1、March.2011済南水游城项目建筑概念方案建筑方案篇建筑方案篇建筑方案篇Here!济南水都済南水游城项目建筑概念方案March 2011打造济南新水都！建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March 2011用地分析用地分析 SITE ANALYSIS建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March 2011用地分析用地分析 SITE ANALYSIS现状的商业集聚区在北面现状的商业集聚区在北面2个街区（约个街区（约300米）米）的地方，把它的人流引入水游城的手段有两个。的地方，把它的人流引入水游城的手段有两个。西侧正好位于商业集聚区的中央，比较热闹，西侧正好位于商业集聚区的中央，比较热闹，2、但是西侧正好是用地的端口，难以形成热点。但是西侧正好是用地的端口，难以形成热点。南侧全部被商业开发区所掩盖，将来可能成为南侧全部被商业开发区所掩盖，将来可能成为城市副中心，但是道路比较宽阔（城市副中心，但是道路比较宽阔（60m），不），不适合作为人流的路线。适合作为人流的路线。感官上比成都水游城东北区域的开发还要密集。感官上比成都水游城东北区域的开发还要密集。东侧的公园地下有一个大型超市，超市的入口东侧的公园地下有一个大型超市，超市的入口用红色圆圈标注出来。用红色圆圈标注出来。内部道路林立着有一定树龄的树木。内部道路林立着有一定树龄的树木。南北的绿化环境（）比东西的绿化环境（树种南北的绿化环境3、（）比东西的绿化环境（树种未知）要好。未知）要好。照片是公园西侧照片是公园西侧。建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March 2011AABB公园公园公园公园项目用地周边照片项目用地周边照片建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March 2011DCCD公园公园公园公园项目用地周边照片项目用地周边照片建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March 2011景景观观分析分析 LANDSCAPEPARKAVEMAIN StreetMAIN Street imagePARK AVE imageSunken GardenSunken Garden imageMAIN PlazaMAIN Plaza 4、imageMAIN StreetPARKAVEPARK医院医院小学小学水游城水游城幼儿园幼儿园养生活动中心养生活动中心精品住宅精品住宅建筑方案篇地下动线图地下动线图済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March 2011功能分析功能分析 PROGRAM水游城水游城销售住宅销售住宅回迁住宅回迁住宅回迁商业回迁商业酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓办公楼办公楼回迁回迁办公办公小学小学幼儿园幼儿园水游城水游城酒店酒店办公楼办公楼回迁回迁办公办公回迁住宅回迁住宅小学小学幼儿园幼儿园销售住宅销售住宅新天地新天地新天地新天地新天地新天地回迁商业回迁商业养生活动中心养5、生活动中心养生活动中心养生活动中心新天地新天地酒店式公寓酒店式公寓新天地新天地现有公园现有医院建筑方案篇总平面图总平面图済南水游城项目建筑概念方案March 2011项目项目单位单位方案方案规划用地面积规划用地面积平方米平方米187507总建筑面积总建筑面积平方米平方米1257660地上计容建筑面积地上计容建筑面积平方米平方米954360地下机动停车位地下机动停车位辆辆5667 容积率容积率5.09 基底面积基底面积平方米平方米72100建筑密度建筑密度38%绿地面积绿地面积平方米平方米35000绿地率绿地率19%建筑方案篇交通分析图交通分析图済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑6、方案篇坡道设计坡道设计済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇高层建筑高层建筑済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇日照分析日照分析済南水游城项目建筑概念方案March 2011学校日照学校日照住宅日照住宅日照建筑方案篇地下停车场地下停车场済南水游城项目建筑概念方案March 2011地下地下1F 2,200辆辆地下地下2F 3,467辆辆建筑方案篇500m地下街参考案例地下街参考案例 済南水游城项目建筑概念方案March 2011梅田梅田地下街（日本地下街（日本 大阪大阪）建筑方案篇名古屋地下街（日本名古屋地下街（日本 爱知）爱知）JR名古屋火车站800m名7、古屋百货店近铁名古屋火车站MID LAMD SQUARE地下商场地下商场地下商场地下商场済南水游城项目建筑概念方案March 2011地下街参考案例地下街参考案例2建筑方案篇娱乐区域娱乐区域、功能分析功能分析 PROGRAM、设计概念设计概念 CONCEPT、商业部分功能分区商业部分功能分区、商业部分动线商业部分动线、剖面图剖面图、立面图立面图建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March 2011功能分析功能分析 PROGRAM水游城水游城销售住宅销售住宅回迁住宅回迁住宅回迁商业回迁商业酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓办公楼办公楼回迁回迁办公办公小学小学幼儿园幼儿园水游城水游城酒店酒店酒店式公寓8、酒店式公寓办公楼办公楼回迁回迁办公办公回迁住宅回迁住宅小学小学幼儿园幼儿园销售住宅销售住宅新天地新天地新天地新天地新天地新天地回迁商业回迁商业养生活动中心养生活动中心养生活动中心养生活动中心新天地新天地建筑方案篇购物商业中心购物商业中心购买日常生活用品购买日常生活用品以超市为中心的购物中心以超市为中心的购物中心设计概念设计概念 CONCEPT現有現有商业中心商业中心現有現有商业中心商业中心現有現有商业中心商业中心現有現有商业中心商业中心水游城水游城市街市街中心中心时间消费型商业中心时间消费型商业中心充满绿色，舒适休闲的室外商业充满绿色，舒适休闲的室外商业mall有水岸，热闹的室内商业有水岸，热9、闹的室内商业mall一年一年365天都举办各项活动天都举办各项活动娱乐性高的公共空间娱乐性高的公共空间建筑方案篇商业动线说明商业动线说明済南水游城项目建筑概念方案March 2011这次的商业是由流水环绕的购物中心水游这次的商业是由流水环绕的购物中心水游城和充满绿色的室外的济南新天地构成。城和充满绿色的室外的济南新天地构成。通向商业的主要连接通道都是面线主要道通向商业的主要连接通道都是面线主要道路的大通道。路的大通道。建筑方案篇剖面图剖面图办公楼办公楼MSunken Garden水游城水游城水游城水游城水游城水游城酒店酒店AABBBB剖面图剖面图AA剖面图剖面图办公楼办公楼地上和地下通过下沉广10、场和巨大的挑空在视觉上把空间结合起来。地上和地下通过下沉广场和巨大的挑空在视觉上把空间结合起来。在在2F的位置用连廊连接水游城和新天地，形成一个整体增加人流的回游性。的位置用连廊连接水游城和新天地，形成一个整体增加人流的回游性。水游城的上面放置酒店和办公塔楼，方便办公人员和酒店客人对水游城的利用。水游城的上面放置酒店和办公塔楼，方便办公人员和酒店客人对水游城的利用。在水游城前面的交叉路口处，建造在水游城前面的交叉路口处，建造180米的办公塔楼和米的办公塔楼和100米的酒店，打造城市的新地标。米的酒店，打造城市的新地标。建筑方案篇立面图立面图ELEVATION AELEVATION BAB建筑方11、案篇办公区域办公区域、功能分析功能分析 PROGRAM、设计概念设计概念 CONCEPT、A级办公楼级办公楼构成要素构成要素、A级办公楼级办公楼 参考参考案例案例、A级办公楼级办公楼 参考案例参考案例、A级办公楼级办公楼 参考案例参考案例建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March 2011功能分析功能分析 PROGRAM水游城水游城销售住宅销售住宅回迁住宅回迁住宅回迁商业回迁商业酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓办公楼办公楼回迁回迁办公办公小学小学幼儿园幼儿园水游城水游城酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓办公楼办公楼回迁回迁办公办公回迁住宅回迁住宅小学小学幼儿园幼儿园销售住宅销售住宅新天地新天地新天地12、新天地新天地新天地回迁商业回迁商业养生活动中心养生活动中心养生活动中心养生活动中心新天地新天地建筑方案篇设计概念设计概念 CONCEPT済南水游城项目建筑概念方案March 2011办公与购物中心相结合的优点办公与购物中心相结合的优点对于购物中心的优点利用大楼的办公人员用餐结束后购物这一点，容易获对于购物中心的优点利用大楼的办公人员用餐结束后购物这一点，容易获得固定的客户群。得固定的客户群。对于办公的优点和集餐饮，购物，银行，医疗等多种服务于一体的购物中对于办公的优点和集餐饮，购物，银行，医疗等多种服务于一体的购物中心相结合，可以提高办公人员的工作效率。心相结合，可以提高办公人员的工作效率。113、234参考参考 大面积标准层大面积标准层高效率系统办公室高效率系统办公室参考办公室的公共空间参考办公室的公共空间安全防范系统概念图安全防范系统概念图最近，占地面积大，标准层面积大的最近，占地面积大，标准层面积大的A级办公楼，特别具有人气。级办公楼，特别具有人气。高效率的天花，可活动的地板。高效率的天花，可活动的地板。保证天花一定的高度是高科技办公系统的基本。保证天花一定的高度是高科技办公系统的基本。办公大楼的门厅和休息空间设有很多人性化设施办公大楼的门厅和休息空间设有很多人性化设施对于对于A级办公楼，强化保安是很重要的。级办公楼，强化保安是很重要的。建筑方案篇A级办公楼级办公楼 构成要素构成要14、素済南水游城项目建筑概念方案March 2011済南水城遊城済南水城遊城平方米平方米环环球金融中心球金融中心建筑方案篇A级办公楼级办公楼 参考案例参考案例済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇A级办公楼级办公楼 参考案例参考案例2済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇A级办公楼级办公楼 参考案例参考案例3済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇生活区域生活区域、功能分析功能分析 PROGRAM、设计概念设计概念 CONCEPT、平面示意平面示意 PLAN、剖面示意剖面示意 SECTION PROGRAM建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案Ma15、rch 2011功能分析功能分析 PROGRAM水游城水游城销售住宅销售住宅回迁住宅回迁住宅回迁商业回迁商业酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓办公楼办公楼回迁回迁办公办公小学小学幼儿园幼儿园水游城水游城酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓办公楼办公楼回迁回迁办公办公回迁住宅回迁住宅小学小学幼儿园幼儿园销售住宅销售住宅新天地新天地新天地新天地新天地新天地回迁商业回迁商业养生活动中心养生活动中心养生活动中心养生活动中心新天地新天地建筑方案篇设计概念设计概念 CONCEPT済南水游城项目建筑概念方案March 2011医院医院幼儿园幼儿园老爱幼广场老爱幼广场在三楼高度通过连廊把道路对面的医院连接起在三楼高度通过连16、廊把道路对面的医院连接起来，给医院患者提供一个方便的通道，来利用来，给医院患者提供一个方便的通道，来利用老人活动中心，康复中心等设施。老人活动中心，康复中心等设施。西侧的幼儿园在地上部分与老年活动中心连通，西侧的幼儿园在地上部分与老年活动中心连通，设置尊老爱幼广场，促进老人儿童的交流，营设置尊老爱幼广场，促进老人儿童的交流，营造新的和谐社会典范。造新的和谐社会典范。功能分区的基本概念：功能分区的基本概念：短时间利用的功能放在低层，长时间利用的功短时间利用的功能放在低层，长时间利用的功能放在高层。能放在高层。南侧为中高层老年护理中心，北侧为高层老人南侧为中高层老年护理中心，北侧为高层老人公寓，通17、过屋顶广场把两栋医疗福利建筑连接公寓，通过屋顶广场把两栋医疗福利建筑连接起来。起来。整个医疗福利设施的低层部分作为老人活动中整个医疗福利设施的低层部分作为老人活动中心使用，北侧是健身房，南侧提供短期护理服心使用，北侧是健身房，南侧提供短期护理服务，中间部分是康复中心。务，中间部分是康复中心。屋顶广场设有室外游泳池。屋顶广场设有室外游泳池。医院医院老人公寓老人公寓桥桥屋顶广场屋顶广场幼儿园幼儿园阳台阳台屋顶花园屋顶花园老人公寓老人公寓游泳池游泳池屋顶花园屋顶花园屋顶广场屋顶广场建筑方案篇平面示意平面示意 PLAN済南水游城项目建筑概念方案March 2011收费护理之家收费护理之家健身房健身房康18、复中心康复中心老人公寓老人公寓展望餐厅展望餐厅室内游泳池室内游泳池康复中心康复中心展望餐厅展望餐厅医院患者陪护人专用住宿设施医院患者陪护人专用住宿设施短期护理之家短期护理之家室内游泳池室内游泳池医院患者陪护人专用住宿设施医院患者陪护人专用住宿设施建筑方案篇剖面示意剖面示意 SECTION PROGRAM済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇总平面图总平面图済南水游城项目建筑概念方案March 2011项目项目单位单位方案方案规划用地面积规划用地面积平方米平方米187507总建筑面积总建筑面积平方米平方米1257660地上计容建筑面积地上计容建筑面积平方米平方米954360地下19、机动停车位地下机动停车位辆辆5667 容积率容积率5.09 基底面积基底面积平方米平方米72100建筑密度建筑密度38%绿地面积绿地面积平方米平方米35000绿地率绿地率19%建筑方案篇1F平面图平面图済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇2F平面图平面图済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇3F平面图平面图済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇4F平面图平面图済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇5F平面图平面图済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇6F平面图平面图済南水游城项目建筑概念方案March 20、2011建筑方案篇7F平面图平面图済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇地下地下1F平面图平面图済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇地下地下2F平面图平面图済南水游城项目建筑概念方案March 2011项目项目单位单位方案方案规划用地面积规划用地面积平方米平方米187507总建筑面积总建筑面积平方米平方米1257660地上计容建筑面积地上计容建筑面积平方米平方米954360其中其中水游城商业水游城商业平方米平方米118420新天地新天地 商业内街商业内街 平方米平方米40710酒店公寓酒店公寓平方米平方米33100销售街铺销售街铺 门面房门面房 平方米平方21、米20580酒店酒店平方米平方米36610写字楼写字楼平方米平方米78600销售住宅销售住宅平方米平方米129350老年公寓老年公寓平方米平方米52220老年活动中心老年活动中心平方米平方米18300还迁商业还迁商业平方米平方米29500还迁办公还迁办公平方米平方米118600还迁住宅还迁住宅平方米平方米278370配套用房配套用房平方米平方米0地上不计容建筑面积地上不计容建筑面积平方米平方米0其中其中架空层架空层平方米平方米-避难区避难区平方米平方米-避难区中设备管道层避难区中设备管道层平方米平方米-地下建筑面积地下建筑面积平方米平方米303300其中其中水游城水游城【B1】平方米平方米4322、780新天地新天地【B1】平方米平方米29220政府商业政府商业【B1】平方米平方米25000地下机动停车地下机动停车【B1B1-B2B2】平方米平方米205300地下非机动停车地下非机动停车-【B1B1-B2B2】平方米平方米0设备及辅助用房设备及辅助用房【B1B1-B2B2】平方米平方米0地下机动停车位地下机动停车位辆辆5667 其中其中商业商业,酒店酒店,办公机动停车位办公机动停车位辆辆3217 住宅机动停车位住宅机动停车位辆辆2450地下非机动停车位地下非机动停车位辆辆32649容积率容积率5.09 基底面积基底面积72100建筑密度建筑密度38%绿地面积绿地面积35000绿地率绿地率23、19%建筑方案篇经济技术指标经济技术指标商业策划篇商业策划篇済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March 2011景景观观分析分析 LANDSCAPEPARKAVEMAIN StreetMAIN Street imagePARK AVE imageSunken GardenSunken Garden imageMAIN PlazaMAIN Plaza imageMAIN StreetPARKAVEPARK医院医院小学小学水游城水游城幼儿园幼儿园养生活动中心养生活动中心精品住宅精品住宅済南水游城项目建筑概念方案March 2011済南水游城项目建筑24、概念方案March 2011済南水游城项目建筑概念方案March 2011済南水游城项目建筑概念方案March 2011済南水游城项目建筑概念方案March 2011済南水游城项目建筑概念方案March 2011建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March 2011功能分析功能分析 PROGRAM水游城水游城销售住宅销售住宅回迁住宅回迁住宅回迁商业回迁商业酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓办公楼办公楼回迁回迁办公办公小学小学幼儿园幼儿园水游城水游城酒店酒店办公楼办公楼回迁回迁办公办公回迁住宅回迁住宅小学小学幼儿园幼儿园销售住宅销售住宅新天地新天地新天地新天地新天地新天地回迁商业回迁商业养生活动中心养生活动中心养生活动中心养生活动中心新天地新天地酒店式公寓酒店式公寓新天地新天地现有公园现有医院済南水游城项目建筑概念方案March 2011済南水游城项目建筑概念方案March 2011済南水游城项目建筑概念方案March 2011済南水游城项目建筑概念方案March 2011谢谢