1、创造南京城市客厅，构建世界集体记忆集江南城市文化精华 创世界城市文化精品“江南七十二坊”概念深化设计及“江南七十二坊国际人才公寓”概念设计展江南传统文化集全球名品荟萃享都市特色美食塑里坊创意街区创南京人才高地总策划：招商负责人：2011年5月 目录第一项 “江南七十二坊”概念深化设计与南捕厅保留建筑利用1一、“江南七十二坊”整体空间布局1二、“极致江南（江南文化核）”核心产品设计21、大板巷71号：（苏州乾泰祥）丝绸坊22、大板巷73号：（雷允上）名药坊43、大板巷75-79号：（上海龙凤）旗袍坊54、大板巷81号：（金陵王记）折扇坊75、大板巷83号：南京白局演艺坊96、绫庄巷2号：（上海老2、庙）黄金阁107、绫庄巷3号：扬州漆器坊128、绫庄巷5-7号：（扬州谢馥春）香粉坊139、绫庄巷12号：（西泠印社）印学坊1510、绫庄巷18号：（陆琴脚艺）养生坊1711、绫庄巷29号：（苏州紫檀阁）明式家具坊1812、绫庄巷28-34号：（南京金箔集团）金箔坊2013、绫庄巷36号：东阳木雕坊2214、绫庄巷3840号：明代十八坊（坊中坊）2315、绫庄巷41号：（龙泉官窑）陶瓷坊2416、绫庄巷42号：（千玉）琉璃坊2617、评事街48号：（古越龙山）黄酒坊2818、评事街76号：江南上客坊2919、评事街78、80号：扬州琢玉坊3120、（桐乡）蓝印花布坊3221、（陈氏）秦淮花灯坊3、3322、（宜兴）紫砂壶坊34三、“奢华江南（环球名品核）”核心产品设计3423、奢华江南坊坊中坊，一坊N品34四、“感官江南（乐享生活核）”核心产品设计4724、程善坊2号：（上海凯司令）糕点坊4725、评事街25、27号：（美味斋）沪上精菜坊4926、评事街43-51号：江南典味坊（坊中坊）5127、升州路216号：江南手信坊（江南名优特产）5428、南市楼2号：扬州富春茶坊5529、评事街73、75、77：（江苏中洋）河豚坊5630、评事街89号：（上海功德林）素食坊5731、（常州王氏）掐丝珐琅坊5732、洋河酒坊5833、（苏州采芝斋）酒酿制作坊5934、美食手艺坊60五、“灵动江南4、（创意体验核）”核心产品设计6035、升州路250-256号：（上海雲裳）嫁衣坊6136、泰仓巷9、11号：（上海亨生）西服坊6237、泰仓巷13、15号：（上海绚炫）形象设计坊6438、泰仓巷17号：（老凤祥）名师创意坊6639、泰仓巷19号：（修身堂）纤体坊6740、泰仓巷14、16号：（海鸥）老相机制造坊6841、泰仓巷29号：（王开）照相坊7042、泰仓巷30号：惠普材艺工坊7143、泰仓巷34号：（惠山）泥人坊7244、泰仓巷35号：（大贺传媒）广告设计坊7345、泰仓巷39号：苹果概念坊7446、千章巷23号：（东海）水晶设计坊7547、千章巷17号：台海坊7648、嘉兆巷3号：（5、上海故事）围巾坊7749、泰仓巷26号：（老卜恒顺）梳篦坊（企业博物馆）7850、程善坊5号：江南巧工坊（非物质文化遗产传承人工作室）79六、“风华江南（会所商务核）”核心产品设计8051、走马巷1、3、5号：（传媒集团）评事坊（坊中坊）8152、平章巷18号：（大众书局）休闲书坊8553、评事街136号：（上海悦榕Spa）华清坊8654、踹布坊36号：江南企业家坊（上海银行家俱乐部江南分部）8755、走马巷4、6号：凤凰集团坊8956、走马巷2号：城南人家传家宝坊9057、踹布坊21号：中国老城改造坊9158、踹布坊11号：（亚商在线）现代文房四宝坊9359、泥马巷5号：江南城市设计坊（坊中6、坊）（园林公司、建筑设计公司）9460、泥马巷13、15号：（同仁堂）药膳坊9561、评事街186、188号：江南洋房（免税店）96七、江南七十二坊的空间组合表达981、江南七十二坊的组合表达：经济坊+文化坊+公益坊+传承坊+商务坊982、江南七十二坊的创意表达：坊中坊+临街坊+跃层坊+穿堂坊+叠层坊+独立坊98第二项 “江南七十二坊”空间景观意向及景观设计103一、主要景观街巷策划1031、水街浑然天成，水绕江南1032、雨巷黄梅时节，烟雨江南1043、福街满目皆福，福罩江南1054、茶巷南方嘉木，葳蕤江南1055、灯街灯火璀璨，闪亮江南1066、花街万紫芳菲，花样江南1077、绿街立体植栽7、，绿色江南1088、红街主题点缀，鸿运江南1099、佛街金陵佛都，江南佛街109二、核心景观节点与特色节点的策划1101、七大核心景观节点1102、九大特色景观节点118第八项 “江南七十二坊国际人才公寓”设计125一、建设背景：配合南京市人才计划，构筑南捕厅人才高地，让南京成为高端人才事业和家同时靠岸的地方125二、针对人群：南京市“4+8+8”产业亟需的高层次人才1251、顶尖人才1262、领军人才1263、急需紧缺人才126三、设计理念：新中式主义+立体绿化+物联社区1271、新中式主义：现代精神诠释后的文化回归与自省1282、立体绿化：向空中要绿地1293、物联社区：智慧阶层的智慧居住8、1314、室内设计：“拎一只皮箱就能在南京安家”131四、运作模式建议1321、运作原则：政府引导，开发商支持1322、廉价出租，差额由开发商补贴1323、契约管理、只租不售，有限居住1324、“公对公”租赁模式1325、由南京城建历史文化街区开发有限责任公司建设租赁平台132III第一项 “江南七十二坊”概念深化设计与南捕厅保留建筑利用 一、“江南七十二坊”整体空间布局江南七十二坊创意文化产业经济区建议划分为五大版块，形成五大核心：I极致江南江南文化核II.奢华江南环球名品核III.感官江南乐享生活核IV.灵动江南创意体验核V.风华江南会所商务核二、“极致江南（江南文化核）”核心产品设计极致9、江南在整个南捕厅历史风貌区处于承上启下的中心区域。左侧紧邻现已建成的熙南里一期街区，另一侧的评事街是一条热闹的街道，也是一条具有人文气息的街道，还保留有合院式的传统民居和传统商业店铺。建议对保留建筑进行整饬，结合现有已拆除空间，打造纯粹的江南传统文化展示集中地、江南都市精品集中地。以富于文化气息、品位气质的中国特色商铺为主，规模有大有小。建议以现有保留建筑为基础，倾力打造江南文化经济坊、文化坊、公益坊 本文中纯公益坊将用双星号标注，带有公益性质的文化坊、经济坊与体验坊将用单星号标注。，为整个江南七十二坊的后期开发、运营、招商、宣传树立文化典范与样板。参考图片：“极致江南”位置参考1、大板巷7110、号：（苏州乾泰祥）丝绸坊（1）现状描述大板巷71号为民国时期自建住宅，建国后曾用做职工住宅。占地面积：257平方米建筑面积：489平方米建筑年代：民国建筑规模：两进两层建筑建筑结构：砖瓦结构保存程度：良好一进的房屋加盖了隔层。楼上的祥云清楚可见天井加盖了洗澡间、车棚和简易厨房。房屋内部装修过。山墙上有五个镂空砖饰。上二楼的楼梯是又窄又陡的木梯，保存良好。二楼房屋有的出租，有的用来堆放杂物。二楼正对天井的门上有民国时期的彩色玻璃，保存很好。二楼上还设有一个晒台，晒台旁边有两个沿墙而上的大烟筒，一个是洗澡间的，一个是厨房的。后门是木质的门，还有石质门槛，木门上有模糊的雕花纹路，门上还有铜环。屋后的11、一段路是用鹅卵石铺的，较完整。两进房屋的屋瓦不一样，有中式的瓦，还有西式的瓦。大板巷71号结构图：（2）改建方式与招商业态建议丝绸是中国古老文化的象征，中国古老的丝绸业为中华民族文化织绣了光辉的篇章，对促进世界人类文明的发展作出了不可磨灭的贡献。中国丝绸以其卓越的品质、精美的花色和丰富的文化内涵闻名于世。江南七十二坊的丝绸坊以丝绸产品为主，是江南丝绸经济坊和丝绸文化坊。可在建筑一层单独开辟独立空间做公益性质的丝绸文化展示馆。建筑外观的修复突出丝绸文化意象，如穿丝绸的仕女影壁墙、中国桑蚕始祖嫘祖雕像等。建议引进江南丝绸老字号企业苏州乾泰祥。乾泰祥丝绸有限公司创始于同治二年（1863年），是苏州商12、会的第一批成员，中华老字号。乾泰祥丝绸坊经营特色是：自采原料，自定花型，加工染色，并承制本店购料的男女服装加工。建议江南七十二坊的丝绸坊复兴乾泰祥上世纪二十年代的繁华记忆：在底楼设绸缎、呢绒、布匹等大部，二楼开设顾绣、时装两个部，店内附设弹花工场，雇工自弹棉絮、棉胎，又设服装工场，专门接顾客购店内布料定制服装的生意，同时加工进口珠罗纱蚊帐等。除了乾泰祥外，还可以考虑引进如下丝绸老字号企业：吴江丝绸股份有限公司中华老字号瑞蚨祥杭州都锦生真丝喜得宝丝绸庄上海老介福参考图片：临街橱窗和内部空间设置 2、大板巷73号：（雷允上）名药坊（1）现状描述占地面积：176平方米建筑面积：352平方米建筑年代：13、民国建筑规模：独栋两层建筑建筑结构：砖瓦结构保存程度：较好棱形屋瓦保存较完整。屋内已搬空。一楼的走廊的一侧有几个20厘米左右大的洞眼，内部类似地下室。大板巷73号结构图：（2）改建方式与招商业态建议建议修缮原建筑，设立中药坊，可以引进上海老字号企业“雷允上”。两层可分别设立陈列展厅、中药手工作坊、养生保健门诊、营业厅与药膳厅等几大部分，既能专营中药材、中成药、珍珠粉、保健品和名贵参茸，又能体现博大精深的江南中药文化。令游览者既在博览体验中医药宝库之精华的同时，又能观赏“江南药府”工作风貌。考虑引进江南老字号药店“雷允上”。“雷允上”药店始建于苏州，发迹于上海，迄今已有近300年历史。上海雷允上14、药业有限公司及其品牌先后获得中国百年中药老字号企业、最具价值的上海老商标、上海市出口名牌、上海市装备制造业与高新技术产业自主创新品牌、上海现代服务业百强等荣誉称号。此外还可以考虑引进江南其他中药老字号企业，如：杭州胡庆余堂杭州保和堂杭州方回春堂南京同仁堂绍兴诸暨长生鸟企业集团（珍珠粉），等等。3、大板巷75-79号：（上海龙凤）旗袍坊（1）现状描述为一民国时期建筑，具体历史文脉不明。占地面积：157平方米建筑面积：314平方米建筑年代：民国建筑规模：独栋两层建筑建筑结构：砖木结构保存程度：较好楼下多是店面，有一家杂货店仍营业，楼上是居民住宅。楼上木质围栏及木质门窗保存较好。大板巷75-79号结15、构图：（2）改建方式与招商业态建议旗袍是中国的传统女性服饰之一，源于满族女性传统服装，在20世纪上半叶由民国汉族女性改进，中华民国政府于1929年确定为国家礼服之一。民国以后，上海、北平等地的汉族女性在其基础上予以改良，成为民国知识女性标准服饰之一。1949年之后，旗袍在大陆渐渐冷落，在文革中被认为封资修象征大量毁坏。改革开放以后重新恢复为中国民族服装代表之一。南捕厅建筑多建于清末民初，开设一家旗袍定做店必定可以陪衬出南捕厅历史风貌区的文化。建议此栋保留建筑一楼刷新修复，二楼部分门窗及地板重建。建议在一楼增设旗袍品牌文化展示馆、名人旗袍遗物展览区、名人旗袍图片展览，二楼可以设立成品旗袍售卖和私16、人旗袍高级定制、传统旗袍习艺所等。建议引进江南旗袍老字号企业和品牌，如上海龙凤、金粉世家、杭州竹筠旗袍等。特别推荐设计风格更见时尚现代的海派旗袍老字号企业上海龙凤。作为海派旗袍之精华，其制作工艺已列入第一批上海市非物质文化遗产名录。龙凤是中国中式服装行业中，唯一一家保持原有手工缝制技术，唯一一家保持前店后工场的加工销售方式。为确保有“龙的传人”，龙凤旗袍已制定了一个五年计划，希望通过重点培训及壮大企业发展确保这门民族工艺能不断扩大市场和推广产品影响力。同时，为了契合海派旗袍风格，建议将大板巷75-79号的外围建筑做成上海石库门的建筑风格。参考图片：旗袍坊石库门外观设计参考 参考图片：一楼旗袍公17、益馆图片展 4、大板巷81号：（金陵王记）折扇坊（1）现状描述占地面积：59平方米建筑面积：59平方米建筑年代：民国建筑规模：独栋一层建筑保存程度：较好房屋基本没有改造，墙壁很多已剥落，斑驳不堪。屋瓦保存较好。屋内黑暗，而且较潮湿。大板巷81号结构图：（2）改建方式与招商业态建议我国的扇子种类繁多，羽扇、骨扇、纸扇、葵扇、蒲扇、绢扇、麦秆扇、棕扇应有尽有，仅江南地区就汇聚了南京的金陵折扇、杭州的黑纸扇、苏州的檀香扇、浙江湖州的羽毛扇等，堪称一个“扇子的王国”。大板巷81号为沿街建筑，面积较小，建议原址修复，屋内改建，拆除部分墙壁。引进选料考究、工艺精湛、名驰中外的江南“扇”工艺坊。其中，折扇是18、南京著名的传统手工制品之一，早在宋代，南京制扇业就已远近闻名。在明清鼎盛时期最讲究扇骨用材和扇骨雕刻，许多制扇名师用象牙、玳瑁、紫檀木等贵重材料制成扇骨，还在扇骨的大边上镂雕细刻，有“如意头”、“琴式”、“螳螂腿”、“水浪式”等，扇头有“瓶式”、“玉兰头”、“金鱼头”等。后世艺人们在继承旧时扇骨雕刻技艺的基础上，进一步发展镶嵌扶持技术，镶嵌材料有象牙、兽骨、玉石、金银、贝壳等。当今的折扇，小的只有十公分，折起来象一支钢笔，可以插在袋中，大的屏风扇，扇骨长达两米，可作厅堂装饰之用。建议在大板巷81号引进南京著名的折扇制扇艺人王克礼师傅的工作室。工作室内既可现场演示制扇工艺，也可以售卖或者定制各种19、名贵手工艺折扇。同时也是数千年扇文化如扇诗、扇词、扇联、扇谜的展示场域。如可以在临街墙壁上雕刻扇迷、扇诗等，以及凌空的折扇雕塑等。此外，可以考虑引进其他制扇老字号，如：杭州义和扇坊荣昌折扇杭州王星记扇庄等。参考图片：折扇坊空间意象 5、大板巷83号：南京白局演艺坊（1）现状描述建筑面积：64平方米建筑年代：晚清建筑规模：独栋天井建筑结构：砖木保存程度：稍作改动大板83号结构图：（2）改建方式与招商业态建议复建原始住宅，保存原来建筑外貌，内部打造成古典式样，天井中央建议设置一个小型白局舞台。白局是南京地区民间的方言说唱，是南京唯一的古老曲种，至今已有600多年历史。白局形同相声，表演一般一至二人20、，多至三五人，说的全是南京方言，唱的是俚曲，通俗易懂，韵味淳朴，生动诙谐，是一种极具浓郁地方特色的说唱艺术。据有关资料载，元曲曲牌中的“南京调”系白局的古腔本调，又称数板或新闻腔。白局在其流传过程中，还曾在扬州留下一个新品种清曲。上世纪有名的香港电影三笑中的大部分曲调都出自南京白局。白局坊内可以陈列与白局相关的各种物品，还可以展出白局表演图片、白局表演影像带（实地播放，游客可以自行观看）。白局演艺坊还可以定期邀请南京白局演艺家黄玲、马敬华、杨瑞白等现场包场演艺。在包场演艺中，来宾可以在古色古香的台下，一面喝着茶水，品尝着工作人员精心烹制的“鸡汁回卤干、菊花叶饼”等极富江南特色小吃，一面兴致勃勃21、地观看白局演艺名家带来的王老头配茶壶盖、采芦蒿、秦淮游、南京白局唱云锦等名段。参考图片：白局演艺坊内部空间设置 6、绫庄巷2号：（上海老庙）黄金阁（1）现状描述为一幢民国时期建筑。占地面积：24平方米建筑面积：48平方米建筑年代：民国建筑规模：独栋两层建筑建筑结构：砖木结构保存程度：良好楼上的木质门窗及屋瓦保存都很好。绫庄巷2号结构图： （2）改建方式与招商业态建议绫庄巷2号是临街二层建筑，是江南七十二坊文化旅游动线与大板巷示范街区交汇的重要节点，建议打造景观性功能空间和功能节点。建议引进上海老庙黄金等黄金首饰老字号，打造黄金阁。一二楼现在保存良好，建议按照原样修复，建筑外观突出江南阁楼的精致22、玲珑，一楼可以作为黄金首饰专柜，二楼可以接受VIP客户的黄金首饰定制、老庙黄金老字号企业文化展示、名贵黄金珠宝的展示。为突出黄金阁的景观节点天际线和吸引人气的效果，建议在二楼的基础上，再建一层阁楼，并外贴金箔，形成金光闪闪的艺术效果，阁楼内壁也有大量金雕工艺呈现，如公共空间的内壁为大型360度镀金壁画作品。具体营建可以参照日本京都金阁寺（本名鹿苑寺）。参考图片：黄金阁建筑设计参考 参考图片：老庙黄金阁门面设计参考 7、绫庄巷3号：扬州漆器坊（1）现状描述为一幢晚清时期建筑。建筑面积：73平方米建筑年代：晚清建筑规模：三开间独栋建筑结构：砖木结构保存程度：改造严重绫庄巷3号结构图：（2）改建方式23、与招商业态建议绫庄巷3号为江南文化展示核的三开间建筑，建议引进诸如漆器等江南手工业态。复建江南玲珑宅邸，构件穿插在新建建筑中，保证整个建筑的通透性。扬州漆器起源于战国，兴旺于汉唐，鼎盛于明清。现有装饰工艺“雕漆”、“雕漆嵌玉”、“点螺”、“刻漆”、“骨石镶嵌”、“平磨螺钿”、“彩绘”、“雕填”、“磨漆画”、“木雕镶嵌”等十大类，生产各种屏风、地屏、橱柜、桌椅、几凳、瓶盘、台屏、茶具、餐具、烟具、文房用品，各类礼品，旅游纪念品，漆艺装饰壁画以及成套漆器家具。扬州漆器厂建立于1955年，经过50年的发展，已成为全国同行中规模最大、品种最全、技艺水平最高的漆器生产企业，同时是漆器生产的老字号企业。产24、品主要是屏风、壁画等各类装饰品和工艺家居以及漆器礼品、旅游纪念品和收藏品等。建议引进扬州漆器厂在此设立漆器企业博物馆。一间作为扬州漆器厂小型漆器产品展卖馆；一间作为大型漆器产品诸如屏风、壁画等图片展览馆和VIP客户定制馆；面积较小的一间可以作为扬州漆器厂漆器大师现场展示工作室、游客DIY体验室等。参考图片：漆器坊空间意象 8、绫庄巷5-7号：（扬州谢馥春）香粉坊（1）现状描述建筑面积：238平方米建筑年代：晚清建筑规模：独栋两层建筑结构：砖木结构保存程度：改动较大绒庄巷5-7号结构图：（2）改建方式与招商业态建议“苏州胭脂扬州粉”、“天下香粉莫如扬州”这些美誉，足可见历史上扬州香粉业的繁荣。“25、粉饼王中王，扬州谢馥春”，其中尤以谢馥春更是遐迩闻名。绫庄巷5-7号地处极致江南版块的临街区域，是江南七十二坊水街雨巷所在街区，建议在此引进扬州谢馥春香粉坊。按古典江南建筑修风格缮复建两层建筑，天井处加盖玻璃或者壁画穹顶，形成宽敞明亮的中庭展卖空间。作为商务部首批中华老字号企业，“谢馥春”是中国第一家化妆品企业，其历史可追溯到清道光10年（1830），名列“全国 300家重点保护品牌”，并于1915年荣获巴拿马万博会大奖。是既有深厚历史积淀，又充满现代朝气的天然化妆品企业。传统产品鸭蛋粉、冰麝油及香件（誉称东方固体香水），通称谢馥春“三绝”，1915年与“茅台酒”同获巴拿马国际博览会大奖，成为26、当时化妆品著名品牌和中国化妆品第一品牌。东方化、功效化、天然化、人性化是谢馥春品牌永恒的内涵，打造东方化妆品的本土领军企业是谢馥春公司的不懈追求。扬州谢馥春香粉坊除了展示出售谢馥春香粉、棒香、梳头油、香件等化妆品外，还要突出江南女性文化和红楼梦中描述的古典彩妆文化，建议在建筑空间意象的设计装饰上突出胭脂水粉、柔美女子的形象，如门口影壁墙可以设置金陵十二钗等，同时建议在香粉坊内单辟一独立馆区，挂牌“江南古典化妆品研究室”，通过图片、影像、定期专家讲座等形式打造江南古典化妆文化的公益空间，同时作为谢馥春企业文化的展示空间和公益博物馆。此外还可以考虑与杭州中华老字号企业孔凤春化妆品有限公司合作。参考27、图片：谢馥春香粉坊 9、绫庄巷12号：（西泠印社）印学坊（1）现状描述为一清末民初建筑。建筑面积：221平方米建筑年代：清末民初建筑规模：独栋建筑建筑结构：砖木结构保存程度：部分被拆，改造严重绫庄巷12号结构图：（2）改建方式与招商业态建议中国的文化用品，最出名的当属笔墨纸砚，但是这四种用具所创造出来的东西，必须加上印章，才能算是真正的完成。制作材质有金属、木头、石头、玉石等。围绕印章，发展出一门独特的印学文化，最出色的莫过于西泠印社。考虑到此处位于规划中的“极致江南”核，建议引进杭州西泠印社印学坊。创建于1904年的西泠印社，是中国成立最早的著名全国性印学社团，以“研究印学、保存金石、兼及书28、画”为宗旨，以篆刻书画创作的卓越成就和丰富的艺术收藏享誉海内外，被誉为“印学研究中心”、“天下第一名社”。经过近百年的发展，西泠印社已成为以社团为基础，兼具学术研究、艺术创作、图书出版、生产销售、展览交流、文物收藏和保护，集社团、事业、企业、出版为一体的综合性文化单位。可以修缮现有建筑，根据不同的功能要求设置不同的空间区隔，如展览馆、售卖馆、印学文化馆等。西泠印社印学坊主要服务项目：印展展览；定做私人印章；代收印展；印展品鉴；雕章培训。同时建议参考杭州西泠印社经营模式，围绕艺术品的创意、出版、研发、赏鉴、拍卖等，延伸整体产业链。还可以考虑与以下企业合作：上海朵云轩杭州华宝斋荣宝斋画廊雅风堂等老29、字号文化企业。参考图片：印学坊空间意象 10、绫庄巷18号：（陆琴脚艺）养生坊（1）现状描述为一清末民初建筑。建筑面积：396平方米建筑年代：清末民初建筑规模：三进群组建筑建筑结构：砖木结构保存程度：保存良好绫庄巷18号结构图：（2）改建方式与招商业态建议前厅稍作修复，后延建筑可以考虑部分拆除后重建成房间环庭院模式。“养生”一词，首见于吕氏春秋。其曰：“知生也者，不以害生，养生之谓也。”养生，古亦称摄生、治身、道生、卫生等。简单的说，就是保养身体以达到长寿的目的。 春秋战国和秦汉时期，因为是养生的萌芽期，出现了“百家争鸣”的现象。比如周易的阴阳学说；洪范的五行学说；庄子的精气学说因此，建议打造30、江南养生坊，传承中华博大精深的养生文化。养生坊以弘扬中国传统保健文化为主，以保健养生为本，服务项目可以涵盖足疗、推拿、拔火罐、针灸、五禽戏等中式保健和禅式保健。建议与江南现代著名养生机构扬州陆琴脚艺合作，以优惠政策条件引入陆琴脚艺开设直营店，做成长江三角洲的陆琴脚艺旗舰店。对现有建筑进行修缮复建，具体建筑风格可以参考北京陆琴脚艺店。建议呈现扬州古典而清新的地方民族风情，在享受着扬州修脚与足疗技艺的同时，欣赏精美的扬州乱针绣的江南绣品，品味清香淡雅的绿扬春茶，品尝美味的扬州特色小吃，或静静享受扬州“水包皮”的沐浴风情身处其中“体验江南养生妙道，何用千里迢迢下扬州”。此外还可以考虑与如下养生机构合31、作，如：西津足道上海同仁堂足道上海蒸玉堂养生会所蔡同德堂药号等。参考图片：养生坊空间意象 11、绫庄巷29号：（苏州紫檀阁）明式家具坊（1）现状描述绫庄巷29号为一清末民初建筑，原为四进组群院落。建筑面积：450平方米建筑年代：清末民初建筑规模：一路四进建筑结构：砖瓦结构保存程度：基本被改造，部分被拆绫庄巷29号结构图：（2）改建方式与招商业态建议该栋保留建筑为四进建筑组群，建筑空间较大，建议打通各大组群，打造一个“内敛外秀”明式家具坊、工作室。建议引进著名的明式家具老字号企业苏州紫檀阁，作为该企业的除苏州、上海、杭州、宁波以外的江南第五家分店。紫檀阁明式家居坊一、二、三进作为前场可用于展示和32、售卖明式家具，第四进建筑作为后场可作为工作坊，由手工艺人现场表演一些小型古典家具的制作过程。在紫檀阁明式家具坊里：可以欣赏到国宝级别的明式古典家具；可以购买到各式各样、品种繁多、造型精美的古典家具；可以亲眼观看古典家具的制作工艺；可以聆听导购小姐介绍古典家具的发展演变历程此外还可以考虑与杭州观复博物馆合作，这是新中国成立以来第一家私人博物馆，以展示明清时期的家具为为主，如保留建筑一进可以展示南北各地的椅子，质地以红木为主，分为圈椅、官帽椅、禅椅等；二进可以展示黄花梨和紫檀家具及小型的银饰展等等，三进、四进可以作为工作室或者企业博物馆等。参考图片：明式家具坊空间意象12、绫庄巷28-34号：（南33、京金箔集团）金箔坊（1）现状描述绫庄巷34号据说曾为一位李姓资本家的房子，以经营吹金箔生意为主。其在南捕厅地块大量置业，其后人现在安徽芜湖。建筑面积：244平方米建筑年代：晚清建筑规模：三进群组建筑结构：砖木结构保存程度：保存良好绫庄巷28-34号结构图：（2）招商业态建议建议承继房屋的历史文脉，设立金箔坊。金箔运用广泛，无论是宗教、政治、 皇家甚至是普通人都可以使用。同时，金箔也是中国文化的一种表现形式。在这里放置一个金箔坊，示范江南古典工艺技术的创意开发，将金箔制作过程做成展示模式。让顾客购买立体墙画、金箔工艺品的同时，也能看到金箔的制作过程。江宁织造府以制金为长项，无论是云锦还是金箔，都34、是以制金为主。建议对现有保留建筑简单修复，按照江宁织造府原图进行门面及内部装修，尽量让游人感觉此处为江宁织造府的分支建筑。引进南京金箔集团（或者南京金线金箔总厂等江南金箔老字号企业）在此开设直营分店，并将金箔制作过程开设在一个厢房中。本案建议的金箔坊既是一个公益坊，也是文化坊、经济坊。金箔坊建议以创意礼品为主，展示为辅。主要金箔礼品，如传统平面/立体/浮雕等金箔画、金箔照片、金箔名片、金箔挂台历、贴金工艺品、贴金茶具、水晶金箔工艺品、金文金玫瑰花、金文999纯金邮票、千佛图、纯金对联、新概念奖牌、金箔奖状证书、金箔化妆品、金砖汉画、屏风贴金、陶瓷贴金花瓶等。金箔坊主要服务项目：金箔创意工艺品展35、示；金箔制作过程展示；金箔制作体验；定做金箔创意礼品；金箔创意礼品代送。参考图片：建筑改建形态参考 参考图片：内部空间设置参考 13、绫庄巷36号：东阳木雕坊（1）现状描述为一清末民初建筑。建筑面积：168平方米建筑年代：清末民初建筑规模：两进建筑建筑结构：砖木结构保存程度：保存良好绫庄巷36号结构图：（2）改建方式与招商业态建议36号为两进建筑，靠近本案策划的文化旅游动线，建议设立江南手工工艺坊，前一进可以作为小手工艺品展卖，后一进作为工艺品工作室、游客体验室和企业博物馆等。建议复建原始住宅，进行简单的装饰，门头需要加高，内部进行简单的装饰。可考虑设立木雕坊，引进浙江东阳木雕集团。作为一种江36、南民间工艺，浙江东阳木雕擅长雕刻，图案优美、结构精巧。有千余年的木雕历史，北京故宫及苏、杭、皖等地，都有精美的东阳木雕留世，被誉为“国之瑰宝”。建议在江南七十二坊引进东阳木雕集团设立东阳木雕博物馆，集中展示售卖东阳木雕技艺，如根雕、木雕（红木）家具、仿古门窗、竹编竹雕、木竹工艺旅游纪念品及木竹工艺礼品等。参考图片：东阳木雕坊空间意象 14、绫庄巷3840号：明代十八坊（坊中坊）（1）现状描述绫庄巷38-40号为一晚清时期两路三进建筑，占地面积306平方米。曾做私塾用。建筑面积：488平方米建筑年代：晚清建筑规模：两路两进群组建筑结构：砖木结构保存程度：较为完好绫庄巷38-40号结构图：（2）改37、建方式与招商业态建议建议对现有两路两进的建筑形式进行适当维护和空间隔离，在此打造复古坊中坊。建议还原“明代十八坊”部分坊的辉煌历史记忆，打造江南七十二坊的纯粹公益文化坊。朱元璋定鼎金陵之初，即以“广征全国一半以上工匠进京都服役，以促进南京工商、手工业发展，支撑朱氏江山”的大手笔，诏令天下，将各行各业10万能工巧匠，召集安置在城南一带。于是渐次出现了诸如弓箭坊、鞍辔坊、染坊、织锦坊、毡匠坊、璇工坊、鞍辔坊、酒糟坊、白酒坊、糖坊廊、酱醋坊等手工作坊群落，后统称“明代手工业十八坊”。建议在明代十八坊中还原踹布坊、颜料坊、染坊、铜作坊、弓箭坊、铁作坊、织锦坊、银作坊、鞍辔坊、杂役坊等坊间。通过雕塑壁画38、小型情景演示、蜡像展示、游客体验、图片展示、道具展示等，复原十八坊的历史记忆。如：踹布坊：现场演示踹布情景，如“手抓着高高吊起的类似龙骨水车的木杠，脚踩一种叫做元宝石的道具，用力踹压布，使布变得更紧薄而有光泽”；颜料坊：顾名思义，乃是制作染料的作坊所在，通过情景演示还原当年这里生产颜料、销售颜料的繁忙情景。织锦坊：将展示旧时南京织锦业的用品；展出南京本地织锦企业的旧照片、旧资料；展出以前的织锦商标包装纸；现场表演织锦技艺；织锦纺纱体验。参考图片：明代十八坊空间意象 15、绫庄巷41号：（龙泉官窑）陶瓷坊（1）现状描述相传是一名马姓回民起建，两进院落，第二进建筑为七檩厅堂。建筑面积：580平方39、米建筑年代：晚清建筑规模：三进两层组群建筑建筑结构：砖木结构保存程度：保存较为完好绫庄巷41号结构图：（2）改建方式与招商业态建议宜兴的紫砂，江西的瓷，龙泉官窑陶瓷天下闻名。虽然是中国传统盛器，但在时代的引领下，陶瓷制品已经逐渐走向高端路线。高品质的陶瓷制品才能突出高品位的生活。陶瓷坊一是做陶瓷展览，二是提供欣赏、品鉴、购买、使用陶瓷的场所。建议修复成原始建筑风貌，将院落门口，一进、二进分别改造成若干个小型展厅，分别用于展示出售紫砂、陶、磁江南传统陶瓷制品，二楼可以设立陶瓷大师个人设计室、VIP客户接待室以及名贵陶瓷展览室等。陶瓷坊服务项目：陶、瓷、紫砂作品展；盛器定做；高档礼品定做；礼品代送40、。建议与江南陶瓷生产地的知名作坊以及名家联系，可以开设专卖店或者开设个人作品展，例如龙泉官窑陶瓷、龙泉南宋哥陶瓷、景德镇陶瓷、宜兴紫砂壶等。也可以考虑联系国际知名陶瓷用具生产商topchoice开设分销处。参考图片：陶瓷坊设计参考 16、绫庄巷42号：（千玉）琉璃坊（1）现状描述建筑面积：580平方米建筑年代：晚清建筑规模：两进群组建筑结构：砖木结构保存程度：前部保存完好，后部基本倒塌绫庄巷42号结构图：（2）改建方式与招商业态建议复建原始住宅，一进门廊，二进堂屋全部打通。厢房与堂屋之间的隔板也取消，保证整个建筑的内部没有大面积遮挡。中国琉璃是中国古代文化与现代艺术的完美结合，其流光溢彩、变幻41、瑰丽，是东方人的精致、细腻、含蓄体现，是思想情感与艺术的融会，是中国传统建筑中的重要装饰构件，通常用于宫殿、庙宇、陵寝等重要建筑；也是艺术装饰的一种带色陶器。琉璃被誉为中国五大名器之首（金银、玉翠、琉璃、陶瓷、青铜）、佛家七宝之一，到了明代已基本失传，只在传说与神怪小说里有记载，西游记中的沙僧就是因为打破一只琉璃盏而被贬下天庭的。建议设立琉璃坊，是将整个街区江南文化定位提升到顶端，充分向世人展现江南文化光辉的一面。琉璃坊服务项目：古法琉璃礼品定制；古法琉璃鉴定；古法琉璃保养；古法琉璃修复。建议引进宁波千玉、上海佑鸿灯工等著名琉璃老字号或者著名企业，也可考虑与琉璃艺术家杨惠姗、台湾著名琉璃企业三42、卡宝、台湾著名琉璃艺术家王侠军、北京琉璃厂等合作。其中特别推荐中国现代琉璃第一人杨惠姗。1987年，杨惠姗投身琉璃艺术，创立中国第一个琉璃艺术工作室琉璃工房。目前，“琉璃工房”从台湾走向了大陆，更受到了世界艺术界的认可。如今，“琉璃工房”已成为享誉两岸的文化创意品牌，有超过二十件作品获得全球知名博物馆永久收藏。参考图片：琉璃坊设计参考17、评事街48号：（古越龙山）黄酒坊（1）现状描述占地面积：364平方米建筑面积：414平方米建筑年代：晚清建筑规模：三进院落建筑结构：砖瓦结构保存程度：较好第一进的店面和第二进的住房保存较好，第一进的店面门前加盖了棚。房屋的层高偏低。第三进较破乱，大部分已被拆43、毁。评事街48号结构图：（2）改建方式与招商业态建议黄酒为世界三大古酒之一，源于中国，且唯中国有之，可称独树一帜。江南黄酒著名的有绍兴加饭酒、江苏丹阳封缸酒、无锡惠泉酒、上海老酒等等。但是被中国酿酒界公认的，在国际国内市场最受欢迎的，能够代表中国黄酒总的特色的，首推江南绍兴酒。黄酒作为我国历史最悠久的酒种，经过历代炎黄子孙几千年的养育和呵护，已经与中华民族文化、江南文化相融相随、密不可分，同时，黄酒又承载着中华民族文化、江南文化中的一种礼仪、一种精神、一种艺术、一种习俗。建议在此设立黄酒坊，原址修缮建筑，根据民国时期黄酒店风格进行改造，同时内部开天窗，以采集自然光，改善内部采光条件。在复建原始44、住宅的同时，加盖一个酒坊样式的地窖。将酿酒过程搬到前台，让客人在品酒的同时知道酒是怎么酿造的，甚至可以自己酿造。建议与著名的黄酒老字号或者知名黄酒品牌合作，如老台门黄酒、白蒲黄酒、嘉善黄酒老字号企业，以及诸如会稽山、塔牌黄酒以及绍兴黄酒集团的古越龙山、鉴湖、女儿红、沈永和等黄酒品牌合作。特别推荐引进绍兴黄酒集团的古越龙山，建立古越龙山黄酒坊、黄酒文化展览馆、企业博物馆、江南黄酒品牌销售馆。参考图片：内部空间设计 参考图片：黄酒坊入口设计参考 18、评事街76号：江南上客坊（1）现状描述为晚清时期建筑，历史上曾做茶食厅，后改做旅馆。占地面积：895平方米建筑面积：1332平方米建筑年代：晚清建筑45、规模：四进组群建筑建筑结构：砖木结构保存程度：较好保存较差，楼上破损较严重。门口搭了一个很小的门面。中间走廊的屋顶上的横梁较破旧。楼上部分住房的屋顶是破竹席及木片铺盖的，因为经常漏雨，而且墙面有很多地方是用报纸糊起来的。评事街76号结构图：（2）改建方式与招商业态建议建议承袭房屋历史文脉，设立主题客栈。江南上客坊民居客栈所要构建的完全是园林式的江南住宅体验。通过修缮将旧有的民居改造成客栈，客房均采用单间独立的形式，一间小屋就是一套客房，提供不同的江南上客居住体验。设计为典型的宅院式民居客栈，砖木结构。主要设计要素如下：第一进是可以设计为大厅，过门厅是亮堂堂的天井；天井内条石铺地，满目盆花。从天46、井向上仰望，便是楼上一排木质门窗，精雕细刻，丝丝入扣，颇为精细。步入第二进，便是客房，古老的红木雕花床，精雕细刻的床檐，土土的蓝底白花蜡染床单，茶几、椅子也是油亮的红木家具，皆为家具中的精品，堪称上乘。床上绣花被子、麻布蚊帐、蚊帐钩都是古色古香，再配上头顶八角宫廷灯的红丝绳，在昏暗的灯光下，依旧般配不已，彰显江南民居的分外精致。院内盆栽植物错落有致，可有石雕装饰庭院。还可布置亲水景观小品，如小水池，小喷泉等；客栈庭院及厢房的装饰可嵌入中国元素，如红灯笼、中国结、雕花木门、门联等；主题客栈除了提供星级的江南住宅体验外，还提供戏曲欣赏，在庭院举行各种戏曲表演，雅俗共赏；客栈设有宴会厅和舞厅，满足人47、们办公会议、娱乐交友的需求。参考图片：上客坊设计参考 19、评事街78、80号：扬州琢玉坊（1）现状描述占地面积：365平方米建筑面积：377平方米建筑年代：清末民初建筑规模：四进组群建筑建筑结构：砖瓦结构保存程度：较好进门的巷子比较黑，墙面变黄，部分剥落。评事街78、80号结构图：（2）改建方式与招商业态建议玉被古人赋予五德，古人也经常也以玉喻君子。在世界各种精美饰品中，玉石最能体现中国元素、江南元素。设立琢玉坊，既是一公益文化坊也是经济坊。推出以玉石为主，金饰银饰钻石为，琢玉坊服务主要有玉石饰品售卖、定做玉石、玉石保养、玉石修复、玉石展示。将现有的四进组群建筑打通，设立不同的馆区，如：一二48、进可以合并为大的展示厅和玉石售卖空间，第三进可以作为引进玉石品牌的企业文化展览馆或者玉石相关产品的延伸空间，第四进可作为老玉匠、名家大师设计工作室和游客DIY体验室以及VIP客户接待室等。扬州的琢玉工艺源远流长，古籍书经禹贡篇便有“雍州贡琳琅”、“扬州贡瑶琨”的记述，把扬州琢玉史追溯到4000年前的夏代。建议引进老字号企业扬州玉器厂在此设立企业博物馆性质的展卖工作室。扬州玉器厂创建于1956年2月，是国家商务部命名的首批中华老字号企业之一，同时也是国家旅游局认定的全国玉器行业首家国家级工业旅游示范点。此外，还可以考虑与扬州玉器学校合作，设立江南玉石研究室、与玉石工艺大师王平、吴德昇、马进贵、黄49、福寿、陈培泽、薛春梅、杨光等合作成立大师工作，或者与扬州玉器杂志合作，成立杂志江南公关工作室，或者与江南玉雕老字号企业进行合作。参考图片：内部空间设计 20、（桐乡）蓝印花布坊将建筑整体的外立面改建为传统清朝特色的样态，环绕式的分割出隔间，建成中华老字号布艺旗舰店。蓝印花布坊建议分为两大功能空间：一是为蓝印花布售卖区，主要售卖各种蓝印花布制品，包括蓝印花布包袋、蓝印花布方巾台布、蓝印花布饰盒、蓝印花布工艺伞、蓝印花布壁画、蓝印花布小手工艺品、蓝印花布扇子、蓝印花布茶垫围裙、蓝印花布服饰、蓝印花布肚兜、蓝印花布帽子头巾、蓝印花布鞋子、蓝印花布围巾领带；二是为蓝印花布体验区，主要为蓝印花布扎染工艺50、展示与体验。建议引进江南老字号企业桐乡蓝印花布厂有限公司设立直营店或者江南非物质文化遗产传承人浙江桐乡蓝印花布传人周继明在此设立大师工作室等。参考图片：蓝衣花布坊空间意象 21、（陈氏）秦淮花灯坊秦淮花灯起始于唐朝，兴盛在明朝。历史上素有“秦淮花灯甲天下”之美誉。建议将此栋保留建筑打造成秦淮花灯坊，建筑修缮突出花灯的创意设计，如门前的花灯雕塑、富有特色的柱灯、壁灯等。花灯坊主要是展示和售卖自唐代以来秦淮传统灯饰。同时，随着时代的发展，设计的概念渐渐走进消费者的脑海，人们已经告别了单纯的照“明”时代。随着消费者生活水平的提高，光影所营造的氛围，无论是在家居领域还是商务领域都得到了广泛的认可。因此51、，以秦淮花灯为主题，将保留建筑设计作为顶级创意灯饰展览与售卖场域。建议引进汲取南灯与北灯工艺所长的“陈氏秦淮花灯”，这是句容市陈柏华传承的一项花灯传统制作技艺。2000千禧年，历史上首次个人独办的夫子庙灯会，就是由陈氏花灯的杰作；2006年陈氏秦淮花灯被列入江苏省、镇江市非物质文化遗产保护项目；2008年被列入国家保护项目。其作品主要有宫灯、荷花灯、柱灯、壁灯、球灯、动物灯、走马灯、融南北灯彩特色于一体，被称为花灯的名品。陈氏秦淮花灯因为集传统工艺和现代手法于一体，采用声、光、电等高科技手法，使传统的秦淮花灯重放异彩。参考图片：花灯匠人雕塑22、（宜兴）紫砂壶坊紫砂壶，曾是中国特有的手工制造陶52、土工艺品，制作原料为紫砂泥，原产地在江苏宜兴，又名宜兴紫砂壶。其特点是不夺茶香气又无熟汤气，壶壁吸附茶气，日久使用空壶里注入沸水也有茶香。起源可上溯到春秋时代的越国大夫范蠡，已有2400多年的历史。从明武宗正德年间以来紫砂开始制成壶，名家辈出，500年间不断有精品传世。现在紫砂壶在拍卖市场行情看涨，是具有收藏的“古董”，名家大师的作品往往一壶难求，正所谓“人间珠宝何足取，宜兴紫砂最要得”。建议在江南七十二坊保留建筑中设立紫砂壶坊，用以展示、出售、拍卖宜兴紫砂壶精品。考虑引进宜兴紫砂壶名家周惠初、陈彩敏、沈书良、丁小明、羊旭康、吴贞裕等大师在此设立宜兴紫砂壶大师工作室。三、“奢华江南（环球名品核53、）”核心产品设计23、奢华江南坊坊中坊，一坊N品奢华江南版块紧邻升州路繁华商业地段，与现已建成的熙南里一期街区、工商银行等紧密相接，便捷的位置和大量的人流优势，使得这一地块特别适合开发成面向精英阶层的全球名品集萃区域、国际一线时尚品牌最新流行趋势的大秀场。建议采用“坊中坊”的巨坊、大坊形式，设立“奢华江南坊”，统一对外招商、对外宣传。奢华江南坊以世界一线品牌旗舰店和概念店的形式为主，主要引进世界各国顶级品牌、奢侈品品牌在此设立江南旗舰店或南京直营店。奢华坊建议引进世界若干前十或者前二十的奢侈品牌。策划在与升州路平行的奢华江南坊内部形成一条世界名品内街区，内街可以打造成特色花街（具体文案策划见下54、文），花街两侧聚集了LV、GCUUI、CK、ARDEN、D&G等世界知名品牌，结合花街的景观设计，还可以摆放露天咖啡座等小型业态。奢华坊建议采用大型立场商场经营管理模式，开发商可以采用准入制定向招商的方式，将最具特色、最具品位、最具高端代表性的消费形式引入巨坊，营造一处顶级消费区和名流汇集地。整个坊中坊将由开发商持有产权，由专业的商业团队统一管理，对业态规划、准入招商、营业环境、市场营销等方面进行全方位运营，有效控制奢华江南坊的长远发展方向，保证物业的持久生命力。参考图片：奢华江南位置参考参考图片：奢华江南坊“环球名品内街”设计参考 参考资料：世界各类奢侈品牌排行榜l 十大服装：唐纳卡兰、路易55、威登、夏奈尔、范思哲、迪奥、古驰、瓦伦蒂诺加拉瓦尼、PRADA、GUESS、乔治阿玛尼 l 十大珠宝：卡地亚、蒂芬尼、ENZO、Oxette、宝诗龙、Swarovski、御木本、周大福、Georgjensen、波米雷特 l 十大皮具：路易威登、夏奈尔、迪奥、古驰、瓦伦蒂诺加拉瓦尼、PRADA、乔治阿玛尼、登喜路、芬迪、COACH l 十大名表：欧米茄、积家、伯爵、江诗丹顿、劳力士、卡地亚、爱彼、万国、宝玑、百达翡丽 l 十大汽车：法拉利、福特、大众、宝马、莲花、宾利、凯迪拉克、菲亚特、奥迪、劳斯莱斯 l 十大化妆品：娇兰、兰蔻、娇韵诗、伊丽莎白雅顿、奥伦纳素、雅诗兰黛、倩碧、资生堂、迪奥、香奈56、儿 l 十大高尔夫球具：登禄普、TaylorMade、阿迪达斯、耐克、Ben Hogan、Etonics、威尔森、马基高、Callaway、ping l 十大顶级眼镜：普拉达、奥克利、珠迪丝雷伯、唐那凯伦、圣罗兰、唐纳卡兰、路易威登、夏奈尔、迪奥、卡地亚 l 十大名笔品牌：帕克、万宝龙、威尔永锋、华特曼、卡地亚、犀飞利(sheaffer)、地球牌、奥罗拉、高仕、Montegrappa l 十大皮鞋品牌：芬迪、古驰、迪奥、圣罗兰、费拉格慕、夏奈尔、普拉达、蒂埃利爱马仕、都彭、登喜路 l 十大名酒：绝对伏特加、轩尼诗、尊尼获加、芝华士、铭悦香槟、人头马、马爹利、百加得、家豪威士忌、尊荣极品威士忌 57、l 十大雪茄品牌：高斯巴、阿波罗、大卫杜夫、圣罗兰、丹纳曼、渥文、高雅、蒙坦尼而、宾治、百得佳士 l 十大顶级烟具：Zig-Zag、GIZEH、Colibri、登喜路、STANWELL、VAUEN、Mastro de Paja、Peter Matzhold、Savinelli、Chacom l 十大打火机品牌：纪梵希、卡地亚、都彭、比克、IMCO、ZIPPO、登喜路、帕克、Colibri、Flamidor l 十大香水：夏奈尔、雅诗兰黛、兰蔻、Calvin Klein、古驰、迪奥、伊丽莎白雅顿、大卫杜夫、娇兰、罗夫罗伦 l 十大洁具品牌：高域、高仪、乐家、美标、东陶、伊奈、卡德维、和成卫浴、科58、勒、汉斯格雅特别针对奢华江南坊的保留建筑做如下利用建议：（1）升州路184、186、 188号：迪奥贵妇坊1）现状描述占地面积：292平方米建筑面积：584平方米建筑年代：民国建筑规模：两层建筑建筑结构：砖木结构保存程度：较好室内较暗。走廊偏窄，阴暗潮湿，地面有水洼。2）改建方式与招商业态建议房屋较陈旧，楼上围栏建议构件保留。具体而言，复建门面房，保证外观的古典，门头加高，内部要求全部打通，做成一个直通型的店面。士为知己者死，花为悦己者容。每年的各大女装周赚足了世界的眼球。奢华江南坊，要的就是大众的眼球，要的就是世界知名品牌的互动效应。高档女性服饰不带来的不仅是世界级的服装，更是一种精神，一种59、趋势。建议在此引进世界顶级女装品牌，如路易威登、夏奈尔、范思哲、迪奥、古驰、PRADA、GUESS等。在此特别推荐迪奥。迪奥品牌已经是富丽女装的代名词。大v领的卡马莱晚礼裙，多层兼可自在拆配的皮草等，均出自于鬼才设计巨匠迪奥之手，其优雅的狭长裙，历来都能使穿戴者步履自若，体现了幽雅与适用的完美联合。迪奥品牌的可贵还体如今致力于时尚的可懂得性；选用高级的上乘面料如绸缎、传统大衣呢、精纺羊毛、塔夫绸、华美的刺绣品等。 1957年后，迪奥还是富丽优雅的代名词。进入九十年代后的迪奥品牌，其品类范畴除高级女装、高级成衣以外，还有香水、皮草、头巾、针织衫、外衣、化妆品、珠宝及鞋等。“DIOR”贵妇坊，一楼60、可以提供世界顶级的DIOR品牌服饰，每一个走在现代社会潮流前列的女性都能在这里找到最爱的服饰。二楼可以设立迪奥咨询师工作室，每位VIP配备专人的服装搭配咨询师和彩妆咨询师，为现代都市女性打造最完美的“装”容、“妆”容。参考图片：DIOR贵妇坊空间意象 （2）升州路160号：“VERTU”概念坊1）现状描述建筑年代：民国建筑规模：独栋二层建筑建筑结构：砖木结构保存程度：一般沿街二层建筑，现为水饺店升州路160号结构图：2）改建方式与招商业态建议建筑本身较完整，但由于人为改造痕迹较大，已不见当初样貌。建议按照民国小二楼的传统样式复建。入口处加大，营造奢侈品店铺华丽氛围。VERTU是诺基亚所成立的全61、球第一家“奢侈”手机公司，以经营高档品牌的方式，制造了一种人人想要，但是很少有人买得起的市场形象。世界著名的手机设计师Frank Nuovo为豪华之士设计了一系列VERTU手机，由外观、用料到功能都堪称王者风范。 VERTU在拉丁文中的原意是“高品质、独一无二”，而VERTU手机的确是精雕细刻，堪称独一无二。其完全由手工制造的部件超过400个，每一部分都是由世界最有威望的铂金和黄金供应商制作，在制造过程中产生的专利达到20项，从它那硬度可以与钻石相媲美的蓝宝石水晶外壳，到它彰显高雅的精细雕工，无一不显示出它的高贵别致。而且VERTU拥有崭新的进化式工艺设计，容许你不断地更新内外装备，可轻易的提62、升各种电话功能。卓越自有天价，旗舰版白金VERTU手机售价32000美元，黄金版VERTU手机售价达18500美元，最便宜的也要4700美元。配合“国际名品”的区块定位，同时考虑此处的规模适中，建议打造成“VERTU”概念店。“VERTU”概念店将以最奢华的沟通艺术将手机零售业提升至更完美的境界。店内也将完整展示VERTU全系列手机；将定期举行新品发布会；将接受VIP客户的特殊定制服务等。（3）升州路146号：“蒂芙尼”珠宝坊1）现状描述占地面积：73平方米建筑面积：219平方米建筑年代：民国建筑规模：独栋三层建筑建筑结构：砖木结构保存程度：良好沿街墙面有装饰，现为店面。升州路216号结构图：63、2）改建方式与招商业态建议建筑较完整，保存也较好，结构完好，建议保留并修复。具体而言，休憩原始住宅，内部加入灯光系统，所有木质结构全部进行防火处理。墙体内部进行加固，用以防盗。另外另建高强度玻璃台，将珠宝制作放在大厅中展示。 “蒂芙尼”珠宝坊将打造成为蒂芙尼在南京地区的一家概念店。这里将成为蒂芙尼品牌在长三角地区集购物、体验、交流为一体的综合性门店，将提供高端珠宝销售的休闲购物体验。各项设施均按国际最高标准配置，处处显示出Tiffany的低调奢华感；设有VIP会员中心、体验中心等人性化服务场所，甚至可以佩戴首饰现场写真，体验一回明星的感觉；VIP还可以享受首饰量身定制服务；顾客可以在店内喝咖啡64、聊天、休憩，感受和体验tiffany的品牌魅力。参考图片：VERTU概念坊空间意象 （4）大板巷23号：香奈儿概念坊1）现状描述建筑面积：284平方米建筑年代：清末民初建筑规模：两进二层建筑结构：砖木结构保存程度：破损严重大板巷23号结构图：2）改建方式与招商业态建议复建原始住宅，构件穿插在新建建筑中，中间院落顶部加盖玻璃，使得房屋整个为一体，均为室内建筑。内部全部清空后，修剪成专卖店样式。中间留有一个展示台，可供小型产品展示使用。外观仍保留晚清民居风格，修复房屋外观，内外增设灯光系统。建议建成香奈儿江南概念店。两进两层可以划分为不同的功能空间，如一进一层可以设计为香奈儿时装厅，提供香奈儿经65、典服装；二进一层可以设计为香奈儿香水厅，在此选购香奈儿香水，了解香水挑选、调配技巧；一进二层可以做成临街的展示橱窗，建议集中展示香奈儿女包，并接受购买和特殊定制业务，二进二层较为偏僻，建议设计为香奈儿品牌文化展示馆或者香奈儿形象设计室。参考图片：内部空间设计参考 （5）大板巷27号：“范思哲”家居精品坊1）现状描述晚清民居，据传为一名商人所盖以家居。建筑面积：556平方米建筑年代：晚清建筑规模：三进建筑建筑结构：砖木结构保存程度：破损较为严重大板巷27号结构图：2）改建方式与招商业态建议原始住宅重建，构建穿插在新建建筑中，内部空间需要拓宽，让房屋具有空间感。建议与范思哲合作，成为其加盟店。来自66、意大利的知名品牌范思哲创造了一个时尚的帝国，范思哲的时尚产品渗透了生活的每个领域，鲜明的设计风格，独特的美感，极强的先锋艺术表征让它风靡全球。范思哲家居系列以美学及装饰创意阐释奢华风格，透过赏心悦目的弯曲几何图案对比效果，奠定品牌对典雅的最高标准。卓越的质量、精细的手工、一丝不苟的态度，以及持之以恒的研究，把现代与传统重新演绎过来。范思哲家居坊里设有售卖厅以及酒会厅：售卖厅，出售范思哲家具，同时可为顾客提供订购家具服务，并由设计师为顾客设计理想家具；酒会厅，为高级酒会提供一个典雅而奢华的场地。参考图片：上海汤臣一品范思哲家居精品展（6）大板巷29号：“爱马仕”丝巾印染主题坊1）现状描述大板巷267、9号在历史上曾为“正和昌”染坊，在当时南京十分有名。现尚存当时用于取水的一口井。建筑面积：125平方米建筑年代：清末民初建筑规模：一路两进建筑结构：砖木结构保存程度：大部分被拆毁大板巷29号结构图：2）改建方式与招商业态建议大板巷29号房主的祖辈事业就是染坊，当时只是中国传统的普通染坊，但是现在作为世界名品街的要道口，必须保持自身品牌的高端性才有生存的可能。而印染工艺对于丝巾来说是必不可少的一个环节。因此，建议以丝巾印染工艺为主题，与国际品牌爱马仕合作，打造其在南京的概念店。重建原始住宅外观，构建仍保留在建筑中，所有木质结构构件全部防火处理，并使用玻璃隔开，地面重建成青石板地面，建筑以外饰灯光68、效果吸引人。“爱马仕”丝巾印染主题坊主要包括以下内容：爱马仕品牌宣传；全程观赏爱马仕丝巾印染过程；亲身体验爱马仕丝巾印染过程；定期举行爱马仕顶级丝巾展；提供爱马仕丝巾定做，可DIY印图案。爱马仕，法国产时尚品牌，世界顶级奢侈品牌，足以配合周边的高档氛围。管理委员会同爱马仕丝巾展组织委员会洽谈展览合同，同时与爱马仕主题店商谈开设南京市第一家爱马仕丝巾主题店。爱马仕简介：Hermes早年以制造高级马具闻名于法国巴黎，及后推出的箱包、服装、丝巾、香水、珐琅饰品及家居用品，令品牌更全面多样化。让所有的产品至精至美、无可挑剔，是Hermes的一贯宗旨。Hermes拥有的14个系列产品，包括皮具、箱包、丝69、巾、男女服装系列、香水、手表等，大多数都是手工精心制作的，无怪乎有人称Hermes的产品为思想深邃、品位高尚、内涵丰富、工艺精湛的艺术品。Hermes精品让世人重返传统优雅的怀抱。 Hermes品牌形象建立于其一贯的高档、高质原则和独特的法兰西轻松风格，在此基础上融入流行因素，这正是产品永具魅力的原因。保持经典和高质，将一流工艺的制作、耐久实用的性能与简洁大方和优雅精美相结合，Hermes不但是身份、地位的象征，而且也被誉为能够让你一生永不落伍的时尚之物。参考图片： “爱马仕”丝巾印染主题坊（7）大板巷31号：“万宝龙”绅士坊1）现状描述建筑面积：143平方米建筑年代：晚清建筑规模：院落结构建70、筑结构：砖木保存程度：改造严重大板巷31号结构图：2）改建方式与招商业态建议大板巷31号本身就是一个临街的门面房，原先前面为门面，后面为住宅。房主原先曾做绸缎生意，古时绸缎也是男装的最佳材料。而男装也离不开各种装饰品。同时，结合周围的主题定位以及品牌档次，建议在这里开设一家高档男士精品店。主打绅士装饰品，以其高端的品牌与独特的风格赢得市场。在此设立绅士坊意在搭配周边的女性高档店铺，同时也让男性专卖成为高档街区的主角。因此，建议引入“万宝龙”品牌。可直接与历峰集团合作，浅谈万宝龙引入事宜。万宝龙简介：近一个世纪以来，万宝龙（Mont Blanc）以制造经典书写工具驰名于世，万宝龙的名号代表着书写71、的艺术，笔顶的六角白星标记，恰恰是欧洲最高的山峰勃朗峰俯瞰的形状，象征着欧洲最高山峰勃朗峰（Mont Blanc）的雪岭冠冕， 该山峰的最高点为海拔4810米，而每支笔尖上的“4810”字样正是勃朗峰的高度，该数字通常循环用作各种主题。而纯手工制作、经过25道工序打造的笔头，更使得MONT BLANC书写工具如勃朗峰般坚实而又高贵。当今社会，钢笔不仅仅是像以前那样作为一种书写工具，更重要的是，它可以作为一个男人身份的象征，也是持有者财富的象征。现在万宝龙已经将其业务拓展到男士香水、珠宝、腕表以及袖扣等男性装饰物，以其特有的品牌价值体现现代绅士的独特魅力。万宝龙绅士坊可着重提供以下服务项目：男士72、形象设计、男士衣物设计、男士饰品销售、男士专属用品代购等。（8）拉菲红酒坊红酒是国际社交的第二种语言，这种观点已经得到了众多商务人士的认同。在香港、北京、上海等地，许多企业CEO、高级金领为了交际需要，甚至会交纳高昂的学费，去专门学习红酒鉴赏及相关礼仪。建议在（古越龙山）黄酒坊隔街相对的奢华江南版块设立一个红酒坊，同时建议在两个酒坊相对的街区设置景观节点许愿池（具体策划见第二项），形成一半东方一半西方，中西合璧的景观意象。红酒坊建筑设计在保持江南七十二坊整体建筑风格的同时，加入现代红酒坊元素，例如沿街外墙设计可以加入红酒符号元素。建议引进国际顶级红酒品牌：La Romanee Conti（罗曼73、尼康帝）、Chateau Petrus（柏图斯）、Le pin （里鹏）、彼得鲁以及拉斐酒庄等。其中特别推荐在国内知名度更高的拉斐。在“拉菲”红酒坊里：将提供上乘的拉菲红酒和其他格式精美高档进口红酒；专业为各行业和私人举行庆功酒会、自助PARTY等活动；各种节目SHOW，如出色舞蹈演艺，流行乐队和魔术表演等服务；提供各种可口美食，法国菜、意大利菜、中国菜，应有尽有。为居民提供高品质的红酒储藏服务，在红酒坊里，将包括红酒保存酒窖、红酒私人会所、红酒展销区、洋酒会所等区域，提供关于红酒的多种享受。参考图片：保留建筑外观设计参考参考图片：内部装修设计参考 四、“感官江南（乐享生活核）”核心产品设计“74、感官江南”版块地处评事街临街区域，可以预见将是整个商业区域中繁华之地。这个版块立意出发点在于现代社会所提倡的可持续的健康生活方式，产业以服务业为主，建议以休闲娱乐餐饮为主题，主打江南休闲娱乐文化产业，灵活穿插各种江南都市时尚休闲、娱乐美食店铺，打造全国乃至全世界最全整的江南休闲文化经济场域。参考图片：“感官江南”位置参考24、程善坊2号：（上海凯司令）糕点坊（1）现状描述民国时期建筑。占地面积：77平方米建筑面积：77平方米建筑年代：民国建筑规模：独栋两层建筑建筑结构：砖瓦结构保存程度：较好，墙面、门窗及砖瓦保存都良好程善坊2号结构图：（2）改建方式和招商业态建议该建筑临升州路繁华商业街，整体75、保存良好，建筑面积较小，适合开发成精致的西式糕点定制空间。建议内部空间简单修缮，外部空间与江南七十二坊的整体建筑风格协调，引进上海老字号企业：上海凯司令食品有限公司。上海凯司令食品有限公司：创建于1928年，有75年历史。主要经营西点、西餐、酒吧和综合型西式点心食品。其奶油裱花蛋糕、维纳斯精致饼干，二度被国商部授予金奖。现拥有30多人的专业技师队伍和新品开发的烘培研究室，在上海时共有18家专卖店。此外还可以考虑引进如下糕点老字号或者著名企业：上海沈大成糕点上海杏花楼月饼店上海美新点心店克莉丝汀85度面包物语元祖宜芝多巴黎贝甜等。参考图片：门面和内部设计 25、评事街25、27号：（美味斋）沪上76、精菜坊（1）现状描述评事街25号和27号为晚清时期建筑。解放后，作为职工安置房，内部乱搭建现象比较严重。占地面积：1080平方米建筑面积：1196平方米建筑年代： 晚清建筑规模： 五进组群式建筑建筑结构： 砖木。传统的一层砖木结构，抹灰墙面，五进院落，贯穿评事街和程善坊。保存程度： 一般改造历史：基本结构保存完好，搭建较严重。 评事街25、27号结构图：（2）改建方式与招商业态建议评事街25号和27号部分已经毁掉，二厅和后进三栋三开间的二层保存完好。建议原地修复贯通，考虑引进沪菜老字号企业美味斋。建筑外观要进行适当修复，入口建议采用石库门的建筑造型，内部空间要打造上世纪二三十年代十里洋场的辉煌77、记忆，如用留声机播放音乐，墙上摆挂上海滩名人明星的相片，餐厅包厢可以采用曾经到过美味斋就餐的名人进行命名。美味斋饭庄始源于上海，创于1923年，以经营上海风味菜肴为主，口味独特、正宗。1956年，在周恩来总理的亲自倡导下，美味斋和老正兴等一批上海服务业的著名企业，一起迁京支援首都建设，从此也开始了自己长达50年的美食传奇。特色菜有：红烧肚档，响油鳝糊，香糟小黄鱼，松鼠鲑鱼，老上海油爆虾等，可以接团体宴会，婚宴，寿宴等。参考图片：美味斋 此外，还可以考虑引进如下精于上海菜的备选老字号餐饮企业：n 上海老饭店1875（清光绪元年）于1875（清光绪元年）开业。原设于旧校场路，1965年迁至福佑路老78、城隍庙西侧。由上海川沙人张焕英创办，原名：荣顺馆，因店老又称为老荣顺。迁址时，改名为上海老饭店。以经营上海本地风味菜为特色。主要名菜有八宝辣酱、糟钵头、椒盐排骨、虾子大乌参等。马耳他总统等不少国家领导人曾光临该店。现地处素有海上明园之称的豫园商业旅游区内。 n 德兴馆清光绪九年（1883年） “德兴馆”是上海本帮菜的发祥地，创建于清光绪九年（1883年）。“德兴馆”的著名菜肴“虾子大乌参”被誉为“天下第一参”，其乌参油光发亮，酥烂味美，一时间便成为风靡沪上的佳肴。另外“德兴馆”的“糟钵头”和“青鱼秃肺”等也是别具风味的传统特色名菜，前者肥而不腻，香气芬芳，后者肉嫩味美，营养丰富，深受众多食客偏79、好。“德兴馆”还对传统名菜如“红烧回鱼”、“乳腐扣肉”等进行改良，新近又推出“西施回鱼”、“糟香扣肉”及“生炒甲鱼”、“白玉天顶汤”等特色创新菜，赢得海内外消费者的赞赏。另外，“德兴馆”的本帮点心如“德兴拉糕”、“萝卜丝酥饼”、“香菇菜包”、“小笼汤包”等在上海也很出名。n 老正兴菜馆清同治元年（1862年）老正兴菜馆始创于同治元年，至今已有百余年历史，是上海最负盛名的经营“上海本帮菜”风味的菜馆之一。现有一套独特的烹调技艺，成为独具特色的经营正宗上海菜的名牌企业，驰名中外。招牌家常莱： 草头圈子、红烧荷包翅，虾子大乌参，油爆河虾 26、评事街43-51号：江南典味坊（坊中坊）（1）现状描述 80、评事街43号为清晚期建筑。占地面积：755平方米建筑面积：755平方米建筑年代：晚清建筑规模：三进两路建筑（建筑分南北两路，南路共有三进院落）建筑结构：砖木结构保存程度：一般改造历史：建筑布局基本完整。 评事街45、47、49、51是民国（20世纪20年代）建筑。占地面积：350平方米建筑面积：700平方米建筑年代：晚清建筑规模：三栋两层联排别墅。建筑结构：砖木。保存程度：一般改造历史：建筑为传统风格，两层砖木结构，一层做店面，二层居住，抹灰墙面，有院落，其中51号已经毁，二层尚存花廊柱。（2）改建方式与招商业态作为相连建筑，保存较好，建议原地修复，彼此打通，创造江南七十二坊“坊中坊”。建议以81、江南小吃为主业态，打造江南小吃典味坊，内可以设立江南小吃二十坊，每一小吃坊占地50-70平方米左右。临街做成外卖外带的店铺，巷子里翻新，扩建院落，形成房屋与院落的围合形式，以便不同小吃进驻，并形成紧凑热闹的小吃氛围。江南典味坊保留建筑外观可以参照日本池袋饺子馆的装修风格。建议引进的江南老字号的小吃品牌，打造数个坊中坊，如：（1）五芳斋甜食坊（苏州） （2）绿阳馄饨坊（苏州）（3）采芝斋糖果坊（苏州） （4）黄天源糕团坊（苏州） （5）太湖船点坊 （6）刀鱼面坊（江阴）（7）马蹄酥坊（江阴） （8）秦淮小吃坊（南京） （9）七家湾清真牛肉坊（南京） （10）章云鸭子坊（南京） （11）蒋有记锅贴82、坊（南京） （12）蟹黄汤包坊（13）锅盖面坊 （14）四喜汤圆坊（常州）（15）宜兴乌饭坊 （16）杏花楼坊 （17）南翔小笼坊 （18）小杨生煎坊（上海） （19）小绍兴鸡粥坊 （20）沧浪亭面坊参考图片：日本池袋饺子馆 参考图片：典味坊内部设计参考 27、升州路216号：江南手信坊（江南名优特产）（1）现状描述占地面积：73平方米建筑面积：219平方米建筑年代：民国建筑规模：独栋三层建筑建筑结构：砖木结构保存程度：良好沿街墙面有装饰，现为店面。（2）改建方式与招商业态建议江南手信坊可以引进江南老字号的名优特产。现有建筑规模为三层，建议一层推出江南饮食特产，二三层推出江南传统工艺品、手工艺83、特产。具体招商业态如下：n 1层：江南饮食特产杭州蒋同顺副食品土特产商店蒋同顺副食品土特产商店：创立于1902年，前店后放专营糕饼、苏式茶食。主要经营的产品有：蜜饯类、糖果类、糕点类、炒货类、南北干货等几大系列，产品多达上千个品种。此外备选老字号或者知名企业可以考虑：上海浦五房肉食品韩复兴咸水鸭采芝斋糖果坊月盛斋的酱牛肉n 2、3层：江南传统工艺品可考虑引进苏州子岗玉、苏州如意檀香扇、九华山手工布鞋。28、南市楼2号：扬州富春茶坊（1）现状描述建筑面积：240平方米建筑年代：晚清建筑规模：二层建筑结构：砖木结构保存程度：较好南市楼2号结构图：（2）改建方式和招商业态建议引驻扬州富春饮服集团有限84、公司旗下的富春茶社。富春茶社创立于1885年，是一家闻名中外的百年老字号。主要经营花、茶、点、菜等。保留建筑的具体修缮和装修风格可以参照其淮扬第一楼。淮扬第一楼融中国传统的古典亭楼建筑艺术和现代化装饰于一体，点缀以清新雅致的假山、喷泉。餐厅内红木桌椅、漆器桌椅古色古香，舒适典雅。楼内种植各种花卉盆景。参考图片：富春茶社淮扬第一楼 29、评事街73、75、77：（江苏中洋）河豚坊（1）现状描述占地面积：671平方米建筑面积：1012平方米（2）改建方式与招商业态江苏中洋集团旗下的河豚专营公司是目前我国河豚鱼经营领域内唯一取得品牌注册商标并通过了国家相关部门河豚鱼专营资格认证的合法专营单位。由中洋85、集团出资设计建造一个专门提供河豚鱼的中式鱼馆。参考图片：设计风格可参照上海秦秦鱼馆30、评事街89号：（上海功德林）素食坊（1）现状描述占地面积：77平方米建筑面积：234平方米（2）改建方式与招商业态建议引进上海的功德林素食店。功德林 GODLY创立于1922年。是一家具有80多年历史的著名老字号品牌企业，享有素食鼻祖之称。其素食菜肴品种都是仿照佛教风格，环境优雅，素菜飘香。饭菜的特点是以素仿荤、选料精细。素食坊针对不同的客群，主打两大功能空间，第一空间可以为客人提供罗汉面等简易素食，以及专业的素食零点的售卖；第二空间可以设立包厢和会客区，包厢可满足社会各类人士品菜养生的需求，会客区则可邀友86、烹茶修佛，享受逍遥人生。此外还可以考虑其他江南老字号或者知名企业，如翠沁斋清真素食（杭州）、扬州小觉林素菜馆、扬州大明寺素菜馆、扬州食为天等。参考图片：上海功德林 31、（常州王氏）掐丝珐琅坊中国的古代工艺中，绝大部分都是官民共享。如瓷器，有官窑也有民窑；玉器，宫廷和民间都有制作。只有一种独特的工艺，在清末同光中兴之前是宫廷独享，没有走入民间。这就是被誉为中华国粹的景泰蓝，学名“掐丝珐琅”。景泰蓝制作工艺精细复杂，需经过十几道工序完成，既需运用青铜工艺，又要利用瓷器工艺，同时大量引进传统绘画和雕刻技艺，堪称中国传统工艺的集大成者，不仅被誉为“燕京八绝”，更与玉器、牙雕、漆器合称中国工艺美术“四87、大名旦”。景泰蓝不但可以作为生活实用品，如酒具、烟具、粉盒、花瓶、台灯等，而且还成为高级工艺品。目前，景泰蓝制品在国际市场上价格昂贵，颇受外商欢迎。古董珐琅器存世有限，精品市场价格一路飙升；而新的珐琅器精美者数量也很有限，有一定的收藏价值。其中，常州掐丝珐琅画是常州地区具有悠久历史的一种集装饰、艺术欣赏、收藏于一体的传统美术形式，为常州黄氏家族始创，其工艺、技艺传承至今已有百余年的历史。建议在此栋保留建筑中，引进获“江苏省工艺美术大师”殊荣的黄氏家族第五代传人黄洪德在此设立大师工作室。此外还可以考虑与景泰蓝非物质文化遗产传承人、中国工艺美术大师张同禄或者景泰蓝行业中唯一一家中华老字号北京市珐琅88、厂、百年老字号北京老天利典藏景泰蓝文化有限公司等合作。参考图片：掐丝珐琅工艺品参考32、洋河酒坊建议复建保留建筑，加盖一个酒坊样式的地窖，开设一个集酿酒、灌装、买卖、酿酒diy为一体的传统酒坊。建筑外观要突出中国传统酒坊的设计，如醉翁雕塑、醉翁亭壁画等。建议与江苏知名企业洋河集团合作。洋河牌洋河大曲，已有400多年历史。该酒属浓香型大曲酒，系以优质高梁为原料，以小麦、大麦、豌豆制作的高温火曲为发酵剂，辅以闻名遐迩的“美人泉”水精工酿制而成。沿用传统工艺“老五甑续渣法”，同时采用“人工培养老窖，低温缓慢发酵”、“中途回沙，慢火蒸馏”、“分等贮存、精心勾兑”等新工艺和新技术，形成了“甜、绵、软、净89、香” 的独特风格。洋河酒坊服务项目：正品顶级洋河酒订购；洋河酒酿造过程展示（视频、图片或者现场演绎）。参考图片：洋河酒坊空间意象 33、（苏州采芝斋）酒酿制作坊酒酿即为古代的“醴”，也称醪糟，是最具江南特色的地方风味小吃之一，唐代就有“把酒话桑麻”、“樽酒家贫只旧醅”等描写酒酿的诗句。现代医学发现酒酿可以改善血液循环，增加免疫力，促进食欲、丰胸、催乳和美容，对人体大有好处。酒酿不仅可以作为甜点，也可来做烹饪调味品。古时江南人习惯把酒酿、糖桂花和小汤圆丸子一齐煮，做成酒酿圆子；酒酿里打一个鸡蛋、煮熟，就成为了酒酿蛋。日本还研发出专门以酒酿为原料的女性护肤品。建议在保留建筑中设立酒酿制作坊，还原90、原汁原味的江南味蕾记忆。在酒酿制作坊中，游客可以购买食用以酒酿为原料的各种食品，如酒酿饼、米酒、酒酿蛋、酒酿圆子、各式酒酿糕点等，还可以观看体验传统酒酿制作工艺，购买最新的酒酿护肤品等。可以考虑引进苏州著名酒酿饼小吃采芝斋进驻，还可考虑夫子庙老字号莲湖糕团店或者杭州甜酒酿老字号等。参考图片：酒酿制作坊空间意象34、美食手艺坊留住手艺，就是留住文明的记忆。吹糖人、捏面人、糖人、梅花糕、棉花糖等传统的美食手艺中富含文化元素，包涵亲合力和生活的味道，浓缩出来的美感是任何现代流水线小吃无法替代的。建议在保留建筑中汇聚江南传统美食手艺，还原江南童真记忆。美食手艺坊可以参考杭州清河坊的经营模式，一个手艺坊91、可能只是一副货架、一个明炉、或是一个摊位等。参考图片：杭州清河坊的面人糖人等五、“灵动江南（创意体验核）”核心产品设计“灵动江南”地处泰仓巷与鼎新路之间，地块比较狭长，比较适合借鉴北京老胡同和上海里弄的开发模式，建设前店后场、下店上场的里坊式创意小店集中地、创意街区。形成以创意产业为主体的产业结构，以文化为主、高档休闲为辅，彰显现代、时尚、创新的特色。立意来源于江南创意文化产业的快速发展，主要包括以建筑设计、时尚设计、工业设计为主的设计型企业；以画廊、陶吧等个人工作室为主的创意工作室；以会展交易为主的会展、广告、公关、拍卖公司、版权产权交易、品牌展示发布、艺术银行等知识服务业等。参考图片：灵动92、江南位置参考建议以现有保留建筑为基础，优先建立以下创意工坊：35、升州路250-256号：（上海雲裳）嫁衣坊（1）现状描述占地面积：203平方米建筑面积：331平方米建筑年代：民国建筑规模：两进组群建筑保存程度：较好建筑为传统风格，两层砖木结构。一进四合院落，其中南面三间为门面房，东西两侧尚存较完整的山墙。升州路250-256号结构图：（2）改建方式与招商业态建议该栋保留建筑为两进建筑，风貌较好，保存较完整，进行简单外观修复，内部空间稍微打通，建议在此创意版块引进在上海八号桥取得成功的雲裳嫁衣（求窈服飾上海有限公司）。雲裳嫁衣坊沿袭台湾藏爱婚纱的专业品位，目前在台湾、上海与厦门都有设计生产部门93、，专业生产婚礼白纱、晚宴礼服。运用进口素材打造，设计师极富创意的设计灵感与挑战技艺的纯手工，是云裳嫁衣独一无二的特色。时而飘逸、时而华丽媚惑、时而甜美轻快，顶级的进口素材，繁复精细的手工珠花，充满奢华多变的演绎，皆为创作的基本特质。不断创新的白纱设计沿袭了欧式一贯的奢华风格，同时融合了中国传统婚纱特点，将古典与现代巧妙地结合在一起。专家眼中每件精品，皆以限量与区域保护的方式来制作。嫁衣坊建议融合婚纱销售、出租、展示、婚纱摄影、婚纱与高级礼服定制与设计为一体。此外还可以引进江南中华老字号服装企业如上海全泰服饰鞋业总公司、上海古今内衣有限公司等在此设立创意设计室等。参考图片：上海八号桥雲裳嫁衣坊设94、计参考 36、泰仓巷9、11号：（上海亨生）西服坊（1）现状描述为一晚清时期建筑。占地面积：332平方米建筑面积：332平方米建筑年代：晚清建筑规模：三进组群建筑建筑结构：砖木结构保存程度：较好室内部分装修过，墙面粉饰过，门窗，屋瓦基本没有改动过，整体保存良好。泰仓巷9号、11号结构图：（2）改建方式与招商业态建议高档西服，一个代表着男性品位、时刻同成功尊贵联系在一起的符号。与奢华江南坊的阿曼尼、万宝龙成品服装不同，建议在创意版块引进高档服装定制，突出服务的创新化、个性化。与云裳嫁衣坊所关注的女性柔美交相辉映，增设专为成功男士而设立的西服坊。建议引进首批中华老字号企业上海亨生西服有限公司。由于95、此栋建筑房屋比较陈旧，建议构件保留，屋瓦换新。三进之间进一步打通，第一进可以作为亨生男性服饰专柜，如羊毛衫、衬衫、茄克、领带；第二进作为名人亨生西服展和客户接待室，在此可以接待顶端高级客户或者企事业单位团体识别定做服务；第三进作为西服设计室等。上海亨生公司创始于1929年，至今已有80年历史，主要经营男式西服、中山装、大衣、礼服等各类呢绒服装，素以选料讲究、做工精湛、款式新颖、穿着舒适而久负盛名。于1993年被中商部认定为“中华老字号”企业，在2006年又再次被国家商务部第一批重新认定为“中华老字号”企业。亨生世代传承的服装制作技艺在2007年以“亨生奉帮裁缝缝纫技艺”的名义被上海市列入“非物96、质文化遗产”保护名录。在十里洋场的上海 ，“亨生”已经成为一个典雅的品牌；一个同历代上层人士及社会名流有着密切联系的品牌。除了亨生西服外，还可以考虑引进其他上海老字号服装企业或者其他著名男性服装定制品牌，如：上海培罗蒙西服公司法派特绅士礼服芊翔男仕礼服PULUOMI绅士礼服伯滋高级成衣定制GIMIWEAR成衣定制凯迪朗高级成衣定制TINO TAILOR高级成衣定制等。参考图片：西服坊设计参考 37、泰仓巷13、15号：（上海绚炫）形象设计坊（1）现状描述为一晚清时期建筑。占地面积：292平方米建筑面积：584平方米建筑年代：晚清建筑规模：两进组群建筑，13号为两进建筑，15号原为一进花厅。建筑97、结构：砖瓦结构保存程度：较好庭院部分墙被推倒了。15号第一进的房子被出租做缝纫店，瓦屋和阁楼保存较好，室内部分装修过。泰仓巷13、15号结构图：（2）改建方式与招商业态建议一个好的外在形象、有品位的装扮、得体的谈吐会让别人有一个很好的印象。同时，作为一位优秀的精英职业人士，职业着装、社交服装、服饰礼仪、举止礼仪、谈吐细节方面的要求也就更高了。建议在灵动江南创意版块引进形象设计坊，迎合江南菁英人士的形象设计要求。建议保留房屋外围拆除，房屋的屋顶等构建保留，现有的花厅可以设计为中庭式的接待大厅；其它坊间可以设计为不同的形象设计馆。考虑引进在上海取得成功的形象设计中心上海绚炫形象中心。这是上海知名的98、专业形象咨询机构之一，提供专业高品质的一对一式女士个人形象咨询、形象设计、形象礼仪指导、男士个人形象礼仪培训、家庭形象顾问，以及企业形象礼仪培训。公司的咨询、培训项目有：男士、女士个人形象礼仪咨询培训；白领时尚课堂；家庭形象顾问；企业形象礼仪培训。绚炫最突出的是其形象定制服务。定制customize，顾名思义，就是以客户为首，根据客户的需求生产产品和提供服务。随着社会的发展，消费者独立性、多变性和差异性的日益增强，“定制化”这种全新的方式正一天天进入我们的生活。其中绚炫企业定制咨询，会根据企业的价值观、企业文化、内部规定、行业特点等各个方面进行调研、分析，从而准确的提供有效的培训。参考图片：上99、海绚炫形象设计中心38、泰仓巷17号：（老凤祥）名师创意坊（1）现状描述为一清中期建筑。占地面积：314平方米建筑面积：314平方米建筑年代：清中期建筑规模：三进组群建筑建筑结构：砖木结构保存程度：较好部分围墙被拆毁，第一进房屋的小阁楼保存较好。第二进房屋比较乱，木质的柱子和门窗保存较差。泰仓巷17号结构图：（2）改建方式与招商业态建议建议在此设立现代珠宝大师设计坊。由于房屋整体风格不明显，建议按照珠宝设计坊的装修风格予以重建。考虑引进杭州信源首饰店有限公司、上海亚一金金店合作、上海老凤祥等。其中特别推荐上海老字号企业老凤祥。创业于1848年的老凤祥已走过了160个春秋，是中国首饰业的世纪品牌100、，也是我国首饰业最早的中国驰名商标。作为“海派首饰”的始创者和传播者，老凤祥已发展成为集科工贸于一体，拥有老凤祥银楼有限公司、老凤祥首饰研究所有限公司、老凤祥珠宝首饰有限公司、老凤祥钻石加工中心有限公司等20多家子公司，首饰厂、银器厂、礼品厂、型材厂四个专业分厂，以及60余家连锁银楼、300多家专卖店和1000多家经销商的大型首饰企业集团。建议在江南七十二坊由老凤祥国内工艺美术和首饰设计制作的顶尖高手（汤兆基、张心一、张京羊、宋菁、陆莲莲等）指导成立“老凤祥江南名师创意坊”。这是老凤祥珠宝原创大师设计工作室，所设计珠宝主要体现精致、前卫、个性特色。建议名家联袂年轻本土设计师组成江南首饰设计制作101、团队，下设贵金属工艺礼品、贵金属镶嵌礼品、钻石镶嵌首饰、贵金属镶嵌首饰和工艺美术品等原创工作室，承接创作设计和精品的制作，致力于繁荣原创精品一流市场，并依托老凤祥雄厚的制作力量，使“名品、名师、名人”与“精心、精致、精品”交织辉映。39、泰仓巷19号：（修身堂）纤体坊（1）现状描述为清中期所建，曾是大户人家的私宅。占地面积：247平方米建筑面积：408平方米建筑年代：清中期建筑规模：三进组群建筑建筑结构：砖木结构保存程度：较好私搭乱建较严重，天井几乎都用来搭建厨房等，较拥挤，木质阁楼保存较差。泰仓巷19号结构图：（2）改建方式与招商业态建议建议按照其原貌翻新。现代女子对纤体瘦身的需求日益增大，102、建议在此版块引进著名的纤体机构，满足江南七十二坊纤纤女子的瘦身需求。考虑引进著名的纤体机构如玛花纤体、修身堂等。特别推荐香港修身堂纤体机构，这是香港修身堂控股有限公司旗下授权于中国内地建立的唯一合法品牌加盟店，由张玉珊博士创办，是香港顶级的纤体美容机构。目前，修身堂以其敏锐的时代触角，领导最新潮流的纤体美容技术，积极推进中国内地市场，并于北京、上海、深圳及杭州等地开设尊贵旗舰店，为国内消费者提供世界级的顶尖技术、仪器设备及六星级的产品和服务。其主要业务包括：专业纤体及美容服务；销售一系列纤体、护肤美容及保健产品；医学美容服务； SST Yogasia瑜伽服务；SST Mana男士纤体美容服务；103、抗衰老美容等。40、泰仓巷14、16号：（海鸥）老相机制造坊（1）现状描述占地面积：216平方米建筑面积：216平方米建筑年代：晚清建筑规模：两进组群建筑建筑结构：砖木结构保存程度：较好14号的厅堂较大，厅堂有铁门，住户也多，比较拥挤，过道被改造成简易厨房或洗澡间，所以过道显得很狭窄，私搭乱建较严重，部分房屋内做了隔层，有的延伸到过道，有些房屋内部装修过，门窗也改建过，但外面的墙壁保存较好。 泰仓巷14、16号结构图：（2）改建方式与招商业态建议江南也有许多老的品牌故事，它们曾经是老一代生活在这里的江南人共同的记忆。建议在江南七十二坊老的建筑空间里，还原江南老的品牌故事。泰仓巷14、16号房屋104、较破旧，且私搭乱建较严重，建议构件保留。同时，按照典型江南民居风格复建，将保留的构件用于其中。建议引进在上海田子坊取得巨大成功的上海海鸥老相机制造坊，制造坊集结原“海鸥”厂资深技师和原厂零件，在旧建筑空间里重现那段辉煌历史，完全以手工方式装配国产双反相机的经典名机：海鸥4A-109。建筑的第一进主要出售中国制造的二手相机、限量版仿制相机以及老相机摄影作品集；第二进可以陈列四处收集到的古董相机，其中包括1926年德国制的莱卡I型、1949年德国制的莱卡IIIc型、1953年德国制的莱卡M3 型等。“老相机制造访”像是一个可以逆流的时光机器，镶刻在这条逼仄的江南两进制的建筑空间里，用一种缄默式的庄105、严应对交错时代的嘈杂，把江南人的记忆拉回到过去的某个时间点上。同时，老相机制造坊也是创新许多几近消亡的国产工业品牌的一个典范案例。启发性的思考，灵动江南版还可以在此设立熊猫电子制造坊等，陈列展卖当今几近消失的熊猫黑白电视等。参考图片：田子坊老相机制造坊 41、泰仓巷29号：（王开）照相坊（1）现状描述占地面积：70平方米建筑年代：1840年建筑规模：独栋一层建筑结构：砖木结构保存程度：较好改造历史：房子第一进建于1840年晚清时期，此后的十年中，先后建了第二、三进，后来在文革期间，第一进安放祖宗灵位的小阁楼和部分格子门窗被拆毁。但总的来说，房子保存较好。泰仓巷29号结构图：（2）改建方式与招商106、业态建议泰仓巷29号建筑面积较小，建筑保存较好，建议原地修复，引进江南老式照相馆。特别推荐上海照相馆老字号“王开”照相馆。王开照相馆是中国照相业老字号，中华老字号企业，最早开设于北京。1920年，在上海开设了规模庞大、设备一流、项目齐全的影楼，成为上海滩第一家照相馆。2005年，王开照相馆由原先的国营企业改制成民营企业，更名为上海王开摄影有限公司。公司业务内容包括婚纱摄影、艺术写真、儿童摄影、商业广告摄影、证件照、合家欢、外派团体照、彩扩冲印、照片和数码摄像输出及照相器材销售。上个世纪周璇、胡蝶、黎莉莉、阮玲玉、张织云、陈燕燕、陈云裳、黄柳霜等上海滩光鲜亮丽的影视明星都是 “王开”照相馆的常客107、。江南七十二坊王开照相坊建议作为王开照相馆的企业博物馆，可以陈列展览名人照片，也可以对接一些小型摄影业务。参考图片：王开照相馆 42、泰仓巷30号：惠普材艺工坊（1）现状描述建筑面积：526平方米建筑年代：清末建筑规模：一层建筑结构：砖木结构保存程度：一般泰仓巷30号结构图：（2）改建方式与招商业态建议该建筑保存较好，建议原地修复，打通内部空间，创造大空间视觉效果，引进创意工坊，外部立面建议更加大气的新江南建筑风格。建议引进已经在上海8号桥、杭州丝联168、北京798艺术中心落户的惠普材艺工坊。作为全球领先的图形图像输出解决方案提供商，材艺工房是惠普全力打造的全新个性化数码材艺直印按需服务平台108、，材质与艺术完美结合的创作空间。“材艺”是一个极具创意的全新概念，在设计、影像、艺术领域已经逐渐开始崭露头角，它的新不仅体现在概念上，更体现在观念、技术、材质上。无论是颠覆的，还是传统的，所有艺术家都希望自己的经典作品得以世代传承。惠普材艺工坊，专门为艺术家、摄影师们推出可达到博物馆收藏级、展览级艺术输出的大幅面输出解决方案。输出的作品色彩饱满，更富冲击力，保存年限更长达200年，令经典作品得以传承。材艺工房的多材质输出解决方案不仅针对于视觉艺术领域，环境艺术、高端商业展示市场也是材艺工房重点服务的领域。参考图片：惠普材艺工坊43、泰仓巷34号：（惠山）泥人坊（1）现状描述建筑面积：77平方米109、建筑年代：清末民初建筑规模：为后来自建房建筑结构：砖木保存程度：仅门面保存较好泰仓巷34号结构图：（2）改建方式与招商业态建议由于该建筑仅剩门头保存较好，内部建筑拆毁重建情况严重，因此可把门头作为花园式入口，重点修复内部建筑空间。鉴于建筑面积较小，可以引进一些江南手工业态。推荐引进无锡三大特产之一惠山泥人。惠山泥人是泥人艺人们几百年来保留传统不断创新孕育出的巧夺天工、灿烂绚丽的民间艺术文化。作为非物质文化遗产，郭沫若先生赞其“人物无古今，须臾出手中”，泥人造型饱满，线条流畅，色彩鲜艳，情趣盎然，雅俗共赏，深受各界人士的喜爱。建议在此设立惠山泥人非物质文化遗产传承人柳家奎、喻湘涟、王南仙等大师的110、个人工作室，建议展卖各时期作品，有造型别致的“蚕猫”、精雕细刻的“小板戏”以及现代、当代大师的作品，并可邀请游客进行现场DIY。参考图片：惠山泥人44、泰仓巷35号：（大贺传媒）广告设计坊（1）现状描述建筑面积：475平方米建筑年代：晚清建筑规模：四进建筑结构：砖木保存程度：较好泰仓巷35号结构图：（2）改建方式与招商业态建议该建筑为四进建筑。目前，第一进基本完好，被翻修过；第二进厅有月梁，已拆毁过半；第三进全部拆毁；第四进为一栋民国二层楼，建筑整体质量较差，组群不完整。建议各进之间适当打通合并，创造大的办公空间，引进江南著名的广告设计公司、公关公司、时尚设计公司以及拍卖公司等，如大贺传媒、上111、海奥美广告设计公司等。45、泰仓巷39号：苹果概念坊（1）现状描述建筑面积：200平方米左右建筑年代：清中期建筑规模：小四合院建筑结构：砖木结构保存程度：较好改造历史：几乎未经过改造泰仓巷39号结构图：（2）改建方式与招商业态建议建议在此设立一个IT数码空间，引进苹果、索尼等数码品牌。复建原始住宅，构件穿插在新建建筑中，中间院落顶部加盖玻璃，使得房屋整个为一体，均为室内建筑。内部全部清空后，修剪成数码专卖店样式。中间留有一个展示台，可供小型产品展示使用。打造苹果概念店，采用全程顾问销售模式，了解顾客的需求和问题，为其介绍、推荐量身订做的配套产品。苹果概念坊服务项目：苹果最新电子产品宣传；苹果最112、新电子产品试用；苹果最新电子产品订购；苹果企业文化宣传。建议其他合作资源：索尼体验店、佳能数码体验店等。46、千章巷23号：（东海）水晶设计坊（1）现状描述建筑面积：153平方米建筑年代：清末建筑规模：三进建筑结构：砖木结构保存程度：一般千章巷23号结构图：（2）改建方式与招商业态建议建议将此栋保留建筑打造为创意工坊，在建筑外立面设计上除了与江南七十二坊整体建筑风格协调外，要突出强调现代、动感、时尚的氛围。推进引进东海水晶设计坊。有着“水晶之都”美誉的东海县，是世界天然水晶原料集散地，以水晶蕴藏量大，质地纯正而著称于世。东海水晶的开发利用可追溯到19世纪，但真正普及为人们所熟知是近年来通过当地113、政府水晶节的连续成功举办。东海水晶设计坊建议与东海市政府、中国水晶公益礼品城、国家4A级旅游购物景区东海国际水晶珠宝城等联合合作成立，是东海水晶的对外宣传平台、名贵水晶的售卖展示空间，也是东海水晶创意设计、走向世界的前线原创设计室。47、千章巷17号：台海坊（1）现状描述为一民国时期建筑。建筑面积：290平方米建筑年代：民国建筑规模：四合院，二层，有庭院建筑结构：砖木保存程度：较好改造历史：未知千章巷17号结构图：（2）改建方式与招商业态建议恢复原貌。在不破坏原有老建筑架构风貌的前提下可根据招商需要做适当更改。建议设置台海坊，为两岸商人提供顶级俱乐部，可以参照北京四合院俱乐部的建筑空间进行设计114、，外部用传统民居的材料重建，周边需布有灯光系统。 一直以来南京和台湾都有着千丝万缕的联系：台北市最繁华的一条路，就是贯穿东西的南京路；2005年3月30日，时任中国国民党副主席的江丙坤率团访问大陆，国民党56年来首次以政党名义拜谒中山陵，南京由此成为近年来两岸关系回暖的起点；同年，国民党时任主席连战的历史性访问首站也是南京。因此，南京、台湾对于彼此的重要性不言而喻，不仅仅因为中国民主革命的伟大先行者孙中山先生80年来一直长眠在南京，更多的还是南京在经济上与台湾的对接。由此建议，打造南京乃至长三角地区的第一个“台海坊”，凸显两岸人民对于共同发展的美好愿景。“台海坊”内将包括有商务中心、会议室、茶115、室、健身室等，为海峡两岸人士搭建一个最具有文化特色的交流平台。“台海坊”内将定期召开“台海论坛”，由各界精英畅谈谋略，为南京和台湾的共同发展出谋划策。建议与中央统战部台湾会馆、南京市人民政府台湾事务办公室、南京市台湾同胞投资企业协会等合作。具体运营模式和招商模式可以参照中国十大顶级俱乐部，建议引进台湾顶级会所管理公司进行管理运营。48、嘉兆巷3号：（上海故事）围巾坊（1）现状描述其房屋在嘉兆巷里地势最高，有三层台阶，建造房屋者应为有地位之人，为清末民初所建。建筑面积：187平方米建筑年代：清末民初建筑规模：二进建筑结构：砖木结构保存程度：一般（2）改建方式与招商业态建议该建筑保留较为完整，建议116、修缮原貌，打通一、二进，拓宽内部空间，打造宽敞具有鲜明江南特色的购物空间，建议引进上海故事、都锦生等知名江南围巾品牌入驻。参考图片：围巾坊空间意象 49、泰仓巷26号：（老卜恒顺）梳篦坊（企业博物馆）（1）现状描述建筑面积：78平方米建筑年代：民国建筑规模：三进组群，两层建筑结构：砖木结构保存程度：较好泰仓巷26号结构图：（2）改建方式与招商业态建议该建筑保存较好，建议原地修复，但地处空间内部，建议打造企业博物馆或者企业设计工作室。考虑引进现在仍活跃在市场上的江南老字号企业常州老卜恒顺。常州百年老字号“老卜恒顺梳篦”，历史上曾被选送参加1915年巴拿马和1926年费城世博会，分获银奖和金奖。2117、010年上海世博会，古老的常州梳篦再现辉煌，作为“金木水火土”中的一个元素入选世博会江苏馆“品味生活”展项，成为一道亮丽风景。在老卜恒顺梳篦博物馆中，不仅可以了解江南源远流长的梳篦文化、观看绝世精美梳篦，也可以观看梳篦工匠通过半成品的木梳在现场为游客展示烙画和描花的工艺，游客们也可现场参与，体验一下常州梳篦的制作。此外还可以考虑引进如下企业：常州梳篦厂的“白象梳篦”虞美人梳篦或者是在市场上取得巨大的重庆谭木匠。参考图片：梳篦坊空间意象50、程善坊5号：江南巧工坊（非物质文化遗产传承人工作室）（1）现状描述占地面积：159平方米建筑面积：318平方米建筑规模： 二层独立洋楼，前有院落约100平方118、米建筑结构：砖木结构保存程度：很好程善坊5号结构图：（2）改建方式与招商业态建议现有建筑保存较好，建议对建筑外立面、立柱、门窗等进行景观设计，前方院落可以设置穹顶，创造室内空间。建议在此设立江南非物质文化遗产传承人工作室。在此，可以展卖非物质文化遗产艺术品，可以进行非物质文化遗产的传承学习，可以进行非物质文化遗产的创新设计，可以进行非物质文化遗产保护研讨会以及学术论坛等，是江南非物质文化遗产保护性经营、传承性创新、资本性艺术的复合功能场域。建议邀请的江南非物质文化遗产传承人有海宁皮影戏传承人王钱松，平阳木偶戏传承人卓晓军，金石篆刻传承人朱关田、刘江，青田石雕传承人张爱廷、林伯正，桐乡蓝印花布传119、承人周继明，象山竹根雕传人张德和、张小泉剪刀锻制技艺传人徐祖兴、湖笔制作技艺传人邱昌明、海派剪纸艺术传人周若妹、海派绒绣传人范碧云、桃花坞木版年画传人房志达、南京剪纸艺术传人张方林等等。六、“风华江南（会所商务核）”核心产品设计“风华江南”会所商务核组团位于南捕厅北部规划的别墅地块，已确定的凤凰会所位于此版块，建议打造以传媒文化、菁英文化为主题的江南版块。两侧为整个历史街区文化展示空间、商业商务空间，交通便利，建议强调低调奢华、尊贵体验的“江南士族文化”和“君子生活作风”，只为极少数的菁英人士、成功人士和国内外重要人物提供住宿、餐饮、会谈、商务、进修、疗养、休闲、运动、聚会、咨询等多功能顶级高120、品质服务和超星级会所商务文化。打造传媒企业会所、江南企业总部群落集聚区，为世界级知名企业提供南京市中心繁华区独一无二的江南水乡庭院式顶级江南总部办公室。同时为相关企业管理者提供管理分享、休闲娱乐、社会交际、商务办公的一个商务会所交流互动空间。定位为传统低密度建筑形态的“世界办公室”聚集区。参考图片：“风华江南”位置参考对区域内的保留建筑以及已确定的坊做如下利用建议：51、走马巷1、3、5号：（传媒集团）评事坊（坊中坊）（1）现状描述走马巷1号原为清末民初一个声名显赫的包姓商人的家庭住所，原为一二进组群建筑，南北走向，占地面积为216平方米。占地面积：216平方米建筑年代：清末民初建筑规模：两进121、院落建筑结构：砖木结构保存程度：已被拆除目前该建筑完好度较差，已大部分拆毁，不见当初样貌。走马巷1号结构图：走马巷3号为清末民初建筑，曾为一国民党军官住所，后为国民党中央银行一科长所购，其后代在此繁衍生息。占地面积为507平方米，为四进组群式建筑。平章巷5号为其第五进建筑，整体原为一处。占地面积：507平方米建筑面积：507平方米建筑年代：清末建筑规模：四进建筑结构：砖木结构保存程度：搭建严重该建筑在文革时进行过改建，在结构上与原先不同。并且由于常年修葺不善，略显破旧。但是传统构件保存良好，极具清末民初民居的典型风格。走马巷3号结构图：走马巷5号：占地面积：780平方米建筑面积：870平方米建122、筑年代：晚清建筑规模：多进建筑建筑结构：砖木结构保存程度：建筑组群面貌受到一定破坏，可考虑保留改造历史：沿街第一进于90年代后期改建成两层楼房走马巷5号结构图：（2）改建方式与招商业态建议建议将走马巷1号、3号、5号打通，创造江南七十二坊复古坊中坊。对1号建筑建议按照清末民初的二进组群建筑进行重建，完全依照当时的建筑风格，如花格窗的运用等。3号建筑可根据其房主的描述，恢复其原先的样貌：红木大门、青砖铺地、天井组成的标准四进院落。5号建筑重在贯通。建议评事坊打造成为传媒版江南集中承载空间，是一坊中坊、巨坊，主要是由江南或者世界知名传媒集团、报业集团商务会所、总部会所所构成可以考虑引进如下传媒企业123、会所、传媒博物馆等。华视传媒华视传媒成立于2005年4月，拥有中国最大的户外数字电视广告联播网。 华视传媒户外数字电视广告联播网是以采用数字移动电视技术，支持移动接收的户外数字电视为载体，结合户外受众的视频需求，提供即时的新闻、资讯、信息、娱乐、体育等丰富精彩的电视节目，实现全国范围的广告联播。首期以户外受众最集中的公交车、地铁和轻轨为终端平台。中视传媒中视传媒股份有限公司（中视传媒-600088）注册于上海浦东，在北京、江苏无锡、广东南海三地设有分支机构。作为中央电视台控股的一家传媒类A股上市公司，中视传媒主营电视剧、电影、高清、标清电视节目制作和销售、影视拍摄基地开发和经营、影视设备租赁和124、技术服务、媒体广告代理等业务分众传媒。大贺传媒中国四大广告集团之一，中国一级广告企业：大贺传媒股份有限公司（HK8243）。集团主要经营：终端创意设计制作、终端产品推广、媒体发布、终端业务管理等，从单一的终端业务，正努力升级成为360终端管家。以全国网络、完整的产业链、强大的执行力为依托，为客户提供全面终端服务，如快速消费品终端生动化、服装店终端形象及POP系统、汽车4S店形象建设等服务产品。近期，智作集团正服务沃尔玛、哈根达斯、王老吉等国内外一线品牌。东方博文东方博文在策划、创意、展览、公关等多方面的超强创作实力和执行能力，多次在重大项目的推广运作中获得成功。20012005年度连续5年被评125、为北京房地产行业10大广告公司之一；2002年在京报集团举办的首届地产广告奖：荣获全场唯一金奖； 2003年获得“CIHAF中国二十大广告品牌企业”荣誉；2004年荣获“北京地产金牌广告公司”称号； 2005年，在北京广告策划（地产类）公司排名第一，操盘项目全年总销售额80亿元人民币。参考图片：商务会所（苏州中锐华府平江会所） 参考图片：总部办公空间 参考案例：企业文化博物馆（金华火腿）金华火腿博物馆，以“火腿文化”为主题，通过借助历史名人的典故和文学作品来向参观者展示火腿文化的精神与博大。传媒企业文化博物馆可以借鉴这一思路，通过展示传播媒介的历史演变、传媒文化的时代主题等来展示传媒文化的时代126、韵律和文化风味。 52、平章巷18号：（大众书局）休闲书坊（1）现状描述占地面积：77平方米建筑面积：234平方米（2）改建方式与招商业态建议引进大众书局，开设一间具有大众书局特色的小型精品书屋。根据现有的建筑结构，其中一楼可以设计为休闲书展，开辟一个小空间作为名家签售、精品书展；二楼可以设计为休闲咖啡书吧。集图书馆、书店、咖啡馆的优点于一身，可以在喝茶聊天的时候翻翻时尚杂志或流行小说，也可以让人们在舒缓的音乐中，忘记工作的疲劳和学习的压力，放松身心，同时也是交流、聚会的好地方。其他合作书店推荐：南京先锋书店南京海致岚书吧万象书店新华书店参考图片：一楼休闲书展（韩国）参考图片：二楼休闲咖啡书吧127、（先锋书店）53、评事街136号：（上海悦榕Spa）华清坊（1）现状描述评事街136号为清末民初建筑，两进一路建筑，原为五洋（五金）店，店主姓杜；30年代“南京中医行业四大家”之一杨心武购下；40年代准备开设银行，解放后公私合营。占地面积：288平方米建筑面积：351平方米建筑年代： 晚清建筑规模： 两进组群式建筑建筑结构： 砖木结构保存程度： 一般改造历史：为两进一路建筑，临街为两层，第二进民居为一层，建筑临街外墙已被粉刷，成黄色；第二进建筑内部已经全部现代化装潢；院内搭建比较严重。评事街136号结构图：（2）改建方式与招商业态建议该建筑保存较好，并且有历史故事，建议原地修复，完整恢复其原来128、风貌。建议参照上海悦榕SPA引进女子SPA养生坊。依据阴和阳植根于整体平衡的概念，悦榕Spa将阴阳五行组合糅合多种护疗方法，对应五种阴阳元素特性，促进人体平衡和纾解，营造都市里的“心静轩”。保留建筑的修缮改建方面，建议将传统的中国设计特色以现代方式演绎出来，例如主入口走廊尽头的圆形月门。此外，走廊上还有视作艺术品的手写中国诗词，并由传统的泰国寺庙装饰分隔开来。推进引进的SPA企业还可以参考如下：国内顶尖的四大SPA机构百合春天（lilyspring Spa）、Crown Lotus Spa、柏联SPA、梦圆皇（Lakefront Spa）。54、踹布坊36号：江南企业家坊（上海银行家俱乐部江南129、分部）（1）现状描述踹布坊36号为清朝建筑，占地390平米。一说原为刘基书房，一说原为尼姑庵。占地面积：390平方米建筑面积：390平方米建筑年代：清朝建筑规模：三进组群建筑建筑结构：砖木结构保存程度：内部已基本被拆，只剩外墙该建筑内部已基本被拆，只剩外墙，建筑质量较差，保存不完整。踹布坊36号结构图：（2）改建方式与招商业态建议 重建并扩建成二层建筑，整体风格遵循江南民居特色，外部运用白墙青砖等。江南企业家坊是江南著名企业家俱乐部，可参照中国十大顶级俱乐部之一上海银行家俱乐部设立，并可与上海银行家俱乐部、香港银行家俱乐部联网。其招商对象和经营模式可以参照中国顶级俱乐部、私人会所的模式。其他中130、国顶级会所招商参考：上海：雍福会上海：证券总会上海：鸿艺会北京：长安俱乐部北京：京城俱乐部北京：美洲俱乐部北京：中国会广州：惊艳会参考图片：银行家俱乐部 55、走马巷4、6号：凤凰集团坊（1）现状描述走马巷4号为一清末民初民居建筑。占地面积：250平方米建筑面积：250平方米建筑年代：晚清建筑规模：三进组群建筑建筑结构：砖木结构保存程度：保持良好走马巷4号结构图：走马巷6号：建筑面积：274平方米建筑规模：两进，有院子建筑结构：砖木结构保存程度：一般走马巷6号结构图：（2）改建方式与招商业态建议建议将两栋建筑打通，打造大面积的复古商务空间。对4号建筑根据其现有条件进行修缮，复原其传统清末三进式131、民居样貌。对6号建筑可以按照明清时期徽派院落风格复建。建议在此引进凤凰集团的江南企业会所，设立凤凰集团坊。凤凰出版传媒集团： 凤凰出版传媒集团注册资本7.2亿元，2007年总资产118.86亿元，销售收入超过90亿元。销售收入、利润总额、资产总额等各项主要经济指标连续9年位居全行业榜首，在进入中国企业500强的出版集团中排名第一，位居首届全国文化企业30强出版发行类之首。在首届中国出版政府奖中，两个出版集团被评为先进单位，凤凰出版传媒集团名列其中。参考图片：空间设计 56、走马巷2号：城南人家传家宝坊（1）现状描述走马巷2号为一民国时期2层建筑。占地面积：75平方米建筑面积：150平方米建筑年132、代：民国建筑规模：二层建筑建筑结构：砖木结构保存程度：一般目前该建筑保存较为完善，年代久远，外壁已斑驳，尚无私搭私建的现象。走马巷2号结构图：（2）改建方式与招商业态建议对保留建筑在现有基础上进行修缮。对此进行公益性的开发，将其打造成一个民间博物馆，专门进行家族收藏品和传家宝级别的藏的展览。藏品可以由城南居民自愿展出，也可以通过采取民间寻宝或拍卖的形式，“城南人家”传家宝坊会有专业人员定期对藏品进行维护。在藏家允许的情况下，可在每个藏家宝的后面用展板讲述藏家的家庭历史沿革，传家宝的故事，并可附上一些老照片，将传统的生活样态展现在所有人面前。可与南京文物研究所、南京博物馆合作，由他们负责收集民间133、有价值的文物、传家宝。居民自愿提供藏品供展览的，可免费享受专家鉴宝和藏品维护服务。参考图片：空间意象57、踹布坊21号：中国老城改造坊（1）现状描述占地面积：130平方米建筑面积：130平方米 （2）改建方式与招商业态南捕厅地处被南京人亲切地称作“老城南”的中心位置。“老城南”的称呼表明这里沉淀了大量的关于南京城市的历史记忆、人文脉络。在南京城市更新的过程中，如何让南捕厅历史风貌区能够更好地延续历史文脉，同时适应现代化的城市发展，是社会各界关注的热点问题。因此，鉴于该栋保留建筑本身占地面积较小，建议将其打造成公益性质的中国老城改造坊。在这里，将定期召开中国老城改造论坛。中国老城改造坊、老城改造134、论坛主要设计要素如下：无论是为老城改造让路拆迁的普通百姓，动员百姓拆迁的基层干部，还是关注老城城市建设的外地人，都将有机会参与到老城改造坊、老城改造论坛中来，提出自己对老城环境整治、老城价值挖掘与再提升的意见；“老城”之所以被称为“老城”，一是由于其历史悠久，二却是因为从城市化的历史过程来说，老城是处于“过度城市化”或“滞后城市化”阶段。从单个城市角度来看，它不仅显得物质性老化，而且结构性和功能性也在不断衰退。因此，老城改造坊将邀请社会各界精英，社会学界专家、城市规划大师，对中国老城改造问题把脉，从而提出科学合理的规划建议；老城改造在现今的中国是一个热点话题。老城改造坊将为各地城建部门的精英提135、供一个交流与对话的场所，从而分享经验、共同进步；同时还将展出“老城”改造过程中发现的珍贵历史图片；展出中国著名文化名城、老建筑的模型、照片和文物，让我们可以了解城市的过去、城市的现在和城市的未来。建议与南京市发展和改革委员会、南京市规划局、南京大学城市科学研究院等政府和高校部门合作，由政府出资，对此进行公益性经营。参考图片：空间意象 58、踹布坊11号：（亚商在线）现代文房四宝坊（1）现状描述踹布坊11号为民国时期建筑。相传国民党一薛姓军官曾在此居住。占地面积：108平方米建筑面积：192平方米建筑年代：民国建筑规模：独栋L型二层建筑建筑结构：砖木结构保存程度：较好该建筑外部风格并不明显，同时136、由于原先住户数目较多，导致私搭私建现象较为严重。踹布坊11号结构图：/（2）改建方式与招商业态建议建议对其进行全面修缮，按照民国时期典型的南京二层建筑的风格改造（南京的民国建筑大多是中国式或中西合壁式的）。建议引进亚商在线办公用品集团公司，是亚商在线B2B商务模式在南京的实体店，满足所在商务区企业、商家的办公需求。亚商在线是中国目前最大的办公用品与办公服务提供商之一，同时也是中国最大的B2B电子商务企业之一，总部位于北京，在上海、广州和深圳设有分公司。通过网站、电子商务采购软件、直销、直邮等多种渠道，亚商在线向北京、上海、广州、深圳等地的几十万家企业客户提供涵盖企业日常运营所需的办公用品、办公137、耗材、办公设备、IT产品、办公家具、商务礼品、商务印刷等产品与服务。参考图片：空间意象 59、泥马巷5号：江南城市设计坊（坊中坊）（园林公司、建筑设计公司）（1）现状描述占地面积：七十二2平方米建筑面积：七十二2平方米建筑年代：民国建筑规模：独栋L型二层建筑建筑结构：砖木结构保存程度：较好（2）改建方式与招商业态根据现有的建筑面积和结构设立江南城市设计坊，里面再设计几个坊中坊。可以同时引进江南地区两家著名的设计公司前来入驻。建议一家是园林设计公司，另一家是建筑设计公司。园林设计公司可以引进苏州园林设计院有限公司开设办公空间。其空间设计风格可以采用绿色为主调，用红色与白色为搭配色，使整个空间显得138、充满生机与活力。参考图片：办公空间设计 建筑设计公司可以引进上海建筑设计研究院有限公司：创建于1953年，1998年与华东建筑设计院合并组建上海现代建筑设计（集团）有限公司，是一家国际领先具有工程咨询、建筑工程设计、城市规划、建筑智能化及系统工程设计资质的综合性甲级建筑设计院。其空间设计可以参考北京市建筑设计研究院公司的风格。参考图片：办公空间设计 60、泥马巷13、15号：（同仁堂）药膳坊（1）现状描述占地面积：161平方米建筑面积：253平方米（2）改建方式与招商业态建议中华药膳源远流长，为膳食文化的一枝独秀，其对人体的养生、健身、美容之功效，誉满中外。建议在此保留建筑中与同仁堂合作，设立139、同仁堂药膳坊。还可以考虑与其他经营药膳的中华老字号或者著名药膳连锁合作，如杭州胡庆余堂、方回春堂、朱养心药业、颐寿堂、祈福药膳等。参考图片：同仁堂药膳坊设计参考 61、评事街186、188号：江南洋房（免税店）（1）现状描述评事街186号是清末民初建筑。占地面积：352平方米建筑面积：352平方米建筑年代：晚清建筑规模：三进组群式建筑建筑结构：砖木结构保存程度：一般改造历史：3进组群建筑，布局完整，结构清晰，搭建较少，改造较少，门窗等细部等都保持原有的风貌评事街186号结构图：评事街188号为清末民初建筑。最早做过染坊，后来的房主从事木炭生意，解放后公私合营。占地面积：140平方米建筑面积：2140、80平方米建筑年代：晚清建筑规模：两层合院式建筑建筑结构：砖木结构保存程度：一般改造历史：为两层合院式建筑，临街第一间为2层商铺。坐东朝西，结构保存完好，且还保留有最初的栏杆和木随。评事街188号结构图：（2）改建方式与招商业态建议建议打通两栋建筑。186号建筑保存较好，布局完整，结构清晰，搭建较少，改造较少，门窗等细部等都保持原有的风貌，因此建议原地改造建筑立面，完整恢复其内部原来风貌。188号建筑保存较好，并且有历史故事，由于其建筑立面无特色，因此建议原地改造建筑立面。可在临街加盖一间门面房，装饰高贵大方，适当添加中国元素，打造内部空间设置合理、宽敞明亮，外部新江南建筑特色的购物空间。由于141、免除了关税，免税店通常商品售价相当于同类商场价格的5-8折，与香港售价基本一致。免税商品与所有进口商品一样，都经过了严格细致的报关报检程序，每一笔交易都由现场办公的海关人员登记存档。消费者持护照或者台湾通行证、港澳通行证，在返回中国内地后的180天内到免税店购物，不受此前在境外消费数额的限制。考虑到未来在此居住的都是高端人士，因此建议在此设置一处免税店，满足高端消费人群的消费需求。销售的免税商品品种涵盖了手表、化妆品、饰品、皮具等大众化国际品牌的小件商品，也有巧克力等食品，免税店所有商品用美元标价，可同时收取主要流通外币和人民币，消费者可以很方便地按当日银行汇率用人民币结算。七、江南七十二坊的142、空间组合表达1、江南七十二坊的组合表达：经济坊+文化坊+公益坊+传承坊+商务坊（1）公益坊+文化坊：超博物馆与江南文化展示场域（2）文化坊+经济坊：中国古典文化“资本化”江南版本（3）文化坊+传承坊：江南文化普及传承学习空间（4）经济坊+商务坊：江南文化涵容创新，商务乐活空间（5）公益坊+文化坊+经济坊：江南文化保护性经营场域2、江南七十二坊的创意表达：坊中坊+临街坊+跃层坊+穿堂坊+叠层坊+独立坊（1）坊中坊：坊中有坊一坊数品，复古平面延展商业商务空间坊中坊是以巨型坊、复合坊，拥有相对独立和完整的空间，同时不设围墙，成为开放式的半围合院落空间。内设若干栋相互独立的建筑群落，组成“坊中坊”，以143、出租的形式进行运营，并设立或聘请专业的园区物业管理公司对园区进行管理和服务。江南七十二坊中的“坊中坊”是奢华江南坊、评事坊等巨型坊建筑，其建筑形态可以有两种:一是巨型单体建筑中的不同空间；二是由单体建筑组成的建筑群落。其建筑外在江南文化的复古和新江南建筑艺术的应用，内部装修空间可以根据具体的引进入驻品牌和企业自行决定。坊中坊的现代表达可以参照北京苹果二十二院街的设置方式，具体详见参考案例。参考图片：“坊中坊”布局示意参考案例1：苹果二十二院街苹果二十二院街，位于北京苹果商街南侧，地上2万多平米，地下1.9万平米，由三十多个独具自然与人文底蕴的现代院落组成，2-3层低层人文院落建筑，共有70余个144、商铺，45-700平米单层商铺和双层商铺，主力商铺150-450平米。其商业形态是以休闲和文化产业为主的特定商业形态，如画廊、美术馆、书吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等，而这些特定商业形态需要具有人文气质的院落空间来完成。苹果二十二院街的院落抽象了中国民居建筑文化符号，如安徽的马头墙、北京的四合院垂花门、云南的一颗印宅院、广东的镬耳屋、江南的四水归一天井院再用现代建筑手法平行构置而成，凭借着其深厚的自然景观与人文特质彻底颠覆了传统的商街形态，充分诠释了体验商业时代的核心价值自然、人文、现代，在用现代文明重塑自然与人文的同时，也保留了现代文明所带来的繁荣、舒适与便利，是体验时代真正具有自然特质、人145、文价值和现代语境的独一无二的院落商街。 参考案例2：美国蒙特雷院落商业街美国蒙特雷院落商业街，大约长300米，是个长方形院落，中间为中庭花园，有餐饮，休闲功能；四周是三层，均是品牌商店，聚集着诸如：路易威登，Burburry，Coach等世界顶级品牌店，三层建筑有四部电梯供客人使用，花园化的购物环境很优美。 （2）临街坊：前店后场扑面而来的当代江南创意肆堂商铺建议主要布置在乐活体验轴线两侧，或者为经济文化主题坊比较集中的商业街，临街为零售店面，后场为生产、制作车间，传统市井商铺的“前店后场”的形态带来当代江南创意商铺、休闲小堂，如传统饮食肆铺、当代江南创意饰品小店、以及全球流行服饰等，建筑风格146、体现古风古铺的形态。参考图片：前店后场式的形态 （3）跃层坊：下店上场手工艺人和创意人士的SOHO创意小楼建议穿插布置在创意体验轴线和商业街较偏僻地段。下层为零售店面，上层或阁楼为工作室或起居室，适用于传统手工艺人和艺术家、设计工作室等与市场紧密结合的创意团体，是一栋栋微型的“文化智造工厂”和工作居住一体化的微型“文化创意庄园”。打造多处集工作、居住为一体的SOHO式建筑，独门独栋的挑高空间，开辟出非物质文化遗产传承人工作室、大学生特色创意工作室、艺术家工作室、纯手工家具工作室等，或开设绸布庄、陶吧、十字绣、篆刻、串珠等手工作坊。参考图片：SOHO创意庄独栋建筑示意图 （4）穿堂坊：前场后店江147、南元素主题的开放式沙龙文化场域建议布置在横向延伸过长的传统穿堂院落中。例如前部建筑空间引进“茶坊”、“咖啡坊”、“酒吧坊”、“素食坊”等休闲餐饮知名品牌，后部空间为带有住宿、会务、温泉、健身等多种功能的商务会馆，以“前坊后馆”一条龙服务打造城市休闲娱乐“第三场域”和休闲消费国际空间，品味独门独院特色以及浓厚文化气息的沙龙式文化会馆。主打“第三场域”理念，创造没有工作压力和应酬交际的完全放松型休闲会馆，如高档次的茶馆、小酒馆、精品餐馆、棋牌馆等。参考图片：穿堂坊的空间形态 （5）叠层坊：下场上店“半地下室”作坊结合的“超博物馆”江南七十二坊之古风艺堂，以“一堂一家族”的高度，提出“古风古韵，家族148、再兴”，可以以博物馆、美术馆的性质进行文化填充，或引入高档艺术与顶级时尚品牌，宜文宜商。建议设置在江南七十二坊相对隐蔽、清净、较难到达的地段，给人一种“曲径通幽处”、“深入密林中”的寻宝体验。这类文化经济场馆强调的是古典文化在当今社会的具象商业业态，所以称“超博物馆”，意思是超越历史、超越日常。将各种高级奢侈品、顶级艺术品设置在该区域内，如青铜收藏会所、青花瓷器典藏中心、盛世和田玉展示区、名家书画廊、艺术真品行、紫砂艺术品、云锦展示厅等。建筑的上部为挑高空间的“超博物馆”性质展厅，将尚未售出的艺术商品以展览的形式展示出来。另一方面，建筑下部可参照下图设计成低于道路铺装的“半地下室”形式，进行商149、品的后期加工、订制加工、礼品包装等工序，一方面可让游客从室外进行参观学习，另一方面不会影响到手工艺人们的工作。参考图片：“半地下室”形式作坊设计参考 （6）独立坊：场店自由“宫苑堂馆庄铺台阁”，一屋一坊一业态独立坊包括大量现存保留建筑，同时也有一些新建的建筑，是以上各种“坊”的自由空间组合，可临街，可角落，可地下，可隐蔽，可开放。空间可大可小，坊可以独占一大保留建筑院落，也可以只是占据数平米的阁楼空间等。意象定位为形态多样的院落单体建筑，表现为“宫苑堂馆庄铺台阁”八度业态空间，每一个院落内的建筑就是一个独立的经济坊，表现一种独立的商业业态或文化业态。不仅分布在五核两轴临商业街巷侧，也广泛分布在150、版块核心内部的各个角落中，功能多样，形式灵活。大的独立坊空间建议引进诸如LV、Channel等世界知名品牌，中小型独立坊建议引入江南各地传统老店、茶肆酒肆、中华传统零食、家居杂货铺等。另外，诸如社区的配套公共服务设施如药店、邮局、银行等凡是以“柜台+仓库”布局的服务窗口单位也可以采用这种商铺的建筑形态。参考图片：小型独立坊内外景借鉴图 第二项 “江南七十二坊”空间景观意向及景观设计一、主要景观街巷策划“江南七十二坊”街巷景观力图成为最顶级的街区景观文化组群，刷新世界级知名街区景观的新名录，创造属于“江南七十二坊”也属于全世界人民心目中共同的“最美街巷”和对于城市景观最高的集体记忆。建议邀请七十151、二名来自世界各地的设计师（不局限于景观设计方向，可广泛邀请包括建筑设计、平面设计、家具设计、装潢设计、服装设计、园艺设计、舞台设计、灯光设计、定位设计、创意设计等“大设计”范围内的世界知名行业领头人物），为“江南七十二坊”街巷度身定做新江南主义之街巷景观小品和公共艺术精品，成为“江南七十二坊”乃至整个南京城市最宝贵的国际化文化资本精品工程。特色街巷并不一定是“江南七十二坊”内的主要交通道路巷。它可以是一段坊内人行街，也可以是一条汽车专用路线，或者只是一段具有“街巷意象”的小品景观建筑，零散分布于整个“江南七十二坊”街区。1、水街浑然天成，水绕江南策划：建议在极致江南版块建设一条环形的“水生内街152、”。在内部景观处理上，做到引水、借水、流水等。强调街区“滨水而生”的江南气质，并保持整条水街的相对独立、隐蔽，避免城市干线交通对其景观效果的影响。根据具体地形及建筑情况，建议“江南七十二坊”以浅层水街开发为主，即水街深度保持在30cm左右，宽度也在一米左右，主要设置在步行街区和店铺之间，要进入店铺，可以跨过水街上方的青石板路或者小桥。重点完善人工水街的管道布局、循环水系统建设、生态动植物植入和沿水街商铺的招商及开发工作。在这条水街上实现“依水成街、沿水筑屋、家家临水”的水乡意象。可引进多家“引水入店”设计的商家，让“江南七十二坊”不仅“有水”，还能“亲水”。仿照日本古川町设计，保持水街的活性循153、环，可以在水街中放养鱼类或者种植绿色水草植物。选址：水街建议设置在极致江南版块的绫庄巷段。参考图片：水街开发以小型运河结合生态动植物为主要设计思路2、雨巷黄梅时节，烟雨江南策划：“黄梅时节家家雨，青草池塘处处蛙”。雨是江南最常见的元素，建议在“江南七十二坊”街区设计一处“丝竹雨巷”。该景观设计创意如下：（1）重现传统江南雨巷风貌，再现青砖石板路、木屋、小桥流水、丝竹管弦等意象元素；（2）以电力能源驱动雨巷的雨水循环装置，打造雨巷终日落雨的景象，或每隔一小时降雨一次，保持雨巷清新、洁净的街道空气氛围；以能源驱动雨巷定时演奏江南丝竹清曲或荷园蛙声等声音元素。选址：建议雨巷选址在，从极致江南向北延伸154、到风华江南（会所商务核）的位置，可以只是一段几十米长的建筑空隙形成的匝道。通过雨巷实现绫庄巷水街与秦淮河水系的视觉相通，通过江南“水文化”赋予整个会所商务核的灵活气息。参考图片：雨巷意象3、福街满目皆福，福罩江南策划：建设一条福字街，全街共七十二个福字，用不同字体、不同大小、不同形态、不同素材在不同空间进行表现。选址：建议福街建在沟通极致江南和奢华江南的版块，可以是建筑之间的一条匝道，建议福字以地画、地雕、以及外墙浮雕的形式展现。参考图片：福街参考设计4、茶巷南方嘉木，葳蕤江南策划：茶是江南元素永恒的一个主题。“江南七十二坊”应建设一条茶文化街巷，集茶楼、茶艺、茶铺、茶药、茶食、茶美容、茶景观155、等多种功能于一街区。选址：建议茶巷选址在沟通极致江南和感官江南版块之间，通过茶巷连接江南的名仕文化和休闲文化。参考图片：茶巷景观设计参考5、灯街灯火璀璨，闪亮江南策划：选取一条狭窄小巷，建设江南“灯”文化一条街，集江南各地街灯、家灯之大成，丰富“江南七十二坊”夜间景观。灯街设计要素创意如下：l 地灯设计成镂空的地下灯；l 两侧路灯分底层、中层、高层多级层次；l 两侧建筑屋檐挂设红灯笼；l 增加灯具小品的密度和艺术性，专项规划设计夜间灯光效果。选址：建议灯街选址在灵动江南版块，符合灵动江南创意璀璨氛围。参考图片：灯街设计参考6、花街万紫芳菲，花样江南策划：花街秉承中国江南园林造园风格，设计参考美156、国旧金山著名的“九曲花街”，建设“东方九曲花街”，创造“江南十八弯”新景观。具体设计要素如下：l 一年四季花开不断；栽种不同花种，创造四季花开的绚烂景象；l 花街两侧房屋在窗口、屋顶放置花盆装饰；街道上到处散落着花这些花在道路边，在墙体上，在窗台外，在屋顶处人们总是在不经意间，就被这样的花容感动。l 若无适当坡度，可结合建筑空隙创造花街弯度，创造真正的“东方九曲花街”。选址：建议花街选址在奢华江南版块的世界名品内街，可以在内街旁边设置花钵、花雕、花椅等景观小品。还可以设置星巴克等露天咖啡花座，在被修剪的整整齐齐的月季花篱的掩映下，露天咖啡桌上摆放着小而精致的花艺器皿。参考图片：美国旧金山著名的157、九曲花街参考图片：花街沿街建筑“窗花”参考图片：露天咖啡花座7、绿街立体植栽，绿色江南策划：本案建议在”江南七十二坊”打造一条两旁由立体植栽铺设建造的“绿街”。用高科技生态幕墙、无土栽培等技术，搭建立体绿化示范建筑，外墙和内柱以及各种建筑装饰都与植物、花卉紧密结合，与城市的水泥森林形成鲜明对比，表达“城市亲近自然”的心理诉求。建议选取一栋或者两栋多层保留建筑，打造立体森林阁楼。立体绿化的森林阁楼同时也可作为街区标志性景观，并提供简餐、咖啡、书店等休闲消费设施。绿街的设计要素如下：l 绿街两侧坊墙建议栽种绿色植物，或在原有墙面上加贴绿色植物陶瓷画；l 绿街的小品景观也用绿色植物装饰，如植物雕塑等158、；l 绿街上建设一栋外墙完全由绿色植物装饰的“植物小屋”作为地标性建筑；选址：建议绿街选址在大板巷示范街区的内街区。参考图片：绿街意象设计参考8、红街主题点缀，鸿运江南策划：“江南七十二坊”的整体建筑风格和色彩均以清淡、朴素的江南水乡为特色，建筑多采用黑、白、青、灰等中性色系，缺乏亮色系、明色系的点缀，街区风格容易趋同、刻板、一成不变。红色是最中国的颜色，也是江南园林造景中比较独特的点缀用色。因此，本案建议在”江南七十二坊”中选取一条主要的景观街道，将“红色”这一元素主题进行放大，打造一条江南“红街”。红色在街巷中的表现手法可以多种多样，如：l 红色门牌、红色屋檐、红色窗框、红色坊墙等建筑元素159、；l 中国最长、最美的红地毯；l 红色路灯、红色景观桥、红灯笼等景观小品点缀；l 红色花卉的广泛种植。选址：建议红街选址在创意江南版块，突出创意激情四射的意象。参考图片：红街的各种表现手法9、佛街金陵佛都，江南佛街策划：建议建设一条以佛文化为主题的小街，将佛的雕塑艺术、佛的诗词书画文化、佛的现世意义等进行创新再现。佛街设计创意如下：l 千佛桥l 水下佛l 小型创意佛香l 佛光再现景观l 佛香铺子l 藏经阁选址：建议佛街选址在江南养生文化、禅修文化比较浓厚的地段，可以是一段只有十几米的小巷子。二、核心景观节点与特色节点的策划1、七大核心景观节点（1）黄金阁金阁观景，璀璨江南策划：建议在江南七十二160、坊打造标志性建筑黄金阁，区别于京都的金阁寺，是一座“可进入”的建筑，如第一层、第二层可设立金饰专卖店，向普通游客开放，第三层考虑作为整个七十二坊的观景制高点等。选址：建议选址在绫庄巷2号，这一临街二层保留建筑，是江南七十二坊文化旅游动线与大板巷示范街区交汇的重要节点，建议打造景观性功能空间和功能节点。黄金阁一二楼可作为黄金首饰专卖的经济空间。为突出黄金阁的景观节点天际线和吸引人气的效果，建议在二楼的基础上，再建一层阁楼，并外贴金箔，形成金光闪闪的艺术效果，阁楼内壁也有大量金雕工艺呈现，如公共空间的内壁为大型360度镀金壁画作品。参考案例：日本京都金阁寺（本名鹿苑寺）日本京都金阁寺是日本人心中最161、美的风景，也是闻名遐迩的世界文化遗产，金阁寺的特色可以归纳为以下几点：1）建筑外表贴有金箔，金光闪闪，过目难忘。2）建筑特征为“四周明柱、墙少”，使人联想起船的结构，而下面的一池碧波则给人以海的象征，有人说金阁就像是一艘度过时间大海驶来的美丽的船。3）建筑分三层，层层不同，分别代表三种不同时代不同的风格，却能在一栋建筑物上调和完美，是金阁寺之所以受到推崇的原因。4）效仿自衣笠山的池泉回游式庭园里有许多风格别致的日式造景，让它成为室町时代最具代表性的名园。5）作为金阁寺背景的山上植物一年四季颜色变幻，配合不同天气天象，呈现出金阁寺四季的不同风貌。6）来金阁寺，游客拿到的不是参观入场门票而是写有祝162、福话的纸符。7）镜湖池中不养观赏鱼，有别于其他日式园林，独具风格。（2）琉璃塔凌云天际，傲视江南策划：琉璃塔可以参照北京多宝佛塔的建筑设计，是一座楼阁式与密檐式相结合的塔，塔身呈不等边的八角形，上下级数和高度足够占据江南七十二坊的空间制高点。整座塔身建议用赤、橙、黄、绿、青、蓝、紫七色琉璃砖镶嵌而成。塔身坐南向北，在塔的四周砌有红色围墙，院门朝北，门口树立一座木结构琉璃瓦顶的牌坊。选址：建议选址在南捕厅现有美食内街与大板巷的交汇处，形成集聚人气的空间节点。参考图片：琉璃塔造型参考（3）凤凰台（街心戏台）歌舞升平，曼妙江南策划：李白诗作：“凤凰台上凤凰游，凤去台空江自流。吴宫花草埋幽径，晋代衣冠163、成古丘。”相传南朝刘宋元嘉年间有凤凰飞集于南京凤凰山上，故在通廊重要节点或者热闹繁华的商业街附近设计多功能的凤凰台，集景观性、观景性、娱乐性、表演性于一体，造型风格可适当仿古，但硬件配套需要保证高科技的便捷性。以江南民俗戏曲表演为主；在主要历史风貌街区，可设计成兼备景观效果的“观景台”，如钟楼、塔楼、鼓楼等可攀登的纪念型建筑，做到“一街一台一特色”。选址：建议选址评事街4551号本案策划的江南典味坊与创意江南版块相间的位置，保留建筑可以适当退留空间，在临街区人气比较集中的地方搭建戏台。参考图片：多功能观赏露台参考案例：清水寺观景平台著名的“清水舞台”被列为日本国宝建筑之一的清水寺，是在公元16164、33年由德川家康捐资兴建的，由于日本古时除了东、西两大愿寺可盖在京城内之外，所有的庙宇神社都只能依山而建，而清水寺座落在山腰上，落差极大，这座完全木造的寺院总面积达13万平方公尺之广，其内最有名的清水舞台，离地五十公尺高却只靠139根木柱支撑结构，可见当年工程之浩大与艰巨！参观清水寺时，一路拾阶而上，除了参拜诸神，凭栏远望，更可将京都市景尽收眼底。清水寺是京都最古老的寺院，建于公元798年，占地面积13万平方米，慈恩大师创建。相传慈恩大师是唐僧在日的第一个弟子。现存清水寺为1633年重修。清水寺为栋梁结构式寺院。正殿宽19米，进深16米，大殿前为悬空的“舞台”，由139根高数十米的大圆木支撑。165、寺院建筑气势宏伟，结构巧妙，未用一根钉子。寺中六层炬木筑成的木台为日本所罕有。舞台的建筑，巍峨地耸立于陡峭的悬崖上，景色自是美妙，失足掉落下去祉休想拣得命来，以至日语里诞生出一条成语来：从清水的舞台上跳下去，用来形容毅然决然地做某一件事。（4）许愿池中西合璧，对樽江南策划：许愿池可以是凌于地面之上的喷泉或者水池，喷泉头或者水池边雕塑建议设计为各具东西方特色的酒杯形状，许愿池寓意中西合璧，对樽江南。建议每隔固定时间喷水一次。选址：本案策划极致江南版块的评事街48号为古越龙山黄酒坊，建议在其对面的奢华江南版块设立拉菲酒庄等红酒坊。黄酒是世界三大名酒之一，并且只有中国才有，而红酒代表着西方，寓意江南166、七十二坊既是江南的、中国的，也是世界的。建议将许愿池选在两个酒坊之间。参考图片：酒杯喷泉意象参考参考图片：许愿池造型参考（5）七十二园亭台楼阁，写意江南策划：建议集合江南各大园林精华，在极致江南版块建立新江南园林七十二园。七十二园运用独特的造园手法，在有限的空间里，通过叠山理水，栽植花木，配置园林建筑，并用大量的匾额、楹联、书画、雕刻、碑石、家具陈设和各式摆件等来反映江南古代哲理观念、文化意识和审美情趣，从而形成充满诗情画意的文人写意山水园林，使人“不出城廓而获山水之怡，身居闹市而得林泉之趣”，达到“虽由人作，宛若天开”的艺术境地。建议糅合江南四大园林寄畅园、网师园、苏州拙政园和留园的建筑精华167、，同时吸收承德避暑山庄、北京颐和园、苏州狮子林、沧浪亭、网师园、扬州个园、何园等中国著名园林的艺术精华。在七十二园的尺寸之间，浓缩拙政园的十八曼陀罗花馆、三十六鸳鸯馆、彩虹桥与沧浪亭的明道堂等建筑和园林精华。中国四大名园：颐和园、避暑山庄、拙政园、留园苏州四大园林：宋代沧浪亭、元代狮子林、明代拙政园、清代留园 江南四大园林： 网师园、寄畅园、拙政园、留园选址：建议七十二园选址在极致江南版块，可以是微缩园林。参考图片：苏州拙政园参考图片：网师园参考图片：中国古代园林（6）七十二宅豪宅集萃，富贵江南策划：江南自古是富庶之地，经商的历史源远流长，其商业文化博大精深。以胡雪岩为代表的江南商人集合江南园168、林和中国皇家宫苑精粹，建设了一栋栋古代富豪宅邸。七十二宅建议集合现有的中国富豪贵胄宅院与王侯将相府邸建筑精华，如杭州胡雪岩故居、北京恭王府、河南康百万庄园、菏泽牟氏庄园、乔家大院等豪宅，打造富贵江南。选址：七十二宅建议选址在规划的奢华江南版块，豪宅内部可以设立江南商业博物馆、主题公益坊文化坊、高档会所以及皇家客房等。参考案例1：中国第一豪宅胡雪岩故居胡雪岩故居，位于杭州市河坊街、大井巷历史文化保护区东部的元宝街，建于清同治十一年（18七十二年）胡雪岩事业的颠峰时期，豪宅工程历时3年。落成的故居是一座富有中国传统建筑特色又颇具西方建筑风格的美轮美奂的宅第，整个建筑南北长东西宽，占地面积10.8亩169、，建筑面积5815平方米，无论是从建筑还是到室内家具的陈设，用料之考究，堪称清末中国巨商第一豪宅。明廊暗弄，庭院天井，亭台楼阁，朱扉紫牖，雕门镂窗，假山叠石，小桥流水。百狮楼、融冬院、怡夏院、延碧堂、载福堂、和乐堂、清雅堂无处不奇。砖雕、木雕、石雕、灰塑无品不精。紫檀、酸枝、楠木、银杏、南洋杉、中国榉无材不珍。 芝园，胡雪岩故居中的山水华章。碑廊，石栏，曲桥，碧池，水中亭，影怜院，御风楼，步步为景，处处显胜。怪石嶙峋的假山，为国内现存最大的人工溶洞，意在西湖山水的浓缩，化天下景为家中景。参考案例2：世界最大王府四合院北京恭王府恭王府又名翠锦园，位于什刹海西北角，是一处典型的王府花园。始建于十八170、世纪末，是北京保存最完整的清代王府。曾属乾隆后期大学士和珅的宅邸，后改赐为恭亲王奕忻的王府。恭亲王调集百名能工巧匠融江南园林与北方建筑格局为一体，汇西洋建筑及中国古典园林建筑为一园，添置山石林木，彩画斑斓。王府分为平行的东、中、西三路，是世界最大的四合院。中路的三座建筑是府邸的主体，一是大殿，二是后殿，三是延楼，延楼东西长一百六十米，有四十余间房屋。东路和西路各有三个院落，和中路建筑遥相呼应。府后萃锦园，占地约三万平方米，东、南、西三面被马蹄形的土山环抱，园中景物别致精巧，国内红学家认为此园可能是红楼梦中大观园的原型。参考图片：中国古代皇家宫苑参考（7）江南印象园尺寸之间，浓缩江南策划：江南印171、象园建议以江浙古宅、小型江南园林建筑、园林元素、图片、画册、音乐、影像、室内水景小品等形式呈现江南特色，营造江南水乡如痴如梦的意境。整座江南印象园必须以江南元素为主题，同时引入各种高科技手段，让人们体验一个梦幻般的江南。建议江南印象园的主体建筑采用江南古宅，可将江浙等地的古宅原地迁移复建至印象园中。在遵循“恢复原貌”的前提下，充分考虑功能、空间等元素，悉心修复与重新设计，让古宅在其他江南元素的辉映下，焕发生机。同时，通过历史悠久、底蕴深厚的古宅提升整个会所商务板块的江南文化气息。其他主要设计要素如下：将由计算机控制实现的声音引入设计之中，由此构成虚拟的陈列场景，拓展观众的想象空间。如伫立在传统172、江南建筑框架，可以听到潺潺的小河从身旁流过、轻巧的乌蓬船从窗前荡过，远处有总角孩童在戏耍，婉转的鸟鸣声中传来吟唱江南秀色的朗诵声仿佛置身于小桥流水、婉转精巧的江南之中；可以在江南印象园内设置室内环绕式河流，在园内参观的同时都可以感受到水流无处不在的意像。还原国人集体记忆中的江南元素，如青石路、鹅卵石、苍翠的迎客松盆景、小型亭台、小天井里的绿竹竹、悠闲的滴泉喷泉，构成一幅江南水墨画。选址：建议将江南印象园选址在风华江南（会所商务核）版块，在该板块的核心位置，通过对现有规划建筑退让等方式，建设一个小面积江南袖珍园林，尺寸之间，浓缩江南。具体建筑和景观设计可以参考园林面积较小的无锡寄畅园的设计。参考173、图片：江南印象园元素参考2、九大特色景观节点（1）千佛桥千佛千面，多样江南策划：设立千佛桥，突出江南水文化与佛教的不解之缘。可仿照卢沟桥的石造联拱桥样式，在桥墩、桥面、桥身上，通过浮雕、立体雕塑、地画等方式雕造佛像千余尊，千佛千面，小者居多，大者无几，形象逼真，栩栩如生。选址：建议千佛桥选址在绫庄巷水街进入临街店铺的小桥上。千佛桥可以不是一座桥，可是若干个桥，但每个桥上具有不同的佛像或者佛雕。参考图片：多版本千佛图局部（2）江南诗画回廊丹青泼墨，风骚江南策划：廊是园林建筑中最富于观赏性的建筑类型，尤其在大型园林中不可缺少，包括“游廊”和“回廊”。廊既能够使游人避免日晒风雨，也可以分割空间，增加174、景深。建议选取历代古人吟诵江南美景和江南文化的诗词、字画，以石雕、木雕、砖雕等传统形式雕刻成江南诗画回廊。选址：江南诗画回廊建议可以为地面走廊，可以是凌空回廊，可以是串通江南七十二坊不同空间的空中游廊，也可以是过街天桥等。参考图片：廊参考（3）“泉”系列小品滴泉涌泉，戏水江南策划：鉴于“江南七十二坊”的地理条件限制，做大型的水景不一定适宜，但小水景的打造却是颇多选择的，比如小喷泉、涌泉、滴泉等等。建议围绕具体的江南元素意象，打造诸如抛光石磨喷泉、陶瓦水瓮喷泉、青花瓷喷泉等造型；同时，以竹子、青石板等具有江南风情的材料，设计小巧精致的壁泉造型。通过不时在道路的两侧点缀亲水小品，丰富“江南七十二坊175、”的水文化内涵。与上述喷泉、壁泉灵动的文化意象不同的是，这些亲水小品中的水多是静水，并不是流动的它象征着江南水文化的静谧的美。选址：点缀“江南七十二坊”的街区角落中。参考图片：“泉”系列小品示意图（4）十八禅影壁一步一问，禅解江南策划：取公案汾阳录中汾阳善昭设十八问为内容，建设一组禅墙影壁，影壁可以是临街外墙，可以是某一板块内部或者某一坊的内部墙体。影壁刻“十八问”及其解释文字。选址：可以选址在较长的临街外墙。参考：汾阳录十八问请益问：乞请师家解决胸中疑团。 呈解问：问自己见解是非。 察辨问：提出难解问题，要评价师家轻重。 投机问：试问自己所证与师家所证同别。 偏僻问：急迫师家验问。 心行问：176、虽得悟更问师家 探拔问：探查他人见解深浅。 置问：直即利用古人问答而问。 故问：质问故事。 不会问：未会得的质问。 擎担问：妆似敬他人而愚弄的问。 备事问：借故事譬喻或世间一般事情而问宗乘。 实问：由事实上问而检查师家。 假问：以假设问其目的。 默问：不以言语表现而依动作进问。 明问：明一事后，更向他事。 审问：呈不审之点而问。 征问：征诘难问师家。参考图片：影壁示意图（5）莲华一池接天莲叶，圣洁江南策划：江南可采莲，莲叶何田田，鱼戏莲叶间。莲花是江南水乡文化记忆中的重要元素。在佛的世界，莲花是藕之果，是莲子之因，含有因果循环的意蕴。莲花也代表着圣洁，佛祖的雕塑常常坐于莲花座之上。从种植的角度177、来说，莲花品种繁多，既适合于池塘中大面积种植，又适合于在小型甚至微型水池中栽培。无论是波光粼粼的莲叶水田，还是洗手钵中一朵不经意的睡莲，都能传达出无尽的禅意，表现“余有莲华一池”的心灵自觉。选址：建议散布在江南七十二坊各个小型甚至微型水池中。参考图片：各种形态的莲花景观小品（6）江南浮世绘精雕民风，浮世江南策划：浮世绘，也就是日本的风俗画，版画，是德川幕府时代兴起的一种独特民族特色的艺术奇葩，主要描绘人们日常生活、风景、和演剧。江南浮世绘旨在通过运用平雕、浮雕、镂雕和透空雕等砖雕、石雕、木雕艺术手法，雕凿而成的江南市井生活画面。浮世绘可以将石头记（红楼梦）中出现的诗词、景观、人物、建筑、故事等178、通过石雕、浮雕、墙雕、地雕、窗雕、门雕等形式进行意象再现，也可以是江南的市井生活、民间传说、历史掌故、戏曲场景等。选址：建议将其设立在感官江南街巷交汇的空间节点上，以特有的风格丰富街巷的传统文化内涵。参考图片：浮世绘（7）七十二花窗坊坊花窗，锦绣江南策划：江南园林花窗框架的形状犹如鲜花百态，令人目眩神迷。花窗构建手法主要是砖砌瓦拼的花窗和镂花镶拼的木窗。每一坊间的花窗造型都不一样，体现“七十二坊，七十二花窗”的景观差异性。如，十字、人字、万字、回纹、冰纹、波纹、锦纹、菱花、六角景、绦环等简洁大方线条；鱼鳞、秋叶、海棠、如意、葵花、梅花、联瓣等生动活泼造型；还可以四边为几何图案，中间嵌以琴、棋、179、书、画“四雅”的纹样，不同形状的花窗中，依次塑有古琴、围棋棋盘、函装线书、画卷等具有鲜明江南文化特色的图案内容。同时在七十二坊的院落空间，七十二花窗之下载植风雅的南天竹、石竹、罗汉松、梅、兰、竹、菊、芭蕉等江南植物，与粉墙花窗相配，既具有形式美感，又饱含耐人寻味的幽雅情调。花窗本身有景，窗内窗外之花景互为借用，形成“泄景”、“漏景”、“框景”、“借景”等。七十二花窗花光交错，呈现锦绣江南。具体可以参照苏州狮子林最具文化意义的花窗、沧浪亭的一百零八式花窗、留园长廊的三十多种花窗艺术。选址：建议江南七十二坊的每一坊都有一个特色花窗。参考图片：七十二花窗造型艺术参考（8）镂空阳伞一米阳光，千影江南策180、划：设置镂空阳伞，阳伞设计借鉴中国剪纸艺术或者剪影艺术，在户外阳伞上雕刻或者镂空江南人物雕像，如金陵十三钗、江南帝王形象等，一米阳光穿过，让光与影诉说千影江南。选址：建议选址在南捕厅人流量比较大的空间节点，如奢华江南版块的世界名品内街区。设计参考：剪影艺术造景（9）LED天幕疑似银河，璀璨江南策划：天幕有“空中影院”的美誉，国内诸如北京、苏州、青岛的城市均有设置以天幕为主题的步行街。建成后的天幕将成为“江南七十二坊”天上空间灯光氛围的主力营造者，与地面上的奢侈品牌T台交相辉映，同时也可以作为广告、宣传片、公益电影的公共播放空间。选址：本案建议在奢华江南坊世界名品内街设置LED天幕景观，可作为坊181、中坊购物廊道的天幕穹顶。参考图片：LED天幕示意第八项 “江南七十二坊国际人才公寓”设计一、建设背景：配合南京市人才计划，构筑南捕厅人才高地，让南京成为高端人才事业和家同时靠岸的地方为大力集聚高层次创新创业人才，以人才优先发展引领和支撑南京经济社会又好又快发展，加快建成现代化国际化创新之城、人才之都，南京市提出各种优惠政策积极吸引人才落户。如南京市政府表态，未来3年（自2010年起）将每年为新引进的顶尖人才、领军人才提供300500套住房，同时出台相关政策将鼓励开发区和企业等共同建设人才公寓，免费提供给人才居住，并给予他们购房补贴等。因此，在这样的政策背景下，“江南七十二坊国际人才公寓”的建设182、将响应市政府号召，积极配合人才计划，解决“如何留住人才”这道城市管理难题，通过人性化的人才公寓设计，提供高端人才事业和家同时靠岸的地方；同时，展现出本项目强烈的社会责任意识，塑造良好的社会声誉，从而获得极佳的社会效益以及联动的经济吸引力，将南捕厅构筑成南京的又一人才高地。二、针对人群：南京市“4+8+8”产业亟需的高层次人才 本部分参考：2010年度南京市“紫金人才计划”公告建议“江南七十二坊国际人才公寓”针对的人群为：符合南京市“4+8+8”产业发展方向和重大项目建设需求，能够带动南京支柱产业转型升级，促进战略性新兴产业和现代服务业快速发展并形成竞争优势的高层次人才。 附：南京“4+8+8”183、产业发展方向支柱产业：电子信息产业，石油化工产业，汽车产业，钢铁产业 战略性新兴产业：风电、光伏装备产业，智能电网与电力自动化产业，通信产业，节能环保产业，生物和医药产业，新材料产业，轨道交通产业，航空航天产业 现代服务业：软件和服务外包业，金融业，现代物流业，信息服务业，旅游会展业，文化创意业，商务服务业，商贸流通业1、顶尖人才 具有博士学位和10年以上海外学习工作经历，在国际相关科技领域享有重要地位，拥有国际一流、自主知识产权的科研成果，能够攻克重大技术难题，推动重点产业转型升级取得重大突破，并具备下列条件之一者： （1）诺贝尔奖、沃尔夫奖、图灵奖等国际大奖的获得者； （2）发达国家科学院184、或工程院院士； （3）在世界一流大学、科研机构和世界500强企业担任相当于终身教授、首席技术官等职务的著名专家。 2、领军人才 具有硕士（含）以上学位和5年以上海外学习工作经历，年龄一般不超过55岁，并具备下列条件之一者： （1）在国内外担任跨国和国家级重大科技项目的首席科学家、重大工程项目的首席工程师； （2）拥有自主知识产权或掌握核心技术，具有自主创业经验，熟悉相关产业领域和国际规则的创业人才； （3）在著名高校和科研院所担任相当于教授职务的专家学者，其科研成果能够填补国内空白，具有市场潜力并能实现产业化； （4）在国际知名企业和金融机构担任高级职务的专业技术人才和经营管理人才； （5）对185、南京产业发展具有重要作用的其他海内外高层次人才。 3、急需紧缺人才 具有硕士（含）以上学位或副高以上职称，具有国内外知名企业、高校、科研院所及相关机构关键岗位工作经历，年龄一般不超过55岁，并具备下列条件之一者： （1）拥有自主知识产权或掌握先进技术，具有较强创新能力的专业技术人才； （2）具有精湛技艺，能够突破生产关键技术或核心部件制造工艺的高技能人才； （3）对南京产业发展具有重要作用的其他急需紧缺人才。三、设计理念：新中式主义+立体绿化+物联社区“江南七十二坊国际人才公寓”将着力建设成南京地区品味最高、景观最美、配套最全的各类专家人才居住、生活的理想之地，实践“诗意栖居”的居住理想。通过186、实地考察，建议选址在评事街138、152、164、166号。评事街138号原为南京市纺织城南管理中心第三管理处，为4层建筑。评事街152、164、166号均为居民住宅楼。现已搬空。参考图片：评事街138、152、164、166号位置参考图片：评事街138、152、164、166号现状图 1、新中式主义：现代精神诠释后的文化回归与自省n 具体做法：将五层六层的高层统一削减至四层，建筑改造成新中式主义风格，匹配“江南七十二坊”整体氛围规划整体建筑高度。评事街138号是四层建筑，评事街152号是四层建筑，评事街164号是六层建筑，评事街166号是五层建筑。因此为了和周边整体景观和谐，不让某栋建筑太过187、突兀，使得整体建筑错落有致，建议统一削减至四层。同时，将建筑立面改为新中式主义风格，匹配“江南七十二坊”的整体氛围。所谓“新中式主义”，即是“中式建筑元素+现代建筑手法”：改变传统建筑的功能使用的同时，增强建筑的识别性和个性。在外在特点上，应该有围合式的院落、庭院空间；有青砖、黛瓦、粉墙；有亭台楼阁、小桥流水；有中式的屋檐、飞檐；有镂空花窗；有木雕、石雕、砖雕等传统意义上的中式典型符号；有中国江南传统民居的特点。参考图片：深圳万科第五园2、立体绿化：向空中要绿地n 具体做法：对建筑进行全方位立体绿化，在屋顶设置屋顶花园。（1）屋顶花园屋顶上的绿宝石应对“江南七十二坊国际人才公寓”进行全方位立体188、绿化，将建筑削减的层数建成屋顶花园。在承载力较小的屋顶上，可以地被、草坪或其他低矮花灌木为主进行造园；进行以水景为主题，并配上大块花草组成的屋顶花园；在屋顶上设置花坛、花台、花架，种植适宜的植物。参考图片：各种屋顶花园 （2）墙体绿化“植物壁画”时代在“江南七十二坊国际人才公寓”的墙体上那，可用多种植物“模块”打造成巨幅的“植物壁画”，使得盎然生机与中式风格交相成趣。参考图片：各种墙体绿化 （3）花窗点缀“一窗一景，一窗一色”在细节设计上，可在窗台布置花盆，打造“户户花香”的别致景观。同时，可将每户的窗户进行特别配色设计，采用窗框上漆模式，以某种颜色为主色调，并与窗台的花盆结合设计，形成“一窗189、一景，一窗一色”。参考图片：各种花窗 （4）绿色连廊绿色满廊，心情舒畅在建筑连接处建造绿色连廊。参考图片：连廊设计 3、物联社区：智慧阶层的智慧居住建议“江南七十二坊国际人才公寓”的建设吸收最新的“物联网”概念，通过打造智慧的居住社区，为高端人才提供最佳居所。n 应用智能电网：智能电表n 实现智能家居：家庭智能终端+智能照明控制+智能家电控制+电话远程控制+智能电动窗帘+智能家居安防4、室内设计：“拎一只皮箱就能在南京安家” “江南七十二坊国际人才公寓”应采取了全装修配套，空调、热水器、油烟机等家电一应俱全，实现“拎一只皮箱就能在南京安家”，从而大大缩短入住时间。四、运作模式建议1、运作原则：190、政府引导，开发商支持 由政府出台相关人才政策引导项目建设，开发商承担建设、运营等相关资金和工作。2、廉价出租，差额由开发商补贴 在评估“江南七十二坊国际人才公寓”同地段房屋的租金后，应，比照周边市场价格、以略低价格出租，按每月500-1000元标准出租，由租户出基本租金，租金与市场租赁价的落差由人才公寓的运营方承担。3、契约管理、只租不售，有限居住“江南七十二坊国际人才公寓”应采取契约管理，租赁合同一年一签，同时严格遵守“只租不售”的原则。同时，续租原则上只能一次，累计租期一般不超过两年。作为一种“过渡房”，住户须把房间让给更有需要的“新人”。4、“公对公”租赁模式“江南七十二坊国际人才公寓”应采取用人单位与运行单位直接签约的“公对公”模式。申请企业所属行业需符合南京市的产业发展导向，入住人员应为企业的管理人才、技术骨干或公司认定的核心员工，一旦人才跳槽，就无法再享受“人才公寓”的优厚待遇。5、由南京城建历史文化街区开发有限责任公司建设租赁平台成立“江南七十二坊国际人才公寓”租赁服务中心，建立和完善人才公寓租赁机制，引导和培育健康的人才公寓租赁市场。