1、 万达商业广场万达商业广场 优化建议书优化建议书目目目目 录录录录一、空调系统一、空调系统一、空调系统一、空调系统二、强电系统二、强电系统二、强电系统二、强电系统四、弱电系统四、弱电系统四、弱电系统四、弱电系统 三、给排水系统三、给排水系统三、给排水系统三、给排水系统一、空调系统1 1、空调风系统存在送风不均匀现象，导致冷热不均。空调风系统存在送风不均匀现象，导致冷热不均。建议：空调系统风管路上的风口都加装调节阀。建议：空调系统风管路上的风口都加装调节阀。无调节阀的散流器无调节阀的散流器有调节阀的散流器有调节阀的散流器2 2、盘管送风风量小、送风质量差、棚内回风能耗损失大、盘管送风风量小、送风2、质量差、棚内回风能耗损失大、商户之间由于棚顶连通相互串烟。商户之间由于棚顶连通相互串烟。建议：在设计时明确必须加回风箱，在回风口位置加过滤网，建议：在设计时明确必须加回风箱，在回风口位置加过滤网，商铺和公共区之间棚内封堵到顶。商铺和公共区之间棚内封堵到顶。3 3、国美和神采飞扬的空调风柜机共用一个机房，导致机房难以管理，相、国美和神采飞扬的空调风柜机共用一个机房，导致机房难以管理，相互之间影响。互之间影响。建议：各主力店风柜机房独立设置，有利延长设备使用寿命、便于管理建议：各主力店风柜机房独立设置，有利延长设备使用寿命、便于管理和能耗的收费。和能耗的收费。4 4、空调系统风管道保温材料采用岩棉3、容易脱离、空调系统风管道保温材料采用岩棉容易脱离,被水浸泡后被水浸泡后岩棉无法再使用。岩棉无法再使用。建议：采用像塑保温。建议：采用像塑保温。5 5、北方采用市政供暖系统的广场，采用热表计量，但对商管公司负责支、北方采用市政供暖系统的广场，采用热表计量，但对商管公司负责支付费用的供暖部分没有设置热表，而是采用总表减分表剩余部分由商管付费用的供暖部分没有设置热表，而是采用总表减分表剩余部分由商管公司承担的方式，无法核定商管承担部分的准确性和合理性。公司承担的方式，无法核定商管承担部分的准确性和合理性。建议：对商管公司承担部分按主力店的标准设置计量热表。建议：对商管公司承担部分按主力店的标准设置计4、量热表。6 6、部分广场消防监控中心、变电所、电梯等机房等没有空调设备和新风、部分广场消防监控中心、变电所、电梯等机房等没有空调设备和新风、排风设施，无法满足设备正常运行和运行人员人身健康的需要。排风设施，无法满足设备正常运行和运行人员人身健康的需要。建议：在设计时明确设置带除湿功能的空调设备，并设置新风和排风，保建议：在设计时明确设置带除湿功能的空调设备，并设置新风和排风，保证设备运行和人员健康的需求。证设备运行和人员健康的需求。7 7、百货、步行街、娱乐楼随着楼层的增加温度逐渐升高，导致各个楼层、百货、步行街、娱乐楼随着楼层的增加温度逐渐升高，导致各个楼层温度不均匀。温度不均匀。建议：在设5、计时考虑采用建议：在设计时考虑采用BABA控制，通过电动调节阀、电机变频等手段调控制，通过电动调节阀、电机变频等手段调节风速和水流改善送节风速和水流改善送8 8、北方地区急剧降温时新风系统不能及时关闭，冻坏室内、北方地区急剧降温时新风系统不能及时关闭，冻坏室内设备。设备。建议：新风入口加设自动防冻阀设备。建议：新风入口加设自动防冻阀设备。建议：加装风幕机和门斗。建议：加装风幕机和门斗。9 9、南方地区采用单层门冷量散失、南方地区采用单层门冷量散失较大较大.1010、空调循环水泵、空调主机、停车场照明等从低压配电室、空调循环水泵、空调主机、停车场照明等从低压配电室引出的各系统计量电度表不全。引出6、的各系统计量电度表不全。建议：全部安装，以便日统计，控制能耗。1111、空调室外机组散热、空调室外机组散热住宅空调室外机组安装在空调管井内，机组散热不好，影响住宅空调室外机组安装在空调管井内，机组散热不好，影响空调使用。空调使用。建议：在设计时考虑空调室外主机散热问题建议：在设计时考虑空调室外主机散热问题1212、空调水系统的管道冲洗和水质处理工程、空调水系统的管道冲洗和水质处理工程建议：调试前由专业水处理公司对管道进行清洗和预膜工建议：调试前由专业水处理公司对管道进行清洗和预膜工作，并作水处理。确保管道正常使用寿命，提高能耗效率。作，并作水处理。确保管道正常使用寿命，提高能耗效率。1313、7、在阳光顶设计时应考虑设置开启扇，在季节交替时采用、在阳光顶设计时应考虑设置开启扇，在季节交替时采用自然排风，节约能耗。自然排风，节约能耗。1414、垃圾房没有排风和空调导致垃圾腐败，气味串到停车场。、垃圾房没有排风和空调导致垃圾腐败，气味串到停车场。建议：单独设立空调和排风。建议：单独设立空调和排风。1515、空调凝结水管管径过小，细菌孳生容易堵塞。、空调凝结水管管径过小，细菌孳生容易堵塞。建议：选用管径与空调给水管管径相同的建议：选用管径与空调给水管管径相同的PVCPVC管，或就管，或就近排水，增加立管路。近排水，增加立管路。1616、关注消防排烟风道的堵塞和漏风现象。、关注消防排烟风道的堵8、塞和漏风现象。建议：在土建工程完工时重点检查消防排烟管道、正压送风井道是否密建议：在土建工程完工时重点检查消防排烟管道、正压送风井道是否密闭以及是否被堵塞。闭以及是否被堵塞。二、强电系统1 1、广告照明、广告照明内打灯灯管容易被广告布拍内打灯灯管容易被广告布拍碎，出现黑白相间效果，维碎，出现黑白相间效果，维修成本高。修成本高。建议：采用外打灯。建议：采用外打灯。日光灯管内打灯外打灯效果2 2、广告位计量电费、广告位计量电费所有广告位没有每块单独安装计量电表。所有广告位没有每块单独安装计量电表。建议：增设电表，并请商务部将主力店免费赠送的广告位，建议：增设电表，并请商务部将主力店免费赠送的广告位9、，在租赁合同中约定由主力店承担电费。在租赁合同中约定由主力店承担电费。3 3、各主力店外场店招回路、泛光灯没按租赁合同的约定接、各主力店外场店招回路、泛光灯没按租赁合同的约定接入各自回路，造成此项费用难以核算和管理。入各自回路，造成此项费用难以核算和管理。建议：按建议：按租赁合同租赁合同约定调整。约定调整。4 4、部分主力店高压配电没有分户计量，造成收费困、部分主力店高压配电没有分户计量，造成收费困难。步行街也应按主力店的标准设置高压计量表，避难。步行街也应按主力店的标准设置高压计量表，避免总表减其它主力店表，剩余能耗（含损耗）都由万免总表减其它主力店表，剩余能耗（含损耗）都由万达承担的现象出10、现。达承担的现象出现。建议：商管公司管理的高压部分建议：商管公司管理的高压部分按高压计量表，主力店按按高压计量表，主力店按租赁租赁合同合同约定调整。约定调整。5 5、有多个变电所并且相距较远时，建议采用远端监视系统，、有多个变电所并且相距较远时，建议采用远端监视系统，通过中心变电所监视其它变电所的电压和电流变化，发生事通过中心变电所监视其它变电所的电压和电流变化，发生事故时可以及时处理。故时可以及时处理。6 6、主力店高压计量表设置在末端，线路损耗由万达承担。、主力店高压计量表设置在末端，线路损耗由万达承担。建议：主力店计量表设置在始端，避免因计量表设置在用户建议：主力店计量表设置在始端，避免11、因计量表设置在用户端需收取损耗而引起的纠纷。端需收取损耗而引起的纠纷。计量表设置在始端计量表设置在始端计量表设置在末端计量表设置在末端7 7、计量表和互感器的选取和安装方式：一定要选用精度较、计量表和互感器的选取和安装方式：一定要选用精度较高、电业部门认可的名牌产品和互感器，避免造成一些广场高、电业部门认可的名牌产品和互感器，避免造成一些广场计量不准导致电费收取艰难的情况发生。计量不准导致电费收取艰难的情况发生。8 8、使用豆胆灯，能耗大，维修成本高。、使用豆胆灯，能耗大，维修成本高。建议：采用其它质量稳定，能耗小的光源。9 9、部分广场中庭照明照度不够、部分广场中庭照明照度不够建议：由于中庭12、多用于开展促销活动和演出，因此照度应按建议：由于中庭多用于开展促销活动和演出，因此照度应按演出照度设计，并可实现灯光分控区分演出和日常。演出照度设计，并可实现灯光分控区分演出和日常。1010、泛光照明和广告灯以及室内照明的选取，建议在合同中明确灯具和、泛光照明和广告灯以及室内照明的选取，建议在合同中明确灯具和光源的品牌和型号，并做为监管重点。避免因施工单位采用的灯具和光光源的品牌和型号，并做为监管重点。避免因施工单位采用的灯具和光源质量差，导致的投诉和维修成本高的现象再出现。源质量差，导致的投诉和维修成本高的现象再出现。1111、停车场照明集中控制，不能均匀调整照度，造成浪费、停车场照明集中控13、制，不能均匀调整照度，造成浪费能源能源建议：分区域控制，同时每个区域再分组控制，建议：分区域控制，同时每个区域再分组控制，可任意开闭各区域照明和调节照度。可任意开闭各区域照明和调节照度。1212、泛光照明控制分散，靠技工现场手工开关，效率低，调、泛光照明控制分散，靠技工现场手工开关，效率低，调整不及时、浪费能源。整不及时、浪费能源。建议：增加集中的自动控制系统，由光控和时间控制组合建议：增加集中的自动控制系统，由光控和时间控制组合而成，方便调节，降低人工成本。而成，方便调节，降低人工成本。1313、步行街天棚灯采用单回路控制，不利于分时分段控制、步行街天棚灯采用单回路控制，不利于分时分段控制.14、建议：采用建议：采用BABA多回路控制。多回路控制。1414、地埋灯气密性不好，容易透水。发热量大，容易引发热、地埋灯气密性不好，容易透水。发热量大，容易引发热灼伤事故。灼伤事故。建议：广场、建议：广场、通道不采用通道不采用地埋灯。地埋灯。1515、水泵和水箱房内配电柜与泵房设备同室，室内潮湿，、水泵和水箱房内配电柜与泵房设备同室，室内潮湿，配电柜容易受潮。配电柜容易受潮。建议：配电柜单独设一间控制室，与泵房分离或增建议：配电柜单独设一间控制室，与泵房分离或增加除湿设施。加除湿设施。三、给排水系统1 1、部分广场排水管道没有扫出口和清洗检修口、部分广场排水管道没有扫出口和清洗检修口建议：在设计15、时予以明确，按规范增设。建议：在设计时予以明确，按规范增设。2 2、北方地区靠近门附近的喷淋头应采用预作用喷淋、北方地区靠近门附近的喷淋头应采用预作用喷淋方式，并且其它管道应做保温设计方式，并且其它管道应做保温设计,避免冻裂管道。避免冻裂管道。3 3、所有管道在穿墙和穿楼板时应加套管。、所有管道在穿墙和穿楼板时应加套管。建议：按规范施工。建议：按规范施工。4 4、商铺内虹吸雨排管道吊装支架安装不牢固，当排水量较、商铺内虹吸雨排管道吊装支架安装不牢固，当排水量较大时就会脱落，造成雨水漏至商铺内。转角处的多次出现冲大时就会脱落，造成雨水漏至商铺内。转角处的多次出现冲击过大断裂现象。击过大断裂现象。16、建议：改进安装方式，加强转角处的加固。建议：改进安装方式，加强转角处的加固。5 5、餐饮商户一般没有设立卫生间排水，导致一些广、餐饮商户一般没有设立卫生间排水，导致一些广场厨房排水和卫生间排水合用。场厨房排水和卫生间排水合用。建议：条件允许时，考虑设置卫生间排水，满足商户经营建议：条件允许时，考虑设置卫生间排水，满足商户经营需求和日后招商的需要。需求和日后招商的需要。6 6、污水经常溢满、污水经常溢满,经检查发现泵内有异物卡住叶轮经检查发现泵内有异物卡住叶轮,造成负载造成负载过大，致使控制电路跳闸所至。过大，致使控制电路跳闸所至。建议：采采用带绞刀的用带绞刀的污水泵，将污水泵，将池内部分的池内17、部分的污水泵阀兰污水泵阀兰连接改为藕连接改为藕合架连接，合架连接，以便于拆卸以便于拆卸维修，可以维修，可以减轻维护工减轻维护工成本。成本。7 7、排污井盖为水泥预制，两个人都难以打开。巡检人员无、排污井盖为水泥预制，两个人都难以打开。巡检人员无法打开。法打开。建议：采用钢板建议：采用钢板8mm8mm厚钢板加肋处理，一个巡检人员就可打厚钢板加肋处理，一个巡检人员就可打开。开。8 8、污水泵电源按一个回路设计，能耗无法分摊。、污水泵电源按一个回路设计，能耗无法分摊。建议：污水泵电源谁使用污水泵接谁电源的原则设置，避免建议：污水泵电源谁使用污水泵接谁电源的原则设置，避免产生纠纷。产生纠纷。9 9、北18、方地区屋顶机房设有喷淋，冬季极易冻裂。、北方地区屋顶机房设有喷淋，冬季极易冻裂。建议：采用预作用喷淋头。建议：采用预作用喷淋头。9 9、消火栓箱中的水喉阀门与消火栓管道过近或被消火栓阀、消火栓箱中的水喉阀门与消火栓管道过近或被消火栓阀门挡住难以开关水喉。门挡住难以开关水喉。建议：按规范施工，预留操作空间。建议：按规范施工，预留操作空间。预留操作空间预留操作空间难以开关水喉难以开关水喉1010、污水井、隔油池没有安装粗颗粒过滤装置、污水井、隔油池没有安装粗颗粒过滤装置建议：增设过滤网建议：增设过滤网1111、外广场及地下停车场没有保洁专用取水点，客观上加大、外广场及地下停车场没有保洁专用取水点，19、客观上加大保洁工作难度保洁工作难度建议：适当建议：适当增加专用取增加专用取水点水点管理公司加装的保洁专用取水点管理公司加装的保洁专用取水点1212、清扫用水阀门离墙太近，使用水过程中造成墙体涂料被、清扫用水阀门离墙太近，使用水过程中造成墙体涂料被水侵泡脱落。水侵泡脱落。建议：设置时水龙头距离墙体有最少建议：设置时水龙头距离墙体有最少10mm10mm距离，同时靠近排距离，同时靠近排水沟。水沟。四、弱电系统5656、主力店与商场内场之间无防盗卷帘门，商家常在闭店后、主力店与商场内场之间无防盗卷帘门，商家常在闭店后直接使用放火卷帘门充当防盗卷帘门，从而造成损坏。直接使用放火卷帘门充当防盗卷帘门，从而20、造成损坏。建议：关键位置增设防盗卷帘建议：关键位置增设防盗卷帘2 2、消防主机、消防主机CRTCRT系统不完善，增设地址不便，保护系统系统不完善，增设地址不便，保护系统不完善，误报率较高。不完善，误报率较高。建议：为保证商业广场建议：为保证商业广场消防安全，采用国际品消防安全，采用国际品牌牌2 2、应急灯、疏散指示由于长时间使用极易损坏。、应急灯、疏散指示由于长时间使用极易损坏。建议：使用国产名牌，避免更换频繁，影响安全和建议：使用国产名牌，避免更换频繁，影响安全和增加维修成本增加维修成本3 3、停车场，外广场监控镜头有监视死角，不能有效监控、停车场，外广场监控镜头有监视死角，不能有效监控客流21、，安全形成漏洞。客流，安全形成漏洞。建议：增加摄像头建议：增加摄像头做到监控无死角4 4、中控室无不间断电源、中控室无不间断电源（无专用不间断电源，紧急状态下系统无法运行）（无专用不间断电源，紧急状态下系统无法运行）建议：选型时增设不间建议：选型时增设不间断电源断电源5 5、视频监控系统所选用的摄像机分辨率不高，无法识别车、视频监控系统所选用的摄像机分辨率不高，无法识别车辆的车牌，不利于日后突发事件的处理，易引起纠纷。辆的车牌，不利于日后突发事件的处理，易引起纠纷。建议：选用高分辨率、抗干扰性强的摄像机，外广场建议：选用高分辨率、抗干扰性强的摄像机，外广场摄像头需用低照度的。摄像头需用低照度的22、。6 6、部分外铺没有设防盗报警系统，加大安保工作难度。、部分外铺没有设防盗报警系统，加大安保工作难度。建议：所有外铺加装双监防盗报警控制系统或门磁、建议：所有外铺加装双监防盗报警控制系统或门磁、破玻防盗报警系统。破玻防盗报警系统。双鉴防盗探头双鉴防盗探头7 7、录像机硬盘普遍配置在、录像机硬盘普遍配置在120G120G左右，不能满足录像清晰度左右，不能满足录像清晰度和时间长度的录像需求。和时间长度的录像需求。建议：增大硬盘，加大到建议：增大硬盘，加大到400G400G。8 8、电梯联控、电梯联控普遍采用单控设计，造成等待时间长，能源浪费普遍采用单控设计，造成等待时间长，能源浪费建议：选型时增23、设建议：选型时增设9 9、无紧急迫降功能，不符合消防要求、无紧急迫降功能，不符合消防要求建议：选型时增设建议：选型时增设1010、工频运行，客流量小的时间段能源浪费、磨损增大、工频运行，客流量小的时间段能源浪费、磨损增大建议：采用变频电梯加光电感应控制，没有人员乘坐时满建议：采用变频电梯加光电感应控制，没有人员乘坐时满速或自动停止运行速或自动停止运行1111、紧急呼叫功能只连接到电梯机房，而电梯机房正常无人、紧急呼叫功能只连接到电梯机房，而电梯机房正常无人值守，电梯故障或停电困人时不能及时有效联络。值守，电梯故障或停电困人时不能及时有效联络。建议：设建议：设计要求，计要求，把紧急呼把紧急呼叫连24、接到叫连接到相应的监相应的监控中心。控中心。1212、北方地区停车场应设置双道快速堆积门，应采用故障率、北方地区停车场应设置双道快速堆积门，应采用故障率低，当地有维修点的产品，避免频繁的故障影响停车场使用。低，当地有维修点的产品，避免频繁的故障影响停车场使用。同时双道堆积门的间距应尽量大，避免因距离过进起不到挡同时双道堆积门的间距应尽量大，避免因距离过进起不到挡风和保温效果。堆积门与收费亭的距离最小应在两个车位的风和保温效果。堆积门与收费亭的距离最小应在两个车位的距离以上。距离以上。1313、由于业态的不确定性，消防报警系统的主机和回路设置应预留适当、由于业态的不确定性，消防报警系统的主机和回路设置应预留适当余量，避免系统负荷过满时的不稳定和不能满足点位需求时带来的消防余量，避免系统负荷过满时的不稳定和不能满足点位需求时带来的消防安全隐患。安全隐患。