1、户部山历史文化街区旅游发展规划户部山历史文化街区旅游发展规划2016年06月大地风景旅游景观规划设计有限公司（初稿）户部山历史文化街区旅游发展规划前言户部山历史文化街区依托悠久的历史文化、特色商街、景点、民俗文化、明清古建筑群等资源，承接徐州区域核心市场及周边区域市场，按照生态、文态、业态、形态、居态“五态合一”的开发理念，打造城市历史文化街区，将户部山历史街区户部山历史街区建设成徐州文化旅游的扛鼎之作、徐州宜居宜业宜游的样板片区。户部山历史文化街区旅游发展规划本次规划是面向问题解决问题的规划如何按照国家4A级景区的标准和要求，对户部山历史文化街区合理定位、明确发展方向、拓量增质、拓景增容、提2、升和完善旅游服务配套设施、理顺户部山历史文化街区发展。户部山历史文化街区旅游发展规划一、规划范围（二）规划期限本次规划期限为2016年至2026年，分为3期：近期2016-2018年中期2019-2022年远期2023-2026年（三）规划性质旅游发展规划规划总则户部山历史文化街区全境，南至青年路，北至和平路，东依解放路，西邻中山南路；总规划面积15万平方米，建筑面积约12万平方米。东西跨度约420米，南北跨度约535米。其中户部山历史文化街区核心区保护面积3.9万平米。规划面积：规划面积：15万平米万平米南北跨度约535米东西跨度约420米核心保护区面积3.9万平米规划红线范围图户部山历史文3、化街区旅游发展规划1、法律依据中华人民共和国水土保持法（修正）（2011年3月）中华人民共和国环境保护法（1989年12月）中华人民共和国土地管理法（1998年8月）中华人民共和国城乡规划法（2008年1月）中华人民共和国旅游法（2013年4月）中华人民共和国森林法（2000年1月）中华人民共和国风景名胜区管理条例（2006）中华人民共和国自然保护区条例（1994）2、国家标准和行业标准城市规划编制办法旅游规划通则旅游资源分类、调查与评价旅游区（点）质量等级的划分与评定地表水环境质量标准生态旅游度假区标准（征求意见稿）国务院关于加快发展旅游业的意见（2009）；国家标准旅游规划交通（GB/T14、8971-2003）；国家旅游局旅游规划管理办法（2000）；3、相关文件与规划江苏省旅游发展总体规划；江苏省“十三五”旅游业发展规划；徐州城市总体规划（2007-2020）；徐州市旅游发展总体规划（2011-2025）；徐州市“十三五”旅游业发展规划；徐州市名城保护规划；户部山古建筑规划；户部山周边整体规划；户南巷详细规划（四）规划依据规划总则户部山历史文化街区旅游发展规划五、规划原则规划总则确保文化遗产安全的原则维护遗产环境协调的原则突出景区资源特点的原则实施景区建设差异化原则兼顾各相关方受益的原则户部山历史文化街区旅游发展规划五态合一 居游共享对建筑符号、器物符号、民俗符号等进行挖掘，构5、建古街的形象认知体系。深入挖掘古街帝王文化、商贸文化、名人文化、民俗文化等，复活古街的精神、气质、历史、风俗、生活气息、审美情趣，将古街文化做到极致。通过基础设施和公共环境的建设，以及生态环境、价值观念、生活方式的塑造，改善古街内居民的居住环境，构建生态古街，提升古街品味与形象。将迎合市场需求的业态植入建筑当中，并增加具有地方文化特色的剪纸、刺绣、泥塑、皮影等非遗项目，丰富体验，创造效益。对破败的民居进行提升改造，融入户部山历史文化街区环境氛围，打造适应现代生活的城市古街居住区。基础形态造景灵魂文态造魂本底生态造韵功能业态造钱空间居态造城发展核心思想户部山历史文化街区旅游发展规划五态合一 居游6、共享宜游+宜业+宜居发展核心思想户部山历史文化街区旅游发展规划路径：TOLD以旅游为导向的土地综合开发模式转变：CTC传统历史文化街区转变为创意旅游综合体开发模式与目标户部山历史文化街区旅游发展规划创意旅游综合体一定的空间尺度范围休闲度假为主题功能多种关联功能业态全新生活方式的载体条件条件主题创意化环境景观化产品休闲化空间集聚化服务社区化特征特征创意旅游综合体开发模式解析创意旅游综合体，是在一定规模的空间尺度范围内，基于休闲度假的主体功能，集聚多种关联功能业态，形成主题创意化、环境景区化、产品休闲化、空间集聚化、服务社区化的一种全新生活方式的载体。从城市运营角度看，创意旅游综合体有利于提升城市7、品牌形象、提供更多就业岗位、推动产业转型升级；从旅游发展角度来看，创意旅游综合体是推动区域旅游从“观光时代走向休闲时代”、从“景区时代走向旅游目的地时代”、从“单一产品时代走向综合体时代”的新生力量。户部山历史文化街区旅游发展规划总体规划框架规划总则基础分析区位分析总体规划战略定位空间结构重点项目规划实施运营开发策略经营模式实施路径节事策划分析篇规划篇运营篇背景分析营销推广市场分析古街保护诉求项目布局场地现状分析功能分区保障体系户部山历史文化街区旅游发展规划目录/CONTENTS战略定位贰户部山历史文化体验区肆一、发展战略二、发展目标三、总体定位四、形象定位五、市场定位一、户部山历史文化体验区8、现状分析二、户部山历史文化体验区提升规划三、户部山历史文化体验区经营管理基础分析壹一、背景分析二、区位分析三、场地现状分析四、市场分析五、古街保护诉求实施运营陆一、经营模式二、开发策略三、实施路径四、节事策划五、营销推广六、保障体系总体规划叁一、空间结构与功能分区二、项目布局三、道路系统规划四、游线系统规划五、景观绿地系统规划六、旅游服务设施规划分析篇规划篇运营篇重点项目伍一、戏马台民俗文化景区二、李蟠状元府三、崔焘故居国学文化名人论坛四、老盐店运河文化五、状元街古玩茶艺街区六、彭城路休闲文化街区七、马市街小吃一条街八、李家大楼历史民居体验区九、棚户区精品民宿户部山历史文化街区旅游发展规划基础9、分析分析篇深刻解读街区现状 梳理核心问题户部山历史文化街区旅游发展规划基础分析壹基础分析一、背景分析二、区位分析三、场地现状分析四、市场分析五、古街保护诉求户部山历史文化街区旅游发展规划齐鲁文化带荆楚文化带吴越文化带徐州地处中国历史文化交汇之处，南北交融，东西并蓄，称作“东方雅典”徐州拥有深厚的历史底蕴，留下了大量文化遗产、名胜古迹徐州是一座历史悠久的文化名城，是江苏省境内最古老的城市,是华夏九州之一。素有“三故胜境”“千古龙飞地、一代帝王乡”之美誉。6000多年前，尧封彭祖于徐州，为大彭氏国。楚汉时，西楚霸王建都彭城。明初徐州曾属凤阳府，直隶京师 清，徐州升为徐州府。徐州隶属江苏省，苏、鲁、10、豫、皖四省接壤地区。一、背景分析户部山历史文化街区旅游发展规划徐州户部山是官宦人家、富商巨贾、文化名流聚集之地，历史文化背景底蕴深厚，有利于户部山历史文化街区文化业态开发和打造“穷北关，富南关，有钱的都住户部山”。明朝户部分司移设户部山，之后徐州南关一带成为十分活跃的商业区。四周的上街（今彭城南路）、下街（今解放南路）、前街（今马市街）、后街（今解放路以西的建国路）等逐步发展为重要的商贸集散地。老盐店在户部山南坡，广运仓在户部山东侧的奎河东岸，而名噪一时的中枢街、大同街、铁货街、丰储街等也在此为中心的扇面上。民国有名的干货流通中心“洪昌顺”和和徐州酱菜业的龙头“李同茂酱园”等都在户部山下的马市11、街上。楚汉明清西楚霸王项羽曾在这里观将士戏马。南朝宋武帝刘裕北征时，盛宴将僚于此。明清时，官宦人家、富商巨贾、文化名流在这里择地建宅。明朝户部分司移设户部山。南宋民国干货流通中心“洪昌顺”等巨头都在户部山下。一、背景分析户部山历史文化街区旅游发展规划二、区位分析（一）地理区位户部山历史文化街区所在地徐州，地处江苏省西北部，苏、鲁、豫、皖四省接壤地区，地处庞大的城市组团区域；位于长江三角洲北翼，京杭大运河从中穿过，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称。江苏省地处中国东部沿海，长江、淮河下游，具有悠久的历史文化积淀，经济实力也是全国领先；并与上海、浙江、安徽共同构成的长江三角洲城12、市群，已成为国际6大世界级城市群之一。户部山历史文化街区旅游发展规划（二）旅游区位面状项目地位于四大旅游圈的交汇之地，具备良好的旅游发展经济条件，客源腹地旅游消费能力较强项目地处于四大旅游圈（环渤海旅游圈、中原旅游圈、山东半岛旅游圈、长三角旅游圈）的包围中，区域经济实力比较雄厚客源地旅游消费能力强。环渤海旅游圈项目地中原旅游圈长三角旅游圈二、区位分析户部山历史文化街区旅游发展规划徐州市主要旅游资源分布图项目地位于徐州传统景区的重要点位，是徐州发展旅游目的地的重要支撑，是徐州名城复兴计划的重要载体项目地位于徐州市旅游圈的中心地位，是徐州发展旅游目的地的核心支撑，便于游客在徐州停留下来，然后去周边13、景点比如云龙山公园、汉代兵马俑、徐州古城墙等重要旅游节点。未来户部山是徐州名城复兴计划的重要载体。（二）旅游区位点状二、区位分析户部山历史文化街区旅游发展规划（三）交通区位项目地所在徐州，连霍、京福、京沪、宁徐等国家高速公路主干线在此交汇，京沪、陇海两大干线铁路于此相交，国家水运主通道京杭运河傍城而过，徐州观音国际机场是淮海经济区唯一的大型干线机场。徐州已经初步形成公路、铁路、水运、航空、管道“五通汇流”的立体化交通格局。五 省 通 衢，区 域 枢 纽二、区位分析市域交通分析图户部山历史文化街区旅游发展规划（三）交通区位项目交通户部山历史文化街区所在区域交通便利，中山南路、建国东路、解放路、和14、平路四条城市主干道环绕。现状公共交通发达，在建地铁1号线及规划地铁2号线将为区域带来更便利的交通条件。项目地到达性、进入性高。项 目 交 通 便 利，公 共 交 通 发 达，到 达 性、进 入 性 好二、区位分析周边交通分析图户部山历史文化街区旅游发展规划三、三、场地现状分析（一）场地五态概述形态层次单一亟待优化利用文态原味徐州需要活化再现业态业态构成字画古玩比例大，构成简单，期待全链开发生态生态景观未成体系，提升空间极大居态部分民居质量较差，居民居住质量有待提升户部山历史文化街区旅游发展规划形态分析户部山历史文化街区旅游发展规划平遥丽江户部山商铺现状典型商铺形式一座老城最具人气的商铺应该是？15、鳞次栉比熙来攘往错落有致三、场地现状分析（二）形态分析现状对比户部山历史文化街区旅游发展规划户部山老城现状典型特色街巷一条有特色的街巷应该是？阆中古街阆中古街特色抽离凤凰古街凤凰古街文化彰显丽江古街丽江古街空间错落三、场地现状分析（二）形态分析现状对比户部山历史文化街区旅游发展规划最具吸引力的建筑应该是？典典型型古古街街建建筑筑户户部部山山现现状状平遥古街城墙平遥古街城墙阆中古街城门阆中古街城门牌坊丽江纳西古建博物馆丽江纳西古建博物馆博物馆滦州古街紫金塔滦州古街紫金塔古建三、场地现状分析（二）形态分析现状对比户部山历史文化街区旅游发展规划最受欢迎的民居应该是？户户部部山山现现状状典典型型古古街16、街民民居居平遥古街民居平遥古街民居阆中古街民居阆中古街民居丽江古街纳西民居丽江古街纳西民居典型建筑符号挖掘特色民居再造三、场地现状分析（二）形态分析现状对比户部山历史文化街区旅游发展规划最精致的景观应该是？户户部部山山现现状状典典型型古古街街景景观观丽江乌镇乌镇平遥建筑材料统一化室外景观室内化三、场地现状分析（二）形态分析现状对比户部山历史文化街区旅游发展规划规划区内主要功能分为：居住、教育、商业、旅馆、宗教文化等类型.主要包括四大组团：居住组团、商业组团、公共配套组团、文化体验组团。三、场地现状分析（二）形态分析现状对比土地利用规划图户部山历史文化街区旅游发展规划生活型街区形态居游共享街区形17、态街区向古街风格转变环状链接、轴线引导，片区联动以户部山顶为中心，四周为旅游街区的形态结构三、场地现状分析（二）形态分析小结户部山历史文化街区旅游发展规划文态分析户部山历史文化街区旅游发展规划主要分为四大类：自然资源类型：要求原址、原物、原状保护。共2处，分别是快哉亭公园、戏马台。历史文物古迹：可根据需求进行维护和修缮。共3个区域，约14个建筑。分别是戏马台、老盐店、土山汉墓、乾隆行宫、古民居：余家大院、翟家大院、权谨牌坊、郑家大院、刘家大院、李蟠状元府、崔焘故居、李家大楼宗教文化建筑：具有宗教功能，可根据需求进行维护和修缮。共2个建筑，分别是天主教堂、念佛堂。城市风貌广场：具有特定风貌特征，18、可根据需求进行维护和修缮。共6个，分别是东坡广场、铜镜广场、马市广场、云龙山广场、王陵路广场、挂剑台广场。古街区：马市街、状元街户部山历史文化街区传统建筑要素分析：（三）文态分析物质文化遗产分布三、场地现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划旅游资源评价图（二）文太分析旅游资源分析二、区位分析资源类型五级四级三级数量自然资源快哉亭公园-元龙山广场、马市街广场、铜镜广场、东坡广场、挂剑台广场6人文资源刘家大院、权谨牌坊、郑家大院、翟家大院、余家大院、李家大楼、魏家小院、崔焘故居、回龙窝、徐州博物馆、乾隆行宫、戏马台天主教堂、老盐店、李潘状元府、土山汉墓念佛堂、徐州古城墙18数量134724优良级旅19、游资源单体名录户部山历史文化街区旅游发展规划（三）文态分析非物质文化遗产分布内容传统美术徐州香包徐州剪纸曲艺徐州琴书传统戏剧徐州梆子戏徐州柳琴戏传统音乐徐州鼓吹乐种类三、场地现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划户部山文化帝王文化科举文化民俗文化商贸文化建筑文化军事文化如：秋风戏马如：翰林书院如：风俗节庆如：喝茶听戏如：明清建筑如：戏马台衍生：演出、文创纪念品衍生：书院、书馆衍生：民俗体验衍生：盐店、茶馆、戏院衍生：官邸会所、建筑模型衍生：戏马台、饮马槽雕塑（三）文态分析文化提炼美食文化如：传统老店衍生：两来风等传统名吃三、场地现状分析通过对徐州户部山文化归纳分析，梳理出古街七种文化表现形式：20、户部山历史文化街区旅游发展规划七大文化帝王文化建筑文化美食文化科举文化民俗文化文化价值兑现手段文化产业化文化空间化文化形态化文化演绎化文化旅游化核心文化品牌户部山彭城记忆之窗军事文化商贸文化（三）文态分析小结三、场地现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划生态分析户部山历史文化街区旅游发展规划户部山绿地景观构成体系规划区范围内绿地系统主要由公园绿地、景观绿地、道路绿地三个层次构成，根据绿地景观系统的规划原则，进行提升改善。形成完整的城市绿地景观系统，重点形成点、线、面的绿地景观系统全面覆盖。三、场地现状分析（四）生态分析绿地系统规划图户部山历史文化街区旅游发展规划户部山历史文化街区生态景观构成体21、系街区生态景观植被景观集中绿地空间道路绿植景观庭院绿植景观钵体绿植景观道路绿植景观集中绿地空间庭院绿植景观钵体绿植景观三、场地现状分析（四）生态分析户部山历史文化街区旅游发展规划场地生态景观现状（四）生态分析三、场地现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划生态景观现状评价项目区内植被密度不高，生态景观单一项目名称现状评价植被景观集中绿地空间 山顶部分植被覆盖较好，景观节点缺乏特色，各节点之间缺少景观联系。道路景观主要以状元街绿化密度较高。马市街、彭城路、莲花井巷、顺王路绿化密度一般，道路景观单一。庭院景观庭院景观绿植较少，管理缺失，缺少水元素。钵体种植景观 极少，建筑立面需要增加植物装饰。（四）22、生态分析三、场地现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划生态分析案例解析植被景观平遥古街绿地空间丽江古街道路绿植景观宽窄巷子庭院绿植景观瑞士采尔马特小镇钵体种植景观平遥古街庭院绿植景观德国天鹅堡小镇钵体种植景观三、场地现状分析（四）生态分析户部山历史文化街区旅游发展规划现状植被以戏马台周边山体及土山彭城王墓为两大中心，互通联系，现有步行街植物造景也被停车破坏；如何提升？填补集中绿地空间空白，完善植物景观体系街区整改中保留原有绿植，并增加新的街道绿植和庭院绿植以钵体种植美化街区和建筑外立面，增加街区生机活力将现有两大景观中心进行互通联系，形成网状结构增加点状水体景观，在街区整治中增设院内水池景观户23、部山街区提升的五大路径（四）生态分析三、场地现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划户部山生态分析小结生态提升目标户部山生态体系向旅游型怡人生态体系转变户部山街区生态体系：自发无序无美感生态提升五大路径旅游目的地生态体系：规划有序美观旅游型怡人生态景观目标（四）生态分析三、场地现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划居态分析户部山历史文化街区旅游发展规划（五）居态分析居态现状街区中仍有部分城中村，道路不成系统，交通用地严重不足，配套公共设施不完善，一方面导致这些地区居民生活质量较低，另外一方面也浪费土地资源，房屋土地收益较低，阻碍经济发展。经过规划的居住片区，平面布局基本合理，外观基本统一，商业服24、务配套设施基本齐备，居住环境整体较好，邻里关系较和睦，社区安全感较强，土地价值提升，形成居游共享的社区。三、场地现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划业态分析户部山历史文化街区旅游发展规划零售业态：以古玩、茶叶、布匹销售为主；其中专业古玩市场四家：户部山文化市场、九州文博宫、古彭古玩城、徐州古玩城。经营情况从2014年出现滑坡，专业市场内约20%铺面转让。且从业户租赁情况看，业态主要由其他行业向文玩字画行业调整。餐饮住宿业态：餐饮及住宿比例较小，没有以旅游为导向进行业态配备。客户群主要为本地居民。零售业为主，兼有餐饮、住宿；客户群以本地居民为主（六）业态分析现状业态三、场地现状分析户部山历史文25、化街区旅游发展规划对内服务对外服务业态较为低端，特色不足，缺少旅游类业态（六）业态分析场地现状业态配比大类业态层次比例备注古玩字画高中档41.2%古玩、茶艺、书画、摄影餐饮服务中低档6.3%传统老店、特色餐饮店商贸公司中低档14.1%服装、家访、药店、烟酒休闲娱乐中低档5%酒吧会所、美容养生、SPA、休闲宾馆办公中低档8%经济型酒店居住11%老旧小区为主其他14.4%银行、保险、综合医院、专科医院古玩字41%餐饮服务6%商贸公司14%休闲娱乐5%宾馆办公8%居住11%其他15%比例三、场地现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划项目业态配比特点经验借鉴锦里以零售餐饮为主，多种业态类型，多外向型业26、态。业态策划融入户部山特色文化元素，塑造品牌宽窄巷子杭州清河坊餐饮餐饮34%零售零售26%酒店酒店2%花车花车13%茶馆茶馆6%酒吧酒吧7%咖啡咖啡4%公建公建8%餐饮餐饮24%商铺商铺46%游艺游艺4%客栈客栈2%旅行社旅行社4%小摊小摊20%零售零售28%娱乐类娱乐类3%艺术类艺术类8%服饰类服饰类17%餐饮类餐饮类11%工艺品类工艺品类33%一商铺餐饮为主，多种业态类型，对外所占比例较高。以工艺品零售为主，分配比例相对均匀，对外产业占比较高。完善商铺货物种类，增加对外商品销售，增加餐饮特色，塑造地域小吃。提高旅游购物类业态档次；丰富休闲娱乐类业态。三、场地现状分析（六）业态分析旅游街区业27、态借鉴户部山历史文化街区旅游发展规划改变业态性质：内向型生活社区业态转变为外向型面向游客兼当地居民的旅游目的地街区型业态调整业态比例：增加餐饮类、娱乐休闲类、住宿类等高附加值业态类型，提升现有业态档次重塑业态内核：围绕户部山街区核心文化构建业态竞争力合理业态分区：兼顾本地消费者和旅游者，根据区块不同功能策划分区业态配比（六）业态分析小结三、场地现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划五态合一居游共享形态立体层式形结构；街区核心吸引物有待提升文态帝 王 文 化、科 举 文 化、民 俗 文 化、军 事 文 化、商 贸 文 化 的全景展示业态业态设置由生活型社区业态向旅游目的地街区型业态转变，增加餐饮28、休闲娱乐、住宿等高附加值业态类型生态居住型生态景观向居游共享型生态景观转变居态改 善 提 升 居民居住质量、生 活 水 平，打 造 品 质 旅游 型 历 史 街区（七）场地现状五态分析小结三、场地现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划24762772.513089.733569.564008.690.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%010002000300040005000201120122013201420152011-2015年徐州市旅游接待人次及增长率年旅游接待人次（万人次）年旅游接待增长率264.83331.23368.45430.48491.870.29、00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%0100200300400500600201120122013201420152011-2015年徐州市旅游总收入及增长率旅游总收入（亿元）旅游总收入增长率2011-2015年徐州市旅游人次和旅游收入逐年替增，其增幅均在12%以上。数据来源：徐州市统计局（一）市场现状分析4000多万人次，492亿旅游收入，但是户部山客源相对较少，城市化旅游仍未形成，期待新型城市休闲旅游目的地四、市场分析户部山历史文化街区旅游发展规划徐州市民青睐“低峰”时期的自助游51.90%38.10%8.80%1.10%徐州市民出行方式自助游旅行社跟团单位组织30、其他方式66.3%表示会利用年休假或者其他可以自由支配的时间避开高峰期外出旅游。15.5%和17.1%表示愿意在七天假期的十一“黄金周”和三天的端午、中秋、元旦、五一、清明“小黄金周”外出旅游。外出旅游“不差钱”，住宿开销为最多44.20%35.90%33.10%29.80%23.80%12.20%8.30%徐州市民出游消费结构住宿景点游览交通餐饮购物休闲娱乐其他75.10%24.30%14.90%7.20%徐州市民出游偏好出游偏好自然景观历史文化遗迹休闲娱乐及美食购物调查市民能接受人均消费500元以内的占8.3%，500-999元占11.6%，1000-2999元占37.6%，3000-4931、99元占21.5%，5000元以上占9.4%，另有3.3%的市民表示“只要能外出旅游，对金钱上没有限制”。75.1%的被访市民喜欢的旅游项目或类型是“自然景观”，24.3%的市民喜欢“历史文化遗迹”。徐州市民偏好自然景观和历史文化遗迹数据来源：徐州市统计局徐州市民出游率高，出游消费力强，偏好历史文化遗迹等旅游产品。户部山旅游急需打造需新项目突破，需休闲娱乐项目留人，重新构筑旅游目的地。（二）本地客源需求分析四、市场分析户部山历史文化街区旅游发展规划徐州外地客源主要以江苏、山东、安徽为主，主要旅游目的是游览观光、探亲访友、商务公务活动。数据来源：徐州市统计局徐州国内客源以江苏、山东、安徽三省为主32、，未来休闲度假、购物娱乐等旅游产品消费潜力大。33.60%17.40%11.00%7.90%5.10%3.60%3.40%1.80%1.70%1.50%1.50%徐州客源市场游客量百分比江苏山东安徽河南浙江上海北京湖北广东河北陕西地区/偏好百分比江苏山东安徽河南浙江上海北京湖北广东河北陕西休闲度假 5.8 6.0 6.0 4.8 8.3 1.3 0.0 2.6 5.6 6.3 6.3 观光游览 26.3 29.6 22.4 24.0 19.4 15.6 9.9 25.6 22.2 18.8 15.6 探亲访友 20.8 22.3 21.6 18.0 12.0 19.5 14.1 10.3 1133、.1 18.8 21.9 商务会议 39.6 35.3 39.9 45.4 57.3 53.4 67.6 53.9 58.3 46.9 46.9 购物4.2 4.3 9.5 1.8 0.9 2.6 1.4 7.7 0.0 1.8 6.3 相对江苏省国内游客消费结构而言，来徐国内游客消费结构中，交通费用、住宿费用较高，而餐饮、游览、娱乐费用偏低，说明来徐州游览交通费用偏高、距离较远是重要的制约因素，而休闲度假、餐饮娱乐则有较大增长潜力。（三）外地客源需求分析四、市场分析户部山历史文化街区旅游发展规划56（四）市场供给分析徐州市内街区主题多样，业态种类丰富，档次普遍居高，户部山突出民俗文化主题，业34、态配比更加合理，消费档次多样化增加人气街区名称主题定位功能定位业态内容档次户部山民俗文化历史街区商贸、休闲、娱乐、居住为一体的街区古玩字画文化类占比41.2%，餐饮服务类占比6.3%，商贸公司类占比14.1%，其他类占比38.4%。中低档彭城壹号综合商业休闲办公、休闲、购物多功能于一体。精品零售占36%，时尚餐饮27%，休闲娱乐37%中高档老东门时尚街区购物、休闲、餐饮为一体的街区时尚购物、ktv、特色酒吧、异国餐饮、时尚品牌餐饮、主题酒店、茶室、咖啡馆中高档回龙窝复合型体验式历史风貌街区商务、休闲、娱乐为一体的历史文化街区商务会馆、特色购物、私人会所、文化体验中高档老市委中华老字号精品街区餐35、饮、休闲、住宿等于一体的街区徐州老字号餐饮、影院、创意酒店、主题会所中高档创意68文化创意街区办公、休闲、购物多种商业功能的集合体。大学生创意园、文艺沙龙、手工作坊、工艺美术研究中高档四、市场分析户部山历史文化街区旅游发展规划百万徐州城市人口具有都市品质休闲需求百万徐州城市人口具有都市品质休闲消费能力4000多万游客期待徐州出现新型城市休闲度假旅游目的地百万徐州城市人口历史文化传承需求（五）市场分析小结四、市场分析户部山历史文化街区旅游发展规划历史文化街区历史文物保护单位二级保护体系 历史环境要素保护 古街骨架保护 街道巷弄保护 场所与空间关系保护 空间尺度保护 景观与观景体系保护 非物质文化36、遗产保护 历史地名保护 历史功能保护九个保护方面五、古街保护诉求（一）保护规划严格遵守文物保护规划为前提，开发户部山历史文化街区户部山历史文化街区旅游发展规划文物保护单位文保级别数量（处）内容全国重点文物保护单位6崔焘翰林府、魏家园、余家大院、翟家大院、郑家大院、刘家大院市县级文物保护单位2权谨牌坊、戏马台（二）保护要素列表五、古街保护诉求户部山历史文化街区旅游发展规划基础分析总体规划篇路径、模式、战略、项目创意盘活户部山历史文化街区户部山历史文化街区旅游发展规划基础分析贰战略定位一、发展战略二、发展目标三、总体定位四、形象定位五、市场定位户部山历史文化街区旅游发展规划 针对户部山资源重复叠加37、散点经营的问题，提出化零为整的空间开发战略，将闲散空间整合为六大文化片区化零为整空间战略 戏马台-民俗文化景区、状元府等重大项目带动户部山整体发展大项目带动战略 将户部山闲散空间囊括为六大片区，通过六大片区整体联动开发大片区联动战略 户部山坚持五位一体的历史文化全景展示开发，以户部山文化体验区为例，包括戏马台-民俗景区、状元府、民居、民俗文化、商贾文化五位一体的全景展示开发全景展示兑现战略一、发展战略户部山历史文化街区旅游发展规划五态合一 居游共享对建筑符号、器物符号、民俗符号等进行挖掘，构建古街的形象认知体系。深入挖掘古街帝王文化、商贸文化、名人文化、民俗文化等，复活古街的精神、气质、历史38、风俗、生活气息、审美情趣，将古街文化做到极致。通过基础设施和公共环境的建设，以及生态环境、价值观念、生活方式的塑造，改善古街内居民的居住环境，构建生态古街，提升古街品味与形象。将迎合市场需求的业态植入建筑当中，并增加具有地方文化特色的剪纸、刺绣、泥塑、皮影等非遗项目，丰富体验，创造效益。对破败的民居进行提升改造，融入户部山历史文化街区环境氛围，打造适应现代生活的城市古街居住区。基础形态造景灵魂文态造魂本底生态造韵功能业态造钱空间居态造城一、发展战略户部山历史文化街区旅游发展规划CTCCTC创意旅游综合体创意旅游综合体居游共享型旅游目的地居游共享型旅游目的地城市人追求特色享受和个性释放的场所游39、客来徐州不得不去的历史文化街区都市人的夜生活和娱乐空间二、发展目标户部山历史文化街区旅游发展规划户部山历史文化街区功能定位：以体现西楚文化、明清大院为主，集传统文化展示、休闲娱乐、文化旅游、社区服务功能为一体、具有浓厚徐州文化特色的历史文化街区。状元府历史文化街区功能定位：以生活性街巷和传统居住建筑为街区特征，以体现市民生活和民俗活动为主要功能的历史文化街区。上位规划2、徐州市城市总体规划（2007-2020）2014年修改徐州空间发展上构建“一区、两板块、三带”的总体布局。其中，“一区”即主城旅游发展极核区，近期，主城区重点打造四大旅游板块。其中徐州老城市记忆旅游板块，以徐州系列历史文化街区40、为核心，积极梳理老徐州城的街巷肌理，将旅游开发与城市改造、历史街区保护相结合，以延续和展现城市记忆为基本理念，以户部山、回龙窝、老东门、彭城广场为核心，以点带线，主辅结合，以历史文化与现代商业休闲为双重依托，积极构建集旅游、娱乐、餐饮、购物、文化等为一体的城市休闲游憩街区板块。1、徐州市旅游总体规划（2011-2025）户部山历史文化街区，保护范围北至状元街，南至项王路，东至状元街，西至彭城路，总面积为2.58公顷。3、徐州市历史文化名城保护规划（2013-2020年）三、总体定位户部山历史文化街区旅游发展规划以徐州及周边城市区域市场为目标，以创意旅游综合体为平台路径，以创建国家4A级旅游景区41、为抓手，以现有的名宅、古建、业态为支点，盘活街区历史文化、民俗文化等文化积淀，将户部山历史文化街区打造成为集旅游休闲、餐饮、住宿、文化展示体验、娱乐等功能为一体创意旅游综合体。徐州历史名城复兴计划的核心载体徐州户部山历史文化的全景再现徐州老城市记忆之窗户部山彭城记忆之窗三、总体定位户部山历史文化街区旅游发展规划四、形象定位户部山彭城记忆之窗户部山历史文化街区旅游发展规划旅游客源分为三级：一级主要是商丘、宿州、宿迁、枣庄等较近城市。二级客源主要是南京、济南、合肥、郑州等城市，这些城市交通方便，利于到达。三级客源为杭州、北京、西安、武汉等直辖市和省会城市。五、市场定位客源市场分析图户部山历史文化街42、区旅游发展规划基础分析叁总体规划一、空间布局二、项目布局三、道路系统规划四、游线系统规划五、景观绿地系统规划六、旅游服务设施规划户部山历史文化街区旅游发展规划六大区：户部山文化体验区旅游配套服务区回龙窝文化体验区休闲文化娱乐区乐活宜居生活区文化创意体验区空间布局休闲文化娱乐区城市生态休闲区旅游配套服务区历史文化展示区户部山历史文化体验区翰林学府文化区户部山历史文化体验区旅游配套服务区历史文化展示区翰林学府文化区休闲文化娱乐区城市生态休闲区图图 例：例：户部山历史文化街区旅游发展规划二、项目布局125346211178910131415戏马台景区李潘状元府老盐店崔焘故居余家大院翟家大院郑家大院权43、谨牌坊刘家大院回龙窝徐州古城墙快哉亭公园乾隆行宫徐州博物馆土山汉墓图 例：12345678910111212131415户部山历史文化街区旅游发展规划环路围绕，街道贯穿规划道路在原有交通上进行优化提升，外部环线围绕，内部街道贯穿。增设户部山顶环山健跑道，满足居游共享。三、道路系统规划道路系统规划图户部山历史文化街区旅游发展规划多彩畅游游、学、赏、居文化体验游线戏马台-徐州民俗博物馆-主题文化大院-状元街-状元府-回龙窝商贸美食游线马市街美食休闲街区-彭城路商贸娱乐街区-项王路休闲文化街区文化学习游线徐州博物馆-土山汉墓-乾隆行宫四、游线系统规划旅游线路规划图户部山历史文化街区旅游发展规划景观通44、廊：2条景观带，自北向南贯通户部山核心文化节点，连接土山汉墓和回龙窝，东西连接快哉亭公园核心区域景观核：重点打造4个景观核心区域。历史文化街区景观核、快哉亭景观核、回龙窝文化景观核，土山汉墓景观核。绿化基底面：在整个核心区做好基础绿化。道路绿化：道路两侧为道路景观系统。五、景观绿地系统规划景观系统规划图户部山历史文化街区旅游发展规划目的为服务区域游客。旅游集散中心包括大型停车场、宾馆酒店、餐厅、旅游商店、票务中心、旅游信息服务中心、大巴公交换乘枢纽、加油站和超市等，为出入游客提供一站式服务。六、旅游服务设施规划旅游服务设施规划图户部山历史文化街区旅游发展规划基础分析肆户部山历史文化体验区一、户45、部山历史文化体验区现状分析二、户部山历史文化体验区提升规划三、户部山历史文化体验区经营管理户部山历史文化街区旅游发展规划基础分析户部山历史文化体验区现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划编号街巷名称道路等级路宽（m）有无绿化传统尺度保存状况通行方式01项王路支路14少量曾经整治机非混行02彭城路街12少量基本保持机非混行03崔家巷巷3.5-5少量基本保持步行04状元街支路6少量曾经整治机非混行05劳动巷街7无基本保持机非混少06户南巷弄2.5少量基本保持步行评估标准：主要依据街巷沿革历史的久远度、交通功能的等级、景观与空间秩序重要性等因素.一类街巷：干路、彭城路、劳动巷、状元街二类街巷：巷道、46、崔家巷、王陵路、马市街广场、东坡广场、户南巷。三类街巷：支路、项王路评估结果户部山地区的街道组织结合丘陵地形，没有采用格网状道路，而是呈“环+放射”形，整个道路系统可分为环状干道、放射状巷道和巷弄三级；重点保护街区内传统街巷，户南巷、崔家巷和玉钩巷，包含街巷尺度、传统街巷特色。保护广场开放空间。（一）街巷格局评定分析图例：一类街巷二类街巷三类街巷街道巷弄与地名现状图一、户部山历史文化体验区现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划古城、历史街区沿街建筑以1-2层为主，街的宽度通常在6米以上，街道宽度以7-8米为主，局部宽度在10米以上。高宽比大约1:1，巷的宽度大约3-6米，高宽比大致2:1，胡同47、宽度均多在2米以下，高宽比大致3:1。序号街巷名称街巷级别街巷宽度(米)临街建筑一般高度(层数)高宽比1解放路城市道路25470.5-0.82彭城路街道12230.5-0.753项王路支路14250.1-0.44马市街街道6230.3-0.55崔家巷巷道3.5-5120.3-0.56状元街街道6230.3-0.57劳动巷街道7120.4-0.98户南巷弄道2.5121.2-2.49王陵路广场-2023230.1-0.210马市街广场-2030230.30.511铜镜广场-122020.4-0.812东坡广场-1730230.3-0.6（二）街巷空间尺度分析一、户部山历史文化体验区现状分析户部山48、历史文化街区旅游发展规划以完整的文物建筑和历史建筑院落为分析对象，总结传统院落特征。评估方法围合特征：以由厅房、门房、两边的厢房四边合起来围成一个封闭的独立院落。对称性：是以南北（东西）纵（横）轴对称布置，门房、上房位于中轴线上，厢房各居于中轴线两侧。尺度特征：民居院落平面分为正方形平面和长方形平面两种形式，一般长度为17米-30米之间，最长32.45米，最短13.28 米；一般宽度为9-15米之间，最宽18.24米，最窄4.8米。长方形民居院落长宽比大多在1.6-2.4之间。朝向特征：南北向和东西向，其中以南北向居多。入口与街巷关系特征：入口门房居中位置或座向左端。同街巷对面院落入口相对时相49、错而开。传统民居院落（单进院落）李蟠状元府历史平面（三）院落肌理分析-传统民居院落（单进院落）一、户部山历史文化体验区现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划传统街坊院落也是四合院形式，多为单进。围合特征：与民居院落类似，但门房换成街房。对称性：与民居院落类似，街房、上房位于中轴线上，厢房居于中轴线两侧；长宽尺度特征：街坊院落平面均为长方形平面形式，一般长度为19米-40米之间，最长48.88米，最短17.12 米；一般宽度为9-20米之间，最宽29.81米，最窄7.46米,长宽比大致在23：1左右。街坊院落与民居院落比较,狭长平面形制相对较多。朝向特征：南北向和东西向，东西向居多。入口与街巷关50、系特征：沿街道两侧分布，多数街房均可直接进入院落。多进街坊院落多为完整单院并列或前后重院形式为主。崔焘故居历史平面图（三）院落肌理分析-传统街坊院落一、户部山历史文化体验区现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划分析文物建筑和历史建筑的风貌特征，并以此为标准对规划区范围内的建筑风貌进行评估分级，得出规划区建筑风貌价值和现存（保存与利用）状态结论评估方法：文物建筑和历史建筑：主要为民国以前建筑，以明清朝建筑为主。其余建筑：有少部分现代建筑。建筑年代现状建筑年代分析图（四）建筑分析-建筑年代一、户部山历史文化体验区现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划街区内文物保护单位是户部山古居民群，为国家级文保51、单位。具体见下表：文保单位分布图序号名称地址年代级别01余家、翟家大院（徐州博物馆）项王路清国家级02郑家大院、刘家大院户部山环山路清国家级03权谨牌坊状元街明清市级04戏马台项王路明清市级05崔焘故居崔家巷清国家街06魏家小院崔家巷民国家级07李蟠状元府劳动巷23号清国家级08老盐店劳动巷14号清国家级09李家大楼崔家巷26号清国家级（五）文物保护单位分析一、户部山历史文化体验区现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划主要为商贾式民居和官邸式民居其余建筑：多为居住式民居、办办公建筑和宗教建筑文物古迹历史功能分析图（六）建筑分析-建筑历史功能分析一、户部山历史文化体验区现状分析户部山历史文化街区52、旅游发展规划规划区内大部分建筑风貌比较好，有部分建筑与传统风貌冲击。（如老盐店等）规划区大部分建筑为传统形式建筑或风貌基本协调建筑，总体上风貌比较协调，但是部分建筑与传统建筑风貌不协调，需要改造。评估结论现状建筑风貌分析图（六）建筑分析-建筑风貌分析一、户部山历史文化体验区现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划街巷尺度：街道宽度以7-8米为主，局部宽度在10米以上。高宽比大约0.3:5，巷的宽度大约3.5-5米，高宽比大致1.2:2.4，广场宽度均多在30米以下，高宽比大致0.4:0.8。建筑风貌：文物建筑和历史建筑以民清朝建筑为主。其余以民国、现代民居为主。建筑尺度：高度以1-2层为主，民居53、和街房建筑宽度（进深）一般在3-7米之间，长度（面宽）多在6-17米之间。公共建筑：宽度多在2-9米之间，长度多在3-23米之间；大型公共建筑主体建筑宽度一般在6-12米，长度一般在13米以上，最宽（进深）15米，最长（面宽）达48米。（七）核心片区现状分析小结一、户部山历史文化体验区现状分析户部山历史文化街区旅游发展规划基础分析户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化街区旅游发展规划现状的户部山街区户部山文化格调旅游全景再现五种形式提升户部山历史文化街区应该有 繁华的街巷 官邸民居 富贾云集 原汁原味的民居 戏台我们要做的是以户部山街区为核心文化格调的旅游全景兑现二、户部山历史文化体验区提54、升规划户部山历史文化街区旅游发展规划二次推进一、旅游的全景兑现和核心吸引物再造 重塑九大项目，还原戏马台及户部山名人大宅古代场景兑现，商业街、民居等；构造40%核心吸引物，吸引人气，增加消费 打造旅游住宅，实现居游共享，解决户部山游客停留问题，建筑风格格调统一，户型符合未来开展民宿、客栈、家庭旅馆、私房菜等业态经营（二）成立公司平台，户部山文化体验区整体运营管理经营 成立核心文化片区统一的运营管理公司，招商商业、游乐等旅游服务业态，成为旅游综合体一站式服务商二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化街区旅游发展规划六区：戏马台民俗文化游览区购物休闲娱乐区民居文化体验区国学文化论坛区翰林学府55、文化区购物娱乐休闲区戏马台民俗文化游览区购物休闲娱乐区状元翰林学府文化区民居文化体验区国学文化论坛区户部山历史文化体验区：功能分区民俗博物馆游览区二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化街区旅游发展规划12345576序号七大项目1戏马台-民俗文化景区2李蟠状元府3崔焘故居-国学文化名人论坛4老盐店-运河文化5状元街古玩茶艺街区6李家大楼历史居民体验区7棚户区精品民宿二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化体验区：项目布局图户部山历史文化街区旅游发展规划二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化体验区：总平面图户部山历史文化街区旅游发展规划二、户部山历史文化体验区提升规划户部山56、历史文化体验区：空间格局图户部山历史文化街区旅游发展规划二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化体验区：空间格局图户部山历史文化街区旅游发展规划二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化体验区：空间格局图户部山历史文化街区旅游发展规划基础分析户部山历史文化体验区经营管理户部山历史文化街区旅游发展规划提升形式成立公司平台，片区整体运营管理户部山历史文化街区经营管理公司平台运营招商旅游服务类经营管理经营管理公司户部山住宿类招商商业零售类招商特色餐饮类招商游乐类招商户部山民俗文化体验类招商中青旅海航旅游集团蚂蚁 途家山水盛典 宋城演艺等成熟旅游经营管理公司三、户部山历史文化体验区经营管理户57、部山历史文化街区旅游发展规划基础分析伍重点项目一、戏马台民俗文化景区二、李蟠状元府三、崔焘故居-国学文化名人论坛四、老盐店-运河文化五、状元街-古玩茶艺街区六、彭城路-休闲文化街区七、马市街-小吃一条街八、李家大楼-历史民居体验区九、棚户区精品民宿户部山历史文化街区旅游发展规划旅游全景兑现和核心吸引物再造户部山历史文化体验区旅游全景兑现戏马台本体旅游兑现繁华街巷原汁原味民居状元府翰林祠等名人大宅重塑九大项目文化旅游核心吸引物主题街巷核心吸引物旅游住宅核心吸引物1、戏马台-民俗文化景区2、李蟠状元府3、崔焘故居-国学文化名人论坛4、老盐店-运河文化5、状元街-古玩茶艺街区6、彭城路-休闲文化街区58、7、马市街-小吃一条街8、李家大楼-历史民居体验区9、棚户区民俗客栈户部山历史文化街区旅游发展规划1、戏马台民俗文化景区定位：国家4A级景区，户部山文化体验。项目阐述：以4A级景区为目标，对接4A级旅游景区创建，完善旅游配套设施，串联景点；结合文化主题提升文化互动体验，同时导入生态景观、夜景亮化、夜游娱乐等功能，打造集生态观光、文化休闲、夜游体验于一体的戏马台-民俗文化4A级旅游景区。序号子项目1戏马台景区2徐州民俗博物馆3游客服务中心4停车场12324二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化街区旅游发展规划提升戏马台等核心吸引物，对戏马台进行加固修缮，提升戏马台文化展示方式，强化文化体59、验，增加亮化系统，举办西楚霸王文化演绎、爱情主题纪念等活动，提升夜间吸引力。名称运营节庆配套室内楚汉争霸主题灯光演出30元/人春季上巳节主题文化活动，夏季七夕节观话灯、秋季戏马台赏花节、冬季冰雪娱乐活动、元霄喜乐会、主题灯光秀等小型室外广场、零食售卖、纪念品店、特殊灯光照明等配套设施霸王别姬舞台剧100元/人楚汉争霸（西楚春秋/历史）主题展览室外书画展览主题活动爱情主题参与活动20元/人楚汉服饰文化节1、戏马台民俗文化景区重点项目：盘活戏马台景区二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化街区旅游发展规划1、戏马台民俗文化景区霸王别姬舞台剧楚汉争霸主题灯光演出楚汉服饰文化节书画展览主题活动七60、夕节观花灯二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化街区旅游发展规划院子主题定位主要内容余家大院民俗生活主题生活场景再现、戏曲文化、婚俗文化、园林文化等展示或体验翟家大院非物质文化主题以徐州剪纸、徐州香包等为代表的非物资文化遗产展示、传承人现场演绎、展销等郑家大院商贸文化主题古徐州商贸场景再现、中医药文化展示、货币展示、商贸产品展销、工坊休闲茶室、百年银杏祈福等刘家大院书画文化主题户部山名人馆、古书画展览、典籍影印展销等权谨牌坊忠孝文化主题权氏祠堂、姓氏文化、家谱文化、历史文化展示等徐州民俗博物馆1、戏马台民俗文化景区重点项目：提升徐州民俗博物馆二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文61、化街区旅游发展规划1、戏马台民俗文化景区重点项目：余家大院主要展示内容：生活场景再现、戏曲文化、婚俗文化、园林文化等展示或体验二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化街区旅游发展规划1、戏马台民俗文化景区重点项目：翟家大院主要展示内容：徐州剪纸、徐州香包等为代表的非物资文化遗产展示、传承人现场演绎、展销等二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化街区旅游发展规划1、戏马台民俗文化景区重点项目：郑家大院主要展示内容：古徐州商贸场景再现、中医药文化展示、货币展示、商贸产品展销、工坊休闲茶室、百年银杏祈福等二、户部山历史文化体验区提升规划商贸历史展示银杏祈福古玩品鉴医药文化展休闲茶室户部山62、历史文化街区旅游发展规划1、戏马台民俗文化景区重点项目：刘家大院主要展示内容：户部山名人馆、古书画展览、典籍影印展销、书院等二、户部山历史文化体验区提升规划书画展览古籍影印名人馆书院户部山历史文化街区旅游发展规划1、戏马台民俗文化景区重点项目：权谨牌坊主要展示内容：二、户部山历史文化体验区提升规划刘氏族谱展示权谨牌坊祠堂忠孝学堂户部山历史文化街区旅游发展规划定位：徐州第一状元，文化朝拜圣地。项目阐述：以状元文化为核心向外辐射，以状元教育为内容进行创意，将其打造成为集文化展示、礼仪教学、科普教育、朝拜等多种功能于一体的状元文化体验地。序号子项目1状元学子教育论坛2状元文化旅游节3科举文化展示4高63、考状元仪式体验2、李蟠状元府二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化街区旅游发展规划3、崔焘故居国学文化名人论坛定位：国学争鸣地，礼学新经典。项目阐述：以国学文化为核心内容进行创意，以传统国学教育为内容进行板块发展，将其打造成为集文化礼仪、国学教育等多种功能于一体的国学传统文化商务会议旅游区。崔家共有5位进士、2位翰林，有13人先后担任知府、同知、通判等职，可谓诗礼人家，科甲鼎盛，累官晋爵。序号子项目1士子文化国学论坛2国学书院3成人礼仪4国学文化体验二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化街区旅游发展规划4、老盐店运河文化定位：老盐店活化再现、运河文化体验项目阐述：依托户部山盐店64、悠久的历史，融合运河文化，提升老盐店展陈方式，以静态展陈、场景还原和真人表演等方式立体化展示盐店的历史底蕴。序号子项目1盐店历史展陈2卖盐故事场景3盐店历史名人的表演4运河文化展馆二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化街区旅游发展规划5、状元街古玩茶艺定位：古玩茶艺街区项目阐述：依托现有的古玩茶艺商店，补充休闲娱乐功能，开展古玩鉴赏比赛等活动，打造成集古玩交流、文化体验、休闲购物等于一体的书香古韵主题文化街区。二、户部山历史文化体验区提升规划业态类型参考业态餐饮茶楼、“茶餐厅”、饭庄、酒肆等购物及娱乐茶庄、文玩店、书画店、工艺品店、戏楼等住宿民俗主题客栈、茶艺主题酒店户部山历史文化街区65、旅游发展规划6、彭城路休闲文化街区定位：休闲文化街区项目阐述：依托现有的各家族古建筑，以小资情调的休闲文化为主题，打造成为集特色餐饮、文化创意、休闲购物等于一体的中西休闲文化街区。二、户部山历史文化体验区提升规划业态类型参考业态购物及娱乐文创手工店、旅游纪念品店等餐饮咖啡馆、酒水吧、糕点坊、特色餐厅等住宿文创精品旅店、青年旅店户部山历史文化街区旅游发展规划二、户部山历史文化体验区提升规划户部山历史文化街区旅游发展规划7、马市街小吃一条街定位：小吃一条街项目阐述：挖掘徐州本地及全国知名小吃资源，通过招商运营的模式引进商户，打造集旅游快餐、特色小吃体验于一体的小吃一条街。二、户部山历史文化体验区提66、升规划业态类型参考业态餐饮小吃、旅游快餐等户部山历史文化街区旅游发展规划8、李家大楼历史民居体验区二、户部山历史文化体验区提升规划商贸历史展厅状元文化体验定位：民居观光，民居体验项目阐述：修缮历史民居建筑，完善李家大楼和魏家园文化休闲功能，强化文化体验，打造文化展示、休闲购物等功能于一体的历史民居四合院。业态类型参考业态休闲体验李家大楼、魏家园民居休闲12户部山历史文化街区旅游发展规划9、棚户区精品民宿定位：民宿体验项目阐述：将现有棚户区进行统一搬迁，在保持整体建筑风貌的基础上，挖掘户部山建筑文化内涵，融入生活文化符号，打造户部山精品度假民宿区，满足游客特色住宿需求。二、户部山历史文化体验区提67、升规划业态类型参考业态住宿精品民宿户部山历史文化街区旅游发展规划二、户部山历史文化体验区提升规划9、棚户区精品民宿户部山历史文化街区旅游发展规划二、户部山历史文化体验区提升规划9、棚户区精品民宿户部山历史文化街区旅游发展规划二、户部山历史文化体验区提升规划9、棚户区精品民宿户部山历史文化街区旅游发展规划二、户部山历史文化体验区提升规划9、棚户区精品民宿户部山历史文化街区旅游发展规划二、户部山历史文化体验区提升规划9、棚户区精品民宿户部山历史文化街区旅游发展规划二、户部山历史文化体验区提升规划9、棚户区精品民宿户部山历史文化街区旅游发展规划基础分析实施运营篇资本、运营、营销保障体系户部山历史文化68、街区旅游发展规划基础分析陆实施运营一、经营模式二、开发策略三、实施路径四、节事策划五、营销推广六、保障体系户部山历史文化街区旅游发展规划户部山街区五合经营合作开发复合业态平台整合多元资本居游和谐开发主体的五合经营模式一、经营模式户部山历史文化街区旅游发展规划户部山历史街区土地价值倍增策略1、高水平规划2、完善基础设施3、舆论引导市场打造亮点吸引市场资本、土地有效经营产业集聚、投资价值突显、实现土地价值最大近期任务（做势）近期任务（做市）中长期目标（做资本）时间土地价值路径把街区分阶段、分区域、有侧重地挖掘、开发土地潜力和价值，不断推进整个街区的土地升值跨越式提升土地增值步骤二、开发策略土地增值69、资产资本资金资源打通四资链条/发展循环经济从资本价值端点盈利户部山历史文化街区旅游发展规划4321三、发展路径户部山历史街区开发启动区九大项目外围资源整合核心吸引物打造国家4A级景区国家4A景区徐州博物馆景区云龙湖景区水下兵马俑景区中国户部山旅行社古街旅游商品开发有限公司古街非物质文化旅游资源古街旅游营销推广有限公司整合上市资本运作文旅综合体整合上市1、戏马台-民俗文化博物馆2、李蟠状元府3、崔焘故居-国学文化名人论坛4、老盐店运河文化5、状元街-古玩茶艺街区6、彭城路-休闲文化街区7、马市街小吃一条街8、李家大楼历史民居展示区9、棚户区精品民宿户部山历史文化街区旅游发展规划四季有节庆，月月有70、主题季节月份主题春户部山印象3户部山旅游文化节户部山历史文化展览4戏马台主题文化节5户部山中华美食节夏盛夏激情6戏马台夜宴7状元府夏令营8户部山自行车赛秋民俗风情9徐州商贸交流会、古玩书画文化展10徐州传统工艺文化节11民俗实景演出、民俗文化创意市集冬户部山灯会12徐州记忆冰雪节1彭城路元宵喜乐秀2古民居灯光主题秀四、节事策划户部山历史文化街区旅游发展规划夏-盛夏激情春-户部山印象秋-民俗风情冬-户部山灯会四、节事策划户部山历史文化街区旅游发展规划将户部山历史文化街区打造成为；三位一体的营销策略环环相扣，线上线下完美结合，实现营销造势先行。实体营销线上营销品牌营销官方网站、微博平台、微信公众号71、搭建，与旅游电商合作，如携程、去哪儿、同程等。户部山品牌LOGO、标识等设计、制作对接区域旅行社、长途汽车、火车站宣传，与周边景点合作，进行景区升级宣传五、营销推广户部山历史文化街区旅游发展规划 设计打印户部山古街宣传折页、手册、门票等资料；对接浙江、江苏、上海等主要旅行社、商场、公司等，进行洽谈合作；在户部山市内各公交车、客运站、火车站、飞机场等公共场所放置宣传资料，投放宣传广告、视频；浙江、江苏、上海等周边区域投放户外广告牌等标识系统进行宣传地推营销 联合户部山古街周边水下兵马俑、云龙公园等著名景区景点通过实行联票等方式进行合作营销；捆绑户部山古街内众多自然、人文资源景点，实行年卡等优惠措72、施合作营销 搭建户部山古街网站平台，聘请专人经营更新活动内容；搭建户部山古街微博公众号；发表户部山古街微博宣传文章；微博传播增加关注量；搭建户部山古街微信公众号；发表户部山古街微信宣传文章；搭建户部山古街微商平台；设计户部山古街H5，进行营销宣传；传播增加关注量；对接蚂蜂网、去哪儿、百度旅游推广等在线旅游商，进行户部山古街宣传营销新媒体营销五、营销推广户部山历史文化街区旅游发展规划土地、管理、招商、资金四大保障体系土地政策管理政策招商政策资金政策积极争取更适合发展土地政策。管理体制改革政策，积极争取开发的优惠管理政策。积极探索管理。统一规划招商标准、灵活的招商政策，品牌大企业和个人中小投资相结合，实现定制化的招商政策。争取独立的财政资金政策，搭建管理与市场双资金渠道，实现资金有力高效的利用。六、保障体系户部山历史文化街区旅游发展规划2016年06月大地风景旅游景观规划设计有限公司THANKS