1、碧桂园集团两防文件ppt培训1防开裂、防渗漏重点控制工程管理中心2014年4月2前 言 第一，原来的“两防”文件是一个Word文档，欠缺反映相关工程问题的直观性 第二，在对各区域项目的工程质量巡检评分过程中，“两防”问题仍普遍存在，需进一步加强“两防”的重点控制 第三，由于我们的工程管理人员对一些节点构造、构造层次不了解，导致一些工程质量问题重复出现，需要进一步学习 因此，为加强集团工程质量管理要求在区域的宣贯和执行落实，我中心今根据“两防”文件最新要求重新编制“两防”课件，培养区域工程质量管理培训力量，指导各区域、项目更好地熟悉“两防”、学习“两防”共建优质工程，齐获成就共享！为什么要重新编2、制防开裂、防渗漏重点控制（2014版）PPT课件？第一章 地 面 下 沉 开 裂目 录第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程第五章 门 窗 工 程第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程第六章 屋 面 工 程第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点第九章 建 筑 防 水 工 程第八章 石 材 安 装 工 程第十章 建 筑 电 气 工 程第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程4第一章 地面下沉开裂一、常见地面下沉部位无地下室建筑：室内、外地面下沉有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉路面、路面管井盖下沉二、常见地面下沉开裂产生原因回填土没有按3、设计要求分层夯实路基回填没按设计要求分层夯实，水泥砂稳层厚度不够和压实密度不够；砼路基的厚度、标号等不符合设计要求。井盖安装构造不合理三、施工控制重点碧桂园集团两防文件ppt培训2三、施工控制要点（一）无地下室建筑1.地基回填土在2米以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处 理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工2.若该地基软弱，且地基回填土较深（2米以上），且不便于强夯等措施 对地基回填土进行密度改造，建议项目在初步设计阶段就与设计商量 首层增设钢筋砼梁板结构3.若该地基回填土在2米以内，必须按设计采用分层夯实方案。可通过机 械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求第一章 地面下4、沉开裂无地下室建筑：必须按照设计要求分层夯实且压实密度达到0.94场地回填土较深施工前没有采用任何措施处理无地下室建筑：室内回填土应按设计要求分层夯实，且压实密度要达到0.94地梁随回填土下沉导致墙基开裂 第一章 地面下沉开裂第一章 地面下沉开裂 回填土夯实 砌筑地梁砖模后回填夯实 100厚石粉层夯实 扎钢筋浇筑梁板砼首层增加梁板结构，砼直接打在泥土上，钢筋陷在泥土里碧桂园集团两防文件ppt培训3三、施工控制要点（二）有地下室建筑1.边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于50cm）；可采用吊锤夯实法 或机械夯实法2.边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高 的回填土等；通过吊5、锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实 密度要求3.边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土4.边坡回填土完成后，要用压路机压实后，再开挖安装室外给排水、电 气管网三、施工控制要点（三）路面及路面管井下沉1.路基若遇软土，应进行换填压密处理、深层软弱路基还需采用做搅拌桩 改善路基土体结构及密度2.原路基若回填土较深，应进行强夯或重锤夯实、振动碾压压实3.水泥稳定层：水泥和砂的配合比要准确；厚度要足够；碾压要密实4.路面砼强度、振捣密度、排水坡度、养护、每段伸缩缝间长度、切割时 间和深度都必须符合路面施工相关规范要求5.雨水井盖下沉的主要原因：是将雨水井盖直接安装在砖砌雨水井顶6、上，当车轮在雨水井盖上局部碾压时，由于局部应力较大且受力不均，井盖 下砖砌体局部承压力不足，造成井盖下砖砌体压碎下沉施工有效控制办法：在浇砼路基时，在砖砌管井（内径）支模，路基砼浇筑时，与管井顶部同时浇筑，且与路面砼同厚，另加12100（内径间距），长500mm钢筋网片，于井周边砼中部偏上三、施工控制要点路面管井构造示意图三、施工控制要点（三）路面及路面管井下沉6.沥青路面开裂、起皮、返砂注意事项：路基下沉开裂所致，路基稳定是关键 砼基层路面太湿形成隔离层，沥青路面要求路基具备一定的干燥条件，积水 一定要清理干净 路面清洁不够，浮尘形成隔离层，要求路基垃圾、尘土清理一定要干净 路面基层粘结剂，7、喷洒均匀，确保面层沥青砼面与路基砼有一个良好的粘结 喷油前一定要对路沿石进行保护（如薄膜保护），严禁污染 路面沥青砼铺设厚度要均匀、碾压要密实、沥青砼温度级配要合理碧桂园集团两防文件ppt培训4 回填土较深的场地，须先对该基地进行强夯或其他措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工 广场铺贴前先路机压实后再打垫层、铺贴石材广场道路沉降开裂道路管井沉降开裂道路施工前，必须按道路设 计要求路基分层压实后，再 按路面构造要求施工路面排水要畅通井盖下沉主要原因：井盖直接安装在砖砌井筒顶上，汽车碾压时局部应力较大，受力不均，井盖下砖砌体承压力不足，砖砌体压碎下沉雨水井电缆井路面管井下沉16第一章8、 地 面 下 沉 开 裂目 录第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程第五章 门 窗 工 程第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程第六章 屋 面 工 程第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点第九章 建 筑 防 水 工 程第八章 石 材 安 装 工 程第十章 建 筑 电 气 工 程第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程碧桂园集团两防文件ppt培训517第二章 钢筋混凝土结构工程 一、地下室工程一、地下室工程 二、楼面结构板工程二、楼面结构板工程 三、混凝土翻边设置三、混凝土翻边设置（一）电梯井与集水井施工难点地下室剖面示意图1、南方地下水位高2、淤泥9、质土较深3、地下水压力大4、集水井、电梯井施工难度大5、集水井、电梯井防水施工难度大一、地下室工程（二）后浇带施工要点1、常见止水带的种类及用途 钢板止水带止水钢板卷边向迎水面300mm30-50mm碧桂园集团两防文件ppt培训6止水钢板卷边应向迎水面后浇带砼应施工在止水钢板中间地下室结构板面筋移位后浇带拦边方法不正确后浇带砼边不在止水钢板中间位置顶板后浇带砼止水钢板常见问题顶板后浇带砼隔离方法错误一、地下室工程（二）后浇带施工要点1、常见止水带的种类及用途 钢板止水带 橡胶止水带碧桂园集团两防文件ppt培训7橡胶止水带橡胶止水带安装方法橡胶止水带安装位置不准确橡胶止水带安装位置不准确碧桂园集10、团两防文件ppt培训8一、地下室工程（二）后浇带施工要点1、常见止水带的种类及用途钢板止水带橡胶止水带遇水膨胀止水带一、地下室工程（二）后浇带施工要点2、后浇带砼浇筑施工要求 60天后浇筑 比原砼高一个等级 采用收缩补偿砼 准备工作：松散砼清理，纯水泥浆纹口 养护28天1.支撑体系设置在跨度大的一边2.支撑刚度要足够3.支撑钢架的稳定性要好1.后浇带大跨度边无支撑体系2.支撑钢架刚度不够3.大跨度板根部易开裂碧桂园集团两防文件ppt培训9地下室顶板砼未达到100%强度 严禁车辆通行 严禁超重汽车在地下室顶板上通行 严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等一、地下室工程-地下室顶板开裂渗漏一11、地下室工程 （三）地下室顶板钢筋加工场超载开裂 1、研究结构板的类型 人防顶板 种植顶板 道路顶板 2、加固方案一、地下室工程（四）地下室结构工程施工控制要点1、砼标号及抗渗系数满足设计要求2、严密的施工组织设计一、地下室工程（四）地下室结构工程施工控制要点3、大面积砼浇筑要点 分层浇筑碧桂园集团两防文件ppt培训10一、地下室工程 砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面一、地下室工程（四）地下室结构工程施工控制要点3、大面积砼浇筑要点 分层浇筑 机械提浆收面地下室底板、顶板必须采用机械提浆收面机械提浆收面一、地12、下室工程（四）地下室结构工程施工控制要点3、大面积砼浇筑要点 分层浇筑 机械提浆收面 初凝前覆盖作业碧桂园集团两防文件ppt培训11一、地下室工程顶板砼表面平整顶板砼覆盖薄膜养护底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天 （北方地区必须采用覆盖塑料薄膜自养方案）顶板砼覆盖塑料薄膜养护一、地下室工程(四）地下室结构工程施工控制要点4、砼养护 塑料薄膜覆盖自养 草席、麻袋保湿养护 浇水养护一、地下室工程（五）常见地下室开裂渗漏问题 地下室底板开裂渗漏 碧桂园集团两防文件ppt培训12质量问题：底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位原因13、：1.混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求 2.砼振捣不密实或漏振 3.施工过程中分层浇筑间隔时间过长，施工缝（冷缝）较多 4.底板后浇带砼浇筑后渗水一、地下室工程一、地下室工程质量问题：底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位原因：1.混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求 2.砼振捣不密实或漏振 3.施工过程中分层浇筑间隔时间过长，施工缝（冷缝）较多 4.底板后浇带砼浇筑后渗水底板开凿排水沟排水地下室底板开裂渗水地下室底板漆空鼓地下室底板油漆划线完成后仍渗水一、地下室工程一、地下室工程（五）常见地下室开裂渗漏问题 地下室底板开裂渗漏 地下室顶板开裂渗漏碧桂园集团两防文件ppt培训13地下室14、顶板砼未达到100%强度 严禁车辆通行 严禁超重汽车在地下室顶板上通行 严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等 地下室顶板开裂渗漏地下室顶板砼振捣不密实地下室顶板开裂 地下室顶板开裂渗漏 地下室顶板开裂渗漏地下室顶板砼振捣不密实一、地下室工程（五）常见地下室开裂渗漏问题 地下室底板开裂渗漏 地下室顶板开裂渗漏 地下室出外墙管洞渗漏碧桂园集团两防文件ppt培训14 地下室出外墙管洞渗漏 出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实 钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑砼地下室穿墙管封堵不严漏水消防箱渗漏 地下室出外墙管洞渗15、漏地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1mm；环宽30mm，焊缝饱满地下室外墙止水螺杆漏水 地下室出外墙管洞渗漏地下室剪力墙渗漏地下室剪力墙与底板交界处渗水地下室剪力墙与底板交界处渗水第二章 钢筋混凝土结构工程 一、地下室工程一、地下室工程 二、楼面结构板工程二、楼面结构板工程 三、混凝土翻边设置三、混凝土翻边设置碧桂园集团两防文件ppt培训15楼面结构板开裂渗漏楼面板开裂、渗漏斜屋面板开裂、渗漏天棚板抹灰后开裂、渗漏顶板装修布线管位开裂楼面板开裂、渗漏沉箱开裂、渗漏楼面结构板开裂渗漏二、楼面结构板工程（二）结构板开裂原因分析1、支撑体系刚度及稳定性不够支撑体系刚度及稳定性不够采用木支撑（丁丁16、猫）顶托过长支撑体系立杆支撑在横向管上支撑置于挑板上碧桂园集团两防文件ppt培训16内模钢管支撑体系 内模架支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工（满足泵送砼时水平推力）要求；梁板支撑体系必须采用钢脚手架，支撑方法正确 严禁采用圆木（丁丁猫）做梁板支撑体系二、楼面结构板工程（二）结构板开裂原因分析1、支撑体系刚度及稳定性不够2、支撑体系抵抗砼输送泵水平推力不足63第二章 结构板开裂及修补二、楼面结构板工程（二）结构板开裂原因分析3、板面钢筋位移 负筋移位碧桂园集团两防文件ppt培训17搭设施工平桥，严禁踩踏钢筋板负筋采用马蹬支撑 砼浇筑过程中要采用切实可行的施工方案，严禁踩踏板面负筋，避免墙、柱钢17、筋移位第二章 结构板开裂及修补板负筋移位第二章 结构板开裂及修补卫生间底板充满浮浆碧桂园集团两防文件ppt培训18二、楼面结构板工程（二）结构板开裂原因分析3、板面钢筋位移 负筋移位 放射筋漏绑 大于m的单向板面转角处及两端外墙转角处，要严格按设计要求设置放射形加强筋（钢筋数量不应少于510，长度应大于板短跨三分之一，且不得小于1.5m），以防45贯通直裂缝的产生放射筋布置要求二、楼面结构板工程（二）结构板开裂原因分析3、板面钢筋位移 负筋移位 放射筋漏绑 预埋管下加强网筋漏绑预埋管下加强网筋漏绑碧桂园集团两防文件ppt培训19二、楼面结构板工程（二）结构板开裂原因分析3、板面钢筋位移 负筋移18、位 放射筋漏绑 预埋管下加强网筋漏绑 板筋间距大于设计要求第二章 结构板开裂及修补板筋间距不均匀 为了保证楼面钢筋排布均匀，间距符合设计尺寸，在板底钢筋绑扎前，模板上进行弹线控制板筋绑扎工艺二、楼面结构板工程（二）结构板开裂原因分析3、板面钢筋位移 负筋移位 放射筋漏绑 预埋管下加强网筋漏绑 板筋间距大于设计要求 不同板面标高钢筋移位碧桂园集团两防文件ppt培训20二、楼面结构板工程（二）结构板开裂原因分析4、板面砼浇筑 砼强度及水灰比 砼振捣与收面板面振捣及收面 板面振捣及收面：板面砼现浇时，宜采用平板振动器振动，在砼初凝前进行二次振捣，并进行二次压抹收面，大面宜采用机械提浆收面板面砼初凝前19、被人为踩踏及过早堆放材料楼面结构板过早上载碧桂园集团两防文件ppt培训21二、楼面结构板工程（二）结构板开裂原因分析4、板面砼浇筑 砼强度及水灰比 砼振捣与收面 板厚控制板设计厚度110mm，实际90mm仅为设计厚度80%，不符合设计要求二、楼面结构板工程（二）结构板开裂原因分析4、板面砼浇筑 砼强度及水灰比 砼振捣与收面 板厚控制 砼养护屋面板覆盖麻袋浇水养护碧桂园集团两防文件ppt培训22结构挑板板面干裂结构跳板板面开裂二、楼面结构板工程（二）结构板开裂原因分析 5、过早拆除模板 6、过早增加施工荷载二、楼面结构板工程（三）结构板开裂修补1、板面JS水泥基防水涂膜封闭2、板下碳纤网黏贴板底20、贴碳纤网结构加固碧桂园集团两防文件ppt培训23严重开裂结构板修补参考方案楼面结构板修补参考方案第二章 钢筋混凝土结构工程 一、地下室工程一、地下室工程 二、楼面结构板工程二、楼面结构板工程 三、混凝土翻边设置三、混凝土翻边设置三、混凝土翻边设置砼翻边设置部位、翻边高度砼翻边设置部位、翻边高度砼翻边设置部位、翻边高度序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（mm）1卫生间墙根部及卫生间内管道井根部楼面结构板面以上1502斜屋面檐口、歇山翻边（宽150mm）斜屋面结构面以上100-1503阳台与客厅、房间相交的主墙根部若上一层有阳台或雨篷板遮挡可不设翻边4阳（露）台21、出屋面门或门连窗底部楼面结构板以上据室内外标高确定5外挑空调板处墙身根部空调结构板面以上2006凸出外墙宽度大于10cm的现浇砼外装修线条的主墙根部线条结构面以上2007出屋面构筑物墙体根部屋面结构板以上2508屋面女儿墙根部屋面结构板面以上250碧桂园集团两防文件ppt培训24砼翻边设置部位、翻边高度砼翻边设置部位、翻边高度砼翻边设置部位、翻边高度序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（mm）9其他属于无水和有水部位交接墙体根部墙体根部以上20010出地下室顶板的采光井、通风井等高于回填土30011低矮坡屋面歇山、顶部与竖向墙体交接处根部低矮坡屋面结构板以上322、0012低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部交接面结构板面以上50013烟道出屋面根部的反坎屋面结构板以上500说明说明1以上砼翻边均与墙同宽。所有翻边均按构造要求配筋：6300，210。2斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置。3第12条：斜屋面与檐口翻边高度根据各地保温层设计要求确定，100150mm。4.以上翻边建施图中有要求的按建施图施工，若建施图没有要求，按上表施工。三、混凝土翻边设置卫生间翻边大样与沉箱边梁一起浇筑卫生间翻边二次浇筑斜屋面檐口翻边碧桂园集团两防文件ppt培训25坡屋面顶与立墙相接翻边坡屋面歇山与立墙相接翻边坡屋面檐口与立墙相接翻边三、混凝土翻边23、设置碧桂园集团两防文件ppt培训26结构翻边施工案例屋面檐口暗沟屋面采光井翻边屋面烟道翻边雨篷翻边（三）翻边开裂渗漏的预控外墙水平线条及翻边卫生间管道井翻边坡屋面歇山与立墙翻边斜屋面歇山翻边第三章 别墅工程防开裂渗水斜屋面与立墙交界处砼翻边未做斜屋面与平屋面间砼翻边不封闭卫生间翻边与上部墙体错位平屋面与立墙交界处未做翻边第三章 别墅工程防开裂渗水女儿墙未做翻边开裂、漏水屋面女儿墙未做构造柱开裂渗水屋檐未做翻边开裂渗水沉降缝未完全断开开裂碧桂园集团两防文件ppt培训27第一章 地 面 下 沉 开 裂目 录第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程第五章 24、门 窗 工 程第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程第六章 屋 面 工 程第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点第九章 建 筑 防 水 工 程第八章 石 材 安 装 工 程第十章 建 筑 电 气 工 程第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程106第三章 砌体及砌体构造工程（一）砌体构造1、构造柱、砼边框、窗台压顶、过梁、圈梁、系梁、墙柱拉结筋均为砌体构造2、常见砌体及砌体构造的质量问题构造柱设置要求 填充墙（含电梯间隔音墙）长度大于5m，或墙长超过2倍层高时，应设置钢筋砼构造柱，构造柱中心距外墙不大于3m，内墙不大于4m构造柱设置要求转角拦杆柱未设置构造柱 阳台及砖砌拦河、天面女儿墙，每隔325、米及转角处均设置构造柱，构造柱应伸入拦河或女儿墙顶与现浇压顶整体浇筑在一起 屋面转角拦杆柱未设置构造柱碧桂园集团两防文件ppt培训28砼边框设置要求 外墙宽度大于1.2m且小于2.4m的洞口，内墙宽度大于1.5m且小于2.4m的洞口（厨房门洞除外）两侧，应设置砼边框，内配210，拉结筋26200（与砌体拉结筋连接设置）砼边框内未绑扎钢筋窗台压顶设置要求 当洞口宽度大于60cm时，必须设置窗台压顶，各种材料砌体均设置窗台压顶 窗台压顶的嵌固长度不应小于30cm当两侧设有砼边框时，与砼边框同时浇筑可不考虑嵌固长度未做窗台压顶窗台压顶没有嵌固在墙垛内砼过梁设置要求 宽度大于0.3m的门窗、洞口，宜按26、设计要求设置预制或现浇过梁。蒸压加气砼砌块墙体的门窗口过梁，搁置长度均不小于30cm施工洞口未设置预制过梁洞顶过梁设置示意图窗台压顶示意图a300mma600mm碧桂园集团两防文件ppt培训29拉结筋设置要求 框架柱与填充墙之间沿柱设置26500（或按砌块模数60 cm）设置拉结筋，其伸入墙内长度不小于70 cm，且不小于墙长的1/5 若遇斜梁，拉结筋的设置相同。抗震烈度为六、七度的地区宜通长设置；抗震烈度为八、九度的地区应通长设置拉结筋间距大于500mm或不符合砖模数后置拉接筋钻孔除灰不净，不起拉接作用拉结筋设置要求施工洞口未预留拉结筋第三章 砌体及砌体构造工程（二）砌体要求1、导墙设置2、27、顶砖设置3、砌体灰缝要求4、灰缝饱满度要求导墙设置要求 墙体底部20cm高“坎台”，采用实心砖砌筑，也可采用蒸压灰砂砖或蒸压粉煤灰砖或水泥实心砖砌筑；若采用水泥空心砖或粘土空心砖，空心内必须用高标号水泥砂浆或C20细石砼填满捣实卫生间砼坎台其他房间砌筑吸水率较低的砖砌坎台碧桂园集团两防文件ppt培训30砌体顶砖设置要求 顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在4560之间，双侧双向斜砌（倒八），不得一边倒，待填充墙砌筑完7天后，方可将其补砌挤紧，要求顶砖砂浆饱满、堵塞严实顶砖砂浆不饱满砌体施工规范，灰缝均匀，顶砖砂浆饱满1.不同砖体混砌；2.砂浆不饱满3.顶砖砂浆极不饱满斜梁下顶砖设置要求顶砖砂浆不饱满28、 斜屋面梁下填充墙砌体，采用退台方式，与斜梁间距预留1520cm且斜度一致退台，待7天后，完成顶砖砌筑，顶砖平砌，确保砌体斗头灰与梁底砂浆堵塞饱满严实 顶砖横砌，砌筑规范，砂浆饱满严实砌体设置要求一次性砌筑到顶、通缝、无拉接筋 所有填充墙应分次砌筑，每日砌筑高度不应超过1.5m，待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑砌体下沉、开裂砌体灰缝设置要求蒸压加气砼砌块采用普通水泥砂浆砌筑：竖向灰缝和水平灰缝厚度不宜大 于15 mm。要求砌筑砂浆初凝前原浆勾毛缝、确保灰缝饱满严实蒸压加气砼砌块采用专用砂浆砌筑：水平和竖向灰缝厚度不宜大于4mm其他所有砖砌体，水平灰缝和竖向灰缝厚度均宜为10 mm；水平灰缝砂浆29、 饱满度不应小于90%，竖向灰缝的砂浆饱满度不应小于80%砌体砂浆不饱满，通光缝多碧桂园集团两防文件ppt培训31门垛设置要求 蒸压加气砼砌块与砼柱、墙相接，小于30cm的墙垛，必须支模浇筑钢筋砼；连接筋6300、两顶角2 10配筋，与砼柱或墙采用植筋连接 灰砂砖或其他标准砖与砼柱、砼墙相结，小于24cm的门垛，必须支模浇筑钢筋砼；配筋同上门垛、过梁均应现浇砼蒸压加气砼砌块砌体门窗垛固定构件部位，应按设计要求砌筑砼制砖或灰砂砖蒸压加气砼砌块按要求设置栏杆设置要求栏杆两端固定部位，应按设计要求砌筑带预埋件的砼预制砖栏杆设置要求栏杆两端均无可靠固定构件碧桂园集团两防文件ppt培训32阳台栏杆端头固30、定在石材表面栏杆设置要求第一章 地 面 下 沉 开 裂目 录第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程第五章 门 窗 工 程第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程第六章 屋 面 工 程第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点第九章 建 筑 防 水 工 程第八章 石 材 安 装 工 程第十章 建 筑 电 气 工 程第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程127第四章 内外墙抹灰工程1、抹灰前准备工作、抹灰前准备工作3、护角设置、护角设置2、内墙加强网的铺设、内墙加强网的铺设（一）内外墙抹灰控制要点严禁内墙先抹灰、后修凿严禁先抹灰、后打凿安装预埋线管槽第四章31、 内外墙抹灰工程碧桂园集团两防文件ppt培训33墙面界面处理-甩浆 1:1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀。砂浆颗粒凝结3天后方可抹灰墙面界面处理-甩浆甩浆处理毛糙甩浆处理不均匀 1:1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剂。可采用人工甩浆或机械喷浆于墙体基层。砂浆颗粒凝结3天后方可抹灰第四章 内外墙抹灰工程1、抹灰前准备工作、抹灰前准备工作3、护角设置、护角设置2、内墙加强网的铺设、内墙加强网的铺设（一）内墙抹灰控制要点碧桂园集团两防文件ppt培训34加32、强网设置要求 各内墙蒸压加气砼砌块抹灰墙面，要求满挂耐碱玻纤网，与砼梁、柱、墙相交20cm。严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层加强网处形成隔离层与砼柱应相交200mm加强网搭接宽度应为100mm应先抹灰后挂网预埋线管打凿处须用1:3水泥砂浆分次堵塞严实后，再抹灰挂网第四章 内外墙抹灰工程1、抹灰前准备工作、抹灰前准备工作3、护角设置、护角设置2、内墙加强网的铺设、内墙加强网的铺设（一）内墙抹灰控制要点护角设置要求阳角做假护角护角开裂 室内若采用混合砂浆抹灰，门窗洞口阳角，抹灰前必须先用1：2.5水泥砂浆做护角，呈锐角，护角每边宽度33、不小于80 mm，且大于2m高，严禁做假护角 若内墙抹灰均采用水泥砂浆抹灰，则无需做护角碧桂园集团两防文件ppt培训35第四章 内外墙抹灰工程（二）毛坯房交楼标准1、毛坯内墙抹灰交楼标准内墙抹灰要求内墙抹灰面质感不均 抹灰工艺较好、各面色泽基本一致；阴阳角方正小于4 mm，墙面垂直度、平整度均小于4 mm；无空鼓、龟裂、水平裂缝，无修补疤疾；细拉毛面，观感较好 凡达不到上述要求者，表面均需刮一层水泥加胶水配制而成的黑腻子细拉毛面（仅毛坯情况下采用，交楼前由总包自行完成）内墙抹灰要求修补疤疾多内墙抹灰空鼓开裂内墙抹灰要求抹灰层空鼓、开裂严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂抹灰砂浆强度不足碧桂园34、集团两防文件ppt培训36第四章 内外墙抹灰工程（二）毛坯房交楼标准1、毛坯内墙抹灰交楼标准2、天棚抹灰交楼标准天棚结构板平整度和标高误差在8mm以内天棚结构板平整度和标高误差在8mm以内沉箱板底不平屋面板面砼振捣不密实碧桂园集团两防文件ppt培训37第四章 内外墙抹灰工程（三）外墙抹灰控制要点1、检查外墙墙-柱、墙-梁间砂浆堵塞是否饱满2、外墙穿墙螺杆孔是否堵塞严实，无遗漏3、外墙结构爆模是否修凿完成4、外墙门窗框安装堵塞是否严实5、外墙预埋管安装是否完成6、外墙通线打饼、基层界面处理（甩浆）是否完成外墙墙梁、墙柱间渗水窗台渗水石材后置预埋件安装前未做防水层，导致外墙渗水立墙与斜屋面交界处渗35、水剪力墙螺杆孔未按要求做封堵外墙穿墙线管处未按要求封堵严禁外墙先抹灰、后修凿1.严禁先抹灰、后修凿2.外墙抹灰厚度必须大于15mm3.镀锌钢网应挂在防水砂浆中间碧桂园集团两防文件ppt培训38外墙抹灰前结构未修凿外墙管网安装前未批好防水砂浆层第四章 内外墙抹灰工程（三）外墙抹灰控制要点7、外墙防水砂浆找平层砂浆配合比正确，大面抹灰平整8、外墙满挂120*20镀锌钢网9、外墙聚合物防水砂浆层10、按设计要求设置保温层11、按设计要求设置抗裂砂浆（内挂耐碱玻纤网）12、按设计要求外墙饰面（外墙漆、喷涂、饰面砖）外墙开裂、内墙渗漏碧桂园集团两防文件ppt培训39第五章 内外墙抹灰防开裂渗漏正文1.露36、台翻边砖砌开裂渗水2.落水管出水口高于屋面结构板石材龙骨安装前外墙未批好防水砂浆层碧桂园集团两防文件ppt培训40凡多层线条（如女儿墙、檐口），可只在顶面第一层线条设滴水线凡多层线条（如女儿墙、檐口），可只在顶面第一层线条设滴水线外墙面砖泛碱外墙涂料颜色不均外墙泛碱、涂料颜色不均第一章 地 面 下 沉 开 裂目 录第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程第五章 门 窗 工 程第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程第六章 屋 面 工 程第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点第九章 建 筑 防 水 工 程第八章 石 材 安 装 工 程第十章 建 筑 电 37、气 工 程第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程碧桂园集团两防文件ppt培训41161一、门窗工程施工控制要点1、门窗进场验收控制要点（1）门窗主材用料厚度、颜色；玻璃厚度、颜色、安全玻璃部位等必须符合设计要求；中空玻璃是否雾化漏气 铝合金门框主材厚度大于2.0；窗框主材厚大于1.4 塑钢推拉门窗采用88系列；塑钢平开门窗采用60系列（2）当门窗高度大于一个层高或3米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件（铝框和钢通）必须和结构主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度（3）拼缝严实、节点防水注胶饱满、五金件与型材必须匹配，五金质量符合设计要求。塑钢门窗要进行衬钢检查，材料、形状是否符合设计要求一、门窗工38、程施工控制要点1、门窗进场验收控制要点（4）检查门窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格证、质保书或有效期内的检测报告齐全（5）门窗进场送检进行“五性”检测（按当地政府职能部门要求送检）采光性、水密性、隔声性、气密性、保温性（6）门窗框保护膜，边框必须采用顺框胶带粘贴保护，框四周外围不设保护膜，以便窗框安装好后塞缝注胶严实；严禁门窗外框采用胶带缠绕保护常见门窗渗漏分析第六章 门窗工程防渗漏碧桂园集团两防文件ppt培训42一、门窗工程施工控制要点1、门窗进场验收控制要点2、门框安装要求2、门窗安装要求1、门窗框安装前，必须先对洞口进行检查，应保证门窗框与预留洞口间距2-3cm内；若间距大于3cm，39、需用C20细石混凝土加镀锌钢网浇筑；7天后，方可进行门窗框安装2、门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度1.5mm，宽度20mm；固定点间距：转角处、横竖档均180mm、框边处500mm；严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框门窗洞口预留过大2、门窗安装要求门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度1.5mm，宽度20mm固定点间距：转角处、横竖档均180mm、框边处500mm严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框碧桂园集团两防文件ppt培训43一、门窗工程施工控制要点1、门窗进场验收控制要点2、门框安装要求3、门窗框塞缝窗框四周发泡聚氨酯施打不连续门下框未堵塞防水砂浆窗框与窗洞间隙过大发泡聚氨酯无法施打饱满窗框40、与窗洞间隙过大发泡聚氨酯无法施打饱满171严禁门窗外框采用胶带缠绕保护严禁门窗外框采用胶带缠绕保护严禁门窗外框采用胶带缠绕保护碧桂园集团两防文件ppt培训44一、门窗工程施工控制要点1、门窗进场验收控制要点2、门框安装要求3、门窗框塞缝4、门窗外框四周密封胶注胶要求门窗外框四周抹灰未压边框5-8mm门窗外框注胶一、门窗工程施工控制要点1、门窗进场验收控制要点2、门框安装要求3、门窗框塞缝4、门窗外框四周密封胶注胶要求5、外窗下框排水孔设置要求6、门窗淋水实验第一章 地 面 下 沉 开 裂目 录第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程第五章 门 窗 工41、 程第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程第六章 屋 面 工 程第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点第九章 建 筑 防 水 工 程第八章 石 材 安 装 工 程第十章 建 筑 电 气 工 程第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程碧桂园集团两防文件ppt培训45177一、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求屋面（平、斜）板砼结构自防水要求1.模板刚度和支撑整体稳定性必须满足施工要求，模板拼缝严实2.严格控制砼坍落度，确保斜屋面板砼浇捣时不下滑为宜3.浇捣时分两次振捣，插入式与平板式振捣相结合，斜屋面宜采用 手提式小型平板振捣器4.砼面压抹密实，要求砼初凝前二次压抹密实5.确保7天保湿养护（浸水材42、料覆盖），养护不少于14天北方地区宜首选塑料薄膜覆盖自养方案屋面板砼结构自防水不符合要求斜屋面使用木支撑屋面支模体系不稳定屋面砼未原浆压光收面斜屋面砼收面质量较差屋面防水施工要求1.工序准备：防水施工前必须对结构做蓄水试验（斜屋面做淋水试验）在保证结构不渗水前提下方可进行下道工序施工2.防水砂浆：严禁出现空鼓、开裂现象，严格控制外加剂掺量3.卷材防水：防水卷材有多种，各种材料性能和铺贴方法各异 根据所选材料，参照相关规范施工4.涂膜防水：涂膜防水材料品种很多，根据设计所选材料，按相应施工 规范要求多遍成活完成 涂料防水作业时，基层必须干净、干燥；涂层均匀，分层 涂刮；待第一层涂膜干燥后，再沿垂43、直方向涂刮下一层，涂膜总厚度满足设计要求二、屋面防水施工要求屋面防水施工要求5.防水层翻边收口：女儿墙、构筑物的防水层上翻高度一般为300mm 收头必须采用隐蔽处理，收头于泛水线下，或“乙”字型镀锌压条收头6.细石砼保护层：钢筋网片应采用焊接型网片；4200*200（置于细石砼中部偏上）砼振捣并碾压密实，收水后分二次压光 分格缝应上下贯通，间距小于6米，缝宽不小于30mm，距女儿墙周 边200mm处断开。待分格缝干燥后嵌填专用嵌缝防水油膏。严禁屋 面防水保温保护层施工完成后，切缝完成分格缝施工 保湿养护不小于14天二、屋面防水施工要求碧桂园集团两防文件ppt培训46屋面防水不符合要求屋面渗漏严44、重斜屋面与墙体交接处渗漏屋面砼施工缝留设错误屋面翻边漏做屋面防水不符合要求出屋面套管防水卷材施工不合格屋面防水材料未按要求上翻坡屋面坡屋面（有保温（有保温 下层是房间）下层是房间）2013版 挂混凝土瓦 固定金属顺水条挂瓦条 40厚C20细石砼持钉层配4150双向 40厚挤塑聚苯板保温层 1.5厚单面反应粘高分子防水卷材 最薄处20厚1:2.5水泥砂浆找平层 现浇钢筋混凝土坡屋面板，表面清扫干净 20厚石膏板吊平顶坡屋面坡屋面（无保温（无保温 下层是阳台或露台）下层是阳台或露台）2013版 挂混凝土瓦 固定金属顺水条挂瓦条 40厚C20细石砼持钉层配4150双向 2.0厚双面反应粘高分子防水卷45、材 最薄处20厚1:2.5水泥砂浆找平层 现浇钢筋混凝土坡屋面板三、屋面保温板与保护层施工要求平屋面平屋面（无保温（无保温 下层不是房间的露台）下层不是房间的露台）2013版 810厚地砖铺平拍实，缝宽58 1:1水泥砂浆填缝 30厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥 20厚1:2.5水泥砂浆保护层 2.0厚双面反应粘高分子防水卷材 1.5厚聚合物水泥防水涂料 最薄处20厚1:2.5水泥砂浆找2%坡（阳台找1%坡，水泥砂浆中掺5%防水剂）现浇钢筋混凝土坡屋面板 构造层次，普通阳台不做平屋面平屋面（有保温（有保温 下层为房间的上人屋面）下层为房间的上人屋面）2013版2013版住宅、商铺屋顶公建46、别墅上人露台、住宅屋顶10厚1:2.5水泥砂浆贴40型SGK屋面隔热板810厚地砖铺平拍实，缝宽58,1:1水泥砂浆填缝30厚C20细石砼保护层30厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥2.0厚双面反应粘高分子防水卷材20厚1:2.5水泥砂浆保护层1.5厚聚合物水泥防水涂料40厚挤塑聚苯板保温层最薄处30厚1:2.5水泥砂浆找3%坡1.5厚单面反应粘高分子防水卷材现浇钢筋混凝土板1.5厚聚合物水泥防水涂料最薄处30厚1:2.5水泥砂浆找3%坡现浇钢筋混凝土板三、屋面保温板与保护层施工要求碧桂园集团两防文件ppt培训47平屋面平屋面（有保温（有保温 下层为房间的非上人屋面）下层为房间的非上人屋面）47、2013版 40厚C30细石砼保护层 40厚挤塑聚苯板保温层 1.5厚单面反应粘高分子防水卷材 1.5厚聚合物水泥防水涂料 最薄处20厚1:2.5水泥砂浆找3%坡 现浇钢筋混凝土板平屋面平屋面（无保温（无保温 下层不是房间的非上人屋面）下层不是房间的非上人屋面）2013版 40厚C30细石砼保护层 2.0厚双面反应粘高分子防水卷材 1.5厚聚合物水泥防水涂料 最薄处20厚1:2.5水泥砂浆找3%坡 现浇钢筋混凝土板三、屋面保温板与保护层施工要求1.屋面瓦必须按设计要求座浆铺设、铜丝绑扎固定2.坡顶、坡边，必须瓦峰靠主墙，且周边设置45防水砂浆翻边 上部靠主墙应打密封胶处理3.坡脚泛水处严禁瓦片48、伸至主墙根部，确保泛水宽度大于300mm4.按设计要求安装排气管，严禁出屋面排气孔、避雷针等在瓦沟内设置5.为防止檐口出现直裂缝，铺设瓦片时预设加强网片（外露尺寸至檐口底部），最后一次性收头完毕四、瓦屋面施工要求1.天沟、檐沟 天沟两侧墙体严禁用砖砌；控制天沟支模厚度宜采用带止水片钢筋对 顶，严禁铁丝对拉 天沟的几何尺寸（宽度、深度）必须满足设计要求；坡向、坡度正确 严禁倒坡 基层必须密实平整，阴阳角部位必须做R角（或45度角）处理 天沟防水层必须规范施工，瓦屋面上翻至瓦背面100mm以上（屋面防 水也要下翻至天沟150mm以下）；天沟防水宜采用JS水泥基防水涂膜 1.5mm厚；面抹1：3水泥49、砂浆保护层20mm厚2.水落口处防水处理 雨水排水头子或过水孔预埋套管尺寸、规格、位置正确，一次预埋到位 雨水口周边做防水附加层五、屋面细部构造要求3.南方地区伸出屋面管，主体施工时必须预埋钢防水套环，管道外壁涂 防水油膏；套环内部做防水胶圈，填塞防水油膏，再用膨胀砼封堵孔 洞；管周围找平层应做成圆锥台，管道与找平层间预留凹槽（20mm20mm）槽内嵌填密封材料；收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严4.北方严寒地区出屋面预埋套管，屋面通气管，均按北方地区相关节点 大样图施工5.屋面天沟、檐沟、水落管、泛水、变形缝、伸出屋面的管道等，必须先 安装完成并试水检查后，再按设计要求做屋面防水施工和屋面50、各构造层 施工五、屋面细部构造要求碧桂园集团两防文件ppt培训48屋面细部构造不符合要求坡屋面翻边漏做斜屋面座瓦没有挂瓦钢筋屋面细部构造不符合要求屋面檐口开裂屋面檐口翻边未一次性浇捣未预埋排水管第一章 地 面 下 沉 开 裂目 录第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程第五章 门 窗 工 程第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程第六章 屋 面 工 程第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点第九章 建 筑 防 水 工 程第八章 石 材 安 装 工 程第十章 建 筑 电 气 工 程第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程192翻边高度不足翻边高度不足未按要51、求封盖处理接缝处存在严重渗漏隐患未按要求封盖处理接缝处存在严重渗漏隐患变形缝节点常见施工问题碧桂园集团两防文件ppt培训49女儿墙部位变形缝铝板变形外墙变形缝盖板设于装饰层外变形缝渗漏严重变形缝渗漏严重变形缝节点常见施工问题女儿墙变形缝未按图施工外墙变形缝部位砌体施工时未按要求浇注砼盖板变形缝节点常见施工问题变形缝节点施工要点-设置要求1.伸缩缝根据建筑物的长度、结构类型和屋盖刚度以及屋面有否设保温或隔热层来考虑-基础不必断开2.沉降缝针对有可能造成建筑不均匀沉降的因素，例如地基土质不均匀、建筑物本身相邻部分高差悬殊或荷载悬殊、建筑物结构形式变化大、新老建筑 相邻（或扩建项目）等 -基础必须断52、开3.防震缝针对地震时容易产生应力集中而引起建筑物结构断裂，发生破坏的部位-基础不一定断开“两防”文件相关施工要点：a.室内变形缝宽度，必须严格按设计要求留设 b.无论是平屋面还是斜屋面，必须同屋面板一起浇筑砼变形缝防水翻边，砼翻边高度按设计要求的相应大样图施工c.外墙立面变形缝，采用铝或不锈钢盖板封闭。盖板呈“V”型（伸缩缝）或企口型（沉降缝）d.饰面施工至变形缝两侧时留设100mm固定，盖板基底表面要求平整密实铝板宽度等于缝宽+2100mm，沉降缝采用平板的也可单侧固定，另一侧填塞密封胶，严禁铝板固定在饰面层外e.铝板两侧与饰面层之间必须采用弹性密封胶密封f.重点控制垂直阴角处的接口，水平53、铝板在垂直铝板内侧上翻300mm以上且采用弹性密封胶粘贴牢固变形缝节点施工要点-”两防”要求碧桂园集团两防文件ppt培训50变形缝节点施工要点-建议施工做法变形缝节点施工要点-建议施工做法变形缝节点施工要点-建议施工做法变形缝节点施工要点-立面展示区碧桂园集团两防文件ppt培训51变形缝节点施工要点-外墙变形缝盖板正确做法第一章 地 面 下 沉 开 裂第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程第五章 门 窗 工 程第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程第六章 屋 面 工 程第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点第九章 建 筑 防 水 工 程第八章 石 54、材 安 装 工 程第十章 建 筑 电 气 工 程第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程目 录203一、石材与主体结构间的防水要点1.石材与其它结构之间的防水，涉及与主体的女儿墙（山墙）、阳台、屋檐、门 窗、变形缝、线管口等主体各个收边部位的节点防水。施工时，在收边部位宜 采用有利于防水要求的构造。2.在檐口、阳台底、窗顶线等位置，石材应设置滴水线、散水坡度，避免雨水 流向石材收边位置；在变形缝内增加防水构造。严格控制收口部位的石材与 主体之间的变形。3.严格控制挂石幕墙骨架的变形。要求主龙骨距离收边受力点不宜超过30cm，并适当增加锚固点；超过30cm时应增加一道龙骨加固；门窗洞周边应有一道55、 加强龙骨。4.严禁幕墙完成后出现内向渗漏。内向渗漏点往往在外难发现、查找和检修，从 而导致结构钢材腐蚀，造成结构安全隐患。石材拼缝常规方法：拼密缝和留缝打密封胶两种二、石材与石材间的防水1.拼密缝适用于面积较小的工程，拼密缝施工实际缝宽往往也有1mm左右 拼密缝时仍需要在石材顶部等关键位置打密封胶防水2.留缝打密封胶不但有防水作用，也有装饰效果，有利于石材安装3.石材安装严禁留设朝天缝规范填塞泡沫棒正确施打密封胶碧桂园集团两防文件ppt培训521.窗台：安装前基底应增设柔性防水附加层，向上延伸至下框（有附框的在主附框之间延伸即可）内侧，向下延伸至窗台100mm以下 阳台、露台栏杆可踏面和顶面56、均向台内找坡，外窗台向外找坡，坡度均不小于5%，严禁 倒装或平装，严禁侧坡2.门眉、窗眉干挂安装时，线脚底必须设滴水功能（鹰嘴或滴水槽），并设滴水孔 10003.线条拼装：线条顶面与外墙饰面材料（面砖或石材）接触处采用座浆施工或硅胶、云石胶注胶密封 且线条上部必须有大于5%的坡度 上部外墙为涂料饰面的，线条必须紧贴墙体防水层安装，饰面砂浆在根部应改用防水砂 浆，阴角处理成R角，或采用上部镶嵌批水条处理 线脚底部必须设滴水功能，如鹰嘴或滴水槽4.女儿墙、栏板顶部，拼装必须采用碰角，即平面压立面，石材密封胶密封，上 部两阳角处严禁“海棠口”三、石材施工控制要点5.石材湿贴安装前必须对石材做防碱背涂57、处理，湿贴砂浆内必须掺一定量减水引 气剂以防产生白晰现象；石材与墙体间水泥砂浆灌浆必须饱满密实6.干挂石材，主体外墙面必须抹防水砂浆和外墙防水后，方可安装挂石龙骨架 无论采用何种方式固定锚板（结构预埋件或后置预埋件），预埋件的周边、膨胀 螺栓周边，必须用结构胶封闭，由石材安装负责做好防水处理7.室外栏杆的安装，必须固定在基层上，严禁开凿石材后安装；栏杆与石材交接 的四周均应施打结构耐候密封胶8.阳露台内侧干挂石材到下部时应预留，在防水泛水收头完成后才能封闭9.带圆弧造型线条或圆弧门窗洞口外挂石应先放中线后施工，切忌从一头向另一 头放样施工10.石材安装前必须对基层做淋水试验，特别是阳台、给排水58、管、管口等，一定 要进行隐蔽验收，并办理好工序交接验收手续，防止水管和防水层被破坏而留 下隐患 三、石材施工控制要点三、石材施工控制要点石材侧面按挂件间距开固定槽石材验收及格后置埋件、主龙骨制作完成并按要求做好防锈、防腐处理石材调整固定第一章 地 面 下 沉 开 裂目 录第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程第五章 门 窗 工 程第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程第六章 屋 面 工 程第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点第九章 建 筑 防 水 工 程第八章 石 材 安 装 工 程第十章 建 筑 电 气 工 程第十一章 建 筑 给 水、排 水 59、工 程碧桂园集团两防文件ppt培训53209第九章 建筑防水工程碧桂园省内外各项目建筑防水要求以施工图为准第九章 建筑防水工程二、碧桂园常用防水材料成份组成序号防水材料名称防水材料组成成份1聚氨脂防水涂料双组份反应固化剂合成高分子涂料甲组：聚醚+异氢酸脂乙组：固化剂、增调剂、填充剂等彩色液体混合后经数小时反应，固结成富有弹性、坚韧耐水涂膜2SBS改性沥青卷材以聚脂纤维无纺布、黄麻布、玻纤毡等分别制成胎基，采用改性石油沥青浸渍，经烘烤、复合成型，形成防水卷材3聚合物水泥防水砂浆水泥、细骨料为主要原材料，可再分散聚合物干粉或聚合物乳液和添加剂为改性材料，按一定比例拌制而成的刚性防水抗渗产品4防水砂60、浆1：2.5水泥砂浆中加入5%防水剂5CPS反应粘湿铺防水卷材由CPS反应粘密封胶、聚酯胎、隔离膜等复合而成；高密度聚乙烯膜、交叉叠压复合多层膜结构第九章 建筑防水工程碧桂园集团两防文件ppt培训54三、碧桂园常用防水材料适用范围序号防水材料名称防水材料适用范围1聚氨脂防水涂料地下室底板、外墙、顶板；平斜屋面、卫生间地面；落水管封口有较强的密封性和调结性、耐腐蚀性2SBS改性沥青卷材可在-25至100度范围内使用：-25度不开裂，+90度不流淌有较强的耐穿刺能力和耐撕裂能力；适合寒冷地区3聚合物水泥防水砂浆1.良好的粘接性2.施工方便，在潮湿环境和低温环境均可施工3.耐腐蚀、耐高温、耐低温、耐61、老化4.不变质。无毒、无害、无味、不污染环境5.可直接在防水层上做各种饰面 （如涂料、瓷砖等饰面工程）6.是一种耐久性、耐水性、耐腐蚀性较好的刚性防水防渗材料4CPS反应粘湿铺防水卷材1.不受环境、气候条件影响，可在潮湿环境中施工2.尺寸稳定性、热稳定性、双向耐撕裂性能、高强度和高延伸性3.牢固地粘结到混凝土上，粘结强度大、持久不可逆，受环境因 素影响小4.跟水泥凝胶或现浇混凝土同步反应，通过化学交联和物理卯榫 的协同作用牢固地粘结到混凝土上5.适用于民用建筑各部位防水第九章 建筑防水工程四、常用防水材料真假鉴别序号防水材料名称鉴别方法判断真假1聚氨脂防水涂料1.看商标2.看品牌3.产品说明书62、检验报告1.涂抹后，表面氧化光亮2.2个小时后逐渐结膜3.膜像胶皮，有弹性、光泽2SBS改性沥青卷材1.看品牌看品牌2.看品质看品质3.产品说明书、检验报告产品说明书、检验报告1.厚薄均匀2.质地均匀3.接头热熔粘接牢固3聚合物水泥防水砂浆1.有干粉包装2.有拌和好的乳装包装3.正厂正品4.产品说明书、检验报告1.现场先做样板，研究材料各种性质2.与说明书相符合3.材料的粘结度、稠度是否符合说明要求4.防水层厚度符合设计要求4防水砂浆1.水泥正品复合水泥2.防水剂加量要准确3.防水剂要正厂生产1.真正按防水砂浆配合比配制2.抹灰厚度符合设计要求第九章 建筑防水工程碧桂园集团两防文件ppt培训63、55五、项目施工常见问题序号防水材料名称常见问题1聚氨脂防水涂料假材料、乳化沥青代替；不结膜、无光泽、厚度不够2SBS改性沥青卷材次品材料、厚度不够3聚合物水泥防水砂浆没做、厚度不够、用涂料腻子代替4防水砂浆水泥砂浆中没有加防水粉、抹灰厚度不够承台、地梁聚氨酯防水承台、地梁SBS改性沥青卷材防水承台、地梁防水工程CPS反应粘湿贴防水卷材承台、地梁防水工程碧桂园集团两防文件ppt培训56CPS反应粘湿贴防水卷材碧桂园总部大楼施工现场（去掉承台、底板防水保护层CPS反应粘防水效果更好）1.基础承台、地梁未做防水，地下防 水层不封闭，整体防水不起作用2.使用假的聚氨酯防水材料游泳池伸缩缝未完全断开墙64、脚返潮:别墅区首层墙面全部返潮，首层楼梯间下卫生间、贮藏室积水返潮五、项目施工常见问题碧桂园集团两防文件ppt培训57五、项目施工常见问题首层地面返潮导致业主装修房墙纸脱皮外墙渗漏正负零以下外墙防水不起作用，地下水向室内渗漏外墙防水不起作用地下水向室内渗漏五、项目施工常见问题平屋面与外墙交接处未设置翻边、外墙防水不起作用，导致渗漏五、项目施工常见问题外墙渗漏外墙未按设计要求做防水砂浆层五、项目施工常见问题碧桂园集团两防文件ppt培训58已交楼园区大面积维修第一遍聚氨酯涂膜第二遍聚氨酯涂膜验收正品聚氨酯防水涂料施工效果防水卷材铺贴前未做找平层，且不是设计要求的防水材料防水卷材铺贴前未做门槛翻边及65、找平层碧桂园集团两防文件ppt培训59露台女儿墙饰面层与露台防水翻边收口不规范屋面防水材料未采用正品聚氨酯1.聚氨酯防水涂膜无光泽 不结膜2.斜屋面与立墙交界处无砼翻 边，防水也未做翻边五、项目施工常见问题第九章 建筑防水工程1、管道穿楼板堵塞节点碧桂园集团两防文件ppt培训602、地漏口堵塞节点3、穿卫生间烟道防水节点4、穿墙管道堵塞节点5、穿墙螺杆洞堵塞节点碧桂园集团两防文件ppt培训616、砼雨棚/空调板防水节点雨篷板或空调板与结构梁相连接，板顶面与梁顶面高度大于50mm可不做翻边7、预制空调管孔洞大样8、屋面落水口侧排地漏节点9、外墙铝合金窗防渗漏节点碧桂园集团两防文件ppt培训62166、0、阳台花池防水做法11、管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法排水立管未按要求堵塞排水立管堵塞不严实，渗漏卫生间侧排地漏管高于沉箱找平层防水砂浆面卫生间排污管埋设过低接管会破坏防水层第九章 建筑防水工程碧桂园集团两防文件ppt培训63第一章 地 面 下 沉 开 裂目 录第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程第五章 门 窗 工 程第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程第六章 屋 面 工 程第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点第九章 建 筑 防 水 工 程第八章 石 材 安 装 工 程第十章 建 筑 电 气 工 程第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程67、250第十章 建筑电气工程1、屋面防水渗漏电气相关措施 洋房、别墅顶层屋面楼板暗敷的电线管采用金属管，其它层仍采用塑料管。为减少金属电线管使用量，洋房、别墅顶层屋面楼板只暗敷照明线管和顶层露台的插座电线管，其它线管（含空调挂机插座回路）在顶层地面楼板内暗敷 屋面太阳能热水设备的配电和控制线管穿过屋面板应设防水套管 第十章 建筑电气工程第十章 建筑电气工程2、墙体防水渗漏电气相关措施：电箱在建筑外墙暗敷时，箱盖需朝室内开不能朝室外开，以免破坏外 墙防水留下渗漏隐患住宅暗敷配电箱厚度应控制在100mm以内，不能超出墙身厚度。配 电箱尺寸较大时，箱背面墙身批荡要挂镀锌钢网碧桂园集团两防文件ppt培训68、64第十章 建筑电气工程2、墙体防水渗漏电气相关措施：在阳台、露台室外墙壁上设置壁灯和插座，如果壁灯或插座上部无遮雨的屋檐或挡雨板时，户内引至壁灯或插座的那段暗敷电线管必须走天花板，从高点引入灯盒或插座盒，保证电线管口朝下，避免渗水倒流 按照“屋面防水渗漏电气相关措施”要求，顶层露台的室外插座电线管应走屋面板，并用金属电线管电箱及线管埋设防开裂措施 墙身暗敷电箱及进出线管的防开裂做法，详碧桂园广东地区建筑通用技术措施防开裂、防渗漏技术专题之【线管及孔洞构造】大样图电箱及线管埋设防开裂措施墙体或现浇楼板内暗敷线管和底盒的防开裂做法 碧桂园集团两防文件ppt培训65墙体或现浇楼板内暗敷线管和底盒的69、防开裂做法墙体或现浇楼板内暗敷线管和底盒的防开裂做法6d150150墙体或现浇楼板内暗敷线管和底盒的防开裂做法第十章 建筑电气工程剪力墙应先预埋水电管严禁后埋管打凿破坏结构碧桂园集团两防文件ppt培训66机电线盒随意安装第十章 建筑电气工程预埋盒埋置过深无法安装面板预埋电盒饭埋置过深无法安装电盒严禁先抹灰后凿槽预埋水电线管第十章 建筑电气工程总开关盒安装倾斜总开关盒安装倾斜总开关盒安装倾斜总开关盒安装倾斜第一章 地 面 下 沉 开 裂目 录第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程第五章 门 窗 工 程第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程第六章 屋 面 70、工 程第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点第九章 建 筑 防 水 工 程第八章 石 材 安 装 工 程第十章 建 筑 电 气 工 程第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程碧桂园集团两防文件ppt培训67265第十一章 建筑给水、排水工程一、室外给排水（1）管材、检查井、井盖 管材的选择，检查井、井盖的选型详见室外给排水设计总说明（2）给水系统 室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头 分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断，便检修 管道埋设深度、管道基础应按照室外给排水总说明进行施工（3）污水系统 检查井采用塑料检查井或国标砖砌检查井；砖砌检查井采用灰砂砖 71、或红砖砌筑 工程施工中，管道基础应按照室外给排水总说明进行施工 检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵第十一章 建筑给水、排水工程管材选用PE给水管 PE（聚乙烯）材料由于其强度高、耐高温、抗腐蚀、无毒等特点，被广泛应用于给水管制造领域球墨铸铁管 有铁的本质、钢的性能，防腐性能优异、延展性能好，密封效果好，安装简易、主要用于市政、工矿企业给水、输气等 按照经济成本原则，我公司一般DN150及以下采用PE管，DN200及以上采用球墨铸铁管第十一章 建筑给水、排水工程室外给排水方案二、室内给排水（1）给水系统 给水管材选择：详见建筑给水排水设计总说明 毛坯房预留的给水管接口，必须凸出抹灰面10mm 住宅72、预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，数量详见设计图纸（2）排水系统 管材选择详见建筑给水排水设计总说明 沉箱式卫生间的侧排地漏（二次排水用）应紧贴结构板敷设，地面上的地漏一律采用直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，应紧贴板底或梁底敷设，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25 卫生间地漏、洗衣机地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管：配50mm水封的P、S型存水弯，存水弯不得重复设置 屋面雨水斗应按照设计要求设置钢制或铸铁雨水斗，不得用塑料地漏、塑料雨水斗代替 首层私家花园、公共水表井应配套排水设施第十一章 建筑给水、73、排水工程碧桂园集团两防文件ppt培训68二、室内给排水（3）器具安装 台面盆、柱盆、洗菜盆龙头均采用角阀、软管连接的冷热水龙头 安装高度：热水器、厨卫洁具给水管、角阀等的安装高度按照设计要求或者国家标准图的要求安装（4）预留预埋：墙体内给水管槽施工要求：A.位于砖墙内：应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽B.位于加气块墙体内：先于墙体面放线，后采用机械开槽方式开凿 楼板洞口预留：采用合适口径的镀锌钢套管（配拉手），要求套管两端封闭后 采用铁丝和铁钉等固定于模板上，待砼初凝后立即取出 套管、防水套管的做法、设置位置详见套管、防水套管设计施工指引第十一章 建筑给水、排水工程第十一章 建筑给水、排水工程74、第十一章 建筑给水、排水工程室内给排水预留预埋三、其他（1）上人和非上人屋面、种植屋面侧排地漏施工要求：底面低结构面10mm（2）屋顶管道支架固定：在单独的砼墩（尺寸：300mmx200mmx150mm）上预埋角铁支架后采用镀锌管卡固定，禁止用膨胀螺栓直接固定在屋面结构层或防水层上（3）施工临时给排水：给水：管径大于或等于50的管道采用钢管，小于50管道可采用UPVC给水管 排水：路口洗车专用的沉沙池有效容积需大于2m3，过路排水管采用钢筋砼排水管，排水明沟必须采用砖砌，内尺寸：250mmx200mm每50米应设一个大于0.5 m3的沉沙池，否则禁止排入正式的排水管道 第十一章 建筑给水、排水工程碧桂园集团两防文件ppt培训69两防工作并不难，领导重视是关键。天衣无缝是目标，滴水不漏是底线。成就共享争创优，项目总包都赚钱。千亿目标已实现，万亿梦想碧桂园！结束语结束语感谢聆听牢记主席语录：建造当地品质最好的楼盘