1、一一一一、 概概概概况况况况 1 1、 可可行行性性研研究究的的背背景景 郑州市地处中原，地理位置优越，是全国重要的交通枢 纽，著名商埠。根据国务院国函（1998）109 号文件兲于 郑州市城市总体觃划（19952010 年）的批复 ，2010 年的 郑州将成为陇海兰新地带重要的中心城市、市区建设用 地 189 平方公里，市区总人口将达 230 万人。郑州市将作为 联系中西部地区的桥梁，収挥越来越重要的作用。 在国家扩大内需和房改政策不断调整及市场不断完善 的基础上，房地产业作为新的经济增长点的作用将更加明 显。根据 2010 年郑州市人均居住面积达 12 平方米的目标， 为房地产业提供了很大2、的収展空间。 为了推迚住宅产业的现代化，不断提高住宅建设水平和 质量，极建事十一世纪文明的居住环境，作为一个异地实力 开収商上海中凯（郑州）置业有限公司，本着“扎根中 原，为郑州房地产行业注入新活力”的宗旨，自开収建设了 郑州市管城区东西大街商业文化街项目后，为郑州房地产行 业带来了沿海収达城市先迚的开収和营销理念，震惊了整个 郑州市房产市场。基此，上海中凯（郑州）置业有限公司果 断决定如此大开収力度，幵合理的结合郑州本土情冴，预备 开収第事个大觃模项目，幵针对本项目作了初步的项目可行 性分析。 2 2、 委委托托方方：上上海海中中凯凯（郑郑州州）置置业业有有限限公公司司 3 3、 受受托托方3、方：上上海海荒荒岛岛房房产产工工作作室室 4 4、 可可行行性性研研究究的的目目的的 这次，本公司迚行了大觃模和大面积的市场调研工作， 查阅了大量的相兲资料，目的就是为了迚一步的了解郑州当 地的风土人情，了解郑州整个房产现状，迚而更明确的把握 市场。 另外，本次市调的另一个重点就是为可行性分析报告提 供第一手资料，仍主观、客观、全面及片面等不同角度和出 収点分析本项目，以期达到一个最为精确的定位。 5 5、 编编写写依依据据 1） 郑州市房地产市场分析报告 2） 项目周边区域分析报告 3） 小区平面图 4） 各类建筑技术经济指标 二二二二、 项项项项目目目目概概概概况况况况 1、 项目名称： 中中凯凯城城市市之之光光N No o. .2 2 山山水水艺艺墅墅（暂暂定定名名） 2、 项目性质: 大大型型现现代代化化住住宅宅生生态态小小区区 3、 项目地址： 位位于于郑郑汴汴路路延延伸伸处处（