1、开元开元余音坊商业步行街余音坊商业步行街 市场推广及策划报告市场推广及策划报告 锋芒地产（2008.3.14） 第三部分第三部分/德清 城市发展研究 德清 城市发展研究 第四部分 项目定位 第四部分 项目定位 第五部分第五部分/项 目改造建议 项 目改造建议 第七部分第七部分/广 告推广计划 广 告推广计划 第八部分项 目形象系统 第八部分项 目形象系统 第一部分第一部分/市 场调查研究 市 场调查研究 报告框架报告框架 第二部分第二部分/项 目研究及分析 项 目研究及分析 第六部分第六部分/项 目招商计划 项 目招商计划 第一部分 市场调查及分析第一部分 市场调查及分析 德清商业地产总量分析2、德清商业地产总量分析 现状现状 已建商业房89.88万平方米（除余英坊项 目及河滨公寓底商）； 在建的商业房有5.5万平方米； 拟建商业房有6.39万平方米，还不包括香 港世贸集团欲投资的大型购物中心； 而已出售的商业房仅18.79万平方米，存 量商业房达21.59万平方米，销售率仅为 47%。 此外，还有自建的商业房15.27万平方 米。 分析分析 对比全县总人口对比全县总人口43万、武康万、武康12万的 城市人口规模， 万的 城市人口规模，以香港的人均1.2平 米的商业面积来计算，德清的商业 已呈饱和状态。 德清商业地产分布情况 德清的商业地产主要集中在住宅小区的底铺及专业市场两大方面，逐3、渐形成三个商业格局： 1、老城区以千秋街、兴康路、英溪路、中兴路为主，近10万平方米体量； 2、城南城东在建住宅底商铺面，近5万平方米体量； 3、以104国道两侧的专业商业市场，近40万平方米体量。 德清的商业地产主要集中在住宅小区的底铺及专业市场两大方面，逐渐形成三个商业格局： 1、老城区以千秋街、兴康路、英溪路、中兴路为主，近10万平方米体量； 2、城南城东在建住宅底商铺面，近5万平方米体量； 3、以104国道两侧的专业商业市场，近40万平方米体量。 老城区商业 新居住区商业 新居住区商业 专业市场 这些商业体量总 规模达55万方，而我们项目就 有10万的规模。规模既是优势， 但在商业呈饱和的趋势下， 这更多的是压力。 这些商业体量总 规模达55万方，而我们项目就 有10万的规模。规模既是优势， 但在商业呈饱和的趋势下， 这更多的是压力。 各主要街区业态分布/经营情况/租金情况调查(一