1、第一、概念第一、概念 一、什么是商业地产？一、什么是商业地产？ 商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式， 从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。 二、商业房地产的类别划分？二、商业房地产的类别划分？ 商业房地产的形式多样， 规模也有大有小。 规模大的商业房地产如 shopping mall 项目， 可以达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大 的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报 形式的模式； 对于规模较小的商业房地产而言， 大多数项目依然采取在2、统一经营管理模式下 租金回收的方式，但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业 街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式。目前东莞大型商业地产项目有华南 mall、 地王广场、世博广场和第一国际等。 三、什么叫购物中心？三、什么叫购物中心？ 世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有 和管理的零售和其他商业设施的组合体。”由此可见，一个有计划的购物中心对其租户是有 很大的控制权，这也是购物中心最终能否取得成功。 四、什么叫四、什么叫 MALL？ Mall（音译 “摩尔”）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、 集购物3、 休闲、 娱乐、 饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。 Mall 原意是“林荫道”， 现在也可译为“购物林荫道”，意指在 Mall 里肯定有一条或多条步行街，身临其境购物、消 费或漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。较新版本的美国词典释意：“在毗邻的建 筑群中或一个大建筑物中，许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。” Mall 可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化 而诞生，是现代工业文明和商业文章的产物，属于一种新型的复合型商业业态。 Mall 常常被冠以各种不同的商业地产概念： “动力型 Mall”、 “生活型 Mall”、 “购物 Mall”、 “泛商业 Mall” “商业广场”、“购物广场”、“购物公园”、“主题购物公园”、“体验商场”、“泛 商业 Mall”、 “动力型 Mall”粗略统计一下， 以 Mall 为核心开发理念的商业地产概念