1、1 2 2【项目概况】项目区位：黎里古镇位于苏州市吴江区黎里镇西南部，北距苏州市约43公里，东距上海市约85公里，东南距杭州市约90公里。区域交通：周边有苏嘉杭高速、沪苏浙高速、苏同黎公路及318国道等，交通便利，且高速下闸道标识明显。位于沪苏杭1小时交通圈内，客源市场庞大。3 3【项目概况】规划范围：北至太浦河，东到苏同黎公路，南到囡囡荡，西抵牛头湖。核心范围为市河两侧区域，西到庙桥弄，东到青龙桥。规划面积：总面积约6.5平方公里，核心范围（历史文化街区范围）为10.5公顷。4 4【初步判断】如何从长三角古镇旅游的白热化竞争中脱颖而出？如何构建黎里镇新的发展驱动力，更新城镇发展？如何处理好古2、镇古街保护与旅游商业开发的关系？如何引导居民齐参与，实现三产提升，旅游富民？5 5【策划框架】基础分析 一 1.1 背景分析，探寻发展之困 1.2 模式研究，明晰开发路径 1.3 资源分析，探明核心特色 1.4 聚焦市场，探寻需求之变 小结 定位及策略 二 2.1 总体定位 2.2 发展战略 2.3 市场定位 2.4 形象定位 2.5 分期目标 2.6 定量目标 总体策划 三 3.1 规划分析 3.2 规划策略 3.3 空间结构 3.4 项目框架 3.5 重点项目策划 3.6 系统规划 商业策划 四 4.1 古镇商业分区 4.2 动线与业态分布 4.3 核心节点 4.4 招商建议 6 6 基础3、分析篇 1.1 背景分析，探寻发展之困 1.2 模式研究，明晰开发路径 1.3 资源分析，探明核心特色 1.4 聚焦市场，探寻需求之变 小结 7 7 同区：黎里从“零”开始，能否迎头赶上？1.1 背景分析丨同区之困 古镇众多、竞争 白热化【发展现状】以周庄、同里为首的江南古镇已凭借先发优势，基本占据了江南古镇大部分的旅游市场份额，并准备或已完成二次升级。【古镇格局】以上海为中心，2小时车程范围内古镇众多，大小古镇超过30个；沿318国道，4A、5A级古镇比比皆是；以黎里为中心，周庄、同里、西塘等江南著名古镇赫然在列；8 8 链接：长三角古镇概况 名称 所属地 距上海 能级 特色 2012年 游4、客量 品牌宣传 盈利模式 2012年 门票收入 运营时间 乌镇 桐乡市 2h 5A 桥，水阁 585万 枕水乌镇 全封闭大门票 3.38亿 1999年 周庄 昆山市 1.5h 5A 水乡原貌 400万 有一种生活叫周庄 全封闭大门票 1.3亿 1991年 同里 苏州市 1.5h 5A 明清园宅 500万 千年古镇，世界同里 全封闭大门票 9100万 1995年 西塘 嘉兴市 1.5h 4A 吴越文化，临河廊棚 334万 生活着的千年古镇 全封闭大门票 夜场免费 7550万 1997年 南浔 湖州市 2h 4A 东西方建筑融合 330万 同样的小镇，不一样的南浔 全封闭大门票 4605万 2005、6年 甪直 苏州市 1.5h 4A 古建筑、水系 158万 神州水乡第一镇 小景点门票 1500万 2006年 朱家角 上海市 0.5h 4A 明清古建筑、淀山湖 220万 江南古镇朱家角 小景点门票 2004年 锦溪 昆山市 1h 4A 博物馆 142万 中国民间博物馆之乡 全封闭大门票 1564万 2002年 木渎 苏州市 2h 4A 园林古镇 286万 乾隆六次到过的地方 小景点门票+租金 1993万 2004年 千灯 昆山市 1h 4A 古建筑、水系、大玉佛、农业示范园 100万 伟大思想家顾炎武的家乡 小景点门票+租金 2002年 七宝 上海 0.5h 小吃、城市型-上海的千年古镇 6、小景点门票+租金 2002年 9 9 酒吧休闲业转型拉动 同区：黎里从“零”开始，能否迎头赶上？1.1 背景分析丨同区之困 同里 改造时间：2007 古镇提升：依托东栅形成的旅游品牌，开发融合观光与休闲度假，集高端住宿和商务会议的古镇休闲度假区。改造时间：2008 古镇提升：通过引入酒吧休闲业及每月的主题比赛活动，实现“白天游向过夜游、观光游向休闲游、假日游向平日游”的三大转变。引入休闲度假理念 改造时间：2007 古镇提升：推出四季周庄、周庄环镇水上游、纸箱王、周庄画家村等文化创意产业服务产品及平台。改造时间：2008 古镇提升：通过引入“同里杯”天元围棋赛、“同里微电影”等宣传活动和中国影7、视摄制基地、中国围棋天元赛基地及中国性文化博物馆的建设，带动古镇的转型提升。创意文化升级引领 主题活动提升拉动 10 10 同质：传统修旧如旧，能否夹缝求生？1.1 背景分析丨同质之困 周边古镇均有相似特色的资源，资源同质化明显，竞争力较弱；黎里其他旅游资源点较少，类型单一，外围湖荡、农田资源缺乏特色，价值有限。古镇资源 同质化 明显 临水界面距水岸49米，旅游游览空间容量偏小；已整理出的沿街店铺进深、面宽小，且较散碎，难以利用；多进住宅结构独特，商业利用受限。游览空间 较浅、商业价值 有限 11 11 同源：共享客源溢出，能否脱颖而出？1.1 背景分析丨同源之困 长三角区域旅游市场以江浙沪为8、主，六大古镇年均游客量稳定在2000万人左右；乌镇、周庄、同里年游客量超500万；2010年世博会，江南古镇游客量爆发式增长。世博会后一年，除西塘外老牌古镇游客集体跳水，2012年才回升至平稳状态。古镇市场空间 有限 江南古镇以水乡、古建古巷、民俗风情为主要特色，黎里古镇特色同质化，未来游客感知区别较小；黎里古镇在历经变革中从人气聚集的中心变为边缘，与江南六大古镇对比现有名气不值一提。名气较小、品牌影响力 低 0 100 200 300 400 500 600 700 乌镇 周庄 同里 西塘 甪直 2009 2010 2011 2012 0 1 2 3 4 5 6 甪直古镇 古镇 南浔 西塘古9、镇 周庄 乌镇 0 20 40 60 80 100 120 黎里古镇 甪直 同里 周庄 乌镇 西塘 江南古镇2009-2012年游客量变化情况 江南古镇搜索热度对比 江南古镇网络搜索量对比 单位：万个 单位：万人 12 12 1.1 背景分析丨小结 寻求 突破点 定模式，求创新 明晰开发路径 亮出 吸引点 挖内涵，拓空间 探明核心特色 专注 主客群 锁市场，顺趋势 探寻需求之变 同区之困 区域古镇竞争白热化 “老牌”古镇寻求突破创新 同质之困 资源同质化明显，特色不足 游览空间有限，商业零散 同源之困 传统开发游客空间有限 古镇品牌知名度较低 13 13 从免费开放到封闭收费，一石激起千层浪 10、1.2 模式研究丨案例研究【古镇概况】凤凰古镇位于吉首市南53公里，毗邻著名景区张家界。是国家历史文化名城，具有独特格局风貌和深厚文化内涵的江南水乡古镇。2012年，凤凰古镇共接待游客119万人次，实现旅游收入53.01亿元。【事件回顾】2013年4月10日，凤凰古城实施捆绑售票，游客需购买148元门票才能进入古城。政策实施后引发多方关注，游客人数骤减，当地个体商户受到很大冲击，采取聚集抗议。游客 商户 政府 门票：148 疯狂：收费前最后节假日，游客量达3.16万人次，超出同期70%；逃离：自收费后，游客量大降62%，日均不足5000人次；惨淡：客栈入住率下降了一半以上，商铺门可罗雀，街边小11、商贩一天才卖18元，农家船夫再无生意，渡船停摆；抗议：关门闭户，聚集抗议。重复收益：地方政府既能从2%的门票代理费中获取一次收益，又能以“两费一金”和企业税金的形式，获取第二次、第三次收益。补图 14 14 引入休闲度假理念，从观光古镇走向综合性国际旅游目的地 1.2 模式研究丨案例研究【古镇概况】乌镇位于浙江省桐乡市西北角，是国家5A级景区、江南六大古镇之一。乌镇素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称，是典型的江南水乡古镇。2012年，乌镇共接待游客585万人次，实现门票收入3.38亿元。【事件回顾】2007年，投资十亿元的乌镇西栅景区对外营业，是中国罕有的“观光+休闲体验型”古镇景区，完美的融合了12、观光与休闲度假功能。2012年，西栅门票收入占总收入的25%，高于东栅，西栅游客人均消费是东栅游客的45倍。度假经济 门票经济 明清建筑，12个碧水环绕的岛屿和72座形态各异的古石 水乡古镇 环境 2家四星级度假酒店约500间客房，3家五星级商务会所 商务会议 主体 SPA养生馆、酒吧、艺术家工作室、288间民居客房 品位休闲 配套 名胜古迹、手工作坊，如叙昌酱园、三寸金莲馆 旅游观光 补充 古镇形态的休闲度假目的地 15 15 老牌古镇风光不再，西塘华丽转型强势崛起 1.2 模式研究丨案例研究【古镇概况】西塘位于浙江省嘉善县，是国家4A级景区、江南六大古镇之一。西塘已被列入世界历史文化遗产预13、备名单，2012年，西塘共接待游客334万人次，实现门票收入7550万元。（23元每人）【事件回顾】北京画家开办的小酒吧人气非常旺，吸引民间人士加入到这个行列，现在西塘的酒吧街成了除夜游外，最诱人的“夜色”。西塘通过酒吧休闲业的转型，正在实现“白天游向过夜游、观光游向休闲游、假日游向平日游”的三大转变。游船 3.5h 景点 3家 客栈 400间 酒吧 40家 夜 西塘 综合收入 门票 其他 其他 门票 逗留时间 1 2 2 游客构成 1 日 夜 16 16 以“文”为主的 文化古镇景区阶段 以“商”为主的 文化休闲古镇阶段“文、旅、城”融合的 文化传承与活态体验阶段 出现时段：20世纪80年代14、 代表产品：周庄等 典型特征：资源依托遗存古镇；距离客源地较远；产品以观光为主导；运营多为封闭景区式 出现时段：20世纪90年代至21世纪初 代表产品：黄龙溪、平乐 典型特征：资源依赖遗存古镇；产品融入商业功能；出现开放式休闲古镇 出现时段：21世纪初至今 代表产品：西塘、乌镇、台儿庄 典型特征：资源依托文化主题；产品强调活态体验；兼顾城镇文化传承；多元运营方式并存；考虑产业集群构建。古镇旅游发展阶段 对物态资源的依赖越来越弱，与市场需求的对接越来越强；以观光为基础，休闲度假功能复合化趋势明显；以文为核，文化活化体验日趋重要 1.2 模式研究丨发展模式 17 17 以古镇核心区为核，关注外围空15、间拓展，合理布设配套服务，延展式发展 古镇名称 古镇面积 水系 资源分布 外围空间利用 服务设施布局 空间布局特点 长三角代表古镇 周庄 0.45km 水网密布，湖荡丰富 古镇遗迹沿水网带状分布 外围新辟台湾老街、采蚌湿地、画家村等休闲度假产品 客运中心与游客综合服务中心分离【古镇核心区】以水景街巷串联景点；休闲业态跟着景点走；【外围拓展区】以精品休闲度假项目为重点，拓展外围空间，同时兼顾产业延伸；【配套服务】交通中心与游客服务中心空间分割。西塘 1.04km 水网密布 遗迹沿丁字型主水网分布 环渤海代表古镇 台儿庄 2km 濒临京杭大运河；引水入镇，水网密布 原址新建，散点布设；结合街巷，形16、成L型主题组团 东侧拓展大战主题 区，西侧文化产 业区、休闲度假区 四川知名古镇 黄龙溪 5km 沿锦江而建，内设街中水系 遗留古镇院落、寺庙；散布于古镇中 以江心岛为核，西拓乡村休闲区 洛带 km 无大江河，街内引水，强化水景 四大会馆、寺庙以街巷串联，带状集聚 古镇+博客小镇+中国艺库 平乐 0.23km 夹白沫江两岸，引水入镇 古镇沿江两岸分布；滨江带状集聚 东侧新辟主题休闲 区，外围拓展山水观光产品 1.2 模式研究丨空间模式 18 18 古镇旅游产品模式 基础产品 观光类、购物餐饮 提升型产品 民俗类、时尚类 联动型产品 自然类、娱乐类、度假类 遗址遗迹 古镇景观 特产购物 特色美食17、 民俗体验 节庆演艺 休闲娱乐 民宿客栈 亲水娱乐 户外运动 健康养生 主题度假 基础产品共性 古镇观光景点 美食购物休闲 民俗节会体验 拓展产品个性 特色民俗演艺 文化互动博览 时尚休闲娱乐 1.2 模式研究丨产品模式 19 19 1.2 模式研究丨小结 发展 模式 空间 模式 产品 模式 运作 模式 1 强化休闲度假功能，突出文化活态体验，构建“文旅城”融合古镇“休闲度假、活态体验”4 不封闭收门票，开放式管理，使游客体验古镇生活氛围“开放式管理”2 以古镇核心区为核，关注外围空间拓展，圈层式发展“古镇为核、延展发展”3 结合古镇文化，以时尚业态为引擎，注入休闲娱乐体验项目“时尚引擎、文化18、活化”20 20 1.3 资源分析 源起|曾名梨花里，旧传村南多梨花 源起梨花，因花得名源起梨花，因花得名 每逢春天，梨花盛开，朵朵争艳每逢春天，梨花盛开，朵朵争艳 兴盛|商贸巨镇三里半，名门聚集、舟楫塞港 盛 八大家族，八大家族，瓦屋鳞次栉比瓦屋鳞次栉比 商贸商贸繁荣，舟楫塞港，街道行人摩肩接踵繁荣，舟楫塞港，街道行人摩肩接踵 扬名|“操南音，不忘本”人杰地灵、名人辈出人杰地灵、名人辈出 文化团体、时尚先锋、名医国手文化团体、时尚先锋、名医国手 21 21 1.3 资源分析丨源起 源起|曾名梨花里，旧传村南多梨花“村南多梨花，柳絮飞时花满园”唐朝时期，每逢春天，村落周边梨花盛开，故取名“梨花19、村”。“治水辟路先贤心，感恩图报黎川名”唐元和年间，黎逢吉治水辟路，村民不忘恩德，改名“黎花里”。“在野为庐，在邑为里”人口汇集，改为“黎里”。22 22 市河、古桥、河埠、揽船石，共同构建黎里的水乡特质 1.3 资源分析丨兴盛 黎里之脉 邻里纽带 生活舞台 水乡密码 石板古桥 河埠码头 缆船石雕 千年市河 元代，天然河道整理开挖，古镇沿河而建，因河而兴，驳岸已被列为吴江市文物保护单位。古桥多成于明代，形式丰富多样。现存12座古桥，8座原汁原味。驳岸全长3718米，河埠头256座。花色繁多，有淌水式、单落水、双落水、悬挑式等。始于明代，现存254颗（洞穴式）。雕工手法多样，艺术主题丰富。兴盛：20、黎里的水运文化 23 23|明清建筑 多进多出|八姓大弄 暗弄为多 庭院深深，演绎百年商贾静隐生活 1.3 资源分析丨兴盛 暗弄暗弄 全镇共有弄堂85处，其中暗弄70处。大部分由大姓人家的背弄演变而成。明清建筑较多，以廊相连，围成封闭院落。多进宅院，少则三、四进，多则七、八进。深进深进 五亩园 、七峰园 、端本园 临水而筑，曲桥、花池、假山景观别致。精心布局 藏于巷弄|幽园幽园 兴盛 黎里的商贾文化 24 24 彰显米市巨镇的繁荣盛世彰显米市巨镇的繁荣盛世 米市巨镇，市场繁荣，舟楫塞港，商号兴旺，作坊繁多；民间手工技艺绝妙多彩，生禄斋月饼、麦牙塌饼、紫阳糕点等小吃丰富。展现人文精神的自由开放展21、现人文精神的自由开放 佛教、道教、天主教、基督教四教共存的多元宗教文化；庙、寺、观、堂、庵40余处，东岳庙和罗汉寺颇具影响力。百业兴旺、多教并存、民俗活跃，共同见证黎里的繁华盛世 1.3 资源分析丨兴盛 兴盛：黎里的民俗文化 多教多教并并存存 百业百业兴兴旺旺 民俗民俗活活跃跃 凸显民间活动的丰富多彩凸显民间活动的丰富多彩 一年四季，庙会节庆不断，讨口彩、送灶接灶、中秋显宝、腊月叫火烛等人气旺盛；三里半长街，书场一二十家，民间戏曲评弹鼎盛；25 25“操南音，不忘本”，敢为天下先 1.3 资源分析丨扬名 开拓：南社的发起人和组织者之一，提倡名族气节，反对满清腐朽统治；坚忍：南社核心人物，著有多22、篇革命诗歌，爱国和革命精神的始终坚持者。文化先驱 创新：能将中、西医融会贯通，医术高超；担当：只身赴南京请缨抗日，临阵誓与南京城军民共存亡。杏林翘楚 新潮：模仿外国影星服饰之风，席卷十里洋场；敢不同：中国电影史上第一位女主角，敢于抛头露面，敢于发表意见。时尚先锋 扬名|一个培育文化气息、创新精神、时尚氛围的地方 柳亚子 殷明珠 金诵盘 自柳亚子倡导民主思想发起南社，到金诵盘融会贯通中西医的创新，再到殷明珠开电影女主角之先河 在传统江南水乡的本地上，演绎着传统与新潮、历史和现代的碰撞 26 26 1.3 资源分析丨小结 文化逻辑 梨花盛开的人文水镇 旧传村南多梨花 每逢春天，沿河十里，梨花盛开 23、黎里因水而兴、自古便水运发达 米市重镇、商贾云集 名士辈出 柳亚子、殷明珠、金一新等 源起 兴盛 扬名 梨花 盛开 水镇 人文 文化基因 生态观光与主题节庆 情景商业与文化休闲 滨水观光与休闲 文化观光与休闲体验 功能导向 27 27 旅游体验深度化，从传统的观光旅游主导向观光旅游与休闲度假旅游并重转变;家庭休闲旅游市场增长迅速，有80家庭把旅游度假列入了消费计划。随着自驾车旅游蔚然成风，300公里将成为周末近郊旅游的新边界。“5+2”时尚生活方式与“11+1”带薪休假新模式使旅游度假成为新热点。新时代游客旅游带来新的需求契机 1.4 聚焦市场丨政策机遇 区域性休闲度假旅游迎来井喷，并逐渐成为24、主导，省内游及周边省市旅游成为新趋势“国民休闲纲要”推行“带薪休假制度”调整 游客常态化出游，休闲主客共享，周末短途、家庭自驾游激增，“旅居度假”生活方式正在形成 1 体验深度化 2 家庭休闲旅游 3 自驾车旅游 4 旅游休闲度假 28 28 长三角旅游产品亟需跟随市场变化而转型升级 1.4 聚焦市场丨长三角需求特征 观光旅游 休闲旅游 度假旅游 人均GDP 1000 5000 3000 2000 江苏（12047）浙江（11000）上海（13524）（单位：美元）3.5%9.2%12.4%14.3%60.6%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%休闲是25、浪费时间金钱 说不清 休闲可有可无 休闲是对工作的回报 休闲是人生的乐趣 自驾车,59.80%旅游巴士,17.24%火车,11.80%飞机,6.87%轮船,1.29%其他,3.00%数据来源：2013年上海、江苏省、浙江省国民经济和社会发展统计公报 长三角领跑休闲度假时代 60%人群将休闲看做人生乐趣 自驾游是热点 领跑品质休闲时代 闲暇时间充裕，2日游成为区域旅游消费市场核心；出游时间选择多样化，家庭出游明显化，自驾游占据市场主导；倾向于一站式旅游，期望旅游景区能提供更多元化旅游产品；消费结构形成观光度假并重，商务、青年市场不断增长的旅游格局；长三角古镇深度游日益升温，许多游客都会住宿古镇，26、逗留1天以上。29 29 让生活慢下来，深度体验慢游成为长三角旅游新趋势 1.4 聚焦市场丨长三角需求特征 快生活现状：快节奏渴望慢生活 长三角“早晚潮汐出行难”，大都市中心高峰时期快速路和主干道的时速甚至低于20km/h；据调查，上海白领每周累计加班时间超过10小时，平均每个工作日加班时间在2小时以上。渴求慢生活：深度体验慢游受欢迎 据调查，长三角75%游客出游目的为放松心情、缓解压力和享受惬意时光；长三角古镇深度游日益升温，许多游客会住宿古镇，逗留1天以上。渴求 慢 生活，游客需要享受惬意时光 游客逗留时间 慢生活 1986年 意大利人 Carlo Petrini 推动 2005年 意大利27、人 贡蒂贾尼创立 今天 慢生活 渗透方方面面 2010年 高淳县成为 中国第一个 长三角多个城市将“慢旅游”作为旅游经济的新增长点 江苏泰州 2012泰州国际旅游节以“水城慢生活”为主题，构建水上、文化、美食三大慢旅游体系 游客量同比增长12%浙江德清“裸心谷”度假村，倡导回归自然、逃离城市、享受慢生活 2012国庆期间，一房难求 江苏高淳 中国第一个“国际慢城”，人们可享受恬静的茶园果园，淳朴的农家乐 2011国庆长假，游客量突破1万/日 江苏省 江苏省提出在“十二五”期间打造“漫游江苏”资料来源：2013.08长三角旅游游客调研问卷，有效问卷200份 30 30 得闲放松，悠闲自驾和休闲度28、假越来越受旅游者亲睐 1.4 聚焦市场丨长三角需求特征 悠闲的出游：以轻松自驾为主 “2011年首届长三角自驾游产业论坛”指出，自驾游出行数量已占整个长三角出游总数的45%以上；据调查，长三角自驾游者一般会选择单程在500公里以内的中短途目的地，全程轻松自在。休闲趋势：温泉、美食休闲市场广阔 以天目湖为代表的温泉及美食休闲游成为小长假出游热点，2011年游客量达630万；温泉养生游已成为合肥旅游市场上最叫座的旅游产品。得 闲 放松，游客喜欢“偷得浮生半日闲”上海居民休闲度假出游动机 0%20%40%60%80%增加友情 增长见识 躲避烦恼 康体养生 回归自然 休闲放松【内心诉求】：追求各自的闲29、适 人群 内心诉求 匹配产品 年轻奋斗一族“闲”的生活状态：跳出工作，享受假日，充分休息，做想做的事情 生态观光、美食休闲、主题游乐 事业有成中年“闲”的生活品质：装饰家庭，抽出时间陪伴家人、父母、朋友 市郊自驾游、亲子娱乐 得闲自在老年“闲”的生活境界：闲中参禅悟道、抚琴作画，升华内心 生态度假村、养生休闲 31 31 初代古镇游客已另觅新欢，新生代游客旅游特征需关注 1.4 聚焦市场丨古镇游客需求特征 自助游 城市化压力促使年轻人寻求休闲放松场所；自有随性，乐意自由行、体验游及深度游；追求时尚、新颖、个性的旅游产品；深度游 知识水平提升，热衷文化消费；乐分享，广泛寻求感兴趣的东西并与好友分30、享 新生代游客 独树一帜 品质度假 国内短途观光需求已基本满足；休闲度假占比逐步增加；海外旅游 偏爱国内远途目的地，寻求特色鲜明旅游地；选择海外旅游，需求异域/自然旅游目的地。【】初代古镇游客已 另觅新欢 VS 性别分布：年龄分布：旅游目的：32 32 新生代游客重视体验游及自由行，追求时尚、新颖、个性 1.4 聚焦市场丨古镇游客需求特征 旅游产品偏好：出游方式偏好：自然风光 36%历史遗迹 19%风俗风情 17%刺激娱乐 9%现代都市 7%特色饮食 12%自助游 63%参团游 14%半自助游 16%其他 7%旅游特征：渴望亲近大自然：城市化大发展时期，城市的中青年很少有机会去接近大自然；喜欢31、新型和特种旅游：重视体验，注重品质，户外运动、徒步、背包游、无景点旅游等；自由行绝对支持者：绝大多数选择自由行，只有两种情况选择跟团，即家庭旅游和出境游。支持深度游、喜欢点菜式的服务。旅游消费习惯：追求时尚、新颖、个性：喜欢新鲜的、彰显个性的旅游产品；感性消费：分析判断力还未成熟，容易感情用事，冲动消费；敢于超前消费：普遍比较看好自己的前程，对未来的收入充满信心，这从根本上坚定了他们提前透支未来收入、勇于超前消费；重视性价比：在可能承受的预算范围内坚信“质优价高”的道理，注重性价比。33 33 互联网乐分享，全景区需WIFI，休闲体验商业最热衷 1.4 聚焦市场丨古镇游客需求特征 品质生活：消32、费得起的轻型梦想#不在对他人生活方式的模仿，向往的是围绕自己的兴趣建设的生活，消费转换成跟日常生活息息相关的轻量级体验。独而不孤：#线上的亲密感和线下的归属感#独身子女的成长背景，对互联网的绝对依赖，在网络中探索，在微博微信上交流。他们是【生活创新者】【兴趣养成者】【关系粘合者】淘：随时随地广泛的寻找感兴趣的东西 晒：根据喜好对物品进行改造，通过不同方式表现自我 秀：将自己的生活风采展示给大家看【消费逻辑】深度自我：#自我发现，使命达成#认识自我，围绕自己的兴趣建设生活。消费转变成为一系列兴趣养成方案。提供参与式体验的机会，提供情感宣泄和表达的机会。善良微光：#世界残酷，维系善良#分享生活点滴33、，帮助和关爱朋友，渴望支持和陪伴。【行为关键词】34 34 好评 差评 夜景很漂亮 人山人海 悠闲的花时间 过度商业化 最美的水乡 宰客 邂逅和放松 安安静静 1.4 聚焦市场丨古镇游客需求特征【】游客1：水乡古镇，最多的就是人，再不就是难吃的菜，没办法感受景点的气氛。游客2：大大小小的桥，交错纵横的小和尚荡漾着乌篷船一切都是那么的静谧安然。我心中最美的水乡 游客3：地方小，人多，商业气息太重，唯一可取之处就是吃的东西还行，鱼虾很新鲜，价格不算太贵。总之不会再推荐朋友去了。游客4：服务员拿出一本菜单蔬菜基本是十五元，可是结账时价格都变成了25元，分明是导游拿回扣，店家宰客。游客5：在周庄古镇入34、口处的纸箱王，（非常喜欢纸箱王，在里面都是制作的东西，狂拍照片了）扫了二维码，就这样开始了一整天的游玩。没有伤害的繁华和喧闹，有的只是属于他的那份宁静和舒适。游客1：乌镇的话，美是美，民风也好，就是真假民宅傻傻分不清楚。游客2：乌镇挺值得去的，夜景很漂亮就是晚上太冷了。游客3：魂牵梦绕的物种今天终于来了，人山人海人山人海，堵车堵到心烦。游客4：#乌镇行#太适合想心事的地方了！大概是晚上人少的缘故，游客都三五成群的在酒吧聊家常，悠闲地花时间。游客5：乌镇景区的管理很到位，整个西栅景区没有过度商业化，基本保持了古镇该有的气质。商户的空调外箱都用木头条遮盖起来，吃饭时间沿河的农家只招待两桌客人，景区35、内的洗手间堪称高端洋气！游客6：来乌镇，不仅是为了旅游，还有追溯记忆中的似水年华？乌镇 周庄 游客1：晚上的西塘才刚开始，晚上风景更好，外加热闹，还不要门票。游客2：没意思，商业化，就是普通的古镇，没什么特别。游客3：西塘犹如一副水墨画，寂静又不失韵味，让自己的心灵整整摆脱浮躁。游客4：古镇是很漂亮，如果没有那么多小资的店铺来添乱，这里将更适合放空身心。游客5：雕花大床很有特色，老鸭煲，粉蒸肉很有农家休闲的感觉，远离城市的喧闹，很好。游客6：西塘比较小，如果单纯逛的话，估计两个小时足矣。但是，去古镇主要是逛意境，对吧。得慢，得静。晚上酒吧一条街是邂逅和放松的地方。西塘【江南六大古镇游客评价】追36、求安静悠闲的游玩状态 偏爱创意新颖的商业业态 2 3 古镇夜游成为新吸引点【古镇游客偏好及趋势】1 原乡、悠闲、经典、新颖，成为古镇旅游新的吸引点 35 35 原乡、悠闲、经典、新颖，成为古镇旅游新的吸引点 1.4 聚焦市场丨古镇游客需求特征【】游客1：几个比较出名的古镇我都去过了，南浔算最不商业化的，不过也显得比较平凡，没有什么特色的地方。游客2：宁静，安详，如同靠在风雨桥旁的那艘木船，安安静静，就已经是南浔最美好的时光了。游客3：满怀期待的去了感觉周边的服务设施有点不行，车站出来都是摩的三轮车，抢着要旅客，还那么贵。游客4：票面上的景点都去了，很值得，尤其张石铭旧居和刘氏悌号两所晚清豪宅，37、真的是让人很震撼。刘墉家的小莲庄也有一种祥静之美。游客5：#南浔游#除了民国风情园有点名不副实，其他几个景点都很有特色，馋了可以尝尝千张，芡实糕，双浇面，相当惬意。游客6：南浔比乌镇要大气一些，特别是张氏故居和小莲庄。里面的建筑和物品保留的都比较完整，还是当时的风貌，很值得细细品尝。南浔 游客1：河道比较窄，不像西塘时一通到底的，别的都差不多，河水挺脏的，开发的也一般。游客2：三轮车夫来兜生意，把我们带到了离小镇进口胶原的另一条小路，把我摁扔下，说从这里进不要钱。其实进镇根本不用门票，只有参观镇内景点的才要门票。游客3：风景还行，就是正门口哪几个守大门的素质太差，强迫我们去买60元一张的门票，38、不然不让进。游客4：江南古镇去过很多，同里综合评分绝对在三甲之列。商业气息没有周庄浓郁，景点比西塘密集，饮食比乌镇好太多。镇内的景点大多精致，菜的价格不贵而且新鲜。甪直 游客1：江南水乡对我们这些北方人总是很新奇的，那桥，那水，那廊都很美，同里的蹄髈很好吃。游客2：不知道来玩的游客是因为退思园去同里的吗？反正我是。退思园作为一个单独的景点也已经被列入了世界文化遗产名录。游客3：具有苏州园林的风格，比较喜欢里面的小桥流水，听着三桥和珍珠塔的传说，喝着江南的茶水。游客4：现在到同里很方便，从苏州乘坐地铁可以到的，江南水乡的感觉，相比周庄、西塘、乌镇涞水，人少了些，所以更宁静。同里【江南六大古镇游客39、评价】好评 差评 晚清豪宅 没有特色 景点精致 门票贵 农家休闲不错 小桥流水 不要门票 注重特色经典的观光产品 偏爱原汁原味的古镇元素 5 6 免费开放成为未来趋势【古镇游客偏好及趋势】4 36 36 1.4 聚焦市场丨小结 江浙沪短途出游客群依然是古镇旅游消费主力 新生代游客是主导，年龄覆盖家庭、白领、情侣、大学生 老牌观光型景区世博会之后风光不再，西塘等转型强势崛起 古镇文化氛围从吸引物转变成基本条件，休闲配套需求凸显 消费者更注重内涵和体验，观光产品竞争力显著降低 机会点一 稳守江浙沪客群，采取跟随策略，保证观光游客需求基本面满足。机会点二 关注大学生、白领、情侣、家庭客群在休闲度假方40、面的需求。机会点三 通过特色体验和品牌内涵，唤起消费者内心共鸣，革前辈的命。37 37 1.5 基础分析篇丨小结 困局 变局 同区 同质 同源 模式突破 客群突破 模式之变、后发之胜、需求之变 产品突破 休闲度假，活态体验 古镇为核，圈层发展 时尚引擎，文化活化 开放式管理运营 梨花为符号 水镇为肌理 商业为载体 人文为特色 聚焦青年、消费时尚 观光基础，休闲胜出 关注体验，品牌致胜 破局 38 38 他山之石 无可奈何花落去 用户体验 免费开放 傲慢无视 应对缓慢 品牌营销 微创新 粉丝圈 用户互动 互联网思维 39 39 如何发挥后发优势？换道起跑，跑到领先！品类创新！40 40 定位及策41、略篇 2.1 总体定位 2.2 发展战略 2.3 市场定位 2.4 形象定位 2.5 定量目标 41 41 2.1 总体定位 项目将打造以“文”为核心、以“闲”为特征，服务于长三角周边城市假日休闲客群的，集生态观光、文化旅游、民俗休闲、生态度假等功能于一体的，全国知名的 吴江区旅游发展新名片 长三角古镇休闲旅游标杆 中国最具特色的新兴休闲旅游古镇 42 42 2.2 发展战略 突破点状发展格局，以全域旅游构建发展蓝图。吸引品牌商家进驻古镇，驱动古镇商业、旅游跨越发展。导入时尚风格的现代商业和时尚活动，提升古镇的时尚吸引力。贴合市场，休闲引领。在全镇形成浓郁的休闲氛围与产品集群。休闲引领 时尚托42、举 全域旅游 品牌驱动 43 43 2.3 市场定位 客源市场定位 核心市场：上海、苏州两大城市 拓展市场：长三角、泛长三角区域 机会市场：全国其他地区来上海、苏州旅游的溢出游客 专项市场定位 假日休闲客群 文化体验客群 情侣婚庆客群 44 44 2.4 形象定位【形象释义】年轻、时尚、人文是黎里旅游的核心差异化价值，“风尚”凸显黎里在江南古镇中的新锐气象。梨花是黎里最具原生性和代表性的符号，年轻人在黎里的相遇也是一场缘分之旅。弄里江南弄里江南 黎享假日黎享假日 45 45 2.5 定量目标丨游客量预测 吴江区近五年游客量增长趋势：年份 近期（2015年末）中期（2020年末）远期（2025年43、末）游客量（万人次）86 176 283 古镇游客量预测 近5年吴江区游客年均增长率约为11.5%。吴江区延续前几年的增长趋势，预计到中期增长率9%，至远期增长率6%。则2025年吴江区游客量规模预测 年份 近期（2015年末）中期（2020年末）远期（2025年末）游客量（万人次）2142 3528 4721 通过对项目所在区域旅游发展目标的定量分析，结合项目建成后对吴江区旅游发展影响的定性判断，项目目标是近期、中期、远期期末游客量分别占到吴江旅游总人数的4%、5%、6%，则古镇年游客量发展情况如下：0%2%4%6%8%10%12%14%16%0 500 1000 1500 2000 20144、0 2011 2012 2013 游客量（万人次）增长率 吴江区2010-2013年游客量统计 46 46 总体策划篇 3.1 规划分析 3.2 规划策略 3.3 空间结构 3.4 项目框架 3.5 重点项目策划 3.6 系统规划 47 47 3.1 规划分析丨上位规划 空间结构：黎里古镇的城镇空间形成“一主一副、指状绿契”的布局结构。其中“一主”即主镇区，“一副”即黎里旧镇区，结合历史文化街区，以整合改造为主；旅游规划：以吴文化为纽带、以古镇游憩、水乡观光、人居休闲、民俗体验为吸引力的苏南民俗文化旅游休闲小镇。旅游空间结构“一带串连、五片联动、多点共生”；旅游目标：以水乡风光为核心，以历史文45、化街区为重点，以历史文化和民俗文化为内涵，结合镇域生态环境和乡村农业，打造文化观光、生态休闲、商务度假、乡村体验等多重旅游功能。苏州市黎里镇总体规划（2013-2030）镇域空间结构分析图 镇域旅游规划图 48 48 3.1 规划分析丨上位规划 总体定位：微笑黎里，梦想中理想家园 规划结构：以市河为空间主轴连接四大生活区，外围分散布置农村生活据点，并临近水道设置，各自形成集村。镇区外以小环路引接各生活据点。分别于东、西、南侧留设生态农场用地。交通规划：现古镇通过北侧的黎里大桥及西侧的苏同黎公路联系苏嘉航高速及沪苏浙高速路。规划路网是以苏同黎公路及规划的227省道为主要联系对外的交通，东西向共规46、划四个主要出入口。同时现在揽桥荡修建联系苏同黎公路到人民东路的大桥。黎里镇总体控制性结构规划修正及城市设计（2013.8）49 49 3.1 规划分析丨上位规划 保护范围：以市河为空间市河两侧区域，西到庙桥弄，东到青龙桥，面积10.5公顷。重点文物：不可移动文物18处，其中全国重点文物保护单位1处，吴江市文物保护单位7处，吴江市文物控制单位10处。规划定位：江南水乡风貌精致、历史人文气息浓厚、民俗体验丰富、宜居宜旅的历史文化街区。空间格局保护：依托太浦河、周边四湖荡环绕、圩岛河网交织，以丁字市河和鱼骨状街巷为特征的整体空间格局风貌；保护河街相依、建筑亲水多廊棚、多进多落多弄堂的建筑肌理；控制沿47、河建筑体量、高度和天际轮廓线，保护街巷与河道的空间关系。苏州市吴江区黎里镇黎里历史文化街区保护规划（2013-2020）50 50 3.1 规划分析丨基地现状【基地环境】黎里位于黎里镇的西南部，太浦河从黎里镇贯穿而过，将整个镇区分为南北两部分。黎里古镇位于太浦河以南，是一座保存较好的典型江南古镇。水域是黎里古镇的主要地景特色，大小不一的湖荡通过河流和渠与太浦河连成水网，形成黎里的特色。51 51 3.1 规划分析丨基地现状【基地环境】古镇区的北边临太浦河，现通过黎里大桥从北岸进入。镇区以行政、居民生活区及工厂为主，建筑风格基本为现代化风格，与古镇区建筑风格不协调。52 52 3.1 规划分析丨48、基地现状【现状交通】基地周边有318国道和苏同黎公路联系东西及南北方向区域交通，交通便捷。内部交通结构不均衡，道路密度较大，缺少停车场等必要的交通设施。基地内进入古街区主要入口由318国道及苏同黎公路。黎里大桥无法满足大量客流，机动交通对古街区步行系统也有很大干扰，需有交通管制等措施。【旅游资源】人文资源分布较为集中，聚集在古镇市河两岸。自然资源以湖荡、鱼塘及农田为主，分布于古镇南侧片区。53 53 3.1 规划分析丨基地现状【现状用地】现状工业用地较多，多为纺织、机械、涂料化工，工业环境对古镇整体环境影响较大。农田多集中于古镇区南部区域，围绕湖荡和鱼塘分布，自然环境较优越。54 54 3.149、 规划分析丨基地现状【现状用地】基地内水网密布，湖荡与鱼塘较多，景观视线良好，环境清幽，可养殖。【公共设施】基地内公共设施主要分布在古街区北侧区域，与城市居住相结合。服务设施较少，仅能满足当地居民的日常需求。55 55 3.1 规划分析丨基地现状【文保单位】古镇核心范围内包括不可移动文物共18处，其中全国重点文物保护单位1处，吴江区文物保护单位7处，吴江区文物控制单位10处。其中，褉湖道院、周宫傅祠堂、柳亚子故居及端本园现已重新修复。【水系河埠】市河为古镇区空间结构的骨架，与东西两侧的大水系及湖荡衔接，形成“丁”字形形态。河埠特别密集，花样繁多，是古镇一大特色。【街巷格局】一河两街的空间格局随50、河流及驳岸走向，曲折有致，宽度在2-9米之间。它由沿街建筑形成连续的界面，给人以完整的视觉和空间感受。市河两侧的民居呈南北向纵向延伸的格局，是古镇具有显著特色的街巷空间特征。56 56 3.2 规划策略 理水成环【策略】基地北接太浦河，内部有寺后荡、小雪荡及揽桥荡等湖荡，生态环境良好。规划中将强调生态和谐发展观念，保留湖荡，同时将湖荡与太浦河连通，形成水网环路。引脉筑城【策略】秉承“有机”理念，在不破坏原有城镇肌理的基础上，围绕寺后荡、古镇区、小雪荡及揽桥荡四个主要节点合理构建路网格局，以此划分相应的功能片区。轴线串联【策略】以水形成的旅游体验轴串联以寺后荡、古镇区、小雪荡及揽桥荡四个节点组成51、的四大功能分区。丰富轴线上空间形态的多样性，塑造丰富的空间风貌。57 57 3.3 空间结构【空间结构】一核一轴四区【一核】旅游服务核【一轴】镇区旅游体验轴【四区】宗教文化体验区、古镇文化旅游区、生态观光休闲区、生态文化旅居区 58 58 3.4 项目框架 生态文化 旅居区 旅游综合 服务核 生态观光 休闲区 古镇文化 旅游区 宗教文化 体验区 镇区旅游 体验轴 智慧旅游中心 交通集散中心 市河光廊 黎里水市 梨花水岸 揽桥荡生态公园 世外梨源度假酒店 滨湖文化地产 梨海雪园 闲乐田园 水岸农庄 米市繁华 八大家族 南社雅集 梨花源记 禊湖道院 道家养生传习馆 罗汉讲寺 禅修精舍 风尚黎里 梨52、花缘记 59 59 智慧旅游中心 交通集散中心 【旅游综合服务核】旅游综合服务核 旅游服务智慧化，出行交通低碳化 发展思路 依托基地东部便利的交通条件，在揽桥荡西侧湖畔打造服务于古镇全域游客综合服务中心，以智慧旅游与低碳旅游为亮点，提供全域免费WIFI覆盖，古镇区增设两个次级服务点，与主服务中心三点联动。为游客提供功能完备的旅游综合服务，满足游客景区旅游基础服务需求。核心项目：1 60 60 开启魅力黎里之旅的第一印象区和优质旅游服务窗口 3.5 重点项目1：智慧旅游中心 项目构思：打造集旅游形象展示、旅游交通、宣传咨询、景点销售、商品销售、旅游办公等多功能于一体旅游服务中心，为游客提供功能完53、备的旅游综合服务，满足游客景区旅游基础服务需求。核心特色：九心合一，以智慧旅游服务为亮点，提供全域免费WIFI覆盖，古镇增设两个次级服务点，与主服务中心三点联动。游客服 务中心 营晓 咨询 交通调度 投诉 网络信息 票务 急救 管理 61 61 游客与网络实时互动，让游程安排进入触摸时代 智慧旅游中心丨子项目：智慧黎里系统 项目构思：导入智慧旅游理念，充分挖掘旅游信息资源，全面覆盖游客、旅游经营者、旅游管理者三类主体需求，提供完整的黎里古镇智慧旅游应用服务。62 62 低碳环保的特色交通系统，环境友好的水陆换乘中心 3.5 重点项目2：交通集散中心 项目构思：设置游船码头，电动游览车换乘点、自54、行车租赁点、公交换乘点，鼓励游客选择低碳的代步工具，结合生态停车场，打造低碳化、慢节奏的古镇生活。自行车租赁 生态停车场 电动车换乘中心 游船码头 公交换乘中心 63 63 【1.米市繁华】再现黎里商业繁荣历史 业态初判：联动历史文化景点，导入旅游购物、特色小吃等业态【2.八大家族】探寻古镇家族文化魅力 业态初判：联动古宅特色景点，导入时尚餐饮、创意购物等业态【3.南社雅集】构建文化休闲吸引核心 业态初判：联动特色人文景点，导入文化休闲、休闲餐饮等业态【4.梨花源记】发现新江南“黎想生活”业态初判：联动特色人文景点，导入酒吧时尚、精品酒店等业态 凸显内涵 历史遗存丨文化体验 主客共享 生活百态55、丨旅游商业 合理布局 业态集聚丨延长逗留【古镇文化旅游区】64 64 古镇文化旅游区的集散枢纽和印象窗口 3.5 重点项目：古镇游客服务中心 项目构思：以古镇文化结合水文化，建设服务古镇文化旅游区的次级游客中心，设置游客等候、休憩场所及小型停车场，并配备纪念品商铺，部分休闲茶座等，配套庭院式酒店，为游客提供住宿服务。65 65【构思】深入挖掘黎里粮行文化和民俗文化，复原米行、油车坊、染坊、酒肆等老字号店铺，以民俗文化景点、旅游购物为主，再现古镇商业繁荣和市井百态生活，打造黎里古镇观光购物第一印象区【功能】旅游观光、购物、小吃餐饮【业态】特色小吃、土特产店、民俗工艺品店等【客群】大众游客 Ste56、p 2 繁荣 Step 1 兴起 Step 3 革新 Step 4 时尚 黎里米市 黎里繁市 3.5 古镇段落丨米市繁华 66 66 米市文化多元体验，繁华韵味记忆再现 3.5 重点项目1：黎里米市 项目构思：围绕黎里米市这一核心主题，以打造原味米市生活为导向，引入黎里码头、德胜粮号、米市饭庄等特色米文化项目，结合谢馥春等老字号购物，再现黎里米市的繁华韵味 项目位置：三期东端 米市码头、德胜粮号、米市饭庄、谢馥春 67 67 繁华黎里的经济平台，米市文化的展示窗口 黎里米市|子项目1：米市码头 项目构思：水运的发达，造就了黎里的米市繁华。以黎里的米市文化为主题，以文化观光为主要取向，打造集文化57、雕塑、游船观光、亲水休闲于一体的文化观光码头。项目位置：三期东端 结合码头外延平台，打造亲水堤岸，增强游客亲水体验 引入时光游船，慢游黎里，让游客 沉浸在黎里米事繁华的历史里，尽享旖旎风光 以黎里米市文化为主题，打造主 题景观雕塑群，形象再现米市黎里码头 繁忙情景。米市赞歌 时光游船 市河水堤 68 68 传统粮号，原味再现黎里米市 黎里米市|子项目2：德盛粮号 项目构思：以繁华米市时期著名粮号为缘起，以“米”为主题，通过场景雕塑、文物展览、影像视频等表现方式，打造故事丰富的米文化主题博览馆，讲述一个米市巨镇的繁华盛世。项目位置：三期东端 69 69 酒酣饭绝菜香，花好月圆人寿 黎里米市|子项58、目3：米市饭庄 项目构思：导入特色餐厅，采用古代下餐上寝的方式，通过仿古装饰、服务软性包装、用语系统等方式，结合黎里本土的特色菜肴，从各种感官角度共同塑造一处能亲身体验米市餐饮生活的情景饭庄。项目位置：三期东端 70 70 胭脂水粉移妆影，冰麝龙涎醉客心 黎里米市|子项目4：谢馥春 项目构思：结合黎里米市繁华的明清背景，导入特色老字号“谢馥春”，丰富游客的购物体验需求。项目位置：三期中端 71 71 古老工艺的活化再现，特色小吃的十里飘香 3.5 重点项目2：黎里繁市 项目构思：以营造黎里市井生活为主要导向，引入黎里老字号、手工作坊、特色小吃等传统业态，营造出漫步在黎里历史市井的氛围，游人既是59、游客也是主角，让人们感悟一种穿越历史的真实市井生活体验。项目位置：三期西段 万云台 老茶馆 特色小吃 苏绣作坊 导入苏绣坊、酒坊等特色手工作坊，增加游客实践功能，增强游客体验 引入生禄斋月饼、麦牙塌饼、东坡琴酥、“绉纱”馄饨等特色小吃，找回黎里独特美食。导入特色老字号，如万云台老茶馆等黎里本土老店，再现原汁原味的黎里市井生活。特色老字号 传统小吃 手工作坊 72 72【构思】依托古镇姓氏暗巷、名人故居及特色院落，联动文保古宅、柳亚子博物馆等景点，导入地方特色餐饮、时尚餐饮及创意购物，让游客在休闲中探寻古镇家族文化魅力，以文化艺术提升古镇品质，以休闲餐饮沉底旅游消费【功能】旅游观光、休闲餐饮、创60、意购物【业态】休闲餐饮、特色购物、民俗服饰、咖啡茶吧、大众酒楼、概念书吧等【客群】大众游客、家庭游客、中青年 Step 2 繁荣 Step 1 兴起 Step 3 革新 Step 4 时尚 殷明珠电影会馆 暗弄探奇 “问心堂”百年药号 酱油客栈 3.5 古镇段落丨八大家族 73 73 时尚艺术先锋，百年影视传奇 3.5 重点项目3：殷明珠影视会馆 项目构思：依托殷明珠对中国电影事业深远的历史影响，开设殷明珠个人影视艺术馆，通过蜡像、剧照展示、电影场景还原、多媒体解说等方式，展现殷明珠绚丽、辉煌的一生，同时结合影视主题餐饮，打造集影视博览、餐饮休闲、文化娱乐于一体的影视主题文化休闲地。邀请影视名61、人在此举办个人活动，借助其名人效应增加基地的知名度。项目位置：一期东端 殷明珠名人蜡像馆 影视主题餐厅 百年沪影馆 74 74 多彩暗巷，趣味遗存 3.5 重点项目4：暗弄探奇 项目构思：围绕黎里“暗巷”这一特殊的历史遗存，通过结合主题画报展示、非遗文化展示与娱乐活动等方式，进行主题性活化利用，让游客深度体验黎里多彩暗弄文化。真人密室逃脱 故事映画主题暗巷 皮影主题暗巷 充分利用暗巷的特殊结构，导入趣味丰富、体验性强的密室逃脱项目，在暗巷里寻找线索和机关，成功逃离密室，获得奖品。以皮影戏为主题，将各类题材主题的皮影引入暗巷，通过灯光效果的打造，营造文化与趣味兼备的皮影主题暗巷。以讲述黎里故事传62、说为主题，通过老照片、画报、视频等形式，打造一个故事黎里暗巷。75 75 深度体验惊险暗弄的疯狂尖叫 暗弄探奇|子项目1：密室逃脱 项目构思：游戏空间由暗巷串联独立房间和庭院组成，游客报名进入密室，密室配备诸多机械装置，如升降机、动力发电、镜面反射等技术被运用其中，用最短时间寻找线索和机关，成功逃离密室，获得奖品。活动亮点：益智挑战，宝箱藏有不菲奖品。76 76 老酱油厂时光流转里的趣味住宿体验 3.5 重点项目5：酱油国际青年旅社 项目构思：合理利用现有的酱油厂遗址，结合酱油主题博览、主题餐饮等旅游功能，对现有厂房进行改造提升，通过导入主题住宿，打造成集住宿、购物、文博于一体的酱油主题酒店。63、项目构成：主题客房，酱油博览，主题休闲吧 提升改造 主题客房 主题休闲吧 酱油博览 77 77 长袍古装老中医，坐堂问诊趣体验 3.5 重点项目6：“问心堂”百年药号 项目构思：对现有的百年药店进行提升改造，以中华医学寻医问诊为特色，游客可免费享受老中医坐堂问诊的互动服务体验，同时结合药店功能。药铺装饰：1、药铺内进行中药店铺的装设，设置明清桌椅，墙壁上悬中医五行图、本草纲目；2、结合“是医国手”金诵盘的医术影响，进行相应医术成就展示；3、前堂，老中医望闻问切，笔墨开方，药童抓药；后堂，古法熬制，晾晒中药。4、药铺使用传统药铺名号。78 78【构思】发扬南社“操南音、不忘本”文化气节，聚集现代64、新锐文化青年客群，搭配概念书吧、文化会所等休闲设施，设置别具小资情调的文化休闲业态，构建黎里文化休闲吸引核心【功能】旅游观光、休闲餐饮、创意购物【业态】休闲餐饮、特色购物、民俗服饰、咖啡茶吧、大众酒楼、概念书吧等【客群】大众游客、家庭游客、中青年 Step 2 繁荣 Step 1 兴起 Step 3 革新 Step 4 时尚 艺术粮仓 南社文博苑 褉湖书院 3.5 古镇段落丨南社雅集 79 79 古镇中的艺术新天地 3.5 重点项目7：艺术粮仓 项目构思：引入长三角艺术家专门成立的艺术工作室集群，通过画廊、摄影展、音乐三大主题，形成一个具有时尚艺术气质的区域，打造集文化展示、艺术创作、趣味体验65、于一体的文化创意集群。项目构成：艺术家工作室、多彩水塔 音乐DIY室 3D画室 艺术摄影展 艺术会所 画家工作室 艺术画廊 艺术画廊 80 80 打造黎里创意艺术产业智库 艺术粮仓|子项目1：艺术家工作室 项目构思：与当代知名艺术家合作，为其量身定制工作室，邀请其定期举办展览。81 81 多彩水塔，彰显粮仓艺术气息 艺术粮仓|子项目2：多彩水塔 项目构思：结合艺术粮仓片区的艺术氛围，依托现有水塔独特的景观价值，对水塔及周边建筑景观进行改造提升，通过涂鸦、填色等手段凸显片区艺术气息。82 82 呈现黎里历史名人风采，展示南社人文历史脉络 3.5 重点项目8：南社文博苑 项目构思：借助南社文学团体66、的业界声誉，在南社旧址上提升改造，开办南社文博苑，展现南社名士风采。项目构成：南社名士、书画典藏、传奇轶事 83 83 书院传奇，演绎文化复活展演 3.5 重点项目9：褉湖书院 项目源起：褉湖书院，初名黎川学舍，陈时夏于康熙五十四年创建。正殿前有惜字炉，东边有朱熹像，楼上供文昌帝和魁星像，环境布置十分到位。项目构思：按现存历史资料复原褉湖书院，复原古时读书、讲学情景，以中秋显宝、状元六艺考试、古迎宾礼仪、中西成人礼等特色活动为核心卖点，延展书院功能。84 84 知礼仪、学乐舞、比射艺，善骑驭、习书法、懂珠算 褉湖书院|子项目1：六艺学堂 立礼：传授古今中外礼节规范，为青少年学子举办中西传统的成67、人礼。乐舞：举行传统堂会，在此学习并参与统古乐舞蹈、戏曲表演等。射箭：传授古箭、弩、弹弓等古代兵器的射术技艺，设射箭、投壶等学习参与型项目。御驭：将驾驭与运筹学、领导术相结合，作为企业家、领导者切磋领导艺术的场所。习书：传授基础的书法知识，书法爱好者在此学习、切磋书法技艺。论数：学习古代天文、历法、算筹学等方面的知识。项目构思：以动态学习和体验为主要形式，以传统六艺为主要内容，游客在此全程游览参与互动，感悟中国文化的博大精深。特色活动：状元六艺考试、古迎宾礼、中西成人礼等 85 85 成年礼人生新的一页 项目示意：成人礼 项目构思：黎里成年礼，旧时青年跨入成年阶段时举行的仪式。传统意义上，汉族68、男子20岁行加冠礼，女子15岁行加笄礼。可衍生符合黎里自身特色的成年礼仪式，每年举行一次成年礼典礼，符合条件的游客可报名参与。活动亮点：历史传统的沿袭，传统文化的继承。86 86【构思】以都市小资群体为核心客群，营造古镇西侧时尚休闲氛围，导入酒吧、休闲餐饮、精品酒店等业态，增加古镇目的性消费，形成黎里发现新江南的“理想空间”【功能】住宿、休闲娱乐【客群】中青年游客、小资客群【业态】休闲餐厅、咖啡吧、茶吧、酒吧、青年旅社、精品主题酒店 Step 2 繁荣 Step 1 兴起 Step 3 革新 Step 4 时尚 “黎民水岸”酒吧休闲 “老时尚”创意街市 “时光绘影”精品酒店 3.5 古镇段落丨69、梨花源记 87 87 美食商业、夜间娱乐，惬意又闲适的时尚休闲体验 3.5 重点项目10：“黎民水岸”酒吧休闲 项目构思：结合夜娱乐市场缺失，导入以酒吧为主的时尚休闲业态，丰富夜间娱乐生活，拉动月光经济，以富有情调的江南水乡风情，打造时尚休闲餐饮街区。项目构成：特色餐馆、音乐餐厅、咖啡厅、酒吧、夜店等 清酒吧 百乐门酒吧 宠物咖啡吧 亲水吧台 88 88 古老工艺的时尚演绎，黎里文化的创意惊现 3.5 重点项目11：创意街市 项目构思：以传统元素时尚化为主要取向，导入时尚创意手工作坊，以黎里为主的一些江南古老的制作手工艺，结合时尚的创意元素，将其打造成创意手工艺者的乐土。纸醉迷金 铁铸时光 星70、星点灯 手绘t恤 信物部落 苏绣小院 祈福小阁 陶艺坊 89 89 新旧交厝，古镇里的时尚精品酒店 3.5 重点项目12：“时光绘影”精品酒店 项目构思：以原有的古镇宅院为本体，以传统元素时尚化为主要取向，通过立面改造、艺术小品等放松，打造一个在古镇老宅下的时尚精品酒店，给游客以传统与时尚元素共存的品质住宿体验。90 90 精品酒店示意 91 91 悠游梨花水街，感受百贸繁盛 3.5 重点项目13：镇区旅游体验轴 项目构思：通过对黎里市河较窄的河面和两侧通行廊道的提升改造，导入夜景灯光工程，梨花种植生态工程和水上集市活动，打造黎里特色休闲、观光的旅游体验轴 三大工程：市河光廊、黎里水市、梨花水71、岸 黎里水市 梨花水岸 市河光廊 92 92 沿河夜景打造，点亮黎里炫夜生活 镇区旅游体验轴丨子项目1：市河光廊 项目构思：通过导入现代灯光技术，点缀黎里河埠头和临河商铺，让游客感受水乡静谧安详的夜间氛围。延长游客驻留时间，提升人气，丰富夜间娱乐，与其他项目共同构成全天候的产品体系。93 93 家制小船，百货贸易，体验黎里水上商贸兴盛 镇区旅游体验轴丨子项目2：黎里水市 项目构思：穿越千年时光，演绎黎里历史上船运交错，商贸兴盛的繁华盛景。在古镇一期的河道内，导入特色水上集市，分段打造，融手工艺品、民俗表演、特色小吃、瓜果于一体，逢周末及重大节假日举办。94 94 梨花水街，彰显黎里生态人文气息72、 镇区旅游体验轴丨子项目3：梨花水岸 项目构思：重现黎里“梨花灼灼”的旧象，在市河两旁通行廊道沿线栽种梨树，以情入境，让穿行其中的游客赏花、赞花、闻香，享受梨花浪漫的美感。95 95 梨海雪园 闲乐田园 核心项目：【生态观光休闲区】生态观光休闲区 暖春梨园里的惬意时光，滨水农家中的欢乐假日 发展思路 依托基地南部板块优质的田园生态基底，结合自然湖荡格局，以丰富生态观光内容为核心，补充休闲业态，通过花卉、农作物特色景观打造，导入农俗游乐、农家休闲、特色节庆等产品，将片区打造成为集生态观光、农业主题娱乐、乡村休闲为一体的，满足大众游客基本需要的生态观光休闲集中区。水岸农庄 逸乡会所聚落 1 3 273、 4 6 5 渔人码头 梨园社区 96 96 闻香赏花，梨园闲趣 3.5 重点项目1：梨海雪园【项目构思】以“黎里曾名梨花里，旧传村南多梨花”为策划缘起。依托项目地优质的田园生态基底，结合优美的自然湖荡格局，以梨花为主题，导入多品种梨树，以延长赏花游玩时节，同时结合梨花仙子选美、梨花料理大赛、梨花摄影及绘画大赛等活动，丰富游客互动，打造梨花主题的特色观光休闲产品系列。特色节庆：黎里梨花节 97 97 赏梨花之美，享节日盛会 梨海雪园丨子项目：黎里梨花节 项目构思：根据梨花绽放的时期，每年开展梨花节，借助梨花之美开展多种相关活动，起到聚人气的作用，为景区打响知名度。梨花聚会 梨花仙子选美 梨花料74、理 梨花绘画 梨花摄影 举办料理大赛以及各种料理品尝活动，融美景和美食于一体。梨花摄影及绘画赛事，通过游客的眼和手，去展现梨花的美丽。种植不同的梨花种类并结合“梨花仙子”选美大赛等特色活动，丰富游客观赏体验。赏 食 影 98 98 新颖的采摘农事体验，全家共享的互动娱乐 3.5 重点项目2：闲乐田园 项目构思：以黎里丰富的农业资源为依托，通过果园、农田精致的景观打造，导入采摘园、科普园、农事园等产品，将一年四季的农事活动娱乐化，丰富游客互动体验，打造集渔俗游乐、农具体验、趣味采摘、农业科普等功能于一体的田园迪斯尼。项目构成：农夫果园、“活力农夫”农事体验园、科普教育体验园 99 99 劝君多采75、撷，农家乐无穷 闲乐田园丨子项目1：农夫果园 项目构思：引入新的蔬果品种，利用大棚技术，形成一年四季可采摘的收获体验区，并在造型独特的水果小屋中享用水果自助餐，让游客通过采摘果实收获丰收的幸福。可与周边学校联办活动，吸引春秋游学生团体。水果小屋 水果雕塑 水果采摘 100 100 大兵小将齐上阵，全家上下总动员 闲乐田园丨子项目2：活力农夫 项目构思：依托黎里丰富的农事活动，将其策划成与户外拓展、互动娱乐相关联的项目，鼓励游客积极参与，增加游客全方位的旅游。撒渔网 鱼鹰表演 奶瓶喂鱼 赛龙舟 赶鸭上架 套缆绳 推石碾 踩水车 打麻薯 垂钓 推独轮 坐牛车 渔俗游乐 乡村运动 农具体验 101 76、101 寓教于乐，打造青少年科普“第二课堂”闲乐田园丨子项目3：科普教育体验园 项目构思：针对青少年人群的科普需要，以农渔科普为核心主题，结合中小学教学大纲内容，针对性开发精品课，寓教于乐，开展参与性强的动手活动，利用非周末时段，暑期举办夏令营。102 102 精致院落会所化休憩空间 3.5 重点项目3：水岸农庄 项目构思：以黎里丰富的农业资源为依托，以当地有机食材健康饮食为特色，打造精致的滨水农家游憩空间。子项目：农家养闲、农家品鲜 103 103 农家院里，感受最纯朴的闲暇假日 水岸农庄丨子项目1：农家养闲 项目构思：结合基地优美的湖荡资源，精致化打造滨水农家乐，提供别具一格的休闲茶歇、特77、色住宿，带给游客耳目一新的农家风情体验。水上木屋 农家茶歇 104 104 农家桌旁，品尝最健康的鱼鲜美食 水岸农庄丨子项目2：农家品鲜 项目构思：充分发掘黎里当地美食文化，使用有机食材，将农家菜与生态饮食、健康饮食理念相结合，打造原汁原味的，富有黎里特色的健康餐饮。105 105 充满时尚气息的田园商务会友空间 3.5 重点项目4：逸乡会所聚落 项目构思：以大地景观为背景，依托风光旖旎的美丽乡村景观，参照洋家乐的模式，以中式的建筑、环境，西式的服务，打造乡村时尚休闲商务会友聚落。106 106 特色化的滨水商业，古镇版的渔人码头 3.5 重点项目5：渔人码头 项目构思：对接东侧水岸农庄，联动78、湖荡半岛，打造田园式的渔人码头，形成黎里古镇入口处的集休闲、餐饮、购物于一体的滨水活动休闲空间。107 107 以花为魅，以水为伴，梨花源里的生态宜居社区 3.5 重点项目6：梨园社区 项目构思：利用绿色生态基底，营造花园洋房景观风貌，以各类梨花植株为主要景观，打造低密度高品质的黎里新生活社区。108 108 禊湖道院 道家养生传习馆 核心项目：1 3 2【宗教文化体验区】宗教文化体验区 整合提升宗教氛围，打造精品佛道文化体验 发展思路 依托基地西部现有格局较为完整的禊湖道院，结合黎里因罗汉讲寺聚人成村的历史渊源，通过对现有禊湖道院进行景观提升、丰富活动、扩展功能等提升打造；远期对罗汉讲寺按历79、史资料复建，结合禅修相关产品打造，构建集朝拜祈福、修禅养心、道法养生于一体精品的佛道文化体验片区。罗汉讲寺 禅修主题会所 4 109 109 景观提升改造，丰富活动体验 3.5 重点项目1：禊湖道院 项目构思：拟考虑两大提升方向：对道院及周边整体景观修缮提升；导入特色民俗活动，丰富游客体验；依托道教养生文化，打造道文化养生会所；110 110 收藏界的风云际会 禊湖道院丨子项目1：中秋显宝 策划缘起：中秋显宝是黎里中秋迎神赛会中的一个重要风俗。在每年八月中秋的前后三天，黎里寺庙都要显出自身的宝物。项目构思：依托黎里“中秋显宝”这一独特的历史风俗，利用禊湖道院开放的公共空间，在每年的中秋前后三天80、，组织恢复“中秋显宝”活动，借助活动引爆人气，打造收藏界的特色嘉年华。项目构成：“中秋显宝”大会、“名家鉴宝”鉴宝节目 111 111 顺自然之道，调阴阳五行，享健康度假 3.5 重点项目2：道家养生传习馆 项目构思：以太极阴阳五行之说为内涵，结合道家特色的道医养生，为游客提供一个以五行调养康体为特色的，集道医、食补、道家太极、道家瑜伽、五行养生spa等于一体的特色文化养生会所。子项目：八卦诊所、老子冥想厅、五行餐厅、太极林、道家瑜伽亭等 112 112 远期复建，修旧如旧，丰富体验 3.5 重点项目3：罗汉讲寺 策划缘起：晋永熙元年（290年），建罗汉讲寺，距今已有1700余年，黎里因寺聚人81、成村，罗汉晓钟为著名的黎里八景之一。项目构思：依托罗汉讲寺对黎里深远的历史影响，远期对罗汉讲寺进行复建，丰富祈福体验，结合禅修相关产品打造，打造成集朝拜祈福、修禅养心于一体精品佛文化体验中心。子项目：佛事活动 113 113 增强宗教朝拜，重振江南名刹文化影响 罗汉讲寺丨子项目1：佛事法会 项目构思：围绕重建江南名刹的目标定位，立足罗汉讲寺深厚的佛教历史底蕴，整合黎里佛教文化资源，加强宗教朝拜节庆功能，通过宗教朝拜、佛事节庆等活动，结合放灯祈福等常态活动，打造江南知名的佛文化综合体验地。项目构成：祈福法会、放生法会、传灯法会 传灯是佛法弘传的一个象征,传灯有薪火相传，光明不断的含义。信徒们手捧82、象“心灯”传灯，每一位参与者将手中的烛光传给身旁的人，然后灯灯相传 举行隆重的供佛斋天祈福法会，感恩诸佛菩萨之加被，护法诸天之护持。届时，将由众僧和信众一起诵经持咒，礼敬诸天 善信放生由法师洒净后的生灵，使其重归自然。在观世音菩萨出家日为观音涅磐证悟佛法的殊胜圆满之日，放生之功德不可估量 祈福法会 放生法会 传灯法会 114 114 传统审美结合禅宗意境的佛禅主题住宿体验 3.5 重点项目4：禅修精舍 项目构思：精致化的参禅居住地，以“修禅”为主题，房内设置专门的参禅场所；并可承接高端禅修客群的会务、居住功能。115 115 聆佛音，悟佛道 禅修精舍丨子项目1：禅修学堂 项目构思：佛乐通常庄严83、清净，蕴涵慈悲之情，使人听后动容，起欢喜之心，动善意之念。以佛乐为主题，开设佛文化气息浓厚的禅修学堂，邀请佛学大师讲授佛乐及其他佛学理论；通过聆听佛乐来领悟佛法。并有佛文化相关经书可供阅览，游客可学习并分享修学心得，感知佛学，静心修行、静虑悟道。116 116【生态文化旅居区】生态文化旅居区 体验湖荡诗意栖居，引领精品文化度假生活 发展思路 利用项目基地东北部平坦的地形条件和揽桥荡的开阔水面，对接旅游者和城市居民对旅游的双重需求，通过揽桥荡水面和周边地块进行生态提升改造，配套度假酒店和文化地产，打造黎里宜居宜旅的精致度假聚落。揽桥荡生态公园 世外梨源度假酒店 核心项目：1 3 2 滨湖文化地产84、 117 117 漫步滨湖公园，畅享揽桥胜景 3.5 重点项目1：揽桥荡生态公园 项目构思：在揽桥荡西岸，依托优良的生态基底，通过种植被提升、铺设木栈道、点缀造型别致的小屋或景观小品、开辟漫步道等生态化建设，为游客、居民提供自然清新、生态健康的休憩空间。118 118 坐拥江南水乡风情，尊享人文品质度假 3.5 重点项目2：世外梨源度假酒店 项目构思：以黎里古镇民居风格为原本，注重原生材料的运用，构建集养生美容、住宿、餐饮、会议等功能为一体，四季皆宜的精品度假酒店。项目构成：客房，品酒会，中餐厅，健身中心，SPA水疗室 119 119 3.5 重点项目2：世外梨源度假酒店 酒店中庭 中餐厅 健85、身中心 SPA水疗 品酒会 梨香居 120 120 近水而憩，静享水乡慢生活 3.5 重点项目3：滨湖文化地产 项目构思：依托揽船荡优质生态基地，配套生态公园，以隐匿繁市之中为文化主题，融江南水乡建筑风格与湖荡绿意生态之中，打造适合品质生活的精品文化社区。121 121 古镇文化旅游区沿市河的游程距离约为1.5KM，按照主要游览区景点密集分布，力求步步有景，在次要游览区景点间隔不大于200m（步行5分钟）的原则，设置了三个高超兴奋点，主要游览时间约为2小时；体验脉络米市繁华、八大家族、南社雅集、梨花源记。游程设计 3.5 古镇区游程设计 褉湖书院 兴奋点 一般 次要 主要 核心 游程距离 梨花86、源记 南社雅集 八大家族 米市繁华 黎里米市 殷明珠影视会馆 五亩园 “黎民水岸”酒吧休闲“时光绘影”精品酒店“问心堂”百年药号 酱油国际青年旅社 南社文博苑 艺术粮仓 创意街市 黎里繁市 暗弄探奇 柳亚子故居 197m 182m 94m 84m 139m 102m 107m 78m 82m 58m 53m 88m 103m 122 122 兴起丨米市繁华 黎里历史发展轴 繁荣丨八大家族 革新丨南社雅集 时尚丨梨花源记 黎里米市 黎里繁市 艺术粮仓 南社文博苑 褉湖书院“黎民水岸”酒吧休闲 创意街市“时光绘影”精品酒店 殷明珠影视会馆 暗弄探奇 酱油国际青年旅社“问心堂”百年药号 市河光廊 黎里水市 梨花水岸 3.5 古镇区内容摘要 123 123 3.5 古镇区内容摘要 “时光绘影”精品酒店市 创意街市“黎民水岸”酒吧休闲 暗弄探奇 艺术粮仓 殷明珠影视会馆