1、赣东硕丰家居建材购物中心(暂名)概念设计分析北京森磊源建筑规划设计有限公司公司简介公司简介北京森磊源建筑规划设计有限公司北京森磊源建筑规划设计有限公司 于 2008 年 3 月在北京成立，其前身是由京沪两地知名建筑设计企业重组而来。经北京市工商行政管理部门登记注册，是具有法人资格的工程设计公司。公司持有国家住房和城乡建设部颁发的建筑工程综合甲级设计证书（证书号：A111002345）。公司内设专业齐全，涵盖规划、建筑、结构、机电、给排水、暖通、环艺、装饰、园林、工程经济等专业。虽然公司组建时间不长，但拥有一批业务素质高、实践经验丰富、服务意识强的资深设计人员，组建成建筑、规划设计团队。公司现有2、员工 60 多人，其中十年以上具有丰富经验的员工30多名。公司有国家一级注册建筑师和一级注册结构工程师12 名，公司业绩在不断积累，个人作品也非常多。目前，公司正在进行的设计项目有北京昌平温渝河产业园区及别墅区规划、上海金山东林寺改造、北京南苑空军某部办公及住宅楼、江西萍乡武功山温泉酒店等项目的设计。公司秉承“诚信、敬业、开拓、创新”的宗旨，竭诚为社会各界用户服。目前在上海、天津、深圳、杭州、长沙、合肥、厦门等设有分公司。荣誉与业绩属于过去，下一个作品会是更好的，她将由您和我们共同缔造 建筑工程综合甲级设计证书建筑工程综合甲级设计证书企业法人营业执照企业法人营业执照部分项目浏览部分项目浏览广东3、韶关沃尔玛地产商住楼：建筑面积约14万平方米,29层。类似项目浏览类似项目浏览高档别墅高档别墅深圳大梅沙天涛轩：建筑面积约12000平方米,高档别墅区。类似项目浏览类似项目浏览综合体综合体河南新乡市国际商务大厦：建筑面积约12万平方米,28层，前办公大楼、后星级酒店。类似项目浏览类似项目浏览综合体综合体贵阳市金阳区黔桂集团总部基地：建筑面积约7万平方米,27、17层，内含高档写字楼、四星级酒店、酒店式公寓、大型购物中心等空间。目 录CONTENTS一、购物中心的历史演变-02 二、第三代购物中心（城市综合体）研究 各业态功能的构成、相互影响、运作方式及多元化分层示意图、配比建议，空间组织的具体4、形式、停车方式及办公楼布置等-07三、本案概念设计-37第一代购物中心 体型简单、功能单一第二代购物中心 复合功能、简单流线 第三代购物中心 功能多元化 建筑体量丰富 主题性强（如引入水城、主题街）强调空间体验感受 努力营造舒适、愉悦的空间感受购物中心的历史演变购物中心的历史演变第一代购物中心体型简单、功能单一购物中心的历史演变购物中心的历史演变第二代购物中心购物中心的历史演变购物中心的历史演变复合功能、简单流线第三代购物中心 即：超级购物中心 （ShoppingMall）也称“城市综合体”购物中心的历史演变购物中心的历史演变功能多元化建筑体量丰富主题性强第三代购物中心（第三代购物中心（城市综5、合体城市综合体）研究）研究一般功能构成分类主要内容购购物物各种服饰商店、自选便利店、精品店、工艺品店、五金工具及交电商场、家居建材商场、家居建材商场、家电商场、文体用品店、医药医疗商场、化工原料商场、食品商场、蔬菜水果店、综合商场、超级市场等餐餐饮饮各类小吃、风味餐厅、快餐店、中式餐厅各类小吃、风味餐厅、快餐店、中式餐厅、西式餐厅以及各类咖啡馆、茶艺馆、酒吧、酒楼等娱乐娱乐休休闲闲歌舞厅、歌舞厅、KTV 包间、游乐场、电子游戏室、桌球室、棋牌室包间、游乐场、电子游戏室、桌球室、棋牌室、夜总会、俱乐部、游艺室、麻将室、儿童游戏室等体育健身体育健身健身房、健身房、保龄球等各类球类运动场所、溜冰场、6、游泳池等医医疗疗保健保健桑拿浴、桑拿浴、蒸汽浴、按摩室、保健室、医疗室等其他服其他服务业务业银行邮电服务；银行邮电服务；美容美发厅、摄影馆；社会服务中心、公共安全、就业指导、物流快递等物流快递等文化文化影剧院、会议中心、影剧院、会议中心、文艺中心、教室、艺术画廊、展览厅、水族馆等办办公公写字楼、写字楼、办公楼、商务、银行等居住居住各种档次的公寓各种档次的公寓、旅馆或酒店、度假村等交通交通场场站站公交车站、火车站公交车站、火车站、地铁站、轻轨站、码头、航空站等停停车场车场汽车停车场、自行车停车场等汽车停车场、自行车停车场等各部分功能相互影响程度 作用系统被作用系统商业娱乐办公公寓旅馆交通场站商业7、强中强-中中中娱乐强强中强-中中中办公强强-中中强中-弱强-中中公寓强强强弱弱中旅馆强强强弱弱强交通场站强强强中-弱中-弱强第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究各功能运作方式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究功能多元化分层示意图第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究消费特点与业态配比第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究 不仅仅是购物中心，现代消费转向的特点不仅仅是购物中心，现代消费转向的特点，由，由过去大家缺衣少穿到过去大家缺衣少穿到哪哪儿儿都是忙于都是忙于购物，购物，无暇它顾；到无8、暇它顾；到现在大家现在大家除了购物，更看重的是购物的环境的除了购物，更看重的是购物的环境的因素因素此购物环境应该此购物环境应该带带给顾客给顾客的是的是一种一种享受享受、或、或是是一段一段休闲休闲体验（这就体验（这就是是和过去的目的和过去的目的很很不一样了不一样了的地方）。的地方）。因为因为很难说这个人现在买不着东西去很难说这个人现在买不着东西去排长队，这个东西很稀缺，这种东西很少见了，在这儿买到的东西排长队，这个东西很稀缺，这种东西很少见了，在这儿买到的东西，顾客，顾客在在别的地方一样别的地方一样儿也能买到。儿也能买到。有鉴于现代消费特点的转变，尤其在大体量的购物中心（或城市综合体）有鉴于现代9、消费特点的转变，尤其在大体量的购物中心（或城市综合体）除了零售（购物）业态外，应该有其它业态（采取相应的措施）作为必要的除了零售（购物）业态外，应该有其它业态（采取相应的措施）作为必要的补充。一般来说，第三代购物中心（城市综合体）都有补充。一般来说，第三代购物中心（城市综合体）都有零售、餐饮、娱乐零售、餐饮、娱乐，这三大业态最佳配比接近这三大业态最佳配比接近5 5：3 3：2 2；这样可以获得业态的综合倍增效应；既；这样可以获得业态的综合倍增效应；既满足购物（满足购物（数量多、品种数量多、品种精而精而全全）又能得到人气和租金同步提高的效果）又能得到人气和租金同步提高的效果。业态对租金及人气的贡10、献方面第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究 在零售、餐饮、娱乐在零售、餐饮、娱乐三大业态当中三大业态当中，娱乐业的商圈最大但租金最低娱乐业的商圈最大但租金最低（这主要由于其收益也相对较低）；餐饮业的商圈稍小租金居中餐饮业的商圈稍小租金居中（它与娱乐消费相比，餐饮的客单价较高的，通常没有规模优势，因为每建一家门店其人工、物料等都需要另建一套）；零售业零售业商圈商圈半径最小但租金半径最小但租金最高最高（这是因为零售业具有规模优势降低每一单品成本，但店开多了以后商圈半径自然就小了）。一般面积在10万平方米左右的购物中心，通常会由主力店、次主力店和一些辅助业态共同构成。其中11、，主力店以超市为主，次主力店主要是一些专主力店以超市为主，次主力店主要是一些专业店，辅助业态则可能包括餐饮街、电影城、网球馆等。业店，辅助业态则可能包括餐饮街、电影城、网球馆等。超市是购物中心的下锚点，它们的存在是购物中心基础客源的保证。此外，餐饮业的重要性已经成为各大购物中心的一个共识。餐饮实践经验显示，当餐饮的比例超过30%时，对购物中心的人气会有一个很大的提升，同时可以大大缩短购物中心的“养促”周期。因此，当前各大购物中心都非常重视餐饮、特别是对品牌餐饮的引进。影院电影院的集客能力之强也是出乎很多行内人士意料的。不少人惊呼：原来中国人这么爱看电影！因此现在新兴的购物中心几乎都建有自己的影12、城，老板们也愿意拿出5000平方米左右的面积来引进院线，提升人气。建筑体量外形层次丰富，增加了城市的景观性，减少了大体量对城市的视觉压力。日本六本木的商业设施层层退台既丰富了建筑的体形，又形成了丰富的屋顶花园平台。日本大阪的namba商业设施层层退台既丰富了建筑的体形，又形成了丰富的屋顶花园平台。第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式 主题性示例1:现代购物中心常以一个或几个主题展开发展，其商业模式也随之变化，比如喷泉、流水、雕塑、灯光等元素贯穿整个商业之中。福冈运河城13、中一湾清水给商业增添了些许清爽、浪漫的色彩。宁波天一广场中的宽阔水面构成了沿岸商业的繁华景象。第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式主题性主题性 主题性示例2:在北九州的商业文化综合设施中，处处可见音乐喷泉和趣味雕塑音乐喷泉和趣味雕塑的影子。给商业增添了活泼的气氛。第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式主题性主题性 主题性示例3:VenusFor14、t商业设施将室内空间通过对光线的处理，再现了欧洲古街的风貌。第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式强调空间体验感受:营造舒适、愉悦的空间色彩的合理搭配、舒适的屋顶花园、优美的环境共同构造了愉悦的购物环境第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式由室内的中厅、内廊将各功能空间联系起来上海百联又一城 平面图第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综15、合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式上海百联又一城 中厅空间组织的具体形式空间组织的具体形式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）空间组织的具体形式空间组织的具体形式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式由室内的中厅、内廊将各功能空间联系起来上海久光 室内交通空间空间组织的具体形式空间组织的具体形式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）空间组织的具体形式空间组织的具体形式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式两个入口广场、一16、条弧形走廊形成了主动脉，联系各功能空间。深圳万象城 模型空间组织的具体形式空间组织的具体形式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）空间组织的具体形式空间组织的具体形式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式深圳万象城 室外1空间组织的具体形式空间组织的具体形式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）空间组织的具体形式空间组织的具体形式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式空间组织的具体形式空间组织的具体形式深圳万象城 室外2第三代购物中心（第三17、代购物中心（城市综合体城市综合体）空间组织的具体形式空间组织的具体形式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式深圳万象城 室内空间空间组织的具体形式空间组织的具体形式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）空间组织的具体形式空间组织的具体形式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式 由室外的中心广场、步行街、沿街店铺形成的点线面有机组合，形成趣味性的街道休闲空间，提升了沿街店铺的商业价值。空间组织的具体形式空间组织的具体形式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综18、合体城市综合体）空间组织的具体形式空间组织的具体形式上海湾 总平面第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式上海湾剖面空间组织的具体形式空间组织的具体形式上海湾 剖面第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）空间组织的具体形式空间组织的具体形式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式空间组织的具体形式空间组织的具体形式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）空间组织的具体形式空间组织的具体形式上海湾 一层平面第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城19、市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式空间组织的具体形式空间组织的具体形式上海湾 内街效果第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）空间组织的具体形式空间组织的具体形式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式理性的直线式风格风格成都伊势丹第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）风格示例风格示例1第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式浪漫的曲线式 风格风格日本福冈运河城第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）风格示例风20、格示例2第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式综合式风格风格北九州 河游城第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）风格示例风格示例3第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式屋顶庭院屋面屋面第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究屋面处理屋面处理第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究空间组织的具体形式空间组织的具体形式地下库集中停车停车停车第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究停车方式示21、例停车方式示例1地面分散式停车停车停车第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究停车方式示例停车方式示例2屋面停车停车停车第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究停车方式示例停车方式示例3停车停车第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究停车方式示例停车方式示例4停车楼集中式办公办公分散式自由式第三代购物中心（第三代购物中心（城市综合体城市综合体）研究）研究办公楼布置办公楼布置基地概况本案分析本案分析红 松 路金 汇 路04内街式 通过营造开放式的内街，形成商业的主线，所有功能围绕内街展开，底层商业空间丰富，视线通透，休闲型商22、业空间。05多元式 多种组织方法共存，入口广场将主题休闲型内街与城市相连，内街中布置喷泉、绿化、雕塑丰富商业形态，同时室内共享空间满足商业活动的需要，重视体验型商业的营造，消除人们的审美疲劳。商业形态商业形态01集中式02整体式03单元式04内街式05多元式01集中式 主要商业集中在同一区域，辅助功能布置在周围，功能分区较明确。02整体式 所有功能布置在同一建筑体块内，通过内部中厅、走廊组织流线，是较多采用的形式。03单元式 小尺度，组合式布局，形成小型的商业院落，休闲感强。对下层使用空间产生噪音影响 坡道可以为直线式、螺旋式需要很长的坡道到达屋面，坡道占用空间 坡道分为室内式、室外式雨雪天顾23、客停车不便屋面需联通成整体，便于停车剖面关系屋面停车剖面关系屋面停车造价比较高 占用的地下空间具有较高的商业价值 建议设计成双层机械式停车库不受气候影响 利用较小的占地形成高效率的停车屋面可设计成层次丰富的屋顶花园对上层空间噪音影响较小顶层办公可获得景观良好的小庭院剖面关系地下停车剖面关系地下停车办公集中设置在顶层，使办公空间的利用更加合理有效，同时增加屋顶层的停车面积和绿化面积，扩大了屋顶空间的商业价值 剖面关系集中办公剖面关系集中办公整体式布局方式布局方式红 松 路金 汇 路整体式布局方式布局方式红 松 路金 汇 路单元式布局方式布局方式红 松 路金 汇 路单元式布局方式布局方式红 松 路金 汇 路外街式布局方式布局方式红 松 路金 汇 路外街式布局方式布局方式红 松 路金 汇 路多元复合式布局方式布局方式多元复合式布局方式布局方式