1、URBANDESIGNFORCENTRALAREA,JIMOSHANDONG即墨市城市中心地区城市设计2009.04即墨市人民政府中国城市规划设计研究院引言即即墨墨城城市市中中心心地地区区的的建建设设是是结结合合社社会会经经济济新新的的需需求求进进行行的的一一次次城城市市更更新新。本本次次城城市市设设计计工工作作，事事实实上上是是对对城城市市资资源源再认识再认识的过程。的过程。规划区位于即墨市规划区位于即墨市几何中心，是目前几何中心，是目前即墨市的综合性城即墨市的综合性城市中心区域。市中心区域。区位规划范围黄河三路泰山一路文化路嵩山二路规划范围北起黄规划范围北起黄河三路、南至文河三路、南至文化2、路、西到嵩山化路、西到嵩山二路、东至泰山二路、东至泰山一路。一路。规划总面积规划总面积 13.04km13.04km2 2古城古城规划中心区规划中心区技术路线现现状状分分析析与与规规划划解解读读全球化的机遇全球化的机遇城市的诉求城市的诉求经济基础经济基础自然人文资源自然人文资源交通条件交通条件拆迁成本拆迁成本行动计划行动计划功能布局功能布局空间结构空间结构城市特征城市特征目标与理念目标与理念发展策略研究发展策略研究分区重点设计分区重点设计城市设计城市设计中心区中心区分期行动计划分期行动计划实施策略实施策略中心区建设的必要性中心区建设的必要性中心选择中心选择案例研究案例研究天津海河复兴计划天津海3、河复兴计划新加坡中心区更新新加坡中心区更新城城市市设设计计古城古城村庄迁置规划村庄迁置规划综合交通系统综合交通系统生态景观环境生态景观环境公共服务设施公共服务设施发展策略发展策略发展策略研究发展策略研究汇报内容汇报内容城市设计城市设计第二部分第二部分第三部分第三部分现状分析与规划解读第一部分行动计划行动计划第四部分第四部分现状分析与规划解读现状分析与规划解读现状分析现状分析规划解读规划解读第一部分第一部分 1 1 2 2产业发展现状产业发展现状n即墨是全国经济百强县之一，中国北方区域性物流中即墨是全国经济百强县之一，中国北方区域性物流中心、商贸中心。全国最大的针织品生产出口基地，目心、商贸中心4、。全国最大的针织品生产出口基地，目前形成了以服装批发为龙头的专业批发市场群。前形成了以服装批发为龙头的专业批发市场群。n在规划区内形成了布匹市场、婚纱摄影、建材等多个在规划区内形成了布匹市场、婚纱摄影、建材等多个专业市场，并形成了鹤山路综合商圈。专业市场，并形成了鹤山路综合商圈。用地性质用地代号面积（公顷）占城市建设用地比例（%）占总用地比例（%）从居住用地R575.50 51.05%43.95%公共设施用地C180.06 15.97%13.75%工业用地M122.87 10.90%9.38%仓储用地W2.01 0.18%0.15%对外交通用地T2.51 0.22%0.19%道路广场用地S205、3.96 18.09%15.57%市政公用设施用地U10.31 0.91%0.79%绿地G29.03 2.58%2.22%特殊用地D1.06 0.09%0.08%城市建设用地1127.30 100.00%86.08%水域和其他用地E182.27 13.92%其中水域E137.62 2.87%耕地E241.19 3.15%林地E46.44 0.49%牧草地E511.19 0.85%弃置地E785.84 6.56%总用地1304.35100.00%p 中心区域内城市建设趋于饱和中心区域内城市建设趋于饱和，用地为村庄和居住用地为主，总建设，用地为村庄和居住用地为主，总建设用地面积用地面积11.2716、1.27平方公里，其中居住用地占平方公里，其中居住用地占51%51%，公共设施用地占，公共设施用地占16%16%。n现状建设用地现状建设用地城市建设现状城市建设现状13层层46层层79层层10层及其以层及其以上上中心区建筑高度分布图现状旧村p 从现状建筑的高度分布来看，从现状建筑的高度分布来看，1 13 3层建筑比例层建筑比例约达到约达到70%70%。其中主要。其中主要以旧村住宅和部分厂房为主。以旧村住宅和部分厂房为主。n建筑高度建筑高度城市建设现状城市建设现状建筑质量差建筑质量差建筑质量中建筑质量中建筑质量优建筑质量优中心区建筑质量分布图建筑质量差、中p 建筑质量差和中的比例达到建筑质量差和7、中的比例达到70%70%，主要集中，主要集中在规划区中部在规划区中部和东和东部。部。建筑质量建筑质量n建筑质量建筑质量价值较高建筑价值较高建筑p综合价值较高的新建住宅和质量较好的银行、剧院综合价值较高的新建住宅和质量较好的银行、剧院、商场等、商场等设施。主要设施。主要位于规划区的东西两侧，中部较少。位于规划区的东西两侧，中部较少。现状综合价值现状综合价值n建筑综合价值建筑综合价值主干道主干道次干道次干道支路支路鹤山路蓝鳌路文化路嵩山二路泰山二路烟青路p 区内纵横六条主次干道系统基本成型，对外交通较为便利，但支路系区内纵横六条主次干道系统基本成型，对外交通较为便利，但支路系统不完善，断头路较多。8、统不完善，断头路较多。现状交通现状交通n现状交通现状交通n龙泉河与墨水河两河交汇龙泉河与墨水河两河交汇龙泉河龙泉河墨水河墨水河城市绿地城市绿地耕地耕地林地林地p 自然本底较好，墨水河与龙泉河两河交汇形成独特的河湾景观。自然本底较好，墨水河与龙泉河两河交汇形成独特的河湾景观。p 但现状城市空间未与河流联动发展，城河关系欠佳。但现状城市空间未与河流联动发展，城河关系欠佳。自然资源特色自然资源特色p即墨古城位于墨水河畔，即墨古城位于墨水河畔，始建于隋，迄今已始建于隋，迄今已14001400余年，余年，经过历朝的修建古城形成了经过历朝的修建古城形成了较典型较典型“方城十字街方城十字街”的形的形制。制。9、n即墨古城即墨古城历史人文资源历史人文资源p古县衙是目前山东省仅存的三堂式古县古县衙是目前山东省仅存的三堂式古县衙，市级文保单位。衙，市级文保单位。p万字会旧址万字会旧址 万字会是民国时期的民间慈万字会是民国时期的民间慈善团体，在善团体，在5050年代初取缔。保存较为完整。年代初取缔。保存较为完整。古县衙万字会旧址古县衙万字会n即墨古城即墨古城历史人文资源历史人文资源p五福巷是古城内保存最为完整的民居院五福巷是古城内保存最为完整的民居院落。落。五福巷p现状古城格局和肌理保存的较好，街巷格现状古城格局和肌理保存的较好，街巷格局较为完整。局较为完整。五福巷古城肌理n即墨古城即墨古城历史人文资源历史10、人文资源p 文明发祥久远，文化积存深厚。文明发祥久远，文化积存深厚。p 物质和非物质文化遗产较为丰富。物质和非物质文化遗产较为丰富。柳腔戏曲移风店镇虎头帽田横祭海节即墨刀币徐悲鸿绘田横五百士妙法莲花经n深厚的文化底蕴深厚的文化底蕴历史人文资源历史人文资源纺织制造、商贸、物流业的坚实基础为未来中心区的建设提供了有力的支持，鹤山路商圈形成也是未来商业中心建设的有利条件。n良好的产业发展基础良好的产业发展基础现状优势现状优势n深厚的历史积淀和丰富的人文资源深厚的历史积淀和丰富的人文资源n两河交汇的独特景观框架两河交汇的独特景观框架在全球化的今天，古城独特的风貌、深厚的历史文化资源，发达的民俗和民间艺11、术将是将是城市发展的文化根基和文化魅力所在。两河交汇的独特景观框架是中心地区得天独厚的自然景观资源，城市将因此而更具活力和魅力。城市与村庄混杂导致了中心地区城市形象较差，市民难于找到城市中心的明确位置，也难于找出可以代表即墨市城市形象，寄托城市情感的中心区。n中心形象不明确中心形象不明确现状劣势现状劣势n现状村庄较多，城市更新成本较大现状村庄较多，城市更新成本较大n城市活力不足城市活力不足现状城市建设基本饱和，未来城市建设必须面临城市更新的问题。规划区内现状村庄居住面积大，居住人口多，这增加了建设的复杂性，提高了城市更新的成本和改造难度。现状用地布局分散混杂，中心区难于形成积聚效应，中心区经济12、发展受到限制。滨河景观带局部被卫生条件差、被围墙的隔离和建筑背立面朝向河流等情况导致了滨河空间消极，滨水活力不足的情况。现状分析与规划解读现状分析与规划解读现状分析现状分析规划解读规划解读第一部分第一部分 1 1 2 2城市总体规划城市总体规划p即墨市城市总体规划即墨市城市总体规划纲要纲要（2006-20202006-2020）确定规划区为）确定规划区为“综合城市中综合城市中心区心区”，包括，包括“行政商业区行政商业区”和和“老城区老城区”。其功能定位为：商贸业、。其功能定位为：商贸业、先进制造业和现代服务业发达、居住功能齐全、设施完善的综合性城区，先进制造业和现代服务业发达、居住功能齐全、设13、施完善的综合性城区，全市的生产生活性服务中心。全市的生产生活性服务中心。n功能与定位功能与定位城市总体规划城市总体规划p“市级公共服务设施中心市级公共服务设施中心”，承担全市行政、商业、金融、文化等公，承担全市行政、商业、金融、文化等公共服务职能。共服务职能。n公共设施公共设施城市总体规划城市总体规划p以蓝鳌路、鹤山路、烟青路为城市的景观主轴线，形成以蓝鳌路、鹤山路、烟青路为城市的景观主轴线，形成“大十字大十字”型中心型中心景观骨架。景观骨架。p以城市中心区和具有景观价值的公共建筑聚集区为城市一级重要景观节点，以城市中心区和具有景观价值的公共建筑聚集区为城市一级重要景观节点，在空间和景观上形成14、空间转换和城市景观变换的重要节点。在空间和景观上形成空间转换和城市景观变换的重要节点。n城市设计指引城市设计指引发展策略研究发展策略研究中心区建设的必要性中心区建设的必要性中心区选择中心区选择案例研究案例研究第二部分第二部分 1 1 2 2 3 3发展策略发展策略 4 4星系结构星云结构城市等级体系巨型城市复合体n 随着全球化的发展，城市等级体系日益消失，城市结构正从等级分明的随着全球化的发展，城市等级体系日益消失，城市结构正从等级分明的星系结构转向扁平化的星云结构星系结构转向扁平化的星云结构n取而代之的是网络化的取而代之的是网络化的“巨型城市复合体巨型城市复合体”。这种转变。这种转变使城市专15、业化使城市专业化表现表现得更为突出，也给中小城市带来全所未有的机遇。得更为突出，也给中小城市带来全所未有的机遇。n 国内涌现了东莞、昆山等新锐城市。这些城市专注于专业化发展，不再国内涌现了东莞、昆山等新锐城市。这些城市专注于专业化发展，不再需要通过广州、深圳、上海等区域中心城市，直接融入全球产业分工体系。需要通过广州、深圳、上海等区域中心城市，直接融入全球产业分工体系。全球化的机遇全球化的机遇以电子信息制造业为龙头，通过制造业链接全球东莞全球最大的制造业基地之一 东莞抓住全球制造业转移的机东莞抓住全球制造业转移的机会，发展电子信息制造业，超过同会，发展电子信息制造业，超过同等级的中山、珠海等城16、市，成功实等级的中山、珠海等城市，成功实现跨越式发展，成为现跨越式发展，成为目前世界目前世界最大最大的制造业基地之一。的制造业基地之一。通过松山湖、东莞生态园，发通过松山湖、东莞生态园，发展现代产业服务基地，加强链接全展现代产业服务基地，加强链接全球的的能力。球的的能力。打造现代化的产业服务基地，增强链接世界的能力东莞松山湖东莞全球化的机遇全球化的机遇n东莞！东莞！昆山花桥国际商务城昆山经济技术开发区发展发展ITIT代工企业，通过制代工企业，通过制造业链接全球。造业链接全球。发展现代服务业，增强发展现代服务业，增强链接全球的能力链接全球的能力昆山 昆山同样通过直接参与全球产昆山同样通过直接参与17、全球产业分工体系，成为业分工体系，成为目前世界目前世界最大的最大的笔记本电脑、数码相机的生产基地笔记本电脑、数码相机的生产基地之一之一。并通过花桥商务区发展现代服并通过花桥商务区发展现代服务业，强化与全球经济体系的联系。务业，强化与全球经济体系的联系。全球化的机遇全球化的机遇n昆山！昆山！n青岛中心城区拉的带动作用较弱，市域拥湾扁平化发展的策略，青岛中心城区拉的带动作用较弱，市域拥湾扁平化发展的策略，为周边县市提供了专业化、跨越式发展机遇为周边县市提供了专业化、跨越式发展机遇n即墨完全可以象东莞、昆山一样，依托专业化发展，带动产业全即墨完全可以象东莞、昆山一样，依托专业化发展，带动产业全面升级18、，直接融入全球产业分工体系面升级，直接融入全球产业分工体系n即墨、胶州、胶南、城阳的实力接近、谁能抢先即墨、胶州、胶南、城阳的实力接近、谁能抢先抓住现代服务业抓住现代服务业全球化转移的机遇全球化转移的机遇，将在未，将在未来来的竞争中取得优势的竞争中取得优势n即墨？即墨？全球化的机遇全球化的机遇n即墨拥有优越的滨海资源和优秀的滨海旅游项目即墨拥有优越的滨海资源和优秀的滨海旅游项目 港中旅港中旅青岛海泉湾度假城项目，集温泉洗浴、住宿和娱乐等功能为一体，打造亚洲最大的温泉旅游度假城。预测年接游客280万人次 n 即墨东部拥有优即墨东部拥有优越的滨海资源越的滨海资源n 港中旅度假城、港中旅度假城、天泰19、运动旅游度假天泰运动旅游度假项目等将在东部打项目等将在东部打造世界级旅游度假造世界级旅游度假胜地，胜地，n优势产业优势产业城市的诉求城市的诉求n即墨是全国最大的针织品生产出口基地，具有国际关联度极高的产即墨是全国最大的针织品生产出口基地，具有国际关联度极高的产业集群和发达商贸物流基地，并且规划了业集群和发达商贸物流基地，并且规划了”一心两带三区一心两带三区“的产业的产业布局。布局。n优势产业优势产业城市的诉求城市的诉求即墨重点发展的产业集群即墨重点发展的产业集群机械工业集群：汽车、造船、通用机械、专用机械机械工业集群：汽车、造船、通用机械、专用机械电气产业集群：电机、输配电设备、家电电气产业集20、群：电机、输配电设备、家电电子产业集群：电子元器件、电子产品电子产业集群：电子元器件、电子产品医药产业集群：生物医药、化学医药、中药医药产业集群：生物医药、化学医药、中药即墨传统优势产业集群即墨传统优势产业集群纺织服装产业集群纺织服装产业集群水产品加工集群水产品加工集群纸制品制造集群纸制品制造集群产业规划 即墨服装市场精品服装市场辅料市场橱具市场环保装饰材料市场小商品城佳世客大润发布匹市场利群利客来规划区电器市场佳乐家新利群招商银行青岛商业银行建设银行中国银行工商银行农业银行木材市场即墨市城市中心区综合服务设施空间分布图（现状）n现代服务业滞后现代服务业滞后n中心区综合服务业发展呈现中心区综合21、服务业发展呈现“小、散、乱小、散、乱”的态势，过去的的态势，过去的发展是机会导向型的发展模式，曾经取得了巨大的成就，但现发展是机会导向型的发展模式，曾经取得了巨大的成就，但现在在已成为一种制约已成为一种制约。城市的诉求城市的诉求n与东莞、昆山相比，即墨产业基础相对较好，但缺乏一个现与东莞、昆山相比，即墨产业基础相对较好，但缺乏一个现代服务业高效集聚区。代服务业高效集聚区。n现代服务业滞后，不仅使即墨的产业优势得不到有效发挥，现代服务业滞后，不仅使即墨的产业优势得不到有效发挥，更是限制了它们的进一步发展。更是限制了它们的进一步发展。东莞东莞城市的诉求城市的诉求n现代服务业滞后现代服务业滞后n 解22、放前后，即墨县城规模较小，仍主要集中在古城周边。解放前后，即墨县城规模较小，仍主要集中在古城周边。城市的诉求城市的诉求n中心的缺失中心的缺失n改革开放以后，城市行政中心迁至墨水河西岸，市区重心向西移动，改革开放以后，城市行政中心迁至墨水河西岸，市区重心向西移动，城区范围成倍扩大。城区范围成倍扩大。城市的诉求城市的诉求n中心的缺失中心的缺失n 随着城市不断的扩展，城市建设用地也从九十年代初的随着城市不断的扩展，城市建设用地也从九十年代初的1010平方平方公里，到现在的达到公里，到现在的达到4343平方公平方公,城市外围形成了多个产业园区，但中城市外围形成了多个产业园区，但中心区并未得到相应发展。23、心区并未得到相应发展。城市的诉求城市的诉求n中心的缺失中心的缺失n城市总体规划确定了即墨城市总体规划确定了即墨20202020年成为规模年成为规模145145平方公里，人口平方公里，人口6767万人的大城市。目前用地混杂，建筑老化，特色消退的中心区、万人的大城市。目前用地混杂，建筑老化，特色消退的中心区、难于为继的服务业将难于支撑城市未来的发展。难于为继的服务业将难于支撑城市未来的发展。城市的诉求城市的诉求n中心的缺失中心的缺失城市总体规划城市总体规划n形象较差，中心意向不明确的现状，迫切需要一个彰显市经济建设成就、展示城市品位的中心区。n现状中心区分散的布局，城市资源的低效配置，需要一个具有24、凝聚力的中心区来重组空间格局，集聚优势资源。城市的诉求城市的诉求n需要集聚现代服务业的中心区需要集聚现代服务业的中心区n东部滨海旅游的发展、产业（船舶、汽车配件）的进一步提升、市民现代生活的满足，都需要一个集聚现代服务业的城市中心区为支撑中心区建设的必要性中心区建设的必要性中心区选择中心区选择 1 1 2 2案例研究案例研究 3 3发展策略研究发展策略研究第二部分第二部分空间区位优越城市核心区或者临近区域空间区位优越城市核心区或者临近区域景观环境优美城市滨河、滨水等景观最优美的区域景观环境优美城市滨河、滨水等景观最优美的区域交通方便快捷城市交通枢纽地区交通方便快捷城市交通枢纽地区产业基础较好产25、业基础较好城市原有或城市原有或新兴商业中心区新兴商业中心区中心区的选择中心区的选择培育现代服务业集聚的城市中心区的资源需求城市人口规模中心区空间规模中心区功能组合中心区空间形态50万人口1平方公里左右商业区不会很大，娱乐、旅馆也不至于形成一个很独立的区域各功能区混杂布局100万人口12平方公里五大功能区初具规模，某些功能会分化出去形成功能相对专一的五个功能区200万人口有1个23平方公里的主中心，并有多个1平方公里左右的副中心主中心的五大功能区齐全，某些功能会分化出去形成功能相对专一的多个各功能区大于200万人口多个空间规模不等的中心区出现功能区更加分化的趋势，形成分化的中心区形态分化形成多个26、专业化的中心区不同人口规模城市的城市中心区规模及功能组合大卫T.赫伯特和科林J.托马斯在对CBD的形成机制、历史演变、影响因子及内部结构进行深入、细致的分析基础之上，综合许多专家的理论，提出一个适应于中等城市的概念化的CBD模式，分为五个功能区：-初级零售业区、-二级零售业区、-商业办公区、-娱乐及旅馆区、-批发业、仓储业区、-公共管理、办公机构集中区 中心区选择中心区选择中心区选择中心区选择大区位的选择n从即墨目前城市发展方向上看，向外扩张建设新城的可能性较小。从即墨目前城市发展方向上看，向外扩张建设新城的可能性较小。两河交汇的湾口独特的自然特征城市主干道交汇支撑现代服务业的交通本底产业基础27、较好城市供给最优中心区选择中心区选择中心区范围营流路鹤山路新兴路文化路城市核心地区空间区位优越，改造难度相对较小古城p延续原有商业中心和行政中心延续原有商业中心和行政中心p有利于与两条河流联动发展，塑造个性鲜明的城市特色有利于与两条河流联动发展，塑造个性鲜明的城市特色中心区选择中心区选择p与古城形成新旧对比，相得益彰。与古城形成新旧对比，相得益彰。n中心区选择优点中心区选择优点行政中心古城鹤山路商业街发展策略研究发展策略研究中心区建设的必要性中心区建设的必要性中心区的选择中心区的选择案例研究案例研究第二部分第二部分 1 1 2 2 3 3案例研究案例研究天津海河三天津海河三岔河口岔河口新加坡新28、新加坡新中心区中心区三岔河口曾三岔河口曾是天津的政治、文化、教育和是天津的政治、文化、教育和经济中心，商贸繁荣。经济中心，商贸繁荣。2020世纪以来，随着世纪以来，随着城市的发展，位于城市偏北部的三岔河口城市的发展，位于城市偏北部的三岔河口地区逐渐失去了往日的繁华。地区逐渐失去了往日的繁华。n天津的发祥地天津的发祥地三岔河口三岔河口北运河海河南运河子牙河从从“繁盛繁盛”到到“衰败衰败”天津海河三岔河口复兴计划天津海河三岔河口复兴计划n复兴计划复兴计划崛起城市北部最大现代化人文商贸区崛起城市北部最大现代化人文商贸区 以海河景观为依托，吸纳商贸商务、金融、休闲、旅游、文化以海河景观为依托，吸纳商贸29、商务、金融、休闲、旅游、文化博览、高档居住等多种业态，打造泰达城运河经济文化商贸区。这博览、高档居住等多种业态，打造泰达城运河经济文化商贸区。这个回归到发源地，多业态混合的现代服务业中心区的计划成功的成个回归到发源地，多业态混合的现代服务业中心区的计划成功的成为城市新的经济增长点，拉动了经济的高速发展。为城市新的经济增长点，拉动了经济的高速发展。商贸商务商贸商务金融证券金融证券星级酒店星级酒店旅游休闲旅游休闲文化博览文化博览高档商住高档商住商贸休闲文化旅游天津海河三岔河口复兴计划天津海河三岔河口复兴计划新加坡中央区位于岛国南部，面积为新加坡中央区位于岛国南部，面积为16.5KM216.5KM230、，占国土总，占国土总面积的面积的2.5%2.5%，现状居住人口，现状居住人口12.812.8万人，占总人口的万人，占总人口的3%3%。从从“贫民窟贫民窟”到到“全球商业中枢全球商业中枢”贫民窟中心新貌新加坡中心区新加坡中心区Marina bay功能区功能区1新加坡河新加坡河2滨海湾滨海湾-新市中心新市中心（CBD）3 3行政区及旧行政区及旧屋保留区屋保留区4 4乌节路乌节路-首要购物街首要购物街5学府艺术城学府艺术城6珍珠山、约克山珍珠山、约克山-居住区居住区行政区及旧屋保留区行政区及旧屋保留区CBD（新中心）BugisCity hallresidentialOrchard rdCommerc31、ial新加坡中心区新加坡中心区规划效果图规划效果图新加坡中心区新加坡中心区玛瑞娜湾（玛瑞娜湾（Marinabay）规划总平面图）规划总平面图城市更新后的景观城市更新后的景观新加坡中心区新加坡中心区案例的启示案例的启示启示一：回归中心区启示一：回归中心区 城市最初往往选择综合资源最优的地区发展，而早期建设使这类城市最初往往选择综合资源最优的地区发展，而早期建设使这类地区被大量一般性功能占据，而日渐衰败地区被大量一般性功能占据，而日渐衰败。在。在适合的时机，回归中心适合的时机，回归中心区，进行城市更新，恢复中心区区，进行城市更新，恢复中心区活力往往能取得成功。活力往往能取得成功。启示二：以现代服务32、业作为中心区复兴的产业支撑启示二：以现代服务业作为中心区复兴的产业支撑 现代现代服务业包括服务业包括商业、金融、文化、娱乐、旅游等多种业态。两商业、金融、文化、娱乐、旅游等多种业态。两个案例都借助发展现代服务业成功地实现了中心区复兴。个案例都借助发展现代服务业成功地实现了中心区复兴。案例的启示案例的启示启示三：重点建设，而不是全面开花启示三：重点建设，而不是全面开花 中心区复兴必须改变城市原来中心区复兴必须改变城市原来分散的分散的建设模式，通过建设模式，通过“重点建设、重点建设、龙头带动龙头带动”的模式，实现集约、专业、跨越式发展。的模式，实现集约、专业、跨越式发展。启示四：城市河流联动发展，33、强化城市独特的自然特征启示四：城市河流联动发展，强化城市独特的自然特征 海河三岔河口、新加坡玛瑞娜湾，是城市独特的景观特质。中心海河三岔河口、新加坡玛瑞娜湾，是城市独特的景观特质。中心区沿河展开，易于形成城市和自然相融的富有活力和竞争力的场所。区沿河展开，易于形成城市和自然相融的富有活力和竞争力的场所。从从“以项目为中心以项目为中心”到到“以目标为中心以目标为中心”从从“机会导向型机会导向型”到到“战略导向型战略导向型”从从“分散分散”到到“集中集中”从从“机会导向机会导向”走向走向“战略导向战略导向”在全球经济动荡，国内严防经济下滑，即墨土地紧约在全球经济动荡，国内严防经济下滑，即墨土地紧约34、束的条件下，中心区的建设必然要改变原来以项目为束的条件下，中心区的建设必然要改变原来以项目为中心、中心、“机会导向机会导向”的分散模式，走向以目标为中心、的分散模式，走向以目标为中心、“战略导向战略导向”的紧缩模式。的紧缩模式。发展策略发展策略“回归回归”与与 “复兴复兴”将中心区重新将中心区重新回归到墨水河畔回归到墨水河畔（即墨的本意），进行（即墨的本意），进行城市更新，实现城市更新，实现空间回归，品牌的回归空间回归，品牌的回归。恢复中心区恢复中心区活力活力，使之成为即墨新的经济增长点，从，使之成为即墨新的经济增长点，从而而实现中心区的复兴，实现中心区的复兴，为即墨全方位的转型找到突破为即墨35、全方位的转型找到突破口。口。发展策略发展策略转换转换“角色角色”与搭建与搭建“舞台舞台”强化金融办公功能，增加城市商业文化旅游内涵，强化金融办公功能，增加城市商业文化旅游内涵，构筑现代服务业中心构筑现代服务业中心，重组优势资源，实现城市，重组优势资源，实现城市功功能角色转换能角色转换。舞台就是建设舞台就是建设中心区中心区，形成市场化的、完善的现，形成市场化的、完善的现代服务业中心所需的代服务业中心所需的城市软件与硬件平台。城市软件与硬件平台。发展策略发展策略城市设计城市设计第三部分第三部分目标与理念目标与理念总体城市设计总体城市设计 古城城市设计古城城市设计中心区城市设计中心区城市设计 1 136、 2 2 3 3 4 4设计目标设计目标总目标总目标发展现代服务业，构建区域性商务节点，打造彰显即墨城市特色的品牌中心区。特色之城繁荣之城分目标分目标城市设计目标城市设计目标繁荣之城繁荣之城打造全球性旅游目的地城市的中心区，为滨海旅游和产业发展提供城市综合服务功能；发展现代服务业，打造经济全面发展的核心引擎。强化中心区的集聚和统筹功能，整合城市竞争力，实现中心区的繁荣复兴；n繁荣之城繁荣之城分目标分目标特色之城特色之城抓住两河交汇、古城、和塑造新中心三个要素，塑造个性鲜明的、本土文化的，宣泄和系留城市情感的特色之城。分目标分目标城河相融城河相融吸取国际成功经验、城河相融发展将塑造城市特色。布拉37、格伦敦新加坡宾夕法尼亚即墨？城市设计城市设计理念理念展现地域文化展现地域文化魅力魅力挖掘即墨几千年的历史文化神韵，发展现代文化，展现古城的独特文化魅力。柳腔戏曲古县衙即墨刀币万字会五福巷虎头帽城市设计城市设计理念理念生态恢复生态恢复修复生态、重现河流两岸生机蓬勃的生态景观，提供市民休闲游憩场作、促进城市可持续发展。城市设计城市设计理念理念城市设计城市设计第三部分第三部分目标与理念目标与理念总体城市设计总体城市设计 古城城市设计古城城市设计中心区城市设计中心区城市设计 1 1 2 2 3 3 4 4塑造城河相映、人文荟萃的城市特征城市特征城市特征三轴一心，河流蜿蜒、古今辉映城市中心城市中心古城古38、城公共服务轴公共服务轴龙泉河与墨水河龙泉河与墨水河空间格局空间格局以中心区为核心，依托烟青路、蓝鳌路、鹤山路优势资源，构建三条公共轴线向中心区外围辐射和延伸三轴一心三轴一心河流蜿蜒河流蜿蜒墨水河、龙泉河蜿蜒而过，串联中心区和古城，两条河流将和三条公共轴将构成集聚城市资源,连接各个城市功能组团的“经络”。空间格局空间格局古今辉映古今辉映在两河交汇处建设城市中心区，形成现代高尚的城市形象;而古城延续历史风貌。中心区将与古城形成景观互动、功能互补、古今辉映的空间格局。古城城市中心空间格局空间格局 总体城市设计总体城市设计 总平面图总平面图 总体城市设计总体城市设计 鸟瞰效果图鸟瞰效果图控制河道两侧的39、建筑高度形成亲切宜人的滨河景观；中心区形成高强度的建设区域，并沿三条公共轴向外延伸。在古城内延续古城形制，形成高密度低强度、建筑高度低的特质性街区。总体形成疏密有致，城河相融的空间形态。空间形态控制空间形态控制中心区的建筑高度控制在36150m。古城风貌街区控制在12m以下，沿河的文化设施和中小学等控制在18m以下，为了平衡村庄拆迁，中心区外围规划新增住宅建设为小高层，总体控制在40m以下。建筑高度控制建筑高度控制中心区内容积率主要控制在1.5-4；古城和中小学等主要控制为0.8以下；居住用地主要控制为1.0-2.0之间。开发强度控制开发强度控制构建复合多元的构建复合多元的城市中心区城市中心区40、n 两核三轴两核三轴八组团八组团大力发展现代服务业，综合发展商贸、居住、文化娱乐，教育培训等多个产业，将城市功能适度混合，减少交通需求。规划中心区城市功能布局形成“两核三轴八组团”的功能结构。注：本次的用地布局综合考虑到了村庄的拆迁安置，但仅为意向性用地布局，并未对市政配套设施等进行全面的考虑，最终的用地布局的需要下一步控制性详细规划进行深化和完善。土地利用土地利用n 土地利用规划图土地利用规划图中心地区土地利用汇总表中心地区土地利用汇总表序号用地性质代码用地性质用地面积（公顷）比例（%）R居住用地 570.47 43.74 43.74 R其中二类居住用地534.18 40.95 R22二类设41、施用地36.29 2.78 C 公共设施用地341.16 341.16 26.16 26.16 C1其中行政办公用地34.90 2.68 C2商业金融业用地192.72 14.78 C3文化娱乐用地16.57 1.27 C4体育设施用地6.51 0.50 C5医疗卫生用地17.15 1.31 C6教育科研用地11.55 0.89 C7文物古迹用地1.07 0.08 CR商住混合用地60.69 4.65 S道路广场用地235.60 18.06 S1其中道路交通用地228.34 17.51 S2广场用地2.91 0.22 S3社会停车场库用地4.35 0.33 G绿地与河流157.12 12.0542、 总城市建设用地总城市建设用地1304.35 100.00 土地利用土地利用快车道慢车道人行及自行车道慢车道人行及自行车道n 高标准建设烟青路，打造中心区高标准建设烟青路，打造中心区门户门户景观大道景观大道 提升烟提升烟青建设标准，青建设标准，中心区外按照快速路标准中心区外按照快速路标准，中心区内按城市主干道建设，中心区内按城市主干道建设，为为中心区提供道路中心区提供道路交通支持交通支持,作为为中心区连接青银高速，乃至机场的门户大道和作为为中心区连接青银高速，乃至机场的门户大道和快速通道。（过境交通由烟青一级路疏解）快速通道。（过境交通由烟青一级路疏解）深南大道深南大道至机场、青岛接204国道43、烟青一级路多元人本的交通多元人本的交通体系体系n 建议综合建议综合考虑市域未来交通需求，为轨道交通预留空间。考虑市域未来交通需求，为轨道交通预留空间。预留联系滨海旅游区、即墨中心区，连接城际轻轨系统的轻轨（地铁）线路。预留联系滨海旅游区、即墨中心区，连接城际轻轨系统的轻轨（地铁）线路。鹤山路鹤山路多元人本的交通多元人本的交通体系体系预留地铁线路主干道次干道网状支路系统滨河游览道水上游览道 n 总体形成多元人本的综合交通体系。总体形成多元人本的综合交通体系。梳理梳理干道干道骨架骨架网络；网络；完善支路完善支路循环循环系统；系统；绿色交通体系绿色交通体系多元人本的交通多元人本的交通体系体系 横向干44、道断面设计道路断面设计道路断面设计蓝鳌路蓝鳌路文化路文化路鹤鹤路路山山蓝蓝鳌鳌路路文文化化路路鹤山路鹤山路道路断面设计道路断面设计泰泰烟烟青青山山路路路路一一嵩嵩山山路路二二泰山一路泰山一路嵩山二路嵩山二路纵向干道断面设计典型支路断面形式典型支路断面形式典型支路断面形式改造大同街、朝阳路、南顺河滨河街形成三条特色街道改造大同街、朝阳路、南顺河滨河街形成三条特色街道朝阳路南段(展现滨河特征的不对称断面)特色商业街与特色商业街与滨河步行道滨河步行道大同街（婚纱特色商业街）朝阳路滨河林荫道大同街婚纱特色商业街南顺河街酒吧风情街朝阳路大同街南顺河街建筑围合半公共性绿地+p河流城市公园串联市级公园体系道45、路社区公园连接区级开放空间网络+p 形成以墨水河、龙泉河滨水公园带连接多个城市公园p 提高绿化率，鼓励街区形成建筑围合的半公共性绿地p 以道路绿化网络为骨架连接多个社区公园n 城市城市-社区社区-街区三位一体的绿色开放空间体系街区三位一体的绿色开放空间体系塑造绿色生态的塑造绿色生态的景观环境景观环境滨河生态廊道文化商务公园河湾生态公园墨水河公园即墨历史名园n 河流串联的城市公园系统河流串联的城市公园系统塑造绿色生态的塑造绿色生态的景观环境景观环境n 沿路及社区绿化网络沿路及社区绿化网络道路绿化网络为骨架连接多个社区公园绿地道路绿化网络为骨架连接多个社区公园绿地塑造绿色生态的塑造绿色生态的景观环46、境景观环境滨河景观设计平面图滨河景观设计平面图塑造绿色生态的塑造绿色生态的景观环境景观环境n滨河景观分区规划滨河景观分区规划自然回归段滨河生态段现代商贸段文化艺术段休闲时尚段历史文化段游憩体验段滨河生态段主干路桥次干路桥游憩景观桥塑造绿色生态的塑造绿色生态的景观环境景观环境可持续发可持续发展的生态展的生态景观景观游憩体验段滨河生态廊道自然回归段河段规划要点意向利用河流的活动陆上的景观体验陆上的景观体验涉水活动涉水活动环境教育环境教育水处理设备水处理设备步道，木栈道和桥步道，木栈道和桥涉水步道涉水步道泛舟旅游泛舟旅游垂钓垂钓现代商贸段休闲时尚段文化教育段历史文化段旅游、休闲、旅游、休闲、娱乐，商47、业娱乐，商业机遇和经济机遇和经济动力动力文体娱乐设文体娱乐设施、文化产施、文化产业业购物购物娱乐空间娱乐空间咖啡馆，饭店咖啡馆，饭店涉水平台涉水平台滨水游览滨水游览水上咖啡厅水上咖啡厅文化厅文化厅展览馆展览馆图书馆图书馆涉水平台涉水平台水上音乐厅水上音乐厅古迹保护、古迹保护、旧城风貌再旧城风貌再塑塑古县衙古县衙旧城街巷肌格局旧城街巷肌格局地方特色小店地方特色小店滨水古典园林滨水古典园林水上戏台水上戏台n各功能区规划要点各功能区规划要点塑造绿色生态的塑造绿色生态的景观环境景观环境p驳岸改造示意驳岸改造示意断面一：防洪堤后移，构建亲水空间断面二：借防洪堤建造垂直绿化断面四：植物种植的缓坡自然驳岸断48、面三：植被+护坡措施的陡坡自然驳岸塑造绿色生态的塑造绿色生态的景观环境景观环境AABBB-B 滨河断面A-A 滨河商业示意A-A 滨河断面塑造绿色生态的塑造绿色生态的景观环境景观环境营造和谐共融的营造和谐共融的社会环境社会环境n公共设施布局公共设施布局公共设施主要布局于城市中心，沿三条公共服务轴向外延伸。多层级的公共服务体系完善公共配套哦啊、丰富市民生活，营造和谐共融的社会环境。n现状行政办公现状行政办公设施设施现状行政设施以现状行政设施以院落为常见形式，各单位间以围墙划界，呈低密院落为常见形式，各单位间以围墙划界，呈低密度零散分布。度零散分布。现状主要行政机构位置现状主要行政机构位置市政府市49、政府财政局财政局市委市委粮食局粮食局人才中心人才中心信访局信访局水利局水利局水产局水产局林业局林业局农业局农业局房管局房管局农牧局农牧局教委教委卫生局卫生局科技局科技局科委科委建设局建设局自来水自来水公司公司环保局环保局人大人大政协政协药监局药监局供销社供销社经济发经济发展局展局审计局审计局法院法院检察院检察院司法局司法局交通局交通局国税局国税局公安局公安局计生委计生委刑警队刑警队国土局国土局公路局公路局民政局民政局丝绸公司丝绸公司畜牧局畜牧局劳动和劳动和社会保社会保障中心障中心劳保处劳保处档案局档案局营造和谐共融的营造和谐共融的社会环境社会环境n 改造情况改造情况 现状共有行政单位现状共有行50、政单位5555家，占地家，占地36.7636.76公顷公顷 规划集中新建行政规划集中新建行政办公中心，占地约办公中心，占地约3030公公顷，顷，可节约用地约可节约用地约6.766.76公顷公顷n 行政办公设施行政办公设施 对现有行政办公用地对现有行政办公用地进行整合，形成相对集中进行整合，形成相对集中的行政办公区，集约利用的行政办公区，集约利用土地，提高效率，改善城土地，提高效率，改善城市形象。市形象。营造和谐共融的营造和谐共融的社会环境社会环境营造和谐共融的营造和谐共融的社会环境社会环境n商务办公设施布局商务办公设施布局n文化设施布局文化设施布局n商业设施布局商业设施布局 商务办公设施布局 51、商务办公设施布局 商业设施布局n 基础教育设施基础教育设施统筹兼顾周围区域基础教育设施，规划建议迁址改建第一、第二统筹兼顾周围区域基础教育设施，规划建议迁址改建第一、第二实验小学、庄头小学等教育设施，规划范围内共设置有中学实验小学、庄头小学等教育设施，规划范围内共设置有中学2 2座，座，小学小学9 9座。座。庄头小学庄头小学（原技工学校）规划（原技工学校）规划与一职专合并与一职专合并第二实验小学第二实验小学第一实验小学第一实验小学北关中心小学北关中心小学（原东关小学）现规划为中学（原东关小学）现规划为中学开发区中学（规划为开发区中学（规划为九年一贯制学校）九年一贯制学校）通济小学通济小学实验中52、学实验中学即墨市城西小学即墨市城西小学新兴中学新兴中学一职专、技工学院一职专、技工学院营造和谐共融的营造和谐共融的社会环境社会环境城市设计城市设计第三部分第三部分目标与理念目标与理念总体城市设计总体城市设计 古城城市设计古城城市设计中心区城市设计中心区城市设计 1 1 2 2 3 3 4 4中心岛-金融北岸-商业商贸西岸-行政及商务办公南岸-休闲娱乐空间结构形成“一岛三岸”的特色空间框架。打造中心岛为金融商务岛。中中心区设计心区设计 总体形成中心高，四周拱卫，沿河低矮、错落有致的空间形态。中中心区设计心区设计空间形态打造滨河文化景观带 将景观最好，最具亲活力的滨水地区，结合文化休闲设施建设为市53、民共享的开放景观带。中中心区设计心区设计河湾效果图河湾效果图滨河景观带的建设是影响即墨中心区城市物质空间品质的最关键因素中中心区设计心区设计强化街区角色，建立多时空关联的现代综合服务业产业圈层。城市业态空间城市业态空间布局应该成为布局应该成为一种城市独特一种城市独特的生活方式，的生活方式，独特城市生活独特城市生活方式本身就是方式本身就是一种优良的城一种优良的城市旅游资源。市旅游资源。功能布局金融中心区发展以金融业为主体，发展高端服务业，中央建设地区最高（150m）的标志性建筑，使之成为城市中心的象征。地标建筑中心岛-金融街中中心区设计心区设计蓝鳌路金融街效果蓝鳌路金融街效果青少年宫金融中心外围54、结合滨河景观带建设，布置演艺中心、露天剧场、图书馆、美术馆、青少年活动中心等高度较低的建筑，形成亲切宜人、富有现代文化气息的开放空间。演艺中心水岸露天剧场美术馆科学馆中心岛-文化带中中心区设计心区设计依托鹤山路商业基础，以发展大型商贸设施为主，辅以商务办公、酒店等，形成现代繁荣的商贸中心，建筑高度大致控制75-100米。特质特质”mall”北岸沿街商贸示意大型商贸广场鹤山路商贸中心区中中心区设计心区设计特质特质“院院”以政府原址改造为契机，形成西岸商务办公中心、行政中心、商住一体的综合区。空间上形成高层建筑围合的庭院空间，沿河形成优美的现代建筑界面。西岸商务办公楼示意高层院落示意沿河建筑界面C55、BD庄头商务中心市政府行政中心府前商住混合区中中心区设计心区设计滨水时尚休闲示意步行商业内街示意特质特质”街街”结合河流景观开发休闲商业，引入餐饮、娱乐、滨河酒店等项目，打造休闲娱乐中心，将河流通过商业走廊、滨河酒吧、美食街等融入市民生活之中。南岸窑头休闲娱乐中心美食街酒吧街中中心区设计心区设计场所桥河中心区特色中心区特色城市设计城市设计第二部分第二部分目标与理念目标与理念总体城市设计总体城市设计 古城城市设计古城城市设计中心区城市设计中心区城市设计 1 1 2 2 3 3 4 4中山路规划空间格局即墨古城再现古城再现古城“方城十字街方城十字街”空间格局。方城的范围四空间格局。方城的范围四周设56、置环城绿化，提示与周设置环城绿化，提示与暗喻古城形制。暗喻古城形制。保留延续保留延续十字街的型式、原城门楼十字街的型式、原城门楼位置设立小广场。位置设立小广场。古城城市设计古城城市设计n构思构思n 保护利用保护利用模式借鉴模式借鉴上海“新天地”模式保留传统形式、改变原有功能在尊重历史和建筑文脉的基础上保留外观、更新内部设施的历史街区更新模式。苏州“桐芳巷”模式“新建街区、风貌延续”采用了现代小区规划的基本理念与传统形式的结合，即现代多层公寓式住宅，配以传统风格的外表和外部空间局部节点的传统装饰，借此与苏州古城传统风貌相协调。苏州“桐芳巷”上海“新天地”保护利用模式保护利用模式n保护利用策略保护57、利用策略保护策略n对古县衙与万字会两个对古县衙与万字会两个文物保护单位建筑按照文物保护单位建筑按照立法要求严格的保护，立法要求严格的保护，并按照并按照俢旧如旧俢旧如旧的原则的原则进行维护，使成为重要进行维护，使成为重要的文化景点。的文化景点。n对五福巷及周围的历史对五福巷及周围的历史地段采取上海地段采取上海“新天地新天地”模式模式，再现历史建筑精品，再现历史建筑精品，形成酒吧茶座集中的高尚形成酒吧茶座集中的高尚街区。街区。n对其他地段建筑采取苏对其他地段建筑采取苏州州“桐芳巷桐芳巷”模式模式，控制，控制尺度，协调建筑风格，体尺度，协调建筑风格，体现地域特色。现地域特色。保护利用策略保护利用策略58、古城总体构思古城总体构思 古城保护利用相结合，在功能上集合特色居住、休闲旅游、游憩古城保护利用相结合，在功能上集合特色居住、休闲旅游、游憩商务等功能；文化上展示商务等功能；文化上展示即墨的历史底蕴和文化性格即墨的历史底蕴和文化性格；建设融；建设融现代城现代城市功能与历史文化风貌于一体的城市特质性地区。市功能与历史文化风貌于一体的城市特质性地区。居住居住居住博物馆古县衙五福天地民俗街滨河公园古县衙博物馆低层住宅区游憩商业街戏台多层住宅区特色购物一条街环古城林荫步行道文化娱乐古典园林公园二职中古城规划总平面总平面图总平面图鸟瞰效果图鸟瞰效果图恢复古县衙、万字会，借鉴上海新天地改造五福巷，形成特色精59、品恢复古县衙、万字会，借鉴上海新天地改造五福巷，形成特色精品街区，改造万字会街区形成特色商务会馆街区，改造万字会街区形成特色商务会馆,建设历史博物馆。建设历史博物馆。五福天地历史博物馆十字街特色商务会馆设计指引设计指引 建设特色游憩商业街和古典公园，集中展现即墨地域民俗及文化建设特色游憩商业街和古典公园，集中展现即墨地域民俗及文化特色，结合地域文化在街内设置戏台，举办小型文艺演出。特色，结合地域文化在街内设置戏台，举办小型文艺演出。设计指引设计指引采用现代建筑材料建设具有古城韵味的住宅区，既满足现代功能需采用现代建筑材料建设具有古城韵味的住宅区，既满足现代功能需求，展现古城魅力求，展现古城魅力60、分期行动计划分期行动计划第四部分第四部分中心区分期行动计划中心区分期行动计划村庄拆迁改造测算村庄拆迁改造测算 1 1 2 2把规划区分为中心和外围两个大区，共33个小分区分别细致测算拆迁量和规划建设量。经计算，总拆迁改造建筑面积合计230万平方米，总新建居住建筑面积620万平方米。村庄拆迁改造村庄拆迁改造测算测算中心中心外围外围拆迁测算拆迁测算二、中心地区村庄、民房拆迁改造及规划新建居住建筑面积测算行动计划行动计划第四部分第四部分中心区分期行动计划中心区分期行动计划村庄拆迁改造测算村庄拆迁改造测算 1 1 2 2分期行动计划分期行动计划原则一：整体控制，分步实施原则一：整体控制，分步实施 中心61、区面积大，改造难度大，必须通过分实施的方式稳步推进中心区面积大，改造难度大，必须通过分实施的方式稳步推进中心区的更新。在更新过程的各阶段中，必须按照规划整体控制，使中心区的更新。在更新过程的各阶段中，必须按照规划整体控制，使之形成统一、协调。之形成统一、协调。原则二：治水优先，景观框架建设优先原则二：治水优先，景观框架建设优先两条河流和沿线的景观是中心区的灵魂，水治理和景观改造将是中心两条河流和沿线的景观是中心区的灵魂，水治理和景观改造将是中心区环境品质，城市综合价值提升的关键点，也为高端服务业的发展提区环境品质，城市综合价值提升的关键点，也为高端服务业的发展提供良好的环境平台。供良好的环境平62、台。原则三：先易后难，先周边、后中心原则三：先易后难，先周边、后中心先建设周边改造难度相对较小的区域，为中心的更新改造提供经验。先建设周边改造难度相对较小的区域，为中心的更新改造提供经验。把最中心的地块留在后面争取更高标准的建设。把最中心的地块留在后面争取更高标准的建设。原则原则分期行动计划分期行动计划一期：改造更新西岸及坊子街街区；着手治理水质，建立完善的污水管网；理清中心区内的各种产权关系，为全面改造做好准备。一期布匹市场地块10.62ha庄头地块32.94ha市府地块15.45ha府前地块6.48ha惠禾地块13.67ha坊子街地块25.44ha分期行动计划分期行动计划二期二期：全面整治63、沿河景观，迁置沿河部分建筑；更新改造南岸及北岸沿河地区（布匹市场），初步形成中心区框架。滨河景观带4300m50布匹市场地块14.05ha福泰国际地块6.70ha南岸地块72.53ha分期行动计划分期行动计划三期三期：建设中心岛和市级文化设施，稳步推进北岸更新改造，全面改造古城。初步完成中心区改造更新。付家庄9.31ha考院-北关地块35.68ha职中-南关地块18.27ha南关滨河7.12ha大同村地块9.97ha利群-红领地块10.01ha核心地块29.60ha分期行动计划分期行动计划四期四期：完善、提升中心区内建设，协调周边建设，统筹城市各个系统，形成完善、多元、特色的中心区。实施方式实64、施方式空间更新空间更新+文化活动文化活动引导市场行为引导市场行为更新即墨更新即墨建筑改造设计建筑改造设计土地混合使用土地混合使用土地综合开发土地综合开发监管监管文化论坛、雕塑展、文艺演出文化论坛、雕塑展、文艺演出政府直接行为政府直接行为改造道路系统改造道路系统创造公共空间创造公共空间受控受控完善市政系统完善市政系统滚动发展滚动发展实施主体实施主体政府政府+市场市场地块开发改造地块开发改造建设文化设施建设文化设施实施策略实施策略实施实施途径途径建建筑筑触触媒媒以融合城市人文精神的城市雕塑设计，表达城市个性，培育城市的文化氛围，提升土地价值。雕雕塑塑触触媒媒结合商业开发实现地块的综合改造。常常规规改改造造以代表当代先进建筑文化的建筑改造设计活动，激活一些发展停滞的重点地区的复兴通过建筑改造设计活动，激活和培育即墨的新文化氛围建筑触媒例汇报结束谢谢！