1、广西国际金融投资大厦接待中心物料5A泳池写字楼前所未有，只因超越有 UNPRECEDENTED,ONLY BECAUSE SURMOUNTED ALL 广西广平房广西广平房产产置置换换有限公司商有限公司商业项业项目部目部2014年年9月月12日日宝盛国际宝盛国际投资大厦投资大厦 招商执行案招商执行案前所未有，只因超越所有 UNPRECEDENTED,ONLY BECAUSE SURMOUNTED ALL 项项目目介介绍绍宝盛国宝盛国际际投资大厦位于南宁的交通主杆轴：民族大道东段，在青林路和青环路十字路口交汇处。项目的北面是凤岭中央形象住宅区，南面是东盟商务区，范围有东盟12园区和许多大型商业集2、群，两个区域影响南宁绝大部分的经济，整个区域对于住宅、商业、商务办公的需求除了量之外，在品质上都有着非常高的要求，特别是商业、商务办公方面。项目的位置正属这两个区的桥头堡，除了占据区域商业、商务资源外，公共配套也是非常完善和成熟的，13条公交资源以及地铁1号线的准备通车，火车东站年底投入使用，将会带来市内各城区及广西区内外的商务客群，这些商机将会大大提升商务桥头堡的价值。大厦全层23层，总建筑面积约18000平米，呈椭圆型360度全景观设计，规划有写字楼，花园企业会所、裙楼商业，是商务办公、文化休闲、餐饮为一体的商业综合体。也是南宁首个配有花园泳池、以健康休闲为主题理创新型写字楼。6.5米高的3、五星入户大堂，5A智能化系统；4部高速品牌电梯，150多个充足停车位等完善而有特色的配套。项目是由宝盛国际投资集团整体持有，属于自有产权纯租赁的运营模式，因为纯租赁不会因为某些业主二手出让而引起的断租情况，更不会因某个业主的提价而提价，解决许多企业最为困惑的问题。因为有着得天独厚的地理条件及区位资源优势、加上项目本身品质，德国品牌酒店：巴巴伐利伐利亚亚酒店酒店强强势进驻势进驻项目的1723层，现目前招商的楼层是116楼，516为全景写字楼，整层一家或两家企业，出电梯就是企业的前台，除了显尊贵外还能提升企业的形象，裙楼底商将引进驻银行、中高档餐饮及商务咖啡等为进驻企业客户提供完美的服务。前所未有4、，只因超越所有 UNPRECEDENTED,ONLY BECAUSE SURMOUNTED ALL 区域辐射示意图区域辐射示意图抢阶抢阶段性市段性市场场占有率，快速填商；占有率，快速填商；精准精准优优化目化目标标客客户户，提高招商品，提高招商品质质；实现实现租租赁赁收益，提升物收益，提升物业业价价值值。一、招商原则一、招商原则前所未有，只因超越所有 UNPRECEDENTED,ONLY BECAUSE SURMOUNTED ALL 1、区域地段区域地段：主要面对接受（或引导）到该区域地段的企事业单位及区域产业上下游机构；2、物物业业配套配套：有效展示项目点，发挥物业配套差异化的优势，增加招商说5、服力，提升招商品质；3、功能划分功能划分：根据项目本身的功能规划，进行合理划分有利于提升物业租赁价值；4、行行业业价价值值：快速填商过程中，做好目标客户群拓展开发，精确5、各楼各楼层层区域区域业态规业态规划划：合理规划，优商选商二、行业定位：依据二、行业定位：依据前所未有，只因超越所有 UNPRECEDENTED,ONLY BECAUSE SURMOUNTED ALL 1、金融行业金融行业：小额信贷类企业、融资担保类企业、保险客户中心、基金、期货等2、能源投资能源投资：矿业、光伏、石油3、建筑与装饰建筑与装饰：建筑房企类、设计装饰类、绿化与材商类企业4、外驻南宁机构外驻南宁机构：分公司、办事处6、客户中心、客户群定位客户群定位前所未有，只因超越所有 UNPRECEDENTED,ONLY BECAUSE SURMOUNTED ALL 1、业务方面业务方面A；人员组成人员组成：成立专项小组，驻场与外拓、推广与渠道相结合：成立专项小组，驻场与外拓、推广与渠道相结合B：渠道拓展渠道拓展：公司各分支拓展公司各分支拓展同行渠道合作、同行渠道合作、市工商、区工商企业名单市工商、区工商企业名单商务公司合作商务公司合作各类推广会、商会、培训会、清华总裁班各类推广会、商会、培训会、清华总裁班各同类写字楼扫楼各同类写字楼扫楼三、招商策略三、招商策略前所未有，只因超越所有 UNPRECEDENTED,ONL7、Y BECAUSE SURMOUNTED ALL 2、推广方面推广方面A：媒体广告媒体广告B：网络推广、微信推送网络推广、微信推送C：派单、扫楼、挟报单张派单、扫楼、挟报单张四、项目优势卖点四、项目优势卖点区域优势：区域优势：位于南宁市凤岭中央形象住宅区与东盟商务区两个区的桥头堡交通优势：交通优势：地处南宁交通主杆轴，十字楼口；13条公交资源、地铁1号线的准备通车，火车东站（高铁站）年底投入使用；两分钟上快速环道与高速公路；辐射各城区及广西区内外商务客群；配套优势：配套优势：南宁首家配套花园泳池的写字楼，2600平米的花园泳池、顶楼花园企业会所、650平会议室及商务配套；6.5米高的五星入户大8、堂，5A智能化系统；4部高速品牌电梯，150多个充足停车位；形象优势：形象优势：椭圆型360度全景观设计，一层一户或两户，出电梯就是企业前台，提升象形品质和企业价值；运运营营模式模式优势优势：南宁少有的纯租赁运营模式，因为纯租赁不会因为某些业主二手出让而引起的断租情况，更不会因某个业主的提价而提价，品牌优势：品牌优势：德国品牌酒店巴伐利亚酒店 强势进驻1723层价值价格优势：价值价格优势：区域内同等品质写字楼价值最低五、租赁户型划分设计五、租赁户型划分设计前所未有，只因超越所有 UNPRECEDENTED,ONLY BECAUSE SURMOUNTED ALL 1F：前铺前铺：A类行业：银行、9、融资担保类、B类行业：4S店、汽车、房产、红木展厅；则铺则铺：A类行业：餐饮、药店、超市、B类：汽车美容等2F：A类行业：办公会所、咖啡、B类：休闲餐饮、茶艺、养生；3F：花园式主题餐厅、高端会所；4F：会议室、商务配套、书吧、茶吧、红酒吧、雪茄吧；14楼底商业态楼底商业态前所未有，只因超越所有 UNPRECEDENTED,ONLY BECAUSE SURMOUNTED ALL 59楼划分楼划分面积以测绘为准面积以测绘为准前所未有，只因超越所有 UNPRECEDENTED,ONLY BECAUSE SURMOUNTED ALL 面积以测绘为准面积以测绘为准10、11楼划分楼划分面积以测绘为准面10、积以测绘为准前所未有，只因超越所有 UNPRECEDENTED,ONLY BECAUSE SURMOUNTED ALL 1216楼划分楼划分独享全层办公全景：独享全层办公全景：650平平面积以测绘为准面积以测绘为准前所未有，只因超越所有 UNPRECEDENTED,ONLY BECAUSE SURMOUNTED ALL 划分理由划分理由 A、B、C三区（或三区（或A、B两区）划分主要是两区）划分主要是为为了了适适应应市市场场需求，快速填商、需求，快速填商、优优商、商、选选商。商。理由理由1、楼层价值：商务办公而言，楼层越高越有价，所以小面积需求的企业规划为层低的；2、电梯口价值：因直面电梯出口11、，可提升企业形象；3、A区为整幢物业景观价值最高区域，且考虑企业形象展示面大，提升进驻企业形象品质；4、考虑市场需求因素，划分区面积小，适应此类对办公周边环境要求高，租金承受能力强的精品企业客户。5、解决全需求客户：150左右、300左右、450左右、600平左右、两层1300左右、3层2000左右的客户；前所未有，只因超越所有 UNPRECEDENTED,ONLY BECAUSE SURMOUNTED ALL 六、租六、租控控宝盛国际投资大厦底商租赁面积及租金价格表宝盛国际投资大厦底商租赁面积及租金价格表楼层楼层面积（平米）面积（平米）租金租金(元元/平米平米/月月)月租金月租金（万元（万元12、/月）月）年租金年租金 （万元（万元/年）年）折后租金折后租金 （元（元/平米平米/月）月）折后月租金折后月租金 （万元）（万元）折后年租金折后年租金 （万元）（万元）备注备注1楼1-011118.56 200 22.37 268.45 银行银行1-03166.65 133 2.22 26.66 己己租租（博白菜）博白菜）1-04132.30 133 1.76 21.17 两间一起两间一起租租1-05132.30 133 1.76 21.17 1-06134.15 133 1.79 21.46 单间可租单间可租1-07114.59 111 1.27 15.28 单间可租单间可租1-0883.613、6 111 0.93 11.15 汽车美容汽车美容1-09141.30 111 1.57 18.84 汽车美容汽车美容2楼2-01822.40 111 9.14 109.65 商业小计商业小计2845.91 2845.91 150 150 42.82 42.82 513.85 513.85 前所未有，只因超越所有 UNPRECEDENTED,ONLY BECAUSE SURMOUNTED ALL 宝盛国际投资大厦写字楼租赁面积及租金价格表宝盛国际投资大厦写字楼租赁面积及租金价格表楼层楼层面积（平米）面积（平米）租金租金(元元/平平米米/月月)月租金月租金（万元（万元/月）月）年租金年租金 （万14、元（万元/年）年）折后租金折后租金 （元（元/平米平米/月）月）折后月租金折后月租金 （万元）万元）折后年租金折后年租金 （万元）（万元）备注备注5F南（B、C区）316.3670 2.21 26.57 己约保留己约保留北半层322.0170 2.25 27.05 己约保留己约保留6F南（B、C区）318.90 60 1.91 22.96 小面积主小面积主推推北半层324.5961 1.98 23.76 半层主推半层主推7F南（B、C区）318.90 60 1.91 22.88 己约保留己约保留北半层324.5962 2.01 24.15 己约保留己约保留8F南（B、C区）318.90 61 15、1.95 23.34 己约保留己约保留北半层324.5963 2.04 24.54 己约保留己约保留9F南半层318.90 62 1.98 23.73 己约保留己约保留北半层324.5964 2.08 24.93 己约保留己约保留10F南半层318.90 63 2.01 24.11 己约保留己约保留北半层324.5965 2.11 25.32 己约保留己约保留11F整层643.4965 4.18 50.19 一层主推一层主推12F整层643.4965 4.18 50.19 己约己约13F整层643.4966 4.25 50.96 己约己约14F整层643.4966 4.25 50.96 己约己16、约15F整层643.4967 4.31 51.74 两层主推两层主推16F整层643.4967 4.31 51.74 两层主推两层主推写字楼小计写字楼小计7716.767716.7665 65 49.93 49.93 599.13 599.13 合计合计10562.67 10562.67 88 88 92.75 92.75 1112.97 1112.97 1 1、免租期：交房后头、免租期：交房后头3 3个月为免租期；个月为免租期；2 2、租金交付方式：押金至少为两个月，租金最低每季度一付；、租金交付方式：押金至少为两个月，租金最低每季度一付；3 3、报价不含税，如需开票，另行洽谈；、报价不含税17、，如需开票，另行洽谈；4 4、递增为前、递增为前3 3年年5%5%，第，第4-54-5年为年为8%8%，第，第5 5年以上年以上10%10%。选商选商-品先次后品先次后位置位置-先次后优先次后优楼层楼层-先低后高先低后高面积面积-先大后小先大后小行业行业A A类先类先B B类后类后C C类备类备前所未有，只因超越所有 UNPRECEDENTED,ONLY BECAUSE SURMOUNTED ALL 七、手七、手法法打造影响力，提升项目价值！打造影响力，提升项目价值！前所未有，只因超越所有 UNPRECEDENTED,ONLY BECAUSE SURMOUNTED ALL 所有的顶级配置都只为搭建企业步步为赢的阶梯All top-level configuration only to build enterprise step by step to win the ladder