1、开放型经济下的新乡村生活南通高新区界北特色村庄规划设计南通高新区界北特色村庄规划设计新窗口新侨乡新窗口新侨乡context寻脉08传承23演绎40归根60HeritageInheritEvolutionReturn改善基础设施华侨村官重拾精神文明建设推动村级经济发展休闲旅游外贸O2O深化侨助活动政策推动华侨返乡、资本回归兴侨引资投资办厂公服设施建设捐资投入公益事业改善基础设施华侨村官重拾精神文明建设推动村级经济发展休闲旅游外贸O2O深化侨助活动政策推动华侨返乡、资本回归兴侨引资投资办厂公服设施建设捐资投入公益事业继往开来华侨精神 文化演绎 幸福界北南通高新区特色村庄规划设计Planning&D2、esign of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone3项目概况|Projectoverview界北村特征：界北村特征：快速城镇化地区的村庄：快速城镇化地区的村庄：村庄位于南通高新区南端，具有城乡元素便利流动优势；经济发达地区的村庄：经济发达地区的村庄：土地经营方式灵活，村民收入来源多样。江苏省命名华侨村：江苏省命名华侨村：全省首批华侨村之一，界北村华侨人数超过全村总人口的十分之一。具有一定产业基础：具有一定产业基础：村庄历来以发展纺织业为主。水网纵横的带状3、型村庄：水网纵横的带状型村庄：沿路网两侧布局的带状型村庄，大分散小集聚。桢楠艺术馆桢楠艺术馆南山湖公园南山湖公园东大商贸城东大商贸城解放村解放村银树村银树村林西村林西村麒麟桥村麒麟桥村义成村义成村川姜镇川姜镇金乐佳苑金乐佳苑金泰佳苑金泰佳苑双福佳苑双福佳苑生产制造园商业商贸组团研发中试园教育园物流园通吕运河生产制造园商业商贸组团研发中试园教育园物流园通吕运河项目契机：1、为华侨村正名项目契机：1、为华侨村正名界北村虽已被命名为华侨村，但村与境外的联系、村与城市的联系、村内的基础设施等仍停留在普通村的阶段，缺乏侨乡韵味，是个需要从零开始打造的新侨乡。2、侨资反哺家乡2、侨资反哺家乡界北华侨一直在4、为家乡产业发展、村民收入提高等作出贡献。3、高新区强后盾3、高新区强后盾作为南通高新区范围内的村庄和侨乡，政策、产业、人才、服务等多方面的支撑将是促进界北村发展的强力后盾。青年东路青年东路通吕公路锦绣路鹏程大道通吕公路锦绣路鹏程大道S223S223通甲河通甲河敬老院敬老院希望大道希望大道江苏省通州高级中学江苏省通州高级中学科技之窗科技之窗南通世纪大道宁启线（新建南通东至启东段）海界河南通世纪大道宁启线（新建南通东至启东段）海界河项目区位及规划范围南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong Na5、tional High-Tech Industrial Development Zone4技术路线|Technologyroadmap村庄特征村庄特征快速城镇化地区的村庄江苏省命名首批华侨村具有一定产业基础村庄水网纵横的带状型村庄目标愿景目标愿景脉络梳理脉络梳理区域脉络文化脉络基地脉络整体定位整体定位侨乡文化休闲综合体长三角北翼特色乡村旅游休闲节点心怀世界，情寄界北城乡互补，共生共荣乡村群落，共建联盟模式A：先“宜居”后旅游模式B：先旅游后生活建议C：旅居双行经营界北模式A：先“宜居”后旅游模式B：先旅游后生活建议C：旅居双行经营界北村庄规划村庄规划规划结构土地利用配套设施交通组织布局引导开放6、空间运营建议运营建议分期开发触媒项目近期建设投资估算实施保障招商建议策划+规划+引导重点整治+提升经营乡村策划+规划+引导重点整治+提升经营乡村旅游市场专题现状分析专题案例借鉴专题产业引导产业引导一二三产联动纺织产业升级区域产业联动一二三产联动纺织产业升级区域产业联动发展策略发展策略城乡共生：从乡村到城乡从乡村到城乡展示窗口：从边缘到窗口从边缘到窗口美丽宜居：从村庄到村域文化策略：侨韵营造功能策略：链接需求交通策略：宜人尺度景观策略：特色要素客群策略：满足需求从村庄到村域文化策略：侨韵营造功能策略：链接需求交通策略：宜人尺度景观策略：特色要素客群策略：满足需求村庄设计村庄设计游线设计建筑改造景7、观节点发展模式项目策划发展模式项目策划触媒项目核心项目配套项目机会项目活动策划触媒项目核心项目配套项目机会项目活动策划南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone5立足于乡村与城市的关系，考虑城乡元素流动，促进乡村的发展从村庄建设到村域的发展，尤其是产业的植入、文化的活化和活动的体验立足城乡互动，政策、产业、人才、服务等的要素流动，使界北成为重要窗口从村庄到村域从乡村到城乡从边缘到窗口三个转变相生快速城8、镇化地区城乡共生、城乡等值的典范Vision目标愿景三个转变，共生共荣跳出村庄再谋发展STEP1视角转变STEP2地位转变STEP3空间转变对外展示的重要窗口江苏省美丽乡村建设示范从界北看世界异域风情、浪漫氛围、慢生活节奏；从界北看高新区纺织、建筑等优势产业展示，科技元素、互联网平台；从界北看长三角区域旅游新热点：异域乡村；从窗口看界北新侨乡：建筑留存记忆，舶来生活方式。重民生+完善投资环境：完善基础设施（排水等）；提环境：道路整治美化、河道治污、水岸美化、院场净化整治、绿化植树等；优品质：配建服务设施：文化交流、文化展示、养老托养、娱乐健身等；村域发展：重视村庄以外的非建设用地发展。城乡互动9、城市消费文化驱动，城市为乡村提供资金、人才、技术，乡村为城市提供休闲场所、食品、绿意连接载体设施无差别配置、都市农园（认购、会员）、颐养庄园（城乡共养）、休闲庭院（休闲消费）南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone6界北主入口南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-T10、ech Industrial Development Zone7侨乡别院寻脉1Heritage1、区域脉络2、文化脉络3、基地脉络4、发展模式探寻与导向探寻与导向南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone9|DistrictResources区域脉络1.0界北华侨影响世界，荣耀故里连接世界：南非东欧北美南美南非东欧北美南美安哥拉ANGOLA纳米比亚NAMIBIA南非SOUTH AFRICA坦桑尼亚Ta11、nzania肯尼亚Kenya埃塞俄比亚Ethiopia日本Japan韩国Korea泰国Thailand印度India塞尔维亚Serbia罗马尼亚Romania西班牙Spain埃及Egypt加拿大Canada美国AMERICAN阿根廷Argentina俄罗斯Russian Federation蒙古Mongolia委内瑞拉Venezuela英国the UK 加拿大南非SOUTH AFRICA塞尔维亚Serbia阿根廷ArgentinaCanada第一代华侨带着家纺走出南通所到的东欧重要地区，与此同时与塞尔维亚政府建立重要友好关系。第一代华侨在南非主要的经商地区，将开发家纺城的良好经验移植到南非，提12、供给当地较大的就业平台。新一代华侨经商的主要区域，将家纺品牌和设计理念推向国际。新一代华侨拓展方向往北美延伸，辐射产生多样家纺相关产业。新一代华侨拓展走向第一代华侨发展走向南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone10侨音2012年被江苏省命名为“华侨村”。现海外华侨占村总人口10%，海外经商及务工人员400多人，取得国外合法居留权140余人。主要分布在纳米比亚、安哥拉、罗马尼亚、南非等20多个国家和13、地区。村民们海外经商由传统的家纺行业向建筑、房地产、矿业、运输业、服装、百货等行业转变。提供村内就业平台丰富村庄产业结构侨眷？公司农户农户农户“公司+农户，生产连万家”模式华侨父母留乡，村内老龄化现象严重，公共服务设施不足，村内缺乏休闲空间。需要为他们提供良好的晚年生活保障，以及丰富村民的生活品质。传播本土经验、成为他国标杆、促进对外友好事业发展、提供他国就业平台、传播中国文化、丰富产业结构、进行国际公益事业国际第一阶段第二阶段第三阶段打开市场稳固市场扩展市场家纺服装百货建筑房地产矿业运输业Home textile industryclothing industryDepartment ind14、ustryThe construction industryreal estatetransport industryminingThe first stageThe second stageThe third stageinternational国内domestic区域脉络|DistrictResources始于家纺，多元拓展，扎根国际市场南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone11纺兴盐碱地种植15、棉花盐碱地种植棉花盐碱地改造带状村落格局形成盐碱地改造带状村落格局形成家庭手工纺织形成圩田家庭手工纺织形成圩田纺织工业纺织工业机纱传入机纱传入纺织兴起衍伸家纺国际市场纺织兴起衍伸家纺国际市场家庭作坊公司+农户家庭作坊公司+农户侨乡投资侨乡投资家纺e+产业分化家纺e+产业分化“一圩”岛居+环水+农田+排盐河明朝以后，由于海岸东移，带走盐垦业，却留下大片宜种棉疏松的盐碱土。通州一带的农村推广植棉，海门县、南通县逐步成为著名的产棉区。与此同时，农村的家庭手工纺织业也逐步兴起。农业和家庭手工业相结合的封建经济的发展明末兴起区域脉络|DistrictResources清末张謇创办的私营棉纺织企业，南通第16、一个近代化棉纺织企业大生纱厂正式投入生产运营，以此为标志，南通近代化蓝图开始逐渐展开。同时也是家庭手工纺织业的转变。作为近代南通发展的平台和源动力。20世纪纺织生产机械化时期，通过快速机械化的生产，大批量的纺织品，带动南通经济的发展。过程中不断扩大规模、丰富种类、完善配套设施，提升研发能力，逐步打开市场，形成市场竞争中较为优势领域。随着华侨的“走出去”，充分利用南通纺织工业基础雄厚，人才资源荟萃的优势，扩大出口，开拓新兴市场。特别是欧、美、日等国家的纺织行业传统领地。在积累资金与换取外汇等方面做出了巨大贡献。清末转变20世纪发展21世纪飞跃纺织业在起承转合中兴盛，分工更精细南通高新区特色村庄规17、划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone12|DistrictResources区域脉络规划对接：国家级高新区南端、城市生态廊道（未来高铁线横穿）、局部城市化改造（青年东路以北）、邻近进鲜港绿廊进鲜港南山湖公园科技之窗空港产业园空港物流园通吕运河生态休闲园通州区政府江苏省南通高新技术产业开发区总体发展规划（2011-2030年）界北村界北村高新技术产业园6km至南通主城区12km南通市通州区世纪大道南段和鹏程大道两侧区18、域城市设计（2014年）产业研发园教育研发组团商业商务集聚核心商务组团川姜商贸组团研发中试园商贸商务组团孵化加速园物流园生产制造园洪江路生态廊道区级商业中心片区级商业中心片区级商业中心片区级商业中心邻里中心邻里中心邻里中心邻里中心安置区界北村进鲜港廊道南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone13|DistrictResources区域脉络世界为高新区输送新技术、新产业、新客户、新投资者世界为南通提供19、新机遇对长三角形成反吸引力世界为高新区输送新技术、新产业、新客户、新投资者世界为南通提供新机遇对长三角形成反吸引力乡村群落联盟提供区别于城市的异域风情消费地乡村群落联盟提供区别于城市的异域风情消费地促进高新区与长三角产业区的技术交流促进高新区与长三角产业区的技术交流南通市区南通高新区配套支撑展示窗口配套支撑展示窗口为世界带去家纺精品、创造财富华侨带回财富、新视野、新见解、新情怀为世界带去家纺精品、创造财富华侨带回财富、新视野、新见解、新情怀主力客圈特色旅游主力客圈特色旅游界北村对接区域：1、界北与世界互惠互利心怀世界，情寄界北2、界北与高新区城乡共生城乡互补，共生共荣3、界北、高新区与大南通、20、长三角反向吸引乡村群落，联盟共建待界北旅游逐步成熟，带动影响周边村庄形成乡村群落，共同营建高新区重要的旅游集聚区，并逐步打造为吸引长三角尤其是无锡、苏州、上海等地的独特旅游休闲地。南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone14爱国爱乡爱国爱乡反哺家乡团结奉献多元化结合开放自主人生价值提升商业文化落叶归根落叶归根反哺家乡人生价值提升开放自主团结奉献落叶归根爱国爱乡华侨文化文化脉络|Culturalcon21、text2.0南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone15华侨精神文化脉络|Culturalcontext追求价值提升DreamValue enhancement思想赤子之心BeliefPatriotic homesickness境界奉献为民SpiritDedication for the people开放包容品格PersonalityOpen-mindedTolerance特质自强勤劳Charac22、teristicsOpen-mindedTolerance南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone16传统手工艺传统手工艺苏绣织染绣编家庭手工作坊出口贸易原创设计中西合璧家纺家纺历史家纺历史品牌文化织染绣编出口贸易织染绣编品牌文化传统印染家纺文化文化脉络|Culturalcontext南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Vill23、age in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone17南通文化文化脉络|Culturalcontext江风海韵名人名家教育之乡江风海韵名人名家教育之乡范仲淹、王安石、米芾、文天祥等古代文学家三国名臣吕岱、宋代杰出教育家胡瑗、明代名医陈实功、清代“扬州八怪”之一的李方膺、清末状元张謇等当代表演艺术家赵丹、国画大师王个簃、著名数学家杨乐及20多位中国科学院和工程院院士“七个第一”：创办第一所师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等中国历史文化名城濠河风24、景区国家4A级旅游风景名胜区狼山风景区国家4A级旅游风景名胜区百里县区不乏寻幽探胜之地、海安的青墩文化遗址、如皋的水绘园和定慧寺、通州的文天祥南归渡海亭、如东的“海上迪斯科”（踩文蛤）和“空中交响乐”（海滨放风筝）以及启东的圆陀角观日亭等名闻遐迩南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone18|SiteContext基地脉络村庄现状村庄现状1.村落现状以居住功能为主，住宅沿路呈带状布局2.村庄公共服务设25、施较少，集中在村主要道路金星公路（三海线）西侧靠近青年东路3.大型的工业用地集中在金星公路西侧沿线（主要工业：以纺织为主）（公共服务设施：村委会、少儿图书馆、卫生室、警卫室）（市政设施：电力、电讯、给水，缺少排水、环卫等）村庄现状村民住宅村庄公共服务设施村庄产业农田水域图例3.0城市道路分割，三横两纵主格局，水路田如纺如织界北村：三田一水一宅界北村：三田一水一宅本次规划为界北村村域范围，规划面积3.3平方公里。界北村东与二甲镇麒麟桥村毗邻，南与海门市三星镇林西村一河相隔，西与川姜镇义成村接壤，北与本区文山村接地，金星公路贯穿界北村南北，向南可直达南通国际家纺城。现有31个村民小组，户籍人口4026、16人，总户数1426户，耕地面积2998亩。从事一产人数为366人，占9%；从事二产人数为1282人，占32%；华侨（含侨眷）400多人，其中135人取得国外永久居住权。青年东路海 界 河村委等村办出租企业自建场地南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone19基地脉络|SiteContext乡貌水水STREAM屋屋BUILDING路路ROAD田田FIELD高等级路网环绕村内道路纵横而布村内道路尺度小27、水网交错纵横水资源形态多样水环境较差集中成片自产玉米花生为主粮种农田外包二、三层建筑成群一般民居居多，传统民居与现代建筑为辅二类建筑多余一类、三类建筑南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone20|Developmentmodel发展模式侨乡4.0五湖四海众乡亲海阔天空青田音“出国去休闲、不如到青田”改善基础设施华侨村官重拾精神文明建设推动村级经济发展欧洲小镇电商平台深化侨助活动政策推动华侨返乡、资本28、回归兴侨引资改善基础设施华侨村官重拾精神文明建设推动村级经济发展欧洲小镇电商平台深化侨助活动政策推动华侨返乡、资本回归兴侨引资“华侨要素回流工程”“青商回归工程”“进口商贸+旅游+文化+生活”四位一体建设华侨开发园区投资办厂公服设施建设捐资投入公益事业投资办厂公服设施建设捐资投入公益事业兴办家乡教育卫生、交通事业等“百个侨团助百村、千名华侨扶千户”20世纪80年代20世纪90年代初2015年2015年20世纪90年代中21世纪初2003年侨乡不同阶段发展重点（以青田为例）：赤子之心：侨乡不同阶段发展重点（以青田为例）：赤子之心：侨汇较大改善侨眷和乡亲的生活状况较大改善侨眷和乡亲的生活状况侨捐支29、持侨乡学校、医院、道路等的建设支持侨乡学校、医院、道路等的建设加强联系回归、拜会、祭祖、互访、青少年寻根之旅回归、拜会、祭祖、互访、青少年寻根之旅建国初期：着眼于便利侨汇后金融危机时期：变人的经济为地方发展经济搭建平台、广泛宣传、加强联系以非盈利性投资发展侨胞出身地的农业、商业以及其它公益事业建国初期：着眼于便利侨汇后金融危机时期：变人的经济为地方发展经济搭建平台、广泛宣传、加强联系以非盈利性投资发展侨胞出身地的农业、商业以及其它公益事业华侨华人与侨乡社会发展华侨华人与侨乡社会发展逐步趋向大型投资、深度公益和紧密联系等。投资建设投资办企业，改变村民的经济条件投资办企业，改变村民的经济条件建国初30、期：投资于盈利较快的生产企业；二十世纪末：以民间企业为中心转向以政府企业为主导；进入2l世纪后：投资项目出现大型化、长期化的趋势建国初期：投资于盈利较快的生产企业；二十世纪末：以民间企业为中心转向以政府企业为主导；进入2l世纪后：投资项目出现大型化、长期化的趋势南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone21发展模式新农村各阶段乡村发展模型总结各阶段乡村发展模型总结生态资源驱动型精品民宿驱动型资产运营驱31、动型生态资源驱动型精品民宿驱动型资产运营驱动型国外乡村发展阶段分类国外乡村发展阶段分类乡村发展阶段分类特征乡村发展阶段分类特征各阶段乡村发展重点各阶段乡村发展重点我国乡村发展模型总结我国乡村发展模型总结早期：早期：传统物质环境改造阶段一：传统乡村阶段一：传统乡村表现：表现：乡村向城市靠拢中期：中期：农业结构调整，经济提升后期：后期：特色乡村发展，产业与人文塑造国内乡村发展阶段历程国内乡村发展阶段历程探索阶段：探索阶段：政策主导下的村民自主式发展建设起步阶段：起步阶段：有序有目的的居住生活环境改善新时期：新时期：人居环境改善与农业产业调整同步进行未来：未来：乡村发展的财务自由，人口、生态、生产与32、生活的均衡发展发展重点：发展重点：阶段二：旅游乡村阶段二：旅游乡村表现：表现：城乡差距缩小发展重点：发展重点：阶段三：经营乡村阶段三：经营乡村表现：表现：乡村价值再挖掘发展重点：发展重点：政策资源驱动型政策资源驱动型未来当代早期未来当代早期发展动力：上位政策和财政支撑发展动力：自身自然与人文资源的开发以及延伸品运营发展动力：以乡镇为平台，统合土地、文化、人员、景观等资源，整体包装，品牌化运营，形成本土化的经济、社会和生态效益，来推动乡村未来发展村民自住房建设、基础设施配套工程建设、对外道路交通工程乡村旅游及民宿建设发展、农业产业结构转型、公共服务的城乡等值配套土地整理及集约利用、乡村经济的自主33、永续经营、本地人口和外来人口吸引驻留、推动三生均衡发展发展动力：上位政策和财政支撑发展动力：自身自然与人文资源的开发以及延伸品运营发展动力：以乡镇为平台，统合土地、文化、人员、景观等资源，整体包装，品牌化运营，形成本土化的经济、社会和生态效益，来推动乡村未来发展村民自住房建设、基础设施配套工程建设、对外道路交通工程乡村旅游及民宿建设发展、农业产业结构转型、公共服务的城乡等值配套土地整理及集约利用、乡村经济的自主永续经营、本地人口和外来人口吸引驻留、推动三生均衡发展|Developmentmodel南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteri34、stic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone22界北华侨村该如何发展？界北华侨村该如何发展？|Developmentmodel发展模式不以“旅游主导一切”！旅居双行经营界北旅居双行经营界北不止“人居环境的改善”！模式A：先“宜居”后旅游模式B：先旅游后生活模式C：“旅游+居住”双头并进核心目标：核心目标：提升乡村基础环境主要内容：主要内容：围绕村民的现实需求，解决住房建设、环境改善、设施配套等迫切需求，逐步解决城乡配套及设施的差距。存在问题：存在问题：人居环境的整治只是新农村建设的部分目标。若将重点35、放在这些工作上，对推动农村自身循环发展则贡献有限，也无法更好地展现界北华侨村的韵味，旅游缺乏吸引力。政府村集体社会居规划编制政策制定环境整治资金投入加强意识有序建设核心目标：核心目标：提高村集体/村民收入主要内容：主要内容：产业活化乡村，利用传统工艺或民俗生产符合现代需求的商品，由内而外实现村民的非农化生活存在问题：存在问题：在缺乏旅游吸引基础的前提下，一味的进行旅游投入和开发，不仅风险加大，而且使得旅游体验跟风脱离文化底蕴，发展不可持久。政府村集体社会旅盘活存量土地生态项目保障乡土景观保护支撑产业建设社区自治旅游服务个人经营政府村集体社会品公共利益保障差异发展集体利益保障有偿退出多元化自由选36、择资本投入建筑改造业态植入需求定制资本投入物业管理特色经营核心目标：核心目标：提升村民生活品质的同时挖掘特色发展经济主要内容：主要内容：前期紧扣资源打造引爆项目，引导外来专业队伍运营核心项目，并保障村民以集体方式参与优质项目分红，提供技术与经济支持方便个体创业，如民宿、农家乐等。存在问题：存在问题：区域旅游发展一般，前期难以独自吸引大量客流，前期投入，大项目市场风险大。2传承I n h e r i t1、目标定位2、市场分析3、发展策略4、项目策划发展与策划发展与策划南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in37、 Nantong National High-Tech Industrial Development Zone24|Targetlocation目标定位1.0新窗口，新侨乡包容华侨文化、纺织文化与江海文化，表现“浪漫、悠闲、内敛、优雅”的异域休闲文化气质，运用“乡土+侨韵”的手法打造集商贸展销、文化体验、文化创意、休闲消费、生活度假、养生养老等功能于一体的侨乡文化休闲综合体南通展示多元文化包容的重要窗口长三角北翼特色乡村旅游休闲节点南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National 38、High-Tech Industrial Development Zone251、旅游大环境判读1、旅游大环境判读区域旅游市场需求偏好分析现长三角游客是以休闲、增长见识、度假、娱乐等为主要出游目的，且最期待长三角新增生态休闲、文化体验、疗养度假及主题游、异域风情生态休闲、文化体验、疗养度假及主题游、异域风情等旅游项目。吃住行游娱购闲养情奇学商提升旧六要素新六要素休闲度假休闲度假，是未来旅游发展的方向和主体养生旅游养生旅游，包括养生、养老、养心、体育健身等情感旅游情感旅游，包括婚庆、婚恋、宗教等以探奇为目的探奇为目的旅游新产品研学旅游研学旅游，介于游与学之间，职场人士的充电方式商务旅游商务旅游，39、包括商务旅游、会议会展等旅游需求旺盛，期待复合型特色产品旅游需求旺盛，期待复合型特色产品建立在人口基数的休闲大时代到来，旅游进入生活度假阶段，建立在人口基数的休闲大时代到来，旅游进入生活度假阶段，“5+2”和“11+1”“5+2”和“11+1”生活方式兴起，城市群外围的生活方式兴起，城市群外围的都市休闲“后花园”都市休闲“后花园”和资源优越的和资源优越的目的地型度假地目的地型度假地供不应求。供不应求。旅游体验要素的转变为适应新形势下旅游业态的发展，从复合型产品的角度出发，拓展新的旅游要素从复合型产品的角度出发，拓展新的旅游要素，有效激发游客旅游动机。|Marketanalysis市场分析2.040、南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone26南通市南通中心城区黄海SITESITE长江渡海亭范仲淹像国清寺如东烈士陵园海上迪斯科洋口港区太阳岛老坝港金蛤岛里下河风光如海运河新四军联抗部队烈士墓吉家墩古文化遗址青墩遗址新通扬运河韩国钧故居七战七捷纪念馆海安石板街如皋生态观光园如皋花木世界东方大寿星园水绘园如皋港区长青沙开沙岛近代实业文化遗址南通方特城市乐园濠河风景区 绿博园绿洲皇冠度假村狼山风景区世外41、桃园休闲农庄叠石桥三星绣品城进鲜港旅游度假区兴东机场余东古镇江海风情园湿地风光通启运河启兴沙兴隆沙花木生产基地圆陀角风景区恒大威尼斯景区大雄寺启东长江口湿地自然保护区通州湾蛎蚜山吕四渔港吕四风情区江海明珠、灵秀南通江海明珠、灵秀南通南通方特城市乐园（南通方特探险王国）南通方特城市乐园（南通方特探险王国）高科技主题乐园“文化+科技+游乐+商业”金蛤岛金蛤岛海滨度假村南黄海第一温泉绿博园绿博园生态农业旅游项目以观光科普、农业观光为主传统旅游产品：山海风光优美，文物古迹众多山海风光优美，文物古迹众多包括濠河5A风景区、狼山4A风景区、水绘园、定慧寺、蛎蚜山、江海风情园，海安青墩遗址、海安博物馆，长江42、口观日出之地圆陀角等。新兴旅游产品：乡村旅游、农业观光、主题游乐与休闲度假逐渐崛起乡村旅游、农业观光、主题游乐与休闲度假逐渐崛起包括绿博园、金蛤岛、南通方特、进鲜港等，集中于南通中心城区。资源集聚构成四大旅游板块规划区位于南通主城区，南通都市旅游核，包括南通市和海门市，具有游览、接待和交通中转功能，以城市观光、商务会展、文化体验、休闲娱乐为主。进鲜港旅游度假区进鲜港旅游度假区天然渔场，水质清澈，农家体验狼山风景区狼山风景区4A景区，人文与自然并存五山+广教寺+园博园+游乐园濠河风景区濠河风景区5A景区，江城翡翠项链国内保留最为完整且位居城市中心的古护城河海安如皋旅游片区花木旅游、长寿之旅、红色43、旅游、特色观光如东洋口旅游片区海滨休闲观光、美食旅游和大型基础设施观光基地启东吕四旅游片区海滨生态风光和渔乡风情南通都市旅游核海安如皋旅游片区花木旅游、长寿之旅、红色旅游、特色观光如东洋口旅游片区海滨休闲观光、美食旅游和大型基础设施观光基地启东吕四旅游片区海滨生态风光和渔乡风情南通都市旅游核2、南通市旅游产业现状2、南通市旅游产业现状2015年年末全市拥有旅游星级饭店86家，旅行社150家，A级旅游景区51处，省（市）级旅游度假区7个，星级乡村旅游点54个，全国农业旅游示范点2个，全国工农业旅游示范点7个。传统旅游产品新兴旅游产品图例|Marketanalysis市场分析南通高新区特色村庄规划44、设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone27人数时间总人数（万人次）同比增长（%）旅游收入（亿元）同比增长（%）20112149.4619.9%282.4422.7%20122407.514.2%331.517.4%20132737.312.6%360.615.8%20143066.312.9%412.114.3%20153404.510.4%463.512.5%1884.51688.121389.29731621.2345、 600.71491.87463.5343.92266.87227241.54175.605001000150020002015年江苏省各市旅游收入（亿元）3、南通市旅游市场的现状与问题3、南通市旅游市场的现状与问题在江苏13市中，南通市旅游总收入位列第七，在江苏省属于中等偏低水平。在江苏13市中，南通市旅游总收入位列第七，在江苏省属于中等偏低水平。旅游业近几年保持较快增长，同江苏省内其他同等城市相比，仍有较大增长空间。旅游业近几年保持较快增长，同江苏省内其他同等城市相比，仍有较大增长空间。方特探险王国、绿博园、威尼斯景区等新兴项目崛起，乡村旅游受到市民欢迎。方特探险王国、绿博园、威尼斯景区等46、新兴项目崛起，乡村旅游受到市民欢迎。旅游市场问题：旅游资源零散分割、旅游产品单一、旅游配套要素不足、宣传促销缺乏力度、整体包装不够明显。旅游市场问题：旅游资源零散分割、旅游产品单一、旅游配套要素不足、宣传促销缺乏力度、整体包装不够明显。发展迅速，增长空间大，乡村旅游人气足发展迅速，增长空间大，乡村旅游人气足南通市2011-2015年游客接待量分析表12.54.63.53.43.42.802468101214狼山风景区绿博园恒大威尼斯景区方特探险王国水绘园景区江淮文化园2016年南通市国庆期间重点景区游客量（万人次）统计南通苏州无锡常州南京镇江泰州扬州盐城淮安连云港宿迁徐州2015年旅游收入超过47、500亿元的城市2015年旅游收入低于500亿元的城市图例南通：纳入临沪核心区，受上海辐射加强，旅游应向周边城市看齐|Marketanalysis市场分析南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone28上海金山区廊下生态园江苏南京万成生态园江苏扬州凤凰岛生态旅游区江苏句容市九龙山庄江苏常州久红农业生态观光园江苏无锡阳山桃花源景区无锡天蓝地绿生态旅游农庄浙江丽水市诗画利山农家乐综合体浙江临海江南大峡谷景区48、浙江义乌赤岸西海美丽乡村旅游景区浙江衢州水晶雨休闲农庄浙江宁波滕头生态旅游景区湖州三九坞洋家乐景区上海崇明前卫生态村旅游景区江苏兴化市千岛菜花风景区嘉兴金龙门生态农业有限公司浙江湖州中南百草园浙江长兴水口乡村旅游景区浙江环莫干山洋家乐旅游景区南通世外桃园休闲农庄第一届“十佳”乡村旅游景区（2012）第二届“十佳”乡村旅游景区（2014）图例长三角“十佳”乡村旅游景区分布sitesite目前长三角地区体验较好的乡村旅游度假景区主要分布在江苏西南部、浙江北部、浙江南部等自然基础条件较好的地区，东部沿海地区分布较少，尤其是苏北地区。4、乡村旅游市场分析4、乡村旅游市场分析休闲垂钓拓展训练自助美食马术49、体验果蔬采摘水上游乐南通是江苏省乡村旅游发展较早、产品和市场成长比较成熟的地区之一。现有乡村旅游点202家，其中省星级乡村旅游点38家。2015年1-9月份，南通市乡村旅游点共接待游客680万人次、增长9.2%，占全市游客总量比重为29%；实现乡村旅游总收入96.32亿元、增长13.2%，占全市旅游总收入的比重达26.8%。与周边市县相比，南通市乡村旅游在开发力度、发展速度上还存在着差距，存在着一些发展中的问题：认识高度不够，缺乏引导培植，各市（县）乡村旅游发展不平衡 建设水平较低，缺乏科学规划，存在遍地开花，重复建设现象 经营理念滞后，管理粗放，“小作坊”式的管理突出 发展后劲不足，政府推动50、乡村旅游发展的措施还需进一步强化发展现状发展问题发展现状发展问题南通市长三角南通市长三角从农家乐到乡村文明，乡村生活深度体验从农家乐到乡村文明，乡村生活深度体验长三角乡村旅游需求旺盛，南通市乡村旅游游客中基本来自南通、苏锡常和上海地区。长三角“十佳”乡村旅游景区中，南通仅一家入选，精品乡村产品极为缺乏。|Marketanalysis市场分析南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone291江苏省NONO51、全国主要省份人口老龄化结构排名：全国主要省份人口老龄化结构排名：注：2015年底江苏省人口老龄化比率21.36%。数据来源：地方老龄工作委员会办公室、地方统计局、地方民政局。12上海市南通市NONO全国主要城市人口老龄化程度排名：全国主要城市人口老龄化程度排名：注：2015年底上海市人口老龄化程度为30.2%，位居第一；2015年底南通市人口老龄化程度为27%，位列第二。数据来源：地方老龄工作委员会办公室、地方统计局、地方民政局。NONO5、养老市场分析5、养老市场分析全国未来几十年里，老龄化浪潮将席卷中国全国未来几十年里，老龄化浪潮将席卷中国中国已经成为世界上老年人口最多的国家，也是人口老龄52、化发展速度最快的国家之一，是全球老龄产业市场潜力最大的国家之一。主要特征表现为增速快、规模大、未富先老。养老需求旺盛，催生行业发展养老需求旺盛，催生行业发展南通市世界长寿之都，进入深度老龄化阶段南通市世界长寿之都，进入深度老龄化阶段南通市是全国、全省最早进入人口老龄化社会，随着经济社会快速发展和人口老龄化程度不断加深，南通市养老服务业正以前所未有的势头广泛兴起。南通市养老服务业正以前所未有的势头广泛兴起。南通市2014年南通成为国际自然医学会、世界长寿乡科学认证委员会命名的首个“世界长寿之都”。自然环境长寿基因自然环境长寿基因生态环境生态环境舒适宜人绿色低碳人文环境人文环境淳朴厚善社会环境社会53、环境和谐包容银色中国世界长寿之都催生行业发展机遇医药行业电子商务旅游业小户型房屋自动化设备养老服务|Marketanalysis市场分析南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone30异域风情长三角长三角长三角新型异域风情项目主要以农业观光、购物体验、特色建筑等来展现。全国全国国内最著名的异域风情项目主要以古典建筑遗迹、历史文化体验为主。欧洲风格哈尔滨中央大街万国建筑，英国租界天津五大道意大利风情天津意54、式风情区欧洲风格广州沙面租界风情街老法租界上海滩租界洋房万国建筑博览会青岛八大关日式风情大连日式风情街俄罗斯风情大连俄罗斯风情街6、异域风情游市场分析6、异域风情游市场分析江宁谷里薰衣草庄园法国风情南京绿博园荷兰风情盐城荷兰花海旅游经济区荷兰风情盐城欧洲风情街威尼斯风格为主湖州德清莫干山法国山居法国乡村风情丽水青田欧洲小镇欧陆风情集镇杭州下城跨贸小镇国际风情嘉兴平湖国际进口商品城欧洲风情上海松江泰晤士小镇英伦风情高淳慢城格桑花海西域风情异域风情之旅独具魅力，体验日趋多元化异域风情之旅独具魅力，体验日趋多元化|Marketanalysis市场分析南通高新区特色村庄规划设计Planning&Des55、ign of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone31休闲度假旅游和商务旅游市场快速增长休闲度假旅游和商务旅游市场快速增长7、休闲度假旅游和商务会议旅游市场分析7、休闲度假旅游和商务会议旅游市场分析人均GDP为1000美元时，人们的旅游方式主要以观光为主；人均GDP达到3000美元，旅游方式则将从观光旅游向休闲度假转变；人均GDP5000美元时人均GDP5000美元时，旅游进入生活度假阶段，人们开始选择活动内容丰富、体验方式多元、精神层次较高的新式休闲方式。56、中国有望超过美国成为世界上最大的商务旅游市场。中国有望超过美国成为世界上最大的商务旅游市场。根据国际商务旅游协会（GBTA）2015年发布的报告显示，中国出发的商务旅游在2014年增长了16.6%达到2610美元；预计到2017年，中国在商务旅游上的消费有可能超过美国成为世界第一大市场。南通市的经济体量大，商务活动丰富，目前正大力发展休闲度假、商务会展和文化观光旅游。上海16597长三角14411通州区13218南通13524市民休闲需求与人均GDP关系示意图（2015年数据）长三角休闲度假长三角休闲度假由于南通市商贸活动兴旺，目前已有酒店主要服务于长三角的商务散客。通州区目前以三星级酒店、经57、济型酒店为主。休闲度假型酒店较为稀少，高端休闲产品缺乏。休闲度假型酒店较为稀少，高端休闲产品缺乏。南通市休闲度假南通市休闲度假金蛤岛海滨度假村南通滨江洲际酒店南通如东林克斯温泉酒店长三角人均GDP超一万美元，商务旅游和休闲度假旅游市场都会有较快的增长休闲度假旅游市场和商务旅游市场迎来井喷式增长阶段南通市南通中心城区黄海长江SITE苏通科技产业园南通空港产业园锡通科技产业园南通经济技术开发区川姜工业园商务旅游商务旅游会议旅游奖励旅游散客商务旅游团队建设|Marketanalysis市场分析南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic 58、Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone32|Planningconcept发展策略文化策略：侨韵营造文化策略：侨韵营造华侨文化纺织文化江海乡村文化之源文化演绎爱国爱乡、自强不息国外饮食、生活习惯侨资反哺、落叶归根文化体验江风海韵、地域特色田园水村、原乡风貌尊爱长者、孝礼文化历史铭记，众口相传欧陆风情，休闲度假中西合璧，织造艺术和煦乡音，风情美村老有所乐，老有所养商贸交易商业服务创意体验爱国商味侨韵纽带乐龄文化融入记忆文化经济试验区文化的符号演绎爱老、养老、护老乡愁寄情所在以陈列馆、博物馆等形式记录传承华59、侨贡献和华侨文化。纺织创意产业区：到工厂看风景，涨知识，买买买文化景观系列：现状特色肌理的保留与演变景墙、小品、店招、标识牌、花艺等居家养老、爱晚设施敦亲睦邻节事交流中心归园田居：乡村度假场所营造：休闲氛围江海美食：地域风情创造富有文化情感的建筑景观环境创造富有文化情感的建筑景观环境南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone33|Planningconcept发展策略1423构建乡愁经济的平台：影响有60、影响力的人打造产业对话的窗口：建设长者颐养的家园：紧扣界北作为华侨村的独特财富，从世界的连接到南通高新区的支撑，影响有影响力的人，经营界北基于界北村涉侨产业，在界北既要将南通高新区的主导产业进行展示，又要借助华侨资源，在界北营造对口产业对话的窗口和创造技术升级的纽带。梳理乡村资产，以经营乡村理念运营村庄资产，不仅给村民打造环保的生活，并不牺牲现代生活的舒适性，也给回乡者和外来游客提供感念乡愁的环境氛围，并提高村民收入。提倡“颐养就在家门口”，打造乡村社区式长者互助互爱模式，营造集中护理设施和多个活动交流空间，为长者带来全方位的日间照料和持续护理服务。中外产业技术交流高新区产业的展示华侨华人创业61、园中外产业技术交流高新区产业的展示华侨华人创业园营造异域休闲的风情：不仅为归国侨胞创造侨国生活习惯的延续，也以中西结合的方式提供外来客人感受不一样的自然景观和人文景观的风情之地，以旅游休闲推动乡村未来发展。他乡遇故乡：文化共鸣故乡遇知己：共创繁荣引入异域风情休闲项目他乡遇故乡：文化共鸣故乡遇知己：共创繁荣引入异域风情休闲项目营建交流空间家庭养老模式集中护养设施营建交流空间家庭养老模式集中护养设施盘活乡村资产促进村庄基础建设打造乡愁旅游产品盘活乡村资产促进村庄基础建设打造乡愁旅游产品功能策略：功能策略：连接侨领与南通高新区连接高级别外宾连接华侨村官连接村中长者连接侨领与南通高新区连接高级别外宾连62、接华侨村官连接村中长者南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone34|Planningconcept发展策略交通策略：改变经纬四方的交通格局，营造对外便捷、内部悠闲的交通环境交通策略：改变经纬四方的交通格局，营造对外便捷、内部悠闲的交通环境引导绿色出行引导绿色出行+壹：引导绿色出行+贰：外便捷内幽静+叁：小街区人尺度外便捷内悠闲外便捷内悠闲小街区人尺度小街区人尺度引导引导街道断面：1:3街巷比；人车混63、行（慢行）街道断面：1:3街巷比；人车混行（慢行）内外分离、入口界定、通而不畅：内外分离、入口界定、通而不畅：方格路网环状路网方格路网环状路网引导南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone3501营建特色界北五要素边界|Planningconcept发展策略景观策略：景观策略：Boundary节点区域Region路径Path标志物Landmark侨林富氧计划侨林富氧计划院落边界院落边界森林村庄Node64、商街界面商街界面入口节点入口节点公共活动节点公共活动节点主要展示路径主要展示路径慢行绿道慢行绿道骑行绿道骑行绿道交通节点交通节点居住带居住带旅游休闲集聚区旅游休闲集聚区农业生产区农业生产区重点整治道路优化项目导入可识别性入口构筑视线焦点景观构筑标志性建筑入口构筑视线焦点景观构筑标志性建筑南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone361.1 客源市场分析与预测1.1 客源市场分析与预测旅游目的旅游目的来65、自外省市的游客多是以上海、苏州为目的地，南通仅作为其中的一个环节。来自外省市的游客多是以上海、苏州为目的地，南通仅作为其中的一个环节。地区地区江苏本省游客为主，其次为上海、浙江。入境旅游人数不断攀升，以商务客人为主江苏本省游客为主，其次为上海、浙江。入境旅游人数不断攀升，以商务客人为主游客类型游客类型大众游客和商务客人大众游客和商务客人南通现状客群总结南通现状客群总结停留时间停留时间游客停留时间段，多以一日游为主，住宿的比较偏低游客停留时间段，多以一日游为主，住宿的比较偏低客群拓展策略客群拓展策略拓宽目标客群范围，放眼长三角和全球：留住当地居民吸引更多游客拓展长年居住的人增加华侨归国的频次和停66、留时间南非东欧北美南美南非东欧北美南美吸引华侨：吸引华侨：返乡创业商务会议休闲度假拓展全球目标SITESITE吸引外商：吸引外商：来华投资商务交流旅游体验以发展眼光和全球视角，锁定客源市场以发展眼光和全球视角，锁定客源市场|Planningconcept发展策略客群策略：客群策略：南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone37人群分类和诉求服务当地人群人群1：侨眷侨属人群1：侨眷侨属界北村“家家有侨商67、户户是侨属”，需要保障生活条件，提供养老服务和情感关怀。人群2：产业工人人群2：产业工人目前村庄产业以纺织业为主，并居住半年以上外来人口316人，未来高新区将有大部分外来人员，他们需要提升环境，并得到完善的配套设施。人群3：其他当地村民人群3：其他当地村民当地村民以留守老人为主，需要学习和交流的场所，丰富日常生活。人群4：华侨人群4：华侨在外华侨华人定期归国访亲探友，商务洽谈，形成旅游活动，需要完善的商务休闲或度假设施，提供与国外一致的品质服务。人群5：外宾外商人群5：外宾外商利用繁荣的商贸和侨商的人脉优势，将吸引更多的外宾外商，他们需要商务会议设施和娱乐设施。人群6：周边游客人群6：周边游68、客包括南通本地的周末游游客，和来自长三角的观光度假游客，需要回归自然、放松身心、体验特色风情，尤其注重亲子游。以及在长三角工作或定居的外国人士，期待体验纯正的故乡风情。人群7：归国创业者人群7：归国创业者良好的环境和设施带动华侨回乡投资，并鼓励外商资本进入，企业入驻。人群8：年轻创客人群8：年轻创客进一步完善设施，交通便捷，吸引更多创业者。需要良好的环境，独特的文化氛围。人群9：置业者人群9：置业者需要良好的居住空气质量、健康的居住环境、私密的专属领域、高尚完善的配套设施。吸引旅游人群沉淀长住人群仅服务于当地人群，对产业发展的推动作用不足，更难以有效推广华侨文化。旅游驱动的发展和繁荣很难保持片69、区可持续发展的活力和生命力产品的创造应有助于引入和沉淀居住人口，增加产品的最终使用者。公共服务文化活动养老服务健身娱乐情感关怀公共服务文化活动养老服务健身娱乐情感关怀1.2 人群诉求1.2 人群诉求拓宽目标客群范围，增加产品最终使用者，增加界北发展动力拓宽目标客群范围，增加产品最终使用者，增加界北发展动力商务会议亲子游乐农业休闲文化体验休闲旅游创意办公医疗培训私人社交生态居住产品研发商务会议亲子游乐农业休闲文化体验休闲旅游创意办公医疗培训私人社交生态居住产品研发|Planningconcept发展策略客群策略：客群策略：南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebe70、i Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone38华侨风情体验业态组织特色装饰特色建筑生活度假品牌酒店国宾馆会议酒店海淘购物商务会所生态居住特色酒店休闲配套世界民俗体验文化创意华侨创业文化论坛创意办公家纺艺术院校大师工作室工艺展示侨乡文化家纺文化生产生活产业延伸美丽乡村田园休闲生活度假爱晚之家健康美食医疗保健幸福界北农园活动节庆表演艺术民居万国农庄有机农业乡村休闲农事体验特色景观开放空间STEP1STEP2STEP3STEP41、产品体系1、产品体系产品构建紧贴“侨乡文化”产品71、核心，聚合文化、旅游、产业和社区功能产品构建紧贴“侨乡文化”产品核心，聚合文化、旅游、产业和社区功能项目策划|Projectplanning南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone39满足休闲观光型、常驻型、度假型、商务型等各类消费人群，提高消费水平满足休闲观光型、常驻型、度假型、商务型等各类消费人群，提高消费水平项目策划|Projectplanning花田绿屋（加拿大向日葵庄园）亲子牧场（阿根廷草72、原牧场庄园）蓝梦庄园（塞尔维亚葡萄酒庄园）热带王国（安哥拉非洲风情庄园）节日市集（农产品交易区）圆形剧场、艺术民宿、有机农园华侨风情体验以大众游客为主乡村休闲生活度假文化创意幸福界北产品受众核心产品衍生产品细分产品侨乡风情商业街华侨文化体验馆中心广场、游客中心跨境购物体验街侨乡风情休闲街浪漫休闲街、咖啡酒吧街主题餐饮院落、民宿以大众游客为主万国农庄博览园世界民俗体验中心以中高端游客为主华侨家园总统别院商务休闲庄园主题商业中心世界美食宴遇教堂、精品民宿以创业者、艺术工作者为主华侨创业园创客空间厂房改造（综合利用）纺织创意展销馆国际文化交流中心品牌服务中心、创意办公艺术集市、大师工作室、艺术手作工73、坊、艺术民宿、亲子教育中心以华侨和侨眷为主长者颐乐之家（oldman活力会）慢食中心水田花海（村主入口）有机素食餐厅养生健康馆、养老疗养馆养老护理人员认证机构游船中心精致农园、养生田园2、项目库2、项目库3演绎Evolution1、产业引导2、用地规划3、功能结构4、道路交通5、平面布局6、公共设施7、分区项目8、整治规划9、分期开发10、实施保障村庄规划村庄规划南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zo74、ne41|IndustryGuide产业引导1.01、产业联动1、产业联动当前界北村以第二产业（纺织）为主，第一产业（玉米、花生种植）为辅。产业结构较为单一，难以带动界北快速发展。未来界北应以一产为基础，一二三结合，形成“1+2+3+X”的模式，以多元化的产业结构带动就业，提高经济活力。工业农业旅游食品家纺用品其他旅游X1旅游X2旅游X3旅游X4旅游Xn设施农业精准农业都市农业精致农业有机农业第一产业生态农业、畜牧业种植：柠檬、橙子、酸莓、红椒、洋葱、梨子、菊苣、粗粮、秋葵、芦笋、胡萝卜、向日葵、薰衣草等第二产业在一产的基础上，发展农副食品加工、包装等；在现有二产的产业基础上，发展家纺产业中附75、加值较高的部分等2.5产业。第三产业一二三联动发展旅游业、零售业、住宿餐饮、商贸服务等。南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone42界北村企业以纺织品生产为主，处于产业链中“生产制造”阶段。通过向面料研发、终端产品设计、品牌塑造、物流等环节延伸，使得“产业微笑曲线”的底端向两侧延伸。向微笑曲线高端发展依托南通市家纺产业集聚的基础，界北村作为面向海外华侨和长三角居民的产业窗口，需搭建服务平台，将科研和76、技术转化为成的高价值产品进行推广。向品牌和服务提升研发和设计生产制造市场营销研发和设计生产制造市场营销终端产品设计物流品牌服务时装设计面料研发标准化成衣制造价值制造过程OEM目前界北村以家纺、绣品加工为主，形成国内外经销一条龙服务等具有特色的经济产业格局。目前界北村以家纺、绣品加工为主，形成国内外经销一条龙服务等具有特色的经济产业格局。依托华侨资源，界北村未来将吸引更多的华侨和外商入驻以及世界资源流动，对家纺产业的市场营销、品牌服务等占据部分优势。依托华侨资源，界北村未来将吸引更多的华侨和外商入驻以及世界资源流动，对家纺产业的市场营销、品牌服务等占据部分优势。2、家纺产业升级2、家纺产业升级|77、IndustryGuide产业引导南通中国家纺城周边已经聚集了面料设计类与专业花样设计企业，设计单位69家，企业研发工作室200多家，但总体规模较弱。可依托高新区高新技术提升家纺产业技术升级。南通中国家纺城周边已经聚集了面料设计类与专业花样设计企业，设计单位69家，企业研发工作室200多家，但总体规模较弱。可依托高新区高新技术提升家纺产业技术升级。市场开拓南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone4378、|IndustryGuide产业引导3、产业布局3、产业布局区域产业规划衔接高新区产业：高新区产业：重点发展新材料、新兴信息、新能源、现代装备制造四大主导产业，积极培育创意研发、现代物流、服务外包三大生产性服务业，并注重提升优化纺织服装、建筑业两大传统产业。川姜家纺城产业：川姜家纺城产业：以家纺、商务商贸及现代商贸业为主体，带动发展现代农业、生态农业、旅游、设计研发、技术检测、专业市场、物流配送、房地产等产业。界北村产业布局：界北村产业布局：依托村庄建筑、厂房改造和整体项目打造，围绕村主路（三海线）、纵向主河道（金乐竖河）和横向主路（界北路）形成双十字休闲旅游产业区，其中以三海线与界北路交叉区79、域为重点旅游产业发展区，金乐竖河与界北路交叉区域为重要旅游配套产业区。村庄南北两片保留生活为主，北片考虑未来铁路修建，逐渐发展经济作物种植产业，东方大道以东发展各类特色主题农业休闲产业。进鲜港旅游度假商贸商务服务商业商务服务教育研发孵化加速现代物流家纺生产制造商贸商务服务现代物流生活社区生活社区生活社区研发中试乡村旅游生产制造生产制造休闲旅游产业区文创产业区休闲旅游配套产业区农业休闲产业区经济作物种植区城市服务拓展区村庄生活区村庄生活区产业拓展区产业拓展区休闲旅游产业区文创产业区界北产业布局规划图生活社区生态农业休闲农业南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebe80、i Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone44|Landuseplanning用地规划2.0V2V11V11青年东路海 界 河通景路土地利用与指标土地利用与指标住宅用地混合式住宅用地村庄公共服务用地村庄商业服务业设施用地村庄生产仓储用地村庄基础设施用地城市道路用地水域二类居住用地教育科研用地商业设施用地公园绿地防护绿地农林用地图例图例备注：未来铁路与洪江路建设将涉及拆迁11.75公顷村庄建设用地。土地利用规划图城乡用地汇总表城乡用地汇总表用地代码用地名称用地面积（ha）占城81、乡用地比例（%）大类中类小类H建设用地138.10 44.15 H1城乡居民点建设用地138.10 44.15 H11城市建设用地70.70 22.60 H14村庄建设用地67.40 21.55 E非建设用地174.70 55.85 E1水域50.40 16.11 E2农林用地124.30 39.74 城乡用地312.80 100.00 青年东路以南用地统计表青年东路以南用地统计表用地代码用地名称现状用地面积（ha）规划用地面积（ha）大类 中类小类V村庄建设用地69.96 67.40 V1 村民住宅用地59.56 47.90 V11住宅用地59.56 44.50 V12混合式住宅用地2.8082、 V2村庄公共服务用地0.20 0.60 V3村庄产业用地3.40 12.80 V31村庄商业服务业设施用地7.30 V32村庄生产仓储用地5.50 V4村庄基础设施用地6.80 6.10 青年东路以北用地统计表青年东路以北用地统计表建设用地13.7252.94 R居住用地27.03 R2二类居住用地27.03 A公共管理与公共服务设施用地3.66 A3教育科研用地3.66 B商业服务业设施用地2.34 B1商业设施用地2.34 S道路与交通设施用地7.00 S1城市道路用地7.00 G绿地与广场用地12.92 G1公园绿地9.52 G2防护绿地3.40 土地利用规划（国土）规划后，青年东路以83、北将被城市化。青年东路以南片区，村民住宅用地减少11.66公顷，村庄公共服务用地增加0.40公顷，村庄产业用地增加9.40公顷。整体村庄建设用地减少2.56公顷。R2R2R2R2R2A3G1G2G2B1E2V2V32V32V32V31V31V31V31V2V12V11V11V11V11V11V11V11V11E2E2E1E1R2A3V11V32V12V4B1V2S1G1V31E1G2E2V31南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial84、 Development Zone45|Functionstructure功能结构3.0一心一街四带一环多片多节点一街：一街：异域风情街，商业、休闲、文化体验。四带之展示之路：四带之展示之路：村主要形象展示道路。四带之水景轴线：四带之水景轴线：延续金乐竖河景观轴线。四带之开放绿带：四带之开放绿带：考虑远期铁路建设，控制宅基地审批，预留廊道，以种植为主。四带之农旅轴线：四带之农旅轴线：将各色农庄串联的主游线。综合中心村委主入口社区中心农庄服务中心农庄服务中心农庄服务中心游船中心浪漫广场总统别院颐乐之家村委主入口社区中心农庄服务中心农庄服务中心农庄服务中心游船中心浪漫广场总统别院颐乐之家教堂教堂一85、环：一环：主要旅游/考察路径，串联各主要节点。一心：一心：面向村民、游客与经营者的综合服务中心。片区：片区：包括休闲旅游片区、生产生活综合片区、观光农业片区、主题休闲农庄片区、城市配套生活片区。节点：节点：重要公共服务设施、旅游服务设施和项目节点。休闲旅游片区生产生活综合片区观光农业片区主题休闲农庄片区城市配套生活片区南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone46|IndustryGuide道路交通486、.01、道路系统2、慢行交通1、道路系统2、慢行交通界北村规划在现状背景下，形成四面高等级城市道路环绕，村庄内部主干道形成环线。将自行车系统、慢行交通与水上游线多重交通合为一体，形成蓝绿交织的交通脉络。自行车骑行道串联活动节点构成环线，慢行交通依托内部绿道与生态绿道形成集聚与延伸。P PP PP PP PP P自行车系统游船系统步行系统外围机动车系统城市主干道城市次干道村庄主路P P停车场村庄次路至南通市至南通市至启东至海门至通州城区青年东路洪江路至南通市至南通市至启东至海门至通州城区青年东路洪江路慢行步道水上游船线自行车骑行线人群停留集聚点南通高新区特色村庄规划设计Planning&Desi87、gn of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone47|Totallayout平面布局岛链式群落1、村主入口2、村委会3、村建企业4、风情街中心广场5、华侨文化馆/纺织创意展销馆6、侨乡风情购物街7、厂房改造（综合利用）8、华侨创业园（新建）9、侨乡风情休闲街10、长者颐乐之家11、总统别院12、商务休闲庄园13、浪漫广场14、教堂15、浪漫文创街16、华侨家园17、农家乐18、游船中心19、新农村社区20、万国农庄21、高教居住社区22、24班小学23、社区88、中心尊重本底、岛式链变12346977781011120100200400m512121213141516171820202021212223211921新窗口，新侨乡5.0南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone48|Publicservicefacilities公共服务设施6.0村委、卫生所、少儿图书馆村委、卫生所、少儿图书馆综合中心（文化交流、咨询、招商、侨务、集市等）综合中心（文化交流、咨询89、招商、侨务、集市等）村文化分站村文化分站养老护老设施养老护老设施公园广场公园广场游船码头游船码头华侨会所华侨会所村文化分站村文化分站村文化分站村文化分站社区中心社区中心小学小学社区公园社区公园小教堂小教堂规划公共服务设施新增文化交流、培训、公共活动、社会福利、侨务服务、创客服务、宗教等设施为本地村民和创业者等提供不同的服务，完善界北整体服务配套。南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone491、重点90、板块幸福界北1、重点板块幸福界北分区项目|Partitionproject界北村年轻劳动力多外出学习或工作，留下老年人较多，打造良好的人居生活环境，特别是对长者的关爱，让全村群众拥有更多的获得感、更强的幸福感。项目平面布局图（1）发展引导（1）发展引导项目提升村民生活条件为核心目的，以养生养老为主导，结合田园溪流环境，打造“自然式”养生养老项目，居住、交流、休闲、运动、医疗、文化、购物、就餐和交通等所有的活动都在天然、生态、绿色和有机的环境中进行。（2）客群定位（2）客群定位当地村民、归国华侨（3）打造目标（3）打造目标南通市养老示范基地国际归国养老首选目的地南通市养老示范基地国际归国养老首选91、目的地（4）主要产品（4）主要产品水田花海水田花海（村主入口）、长者颐乐之家（oldman活力会）长者颐乐之家（oldman活力会）、慢食中心、有机素食餐厅、养生健康馆、游船中心、养生田园等。“充”满温情养生田园水田花海（村主入口）文化景观村委会村建企业长者颐乐之家（oldman活力会）游船中心月明桥星月广场游船码头养生健康馆慢食中心有机素食餐厅精致农园长者颐乐之家（oldman活力会）养生田园养生健康馆游船7.0南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech92、 Industrial Development Zone50自20世纪90年代开始，界北创业者在海外经商，并逐步扩张，从传统的家纺行业向建筑、房地产、矿业、运输业、服装、百货等行业转变。并关心国家和家乡的发展，在家乡投资创办企业，成为中外沟通的桥梁。（1）发展引导（1）发展引导基于国内高速发展的市场环境，凭借与内地的天然联系，村庄积极提供一站式服务，创造浓厚的创业氛围，吸引界北村华商归国投资创业，同时基于南通纺织产业基础，打造集设计、研发、市场营销、品牌服务于一体的文化创意区，吸引华侨外商和文化艺术工作者入驻。（2）客群定位（2）客群定位以创业者、艺术工作者为主，大众游客为辅。（3）打造目标（93、3）打造目标南通重要的华侨归国创业平台南通重要的华侨归国创业平台（4）主要产品（4）主要产品华侨创业园华侨创业园（新建）、厂房改造（综合利用）、纺织创意展销馆、国际文化交流中心、家纺艺术体验学堂、品牌服务中心、创意办公、大师工作室、艺术集市、亲子教育中心、创客空间创客空间、艺术手作工坊、艺术民宿等。“充”满活力华侨创业园（新建）景观构筑纺织创意展销馆厂房改造（综合利用）艺术手作工坊品牌服务中心创意办公创客空间艺术集市大师工作室亲子教育中心家纺艺术体验学堂国际文化交流中心艺术民宿华侨创业园厂房改造纺织创意展销馆国际文化交流中心艺术集市创客空间项目平面布局图2、重点板块文化创意2、重点板块文化创意94、分区项目|Partitionproject南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone51“家家有侨商、户户是侨属”界北村现有海外经商及务工人员400多人，取得国外合法居留权140余人，每年春节前后，华侨归国探亲访友，界北塑造浓郁的华侨风情，吸引他们延长停留的时间。“充”满情调（1）发展引导（1）发展引导以建筑改造为主，并充分利用水元素，打造一条包括购物、休闲、度假的风情街道，提供与国外小镇一致的品质服95、务，吸引定期归国访亲探友，商务洽谈的华侨，形成旅游活动，延长在国内的时间。同时以丰富的业态，特色的活动吸引对异国风情感兴趣，期待体验风情的南通及长三角、国内游客，并吸引以及在长三角工作或定居的期待体验纯正的故乡风情的外国人士，满足情感上的诉求。（2）客群定位（2）客群定位华侨、国内游客、外国人士（3）打造目标（3）打造目标南通市唯一的异国风情体验区南通市唯一的异国风情体验区（4）主要产品（4）主要产品中心广场（欧式拱门）、游客中心、侨乡风情商业街侨乡风情商业街、华侨文化体验馆华侨文化体验馆、跨境购物体验街、侨乡风情休闲街、浪漫休闲街、咖啡酒吧街、主题餐饮院落、浪漫广场、民宿跨境购物体验街浪漫休96、闲街咖啡酒吧街景观构筑华侨文化体验馆主题餐饮院落民宿中心广场（欧式拱门）侨乡风情商业街侨乡风情休闲街浪漫广场游客中心民宿民宿中心广场侨乡风情商业街主题餐饮院落跨境购物体验街侨乡风情休闲街咖啡酒吧民宿项目平面布局图3、重点板块华侨风情体验3、重点板块华侨风情体验分区项目|Partitionproject南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone52界北村现状以农林用地为主，沟渠纵横，一派田园风光。目前界97、北村华侨主要分布在加拿大、阿根廷、塞尔维亚、非洲等地区。将异域的田园风情与界北的传统农业进行碰撞。（1）发展引导（1）发展引导为延续界北的乡村农业风情，并满足南通市民亲子游需求，和长三角休闲度假旅游需求，规划在东方大道西侧形成集农业生产、休闲观光、特色体验、餐饮、娱乐、度假各类功能为一体的农业旅游项目。（2）客群定位（2）客群定位亲子游客、休闲度假游客（3）打造目标（3）打造目标长三角最具吸引力的万国农业风情体验区长三角最具吸引力的万国农业风情体验区（4）主要产品（4）主要产品万国农庄博览园万国农庄博览园、世界民俗体验中心、节日市集（农产品交易区）、圆形剧场、花田绿屋（加拿大向日葵庄园）、亲子98、牧场（阿根廷草原牧场庄园）、蓝梦庄园（塞尔维亚葡萄酒庄园）、热带王国（安哥拉非洲风情庄园）、艺术民居、有机农园“充”满浪漫有机农园万国农庄博览园艺术民居亲子牧场（阿根廷草原牧场庄园）蓝梦庄园（塞尔维亚葡萄酒庄园）热带王国（安哥拉非洲风情庄园）世界民俗体验中心特色零售店动物喂养中心手工葡萄作坊圆形剧场向日葵种植基地花田绿屋（加拿大向日葵庄园）葡萄采摘园节日市集（农产品交易区）项目平面布局图艺术民居有机农园世界民俗体验中心万国农庄博览园4、重点板块乡村休闲4、重点板块乡村休闲分区项目|Partitionproject南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Ch99、aracteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone53“充”满浪漫向日葵种植基地，观光+写生+摄影农家院落，住宿+餐饮收割体验+干草垛造景谷仓与马车圈牛、驯马表演节目喂养动物+制作奶酪亲子放牧体验+农庄休闲葡萄酒庄园手工葡萄制品葡萄采摘节+节日聚会趣味雕塑商业零售店非洲民居4、重点板块乡村休闲4、重点板块乡村休闲分区项目|Partitionproject南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nant100、ong National High-Tech Industrial Development Zone54南通市华侨走出国门创业，积极融入当地社会，同时也在海外积极宣传和推介南通，普遍与所在国家形成良好的关系，促进中国与住在国友好交往和交流合作。界北新侨乡的建设，优越的环境，完善的设施，将加快他们回归的脚步。（1）发展引导（1）发展引导打造中西融合，环境优美的生活度假区，外部景观既有外国风情，又有小桥流水，建筑外观与内部装饰既有他国风格，又有中国元素，使片区与住客的互动和融合到达极致。同时，可邀请国家领导人下榻总统别院，吸引人气，使界北村成为促进中国与住在国友好交往的使者。（2）客群定位（2）客101、群定位国家领导人、华侨、外商、度假游客（3）打造目标（3）打造目标中西融合的诗意栖居度假区中西融合的诗意栖居度假区（4）主要产品（4）主要产品华侨家园、总统别院华侨家园、总统别院、商务休闲庄园、主题商业中心、世界美食宴遇、教堂、精品民宿“充”满诗意总统别院商务休闲庄园华侨家园精品民宿教堂世界美食宴遇教堂项目平面布局图教堂总统别院商务休闲庄园华侨家园世界美食宴遇精品民宿精品民宿主题商业中心5、重点板块生活度假5、重点板块生活度假分区项目|Partitionproject南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in102、 Nantong National High-Tech Industrial Development Zone55|Renovationplanning整治规划8.01、整治分区2、风貌引导1、整治分区2、风貌引导欧陆风情街欧陆风情旅游区中西融合风貌区本土乡村风貌区万国田园风貌区本土乡村风貌区本土乡村风貌区现代城市社区风貌区简欧工业风貌区果蔬田园风貌区果蔬田园风貌区中西融合风貌区拆迁建筑原地整治改造保留建筑构筑物新建建筑就地安置在本次规划范围中，对建筑进行了保留、拆迁、新建和安置。对保留建筑进行适当改造，核心区建筑结合风貌原地整治约139幢；拆迁建筑中拆迁核心区76幢、因规划道路等拆迁约830103、幢；青年东路以北为新建城市社区，靠近核心区预留部分就地安置方式。新建城市社区南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone56规划编制与政策制定项目引入与土地整理环境整治与生态项目基础设施资金投入与政府、村合作意向项目计划书与方案融资、开发与资本投入建筑改造与业态植入村庄定位农业项目引入与落实村庄建设与村庄环境整治加强意识与旅游服务控制容量，盘活存量土地生态项目保障，项目落实与支持农业景观控制，引入打造示104、范项目旅游宣传与支撑系统建设与政府、村合作模式资本投入与项目开发建设多元化、市场化经营管理村庄改造与业态植入景中村建设品质化旅游服务社区化管理特色化经营引导项目与村落有机更新生态容量控制文化产业植入公共利益保障与政府、村合作的长效机制持续资本投入与项目建设完善品牌化、战略化长期运营组织公共性、公益性活动有偿退出与“土地银行”多元化自由选择2016近期 至2018中期 至2022远期 2030以后美丽界北，侨乡韵味打造要点：政府引导，加强基础设施与服务设施建设及资金投入，提升环境与美丽乡村建设，打造农业项目，宜居、宜游；与市场接轨，首发核心引擎项目，重点引入文化项目，塑造侨乡韵味；调动村民积极性105、，树立对外接待的品质经营意识。休闲驱动，侨乡新生打造要点：以城乡等值为目标，提高村集体、村民收入；面向不同年龄层客群，有针对性地创造具有市场吸引力的旅游度假产品，提高乡村旅游休闲品质；注重亮点、精品项目，紧抓产品主题、细节、服务品质。乐活人居，典范引领打造要点：保持乡村底蕴，紧随市场变化，项目有机更新，扩大主导优势的同时加强区域合作；将“农业+生态+文化”全面融合到乡村生产生活、旅游项目中；宣传、培训、交流，更多在意识层面深化界北新窗口新侨乡的主题。政府【主导】社会【参与】村+村民【定位与建设】政府【引导】社会【主导】村+村民【服务与经营】政府【引导与控制】社会【主导】村+村民【有偿退出与多元106、化】1、分期目标与策略1、分期目标与策略分期开发|Stagingdevelopment策略1：提升界北环境策略2：完善基础设施策略3：塑造侨乡韵味策略1：盘活乡村资产策略2：完善产业链条策略3：树立休闲品牌策略1：提炼社区价值策略2：村域全面发展策略3：形成乡村典范9.0南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone57序号序号行动内容开发时间第一期第二期第三期行动内容开发时间第一期第二期第三期1 1游船107、中心2 2长者颐乐之家3 3慢食中心4 4华侨创业园5 5厂房改造（综合利用）6 6创意办公7 7纺织创意展销馆8 8创客空间9 9游客中心1010商业街中心广场1111侨乡风情商业街1212侨乡风情休闲街1313节日市集1414万国风情农庄1515华侨家园1616总统别院1717商务休闲庄园序号序号行动内容开发时间第一期第二期第三期行动内容开发时间第一期第二期第三期1 1村主入口（水田花海）2 2三海线改造工程3 3通景环线建设4 4村庄综合整治2、建设时序2、建设时序分期开发|Stagingdevelopment【主要旅游项目开发行动计划】【主要旅游项目开发行动计划】一期启动片区一期启动片108、区二期启动片区二期启动片区三期启动片区三期启动片区【基础设施建设行动计划】【基础设施建设行动计划】南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone583、近期建设项目建议3、近期建设项目建议分期开发|Stagingdevelopment2017初：入口景观节点方案设计，筹集资金；整理农田和水系。2017中：完成前期工作，启动桥梁建设和入口标识打造。2017末：完成桥梁建设和标识系统建设并投入使用。完成水田花109、海工程。村主入口村主入口2017初：项目立项、方案设计、施工招标、土地流转。2017中：启动华侨家园段和北段通景路建设，新建，车行+绿道；2017末：启动其他段通景路建设，新建+提升，使整条通景道路联系成环线，优化种植，打造沿线景观。通景环线通景环线2017初：村庄主导，启动村庄重要区块环境整治；生活污水和生活垃圾治理；农户庭院改造。2017中：村庄环境整治；金乐竖河水系清理疏通，沿岸增绿；基础设施改造提升，加强路网梳理。2017末：启动村庄整体水系域综合治理；两岸景观和健康步道打造建设；完善公共设施服务配套，提升村庄整体形象。村庄综合整治村庄综合整治青年东路海 界 河金乐竖河洪江路2017初110、：方案设计。2017中：启动建设。2017末：继续建设。华侨家园华侨家园2017初：方案设计，招商引资。2017中：用地流转，启动建设。2017末：完成建设，投入运营。总统别院总统别院2017初：进行可行性研究，与华侨签订合作。2017中：规划设计、项目招商、土地流转。2017中：政府协助项目开展建设。华侨创业园华侨创业园侨乡风情商业街侨乡风情商业街2017初：商业街招标、规划设计、报批；2017中：土地流转和前期工作。农房综合提升改造，发展高端民宿。2017末：开展侨乡风情商业街建设；完成首段商业街项目（靠近综合中心）土建工程。2017初：路面整修和扩建。2017中：开展道路两侧景观提升工程111、。2017末：完成沿线农房整治；村委会、厂房立面改造。三海线改造三海线改造2017初：政府主导，进行项目立项、选址、招商引资。2017中：确定设计方案，项目组建项目公司，进行前期工作，村民协商。2017末：完成中心广场和游客中心建设并投入试运营。综合中心综合中心2017初：政府主导，筹集资金，项目洽谈、签署协议。2017中：政府协助项目进行前期准备。2017末：村民协商成立oldman活力会；启动项目主体建设。长者颐乐之家长者颐乐之家南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National112、 High-Tech Industrial Development Zone591、完善资金管理机制，撬动社会资金投入1、完善资金管理机制，撬动社会资金投入资金保障资金保障村庄不仅要有“输血”，更重要的是“造血”。政府财政支持政府财政支持主要解决村庄发展中需要的公共服务设施及基础设施条件。除政府财政支持外，通过招商引资招商引资和村民自发筹集资金用于产业发展，共同推动村庄的良性发展。实施保障|Implementationguarantee2、村民参与，建立村规民约2、村民参与，建立村规民约管理保障（1）建立村庄建设信息库管理保障（1）建立村庄建设信息库实施菜单式管理利用村庄建设信息库实施村庄菜单113、式管理，同时，在未来的建设过程中及时将相关建设信息录入村庄建设信息库中，村民通过了解和查询建设信息库，参与到大型建设项目商议中，实现以村民为主的动态更新和管理。（2）加强村庄建设用地管理（2）加强村庄建设用地管理村民作为村庄用地的使用者，在严格按照规划进行建房的同时，借助老年人协会等有效约束平台监督其他村民用地情况。（3）加强村庄建房管理（3）加强村庄建房管理按照村庄规划对民居风貌的引导，加强建房的自我约束，共同打造新侨乡特色风貌。+以政府公共财政投入为支撑以政府公共财政投入为支撑注重人居环境的景观与整治注重人居环境的景观与整治解决迫切的现实问题解决迫切的现实问题输血模式输血模式以乡村自有资源114、的开发与利用为基础以乡村自有资源的开发与利用为基础注重因地制宜、分类指导乡村发展注重因地制宜、分类指导乡村发展使乡村建设走上可持续发展之路使乡村建设走上可持续发展之路【】【】造血模式【】【】造血模式4归根R e t u r n1、游线与活动组织2、节点设计村庄设计村庄设计南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone61|Travelandactivityorganization游线与活动组织1.0全球购115、欢乐线全球购欢乐线文化感体验线文化感体验线异域游休闲线异域游休闲线乡村拾情怀线乡村拾情怀线任你吃吃喝喝买买买，不出国依然买到正宗的进口商品，品尝异域美食。任你吃吃喝喝买买买，不出国依然买到正宗的进口商品，品尝异域美食。村庄入口侨乡风情购物街风情街中心广场侨乡风情休闲街特色民宿创新型的纺织文化与独特的华侨文化体验，让你感知界北村的成长与转变。创新型的纺织文化与独特的华侨文化体验，让你感知界北村的成长与转变。村庄入口华侨文化馆综合厂房华侨创业园浪漫广场商务休闲农庄浪漫文创街异域的风情氛围营造与众不同的休闲体验，在华侨村享受万国情调。异域的风情氛围营造与众不同的休闲体验，在华侨村享受万国情调。村庄入116、口风情街中心广场总统别院商务休闲农庄浪漫广场华侨家园教堂传统乡村风貌依旧能让人重拾回忆，美好淳朴的画面令人向往。传统乡村风貌依旧能让人重拾回忆，美好淳朴的画面令人向往。农家乐万国农庄华侨外汇邮寄观影阅读商务交流华侨纺织体验购物慢食华侨休闲游船轻餐饮商务轻餐饮星级接待浪漫花园骑行有机果蔬江海美食乡土美食农耕体验星级接待万国农庄旅游服务中心医疗点餐饮住宿公用电话停车场公共厕所导游标志南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Develo117、pment Zone62|Nodedesign节点设计2.01、村主入口水田花海1、村主入口水田花海夹岸数百步，中无杂树，田园花海，芳草鲜美南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone63|Nodedesign节点设计2、村道2、村道农园种植原始记忆的场所村庄西边界道路，联系着外围的自然环境和另一个村庄。保留原有建筑风貌，和谐融入周边环境特色。整洁、卫生、乡土风情。定位定位成为界北乡土本色的重要组成部分118、，融于环境，传统民居适当整治，保留原始的乡村记忆，不要让“边界”成为“失忆”的部分。景观景观河水清澈、田园整齐、家园清洁。在溪头园边，踱步寄情良田美屋之间，石板铺路，水草丰茂，而转个弯，却是另一番风情（侨乡风情街）。青石板+小料石铺地清洁的河水软质的驳岸南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone64|Nodedesign节点设计2、村道2、村道荷塘稻香的村路稻花香里说丰年，听取蛙声一片。对于游客来说，119、进入村庄农园片区只有少数路口选择，道路上的风景成为了他们最深的记忆。定位定位沿着农田肌理和水网肌理，蜿蜒曲折，由一个村通向另一个村。完备的交通设施，指示着食宿、民宅和乡野特色景点的招牌。慢行慢行村庄道路直接与村庄周围的田野相联，并承担着休闲功能，成为了乡村旅游的重要部分。这些道路没有铺装，只是做一些简单的清理，宽窄够1-3人同行。绿化绿化道路景观生动活泼，两旁时而绿树成荫，时而原野无垠。南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial De120、velopment Zone65|Nodedesign节点设计3、华侨风情街3、华侨风情街戏剧般的广场、街市、小巷、院子，充满魅力的花田集市，有阳光洒进自由曼妙的时光里南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone66|Nodedesign节点设计4、总统别院4、总统别院土地平旷，屋舍俨然，有林田美池之属南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characterist121、ic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone67|Nodedesign节点设计5、住宅院落5、住宅院落矮墙多样性的宅院每一个住宅建筑连同它的内部、屋顶和院落一起，构成一个个独立的美学单位，用当地的建筑语言与华侨生活方式的相互渗透，构建多样性的建筑特色。定位定位区别于地产开发的院落空间，没有完全相同的形式、结构和规模。景观景观可同时用于从事农业生产和环境美化。建筑建筑居住建筑功能不变，形式可多样化，局部整治，并保留当地原有建筑特色，私人住宅与公众住宅形式的形态特征，造就了住宅多样性。开放空间开放空间住宅院122、落有清晰的边界以区别周围的公共空间，从院落到公共空间的过渡有道路、围墙、绿地或者农田。农园花卉园村道民居翻修南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone68|Nodedesign节点设计6、小岛民宿6、小岛民宿浪漫小院更开放的家乡和土生土长的村民，跟客人讲更多当地人才知道的故事，将家开放给世界各地的游客，让更多人了解自己的家乡。无论独居或是共处，美好的住宿环境俨然成为了旅途不可分割的部分。定位定位拥有良123、好景观环境的独立民宅，成为观光度假的经营型乡野民宿，以欧式景观软装点缀周边自然环境。空间形态空间形态不具有规则的布局形态，渐进、交错或弯曲的边缘与开放和封闭相结合，自成一体；景观景观拥有独立的院落环境，对现状水塘环境进行整治处理，以碎石铺装，汀步等景观步行元素梳理路径；绿化绿化更多以自然花卉、孤植乔冠和活动草坪来营造平价缺宜人的欧式民宿环境；建筑门窗改造入户院门开放的水池景观废旧小船再利用汀步小径可安全食用的菜园户外花房餐厅阳光草坪南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National 124、High-Tech Industrial Development Zone69|Nodedesign节点设计6、小岛民宿6、小岛民宿浪漫小院民宿老板娘精心打造的后花园。有花草种植，便有人生的乐趣，皇室贵族到平民百姓，拥有属于自己的后花园，已经成为一种欧式的生活方式，园艺俨然成为了生活中必不可少的部分。定位定位回归乡村的风情花园花园，自然流水打造静谧怡人的私人后花园，花房、鸟舍、水池、活动草坪，每个院子都可以发挥自己的园艺特色。景观景观供人沉思、活动，植物成荫，安全、无毒，水流自然，水草丰茂，植栽展现主人的气质和性情，展现感官体验。树屋活动草坪花房花径南通高新区特色村庄规划设计Planning&125、Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone70|Nodedesign节点设计3.5 公共场所节点13.5 公共场所节点1欧式屋顶欧式屋顶山墙翻新欧式门窗立面装饰树池绿化小料石铺地步行道公共场所个性化以商店和其他类型的商业服务设施为公共中心，让村民习惯在哪里聊天，哪里就成了公共场所，提高农村社区居民生活质量。定位定位有某种个性，哪怕一个标志；它们不是建筑物不好使用的边边角角，而是具有特性的独立空间；空间形态空间形态不具有规则的布局形态，渐进、交错126、或弯曲的边缘与开放和封闭相结合，自成一体；空间尺度空间尺度公共场所的尺度在人的尺度之内，亦即可以照顾一个学步孩子的尺度；公共设施公共设施能轻易找到适合于老人休息和供儿童玩耍的设施；主要公共场所设置村里的标识系统；开放空间开放空间与汽车通行分离，汽车可以接近，又不至于与人争夺空间；开放广场设置路障，避免成为停车场。根据人流动线，更改建筑一层格局檐口美化个性化店招兼具分割空间和休憩功能的矮墙南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial De127、velopment Zone71|Nodedesign节点设计3.5 公共场所节点23.5 公共场所节点2前庭绿化与其花费巨资建设一个正式的公共活动场所，还不如少花一些钱去维护村里人习惯聚集的非正式的公共活动场所，特别是合理地把这些公共场所与人们的住宅联系起来。公共场所浪漫化建筑建筑特色鲜明的欧式乡村风格，重点整改山墙面、屋顶、门窗、披檐、广告牌、阳台，利用原有建院落，重建围墙及院落绿化。景观景观不由道路规范建筑，而由建筑空间围合出景观空间，组成街角、前后院落、公共绿地等空间。多样性的乡土植物，可利用观光花卉、可食植物等提升建筑绿地景观。慢行慢行慢行道路串联商业、公共绿地及开放空间，多样性的铺128、装区分私密与公共功能空间的界限。浪漫花卉商业小品景观小品公共绿地农业景观砖石铺装商业公共空间建筑院落小料石铺装5附录Appendix1、案例借鉴2、场地现状南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone731、青田侨乡1、青田侨乡概况：概况：区位：区位：地处浙江省东南部，瓯江中下游。特点：特点：有33万华侨分布在全球120多个国家和地区。由最初的华侨提供资金为村庄完善公共服务配套设施及市政基础设施，美化村129、庄环境，提供就业机会到如今将华侨资本回归释放活力 青田人经济转为青田经济的转折。“华侨是青田县发展最大的优势，同时也是经济转型的关键点。”全球华侨资源正是青田其经济提速的潜在助力。青田县大力实施“华侨要素回流工程”和“青商回归工程”，吸引广大海外华侨回乡创业。建成占地面积约3平方公里的“欧洲小镇”。其选址于侨乡进口商品城所在的油竹街道，以石锦路周边的城市中心区块为核心区、“进口商贸+旅游+文化+生活”四位一体模式、国际进口商品中心为重点，建成后集“吃、住、行、游、购、娱”全体验、人文全领域交流于一体。借鉴内容：借鉴内容：变华侨优势为发展优势完善基础设施建设政策支持，吸引华侨回乡创业建进口商城，130、销万国商品造欧洲小镇，集“吃住行游购娱”全体验政策协助引华侨，四位一体集体验政策协助引华侨，四位一体集体验案例借鉴|Casereference青田油竹（侨乡进口商品城一、二、三期）青田鹤城镇（欧洲风情街）1.0南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone74青田青田出国去休闲，不如来青田青田地处浙江省东南部，瓯江中下游。有33万华侨分布在全球120多个国家和地区。鹤城镇139.7平方公里，立足“浓郁侨乡131、风情的滨江城市”的定位感受感受欧陆风情 热情民风行走行走城市空间 魅力商街品尝品尝异域美食 醇香咖啡倾听倾听历史对话 百姓感悟20世纪80年代20世纪90年代初20世纪90年代中21世纪初2003年2014年2015年华侨返乡资本回归华侨返乡资本回归华侨村官改善基础设施推动村级经济发展重拾精神文明建设公服设施建设投资办厂捐资投入公益事业兴办家乡教育卫生、交通事业等兴侨引资建设华侨开发园区政策推动“华侨要素回流工程”“青商回归工程”深化侨助活动“百个侨团助百村、千名华侨扶千户”欧洲小镇电商平台“进口商贸+旅游+文化+生活”四位一体模式五湖四海众乡亲海阔天空青田音五湖四海众乡亲海阔天空青田音案例借132、鉴|Casereference南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone75感受感受欧陆风情 热情民风AmorousfeelingsEnthusiasmfolkway整体建筑方面，以欧陆风情为主要表现，受到多数欧洲区域华侨的影响，建筑风格融合英、法、意等多元化形式。公共建筑相对住宅风貌更具特色及标志性。但部分商业街招牌过于简单，在整片欧陆风情有显突兀。受长期在海外生活影响，慢生活方式及热情的待人态度渗133、透进青田人的日常生活态度中。小尺度的城市空间适宜步行出行，城区道路尺度较小，且局部单向通行，小支路不设红绿灯，以绿岛形式分流。风情街的步行道与店面形成舒适的关系，既不会让人感到压抑也促进两者的亲切感。布雨棚，结合深色构筑物搭配欧式建筑、连廊，营造充满风情的人视空间。形成浓郁的异国风情。行走行走城市空间 魅力商街TheurbanspaceCharmgalleria意式建筑法式建筑欧陆建筑立面沿街休闲空间店面橱窗设计沿街雨棚造型沿街连廊景观案例借鉴|Casereference南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village 134、in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone76在华侨要素的回流带动下，华侨作为媒介，引入众多异域美食，县城有100多家颇具规模的西餐厅、酒吧。随处可见欧洲生活和休闲文化的样本。喝咖啡、品红酒、吃牛排，是青田的特色，满城弥漫咖啡的醇香，满腔回味美食的留香。品尝品尝异域美食 醇香咖啡ExoticfoodsMellowcoffee倾听倾听历史对话 百姓感悟HistoricaldialogueThepeoplefeel在文化会展中心设立“青田华侨历史博物馆”与“青田县归国华侨联合会”进而弘扬华侨精神、传承华侨文化，诉说县华侨发展历135、程。各行业人，以他们的经历与感受，表达华侨对当地生活的改变和影响，言语中充满对未来城市进步的信心。coffee牛排红酒华侨历史陈列馆华侨历史陈列馆华联工作指导案例借鉴|Casereference南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone772、深圳东部华侨城2、深圳东部华侨城概况：概况：区位：区位：坐落于中国广东省深圳市大梅沙占地：占地：近9平方公里深圳东部华侨城，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是136、国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、大华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块，体现了人与自然的和谐共处。华侨城以规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明，管理规范先进为规划，以“让都市人回归自然”为宗旨，定位于建设成为集生态旅游、娱乐休闲、郊野度假、户外运动等多个主题于一体的综合性都市型山地主题休闲度假区。借鉴内容：借鉴内容：独特项目植入，引发市场热点多板块融合，形成资源互助建筑景观优美，营造旅游氛围多方位宣传，吸引集聚人气华侨斥资兴旅游，项目植入引热点华侨137、斥资兴旅游，项目植入引热点案例借鉴|Casereference南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone783、梅州市3、梅州市简介：简介：区位：区位：位于广东省东北部，地处闽、粤、赣三省交界处特点：特点：700多万华人华侨，分布在世界五大洲80多个国家和地区，是国家和省重点侨乡。18世纪末至19世纪大批客家人“下南洋”谋生，目前梅州有梅州籍华侨华人参与侨乡建设，具体来说主要表现在投资办企业、捐资办学138、热心教育事业方面。投资创办各类企业，发展侨乡经济。在梅州兴办“三资”企业1300多家，投资总额达12亿多美元，其中利用外资10.8亿美元。此外，“三胞”还在全国10多个省的大中城市投资兴办了一批实业和捐资公益事业。海外归来的华侨发起宗族祭祀、修缮祖坟与祖屋、编修族谱等一系列社会活动，对于华南地区宗族活动、民间信仰以及文化传统的复兴，起到了至关重要的作用。踊跃捐资办学，热心教育事业。捐资办学项目日益多样化，大大改善了梅州的办学条件。捐资办学的领域扩大，且向不同领域扩大，且向多层次发展。捐资办学，不仅涉及小学、中学、大学的普通教育，而且也扩展到幼儿教育和职业教育。借鉴内容：借鉴内容：丰富产业结构139、，提供就业需求复兴宗教活动，文化底蕴提升教育水平侨资兴办重公益，风俗活动传文化侨资兴办重公益，风俗活动传文化4、乡村型/诺曼底农庄家庭汽车营地4、乡村型/诺曼底农庄家庭汽车营地概况：概况：区位：区位：坐落于波士顿和科德角之间建造时间：建造时间：1971年是美国新英格兰地区顶级的综合型房车露营目的地。除了大美无限的自然风光，营地最引人入胜的地方就在于其异常丰富多彩的营地活动。营地内拥有一个专业的自行车公园、飞盘高尔夫公园、宠物狗乐园及推盘游戏等，此外营地内还配套建设了一个康复中心，提供私人瑜伽等课程。顶级奢华的各种露营设施，如奢华木屋、圆顶帐篷、旅行帐篷、拖挂房车等，在新英格兰地区独一无二的四季140、变换中，将野外露营生活的舒适性和丰富度都上升了一个新层级。营地设施：营地设施：自行车公园、商务和信息中心、创意艺术品中心、飞盘高尔夫、萌狗乐园、健身中心、洗衣房、儿童游乐园、户外体育活动区借鉴内容：借鉴内容：多样的住宿的载体，改变亲近自然的野奢方式设施丰富，满足不同人群需求通过活动植入，带动人气主题明确全方位搭配，营造童话世界全方位搭配，营造童话世界案例借鉴|Casereference南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Dev141、elopment Zone795、科尔马小镇5、科尔马小镇概况：概况：区位：区位：法国东北部阿尔萨斯的一个小镇地方工业：地方工业：纺织、食品、化学以及机械等特色：特色：重要葡萄酒市场、小镇充满阿尔萨斯风情、“法国小威尼斯”科尔马镇内是一个由许多不规则形状的广场组成的广阔步行区，广场之间的道路穿插着圣马丁教堂(La Collegiate Saint-Martin),人头屋(Maison des Ttes)等等历史名胜。伊尔河支流酪赫河从科尔马静静淌过，清清的河水荡涤了浮躁的尘埃。获有美名的 法国小威尼斯区小桥流水，幽幽窄巷，任由平底船轻轻滑过科尔马(科尔玛)仍然保留着16世纪的建筑风格木筋屋，由142、木材搭建的多面形屋顶，独特的设计，每栋皆具个人品味。一座座木屋，使小城充满着浓郁的阿尔萨斯风情。可以说科尔马(科尔玛)是阿尔萨斯的缩影，它有过辉煌的历史，城市充满文化气息，懂得保存及发挥古老的建筑遗产，同时亦能给人友善热情的感觉。借鉴内容：借鉴内容：丰富优美的景观点缀烘托整个小镇的氛围五彩缤纷造型的建筑搭配鲜艳的色彩及装饰，打造成童话世界建筑、景观、小品相协调，具有整体吸引力全方位搭配，营造童话世界全方位搭配，营造童话世界景观招牌交通工具街巷空间周边环境住宅环境水系店面墙景案例借鉴|Casereference南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Char143、acteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone801、道路交通1、道路交通评价：对外交通较为便捷，内部交通中村内主要道路适当拓宽，路面维护，能够满足较大车流量安全通行。对村内道路两侧或单侧进行美化。在合理半径内增添停车场。评价：对外交通较为便捷，内部交通中村内主要道路适当拓宽，路面维护，能够满足较大车流量安全通行。对村内道路两侧或单侧进行美化。在合理半径内增添停车场。特征外部交通便捷，村内支路为主特征外部交通便捷，村内支路为主方向四通八达，沿路如画方向四通八达，沿路如画1、对外道路1、对外144、道路主要的对外道路为贯穿村庄的青年路、东方大道，青年路紧连通往区中心的世纪大道2、村庄主要道路2、村庄主要道路村内主要道路为三海线，连接南北的其他村落，同时也是大型车辆主要的经过道路3、村庄次要道路3、村庄次要道路次要道路基本是4米左右宽度的水泥路，部分路段依然为碎石路4、停车设施4、停车设施村内区域无停车场青年路东方大道三海线村内支路2、设施布局2、设施布局评价：村内小范围无供村民活动的场地，在后期规划中建议合理设置公共活动场地，满足一定活动半径内的村民。完善公共服务中心北部的健身活动场地，形成良好的健身空间和氛围。完善市政公用设施，亮化村庄道路，解决卫生问题。评价：村内小范围无供村民活动的145、场地，在后期规划中建议合理设置公共活动场地，满足一定活动半径内的村民。完善公共服务中心北部的健身活动场地，形成良好的健身空间和氛围。完善市政公用设施，亮化村庄道路，解决卫生问题。特征公共服务设施少但集中，村内无节点休闲空间特征公共服务设施少但集中，村内无节点休闲空间方向公共服务设施配套优化，建立邻里活动空间方向公共服务设施配套优化，建立邻里活动空间1、公共服务设施1、公共服务设施界北村的公共服务设施只有公共服务中心、卫生室及警卫室。三者集中在三海线西侧。健身器材布置在公共服务中心北侧泥地上，一个小型篮球场布置在卫生所南侧。2、市政公用设施2、市政公用设施村内无路灯，有基础供电、网络、自来水。村146、内较为合理设置了小型垃圾点，但是较为简陋、卫生较差。公共服务中心卫生室警卫室健身休闲篮球场垃圾桶场地现状|Situationanalysis青年路村委会2.0南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone811、建筑层数与风貌1、建筑层数与风貌界北村村内建筑高度基本以二三层为主，建筑风貌比较多样，随建造时间的不同，风貌有不同的变化，主要有苏中传统民居、一般民居、现代建筑。以一般民居和现代建筑为主。3、建筑147、3、建筑特征圩水村居，开敞院落特征圩水村居，开敞院落方向开放街区，多元融合方向开放街区，多元融合2、建筑质量2、建筑质量一类建筑评价：一类建筑评价：钢筋混凝土结构，建筑质量很好。有较好的外立面和室内装饰，建筑周围场地较为整洁。规划要求：规划要求：原则上保留，基本无需改动。可适当修饰和整治。更加完善整体风格。二类建筑评价：二类建筑评价：砖混结构的建筑，建筑较好，无建筑外立面或外立面较为陈旧，室内装饰较少。规划要求：规划要求：建议进行修缮和改造，完善外立面形态和色彩。三类建筑评价：三类建筑评价：砖木结构为主，建筑较为破旧，部分居住、部分空置建筑，炊事、堆杂物的临时建筑，及布局零散的牲畜用房。规划要148、求：规划要求：部分建议改造修缮，破损严重、空置建筑、严重影响美观的牲畜用房建议拆除；利于土地高效利用，利于美化村容村貌，利于布置基础设施。现状建筑风貌场地现状|Situationanalysis南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong National High-Tech Industrial Development Zone821、田林1、田林农田分布集中，随季节变化种植多种农作物。田间地头、岛居单侧小型林木孤植。2、水资源2、水资源村内水资源丰富，水系纵横，形态多样，有河、溪、塘、泽、湿149、地。但水环境较差，部分水域为死水，周边堆满垃圾，大片水面长满水藻。4、自然资源4、自然资源评价：在后期规划中建议对水系进行梳理清淤，在重要节点的水系景观结合使用功能进行美化完善。评价：在后期规划中建议对水系进行梳理清淤，在重要节点的水系景观结合使用功能进行美化完善。特征农田集中，水网交织特征农田集中，水网交织方向田水相融，风光无限方向田水相融，风光无限“一圩”岛居+环水+农田+排盐河界北村农田资源界北村水资源场地现状|Situationanalysis南通高新区特色村庄规划设计Planning&Design of Jiebei Characteristic Village in Nantong150、 National High-Tech Industrial Development Zone83（1）农业（1）农业界北村种植水稻等粮食农田大多承包给种植大户，村民主要种植的农产品有十七号玉米、花生、芝麻、柠檬、橙子、酸莓、红椒、洋葱、梨子、菊苣。（2）工业（2）工业村内主要的工业以家纺生产加工为主，以三家大型家纺有限公司，多家村内家庭作坊，同时众多个人承包小作坊为主要形式。还包括五金铸造厂、缫丝厂。5、村庄经济与产业现状5、村庄经济与产业现状界北村村庄产业现状评价：家纺加工是村庄工业主要支柱板块，农田用地多但缺中年劳动力，部分农作物虽产无收。说明农业的生产效率不高，工业相对较为优势，但小型作坊多且零散，无管理，第三产业发展滞后，对农村剩余劳动力吸纳能力严重不足。评价：家纺加工是村庄工业主要支柱板块，农田用地多但缺中年劳动力，部分农作物虽产无收。说明农业的生产效率不高，工业相对较为优势，但小型作坊多且零散，无管理，第三产业发展滞后，对农村剩余劳动力吸纳能力严重不足。特征工农均衡，侨乡支撑特征工农均衡，侨乡支撑方向三产联动，侨资推引方向三产联动，侨资推引农业农业工业工业侨资侨资?场地现状|Situationanalysis