1、P1 深山别乡 大别山景区霍山国际旅游度假区 启动区旅游总体规划 AECOM A ECOM D r a ftP2 A ECOM D r a ftChapter0 规划范围 Chapter1 规划愿景与项目定位 Chapter2 区域发展策略 Chapter3 规划概念与游线策划 乐竹之路 山茶之路 清泉之路 山居岁月 Chapter4 启动区概念规划设计 Chapter5 项目社会效益 CONTENT 目录 A ECOM D r a ft霍山县 竹海景区 单龙寺乡 大化坪镇 太阳乡 上土市镇 诸佛庵镇 佛子岭水库 磨子潭水库 至六安/合肥 至六安/合肥 至岳西 至岳西 至英山/武汉 至天堂寨 2、209省道 至万佛湖 至万佛山 至岳西/沪渝高速 至英山 漫水河镇 霍山县 2.5hr武汉 启动区地块规划范围 陡沙河 铜锣后寨 船舱 廖寺园 留驾园 大西冲 汪家冲 塘冲 塘塆 朱家畈 东入口 A ECOM D r a ft规划愿景与项目定位 Ch1 A ECOM D r a ft此山大别于他山 这里的 天空特别晴，空气特别清 这里的 人们特别亲，心情特别轻 这里的 山水特别青，乡村特有情 A ECOM D r a ft这是一场深入大别山的、身与灵的旅程 走进别样乡土 主题资源 品味别样乡情 主题体验 领略别样乡韵 主题功能 别乡轻旅 A ECOM D r a ft拥抱自然、回归生命之旅 江3、淮两河流域天然资源景观博物馆 在这里，脱离喧嚣、找回自我、感知奥秘、启迪智慧、寓教于乐 这是一场 温泉 石斛 剐水 赤芝 黄芽 杜鹃 毛竹 天麻 稻田 山林 溪流 崖谷 规划愿景 A ECOM D r a ft享受人生、轻松忘忧之旅 秘传三百年的华夏养生之道 在这里，修身养性、休闲养生、度假疗养、中医健诊、医药调理 这是一场 规划愿景 A ECOM D r a ft品味乡情、暖心治愈之旅 皖西民俗、农业文明展示体验平台 在这里，上山下乡、感悟灵魂、品茶温酒、家庭互动、皖乡体验 这是一场 规划愿景 A ECOM D r a ft大别山旅游度假区 总体定位 别山原乡 皖西乡情深度旅游度假目的地 安4、徽省新型城镇化发展示范 皖西休闲农业创新体验标杆 大别山北生态深度旅游先导 DEEP MOUNTAIN VILLAGE A ECOM D r a ft区域发展策略 Ch2 A ECOM D r a ft大别山国际旅游度假区农场项目 概念性规划设计 100km 200km 300km 50km 远期辐射范围 合肥 武汉 六安高铁站 新桥国际机场 六安 安庆 黄石 黄安 九江 孝感 信阳 随州 天门 荆门 咸宁 南昌 景德镇 黄山 宣城 芜湖 马鞍山 滁州 蚌埠 阜阳 驻马店 周口 滁州 淮北 淮南 扬州 秦州 淮安 宿迁 徐州 商丘 南阳 基地 南京 镇江 上海 苏州 无锡 常州 宜昌 通往重庆5、/四川 仙桃 潜江 荆州 东望南京，西瞰武汉，近期辐射2小时旅游市场，远期对接长三角 安徽省 江西省 河南省 湖北省 江苏省 郑州 合肥 武汉 南京 中原经济圈 环武汉经济圈 环鄱阳湖经济圈 环合肥经济圈 大别山 以2小时车行圈、2800万基础人口为核心市场：近期依托高速网辐射200km城市群；远期依托宁西高铁，带动沿线市场，对接长三角。基地距六安1小时车程，距离合肥2小时，现状依托宁西铁路、合武高铁、沪蓉高速、济广高速，交通便利；2H交通圈辐射范围包括六安、合肥、信阳、武汉等主要城市，作为项目的核心市场；连接皖江城市群、长三角城市圈和武汉城市圈3大城市圈；辐射范围内基础人口为2800万，远期6、随着合六城际铁路的建设，基地将纳入合肥城际生活圈，连通合肥新桥机场，拓展客群市场；并且依托宁西高铁，带动沿线城市的潜在市场，向东与长三角城市群形成对接；大别山旅游扶贫快速通道的建设（2014年9月一期贯通），将会对促进山区社会经济发展，加快旅游资源开发带来巨大机遇；项目区位 项目背景 2800万人口 A ECOM D r a ft大别山国际旅游度假区农场项目 概念性规划设计 郑州 周口 漯河 开封 商丘 淮南 合肥 驻马店 信南 孝感 九江 安庆 基地 环大别山经济圈 安徽,12 湖北,8 河南,16 紧随利好政策，以旅游带扶贫 国家扶贫攻坚主战场，政策扶持重点发展对象 大别山集中连片特殊困难7、地区跨安徽、河南、湖北三省，集革命老区、粮食主产区和沿淮低洼易涝区于一体，是国家新一轮14个扶贫开发攻坚战主战场中人口规模和密度最大的片区；对中部地区崛起具有重要意义；包括三省的36个县市，2010年末片区总人口3657.3万人，其中乡村人口3128万人。扶贫开发带动区域发展，促进产业全面升级 延伸产业链条、培育知名品牌，促进农业增效、农民增收 利用交通&区位优势，承接产业转移，推进农业现代化和特色农业，促进经济加快发展 利用山区生态环境优势，加快旅游发展，加强旅游设施建设，提升旅游服务水平 促进旅游深度发展，丰富区域旅游产品体系 以生态建设和环境保护为主，发展旅游、种养殖业和科学科普实验；开8、发多元化旅游产品，积极发展文化体验游、休闲度假游、保健康复游、户外运动探险游和农事体验游等；重点扶持特色农产品、手工艺品等的生产和加工，带动农户就业和增收；政企联动，为地方发展增效，实现政企民三赢 扶贫过程中统筹社会资源，实行整村推进和扶贫搬迁，促进整体脱贫致富 联合企业资源、政府策略，共担风险，实现政府减压、企业发展、农民增收三方共赢；扶贫政策 项目背景 A ECOM D r a ft大别山国际旅游度假区农场项目 概念性规划设计 上位规划 项目背景 旅游带动，农业转型，多产联动，激活经济 大别山旅游东部门户，借势旅游发展轴，利用优势政策，发展旅游服务，打造皖西大别山旅游发展引擎 依据六安市城9、市总体规划（2008-2030），基地处在六安南北旅游发展轴上，属于皖西大别山的门户节点；依据全国旅游发展纲要（2011-2015）及安徽省十二五旅游业发展规划，旅游服务配套在整个旅游体系中的地位亟待提升，皖西大别山作为省五个重点发展项目之一，发展潜力巨大；现状皖西大别山开发程度较低，且地域上偏离主要交通干道，借势大别山旅游快速通道建设，基地旅游项目开发形成片区的发展引擎，带动整个皖西大别山发展；建立统筹发展的战略机制，加深县域乡镇合作，对农业产业转型起到示范作用，领跑全县经济 项目900平方公里范围涵盖霍山县16个中的9个，占全县面积近70%，人口50%，经济份额约占全县45%；发展绿色旅游10、业，推进传统农业转型；加快农业产业转型升级，促进农业发展方式转变；同时推进绿色农业、工业、第三产业，合理实施生态移民，减轻剩余劳动力给生态环境带来的压力；大力发展旅游服务业，延伸旅游产业链，促进产业联动发展和产业结构优化升级，实现产业跨越式发展 霍山县现状产业结构为9：65：26，主要以生产制造业为主，三产之间联系较弱；旅游业开发层次较低，旅游对相关产业的带动作用不足；应完善旅游业自身“食、住、行、游、购、娱”产业链，并与相关产业进行联动，促进制造、交通、信息等产业的发展；通过发展旅游服务业，刺激与旅游结合的二产发展，降低一产在整个经济结构中的比重，并针对性和三产打包，发展成与旅游结合的农业产11、业。二产 一产 三产 三产 二产 一产 诸佛庵 衡山镇 上土市 单龙寺 与儿街 佛子岭 太阳乡 大化坪 漫水河 磨子潭 黑石渡 下符桥 但家庙 落儿岭 太平畈 东西溪 六安 大别山北麓 基地 六安旅游发展轴 SITE 六安 六安城市空间发展结构 六安市城市总体规划（2008-2030）霍山县县域空间发展结构 霍山县城市总体规划（2011-2030）A ECOM D r a ft大别山国际旅游度假区农场项目 概念性规划设计 霍山县与其他五县GDP总量及增长率对比（2013）12.0%10.2%11.0%12.0%-1.6%10.0%-4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%1012、.0%12.0%14.0%020406080100120140160霍山县 潜山县 岳西县 罗田县 金寨县 英山县 GDP总量（亿元）GDP增长率(%)霍山县县域经济强劲，居六县首位 霍山县拥有较强一产基础支撑 133.9亿元/12%全市生产总值/增长率 25.8亿元/16%社会消费品零售总额/增长率 1亿美元 进出口总额 1st 六县GDP总量及增长率排位 1st 六县第二产业增加值排位 现代农业发展提效，被授予国家农业产业化示范基地 2013年成功举办第一届中国竹藤资源利用学术研讨会及第七届中国（霍山）石斛产业发展论坛 霍山灵芝成为国家地理标志保护产品 霍山石斛被央视评为十大最有魅力农产品13、 霍山县酒、竹均处于主导产业 全县规模工业企业共计125家 食品酿造、装备制造、光源电器、竹材加工四大主导产业累计实现产值199.6亿元、占规模工业总产值的79%，迎驾、应流、世林、龙华四大骨干企业分别实现产值43.3亿元、69.7亿元、19.3亿元、20.8亿元，迎驾集团获国家级“两化”深度融合示范企业称号；54%32%6%5%2%1%百合 中药材 茶叶 油料 蚕茧 毛竹 2012年霍山县主要农产品产量（2013）注：根据游客量，旅游收入，经济发展，规划定位等指标 选取大别山境内以发展大别山旅游为主的六个县区 经济发展 项目背景 产业支撑，经济领先 传统优势产品迎来创新契机 A ECOM D14、 r a ft大别山国际旅游度假区农场项目 概念性规划设计 安徽大别山旅游综合服务中心、大别山地质公园等项目列入国家和省级投资计划 举办首届中国好风光全国摄影大赛（霍山站）大力开展休闲农业和乡村旅游创建活动，积极发展生态渔村、乡村客栈、自驾营地等乡村游新业态 出台关于进一步加快服务业发展的实施意见、关于建设全景霍山的意见等文件，积极推动全县旅游发展 48.0%28.5%42.0%32.6%23.5%18.2%0100200300400500600霍山县 潜山县 岳西县 罗田县 金寨县 英山县 0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%全年接待游客量（万人次）增长率(%15、)179.9%22.0%39.0%31.4%26.8%18.2%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%120.0%140.0%160.0%180.0%200.0%051015202530354045潜山县 霍山县 岳西县 罗田县 金寨县 英山县 旅游总收入(亿元)增长率(%)霍山县与其他五县全年接待游客量及增长率对比（2013）霍山县与其他五县旅游总收入及增长率对比（2013）霍山县旅游凸显大别山门户地位 1st /2nd 全年接待游客量及旅游总收入排位 安徽省第一批旅游强县、红色旅游县、休闲农业和乡村旅游示范县 国家旅游发展资金重点支持的大别山（霍山）旅游集散综合服务中16、心项目即将上马，以县城为中心的旅游集散承接基地随着大城关建设逐步完善 霍山县旅游业相较拥有较优的产业基础 4个 国家4A级旅游区 1个 国家级工业旅游示范点（迎驾集团）3个 大别山（六安）国家地质公园分园区 3个 四星级旅游饭店 10个 安徽省最佳优秀旅游乡镇 9个 安徽省旅游商品生产示范企业 霍山县强力推进旅游提升工程 旅游趋势 项目背景 旅游产业成长快，门户优势明显 休闲农业与乡村旅游为重要发展方向 A ECOM D r a ft大别山国际旅游度假区农场项目 概念性规划设计 区域旅游 项目背景 景区发展 2个5A级景区-天堂寨风景区，2013年游客接待量：94.82万人-天柱山风景区，年游17、客接待量超过百万 8个4A级景区 大别山各市错位发展 黄冈、安庆以文化旅游为核 信阳重点发展红色旅游 随州、孝感大别山旅游相对薄弱 六安侧重休闲度假、生态养生 六安市规划旅游项目：茶西河谷温泉度假村开发项目（总投资30亿元）天堂古寨庄园旅游开发项目（总投资8亿元）安徽省万佛湖国际度假旅游项目（总投资20亿元）裕安区西海国家生态农业示范园（总投资6亿元）妙道山国家森林公园（4A）大崎山森林公园（4A）金刚台地质公园 鸡公山国家级自然保护区 枯井园风景区 明堂山风景区 天堂寨风景区 薄刀锋风景区（4A）龟峰山风景区 天柱山风景区（5A）岳西县汤池温泉 大别山主峰景区（4A）黄梅五祖寺 司空山二祖寺18、 湖北黄梅双峰山四祖寺 潜山县天柱山三祖寺 红四方面军总部旧址 鄂豫皖苏区首府革命博物馆 黄麻起义和鄂豫皖苏区革命烈士陵园 红军中央独立二师旧址 彩虹瀑布景区（4A）佛子岭水库（4A）1500万人次 78.25亿元 2007万人次 130亿元 3412万人次 301.4亿元 1449.2万人次 90.4亿元 1400万人次 83.98亿元 双峰山森林公园（4A）随州市 信阳市 孝感市 黄冈市 安庆市 六安市 1813.2万人次 95.7亿元“讲东坡、论英雄、说禅宗、唱黄梅”的文化发展脉络 全市6个红色旅游景区进入全国百家经典红色景区名录 红色旅游 温泉疗养 古迹遗址 山岳景区 水利风景 森林公19、园 金刚台地质公园 鸡公山国家级自然保护区 以休闲度假养生为核心，积极建设培育旅游消费新热点 万佛湖风景区（4A）天堂寨风景区（5A）资源同质化严重、处于观光游朝体验游转型重要时期 大别山区域具有整体打造知名爱国主义教育基地的潜力，六安应借势红色旅游培育休闲消费新热点，结合会务、教育市场，发展休闲度假、生态养生 A ECOM D r a ft大别山国际旅游度假区农场项目 概念性规划设计 佛子岭 磨子潭水库 大林竹海 白马尖 云峰峡谷 龙井峡 天河尖 小南岳 铜锣寨 白云庵 文庙 文峰塔 六万寨 卧大佛 迎驾酒厂 诸佛庵 兵变遗址 睡美人 陡沙河温泉 佛子岭水库 磨子潭水库 东淠河 舒传贤故居 20、中共霍山县首届委员会成立旧址 杨王寨 四望堡 桃源竹海 豪猪岭会议旧址 护国寺 红色遗址 自然景观 人文景观 大别山主峰景区 西入口 东入口“六安茶谷”范围 漫水河 皖西暴动 区域旅游 项目背景 挖掘红色旅游，联动生态教育，打造整体品牌形象 区域合作，资源整合，强化红色生态文化旅游经济带，增强整体影响力、竞争力 资源同质性强，周围各省市竞争激烈，区域合作效果不明显；西与湖北旅游形象龙头品牌黄冈大别山国家地质公园相连；黄冈大别山红色生态文化旅游经济带紧绕“大别山水，人文黄冈”，全力打造大别山旅游品牌；宣传红色文化与爱国主义教育，发展政企学习考察活动，打造“红色圣地、绿色宝地、生态皖西”的品牌 发21、挥诸佛庵事变、皖西暴动等历史事件的红色影响力，树立刘淠西等党员模范，联动企业与政府的党员爱国主义教育、红色文化学习等活动，打造红色旅游的标杆.加强生态与教育的融合，充分挖掘大别山生态农耕文化特色，提升基地旅游内涵 霍山位于大别山腹地、淮河一级支流淠河上游。植被丰富，物种众多，是一个天然的基因宝库，国家级生态县；霍山还有丰富的中药材、茶叶、毛竹、桑蚕和水电资源；霍山还是旅游资源大县，有“亚洲第一坝”佛子岭水库大坝、江北“小黄山”铜锣寨和大别山主峰白马尖（海拔1777米）等众多自然景观。其中，佛子岭景区、大别山主峰景区和南岳山景区被评为国家AAAA旅游景区；A ECOM D r a ft大别山国际22、旅游度假区农场项目 概念性规划设计 背包客 自驾爱好者 文化艺术 人群 度假人群 养生达人 影剧fans 探险/运动爱好者 大别山 安徽省 江苏省 湖北省 大别山全域旅游市场以国内客源为核心，来源相对集中 核心客源市场为距离300公里内的经济较为发达的安徽省内城市及江苏、湖北两省 次级客源市场包括河南、山东、陕西、浙江、北京、广州等 62.17%安徽省内游客占比 主要集中合肥、皖北和皖西-12.81%7.82%苏常锡及周边地区游客占比 苏常锡及周边地区游客下降比 北京、天津等长线游客也处于稳步增长 韩国、英国、日本等海外游客也慕名前来旅游观光 安徽、湖北两省为核心客源市场 长三角区域客源市场明23、显下滑 长线及国际游客市场呈现增长趋势 47.67%湖北市场增幅 以大别山5A级景区天堂寨为例 7%37%41%9%6%20岁以下 20-29岁 30-39岁 40-49岁 50岁及以上 88%12%散客 团客 趋势二：养生度假游客增多 大别山过夜游客中，休闲养生度假游约占40%以上 据游客反映，来大别山就想体验绿色宁静的悠闲生活 趋势一：游客停留时间增长 以天堂寨景区为例，2013年黄金周期间，合肥经济圈以外游客基本上为两天一夜的二日游或三天两夜的三日游 合肥经济圈内游客基越来越多的本地游客成为过夜游客 大别山游客年龄比例 大别山游客团散比例 不同类型游客 对大别山的评价体系 核心客源 项目24、背景 区域型旅游目的地 省内轻龄散客自驾客为主，养生度假客增多 未来将吸引大量中高端政企客群 趋势三：中高端政企客群成为消费主力 对旅游接待设施进行提档升级，突出地方红色旅游品牌，将大大强化大别山旅游度假区对政企会务客群的吸引力 A ECOM D r a ft大别山国际旅游度假区农场项目 概念性规划设计 87个 全国休闲农业与乡村旅游示范点10个 全国十佳农庄 湖北 安徽 浙江 江苏 上海 基地 傅家边生态农庄 联怡枇杷乐园 陶家湾农庄 常熟支塘镇蒋巷村 安吉中南百草原 宁波大桥生态农庄 宁波天宫庄园 浙江省农业高科技示范园区 芜湖大浦乡村世界 宁国恩龙世界木屋村 16 19 23 15 1425、 区域休闲农业及乡村旅游重点项目分布 19 休闲农业示范点数量（2010-2014）全国十佳农庄（2012-2014）可持续盈利性差 产品吸引力弱 项目品位不高 安徽：发展较初级，目前主要是集中在皖南的复合型生态休闲旅游产品，或依托城市，与现代农业产业化相结合，或依托山水资源，与民俗风情、特色景观相结合 1 市场整体表现良好，消费价格高 以5+2周末游为主，节假日人流趋于饱和 项目单体规模较小，体验性相对单一 长三角（上海、江苏、浙江）：发展较成熟，优秀的休闲农业项目数量较多，种类多元，以有机种植、亲子娱乐、家庭度假为核心，目标客群兼顾大众客群及中高端客群 2 产品特色不显著，科技含量低 服务26、质量滞后 项目管理不善，缺乏持续发展性 湖北：发展较欠缺，以基础农业观光产品及民俗体验产品为主，缺乏具有趣味体验性的高质量项目 3 休闲农业市场 休闲农业市场专题 区域内缺中高端品质产品 可承接长三角家庭客群外溢消费 A ECOM D r a ft大别山国际旅游度假区农场项目 概念性规划设计 财政优惠 新办独立核算的休闲农业企业和其他企业经营的休闲农业，自开业之日起，享受减征、免征企业所得税的优惠 休闲农庄可以享受财政、人力资源和社会保障部门促进就业小额担保贷款的有关优惠政策（郴州）专项基金 设立观光休闲农业发展专项资金，对被评选为市级休闲观光农业示范点的投资主体，市财政给予一次性奖励10万元27、；对成功获得省级、国家级示范点（村）称号的，市财政分别给予一次性奖励30万元、100万元（东莞市）用地扶持 对休闲农业项目直接用于或者服务于农业生产的设施用地按照农用地管理 休闲农业项目确需使用建设用地的，在符合土地利用规划的前提下，可申请使用建设用地、依法办理建设用地审批手续，其建设用地规模控制在项目总面积的7%以内，最多不超过70亩（郴州）外部环境 搭建琼台休闲农业合作平台；推进大型综合性休闲农业信息及电商平台建设（海南）组织休闲农业企业银行共同举办政企银三方专场融资座谈会，为休闲农业企业更好地解决融资困难，搭建畅通的融资平台（宁乡县）数据来源：政府官网，AECOM整理 休闲农业政策 休闲28、农业市场专题 先行省市从财政优惠、专项基金、用地扶持、外部环境等四个维度出台系列政策规划推动休闲农业持续发展 安徽省在休闲农业政策的支持的细节上与国内领先省市还有一定的差距 安徽 安徽省乡村旅游发展三年行动计划(2013-2015)安徽省乡村旅游发展十二五规划 乡村旅游产业集聚圈，大别山集聚区是重点发展地区之一 政策引导、跟踪服务、项目补贴等方式 新旅游业态较多，如休闲农场、养生园、生态渔村、自驾车营地、民俗文化村、主题庄园、乡村俱乐部等，将成我省推进乡村旅游的重要抓手 建设以下几种类型休闲农场：农场客栈，教学农场，探索农场，狩猎农场，露营农场等 建议在大别山区重点打造茶叶、中草药、石榴、葡萄29、等主题庄园新业态 安徽省农业项目支持政策（2013年）一村一品工作扶持项目 每个项目扶持资金8-10万元左右 生态农业示范点建设，每个示范点补助10万元 全国有机农业示范基地，立项后，可获得安徽省70-90万的支持资金 全国其他地区 A ECOM D r a ft大别山国际旅游度假区农场项目 概念性规划设计 特色服务 收入模式 医疗美容、婚庆相关、定制服务 酒店客房收入 培训、会议收入 产业收入模式 规模种植 链式开发 衍生品销售收入 纪念品/纪念服务 餐饮收入 景区、演出、游乐项目 门票收入模式 旅游地产收入 物业销售收入 物业租赁收入 理事会 赞助 专项 基金 慈善信托基金 企业会员 运营30、机制收入 项目转让 打包上市 土地增值 资本运作 收入 运营模式 休闲农业市场专题“3+N”组合：以门票收入模式、特色服务收入模式、农业产业收入模式为基本模式 灵活搭配组合旅游地产收入、运营机制收入、资本运作收入等复合模式 A ECOM D r a ft规划概念与游线策划 Ch3 A ECOM D r a ft霍山县 竹海景区 单龙寺乡 大化坪镇 太阳乡 上土市镇 诸佛庵镇 佛子岭水库 磨子潭水库 至六安/合肥 至六安/合肥 至万佛山 至岳西 至岳西 至英山/武汉 至天堂寨 209省道 至万佛湖 至万佛山 至岳西/沪渝高速 至英山 漫水河镇 霍山县 竹海景区 田Farmland 平坦的农业田园31、，与周围的竹林交相呼应 竹Bamboo 大面积竹海竹林，可远观亦可近游 茶Tea 黄芽筑起的茶山，霍山最知名物产之一，唐代贡茶发源地 湖Lake 独特的山水纹理，区别于其他地块的大面积水景景观 田Farmland 茶园中的梯田山谷 泉Hotspring 源于地下的天然温泉 结合本地中药材达到养生康体功效 药TCM 霍山石斛、赤芝、天麻等名贵中药材 花Flower 都枝杜鹃、紫杜鹃、蕙兰、春兰等品种 谷Valley 山间的谷地梯田，芦苇、稻田层叠排布 山Mountain 植被覆盖良好的山地景观，与断流的鹅卵石河谷 寺Temple 护国古寺，禅修祈福 酒Wine 迎驾贡酒、本地小吊酒 大别山旅游度32、假区 资源要素 优先保护山、湖、田、园生态环境，构建安全生态格局 优用自然资源要素（地理标志产品），提升资源价值 A ECOM D r a ft资源要素 资源内涵 在地性 特质性 普及性 活化性 移植度 接受度 演绎度 总体评分 LEVEL1 LEVEL2 LEVEL2 LEVEL2 LEVEL3 LEVEL3 LEVEL4 文化 衍生 产业 导入 互动 体验 品牌 营销 茶 药 田 花 竹 酒 泉 瓜片 黄芽 自唐至清，霍山黄芽历代被列为贡茶，又有“金叶”之称 梯田 稻田 山谷梯田 稻米飘香 杜鹃 竹艺 竹笋 皖西大别山有竹类植物5属32种，占本区种子植物总数的2.32%米酒 温泉 山泉 大33、别山兰花，曾成交120万的天价兰花 兰花 天麻 赤芝 石斛 小吊酒 李时珍本草纲目记载霍山石斛和霍山赤芝 千年历史的小吊酒，由大别山产作物与山泉水酿制 地热温泉 水泉剐水 大别山旅游度假区资源梳理 A ECOM D r a ft茶 药 田 花 竹 酒 泉+文化创意+休闲农业+康体养生+教育培训+商务会议+婚庆服务 衍生 茶叶 种植 中药 种植 农作物 种植 动物 养殖 花田 种植 茶叶 加工 中药 加工 农产品 加工 农副 产品 加工 精油 加工 竹工艺品加工 泉水 加工 极限 运动 一产 二产 三产 团队 拓展 专业 诊疗 商务 会议 美容 康体 产品 展销 观光 休闲 度假 农业观光 文化34、博览 工业游览 茶园观光 花田观光 科普参观 竹海观光 采摘体验 山地运动 生态教育 节事表演 工艺体验 亲子游乐 营养餐饮 温泉度假 禅修度假 健康疗养 山地度假 精油SPA 大别山旅游度假区产业体系 A ECOM D r a ft大别山旅游度假区 景区组织模式研究 一体化游线的贯穿：以游线体系将分散景点串联成整体，增加吸引力；游线上的景点功能互补，将单个景点的度假体验扩展到游线上。创造多元游览体验：多元交通体验多元化的交通串联，增加可达性，并与旅游项目结合，强化空间体验；登山铁路 空中缆车 登山缆车 海贼船 高速巴士 观光巴士【案例】箱根空间游览模式 A ECOM D r a ft大别山旅35、游度假区 景区功能组合模式研究 资源文化的主题化利用：以多元主题赋以资源不同个性，捕捉多元客群的喜好，扩大客群范围 在地资源与文化的结合，以文化行销资源；温泉度假 自然景观 文化展示 旅游服务 历史遗迹 休闲娱乐 御殿场 仙山 强罗 箱根汤本 桃源台港 小田原 早宫山 大涌谷 塔之泽 大平台 小涌谷 芦之湖 元箱根港 至新宿 至新宿 箱根町港 森林步道 雕刻之森美术馆 温泉乐园森林SPA 神社 饭店 神社 餐饮配套、茶室 温泉饭店 林荫道 箱根遗迹、资料馆 餐饮配套、购物 商业街 综合购物中心 餐饮 玩具博物馆 玻璃之森博物馆 箱根公园 高尔夫、别墅 湿地花园 小王子博物馆 美术馆 芒草原野 36、酒店、商服 旅馆 女性主题温泉 怀石料理 木工艺馆【案例】箱根功能组织模式 A ECOM D r a ft大别山旅游度假区 空间规划概念 别乡轻旅 北游线 寓教于乐，郊游欢娱之旅 乐竹之路 BAMBOO ROUTE 西游线 清享人生，时尚养生之旅 清泉之路 SPRING ROUTE 东游线 回归田园，悠闲忘忧之旅 山茶之路 TEA ROUTE 环游线 明星项目 云顶牧歌，回归本我之旅 山居岁月 CLOUD TOP 湖滨游线 探水游湖，游憩度假之旅 戏湖之路 LAKE ROUTE A ECOM D r a ft霍山县 竹海景区 单龙寺乡 大化坪镇 太阳乡 上土市镇 诸佛庵镇 佛子岭水库 磨子潭水37、库 至六安/合肥 至六安/合肥 至万佛山 至岳西 至岳西 至英山/武汉 至天堂寨 209省道 至万佛湖 至万佛山 至岳西/沪渝高速 至英山 漫水河镇 马槽河 殷氏寨 霍山县 竹海景区 规划梳理 三大特色入口 四大主题游线 北游线 寓教于乐，郊游欢娱之旅 乐竹之路 BAMBOO ROUTE 西游线 清享人生，时尚养生之旅 清泉之路 SPRING ROUTE 东游线 回归田园，悠闲忘忧之旅 山茶之路 TEA ROUTE 船仓 汪家冲 留驾园 塘冲 陈家楼 别山小镇 到迎驾片区 到佛子岭水库区 桃源乡 温泉小镇 西入口 竹海入口 东入口 五家行 水乐园 湖滨游线 探水游湖，游憩度假之旅 戏湖之路 L38、AKE ROUTE 朱家畈 环游线 明星项目 云顶牧歌，回归本我之旅 山居岁月 CLOUD TOP 铜锣后寨 廖寺园 A ECOM D r a ft霍山县 竹海景区 单龙寺乡 大化坪镇 太阳乡 上土市镇 诸佛庵镇 佛子岭水库 磨子潭水库 至六安/合肥 至六安/合肥 至万佛山 至岳西 至岳西 至英山/武汉 至天堂寨 209省道 至万佛湖 至万佛山 至岳西/沪渝高速 至英山 漫水河镇 霍山县 竹海景区 明星项目 船仓 汪家冲 留驾园 塘冲 陈家楼 别山小镇 到迎驾片区 到佛子岭水库区 桃源河乡 温泉小镇 西入口 竹海入口 东入口 五家行 水上乐园 朱家畈 铜锣后寨 山居 动物园酒店 自在牛牧场 樵39、乡 五彩天地 别山竹苑 竹园农场 花乡 天空花田 叽里咕噜部落 医乡 铜锣寨仙草地 名老中医会馆 健康调理中心 泉乡 地热谷公园 温泉中心 农乡 华德福学校 果蔬大地 茶乡 黄芽非遗园 么么茶亲子乐园 岛乡 半岛酒店 漂浮餐厅 湖乡 东大门 游客集散中心 水上乐园 湿泥地乐园 廖寺园 A ECOM D r a ft竹文化体验度假村 禅寺 桃源河竹海漂流 竹林探秘 至诸佛庵/霍山县 乐竹之路 规划梳理 规划要点 农场板块作为北线入口的主要服务核，集中布局旅游综合服务功能；北侧与护国寺和六安茶谷联动，南侧与竹海度假区联动。P 桃源河乡 P 旅游巴士站 旅游快速通道 旅游主干线 内部电瓶车线 游船码40、头 水上游线 接六安茶谷 竹乡 入口景观 樵乡 竹樵小镇 A ECOM D r a ft至安庆/九江 至六安/合肥 G35 济广高速 高速下闸道口 留驾园 大西冲 骑龙庵 水上游线 至迎驾度假区 佛子岭水库 龙井冲村 西冲 汪暗冲 至廖寺园度假区 山茶之路 规划梳理 汪家冲 塘冲 P P P P 别山小镇 万亩黄芽 农法基地 半岛度假 旅游巴士站 旅游快速通道 旅游主干线 内部电瓶车线 游船码头 水上游线 水乐园 度假区 五家行 朱家畈 佛子岭水库 度假区 湖乡 规划要点 别山小镇作为东游线的主要服务核心 东游线整体通过机动车与旅游巴士串联，每个景区内部由电瓶车或登山专用车等内部公共旅游专线系41、统服务；茶乡 岛乡 农乡 A ECOM D r a ft热带风暴水公园 1997年开业，总投资3亿，占地130亩，可同时容纳8000人 每年经营时间至多3个月（6月-9月），全价平日票100-180元/人；全价周末票150-200元/人 一天的开园成本约在15万元左右；开业后，连续10年亏损经营、补缺，到2011年开始略有盈利 以长三角家庭游客为主，上海市游客多集中在周一至周五，周末以外地游客为主 盈利点：门票类收入，销售类收入 Great Wolf Lodge度假村 室内水上乐园度假酒店的建造成本通常在4000万美元和5500万美元之间 Great Wolf Lodge度假村共有309间客房42、，客房面积142平方英尺，室内水上公园面积44000平方英尺 室内水上乐园可以提高酒店的入住率（26.9%）、平均房价（69美金）和年客房收入 入住的高峰季从100天扩展到365天，其全年的每个周末和学校假期都几乎达到100%的入住率 Whole Earth自然学校 成立于1982年，目前在日本7个地方设有分校，共有专职人员40余人 分个人与团体自然体验活动，每年约有8万人付费参加，目前学校两年内的预约都已经排满了 团体单项活动2000-7000日元，个人单项活动2000-15000日元，全年课程8000-125000日元不等 华德福学校 全球的华德福学校以教育为核心，以人为本的管理。学校财务43、公开透明，独立董事会监督 学校的收入除去学校的运营成本和教职工的薪水以外，盈余用于学校的再发展或奖学金 美国旧金山华德福高中，学费2万8美元一年，共150多名学生，属于美国较大规模的高中 北京南山华德福学校，每学期学费人民币16000-20000元不等，仍有不少人排队 梅家坞茶文化村 因茶而兴，将茶文化、茶产业、茶旅游完美结合，是全国工农业旅游示范点 2003年至2004年，政府投资、村民出资共4000多万元，连续实施梅家坞茶文化村综合整治工程 全村“农家茶楼”160多户，2005年接待内外宾达160万人次，第三产业营业收入3000多万元 黄金周日平均流量均在万人以上，普通家庭茶室的年净收益都44、在7、8万元左右，多的甚至达到20多万 法国山居 法国乡村式奢华酒店，累计投资6000万元，总建筑面积约5500平方米，总用地面积约21.5亩 由一座主楼和五座独栋别墅组成，共有29间豪华客房及套房，房价起步3000元，价格在30008000不等 设有茶园、沙龙、山泉泳池、米其林餐厅、玫瑰园等多元项目以及婚庆、单车、徒步以及高尔夫课程等多样活动 盈利点：酒店运营收入，活动体验收入 山茶之路 盈利模式 A ECOM D r a ft土地的价值 空间的价值 过程的价值 产品的价值 服务的价值 人流的价值 合作的价值 产地的价值 政策的价值 单项门票 整体门票 休闲活动 茶叶相关 销售 纪念品 销售45、 餐饮 酒店 门票类收入 娱乐类收入 销售类收入 食宿类收入 水上乐园 黄芽非遗园 茶文化馆 采茶/制茶体验 水疗SPA体验 茶道/茶艺表演 DIY茶品制作 黄芽茶叶销售 创意茶点销售 相关纪念品销售 滨水度假村 禅修精社 半岛酒店 茶坊/茶阁 别山民宿 茶膳坊、绿色食府 盈利 投资 特色餐饮 自然学校 文创纪念品 茶叶销售 天子茶海 主题度假酒店 牧场/农场 黄芽非遗园 节事活动 集聚人气 获取收益 非遗体验 观赏表演 教育类收入 华德福学校 童子军户外基地 观星科普基地 野外求生训练营 活动费用 学费 水上乐园 大规模室外水乐园，以高投资集聚人气，利用其他项目平衡收益 与度假村/酒店结合的46、室内水乐园，通过室内水乐园带动酒店收益 自然学校 对接并引入国际知名品牌学校，增强目的地吸引力 以教育为核心，盈余用于学校的再发展，塑造企业形象 生态茶园 以文化为核，产业为链主题特色鲜明定位大众的茶园 以自然茶园为依托，建设的结合养生/文创等主题定制奢华酒店，通过设置多元活动满足游客多样化需求 休闲活动 水乐园 山茶之路 盈利模式 A ECOM D r a ft清泉之路 规划梳理 规划要点 西游线整体通过机动车与旅游巴士串联，每个景区内部由电瓶车或登山专用车等内部公共旅游专线系统服务；温泉小镇和地热谷作为西游线的主要服务核心；药王谷自成旅游体系，通过步道系统与铜锣寨串联；船舱片区与马槽河板块47、空间与功能联动，串联至大别山旅游内环体系。西入口 P 马槽河 徒步探险 P P P 药王谷 彩虹谷 温泉小镇 匡家湾 和平桥村 陡沙河村 彭家岭 船仓村 至云顶度假 旅游巴士站 旅游快速通道 旅游主干线 内部电瓶车线 马槽河徒步服务节点 马槽河徒步路线 河畔 度假区 泉乡 花乡 医乡 至廖寺园度假区 铜锣后寨 A ECOM D r a ft医美产业+养生 深圳鹏爱医疗美容集团 鹏爱医疗招股书显示，从2011年以来，毛利率基本维持在60%以上，另外非手术类的美容服务毛利率高达77.7%2011年公司实现总收入2.92亿元，纯利为3080万元;2013年这一数据增至4.24亿元，扣除发行优先股公平48、值亏损，2013年净利润为4467.2万元，每年纯利增长8%左右 以收益计算，民营多店经营商占据市场份额的21%，鹏爱占据国内医疗美容市场份额的6%，位列第四 花卉观光+全产业链 日本富田农场 免费的旅游观光，带动购物消费：依托规模化产业形成的大地景观发展花卉观光，在营业时间内可以免费入园，园区通过加工、销售与种植花卉相关的产品盈利 以花卉观光为主，延伸花卉产业链：从花卉种植、花期观光到加工制作花卉相关产品，如干花、精油、香水、香皂、香草冰激凌等这一系列产业链 拓展训练+资本运作 文化体验+商业运作 人众人拓展训练基地 拓展训练是培训领域里相对低端的产品 2011年，已赴美上市的安博集团正式收49、购人众人 金海岸众基拓展基地有高空断桥、空中抓杠、巨人梯等6个项目，后期将引进CS真人对战等，预计年服务9000人次 1-2个月完成基地建设，一套供80-200人进行团训的设备占地约600平方米，成本30-60万 芝加哥菲尔德自然历史博物馆 占地约27000平方米，2010年收入约6800万美元 博物馆场地可对外出租，诸如商务宴请、社交晚宴、会展、典礼、毕业舞会等，最大接待能力达到1.5万人 收入结构：经营收入（门票、纪念品、餐饮等）占30%，政府捐款占25%，社会捐助占24%，投资回报占21%清泉之路 盈利模式 A ECOM D r a ft资源的价值 品牌的价值 过程的价值 产品的价值 创50、意的价值 人流的价值 合作的价值 土地的价值 空间的价值 医疗美容 婚庆定制 会议培训 运动拓展 手工艺 体验 特产 销售 文创 衍生品 药膳食疗 休闲餐饮 主题餐饮 租赁收入 销售代管 服务类收入 娱乐类收入 商品类收入 餐饮类收入 地产类收入 名老中医会馆&研训中心 中医学院实训基地 健康调理中心 水上教堂定制婚庆基地 芳香学校 温泉中心 地热公园 DIY工坊 精油工坊 拓展训练学院 马术俱乐部 温泉商业小镇 石斛创意市集 种子记忆馆 气味图书馆 仙草地茶坊 药膳调理会所 花之味主题餐厅 温泉酒店 山居精品酒店 婚庆酒店 高级研训中心/企业会所 酒店收入 收益 投资 仙山药海观光园 特色餐51、饮 花海景观 文创衍生品 中药材销售 定制婚庆 运动拓展 芳香植物种植园 度假地产 医疗美容 集聚人气 获取收益 芳香学校 会议论坛 高溢价发展策略 芳香产业链 花卉种植 展览体验 芳香学校 婚庆定制 资源导入 医美机构 运动拓展俱乐部 节事活动营销 中药产业链 规模种植 衍生品展销 药膳养生 会议培训 度假地产 清泉之路 盈利模式 温泉门票 温泉产业链 温泉洗浴 观光体验 特色服务 度假地产 温泉洗浴 地热公园 A ECOM D r a ft蜂巢度假村 自在牧山 云顶溪谷 山居岁月 规划梳理 规划要点 在中谷南侧打通联系旅游快速通道的机动车道路，创造快速到达入口 中谷北侧利用现状山涧，联通马52、槽河徒步探险路线 P 接旅游快速通道（黄巢寺林场方向）旅游巴士站 旅游快速通道 旅游主干线 内部电瓶车线 搠溪徒步服务节点 搠溪徒步路线 云乡 牧乡 蜜乡 接马槽河 廖寺园 野猪垱 上阴林沟 西八斗 列笔尖 A ECOM D r a ft【案例】亚龙湾人间天堂鸟巢度假村 以深度体验原始热带次雨林环境为主题的世界顶级滨海山地度假村 基本信息：2009年9月开业，五星级酒店，位于三亚亚龙湾热带天堂森林公园 主题特色：以深度体验原始热带次雨林环境为主题的国际化、个性化度假村 项目设置：独栋别墅及客房210栋，分布在五个片区，均以鸟的名字来命名 整体环境：植物景观区415公顷，岩石景观区300公顷，度53、假景观30公顷，绿化约达85%以上 案例借鉴 充分融于自然的规划与独具特色的热带风情建筑风格，使度假村与生态环境和谐共存，共同创造出主题度假体验 与在地黎苗文化及山地雨林环境结合，设置丰富的产品体系及多样化增值服务，满足不同游客的多元度假需求 运营管理引进国际专业山地度假管理公司 路虎车队 鸟巢Yeeland SPA 峭壁天池 集结地 黎苗野菜 素斋 海阔天空泰餐厅 云鹏会所 黎苗民俗表演 食宿 配备 增值 服务 集结地森林酒吧 热带雨林 体验 休闲 娱乐 凤凰台 云顶度假区 鸟巢东区 鸟巢西区 桌球室 零售商场 婚纱摄影 会议办公 云顶阁潮州餐厅 飞龙岭西餐厅 云顶书吧 雨林会所 黎苗野菜 54、素斋 篝火酒吧 流云轩中餐厅 5间帐篷房 高端会议 鸟巢度假村产品体系图 山居岁月 A ECOM D r a ft主题餐饮 增值服务 运动休闲 配套服务收入 动力滑翔伞 低空热气球 徒步/骑行 田园SPA 树屋餐厅 篱笆书屋 Honey Boom 主题餐厅 峭壁泳池 婚庆服务 飞牛餐坊 路虎越野体验 Bee Land 蜜糖屋 信息服务 管家服务 会务服务 高溢价发展策略 导入主题酒店品牌、多样运营管理 租赁经营：酒店管理集团/公司支付物业租金，经管所得为管理方所得 合同经营：酒店管理方收取管理费，纯利润为业主所得 满足主题度假游客的多元需求；丰富衍生酒店休疗、养生等服务链、突出酒店主题品质 以55、知名品牌引入酒店扩展活动，增强目的地吸引力 酒店收益 客房收入 配套服务收入 运动休闲 增值服务 主题餐饮 山居岁月 盈利模式 A ECOM D r a ft生态 文化 产业 城镇化 规划要点 活化历史 演绎传承 创新植入 优先保护山水生态 最大化资源价值 生态容量与开发结合 产业联动：三产人气带动，经济引爆；拉动二产优化与一产转型 福利村民，全面提升小城镇公共设施与市政设施；带动本土旅游服务业发展，增加就业；带动农民转型，促进人才回流 增加地方软实力，增强本地认同感 三产 一产 二产 公共市政 在地就业 人才回流 文化认同 国医文化 养生文化 红色文化 农闲文化 芳香文化 资源 保护 开发 56、A ECOM D r a ft启动区概念规划设计 Ch4 A ECOM D r a ft霍山县 竹海景区 单龙寺乡 大化坪镇 太阳乡 上土市镇 诸佛庵镇 佛子岭水库 磨子潭水库 至六安/合肥 至六安/合肥 至万佛山 至岳西 至岳西 至英山/武汉 至天堂寨 209省道 至万佛湖 至万佛山 至岳西/沪渝高速 至英山 漫水河镇 霍山县 竹海景区 启动地块选择 交通便利 资源唯一 游线串联 整体印象体验 船仓 汪家冲 留驾园 塘冲 陈家楼 别山小镇 到迎驾片区 到佛子岭水库区 桃源河乡 温泉小镇 西入口 竹海入口 东入口 五家行 水上乐园 朱家畈 铜锣后寨 山居 动物园酒店 自在牛牧场 花乡 天空花田57、 叽里咕噜部落 医乡 铜锣寨仙草地 名老中医会馆 健康调理中心 泉乡 地热谷公园 温泉中心 农乡 华德福学校 果蔬大地 茶乡 黄芽非遗园 么么茶亲子乐园 岛乡 半岛酒店 漂浮餐厅 湖乡 东大门 游客集散中心 水上乐园 湿泥地乐园 廖寺园 A ECOM D r a ft大别山旅游度假区 启动游线规划概念 别乡轻旅 北游线 寓教于乐，郊游欢娱之旅 乐竹之路 BAMBOO ROUTE 西游线 清享人生，时尚养生之旅 清泉之路 SPRING ROUTE 东游线 回归田园，悠闲忘忧之旅 山茶之路 TEA ROUTE 环游线 明星项目 云顶牧歌，回归本我之旅 山居岁月 CLOUD TOP 湖滨游线 探水游58、湖，游憩度假之旅 戏湖之路 LAKE ROUTE A ECOM D r a ft东入口 东游线 回归田园，悠闲忘忧之旅 山茶之路 TEA ROUTE 湖滨游线 探水游湖，游憩度假之旅 戏湖之路 LAKE ROUTE 五家行 度假区 朱家畈 度假区 茶乡 岛乡 农乡 湖乡 FARMER VILLAGE TEA VILLAGE ISLAND VILLAGE LAKE VILLAGE 半岛 度假 农法 基地 万亩 黄芽 别山 小镇 A ECOM D r a ft 湖乡 别山小镇项目策划 度假村 度假接待 东大门 游客集散中心 旅游服务 水上游乐 运动娱乐 滨水 餐饮 别山 文化中心 水上 乐园 滨水59、 度假村 水上游乐 别山文化 湖滨景观 别山岛 公园 别山 小镇 湿泥地 乐园 皮筏艇 码头 农乡 茶乡 岛乡 湖乡 五家行 朱家畈 项目投资10亿元 年度营业收入2.5亿元以上 每年将创造超过1400万元财政税收 直接带动1100个就业岗位 间接带动就业岗位5500个 预计开业后年游客量超过100万人次 A ECOM D r a ft湖乡 别山小镇明星项目 大别山文化全方位展示的 游客集散中心 激夏酷爽的亲子水上乐园 原始滩涂的活力乐园 农乡 茶乡 岛乡 湖乡 五家行 朱家畈 人气乐园 人文古镇 入口集散 标志形象 A ECOM D r a ft湖乡 别山小镇基地分析 交通分析 这个片区作为60、连接道路较开放的区域，建议找到合适的连接方式连接南北道路集散分流点。基地水位有高差，如要形成水上交通，建议设置大坝。空间分析 基地水体分枯水期和丰水期，因此北部和东部沿水区兼具滩涂和水景的景观。可考虑在景区设置大坝，形成稳定的湖面景观。基地东部和北部的非淹没区腹地较大，亲水性强；南部的非淹没区腹地较小，亲水性弱。生态敏感性分析 A、B区生态敏感性低，地势平坦，可以布置一些开发强度较高项目 C区地形坡度较大，生态敏感性高。以生态保护为主，可布置低密度，散点型，活动性较弱的开发项目 农乡 茶乡 岛乡 湖乡 五家行 朱家畈 塘湾 P 水线 N 敏感因子 权重 敏感性分析基准 水体保护 0.3 距水库61、及主要水体距离：050m:高度敏感；50100m：中度敏感；100m以上：低敏感。距离其他水体距离：020m:高度敏感；2050m：中度敏感；50m以上：低敏感。高程 0.1 300m以下：高度敏感；300m800m：低敏感；800m以上：高度敏感 坡度 0.6 010%：低敏感；10%25%：中度敏感；25%以上：高度敏感 基本农田 自然水体 中敏感性 高敏感性 低敏感性 基地分析 基地现状 生态敏感性分析 水库现状 道路现状 A B C A ECOM D r a ft湖乡 别山小镇规划结构 东大门游客集散中心 水上乐园 水上度假村 湖畔度假村 漂浮餐厅 皮筏艇码头 滚水坝/溢流坝 乐乡湖 62、五家行 古镇旅游区 综合服务核心 主题游乐片区 休闲度假片区 规划结构：一湖两片 乐乡湖筑坝围湖，打造东线门户景观形象 文化游乐片区在别山湖东部水湾设置交通集散、旅游接待、商业服务、水上游乐等功能，形成水湾公共活动区 休闲度假片区围绕西侧度假村形成私密度假区 规划要点：筑坝围湖、枯丰两用 枯水期，坝的东侧为独立水面，坝的西侧设置公共码头，联系塘冲及其他滨水区域 丰水期，联通内外水域，在别山小镇设置对外公共码头 微调南部地形，创造镇与湖的互动 将小镇与湖交界的地形处理平缓，把小镇推到水边，创造良好的观景视野以及丰富的亲水体验 充分挖掘别山湖景观价值 滨湖沿岸引入主题游乐、商业餐饮、休闲度假等多元63、功能，形成东动西静两大特色片区，塑造丰富的滨水岸线 围绕两大功能片区，形成不同特性的水面，引入对应的水上活动，提升湖的活动性 农乡 茶乡 岛乡 湖乡 五家行 朱家畈 五家行 现状村落 A ECOM D r a ft湖乡 东大门游客集散中心 “IMAGINE THE WATER GARDEN DREAM”东大门作为整个度假区的门户入口，通过景观与建筑结合，营造一个强烈、突出的入口，给人留下第一印象，将游客引入其他活动区。A ECOM D r a ft1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7 3 8 8 9 9 10 11 10 11 12 12 主入口 公车站 小车停车场 大巴停车64、场 小型活动空间 游客中心 抵达广场 落客及上客区 主题步道 咖啡厅及屋顶花园 船坞及码头 人行桥 0 50 100 200(m)N 湖乡 东大门游客集散中心 总平面 A ECOM D r a ft图例 小车及大巴动线 人行动线 入口 休憩娱乐的景观空间 人流密集的景观空间 湖乡 东大门游客集散中心 动线系统 A ECOM D r a ftVisitor Center 游客中心 Land art Waiting Area,Playground 地景 等候区 活动区 Arrival Square 抵达广场 Modern parking Space with Shadow giving trees65、.带树荫的生态停车场 Parking Street scape Pedestrian Node 停车场景观 人行道路节点 Resort Signage 入口标识 意向图 湖乡 东大门游客集散中心 分区平面 A ECOM D r a ftOverall Park Feeling 总体景观氛围 Pedestrian Bridge 人行桥 Caf with Roof Terrace 咖啡厅及屋顶露台 Architecture Style 建筑风格 Typical Paving 典型铺装 Rock Formations 石头造景 Bamboo Planting Buffer 竹林缓冲带 意向图 湖乡 66、东大门游客集散中心 分区平面 A ECOM D r a ft湖乡 别山小镇游客中心建筑概念 A ECOM D r a ft湖乡 别山小镇游客中心效果图 A ECOM D r a ftA ECOM D r a ftE1 C A E2 D F1 F2 B 湖乡 土地使用及指标 共占地40.35公顷 其中：东大门片区 34.2公顷（包含公共停车 7.83 公顷）；半岛酒店 6.2公顷；项目 用地面积（ha)用地面积（亩）项目编号 项目名称 用地编号 1 A 东大门游客集散中心 3.82 57 2 B 东大门停车场 7.83 117 3 C 水上乐园 5.41 81 4 D 水上度假村 8.62 1267、9 5 湖畔度假村 8.50 128 E1 8.32 125 E2 0.18 3 6 半岛酒店 6.16 92 F1 4.17 63 F2 1.99 30 总计 40.35 605 东大门游客集散中心 水上乐园 水上度假村 湖畔度假村 东大门停车场 半岛酒店 N 0 100 200 400 800 滚水坝/溢流坝 A ECOM D r a ft茶乡 万亩黄芽项目策划 农乡 茶乡 岛乡 湖乡 五家行 朱家畈 万亩茶园 黄芽文化 茶艺传承 禅茶度假村 茶水度假 原茶小镇 旅游集散 黄芽非遗园 文化品茶 茶艺 体验 亲子 游乐 原茶 交易 茶文化 展示 茶海 景观 禅修 养生 产业 展示 项目投资368、亿元 年度营业收入1.2亿元以上 每年将创造超过660万元财政税收 直接带动600个就业岗位 间接带动就业岗位3000个 预计开业后年游客量超过80万人次 A ECOM D r a ft黄芽非遗园 霍山黄芽工艺非物质文化遗产唯一展博园 茶乡 万亩黄芽明星项目策划 农乡 茶乡 岛乡 湖乡 五家行 朱家畈 霍山黄芽 非遗传承 农副加工 么么茶亲子乐园 首创可以游乐的茶文化 精品展销 霍山黄芽自明代列为贡品，与霍山石斛、迎驾贡酒同属省级非遗 A ECOM D r a ftX066 X066 X039 汪家冲 A B C N 码头 码头 现有土路 茶乡 万亩黄芽基地分析 交通分析 基地根据分水期和枯水69、期设有两个码头，可作为未来游船到达点。现有步行土路可作为开发未来道路的基础。空间分析 A地块有成片的茶园及林地，可达性弱，开发难度较大，建议环湖区发展滨水景观。B地块由茶园，鱼塘，农田构成，景观特性明显，建议将主要活动区域集中于鱼塘边。而茶山部分，根据其景观特色设置一些安静的功能。C地块山林密集，坡度变化大，建议根据其特色分为半山观景区，悬崖观景区和半岛景区开发。生态敏感性分析 A、C区块生态敏感性较高，建议以保护为主，适当引入低密度，散点型，活动性较弱的开发项目为主 B区块生态敏感性较弱，可达性好，可适当布置一些活动性强，开发强度较高的项目 农乡 茶乡 岛乡 湖乡 五家行 朱家畈 敏感因子 70、权重 敏感性分析基准 水体保护 0.3 距水库及主要水体：050m:高敏感；50100m：中敏感；100m以上：低敏感。距离其他水体:020m:高敏感;2050m:中敏感;50m以上:低敏感。高程 0.1 300m以下：高度敏感；300m800m：低敏感；800m以上：高度敏感 坡度 0.6 010%：低敏感；10%25%：中度敏感；25%以上：高度敏感 基本农田 自然水体 中敏感性 高敏感性 低敏感性 鱼塘 生态敏感性分析 基地分析 基地现状 现状道路 A B C 现状梯田 A ECOM D r a ft茶乡 万亩黄芽规划结构 茶乡 游客中心 原茶度假区 茶乡游客中心 原茶体验区 原茶度假区71、 原茶观景区 农乡 茶乡 岛乡 湖乡 五家行 朱家畈 原茶体验区 规划结构：一心三区 茶乡游客中心以原茶小镇作为水陆到达及公共服务节点，导入滨水商业、果林采摘、湿地观景等多样功能，提升公共活力 原茶体验区围绕茶园、农田、鱼塘打造以茶的有机种植及加工为主要体验的游线 原茶观景区以穿过茶园的半山路串联若干隐在茶园里的观景茶室，创造以看茶为主要体验的景游线 原茶度假区整合部分零散的度假村用地，形成三大不同空间特色的酒店及两大度假村，以汪家冲半山道路串联，创造以品茶为主要体验的游线 规划要点：微调道路，联动三区基于水位高度、度假酒店的完整性及地形因素局部调整汪家冲半山道路，并与西部茶山的道路衔接，形成72、串联三个茶主题区的车行环线 提升原茶度假游线吸引力将酒店的公共部分沿路布局，形成一连串具有不同原茶体验的公共亮点 原茶度假区山体活动性北强南弱山体地形复杂，南部以生态保护为主，北部结合原茶小镇设置小规模的板栗采摘活动，并以步行小径与半山酒店茶室连接 原茶观景区 朱家畈度假区 A ECOM D r a ft黄芽文化非遗园 1.黄芽非遗EXPO/贡茶博物室/传艺舞台 2.非遗茶作坊 3.小小勇士嬉水园 4.么么茶-亲子乐园 5.茶乡居士垂钓区(儿童区)6.茶乡居士垂钓区(成人区)7.茶道手作大观园 8.品茗赏萤轩 9.黄芽加工基地/循环展示基地 10.茶果牧场 11.小香猪绿色有机餐厅 禅茶度假村73、 12.天子茶海 13.禅修精舍 14.四十二菩舍&九艺禅房 15.禅意茶膳坊 16.禅悦会所 原茶小镇 17.创想井茶艺 18.原茶市场 游客中心 20.公共码头 21.游客中心 22.雅意茶阁 茶乡 原茶体验区总平面 1 2 3 4 5 7 8 14 10 11 9 13 16 22 20 6 15 17 20 12 18 0 50 100 200(m)N A ECOM D r a ft茶乡 原茶体验区设计理念 动静相宜以茶为源 下山乐享动感非遗茶园 上山独享静谧禅茶野居 极具山水特色的到达体验 滨水到达融入无敌水景 半山到达独揽惊艳茶海 多层次茶体验的动线游览 电瓶车主游线舒适便捷感受茶74、园全景 步行游线深入触碰茶文化韵味 禅茶酒店 黄芽非遗园 景区主入口 P P 酒店到达 P 么么茶亲子游线 主游线 茶果游线 黄芽非遗游线 农乡 茶乡 岛乡 湖乡 五家行 朱家畈 A ECOM D r a ft茶乡 原茶体验区三维效果 update A ECOM D r a ft茶乡 原茶体验区三维效果 update A ECOM D r a ft茶乡 原茶体验区黄芽非遗园意向 非遗茶作坊 么么茶亲子乐园 A ECOM D r a ft茶乡 原茶体验区游客中心意向 原茶码头 原茶市场 A ECOM D r a ft茶乡 原茶体验区禅茶度假村意向 禅悦会所 禅茶酒店入口 A ECOM D r a75、 ft策划思路 主入口商业小镇，支持及引导居民的民宿改建 项目设置 原茶市场 创想井茶艺 别山茶文化馆 雅意茶阁 特色商业，文化博览 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 运营建议 占地面积:11000m 建筑面积:3500m 运营方式：自持出租/合作委营 A ECOM D r a ft策划思路 融采茶、制茶、品茶、茶艺于一体，游客参与体验的复合茶园 复原古法种茶、采茶、制茶工艺，结合非遗展示及科普，同时提供茶道的学习及体验机会 项目设置 精品黄芽茶园 黄芽茶馆 古法制茶体验坊 霍山黄芽展销中心 运营建议 占地面积:2000m 建筑面积:800m 运营方式：自营 探秘黄芽，复合茶园 茶乡 万亩黄芽地块76、|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 四大展区，黄芽区，茶史区，茶事区、茶艺区，结合静态展示与现代展示手法 项目设置 黄芽区，霍山黄芽的贡茶历史展示 茶史区，介绍中国历代制茶技术的变化，饮茶礼仪的沿革 茶事区，从茶叶的分类、组成成分、到制茶与产销的关系，评鉴的过程予以介绍 茶艺区，介绍如何判断好壶，养壶等知识 运营建议 占地面积:2000m 建筑面积:800m 运营方式：自营 文化展示，贡茶辉煌 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 结合曲艺、武术表演、游园会等当地传统活动展示除黄芽手工技艺以外的四弦书、民歌、连响舞、龙舞等其它霍山非遗 通过多媒体77、光影技术等现代化手段，打造室外小型水秀 项目设置 水秀演艺舞台（夜间表演）曲艺茶园：表演地方戏，传承茶楼文化 茶园游会（地方节庆）运营建议 占地面积:7000m 建筑面积:运营方式：自持委营 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 戏曲游园，华美水秀 A ECOM D r a ft策划思路 霍山黄芽从原料到成品茶需要十多道工序，这些工艺流程经过了千余年的不断演变、完善 茶坊全面展现黄芽制茶的全过程，包括传统的手工制茶与现代化的制茶工艺 一站式饱览黄芽茶文化的精华，感受茶文化的独特魅力 运营建议 占地面积:8000m 建筑面积:2000m 运营方式：自营 非遗文化，制茶体验 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划78、 A ECOM D r a ft策划思路 体验各种陶艺、瓷器等手工制作和学习茶艺的综合会馆 项目设置 茶艺教室：聘请专业茶艺师向茶道爱好者传授茶艺知识 陶艺小馆：陶艺茶具制作 瓷娃娃工坊：瓷器茶具制作，体验练泥、做坯、印坯、利坯、画坯、吹釉、画瓷等 运营建议 占地面积:4000m 建筑面积:1000m 运营方式：自持委营 茶道学习，陶艺瓷器 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 视野开阔的景观餐厅，采用纯天然有机果蔬，提供绿色生态的膳食体验 项目设置 绿色食府 有机蔬菜观赏棚 猪崽乐园 创意市集 运营建议 占地面积:6000m 建筑面积:1500m 运营方式：自79、营 绿色有机，创意市集 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 茶园加果园套种 兰花：兰花花期遍及四季，预留兰花种植空间，与茶树形成错落有致的景观 桑树：花期4月，果期5-7月 枇杷：花期10-12月，果期5-6月 杨梅：果期6-7月（可种于茶园对立阳面）柑橘：花期4-5月，果期10-12月 在牧场区组织家庭组队游戏、茶园慢骑等趣味活动 运营建议 占地面积:9000m 建筑面积:500m 运营方式：自持委营 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 混合套种，创意茶园 五月枇杷 六月杨梅 十月柑橘 A ECOM D r a ft策划思路 现代化加工基地，“前店后厂”模式，结合80、当地农产品，提供与茶相关的膳食体验 打造从研发育种、规模种植、采茶制茶、工艺包装的全产业链基地 可开发茶油、茶饮料等衍生产品 项目设置 茶叶初制厂、精加工车间、包装车间 茶叶检测与研发中心 中型保鲜库 运营建议 占地面积:15000m 建筑面积:1500m 运营方式：合作委营 规模生产，现代车间 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 以茶为主题的多样化亲子活动 茶冻、茶染DIY：以茶叶为原材料，进行果冻制作，植物染色 茶梅DIY：制作茶梅需要3-6个月的时间，可在现场做好半成品 茶叶鉴定、特色泡茶课程 压花书签、压花钥匙圈 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 运营建议81、 占地面积:4000m 建筑面积:2000m 运营方式：自营 手工制作，家庭游戏 A ECOM D r a ft策划思路 利用原有鱼塘进行改造，丰富亲子滨水娱乐活动，打造适合不同年龄段的儿童/少年嬉水区 项目设置 欢乐泡泡球 障碍浮桥 水上脚踏车 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 运营建议 占地面积:9000m 建筑面积:运营方式：自营 欢乐嬉水，勇者乐园 A ECOM D r a ft策划思路 提供成人和儿童都能乐在其中的垂钓场所，并设置木屋住宿设施 项目设置 休闲垂钓区 儿童垂钓区 度假木屋 垂钓雅趣，共享天伦 运营建议 占地面积:19000m 建筑面积:3000m 运营方式：自营 茶乡 万亩82、黄芽地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 在木屋中组织五月品茗赏萤活动 在山谷中设置具有观赏性的自行车道、步行小径等各种适合运动的路线 项目设置 萤火虫小径 发光的自行车道 观星木屋 运营建议 占地面积:5000m 建筑面积:1000m 运营方式：自营 品茗赏萤，观星徒步 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 体验大面积茶山带来的视觉与感观体验 可租用定制私家茶园，由运营方负责管理维护，会员前来观光、参与采摘，茶叶包装上使用会员标志 选取景观佳、适宜拍照摄影地，作为婚庆、影视和广告等外景地 项目设置 茶语信箱 茶香小径 定制私家茶园 运营建议 83、占地面积:67000m 建筑面积:运营方式：自营 漫步茶海，定制茶园 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 古意清幽，茶禅人生，放下尘世的喧嚣，静享安详茶禅之境 选择具有最佳视野的观景平台，品尝剐水与特级黄芽的香甜，以金叶为名，读其风情，品其意境 通过禅修与茶道的结合提供高端客户修养身心的场所，游客可在这里学禅品茗，参与瑜伽、冥想、禅定等活动 项目设置 金叶茶社 冥想园 运营建议 运营方式：委营/销售 禅意茶道，修身养性 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 古意清幽，茶禅人生，放下尘世的喧嚣，静享安详茶禅之境 选择具有最佳视野的84、观景平台，品尝剐水与特级黄芽的香甜，以金叶为名，读其风情，品其意境 通过禅修与茶道的结合提供高端客户修养身心的场所，游客可在这里学禅品茗，参与瑜伽、冥想、禅定等活动 项目设置 金叶茶社 冥想园 运营建议 运营方式：委营/销售 禅意茶道，修身养性 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 黄芽与膳食的碰撞，开启茶膳养生的无限可能 以茶入菜，保留茶叶丰富的营养价值和药用功能的同时带出变化多样的精美菜式 身处芳幽雅致的环境，品尝甘香独特的茶食，尽享健康禅意的生活 项目设置 养生轻茶膳体验馆 茶道表演 运营建议 占地面积:1000m 建筑面积:800m 运营方式：自营 以茶85、入菜，禅意生活 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 禅茶主题精品酒店“曲径通幽处，禅房花木深”，依托湖景或茶海景观，设置九间禅艺客房，为高端客群提供住宿与禅修服务设施 邀请法师讲课授道 客房分套房和独栋多种类型 项目设置 四十二菩舍 九艺禅房 运营建议 占地面积:22000m 建筑面积:15000m 运营方式：委营/销售 精品酒店，授业修行 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 以茶为主题的香氛SPA体验，通过视觉、触觉、听觉、嗅觉、味觉及心觉的特殊六感体验调理身体 以精油按摩、香薰SPA等服务内容为主，销售茶树相关美容养颜产品86、 运营建议 占地面积:30000m 建筑面积:24000m 运营方式：委营 六感调理，放松身心 茶乡 万亩黄芽地块|项目策划 A ECOM D r a ft禅茶度假村酒店 原茶小镇 停车场 游客中心 A C1 D B C2 茶乡 原茶体验区土地使用及指标 征地范围 45公顷 其中：建设用地 8.84公顷（包含公共停车 1.25公顷）公园绿地（G1类用地）中含有5%的服务设施建设用地 项目 用地面积（ha)用地面积（亩）项目编号 项目名称 用地编号 1 A 茶乡游客中心 1.09 16 2 B 原茶小镇 2.03 30 3 禅茶度假村酒店 4.48 67 C1 0.78 12 C2 3.70 587、6 4 D 茶乡停车场 1.25 19 总计 8.84 133 N 0 100 200 400 A ECOM D r a ft茶乡 原茶度假区 霍山黄芽&六安瓜片 Local Product as Source of Inspiration 灵感源于当地特色的文化产品“We like this tea for its unique clean taste and dramatic variations using different infusion styles.”like to experience a beautiful Landscape change its expression.不88、同的茶在不同的冲泡工艺下散发各自独特的口感、香醇、纯净。如同行驶于一条形式多变的道路，给人带来不同的行车体验。A ECOM D r a ft茶乡 原茶度假区 总平面 A ECOM D r a ft茶乡 原茶度假区 动线、分区系统 Hillside Resort 半山度假村 Cliff Hotel 悬崖酒店 Hillside Inn 半山酒店 Lakeside Hotel 湖滨酒店 Original Tea Town 原茶小镇 Tea+SPA 茶室及水疗 1 2 3 3 1 Tea Town Park and Streetscape 原茶小镇公园及道路景观 2 Lake Promenade/Me89、adow 沿湖步道/牧场 3 Cliff Park/Plum Blossom Island 山崖公园/梅花岛 Main Landscape Area 主要景观区 Street scape Area 道路景观区 To be preserved Landscape 保留现有植被 Initial landscape Nodes 景观节点 Lakeside Resort 湖滨度假村 A ECOM D r a ftTea 茶田 Hotel Road 酒店道路 Tea Town 原茶小镇 Typical Street Scape 典型道路景观 索引图 典型剖面 茶乡 原茶度假区 分区平面 原茶游客中心片区90、及道路景观 A ECOM D r a ft茶乡 原茶度假区 分区平面 索引图 沿湖步道 典型剖面 Typical Street Scape 典型道路景观 Lake View 湖景 Lush Landscape 富饶景观 Meadow and Agriculture 牧场及农田 A ECOM D r a ft茶乡 原茶度假区 分区平面 山崖公园 索引图 Plum Blossom Island 梅花岛 Dawn at the lake 日落 Bamboo walk 竹径 Typical Streetscape 典型道路景观 A ECOM D r a ft茶乡 原茶度假区 道路体验 道路体验类型 191、 2 3 1 2 3 森林，高山，自然 幽静竹林,开阔视野、现状植被保留 茶田，商业气氛 A ECOM D r a ft茶乡 原茶度假区 森林步道 改造、维持、保护景观 A ECOM D r a ft农乡 茶乡 岛乡 湖乡 五家行 朱家畈 湖滨酒店 半山酒店 悬崖酒店 湖滨度假区 半山度假区 A1 A2 B1 B2 山地度假村 水上风情商业街 滨水度假村1 滨水度假村2 朱家畈公共区 C N 0 100 200 400 800 G H I 半山休闲度假村 J K L1 L2 L3 汪家冲公共区 D1 D2 E1 E2 F 茶乡 原茶度假区&朱家畈 土地使用及指标 原茶度假村征地范围195.1392、公顷，其中：建设用地 37.29公顷 朱家畈征地范围45.65公顷，其中：建设用地 30.16公顷 公园绿地（G1类用地）中含有5%的服务设施建设用地 项目 用地面积（ha)用地面积（亩）项目编号 项目名称 用地编号 汪家冲 1 滨水酒店 3.93 59 A1 1.75 26 A2 2.18 33 2 半山酒店 10.31 155 B1 0.56 8 B2 9.75 146 3 C 滨水度假区 11.67 175 4 悬崖酒店 3.01 45 D1 0.87 13 D2 2.14 32 5 半山度假区 7.83 117 E1 4.99 75 E2 3.84 58 6 F 汪家冲公共区 0.5393、 8 总计 37.29 559 朱家畈 1 G 山地度假村 2.55 38 2 H 水上风情商业街 4.35 65 3 I 半山休闲度假村 6.25 94 4 J 滨水度假村1 5.04 76 5 K 朱家畈公共区 3.75 56 6 滨水度假村2 8.22 123 L1 3.44 52 L2 4.25 64 L3 0.53 8 总计 30.16 452 A ECOM D r a ft农乡 农法基地项目策划 农乡 茶乡 岛乡 湖乡 五家行 朱家畈 自然学校 教育基地 星空家园 自然科普 深山农场 田园生活 深山农场 自然学校 教育理念 果蔬 大地 原野 牧场 华德福 学校 童子军 户外拓 展基94、地 童子军 大露营 向阳 田园 别山科 普大道 田园 舞台 项目投资2.5亿元 年度营业收入6000万元以上 每年将创造超过350万元财政税收 直接带动500个就业岗位 间接带动就业岗位2500个 预计开业后年游客量超过60万人次 A ECOM D r a ft农乡 农法基地明星项目 农乡 茶乡 岛乡 湖乡 五家行 朱家畈 华德福学校 突破常规的创想创造创新教育 果蔬大地 新鲜蔬果的趣味采摘和定制配送 农耕传统 自然教育 有机农业 定制农场 A ECOM D r a ft农乡 农法基地基地分析 交通分析 右侧道路将影响未来内部道路交通，路边有密集山林，不宜沿路过多开发。由于基地地势高差较大，三95、个谷底距离较远，建议分散设置停车场。空间分析 A区块地形平坦，入口有水渠形成天然屏障。B区块基地沿主路区块呈带状，坡度较大，有分散的村落和梯田，可留作道路景观。C，D区块地形复杂，藏在内部，可达性较弱，私密性强 生态敏感性分析 A区块生态敏感性低，建议布置活动性较强，开发密度较高的公共项目。B区块生态敏感性中等，适合开发区域集中在沿道路一侧，作为景观性用地。C，D区块生态敏感性适中，但地形变化较大。建议以低密度，活动性较弱，私密性相对较高的休闲型开发项目为主 农乡 茶乡 岛乡 湖乡 五家行 朱家畈 A C N 水渠 B D 基本农田 自然水体 中敏感性 高敏感性 低敏感性 敏感因子 权重 敏感96、性分析基准 水体保护 0.3 距水库及主要水体距离：050m:高度敏感；50100m：中度敏感；100m以上：低敏感。距离其他水体距离：020m:高度敏感；2050m：中度敏感；50m以上：低敏感。高程 0.1 300m以下：高度敏感；300m800m：低敏感；800m以上：高度敏感 坡度 0.6 010%：低敏感；10%25%：中度敏感；25%以上：高度敏感 生态敏感性分析 基地分析 现状梯田 现状梯田 现状谷地 A B C D A ECOM D r a ft农乡 农法基地规划结构 童子军乐园 深山小镇 规划结构：一廊三园 深山农场将北侧方便到达且平坦的外谷作为学校综合服务，保留乡野特色。农97、田作为户外活动区，沟渠作为天然边界 自然学校利用中谷的高差地形，打造具有天然野趣的童子军拓展基地 星空家园利用内谷的隐秘自然及观景视野，打造野外求生基地，并在制高点结合活动设置观星台 规划要点：分散到达及停车以西侧道路作为主要到达道路，分别设置三个入口对接三个组团核心 结合空间特色布局三谷功能北谷开放平坦，公共活动性最强，中、南谷适合利用复杂地形开展探险活动 观星科普基地 深山农场 自然学校 星空家园 农乡 茶乡 岛乡 湖乡 五家行 朱家畈 向阳田园 果蔬大地 田园游乐 华德福学校 A ECOM D r a ft农乡 农法基地总平面 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 11 13 98、14 16 17 15 19 18 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 深山农场 1.纪念品商店 2.蔬果餐厅、休憩广场 3.面包工坊、食物历险记 4.田园舞台 5.五彩景观步道 6.射箭场 7.小型跑马场 8.小小儿童玩场 9.滑草体验中心 10.羊驼之家 11.田园活动中心 12.蔬果采摘园 13.夜间灯彩 自然学校 14.林地幼儿园、手工培训基地 15.户外嬉戏乐园 16.别山游牧营地 17.童军五彩营帐 18.餐饮中心、音乐书吧 19.皮划艇课 20.攀岩基地 21.森林远足 22.野外求生 星空家园 23.木屋酒店 24.风车花园 25.自然之家 26.杜鹃花99、园、观星台 27.百鸟园 28.昆虫之家 29.青少年科普活动室 0 100 200 400(m)N P A ECOM D r a ft农乡 农法基地设计理念 一廊三园以农为底 亲子农场营造活力峡谷入口 自然营地还原野趣峡谷体验 星空酒店独览绝美峡谷全景 多元化的到达体验 应形就势，景区多点分散到达 酒店山顶惊艳私密到达 多层次农体验的动线游览 步行主线贯穿三园，纵观峡谷风景 步行次线丰富三园内部游线，尽享农乡风情 深山农场到达 酒店到达 P P P 深山农场 星空家园 自然学校 自然学校到达 星空家园到达 峡谷 主游线 农场亲子游线 野外探险游线 科普体验游线 A ECOM D r a ft100、农乡 农法基地三维效果 A ECOM D r a ft农乡 农法基地三维效果 A ECOM D r a ft农乡 农法基地空间意向 木屋酒店 田园活动中心 小小儿童玩场 A ECOM D r a ft策划思路 利用山间的平地分不同区块种植不同的当季时令果蔬 体验播种、采摘等种植环节，也可组织小型聚会和活动 可以承包小块农田，由运营方代理耕种或自己来料理，接受周边居民按周/按月/按年的果蔬定制配送 利用太阳能灯光设施，无数小灯泡隐藏在植被之中，白天吸引日光，夜晚自发光形成景观 项目设置 蔬果采摘园 定制中心 田园活动中心 夜间灯彩 回归乡土，遇见原生 深山农场|项目策划 A ECOM D r a101、 ft策划思路 原山草原，草原植被景观，散养小型食草动物 学校的附属农场，可种些谷物，养蜂，养些羊、牛、马、驴等较大的动物 可设置参与性的活动，使人与动物亲密接触，如体验挤牛奶的活动 项目设置 射箭场 羊驼之家 小型跑马场 滑草体验中心 小小童玩场 亲近动物，深度体验 深山农场|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 入口处设置开放空间可举办一些农业的庆典活动；设计可在高空行走的景观步道 园艺老师带领学生将农园的收获进行料理，并设计制作产品的标签及说明；启发游客认识食物，寻找出食物、人与土地及作物的和谐关系 将果蔬大地的绿色作物进行加工，制成创意的绿色食品 项目设置 五彩景观步道 休102、憩广场 绿色餐厅 纪念品商店 面包工坊 食物历险记 趣味食物，欢乐庆典 深山农场|项目策划 A ECOM D r a ft遵循天性，全人教育 自然学校|项目策划 策划思路 深入贯彻华德福教育的理念，追求孩子在意志、情感及思考等三个层面能力的全方位成长，课程多样化，并结合基地特色，推进自然教育 基础课程（语文、历史、地理、自然、科学、数学、线画、外语（二种）、运动与游戏）艺术课程（水彩、绘画、书法、塑形、音乐、戏剧、灵性舞蹈等）通识课程（木工、手工艺、农耕、园艺、工程、各种劳动和生活体验等）项目设置 亲子夏令营 林地幼儿园 儿童猎人课堂 别山游牧营地 A ECOM D r a ft策划思路 提供103、亲子客群童子军特色帐篷露营体验，建议引进君昂等品牌 为童军大露营提供配套设施，如旅游休闲、餐饮住宿，以及教育设施和专业的课程培训 可申请举办世界童子军大露营活动或其他亲子家庭类的聚会 项目设置 童军五彩营帐 餐饮中心 手工梦工厂培训中心 音乐书吧 户外嬉戏乐园 五彩帐篷，休闲露营 自然学校|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 利用景区的原生态自然资源，设计建设有水上、陆地、森林等专业项目及课程，为青少年提供一个集运动拓展、教育培训、旅游休闲、餐饮住宿为一体的多功能活动基地。通过徒步拉练、攀岩训练、洞穴探险以及绳索类的锻炼等户外拓展项目，帮助孩子全面成长 项目设置 室外乐园 攀岩基104、地 野外求生 皮划艇课 森林远足 户外拓展，培训基地 自然学校|项目策划 户外拓展，挑战自我 A ECOM D r a ft策划思路 营造兼具休闲游憩、轻享奢华的亲子农场主题酒店，让家人在一家体验休闲田园活动、共享天伦之乐。项目设置 木屋酒店：设置多样的步道，串联木屋群落，形成大别山独特的住宿体验 风车花园：风车与花卉的艺术碰撞，作为农场休闲购物中心，提供游客一站式休闲服务 自然之家：诠释作物艺术、享受田园景观的创意用餐空间 自然之家，原真生活 星空家园|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 沿着山路通往山顶的一条科普游线 培植大别山特有的珍稀动植物品种，如鹅掌楸、杜鹃花等，以科普105、教育和生态培育为线索，使游客享受鸟语花香 设置观星专业望远镜，组织科普讲座、组织观星活动、天文知识讲座及观星培训等，使儿童和青少年有更多机会亲近自然 项目设置 百鸟园 杜鹃花园 昆虫之家 观星台 青少年科普活动室 星空绿野，科普之光 星空家园|项目策划 A ECOM D r a ft农乡 农法基地土地使用及指标 农乡征地范围 44.5公顷 其中：建设用地 11.96公顷（包含公共停车0.94公顷）公园绿地（G1类用地）中含有5%的服务设施建设用地 项目 用地面积（ha)用地面积（亩）项目编号 项目名称 用地编号 1 A 深山农场 1.24 19 2 B 自然学校 2.32 35 3 星空家园 106、7.46 112 C1 5.23 78 C2 2.24 34 4 D 深山农场停车场 0.94 14 总计 11.96 179 星空家园 深山农场 自然学校 C1 D A B C2 N 0 100 200 400 A ECOM D r a ft西游线 清享人生，时尚养生之旅 清泉之路 泉乡 医乡 花乡 药王谷 彩虹谷 西入口 马槽河 运动谷 THERMAL VILLAGE HERBAL VILLAGE FLORA VILLAGE SPRING ROUTE 地热谷 温泉小镇 A ECOM D r a ft泉乡 温泉小镇项目策划 泉乡 医乡 花乡 秘泉谷 SPA养生 温泉小镇 旅游接待 地热谷公园107、 温泉文化 律动 热谷 梯田 艺术 滨水 餐饮 客栈 温泉 中心 高端 SPA会所 温泉 酒店 山顶 餐厅 温泉 度假村 地热资源 温泉文化 溪田景观 半山 汤屋 精品 酒店 纪念品 商街 热石 清溪 枯山水 精品园林 山地 探秘 热谷 食疗 项目投资10亿元 年度营业收入3.5亿元以上 每年将创造超过1900万元财政税收 直接带动1200个就业岗位 间接带动就业岗位6000个 预计开业后年游客量超过120万人次 A ECOM D r a ft泉乡 温泉小镇明星项目 泉乡 药乡 花乡 国际温泉文化观之 全年候地热公园 全龄乐享之无季节温泉中心 地热资源 洗浴文化 特色城镇 理疗养生 A ECO108、M D r a ft敏感因子 权重 敏感性分析基准 水体保护 0.3 距水库及主要水体距离：050m:高度敏感；50100m：中度敏感；100m以上：低敏感。距离其他水体距离：020m:高度敏感；2050m：中度敏感；50m以上：低敏感。高程 0.1 300m以下：高度敏感；300m800m：低敏感；800m以上：高度敏感 坡度 0.6 010%：低敏感；10%25%：中度敏感；25%以上：高度敏感 泉乡 温泉小镇基地分析 交通分析 建议将主入口设置在坡度较低并且绕开村舍的地方。空间分析 基地由一条水系形成主景观带，溪流北段较平坦开阔，可容纳大量人流。溪流南段有收紧的山谷，空间较为私密隐藏。溪109、流北段有一个温度较低泉眼，南端泉眼温度较高品质较好，可形成不同的温泉产品。两侧山体植栽较密，坡度较陡，开发难度较大。生态敏感性分析 A区块生态敏感性低，可达性好。可布置活动性较强，开发密度较高的公共项目。B区块生态敏感性高，建议以保护为主，引入低密度，私密性较高的开发项目为主。泉乡 医乡 花乡 低温泉眼 高温泉眼 A B N 村舍 A B 基本农田 水体 中敏感性 高敏感性 低敏感性 基地分析 现状水道 生态敏感性分析 现状梯田 现状山谷 A ECOM D r a ft养老度假区 员工宿舍 温泉中心 都喜度假村 秘泉谷酒店 地热谷公园 希尔顿花园酒店&快捷酒店 入口小镇 主入口 森林探险 温泉110、文化 体验公园 高端 度假片区 公共 服务片区 至药王谷 泉乡 温泉小镇规划结构 规划结构:一园两片 温泉文化体验公园依托现状低温泉眼，结合温泉中心，打造大众活动及文化体验园区，辐射周边功能组团；公共服务片区溪谷北段依托温泉文化体验公园，发展旅游接待与商业服务产品；高端度假片区溪谷南段发展高端温泉养生度假产品，依托现状高温泉眼，塑造较为私密的秘泉谷度假酒店群。规划要点 温泉中心与地热公园功能联合调整四星酒店与温泉中心位置，以温泉中心为核心，优化近远组团间的服务关系。直达滨水区的景观性到达体验结合地形，区分乡村入口，调整原方案的入口及动线 公共与私密的分流游线系统道路调整，分流公共游览路线与组团111、内部服务路线，将公共活动导向以地热文化娱乐公园为主体的组团片区，私密酒店区创建独立入口与动线；泉乡 医乡 花乡 A ECOM D r a ft泉乡 温泉小镇总平面 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7 9 8 8 9 9 10 11 10 12 12 度假区标识 度假区入口 水广场 商业小镇 温泉中心 室外温泉泡池 地热谷公园 山地公园 秘泉谷酒店 现有村庄 希尔顿花园酒店 都喜酒店 4 10 11 7 8 A ECOM D r a ft泉乡 温泉小镇道路系统 图例 现状道路 小车及大巴 人行步道 主要入口 休闲娱乐的景观空间 人流密集的景观空间 主要停车场 P P P P 112、P A ECOM D r a ft泉乡 温泉小镇分区系统 商业中心 Town Centre 酒店 Hotels 酒店 Hotel/Resort 标识 Resort Signage 初抵达体验道 Pre Arrival road 现状村落 Existing Village 抵达区 Welcome Water Square 停车场 Parking space 停车场 Parking space 停车场 Parking space 停车场 Parking space 温泉公园 Hotspring Park Mountain Park 温泉中心 Hotspring Center 温泉区入口道路 Arr113、ival road 秘泉谷度假村 Hotel/Resort 都喜酒店 Villa Area 现状村落 Existing Village A ECOM D r a ft泉乡 温泉小镇分区平面 Resort Signage 度假酒店标识 Typical Streetscape Pre Arrival 典型道路景观 Green Parking 生态停车场 Hotspring Town 温泉小镇 Town Canal Activity 小镇滨河活动区 Town Courtyard Hotel 客栈及酒店 Hotel garden 酒店花园 Arrival Road Landscape Scheme 入114、口道路景观体验 Arrival Water Square 抵达区水公园 Water Square 水公园 A ECOM D r a ft泉乡 温泉小镇分区平面 River walk 沿河步道 Forest Hot Spring Tub 森林温泉泡池 Private Hot spring tub at Villa Area 独立温泉泡池 别墅区 River park retaining wall 沿河公园 景观挡墙 Hotel garden Style 酒店花园 Hotel garden Outdoor Furniture 酒店花园 室外家具 Hotsping Park Waterfall 温泉115、公园 水瀑 Hot Spring Foot bath 温泉泡脚池 Tree crown Walk Mountain Park Activity 森林空间步道 山地公园 野外活动区 A ECOM D r a ft泉乡 土地使用及指标 泉乡征地范围 57.1公顷 其中：建设用地 28.93公顷（包含公共停车2.91公顷）公园绿地（G1类用地）中含有5%的服务设施建设用地 项目 用地面积（ha)用地面积（亩）项目编号 项目名称 用地编号 1 温泉商业小镇 2.32 35 A1 1.14 17 A2 0.76 11 A3 0.42 6 2 B 快捷酒店 1.63 24 3 C 希尔顿花园酒店 4.73116、 71 4 D 温泉中心 5.41 81 5 E 都喜度假村 8.98 135 6 秘泉谷酒店 2.95 44 F1 2.21 33 F2 0.74 11 7 温泉商业小镇停车场 1.34 20 G1 0.37 6 G2 0.36 5 G3 0.61 9 8 H 温泉中心停车场 1.57 24 总计 28.93 434 温泉商业小镇 希尔顿花园酒店 温泉中心 秘泉谷酒店 都喜度假村 快捷酒店 F1 F2 E C A1 B A2 A3 D G1 G2 G3 H N 0 100 200 400 A ECOM D r a ft医乡 药王谷项目策划 泉乡 医乡 花乡 神医谷 中医诊疗 铜锣湖精品酒店 117、休闲度假 铜锣寨仙草地 国药文化 中药资源 国医文化 山谷景观 仙山 药海 石斛 创意市集 名老中医 会馆 健康 调理中心 文化 讲坛 项目投资6亿元 年度营业收入1.5亿元以上 每年将创造超过850万元财政税收 直接带动650个就业岗位 间接带动就业岗位3000个 预计开业后年游客量超过50万人次 A ECOM D r a ft铜锣寨仙草地 感受大别山道地药材库的浩瀚 名老中医会馆 传承悠悠千年的国药文化 药乡 药王谷明星项目 泉乡 药乡 花乡 健康调理中心 身心调养理念，先进康复设备 石斛灵芝 本草纲目 保健食品 李时珍：霍斛珍如玉石，但少如星辰。本草纲目记载“赤芝生霍山。”道地药材观：“118、性从地变，质与物迁”现代康疗 A ECOM D r a ft医乡 药王谷基地分析 交通分析 借由现有道路接口，选择主入口。因为高差关系，普通车辆不易进入景区，因此需要内外交通转换的停车设施。景区有尽头式土路向南，铜锣寨只有步行体系，地形复杂，不易行车。空间分析 基地中部有开阔湖景，打造进入景区的第一印象，适合公共性活动，景区两头有收紧隐蔽的山谷，空间较私密。基地的半山小谷地和农舍机理与功能策划所需要的空间氛围匹配，建议基于现状开发。生态敏感性分析 A区块生态敏感性低，可适当引入一些低密度的集中开发项目。B区块生态敏感性较低，可达性高，局部地形变化较大。可以结合地形，以高，低密度搭配的公共性项目119、为主 C区块生态敏感性较高，建议以保护为主，适当引入低密度，散点型的开发项目。泉乡 医乡 花乡 铜锣寨 铜锣湖 N 敏感因子 权重 敏感性分析基准 水体保护 0.3 距水库及主要水体距离：050m:高度敏感；50100m：中度敏感；100m以上：低敏感。距离其他水体距离：020m:高度敏感；2050m：中度敏感；50m以上：低敏感。高程 0.1 300m以下：高度敏感；300m800m：低敏感；800m以上：高度敏感 坡度 0.6 010%：低敏感；10%25%：中度敏感；25%以上：高度敏感 A B C 基本农田 水体 中敏感性 高敏感性 低敏感性 基地分析 现状谷地 生态敏感性分析 现状梯120、田 现状建筑 A ECOM D r a ft颐和度假村 仙山药海 石斛创意市集 名老中医会馆 健康调理中心 仙草星球 石斛谷 百合谷 天麻谷 灵芝谷 铜锣湖精品酒店 铜锣湖 湖滨公共服务核 石斛天地游乐片区 中药养生度假片区 神医健诊片区 至船舱片区 主入口 医乡 药王谷规划结构 规划结构:一核三片 铜锣湖公共服务核利用湖面景观与湖滨地区打造公共到达与公共服务核，辐射三大片区；石斛天地游乐片区围绕中心核，在入口区利用开敞谷地打造公共性高的游乐片区；神医健诊片区穿过公共游乐片区，利用基地南侧的两个地形独特的谷地，衍生国医研学、见诊疗养产品 中药养生度假片区依托主要游览道路东侧的隐秘谷地，利用良好121、环境，延伸养生分时度假产品，打造养生度假片区。规划要点 集中停车由于上山道路条件限制，在山下入口主干道旁设置集中停车，由景区内公共游览工具将游客送进景区；单线串联主要游览动线以单线串联的方式到达三大片区；分区管理三大片区针对不同需求的客群，可分别独立运营与管理。泉乡 医乡 花乡 A ECOM D r a ft医乡 药王谷总平面 铜锣湖度假村 1.铜锣湖精品酒店 2.颐和度假村 铜锣寨仙草地 3.仙草星球（植物实验室、秘密花园、分子餐厅、仙草剧场）4.石斛创意集市 5.仙草地石斛茶坊 6.石斛种植大棚 7.仿野生石斛种植基地 8.仙草地天麻汤膳 9.天麻种植基地 10.仙草地百合甜蜜坊 11.仙122、草药浴温泉 12.林芝种植大棚 神医谷 13.国医会馆、李时珍纪念馆 14.国医高级培训中心 15.企业会所 16.健康调理中心 17.中草药实习基地 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 16 17 15 0 100 200 400(m)N A ECOM D r a ft医乡 药王谷设计理念 神医谷 铜锣湖 精品酒店 一心三谷以药为引 仙草地坐拥铜锣湖景，统领三谷 神医馆出于幽谷深处，尽显药谷仙境 铜锣酒店隐于半山谷地，私享谷地美景 戏剧化的到达体验 湖景地标，创造惊艳湖景公共到达 欲扬先抑，创造幽谷私密到达 多层次体验的动线游览 步行主线环绕仙草核心，尽享铜锣仙123、草美景 步行次线深入谷地深处，丰富药谷多元体验 酒店到达 颐和 度假村 度假村到达 神医谷到达 仙草地 公共到达 铜锣寨 仙草地 地标 核心 主游线 神医谷 探密游线 仙草谷 品药游线 仙草谷 品药游线 仙草谷 品药游线 A ECOM D r a ft医乡 药王谷三维效果 update A ECOM D r a ft医乡 药王谷三维效果 update A ECOM D r a ft医乡 药王谷空间意向 仙草星球 仙草地石斛茶坊 update A ECOM D r a ft医乡 药王谷空间意向 国医高级培训中心 健康调理中心 update A ECOM D r a ft策划思路 延伸石斛产业链，124、丰富游客手工体验，集特色购物、手工制作、药膳养生等为一体 游客可参与制作石斛酒、天麻酒、百合点心，以及各式中草药的炮制过程 项目设置 DIY工坊 药膳养生餐厅 跨界合作，休闲体验 医乡 铜锣寨地块|项目策划 运营建议 占地面积:4000m 建筑面积:1500m 运营方式：自持出租 A ECOM D r a ft策划思路 承担珍品拍卖、药品检测等功能，设置名贵中药材的拍卖展示中心 在副产品交易中心出售与石斛有关的酒、饮品、健康休闲食品、观赏性盆栽等，推出系列产品，打造地方品牌 项目设置 珍品拍卖展示中心 副产品交易市场 地方品牌，展示交易 医乡 铜锣寨地块|项目策划 运营建议 占地面积:1000125、m 建筑面积:800m 运营方式：合作委营 A ECOM D r a ft策划思路 依山而建，打造隐于山林的低调奢华酒店 以低密度独栋院落式客房为主 返璞归真，隐居山林 医乡 铜锣寨地块|项目策划 运营建议 占地面积:27000m 建筑面积:11000m 运营方式：销售/委营 A ECOM D r a ft策划思路 依山傍水，主打养生文化的高端度假村 围绕酒店大堂，高级客房与独栋别墅兼备，宜动宜静 提供药浴熏蒸、瑜伽冥想等多种特色服务和课程 山水度假，悠然自在 医乡 铜锣寨地块|项目策划 运营建议 占地面积:60000m 建筑面积:15000m 运营方式：销售/委营 A ECOM D r a 126、ft策划思路 打造极具观赏性的气泡状生态温室，散落在山谷中，种植各种药用植物供人参观 与大中小学校合作科普项目；商业化运作闲置空间，如举办会议、仪式，设置特色餐厅、纪念品店等 项目设置 未来气泡温室 植物实验室 生态温室，趣味观赏 医乡 铜锣寨地块|项目策划 运营建议 占地面积:5000m 建筑面积:4000m 运营方式：合作委营 A ECOM D r a ft策划思路 规模种植观赏性药用植物如辛夷花等，整理水稻梯田景观 举办特色节庆活动，在不同季节为游客提供漫步、穿越、探秘等不同的游玩方式 项目设置 侠客行主题餐厅 特色种植，仙山药海 医乡 铜锣寨地块|项目策划 A ECOM D r a f127、t策划思路 仙草地一谷一园，此谷以种植石斛为主，设计参观线路，并提供以其为原料制成的养生茶饮；为企业或私人提供定制药园服务 石斛具有益胃生津，滋阴清热功效 项目设置 仙草地石斛茶坊 石斛种植大棚 仿野生石斛种植基地（室外）仙草石斛，特色茶坊 医乡 铜锣寨地块|项目策划 运营建议 占地面积:13000m 建筑面积:1300m 运营方式：自持委营 A ECOM D r a ft策划思路 仙草地一谷一园，此谷以种植百合为为主，推出以百合为原料的特色糖水和甜点，打造以爱情为主题的纪念地 百合有润肺止咳、清心安神的功效 项目设置 仙草地百合甜蜜坊 甜蜜百合，天长地久 医乡 铜锣寨地块|项目策划 运营建议128、 占地面积:6000m 建筑面积:1200m 运营方式：自持委营 A ECOM D r a ft策划思路 此谷以栽培灵芝为为主；组织专业舞蹈团在演艺剧场定期表演以灵芝等传统仙草为故事主线的神话短剧；引入温泉资源，结合中草药，打造特色药浴项目 项目设置 芝仙演艺剧场 仙草地药浴温泉 灵芝种植大棚 安神灵芝，药浴养生 医乡 铜锣寨地块|项目策划 运营建议 占地面积:3000m 建筑面积:2400m 运营方式：自持委营 A ECOM D r a ft策划思路 仙草地一谷一园，此谷以种植天麻为为主，设计参观线路，并提供以天麻为原料制成的养生汤膳；为企业或私人提供定制药园服务 天麻根茎入药用以治疗头晕目129、眩、肢体麻木、小儿惊风等症 项目设置 仙草地天麻汤膳 天麻种植基地 美味天麻，上膳汤水 医乡 铜锣寨地块|项目策划 运营建议 占地面积:7000m 建筑面积:700m 运营方式：自持委营 A ECOM D r a ft策划思路 建设集李时珍文献资料征集、收藏、研究为一体的专业博物馆 打造展示中国本草药标本和弘扬中华医药文化的科普教育基地 项目设置 国药文化体验馆 李时珍纪念馆 文化体验，科普教育 医乡 铜锣寨地块|项目策划 运营建议 占地面积:6000m 建筑面积:3000m 运营方式：合作委营 A ECOM D r a ft策划思路 传承名老中医学术思想，提供交流教学平台 邀请国家级以及省级130、名老中医坐诊，设立名医工作室 提供针灸、推拿、拔罐等理疗服务 打造集“名老中医坐诊、地道药材配方、精品国药专卖”的国医会馆 项目设置 国医会馆 名医工作室 学术交流，国医文化 医乡 铜锣寨地块|项目策划 运营建议 占地面积:15000m 建筑面积:9000m 运营方式：自持出租 A ECOM D r a ft策划思路 独栋别墅式的小型会议中心兼住宿设施 通过组织举办中医药行业权威论坛和各种规模的座谈会，塑造大别山神医药王谷的专业性品牌 项目设置 国医高级研训中心 企业会所 专业研训，私密会所 医乡 铜锣寨地块|项目策划 运营建议 占地面积:10000m 建筑面积:8000m 运营方式：销售/自131、持出租 A ECOM D r a ft策划思路 与多所中医学院建立协议合作关系，提供中草药实习基地 可供中药辨识、采集、炮制等教学及实践活动开展，使学生对书本知识有更直观的认识和更深刻的感受 项目设置 中草药实习基地 学生宿舍 院校实训，协议基地 医乡 铜锣寨地块|项目策划 运营建议 占地面积:8000m 建筑面积:9600m 运营方式：合作委营 A ECOM D r a ft策划思路 集健康检测、传统全息识症、经络/脏腑调理、精神导引等为一体 推广健康生活方式，倡导身心调养理念，个性化系统健康管理模式，提供体重管理、美容整形手术、药膳调理等其它康复治疗 项目设置 特色体检中心 专项诊疗中心 132、康复治疗，膳食调理 医乡 铜锣寨地块|项目策划 运营建议 占地面积:15000m 建筑面积:8000m 运营方式：合作委营 A ECOM D r a ft医乡 土地使用及指标 医乡征地范围 42公顷 其中：建设用地 14.84公顷 公园绿地（G1类用地）中含有5%的服务设施建设用地 颐和度假村 神医谷 铜锣湖精品酒店 铜锣寨仙草地 项目 用地面积（ha)用地面积（亩）项目编号 项目名称 用地编号 1 A 铜锣湖精品酒店 4.55 68 2 B 铜锣寨仙草地 1.31 20 3 颐和度假村 5.45 82 C1 3.30 50 C2 2.15 32 4 神医谷 3.52 53 D1 0.67 1133、0 D2 1.02 15 D3 1.06 16 D4 0.78 12 总计 14.84 223 D1 C1 A B C2 D2 D3 D4 N 0 100 200 400 A ECOM D r a ft花乡 彩虹谷项目策划 泉乡 医乡 花乡 艺术花海度假村 鲜花艺术 幻彩小镇 亲子游乐 婚庆小镇 婚庆度假 花海景观 定制婚庆 趣味游乐 周边 消费 婚庆 服务 精品 酒店 主题 度假 花海 艺术 拓展 训练 徒步 驿站 动物 互动 工艺 体验 项目投资3.5亿元 年度营业收入1.2亿元以上 每年将创造超过660万元财政税收 直接带动700个就业岗位 间接带动就业岗位3500个 预计开业后年游客量134、超过80万人次 A ECOM D r a ft天空花田 开启梦幻花海的芳香旅程，体验热气球观光和趣味手工制作 叽里咕噜部落 室内外小型游乐器械，记录孩子融于自然的成长故事 花乡 彩虹谷明星项目 泉乡 药乡 花乡 芳香文化 婚庆产业 农业转型 特色种植 A ECOM D r a ft船舱 B C N 步行土路 登山步道 花乡 彩虹谷基地分析 交通分析 当地步行土路贯穿整个片区，为将来新开发的道路做基础。有登山步道与主道路连接。空间分析 A地块地形开阔，中间有低洼易积水，可形成湿地景,较易开发。B地块有收紧的山谷，地形高差变化较大，开发难度较大。C地块多分布梯田，景观特色明显，建议留作特色景观游览135、区域。茶乡生态敏感性分析 A区块生态敏感性较低，而且可达性好，建议将活动性强，开发强度较大的项目集中布置于此区块 B、C两个区块生态敏感性较高，地形变化较大，建议以保护为主，适当引入活动性较弱，开发强度小的开发项目 泉乡 医乡 花乡 基地分析 基地现状 花乡生态敏感性分析 敏感因子 权重 敏感性分析基准 水体保护 0.3 距水库及主要水体距离：050m:高度敏感；50100m：中度敏感；100m以上：低敏感。距离其他水体距离：020m:高度敏感；2050m：中度敏感；50m以上：低敏感。高程 0.1 300m以下：高度敏感；300m800m：低敏感；800m以上：高度敏感 坡度 0.6 010136、%：低敏感；10%25%：中度敏感；25%以上：高度敏感 A B C A 基本农田 自然水体 中敏感性 高敏感性 低敏感性 A ECOM D r a ft民宿客栈 水上教堂 芳香学校 山地花园 马槽河溯溪 徒步驿站 至马槽河营地 主入口 花海婚庆小镇 湿地花海 天空花田 登山步道（至马槽河）芳香花园 小小花园牧场 叽里咕噜部落 矮脚马乐园 艺术花海度假村 花乡 彩虹谷规划结构 规划结构:一核两园 入口公共服务核利用芳香主题商业小镇打造公共核，服务两大片区；亲子游乐片区围绕中间湖体，利用大面积开敞空间的湿地与梯田，打造花海主题特色景观，散布鲜花产业衍生的娱乐项目，打造亲子休闲游乐片区；花海度假片137、区利用原始村落机理，建设花海艺术度假村与花田喜事精品酒店，打造浪漫花海度假片区 规划要点 分散停车两园分别设置独立停车场，由景区内电瓶车将游客送达目的地；内部动线在基地南侧依托现状土路创造外部游览道路，将基地北侧道路封闭作为景区内部道路。泉乡 医乡 花乡 A ECOM D r a ft花乡 彩虹谷设计总平面 泉乡 医乡 花乡 婚庆度假 1.花海婚庆小镇 2.花田喜事精品酒店 3.梦幻水上教堂 4.花园迷宫 鲜花艺术 5.湿地花海 6.“看见花田”热气球 7.蜜蜂小屋 8.花仙子小剧场 9.涂鸦彩绘教室 10.芳香学校 11.永生花工坊 12.艺术花海度假村 13.民宿客栈 14.七彩花田 15138、.精品商业街 亲子游乐 16.矮脚马运动乐园 17.小小花园牧场 18.山地花园 19.叽里咕噜部落 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 0 50 100 200(m)N A ECOM D r a ft花乡 彩虹谷设计理念 一心两翼以花为媒 浪漫婚庆岛坐拥花谷核心 艺术、亲子融享东西坡花田 极具视觉震撼的到达体验 公众到达惊叹花海全景 酒店到达直击花海爱心岛 多层次多体验的动线规划 电瓶车快速游线舒适享受浪漫氛围 步行栈道纵情踏遍花海山间 婚庆度假 景区公共入口 酒店入口 泉乡 医乡 花乡 鲜花艺术 快速游线 花海游线 花田艺术游线 139、亲子游乐游线 亲子游乐 地标 P A ECOM D r a ft花乡 彩虹谷三维效果 update A ECOM D r a ft花乡 彩虹谷三维效果 update A ECOM D r a ft花乡 彩虹谷婚庆度假板块意向 梦幻水上教堂 花海婚庆小镇 A ECOM D r a ft花乡 彩虹谷鲜花艺术板块意向 天空花田“看见花田”热气球 A ECOM D r a ft花乡 彩虹谷亲子游乐板块意向 山地花园 叽里咕噜俱乐部 A ECOM D r a ft策划思路 主入口商业小镇，由十多栋风情建筑围合组成，每栋单体建筑承担休闲餐饮、特色商业、文化博览等不同功能 连结集散广场与花田核心景观的配套服140、务区，充满活力和趣味的商业小镇 项目设置 花之味主题餐厅 婚纱拍摄影楼 定制婚庆纪念品店 芳香植物博物馆 运营建议 运营方式：自持出租/销售 特色商业，浪漫婚庆 花乡 船舱地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 在湿地花海中的小岛上建设木制教堂，与精品酒店相通，提供特色婚庆服务，从婚庆用品到拍摄、场地、仪式等环节，均以花语为主题 结合梦幻心型岛，与富有科技感和视觉冲击的户外夜间活动共同形成湿地花海核心景观区 项目设置 水上教堂 爱情岛 3D户外电影 激光秀 唯美婚礼，光影特效 A ECOM D r a ft策划思路 利用地形打造精品坡地别墅酒店，营造专属私密空间，丰富的户型设置141、可为度假、置业提供多种选择 利用原有民居进行改造，打造酒店配套商业街区，形成特色餐饮和创意零售的多元空间 项目设置 蜜月酒店 运营建议 占地面积:43000m 建筑面积:12000m 运营方式：委营/销售 精品酒店，私密度假 花乡 船舱地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 运用绿篱、花墙，和小型亭阁、拱桥设计大型迷宫，设置猜谜关卡、简易机关等障碍增加趣味互动 根据花季变换迷宫花墙和路径，设置不同的目标和主题，组织兼具观赏性和娱乐性的迷宫竞技场 项目设置 移动迷宫竞技场 迷宫勇士表彰小屋（纪念品店）运营建议 占地面积:4000m 建筑面积:400m 运营方式：自营 趣味游戏，迷142、宫竞技 花乡 船舱地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 在花海旁的坡地建设高档度假村，与当地居民合作，改造原有民居，保留地方元素，建设成毗邻花海的精品民宿客栈 住客将享受各种野趣，蔬果采摘、单车骑行、花田赏玩、山地运动等 项目设置 特色民宿 精品商业街 运营建议 占地面积:9000m 建筑面积:7000m 运营方式：自持委营 怡然民宿，原真体验 A ECOM D r a ft策划思路 结合曲折水系及芦苇、紫云英、蓼子花等水生植被打造唯美浪漫的湿地花海景观 结合科技感和趣味性的湿地昆虫观察室，为孩子们展现出丰富多彩、生机盎然的昆虫世界 项目设置 湿地漫步花径 虫虫观察室 运营建143、议 占地面积:11000m 建筑面积:600m 运营方式：自营/销售 所谓伊人，在水一方 花乡 船舱地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 由各色玫瑰、薰衣草、雏菊、水稻等多种花卉/植物形成彩虹般的四季花田景观 向游客进行种子研发成果展示说明和种子栽培演示模型，游客可购买并认领种植喜欢的种子和盆景 项目设置 天空花园 种子记忆馆 运营建议 占地面积:19000m 建筑面积:500m 运营方式：自营 四季花语，五彩斑斓 花乡 船舱地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 在花田放置载人升空热气球，让游客有机会以高空的视野观看不同角度的大片花田 打造精美的大型立体花毯144、，设置浪漫求婚场景，大力宣传，设计组合行程 以缤纷眩美的灯光表演秀平衡夜晚和冬季的花田景观缺失 项目设置 载人升空热气球/蒲公英营地 立体花毯 冬季灯光表演秀/光之回廊/光之云海 运营建议 占地面积:3000m 建筑面积:运营方式：自营 极致炫美，看见花田 花乡 船舱地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 充分发挥孩子想象力和创造力，在色彩斑斓的花海中画一幅自己眼中的世界 提升孩子动手能力，DIY各种工艺品 邀请手绘艺人入驻，在孩子的脸上给留下精巧的作品 项目设置 彩虹七线馆 彩灯/风铃DIY 涂鸦平台 女巫帐篷（脸部彩绘）运营建议 占地面积:500m 建筑面积:400m 运营145、方式：自持委营 放飞想象，守护童心 花乡 船舱地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 在蜜蜂小屋里观察蜜蜂们的辛勤工作，近距离欣赏这个神奇的秩序严谨的王国，了解蜂蜜的由来，体验养蜂人的生活 在特色餐厅享受以蜂蜜和鲜花为食材的各种小食，如蜂蜜腌玫瑰、番茄乌梅、手工鲜花喜饼等 项目设置 蜜蜂观察房 甜蜜蜜餐厅 蜂蜜展销厅 运营建议 占地面积:5000m 建筑面积:1400m 运营方式：自持委营 蜜蜂王国，甜蜜料理 花乡 船舱地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 定期上演精彩的儿童话剧和故事会，打造精彩纷呈的童话秘境 表演参与者多元化，可通过邀请表演团、招募家庭志愿146、者、与中小学达成协议等方式，并承接话剧表演培训、主题PARTY、特色庆生等活动，充分调动社区参与性 项目设置 儿童剧场 话剧爱好者沙龙 运营建议 占地面积:2000m 建筑面积:500m 运营方式：自持委营 童话世界，冒险剧场 花乡 船舱地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 引入权威教学机构，邀请国内外专家，进行短期授课，对高端客群进行定制化服务 温室培育玫瑰、茉莉、薰衣草、藿香等常见芳香植物，传播世界各地芳香植物文化 展示精油制作全过程，并能亲身参与调制香水的体验活动 项目设置 芳香治疗教室 芳香植物种植园/精油工坊 气味图书馆 运营建议 占地面积:3500m 建筑面积:2147、000m 运营方式：合作委营 芳香治疗、权威教学 花乡 船舱地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 手工制作永生花盒，可参观、体验选材、干燥、保色、搭配花盒等环节，选择喜爱的或亲手制作的永生花盒纪念品 组织“寻找七色花”等相亲活动，设置别出心裁的许愿墙和相关游戏环节 项目设置 永生花工作室 七色花许愿墙 运营建议 占地面积:1000m 建筑面积:600m 运营方式：自持委营 情人物语，甜蜜永恒 花乡 船舱地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 选择独立区域设置可爱小动物园，与小动物亲密接触，看趣味动物运动会 饲养当地动物为主，如黑猪、牛、兔等，同时也引进小香猪、148、梅花鹿、羊驼等品种 每天固定时间安排小猪赛跑、剪羊毛表演、挤牛奶等表演和活动 项目设置 小猪赛跑场 奶牛的家 兔子园/羊咩咩喂食棚 运营建议 占地面积:19000m 建筑面积:运营方式：自营 亲密接触，动物家园 花乡 船舱地块|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路“叽里咕噜”寓意攀爬翻滚的乐趣，也寓意快乐无拘束的玩耍，名字由“小老鼠上台灯”的儿歌而来 结合农业地貌特征，背靠山间，利用木材、稻草等农业元素，打造游乐设施 项目设置 儿童活动中心 花样年华攀爬区 绿野仙踪冒险乐园 运营建议 占地面积:6000m 建筑面积:1200m 运营方式：自持委营 儿童游乐，亲子活动 花乡 船舱地块149、|项目策划 A ECOM D r a ft策划思路 引进一定数量的矮脚马，供游人观赏骑行，组建运动俱乐部，提供专业指导和装备 结合地形、人工设施建造拓展训练基地 选择适合徒步的路线，沿马槽河设置简易驿站供宿营补给 项目设置 矮脚马乐园 拓展训练学院 山地花园（含马槽河溯溪徒步驿站）运营建议 占地面积:5000m 建筑面积:500m 运营方式：自持委营 拓展训练，马术学校 花乡 船舱地块|项目策划 A ECOM D r a ft花田喜事精品酒店 花海婚庆小镇 民宿客栈 幻彩小镇 艺术花海度假村 花乡停车场 D C A B E F 花乡 土地使用及指标 花乡征地范围 25.2公顷 其中：建设用地 150、9.56公顷（包含公共停车 0.40公顷）公园绿地（G1类用地）中含有5%的服务设施建设用地 项目 用地面积（ha)用地面积（亩）项目编号 项目名称 用地编号 1 A 艺术花海度假村 2.07 31 2 B 幻彩小镇 0.90 14 3 C 花田喜事精品酒店 4.32 65 4 D 民宿客栈 1.01 15 5 E 花海婚庆小镇 0.86 13 4 F 花乡停车场 0.40 6 总计 9.56 143 N 0 100 200 300 A ECOM D r a ft环游线 明星项目 云顶牧歌，回归本我之旅 山居岁月 云顶 度假 云乡 牧乡 蜜乡 蜂巢 度假村 自在 牧山 云顶 溪谷 CLOUD 151、TOP CLOUD VILLAGE HONEY VILLAGE RANCH VILLAGE A ECOM D r a ft山居岁月 项目策划 山居岁月 云顶溪谷 高端度假 酒店 自在牧山 休闲园 蜂巢度假村 主题酒店 深山纵谷 山顶风光 农业梯田 主题 客房 嗡嗡 乐园 蜜糖屋 树屋 餐厅 田园 SPA 篱笆 书屋 自在牛 牧场 动物园 酒店 野外 训练营 项目投资6亿元 年度营业收入1.2亿元以上 每年将创造超过660万元财政税收 直接带动600个就业岗位 间接带动就业岗位3000个 预计开业后年游客量超过30万人次 A ECOM D r a ft山居岁月 项目策划 山居岁月 自在牛牧场 体152、验牧场生活的亲子互动课堂 动物园酒店 自然生态的新奇度假体验 隐逸山居 养蜂畜牧 主题度假 A ECOM D r a ft山居岁月 基地分析 山居岁月 交通分析 基地三个谷地山路崎岖，可达性弱，由已有步行土路串联。空间分析 三个谷地地形均复杂，开发利用腹地不大。A谷地势平坦，有缓坡梯田和自在牛。C谷地形陡峭，呈带状，土地较难利用，有蜂蜜资源。B谷地形相对平坦，视线开阔，有自在牛。生态敏感性分析 A谷生态敏感性较低，地势相对较平。建议安排开发强度较大的项目 B、C两个区块可达性较弱，地形变化较大，生态敏感性高。建议以保护为主，适当引入活动性较弱，开发强度小，布局较分散的项目 P N A B C 153、A B C 敏感因子 权重 敏感性分析基准 水体保护 0.3 距水库及主要水体距离：050m:高度敏感；50100m：中度敏感；100m以上：低敏感。距离其他水体距离：020m:高度敏感；2050m：中度敏感；50m以上：低敏感。高程 0.1 300m以下：高度敏感；300m800m：低敏感；800m以上：高度敏感 坡度 0.6 010%：低敏感；10%25%：中度敏感；25%以上：高度敏感 基地分析 现状谷地 生态敏感性分析 现状梯田 现状谷地 A ECOM D r a ft马槽河 主入口 自在谷休闲园 蜂巢度假片区 云顶溪谷度假片区 山居岁月 规划结构 山居岁月 规划结构:一园两谷 自在谷154、休闲牧场依托山顶景区的入口、结合中谷打造活动性强的公共休闲牧场，联动周边两个主题酒店片区；蜂巢度假片区利用东谷现状的特色蜜蜂养殖资源，结合高山杜鹃等本地植物，打造主题体验度假片区；云顶溪谷度假片区依托西谷的特色梯田与牧场景观，结合夏季避暑与冬季疗愈，打造高端度假片区。规划要点：定义空间活动性结合到达和空间特色，在中谷集中布局山地活动与农业休闲项目，打造针对多元客群的丰富活动；东西二谷相对私密，结合本地资源创造特色景观的主题度假产品。Bee Land 蜜糖屋 飞牛餐厅 红酒吧 树屋餐厅 云顶溪谷 酒店大堂 e亩稻田 牧场生活 概念坊 Bee House 主题客房 蜂巢酒店 大堂 Honey bo155、om 主题餐厅 自在牛牧场 动物课堂 云顶溪谷客房群 动物园酒店 A ECOM D r a ft山居岁月 总平面 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 11 13 14 15 17 16 18 19 20 自在牧山 1.动物园酒店 2.动物主题餐厅 3.动物课堂 4.飞牛餐厅 5.牧场生活概念坊 6.自在牛牧场 7.徒步登山起点 8.观星台 云顶溪谷 9.酒店大堂 10.红酒吧 11.树屋餐厅 12.篱笆书屋 13.e亩稻田 14.客房群 蜂巢度假村 15.酒店大堂 16.峭壁泳池 17.Bee House主题客房 18.Honey Boom主题餐厅 19.蜂蜜小屋 20.Bee L156、and蜜糖屋 14 14 0 100 200 400(m)N A ECOM D r a ft山居岁月 设计理念 蜂巢度假村 自在牧山 云顶溪谷 蜂巢度假村入口 云顶溪谷入口 自在牧山 酒店入口 自在牧山 运动中心入口 马槽河 主游线 一园两谷汲取天地灵气 自在牧山引领零距离直面自然体验园 蜂巢谷独创honey主题度假综合体 云顶溪谷打造最高端高山杜鹃野奢酒店群 纵览峡谷全景的到达体验 公共到达直面马槽河峡谷景观 酒店到达独览内谷特色景观 一主多副，直击自然的动线规划 马槽河徒步主线，完美融和极限运动与峡谷景观 特色次游线，融深层次自然灵修体验于自然谷地 主入口 马漕河峡谷走廊 杜鹃花溪游线 动157、物互动游线 极限运动游线 Honey体验游线 A ECOM D r a ft山居岁月 三维效果 update A ECOM D r a ft山居岁月 三维效果 update A ECOM D r a ft山居岁月 空间意向 BeeHouse主题客房 HoneyBoom主题餐厅 牧场生活概念坊 e亩稻田 动物园酒店 update A ECOM D r a ft策划思路 山野之中最自然的生态享受，林木青葱、繁花茂盛，低矮的房舍，成群的乳牛，让游客充分亲近大自然 提供各式DIY的课程让游客体验手作的乐趣，打造最佳的亲子互动记忆：冰淇淋摇摇乐教室、烘培教室、彩绘肥牛等 自在牛牧场以蓝、白、绿为主色调：158、蓝色代表欢乐的生活假期；白色代表健康的酪农生产；而绿色代表自然的简单心情 项目设置 乳牛生态田园 飞牛餐坊 牧场生活概念坊 自在谷休闲度假村|项目策划 自然之美，欢乐假期 A ECOM D r a ft策划思路 针对个人的户外运动爱好者提供的各种探索身体极限的自然体验活动 设置适合定向越野活动的路线，引进国内顶尖的俱乐部参加赛事，并成为定点承办地区 加强学员在复杂的、恶劣的环境下的生存能力，锻炼学员在面对巨大压力和困境下的意志力 项目设置 徒步登山路线 洞穴探险 山地车道 攀岩基地 自然之家，原真生活 自在谷休闲度假村|项目策划 野外挑战，极限自我 A ECOM D r a ft策划思路 以自159、然生态与草食性非洲动物为景观设计要素，客房、走廊等多地设置观赏动物的最佳点，可以随心的看到多种动物如长颈鹿、犀牛、斑马、红鹤、非洲山羊、羚羊等 室内陈设各种动物标本，各种动物的元素贯穿在房间的设计、房间的用具上，让人仿若进入动物世界 项目设置 非洲动物主题客房 多功能宴会厅 动物主题餐厅 玩偶同乐会 动物课堂 自在谷休闲度假村|项目策划 别样设计，动物天地 A ECOM D r a ft策划思路 稻田与芦苇丛中的野奢酒店 于层层的梯田和浓密的芦苇间打造田野间的私密度假度假村 面向高端度假及高端商务客群，并提供会员制服务 项目设置 酒店大堂 田园别墅群 木屋餐厅 云顶溪谷度假村|项目策划 田园度160、假，尽享野奢 A ECOM D r a ft策划思路 酒店的配套设施，为客人提供丰富多彩的活动体验 足不出户，在度假村便能体验趣味的各种活动，度过休闲时光 项目设置 田园SPA 篱笆书屋 红酒吧 雪茄吧 露天美食市场 插秧教学班 云顶溪谷度假村|项目策划 田园之间，休闲时光 A ECOM D r a ft策划思路 在地文化延展，峭壁深谷中的创意精品酒店 以基地所在地的养峰人的峰屋为基底和灵感 外部建筑形态上为圆形穹顶的蘑菇形状，形似养峰人的峰箱 内部则以蜜蜂、蜂巢、蜂蜜为元素的装潢设计，带给人甜蜜、阳光、惬意的休闲假期 项目设置 Bee House主题客房 Honey Boom主题餐厅 Bee161、 Land蜜糖屋 峭壁泳池 蜜蜂谷度假村|项目策划 创意蜂巢，惬意假期 A ECOM D r a ft策划思路 设计创意的五彩蜂蜜小屋和广场，营造休闲度假氛围 游客可观看蜜蜂采蜜，在养蜂人的指导下亲近蜜蜂，了解蜂蜜的过程，亲自体验自己制作蜂蜜并品尝新鲜的蜂蜜，最后可将现场酿制的蜂蜜买回家。项目设置 自然课堂 蜜蜜广场 蜂蜜小屋 创意蜂蜜小铺 蜜蜂谷度假村|项目策划 五彩蜂屋，欢乐采蜜 A ECOM D r a ftC1 A1 B1 B2 C2 A2 蜂巢度假村 云顶溪谷 自在牧山 山居岁月 土地使用及指标 山居岁月征地范围 33.75公顷 其中：建设用地 12.59公顷 公园绿地（G1类用地）162、中含有5%的服务设施建设用地 项目 用地面积（ha)用地面积（亩）项目编号 项目名称 用地编号 1 云顶溪谷 7.83 117 A1 5.85 88 A2 1.98 30 2 自在牧山 2.32 35 B1 0.61 9 B2 2.54 38 3 蜂巢度假村 2.45 37 C1 1.70 26 C2 0.74 11 总计 12.59 189 N 0 100 200 400 800 A ECOM D r a ft项目社会效益 Ch5 A ECOM D r a ft大别山国际旅游度假区农场项目 概念性规划设计 郑州 武汉 合肥 基地 武汉城市圈 中原经济区 濮阳 漯河 徐州 麻城 九江 淮南 皖163、江城市带 黄石 鄂州 黄冈 仙桃 咸宁 孝感 天门 潜江 芜湖 马鞍山 铜陵 池州 巢湖 滁州 宣城 六安 开封 商丘 周口 驻马店 信阳 南阳 平顶山 洛阳 蚌埠 宿州 阜阳 100km 200km 50km 合肥 武汉 六安 信阳 南阳 西安 基地 南京 镇江 上海 苏州 无锡 常州 宜昌 重庆/四川 仙桃 潜江 荆州 安庆 黄石 黄安 九江 孝感 随州 天门 荆门 咸宁 南昌 景德镇 黄山 宣城 芜湖 马鞍山 滁州 蚌埠 阜阳 驻马店 周口 滁州 淮北 淮南 扬州 秦州 淮安 宿迁 徐州 商丘 区域影响 项目背景 打造环大别山经济圈旅游产业新引擎，树立鄂皖豫三省36个贫困县增长示范，辐射164、三大经济区 构建两小时旅游圈、休闲圈、服务圈，锻造大别山度假区国际旅游新名片，树立全国新型城镇化发展标杆 A ECOM D r a ft生态效益 品牌效益 经济效益 社会效益 发展生态旅游，打造皖西生态农业旅游示范区 生态保护与旅游开发相平衡 2018年，一期启动项目开业后预计游客量约为250-350万人次 整个大别山度假区发展成熟后接待量将超过800万人次 拉动旅游消费，繁荣旅游市场，带动旅游地产及相关产业，活跃地方经济 串联精品线路，建设5A景区，成功打造大别山区域品牌，提高地方知名度，吸引更多招商引资项目 7个地块累计投资约42亿元，年度营业收入10亿元以上 根据人均消费及相关业态税收率165、，启动项目每年将创造超过5500万元财政税收 引入先进生产技术，提高农产品附加值和土地产出效益 引导居民转型，从单一的种植收入转变为由土地房产租金、种植经营利润、入股分红、打工薪水等构成的多元化收入体系 繁荣当地文化，促进当地特有资源和文化的保护及交流 发展旅游业和服务业，吸纳剩余劳动人口，将在当地直接带动5500个就业岗位，间接带动近3万个就业岗位 推动道路、照明等基础设施条件不断完善，大幅度改善民生 将零散的农民耕地、林地和苗圃，通过土地流转整理后，进行专业化、规模化、产业化的生产和经营 社会经济效益 A ECOM D r a ft大别山国际旅游度假区农场项目 概念性规划设计 政府协助 各个项目单独立项 保留土地开发弹性 滚动分期、持续经济效益 争取税收优惠 重点项目扶植基金 争取省/市重点项目 争取建设期一次性补贴 拆迁安置 农民再就业培训 提供农民自主创业机会 政府主导 PPP合作 资源引荐 官方、媒体宣传/营销推广 三通一平 垃圾处理/回收利用 水库水质维护/水安全/水生态文明工程 山体抚育补助（公益林等）防灾减震 旅游标识系统 合作共赢 经济扶植 民生关爱 基建推进 A ECOM D r a ft