1、1三营门项目概念性规划方案2014年05月2缘由1中国城市发展战略国家战略国家战略产业结构调整产业结构调整高附加值高度自有产权规模化、集约化建设资源节约型社会建设资源节约型社会资源再生利用生态环境建设环保新技术技术创新与城市化技术创新与城市化以技术带动城市发展以城市化带动农业地区发展3缘由2北京十二五关键词即是经济热点也是政治热点即是经济热点也是政治热点4“藏”乾坤“悟”天地“圆”梦想缘由3u“北”富饶u天安门u“南”智慧5一、前言前言大势把握二、地块地块地块分析三、定位定位发展设想四、规划规划项目规划五、资源资源资源保障目录目标地块6第一章 大势把握7习近平强调：“全面贯彻落实党的十八大和十2、八届二中、三中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，把改革创新贯穿于经济社会发展各个领域各个环节，保持宏观经济政策连续性和稳定性，着力激发市场活力，加快转方式调结构，加强基本公共服务体系建设，着力改善民生，切实提高经济发展质量和效益，促进经济持续健康发展、社会和谐稳定。“前言中国梦中国梦，如何贯彻落实?8前言郭金龙指出：“北京的发展不能简单化为增加生产总值，不能以生产总值论英雄。要突出抓好创新驱动和产业结构调整，着力推动首都产业优化升级，巩固稳中向好的发展态势。”产业结构升级产业调整助力中国梦，我们能做啥?9南中轴路是一条贯穿北京南城的高标准交通干线。该线路从前门向南经天桥、永定门，达三营门与103、4国道重合。拟定的新规划涉及南苑机场搬迁后的相关建设、各街乡的功能定位等内容。本案面临重大发展机遇。前言北京市“十二五”发展规划会议指出：南中轴路木樨园至南苑段定位为未来轴线，规划以国际商贸为基础，加快建设首都南部高端商务中心区。规划实施后，南中轴路沿线的城市面貌将会得到彻底改善。北京中轴线地区控制性详细规划10三营门区域土地利用潜力很大，将区域与历史文化、特色产业、景观设计等相结合，进行资源整合，将为南苑未来承载首都高端职能发展提供重要基础。前言大势所趋：南苑重新规划和利用后，现有产业用地限高将重新进行规划调整，释放相对充裕的发展空间。“三营门老建材批发市场”升级改造势在必行11前言重要意义4、（一）：在南中轴线改造的历史机遇下，三营门老建材批发市场升级改造将在整个南中轴线改造的过程中起到标杆示范效应。12前言重要意义（二）：三营门老建材批发市场升级改造将有利促进南苑村产业结构调整升级。13前言重要意义（三）：三营门老建材批发市场升级改造将有利促进南苑村乃至整个北京南城形象的提升。14前言重要意义（四）：三营门老建材批发市场升级改造将减少外来人口 2500人，改善人口结构。15第二章 地块分析16目标地块/地理区位地理区位：地处位于丰台区规划的三四环都市产业发展带以及南中轴高端商务中心区两大重点规划版块之间，距离市中心15公里，驱车30分钟可达。17目标地块/交通区位交通区位：项目紧5、邻南四环公益西桥，紧邻地铁4号线、快速公交以及规划地铁新机场线。有多条公交车经过，交通通达性良好。18目标地块/区域定位区域定位：区域未来将重点培育大型综合商业、商务酒店、文化娱乐、体育健身等生产性和生活性服务业。发展和提升区域商贸、康体、休闲、娱乐等消费性服务业；着力培育和壮大专业会展、出版交易、影视制作、文化创意等新兴服务业；打造为首都文化中心服务、现代文化资源聚集的文化产业基地；建设具有多样化高端服务设施和良好人居环境的宜居新城。区域功能定位19目标地块/地块升级地块亟需升级：地块现状与区域未来发展定位极不相符，亟需改造升级，打造南中轴线改造的示范项目。20目标地块/地块远景国家级智慧城6、市新亮点北京市文化经济新引擎南城商业新形象目的地南城新港湾坤乾21第三章 发展设想 在中轴线改造的背在中轴线改造的背景下，怎样构建项景下，怎样构建项目核心主题？目核心主题？23主题构建原则：以科技、生态、智能为特色元素打造，适应智慧城市发展趋势，在一定程度上保证项目差异化和竞争力。智慧商业科技生态智能迎接“智慧城市”的到来24融合科技探索、商业雄心、人文理想，打造可持续发展的“科技、生态、便捷、智慧”高地城市新客厅南城新名片“传统与革新的融合”创意时尚消费中心创意创意SOHOSOHO时尚消费热点区时尚消费热点区都市活力中心城市交通商业区文化风貌区 南城文化重要展示区整体定位 集文化休闲娱乐为一7、体的南城意式风情街25科技生活创想主题定位26客群定位喜欢艺术文化、科技创新、休闲氛围的单身贵族追求新奇体验的二人世界（20-30岁情侣）中产阶层的温馨三口之家（0-13岁儿童及25-40岁家长）小资情怀的白领阶层（22-35岁白领精英）（20-35岁未婚青年男女）个人收入在5000-10000元/月，家庭收入在8000-20000元/月，具有品质生活与休闲娱乐需求的消费客群。北京的文艺青年27功能定位除去传统的商业街铺，更增添具有文化内涵的商业功能，多功能，多样式的商业模式及功能穿插其中，共同带动步行街商业功能的更新，营造热闹丰富的商业空间。28业态定位精选生活商业、商务消费、国际品牌旗舰38、大主力业态。引入定制品牌、艺术品经营沙龙、南北美食集汇街、风尚酒吧、绿色商务消费馆、中高端品牌旗舰店6大经营项目。29空间高效合理利用；专门主题、具有鲜明的时代个性；高标准，自然与城市迅速融合的规划手法；与时俱进，展现都市身份色彩。商业内部规划30商业氛围营造通过利用窄巷，短街，以及小尺度共享空间，营造具有良好的绿化景观的休闲氛围。种植池、小桥流水、休息座椅等设计形成曲径通幽的短街，消弱人群的紧张和疲劳感。31商业氛围营造生动有趣的城市景观小品为项目注入活力，更加贴近生活与民众，增强项目趣味性与体验性。32商业氛围营造桥廊、道路、商业店铺的灯光系统，使商业街区内的夜晚环境更为时尚，足够吸引追求时尚的一族来此休闲、消费。33第四章 项目规划34总平图35效果图36效果图现状未来37效果图现状未来38效果图现状未来39效果图现状未来40效果图现状未来41效果图现状未来42第五章 资源落位43品牌资源地下-Journey（旅程）地上-Journey（旅程）l提供高档社会高品质、完整的生活服务与配套设施，同时根据周边人流的支持设置超市、快食餐饮。l体现传统与革新融合开发理念的地上商业长廊；漫步于新派建筑交替变幻、贯穿于各具魅力不同街区间的主轴线。44品牌资源45谢谢！