1、CHINACHONGQING中国重庆中国五大中心城市之一/中国四大直辖市之一/长江上游地区经济中心 1997年，重庆成为中国最年轻的直辖市。2007年，中央设立重庆为第三个国家综合配套改革试验区。2008年11月12日，国务院正式批复同意设立重庆两路寸滩保税港区。2009年1月26日，国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见。2010年 6月18日，重庆直辖13周年之际，已获国家批复成立的“两江新区”正式挂牌。面积、人口及经济发展面积、人口及经济发展总面积8.24万平方公里2010年常住人口2,859万2010年，全市居住在城镇的人口为1,474.92万人，占常住人口的51.59%202、102010年主要经济指标年主要经济指标GDP：7,890.00亿元，增长17.1%税收收入：535.82亿元，增长23.9%财政收入：1,953.40亿元，增长67.6%固定资产投资：6,934.80亿元，增长30.4%社零总额：2,878.04亿元，增长19%重庆定位重庆定位：我国重要的中心城市，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，综合交通枢纽，城乡统筹的特大型城市。重庆目标：重庆目标：加快建设成为西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。会展之都/购物之都/美食之都CHINACHONGQING3、中国重庆两江新区 2010 2010年年6 6月月1818日，重庆两江新区正式成立，这标志着继上海浦东新日，重庆两江新区正式成立，这标志着继上海浦东新区、天津滨海新区之后，我国第三个国家级开发开放重点新区启航。区、天津滨海新区之后，我国第三个国家级开发开放重点新区启航。规划的两江新区，位于重庆主城区长江以北，嘉陵江以东区域，规划总控制范围1200平方公里，涵盖了江北区、渝北区、北碚区三个行政区域。两江新区规划第一是统筹城乡综合配套改革实验区的先行区。第二是内陆重要的先进制造业和现代服务业的基地。第三是长江上游地区金融中心和创新中心。第四是内陆地区对外开放的重要门户。第五是科学发展的示范窗口。对4、于重庆的两江新区功能定位，国务院文件里专门明确了五条：重庆的两江新区功能定位重庆的两江新区功能定位p优惠1：15%税率征收企业所得税。p优惠2：新增的地方财政税收用于两江新区。p优惠3：用地计划指标单列予以倾斜，保证优先发展。p优惠4：100亿财政资金下半年开始用于新区。p优惠5：设立产业投资基金。p优惠6：高新技术产业产值达到年产值60%以上，按10%收所得税。p优惠7：高新技术产业提取风险补偿金可税前扣除。p优惠8：对从事技术开发的高等院校安排区内补助。p优惠9：对贷款和市场准入方面给予支持。p优惠10：引进人才给予安家资助和扶持。两江新区的政策比照浦东新区和滨海新区，可以动态动态的生成各5、种政策，始终保持国家最优惠的政策。目前有十个方面的优惠政策如下:重庆的两江新区的优惠政策重庆的两江新区的优惠政策重庆北部新区扶持服务业发展暂行办法重庆北部新区扶持服务业发展暂行办法批发业、零售业、住宿、餐饮业、现代物流业新入驻，年增值税、营业税、所得税区级财政收入20万元就其该三项税收区级财政收入部分，3年内每年按50扶持；批发业、零售业、住宿、餐饮业、现代物流业新入驻满3年（不含）以上，年增值税、营业税、所得税区级财政收入50万元，其该三项税收区级财政收入部分较上年有所增长的就其该三项税收区级财政收入部分，3年内每年按50扶持；商业零售企业商业零售企业新入驻的，（不含专业市场、农贸市场）经新6、入驻的，（不含专业市场、农贸市场）经管委会认定并正常经营一年以上的管委会认定并正常经营一年以上的营业面积营业面积5,0005,000，第一、二、三年分别扶持，第一、二、三年分别扶持100100万元、万元、7070万元、万元、5050万元；万元；2,000 2,000 营业面积营业面积 5,0005,000，第，第一、二、三年分别扶持一、二、三年分别扶持50 50 万元、万元、3030万元、万元、2020万元；万元；特色餐饮、酒吧、咖啡吧、书吧、茶楼新入驻，管委会认定并正常经营一年以上营业面积1,000，第一、二、三年分别扶持30万元、20万元、10万元；500营业面积1,000，第一、二、三年7、分别扶持20万元、10万元、5万元；酒吧、咖啡吧、书吧、茶楼新入驻300营业面积500，第一、二、三年分别扶持10万元、5万元、3万元；100营业面积300，第一、二、三年分别扶持5万元、3万元、2万元；特色商业街、商业零售特色商业街、商业零售和居民服务业和居民服务业区内企业急需配套的商业点内，符合该区域区内企业急需配套的商业点内，符合该区域商业规划及业态导向商业规划及业态导向就其增值税、营业税、所得税区级财政收入部分，就其增值税、营业税、所得税区级财政收入部分，3 3年内每年按年内每年按8080扶持；扶持；商贸连锁企业在本区设立3个以上连锁店、便利店，且各分店营业面积均超过80给予10万元扶8、持；被认定为特色商业街区的申报单位/获市级荣誉扶持10万元；获国家级荣誉扶持20万元；获得二星级、三星级、四星级市场的经营者参加星级文明示范市场评选给予10万元扶持；北部北部新区新区 “两江新区实际上是北部新区的延伸、扩张和拔高，当年市委、市政府给北部新 区确定的定位，现在基本用在了两江新区”黄奇帆（重庆市长)总部经济集聚区；大型居民集聚区；商业集聚区；现代制造业和高新技术产业集聚区；服务贸易集聚区。北部新区在两江新区的核心地位北部新区在两江新区的核心地位 两江新区成立后，处于两江新区核心地带的北部新区，市政府要求北部新区全力打造五大功能集聚区:城市向北城市向北北部新区2001年成立的国家级开9、发区，规划面积136.6平方公里，规划人口65万。内环内环城市快城市快速路速路重庆财富中心交通卫星图重庆财富中心交通卫星图轻轨轻轨环线环线NEW NORTH ZONE北部新区中国第三新区现代产业基地/都市发达经济圈核心增长极/都市风貌展示区重庆北部新区“星”系列产业楼宇火星火星海王星海王星水星水星木星木星天王星天王星金星金星柏林公园柏林公园土星土星太阳太阳新型产业中心新型产业中心重庆财富中心区位及交通图重庆财富中心区位及交通图N内环高速内环高速轻轨环线轻轨环线入区世界入区世界500500强企企业40家财富500强企业落户本区，投资总额9.4亿美元，占全市的1/3。新行政中心新行政中心01.渝北10、区北部新区高新园管委会02.重庆市国家安全局03.重庆市人大常委会04.重庆市检察院一分院05.重庆市水利局机关06.重庆市气象局07.重庆市发展改革委员会08.重庆市人事局09.重庆市公路局机关10.重庆市林业局机关11.重庆市知识产权局机关12.重庆市财政局机关13.重庆市税务局机关14.各银行分支机构及储蓄所15.重庆市公安武警消防总队16.高新园管理服务中心17.公安局网络安全监查大队18.北部新区公安分局机关注：项目周边大型政府机关约22家。重庆市财政局两江新区管委会经开园重庆财富中心区位及交通图重庆财富中心区位及交通图N内环高速内环高速轻轨环线轻轨环线两江新区管委会两江新区管委会高11、尚居住区高尚居住区重庆财富中心区位及交通图重庆财富中心区位及交通图N内环高速内环高速轻轨环线轻轨环线龙湖香樟林金科中华坊棕榈泉国际花园水晶郦城项目周边酒店部分展示项目周边酒店部分展示金科大酒店戴斯酒店锦江欧瑞大酒店创世纪宾馆重庆长都假日酒店和府饭店五洲大酒店渝通宾馆金地126连锁（加州店）重庆百悦聚酒店重庆燕城大酒店重庆速朋谊酒店重庆武警宾馆果岭酒店米格尔商务酒店威仕莱喜悦酒店注：项目周边星级酒店总计2121家，其中五星级酒店6 6家、四星级酒店4 4家、三星级酒店1111家。涉外商务区涉外商务区重庆财富中心区位及交通图重庆财富中心区位及交通图N内环高速内环高速轻轨环线轻轨环线 HOTEl H12、OTEl HOTEl市外办 HOTEl戴斯酒店金科大酒店金科大酒店锦江大酒店锦江大酒店重庆财富中心80万平米城市建筑综合体CHONGQINGFORTUNE PLAZA位于重庆市北部新区高新园，占地32公顷，建设规模80万平方米，涵盖高档商业、甲级写字楼，五星级酒店、高级公寓等，融居住、办公、购物、休闲娱乐、文化艺术活动于一体的生态型国际化涉外商务区。酒店：约酒店：约1010万平方米万平方米 五星级酒店:50,000平方米(设计中)；三星级酒店：22,000平方米,签约美国戴斯酒店集团旗下“Days Inn”品牌，2010年10月试营业；财富汇：23,500平方，2009年底已交付。写字楼：写字13、楼：27.627.6万平方米万平方米 财富大厦A座：60,000平方米，2010年10月底交付；财富大厦B座：30,000平方米，2008年底交付，入驻企业25家；科技创业园：140,000平方米，现入驻企业64家；总部基地：6,400平方米2009年中交付。商业：商业：15.315.3万平方米万平方米 购物中心：138,000平方米2011年初开业；湖滨商业（北街）：3,000平方米，2008年中交付，入驻品牌：“湖景三号”；湖滨商业（南街）：9,000平方米，设计中。公寓：公寓：2828万平方米万平方米 财富中心：近1,800户住宅全部交付,入住率70%；会所：2,753.42平方米，香江14、堡狮会入驻管理；幼儿园：2,352.19平方米，渝和明珠于2009年开园。01、重庆西南合成制药有限公司02、重庆国际实业投资股份有限公司03、中国航空传媒广告公司重庆分公司 04、中国铁路物资成都公司重庆分公司 05、重庆诺信对外贸易发展有限公司06、重庆市万盛物资回收有限责任公司07、上海台港立盟国际物流有限公司重庆分公司08、温州正华线缆有限公司09、重庆定普工贸有限公司10、广东东松三雄电器有限公司11、东风设计研究院有限公司重庆分公司12、重庆海伦投资有限公司13、德国海德克斯投资有限公司14、重庆英诺科技有限公司15、重庆天星控股集团有限公司16、重庆法玛化工有限公司17、重庆健松15、机电进出口有限公司18、恒来国际有限公司19、重庆永泰水处理系统工程有限公司20、重庆永泰流体控制技术有限公司财富大厦财富大厦B B座座财富财富A A座座01、重庆瀚华担保集团有限公司02、重庆市长江水运有限责任公司03、重庆棕榈泉房地产开发有限公司04、重庆市水利投资(集团)有限公司05、重庆学苑律师事务所06、重庆恒鹄贸易有限公司07、重庆新创意广告有限责任公司08、重庆市中基进出口有限公司09、重庆百君律师事务所10、重庆蓝戴实业有限公司11、四川红伞王餐饮有限公司12、重庆市融易担保股份公司13、重庆九龙橡胶有限公司科技创业园科技创业园01、西部航空有限责任公司02、重庆瀚华担保股份有16、限公司03、重庆瀚华资产管理有限公司04、重庆威琅人力资源咨询有限公司05、重庆谷金实业股份有限公司06、重庆立洋机电工程有限公司07、重庆米泽科技有限公司08、重庆全用网络科技有限公司09、中国京冶工程技术有限公司重庆分公司10、重庆欧倍科技发展有限公司11、重庆轮船（集团）有限公司12、重庆古天建设工程有限公司13、重庆市交通勘察设计院14、重庆广典传媒有限公司15、中国国际经济贸易仲裁委员会16、重庆高科集团17、重庆银福科技（集团）有限公司注：目前重庆财富中心入驻企业已超过200家。（以上名单排名不分先后）入驻企业名单入驻企业名单(部分部分)重庆财富购物中心为追求品质生活的家庭/创造217、4小时欢乐时光CHONGQINGFORTUNE MALL市场定位市场定位目标市场目标市场大致规模大致规模典型购物需求典型购物需求1、高尚居住区人群300,000(1-7公里常住人口）流行服饰，日用品，餐饮，服务类2、商务区白领精英80,000-100,000(1-3公里)奢侈品，礼品，餐饮，娱乐3、政府办公人士30,000(1-5公里)日用品，食品，餐饮，家居用品，流行服饰，服务类4、涉外人士10,000餐饮，休闲，流行服饰5、酒店居住人士5,000（每天）餐饮，礼品，文化类用品核心客群核心客群1、高尚居住区人群2、商务区白领精英 年龄：25-50岁3、政府办公人士附属客群附属客群4、涉外人士18、5、酒店居住人士商圈范围商圈范围 核心范围：周边5公里，车行10分钟以内，辐射人口50万；南到加州电子校，东到 龙头寺，西到大竹林，北到经开片区。次级范围：两江新区，车行20分钟以内。辐射范围：主城各区，包含北碚，车行30分钟以内。重庆财富购物中心位于北部核心，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的Shopping Mall，规划总建筑面积为138,000平方米，地下3层、地上4层，由香港HUSBAND RETAIL CONSULTNG作为当商业规划顾问，英国BENOY公司担纲规划设计，努力使建筑、自然和人三者和谐共生，为追求品质生活的家庭，创造24小时欢乐时光。财富购物中心面积信息财富购物中心面积19、信息商业套内面积：64,109平方米使用率：65%车位：室内935个、室外约200个总建筑面积：138,000平方米商业建筑面积：96,155平方米4F 4F 财富品位财富品位3F 3F 财富乐享财富乐享2F 2F 财富时尚财富时尚1F 1F 财富精品财富精品LG LG 财富生活财富生活B1 B1 财富体验财富体验4F3F2F1FLGH&M（已签）Parkson Department store（已签）H&M（已签约）MOTHER CARE（已签）Parkson Department store星美电影院(已签）思妍丽（已签）小天鹅火锅（已签）加荷茶餐厅(已签）Parkson Departme20、nt store星美电影院（已签）格莱美KTV(已签)Parkson Department storeParkson Department store外立面效果图西侧入口效果图东侧入口效果图中庭效果图次入口效果图香江国际创造地段价值CHINALAND投资商：香江国际置业有限公司（香港香江国际集团成员）投资商：香江国际置业有限公司（香港香江国际集团成员）香江国际置业有限公司隶属于香港香江国际集团，1995年进入北京房地产市场，并于2002年将业务拓展至中国其他城市。开发商：重庆香江高科地产发展有限公司开发商：重庆香江高科地产发展有限公司香江国际集团：香江国际集团：创建于1969年，主要业务范围包21、括服装、纺织、玩具制造以及房地产开发。发展商背景发展商背景全国政协常委香港中华厂商联合会永远名誉会长香港中华总商会常务会董全港各区工商联合会创会会长集团董事长杨孙西先生简介集团董事长杨孙西先生简介1995 香港特别行政区筹备委员会委员1997 国务院港澳办及新华社香港分社委任为港事顾问1998 太平绅士1999 银紫荆星章2007 金紫荆星章南新仓南新仓.国际大厦国际大厦（20052005）项目位于北京二环路内，总建筑面积约10万平方米，毗邻具有600年历史的皇家粮仓-南新仓，突出了它“京派”国际商务大楼的特点。胶州湾财富中心胶州湾财富中心（20082008）胶州湾财富中心总建筑面积25万平方22、米，集星级酒店、酒店式公寓、财富公寓、大型商业中心及特色商业街于一体，将成为环胶州湾地区第一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、金融服务、体育文化、高尚居住为一体的体验式商业消费街区。北京数码大厦北京数码大厦（20022002）项目位于北三环西路与中关村大街交汇处，总建筑面积25万平方米，由数码大厦A、B座、数码银座、及服务式公寓组成。其中125米的数码A座以中关村第一高度成为该地区的主要地标，并已直接推动了这个“中国硅谷”的经济繁荣。北京香江别墅北京香江别墅（20062006）北京香江别墅位于素有上风上水之称的北京市西北部温泉山脚下，总占地面积为118公顷，其中一期89栋别墅组成的全独栋别墅区，容积23、率仅为0.26，是京城难得的自然居住区域。附：项目周边情况统计附：项目周边情况统计注：项目周边已建成商务写字楼总体量达196.6万平方米左右；在建商务写字楼总体量73.6万平方米左右。商务写字楼面 积使 用 率单 位 数 量人 员 预 测消费力分析海王星科技大厦14万平方米98%80个4,000人中高水平金星科技孵化中心10万平方米90%50个3,500人中高水平火星生物工程产业大厦12万平方米95%55个3,600人中高水平水星科技发展中心15万平方米80%25个2,800人中高水平木星科技孵化中心12万平方米50%18个1,200人中高水平重庆药友制药有限公司12万平方米100%/1,0024、0人中高水平西南信息产业园10万平方米100%/1,500人中高水平华邦工业园13万平方米70%/900人中等水平重庆能源投资集团公司1万平方米100%/350人中高水平西南药业产业基地15万平方米68%/1,200人中等水平西南通信公司枢纽中心8万平方米60%22个900人中高水平重庆移动枢纽工程10万 平方米100%/700人中高水平重庆市环卫控股集团3万平方米100%/500人中高水平耐德工业园7万平方米85%38个1,000人中高水平四联仪表工业园10万平方米90%50个1,200人中高水平国际商务大厦4万平方米85%45个1,000人中高水平上丁工业园3万平方米30%38个800人中25、高水平欧瑞锦江5万平方米85%50个1,100人中高水平水利大厦5万平方米70%60个1,500人中高水平农牧科技大楼3万平方米65%35个1,000人中高水平项目周边商务写字楼部分展示项目周边商务写字楼部分展示项目周边政府机关部分展示项目周边政府机关部分展示注：项目周边大型政府机关约22家。机关/事业单位面 积使 用 率单位数量人员预测消费力分析渝北区北部新区高新园管委会14,000100%17350人中高水平重庆市国家安全局2200080%/500人中高水平重庆市人大常委会6000050%/800人中高水平重庆市检察院一分院2000090%/500人中高水平重庆市水利局机关10,0001026、0%/500人中高水平重庆市气象局8,000100%/200人中高水平重庆市发展改革委员会22,00085%/350人中高水平重庆市人事局6,000100%/200人中高水平重庆市公路局机关10,000100%/320人中高水平重庆市林业局机关10,000100%/240人中高水平重庆市知识产权局机关20,000100%/250人中高水平重庆市财政局机关20,000100%/200人中高水平重庆市税务局机关25,000100%/350人中高水平各银行分支机构及储蓄所35,000100%15400人中高水平重庆市公安武警消防总队12,000100%/180人中等水平高新园管理服务中心36,00027、100%/300人中高水平公安局网络安全监查大队8,000100%/120人中等水平北部新区公安分局机关5,000100%/300人中高水平项目周边酒店部分展示注：项目周边星级酒店总计21家，其中五星级酒店6家、四星级酒店4家、三星级酒店11家。商务酒店名称客房数入住率客人数预测员工人数预测消费力分析金科大酒店350间75%263人300人平均中等水平创世纪宾馆220间65%143人280人平均中等水平五洲大酒店199间80%160人300人平均中等水平戴斯酒店230间70%161人300人平均中等水平米格尔商务酒店260间75%195人220人平均中等水平果岭酒店58间85%50人80人平均28、中等水平威仕莱.喜悦酒店165间60%99人120人平均中等水平渝通宾馆200间70%140人160人平均中等水平金地126连锁（加州店）73间80%59人100人平均中等水平重庆百悦聚酒店85间75%64人110人平均中等水平重庆燕城大酒店90间75%68人130人平均中等水平重庆速朋谊酒店150间70%105人120人平均中等水平重庆武警宾馆86间80%69人100人平均中等水平创世纪宾馆124间75%93人150人平均中等水平合合 计计1,669人人2,470人人 现有商业统计现有商业统计序号项目名称类型档次面积关注点1财富购物中心购物中心中高档13.8万平米区域性大型购物中心，辐射面大29、，业态全2易初莲花购物中心中低档2.2万平米以超市为主的生活型购物中心，经营较差，档次不高，难有竞争3盛宴12坊餐饮街中档2万平米纯粹的餐饮街，经营情况良好4永辉超市生活超市中低档1.2万平米东和春天的永辉超市，定位较低，辐射周边低收入人群5百安居建材超市中档1.5万平米专业市场，辐射范围广6沃尔玛生活超市中低档1.5万平米国际品牌超市，辐射范围大，经营状况好7晶郦馆购物中心中档3万平米含超市、零售、餐饮、休闲娱乐等，定位类似于社区商业8西部奥特莱斯购物中心中高档8万平米开业状况一般，地段一般，关注后期招商及运营9新科国际广场生活超市中档5,000平米超市和底商，提供生活配套的社区商业10汽博30、中心汽车市场中高档13万平米专业的汽车一条龙服务，经营状况好，影响力大11红星美凯龙家居市场中高档12万平米专业市场，全国大型家居品牌，经营状况良好交通统计交通统计 公路公路 高速公路1、紧邻渝长、渝合、渝黔、机场高速公路，便于到达市外各地。2、项目到达内环高速车程仅5分钟，便于到达市内各大主城区。公交线路总计20条 路经项目公交线路9条：116路、133路、145路、149路、166路、208路、411路、426路、869路 紧邻项目公交线路11条：465路、502(504)高速、621路、809路、811路、859路、868路、886路151路、245路 连接商圈项目到达解放碑商圈车程2031、分钟；到达沙坪坝商圈车程20分钟；到达江北商圈车程10分钟；到达南坪商圈 车程30分钟；到达杨家坪商圈车程30分钟。轻轨轻轨 项目附近包括轻轨三号线（2010年完工）、五号线（已规划）、六号线（2009年动工）水路水路 项目到达寸滩集装箱码头车程15分钟。（2007年全市水路货运量5,904.37万吨，其中寸滩港口完成2,300万吨货运量。）铁路铁路 项目到达重庆北站车程8分钟。（2007年全市铁路完成旅客运输量2,170.8万人。）航空航空 项目到达江北国际机场车程20分钟。（2008实现年旅客吞吐量1,100万人次，增速7.5%的居全国所有机场中第二名。2010 年底第2条3,200米跑道32、竣工后，将新增加7.5万平方米的航站楼，届时可满足2,500万人次的旅客吞吐量需求。）注：2008年三北地区（江北、渝北、北部新区）常住人口约180万，预计2年后可增长到200万以上。人口单位：个类型距离现状人口未来2年增长人口小计人口关联度总计人口住宅1公里31,600 12,600 44,200 100%44,200 2公里49,000 18,400 67,400 100%67,400 3公里51,400 10,600 62,000 80%49,600 35公里85,400 29,200 114,600 60%68,800 57公里24,200 88,100 112,300 60%67,433、00 写字楼13公里47,500 20,000 67,500 90%60,800 酒店13公里2,500 1,500 4,000 90%3,600 政府机关13公里10,800 2,000 12,800 90%11,500 小计13公里192,800 65,100 257,900 237,100 17公里302,400 182,400 484,800 373,300 流动人口13公里9,600 3,300 12,900 11,900 17公里15,100 9,100 24,200 18,700 带动人口13公里19,300 6,500 25,800 23,700 17公里30,200 18,200 48,500 37,300 补充人口13公里30,000 20,000 50,000 80%40,000 17公里50,000 20,000 70,000 60%42,000 总计13公里251,700 94,900 346,600 312,700 17公里397,700 229,700 627,500 471,300 重庆财富购物中心人群分析简报重庆财富购物中心人群分析简报