1、目目 录录 第一章 总论 1 第一节 项目概况及承办单位 1 第二节 可行性研究的依据与范围 2 第三节 研究结论 3 第二章 项目提出的背景与建设必要性 6 第一节 项目提出的背景 6 第二节 项目建设的必要性 8 第三章 市场分析及建设规模 10 第一节 莱芜市房地产宏观状况分析 10 第二节 市场风险分析 12 第三节 项目市场需求及价格分析 13 第四节 建设规模 15 第四章 建设地点和建设条件 17 第一节 建设地点 17 第二节 建设条件 17 第五章 规划设计方案 19 第一节 规划设计依据 19 第二节 规划设计方案 19 第三节 建筑设计方案 20 第四节 结构设计方案 22、2 第五节 给排水设计方案 23 第六节 变配电及通讯设计方案 25 第七节 暖通设计方案 27 第八节 管线综合布置方案 28 第六章 环境保护 30 第一节 场址环境条件状况 30 第二节 项目建设对环境的影响 30 第三节 环境保护措施方案 31 第四节 环境影响评价 32 第七章 节能与节水 33 第一节 节能措施 33 第二节 节水措施 35 第八章 物业管理 36 第九章 建设实施及工程进度安排 37 第十章 投资估算与资金筹措 39 第一节 投资估算 39 第二节 资金筹措 42 第十一章 经济评价 44 第一节 销售收入估算 43 第二节 财务分析 45 第三节 项目盈亏平衡分3、析 47 第十二章 社会综合效益评论 49 第一章第一章 总论总论 第一节第一节 项目概况及承办单位项目概况及承办单位 一、项目名称一、项目名称 莱芜市房地产开发项目（莱芜市住宅小区建设项目） 二、项目建设地点二、项目建设地点 项目位于莱芜市黄庄洪沟村西，力源大街南，樱花园小区内。 三、项目建设期三、项目建设期 本项目建设期为 18 个月。 四、项目承办单位四、项目承办单位 1、单位名称：房地产开发有限公司 2、注册资本：5200 万元 3、法定代表人： 4、项目承办单位概况： 房地产开发有限公司是莱钢集团有限公司的子公司，2002 年 6 月组建成立，注册资本金 5200 万元。主要经营范围包括房地产 开发、建筑安装工程、钢制品工程及各种门窗的制作等。目前公 司已拥有各类专业技术人员 69 人，其中项目经理 10 人，高级职 称人员 6 人，中级职称人员 37 人，初级职称人员 16 人