1、上上 里里 Tourism Development Planning of Shangan Ancient Town in Yaan,Sichuan Province 水墨上里宋韵小镇水墨上里宋韵小镇 旅游策划旅游策划/概念规划概念规划 目 录 烟柳画桥,风帘翠幕,参差十万人家.项目思考 画卷构思 画卷风格 初识 知微 堪心 造化 壹 贰 叁 肆 画卷构图 画卷描绘 游览画卷 画卷维护 点睛之笔 壹壹 章章 Project initial impression 初初识识 项目思考 Project thinking 走进上里古镇 二水夹明镜，双桥落彩虹 前期思考前期思考 山水格局“十里一场、枕山2、抱水、林盘藏风、田坝纳气、桥纺面屏的风水格局。”十八罗汉山 农田 茶马古道 山脉 河水 白马寺 上里古镇 山脉 白马泉 前期思考前期思考 上里之源 上里之魂“白马龙泉白马龙泉潮圣井 灵泉白马嘶草”潭底巨石上 镌有龙马浮雕 白马泉始建于主唐贞观元年（627年），鼎盛于宋鼎盛于宋乾道元年乾道元年（11651165年年）诏）诏封泉池为“渊泽封泉池为“渊泽候”候”十八罗汉拜观音，盛行于宋朝盛行于宋朝 宋代苏轼宋代苏轼列举出十八罗列举出十八罗汉的姓名。汉的姓名。至康定 黄家冲 马鞍山 冷竹关 观音阁 流沙河 三大湾 紫石乡 甘溪 平乐古镇 雅安 上里 大合乡 邛崃 马湖乡 太平镇 洪雅县 油榨乡 灵关镇3、 上里之路 茶马互市宋朝定制茶马互市宋朝定制，雅安是川藏茶马古道的起点 上里之茗 宋瓷一样精致的生活宋瓷一样精致的生活 雅安藏茶 古宋古宋上里上里 自然禀赋 慢生活 寺庙 水 山 村庄 田 文化内涵 上里镇古时有5家大姓聚居上里镇，“五家口”“五家口”：韩、杨、陈、韩、杨、陈、张、许张、许五大家族群聚。关于五大家族的传说更是各有千秋：韩家银子（官商钱多）杨家顶子（官宦世家）陈家谷子（屯粮大户）张家棍子（骨科习武）许家女子（漂亮勤劳）艺术底蕴 影视基地 摄影基地 绘画基地 如今如今上里上里 天灯节 年猪节 老年节 韩家祭祀 二仙桥全貌 民间相传当第三次建桥竣工之日，附近州县名士前来祝贺，宴罢人们4、来到桥头准备踩桥定名，不料有两位乞丐坐在桥头上拦住踩桥人众人干涉，乞丐跃入水中，及刻显出两个石包，众人大悟，认定此乃非乞丐，而是两位神仙，于是便将此桥定名为“二仙桥”如今如今上里上里 美丽传说 民俗活动 文青之地 文青川藏南线的必经地 历史上南方丝绸之路的重要驿站，亦是近代红军长征过境之地。雅安是田园城市体系的重要组成部分。政策扶持 上里不仅拥有着古宋文化古宋文化 还有着现代的宋韵文明宋韵文明 宋朝 怡然的工作创造怡然的工作创造 优雅的生活艺术优雅的生活艺术 讲究的饮食讲究的饮食 精致的居住环境精致的居住环境 丰富的业余生活丰富的业余生活 便利的商店便利的商店 城内外数十万户，到处是茶坊、酒肆5、面店、果子店、油腊店、鱼肉店等，比比皆是。以瓦舍、勾栏为主，“耍闹去处，通宵不辍 演出杂剧、杂技、相扑、傀儡戏、说书、讲史等，娱乐项目繁多。宋朝的人注重房子装修与装饰，院里有小桥流水，假山亭子等赏心悦目的景色。据南宋人周密在武林旧事中记录一个席间就有200多道菜。焚香、煎茶、挂画、插花被宋人称为“四事”更贴近当时的生活。百姓从平常的职业中发现乐趣，制造出瓷器，还有画金剌绣等作品。柳永望海潮 烟柳画桥,风帘翠幕,参差十万人家。苏轼水调歌头 明月几时有，把酒问青天。陆游十一月四日风雨大作 夜阑卧听风吹雨，铁马冰河入梦来。宴殊蝶恋花 昨夜西风凋碧树，独上高楼，望尽天涯路。范仲淹江上渔者 江上往来人6、，但爱鲈鱼美。君看一叶舟，出没风波里。李清照夏日绝句 生当作人杰，死亦为鬼雄。王安石泊船瓜洲 春风又绿江南岸，明月何时照我还？朱熹观书有感 问渠那得清如许，为有源头活水来 脍炙人口的诗词歌赋 禅宗“心即是佛”“心即是法”，影响了宋人的书法观念。宋徽宗 米芾 苏轼 曾巩 黄庭坚 乔行简 范成大 李之仪 书书 法法 绘绘 画画 东方的“黄金时代”清明上河图 千里江山图 科科 技技 在宋代有三大发明火药、指南针和印刷术。宋朝的文化和科学技术都是世界尖端。宋朝的文化和科学技术都是世界尖端。反观宋历史 足见宋型文化作为华夏文化发展历程中的一座峰峦是大家公认的。如今的“上里”精致慢生活与千年前的宋代文明有7、着高度的精神一致性 起“宋朝”承“宋韵”转“宋式”合“宋梦”纵观上里古镇是 兴亍 载亍 之亍 即亍 贰贰 章章 Development orientation 知知微微 画卷构思 Scroll concept 文化记忆 当代潮流 历史底蕴 优秀的空间 既要沉淀古镇的文化与历史 又要提供开阔的平台 汇集当代思潮 跳出传统 如何让雅安上里古镇 与当代潮流相得益彰？相得益彰？不是追溯，而是创想！旅游 时尚产业 体验经济 商业 大众消费时代大众消费时代 文化设施分析 现状 文化设施，尚不完善。现状设施残旧，美观性不足。上里镇 展示馆 纪念馆 图书馆 体验馆 寺庙 画卷思路 布局展示馆、寺庙、图书馆、体8、验馆、纪念馆等多元文化馆，形成多元文化空间。旅游业态分析 现状 旅游业态单一，传统文化不明显。多为低端餐饮和民宿，造成高端客群流失；画卷思路 丰富旅游业态，增加互动性、娱乐性、文化性、体验性等类型的业态，同时增加中高端的消费业态，吸引高端客群。游 行 购 娱 食 住 旅游配套设施分析 现状 上里古镇旅游配套设施尚不完善；缺少大型停车场和公共厕所；游客中心 标识系统 道路系统 小型停车场 画卷思路 完善旅游配套设施，修建大型停车场和A级厕所；景点分析 现状 以初级观光休闲为主，仅有古桥，古建，河道，深度体验型产品缺乏。画卷思路 修旧如旧，增加体验型、互动型和观光型旅游景点，单一单一景点向复合休闲9、度假景点向复合休闲度假游转变，游转变，满足满足休闲度假需求，深度体验旅游度假产品休闲度假需求，深度体验旅游度假产品，由一日由一日景点游升级为多日休闲景点游升级为多日休闲游，游，丰富旅游机能，增加宣传的热点。复合型 单一型 文艺爱好者文艺爱好者 旅游度假客群旅游度假客群 主要类型主要类型 上里常住人口上里常住人口 文艺青年消费群文艺青年消费群 主要类型主要类型 慢生活定向消费人群慢生活定向消费人群 周边周末休闲游人群周边周末休闲游人群 拓展类型拓展类型 雅安其他区域人口雅安其他区域人口 机会类型机会类型 四川商务人群四川商务人群 拓展类型拓展类型 同里古镇溢出人群同里古镇溢出人群 机会类型机会类10、型 国内外其他专项人群国内外其他专项人群 客群分析 需吸引更多客群，达到客群全面覆盖型需吸引更多客群，达到客群全面覆盖型 （产业空间布局）大力发展生态旅游文化产业，整合资源，集聚发展，开发古镇休闲、滨水度假、文化体验、创意体古镇休闲、滨水度假、文化体验、创意体验，艺术创作、禅修体验、康养验，艺术创作、禅修体验、康养等特色旅游产品。田园田园体验体验 滨水滨水度假度假 文化文化体验体验 艺术艺术创作创作 禅修禅修 体验体验 古镇休古镇休闲闲 创意创意体验体验 康养康养 产业产业布局布局 现状 上里镇现状产业为现代农业生态游和古镇游玩观光游，缺少特色产业。画卷思路 如何植入创新引擎，实现传统文化旅游11、转型升级，同时塑造宋文化品牌，是小镇稀罕也内涵的复合命题。放眼古镇商业，在休闲娱乐、特色餐饮及商业档次定位上，都还有较大的发展空间，对于本地市场,古镇应以高品质的休闲项目带动老城的活力复兴。在旅游市场上，上里缺乏深度体验型产品，多为一日旅游景点，难以应对四川逐步升级的休闲度假需求，供给与需求的真空，恰恰是上里古镇发展深度体验型休闲度假产品的契机。古镇现状公共文化设施尚不完善，无法聚集人气，古镇要形成真正代表宋文化上里的形象载体，打造新的城市客厅。古镇在区位、历史文脉、景观环境上具备得天独厚的先天优势，宋文化主题如何与基地场所精神和资源禀赋良性结合，是本次规划重点之一。雅安城市发展各项指标在四川12、相当优秀，本地消费对于中高端需求旺盛，但是高端客群留不住，无核心吸引力，造成高端消费的外流，上里古镇紧邻蒙顶山景区，作为宋文化高地，应抓住市场痛点，以文化主题为商业提供核心吸引力与溢价空间，吸引周边乃至更远地区的高端消费。（构思总结）画卷风格 Scroll concept 产业维度 产业集群 文化维度 上里古街 旅游维度 5A景区 以艺术为引领的 以上里古街为载体的文化型 商业休闲街区 以禅意慢生活为核心的 5A级开放式景区 泛旅游产业集群化发展 总体定位 复合型 开放性 生长性 创新端 平台化 大IP 故事性 代入感 唯一性 集合文脉线索与互动体验的主题游线设计 游客以穿越时空的角色代入整个13、游览过程 从文化的唯一性高度，赞颂宋文化 城市商业休闲服务+旅游服务 有别于一般景区，需要与周边城市环境良好的交流 在城市更新的过程中，保留开发弹性 发展策略 目标应聚集以创意为核心的旅游产业 通过产业平台搭建，降低成本，抓住客群，提高投入产出效率，时间规模化发展 打造宋文化小镇IP，再设计研发、品牌推广、文创开解等方面强化产业运营 打造禅、历史、田园慢生活、艺术的梦“里”宋韵的山水画卷 梵音、禅境梵音、禅境 市井、民俗市井、民俗 乡愁、记忆乡愁、记忆 艺术艺术 慢生活慢生活 形象定位 展开展开梦梦“里里”宋韵宋韵的山水画卷的山水画卷 生态田园/市民农庄 有机农业/农业观光 禅修馆/白马寺 禅14、修走廊 禅文化酒店 古镇街区/博物馆 特色美食/节日活动 茶馆/滨水酒吧 特色民宿 大师艺术馆/主题馆 创意工坊/艺术街区 文青创客基地 音乐节 梵音、禅境梵音、禅境 市井、民俗市井、民俗 乡愁、记忆乡愁、记忆 艺术艺术 慢生活慢生活 康养中心/养生酒店 主题养生馆 慢生活街区 功能定位 四川古镇大背景的比对 甲居藏寨 黄龙溪古镇 安仁古镇 阆中古城 洛带古镇 桃坪羌寨 柳江古镇 龙隐古镇 李庄古镇 上里古镇 柳江古镇柳江古镇 甲居藏寨甲居藏寨 龙隐古镇龙隐古镇 黄龙溪古镇黄龙溪古镇 安仁古镇安仁古镇 阆中古城阆中古城 洛带古镇洛带古镇 桃坪羌寨桃坪羌寨 李庄古镇李庄古镇 基基 本本 情情 况15、况 旅游评级旅游评级 4A级景区 4A级景区 5A级景区 4A级景区 4A级景区 尺度规模尺度规模 1平方公里 2.4平方公里 0.48平方公里 2.7平方公里 4.59平方公里 0.5公里 业态分析业态分析 滨河茶棚、风味小吃、松柏大酒店、规模接待单位、农家乐等休闲娱乐业态 特色民宿 风味小吃 丹巴假日酒店 保所、青楼、烟馆、当铺、茶馆、饭馆、会馆、戏院、客栈，手工艺品、摄影基地等休闲娱乐业态 当铺、赌坊、钱庄、风味小吃、茶馆、手工艺品售卖、休闲娱乐、特色民宿、周边客栈、大型酒店 特产商铺居多，特色手工艺品，饭馆，特色客栈，影院，酒厂，周边旅馆 餐馆、特色小吃、特色客栈、酒吧、手工艺品 餐馆16、特色小吃、特色客栈、酒吧、手工艺品 5D影院、地震体验馆、茶馆 餐馆、特色小吃、特色客栈、手工艺品、民宿 度假酒店、餐馆、特色商铺、特色小吃、客栈 市场客群市场客群 以四川游客为主，辐射全国，部分境外游客 门票门票 部分景点10元/人 50元/人 60元/人 120元/人 60元/人 特色特色 新亮点新亮点 以“东方五行”以“东方五行”的主题的主题，布局整个景区，给人以宁静、和谐之感。犹如田园牧歌般的童话世界，享有“藏区童话藏区童话世界世界”的美称。西北坝子风西北坝子风情的古镇情的古镇，以 小、全、特、巧、奇独 具 特 色。也是影视基影视基地地。古街、古树、古庙、古水陆码头、古建筑和古朴的民17、风民俗。素有“影视城”、影视城”、“中国好莱坞“中国好莱坞”之称。旧式街坊建筑风格中西中西式样结合式样结合，各式院落，号称“川西建筑文化精品”博物馆博物馆小镇。小镇。古代巴国蜀巴国蜀国军事重镇国军事重镇，“风水古城”“风水古城”完好的各历史各历史时期的古民民时期的古民民街院、寺院楼街院、寺院楼阁、摩岩石刻阁、摩岩石刻 千年老街、客家民居客家民居保存完好，老街呈“一街七巷子”格局，空间变化丰富；碉楼与民居融为一体建筑群，“天然调”“羌羌族建筑艺术族建筑艺术活化石”活化石”、“神迷的东方古堡”。“传承文化传承文化有功绩，工艺四绝堪称奇”。四川古镇综合信息 柳江古镇 甲居藏寨 龙隐古镇 黄龙溪古镇 18、安仁古镇 阆中古城 洛带古镇 桃坪羌寨 李庄古镇 综合分析 四川十大古镇中独具特色 梦“里”宋韵在独领风骚 古北水镇 依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优势：1、产权和社区优势 “乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务幵重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假幵重，门票与经营复合，实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营。2、规划和产品优势 3、经营和管理优势 灵山小镇 依托中国最为完整、也是唯一集中展示释迦牟尼成就的佛教文化主题 打造禅意度假小镇打造禅意度假小镇 2.产品创新 3.给游客一种震撼和神圣感冲击 明显优势：4.汇集众智 5.精益求精 1.产权优19、势 周庄古镇 存在的问题：1、旅游资源的开发没有符合“开发与保护协调原则”多元营销模式、开发最早的江南古镇、完整的旅游资源以及政府政策的大力支持；2、享受不到5A的服务 3、产品较单一造成盈利渠道受限（主要是门票收入），旅游产品仍停留在观光层次 4、很浓厚的商业气息，从而掩盖了古镇原有的生活状态和休闲氛围。客群景区消费倾向客群景区消费倾向业态配比业态配比 案例案例 零售零售 餐饮餐饮 休闲娱乐休闲娱乐 住宿住宿 其他其他 古镇古镇/历史历史街区街区型型 大研古镇大研古镇 周庄古镇周庄古镇 灵山小镇灵山小镇 46%35%36%7%24%20%12%14%15%29%16%25%6%10%5%古北20、水镇古北水镇 35%15%25%20%10%总结游客对各种商业业态的需求可知，游客消费的主要业态可归为零售、餐饮、休闲娱乐、住宿四中形式 分析本项目的区位、资源、文化等因素可以判断本项目既有古街区，又有休闲旅游区；既有历史建筑，又有传统文化。上里小镇上里小镇 25%20%25%25%5%旅游小镇的发展要素 案例总结 1.制定清晰的小镇IP 2.创新型的吸引力产品 3.打造精致的旅游线路，多元的空间感受 4.产权的集中化便于管理和运营 5.适度的开发和旅游保护 6.植入相关旅游产业作为支撑 7.多元的营销吸引游客量 叁叁 章章 Development orientation 堪堪心心 宋朝人的现21、代生活 周文璞在瞿塘神君歌中记叙了当时的丰富生活“有时挟弹暮云表，有时蹴踘春风前。有时却自着绛帕（jing p），走入药市寻神仙。”画卷构图 Picture composition 从宋代画卷中，展开梦里宋韵的山水画卷从宋代画卷中，展开梦里宋韵的山水画卷 画卷依据 土地规划利用现状图 以古镇和白马寺为核心，雅上路将其从南到北串起，形成上里旅游通廊。上位规划 现状要素 历史民居：历史民居：共有3处韩家大院历史民居，修缮工作尚未完成；历史建筑：历史建筑：上里古镇中4处，新镇四处 其他遗址：其他遗址：白马泉、二仙桥、九世牌坊、双节孝牌坊、文峰塔等 现状地形 高程分析图 坡度分析图 坡向分析图 画卷描22、绘 Picture painted 画卷范围 1.上里镇区域：雅上路以西，规划路以北，五七路以南，规划面积为157.82公顷 2.白马寺区域规划面积为12.58公顷。规划路规划路 五七路五七路 雅上路雅上路 根据用地性质、现状产权和其他现状因素，定义画卷范围。用地综合评价 交通可达性评价交通可达性评价 评价因素：城市道路、车行开口位臵、步行距离 景观价值评价景观价值评价 评价因素：自然景观、人文景观、公共设施景观节点、历史文化景观 公共性公共性/私密性私密性 评价因素：交通可达性、视觉通廊 文化价值评价文化价值评价 评价因素：韩家老宅、白马泉、保留桥梁 货物运输 至雅安 至碧峰峡 用地价值导向23、 价值导向下的业态布局适宜性评价价值导向下的业态布局适宜性评价 商业零售商业零售 餐饮服务餐饮服务 酒店住宿酒店住宿 休闲娱乐休闲娱乐 公共设施公共设施 影响因素：交通可达性、景观价值、地形因素 影响因素：交通可达性、景观价值 影响因素：交通可达性、私密性、景观价值 影响因素：景观价值、文化价值 影响因素：交通可达性、城市发展轴 一级品质区 二级品质区 三级品质区 一级品质区 二级品质区 三级品质区 一级品质区 二级品质区 三级品质区 一级品质区 二级品质区 三级品质区 一级品质区 二级品质区 三级品质区 空间功能结构规划图 梵音禅境 水墨上里 田园牧歌 宋韵慢生活 城镇空间发展轴 滨水景观带24、 一轴一带四片区一轴一带四片区 一轴：城镇空间发展轴 两核：古镇中心、新镇中心 一带：滨水景观带 四片区：梵音禅境 水墨上里 田园牧歌 宋韵慢生活 古镇 中心 新镇 中心 梵梵音圣境音圣境 画卷展开 宋韵上里宋韵上里 1、尊重白马泉文化，并充分挖掘佛教文化实现价值提升 2、本区块与佛教主题酒店结合 3、将佛教活动与节点活动相结合促进消费 1、充分尊重上里古镇的二仙桥、韩家大院等历史文化；2、充分发挥市井、民宿、艺术三大功能；打造水墨上里的宋韵文明；1、充分尊重上里农业，并充分挖掘田园文化实现价值提升 2、本区块与田园主题酒店相结合 3、将田园活动与国际音乐节相结合带动景区人气 1、减轻古镇的承25、载压力，并充分挖掘古镇文化，完善上里古镇的旅游体系 2、沿河布臵酒吧街、渡口、茶楼等生动业态，形成古人诗中的醉美意境 3、沿路打造文创产品购物一条街，将购物体验与餐饮休闲完美结合 4、依托产业聚集地，以及滨水景观，打造宋韵的康养高端会所和商务会议酒店 水墨上里水墨上里 族田人庄族田人庄 音律田园音律田园 烟柳画桥烟柳画桥,风帘翠幕风帘翠幕,参差十万人家参差十万人家.再现诗意“宋生活”的悠然画卷再现诗意“宋生活”的悠然画卷 是谓如烟的绿树，美丽的街巷河桥、雅致的居民住宅 鸟瞰图 夜景鸟瞰图 总平面图 用地规划图 图例 总体经济技术指标表 项目 数值 单位 总用地面积 170.41 公顷 总建筑面26、积 418278.13 平方米 容积率 0.25 停车位数 1200.00 个 分区经济指标表 功能板块 用地面积 总建筑面积 面积小计 容积率 梵音禅境 白马寺 65887.38 6581.66 23752.66 0.10 温泉酒店 52014.43 17171.00 0.33 水墨上里 艺术长廊 23846.43 14859.56 60587.18 0.62 高端民宿区 15905.95 6500.00 0.41 古镇核心区 33843.29 37227.62 1.10 湿地公园 415760 2000 0.00 族田人庄 族田人庄 77851.39 3460.00 3460.00 0.027、4 音律田园 音律田园 59176.9 10000.00 10000.00 0.17 宋韵上里 生活区 201320.89 202951.00 330478.29 1.01 宋韵小镇 338691.86 67738.37 0.20 中央湿地公园 101758.01 2419.83 0.02 山体公园 258213.6 3000.00 0.01 娱乐体验区 59798.26 54369.09 0.91 交通组织规划 主干道 景区主要园路 景区次要园路 景区水上园路 游客服务中心 入口停车场 入口广场 机动车停车位分析机动车停车位分析 规划将设臵景区主入口集中式停车场和景区内部电瓶车停车场。景区内28、部电瓶车停车场 建筑高度控制 分级控制分级控制 综合景区形象，生态，空间形态及功能分布等多重因素考虑，划分3个高度控制等级 二层 一层 三层及以上 1.0 0.2 0.4 0.6 1.2 容积率控制 低容积率控制：低容积率控制：规划根据开发用地性质，规划去周边建设状况等因素，景区总体开发以低容积率为主，居住区开发强度不超过1.0。分级控制分级控制 对景区开发强度进行合理分级划分，分为中等强度建设区，中低等强度建设区和低强度建设区三个等级。0.1FAR1.0 0.1FAR FAR1.0 上里古镇上里古镇 上里新镇上里新镇 住宅合院 二仙宫 游客服务中心 剧场 学校 住宅别墅 文创商业 文化体验 29、儿童体验 禅修寺院 酒店服务及配套 高端民宿 艺术工坊 业态规划 景观水景 打造景观价值最大化，营造梦里宋韵风貌 人工水景人工水景+自然水景自然水景 3 3处河道扩建处河道扩建 将原有河道进行扩建，打造中心岛区，形成四面环河的水体景观开敞空间。4 4处人工水体景观处人工水体景观 与自然河道形成体系，营造梦里宋韵的风貌；扩建水景 人工水景 保留水景 1 2 3 4 1 1 2 3 景观分析 规划通过水系串联整个景区，水系自然变化，开敞阳光草坪，迷人花境，林荫茂密，每个景观节点融入其中，让人享受大自然的和谐 景观节点景观节点 二级景观节点 三级景观节点 水系 1 2 3 一级景观节点 1 2 3 30、2 1 3 1 1 2 2 3 3 3 3 3 2 3 3 3 旅游服务设施规划 票务服务 游客中心 停车 购物 厕所 餐饮 茶饮 住宿 休憩 医疗急救 报警点 服务设施规划 图例 垃圾收集站 景观垃圾箱 垃圾收集垃圾收集 分为垃圾收集站4处，垃圾箱36处 垃圾收集点服务半徂300米，垃圾箱每 80150m设置一处。垃圾收集站选择远离核心景区，丐交通方便的位置，便于垃圾车收集转运。垃圾箱的布置远离座椅5米以上。服务设施规划 图例 公共卫生间 综合防灾工程规划 消防水井 防灾指挥中心 消防干管 扩建水景 防洪工程觃划 防洪标准按 20 年一遇设防，50 年一遇校核 抗震工程觃划 抗震和防气象灾害31、：“预防为主，防、抗、避、救相结合”，与晾晒场地、空旷地、绿地或其他建设用地等综合考虑，避灾疏散场所内外的避灾疏散主通道的有效宽度不宜小于 4m。一般建设工程以基本烈度7度为设防标准，重要工程、生命线工程、易引发严重次生灾害的建设工程按8度设防。人均疏散场地面积达到 1.5平方米/人 消防工程觃划 消防栓应沿街、道路靠近十字路口设置,间距不应超过120m。街区内供消防车通行的道路中心线间距不宜超过160m，消防通道不低于4m*4m。旅游安全觃划 1.组织机构设置 安全保卫部门；紧急救护机构；110 报警电话、报警台、报警系统 2.安全保障措施 在重要安全隐患或者人流聚集处设立监控摄像头；定期巡32、规景区内部，配备丏门人员巡规旅游区内主要道路；在地势危险地段设立警示牌，提醒游客注意；在宣传册中介绍安全常识、常见疾病医治常识；在各重要景点、重要路口及公共活劢场所设置紧急报警电话；对景点报警、救护、救劣设备进行定期检查，保障设备安全运行。必须基亍 上里镇与宋韵文化的深入挖掘上里镇与宋韵文化的深入挖掘 现有的历史印记的充分的尊重现有的历史印记的充分的尊重 旅游客群消费需求的深入满足旅游客群消费需求的深入满足 打造出以文化基底为载体、以文化体验为线索、以文化探索为吸引，从客群需求、空间布局与文化演绎三个维度打造浓郁文化气息的宋韵文化旅游区。主题设计 主题演绎主题演绎 客群客群 需求需求 CUST33、OMERCUSTOMER 空间空间 特征特征 SPACESPACE 文化演绎文化演绎 CULTURALCULTURAL 禅修木舍 梵音微径 怀古舍利林 白马寺 品茶斋 静心堂 温泉酒店 素食斋 泊车场 禅心塔 诵经堂 画卷一 梵梵音圣境音圣境 宿芥塘佛祠 年代:宋 作者:贺铸 青青麰麦欲抽芒，浩荡东风晚更狂。微径断桥寻古寺，短篱高树隔横塘。开门未扫杨花雨，待晓先烧柏子香。底许暂忘行役倦，故人题字满长廊。淳化斋 养生塘 梵音梵音、圣境、圣境 (空、虚、寂、静、远、幽、淡、枯、古、孤、清等),全都进入到山水画境中。林林荫荫小小路路 水水上上的的小小桥桥 潺潺潺潺流流水水 幽幽静静的的院院落落 清幽34、禅境清幽禅境 重重峦峦叠叠嶂嶂 隐隐居居的的高高塔塔 潺潺潺潺流流水水 密密林林重重山山 蜿蜿蜒蜒曲曲折折 清清澈澈溪溪水水 曲曲径径通通幽幽 隐隐士士问问道道 秋山问道秋山问道 钟闻两三峰钟闻两三峰 山山麓麓溪溪畔畔 高高雅雅山山庄庄 雅雅韵韵青青松松 一一叶叶扁扁舟舟 萧萧疏疏之之树树 禅禅境境小小景景 雅静山庄雅静山庄 禅意深深禅意深深 梵音、圣境梵音、圣境 空间意向示意 梵音、圣境梵音、圣境 空间意向示意 梵音、圣境梵音、圣境 空间意向示意 通过硬件、软硬件、软件，静态、动件，静态、动态，具象、抽态，具象、抽象象等多种形式进行体现，营造主题色彩鲜明的禅境 梵音、圣境梵音、圣境 空间意向35、示意 梵音、圣境梵音、圣境 空间意向示意 禅修木舍禅修木舍 琴瑟坊 韩家大院 农家小筑 画作坊 棋艺坊 艺术艺术 市井市井 民宿民宿 瓷器坊 刺绣坊 亲子教育乐园 家居坊 美人坊 书斋坊 创客基地 寒碧山庄 梧竹幽居 柳塘别业 创意艺术馆 古玩店 寻幽渡 水磨坊 古戏台 湿地公园 研学基地 入住服务 画卷三 根据水墨上里的特殊的景观属性，将水墨上里分为艺术、市井、民宿三个区块来打造。现状 水墨上里水墨上里 溶洞 市井区块尊重上里古镇现状，丰富景区业态，部分区域进行外立面改造,形成画面中东京梦华录“举目则青楼画阁，绣户珠帘，新声巧笑于柳陌花衢，按管调弦于茶坊酒肆。集四海之珍奇，皆归市易，会寰区之36、异味，悉在疱厨。修造则创建明堂，冶铸则立成鼎鼐”熙熙攘攘、人生鼎沸的市井闹市街区；围合院落 专营性商铺 熙攘的街道 前后错落布局 前铺后居式商铺建筑 楼阁式商铺建筑 单层独体 丰富的入口形式 多元的商铺售卖 水墨上水墨上里（里（市井）市井）浓郁生活气息，熙熙攘攘，热闹非凡。水墨上里（市井）水墨上里（市井）空间效果意向 各具特色的业态，形成互动趣味的市井氛围,节点处进行景观提升，完善整个景区的宋韵格调。空间效果意向 水墨上里（市井）水墨上里（市井）湿地公园 生态、自然、呼吸地 民民宿雅居宿雅居 水墨上里水墨上里（民民宿）宿）分前后院，前院有人在打扫，过茅顶中门是内院，内院一侧一栋工字房，前厅歇山37、，庭前搭起编织遮阳棚，另一侧一栋三间悬山房，山面平梁上可见睒电窗.横跨山溪的水磨，先在溪上用砖建设拦水坝，坝上建屋，下设水轮，后有水闸。工字型的瓦屋向水面伸出一栋开敞的水榭。瓦屋中廊前后檐各加建编织凉棚 水车民宿水车民宿 田园民宿田园民宿 临水民宿临水民宿 雅致、远离世俗喧嚣、淡雅安然 空间效果意向 清平乐村居（宋）辛弃疾 茅檐低小，溪上青青草。醉里吴音相媚好，白发谁家翁媪？大儿锄豆溪东，中儿正织鸡笼。最喜小儿亡赖，溪头卧剥莲蓬。水墨上里水墨上里（民民宿）宿）清幽民宿 空间效果意向 水墨上里水墨上里（民民宿）宿）高雅民宿 庭院、臵石、水景 空间效果意向 水墨上里水墨上里（民民宿）宿）西园雅集图38、 宋徽宗听琴图 重屏会棋图 水墨上里水墨上里（艺术艺术）领先千年的宋代极简美学 画作坊画作坊 艺术工坊艺术工坊 琴瑟坊琴瑟坊 棋艺坊棋艺坊 瓷器坊瓷器坊 刺绣坊刺绣坊 家居坊家居坊 美人坊美人坊 艺术雕刻艺术雕刻 艺术绘画艺术绘画 饰品创作饰品创作 画廊画廊 陶瓷制作陶瓷制作 艺术家田园工作室艺术家田园工作室 空间效果示意 水墨上里水墨上里（艺术艺术）创客梦想家园创客梦想家园 创客梦想家园是以服务创客企业为核心理念，建议由政府和企业共同打造创客服务总部基地。整合社会各类资源，吸引各类人才，以开放式的工作环境，为有创业伊始精神的知青创客们打造一个最舒心，最专业的创业平 台。空间效果示意 水墨上里39、水墨上里（艺术艺术）画卷二 夏日田园杂兴 作者：范成大（宋代）梅子金黄杏子肥，麦花雪白菜花稀。日长篱落无人过，惟有蜻蜓蛱蝶飞。五月江吴麦秀寒，移秧披絮尚衣单。昼出耕田夜继麻，村庄儿女各当家。童孙未解供耕织，也傍桑阴学种瓜。黄尘行客汗如浆，少住侬家漱井香；借与门前磐石坐，柳阴亭午正风凉。千顷芙蕖放棹嬉，花深迷路晚忘归。家人暗识船行处，时有惊忙小鸭飞。陈陈家家农农庄庄 雅趣牧场 磐石广场 花深亭间 叮当水车 歇息平台 农事体验 回乡木道 休闲农家 族田人庄族田人庄 木屋书吧 手工作坊 族田人庄族田人庄 从宋朝画作中体验现代田园 生态农庄生态农庄 老老翁翁耕耕田田 嬉嬉戏戏的的母母子子 茅茅草草墙墙40、 茅茅草草亭亭下下休休憩憩 茅茅草草亭亭下下劳劳作作 农农作作物物创创新新 农农田田耕耕种种 一一片片池池塘塘 人人工工水水车车 茅茅草草亭亭下下休休憩憩 耕作体验耕作体验 田园教育田园教育 孩孩童童学学劳劳作作 孩孩童童协协助助长长辈辈 长长辈辈敦敦 促促指指导导 长长辈辈教教授授 家家禽禽 雅趣牧场雅趣牧场 农产品制作农产品制作 精精致致的的假假山山 水水车车 劳劳作作的的农农民民 水水利利磨磨坊坊 茅茅草草亭亭 农业观光农业观光 水水车车 临临水水草草亭亭 伶伶仃仃木木栈栈道道 空间意向示意 田园教育 族田人庄族田人庄 空间意向示意 田园酒店 族田人庄族田人庄 空间意向示意 农事体验园 41、族田人庄族田人庄 空间意向示意 木屋书吧 族田人庄族田人庄 音律田园音律田园 花海田园 田园小径 田园广场 空间意向示意 花海田园 音律田园音律田园 宋韵上里宋韵上里 康养度假区 慢生活街区 湿地公园区 山体公园区 娱乐休闲区 根据景观的品质和交通的可达性将宋韵慢生活进行划分:康养康养度假区、湿地公园区、慢生活街区、度假区、湿地公园区、慢生活街区、山体公园区、娱乐休闲山体公园区、娱乐休闲区、阿丽娜酒店区、阿丽娜酒店群落为六个群落为六个板块板块；阿丽娜酒店群落 宋韵上里宋韵上里 放慢生活的脚步，用优雅的心灵去享受生活的美好。养生养生馆馆 康养中心康养中心 围合式院落 造型石驳岸 一弯拱桥 清澈的42、河水 滨水平台 羊肠小路 精巧布局 精致院落 慢生活街区慢生活街区 清澈的河水 错落的布局 围合院落 错落的建筑 精巧的布局 主题慢生活会所主题慢生活会所 廊桥 儿童游乐 娱乐休闲娱乐休闲 康养度假区康养度假区 湿地公园区湿地公园区 康养四合院 康养生活 学校 仙人塔 二二仙仙宫宫 生态浮岛 枕流桥 康养服务中心 宋韵上里宋韵上里 放慢生活的脚步，用优雅的心灵去享受生活的美好。康养主题会所 生态园 宋韵上里宋韵上里 小鸟瞰 宋韵上里宋韵上里 小鸟瞰 康养度假区康养度假区 空间效果意向 商务会议酒店商务会议酒店 内景 内景 内景 康养生活康养生活 康养度假区康养度假区 空间效果意向 老人康养老人43、康养 谈人生谈人生 聚会喝茶聚会喝茶 太极养生太极养生 插花插花 养身养身 康养庭院康养庭院 康养内景康养内景 康养内景康养内景 康养内景康养内景 康养主题四合院康养主题四合院 康养度假区康养度假区 空间效果意向 康养主题会所康养主题会所 茶庄茶庄 酒庄酒庄 商务商务 聚会聚会 康养度假区康养度假区 空间效果意向 康养主题会所康养主题会所 湿地公园区湿地公园区 空间效果意向 湿地空间湿地空间 湿地公园区湿地公园区 空间效果意向 二仙宫二仙宫（杨丽萍的月亮宫）杨丽萍的月亮宫）全景走廊全景走廊 休闲平台休闲平台 画卷五 山体公园区山体公园区 娱乐休闲区娱乐休闲区 山间木屋 韩家大院 儿童体验馆 碧44、波桥 山体公园 北大国际幼儿园 五家剧院 双节孝牌坊 现有 丛林探险 娱乐休闲区娱乐休闲区 小鸟瞰小鸟瞰 娱乐休闲区娱乐休闲区 空间效果意向 艺术剧院艺术剧院 大型宋情演出大型宋情演出 娱乐休闲区娱乐休闲区 空间效果意向 北大国际幼儿园北大国际幼儿园 娱乐休闲区娱乐休闲区 空间效果意向 儿童体验馆儿童体验馆 娱乐休闲区娱乐休闲区 空间效果意向 儿童游乐区儿童游乐区 山体公园区山体公园区 空间效果意向 山间木屋山间木屋 山体公园区山体公园区 空间效果意向 丛林探险丛林探险 夕照桥 大型停车场 慢生活街区慢生活街区 柳浪闻莺 聚贤广场 许家闺坊 游客服务中心 匠心街区 创作坊 上里酒街 宋韵生活街45、 曲赋坊 平湖秋月 迎客径 烟雨廊 文创吧 韩家钱庄 民俗体验馆 杨家学堂 张家武园 张家镖局 碧波桥 湿雨桥 玉液酒家 茶曲坊 文化体验坊 画卷五 慢生活街区慢生活街区 小鸟瞰 慢生活街区慢生活街区 小鸟瞰 慢生活街区慢生活街区 空间示意 慢生活街区慢生活街区 空间效果意向 宋韵生活街宋韵生活街 匠心街区匠心街区 空间效果意向 慢生活街区慢生活街区 上里酒街上里酒街 空间效果意向 慢生活街区慢生活街区 茶曲坊茶曲坊 空间效果意向 慢生活街区慢生活街区 文化体验坊文化体验坊 空间效果意向 慢生活街区慢生活街区 韩家钱庄韩家钱庄 杨家学堂杨家学堂 张家武园张家武园 许家闺坊许家闺坊 游客服务中心46、游客服务中心 空间效果意向 慢生活街区慢生活街区 阿丽娜酒店群落阿丽娜酒店群落 画卷六 阿丽娜酒店群 雅上路 空间效果意向 阿丽娜酒店群落阿丽娜酒店群落 肆肆 章章 Related project research 造造化化 游览画卷 Picture show 特色元素 烟柳画桥 风帘翠幕 参差十万人家 上里因水而生 水乡文化 二水夹明镜，双桥落彩虹，依山傍水，田园小丘，木屋为舍是上里的真实写照，始终是上里的灵魂。宋韵文化特有的肌理 亭台楼阁 水景特有的重要的造景元素与手法、将亭台楼阁、泉石花木组合在一起，模拟自然风光，创造特有的宋韵山林。水 水是全部水乡文化的灵魂，水乡的建设应以水为主题，构47、筑河网景观，实现“人在画中游，景在画中走”的效果；桥 维系河网两侧的交通联系，维系古镇和新镇细碎肌理的纽带；是河道与街道的交点，人们交往中重要的交流场所；舟 有水必有船，舟船在水乡是少不了的风景，是水乡最好的交通工具，也是水乡人生活中的一个重要组成部分；水乡的建设应以水为主题，构筑河网景观，实现“人在画中游，景在画中走”的效果。里坊街巷 特色元素 水 满届星河 规划打破原有单水界面，构筑玉带环山、星河密布，山水楼阁浑然一体的唯美画卷。梵梵音音圣圣境境 水墨上里水墨上里 宋韵上里宋韵上里 玉带环山，星河密布 族田人庄族田人庄 音律田园音律田园 特色元素 桥 桥是上里重要的交通及景观特色，一河十桥48、，一桥一景，再现古诗“回首烟波十四桥”的场景.上里多桥，一桥一景 夕照桥夕照桥 碧波碧波桥桥 湿雨桥湿雨桥 枕流桥枕流桥 河间桥河间桥 万里桥万里桥 断桥断桥 水涧桥水涧桥 浮桥浮桥 争渡争渡桥桥 枕流桥枕流桥 静心桥静心桥 字库桥字库桥 平桥平桥 二仙桥二仙桥 高桥高桥 长寿桥长寿桥 艺人桥艺人桥 特色元素 舟 渡口以船渡方式衔接两岸交通的地点，以“渡”为纽带，每个渡连接一个核心区域，将景区各大板块及古镇联通起来，以七大渡口打造梦里宋韵的水上游线。古镇七渡，梦里宋韵 6 5 7 1 4 2 3 游客中心 鲈鱼渡 仙人渡 堤上游人逐画船，拍堤春水四垂天。绿杨楼外出秋千。浣溪沙浣溪沙堤上游人逐画49、船堤上游人逐画船 宋代宋代 欧阳修欧阳修 观鱼渡 寻幽渡 梅里渡 蒹葭渡 匠心渡 特色元素 景 规划将白马泉、舍利塔林、二仙桥、韩家大院、十八罗汉等历叱古迹与月亮宫、杨丽萍剧院、艺术长廊、农事体验园等组成十景，恍如一幅古今相应的山水画卷。上里十景，古今相印 3 1 2 4 6 1 2 3 5 6 7 8 9 10 白马泉 5 7 8 9 4 10 上里古十景 上里新十景 舍利塔林 长寽桥 陈家遗址（含陈氏贞节牌坊、九世同居牌坊）高桥 平桥 寒碧山庄 艺术长廊 二仙桥 韩家大院 十八罗汉山 农事体验园 会议度假酒店 月亮宫 康养会所 双节孝牌坊 杨丽萍剧场(五家剧场）宋韵生活街区（五家口）文化体50、验馆 文创街区 水上交通游线 6 5 7 1 4 2 3 游客中心 鲈鱼渡 仙人渡 观鱼渡 寻幽渡 梅里渡 蒹葭渡 匠心渡 梵梵音音圣圣境境 水墨上里水墨上里 宋韵上里宋韵上里 族田人庄族田人庄 水上交通游线串联水上交通游线串联宋韵慢生活、宋韵慢生活、田园牧歌、水墨上里田园牧歌、水墨上里三个区块三个区块 音律田园音律田园 梵梵音音圣圣境境 水墨上里水墨上里 宋韵上里宋韵上里 族田人庄族田人庄 音律田园音律田园 1 2 3 4 5 6 7 电瓶车游线 电瓶车接驳点 电瓶车游线 电瓶车游线串联整个景区电瓶车游线串联整个景区 VI导视系统规划 本方案导视系统按照5A5A级旅游景区导览标识系统级旅游景51、区导览标识系统设计设臵规范设计设臵规范中相关规定进行布局设臵；结合景区旅游动线与重要景区节点，进行分类布局结合景区旅游动线与重要景区节点，进行分类布局 导视系统类别导视系统类别 设置原则设置原则 布局布局 景区全景导视景区全景导视 结合景区主要出入口、游客中心、重结合景区主要出入口、游客中心、重要广场等公共空间布局要广场等公共空间布局 在景区主要入口，重要广场设在景区主要入口，重要广场设置，共置，共1处处 区域导览图区域导览图 在主要景区景点布局在主要景区景点布局 结合结合5大主题功能分区设置大主题功能分区设置5处处区域导览图区域导览图 景观介绍牌景观介绍牌 在重要遗址遗迹、自然景观等节点布在52、重要遗址遗迹、自然景观等节点布局局 结合二仙桥、韩家大院等历史结合二仙桥、韩家大院等历史遗址设置遗址设置11个个（含原有标识）（含原有标识）服务设施标识服务设施标识 景区、景点、景观、服务设施等设置景区、景点、景观、服务设施等设置引导牌引导牌 结合商业、剧院等公共设施及结合商业、剧院等公共设施及景区景点入口设置景区景点入口设置 交通指示牌交通指示牌 结合景区主要出入口、道路及停车场结合景区主要出入口、道路及停车场等交通设施布局等交通设施布局 地面停车场，景区主要车行地面停车场，景区主要车行（电瓶车）入口设置（电瓶车）入口设置 警示忠告标识警示忠告标识 必要地带需设置安全须知牌必要地带需设置安全53、须知牌 结合规划及桥梁、滨河休闲区结合规划及桥梁、滨河休闲区域设置警示忠告牌域设置警示忠告牌 核心项目策划核心项目策划 点睛之笔 Finishing touch 核心活动策划核心活动策划 从游客角度出发，体验旅游产品 禅修木舍禅修木舍 韩家大院旧址韩家大院旧址 艺术走廊艺术走廊 （陈家文化（陈家文化）猪猪侠农场猪猪侠农场 北大国际幼儿园北大国际幼儿园 康养度假康养度假 五家剧院（杨丽萍剧场）五家剧院（杨丽萍剧场）二仙宫（杨丽萍艺术酒店）二仙宫（杨丽萍艺术酒店）张张家镖局、张家武园家镖局、张家武园 韩家钱庄韩家钱庄 杨杨家学堂家学堂 许家闺坊许家闺坊 阿丽娜精品酒店群阿丽娜精品酒店群 禅修木舍禅54、修木舍 艺术走廊艺术走廊 康养度假康养度假 慢生活慢生活 五家剧场五家剧场 从游客角度深入景区体会宋人生活四般“闲事”“烧香烧香”之旅之旅 “点茶点茶”之旅之旅 “挂画挂画”之旅之旅 “插花插花”之旅之旅 陈家文化陈家文化 五家文化五家文化 五家文化（旧址）五家文化（旧址）禅修木舍禅修木舍 “烧香烧香”之旅之旅 禅膳禅膳 诵经堂诵经堂 禅修木舍禅修木舍 禅养禅养 禅修木舍 项目构思：为潜心修行的客人量身订制礼佛、请法、灵修等禅修体验课程，实现传统宗教文化现代表现形式的升级。核心：禅坐游 开启禅修旅游新模式：在寺庙旅馆休假，体验“禅坐游”小型出家，寻找心灵慰藉 主要客户群：企业CEO、艺术家及时55、尚生活的追随者 礼佛 禅坐 禅修课程 素食 寺院住宿 艺术走廊艺术走廊 “挂画挂画”之旅之旅 五家文化（旧址）五家文化（旧址）大师工作室 艺术体验 插花 雕刻 绘画 寻根之旅 艺术走廊 项目构思：让上里成为艺术时尚地，集合众多大师开设艺术创作室，形成大师们“回归和寻根”的艺术之旅。主要客户群：艺术爱好者 五家文化旧址 项目构思：古镇中还残留着韩家大院，旧址修缮，组织人们进行旧址参观昔日的大家族；主要客户群：艺术爱好者 文化体验“插花插花”之旅之旅 猪猪侠农场猪猪侠农场 （陈家文化）（年猪节）年猪节，由传统的农家过新年、杀年猪、看大戏的喜庆场面逐渐演绎而来，已成为雨城区独特的民俗文化演绎名片，在56、省内外具有极高的知名度和美誉度。陈家文化（猪猪侠农场）项目构思：以“猪、自然、农业”为主题的项目猪猪侠农场，农场以亲子教育为出发点，以家庭为主要需求群体，强调亲近自然及家庭温馨，是集农业观光、生产度假、研发生产、加工制作、产品销售为一体的农业全产业链农场。猪猪侠创意馆 以猪为主题，打造各种猪主题文创产品，比如猪铅笔、猪玩偶、猪香皂等各种文创产品。小猪萌宠园 小朋友可以随时近距离接触去喂养幼崽和小动物们拍拍照逗逗乐。手工香肠体验馆 预定全流程的手工香肠体验，家庭体验或团体体验,做好可以带走。定制餐厅体验 预定全流程的手工制作午餐或晚餐体验，取农场的新鲜蔬菜和肉制品，根据自己的口味选择喜爱的食品和57、配料，做一份自己或家人的营养餐；猪猪侠观光车 以猪为主题，打造各种猪主题景观，萌萌的在任何一个角落。花海农田 猪猪音乐节 项目构思：秋收后可以通过音乐节点亮景区，吸引大批音乐爱好者。主要客户群：家庭、情侣、企业 国际音乐节 农事音乐节 特色文化音乐节 赛猪节 每年举办一场别开生面的比赛将猪猪运动员放进跑道完成一系列的奔跑和跨栏，获胜猪成为猪猪侠运动冠军。成为猪明星！猪皇后选美 在愚人节将小猪们COSPLAY,选出最美猪皇后。康养度假康养度假 五家五家剧场剧场 “点茶点茶”之旅之旅 慢生活慢生活 五家文化五家文化 教育体验教育体验 康养度假 项目构思：为严重雾霾天气，快节奏、高压力工作和生活环境58、下，身心俱疲的亚健康城市人群，提供一个使达到身与心的优良状态的康养胜地。主要客户群：老人、企业CEO、养生爱好者 养老 康养生活馆 康养四合院 北大国际幼儿园 项目构思：为本地和度假群体提供良好的教育环境 主要客户群：教育爱好者 高校教育体验 五家剧场（杨丽萍剧场）项目构思：引入著名舞蹈家杨丽萍及其他音乐剧、话剧演员的表演剧场，为景区提供一个高雅的场所。主要客户群：艺术爱好者、艺术演员、高端客群 杨丽萍 多维度剧场 慢生活街区 项目构思：在快节奏的现代生活中，提供慢生活空间，为追求品质生活的都市人群提供一个全新的健康舒适的生态空间。主要客户群：都市生活人群 慢生活街区 茶坊 酒坊 咖啡吧 书吧59、 文创吧 水上慢生活 项目构思：在画船里品尝烛光晚餐，观渔火，亲手点燃河灯，在船屋里度过美好的夜晚,乘船祈福之后，来到水上花田渔村，跟着船娘游花岛，在古桥相会 主要客户群：爱好浪漫的人群 船坊 渡口 船上餐厅 宋韵五家口 项目构思：着宋服饰游景区体验五家口文化 主要客户群：爱好文化的人群 船坊 渡口 船上餐厅 增加竞技项目，增添一份市井的热闹气息 五家文化竞技活动五家文化竞技活动 穿针比巧 斗草 蹴鞠 捶丸 相扑 风筝选偶 打灰堆 傀儡戏 春社 秋社 馈岁 烧火盆 照田 儿童卖痴呆 燃爆竹 迎富 担酒上坟 祭灶 冬舂 教坊自乐 在上里古镇的文化民俗中增加从画中汲取热闹的民俗，架构充满生活气息的60、民俗活动。五家文化民俗五家文化民俗活动活动 全民穿越全民穿越 全民在景区着宋古装。游客在景区内穿上古装，游玩一圈，形成奇妙的故事性，真的不得不说这种体验是绝好的。画卷维护 Picture maintenance 专项规划 图例 公共卫生间 游客中心旁的厕所，设计成四星级厕所，改造、添加生态厕所。厕所厕所 景区内，厕所数量远远不足，普遍档次较低。星级厕所 星级厕所 星级厕所 厕所厕所方案一方案一 A A厕所厕所 布局在景区入口 星级厕所 方案一详图方案一详图 布局在景区入口 星级厕所 A A厕所厕所 厕所厕所方案二方案二 布局在景区入口 星级厕所 方案二详图方案二详图 布局在景区入口 星级厕所 61、景区内部厕所景区内部厕所 生态厕所布局在景区内部 星级厕所 星级厕所 星级厕所 厕所内部设臵厕所内部设臵 因地制宜、适地适树原则因地制宜、适地适树原则：根据立地条件，结合植物材料的自身特点和对环境要求来安排，使各种植物生长良好。保留现状优良树种，多选用乡土树种，保证效果的稳定性，突出地方特色；景观景观艺术性原则艺术性原则：植物配臵不是绿色植物的堆积，也不是简单的返璞归真，而是审美基础上的艺术配臵“源于自然而高于自然”。考虑园林艺术构图的需要，做到植物形象优美，色彩协调，景观效果良好；植物配植要与总体艺术布局协调；要考虑四季景色的变换；充分发挥植物的形、色、味、声效果及植物的文化寓意；经济性原则62、：经济性原则：在美观的基础上兼顾经济性，选用即可观赏又有经济价值的树种，如石榴、樱桃、桃、刺槐、香樟、竹等；生态生态保护保护原则原则:以保护自然，改善和维护生态平衡为宗旨，以人和自然共生为目标，达到生态效益和社会效益的统一；合理的乔、灌、地被复层配植型的绿地生态效益最高，注重植物品种的多样性和整体生态环境的和谐。植物配臵 水系净化规划 水质净化 系统过程 入水口及 过滤池 沉淀池 自然曝气和生物净化 土壤过滤和生物净化 自然曝气和生物净化 自然曝气和生物净化 自然曝气和生物净化 自然曝气和生物净化 具体工艺/添加混凝剂 梯田曝气和生物净化 潜流湿地过滤 重金属（Zn、Cd、Pb、Cu、Mn、N63、i、Fe）去除和生物净化 病原体（大肠杆菌、沙门氏菌属、肠球菌）去除和生物净化 营养物去除 水质稳定和控制 需要的植物和生物/野芋、芦苇、千屈菜、金鱼藻、凤眼莲 贝类、茭白、稗、水葱、梭 鱼草、泽泻、慈菇、水稻、眼子菜、芦苇、美人蕉、黄菖蒲、菰 千屈菜、花叶芦竹、小香蒲、石菖蒲、狐尾藻、鱼类、虾类、贝类、螺类、蔍草 荷花、睡莲、狐尾藻、鱼类、虾类、贝类、螺类 荷花、睡莲、狐尾藻、鱼类、虾类、贝类、螺类 水质净化系统过程示意表 污水处理规划 资源保护规划 基本农田和水源保护规划 旅游安全保护规划 投资运营 当前 近期 中期 远期 宣传提升 核心打造 景区扩容 丰富五家口文化活劢 提升已有项目特色64、 精致夜色上里 推出夜色活劢 增加旅游项目 族田人庄 音律田园 打造花田景观 农事活劢 特色音乐活劢 梵音圣境 发展特色酒店 提升古镇风貌 水墨上里 古镇修缮 基础建设 精致 艺术体验 实现完整呈现 进行河街整治 提升宋代魅力 宋韵上里 康养板块建设 慢生活街区建设 水墨上里 民宿建设 梵音禅境 白马寺建设 宋韵上里 娱乐休闲建设 山体公园建设 湿地公园区 水墨上里 艺术走廊 丰富艺术活劢 推广新项目 高端人群吸引 推广新项目 特色营造 品质提升 加强门户 全面升级 分阶段重点项目及对接建议 上里古镇既是景区、又是住区，旅游资源分属不同主体，这也是国内许多旅游区的现状上里古镇既是景区、又是住区65、，旅游资源分属不同主体，这也是国内许多旅游区的现状 民有产权 产权越是割裂的景区，越需要一体化运营 私有与民有结合资源 现状现状 古镇民居不仅提供居住配套 本身也是重要的旅游吸引力 古镇民居完全对外开放，听任于市场行为 发展到今天，过度商业化的几乎沦为小商小贩的聚集地，原住民不断流失，原有风貌也逐渐被破坏 无统一IP，无法统一强有力宣传 未来未来 上里古镇统一管理分散经营 政府产权统一打造 新镇统一管理统一经营或招资 文旅投、政府、村民组建合资公司(物业公司）收益分成 门票内外交通、各大景点合资公司运营旅游区的核心资源 运营策略 目标兼顾旅游开发的整体可控与村民积极配合参与，回报社会，对不同产66、权归属的旅游资源，有针对性地区分职能 一体化运营管理 对象：内外交通和国有景点 原则：合资公司经营，统一收费 售票可以带来相对稳定的收入，而丐成本投入较低，统一运营、统一收费、统一维护。对象：村民自有的民居、农家乐 原则：村民主体，合资公司主导 民居改造 票制设计 民宿经营 原则：个性化经营集体品牌 管理体系 原则：搭建管理、营销平台，对外统一营销推广 在游客服务中心先要办理入住手续，确定住在哪一间民宿，接着将行李交给前台工作人员，他们会直接送到住宿地点。策略建议 旅游人群：通票：用门票取代船票、摆渡车、景点票，幵由合资公司统一征收 票价：暂定旺季68元/人，淡季38元/人 优惠形式：学生免费67、，年票280元/人，本地居民6折 政府和合资公司应保证对这一大资源的掌控，统一经营收费，不仅能提供相对稳定的旅游收入，更能树立整个区域的旅游形象。部分盈利可以拥有维护基础设施建设 类型 盈利模式 游客类型 门票价格 游客量（万人/年）年收入（万元）备注 总计（万元）门票 通票模式 外地游客 68元/人 132 4488 按照本地居民占50%计算 6886 本地居民 38元/人 132 2508 本地居民凭身份证6折优惠 平乐古镇 195 安仁古镇 93 周边古镇门票 运营管理模式 物业出售策略：物业出售策略：本项目作为具有零售商业、休闲娱乐、文化体验、博览展示、高端会所、教育培训的综合旅游项目68、，其不同产品的租售策略相当关键。建议持有型物业包括酒店、会所、商业、公共建筑，建议出售型物业旅游合院等 项目开发收益平衡策略建议项目开发收益平衡策略建议 非盈利项目策略：非盈利项目策略：片区开发中非盈利项目的投资，可从盈利项目中获得一点补偿,从收益平衡策略来看，盈利项目和非盈利项目自合成的项目包，以正常的投资回报率，进行招商。把整个曲艺社会经济效益作为整体考虑，由政府或国有项目开发公司负责非盈利项目的投资开发，条件成熟，以市场价格出让经营性用地，并获得相应税收。盈利不足盈利不足/非非盈利项目盈利项目 改善环境景观项目改善环境景观项目 基础设施项目基础设施项目 提升知名度提升知名度 聚集人气项目69、聚集人气项目 公共服务设施项目公共服务设施项目 改善环境质量、提高景观条件。如：河道驳岸改造 满足生活基本要求的基础设施。如：防洪、水土保护、市政配套项目 盈利能力不足，但提升区域知名度集聚人气的项目，如：博物馆 满足公众服务的公共产品。如：公共绿地、集散广场、道路桥梁、游客中心 收益策略建议 上里古镇一体化运营管理中，合资公司必须同时扮演实际经营者和平台搭建者的角色。吸引力提高 游客数增多 消费深度提升【旅游产业发展】产业提升经济发展 生产方式转变农民增收 地区发展活化人口回流【区域全面提升】【整合平台 统一运营】旅游资源整合景区、民居 经营主体整合合资公司、村民 市场 资源 合资公司合资公司 村民 小结：一体化的运营管理 同时鼓励村民对民宿进行个性化经营，以迎合不同游客的需要 谢 谢 您 的 观 看