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江西南昌260创意园区项目策划方案
江西南昌260创意园区项目策划方案.pdf
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营销方案
上传人:房** 编号:118520 2021-05-07 27页 1.55MB
1、 上海比邻品牌策划服务有限公司 2009.8 上海比邻品牌策划服务有限公司 2009.8 南昌260厂改造项目策划南昌260厂改造项目策划 “260创意园区”“260创意园区” 项目分析项目分析 定位及业态分析 建筑规划设计 经济效益分析 定位及业态分析 建筑规划设计 经济效益分析 项目分析项目分析区域位置区域位置 南昌火车站 260创意园区 南昌火车站 260创意园区 公交站点:10路、11路、24路、201路、205路、206路、207路、216路、226路、231路等 项目分析项目分析周边交通周边交通 项目分析项目分析轨道交通规划中轨道交通规划中 轨道2号线 南昌站东 2号线2010年开2、工,2016年通车运营,1、2号线是南昌基本骨架线路。 项目分析项目分析周边环境现状周边环境现状 星连心茶餐厅星连心茶餐厅 市二交商场市二交商场 江南大厦江南大厦 邮政大厦邮政大厦 农机大厦农机大厦 铁路八村铁路八村 新世纪小区新世纪小区 东方赛纳东方赛纳 周边住宅:周边住宅:中低档小区较多 周边酒店:周边酒店:中底档旅馆及老式酒店较多,新兴高档酒店不多 周边餐饮:周边餐饮:各种中低档餐饮较多,不成氛围,缺乏主题特色 周边商业:周边商业:多为杂货及小门面超市,社区生活需求不能满足 其它:其它:中小学府 该厂位于南昌市洪都中大道,部属国有企业 占地60亩,总建筑面积3.2 万 ? 厂房14栋,层3、高12米,单栋面积2000 ? 办公用房2栋,4层,面积4000 项目分析项目分析项目概况项目概况 地处市中心、临交通主干道、交通便利、商业氛围浓 位于政府规划火车站东广场 厂区环境优美,空地较多、绿化较好 厂房层高14米,可隔层 项目分析项目分析项目优势项目优势 项目分析项目分析 定位及业态分析定位及业态分析 建筑规划设计 经济效益分析 建筑规划设计 经济效益分析 南昌商业环境现状南昌商业环境现状 商业仍以传统商业街、百货店和街边杂货 店的形态为主,连锁酒店近几年发展迅速。 仍以满足客户直接需求为目的而设置,与 现代商业业态最大限度地满足人性化、品 牌化、专业化、规模化的要求相去甚远。 办公仍以老式大楼形态为主,新开发的办 公项目不多,属于传统办公楼形态。 创意产业已成为南昌政府主推的新兴产 业,但目前真正具有商业潜力的、适合中 高收入白领群体的创意产业市场开发处于 刚刚起步阶段。 定位
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