镀锌钢管，管径大于或等于DN32者为焊接，小于DN32者为丝接。供暖入口、散热器的配管及管道安装应严格按照山东省设计标准采暖设备安装图集DBJT14-7执行。水平支管严禁反坡。经过室外及不采暖房间的供回水管均需除锈刷樟丹两遍后用橡塑保温管进32、行保温；不保温管道除锈刷樟丹一遍、银粉两遍。系统工作压力为0.6MPa，试验压力为0.8Mpa。7.5.5热负荷预测采暖热负荷采用综合热指标计算，单位建筑面积综合热指标规划采用 60W/m2估算，则项目总采暖热负荷为0.818MW。7.6小区智能化系统7.6.1小区安防系统1、室外报警系统全区实现闭路电视昼夜监控录像，在小区围墙四周安装周界报警，24小时设防。2、室内报警系统户内有紧急报警按钮，一旦家中发生紧急求助事项按此钮可通知物业管理人员。7.6.2智能布线系统整个小区线路全部实行管道敷设无架空线路，户内通信、电视、对讲、报警、宽带线路齐全。7.6.3防盗对讲系统小区每户安装楼宇对讲，必要33、时住户和物业管理中心可通过本系统联系。第8章 节能8.1依据本项目在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法规等包括：法律：中华人民共和国节约能源法、中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国电力法；法规：能源标准管理办法、重点用能单位节能管理办法、节约用电管理办法、节能中长期专项规划标准：民用建筑热工设计规范 （GB50176-1993）公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005）建筑外窗气密性能分级及其检测方法 （GB/T7107-2002）建筑节能设计标准2005年7月施行；节水型产品技术条件与管理通则（GB/T188702002）；民用建筑热34、工设计规范(GB50176-93)；8.2山东省建筑节能主要目标2011年11月24日，省政府公布山东省“十二五”节能减排综合性工作实施方案。根据方案，到2015年，城市和县城新建建筑节能标准执行率在设计阶段达到100%，施工阶段达到98%以上，全省累计建成绿色建筑1000万平方米以上，完成既有建筑节能改造8900万平方米，新增太阳能光热建筑应用面积1.5亿平方米以上。“十二五”期间，完成既有公共建筑节能改造 1000万平方米。到2015年，全省公共机构单位建筑面积能耗比2010年降低12%，节能灯具、节水器具应用率达到90%以上。8.3节能措施1、建筑设计节能（1）建筑节能设计应满足标准中各35、项要求。（2）围护结构应该进行热工设计并有详细的细部构造设计。（3）规划设计应合理布置建筑物朝向，尽量保持采光条件良好。（4）设备专业亦按标准要求进行节能设计。（5）设计中应采用新型节能墙体材料，并推广采用新技术、新工艺以节能降耗。（6）住宅节能设计 住宅应根据居住建筑节能设计标准(J1032l2006)进行节能设计。建筑设计应满足标准中各项要求，围护结构应进行热工设计并有详细的细部构造设计。设备专业亦应按标准要求进行节能设计。住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施，平面布置尽量减少外墙的凸凹变化，使建筑的体形系数趋于合理，更好地保温隔热；减少建筑材料的消耗量，节约成本；楼板应采取构造措施36、提高楼板的撞击声隔声性能；同时应采取构造措施提高楼板、分户墙、外窗、户门的空气隔声性能。每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。卧室、起居室、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于17。斜屋面造型结合避风设计，可通过斜向屋顶将冬季寒冷风导向天空，减少冬季北风对住宅的风压，以此降低维护结构的热渗透，达到节能目的。屋顶坡面使建筑更加通透，引导空气流动，尽量利用自然风而减少空调的使用，创造与自然共同呼吸的生态型建筑。外墙面根据国家和山东省地方标准采用适当的保温体系，既能满足国家规范的要求又能适合当地经济现状。2、水暖专业设计节能（1）建筑物卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。（2）37、热交换器选用节能型，设备和管道均有保温措施。（3）动力设备设减震台座，进出水管安装软接头弹性吊托架，以降低噪声和噪声传递。3、电气专业设计节能（1）所有设备一律选用符合国家有关规定的节能型设备。电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少点损耗。（2）照明控制上采用分散与集中相结合的方式，走道、机房等处的一般照明采用间隔控制，楼梯间及室外照明采用智能变场景控制装置，以满足不同照明要求的条件下尽量少打开灯的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自动控制装置，根据室外亮度自动开闭相关灯具。4、其它措施除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具进行38、检修，杜绝跑、冒、滴、漏等现象，以减少不必要的浪费。建设单位及施工单位应严格按照节能设计的要求施工，确保工程施工符合节能标准和设计质量要求。8.4项目耗能指标本项目能源消耗主要能源为水、电，其消耗量指标如下项目主要能源消耗指标序号名称单位消耗量折标煤系数 折标煤（吨）1用水量万立方米/年2.22用电量万度/年52.981.22965.11合计第9章 环境影响分析9.1环境影响评价标准大气环境执行GB3095-1996中的二级标准；地面水执行GB3838-2002中的三类标准；地下水执行GB/T14848-88中的类标准；区域噪声执行GB3096-93中的2类标准；污水排放执行GB8978-1939、96污水综合排放标准表4中的一级标准。施工期噪声执行GB12523-90建筑施工场界噪声限值标准。固体废弃物执行中国人民共和国固体废弃物污染环境防治法。粉尘排放执行GB16297-1996大气污染物排放标准中的二级标准。9.2环境影响分析1、施工期：项目施工期废气主要来源于土石方开挖、建筑垃圾及建筑材料运输等产生的扬尘及一些动力设备运行产生的燃油废气和装饰工程中涂料、油漆等产生的有机废气。施工期噪声主要来源于施工设备噪声以及建筑垃圾外运、建筑材料运输等产生的车辆噪声。施工期固体废弃物主要是建筑垃圾、施工人员生活垃圾。施工期间废水主要是施工人员生活污水和工程养护、基坑支护产生的施工废水。施工期土40、石方开挖、建筑或弃土临时堆放时以及施工结束前后一段时间内地表绿化工作尚未完成时，都将造成土壤裸露。遇雨时，尤其是暴雨时，将会造成水土流失。营运期：项目营运期产生的主要大气污染物是居民厨房灶头产生的燃气废气、油烟废气和进出汽车产生的尾气。营运期产生的噪声主要为区内车辆行驶、启动产生的噪声；水泵房、换热站、变配电室、发电机房等设备房中设备运转产生的噪声以及商业等空调室外机组噪声、家用空调室外机噪声等。营运期产生的废水主要为生活污水，产生量17553t/a。营运期产生的固体废弃物主要为生活垃圾，预测产生量43.8t/a。9.3环境保护措施1.大气环境保护措施(1)施工期：严格执行HJ/T 393-241、007防治城市扬尘污染技术规范、青岛市防治城市扬尘污染管理规定，同时采取围挡、洒水抑尘、施工现场的道路及作业场地用混凝土硬化等措施。粉尘排放执行大气污染物综合排放标准（GB162971996）表2中无组织排放监控浓度限值。(2)营运期：居民厨房采用天然气，属清洁能源，安装吸排油烟机，减轻油烟污染环境，产生的炊烟废气通过设在居民楼内的排烟烟道，于楼顶排放。汽车进出小区的汽车发动机排放的尾气要符合轻型汽车污染物排放限值及测量方法（GB18352.32005）标准的要求。2.水污染保护措施(1)施工期：严格执行DBJl4-033-2005建筑施工现场管理标准和青岛市建筑工程文明施工管理若干规定，场地42、内建有临时厕所，施工期生活污水经管网输送到市政污水处理厂处理，处理达标后排海。施工废水部分要进行收集，经沉淀后再进入雨水管网。(2)营运期：项目营运期废水水质指标达到污水排入城市下水道水质标准（CJ 3082-1999）要求，由污水管网输送到市政污水处理厂处理。3.声环境保护措施(1)施工期：严格执行GB12523-1990建设施工场界噪声限值有关规定，同时合理安排施工时间、合理布局施工现场、并进行必要的隔声处理。(2)营运期：参照执行GB123481990工业企业厂界噪声标准中类区标准限值（60/50dB(A)），采取合理布置公用设施，设备减振，及其它降噪消音措施。4.固体废物处置措施(1)43、施工期：开挖土石方全部用于回填；建筑垃圾要分类收集，集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，其他成分送至市政部门指定地点进行填埋处理；少量的生活垃圾，定点袋装存放，日产日清并外运至城市垃圾处理场。 (2)营运期：生活垃圾均统一存放于带盖的垃圾箱内，由环卫部门定期外运至城市垃圾填埋场处理。商业垃圾固废分类回收利用，不能利用的部分与生活垃圾一起集中存放，集中外运至城市垃圾处理场。5.生态环境保护措施项目建设时采取防治水土流失的排水工程、拦沙工程、边坡支护工程和应采取的生物措施做到在项目施工期和完工后同期运行。建成后做好区内绿化，使绿化率达到35.1。9.4环境影响评价结论该项目符44、合国家产业政策要求，符合当地总体规划，选址可行，场区内布局比较合理。地块周围环境质量状况良好，配套设施齐全，交通便利，可以满足居住要求。在确保报告书中提出的各项环保措施和建议落实到位的情况下，从环境保护角度分析评价，项目的选址与建设是可行的。第10章 安全卫生与消防10.1编制依据及标准中华人民共和国安全生产法；建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定劳动部第3号令（1996年10月）；工业企业设计卫生标准TJ36-79；工业企业噪声控制设计规范GBJ87-85；建筑设计防火规范GBJ16-87；本项目职业安全卫生工作严格按照国家有关法律法规进行，从保护劳动者身心健康，保证安全、高效生产的角度进行45、防范工作。10.2不安全及不卫生因素分析本项目建设施工存在如下不安全和不卫生因素：1.机械伤害、撞伤项目施工过程中，建筑机械对施工者可能造成的人身伤害。运输车辆也可能撞伤施工人员或行人等。设备安全操作规程不完善或设备操作人员没有严格按照操作规程进行操作，则有可能发生安全事故，对操作人员或其他施工人员造成人身伤害。2.触电项目施工中，电气设备发生故障或电器安装不规范，缺少接地或接零，或接地接零损坏失效，或操作人员违章操作，会发生触电伤害事故。3.失火施工期间原材料的堆放场所，施工者或其他人员如有抽烟等燃火活动，可能造成失火。4.扬尘在项目施工期，平整土地、材料运输、装卸和搅拌物料等环节都有扬尘发46、生，其中最主要的是运输车辆道路扬尘和施工作业扬尘。扬尘不仅危害施工人员及行人的呼吸道及眼睛等器官，而且影响施工进度。10.3安全与卫生防范措施10.3.1安全措施1、安全教育加强安全管理、安全教育工作，定期对施工人员进行安全教育，增强其安全意识和自我保护意识。对电工、电焊工等要求持证上岗的工种坚持持证上岗制度，严禁违规操作。2、防机械伤害在项目建设过程中，按照有关规定保护施工者的人身安全，做到安全生产。编制和执行各种有关施工安全的政策大纲，以及各方面应负的责任。对生产人员进行安全培训，事故和偶发事件报告。工地设置生产须知和安全警示牌；颁发和使用安全设备，进入工地须戴安全帽，穿安全鞋等；制订安全47、工作设施，如脚手架、壳子板和开挖支撑等；运输车辆、搅拌机等机械设备必须按规定使用，坚持持证上岗制度，禁止违规操作；任命安全监理和安全员，安全员须尽职尽责做好工地的安全巡视工作，遇到特殊情况，务必采取应急举措。配齐配全传动系统安全防护装置，严格按有关操作规范进行操作，操作工须经安全教育并经考核确认合格后持证上岗。同时要求严格按以下操作规程操作，防止机械伤害。a. 不了解设备结构、性能和操作程序不准擅自开动机器。b. 当机器出现故障时，应停车分析原因，设法排除，不得带故障投入生产。c. 机械运行过程中，不得进行检查。4、防噪声按工业企业噪声控制规范设计，对噪声源、振动设备要采取消声、隔音、吸声、减48、振措施。本项目主要噪声源为空调机组、水泵房、发电机组，设计中将主要噪声源设备隔离在单独房间，墙面采用隔音、吸声材料，对振动大的设备采取减振处理措施。5、防烫伤对于产生高温的设备采取局部送冷风措施，高温管道容器采用保温材料包裹内外表面，用醒目颜色标出高温区，以防烫伤。6、防火在总平面布置中考虑到了消防通道，以便发生火灾时消防车可深入现场。对各建筑物的间距按防火规范要求设置。建筑内，设安全出口，消防通道等。7、防止电气伤害所有正常不带电的电气设备金属外壳均采用接发或接零保护；照明配电箱采用带电保护的自动开关；检修照明采用36v安全电压；380/220v低压系统采用接零保护。10.3.2卫生及防疫要49、求1、建设期（1）场址卫生要求a. 通风日照良好，空气清新；b. 场区内外土壤清洁并适于绿化；c. 能源供应充足，并有清洁的水源；d. 交通方便，但又必须与公路、马路有一定的间距；e. 场区远离有害场所，建筑结构完善，并能满足相应卫生要求；f. 给排水系统应能适应生活需要，设施合理有效。污水排放应符合国家规定的标准；g. 污物远离生产生活区，且不得位于生活区上风向。（2）平面布置卫生要求场内布局首先必须注意污染及被污染的问题，目的是防止外环境对生活区的污染。a. 生活场地应有单独的院落。b. 场区周围和场内的道路以水泥、柏油等不漏水易清扫的材料铺装，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。c. 建50、筑物密度不可过大，以利通风。（3）防扬尘卫生要求。对施工人员发放口罩等防护器具；对砂石料堆通过加盖帆布降低其起尘量；开挖的土方及建筑垃圾及时进行利用。对建筑垃圾等堆放场地定期洒水，使其保持一定的湿度，以减少扬尘量；工地适当位置应当设置相应的车辆冲洗设施等。做好施工期的卫生工作，确保施工人员日常生活、饮食饮水的卫生。任命工地卫生员，加强卫生管理工作。尤其是要采取有效的防疫措施，防范施工人员之间流行疾病的出现。2、运营期项目运营期应建立健全公共卫生防疫工作责任制，将卫生防疫工作的责任分解落实到具体责任人。严格卫生防疫管理，要加强环境卫生的管理，坚持定期对公共设施进行清洁打扫，对人员流动大的场所要定51、期进行消毒防疫，保持环境卫生清洁。3、预期效果及评价通过以上一系列安全防护措施，加强管理，加强安全教育，制订严格的操作规程，将会大大减少危害工人事故发生的可能性。使工作人员和住户在一个清洁舒适的环境中工作和生活。10.4消防10.4.1总平面（1）场区内道路满足消防车通行的要求，消防车可以形成环路。区内建筑物之间满足消防间距的要求。（2）场区内沿道路设室外消火栓，消火栓距建筑5米，距道路2米。10.4.2消防给水（1）消防系统：本工程设消火栓给水系统和建筑灭火器。（2）室外消火栓给水系统：室内消防用水量为30L/S,室外消防用水量为20L/S，采用市政管网直接供给。10.4.3灭火器室内配置手52、提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器的灭火级别为16A，每瓶灭火器的灭火剂量为16Kg。第11章 抗震设计11.1执行规范建筑抗震设计规范11.2抗震设防烈度项目所在地的地震烈度为6度，设计基本加速度数值为0.05g，设计分组为第三组。11.3基本抗震措施11.3.1结构类型：多层为砖混结构。1、宜有多道抗震防线。 2 宜具有合理的刚度和承载力分布，避免因局部削弱或突变形成薄弱部位产生过大的应力集中或塑性变形集中。 3 结构在两个主轴方向的动力特性宜相近11.3.2结构构件. 1、混凝土结构构件应控制截面尺寸和受力钢筋、箍筋的设置，防止剪切破坏先于弯曲破坏、混凝土的压溃先于钢筋的屈服、钢筋的锚固粘结53、破坏先于钢筋破坏。 2、混凝土楼、屋盖宜优先采用现浇混凝土板。11.3.3结构各构件之间的连接 l 构件节点的破坏不应先于其连接的构件。 2 预埋件的锚固破坏不应先于连接件。11.3.4非结构构件 1、非结构构件，包括建筑非结构构件和建筑附属机电设备，自身及其与结构主体的连接，应进行抗震设计； 2、非结构构件的抗震设计，应由相关专业人员分别负责进行； 3、附着于楼、屋面结构上的非结构构件，以及楼梯间的非承重墙体，应与主体结构有可靠的连接或锚固，避免地震时倒塌伤人或砸坏重要设备； 4、装饰贴面与主体结构应有可靠连接，避免地震时脱落伤人；5、安装在建筑上的附属机械、电气设备系统的支座和连接，应符合54、地震时使用功能的要求，且不应导致相关部件的损坏。11.3.5结构材料与施工1、结构材料性能指标，应符合下列最低要求. 1)混凝土的强度等级不应低于C30，构造柱、圈梁及其他各类构件不应低于C20；2)纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长奉实测值不应小于9%。 3)在施工中,当需要以强度等级较高的钢筋替代原设计中的纵向受力钢筋时,应按照钢筋受拉承载力设计值相等的原则换算,并应满足最小配筋率要求。 第12章 项目实施12.1项目进度计划本项目建设期为10个月。为保55、证工程进度,从设计工作开始,在不违背建设程序的前提下，尽可能地组织搭接，就可以尽可能地缩短建设周期。此外，本项目还要按相关法律法规实施监理制，要求监理单位协助建设单位在保证质量、投资的前提下，监督落实项目进度。12.2项目招标投标本项目根据国家的有关法律、法规以及省、市有关规定，项目建设单位拟对项目的勘察、设计、监理、关键设备、建筑工程采用招标方式。12.2.1工程建设按照国家及省市有关建设工程招标、投标的有关规定，采取公开招标的方式选择国内的建筑一级施工企业施工。12.2.2为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行管理，采用公开招标方式选择符合资质要求的监理单位。根据我国招标投标法第三56、条规定，本项目的勘察、设计、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购必须进行招标。招标基本情况见下表招标基本情况表招标内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标形式备注全 部招 标部 分招 标自 行招 标委 托招 标公 开招 标邀 请招 标勘察部分委托邀请规划方案概念计方案委托邀请设计全部委托邀请建筑工程全部委托公开安装工程全部委托公开监理全部委托公开主要设备全部委托邀请重要材料全部委托邀请第13章 组织机构与劳动定员13.1企业组织本项目建成后成立由项目单位成立的物业公司负责小区的管理。公司可提供专业的保安管理服务、保洁服务和工程安装维修服务。同时还引进了先进的人事管理、档案管理、财务57、管理软件。为业主提供全方位、高效率的服务保障。公司下设办公室、财务科、保安部、工程科等部门。13.2劳动定员本项目劳动定员10人，设正、付主任各1名，固定职工9人。另外根据季节特点向社会招聘临时工10人。13.3人员工资根据当地企业职工现行工资标准和本项目工作性质，参照同类行业现有职工工资情况，拟订固定工人均工资福利36000元/年；临时工人人均工资福利24000元/年。第14章投资估算与资金筹措14.1投资估算14.1.1投资估算的编制依据项目的建设内容、设计方案、建设标准；当地类似工程造价；材料及设备、设施价格按现行市场价格估算。山东省建筑工程综合预算定额；山东省建筑工程费用定额；山东省安58、装工程综合定额；山东省安装工程费用定额；青岛市工程建设材料预算价格；青岛市工程结算资料汇编；省市有关建设工程费用标准的规定。14.1.2投资估算1、总投资：本项目总投资为2300万元。项目合计 开发期投资计划201420152016201720182019开发建设投资2300 2083 218 0 0 0 0 1、土地费用（登记费）0.4 0.4 0 0 0 0 0 2、前期工程费90 89.5 0 0 0 0 0 3、建安工程费1987 1986.8 0 0 0 0 0 4、基础设施建设费192 0.0 192 0 0 0 0 5、其他费用32 6.0 26 0 0 0 0 14.2资金筹措59、项目资金全部由项目单位自筹解决。第15章 经济分析15.1经济费用和效益本项目的经济评价按照国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数规定的原则和要求进行，分为财务评价和国民经济评价两部分。本项目为非盈利项目可不作经济效益分析，本项目的国民经济效益主要表现在改善居民的居住条件，促进区域经济发展等方面产生的社会效益，对这些效益仅作定性描述。15.2行业影响分析 建设规模占全区的总投资和总建筑面积比重均不大，因此，该项目不会对该行业产生垄断，项目建设完成之后，项目所在地将会有一个大的飞跃，城市综合环境将会有一定的改观，人民生活也将会得到改善。15.3区域经济影响分析该项目建设规模占全区的总投资和总建60、筑面积比重均不大，对区域经济影响很小，该项目可以不做区域经济影响分析。15.4宏观经济影响分析该项目建设规模占全区的总投资和总建筑面积比重均不大，对宏观经济影响很小，该项目可以不做宏观经济影响分析。第16章 社会影响分析16.1社会影响效果分析本项目的实施是对传统农居建设和农民居住方式的一次彻底改革。项目的本质与特点决定了其投资活动主要是为社会提供使用价值及其它使用效果，而不是为了获取利润，因此其投资效益主要体现在社会效益上，而非财务利益上。一、实现土地集约利用，推进节约型社会建设通过项目的建设，可以有效节约土地，提高单位面积的土地产出率，调整城市用地布局和结构，合理配置土地资源，整合现有城市61、规划区内的空间，缓解土地资源供需矛盾，在为城市建设提供有效用地保障的同时，更将为可持续发展创造有利条件。同时，在城市化快速推进中，当地政府通过规划建设拆迁安置房小区，可以有效避免农户的重复拆迁，节约政府公共支出，避免不必要的纠纷和矛盾。我国是一个人多地少且土地资源分布不平衡的国家。特别是我国农村的村庄规划严重滞后，多数地方没有进行村庄规划或者规划不能严格执行，存在着闲置土地比重高，土地利用率低的现象。农村建设用地浪费现象十分突出。近年来，非农业用地逐年增加，人均耕地逐年减少，使得土地所承载的经济社会发展的压力愈来愈大。本项目建设通过对农村居民进行集中统一安置，解决拆迁范围内存在的农村宅基地用地62、粗放、布局零乱、容积率低的突出问题，科学合理规划原有土地用途，充分挖掘农村建设用地的潜力。在满足王台镇土地利用总体规划、城市总体规划要求的基础上，保证当地经济发展所需要的建设用地，在建设用地总量不变的情况下增加土地的效益产出，使土地使用效率得到切实提高。二、推进旧城改造，提升城市品质本项目坚持高标准、高品质建设，项目的建设不仅将带来周边土地的升值效益，还将优化用地布局，完善社会基础设施配套，提升社会公共服务水平，有利于进一步推动当地的城市化进程；同时，焕然一新的城市新区面貌对于塑造城市形象，提升城市品位也大有裨益。三、增加就业机会，带动相关产业发展项目的建设将大为促进当地建筑业以及建材产业的发63、展，增加新的生产能力或是使原有生产能力得到更充分的利用，并带动餐饮、服务等第三产业的发展。同时，项目的建设需要投入大量的人力、物力，这将为社会创造较多的就业机会，有利于吸收大量的农村和社会剩余劳动力，从而在一定程度上消除潜在的社会问题，为社会经济营造稳定的发展氛围。四、加快保障性住房建设，促进社会和谐稳定本项目是当地政府城市化建设的重要内容，也是响应中央关于加强保障性安居工程的具体行动。项目完工后将建设成为配套完善、功能齐全、环境优美的现代化城市居住空间，改善了居民生活环境，解决了人民群众最关心、最直接也是最现实的住房问题，让当地居民切实享受到改革发展的成果，有利于促进社会的和谐稳定。16.264、社会适应性分析本项目所在地的互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。项目建设是落实国家建设社会主义新农村政策，项目得到了当地政府等相关部门的积极支持，这些都推动了本项目各项前期工作的顺利开展，当地政府对本项目的建设十分支持和重视。与项目直接相关的群体是搬迁居民。当地政府将统一协调和严格执行当地拆迁补偿政策，将不会给搬迁居民带来利益上的损害，不会给居民带来不适应。同时，通过本项目的建设，将改善搬迁居民的生活水平和生活质量。因此，项目能被搬迁居民所接受。本项目建设主要包括居住小区和各项配套设施65、，该类工程在技术上相当成熟，建设单位具有丰富的技术和经验，在技术上有较可靠的保证和后盾，融资渠道通畅后，项目的建设将更加顺利。本项目所在区域内具有完善的交通、供电、通讯、供水、燃气等基础设施条件，并创造了商业、餐饮、住宿、文化教育等生活供应条件和社会福利保障条件，为本项目的持续发展提供了重要保证。本项目将充分依托当地生态条件，以水体、绿化、开敞空间共同构筑自然与人文相互融合的具有当地特色的空间景观。因此，本项目的建设和发展与地方的文化状况、生态环境相适应。当地农村各方面都具备较好的基础，本项目建设是农村发展的必然趋势，是农村发展的必经过程，建设时机较为成熟，有利于项目的顺利开展。因此，从当地政66、府领导对本项目的高度重视，项目建设和运营被社会各界所接受的程度，以及发展持续性等方面分析，本项目在所在地互适性上具有良性互动的特征。16.3社会风险及对策分析投资项目的风险是指由于一些不确定因素的存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失的可能性。项目风险分析旨在识别拟建项目建设和运行中潜在的风险因素，分析风险程度，提出控制风险的对策，以达到降低风险损失的目的。本项目从立项、建设到运营过程中不可避免地要受到众多不确定因素的影响，因此本项目在实施中也毫不例外地会遇到一系列风险，需对各种风险有足够的估计，以便采取相应的对策。16.3.1 项目面临的主要风险项目开发建设和项目建成后维护运营的全过程，67、着重研究和识别的风险包括：一、市场风险项目建成后，主要依靠定销住宅和财政补贴来偿还建设投资借款，市场风险不大。二、工程风险工程风险主要为：气候、水利条件异常，导致施工不能按计划进行；工程地质条件与原勘察资料发生重大偏离，导致工期延长、工程量及投资增加。本项目建设范围广、工程子项较多，并且随着规划深度的提高，未来工程建设内容有可能会有调整，从而影响工程进度。三、资金风险资本金和债务资金不能及时到位，或者原定的融资方案发生变化，导致资金供应不足，影响工程建设。 四、外部协作条件风险外部配套设施中交通运输条件、供水、供电、通讯等主要外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难。五、管理风险68、土地开发、拆迁工程及农民新村建设涉及工作范围广、工程量大，建管中心在管理方面的经验、专业知识、专业人才等方面可能存在不足，会影响项目的顺利实施。六、政策风险社会经济条件发展重大变化或者政府政策做出重大调整，导致项目原定目标难以实现甚至无法实现。16.3.2 风险程度分析项目将风险程度按灾难性风险、严重风险、较大风险、一般风险分类，通过多次讨论和分析计算，认为本项目风险程度均表现为一般。16.3.3 防范和降低风险措施 为了进一步规避风险，降低风险损失，本项目风险防范对策主要包括： 1及早安排资金到位计划，并合理使用建设资金。 2加强项目实施过程中的工程管理和财务管理，严格控制建设投资。编制详细69、的资金使用计划，既保证工程进度支付，又降低财务费用。加强工程设计、概预算控制和决算审计等管理工作，降低工程投资。加强地质、自然灾害的预防、预测工作，使工程施工的未预见投资降至最低。 3通过贯彻决策民主化、科学化、制度化的原则，依靠增强自身实力来降低政策变化带来的风险。本项目应在充分研究论证的基础上，广泛听取社会各界的意见和建议，减少决策失误。 4建设单位应多渠道、多形式地吸引人才，壮大自己的专业管理队伍，降低管理风险。充分发挥在人才、政策、设施、环境等方面的优势，建立灵活的内部激励机制。第17章 结论和建议17.1研究结论1、项目符合国家、省市相关住房政策，符合当地城市总体规划要求。2、该项目70、选址合理，在工程技术上可行，符合国家相关政策。从建设条件分析，项目已具备基本建设条件。3、本项目建设规模合理，建设方案可行。4、本项目可行性研究报告依据国家有关规定，对项目效益进行了分析。分析结果表明，该项目能够履行其担负的社会责任，取得极好的社会效益。综上所述，项目建设具有可行性。17.2 建议根据项目可行性研究报告内容及结论，该项目是可行的，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，并且为了保证该项目顺利实施，早日发挥社会效益，现提出如下建议：l、项目业主方到政府有关部门及时办理相关手续，确保项目前期工作的顺利进行。2、建设单位应尽快履行项目单位职责，抓紧完成工程建设的前期工作及工程设计工作。为71、确保项目下阶段工作顺利开展，切实加强项目统筹计划和直辖管理。3、保证建设资金及时足额到位，并在建设过程中加强资金管理，确保项目的顺利实施，发挥投资效益。4、严格按照拆迁安置房管理办法中资金的使用要求，把握好每个环节，严格加强项目的质量、进度、资金等管理工作。5、该项目工程建设时间较为紧迫，为加快项目建设进度，本项目报告批复后，应立即组织进行实施方案等工作，制订出详细的项目实施计划，尽早开展工程建设招标工作。6、在工程建设过程中，应处理好项目的内部和外部关系的协调性，争取相关政府部门、水电气部门、邮电通讯部门、交通部门等单位的支持，使项目顺利进行，按照预定计划完成建设目标。青岛华厦建设监理有限公72、司胶南分公司 2014年1月53原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝73、对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启74、窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV75、2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预76、检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯77、，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工78、2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（179、）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。80、B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖81、掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一82、砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班83、组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥84、砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，85、间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地86、，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面87、不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少88、于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关89、键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平90、灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度91、满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每92、50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一93、般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、94、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可95、取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用96、细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但97、防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、198、20预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42m99、m或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压100、管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm101、。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验：、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接102、。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内103、分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶104、段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，105、相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，106、以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施107、；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监108、控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负109、责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不110、良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）111、作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生112、产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业113、班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施114、，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。、每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。、五大专业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消115、防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：、明确现场文明施工责任制；项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。、综合考评按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末116、对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准、质量标准1、分项工程（1）、合格：、保证项目，必须符合相应评定标准的规定、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80以上，建安工程有80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。、返工重作的，可重新评定质量等级；、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签117、认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质量全部合格；质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90以上。质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1、目标保证体系：工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后118、制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分119、项工程组成。、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据：、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；、有关120、法规、标准、定额；、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；、生产要素的实际状况与动态；、设计要求与有关说明。、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理：1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的121、任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系（生产体系）：、质量控制与管理体系（组织体系）：、质量控制与管理法规体系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段122、质量控制原则：、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：、有关原材料技术标准；、有关构配件取样试验标准；、有关技术鉴定书；、有关操作规程；、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编制与审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；、编写开工报告并审核上报；、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审123、核后上报；、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；、进行图纸会审送签署会审记录；、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。2、质量监督与检查：、检查内容：、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作业；、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专124、职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。、检查方法：、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套125、：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。、工序质量控制的内容：、确定工序质量控制流程：每道工序完成后（工序产品）施工自检、互检会同工长检查126、验收通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证下道工序施工。、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。、及时检查工序质量，并进行分析判断。、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控127、制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质量事故；、物的状态：有的工序质量控制中，128、以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有10D的技术间歇，以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。、技术参数：有些技术对数与质量有密切关系，必须严格控制。如：砼配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。、常129、见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为质量控制台点，予以控制。、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制：（本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并调动其积极性。其要点如下：、人的技术水平130、：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。、对材料的质量控制：材料质量工程质量的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量131、标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格证；、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；、对材料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、132、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作上方便，维修便利。、主要参数：其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作：合理使用，正确操作，是保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工133、方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。5、环境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施。、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。质量与安全组织保证体系质量与安全法规体系工程质量控制体系进度控制系统 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