1、敏捷集团商业运营中心-明道全 第 1 页 共 35 页 广州舜德酒店综合体广州舜德酒店综合体 舜德酒店综合体 市场研究及项目定位 舜德酒店综合体 市场研究及项目定位 策 划 报 告 策 划 报 告 （综合修订版） 本文只作广大朋友经验交流之用，不作操作指引 （综合修订版） 本文只作广大朋友经验交流之用，不作操作指引 编制：世邦魏理士（中国）顾问有限公司 道润商业策划顾问有限公司 合纵（中国）酒店顾问有限公司 浩华酒店顾问有限公司 编制：世邦魏理士（中国）顾问有限公司 道润商业策划顾问有限公司 合纵（中国）酒店顾问有限公司 浩华酒店顾问有限公司 二O一O年五月三十一日 二O一O年五月三十一日 敏2、捷集团商业运营中心 第 2 页 共 35 页 提纲内容 提纲内容 第一部分 市调分析 第二部分 项目定位 第三部分 业态规划 第四部分 产品设计 第五部分 投资评估 第一部分 市调分析 第二部分 项目定位 第三部分 业态规划 第四部分 产品设计 第五部分 投资评估 商圈分析 主题定位 面积规划 形象风格 投资总额 市政规划 功能定位 楼层规划 外观设计 租金水平 交通设施 业态定位 功能规划 商铺设计 租金收入 人流分析 品类定位 商品组合 中庭设计 销售价格 案例分析 客群客层 经营业态 配套设施 销售收入 竞争分析 经营模式 实现率 SWOT 分析 回报期 敏捷集团商业运营中心-明道全 第3、 3 页 共 35 页 1. 市调分析 1. 市调分析 1.1 番禺新城规划 1.1 番禺新城规划 目前番禺新城片区主要以万博、汉溪、长隆三大版块为主体；目前以家居建材市场、旅游业、餐饮业为主, 消费者以目的性消费和旅游消费为主 体。 1.2.番禺新城规划 ? 规划通过时间：规划通过时间：2008 年 10 月 ? 规划目标：规划目标：番禺在未来几年内，将打造一个集总部经济 CBD、商贸区、休闲度假区、交通中心、现代居住区于一体的番禺新城，范围涵盖万博- 长隆-汉溪，以及大石、洛浦和南村等周边区域。 ? 规划主体 规划主体 ? 第一部分：第一部分：大石、洛浦调整完善区，建成适于群众居住的现代居住区。现代居住区。 ? ? 第二部分：第二部分：新客运站：以广州新客运站为中心的交通运输中心和商贸中心交通运输中心和商贸中心。 ? ? 第三部分：第三部分：由汉溪大道贯穿的汉溪、长隆、万博的总部经济