上海大宁国际商业广场案例分析（133页）.ppt
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上传人：焦**
编号：122659
2021-05-10
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1、 大宁国际商业广场案例分析大宁国际商业广场案例分析 2 目目 录录 一、项目和周边环境的协调一、项目和周边环境的协调 3 二、物业组合方式及各个物业形态之间的衔接与互动二、物业组合方式及各个物业形态之间的衔接与互动 12 三、街区设计特点三、街区设计特点 23 四、主力客户四、主力客户 36 五、动线组织五、动线组织 69 六、商业定位（含商业结构和楼层分布）六、商业定位（含商业结构和楼层分布） 75 七、租金水平七、租金水平 129 3 一、项目和周边环境的协调一、项目和周边环境的协调 返回目录 4 商业案名：大宁商业国际广场 试营业时间：2006年9月19日 项目总占地：约5.5万 项目总2、建面积：25万 商业广场面积：约11万 停车位：1300个 商业楼层：多数单体在4F，局部更高 物业结构： 15栋错落有致的单栋独立商业,11个大 小广场和庭院,约2公里步行街组成的商业广场 商业定位：集购物休闲、体育健身、文化娱乐、办 公商住四位一体的超大型综合消费商业中心 涵盖业态：酒店/公寓式酒店、办公楼、SOHO式商 住楼、百货零售、餐饮、娱乐、文教、服务 1.1 商业简介 5 开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司。 崇邦集团成立于2003年，股东包括香港安泰集团、信兴集团、 伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团。（这几家公司的老 板大多是原香港瑞安集团出来的元老。3、） 崇邦集团成立以来，成功开展三个各具特色的上海房地产发 展项目。除了本案之外，另外一项是参与市中心复兴路和思南路 的花园洋房保留保护和高级住宅发展项目，总建筑面积约为5.5 万。 他们最新启动的项目“埃蒙顿广场”位于浦东金桥，总建筑 面积约16.4万平方米，整个商业部分的建筑形态包括主力店、步 行街、地下商街等，商业布局主要覆盖办公楼、零售、餐饮、娱 乐及文化各个领域。共有11幢商业楼宇组成，其中具有标志性的 为一幢十层楼高建筑，与大宁国际相似，除了底座的商业裙房， 该栋楼其余楼面皆为5A标准的办公楼，总建筑面积共约1.6万 ， 这是项目中唯一的写字楼。另外10栋建筑则为24层的商铺，项 目建筑外观以灰、白、米色为主色调，呈现代简约风格。 1.2 开发商背景简介 埃蒙顿广场 6 建筑设计公司：美国RTKL国际建筑事务所 RTKL国际有限公司是世界上最大的建筑规划设 计公司之一。从一九四六
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