1、2日照水库红线范围：103200亩（68.8平方公里）水域面积：31.8平方公里马陵水库研究范围：16200亩（约10.7平方公里）核心规划范围：5580亩本项目位于日照市主城区西侧12公里，由日照水库和马陵水库两部分组成，区域总面积约79.3平方公里（其中，水面面积为34.3平方公里）。项目概况 IProject Overview项目愿景及意义IVision通过日照体育运动休闲康养小镇的规划建设，将项目打造为省级乃至国家级的生态保护示范区产业转型创新区美好生活目的地生态效益：严格保护生态控制红线，为大地保留原真乡愁。社会效益：打造城市产业转型升级标杆项目，创建国家级特色小镇。民生效益：空间联2、动带动区域统筹发展，三产联动，带动村民就业增收，实现乡村振兴。经济效益：百亿项目打造城乡统筹发展新地标，提升周边土地升值。基础研判发展定位规划构想投资运营综合效益45天时（发展诱因）：居游共享模式下对美好生活的新需求决定市场的发展趋势全民健身、健康中国上升为国家战略，运动休闲成为新趋势党的十九大报告：乡村振兴战略“健康中国2030”规划纲要：健康中国、美好生活国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见，国发201446号国务院办公厅关于加快发展健身休闲产业的指导意见国办发201677号国家旅游局 国家体育总局关于大力发展体育旅游的指导意见，旅发2016172号山东省人民政府关于加快发展体3、育产业促进体育消费的实施意见，鲁政发201519号三大条件助推项目发展2016年10月28日，国务院办公厅关于加快发展健身休闲产业的指导意见公布，意见指出，到2025年健身休闲产业总规模达到3万亿元。文中还特别提出制定健身休闲重点运动项目目录，支持冰雪运动、山地户外运动、水上运动、汽车摩托车运动、航空运动等具有消费引领性的健身休闲项目发展。三大条件助推项目发展天时（发展诱因）：居游共享模式下对美好生活的新需求决定市场的发展趋势2017年1月29日，日照市水利局召开新闻发布会，对日照水利发展“十三五”规划的总体发展思路、发展目标和主要任务情况进行了通报。会议强调要持续加快推进水库型、湿地型、河湖4、型、水土保持型等多类型水利风景区建设。2017年8月20日，日照市委召开常委（扩大）会议 传达学习省委书记刘家义在日照调研时的重要讲话精神：要把实施“旅游富市”战略作为加快新旧动能转换的重要抓手，着力打造一批能够留世的精品旅游项目，给游客一个“非来日照不可”的理由。各级政府高度关注，利好政策不断出台，助力日照开启旅游发展新纪元三大条件助推项目发展地利（发展基因）：城市发展定位和高铁时代的来临助推城市发展格局全国青年帆船锦标赛山东省帆船帆板锦标赛全国群众登山健身大会中日韩国际帆船赛 东方太阳城水上运动之都日照：日出初光先照世界五大太阳文化起源地之一全国文明城市联合国人居奖 Water Sport5、s CapitalSun City of Orient城市发展定位“运动之城、活力之城、健康之城”8地利（发展基因）：城市发展定位和高铁时代的来临助推城市发展格局日照机场日照机场高铁站高铁站高铁站高铁站青日连、鲁南双高铁贯通及东港区旅游发展定位将助推日照中部的加速发展项目位于山海旅游度假带/创意农业示范带/环城休闲游憩带的围合区域马陵水库马陵水库三大条件助推项目发展日照水库日照水库项目位于高铁机场半小时交通圈1个3A级景区花仙子风景区1个省级旅游特色村陈疃莓香小镇1个省级精品采摘园陈疃美露蓝莓采摘园1个综合艺术区南湖凤凰措景区9良好的环境基底+生态的产业基础+丰富的旅游项目，为休闲度假提供了良6、好的条件三大条件助推项目发展一级水源地/生态涵养区生态环境优良、农业种植丰富、原真淳朴民风是项目发展的资源优势。现代休闲农业区/魅力山水休闲区项目现状主要形成以休闲农业/创意农业/乡村旅游等一产、三产相结合构成的产业链条地利（发展基因）：资源禀赋和生态条件决定项目的发展方向产业结构资源禀赋10三大条件助推项目发展人和（发展诱因）：居游共享模式下对美好生活的需求决定市场的发展趋势人民日益增长的美好生活需要与旅游产业不平衡不充分的发展，研判项目未来发展趋势旅游资源现状分析：旅游资源现状分析：资源丰富多样，海、山最为突出，农业旅游、文化旅游发展潜力较大，环境优势有待发挥。问题研判东海西山东强西弱城强7、乡弱缺乏整合游客游览需求分析：游客游览需求分析：以本地游周边游为主体游客的环城游憩带是未来旅游市场发展趋势，亲子游乐及运动休闲是游客的主要需求。11三大条件助推项目发展小结SITE项目位于生态运动康养区围绕“运动之城、活力之城、健康之城”的城市发展定位和“旅游富市”发展战略，以全域发展为视角，打造日照“运动之城”及旅游新业态培育，未来形成海洋运动标志区、生态运动康养区、全域运动延展区的发展格局。全域发展格局在全域旅游发展的视角下，休闲运动+康体养生是未来项目的重点发展方向SITE项目所在的南湖镇是东西旅游发展轴线上城西第一站日照水库及周边将主要以生态型业态产品为主导方向进行提升优化，马陵水库周8、边土地开发条件较好，可作为项目地的综合产业开发板块。（2）马陵水库：基本情况：属中二型水库,盛产鲢鱼、鲤鱼、草鱼。属于第一个五年计划中大兴水利的项目。资源优势：北侧有已建成的凤凰措景区，建设条件较好。生态约束：马陵水库为工业用水，生态约束较少，适宜旅游开发。建设情况：主要建筑为水库枢纽设施工程。（1）日照水库：基本情况：具有防洪、灌溉、供水、发电等功能，是日照市区主要的防洪枢纽和水源地。资源优势：日照水库四周青松满岗，湖面宽阔平静，其周围有多处古迹。生态约束：饮用水源保护地，禁止一切破坏水环境生态平衡的活动以及破坏水源林、护岸林与水源保护相关植被的活动。建设情况：主要建筑为水库枢纽工程。场地条9、件分析：规划原则：遵循六大规划原则，进行项目的规划策划工作。1、建设项目和内容符合国家饮用水水源保护区污染防治管理规定及饮用水水源二级保护区的相关要求。2、实现现有村庄排污100%达标，新建项目零污染，环湖生态圈零排放，保障水源地生态安全。3、提高片区项目准入要求，优先低设施、低排放、低建设、零污染的项目植入和发展，强化片区排污、环卫、生态安全等管控要求和理念。4、充分利用现有环湖绿道，完善片区服务，引入低设施建设的体育赛事，强化运动健康休闲生态服务，实现环湖片区联动发展。5、充分利用和结合现有的村庄、农田、果园、林业示范园区等资源，通过运动+理念，引入生态增值产业，带动片区村庄、农业等的提升10、和发展。6、充分考虑环湖现有湿地系统、公园系统的整合及优化，通过体育运动，带动环湖整体生态环境的提升和增值，补充城市片区休闲服务功能。一、禁止新建、改建、扩建排放污染物的建设项目。二、禁止向水域排放污水，已设置的排污口必须拆除。三、禁止从事种植、放养畜禽和网箱养殖活动。四、原有排污口依法拆除或者关闭。饮用水源保护地管理规定14基础研判发展定位规划构想投资运营综合效益一、发展定位活力田园、动感水岸日照体育运动康养小镇依托日照水库，打造“运动之城、活力之城、健康之城”示范区；整合区域有效资源，构建“集散中心+特色交通+特色小镇+运动组团”的空间结构，形成全运动产业链。15中国具有影响力的全民运动示11、范区山东省运动休闲度假最佳目的地山东省运动产业孵化基地日照城市后花园打造一个国际化、特色化、精品化、产业化的体育运动康养小镇16打造“全年龄运动产品、全季候运动休闲、全科技运动体验”运动休闲天堂生态生态为基为基智慧智慧为纲为纲运动运动为要为要旅游旅游为体为体健康健康为魂为魂民生民生为本为本最创意运动娱乐最潮流运动挑战最欢乐运动亲子最健康运动养生最国际运动教育最震撼运动演艺最生态运动田园二、发展目标无处不运动 无处不康养三、形象口号Happier and healthier18基础研判发展定位规划构想投资运营综合效益19构建日照市“一城、一环、一镇”的空间布局，打造“山、水、林、田、湖、海”健康12、休闲运动生态系统依托优质的生态环境，结合生态、文化，景观等特色资源，创一种健康、清新、舒适的“运动度假生活方式”一、规划理念20运动+田园01活力田园主题游乐区运动+康养02湖畔康养休闲旅居区运动+休闲03动感水岸运动共享区运动+会展04会议会展文化接待区运动+产业05运动康养产业集聚区运动+体验06山地运动极限体验区遵循“1+N”的发展模式，以运动为主题核心，融合多元化业态之间协同发展。结合“运动+田园”、“运动+康养”、“运动+休闲”、“运动+会展”、“运动+产业”、“运动+体验”的规划理念，打造一个宜居、宜养、宜游的运动康养小镇。二、规划策略21“一廊、一环、六区”打造体育运动康养小镇三13、空间结构空间结构：一廊醉美风景廊道；一环滨水环湖绿道；六区活力田园主题游乐区、湖畔康养休闲旅居区、动感水岸运动共享区、会议会展文化接待区、运动康养产业集聚区、山地运动极限体验区“运动+田园”“运动+康养”“运动+会展”“运动+休闲”“运动+产业”“运动+体验”体育运动康养小镇田园运动休闲公园素食村会议会展中心记忆自行车主题村运动康养产业园矿山极限运动公园项目策划篇22一、一廊：最美风景廊道二、一环：滨水环湖绿道三、六区：六大运动主题功能区1、活力田园主题游乐区2、湖畔康养休闲旅居区3、动感水岸运动共享区4、会议会展文化接待区5、运动康养产业集聚区6、山地运动极限体验区23一、一廊醉美风景廊道14、山海路：日照西进发展主轴，双库（日照、马陵）联动发展主干线山海路作为日照西进战略的发展主轴线，未来将成为人流进入项目地的主要交通干线。为此将形成项目地的主要形象迎宾道。山海路提升方案：打造醉美风景廊道（一）一条东西贯穿的交通廊道山海路贯穿日照东西向的交通主干道，意味着将成为日照方向的人流进入项目地的主要交通。（二）一条四季如画的景观廊道山海路两侧进行景观提升及景观节点打造，营造四季有美景、处处是风景的形象景观大道。（三）一条休闲观光的旅游廊道依托山海路两侧的四季风景，打造集健康步道，骑行绿道，林荫道等为一体的休闲观光旅游廊道，（四）一条经济发展的产业廊道山海路沿线资源较丰富，特色的乡村风情、自15、然田园风光等。山海路将串联沿线的资源，打造一条集乡村旅游、观光体验、娱乐休闲等于一体的综合型产业大道。24交通道风景道旅游道产业道日照水库游客集散中心日照水库游客集散中心马陵水库极限运动小镇马陵水库极限运动小镇报子沟村大北湖村安子沟卞家庄醉美风景廊道25二、一环滨水环湖绿道依托日照水库环湖绿道，打造全民运动健康环线五大赛事、十大活动，树立运动小镇新标杆，引爆区域人气环日照水库的绿道系统已初具规模，全长约，正在逐步的完善周边的绿道景观和生态修复。将依托滨水环湖绿道沿线优美的自然生态环境，举办多元化、特色化、大众化的活动赛事，打造全民运动健康环线。五大体育赛事：（1）国际环湖马拉松系列赛（2）中国16、山地自行车公开赛（3）千人环湖徒步大赛（4）全国轮滑马拉松赛（5）中国极限运动职业联赛十大休闲活动：日照水库：（1）荧光夜跑（2）光猪跑（3）彩色跑（4）世界美足大赛（5）圣诞老人公益跑马陵水库：（6）全民垂钓大赛（7）萌宠联盟赛（8）充气相扑大赛（9）僵尸跑（10）泡泡跑一级驿站二级驿站三级驿站26比赛项目：全程马拉松、半程马拉松、迷你马拉松项目规模：2000人-5000人主办单位：中国田径协会比赛项目里程比赛路线难易程度全程马拉松42.195公里日照水库环湖绿道难半程马拉松21.0975公里马陵水库环湖绿道难日照水库：中心驿站-湿地驿站-花海驿站较难日照水库：中心驿站-森林驿站-花海驿站较17、难迷你马拉松10公里日照水库：湿地驿站-花海驿站简单日照水库：花海驿站-森林驿站简单中心驿站湿地驿站花海驿站森林驿站全程马拉松：日照水库环湖绿道半程马拉松：中心驿站-湿地驿站-花海驿站半程马拉松：中心驿站-森林驿站-花海驿站迷你马拉松：花海驿站-森林驿站迷你马拉松：湿地驿站-花海驿站日照水库花海驿站森林驿站日照水库花海驿站日照水库全程马拉松半程马拉松迷你马拉松中心驿站湿地驿站中心驿站湿地驿站花海驿站森林驿站森林驿站湿地驿站日照水库1、国际环湖马拉松系列赛（日照站）提高全民参与的运动热情，营造健康休闲的生活方式项目：中国山地自行车公开赛规模：100010000人赛事宗旨：提升中国专业山地自行车运18、动水平，推动全民健身运动开展。主办单位：国家体育总局自行车击剑运动管理中心；中国自行车运动协会；各地方政府策划思路：为提升国内专业山地自行车运动水平与贯彻全民健身发展纲要，积极推进全民健身项目及山地自行车活动的发展。日照国际运动小镇承接中国山地自行车公开赛，这是目前国内顶级大型专业运动赛事，将成为引爆人气、增强日照运动小镇海内外影响力的重要节点，也是日照市打造“活力之城、运动之城、健康之城”的品牌亮点体育活动。赛制类型：男子、女子专业组；男子、女子精英组；男子、女子国际组；男子、女子大众组案例:2018中国山地自行车公开赛山东环翠站（2018.5.5-6)2017中国山地自行车公开赛安徽金寨站19、(2017.11.11)中国山地自行车公开赛甘肃天水麦积站（2018.5.20）2、中国山地自行车公开赛（日照站）畅骑绿水青山，让日照运动小镇骑向未来。1、项目简介：规模：1000-2000人赛事宗旨：全民动员、全民参与、全民健康、全民共享。策划思路：为提倡全民休闲、全民健身，通过举办千人徒步大赛活动，提供相互交流、相互融合的一个平台，鼓励新老居民及游客树立健康理念，开展健康运动。千人环湖绿道徒步大赛将是日照水库休闲旅游线路的重要节点，也是日照市打造“活力之城、运动之城、健康之城”的又一项品牌亮点体育活动。赛事等级：分为三个技术难度等级徒步极限长距离赛（40-50公里）、徒步挑战中距离赛（2020、-30公里）、徒步休闲短距离赛(5-10公里）。2、赛制类型：个人赛：运动员独立完成比赛；接力赛：2名或2名以上运动员组成团队，按顺序一个接替一个分别完成各自的赛段；团队赛：2名或2名以上运动员组成团队协作完成比赛。3、千人环湖徒步大赛案例:山东省第七届全民健身运动会万人健步日照站(2017.5.21)武汉市第十届运动会暨环后官湖徒步大赛(2017.10.18)武汉藏龙岛千人环湖绿道徒步大赛（2018.6.10）千人环湖绿道徒步大赛不在乎目的地，在乎的是沿途的风景。项目：千人环湖绿道徒步大赛规模：500-1000人赛事宗旨是：全民动员、全民参与、全民健康、全民共享。策划思路：提倡全民健身，全民21、运动，延续并扩展马拉松精神，每年定期通过举办大型轮滑马拉松系列赛事，丰富日照水库环湖绿道上的运动体验，不仅体验速度上的激情，同时欣赏沿途的风景。参赛人员：全民轮滑爱好者赛制类型：分为迷你儿童3-4公里马拉松、迷你居民6公里马拉松、21公里半程马拉松(青年男子/女子组）、42公里全程马拉松（成年男子/女子组）四个项目。案例:中国哈尔滨轮滑世界杯马拉松赛在哈尔滨市（2018.7.14）山东省首届轮滑马拉松赛淄博站(2017.11.12)4、轮滑马拉松系列赛（日照站）燃烧吧！轮滑上的“速度与激情”。5、中国极限运动职业联赛（日照站）多样化的极限挑战，展现花样年华的青春魅力。项目：中国极限运动职业联赛22、规模：5001000人赛事宗旨：全民化地普及极限运动，不断提高国内的极限运动技术水平，攀登世界体育高峰，促进社会主义精神文明建设；主办单位：国家体育总局水上运动管理中心，中国极限运动协会；策划思路：依托绿道环线及现状地形，举办全民化的中国极限运动联赛。丰富体育运动类型，打造多元化、特色化的体育运动小镇。滑板跑酷轮滑骑行越野攀登31十大特色主题活动引爆区域，迅速打开区域知名度，丰富产品体验业态十大主题特色活动田园运动主题游乐区动感水岸运动共享区会议会展文化接待区湖畔康养休闲旅居区运动康养产业集聚区荧光夜跑世界美足大赛充气相扑大赛全民垂钓大赛僵尸跑泡泡跑彩色跑萌宠联盟赛光猪跑圣诞公益跑山地极限运动23、体验区无害色彩领取物品合影留念重点活动策划：彩色跑给平淡生活增添色彩项目名称：彩色跑参与人群：面向跑步爱好者项目策划：彩色跑全程分别设置出发区、彩色站、终点区。参与者从出发站领取随身包，装有白色T恤、颜色粉包、一次性雨衣、活动手环、彩色贴纸、环保垃圾袋等物品，分期分批按照规定路线出发。活动中，每公里设置一个彩色站，分别为黄色、绿色、红色、蓝色及随身包中发放的紫色。当选手跑步或步行至彩色站时，由工作人员及志愿者向参与者抛撒彩色粉末。在终点区，主持人将会带领陆续抵达终点的参赛者做游戏、发放礼品、抛撒彩色粉末等，举办欢乐派对。盈利模式：人数限额2000人，报名费用100元/人（包含彩色跑入场券、限量24、版T恤、精美头带、彩色粉一包），还可通过植入品牌赞助费以及宣传费等方式获得盈收益。项目：荧光夜跑，特色：被称为“地球上最闪亮的5公里赛跑”策划：参与者利用荧光装备随性装扮，与其他参与者盛装出席，进行无排名之分，无速度之争的运动，沿途欣赏赛区特制的荧光装置艺术，终点享受音乐派对的快乐氛围，是一场结合荧光元素的夜跑。运营：可与景区捆绑进行，人数限额1500人，报名费用20元/人，同时可植入品牌赞助费以及宣传费。带动周边住宿、餐饮、就业的项目提升。活动费用：当地活动人群每人消费100元，外地人群每人消费500元进行活动。活动流程以及时间安排重点活动策划：荧光夜跑点亮生活、点亮希望34最可爱泡泡跑最公25、益圣诞老人路跑最七彩彩色跑最欢乐萌宠联盟可选活动策划35最彪悍充气相扑大赛最活力荧光夜跑最奇葩光猪跑最恐怖僵尸跑可选活动策划36完善滨湖绿道沿线的服务配套设施，打造综合化的服务配套系统在生态保护的原则基础上，合理举办活动赛事，最大限度降低活动赛事对周边生态的影响。一、规划完善生态的环卫设施处理系统。二、规划生态零污染的污水排放系统。服务设施提升生态提升景观提升功能提升依托绿道沿线的驿站规划系统，结合活动赛事的服务配套需求，进行一体化的升级改造。一、健康医疗、直饮水、运动设备维护等服务配套系统的完善。主题提升对沿线的驿站进行文化主题植入，打造特色化，艺术化，休闲化的文化空间。一、主题驿站二、文化26、景观步道日照水库沿线的景观视线优化及节点打造。一、滨湖绿道沿线的景观节点打造。二、观景休憩平台的设置与景观视线的优化提升。中心驿站1.主题驿站提升示意图花海驿站森林驿站湿地驿站采用装配型建筑形式，便于安装和拆卸，将对周边环境的影响降到最低。四大主题八大功能四大主题四大主题八大功能八大功能中心驿站森林驿站花海驿站湿地驿站特色交通文创商店休憩观光医疗救助咨询服务轻食餐饮手机充电站微书馆依托主题驿站，打造主题微书馆，给游客一个宁静自然的知识港湾。书香馆（游记）书香馆（游记）彩色馆（涂鸦）彩色馆（涂鸦）打造田园主题“秘密花园”探索馆（生物）探索馆（生物）打造森林主题“知识森林”寻宝馆（标本）寻宝馆（标27、本）打造标本主题“生物显微镜”打造湿地主题“旅行笔记”2.主题驿站策划内容日照体育运动康养小镇项目总体布局39以现状的中草药种植为产业基础，生态环境为支撑，打造融合康养度假、休闲观光一体的康养运动旅居区。湖畔康养休闲旅居区运动+康养依托现状的百果园、花仙子小镇等资源条件，打造一个以生态田园为主题特色的运动休闲度假公园。活力田园主题游乐区运动+田园动感水岸运动共享区运动+休闲是以大众休闲运动项目为主体体验业态，结合赛事活动，节庆营销等；创建大众共享的休闲运动旅居空间。三、六区六大运动主题分区以产兴城，协同发展；以运动康体为主导产业，创建产业集聚区。融合教育、医疗、养生养老、装备制造等衍生产业方向28、。产城一体化发展的运动小镇。运动康养产业集聚区运动+产业依托现状的水库管委会办公区建筑，对其进行设施提升与外立面风貌改造，打造一个结合会议会展、商务度假为一体的文化会展区。会议会展文化接待区运动+会展依托现状高低起伏的山丘地形特色，及矿山的陡峭地形，结合极限拓展、丛林探秘等主题业态。与生态修复、矿山改造相结合，开启极限运动新纪元。山地运动极限体验区运动+体验40（一）活力田园主题游乐区项目体系：一、引擎项目：田园运动休闲公园二、可选项目：湿地公园健康步道 田园度假乐园“田园变成了公园，劳动变成了运动”动在田园、乐在体验；以运动+田园为规划理念，依托现状的优势资源和发展较好的项目业态（百果园、牡29、丹花卉种植基地、湿地公园、花仙子景区等）；打造一个融运动体验，田园游乐，健康休闲为一体的田园主题游乐区。活力田园主题游乐区41一、田园运动休闲公园规划理念：以“运动+田园”的创新理念，乡间田野的劳作转化为适合都市运动休闲的田园公园，满足人们重返自然、返璞归真的身心追求。依托百香果、牡丹花卉种植基地等在地资源，重塑田园机理，打造大众运动、儿童游乐、创意体验为一体的田园式运动休闲生态公园。项目定位：大众运动休闲公园、创意运动体验园 项目选址：建设规模：规划用地；建设面积 规划原则：依托一级水源地日照水库，遵循功能明确、生态保护、土地及在地资源合理利用的原则，围绕运动主题，以国际化、人文化、生态化的30、设计理念，提升城市品质生活。全民运动区田园运动体验区儿童游乐区花间运动区421、田园运动体验区收集国内外最新潮的创意运动项目，打造原生态乡土味的自然运动形式，举办趣味运动会，丰富体验性。七点漂泡泡足球悬浮飞行滚奶酪花式飞盘432、花间运动区跃动花海 策划思路：以花卉苗木为产业基础，以整个花海板块的环境基底塑造，选择地形起伏的地块，结合地形布置各种花间运动项目，在花海中跃动，创造多变得视景及氛围。WALL-HOLLA霍拉立体迷宫“穿梭花海”迷你卡丁车花间自行车花间风筝443、儿童游乐区萌动世界梦幻与动感交融互动 策划思路：在牡丹种植基地之中植入多种运动方式，打造高品质世界一流的儿童运动公园，体验31、牡丹花田与运动的完美碰撞。PUKY平衡车运动乐园提倡一种培养儿童身体及内心平衡的国际性儿童教育体育运动。占地约100亩的大型室外平衡车儿童公园，修建儿童平衡车体验道、标准国际平衡车赛道等满足日常平衡车练习训练及大型赛事举办。锻炼核心平衡力，提高身心平衡，增强有机组织能力。趣味秋千聚落以秋千文化脉络为主线，以场景再现和秋千运动表演及体验互动的形式打造不同时代秋千体验组团，汇聚树藤秋千、花海秋千、水上秋千、民族秋千、动漫秋千、智能秋千等，并不定时举办大小秋千比赛，打造最丰富多样的花漾秋千聚落。IFLY超级室外风洞引进新家坡iFly风洞项目，并将室内风洞移至室外，感受更真实的飞行体验。无论是初次尝试32、或具有丰富的跳伞经验，从 7 岁到106 岁，都可通过现场简单教学参与飞行；特定节日，举办风洞表演活动。453、儿童游乐区开心农场农事采摘农田玩耍民间农活家禽喂养46（二）湖畔康养休闲旅居区项目体系：一、引擎项目：素食村二、可选项目：颐养村 健康养生公园 中草药种植基地“生态湖畔，健康生活”，打造药膳素食生活体验区以“运动+康养”的规划理念，依托现状的华夏瑞草园、湖畔滨水的生态宜居环境，打造康养休闲旅居区。在重视生态、保护先行的基础上，合理利用现状的点状村落农田，结合药膳、素食等康养理念，打造素食村，颐养村等健康生活体验业态。湖畔康养休闲旅居区47有机素食创建一种回归自然、回归健康的生活新方式33、一、有机素食村规划理念：围绕健康之城、活力之城、运动之城的城市定位，依托周边农业、中草药等产业资源，植入时尚素食健康观念，打造集有机田园、药膳堂、素食斋、风物课堂、物产集市等多为一体的有机素食村。项目定位：打造山东“袁家村”，引进素食相关业态 项目选址：毛家庄村 建设规模：规划用地面积：500亩；建设用地面积：80亩。规划原则：作为日照水库节庆赛事及休闲运动项目的配套餐饮服务设施，不新建、不扩建、依托现有村落民居进行风貌改造提升及服务业态植入。完善“一水两污”基础服务设施，确保达到对水源地保护区的生态环境零污染。生态健康养生永续生态农业特色餐饮创意手作科普体验+有机素食村生态庄园素食餐厅药膳堂34、自然创意手工坊有机食品电商平台物产集市有机面包坊膳食营养课堂风物课堂自然体验营491、生态农业土壤培育、生态种植，为健康生活提供基础保障 有机食品电商平台开设有机食品电商平台将大量有机农副产品运输全国，为村民的农作物销售也提供便捷、有保障的平台。生态庄园运用天然、有机的方式种植瓜果、蔬菜及粮食作物，既可以用作有机农场采摘项目，又可以作为自然体验营基地。物产集市在素食村定点定期开设物产集市售卖当季新鲜蔬果与粮食或其加工天然护理品等，为游客提供最新鲜、最原真、最便宜的当地物产。原生食材品牌打造线上销售依托东方延年益寿康养文化，打造精品素食主题聚集区，传播健康餐饮理念中国素食餐饮市场：大多数人对于素35、食的概念，都停留在宗教、斋饭、仿荤素食之类，其实“新派素食”已经从仿荤渐渐回归健康的素食理念。这几年，素食者逐渐增多，素食人群年轻化是这波生活潮流最显著的时代印记，已经成为一种全新的健康环保、自然原生态的生活方式。科学化Health（吃的健康养生）精品化Customized（吃的高端大气）特色化Characteristic（吃的恋恋不舍）有机化Organic（吃的绿色生态）私人定制化：根据不同的市场群体、不同的职场方向，制定一对一针对性的饮食结构。提供全方位的定制化贴心服务。纯天然的食材供应生态有机的食材供应渠道，原滋原味的制作工艺，让游客享受纯天然的饮食风味。全透明的餐饮制作流程，让游客吃的36、安心，吃的开心。科学专业性：邀请专业的素食团队进驻日照运动小镇，打造科学健康的特色养生餐饮。提供素食相关菜品，养生药膳、健康饮食等方面的培训课程，开展专业的素食养生论坛。特色化的就餐环境与就餐方式：将素食文化与日照丰富的物产资源相结合，打造日照运动小镇特色的餐饮文化。融入现代科技，打造可视化智能餐桌。营造诗意就餐氛围。打造打造味觉精品味觉精品2、特色餐饮51 策划思路：从田间运来新鲜食材，为游客提供全天然的蔬果简餐。素食村满足修行者、中老年、办公室等不同层级群体的不同的饮食需要。2、特色餐饮素食主题餐厅素食火锅店素食自助餐仿肉餐厅有机鲜果酸奶坊药膳堂 运营模式：运用袁家村模式，做管理服务平台，37、提供食材调味料供给及招商、监察、环卫、安保等物业服务。自创品牌招商品牌服务平台餐饮收入；管理服务费；原材料供给收入；营业场所租赁收入。盈利模式：523、创意手作 策划思路：开设膳食营养课堂、风物课堂等科普教程，在传授知识的同时带动更多的人从自求简朴的物质生活走向精神的富足。同时每年按季节开办自然体验营，开展亲子活动和青少年自然体验项目，亲近自然，拥抱自然。策划思路：运用各样食物等自然可得物，创办自然创意手工坊，引导孩子的创造力和大人体会童趣。开设有机面包坊，带领游客用古法泥窑，采用有机食材亲手制作面包，热腾腾的新鲜麦香混合泥土芬芳，心情舒畅。4、科普体验膳食营养课堂风物课堂自然体验营有机面包手38、工坊自然创意手工坊自然创意手工坊奇思妙想，创意无限乐活传递，乐得逍遥美国网红级健康烹饪学院，不仅教授素食烹饪，还特别强调食物的品质。让学员在实践绿色生活的过程中获得更多益处。上海米其林一星餐厅，定位为中高端品牌素食餐厅，选址多元化。传统匠心真味与新品创艺蔬食”为经营理念。案例分析 品牌对接：京兆尹功德林枣子树大蔬无界素宿PLANTLAB 综合效益：项目预计投资：5000万元项目建成后将形成良好的综合效益：1、社会效益：提高完善日照水库周边的综合服务水平和服务设施标准，打造乡村振兴的样板工程。2、民生效益：预计提供工作岗位，提升村民收入。3、经济效益：参照袁家村经营情况，达到企业、政府、农民三方39、共赢的发展目标。“乐和蔬臻慢食”理念，以创新发展的态度提供本源、健康的蔬食料理。获英国著名杂志Time Out评为最佳推荐年度最佳餐厅等“七个最佳”的殊荣。追求“货真价实和营养美味”，独创性地推出了国宴级素菜，国家级非物质文化遗产，中华老字号。亚洲十佳素食餐厅，被食客评为最佳素食餐厅。清新的素颜、文雅的素质、活泼的素风，成为口碑上佳的名品。国际化西式素食餐厅，提倡应季而食，选取当季最新鲜的食材来烹饪，不断更新菜单。“上海最佳素食餐厅”称号。54（三）动感水岸运动共享区“运动+休闲”54郊野市民休闲主题运动生态艺术动感水岸、全民健身，大众休闲运动共享区项目布局：1、引擎项目：记忆自行车主题村2、40、重点项目：青春炫技主题村响应国家全民运动的顶层战略，创建全民运动大众休闲共享区；依托现状地势地貌及环境资源条件，针对不同的市场人群需求，打造自行车等特色运动主题村落。动感水岸运动共享区记忆自行车主题村引擎项目自行车运动，激发的是人内心潜在的东西，一种挑战自我、追求自我、满足自我的激情。Bicycle exercise,Stimulate inner potential for something，A kind of self challenge,the pursuit of self,self satisfied passion.56 项目定位：体现自行车主题形象，并满足各种赛事需求，以及周边41、居民、运动爱好者的运动休闲功能；项目选址：荻竹涧一村 建设规模：约170亩 规划理念：依托现状的用地条件（荻竹涧一村），借助周边的环境优势根据不同层次人们的运动需求，打造面向不同人群的主题运动休闲场地湖畔骑行公园记忆自行车文化馆儿童骑行探索公园1、记忆自行车主题村引擎项目57湖畔骑行公园策划思路：将自行车作为景观元素、以雕塑的形式展现、设置自行车道及人行步道、注重自行车运动和自然环境的融合、打造为自行车运动爱好者提供运动和休闲的场地。满足游客运动、休闲、游憩等功能。包含自行车租赁、自行车主题咖啡馆等。记忆自行车文化馆展示中国近代以来各式自行车在这里找到过去怀旧的感觉，重温过去艰苦岁月中老年青少42、年了解我国自行车发展历程、通过亲身体验，理解父辈艰辛、达到教育目的。湖畔骑行自行车租赁馆策划思路：展出自行车及相关运动与文化发展史、普及相关知识；举办新品发布会、产品展示会、自行车贸易等一系列活动、形成集中商品展示、贸易洽谈等自行车商务圈。58儿童骑行探索公园策划思路：打造儿童自行车游乐体验训练场、满足不同发展阶段儿童需求；包括儿童平衡车赛道、自行车练习场、趣味自行车练习场、迷你仿真交通训练场。迷你仿真交通训练场趣味自行车练习场自行车练习场儿童平衡车赛道平衡自行车赛59策划思路：青春炫技主题村以打造激情青春炫技跑酷运动为主题，搭建街舞梦工厂、激情轮滑乐园、炫技嘻哈等充满青春活力、秀出自我的热血43、舞台。同时可以引入时尚流行的综艺极限活动品牌（热血街舞团等）。轮滑主题乐园街舞梦工厂跑酷运动场2、青春炫技主题村60（四）会议会展文化接待区“运动+会展”项目布局：1、引擎项目：会议会展中心2、重点项目：精品度假酒店高新论坛，会议会展；打造高端化、特色化、专业化的综合服务接待区利用现状的管委会办公区域及许家俺等周边村落，打造一个集会议会展、商务接待、科研办公、服务配套等功能为一体的文化接待区。未来将申请承办以运动康养、生态保护为主题的大中型会议论坛。会议会展文化接待区1、会议会展中心引擎项目61策划思路：会议会展中心将以承办“国家水源地环境保护研讨会”、“湿地发展研讨会议”、“生态环境相关会议44、”等。集展览、会议、演绎、商务办公、生态居住等多功能为一体的综合性会展中心。专家云集，人才共享，献计献策，共谋国家可持续发展新举措。会议会展文化交流商务配套62策划思路：以会议中心为为主体，引入国际一线会议中心运营机构进行运营管理，承办生态环境相关会议、满足各类国际性、地区性、全国性的峰会以及高层次的商业、学术交流会议所需；打造专家智库，共谋国家可持续发展新篇章。主题峰会论坛展销中心策划思路：搭建的商品线下展示和销售的平台、借助互联网的巨大市场潜力，打造日照最大的线上线下旅游商品集散基地。旅游商品展销会论坛衍生活动水库发展研究会文化展演文化交流会旅游商品文化博览会展销中心旅游商品展销农产品展览45、贸易博览会文化博览会63五星级商务酒店作为国际文化交流中心的商务配套功能，提供高端的服务需求。打造为集高端餐饮、高端住宿、高端商务会议、休闲度假等多功能为一体的商务酒店文化交流论坛创业培训讲堂其他休闲度假配套企业商贸会议64策划思路：依托现状的用地条件（许家俺等村落），借助周边的环境优势，打造一个较为集中的中高端精品度假酒店群落，作为小镇的核心度假板块，同时将创建完善的基础配套条件及良好的环境生态氛围。核心功能策划：星级度假酒店特色精品民宿轻奢主题商街利用现状良好的环境优势及当地的乡村田园风光；依托现状的村落肌理，通过改造新建相结合的设计手段，打造精品化的特色主题民宿，创建轻奢、自然、接近田园46、的旅居环境。星级度假酒店，将提供中高端的一站式旅居服务空间。逼格的环境品质、全方位的贴心服务、人性化的空间设计等将更好更佳的展现小镇的国际化发展格局。轻奢主题商街将作为综合服务接待组团的核心配套商街，呈现多样化的、国际化的、特色化的业态功能：餐饮特色、服饰特色、生态景观特色等。2、精品度假酒店群落65（五）运动康养产业集聚区“运动+产业”65项目体系：一、引擎项目：运动康养产业园二、可选项目：游客服务中心 照马环湖精品酒店 乡野运动乐园 人才社区 运动培训学校 森林氧吧以运动产业为主导，融合教育培训、健康养老、装备制造、旅游休闲一体化发展运动康养产业集聚区将作为运动康养小镇的产业核心区，以运动47、产业为主导，衍生教育培训、健康养老、旅游度假、服务配套等附加产业。打造一个多产融合、全面发展的运动康养产业园区。运动康养产业集聚区马陵水库重点项目分布图67 项目定位：以有机农产品和生态景观为基础，以运动健身和生态康养为核心支撑，以医疗服务和餐饮住宿等为硬件支持，形成园区运动健康产业体系，打造集运动健身、生态观光、健康养生多功能为一体的运动康养产业园 项目选址：报子沟村 建设规模：约70亩 规划理念：根据不同层次人们的运动需求，打造面向不同人群的运动休闲场地 业态设置：运动休闲创客社区运动主题商街国际运动康复中心健康木屋村乡村度假酒店1、运动康养产业园引擎项目运动康养产业园医疗服务有机产品康体48、养老运动健身生态景观旅游度假观光休闲住宿餐饮0运动产品研发中心冠军梦想营以山东为核心市场，计划引进10名世界运动冠军，20名国家级运动冠军，若干名普通运动员，打造一个以冠军级运动员冠名的运动品牌产品研发设计的研发中心。整合零散运动培训业态，集中发展运动培训业，引进退役运动员作为运动培训主体，为退役运动员提供政策及商业店铺租售优惠吸引其入驻。由山东省世界冠军及运动员为带动，打造运动行业创新创业基地。运动冠军创业园体育运动众创天地示范区体育产品研发运动冠军创业+运动休闲创客社区69以运动休闲为主题，打造一个以运动产品专卖店及健康美食为核心的主题街区，作为运动创客社区的配套。创客之家运动休闲创客居住49、社区特色住宿主题餐饮+运动主题商街 国务院关于加快发展体育产业，促进体育消费的若干意见国发201446号，明确提出大力发展运动医学和康复医学，积极研发运动康复技术，鼓励社会资本开办康体、体质监测和运动康复等各类机构。随着人们对健康的关注，运动康复市场潜力巨大。引进英智运动康复设备，配备美国南加州大学生物运动与物理治疗系专业的运动康复治疗专业技术人才及设备资源，打造规模约3000平米的专业性高端运动康复中心。运动康复医院运动康复医院运动运动医学医学康复康复医学医学+国际运动康复中心国际运动康复中心71健康木屋村健康木屋村以生态木屋的方式打造养生养老目的地，与周边环境有机地融合，传递生态、健康、原50、生的园区内涵。健康木屋村72以本地传统的乡村建筑为原型，强化景观处理，建设乡村度假酒店，让游客感受回归田园的康养乐趣。乡村度假酒店732、游客服务中心3包括游客服务接待中心，生态停车场等业态功能。最终形成综合型、聚集型的服务板块。游客接待林荫休憩智慧管理 综合化的接待设施 休闲化的环境打造 多元化的服务体验 现代化的智慧系统 74策划思路：依托库水边缘环状带，立足于原生态、高品质、国际化的开发理念，对标泰国奇瓦颂疗养度假区，融合了东方与西方的养生哲理，打造身、心、灵相结合的全方位豪华健康度假区。集湖光山色、自然体验、健康疗养、环保饮食为一体，一站式健康疗养地照马环湖酒店3、照马环湖精品酒店树屋51、历险冒险森林树上探索+策划思路：借助北侧公益林区块，依托现状的山地林木环境、采用专业的绳索技术，在树上设计不同的运动活动场地。创建一个集运动、挑战、娱乐、学习为一体的全民运动休闲空间。林荫步道+自然课堂+生态乐园+4、森林氧吧76策划思路：适应日益火爆的家庭市场及乡村休闲需求，利用田园环境，进行田园运动游乐创意建设，通过田园器具、田园植物的创意组合呈现，再现耕种文化魅力，通过景观农业、作物造景、农事元素开发独特而创意无限的游乐体验，在快乐中感受耕种牧养乐趣。运动运动+主题主题+田园产品系列田园产品系列亲子互动娱乐青春激情体验畅享闲暇时光素质提升空间田园萌宠运动园儿童素质拓展园草地悠波球体验乐园52、愤怒小鸟主题体验园12345.乡野运动乐园77项目1：儿童素质拓展园DIY体验公社：依托现状的农业生产，将多样的农场品结合与游乐体验，文化创意相结合。营造孩子独立、创意、互动的游乐空间。用地规模：约300亩 案例对标：加拿大里士满Terra Nova儿童活动区（http:/ 案例对标：台湾飞牛牧场（可爱动物区）愤怒的小鸟：是以原版的游戏场景为依据，进行现实落地化的体验项目，一种充满创意的爆款游戏。用地规模：约50亩 案例对标：愤怒的小鸟”主题公园（芬兰）6.运动培训学校以成长教育为特色，打造趣味、教育、激情的青少年体育项目联盟营地,打造专业的皮划艇训练基地营地活动营地住宿营地拓展+80（六）山53、地运动极限体验区项目体系：一、引擎项目：矿山极限运动公园生态修复先行，特色运动引领；依托有力地形，打造极限运动公园现状的矿山由于多年开采，山体已是满目疮痍，坑洼遍布；对当地的生态破坏造成较大的影响。将通过山体的植被恢复、土壤修复以及水资源的净化等方面，对矿山进行修复。同时借助矿山的起伏地势，结合极限挑战、运动拓展等项目类型，打造一个生态环境优美，充满运动特色的主题体验公园。山地运动极限体验区81游走在人类生命生存极限游走在人类生命生存极限强调自我，享受生命，勇于挑战的体育精神强调自我，享受生命，勇于挑战的体育精神（一）矿山极限运动公园82规划理念：通过清理和修复采石场被疮山体，重塑矿山生态景观54、，并结合海内外先进极限运动项目，借助矿山有力地形，打造多元化、特色化、精品化生态矿山极限运动主题公园。项目定位：打造国内独树一帜的矿山极限运动主题公园 项目选址：石子山采石场矿坑 建设规模：规划用地1500亩；建设面积 规划原则：遵循顺其自然、因地制宜、因势利导的原则，对采石场地质环境条件进行详细调查、综合考虑地质环境条件，制订出科学合理的方案，科学开展生态修复。生态矿坑，活力挑战（一）矿山极限运动公园83 生态修复目标 景观开发导向碎矿石、矿灰进行清理，用作建筑材料。根据采石场坡度和周边生态环境，开发滑草场、户外攀岩场地、山地自行车等适宜做山地极限运动公园为日照国际运动特色小镇提供独特的功能55、区块。石子山采石场矿坑：主要为边坡稳定性治理和植被恢复两方面，边坡稳定防护工程包括砌石挡墙、现浇混凝土、抗滑桩、水泥砂浆喷锚、铁丝石笼、落石防护等；同时采用生态植被毯进行植被恢复。户外攀岩水上运动滑草场山地极限自行车道骑行绿道丛林飞跃1、景观修复指引四大重点项目，打造矿山极限运动主题公园山地亲子乐园极限挑战英雄会勇敢者游戏极限挑战策划思路：通过绿道串联沿线景观资源，从多个角度领略马陵风光。设置山地自行车训练场，山地自行车不同级别的赛道满足不同游客的挑战需求。策划思路：利用山地林木环境、采用专业的绳索技术，在树上设计不同的运动活动场地打造集运动、挑战、娱乐、学习为一体的主题公园，享受丛林飞跃的刺56、激。策划思路：在原有矿坑坡体的基础上，请专业户外运动公司打造初、中、高三个等级的野外岩石赛道，以满足比赛和运动休闲等不同游客的挑战需求，并且设置儿童攀岩体验区。自行车越野项目丛林飞跃主题项目户外攀岩项目斜道滑坡车项目策划思路：根据山地地形，设置跑道，坐上斜坡滑车寻求与众不同的刺激体验、欣赏沿途风景.2、重点项目 综合效益：项目预计投资：项目建成后将形成良好的综合效益：一、社会效益：填补国内矿山生态修复有效利用和国家级极限运动的空白，有效推广极限运动二、民生效益：预计提供工作岗位，提升村民收入。三、经济效益：预计年营业额达？万元，35年回收成本。新西兰luge滑板车建议引入新西兰知名运动品牌Lu57、ge滑板车，给宾客提供一个充满乐趣的亲自体验项目。FISE世界极限运动巡回赛国际极限运动联盟，是现今欧洲最大的极限运动组织，也是世界上最有名的极限运动组织。包含冲浪滑板、小轮车、场地障碍山地车、轮滑和滑板等极限运动项目.品牌对接：CX中国极限赛（CX-OPEN）中国极限运动协会在中国举办，面向全球，并在中国首屈一指的国际四星极限运动赛事。举办包括滑板、小轮车、直排轮、自由式摩托等在内的极限运动项目比赛。运营模式：联合开发管理占比技术支持门票收入，游乐收入，广告赞助；团队拓展收入；户外运动项目体验收入；以及衍生服务收入。盈利模式：3、运营管理基础研判发展定位规划构想投资运营综合效益8687一、运58、营管理模式运动运动休闲休闲大众大众一级水源地一级水源地马陵水库马陵水库55805580亩地亩地建设开发建设开发日照水库日照水库旅游项目配套旅游项目配套产业产业导入导入因日照水库为水源保护地，本规划主要以环境提升、品牌引入、赛事承办、产业升级等方面进行总体设计，投入成本以马陵水库5580亩规划用地，通过土地流转变性为建设用地，授权投资方进行土地开发，反哺日照水库项目建设。项目开发模式反哺联动二、运营管理形式引擎项目子项目品牌资源经营模式盈利模式生态休闲运动组团露营基地大地溪客露营基地联合开发，管理占比住宿收入、娱乐收入极限运动度假组团越野运动公园越野e族中建集团建设场地，越野e族植入管理团队试乘59、试驾、新车发布、广告赞助新西兰luge滑板车中间集团建设场地，新西兰luge滑板车提供技术支持，管理占比门票收入，游乐收入水上飞行俱乐部中国滑水协会中国滑水协会提供技术支持，中建集团建设和购入相关硬件设施，管理占比娱乐收入户外极限运动挑战基地 CX-OPEN中国极限赛CX-OPEN主办方中国极限运动协会提供技术支持，中建集团建设场地，管理占比娱乐收入水形物语秀场美国福斯探照灯公司美国福斯探照灯公司进行品牌商业授权，中建集团进行投资和封闭式运营商业演出门票及衍生服务收入国际极限赛事中心FISE世界极限运动巡回赛国际极限运动联盟（FISE)提供技术支持，中建集团建设场地及承办门票收入，游乐收入，广60、告赞助IAC世界水上极速运动大赛国际摩托艇联合会、国家体育总局水上运动管理中心和中国摩托艇运动协会提供技术支持，中建集团提供场地及承办门票收入，游乐收入，广告赞助深度历练少年营深度历练青少年户外训练营 加盟连锁，自行管理团队拓展收入；户外运动项目体验收入运动小镇运动康复医院德恒医疗联合开发，管理占比运动医疗收入GR德国足球培训学校德国GR集团联合开发，管理占比培训收入由水务集团联合中建集团，成立日照国际运动小镇运营管理公司，制定科学管理机制，搭建运营合作平台，引进国内外专业运营机构或品牌公司进行具体项目的运营管理工作，以确保项目前期规划建设和后期持续良好运营。2.1运营项目类型89自行车营地房61、车营地项目一：生态休闲运动组团运营机构：大地溪客露营基地溪客度假屋从产品研发到项目落地，打造以可移动文创旅游设施为载体和核心吸引物，且“景观特色鲜明、文化特色浓郁、度假业态丰富、度假体验舒适”四位一体的创意设施类高端度假产品。为你呈现不一样的度假体验90惊险+刺激+有趣项目二：极限运动度假组团运营机构：越野e族新西兰luge滑板车 越野e族建议由中建集团进行场地建设，越野e族输入管理团队，每年举办国际越野赛事，通过试乘试驾、新车发布、广告赞助等多种方式进行盈利。同时建议收购央视5台的赛车时段版权，未来可在项目地举办的英雄会、雷神之锤、越野场地巡回赛等越野赛事且均会在央视5台全程直播。新西兰lu62、ge滑板车建议引入新西兰知名运动品牌Luge滑板车，给宾客提供一个充满乐趣的亲自体验项目。智库优选 淘宝店:https:/智库优选新品发布+赠送资料+发红包请一定加我们微信：ZhiKuYouXuan_2017仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝搜：智库优选，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品发布+送资料+抽红包91巅峰对决项目二：极限运动度假组团运营机构：CX-OPEN中国极限赛 FISE世界极限运动巡回赛CX中国极限赛（CX-OPEN）创立于1999年，它是由中国63、极限运动协会在中国举办，面向全球，并在中国首屈一指的国际四星极限运动赛事。举办包括滑板、小轮车、直排轮、自由式摩托等在内的极限运动项目比赛。赛事期间，CX还将呈现一些关键性要素，包括现场演出派对、潮流文化以及最前沿的音乐等。92极限荣耀饕餮盛宴项目二：极限运动度假组团运营机构：FISE世界极限运动巡回赛IAC世界水上极速运动大赛 FISE世界极限运动巡回赛FISE为国际极限运动联盟法文的缩写，1986年创办，是现今欧洲最大的极限运动组织，也是世界上最有名的极限运动组织。已有20年历史的FISE世界极限运动巡回赛是目前欧洲第一、世界第二的国际性品牌赛事。FISE世界极限运动巡回赛包含冲浪滑板、小64、轮车、场地障碍山地车、轮滑和滑板等极限运动项目.IAC世界水上极速运动大赛世界水上极速运动大赛(简称IAC)，是由国际摩托艇联合会、国家体育总局水上运动管理中心和中国摩托艇运动协会联手打造的一个植根城市、定位水上，拥有赛事主权的世界顶级体育赛事。赛事是中国乃至世界范围内赛事规格最高、规模最大、容括项目最多的水上运动赛事平台，囊括水上摩托世界锦标赛、F1摩托艇世界锦标赛、中美滑水明星对抗赛三大赛事。93惊险+刺激+有趣项目三：运动小镇运营机构：德国GR集团 德国GR集团（教育+足球+体育）GR集团总部位于德国巴伐利亚州，2016年3月正式设立组织机构，在中国开展教育、体育、投资相关事业。在德国教65、育领域，GR拥有DSP私立学校，涵盖幼儿园、小学、中学、大学的标准巴伐利亚州文化课程体系；在德国足球领域，GR拥有DFI德国足球国际训练基地，德国国家队、德国国家青年队、德国足协联赛46支职业竞技俱乐部运动员和教练员的候选基地；在德国体育领域，GR拥有54项体育运动合作与联盟中心。国务院关于加快发展体育产业，促进体育消费的若干意见国发201446号，明确提出大力发展运动医学和康复医学，积极研发运动康复技术，鼓励社会资本开办康体、体质监测和运动康复等各类机构。政策指引配备美国南加州大学生物运动与物理治疗系专业的运动康复治疗专业技术人才及设备资源，打造规模约3000平米的专业性高端运动康复中心。引66、进英智运动康复运动康复中心 目前，由于国民认知差异，运动康复在国内发展较缓慢，但随着人们对健康的关注，运动康复市场潜力巨大。通过引进国际尖端医学品牌，建立医疗资源齐备的运动康复医院，健全运动小镇整体功能。94惊险+刺激+有趣项目四：运动小镇运营机构：英智运动康复轻建设强创意重运营运营前置：特色资源对接+论坛及活动赛事+重点项目招商+文创研发先锋引领+创意体验+文创延伸+业态互补保护生态环境+改造现有村落空间+新建创意旅游设施重运营高度重视先行启动的运营前置策略强创意强调先锋性业态引入和创意化体验设计的产品策略轻建设减少建设量，重视生态环境的保护和创意设施产品的引入三、运营思路聚人气丰配套强产业67、四、建设分期97项目预计投资19.81亿元，主要用于基础设施的建设、景观环境的营建以及运动小镇、运动休闲盈利性旅游项目的建设。注：数据为估算数据，与实际投资有一定的误差。投资估算（规划新增项目）体育运动康养小镇新建项目投资估算表功能布局子项目投资期投资额（万元）总投资（亿元）一期二期三期规划建设项目列表一廊醉美风景廊道沿线景观提升及节点打造50001.30 沿线的服务配套设施提升改造8000一环滨水环湖绿道景观节点提升80001.40 服务设施提升6000六区活力田园主题游乐区田园运动休闲公园65001.95 田园度假乐园5000湿地公园健康步道8000湖畔康养休闲旅居区素食村50002.1568、 颐养村5000健康养生公园3500中草药种植基地8000动感水岸运动共享区记忆自行车主题村80001.30 青春炫技主题村5000会议会展文化接待区会议会展中心160003.10 精品度假酒店15000运动康养产业集聚区游客服务中心60006.00 照马湖度假酒店8000运动培训学校8000运动康养中心6000体育产品制造产业园18000乡野运动乐园8000森林氧吧6000山地运动极限体验区矿坑极限运动公园80000.80 其他费用不可预见费用约按项目总投资额的6%计算106001.81 管理费用约按项目总投资额的5%计算7500合计19.81 98投资估算（已建及在建项目）项目计划投资约169、2.33亿元，主要用于水库区域内的环湖绿道等基础设施的建设；国家湿地公园的生态保护提升以及科技示范园、高科技创新园、北竹园等产业示范园的建设。环日照水库水源保护与生态建设工程建设处已完成投资情况项目名称规划面积（亩）计划投资（万元）已完成投资（万元）实际拨付（万元）1三园中国林学会林业科技示范园120010006001752山东省林业高科技创新园3000200010006763北竹园80042040004西湖国家湿地公园三庄河河口湿地3800（含水面）120001200039555陈疃河河口湿地7700（含水面）30000150006铨元河河口湿地3000（含水面）10000120007公益林70、零星地块60005000135613568苗林一体化60005000500026549环湖绿道环湖绿道土建工程/82002800165510环湖绿道绿化工程69001740017000475011环湖绿道绿化提升工程30002000012其他赔青迁占/50004882488213土地流转（5年）/2232012412794814基础设施建设（防火监控、土地整理）/200014531453151233406360329504基础研判发展定位规划构想投资运营综合效益99效益分析社会效益带动居民就业提高居民素质推动体育产业发展生态效益净化水源地生态系统提供科普休闲新场所提高区域生态价值经济效益增加地71、方财政收入创造旅游经济增长点效益分析1001011.带动居民就业借力旅游发展建设，通过推动“美丽移民村项目”，带动马陵水库周边村镇经济发展。对于片区内的多种社区，不同情况，采取综合方式，推动新农村建设。旅游项目、基础设施、服务设施建设工程以及后期的运营服务都需要大量的工作服务人员，为解决地方居民就业、调整产业结构创造了机遇，也为增加居民收入、提高社会水平创造了条件。2.提高居民素质旅游发展必然需要提升周边基础设施建设，如交通、通讯、餐饮、住宿、村政设施建设等，通过提高旅游服务设施，进一步提高社区居民的服务意识、环境意识和文化意识。与此同时，通过推进多学科研究领域，大力推进环境发展、人才培养、服72、务提升、产品优化等方面内容，进而提高居民整体素质。3.推动体育产业发展通过串联日照水上运动基地日照水库马陵水库，打造运动旅游廊道，实现水上运动的资源整合，促进全民运动发展，形成日照旅游产业新示范，进而推动日照体育产业发展。社会效益生态效益1021.构建和谐稳定的自然生态系统通过水源地保护，对周边地区进行景观环境控制，遏制人类活动对水源地的生态破坏，保证日照水库生态环境的可持续发展。同时，调节区域性气候、调蓄洪水、防治自然灾害、降解污染物，构建更加和谐稳固的生态系统。2.提供高品质自然科普教育场所通过对营造优美环境以便开发生态观光、生态科普、生态休闲等内容，游客通过“寓教于乐”接受自然保护、环境73、保护理念，通过家庭亲子活动的开展，提高全民环保意识。3.提高区域生态价值通过恢复日照水库水源地的生态结构，进而调节大气、影响气候条件、供给水资源、控制生物侵蚀、促进生物基因多样化等多方面。全方位、立体化的促进区域生态价值的提高。4.带动区域地块的健康合理的运营以及发展通过区域的提升，地块的生态提升、配套设施的完善、产品的落地运营，依托东部的城市区域，提升人气的同时，带动区域地块的活力，进而带动区域地块的健康合理的运营以及发展。1.增加地方财政收入随着当地旅游的深入开发，旅游产品结构调整及接待能力完善，旅游业将在拉动消费、调整结构、转变经济发展方式等方面发挥巨大的作用。旅游业的发展可以拉动其他产74、业升级，间接增加了地方财政收入。2.助力企业转型，树立旅游品牌，提高经营利润，扩大企业规模旅游企业在参与市场经营的同时，可借助先进的服务理念实现旅游创收，同时通过旅游宣传效应，建立和推广具有本地特色的旅游品牌，通过品牌塑造和市场认可度进行融资管理，逐步扩大企业规模，提高利润率。3.农户经营创造新的经济增长点运用现代经营管理方式对项目地进行经营，涉及餐饮接待、旅游购物、农产品销售等方面。充分利用当地资源，解决当地就业，鼓励农民积极创业，创造新的经济增长点。经济效益103104经济效益估算1.投资方经济效益估算：土地平衡达到投资平衡据测算，存量项目（已建成或在建项目）和增量项目（规划新增项目）投资75、总量预计达到32.14亿元，为保障建设资金持续良性运转，确保项目科学有序的开发建设，需要政府相关部门（国土/住建）协调配合，保障用地指标的流转供应。本案提出以土地平衡的方式（小镇开发的建设用地理供应）实现项目整体开发的资金平衡。按日照国土局提供的东港区南湖镇的出让信息，项目区域平均出让地价约200万/亩，按投资总量推算321400200=1600，需要提供建设用地1600亩作为投资平衡。项目建成后预计将带动周边地价跨越式增长。注：日照东港区东湖镇土地出让信息（推出地块）注：日照东港区东湖镇土地出让信息（成交地块）0.34万/0.47万/0.05万/0.03万/1052.村民的经济效益估算：从造76、富于民到造福于民未来五年内，涉及水源地搬迁村落共41个，7776户。项目将充分考虑到村民搬迁安置后的生活保障。据测算，项目建成后,可提直接供工作岗位5000个（酒店+商业+物业），间接工作岗位10000个（田园综合体：农业种植及维护），能实现一户2人的就业安排，由输血变造血，实现从一产（农业种植）到三产融合（农业种植+产业加工+旅游服务）的村民的职业身份转换。经济效益估算工作岗位预测50000平米自持商铺可提供大于1660个工作岗位；200000平方米酒店可提供大于2840个工作岗位；矿坑极限运动公园可提供大于350个就业岗位；乡野运动公园可提供大于150个工作岗位；田园综合体项目及其他职务可77、间接提供10000个工作岗位村民收入预测预估满足每户2个人选择就近择业，月收入按照2500元/月估算；户均年收入=工资（2500元12月2）=6万元收入对比：2017年，日照农民纯收入为6637元，据此推算，户均年收入不足3万元。1063.运营方经济效益估算：可持续的运营收益保障项目良性运转依据东港乡村旅游总体规划中对旅游市场规模的预测数据，到2025年，旅游总人数将达到2722万人次，作为未来东港区最具特色的运动休闲康养目的地，日照旅游新引擎，预计2020年全部建设完成，届时将接待东港区80%的游客量，随着人均消费的不断提升，将会达到较好的经济效益，预计年旅游总收入达6697万元，保障项目的78、持续运营。经济效益估算预测年份预测年份20172018201920202021202220232024202520262027预测增长率5%10%15%20%10%10%5%5%5%5%东港区年游客接待量（万人次）12801344147817002040224424692592272228583001重复计算率60%55%55%55%50%50%50%50%服务游客比例80%80%80%80%80%80%80%80%集散综合体年游客接待量（万人）81689898710861037108911431200游览天数200200200200200200200200日均游客量（万人）4.084.49479、.945.435.185.445.726.00人均消费增长率15%15%18%20%20%15%15%15%15%15%15%人均消费3604144895867038099301070123014151627旅游收入（万元）2392 3157 3994 5053 5546 66978087 9765 107结 论1、从项目的建设必要性来看，日照国际运动特色小镇的建设开展符合中国旅游进入休闲度假时代的要求，符合“运动之城、活力之城、健康之城”的城市定位、及“旅游富市”发展理念下的“旅游西进”战略格局，符合日照水务集团转型发展的现实需要。2、从项目建设的市场匹配度和资源匹配度来看，日照市优质的的客80、源市场基础、运动休闲度假市场需求的旺盛、未来可持续增长的客群市场和水库周边优质的旅游资源为本项目的开展提供了坚实的市场基础和良好的资源本底。3、从项目建设的影响因素来看，生态保护、水源保护、村民安置等影响因素对本项目的制约性较大，面临市场份额流失、固定成本加大等风险，需要在项目建设之时通过控制开发规模、项目类型筛选等措施进行规避，确保本项目建设审批各环节顺利进行。4、从项目的产品及实施规划方面来看，通过对环境景观的整体提升、建设小镇综合旅游集散中心、重点打造五大主题功能分区、植入马拉松等专业赛事活动，辅以灯光亮化、绿道建设、公共服务设施配套等，确保本项目发展需要满足的各项条件。5、针对运营管理81、营销策略、盈利模式进行重点设计，建立统一运营体制，确定多元复合的业务模式，本项目的开展得到制度化保证和商业可行性保障。6、通过财务综合评价分析，实施多元的投融资模式，确定投资回报期，形成科学动态的现金流量规模分析，为本项目的投资运营提供参考。本项目初期进行试运营，后期逐年加大投资，采取滚动回报的方式，使本项目的现金流得到健康可持续运转综上所述，日照国际运动特色小镇项目适应了国内旅游发展趋势和日照市发展战略格局，符合企业转型需求，对日照旅游西进和带动旅游全域发展具有重大意义。本项目所处区位条件好，该项目建成后市场前景看好，对树立日照市旅游新名片和运动休闲新品牌，对日照市旅游发展新格局将产生积极82、的促进作用，建议尽快启动项目建设。建议在双方共识的基础上，建立各部门间沟通合作机制，整合区域本底优质资源，形成日照市旅游整体联动发展格局。建议在政企合作的共享、共建平台上，引入社会“资金、资产、资源”，通过EPC开发模式，加速推动区域基础设施的完善提升。申报山东省特色小镇，充分体现运动产业专而强和产城人文一体化，并具备近期启动条件。为保障特色小镇年度考核和特色小镇基金使用，建议予以山东省特殊用地规模和指标的支持，纳入年度实施计划。为推进片区文化重塑，对项目范围内的村庄改造启动实施路径研究。建议依托山东省现有农村改造政策，在日照市推动相关政策制定的基础上，落实解决三农问题和村庄提质问题。建议结合83、日照总规和发展战略，政企合作共同研究制定规划区近、中、远期发展目标，共同推动规模落地的前置性研究工作。积极整合企业资源，与政府携手推动相关平台搭建，为规划区旅游资源提质献力。1、规划协调与落实2、启动EPC研究3、支持特色小镇申报4、提供政策支持，推进文化重塑5、用地规模支持6、携手平台共建建 议发展模式变化房地产+体育内容1.以政府为主导2.以发挥地方资源禀赋和文化特色为重点3.与具备优秀赛事或项目开发经验的体育公司合作4.以优质而匹配的内容与地方特色的小镇相结合自2016年以来，“体育小镇”绝对是最为火热的体育概念之一。以房地产公司最为引人瞩目，他们以“房地产+体育内容”这一体育小镇建设模84、式与地方政府开展合作。这些地产公司或有体育基因，如莱茵体育、中体产业等；或为更纯粹的地产公司，如万科、融创等，近日沸沸扬扬的“刘国梁进军体育小镇”事件中的雅居乐集团亦为其中典型。体育小镇概念火热至今，几十亿的规模已不罕见，但规模达到500亿的项目却是第一次见到。生态圈注意到，出资的雅居乐集团，为进军体育小镇准备了许多2017年8月，雅居乐与广东泉林大河体育文化有限公司达成合作；2017年9月，与上海阿里体育有限公司达成战略合作；2017年10月末，与深圳天荣体育文化管理有限公司签订战略合作协议；2017年11月初，与以王楠与刘国梁两位乒坛大佬IP为主要资产的亲见体育达成合作。雅居乐进军体育小镇85、是极为标准的“房地产+体育内容”的体育小镇建设模式。这种模式为无数想要抢滩体育小镇这一新风口的房地产公司所青睐，甚至隐隐成为了体育小镇建设中的主流。2017年11月6日，智美体育集团与上海崇明区政府签署“中国崇明国际马拉松特色小镇”战略合作协议，双方表示将逐步形成以路跑运动为主体、水上和自行车等其他运动为补充、体育产业与其他行业产业互通融合的产业结构，将中国崇明国际马拉松特色小镇打造为“全球路跑圣地”；2017年11月10日，三夫户外与淳安县石林镇人民政府达成战略合作，将为石林镇量身打造系列体育赛事，全面开发石林镇的体育户外旅游资源，以此提升石林镇的品牌文化、丰富体育旅游内涵。在最近的特色小镇86、中，智美体育和三夫户外扮演着近乎相同的角色前期规划与后期运营，即结合当地文化特色和资源禀赋，为其开发体育小镇所需的核心体育内容，在整个体育小镇建设中发挥着较为重要的作用。专题研究1、体育小镇体育小镇体育赛事开发运营体育培训体育场馆配套服务旅 游康养文化农业体育小镇需要与当地的其他产业形成强势联动，与旅游、康养产业、文化产业、农业等其他产业融合，带动当地经济发展，促进产业升级。全国特色小镇发展的强劲势能助力政府政策要素的大力扶持社会资本与资源的活跃导入中国经济转型新价值风口体育特色小镇作为文旅休闲类特色小镇中的一种1.具备了特色小镇的特点2.拥有丰富的体育人文资源3.体育产业聚集效应1.满足了人87、们休闲旅游的需求2.通过各式体育项目的体验达到休闲健身的效果对于重视身体健康的现代人更加具有吸引力体育旅游相融合一、基本情况1.国家级农业综合开发区、国家级无公害农产品生产基地。2.“全国文明村镇”、“国家AAAA级旅游景区”、“国家级生态镇”、“全国农业旅游示范点”、“中国民间文化艺术之乡”、“全国休闲农业与乡村旅游示范点”等14个国家级荣誉。3.大圩镇是全省最早发展乡村旅游的乡镇，12年前，一场“绿色大圩”葡萄文化旅游节，拉开了大圩镇从“农区”向“景区”转型的大幕。二、活动开展1.我们借势合肥国际马拉松，采取“政府搭台、企业唱戏、协会参与、社会联动”的模式2.国内首次马拉松文化展和特步特跑88、汇、马拉松摄影大赛、马拉松高峰论坛、大圩马拉松赛等系列活动，吸引了十多万马拉松爱好者和游客参与，邀请了近百家媒体多次报道大圩马拉松文化节（百度搜索词条超过1000万条），先后有近百位各级领导视察马拉松文化节。大圩马拉松文化节得到了国家体育总局田径管理中心领导的充分肯定，对外提升了大圩体育小镇的影响，推动了大圩乡村旅游的转型升级。大圩镇-安徽首家“体育特色小镇”2、案例分析大圩镇体育特色小镇优势优势国家级农业综合开发区国家级农业综合开发区国家级无公害农产品生产基地国家级无公害农产品生产基地1.一是生态环境好。2.二是社会关注度高。3.三是支持力度大。生态环境好社会关注度高支持力度大大圩镇生态农业89、赛事打造5A景区线上线下营销“中国崇明国际马拉松小镇”将立足于良好的生态环境基础，本着项目突出、产业协同、合作共进的原则，以体育为平台，培育体育产业市场，协同引领旅游、康复、休闲等相关行业发展，吸引长效投资项目落地，促进当地经济社会全面、协调、可持续发展。引领绿色发展创新旅游业态1.坚持绿色发展理念2.各项规划相互衔接3.社会管理安全文明自然资源丰富生态环境优美基础设施完备公共服务良好健身环境良好群众参与广泛1.丰富的自然资源和优越的生态环境，水系纵横，路网发达，2.柑橘万亩，各类物产丰富，森林覆盖率达40%，空气质量全年保持优质。3.镇域内占地6500多亩、水面3000多亩的明珠湖公园和西沙90、湿地国家地质公园是4A级旅游风景区，每年吸引数十万市民来此度假旅游。1.距浦东国际机场150公里左右2.上海市中心经崇明东线长江隧桥至绿华镇约2小时车程。3.规划中的崇明越江西线建成后可缩短为1小时。4.镇域内有1家五星级、2家3星级度假酒店、1个房车露营基地和30余家“农家乐”，总接待住宿能力1000张床位，可供3000人同时用餐。户外运动多样化美食旅游融合1.绿华镇现有社区体育场地面积70000多平方米，人均面积约7平方米。2.重点设施为西沙明珠湖圈30公里自行车绿道、明珠湖公园内的水上运动码头、浮桥、船库、8公里环湖塑胶健身步道、镇文体活动中心和2个社区公共运动场等。3.绿华镇健全群众体91、育组织、加强科学健身指导、举办体育赛事活动、开展体质监测服务，明珠湖公园是上海市全民健身先进单位。1.多次举办承办环崇明岛国际自盟女子公路世界巡回赛（崇西赛段）、中欧24小时马拉松精英挑战赛、长三角城市龙舟邀请赛、铁人三项赛、PDM自行车全国精英赛、550乡村马拉松赛和全国蟋蟀大赛等。2.绿华镇盛产柑桔、大闸蟹、白山羊、胖头鱼和老白酒，每到适宜时节，岛内外市民蜂拥而至，在参与路跑、骑车等户外运动的同时又享受丰盛的崇明特色大餐，感受休闲、度假的乐趣。上海崇明马拉松小镇上海崇明-“全球路跑者圣地”休闲运动设施空间布局休闲运动设施以明珠湖为核心区，以环绕其外的郊野公园为辐射，外围以房车露营区、极限拓92、展运动区、亲子娱乐运动区、综合配套区（教育培训、观光旅游、度假酒店及民宿、养老地产、停车场及公共区）为点状分布。运动设施布局为“一带”（路跑及自行车）、“一湖”（水上运动）、“三区”（极限拓展运动区、房车露营区、亲子及趣味运动娱乐区）”。“一带”是以绿华镇46平方公里整个地区为马拉松和自行车运动带，建设固定的5公里、10公里、半程、全程等多种距离的硬质跑步道、自行车道以及越野、软土跑步道等，运动带沿途设置补给站、休息区、运动损伤救助点等，实现功能多样和复合。“一湖”是以明珠湖为核心打造水上项目主题运动区，成为兼具龙舟、赛艇、皮划艇、OP帆船、铁人三项、水上自行车、水上摩托艇等多种运动的水上乐园93、。“三区”是建设极限拓展运动区、房车露营区、亲子及趣味运动娱乐区，作为户外运动的承载基地。极限拓展运动区可设置攀岩抱石、蹦极、滑板、小轮车、障碍跑、速度轮滑等项目。明珠湖公园明珠湖房车营地发展目标：将崇明区绿华镇打造成上海崇明体育产业的创新升级版，使之成为发展绿色经济和促进群众就业相得益彰的体育产业典范之作。打造主题为“中国崇明国际马拉松特色小镇”，定位为“全球路跑者圣地”。小镇的slogan为“生动”马拉松，生为生态、生生不息；动为运动、动静相宜。北京大地风景旅游景观规划设计有限公司（总部）地址：北京市朝阳区北四环中路27号盘古大观31层邮编：10010电话：（86）10 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