1、湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN湖南省株洲市仙庾片区城乡统筹概念规划湖南省株洲市仙庾片区城乡统筹概念规划及策划及策划成都市规划设计研究院成都市规划设计研究院CHENGDU INSTITUTE of URBAN PLANNING and DESIGNCHENGDU INSTITUTE of URBAN PLANNING and DESIGNCDIPDCDIPD湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVER2、ALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN汇报框架汇报框架PART.2 PART.2 战略篇战略篇1.1.发展两大产业发展两大产业2.2.统筹城乡建设统筹城乡建设3.3.完善两大基础完善两大基础4.4.健全四个机制健全四个机制1.1.实施策略实施策略2.2.分期实施计划分期实施计划1.1.规划范围规划范围2.2.规划目标规划目标3.3.战略路线战略路线4.4.树立一个理念树立一个理念5.5.打造一个品牌打造一个品牌PART.1 PART.1 认知篇认知篇PART.3 PART.3 概念规划篇概念规划篇PART.4 PART.4 详细策划篇详细策划篇3、PART.5 PART.5 重点设计篇重点设计篇PART.6 PART.6 实施篇实施篇1.1.策划范围策划范围2.2.策划思路策划思路3.3.品牌策划品牌策划4.4.主题策划主题策划5.5.游线组织游线组织6.6.“仙湖映月仙湖映月”详细策划详细策划7.7.“庾岭仙踪庾岭仙踪”详细策划详细策划8.8.“渔樵耕读渔樵耕读”详细策划详细策划9.9.活动策划活动策划1.1.设计范围设计范围2.2.设计原则设计原则3.3.总平面设计总平面设计4.4.重要节点设计重要节点设计5.5.建筑风貌控制建筑风貌控制6.6.民居风貌改造民居风貌改造7.7.绿化植栽引导绿化植栽引导8.8.标识系统设计引导标识系统4、设计引导9.9.铺装设计意向铺装设计意向规划区核心区启动区v vv v1.1.规划背景分析规划背景分析2.2.区位关系认识区位关系认识3.3.现状概况分析现状概况分析4.4.相关规划解读相关规划解读5.5.资源特色发掘资源特色发掘6.6.认知小结认知小结7.7.理论案例研究理论案例研究湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN认知篇认知篇Part 1Part 1湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL5、 PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANn 生态文明的生态文明的“时代主题时代主题”，中部崛起的中部崛起的“低碳之路低碳之路”低碳时代来临/“十二五”规划的经济社会发展战略转变/中部地区顺势而行的可持续发展途径规划背景分析规划背景分析n “两型社会两型社会”的国家样本，的国家样本，“长株潭一体长株潭一体”的增长引擎的增长引擎 进入国家重大战略布局/机遇与新的要求/三角结构的重要节点长株潭城镇群长株潭城镇群京广发展轴京广发展轴沪昆发展轴沪昆发展轴长沙长沙湘潭湘潭株洲株洲湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划O6、VERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN 规划区位于湖南省株洲市荷塘区，距株洲市区距离约十五公里，西临云龙新城，南靠上瑞高速，东接浏阳市。规划区在株洲市的区位规划区在荷塘区的区位规划区规划区规划区规划区规划区在长株潭的区位规划区规划区湘潭长沙长沙1 1小时经济圈小时经济圈株洲株洲半小时经济圈半小时经济圈n 长沙一小时经济圈内长沙一小时经济圈内n 株洲市半小经济圈内株洲市半小经济圈内区位关系认识区位关系认识湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU 7、ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN81.0水域864.8耕地1136.9林地其中90.52082.7非建设用地39.5219.3建设用地21002302.0总用地1占总用地比例(%)面积(公顷)类别名称序号现状用地计算表（一）现状用地计算表（一）3.6C5商业金融用地100219.3总建设用地525.4S1道路用地其中11.525.4S道路广场用地44.510.1M生产建筑用地37.2C7旅游服务设施用地0.6C4医疗保健用地0.5C3文体科技用地4.1C2教育机构用地3.8C1行政管理用地其中9.019.8C公共建筑用地2164.4R1村民住宅用地其中75.0164.4R居住建筑用地8、1比例(%)面积(公顷)用地代号用地性质序号现状用地计算表（二）现状用地计算表（二）4929001.8青草坝村42116003.8茶园村6948611.2董家冲村33912303.6黄陂田村2788353.0香草塘村44217313.9蝶屏村44114543.3仙庾村35911913.3夏家塅村人口密度（人/平方公里）人口（人）面积（平方公里）村名现状人口统计表现状人口统计表现状土地利用图现状人口及土地利用现状人口及土地利用湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,H9、UNAN生态保育区生态保育区高品质乡村地区高品质乡村地区区域城市区域城市规划区规划区规划区规划区相关规划解读相关规划解读 长株潭区域规划定位本规划区所在区域为城乡统筹服务中心城乡统筹服务中心、包含面向农业地区的技术与信息服务、大型农副产品加工与集散等多项功能。株洲市战略规划定位本规划区为生态和特色产业发展地区生态和特色产业发展地区。株洲市战略规划长株潭区域规划生态绿心生态绿心湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN 株洲市总体规划（2006-2020）定位10、本规划区所在区域职能主要为旅游服务旅游服务。荷塘区城郊统筹规划定位本规划区属于以种植业、休闲旅游、建材为主的区域；仙庾岭风景区周边以旅游休闲旅游休闲为主。因此，本规划区属于株洲市近郊的旅游休闲度假地。规划区规划区规划区规划区相关规划解读相关规划解读湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN“长株潭东部的生态屏障长株潭东部的生态屏障”n 绿心绿心+绿肺结构绿肺结构绿心绿肺湘潭株洲长沙规划区资源特色发掘资源特色发掘1.1.生态本底生态本底n 城市群生态基质的重要11、城市群生态基质的重要组成组成湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANn 自然生态格局保留完整自然生态格局保留完整市中心云龙新城规划区荷塘区仙庾风景名胜区“城市近郊的绿色净土城市近郊的绿色净土”1.1.生态本底生态本底n 仙庾岭风景名胜区居于核心仙庾岭风景名胜区居于核心湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN湖湘教育湖湘12、哲学湖湘文学湖湘史学湖湘艺术湖湘科技湖湘宗教湖湘民俗湖湘风物名胜长沙地区文化株洲地区文化湘潭地区文化“品”字型文化群落结构红色革命文化炎帝文化陶瓷文化工业文明湖湘文化长株潭区域文化株洲地区文化2.2.文化底蕴文化底蕴 道教文化和农耕文化在本区域内具有良好基础道教文化和农耕文化在本区域内具有良好基础并最具代表性和发掘潜力。并最具代表性和发掘潜力。道教文化道教文化农耕文化农耕文化文化谱系层级湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANn 本土特色文化本土特色文化n13、 湖湘文化的精髓湖湘文化的精髓道教文化对湖湘文化影响深远湖湘是中国农耕文化的发祥地“仙庾岭”名称的典故 李慈惠建庙立塔的史料记载“神农创五谷”的传说“耒耜之利”的典故长株潭道教文化体系南岳衡山道南岳衡山道教圣地教圣地云阳山道教云阳山道教圣地圣地2.2.文化底蕴文化底蕴仙庾镇基本农田格局湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANn 农耕文化根据其内容和特征，可以分为农耕物质文化和农耕精神文化。其所代表的生产、生活方式和民风民俗无不折射出“低碳环保”精神。耕作耕14、作技术技术农耕农耕娱乐娱乐生产生产工具工具耕作耕作制度制度观赏观赏作物作物民俗民俗礼仪礼仪农事农事节日节日2.2.文化底蕴文化底蕴湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN院落院落记忆记忆古城古城倩影倩影道家养生文化道法仙庾道道法法自自然然道家武术文化道家神仙文化道家饮食文化道家风水文化道家音乐文化道家神仙文化 道家文化内涵与外延极其丰富，其所倡导“天人合一，无为而治”的精神特质和两型社会的核心理念不谋而合2.2.文化底蕴文化底蕴n 道家文化与两型社会和低碳15、发展具有高度相容性道家文化与两型社会和低碳发展具有高度相容性湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANn 规划区位于长株潭功能布局中的高品质乡村地区和生态保育区，株洲市的生态和特色产业发展区，粮食和蔬菜供应基地。n 规划区良好的农业雏形为一产延伸和一三产互动，实现循环经济、低碳生产与生活方式的耦合发展奠定了基础。株洲中心城区规划区生态农业生态农业雏形雏形资源节约资源节约环境友好环境友好低碳低碳CO2CO2O2低低碳碳减减排排东部丘区东部丘区株洲城区株洲城区东16、部生态屏障与主城区东部生态屏障与主城区生态制衡的关系生态制衡的关系3.3.产业基础产业基础湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANn 仙庾岭风景区是长株潭“一帝、一节、一廊、一带”旅游休闲总体格局中的重要一环。（一带：大云休闲风光带，即株洲县大京风景区荷塘区婆仙岭荷塘区仙庾岭石峰区云田乡和云峰湖）3.3.产业基础产业基础仙人造风景区仙人造风景区仙庾风景区仙庾风景区九朗山森林公园九朗山森林公园五云峰五云峰风景区风景区空灵岸空灵岸长株潭长株潭“绿心绿心”南部山17、体林地地带南部山体林地地带大京风景大京风景区区湘江以东的山地湘江以东的山地风光连绵带风光连绵带湘江沿江风湘江沿江风光旅游光旅游仙岳山森林仙岳山森林公园公园雪峰山雪峰山水库水库官庄水库官庄水库湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANn 仙庾风景区的旅游观光业和休闲服务业已初具规模，为现代服务业的进一步发展奠定了良好的基础。3.3.产业基础产业基础湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNIN18、G OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN认知小结认知小结 1.发展背景：低碳时代背景下的“两型社会”发展新诉求 2.功能认知：株洲市近郊的旅游休闲度假地 3.生态本底：长株潭东部的生态屏障，城市群之中的绿色净土 4.文化底蕴：农耕文化（神农文化）和道家文化的承载之地 5.产业基础：一产基础较好，三产初具规模，与“两型社会”和低碳发展高度契合。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN理论案例研究理论案例研究1.1.乡村旅游发展乡村旅19、游发展n 可借鉴经验可借鉴经验 把发展乡村旅游纳入战略层面解决农村问题。突出强调保持乡村自然人文环境的原真性。具有完善的产品层次。建立一套良好的乡村发展机制。加快乡村旅游的信息网络化建设。举办地方文化节。n 案例链接：台湾宜兰县休闲农业 宜兰县利用农业及农村丰富的自然资源，将乡村变成具有教育、游憩、文化等多种功能的生活空间，满足现代人对休闲生活的需求。n 经营特色 农业产销、农业加工及游憩服务三个层级的产业结合于一体，使农业成为具有生产、生活及生态“三生”功能的产业。向第二产业延伸，同第三产业结合，提高了综合经济效益。n 特色活动 休闲农业、观光农园、市场农园、农业公园、休闲农场、教育农园。宜20、兰国际兰雨节n 特色项目 香格里拉农场、螃蟹博物馆、橘之乡蜜饯形象馆、苏澳镇的港边社区、武荖坑冒险园、冬山河梦幻园、头城海洋文化园三大园区。n 乡村性乡村性(RuralityRurality)是乡村旅游整体推销的核心和独特卖点是乡村旅游整体推销的核心和独特卖点n 乡村旅游的主要客源是大城市居民乡村旅游的主要客源是大城市居民n 乡村旅游是一个变化的时空概念乡村旅游是一个变化的时空概念n “乡村意象乡村意象”是乡村旅游的核心吸引力是乡村旅游的核心吸引力2.2.大城市周边旅游发展大城市周边旅游发展n 案例链接：杭州 杭州拥有两个国家级风景名胜区；两个国家级自然保护区；五个国家森林公园；一个国家级旅游21、度假区；全国首个国家级湿地公园。杭州还有全国重点文物保护单位14 个、国家级博物馆5 个。n 大城市周边旅游发展大城市周边旅游发展“环城游憩带环城游憩带”n 环城游憩带推向城市郊区，环绕城市外围、处于近城乡环城游憩带推向城市郊区，环绕城市外围、处于近城乡镇景观之中、与中心城市交通联系便捷，具有观光、休闲、镇景观之中、与中心城市交通联系便捷，具有观光、休闲、度假、娱乐、康体、运动、教育等不同功能，度假、娱乐、康体、运动、教育等不同功能，n 市民对周末游憩消费的需求、投资者的投资意愿、政府市民对周末游憩消费的需求、投资者的投资意愿、政府的区域产业政策调整，是影响环城游憩带形成的最主要因素。的区域产22、业政策调整，是影响环城游憩带形成的最主要因素。n 可借鉴经验可借鉴经验大城市周边的旅游正在从点线旅游向区域旅游发展；城市周边区域依托主城品牌较易获得市场认同，并取得快速发展；环城游憩带不仅满足本市居民的游憩需求，也承接城市外溢的旅游市场；自然景色好的产品受到偏好，休闲度假产品成为主流；创新产品模式，丰富产品类型才能在竞争中立于不败之地。n 经营特色 近郊景区建设以重点抓好重大旅游项目，使其成为核心景区延伸扩展的重要方面和杭州休闲旅游的重要增长点。努力塑造主题鲜明、个性突出的旅游产品形象。根据“中心辐射、轴线扩展、优化组合、特色互补”的原则，把全市的主要景点“串联成链”，形成以“三江两湖两址一山23、一河”为轴线的大杭州旅游发展格局。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN战略篇战略篇Part 2Part 2湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN青草坝村青草坝村董家冲村董家冲村夏家塅村夏家塅村茶园村茶园村黄陂田村黄陂田村香草塘村香草塘村蝶屏村蝶屏村仙庾村仙庾村规划范围规划范围n 规划区范围23平方公里。n 核心区24、范围8.2平方公里。n 启动区范围2.5平方公里。规划区范围规划区范围核心区范围核心区范围启动区范围启动区范围规划区:概念规划产业发展、城乡统筹、基础建设、机制构建产业发展、城乡统筹、基础建设、机制构建核心区：详细策划策划主题、项目策划、活动策划、游线组织策划主题、项目策划、活动策划、游线组织启动区：重点设计总平设计、节点设计、风貌引导、环境设计总平设计、节点设计、风貌引导、环境设计湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN规划目标规划目标 长株潭地区的生态25、文明示范区长株潭地区的生态文明示范区 长株潭地区的低碳经济先导区长株潭地区的低碳经济先导区 长株潭地区的乡村旅游文化区长株潭地区的乡村旅游文化区 长株潭地区的城乡统筹样板区长株潭地区的城乡统筹样板区“两型社会两型社会”的典的典范范湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN战略路线战略路线 战略路线图战略路线图 “四四二二四四”树立一个理念打造一个品牌战略发展两大产业统筹城乡建设完善两大基础健全四个机制举措实现规划区成为“两型社会”典范的华丽变身。成效城乡统筹26、样板区乡村旅游文化区低碳经济先导区生态文明示范区目标湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN树立一个理念树立一个理念“道法自然道法自然”道法自然道法自然n 生态为本n 文化注魂n 林村相融n 人地和谐 n 现代产业n 环保技术n 休闲生活n 低碳排放“环境友好”“资源节约”湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN打造一27、个品牌打造一个品牌n 特色提炼之印象印象：印象1：农耕文化的田园图景农耕文化的田园图景闲适乡村，归田园居自然，趣味怡然之美 印象2：道家文化的山水写照道家文化的山水写照和山细水，幽清古庙人文，秀丽灵动之美n 特色提炼之元素元素：山水田庙村湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN打造一个品牌打造一个品牌n 项目品牌“荷塘荷塘 月色月色”总品牌：宣传口号：“耕食东山，养生仙庾耕食东山，养生仙庾”湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概28、念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN打造一个品牌打造一个品牌n 规划构思 水山田庙村山地休闲旅游区山地休闲旅游区田园文化体验区田园文化体验区“天人合一，五行相生天人合一，五行相生”“阴阳相济，人地和谐阴阳相济，人地和谐”湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN概念规划概念规划篇篇Part 3Part 3【规划区规划区】湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统29、筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN发展两大产业发展两大产业湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN发展两大产业发展两大产业n 重点发展“现代服务业现代服务业”和“现代农业现代农业”。两型社会、低碳产业的发展要求服务新型工业化的经济转型要求一三互动、城乡融合的内在要求现代服务业传统的农业现代化依赖于高碳排放的能源利用传统的农业现代化不符合中国式的城镇化道路传统的农业现代化不利30、于城乡协调、社会公平现代农业适应于低碳排放的资源环境要求适合新型城市化的服务乡村要求创造“务农文化”，造就农业人才“11+1”产业门类中的旅游业休闲服务业体育产业文化创意产业湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN1 1 产业发展策略产业发展策略n 产业发展原则：产业延伸，一三互动，能量循环，低碳排放n 产业发展重点：能量循环能量循环低碳排放低碳排放现代农业生现代农业生态子体统态子体统休闲服务业生休闲服务业生态子系统态子系统旅游业生态旅游业生态子系统子系统31、 产业体系的循环经济模式图产业体系的循环经济模式图现代农业现代农业：重点发展特色花卉、有机蔬果为主的体验观光、生态农业现代服务业现代服务业：重点发展休闲旅游、养生度假、运动康体、会议培训、文化体验为主的现代服务业湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN2 2 产业发展结构产业发展结构n 一环五链、一带四点 “一环”：山地休闲旅游环线 “五链”：依托山地旅游休闲区的5个功能组团形成的五条产业发展链 “一带”：田园文化体验带 “四点”：田园文化体验带上串联的四32、个主题产业节点田园文化体验带田园文化体验带山地休闲旅游环山地休闲旅游环花卉葡萄花卉葡萄种植种植传统商贸传统商贸服务服务田园牧场田园牧场体验体验高新农业高新农业展示展示滨水休闲滨水休闲度假度假风景名胜风景名胜旅游旅游荷塘观光荷塘观光游憩游憩乡村养生乡村养生度假度假山地运动山地运动休闲休闲湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN3 3 产业项目策划产业项目策划黄陂田山地运动休闲香草堂乡村养生度假仙庾村风景名胜旅游仙庾村荷塘观光游憩夏家塅村滨水休闲度假n 一环五33、链 山地旅游休闲区的五条产业发展链主要承载于以下四个村：夏家段村滨水休闲度假仙庾村 荷塘观光游憩、风景名胜旅游香草堂村乡村养生度假黄陂田村山地运动休闲山地休闲旅游环山地休闲旅游环湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN产业链发展模式图产业链发展模式图夏家塅村夏家塅村滨水休闲度假滨水休闲度假n结合高塘冲水库周边优良水资源条件，发展高端旅游地产项目和水上娱乐项目，以集旅游、休闲、度假、娱乐为一体的星级乡村酒店为带动，发展酒店产业，提升旅游档次。水水产产养养殖殖34、滨水娱乐滨水娱乐垂钓体验垂钓体验乡村酒店乡村酒店高塘冲水库高塘冲水库康康体体疗疗养养商商务务会会谈谈养养生生餐餐饮饮湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN仙庾村仙庾村荷塘观光游憩荷塘观光游憩n结合仙女湖及周边区域整体打造，形成以荷花为主体的生态湿地公园n打造花卉、荷花等产业基地，大力发展观光农业和农产品加工n以现状项目“仙泉谷会议中心”等为带动，加快旅游接待设施项目引进销销售售荷花基地荷花基地花卉基地花卉基地生态湿地生态湿地荷塘湿地体验荷塘湿地体验水生植35、物培育水生植物培育旅游项目旅游项目旅游项目旅游项目农产品加工农产品加工构建生态构建生态湿地解决湿地解决荷塘冬季荷塘冬季景观欠佳景观欠佳产业链发展模式图产业链发展模式图老年公寓老年公寓湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN娱娱乐乐住住宿宿餐餐饮饮文化纪念品文化纪念品销售销售旅游服务设施旅游服务设施仙庾塔仙庾塔仙庾庙仙庾庙其他景点其他景点道教朝圣道教朝圣名胜观览名胜观览n对仙庾岭风景名胜区进行维护和更新，使之成为旅游业发展的核心增长极产业链发展模式图产业链发36、展模式图仙庾村仙庾村风景名胜旅游风景名胜旅游湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN香草塘村香草塘村乡村养生度假乡村养生度假n结合山冲发展乡村养生度假产业，以“渔樵耕读”为主题，做到一沟一主题、一沟一项目，分别发展早禾塘水库度假区、艺术家谷地、开心农场等项目。稻田耕作稻田耕作蔬菜种植蔬菜种植果林培育果林培育畜畜禽禽养养殖殖水水产产养养殖殖加工加工农家餐饮农家餐饮销售销售旅游项目旅游项目旅游项目旅游项目产业链发展模式图产业链发展模式图湖南省株洲市仙庾湖南省株37、洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN黄陂田村黄陂田村山地运动休闲山地运动休闲n黄陂田村现状多为原始风貌保留较好的山体林地，建设用地进入较少，景色宜人、环境清幽。因此本区域以生态保育功能为主，引进野外拓展训练基地项目为带动，发展山地运动休闲产业。产业链发展模式图产业链发展模式图O2减减排排指指标标销销售售拓展训练拓展训练科考旅游科考旅游野外露营野外露营森林浴森林浴氧吧疗养氧吧疗养负离子体验负离子体验CO2生态保育林生态保育林原真地貌原真地貌旅游项目旅游项目湖南省株洲市仙庾湖南省38、株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANn一带四点 田园文化体验带上串联的四个主题产业节点主要承载于以下四个村：蝶屏村花卉葡萄种植茶园村传统商贸服务青草坝村高新农业展示董家冲村田园牧场体验花卉葡萄种植农村集中安置点明照新市镇仙庾新市镇田园牧场体验高新农业展示传统商贸服务田园文化体验带田园文化体验带蝶屏村茶园村董家冲村青草坝村湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN Z39、HUZHOU,HUNAN蝶屏村蝶屏村花卉葡萄种植花卉葡萄种植花卉葡萄种植仙庾新市镇n建设仙庾新市镇，主要辐射蝶屏村、仙庾村、夏家塅村和周边地区。n沿茶马公路区域发展花卉种植基地，打造花卉观赏旅游段；引进葡萄种植基地，建设红酒山庄，形成集观果、采摘、品酒、加工、销售为一体的葡萄庄园。葡萄庄园葡萄庄园花卉基地花卉基地仙庾新市镇仙庾新市镇湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN茶园村茶园村传统商贸服务传统商贸服务明照新市镇传统商贸服务n建设明照新市镇，主要辐射茶40、园村、青草坝村和周边地区。n保留和延续原分路口集镇的商贸功能和心理暗示功能，在原址上对其进行清理、改造和重建，打造“仙庾古街”，在起到“荷塘月色”区域入口节点作用的同时展示仙庾历史文化特色，促进旅游观光和购物交互发展。明照新市镇明照新市镇仙庾古街仙庾古街湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN青草坝村青草坝村高新农业展示高新农业展示n引进有竞争力并且有区域带动性的规模性农业科技示范园，进行高新农业种植的科研和实验，并对外起到示范和技术推广作用。高新农业展示41、采摘体验采摘体验农业科技示范园农业科技示范园湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN董家冲村董家冲村田园牧场体验田园牧场体验n建设农村集中安置点，主要辐射董家冲村、黄陂田村、香草堂村和周边地区。n结合平坝地区开展田园牧场体验旅游项目，打造集养殖、观光、骑游、竞技为主的近郊微型草原。农村集中安置点田园牧场体验田园牧场田园牧场骑马骑马赛牛赛牛农村集中安置点农村集中安置点湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVER42、ALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN统筹城乡建设统筹城乡建设湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN核城城镇镇村村n 发展方向：（1）向云龙新城和城区聚集 （2）向新市镇聚集 （3）原址保留n 空间结构：聚居板块围绕核心旅游区呈圈层式、点簇式布局。n 城镇体系：构建“城镇村”的三级城镇体系。城区上瑞高速明照乡仙庾镇云龙新城新市镇新市镇核心旅游区1 1 全域发展全域发展方向方向湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙43、庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN规划区总人口：综上所述，到2020年规划区总人口为两个新市镇人口、八村人口、外来服务人口之和，约为2.33万人。用地规模预测：人均建设用地按140m2计算，因此，到2020年规划区总用地规模为326公顷。基于对全域未来发展方向的判断和相关规划指引，对规划区内未来人口变化情况和建设用地规模进行预测。仙庾镇六村人口预测：根据仙庾镇总体规划预测，2020年镇域总人口为2.4万人，城市化水平达到60%，可推算2020年有1.44万人向城市集中，集中区域主44、要分为两部分：一部分向仙庾新市镇集中（根据云龙新城规划可测算集中人口约为0.5万人）；另一部分向云龙新城集中（人口约为0.94万人）。根据现状人口及历年人口增长情况可预测，2020年仙庾镇六村总人口为0.8万人，按60%的城市化率计算，将会有0.48万人向城市集中，剩余村庄人口为0.32万人。明照乡两村人口预测：明照乡人口同理可得：2020年新市镇人口1.02万人，茶园村和青草坝村两村人口0.1万人。外来服务人口预测（配套支撑）：随着旅游区的发展，未来外来服务人口将会大幅增加。参考其他旅游型乡村外来服务人口增长趋势，预测外来服务人口将以平均每年390人左右递增，到2020年外来服务人口约为0.45、39万人。注：现状人口0.98万人2 2 人口及用地规模人口及用地规模预测预测湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN旅游景点接待能力（容量）测算：本次测算依据风景名胜区规划规范实施手册的相关方法，分别采用线路法、面积法和类比法，并参考本区域的旅游休闲定位，对本规划范围内的旅游景点容量进行测算。（1）线路法以每个有人所占平均道路面积计，取10平方米/人计。（表一）（2）面积法以每个有人所占平均游览面积计，本次取100平方米/人计（表二）（3）类比法本测算以46、国内相关地区的旅游接待能力为参考，对每平方米旅游景点（仅限有驻客功能的景点区域）的接待能力进行估算，进而测算本区域旅游景点的接待能力。相关旅游资源的现状接待能力如表三所示：估算本区域接待能力如（表四）所示：旅游景点道路面积（万平方米）预计游客容量（万人次/日）景区主路101景区次路111.1景区支路50.5合计262.6旅游景点面积（平方公里）预计游客容量（万人次/日）33相关旅游资源现状接待能力（人次/平方米.日）成都市红砂村0.04成都市五朵金花0.05杭州梅坞0.035其他相对集中农家乐0.025平均值0.0375有驻客功能景点面积（平方公里）预计游客容量（万人次/日）13.75测算总结47、：依据上述三种方法的测算结果，预计未来本区域游客容量约为3万人/日。表一表二表三表四2 2 人口及用地规模人口及用地规模预测预测湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN“保育为主、适度开发保育为主、适度开发”运用gis技术对生态敏感度进行分析。依据分析结果，按照“保育为主、适度开发”的原则对生态适宜性分区进行划定。3 3 空间管制规划空间管制规划禁建区：主要为山体、水体、耕地、道路防护用地和高压线走廊等，以生态维育为主，禁止除基础设施、景观构筑物以外的其他48、建设。限建区：主要为农林种植用地、牧草地，严格控制开发建设总量，在满足生态环境要求的前提下，方可适当调整建设用地布局和进行配套设施建设。适建区：规划开发建设的地区。土地使用现状水资源保护道 路高压线坡度坡向生态敏感度禁建区限建区适建区湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN 一心：核心功能中心三带：分别为两条城镇发展带（茶马公路、省道211）和一条乡村发展带三点：由三条发展带所串联的仙庾新市镇、明照新市镇和乡村集中安置点多聚落：沿山脚、山冲分散布置的多个乡49、村聚落。4 4 空间结构规划空间结构规划“一心、三带、三点、多聚落一心、三带、三点、多聚落”湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN 规划后非建设用地占规划区总面规划后非建设用地占规划区总面积的积的85%85%，建设用地占，建设用地占15%,15%,在保持生在保持生态本底的前提下，实现可持续发展。态本底的前提下，实现可持续发展。规划后总建设用地面积约为329.7公顷，其中城市建设用地面积225.0公顷；村庄建设用地面积104.7公顷。规划后非建设用地面积约50、为1971.8公顷。序号类别名称现状规划面积(公顷)占总用地比例(%)面积(公顷)占总用地比例(%)1总用地2302.01002302.01002城市建设用地225.09.83村庄建设用地219.39.5104.74.94非建设用地2082.790.51971.885.3现状与规划用地对比表 规划后由于两处新市镇的进入，总建设用地在现状基础上增加了110.4公顷，但村庄建设用地在现状基础上减少114.6公顷。5 5 土地利用规划土地利用规划湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN Z51、HUZHOU,HUNAN序号类别面积（公顷）占总用地比例（%）1总用地2302.0100.02城市建设用地225.59.83村庄建设用地104.74.94村庄非建设用地1971.885.3其中水域85.4耕地518.6林地1094.2牧草地65.4农林混合用地208.2序号用地性质用地代号面积（公顷）占总用地比例（%）1居住建筑用地R49.647.4其中村民住宅用地R131.9居民住宅用地 R217.72公共建筑用地C31.229.8其中行政管理用地C12.0教育机构用地C21.4文体科技用地C30.6医疗保健用地C43.2商业金融用地C52.1旅游设施用地21.93道路广场用地S21.62052、.6其中道路用地S119.0广场用地S22.65公用工程设施用地U0.20.2其中环卫设施用地U20.26绿化用地G2.12.0其中公共绿地G12.17总建设用地104.7100村庄规划用地计算表（二）村庄规划用地计算表（一）湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN类别 名称位置人口用地面积一级 新市镇（包括仙庾镇新市镇和明照乡新市镇）主要位于茶马路西侧平坝地区，蝶屏村和茶园村内1.52万人152.0hm2二级 农村集中安置点省道211北侧平坝地区，董家冲53、村内0.18万人18.0hm2三级 散居沿山脚、山冲自由分布0.24万人32.0hm2 规划本着新市镇“集中聚集”、乡村地区“宜聚则聚、宜散则散”的原则进行全域人口分配及安置点布局。规划区内安置点分为三个等级：“宜聚则聚、宜散则散宜聚则聚、宜散则散”6 6 安置点布局规划安置点布局规划“城田相融城田相融”新市新市镇镇“山村相依山村相依”集中安集中安置置“居隐山林居隐山林”散居散居三三级级二二级级一一级级“集中聚集集中聚集”湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HU54、NAN7 7 建设风貌引导建设风貌引导总体建设风貌定位总体建设风貌定位 以整体和谐为基础，体现文化性、地域性；以多样有序为特色，体现时代性、多元性，以整体和谐为基础，体现文化性、地域性；以多样有序为特色，体现时代性、多元性，形成传统文化和现代文明交相辉映的现代田园建筑风貌。形成传统文化和现代文明交相辉映的现代田园建筑风貌。规划区现状民居布局多沿山脚下坡地分布，多为2-3层楼房，建筑质量一般，部分经过了风貌改造，对整体环境起到了一定程度上的优化作用。但由于改造仅对屋顶和墙体进行了局部修饰，因此整体效果还不够理想，缺乏地域特色。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规55、划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN新市镇地区建筑风貌新市镇地区建筑风貌 以现代简约式建筑风格为主，体现时代性和多元性。但在建筑细部处理上应融入传统建筑元素，做好从现代向乡土过渡的衔接作用，保证建筑的多样有序。乡村地区建筑风貌乡村地区建筑风貌 以传统湖湘民居风格为主，体现文化性、地域性。建筑屋顶要求全部采用坡屋顶形式,建筑外墙以涂料为主，可适当结合砖、石、木类材料,墙面、门窗、雨蓬、檐口等造型和细部应运用传统湖湘建筑和徽派建筑的符号，传递出地方传统的文化感染力，营造整体和谐的乡村环境。建筑风貌控制建筑风貌控制湖南省株洲市56、仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN完善两大基础完善两大基础湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN2 2 新市镇公共配套设施配置新市镇公共配套设施配置区域整合，统一标准，资源共享新市镇公共配套设施配置标准项目名称规模备注综合服务中心建筑面积按2000平方米控制包括便民服务（工商、税务、民政、计生、就业技能培训、农村产权交易、57、劳动保障所及法律咨询等）、农业服务（农技站、畜牧站、农产品检测、农机服务等）、综合文体活动（文化站、图书室、社团活动、青少年文体活动场所、老年文体活动场所等）等项目标准化卫生院用地面积不宜小于3000平方米标准化学校生均占地面积1215平方米学校规模的确定应结合上层次规划，统筹考虑镇域及周边镇乡适龄生源派出所用地面积按1000平方米控制幼儿园约10 m2/生最小用地不低于800平方米养老院用地面积不宜小于1200平方米 全域统筹、分级设置，分级引导公共服务设施规划公共服务设施规划1 1 配置原则配置原则小卫文派养服服卫小中文派幼幼养湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统58、筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN集中安置点公共配套设施配置标准项目名称规模备注劳动保障站50 m2进入社区综合服务中心用房，兼具便民服务室、信息服务室等卫生、计生服务站100 m2进入村社区综合服务中心用房，单独开口，计生服务设独立办公室综合文化活动室100 m2进入村社区综合服务中心用房，兼具留守儿童之家、图书室、会议室等警务室20 m2进入村社区综合服务中心用房全民健身设施（场地）200 m2兼对外停车、集会、文化活动等日用品放心店20 m2可结合居民住宅设置农资放心店50 m2农贸店50 m2幼儿园约159、0 m2/生公厕20 m2集约用地、功能复合、标准适当、使用方便集约用地、功能复合、标准适当、使用方便3 3 集中安置点公共配套设施配置集中安置点公共配套设施配置劳卫文警健店幼厕公共服务设施规划公共服务设施规划湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN1 1 规划原则规划原则n 全域统筹，设施共享。全域统筹，设施共享。n 洁净能源，再生能源。洁净能源，再生能源。n “低碳出行，绿色出行低碳出行，绿色出行”基础设施规划基础设施规划湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙60、庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN2 2 道路交通规划道路交通规划“低碳出行，绿色出行低碳出行，绿色出行”n 规划区主要通过上瑞高速路(40m)，茶马公路(40m)，省道211(40m)与市区及云龙新城实现交通联系，n 内部依托现状道路及地形规划一条环形旅游道路(9m)，形成“二横一纵一环”路网格局。n 规划区另规划两条20m宽道路连接云龙新城，加强两个新市镇与云龙新城的联系。n 规划区其余内部道路为5m乡道，解决新市镇、散居出行、旅游步行、自行车游览等交通需求。n 为加强对外的61、交通联系，方便当地居民走出去、将外地游客引进来，促进当地旅游业的快速发展，规划在两个新市镇设置公交客运站各一处。n 结合规划区内景点布置情况，规划区共设置社会停车场7处，加油站一处。n 根据株洲市荷塘区分区规划及株洲市云龙示范区起步区控制性详细规划，远期在规划区内沿茶马公路规划东环北路快速通道，联系株洲市区和黄花机场。快速通道规划形式为高架路。上瑞高速茶马公路省道211旅游环线远期东环北路乡道全互通立交停车场客运站加油站湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUN62、AN机动车观光线路登山步行道电瓶车、自行车观光线路景区主要入口主要旅游节点n 机动车观光环线机动车观光环线 依托规划区主要道路形成机动车观光环线，串连规划区各个旅游节点。n 电瓶车、自行车观光环线电瓶车、自行车观光环线 在核心区 范围内结合高低起伏的坝区和山区规划电瓶车、自行车观光环线，增强趣味性和可选性。n 登山游线登山游线 依托仙庾风景名胜区和山地运动休闲区的自然地形设立登山步行道。3 3 旅游线路规划旅游线路规划“低碳出行，绿色出行低碳出行，绿色出行”湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU 63、ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN4 4 市政设施规划市政设施规划“全域统筹，设施共享全域统筹，设施共享”给水：给水：n 本次规划区纳入城市供水范围，由云龙新城管网集中供水。n 用水量预测：(1)居住地用水量Q1：标准为200L/人.d Q1=20023300=4660t/d(2)公建用水量Q2：标准为70t/ha.d Q2=7031.2=2184t/d(3)道路广场及绿化用水量Q3：标准为20t/ha.d Q3=21.620=432t/d(4)消防用水量Q4：取同一时间发生火灾的次数为1，其用水量标准为15升/秒，火灾持续时间为2小时。Q4=136000.0152=108t/d(5)64、未预见用水量及管网漏失量Q5：取以上用水总量的15 Q5=33840.15=507.6t/d(6)总用水量Q总：Q总=3891.6t/dn 本规划区采用生活、消防联合供水系统，管网布置成环状，保证供水的安全可靠性。接入云龙新城市政管网接入云龙新城市政管网接入云龙新城市政管网接入云龙新城市政管网给水管道排水：排水：n 规划区内采用雨污分流制。n 本次规划区新市镇污水管网接入云龙新城市政污水管网。污水量按给水管网总量的80%考虑，预测污水量为2432t/d。n 集中安置点建小型污水处理设施，处理能力为200 x2400/10000 x0.8=38.4t/d；n 农村分散住户污水采用生物塘或沼气化粪65、池处n 规划区雨水由道路旁设置边沟收集后排入就近水体。接入云龙新城市政管网接入云龙新城市政管网接入云龙新城市政管网接入云龙新城市政管网小型污水处理设施污水管道电力：电力：n 电源分别由规划黄塘110kV变电站和现状110kV车辆厂变电站提供，110kV线路沿茶马公路架空敷设。n 规划场镇人均用电量为3000kwh/人年，年均用电时间取4700h，规划区用电人口为2.33万人，用电负荷预测为：（2.333000）/4700=1.49万kW。n 明照乡新市镇规划一处110kV变电站；n 新市镇，集中安置点设开闭所。110kV变电站110kV电力线10kV电力线接规划接规划110kV黄塘变电站黄塘变66、电站接现状接现状110kV车辆厂变电车辆厂变电站站燃气：燃气：n 本次规划区气源由龙新城管网引入。n 用气量预测：居民综合用气指标为0.3m3/人d，普及率取1.0，规划新市镇及集中安置点用气人口为1.94万人，则用气量194000.31=5820m3/d。n 明照乡新市镇规划一处配气站，配气站消防，环卫：消防，环卫：n 仙庾镇新市镇规划一处二级普通消防站，在市镇街道上应按规范设置消火栓，其间距不大于120m。n 明照乡新市镇规划一处小型垃圾转运站，仙庾镇新市镇及集中安置点设垃圾收集点。n 建立生活垃圾集中收集系统；实行垃圾分类包装、分类存放、统一回收。对于有机质垃圾应当有计划的返还农业生态系67、统。消消消防站小型垃圾转运站垃圾收集点湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN健全四个大机制健全四个大机制湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN“农村农村”城乡建设城乡建设“农民农民”？“农业农业”产业发展产业发展城乡统筹城乡统筹目的途径“健全机制，持续发展健全机制，持续发展”措施“农村四大基础工程农村四大基础工程”68、“株洲实际+成都经验”农村产权制度改革农村新型基层治理机制建设村级公共服务和社会管理改革农村土地综合整治湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN1 1 农村产权制度农村产权制度 以农村产权制度改革为核心的农村市场化改革，目的是建立健全“归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅”的现代农村产权制度，使城市资本与农村土地资源互惠共享。主要内容包括：（1）颁证：为农民承包地、宅基地、房屋开展确权、登记和颁证，实行“五证两卡”（集体土地所有权证、承包土地使用权证、集69、体建设用地使用权证、房屋所有权证、林权证，耕保卡、社会保障卡等）。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN 土地流转机制尚处于探索和研究阶段，实施需因地制宜，结合实际情况相应处理。专项规划调研论证第一次农用地流转第一次建设用地流转第二次农用地流转第二次建设用地流转土地确权建立股份制集体经济组织确定土地价值，进行股份配置区城乡一体化工作局牵头，农民放弃土地承包权 国土局牵头进行土地整理土地挂牌，进入市场调配政府或农投公司引入优质企业项目统一产业化模式，规模化70、经营。企业入驻，项目落成土地流转流程模式图1 1 农村产权制度农村产权制度 （2）流转：设立农村产权交易中心，引入农业担保、投资和保险机制，使农民成为市场主体，可以平等地参与生产要素的自由流动，用市场之手，充分发挥市场配置资源的基础性作用。案例链接成都市“五朵金花”五朵金花五朵金花花乡农居花乡农居幸福梅林幸福梅林荷塘月色荷塘月色江家菜地江家菜地东篱菊园东篱菊园 土地政府整理 使用功能转变土地农民所有 普通一产所用 土地农民返租 产业一三联动 土地流转一次成功实践，利用地缘优势，因地制宜，使农民就地享受城市化的文明成果。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策71、划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN1 1 农村产权制度农村产权制度 （3）耕保买社保：设立耕地保护基金，由财政投入，为有效保护耕地的农户每年按基本农田、一般耕地的相应标准进行发放，用于补贴农民购买养老保险，确保耕地总量不减少、粮食生产能力不下降。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN2 2 农村新型基层治理机制农村新型基层治理机制 农村新型基层治理机制是与农村产权制度相配套的管理机制，72、是通过在所有村和涉农社区成立议事会，构建起党组织领导、村民（代表）会议或议事会决策、村委会执行、其它经济社会组织广泛参与的新型村级治理机制。在农村市场化改革的过程中，涉及群众利益的问题，都上议事会，政府不代民作主和强迫命令，让群众参与政策、规划制定和选择的全过程，充分发挥群众主体作用，保证了各项建设健康有序推进。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN3 3 村级公共服务和社会管理机制村级公共服务和社会管理机制4 4 农村土地综合整治农村土地综合整治湖南省73、株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN详细详细策划策划篇篇Part 4Part 4【核心区核心区】湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANn 核心区范围8.2平方公里（含原风景名胜区范围5.4平方公里）。n 本次规划针对8.2平方公里核心区进行详细策划。详细策划范围详细策划范围概念规划范围核心区范围原风景名胜区范围湖南省株74、洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANLandscape饮食 gastronomyevent活动 景观空间空间人文人文时间时间三维一体三维一体24节气节气山、水、田、庙、村山、水、田、庙、村历史、文化、民俗历史、文化、民俗n 以廿四节气为时间维度n 以地理要素为空间维度n 以资源禀赋为人文维度 打造一个四季美食、四四季美食、四季赏景、四季游憩季赏景、四季游憩的乡村旅乡村旅游度假主题园区游度假主题园区。策划思路策划思路湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统75、筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN“荷塘月色荷塘月色”总品牌：仙湖映月仙湖映月庾岭仙踪庾岭仙踪渔樵耕读渔樵耕读 分品牌：品牌策划品牌策划湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN主题策划主题策划现代花卉观光农村集中安置点明照新市镇仙庾新市镇极限运动体验高新农业展示滨水休闲度假滨水休闲度假风景名胜旅游风景名胜旅游山地运动休闲山地运动休闲荷塘观光游憩荷塘观光游憩乡76、村养生度假乡村养生度假渔樵耕读庾岭仙踪仙湖映月n 仙湖映月 以荷塘观光游憩为主题n 庾岭仙踪 以风景名胜旅游为主题n 渔樵耕读 以乡村养生度假为主题茶马公路早禾塘水库仙女湖仙庾庙文昌阁高塘水库湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN分区结构分区结构n一轴一轴+三区三区 n“一轴一轴”由荷塘月色主题广场-荷文化长廊-千荷留香园-仙女湖-四季花田-仙庾主峰构成的景观主轴线。n“三区三区”围绕景观主轴线的荷塘观光游憩区围绕高塘水库形成的滨水休闲度假区仙女湖以南的77、拓展运动休闲区。荷塘观光区布局模式生态空间水系功能板块步行流线农业观光带 交通系统“仙湖映月仙湖映月”详细详细策划策划拓展运动拓展运动休闲区休闲区滨水休闲度假区滨水休闲度假区荷塘观光荷塘观光游憩区游憩区中央景观中央景观轴线轴线湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN荷花基地主要包括千荷流香园和仙女湖滨湖休闲带千荷流香园：包括荷韵文化长廊和荷花文化博物馆等仙女湖滨湖休闲带：主要依托生态湿地组织景观和旅游休憩设施，其中湖面西侧的山头观景亭观景亭意向荷韵文化长廊78、意向水生植物体验区重点项目策划重点项目策划荷花基地荷花基地荷风桥意向湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN四季花田意向四季花田与仙庾主峰形成良好的视线关系，形成了仙女湖东侧的大地景观，花田中的花卉花期各有不同，互为季节补充，营造全年有花可观。现状照片重点项目策划重点项目策划四季花田四季花田湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU79、,HUNAN重点项目策划重点项目策划滨水休闲度假区滨水休闲度假区滨水休闲度假区滨水休闲度假区 依托高塘水库的优美自然景观营造以养生旅游度假为主的滨湖休闲区。本区以中梅花为主要种植物。度假酒店意向 高塘水库现状照片湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN重点项目策划重点项目策划拓展运动休闲区拓展运动休闲区拓展训练基地 依托现有山冲、植被资源，打造一处集野外拓展、山地露营、露天烧烤、多功能餐厅于一体的充满野趣的拓展训练基地。为每天生活在水泥森林内的人们提供一个80、运动养生的好去处。本区以种植油茶为主。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN重点项目策划重点项目策划老年公寓老年公寓老年公寓 结合谷地地形将老年公寓巧妙的融入山地中，使带状荷花田、原生自然林以及公寓建筑融为一体。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN一心、两轴、多节点一心、两轴、多节点一中心：风景旅游核心区（重新界81、定风景旅游核心区范围：将望月亭、明珠亭纳入范围之内）两轴线：历史轴线、景观轴线多节点：由两条轴线串连的多个沿山冲分布的旅游节点分区结构分区结构“庾岭仙踪庾岭仙踪”详细详细策划策划湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN确立重点项目：总共确立5个重点项目，其中新增2个，分别为香草会馆、和会议中心；保留3个，分别为仙庾风景旅游区、逸趣园、仙庾山庄“庾岭仙踪庾岭仙踪”详细详细策划策划重点重点项目项目策划策划新增建设项目保留建设项目仙庾风景旅游区逸趣园仙庾山庄香草82、会馆会议中心观湖台仙女峰湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN仙庾风景旅游区仙庾风景旅游区 香草会馆 会议中心 逸趣园 仙庾山庄景区入口仙庾庙天圣泉文昌阁望月亭明珠亭半山亭门户形象展示前区改造前 新增门户形象展示前区和景区入口；对景区内部现有景点不做增减，只进行风貌改造；通过游线的重新梳理将各个景点构成系统。“庾岭仙踪庾岭仙踪”详细详细策划策划形象展示区及入口改造新增湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OV83、ERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN仙庾风景旅游区 香草会馆香草会馆 会议中心 逸趣园 仙庾山庄 以香草种植为主，结合香草设置以香蕈SPA、香草饮食为主题的高端主题度假区“庾岭仙踪庾岭仙踪”详细详细策划策划湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN仙庾风景旅游区 香草会馆 会议中心会议中心 逸趣园 仙庾山庄 充分保护现有鱼塘、菜园、农耕等景象，充分利用当地山泉水这一自然资源，把仙庾谷建设成为高端政务、商84、务、会务接待场所“庾岭仙踪庾岭仙踪”详细详细策划策划湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN仙庾风景旅游区 香草会馆 会议中心 逸趣园逸趣园 仙庾山庄 谷内山脚以桃花种植为主，对现状逸趣园环境风貌进行整治，提档升级，打造于住宿、饮食、娱乐为一体的多功能休闲娱乐中心“庾岭仙踪庾岭仙踪”详细详细策划策划湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHU85、ZHOU,HUNAN仙庾风景旅游区 香草会馆 会议中心 逸趣园 仙庾山庄仙庾山庄 结合现状优越地形、植被资源和水资源打造高端综合度假区，谷内沿山脚以桃花种植为主“庾岭仙踪庾岭仙踪”详细详细策划策划湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN分区分区结构结构四廊、四区四廊、四区四廊：结合山冲形成的四条自然景观走廊四区：渔樵耕读理念所策划四个主题休闲区“渔樵耕读渔樵耕读”详细详细策划策划渔渔樵樵耕耕读读湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统86、筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN渔渔围绕早禾塘水库形成以河鲜品尝、垂钓娱乐、滨水度假为特色的主题度假区。项目：垂钓基地“渔樵耕读渔樵耕读”详细详细策划策划湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN樵樵依托区域内基本农田，改造现状村落为农家乐和乡村酒店，打造“开心林场”及“开心农场”。项目：开心农场“渔樵耕读渔樵耕读”详细详细策划策划湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城87、乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN耕耕以宏扬农耕文化为核心，依托耕食记项目，将农耕活动作为本区的特色推出市场，游客可在其中“亲自种，亲自收，亲自品”，充分发挥体验性。打造微观农耕体验区和饮食品尝区，形成可游，可品、可观的示范农园。项目：耕食记“渔樵耕读渔樵耕读”详细详细策划策划重点项目策划重点项目策划湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN以书画、摄影艺88、术创作为主题的文化创意谷地，并设置创意交流中心和作品展示中心。读读项目：艺术之谷“渔樵耕读渔樵耕读”详细详细策划策划湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN季节季节节气节气类别类别仙湖映月仙湖映月庾岭仙踪庾岭仙踪渔樵耕读渔樵耕读春和景明春和景明“赏花踏青节赏花踏青节”立春雨水惊蛰春分清明谷雨活动赏花品茗、风筝节清明登山、立春祭祀谷雨播种、桃园寻花观赏梨花林、虞美人、杜鹃、油菜花、桃花林油菜花、桃花林饮食鲜花宴、吃凉食、饮春酒孟夏清幽孟夏清幽“观荷避暑节观荷89、避暑节”立夏小满芒种夏至小暑大暑活动自助采摘、婚纱摄影、赏荷采莲拓展训练、森林氧吧、香蕈SPA立夏尝新、沙滩戏水、垂钓体验观赏荷花、薰衣草、向日葵、睡莲、葡萄薰衣草枇杷饮食荷香宴、果品宴、香草美食、香草茶宜人秋色宜人秋色“朝圣健身节朝圣健身节”立秋处暑白露秋分寒露霜降活动金秋采菊、湿地体验、七夕渡假中秋赏月、采风摄影、重阳登高农趣竞赛、丰收祭神观赏蒲苇、芦苇、菊花水稻水稻、玉米、柑橘饮食五谷品尝、鲜蔬品尝锦绣银冬锦绣银冬“养生美食节养生美食节”立冬小雪大雪冬至小寒大寒活动冬至篝火、小雪夜饮、湖湘戏曲庾岭赏雪梅林闻香观赏二月兰、茶花、腊梅常绿植物梅花林、腊梅饮食田园滋补宴、吃狗肉、吃年猪活动策划90、活动策划“一季一节庆一季一节庆”湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN活动：冬至篝火、小雪夜饮、湖湘戏曲、庾岭赏雪、梅林闻香赏赏花花品品茗茗风风筝筝放放飞飞立立春春祭祭祀祀谷谷雨雨插插秧秧桃桃园园诙诙趣趣饮食虞虞美美人人鸢鸢尾尾油油菜菜花花梨梨花花桃桃花花饮食：饮春酒、吃凉食、鲜花宴观赏：梨花、杜鹃、虞美人、鸢尾、油菜花、桃花林春和景明春和景明(春季）春季）“赏花踏青节赏花踏青节”湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及91、策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN活动：立夏尝新、自助采摘、婚庆摄影、赏荷采莲、莲池观月、拓展训练、森林氧吧、香薰SPA、沙滩戏水、垂钓体验赏赏荷荷采采莲莲婚婚庆庆摄摄影影香香薰薰SPA森森林林氧氧吧吧垂垂钓钓体体验验立立夏夏尝尝新新自自助助采采摘摘莲莲池池观观月月沙沙滩滩戏戏水水香香草草植植物物向向日日葵葵荷荷花花葡葡萄萄饮食饮食：荷香宴、果品宴（葡萄、杨梅）、香草美食、香草茶观赏：荷花、睡莲、薰衣草、向日葵、杨梅、琵琶孟夏清幽孟夏清幽(夏季）夏季）“观荷避暑节观荷避暑节”湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹92、概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN活动：金秋采菊、七夕度假、中秋赏月、采风摄影、重阳登高、农趣竞赛、稻香素食、湿地体验中中秋秋赏赏月月重重阳阳登登高高稻稻香香美美食食节节农农趣趣竞竞赛赛向向日日葵葵湿湿地地体体验验采采风风摄摄影影金金秋秋采采菊菊芦芦苇苇蒲蒲苇苇菊菊花花百百日日草草千千日日红红 水水稻稻 玉玉米米饮食：健康素斋、五谷品尝、鲜蔬品鉴观赏：芦苇、蒲苇、香蒲、水稻、玉米、千日红、百日草饮食宜人秋色宜人秋色(秋季）秋季）“朝圣健身节朝圣健身节”湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统93、筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN活动：冬至篝火、小雪夜饮、湖湘戏曲、庾岭赏雪、梅林闻香庾庾岭岭赏赏雪雪湖湖湘湘戏戏曲曲冬冬至至篝篝火火会会小小雪雪夜夜饮饮梅梅林林闻闻香香饮食饮食：田园滋补宴 吃狗肉 吃年猪、农家腌制观赏：二月兰、茶花、腊梅、梅花温温室室花花卉卉梅梅花花茶茶花花二二月月兰兰腊腊梅梅锦绣银冬锦绣银冬(冬季）冬季）“养生美食节养生美食节”湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN94、 IN ZHUZHOU,HUNAN重点设计篇重点设计篇Part 5Part 5【启动区启动区】湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANn 规划针对启动区2.5平方公里范围进行重点设计。重点设计范围重点设计范围概念规划范围核心区范围启动区范围湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN设计原则设计原则n 生态优先，保护为主生95、态优先，保护为主 山体、林地以生态保育为主。风景名胜核心区内以保护为主，主要进行风貌改造和功能完善。n 提档升级，适量建设提档升级，适量建设 对现状保留农居和农家乐进行风貌改造，提升档次。结合山冲非基本农田区域新增少量旅游服务设施用地。n 系统构建系统构建 利用步行系统将各个节点串联起来，形成完整的旅游观光体系。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN总平面设计总平面设计（夏季）（夏季）湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规96、划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN总平面设计总平面设计（春季）（春季）湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN总体鸟瞰总体鸟瞰1 1湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN重要节点设计重要节点设计 入口广场入口广场湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙97、庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN水上餐厅水上餐厅亲水木栈道亲水木栈道水生植物体验区水车农具体验园水车农具体验园湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN四季花田四季花田湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUN98、AN 仙庾岭入口广场仙庾岭入口广场湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN花卉交易中心花卉交易中心葡萄基地葡萄基地花卉基地花卉基地花卉交易中心花卉交易中心千荷流香园千荷流香园四季花田四季花田大坝大坝湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN传统农家居住建筑风貌体量尺度：居住建筑的体量以小尺度为主，亲切宜人，层高不宜超过299、层。建筑色彩：居住建筑外墙色彩以白色或其近似色为主，屋面瓦以冷灰色系为主，建筑细部以枣红色为主。本规划要求核心区域内建筑全部采用坡屋顶形式来反映湖湘传统建筑风貌。建筑外墙以涂料为主，可适当结合砖、石、木类材料。建筑的墙面、门窗、雨蓬、檐口等造型和细部处理可运用传统湖湘建筑的符号，要能传递出地方传统的文化感染力。除对整体风貌、建筑材料和建筑细部进行总体要求，本规划还按建筑类型对各类建筑进行具体控制：传统农家居住建筑、公共建筑、度假酒店建筑、其它类型建筑。建筑风貌控制建筑风貌控制湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING O100、F XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN度假酒店建筑风貌体量尺度：以中小尺度为主，层高不宜超过3层。并应依山就势，富于变化。建筑色彩：应与传统民居的色彩相同或略有变化，可采用柔和雅致的暖灰色系。其它类型建筑风貌其它类型建筑包括景观建筑、建筑小品，如风雨廊桥、休息亭等。体量尺度：以小尺度为主，层高一般不超过一层（碑塔类建筑除外）。建筑色彩：应向传统和自然风格靠拢，也可根据所处环境灵活配置。建筑风貌控制建筑风貌控制公共建筑风貌体量尺度：以中小尺度为主，层高不宜超过3层。建筑色彩：公共建筑如村委会、幼儿园等，可以在与大环境协调的前提下适当采用如浅红、浅黄、浅蓝等具有标志性的色彩，101、以此突出与民居的不同使用性质与功能。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN改造模式屋顶：屋顶形式一律平改坡，屋顶色彩以冷灰色系为主，屋顶材料选用小青瓦屋面。外墙：在原有外墙表面抹灰，再刷乳胶漆，色彩以白色或其近似色为主。门窗：可保留原有建筑不锈钢防盗门窗，在其外侧安装杉木装饰木格和木门，色彩以枣红色为主。踢脚：拆除原有踢脚，统一贴为青灰色面砖。细部构建：加建斜撑、屋脊、窗檐等细部构建，色彩以枣红色为主。民居风貌改造民居风貌改造一层民居改造现状照片改造效果102、湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN民居风貌改造民居风貌改造二层民居改造现状照片改造效果湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN民居风貌改造民居风貌改造三层民居改造现状照片改造效果湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU103、 ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN民居风貌改造民居风貌改造运用植物配置掩映现状照片改造效果湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN绿化植栽引导绿化植栽引导3.重点区域植栽引导n道路两侧1.景观性交通干道主要采用规则式配置，宜种植较为高大的圆锥状常绿乔木；2.游览性村道的绿化配置可采用规则式配置为主，自然式配置为铺的方式；3.步行道的绿化配置宜保留原有的两侧植被，可点植小乔木，营造亲切宜人的步行环境。树种选择参考：骨干树种：悬铃木、香樟、银杏、广玉104、兰、山玉兰、桂花、梅花、桃花、梨花、樱花等。小乔木：紫薇、垂丝海棠、红叶李、紫叶李、贴梗海棠、桂花、紫薇、灌木：茶花、栀子、杜鹃、垂丝海棠、龙柏、金叶女贞、大叶黄杨、洒金柏等。n滨水地区1.注重水生植物和乔木、灌木的相互配搭；2.滨水植物的配置应与驳岸形态相协调；3.注重植物色彩的季相变化和常绿落叶树种的混搭；4.充分利用水面倒影拓展视觉空间，使水面景观与活动空间相互渗透，浑然一体。树种选择参考：骨干树种：垂柳、银杏、水杉、广玉兰、栾树、梨花等。灌木：金叶女贞、大叶黄杨、洒金柏、红继木等。水生植物：荷花、湘莲、芦苇、香蒲、芋、水葱、菖蒲、鸢尾、茭白等。乔木银杏悬铃木香樟栾树广玉兰红枫垂柳水杉桃105、花梅花梨花贴梗海棠 樱花 杜英 桂花结合造坡,以地被植物为主乔、灌覆盖率达50%以上，主要以小乔木为主乔、灌覆盖率达60%以上，灌木组合图案性较强乔、灌覆盖率达60%以上，与花卉 植物搭配。乔、灌覆盖率达50%以上，以高大乔、灌覆盖率达60%以上，以花卉植物与乔木为主乔、灌覆盖率达60%以上，乔灌组合图案性较强乔、灌覆盖率达70%以上，主要用于特色主题林乔、灌覆盖率达90%以上，形成林地疏林疏林疏密林结合疏密林结合密林密林组合形态组合形态湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZH106、UZHOU,HUNAN绿化植栽引导绿化植栽引导n景观节点1.绿化配置宜采用以自然式布置为主，规则式布置为辅的方式。2.以乔木、灌木为主，季节性观赏花卉为辅。3.做到群植点植合理搭配，高底错落，疏密相间，并且应注重绿化配置的色彩和季节变化。4.条件适合的建筑或构筑物可考虑使用藤本植物进行垂直绿化。树种选择参考：骨干树种：香樟、银杏、栾树、广玉兰、水杉、悬铃木、杜英、枫香等。灌木：茶花、栀子、杜鹃、龙柏、金叶女贞、大叶黄杨、洒金柏等。乡土藤本树种：紫藤、金银花、玉叶地锦、爬行卫矛、木香、崖豆藤等。n其他区域1.乡村酒店及农家乐庭院：以乡土园林植物为主，综合运用孤植、丛植、对植等手法营造相对精致的庭107、院植物景观。在房前屋后大量栽植竹类，使建筑隐于植物及山林背景中。2.山冲及沟谷：结合规划项目的种植物选择相应的植物。茶花 栀子 杜鹃 大叶黄杨 洒金柏 龙柏灌木 红继木 红叶石楠 金 叶女贞水生植物 美人蕉 芦苇 水葱 荷花 香蒲 王莲活動安排Programming of events1植栽布置原则n生态原则 重视植物种类的多样性，观花、观果、观叶及香花植物综合利用，形成以自然生态林为主的林相，与自然地貌环境相协调。n主题原则 结合主题选择具有一定文化内涵或与本区的历史有渊源的植物，如荷花、梅花、竹类、枫树、桃花等，将文化融入绿化之中n适宜原则 以最适合在当地生长的乡土植物为主，引入的优良树种108、为辅，迅速形成浓密的冠辐及较稳定的植物群落关系n时效原则 考虑长期与短期景观效果相结合，也要考虑达到某一特定效果所需的时间。在设计时可考虑将快长树与慢长树相搭配，适当考虑植物的生长空间与长势。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANp风景区有景故名风景区有景故名“梓林秋色梓林秋色”，为植物选择依据。，为植物选择依据。主要植物：枫树、原生植被主要植物：枫树、原生植被 p茶马路两侧控制茶马路两侧控制30米绿化带，以高大行道乔木为米绿化带，以高大行道乔木为主，辅109、以观花灌木。主，辅以观花灌木。主要植物：悬铃木、香樟、广玉兰主要植物：悬铃木、香樟、广玉兰p起步区外围环路采用常绿乔木辅以观花乔木的配置起步区外围环路采用常绿乔木辅以观花乔木的配置方式。方式。主要植物：垂柳、银杏、山玉兰、梅花、腊梅主要植物：垂柳、银杏、山玉兰、梅花、腊梅p仙女湖环湖淹没区通过浮水、挺水、亲水、近水仙女湖环湖淹没区通过浮水、挺水、亲水、近水植物的配置营造湿地植物景观植物的配置营造湿地植物景观。主要植物：悬铃木、香樟、银杏、广玉兰主要植物：悬铃木、香樟、银杏、广玉兰p风景区有景故名风景区有景故名“桃林花园桃林花园”，为植物选择依据。，为植物选择依据。主要植物：桃花及其他果树（详见110、左图）主要植物：桃花及其他果树（详见左图）p农家乐聚落周边种植竹林辅以桂花、山玉兰、梅农家乐聚落周边种植竹林辅以桂花、山玉兰、梅花、垂丝海棠花、垂丝海棠绿化植栽引导绿化植栽引导4.植物栽植空间分布p万亩荷塘以荷花为主，换季节间种油菜花，荷塘周万亩荷塘以荷花为主，换季节间种油菜花，荷塘周边种植芦苇、香蒲、茭白等水生植物边种植芦苇、香蒲、茭白等水生植物p梅花为主，梨花为辅梅花为主，梨花为辅p花卉基地及四季花田花卉基地及四季花田p油茶及原生植被油茶及原生植被桃花（枇芭、梨花）桃花（枇芭、梨花）桃花桃花桃花（辅梨花、梅花）桃花（辅梨花、梅花）桃花（辅杨梅）桃花（辅杨梅）葡萄基地葡萄基地现状果林现状果林111、湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN 标识系统具有交通导向和旅游指示的作用，应结合当地自然环境特点、历史文化内涵和乡村旅游的特色，采用传统、质朴、乡趣的形式，力求兼具文化性、艺术性和高品位，创造多样有序、充满活力的旅游空间。标识系统应从整体上把握其风格与特点，对其进行统一设计。设计时应考虑与周围景观协调，同时较为醒目和易于识别，起到标识牌的指示作用。标识系统设计引导标识系统设计引导湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划112、及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN标识系统设计引导标识系统设计引导 应分类别对标识系统进行统一设计，旅游标识系统主要包括五大类型:1、旅游综合介绍牌；2、旅游景点介绍牌；3、旅游指示牌；4、旅游警示关怀牌；5、旅游公共设施符号牌。n 旅游综合介绍牌：设置于景区主要入口处，内容包括整个景区文字介绍、导游图、服务信息等。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANn 旅游景点介绍牌：紧邻主要113、旅游景点设置，对景点或景物进行详细的介绍。n 旅游指示牌：设置于机动车道和步行通道交叉口，对游客行进路线进行提示和引导，内容包括道路指示、停车场指示、景点指示等。标识系统设计引导标识系统设计引导n旅游警示关怀牌：通常设置于游客禁止进入或靠近区域，用于提示游客注意安全及保护环境等。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN铺装设计应遵循生态环保、统一协调、经济实用和本土化原则。铺装设计意向铺装设计意向广场：广场砖园区机动车道：黑色沥青路面湖南省株洲市仙庾湖南省114、株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN铺装设计意向铺装设计意向园区步行道：嵌草路面、卵石路面、木栈道登山道：碎石路面湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN道路交通设施规划道路交通设施规划n 依托现状道路及地形规划一条环形旅游道路(9m)；n 游客可通过入口广场附近设置的公交站点换乘观光电瓶车进入景区，旅游道路上可结合地形分别在两侧间隔设115、置观光电瓶车站点，宽度为1.5-3.0m；n 规划共设置停车场4处湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN电力工程规划电力工程规划n 电源接自茶马公路10kV电力线，与建筑方案布局相结合，共设5处配电房。n 配电房出线电压为380/220V。n 低压采用三相四线制供电方式。n 区内电力线路均采用电力排管埋地敷设。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN116、 IN ZHUZHOU,HUNAN给排水工程规划给排水工程规划n 采用雨污分流制n 给水，污水接自茶马公路市政管网，雨水经道路边沟收集后排入仙女湖。n 给水，污水管埋地沿道路敷设，n 给水干管管径为DN200;污水干管管径为DN300.湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN电信、燃气工程规划电信、燃气工程规划n 电信，燃气均接自茶马公路市政管网。n 在用户较为集中地区设置电话交接箱及光纤电视节点。n 燃气由箱式调压器调压后供用户使用。n 区内电信，燃气线117、路均埋地敷设。湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN实施实施篇篇Part 6Part 6湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANn 步骤：整体规划，分步实施，先易后难，先内后外步骤：整体规划，分步实施，先易后难，先内后外n 保障：生态为本底，产业为基础，设施为支撑保障：生态为本底，产业为基础，设施为支撑n 核心：农民118、安居，持续发展核心：农民安居，持续发展n 资金：政府引导，市场主导资金：政府引导，市场主导n 目标：一年打基础，三年见成效目标：一年打基础，三年见成效实施策略实施策略湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANn 分期实施引导分期实施范围图分期实施计划分期实施计划庾岭仙庾岭仙踪踪渔樵耕渔樵耕读读仙湖印仙湖印月月 先期以“仙湖映月”项目为启动；中期以“庾岭仙踪”、“渔樵耕读”打造为主；远期逐步向南向西推动，最终完成“荷塘月色”项目的打造。湖南省株洲市仙庾湖南省株119、洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNANn 近期建设内容近期实施范围图果林、花卉、荷花基地四季花田花卉交易市场老年公寓入口广场旅游地产荷文化博物馆农具体验园滨湖购物街、水上餐厅耕食记拓展训练基地仙庾庙入口广场分期实施计划分期实施计划序号项目名称完成时间备注一基础设施1道路工程2011年2市政设施2011年二公共配套设施2011年3启动区现状村部、中小学、政府进行风貌改造2011年4花卉交易市场、老年公寓2011年三住宅建设5启动区保留民居整治2011年四旅游设施6入口广场、入口接120、待大厅2010年7荷文化博物馆2011年8农具体验园、滨湖购物街、水上餐厅2011年9旅游地产2011年10耕食记2011年11仙庾庙入口广场2011年12仙庾庙景区步行道路及设施改造2011年13现状旅游服务设施整治2011年五农林产业14果林基地、花卉基地2010年15荷花基地2011年16四季花田2011年近期实施重点项目及投资估算一览表近期实施重点项目及投资估算一览表24000.08m230000荷香大道(青石路面及绿化景观1500*20)1200.04m23000入口广场15000.15m210000农具体验园、滨湖购物街、水上餐厅86500.5m217300旅游地产69600.3m121、223200耕食记76800.03m2256000果林基地、花卉基地3800.1m23800花卉交易市场100200.3m233400老年公寓60000.03m2200000现状村部、中小学、政府、民居、旅游服务设施整治1500.15m21000入口接待大厅2250.15m21500荷文化博物馆139800.03m2466000荷花基地92850合计5000四、其它不可预见费用1000.02m25000社会停车场42600.03m2142000四季花田三、起步区范围项目（2.5平方公里）1350.03m24500仙庾庙景区步行道路及设施改造(青石路面3000*1.5)2000.1m22000仙122、庾庙入口广场16500.03m255000核心区景区环路绿化景观改造（5500*5*2）75000.15m250000核心区景区新增道路(沥青路面10000*5)二、核心区范围项目（8.2平方公里）81000.15m254000景区总体环路(沥青路面6000*9)78400.02m2392000茶马公路两侧绿化改造(5600*30*2)一、总体规划范围项目（23平方公里）合计（万元）单价（万元）单位数量项目名称 近期建设投资规模约9.39.3亿元亿元。近期工程建设投资估算一览表近期工程建设投资估算一览表湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVER123、ALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN分期实施计划分期实施计划n 中远期建设内容庾岭仙踪渔樵耕读葡萄花卉基地仙庾古街农业科技示范园田园牧场集中安置点项目名称 位置投资规模（万元）“庾岭仙踪”仙庾村20000香草会馆5000会议中心7000逸趣园3000仙庾山庄5000“渔樵耕读”香草堂村15000开心农场5000垂钓基地5000艺术家谷地5000花卉葡萄种植基地蝶屏村3000湘东民俗文化街茶园村3000农业科技示范园青草坝村2000农村集中安置点董家冲村10000田园牧场董家冲村1000合计54000中远期实施范围图中远期项目建设投资估算一览表124、中远期项目建设投资估算一览表中远期建设投资规模约5.45.4亿元亿元。重点项目分布图及用地规模一览表0.58香草会馆151.61高新农业展示基地旅游配套设施172.10湘东民俗文化街1817.7农村集中安置点及田园牧场161.98仙庾山庄142.05逸趣园131.00垂钓基地121.55艺术家谷地113.25开心农场乡村酒店102.32耕食记90.94会议中心80.94保留农家乐71.07旅游服务设施63.34老年公寓51.90拓展训练基地40.35红酒山庄30.38花卉交易中心21.73旅游地产1项目规模（hm2)项目名称项目编号湖南省株洲市仙庾湖南省株洲市仙庾片区片区城乡统筹概念规划城乡统筹概念规划及策划及策划OVERALL PLANNING OF XIANYU ZHEN IN ZHUZHOU,HUNAN我们期待着“荷塘月色”将长株潭最美的乡村呈现在湖湘大地汇报结束汇报结束谢谢谢谢