1、世联龙海集团威海西部世联龙海集团威海西部 湾湾500亩小镇亩小镇 策划报告策划报告 2011.1 报告思维导图报告思维导图 客户目标客户目标 项目条件项目条件 项目属项目属 性界定性界定 市场机市场机 会分析会分析 成熟市场下的成熟市场下的 成功案例借鉴成功案例借鉴 项目背景项目背景 问题判断问题判断 物业类型研判物业类型研判 整体定位整体定位 主要的研究内容主要的研究内容 成果汇报思路成果汇报思路 物业建议物业建议 问题判问题判 断断 项目整项目整 体定位体定位 物业发物业发 展建议展建议 经济效经济效 益评估益评估 经济测算经济测算 1.1.开发背景开发背景 客户开发目标及解析客户开发目标2、及解析 项目本体条件项目本体条件 项目位于威海市西部海湾、烟台到威海的高速公路出口项目位于威海市西部海湾、烟台到威海的高速公路出口 处，靠近双刀湾旅游度假区，距离威海市中心较近，仅处，靠近双刀湾旅游度假区，距离威海市中心较近，仅 需需1010分钟，区位条件优越分钟，区位条件优越 项目位臵项目位臵 行政区划上位于威海市高区，属 于威海市西部海湾 距离威海市中心约10分钟车程 距离威海火车站约20分钟车程 距烟台市约1小时车程 靠近双岛湾旅游度假区 拥有无敌的海景资源 可远观里山口风景 紧邻万顷海岸防护林和450亩海 水人工湖 北侧紧邻中央电视台影视城基地 区位条件区位条件 项目占地面积项目占地面3、积16.3万平米，容积率万平米，容积率0.65，为低，为低 密度住宅项目密度住宅项目 规划指标规划指标 居住用地； 总占地16.3万平米 容积率0.65 建筑面积8.84万平米 项目现状资源状况具备开发优质低密度居住物业的基本素项目现状资源状况具备开发优质低密度居住物业的基本素 质和条件质和条件 城市近郊城市近郊 稀缺的低密度项目稀缺的低密度项目 资源强势资源强势 项目所在区域为城市近郊，距离城市中心较近项目所在区域为城市近郊，距离城市中心较近 项目容积率为项目容积率为0.650.65，属于稀缺的低密度项目，属于稀缺的低密度项目 靠近双岛湾旅游度假区，拥有无敌的海景资源，可远靠近双岛湾旅游度假区，拥有无敌的海景资源，可远 观里山口风景，紧邻万顷海岸防护林和观里山口风景，紧邻万顷海岸防护林和450450亩海水人亩海水人 工湖，北侧紧邻中央电视台影视城基地工湖，北侧紧邻中央电视台影视城基地 项