1、.农业生态观光园发酵床养猪开发新建项目可行性研究报告.目录第 一章总 论.1 1.1 项目 概述.1 1.2 研究 工作 的依 据、内 容 及范 围.1 1.3 编制 原则.3 1.4 项目 概况.3 1.5 经济 技术 指标.6 1.6 结论.8 第 二章项 目背 景及 建设 必 要 性 .10 2.1 项目 背景.10 2.2 建设 的必 要性.12 第 三章建 设条 件.16 3.1 项目 选址.16 3.2 主要 建设 条件.16 3.3 项目 建设 条件 优 势 分 析.20 第 四章市 场分 析.22 4.1 市场 分析.22 4.2 市场 前景 分析.23 4.3 销售 策略.22、4 4.4 销售 模式.25 第 五章建 设方 案.26.5.1 建设 目标.26 5.2 功能 定位.26 5.3 建设 方案.26 5.4 建设 标准.29 5.5 公用 工程.31 5.6 技术 方案.33 第 六章环 境影 响评 价.40 6.1 环境 影响.40 6.2 环境 保护 与治 理 措 施.42 第 七章项 目组 织管 理与 节 能 .48 7.1 项目 组织 管理.48 7.2 节能.49 第 八章劳 动、安全 与消 防 .59 8.1 编制 依据 及采 用 标 准.59 8.2 安全 卫生 防护 原 则.59 8.3 自然 灾害 危害 因 素 分 析 及防 范措施.603、 8.4 生产 过程 中产 生 的 危 害 因素 分析及 防范 措施.60 8.5 消防 编制 依据.61 8.6 消防 设计 原则.61 8.7 火灾 隐患 分析.62 8.8 总平 面消 防设 计.62 8.9 建筑 防火.62.8.10 火 灾检 测 报 警系 统.63 8.11 预 期效 果.63 第 九章项 目实 施进 度.64 9.1 实施 进度 计划.64 9.2 项目 实施 建议.64 第 十章项 目招 投标 方案 .65 10.1 工 程概 况.65 10.2 招 标范 围.66 10.3 招 标组 织 方 式.66 10.4 招 标投 标 区 域.66 10.5 各 项服 4、务 招 标单 位资 质要 求.66 第 十一 章投资 估算 和资 金 筹 措 .70 11.1 投 资估 算.70 第 十二 章财务 评价 .73 12.1 财 务分 析.73 12.2 财 务评 价 结 论.77 第 十三 章建设 合理 性分 析 .78 13.1 产 业政 策 符 合性 分析.78 13.2 清 洁生 产 符 合性 分析.78 13.3 规 划符 合 性 分析.78 13.4 项 目建 设 环 保政 策符 合性 分 析.79 13.5 环 境承 载 性 分析.79.13.6 结 论.79 第 十四 章结论 与建 议.80.第一章总 论1.1 项目概述1.1.1项目名称某农业5、生态观光园发酵床养猪开发项目1.1.2项目承办单位项目承办单位：农业生态园有限公司法人代表1.1.3建设性质与地点建设性质：新建建设地点：农业生态观光园内。1.2 研究工作的依据、内容及范围1.2.1研究依据1、关于编制某农业生态观光园发酵床养猪开发项目项目建议书的委托书、合同书；2、中华人民共和国环境保护法(1989 年)；3、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；4、国家发改委发布的建设项目可行性研究报告编制指南；5、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法和参数第三版；6、国家计委，经贸委，农业部关于印发进一步加快农产品流.通设施建设若干意见的通知(计经贸 200226686、 号)；7、农业部农副产品加工业“十二五”发展规划；8、国家农业综合开发资金和项目管理办法（财政部令第29号）；9、全国农业和农村经济发展第十一个五年规划（20062010年）；10、中共中央国务院2008 年 1 号文件关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见；11、全国畜牧业发展第十一个五年规划（20062010 年）；12、国家食品行业发展“十一五”规划；13、*农业综合开发“十一五”规划；14、某农业生态观光园发酵床养猪开发项目规划设计说明；15、国家现行有关政策和法规、技术标准、规范及规程；16、项目单位提供的基础材料；17、现场勘查所得的资料和数据。1.2.2 7、研究内容及范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：1、对项目提出的背景、必要性、市场前景进行分析，对项目发展趋势进行预测；2、对项目的建设条件、建设规模、交通条件等进行研究；4、对项目建设内容、公用设施等技术方案进行研究；5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；6、对项目实施进度的确定；7、进行项目投资估算、经济社会效益分析；8、提出项目的可行性研究工作结论。.1.3 编制原则1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用；产业政策本项目符合产业结构调整指导目录（2011 年本）鼓励8、类第 1类“农林类”第31 条“农牧渔产品无公害、绿色生产技术开发与应用”的产业政策。控制指标项目控制指标均符合要求，详见主要数据及技术经济指标表。2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额；3、“三废”治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。4、节能与降耗并重。1.4 项目概况1.4.1项目单位本项目由农业生态园有限公司投资建设。1.4.2建设规模与目标本项目为某农业生态观光园发酵床养猪开发项目，总占地面积 65 亩（约合43336 平方米），总建筑面积24430 平方米。主要建设养猪厂房，建筑面积20380 平9、方米；饲料房3000 平.方米；办公室建筑面积为650 平方米；宿舍400 平方米；绿化率为32%，容积率为0.5637，建筑密度56.37%。具体建设规模如下：某农业生态观光园发酵床养猪开发项目主要建设内容序号项目规模单位备注1 总用地面积43336 65 亩2 总建筑面积24430 2.1 养猪厂房建筑面积20380 2.1.1 公猪栏80 1 栋2.1.2 母猪栏600 9 栋2.1.3 产房和哺育栏舍1500 5 栋2.1.4 保育舍200 5 栋2.1.5 生长育肥舍18000 15 栋2.2 饲料房3000 2.3 办公室650 2.4 宿舍400 3 容积率0.5637 4 建筑10、密度56.37%5 绿化率32%6 道路及地面硬化11.63%某 农 业 生 态 观 光 园 发 酵 床 养 猪 开 发 项 目，位 于 位 于./*/*/*农业生态观光园内。1.4.3厂址概述本项目位于该区域农副产品资源丰富，交通发达，给排水、电力、电讯等公用基础设施条件完善，不涉及拆迁，各项建设条件十分优越。1.4.4优势条件1.城市发展计划方面某东南部，距县城12.5公里，面积56 平方公里，人口11000 多人。整个辖区以场部为中心分为15 个生产队和1 个居委会，涉及全场3500 多户。同时，不断探索新模式、引进新品种，向集约型、科技型、精深特方向发展。目前，全场已有工厂化养殖面积411、0000 多平方米。2、流通贸易方面把某 农业 生态 观 光 园发 酵 床 养猪 开 发 项目 构 筑 成满 足 曹妃甸工业及生活区、京唐港产业集聚区群众和职工的正常生活需求及周边县市的出口贸易和相关商品的物流基地，担当低价位、安定的购买场所的作用，为物价安定做出贡献。3、道路交通方面项目选址拟在距县城12.5 公里，水陆交通十分方便。4、地域经济活性化方面随着新商家的市场参与，带动竞争发展，流通正常化，物流费用和交易费用的节省，因此需建具有规模性经济物量的现.代化农副产品加工中心来满足市场需求。新的加工市场建设，带动货物量及商家的扩大，为剩余劳动力解决岗位，促进地域经济的活性化。1.4.5项12、目实施进度某农业生态观光园发酵床养猪开发项目工期拟定为1 年；具体安排如下：1、项目前期准备、论证工作、施工图设计：2 个月2、土建施工6 个月3、竣工验收2 个月4、设备采购、安装、调试、投入使用：2 个月1.4.6总投资及资金筹措本项目总投资1590 万元，其中：建设投资1470 万元，铺底流动资金120 万元。本项目所需资金由建设单位自筹解决。1.4.7劳动定员某农 业生 态观 光 园 发酵 床 养 猪开 发 项 目建 成 后 由承 办 单位统一管理，年运行365d，每天3 班，每班8h，劳动定员10人。1.5 经济技术指标.主要数据及技术经济指标序号名称单位数据备注1 生产规模本项目年13、出栏10000 头生猪本项目年出栏10000 头生猪年产值（万元）1200 2 厂区总用面积m243336 合 65 亩厂区建筑面积m224430 容积率0.5637 建筑系数%56.37 绿地率%32 企业 内 部 行政 办 公 及生活服务设施用地比例%2.42 3 总投资万元1590 固定资产投资万元1470 铺底流动资金万元120 4 资金筹措万元1590 自筹5 定员人10 其中：管理人员人1 生产工人人8 辅助人员人1.全年生产天数天365 6 主要动力消耗水万吨0.6342 电万 kwh 106.28 1.6 结论1.6.1结论今明 两年 我国 国家 资产 投 资 调控 政 策 总14、的 原 则 是继 续 保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为本项目提供了政策上的支持。本项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的完整和城市面貌形象的提升。本项目为/*/*/*农业生态园有限公司投资建设，对安置失地农民就业、增加农民收入具有重大意义，为加快/*城市化发展进程作出了重大贡献。本项目的建设将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用一些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行的。1.6.2建议1.资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。2.本项目是为农村15、闲置人员创造就业机会，解决生存难题.的较好途径，各级政府部门都对此类项目相当关心和支持，在本项目的立项报批、建设、税收征管等多方面进一步寻求政策支持。3.从项目诸多方面的研究表明，本项目的投资开发意义重大、切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施，争取早投资、早受益。.第二章项目背景及建设必要性2.1 项目背景某农业生态观光园发酵床养猪开发项目建设，既是为安置农村剩余劳动力、帮助农村闲置劳动力解决工作的一项民心工程，也是顺应/*市经济发展和市场需求而提出的一项富民强市工程。目前，世界经济的竞争正在加剧，农副产品的流通也不能例外。特别是在WTO、FTA 体制下16、大部分农村及农副产品的受害最为显眼。为了拓展农副产品世界贸易竞争的波高，需要通过实现农副产品批发市场的现代化来改善市场流通现状。特别是需要改变农副产品不是竞争商品，而是人类健康的生命商品的意识。为了通过流通的效率化减少流通费用，稳定农副产品的价格，提高农副产品的竞争力，增加农民的收入，持续性带给消费者更安全，更经济实惠的商品，需开发现代化农副产品流通设施，促进农副产品的标准化、规格化、等级化，带动农村的产业化发展。猪肉是我国居民日常消费的主要肉食品，是“菜篮子”中的主角之一。随着我国社会经济的迅速增长，人民的生活水平不断提高，饮食结构也发生了重大变化，对肉类消费中占有重要比例的猪肉，需求也由以17、前的脂肪型向瘦肉型转变，继而由.“洋三元(三个引进品种杂交)”猪肉向地方特有风味的绿色猪肉发展，本项目的建设正是适应了这一要求，也是响应当地政府的大力号召。项目实施后，将会为城乡居民及市场提供营养丰富、风味独特、安全卫生的绿色猪肉，并能实现养殖业无污染零排放，对于改善和提高人们的生活质量，进一步改善和美化自然环境，都具有积极的社会意义。本项目单位是以生猪繁育和饲养为主的企业，具有管理、基础设施、技术、经验等方面优势。本项目的实施，一是可使原有的基础得以充分利用，真正形成集约经营，避免小规模养殖所带来的配套不全，繁殖、防疫和质量监控技术跟不上及效益低下的弊端，降低成本，增加效益。二是建立标准化生18、产及质量保证体系，组织标准化生产，对生产全程和各环节进行监控，保证所产猪肉符合绿色产品标准，适应消费时尚，增强市场竞争力，提高市场占有率，降低市场风险。三是更好地发挥企业优势，带动地方养猪业和饲料加工行业的发展，以“高附加值、高科技含量”全面提高企业的经济效益，进一步促进成员增收及带动农民增加收入。四是有利于维持生态平衡，实现农业可持续发展。通过项目建设，最大程度的利用农作物资源，实现无害化处理后过腹还田，既能培肥地力，改良土壤，也能改善植被，保持水土，美化生存环境，增强农业发展后劲，功在当代，利在千秋。.2.2 建设的必要性2.2.1本地及周边市场现状的调查从我市畜牧业发展来看，存在的问题是19、：辐射带动能力强的大型企业偏少，规模化养殖小区的布局不尽合理，生产能力严重不足。当前生猪市场供应的主力仍然是小型饲养场和农户，由于他们的管理水平低，抵抗疾病的能力弱，猪的死亡率高，生产成本加大，造成生猪供应量大幅下降。大型规模化猪场虽然技术水平高，但由于数量太少，对市场供应起不到调控作用，因此，生猪市场供应在短期内不会有大的变动。周边地区的北京、天津等大城市为了环保问题，都在近郊划出了畜禽禁养区，使生猪供应出现空缺。据了解，天津市为了让居民吃上“放心肉”，规定只有具备“三化”(工厂化、机械化、规模化)能力的大型肉类加工企业才可进入市区销售，猪肉供应缺口进一步加大。近几年，随着我国高消费人群的不20、断扩大，消费者对绿色优质猪肉的需求呈现出快速增长的趋势。本项目利用无污染零排放发酵床技术，无论从繁育、饲养的经济和社会效益还是从消费者对口感、味美、绿色安全的要求方面均能满足，其市场潜力是十分巨大的。2.2.2促进农村闲置劳动力就业、增加农民收入的需要在推进工业化、城镇化建设过程中，农业土地转化为非农业用地的趋势是不可避免的，任何一个地方的发展都要经历这.样的过程。而在这一过程中，各地就产生了这样一批离开了世代相依的土地，成为既有别于一般农民、又不同于城市居民的特殊群体农村闲置劳动力。因此，农村闲置劳动了的“生计”问题，也成为了当前摆在各级党委政府和相关部门眼前必须要解决好的课题。就业是民生之21、本，也是解决失地农民问题的根本出路。优化就业环境，广辟就业渠道，全方位、大规模地促进失地农民转移就业，是城市化进程中解决征拆矛盾的根本办法。本项目建设不但可以增加农民就业和创业机会、增加农民收入，而且可以促进征地、拆迁、安置、就业进入良性循环系统，有利于加快/*的城市化进程。农产品批发市场是联结生产和消费、实现农产品流通的中心环节。从生产方面看，它是农民接受市场信息、了解市场行情和出售大宗农产品的便捷渠道，也是农产品实行产业化经营的有效形式；从消费方面看，它是各种农产品的主要供货来源。我国农产品生产和消费高度分散的特点，决定了批发市场在当前和今后较长时期内，都将发挥不可替代的重要作用。加快农产22、品批发市场建设，对于促进农业生产发展、带动农业结构调整、搞活农产品流通、繁荣城乡经济、方便居民生活、保证供需平衡、稳定农产品价格、推进农业和农村经济改革，都具有十分重要的意义。2.2.3保证消费安全，创建放心工程的需要.产品质量安全问题，是当前农业和农村经济发展的重大问题，它直接关系到农业可持续发展，关系到农民增收和主食产品市场竞争力的提高。主食产品质量安全与人民群众生活息息相关，已经成为社会普遍关注的热点。本项目建设中果品及农副产品，农药残留检测中心的建成，不但满足市场的需要，而且保证了“绿色食品”进入百姓家庭。该项目的建立本着强化市场监管，规范交易行为，创建放心市场原则，改善市场消费环境，23、增强了群众对农副产品消费的信心，推动了“放心工程”菜篮子工程 的建设，引导绿色消费。2.2.4促进农业结构调整的需要本项目的实施有利于促进农副产品流通和农业结构调整，促进农业产业化经营，带动区域农民经济发展和通过完善现代企业制度增强服务“三农”，服务社会的能力等方面从而增加农民收入。2.2.5高速度、低投入建设现代农业新格局的需要本项目充分利用现有的场地、生产生活设施和销售市场，在原有的基础上进行改建，节省了项目建设投资，加快项目建设进度，对建立一个集生产、加工、销售一体化的产业化经营新模式和现代农业新格局，能起到事半功倍的作用。2.2.6适应当前市场对农副产品多品种、多档次的需要随着农业种植24、结构的调整和人民生活水平的提高，给肉食加工带来了两个新的课题，一是原料品质差异大；二是原料质.量要求高、中、低档三者共存。消费者越来越注重肉食类的营养价值、生长环境等，传统的养猪工艺已不适应新的形势，因此，工艺和设备的更新改进势在必行。保障和改善民生是发展经济的最终目的，也是实施扩大内需战略和推动经济发展方式转变的重大举措。某农业生态观光园发酵床养猪开发项目建设可创造新的就业机会，是一项重大的民生工程，也是扩大内需、促进经济发展的需要。总的来看，某农业生态观光园发酵床养猪开发项目建设不但可以增加农村闲置劳动力的就业机会、富裕村级经济，也可以构建/*新的经济贸易平台、促进社会经济发展。另外，本项25、目建设还可以提高党员、干部的执政能力，密切干群关系，增强社会凝聚力，促进社会的和谐发展。以上证明：筹建某农业生态观光园发酵床养猪开发项目条件得天独厚，资源广博丰厚。.第三章建设条件3.1 项目选址某农业生态观光园发酵床养猪开发项目选址于/*/*/*农业生态观光园内。3.2 主要建设条件3.2.1/*市概况/*市地处环渤海经济区中心地带，是京津冀经济区和城市群体中的重要组成部分；北依燕山，南临渤海，西与京津毗邻，是联 接 华 北、东 北 两大 地 区 的咽 喉 要 地和 走 廊。现 辖2市 6 县 6 区和 4 个开发区、1 个管理区，总面积13472km2，人口 724.66万人。市区面积3826、74km2，人口303.60万。京沈、京秦、大秦、通坨四条铁路干线在境内穿过，京沈、唐津、唐港等条高速公路连通全国高速公路网，是京津冀沟通东北地区和东北地区连接华北、西北、华东及东南沿海的交通要道。京唐港的开发，增辟了对外经济联系的重要口岸。近几年来，本市国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力显著增强。2008 年，地区生产总值达到3561.19亿元，增长 13.1%；人均地区生产总值达到48054 元，增长 12.4%，居全省第一位；全部财政收入达到405.82亿元，增长22.7%，居全省第一位；农民人均纯收入和城镇居民人均可支配收入分.别达到6625 元和 16382 元。3.2.227、/*概况/*是在/*国营/*农场基础上建立起来的农垦体制县，位于/*东北部、年产10 万吨高频焊管项目市南端，地处渤海之滨、两环（环渤海、环京津）中心地带，是正在建设中的曹妃甸新区的直接腹地。介于北纬39 0743至 39 2723，东经 118 12 12至 118 4316。距北京220 公里，天津120 公里，年产10 万吨高频焊管项目55 公里，京唐港30 公里，秦皇岛150 公里，天津港120 公里。总面积725 平方公里，辖 11 个场（镇），2 个海水养殖场，总人口13.7万，其中城镇人口6.47 万人。/*坚持以科学发展观为指导，紧紧抓住国家开发环渤海经济圈的战略机遇，主动与曹28、妃甸现代化特大工业园区建设进行全面对接，精心打造产业承接基地、后勤保障基地、休闲旅游基地，形成了/*新兴经济发展格局，2005年，/*一跃跻身于全省经济实力30 强。2008 年完成地区生产总值55.50 亿元，比上年增长17.9%，其中二、三产业增加值分别达到21.54亿元和21.81亿元，增长21.0%和 28.0%；一般预算财政收入3.02 亿元，增长60.9%；城镇居民人均可支配收入15031 元，农民人均纯收入6850 元。3.2.2.1自然条件1.气候条件.本项目所处地区属华北季风性暖温带滨海半湿润气候，大陆季风气候显著。冬季盛行西北风，寒冷少雪；秋季天气晴朗，昼暖夜凉；夏季多偏南29、风，炎热潮湿。属华北地区气候一般特征。年平均降雨量635.7mm，雨量多集中在七、八月份；年平 均 气 温10.8 ，年 最 高 气温37.2 ，年 最低 气 温-20.9；冬季最大冻土深度80cm；年无霜日数188 天；年平均日照时数2877 小时；年平均风速3.8m/s。2.水文地质根据含水层富集程度和隔水层厚度及稳定性，分为三个不同深度的地下水开采段：浅层地下水开采段：本段为咸水层，咸水底板埋深6080m，含水层岩性为粗中砂和细中砂，厚度小于10m，单位涌水量24m3/h m。水质属卤水氯化物钠型水。中深层地下水开采段：本段为承压水，底板埋深 250300m，含水层岩性为细砂和中细砂，厚30、度小于 6080m，单位涌水量1620m3/h m。水质属重碳酸盐钠型。深层地下水开采段：底 板 埋 深 500 600m，岩性 为 中 细砂，单 位涌 水 量 10.15m3/h m，含水层厚度3050m。浅层 地下 水开 采段 的咸 水 以 大气 降 雨 和地 表 水 的渗 入 为主要补给，以蒸发为主要排泄途径，每年最高水位出现在79 月；最低水位出现在翌年的12 月，蒸发量大于补给量；中深层地下水开采段是当前主要开发利用层段，以侧向径流补给为主，其次为含水层自身释放水量补给。3.地质地貌本项目建设地点地处渤海湾北岸，滦河下游，属滦河冲积平原，地 表 被 新生 代 第 四纪 冲 积 和海 31、相 沉 积所 覆 盖，厚 度 为500600m之间。场区地形平坦，地势自北向南倾斜。该区地质构造复杂，属于/*拗陷，是国内罕见的小断块、低渗透岩层。3.经济发展概况：/*是国务院确定的沿海开放县，并具有进出口经营权。开放以来综合实力逐步增强，已初步形成绿色食品、海水养殖等五大农业产品基地，工业造纸、食品工业、服装印染、机械制造等骨干企业在河北乃至全国占有重要地位。农业：/*农业在大规模开发改造中，不断向产业化、外向化迈进，高产、高效、优质农业全面发展。水稻平均单产9870 公斤/公倾，最高单产12800 公斤/公倾，创全国北方单季，单产.最高记录。全县人均产量1.46 吨，居/*之首。被国务院32、授予“全国粮食生产先进单位”。1994 年/*被国务院确定为绿色食品基地县，“/*”大米、“天源”精制免淘米等享誉海内外，并在全省首批取得绿色食品标志权。新开发的香米、黑米等新品种，投放市场后，倍受消费者欢迎，为/*农业发展增添了新的活力。渔业：/*水产养殖面积9447 公倾，其中淡水养殖面积3400 公倾，海水养殖面积4200 公倾，淡水养殖品种主要有各类淡水鱼、河蟹、甲鱼等。鲫鱼、草鱼、鲤鱼、梭鱼、白鲳鱼、罗非鱼、甲鱼等远销京津唐等大城市，河蟹销往全国各地。海水养殖最高年产达1 万吨，其中/*对虾养殖曾创年产、单产、规格、效益、创汇、亲虾越冬六项全国第一，“拓洋”牌对虾已取得绿色食品标志权33、。近年来，又先后引进斑节对虾、南美白虾、日本车虾、河豚鱼等新产品试养成功，其中河豚鱼已开始大面积养殖，年产量达到200 吨。3.3 项目建设条件优势分析3.3.1优势条件1.基础设施齐全该区域交通发达，给排水、电力、电讯等公用基础设施条件完善，各项建设条件十分优越。.2.区位优势/*市/*位于/*东北部、/*市东南部，南临渤海，北邻/*县，西部与/*县接壤，东部与/*县相连，地理位置优越，交通通讯便利。3.政策优势本项目符合国家“十二五”农业产业发展规划的要求，本项目属于产业结构调整指导目录（2011 年本）中的鼓励类，符合国家产业政策。本项目的建设得到了国家和地方政府的政策支持。在投资环境以34、及供水、供电、土地征用等方面，当地政府都给予了本项目最大的支持和帮助。.第四章市场分析4.1 市场分析从我市畜牧业发展来看，存在的问题是：辐射带动能力强的大型企业偏少，规模化养殖小区的布局不尽合理，生产能力严重不足。当前生猪市场供应的主力仍然是小型饲养场和农户，由于他们的管理水平低，抵抗疾病的能力弱，猪的死亡率高，生产成本加大，造成生猪供应量大幅下降。大型规模化猪场虽然技术水平高，但由于数量太少，对市场供应起不到调控作用，因此，生猪市场供应在短期内不会有大的变动。周边地区的北京、天津等大城市为了环保问题，都在近郊划出了畜禽禁养区，使生猪供应出现空缺。据了解，天津市为了让居民吃上“放心肉”，规定35、只有具备“三化”(工厂化、机械化、规模化)能力的大型肉类加工企业才可进入市区销售，猪肉供应缺口进一步加大。近几年，随着我国高消费人群的不断扩大，消费者对绿色优质猪肉的需求呈现出快速增长的趋势。本项目利用无污染零排放发酵床技术，无论从繁育、饲养的经济和社会效益还是从消费者对口感、味美、绿色安全的要求方面均能满足，其市场潜力是十分巨大的。对于规模化猪场，最大的风险莫过于疫病风险。传统意义.上的疫病包括猪瘟、猪丹毒、蓝耳病和猪肺疫等，但近年来繁殖与呼吸系统综合症、园环病毒、伪狂犬病、细小病毒、附红体细胞及其混合、继发感染成为养猪业的主要威胁。该项目建成后，猪场内外干净卫生，无污染零排放，对预防和抑制36、大部分传染病有非常重要的作用，因为发酵床里大量的混合型的有益微生物菌群，可以抑制各种病原体的入侵。同时，便于在日常的生产管理中严格实行疫病防治程序、消毒和卫生制度，防止疾病的发生造成危害，降低和消除疫病风险。另一个风险是市场风险。市场上出现一种高价位的优质猪肉，可能消费者要有一个接受过程，我们可以较低价位进入市场，利润会比预期的要低一些，但不会降到亏损的境地。只要预先考虑到了这些风险因素，并在实际操作中采取预防措施，就完全有可能使风险降到最低，甚至消除风险。4.2 市场前景分析/*/*/*农业生态园有限公司是/*规模最大的养殖企业之一，建有20000 多平方米标准化猪舍，年出栏仔、肥猪100037、0头，拥有比较雄厚的技术力量，有3 名高中级兽医技术人员，且实践经验丰富，有能力尽快实行自然养猪法改造，利用先进的无污染零排放技术实现良种猪繁育、育肥、销售的一体化、标准化、科学化；发酵床建设主要原料有木屑、米糠、甘蔗渣、秸秆粉、蘑菇渣、糠醛渣等，原料来源广泛、供应稳定；项目.地点交通方便，方便各种物资运输；在市场方面，已与大型企业建立了长期供货关系；政策方面，该项目与开发规划和思路完全一致，非常有利于畜牧业的发展。因此本项目投产以后，产品的销售前景是可观的。4.3 销售策略1、商品优化策略。在人们的生活由温饱进入小康的阶段，人们不再满足于吃饱，更重视吃好，对农产品品质的要求越来越高，优质农产38、品的市场前景十分广阔，优质优价成为新的消费动向。要实现农业高效，必须实现农产品优质，把优质农产品作为抢占市场的一项重要策略。2、低成本化策略。价格竞争始终是市场竞争的一个重要法宝，同品质的农产品价格低的，竞争力自然就强。而价格的基础是成本，只有降低成本，才能使价格竞争的策略得以宽松实施。3、大市场化策略。农产品的销售要立足于本地，面向全国，着眼国外大市场，寻求销售空间。要开辟空白市场，抢占大额市场，关注身边市场。4、多品种化策略。农产品需求的多样化决定了生产品种的多样化，且要满足有多种规格、多层次的消费需求，开发全方位市场，化解市场风险，提高综合效益。5、标准化策略。随着农业对外开放和我国加入39、WTO 进程的.加快，农产品不仅在国内市场面临国外农产品的强大竞争，而且要走出国门参与国际市场的竞争。为了提高农产品在国外市场的竞争力，必须加快建立农业标准化体系，实现农产品的标准化经营。要紧紧围绕农业结构调整，重点制定完善一批适应市场需求的农产品的产前、产中、产后标准，形成农产品的标准化体系，以标准化的农产品，争创名牌，抢占市场制高点。6、名牌化策略：一是要提高农产品的质量，提升农产品的地位，以质创牌；二是要搞好农产品的包装，美化农产品的外表，以面树牌；三是要开展农产品的商标注册，叫响农产品的名字，以名创牌；四是加大农产品的宣传，树立农产品的公众形象，以优创牌，要以名牌产品开拓市场，扩大市场40、占有率。4.4 销售模式销售 模式 将采 用开 展区 域 代 理销 售 与 建立 区 域 直销 销 售中心相结合，辅以网上电子商务营销和大型展会营销的模式。.第五章建设方案5.1 建设目标某农业生态观光园发酵床养猪开发项目选址于/*/*/*农业生态观光园内，总投资1590 万元，占地65 亩，建筑面积24430 平方米。主要建设养猪厂房，建筑面积20380 平方米；饲料房3000 平方米；办公室建筑面积为650 平方米；宿舍 400平方米；绿化率为32%，容积率为0.5637，建筑密度56.37%。5.2 功能定位本项目建成后将为百姓提供优质猪肉。5.3 建设方案5.3.1原则根据工业企业设计41、暂行卫生标准等规定，本项目规划布局设计时，重点坚持如下原则:（1）认真执行国家有关政策、法令、法规。在满足正常需求的前提下，以降低工程造价，节约建设用地为原则，同时为生猪养殖创造良好的条件。（2）根据实际需求及环境条件综合进行总平面布置，力求做到功能分区明确，布置紧凑合理，工程管理便捷，并为方便施工创造有利条件。.（3）充分满足当地城镇总体规划及消防、安全、环保、卫生等要求，配置合理的绿化设施，创造良好的生产和生活环境条件。（4）统一规划，合理布局，重点突出，分步实施。同时要确保实用性、先进性、经济性。5.3.2总平面布置本项目由南向北依次为生活区、生产区和隔离区。生活区位于项目最南部，西南侧42、为饲料房，东南侧为办公区，其后面为沼气系统；生产区位于项目中部，最南侧为消毒池，其北侧为猪舍，由南向北依次为公猪栏、母猪栏、产房和哺乳舍、保育舍、生长育肥舍；隔离区位于项目北部，西北侧为装猪台，东北侧为隔离室。为了充分合理的利用土地，本着物流顺畅，便于管理，形式美 观的 设 计 思路 设 计 某农 业 生 态观 光 园 发酵 床 养 猪开 发 项目厂区布置。5.3.3竖向布置场地 竖向 设计 地 坪 标高 根 据 场地 自 然 场面 标 高 及周 边 城市道路标高确定在同一个平面上。建设内容一览表序号项目规模单位备注.1 总用地面积43336 65 亩2 总建筑面积24430 2.1 养 猪 43、厂 房 建 筑面积20380 2.1.1 公猪栏80 1 栋2.1.2 母猪栏600 9 栋2.1.3 产 房 和 哺 育 栏舍1500 5 栋2.1.4 保育舍200 5 栋2.1.5 生长育肥舍18000 15 栋2.2 饲料房3000 2.3 办公室650 2.4 宿舍400 3 容积率0.5637 4 建筑密度56.37%5 绿化率32%6 道 路 及 地 面 硬化11.63%5.3.4总平面主要经济技术指标用地平衡表序号建设内容建筑面积（m2）所占比例（%）.1 总用地面积43336 100 2 建筑占地面积24430 56.37 3 绿化面积13867.52 32.00 4 道路、44、地坪及简易罩棚5034.48 11.63 5.4 建设标准5.4.1建筑设计标准本项目养猪厂房、饲料房等建筑物设计遵循适用、经济、美观的方针，在满足工艺、电气及给排水等专业需要的前提下，合理布置、综合考虑，尽量做到美观与环境相协调。建筑设计遵循：工业与民用建筑结构负载规范（GBJ-87）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑设计防火规范GBJ16-87（2001 版）建筑给水排水设计规范（GBJ16-87）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）企业照明设计标准低压配电设计规范（gb50054-95）工业建筑设计通则洁净厂房设计规范（GB50073-2001）依据中华人民共和45、国震动参数区划图（GB18306-2001）确.定本项目建筑物按7 度抗震设防；建筑质量执行/*建筑质量验收标准。5.4.2经营环境要求(1)要求场门应整洁、美观，各种标识规范、清晰，应设有车辆和人员专用出入口。(2)场内地面应做到硬化、平整、清洁，便于清洗。(3)养猪厂房应在入口醒目的位置设置标识或牌匾，厂内应通风、明亮。(4)交易场地人流、物流、车辆应保持畅通，应设有专用的机动车停车场，道路和停车场地地面应承重、耐磨、防滑。(5)市场应符合本地区的城市建设规划和商业网点规划要求，并符合环境保护和市容环境卫生的要求。应与同类型、同规模的批发市场保持合理的距离，大中城市销地农产品批发市场应充分46、考虑向零售市场运货的省时、通畅、便捷和低成本。(6)厂房宜建为单层建筑结构。(7)应设立 平面导购图，车行路线标示图，公用电话，校秤点等公共服务设施，各类公共设施应标识明确，应符合国家相关标准的规定。5.4.3建筑规模本项目为某农业生态观光园发酵床养猪开发项目，总占地面积 65 亩（约合43336 平方米），总建筑面积24430 平方米。.5.5 公用工程5.5.1给排水工程本项目用水包括生产用水和生活用水，源于自备水井。厂区设有食堂、宿舍等生活设施，厕所为旱厕，故项目生活用水主要为，食堂用水、日常饮用、职工清洗及盥洗用水，用水量按照80L/人.d 计，工作人员10 人，则用水量0.8m3/d47、（292m3/a），产 污 率 按用 水 量80%计，则 生活 污 水 产 生 量 为0.64m3/d（233.6m3/a）。将生活污水排入沼气系统进行发酵，产生的沼气海滨村使用，沼液经过处理后用于鱼池；沼渣则作为果园的有机肥。生产用水主要为猪的饮用水、搅拌饲料用水和厂区清洗用水。猪只的饮用水和搅拌饲料用水量为10.0m3/d(3650m3/a)，全部损耗不外排；厂区清洗用水主要为普通猪舍的清洗用水，用水量为50.0 m3/周(2400m3/a)，清洗废水经过酸碱中和，排入沼气系统。5.5.2供电工程1.电源本项目用电来源于/*市政电网。自备200KVA 变压器一台。2.用电负荷本工程总建筑面48、积24430 平方米，用电负荷由照明和动力两部分组成。其中：照明负荷包括厂房及配套设施等的照明和.插座等；动力负荷包括用电设备、各类水泵、风机等，采用负荷密度法和单位指标法进行估算。本项目建筑负荷指标养猪厂房、饲料房负荷按45W/m2、需要系数按0.6 计算；办公室、宿舍建筑负荷按30W/m2；办公室需要系数按0.65 计算，宿舍需要系数按0.55 计算；公用工程安装倍率估算为45KW，需要系数取0.8。详见表：项目用电负荷估算表。项目用电负荷估算表序号用电单元工作负荷(KW)需要系数(Kx)功率因 数COS计算系数tg计算负荷有功（kw）无功（kvar）视在（KVA）1 养猪 厂 房、饲料房49、631.26 0.6 0.75 0.88 189 166.32 2 办公室12.68 0.65 0.75 0.88 540 475.2 3 宿舍7.20 0.6 0.75 0.88 41.58 36.59 4 公用工程用电36 0.8 0.75 0.900 792.88 5 合计687.14 515.35 453.51 6 同时系数0.90 463.82 408.16 7 无功补偿-265.30 8 低压 侧 负荷合计463.82 142.86 485.32 9 补偿 后 功率因数0.96 本工程的安装容量为687.14KW，视在功率为485.32KVA,有功功率 463.82KW,无功功率150、42.86kvar，变压器安装容量为3*400KVA，负荷率69%，年用电量为106.28万 KWh。3.本工程弱电设计内容包括：电话通讯、火灾自动报警及联动控制系统。5.6 技术方案本项目采用自繁自养的养殖模式，引进良种后备母猪500头，正常运转后，共存栏猪只4300 头。商品猪的饲养周期为125d165d，养至足够体重时出售，年出栏育肥猪10000 头。本项目除10 栋种猪猪舍为普通猪舍外，其余猪舍均为发酵床.式猪舍。种猪繁育工艺流程图本项目母猪的繁育，经严格接种防疫后进入保育舍。生猪发酵床饲养工艺流程图主要设备方案设备选型产 房、保 育室、生 长育 肥销 售产生的固废、废水沼 气系 统空51、 怀秦 台 配 套系 组 合 方分群发 情控 制选 购祖 代防 疫隔 离观 察妊 娠 母 猪配种分 妊 猪保育舍育成舍父 母 代 种 猪种 猪 发 情 控 制淘 汰 猪 育 舍配种妊娠保育舍发酵床育肥妊 娠 母 猪空 怀 母 猪分娩销 售妊娠淘汰猪仔 猪返 回 配 种返 回 配 种.设备购置投资一览表名称型号数量备注饲 料 自 动 输 送 系统Zd-300 5 套饮水系统pp-r 1800 米降温水帘系统150*60*10160 平方深井50 米1 口深水泵Qj 2 台输水管道pp-r 600 米猪舍间隔钢栏10 平方100 个发酵床翻动机Hk210 4 台自动料槽2*0.7*0.4 100 52、个饲料加工机组Ls4 1 组高压喷雾消毒机865*400*760 3 台人工授精设备1 套兽医室器械1 套超声波测孕仪兽用 A 2 台病死猪化制炉1 座仔猪运输车2 台照明设施3 套科技措施该项目自然养猪法发酵床建设是近年来我国通过聘请外国专家、派出人员考察、培训，从日本、韩国引进的一项现代生态养殖业新技术，是采用厚垫料养猪工艺，利用猪的行为习性，在垫料中加入发酵剂，使猪粪尿得到发酵分解，对环境不产生污染的一种养猪方法。2005年以来，自然养猪法在吉林长春等地开始进行规模试验、示范与推广，取得了很好的效果，受到广大养猪户的欢迎。实践证明，自然养猪法适应性广，简便易行，业已成熟，可在我国生猪养殖53、区域扩大试验和推广。与传统养猪法相比，其主要特点为：在猪舍内猪活动的地方挖 80 90 厘米的深坑，将锯末、稻壳、作物秸秆等垫料和配制的发酵剂按照一定的比例掺合均匀，作为垫料垫入坑中，和地面基本平齐。其基本原理是利用垫料和猪粪尿混合在发酵.剂的作用下发酵，产生热量，提高猪舍内温度，以满足冬季寒冷气候下猪只正常生长对温度的需求。另外猪粪和尿在垫料中的发酵剂的作用下，被猪来回踩踏拱翻（或人为翻动垫料），可以产生一些有益微生物，被猪作为蛋白饲料食用，补充了猪只生长发育过程中的一部分营养。发酵剂在一定的温度下分解了猪只排泄的粪尿，其气味被垫料吸收，减少了猪舍内的有害气体。其核心技术是猪舍的建筑设计和垫54、料及垫料中发酵剂的配制。猪舍的建筑设计是确保猪舍内温度和湿度控制的硬件保障，而垫料和发酵剂的合理配制是确保粪尿有效发酵和消除污染与臭味的关键。自然养猪法有以下五个方面的优点:基本解决了寒冷季节猪舍的保温问题。垫料和猪粪尿混合后发酵，产生的热量，能使表平面下20-30 厘米处的温度达到 40-50，是寒冷季节猪只适合的温床。猪舍内外没有明显的臭味和苍蝇。将自然养猪法养猪的农户和规模猪场与传统养猪场比较，效果差别非常明显。前者的猪舍周围没有任何粪尿乱堆放，舍内外均无臭味，同时猪身体保 持干 净 卫 生。后 者 在猪 舍 门 口就 能 闻 到猪 粪 尿 的恶 臭 味道，猪只身体被粪尿所包裹。节约了劳55、动力和水资源。一般来说这种垫料可以连续使用 24 年，期间不需要大量更换垫料，也不需要每天清理猪粪尿，更不需要使用水去冲刷猪舍，根据猪只践踏垫料的情况.适当补充一些垫料就可以了。每天的劳动就是给猪只喂一次或二次饲料，这个劳动强度完全可以由老人或者妇女承担。猪的粪尿随时就被猪来回运动和哄圈时与垫料搅拌在一起了，猪粪作为垫料中发酵剂的培养基产生了一部分微生物，猪尿被垫料吸收并被发酵产生的热量蒸干。符合猪只生长发育的行为习性。猪只在这种干燥无异味的环境下生长，在松软的圈舍内随意跑动，任意拱圈，完全符合猪只的生物学特性，大大减少了相互打斗撕咬。在这样近似于天然环境下生产的猪肉，生物体内自然产生的有害物56、质会减少，猪肉品质会有一定的提高。能够提高生产性能。在我国北方寒冷的冬季解决了保温问题就基本上解决了猪的正常生长发育问题。猪只在干净卫生舒适的环境下生活，减少了疫病的传播和发生，健康状况得到了有效保证。健康是生长发育的基础，在这样的环境饲养下，猪只完全可以发挥出其遗传潜力，在同等营养水平下，其生长发育要优于其他环境生长的猪只。本项目将自然养猪的优点简要概括为“三省、两提、一增、零排放”：三省(省水、省料、省劳力)：自然养猪节省用水75%90%，仅猪只饮用、垫料表面湿度保持、滴水降温用水；猪拱食菌体蛋白，改善肠道环境，提高饲料转化率，可节省精饲料10%-15%。仅喂料、翻扒垫料、清扫饲喂台、调整57、湿度用工，无需清粪，可节省劳力30%50%，一个人可以饲养5001000头肥猪，100200头母猪。.两提(提高抵抗力、提高猪肉品质)：猪只恢复自然习性，恢复了拱食和沙浴的生物习性，应激减少；采食菌体蛋白，抗病力增强，发病率减少，用药减少。猪肉肉色红润，纹理清晰，肉质提高，无药物残留，各项指标都能达到无公害食品猪肉（NY5029-2001）的要求。一增(增加养殖效益)：自然养猪可节约用水、用料、用药等成本3080 元/头；利用农业废弃物，如锯末、稻壳、花生壳、玉米秸秆等农业废弃物均可作为垫料原料加以使用，通过土壤微生物的发酵，这些废弃物变废为宝。统计表明每10 平方米的发酵床可以使用一亩地的玉58、米秸秆，这也为秸秆处理，美化城乡生态环境提供了另外一条比较好的解决途径。实现了经济、生态和社会三种效益的结合。零排放(无污染，实现粪污零排放)：自然养猪猪场内外无臭味，氨气含量显著降低，在养殖环节提前消纳了污染物，实现了粪污的零排放。该项目技术培训方案：坚持按需施教、学用一致、先培训后上岗、优先达标、优先上岗的原则；培训的重点：以岗位培训为重点，坚持专业和本职工作相结合；培训方式：以企业培训为主，委托培训和外出学习为辅，坚持重点教育和日常教育相结合；培训内容：重点是上岗前的专业技能培训、产品质量培训、职业安全卫生培训。培训时间：生产人员一个月，技术、检疫人员两个月，管理人员须从事本专业工作两年59、以上，能熟练掌握生产技术，具备企业管理知识和经验。主要技术参数项目建成后，由于极大提高了养殖技术含量，配种率将提.高到95%，产仔率提高30%，成活率提高到97%，死亡率降低到 3%，淘汰率降低20%，料肉比可达到2.7：1。项目涉及的相关环保措施项目地址远离村庄，交通便利，周围为耕地，通风良好，已建立自己独立的水、电设施。周围的水体、大气、土壤和植被具有较强的自净化能力，无污染，环境良好。加之本项目无需对生猪的粪尿进行处理，对环境的影响几乎为零。生产过程中主 要排 放 物 为锅 炉 烟 尘、生 活 废水 及 少 量病 死 猪 体等 废 弃物，本社已建立了一套完整的污物排放和处理体系，并严格按60、照国家规定的标准施行，所以，项目建设不会对周围环境造成污染和影响。.第六章环境影响评价6.1 环境影响6.1.1标准1、环境质量标准 周 围 水 体 质 量 标 准 选 用 地 表 水 环 境 质 量 标 准（GB3838-2002）中 类标准。环境噪音标准选用声环境质量标准（GB3096-2008）中 2 类标准。环 境 空 气 质 量 标 准 选 用 环 境 空 气 质 量 标 准（GB3095-1996）中二级标准。2、污染物排放标准污水排放执行/*南水北调沿线水污染物综合排放标准(DB37/599-2006)中一般保护标准。废 气 排 放执 行 大气 污 染 物综 合 排 放 标准 （61、GBl62971996）中新污染源二级标准。环 境 噪 音 执 行 社 会 生 活 环 境 噪 声 排 放 标 准（GB22337-2008）中的2 类标准。施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）。6.1.2环境现状1、建设地点环境现状.本 项目 周 边 区域无 较 大的 污 染 源，周 边 环境 状况良 好，适合项目的建设。本 项目 的 建 设应充 分 利用 当 地 的自 然 生 态环 境，注 重建筑与生态环境的协调，符合可持续发展要求，因此在项目的建设和运营中，环境保护必须依照环境保护法，从制度上、监测上不断完善环境保护工作。本项目严格执行环境保护的法律法规、行政规章以62、及相关的产业、经济、技术、资源配置等政策，使环境保护工作制度化、法律化。2、环境空气质量项 目区 域 内 主要大 气 质量 除 可 吸入 颗 粒 物外，其他 均 符合环境空气质量标准(GB3095-1996)的二级标准。3、地表水、地下水该区域地表水满足地表水环境质量标准(GB3838-2002)的 类标准。该区域地下水满足地下水质量标准（GB/T14848-93）中 类标准。4、声环境根据 2009 年/*市环境质量简报中拟建地址环境噪声监测结果，该区域声环境噪声等效声级符合声环境质量标准（GB3096-2008）中 2 类标准。.6.2 环境保护与治理措施6.2.1废水本项 目 生 产废 63、水 主 要为 本 项 目废 水 污 染源 主 要 为职 工 日常生活污水，厂区清洗产生的废水，全部排入市场周边排水管网，无外排。场地冲洗废水不形成径流，自然蒸干，无外排。6.2.2噪声本项目产生的噪声主要是粉碎机、水泵等设备运行时的噪声，噪声源强约为85 95dB(A)。建议采取隔声、消声、等降噪措施，确保噪声达标。从噪声角度出发，把施工阶段分为四个阶段：土石方阶段、基础施工阶段、结构施工阶段和装修阶段。这几个阶段所占施工时间较长，采用的施工机械较多，噪声污染比较严重，不同阶段又具有独立的噪声特性。根据类比调查和资料分析，各类建筑施工机械产生噪声值及噪声测点与设备距离见下表。表5：施工机 械产64、生噪声值一览表单位：dB(A)设备名称噪声强度设备名称噪声强度备注挖掘机93 推土机86 设备 1m 处静 压 打 桩机90 电锯105 普 通 混 凝土振捣器100 中 高 频 环保 型 振 捣器80 升降机80.目前 施工 所用 的基 本上 是 钢 模板，而 不是 传 统 的木 制 模板，因此使用电锯加工的工作量不大。环评要求施工现场不设电锯，少量需电锯加工的材料可委托外单位加工。根据建筑施工一体化管理手册中的有关规定：在繁华地带和居民集中区施工时，必须使用环保型低噪声混凝土振捣器，因此本项目选用中低频环保型振捣器和静压式打桩机。因此本项目产生噪声的施工机械设备主要有挖掘机、静压式打桩机、65、推土机、中高频环保型混凝土振捣器、升降机等。根据调查，建筑施工的噪声影响范围一般在200m 内，而项目噪声敏感目标为东侧200m 处的海滨村三队，不受施工噪声影响。但为尽量减少施工噪声对厂区环境影响，施工期的建筑噪声防治需严格按照中华人民共和国环境噪声污染防治法中的相关规定进行：(1)施工单位必须在工程开工十五日以前向工程所在地县级以 上地 方 人 民政 府 环 境保 护 行 政主 管 部 门申 报 该 工程 的 项目名称、施工场所和期限、可能产生的环境噪声值以及所采取的环境噪声污染防治措施的情况。(2)施工期间要注意合理安排施工时间。且在施工前3 日内，由施工单位报环保部门审批，批准后才能进66、行施工。施工噪声将随施工期结束而消失，对环境影响不大。6.2.3固体废弃物.本项目固体废物主要为发酵床产生的废料，种猪排泄的粪便，沼渣、沼液和失效的脱硫剂，饲养过程中病死猪，职工的生活垃圾。其中，发酵床的废料作为观光园内果树的有机肥；普通猪舍的粪尿收集后排入沼气系统，沼气系统的沼液用于观光园内的鱼池，沼气系统的沼渣作为观光园内果树的有机肥，失效脱硫剂由供货厂家回收，饲养过程的病死猪设置两座填埋井填埋，生活垃圾中的厨余、粪便收集后排入沼气系统，生活垃圾中的废纸、塑料由环卫部门统一处理。6.2.4废气本项目主要的废气来源为猪舍产生的恶臭，食堂产生的油烟。猪舍产生的恶臭气体生猪的粪尿排泄量很大，其中67、含有大量有机物质，排出体外后会迅速腐败发酵，产生硫化氢、氨、胺、硫醇、苯酸、挥发性有机酸、吲哚、粪臭素、乙醇、乙醛等恶臭物质。本项目种猪猪舍采用普通猪舍，其余猪舍均为发酵床式猪舍，故本项目分别分析两种猪舍产生的恶臭气体。发酵床式猪舍产生的恶臭本项目猪舍内采用发酵床，发酵床式猪圈养猪是利用微生物作为物质能量循环、转换的“中枢”性作用，采用具备强大活力的功能微生物菌种，按一定的比例将其与锯末或木屑、辅助材料、活性剂、食盐等混合发酵制成品有机复合垫料，自动.满足猪舍对保温、通气、以及对微量元素生理性需求的一种环保生态型养猪模式。发酵床式猪舍内，牲猪从出生开始就生活在这种有机垫料上，其排泄物被微生物迅68、速降解、消化或转化；而猪只粪便所提供的营养使有益功能菌不断繁殖，形成高蛋白的菌丝，再被猪食入后，不但利于消化和提高免疫力，还能使饲料转化率提高，投入产出比与料肉比降低，出栏相同体重的育肥猪可节省饲料20-30%，省去六至八成以上人工劳动。由于有机垫料里含有相当活性的土壤微生物，能够迅速有效地降解、消化猪的排泄物，不在需要对猪粪采用清扫排放，也不会形成大量的冲圈污水，从而没有任何废弃物、排泄物排除养猪场。通过发酵床的分解发酵，使猪粪、尿中的有机物质得到充分的分解和转化，微生物以尚未消化的猪粪为食饵，繁殖滋生。随着猪粪尿的处理，臭味也就没有了。而同时繁殖生长的 大量 微 生 物又 向 生 猪提 供69、 了 无机 物 营 养和 菌 体 蛋白 质 被猪食用，从而相辅相成将猪舍垫料发酵床演变成微生态饲料加工厂，达到无臭、无味、无害化的目的，是一种无污染、无排放的、无臭气的新型环保生态养猪技术，具有成本低，耗料少，操作简，效益高，无污染等优点。故本项目厂边界臭气浓度70(无 量纲)，满 足 畜 禽 养殖 业 污 染物 排 放 标准 （GB1455493）表 7 中集约化畜禽养殖业恶臭污染物排放标准限值。普通猪舍产生的恶臭根 据 相 关 资 料，可 知 本 项 目 场 界 处H2S 的 浓 度 为.0.0035mg/m3、氨的浓度为0.198mg/m3，故场界H2S 和氨的浓度低于恶臭污染物排放标准70、（GB1455493）表 1 中无组织排放二级标准的限值：氨1.5mg/m3、硫化氢0.06mg/m3，不会对周围大气环境质量造成明显影响。项目 采取 的恶 臭防 治措 施 主 要为 对 普 通猪 舍 做 到及 时 清理粪便、经常冲洗猪舍，将粪尿排入场区南部的沼气系统中进行处理。经根据资料类比得知，厂界恶臭排放浓度不超过70，满足畜禽养殖业污染物排放标准（GB1455493）表 7 中集约化畜禽养殖业恶臭污染物排放标准限值。食堂油烟本项目拟建设一座食堂提供员工的日常饮食，食堂炉灶燃用清洁能源-甲烷，燃烧产物为CO2和 H2O可直接排放；该食堂拟设标准灶头1 个，按照饮食业油烟排放标准（实行）（71、GB18483-2001）中规定属于小型餐饮业单位，故环评要求：食堂设置一套去除效率大于60%的油烟净化设施。类比同类企业配置的食堂油烟竣工监测的初始浓度5.2mg/m3，经油烟净化器处理后，排放浓度约为1.3mg/m3，可满足饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）油烟最高允许排放浓度2.0mg/m3的要求，对环境影响不大。6.3 评价本项目设计合理，建设地点周围无自然保护区、文物景观、居民区及其它环境敏感点，环境容量较大。生产过程中产出的.废水、固废、噪声、废气等经处理后可达到国家排放标准。本项目环保措施科学到位，对周围环境无污染，符合当前的环保要求。.第七章项目组织管理与节72、能7.1 项目组织管理7.1.1组织机构与职能划分采用 先进 的劳 动组 织形 式，可以 科 学 地组 织 人 们进 行 劳动，合理的使用劳动力，调整不合理的人员结构，正确处理劳动者之间的分工与协作，充分发挥劳动者的技能和积极性，保证企业生产正常运行，提高企业经济效益。为此，实行权责对等原则、命令统一原则。7.1.2劳动定员根据经营管理的需求，本着高效、精简、合理的原则进行人员配置，以较少的人员，较高的工作效率来保证劳动生产率的提高。本项目建成后由承办单位统一管理，预计共需各类管理人员和技术人员10 人。7.1.3经营管理措施本项目经营方式采取灵活多样的形式，在以提高经济效益为前提的条件下，最73、大程度地发挥经营者的积极性和主动性，为企业、社会创造更多的经济效益和社会效益。公司 内部 管理 实行 岗位 责 任 制和 特 定 生产 环 节 承包 责 任制度，签订合同，如供水、供电、消防等工作，年终考核，兑现奖惩；实行岗位工资成本与质量安全相结合的效益考核工资.制度，管理人员、供销人员和生产人员的工资待遇和工作成绩挂钩。7.2 节能节约能源是我国能源政策的重要组成部分。本项目拟选用先进合理的技术，以及国内高性能的节能设备，本着节约能源、利用能源的目的，在满足正常生产生活条件下，尽量减少能源的不必要损耗，在充分利用能源的同时，获得最大的经济效益。7.2.1设计依据居住建筑节能设计标准DB1374、（J）63-2007；公共建筑节能设计标准GB50189-2005；国家发改委发改投资 20062787号文国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知；/*发改委冀发改投资 2007152号文关于转发国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知的通知；/*市建委 200017号文/*市民用建筑节能管理实施办法（试行）及国家、省和市其它有关建筑节能管理实施办法。7.2.2能耗现状分析我国是世界上仅次于美国和俄罗斯的第三大能源生产国，但我国人口多，人均拥有的能源量很少，人均煤炭储蓄量只占.世界人均储蓄量的50%，人均原油储蓄量只占世界人均储蓄量的 12%，75、人均天然气储蓄量只占世界人均储蓄量的6%。随着经济的发展和人民生活水平的提高，我国的能源需求增长迅速，在人均能耗只有世界平均能耗50%的情况下，能源总消耗已位居世界第二，仅次于美国。随着经济规模的扩大，能源需求仍将呈持续快速增长的态势，供需矛盾将更加突出。能源将是我国当前和今后相当长时期内制约经济和社会发展的瓶颈，关系到我国经济、社会发展目标的实现。节能是一项长期的战略任务，也是当前的紧迫任务。特别是近两年来，在国民经济快速增长的拉动下，我国能源需求增长较快，能源紧张已成为制约经济持续、稳定发展的重要问题。/*由于高耗能产业比重偏大，致使能源消耗增长过快，能源自给率不断降低，对外依存度加大，单76、位国内生产总值综合能耗、工业企业单位产品综合能耗、建筑业单位建筑面积采暖能耗等指标高位运行。2007 年全省单位GDP能耗为1.843 吨标准煤/万元，同比下降4.02 个百分点，单位工业增加值能耗3.870 吨标准煤/万元，同比下降7.10 个百分点，单位 GDP电耗 1579.76千瓦时/万元，同比上升2.86 个百分点。以上各项指标只比山西、内蒙古、贵州、甘肃、青海、宁夏、新疆七省指标偏低，居于全国能源消耗量的第八位。由此可见，加强节能工作已成为/*当前的一项紧迫任务。目前我国能源主要用于工业、交通和建筑领域，其中建筑.节能是最具潜力的能源节约途径。按照国际通行的分类，建筑能耗是指民用建77、筑使用过程中的能耗，其中采暖、空调、通风能耗约占总能耗的三分之二左右。我国单位建筑面积能耗是发达国家的2 至 3 倍，对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染，已成为制约我国可持续发展的突出问题。与发达国家相比，我国建筑钢材消耗高出10%至 25%，每拌和1 立方米混凝土要多消耗水泥80 公斤；卫生洁具的耗水量高出30%以上，而污水回用率仅为发达国家的25%。此外，在我国人均耕地只有世界人均耕地的1/3 的情况下，实心黏土砖每年毁田12 万亩。据建设部统计我国近年每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平方米，其中80%以上为高耗能建筑；既有建筑近400 亿平方米，95%以上是高能耗建筑。7.2.378、能耗种类与数量1.电力消耗本项目用电接/*市政电网。自备200KVA变压器一台。本工程总建筑面积24430 平方米，用电负荷由照明和动力两部分组成。其中：照明负荷包括厂房及配套设施等的照明和插座等；动力负荷包括用电设备、各类水泵、风机等，采用负荷密度法和单位指标法进行估算。本项目建筑负荷指标养猪厂房、饲料房负荷按45W/m2、需要系数按0.6 计算；办公室、宿舍建筑负荷按30W/m2；办公室需要系数按0.65 计算，宿舍需要系数按0.55 计算；公用工程.安装倍率估算为45KW，需要系数取0.8。详见表：项目用电负荷估算表。项目用电负荷估算表序号用电单元工作负荷(KW)需要系数(Kx)功率因 79、数COS计算系数tg计算负荷有功（kw）无功（kvar）视在（KVA）1 养猪 厂 房、饲料房631.26 0.6 0.75 0.88 189 166.32 2 办公室12.68 0.65 0.75 0.88 540 475.2 3 宿舍7.20 0.6 0.75 0.88 41.58 36.59 4 公用工程用电36 0.8 0.75 0.88 900 792 5 合计687.14 515.35 453.51 6 同时系数0.90 463.82 408.16 7 无功补偿-265.3.0 8 低压 侧 负荷合计463.82 142.86 485.32 9 补偿 后 功率因数0.96 本工程的80、安装容量为687.14KW，视在功率为485.32KVA,有功功率 463.82KW,无功功率142.86kvar，变压器安装容量为3*400KVA，负荷率69%，年用电量为106.28万 KWh。本工程弱电设计内容包括：电话通讯、火灾自动报警及联动控制系统。2.水资源耗用本项目用水包括生产用水和生活用水，源于自备水井。厂区设有食堂、宿舍等生活设施，厕所为旱厕，故项目生活用水主要为，食堂用水、日常饮用、职工清洗及盥洗用水，用水量按照80L/人.d 计，工作人员10 人，则用水量0.8m3/d（292m3/a），产 污 率 按用 水 量80%计，则 生活 污 水 产 生 量 为0.64m3/d（81、233.6m3/a）。将生活污水排入沼气系统进行发酵，产生的沼气海滨村使用，沼液经过处理后用于鱼池；沼渣则作为果园的有机肥。生产用水主要为猪的饮用水、搅拌饲料用水和厂区清洗用水。猪只的饮用水和搅拌饲料用水量为10.0m3/d(3650m3/a)，全部损耗不外排；厂区清洗用水主要为普通猪舍的清洗用水，.用水量为50.0 m3/周(2400m3/a)，清洗废水经过酸碱中和，排入沼气系统。3.采暖热负荷本项目采用电供暖。4.天然气本项目不使用天然气。7.2.4项目主要能源和耗能工质的品种及年需要量表能源消耗折算表序号项目名称实物量折 算 系数折 标 煤(吨)单位数量1 年耗电量万 KWh 106.282、8 1.229 130.62 2 采暖耗能GJ 0 0.0341 0 3 天然气万 m30 12.143 0 年 综 合 能耗吨标煤130.62 年耗水量万吨0.6342 0.857 0.5435 项目总建筑面积24430 平方米。由上表显示，项目年综合能耗为130.62 吨标准煤。其中年消耗电力106.28万 KWh，折合 标 准 煤130.62吨；年消 耗 水0.6342万吨，折 合标 准 煤0.5435吨。项目工业总产值和工业增加值工业总产值为企业正常年不含税营业收入=1200 万元。.工业 增 加 值 工 业 增加 值=工 业总 产 值-工业 中 间 投入+应交增值税 717.6 万元83、。项目能耗指标的计算能耗指标比较表序号类别项目单位设 计 指标限制指标1 GDP 综 合 能耗单 位GDP 综 合 能 耗（标煤）t/万元0.1089 2.15 2 增加值能耗指标单 位 增 加 值 综 合 能耗(标煤)t/万元0.1820 4.44 经计算，单位GDP综合能耗为0.1089 吨标煤/万元，低于2009 年单位GDP综合能耗2.15吨标煤/万元；工业增加值能耗为 0.1820吨标煤/万元，低于/*市“十一五”期末单位增加值能耗4.44 吨标准煤的指标。7.2.5节能措施节约能源是我国能源政策的重要组成部分。本项目拟选用先进合理的技术，以及国内高性能的节能设备，本着节约能源、利用84、能源的目的，在满足正常学习生活条件下，尽量减少能源的不必要损耗，在充分利用能源的同时，获得最大的经济效益。1.建筑节能本项目采用民用建筑节能标准、公共建筑节能设计.标准等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制南北窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐角处做好保温，防止产生热桥等保温措施，以保证其内表面温度不低于室内空气露点温度，并减少附加传热热损失；建筑物布置在向阳地段，朝向南北向，主要房间避开冬季主导风向；外墙采用250mm加气混凝土砌块，外贴30mm聚苯板外墙保温；屋面铺设80mm厚挤塑聚苯保温板，030kg/m3，0.03W/（m2 K）；楼 梯、间隔 墙、走道 等 与 不采 85、暖 空 间相 邻 的 隔墙 采 用200mm加气混凝土砌块墙，0500kg/m3，=0.19W/（m2 K）；建 筑 物 变 形 缝 内 两 侧 墙 外 贴40mm 低 密 度（010kg/m3）聚苯板。雨罩、挑檐板等热桥不为上、下、侧面均抹30mm胶粉聚苯颗粒保温浆料，外抹抗裂砂浆保护层，压入耐碱涂料塑玻纤网格布一道。外檐门窗靠墙体缝隙采用发泡聚氨酯现场填塞、中性防水建筑密封膏嵌缝。2.电气节能供热、供水等设备优先选用国家推荐的、质量合格的节能型产品，以达到节能降耗的目的；.选用低损耗变压器，力求降低用电设备自身损耗；合理选择变压器（变电站）的位置，力求使其处于负荷中心，从而最大限度减少配电86、距离，降低电缆的线路损耗；选用无功功率自动补偿装置，保证在大量感性负荷工作状态下，自动调整无功功率，降低无功损耗；公用楼梯间采用声控自动节能灯具；庭院照明回路设照明控制器，根据日升日落开启光源，午夜关闭部分照明灯具，达到节能目的；选用载流量大、线路损耗小的高质量铜芯电缆，减少线路损耗。3.采暖节能选用保温效果好的墙体材料，在保证生活的正常情况下，降低建筑物耗热量，从而达到节能的目的；4.节水给水系统由变频恒压供水设备供给，并在不同功能区进水管装水表计量，以节约能源和水资源。卫生器具选用节水型。卫生间内的卫生洁具及其配件选用节水型和节能型的产品，禁止使用螺旋升降式铸铁水嘴和一次冲洗水量9L 的便87、器，积极推广使用符合产品标准要求的陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量6L 的便器等国家及地方主管部门推荐的节水型产品。室内给水管道采用阻力小、耐腐蚀、寿命长、保温好、韧性强、无毒、无味的管材，积极选用改性聚丙烯、聚氯乙稀等塑胶类产品。.场区雨水考虑综合利用，减少雨水外排水量，包括就地入渗和收集回用两部分。场区内停车场、庭院、人行道等处选用透水性材料铺装；绿地设计时，使其低于路面50100mm，增加滞留雨水，加大雨水入渗量；场区内设雨水管网和雨水集水池，初期降雨（前10 分钟降雨）经管网排入市政雨水管网，中后期降雨经截流排入雨水集水池内，集水池设于雨水管网末端，集水池内雨水沉淀处理后回用于绿地浇洒等用水88、。5.能源管理项目建成投入使用后，市场将设立专门的能源管理岗位，聘任具有节能专业知识的人员，负责能源管理工作。通过规范用能行为、优化系统运行、安设调节装置、完善运行管理制度等措施，切实降低运行能耗。6.节能效果分析节约能源是我国能源政策的重要组成部分。本项目拟选用先进合理的技术，以及国内高性能的节能设备，本着节约能源、利用能源的目的，在满足正常经营条件下，尽量减少能源的不必要损耗，在充分利用能源的同时，获得最大的经济效益。经分析，该项目经过以上节能措施处理，能够满足/*工业建筑节能设计标准DB13（J）63-2007中规定的节能50%的要求。.第八章劳动、安全与消防8.1 编制依据及采用标准189、中华人民共和国安全生产法(中华人民共和国劳动部令第70 号)；2、中华人民共和国职业病防治法(中华人民共和国劳动部令第 60 号)；3、建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定(劳动部 1996第 3号令)；4、建设工程安全生产管理条例；5、电气设备安全设计导则(GB4064-83)；6、建筑物防雷设计规范(GB50057-94，2000年修订)；7、工业企业厂内铁路、道路运输安全规程(GB4387-94)；8、建筑采光设计标准(GB/T50033-2001)；9、建筑设计防火规范(GBJ50016-2006)；8.2 安全卫生防护原则本项目遵照“安全第一、预防为主”的方针，认真执行国家和地方有90、关安全卫生的规范、规定、标准，采取必要的安全卫生防护措施，提高自动化水平，改善操作条件，减少有害介质对人体和环境的危害。.8.3 自然灾害危害因素分析及防范措施8.3.1抗震根据全国城镇地震烈度区划表所示及构筑物抗震设计规范(GB50011-2001)规范要求，建、构筑物按7 度地震烈度设防，严格按有关抗震设计规范进行抗震验算。8.3.2防雷及防雷接地根据建筑物防雷设计规范（GB50057-94）(2000 版)的要求，全厂防爆区域内的建筑物按第二类防雷建筑物设计，设置避雷带或避雷针，其余建筑物按三类工业防雷建筑设计。电气设备的接地与防雷共用同一接地装置，其接地电阻小于 1；爆炸性气体环境内除91、照明灯具以外的其它电气设备，采用专门接地线，接地干线在爆炸危险区域不同方向不少于两处与接地体连接。8.4 生产过程中产生的危害因素分析及防范措施8.4.1生产过程中主要产生下列危害因素在生产过程中主要产生下列的危害因素：1.车辆伤害：运输谷物等的车辆在行驶中造成人员的伤亡；2.噪声的危害：人群活动噪声若超过国家规定标准而不采取必要的防护措施，将危害人的健康；3.触电伤害：各种电气设备在运行、安装、检修和试验造成人员触电伤害，包括雷击伤害。8.4.2主要防护措施.1.供电系统的电气设备设置安全接地、连锁保护。2.防触电：为防止人员触电事故的发生，对于裸露的带电导体均设防护网或遮拦；各装置中的电气92、设备外壳和电气设备外导 体均 设 有 良好 接 地；电 插 座 配电 回 路 装设 剩 余 电流 断 路器；供电设备装设过负荷继电保护器；用电设备-电机装有熔断器和过负荷保护电器避雷针等，严防人身触电。8.5 消防编制依据8.5.1编制依据1、中华人民共和国消防法（1998年 9 月 1 日施行）；2、机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定（2001年，公安部令第 61 号）；3、建筑工程消防监督审核管理规定（公安部第30 号）。8.5.2设计采用的标准和规范1、建筑设计防火规范（GBJ16-872001年版）；2、建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90 1997 年版）；3、建筑防雷93、设计规范（GB50057-94）；4、低倍数泡沫灭火系统设计规范（GB50151-92）；5、电力工程电缆设计规范(GB50217-94)；6、火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)。8.6 消防设计原则本设计贯彻“预防为主、防消结合”的消防方针，设置健全的管理组织机构和严格的规章制度组成的全方位消防体系。.8.7 火灾隐患分析本工程在生产过程中有发生火灾的可能。火灾危险性及危害性的大小与危险物质的多少及生产性质、操作管理水平、环境等有关。8.8 总平面消防设计布局上除将各建构筑物及设施按其性质、功能进行合理分区布置外，并严格按有关设计规范充分考虑了消防要求，各建构筑物之间留有足够的94、防火间距，场地道路呈环形结构，多道并联，构成一个交通便利的消防车通道网。此外，并按规定设置消火栓等设施。8.9 建筑防火1、本工程建筑多为砖砌体和钢结构及钢筋砼结构，无易燃性木结构，按其构件的燃烧性能和耐火极限均可满足耐火等级二级以上的要求。2、本工程生产车间按生产的火灾危险性分类，火灾危险性为丙类厂房，耐火等级按二级，设计分别执行了防火规范有关规定，满足其防火分区及疏散的要求。3、本工程建筑防火其余方面如安全疏散，耐火等级等均严格执行建筑设计防火规范(2006 年版)的有关要求。.8.10 火灾检测报警系统本设计有完备的通信系统、广播系统、火灾自动监测系统、火灾 报警 系 统，通 过 这 些95、系 统 可 向界 区 内 发出 自 救 和疏 散 命令，并通过火警电话向消防部门报警及切断火灾区域非消防电源等。8.11 预期效果本设计对消防措施从工艺、总图、电气、土建等专业都采取相应的防护和预防措施，符合国家的有关标准规范。因此，消防是有保证的。.第九章项目实施进度9.1 实施进度计划工期拟定为1 年，具体安排如下：1、项目前期准备、论证工作、施工图设计：2 个月2、土建施工6 个月3、竣工验收2 个月4、设备采购、安装、调试、投入使用：2 个月9.2 项目实施建议为确保工程进度，建设单位应注重抓好以下环节：1、抓好项目建设前期工作，组织好设备定货，选择技术力量和制造能力强的厂家确保设备质96、量和交货期。2、及时提供完整、准确的工程设计资料，以利于施工设计和初步设计的顺利开展。3、选择设备精良，技术力量强的土建施工和设备安装单位。4、建设资金要及时到位，满足工程进度要求。5、组织精干的工程指挥部，保证设计、施工、设备安装、调试等各个环节紧密衔接，做好项目供电、供水等外部协调工作。.第十章项目招投标方案建 设 工程招 标 一般 是 建 设单 位 就拟 建 的 工程 发 布通 告，用法定方式吸引建设项目的承包单位参加竞争，进而通过法定程序从中选择条件优越者来完成工程建设任务的法律行为。由于实行建设工程招标投标使工程价格更加趋于合理，能使工程的质量、价格和工期得到有效控制，本项目遵从国家97、的有关法律法规规定，通过工程招标确定承包单位。依照中华人民共和国招标投标法、工程建设项目招标范围和规模标准规定和/*实施中华人民共和国招标投标法办法的规定，该项目拟采用邀请招标方式进行招标。10.1 工程概况10.1.1项目名称某农业生态观光园发酵床养猪开发项目10.1.2建设规模及内容本项目占地65 亩，总建筑面积24430 平米。建设内容：主要建设养猪厂房，建筑面积20380 平方米；饲料房3000 平方米；办公室建筑面积为650 平方米；宿舍 400平方米。10.1.3总投资该项目估算总投资1590 万元，其中：固定资产投资1470.万元，其中建筑工程费为1263.36万元，其他费用1398、7.55万元，基本预备费69.09 万元；铺底流动资金120 万元。本项目估算总投资1590 万元为企业自筹资金。10.2 招标范围该项目招标范围为：勘察、设计、建筑、安装、工程监理、设备和重要材料采购。10.3 招标组织方式委托 具有 乙级 以 上 资质 的 工 程招 标 代 理机 构 及 其货 物 采购招标代理机构进行招标业务。10.4 招标投标区域凡在中华人民共和国境内，具有相应资质，在工商部门注册登记的、具有独立法人地位的有关单位，均可参加投标。10.5 各项服务招标单位资质要求 工程勘察设计具有乙级以上资质的单位。建筑施工具有三级以上资质的单位。工程监理具有乙级以上资质的单位。.建筑99、物资材料和器械、仪器的采购具有乙级以上资质的代理机构。./*建设项目招标方案和不招标申请表项目名称某 农 业 生 态 观光 园 发酵床养猪开发项目项目建设单位/*/*/*农 业 生 态园有限公司项 目 单 位 法 人代表/*项目联系人及电话13930558399 建设内容总建筑面积24430 平方米项目建设地点和时限/*一农场建设期1 年总投资额1590 万元资金来源及构成自筹合同估算额（万元）招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察65.00 设计29.32 建筑工程445.52 安装工程22.28 监理7.96 设备445.52 重要材100、料拟选择的招标公告发布媒介/*招标投标综合网拟选择的招标代理机构.情况说明：本项目招标金额为956.6 万元，不招标金额为633.4 万元。项目建设单位（盖章）年月日.第十一章投资估算和资金筹措11.1 投资估算11.1.1编制说明 本 项 目的 投 资 估算 是 依 据 和 参 照 国 家发 改 委、建 设 部建设项目方法与参数（第三版）（2006 年版和及中国国际工程咨询公司编写的投资项目可行性研究指南中关于对项目的投资估算的有关规定、方法计算和编写的。估 算中 材 料 费按 同 类 工程造 价，结 合目前/*市 市场材料价格及/*市的具体情况进行估算。其他费用参照国家有关规定中的标准应当101、计取。11.1.2编制依据/*建筑工程概算定额及其配套费用定额；/*建筑安装工程概算定额及其配套费用定额；当地人民政府颁布的征地、拆迁赔偿标准和有关的各项规定；1999 年 9 月颁布的/*土地管理条例；冀交办字1999123号关于转发省计委关于加强对基本建 设大 中 型 项目 概 算 中“价 差 预备 费”管理 有 关 问题 的 通知。/*市工程造价信息；.承 办单 位 提 供的 有 关 资料及 近期/*市地区 实 施 的类 似工程的实际造价。11.1.3估算说明征地及补偿费：项目总占地面积43336 平方米（约合65亩），本项目用地符合/*总体规划。工程勘察设计费：根 据 工 程 勘察设 102、计 文 件收 费 管理 规 定（国 家 计委、建设部计价格200210号）及有关文件规定，参考/*市实际收费情况，勘察费按建筑物和构筑物占地面积15 元/m2计列，设计费按建筑面积12 元/平米计列；施工图纸审查费按每平米建筑面积2 元计列；招投标代理服务费：根据国家计委计价格20021980号文件规定并参考/*市实际收费情况，按第一部分工程费用的1%计列；建设单位管理费：根据财政部财建2002394号、/*财政厅 20033号、财建2003724号文件规定，本项目建设单位管理费按工程费用的 0.5%计列；前期工作咨询费、环境影响咨询服务费：根 据 国家 计委 计价 格 19991283号、省103、 物价 局、省 计 委200010号文件及国家计委、国家环保总局计价格2002125号文件规定并参考/*市实际收费情况，前期工作咨询费按7.万元计列；环境影响咨询服务费按3.5 万元计列；工程监理费：根据国家物价局、建设部价费字1992479号、省物价局、省建委冀价涉费字1992243号文件规定，参考/*市实际收费情况，按建筑工程费的1%计列；根据冀政199253号，唐价经费字200344号文件规定，城市建设配套费住宅按建筑面积33 元/m2计列，非住宅按建筑面积20 元/m2计列；人防工程易地建设费：本项目中地下车库可同时作为人防工程，不需交纳人防工程易地建设费；新型墙体材料专项基金唐价经费104、字19976号文件规定，新型墙体材料专项基金按建筑面积10 元/m2计列；基本预备费：按第一、二部分费用之和的7%计列。11.1.4总投资该项目估算总投资1590 万元，其中：固定资产投资1470万元，铺地流动资金120 万元。本项目估算总投资1590 万元，全部为企业自筹资金。.第十二章财务评价12.1 财务分析本报告依据国家发改委员会和建设部2006 年颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。12.1.1基本数据（1）计算期的确定本项目建设工期为1 年，计算期10 年，其中第1 年为建设期，第2 至 10 年为经营期。（2）销售收入和销售税金105、及附加估算参照目前相应产品的市场销售价格，考虑未来市场供求状况的变化，预测本项目总营业收入为1200 万元。本项目按国家规定缴纳增值税，其税率为17%，城市维护建设税按增值税额的7%，教育费附加按增值税额的4%计列。详见销售收入、销售税金及附加和增加值估算表。（3）总成本费用估算原辅材料项目主要原材料为主要原料稻谷，估算正常年原辅材料费498 万元。工资及福利费.该项费用包括工资、福利费、养老保险、失业保险、医疗保险、住房基金等项，本项目工作人员工资按平均2000 元/人月估列，福利费按工资的14%估列，计算期内不变，则人员工资及福利费为27.36 万元。修理费该项费用估算方法按占固定资产原值106、的比率估列，本项目按 2.0%计列，本项目年修理费用为36.8 万元。折旧及摊销折旧 与摊 销采 用 平 均年 限 折 旧法，房 屋建 筑 物 折旧 年 限35 年，机械设备折旧年限10 年，电子设备及运输设备折旧年限 10 年，残值率按国家规定预留5%；无形资产摊销按30 年，其他资产摊销按10 年计算。本项目年折旧费用为139.7 万元。其它费用其它费用是指企业为管理和组织经营活动的各项费用，包括工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费、土地损失补偿费、技术开发费、业务招待费等项费用，本项目所需其它费用合计70.8 107、万元。12.1.2利润估算及分配利润总额=销售收入-销售税金及附加-总成本+补贴收入项目缴纳企业所得税，税率为25%。企业所得税=应纳税所得额税率.净利润=利润总额所得税经计算，项目计算期内年均实现净利润311.6 万元，年均实现所得税103.9 万元。12.1.3财务盈利能力分析（1）财务内部收益率(FIRR)财务内部收益率（FIRR）是反映项目在计算期内投资赢利能力的动态评估指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率，表达式为：n1t0tFIRR)(1tCO)(CI式中：CI现金流入量；CO现金流出量；（CI-CO）t 第t 年的精度现金流量；n计算期。经对全部投资的现金流量108、表进行分析计算，得出该项目所得税后财务内部收益率为12%，高于同期银行贷款利率。（2）财务净现值(FNPV)财务净现值是指按设定的折现率，将项目计算期内各年的净现金流量折现到建设期初的现值之和。计算公式为：n1tt)ci(1tCO)(CIFNPV式中：ic 基准收益率或设定的折现率，本项目取12%。经计算，全部投资所得税后财务净现值为373.8，大于零。.12.1.4财务不确定性分析（1）盈亏平衡分析以营业收入水平比表示的盈亏平衡点（BEP），其计算公式为：盈亏平衡点固定成本营业收入-营业税金及附加-可变成本 100%56.68%计算结果表明，项目出售量要达到总量的56.68%，项目可保本。（109、2）敏感性分析该项目作了全部投资的敏感性分析。考虑项目实施过程中一些 不确 定 因 素的 变 化，分 别 对 销售 收 入 和总 投 资 作了 提 高10%和降低10%的单因素变化对财务内部收益率、财务净现值影响的敏感性分析，计算结果详见附表。从表中可以看出，各因素的变化都不同程度地影响财务内部收益率及财务净现值。但销售收入降低10%或总投资提高10%，财务内部收益率仍均大于同期银行贷款年利率，净现值仍大于零。由此可见，项目具有较强的抗风险能力。12.1.5财务分析结论从财务盈利能力分析看，财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力。从财务不确定性分析看110、，项目具有较强的抗风险能力。因此，项目从财务上讲是可行的。.12.2 财务评价结论从上 述财 务评 价看，财 务 内 部收 益 率 高于 行 业 基准 收 益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，从敏感性分析看，项目是有一定的抗风险能力，因此项目从财务上讲是可行的。.第十三章建设合理性分析13.1 产业政策符合性分析本项目符合国家“十二五”农业产业发展规划的要求，本项目属于产业结构调整指导目录（20011 年本）中国家鼓励类，符合国家产业政策。本项目的建设得到了国家和地方政府的政策支持。在投资环境以及供水、供电、土地征用等方面，当地政府都给予了本项目最大的支持和帮助。13.2 清洁生产符合性分111、析本项目遵照清洁生产指导思想，在原料、产品、工艺路线、设备流程、污染物排放、污 染控制及环保措施等方面实施了“清洁生产”全过程污染的控制，总体符合清洁生产的要求。13.3 规划符合性分析在 2009 年 12 月 5 日至 7 日召开的中央经济工作会议提出，必须坚持改善民生和扩大内需内在统一，更加注重围绕保障和改善民生来谋划发展，把增加居民消费作为扩大内需的重点，通过 保障 和 改 善民 生 促 进经 济 结 构优 化、增强 经 济 发展 拉 动力。某农 业生 态观 光 园 发酵 床 养 猪开 发 项 目建 设 不 但可 以 增加失地农民就业机会、富裕村级经济，也可以构建/*新的经.济贸易平台112、促进社会经济发展。另外，本项目建设还可以提高党员、干部的执政能力，密切干群关系，增强社会凝聚力，促进社会的和谐发展。13.4 项目建设环保政策符合性分析本项目符合/*环保局关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见冀发2007131号规定的审批原则。13.5 环境承载性分析本项目区域环境质量较好，且本项目产生的污染物均得到有效治理，达标排放，不会对周围环境产生不良影响。13.6 结论综上所述，本项目建设符合国家产业政策，符合环境功能区划；排污设施、公用工程基础设施供应条件完善可靠，产生的污染物经治理后可达标排放。因此，本项目选址可行。.第十四章结论与建议本 报 告 描述 了 某 农 业 生 态 观 光园 发 酵 床养 猪 开 发项 目 的必要性及建设条件、市场前景、环境保护、企业组织和劳动定员等进行了可行性研究，确定了项目内容和建设方案，并对本项目的实施在财务进行了评估。可行性结论认为：某农业生态观光园发酵床养猪开发项目符合国家规定的投资方向，符合国家的产业政策、行业规划和地区规划。既有必要性，又有可行性的，建设规模和产品方案经济合理，既有良好的经济效益，又有明显的社会效益，建议尽早建设、尽早受益。