1、商住楼社区项目商住楼社区项目智能化解决方案CONTENTSPART 01 项目概述PART 02 建设目标PART 04 系统介绍PART 03 系统范围PART 05 尼特概况项目概述 该商住楼是集中体现以欧陆风情为特色，集住宅、商业酒店为一体的多功能综合居住区，造型手笔凝练，高贵典雅。项目区域位置发展及升值潜力巨大，项目拥有30公里一线海景珍稀物业，同时又是渤海经济圈最重要的据点要地，辽宁省“沿海五点一线”重点发展区域，绥中环渤海经济圈市级特权城市商圈动脉，缔造海岸中关村生态新城，绥秦大都市圈未来中心圈。该商住楼由21幢住宅，15万平米商业配套以及白帆贝壳五星级标志酒店组成。特别延请全球领2、先房地产服务提供商第一太平戴维斯为本项目提供全方位物业顾问服务，以国际级礼遇为业主量身定制高品质物业服务，免除业主的所有后顾之忧，让业主尽享海洋时间的自由、浪漫与尊贵。建设目标 本次设计项目是商住1#楼弱电智能化。针对地产项目需求，本解决方案提供全面的建筑智能化系统工程解决方案。解决方案包含的所有子系统全部采用数字通讯模式，借助互联网、局域网，涉及到智能楼宇、安防监控、停车管理、社区广播、电子巡更等多个系统，打造智慧社区，为社区住户形成以人为本的智能管理系统，使住户的工作和生活更加便捷、舒适、高效。有形收益无形收益节约大楼能源能耗节约大楼能源能耗减少运维管理人员减少运维管理人员节约设备维护成本3、节约设备维护成本节约大楼商业档次节约大楼商业档次减少商业竞争力减少商业竞争力提升品牌形象提升品牌形象增加业主满意度增加业主满意度建设目标可用性系统满足工程需要，在技术上符合先进技术的发展趋势，在体现整体特色同时保证系统配置的经济效益。经济性系统配置满足性能价格比在各种同类系统和条件下达到最优，并充分考虑系统运行的运行成本，并使之达到最优化。可靠性系统必须保持每天24小时连续工作。子系统故障不影响其它系统运行，也不影响集成系统除该子系统之外的其他功能的运行。易维护性系统必须具有高度的可维护性和易维护性，尽量做到所需维护人员少，维护工作量小，维护强度低，维护费用低。先进性主要系统应达到国际先进水平4、。成熟性主要系统技术成熟，产品应用案例表现良好。建设目标办公效率 管理效率 控制效率有效保证人身及财产安全减少大楼能耗，减少管理人员成本信息处理、传输、获取、共享将商住楼建设成为高效、安全、节能、便利、舒适的智能建筑。高效安全便利节能系统范围本方案的目标是打造一个真正的智慧社区，整个小区各个弱电分系统使用TCP/IP传输数据，因此整个弱电系统可以使用同一个局域网，可大大节省小区布线费用。包含以下8个分项系统：采用200万数字网络高清摄像机，实现重点区域全覆盖，并具备报警联动功能，发生突发事件，第一时间进行处理。视频监控系统本方案周界采用带警戒功能的室外枪机，在发挥视频监控功能的同时，还可以为每5、个警戒枪划分警戒区域，一旦有入侵，警戒枪立即报警并在大屏上弹出画面，节约成本的同时提高了管理效率。在大楼1-3层商业区安装吸顶式音响，在地下车库安装音柱，实现背景音乐的播放，同时可与消防联动。背景音乐系统采用全数字网络可视对讲系统，可实现住户与门口机、物业中心的视频通话，物业中心也可通过平台对业主下发通知公告。社区可视对讲系统建设规划在社区物业管理中心建立一卡通管理中心，为每位业主建立中心数据库，发行卡片，授权卡片权限，充值管理。实现社区大门、停车、电梯、单元门一卡在手，通行无阻一卡通系统车辆管理采用目前主流车牌识别系统，注册车牌即可通行，可实现临时车收费和固定车月票通行停车管理系统在地下室通6、往单元的通道采用电子锁和门禁及出门按钮、控制器联网实现独立门禁管控门禁管理系统在大楼商业区各楼层及死角、住宅多楼层和死角处、大楼外围区位设置全覆盖的巡逻点，对保安巡逻有效监督。巡更管理系统周界安防系统系统范围子系统集成管理软件，统一发卡及卡权限管理、报警中心集中展现对讲门禁停车场访客 基于实际需求，合理规划各智能子系统建设，实现部分子系统集中展现和控制视频监控周界安防停车管理楼宇对讲门禁管理巡更管理一卡通管理背景音乐物管、生活服务信息发布扩展增值服务邻里社交物业运营平台建筑智能化子系统综合管理系统系统介绍视频监控系统序号序号设备名称设备名称数量数量备注备注1高清红外半球摄像机30安装在商业1-7、3层内2超星光警戒枪19周界监控及安防3高清红外枪机18地下车库4电梯专用摄像机11电梯内视频监控系统共建设摄像机78台，其中高清红外半球摄像机30台，高清红外一体机18台，超级星光警戒一体机19台，电梯内专用摄像机11台，前端摄像机除电梯内摄像机外全部采用POE交换机供电，到摄像机只需一根网线即可，方便施工和维护，减少成本。具体如下表：系统介绍视频监控系统 考虑到项目设计的定位及数字化视频产品的成熟与发展，本视频监控系统采用网络高清架构。前端采用高清摄像机，主要对商住楼内各个场所，包括周界围墙、出入口、公共场所及住宅楼周边等进行全方位立体式监控，在小区搭建局域网络进行数据传输，前端点位数据首8、先接入分控中心进行分布式存储，总控中心对所有视频进行管理、浏览及解码上墙，并对重要点位视频进行集中存储。系统介绍视频监控系统大屏显示系统：由超窄边液晶拼接幕墙显示系统组成，系统设计根据现场的实际情况，按照人体工程学原理，同时考虑现场前后观看的效果，量体裁衣专门设计。系统可以实现无限拼接显示,具有灵活的显示方式,具体的显示方式包括：单屏显示、拼接显示、组合显示、图像开窗、图像漫游。录像存储系统：整个视频监控系统设计2台NVR,并配置监控专用硬盘进行录像存储，支持1080P高清录像，存储时间不低于15天。系统介绍视频监控系统警戒功能联动警戒功能联动NVR夜间效果更好夜间效果更好系统介绍周界防范系统9、事前警戒当有人/车闯入警戒枪设置的虚拟周界时，内置的PEA入侵检测算子，可以过滤掉多种自然现场干扰，精确识别入侵目标后触发声光预警系统，内置的白光灯开始闪烁，并同步进行语音提示，对闯入的人/车进行震慑，于此同时，联动后端进行报警推送。警戒枪对闯入的人/车进行同步计时，当目标在限定区域内的滞留时间超过预设时间（时间可设，默认10秒）后，警戒枪开始提升警戒级别，启动警报声和白光灯闪烁。本方案没有采用传统的红外对射或电子围栏，因为传统室外周界防范误报率很高，为物业管理工作带来不便。本方案周界采用带警戒功能的室外枪机，在发挥视频监控功能的同时，还可以为每个警戒枪划分警戒区域，一旦有入侵，警戒枪立即报警10、并在大屏上弹出画面，节约成本的同时提高了管理效率。系统介绍可视对讲系统 商住1#楼4-32层为住宅，其中4-19层每层24户，20-32层每层22户，共计670户，只有一个入户单元，本方案设计住户内安装一台网络型彩色7寸可视对讲室内机，单元门口放置一台立式门口机，所有设备统一汇聚到交换机然后通过光纤连接至物业中心。本系统采用TCP/IP协议进行信号的传输，同一楼层各个室内机通过超五类网线连接至本层交换机，每5层设备做统一汇聚经光纤至物业中心，实现可视对讲系统的联网功能。本方案设计所有室内机采用POE供电方式，入户一根网线即可。单元门锁采用电磁锁，并设置出门按钮，一旦有消防信号，系统可以自动断电11、开锁。整个系统采用数字编解码技术，利用宽带网络完成图像、数据、话音的传输，是目前国内外同类产品中功能最为强大，扩展性最好，技术最先进的全数字可视对讲系统。系统介绍可视对讲控系统 访客可视对讲功能a)当有访客呼叫数字智能终端时，用户确认无误后可以运用开锁功能打开单元门。数字室内机可以轻松监视单元门口机前的情况。b)业主通过家庭智能终端可以与单元门口机、管理中心、警卫室等实现双方通话，方便与来访客人及社区管理中心联系，也可以给管理中心留言。c)业主通过室内智能终端可呼叫小区内其它住户进行音视频通话。d)智能家居控制功能。遥控开锁、门禁功能a)遥控开锁：访客呼叫住户后，住户只要按下室内机开锁键，大门12、门锁即可自动打开。物管中心通过管理机也可遥控开启各单元电锁。b)密码开锁：每台单元门口机均有一个开锁密码,一般由物管人员管理使用.住户也可以通过自设密码开启单元门，而且住户能随时更改自己的密码，安全、方便。任一种密码丢失均可找回。c)刷卡卡开锁：住户使用免触式卡可开启本单元大门，通过系统整合还可以做成小区一卡通。可根据需要选用门禁,独立型门禁或联网型门禁。d)单元门锁采用磁力锁，并设置出门按钮，一旦有消防信号，系统可以自动断电开锁。智慧社区管理功能a)安防报警与门口机监视、可视对讲服务；b)报警信息处理、报警记录打印；c)住户信息管理d)社区公告发布（针对整个社区住户发布信息）e)住户信息发布13、（针对特定住户群发信息）系统介绍可视对讲系统系统介绍一卡通系统 整个系统是一个架构在一卡通平台上的综合系统，这个平台就是一卡通平台管理软件，通过延伸到小区各个部分的网络系统，将小区的各个子系统联接成一个整体。使多个子系统能在同一个标准化的硬件架构下，高效率而稳定地运作。一卡通系统包括：可视对讲系统停车管理系统门禁管理系统系统介绍停车管理系统 本项目车辆管理系统的在车库地下出入口设置1套共1进1出的车辆管理系统，系统采用目前主流的车牌识别管理系统。系统介绍停车管理系统优势一、施工方便，操作简单，易学易用，一目了然。优势二、杜绝一卡多车，杜绝IC卡解密，杜绝人工人情开闸，所有违规开闸全部记录以备查14、询，降低车辆 管理费用流失，增加停车费率的收取。优势三、降低系统使用成本，简化系统维护成本。优势四、免停车进出，以最快的速度降低车流高峰；优势五、免刷卡进出，解决以往日晒雨淋的不便之处；优势六、车牌自动识别，免除停车取卡、读卡繁琐，解决以往上坡停车取卡读卡、上坡起步的困难局面，解决坡面停车的安全隐患。优势七、无牌车辆入口管理员中心控制器刷卡放行，出口刷卡收费放行，解决以往车牌识别系统靠查找图 片放行的繁琐工序。优势八、卡加车牌，安全可靠，一卡一车牌，卡和车牌对应才能驶出，卡和车牌对应不上系统自动提醒。优势九、该项车牌识别系统识别率可达到绝对99.8%以上，涵盖了新军牌、警牌、大小型客货车牌以及15、其 它各种个性车牌，我公司研发的车牌识别摄像机改变以往摄像机老车牌晚上识别不了的问题，不 管什么车牌，只要是完整车牌都一视而过。系统介绍门禁管理系统 在地下室通往单元的通道采用电子锁和门禁及出门按钮、控制器联网实现独立门禁管控，方案设计3个地下车库进入单元门入口。系统介绍门禁管理系统a)进出门的权限：就是对每个门设置哪些人可以进出，哪些人不能进出；在该方案中，我们设置每个业主和物业公司部分服务人员可以进出门禁点。b)进出门的时段：就是设置可以进出该门的人在什么时间范围内可以进出。c)出入记录查询功能：系统可储存所有的进出记录、状态记录，可按不同的查询条件查询，配备相应门禁管理软件可实现门禁一卡16、通。d)出通门的方式：就是对可以进出该通道的人进行方式的授权，（根据选用读卡器的不同）进出方式通常有密码、读卡（生物识别）、读卡（生物识别）+密码三种方式；在该方案中，我们采用进门刷卡，出门按按钮的方式。e)实时监控功能：系统管理人员可以通过主机时间查看器实时查看每个门区人员的进出情况（计算机屏幕上可以立刻显出当前开启的门号、通过人员的卡号及姓名、读卡和通行是否成功等信息）。f)异常报警功能：在异常情况下可以实现主机报警或报警器报警，如非法侵入、门超时未关等。g)反潜回功能：就是持卡人必须依照预先设定好的路线进出，否则下一通道刷卡无效。本功能是防止持卡人尾随别人进入h)防尾随功能：就是持卡人必17、须关上刚进入的门才能打开下一个门。本功能与反潜回实现的功能一样，只是方式不同。i)消防报警：在出现火警时门禁系统可以自动打开所有电子锁，让里面的人随时逃生。j)逻辑开门功能：简单地说就是同一个门需要几个人同时刷卡（或其它方式）才能打开电控门锁。系统介绍巡更管理系统本系统由巡检机、地点钮、人员钮、巡检系统智能管理软件、计算机、打印机等组成。在大楼商业区各楼层及死角、住宅多楼层和死角处、大楼外围区位设置全覆盖的巡逻点，对保安巡逻有效监督。系统介绍巡更管理系统1.管理系统2.信息录入3.数据通信4.数据查询5.帮助1.1操作员维护2.1巡检点信息3.1设置巡检机4.1 数据处理5.1重建索引1.2修18、改口令2.2巡检员信息3.2测试巡检机4.2巡检记录查询5.2如何开始1.3系统选项设置2.3事件信息3.3 数据接收4.3考核结果查询5.3帮助1.4数据导出2.4巡检班次4.4撞击记录查询5.4关于1.5数据导入2.5分配班次4.5历史巡检记录查询5.5退出1.6巡检数据导入2.6巡检计划表4.6历史考核结果查询1.7巡检数据导入2.7电子地图设置4.7电子地图查询系统介绍社区背景音乐系统 在大楼1-3层商业区安装吸顶式音响，在地下车库安装音柱，实现背景音乐的播放，同时可与消防联动。系统介绍社区背景音乐系统超强的控制能力：可以控制CD、MP3、调谐器、电源管理器等众多设备，主机设有自动定时19、手动即时控制功能，可以随时插播所需歌曲节目。紧急广播：通过广播话筒，可对所要的分区或全区进行广播寻呼，在对某分区寻呼时，其它分区不受影响，操作简单、方便快捷。定时播放用途：定时、定区域、定节目的播放上下课铃、音乐节目等，全自动化播放、使用操作方便，无须特定人员值守操作。多套程序设置：系统可编8条程序，每条程序可编80个时间段，可根据季节的不同编辑春夏秋冬多套程序调换使用，程序以每周自动循环运行，实现在不同时段不同的区域播放不同的音源节目，无需人员操作，完全自动运行播放。系统介绍社区背景音乐系统消防报警：火灾是难以预知的事情，在公共广播系统中必须考虑到消防报警广播，主机与消防报警信号联接，当有火灾等紧急情况发生时，消防系统自动触发广播系统对火灾区域及相邻的区域播放语音广播，也可打开寻呼话筒进行广播。强大的定时开关电源功能：8路受控电源时序器，设计以顺时开、逆时关功能，我们在安装广播设备时以音源功放分区音箱，依次顺序给系统设备供电，彻底解决了系统在开机瞬间时产生的强大电流对设备造成损坏，大大提高了系统的稳定性及安全性，从而保证了系统的正常运转。停电保护：采用微电脑控制器存储器，具有记忆功能，时钟和程序不因停电而影响，来电自动恢复程序运行。分区播放用途：把小区分成多个区域进行广播管理，如对一、二区播放背景音乐或者广播寻呼，而其它区域不工作。系统介绍综合布线系统