1、3.3万亩大型森林公园建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月47可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录一、 总结95、 公司法定地址：96、 项目经营期限： 50年9二、 从化市区域概况91从化市基本概况92 城市特色93 城市服务功能104 区位、交通现2、状10二、主要措施和做法12（一）高度重视，政策扶持，为旅游产业发展提供了强有力的支持。12（三）以“迎亚运”为契机，促进旅游产业向高端化、国际化发展。14三、从化旅游发展方向15四、 项目概况15（二）项目周边旅游项目分析16邻近地区旅游景区景点资源一览表16五、 项目定位及市场分析18一. 流溪温泉度假养生谷空间布局与项目策划20二. 流溪温泉度假养生谷典型景观概念规划301. 流溪温泉度假养生谷整体景观概念302. 流溪温泉度假养生谷视域意象概念30三. 游赏线路设计30四. 区域整合31第一篇 形象产品32一. 度假区命名32XX流溪温泉度假养生谷32二. 旅游形象策划321. XX流3、溪温泉度假养生谷文脉解析322. 总体形象策划323. 主题构想324. 主题口号33三. 产品定位：33四. 旅游精品项目设计规划341. 温泉养生度假游342. 绿色体育健身游353. 探险拓展训练游364. 流溪山水生态游365. 流溪河畔亲水游376. 流溪美食购物游37八、 规划期分期预测38九、 投资效益分析401. 投资估算412. 地域分配413. 途经分配41十、 结论42一、 总结1、 公司名称： 2、 经营范围：3、 项目名称： 4、 项目内容：观光农业、观光林业、旅游度假、养生养老、医疗健康、文化艺术、体育运动等综合内容。5、 公司法定地址：邮编：项目总投资：。6、 项4、目经营期限： 50年二、 从化市区域概况1从化市基本概况从化市地处广东省中部，XX市东北面，珠江三角洲到粤北山区的过渡带，属XX市县级市。市境东面与龙门县、增城市接壤，南面跟XX郊区毗邻，西面和清远市、花都市交界，北面同佛岗、新丰县相连。全市总面积2009平方公里。境内西北到东南最长直线距离约45公里，东北到正南边最大距离80公里。从化市辖3个街道（街口、城郊、江埔）、5个镇（温泉、良口、吕田、太平、鳌头）。全市人口54.3万人。2 城市特色生态资源：从化境内青山绿水,风景秀丽,以温泉著称于世。全市100多个湖泊水库。180多万亩青山，森林覆盖率达68%; 流溪河是最大的一条河流，总长157公5、里，从北到南流贯全市，注人珠江，是XX市的“母亲河”。从化素有 “北回归线上的明珠”和“都市桃园”之誉，拥有温带的雨水与热带的阳光，是XX的“后花园”。旅游资源：从化风光旖旎，山、水、林、果、泉湖为特色的旅游资源丰富，文化旅游景点达10多处。广裕词、五岳殿等7个景点列为省或XX市重点文物保护单位。被誉为“岭南第一泉”的从化温泉是世界著名的稀有小苏打、氡元素名泉；流溪河国家森林公园有“第二庐山”之称；XX抽水蓄能电站旅游度假区被评为“三A”级国家重点风景名胜区。石门国家森林公园、流溪温泉度假区、天湖瀑布流溪香雪、仙沐园、三桠塘幽谷探险、钱岗古村落等景点吸引越来越多的国内外游客。拥有从化温泉宾馆、6、凯旋宫、碧水湾、文轩苑、逸泉山庄、温泉高尔夫球场等一批较高档次的休闲度假酒店。3 城市服务功能教育资源丰富：已实现普九教育，全市有中小学校230所，其中有省一级中学1所，XX市一级中学2所。民办教育是从化的发展亮点：中华英豪学校和南洋英文学校早已闻名全国。近年来，民办高等院校如雨后春笋，现已有XX工程技术职业学院、南洋理工职业学院、XX大学华软软件学院，XX大学纺织服装学院、XX城建技术学院、广医从化分院、广东水利专科学院、广师翻译学院、中山大学南方学院等陆续建成招生，在校大学生超过二万人。 市政文化：建有博物馆、图书馆、儿童活动中心、电影院等文化设施以及青云公园、河滨公园、河岛公园等一批绿化7、美化景区，街口“一河两岸”整治和亮化工程初见成效，已开通广播电视光纤网和IP网，现代文明气息浓厚。4 区位、交通现状区位优势：从化位于广东省中部, XX市东北面, 东邻龙门县、增城市, 南与白云区接壤, 西与花都区、清远市相连, 北界佛冈县、新丰县, 地处大珠三角经济圈, 属于XX北优发展战略的重要组成部分, 是珠江三角洲通往粤北、华东中原地区的交通咽喉. 南部太平镇被列入国家小城镇综合改革试点镇以及省、XX重点发展的中心镇。下图为从化市的区位图，从图中可以看到从化在珠三角延伸半径范围以及与其他周边城市的连接线路。交通优势：公路全市公路总里程1000多公里, 国道105、106线贯穿全境, 8、京珠高速公路穿越西南部, 在棋杆镇没有出入口. 街北高速公路(街口-北兴XX新国机场)、XX北三坏正在规划兴建.全市570多公里村道进行了硬底化改造, 形成以国道、省道以及高速公路、村道为骨架的车通八达公路网. 与XX大都市半小时经济圈的优势逐渐凸现。港口 到XX黄埔港、花都港60分钟航空 到XX新国机场30分钟车程铁路 到XX火车站、XX火车北站(花都)和清远源潭火车站40分钟三、 从化旅游发展情况一、基本情况近年来，从化按XX市“加快发展生态旅游业”工作部署，以“创优”和“迎亚运”为契机，着力推进“双百三五七品牌”工程，全面推进重大旅游基础建设（流溪绿道、百里观光长廓）和重大旅游项目建议（9、养生谷、从都国际会议中心、XX马术场、蝴蝶谷、生命谷、中华国医国药创新示范基地、雅居乐酒店、棕榈度假酒店），大力发展“生态型”、“运动型”、“怀旧型”、“休闲型”、“农耕型”、“口福型”六种型态乡村游项目，打造“百里农家乐旅游圈”。从化相继建成并推出了宝趣玫瑰世界、响水峡风景区、崴格诗温泉庄园、东锦千鲤百花园、大金峰百花果公园等大型景区项目和田心社农家乐、溪头旅游村、宣星运动谷等农家乐示范点。从化乡村游示范点建设成为了省、XX市的示范。为此，2009年11月30日，广东国民旅游休闲计划农业乡村游启动仪式在从化举行。2009年，从化先后荣获“中国文化生态旅游示范地”、“中国最佳旅游度假胜地”、“10、中国优秀生态旅游城市”称号，2010年2月被评为“广东省国民旅游休闲示范市”，2010年6月从化又获“国际温泉旅游名城”荣誉称号。旅游业在扩大内需、拉动消费，促进第三产业快速增长作出了积极贡献（注：2009年，全市接待旅游人数达755万人次，旅游收入25.59亿元，同比增长分别是49.21%和53.33%。2010年15月，全市接待各类游客达379.56万人次，旅游收入达到13.23亿元，同比增长分别是30.81%和34.08%。预计1-6月份全市接待游客455万人次，旅游收入16.14亿元，同比增长分别是32.1%和35.8%）。二、主要措施和做法（一）高度重视，政策扶持，为旅游产业发展提供11、了强有力的支持。自从化全面启动创建中国优秀旅游城市工作。出台了关于进一步促进旅游业发展的优惠办法，对重点旅游企业实行规费减免、财政奖励、投资服务和资金扶持等优惠政策措施。进一步强化和完善旅游机构和职能，充实了旅游人才队伍，成立了从化市旅游执法大队，解决了旅游质监所和旅游问询中心工作人员的编制和经费问题。公开招聘了五名公职导游员，满足了亚运会旅游接待的需要。成立了假日旅游协调小组，确保旅游市场安全有序。（二）以“创优”为主线，大力实施“旅游旺市”战略，全面整合旅游资源，提升旅游功能。一是完善旅游基础设施建设，夯实旅游发展基础。完成了从化市旅游业发展总体规划和良口溪头旅游村规划、城郊街光辉村田心社12、旅游规划等规划修编工作。开展旅游资源普查工作。推进了旅游交通指引和第二批旅游交通标识牌规划建设。在街口城区、流溪温泉旅游度假区问询中心投入使用的基础上，增设市汽车站旅游问询中心，进一步完善旅游服务功能。规范设置市内景区、宾馆（酒店）公共信息图形符号，提高旅游标准化水平。扎实美食一条街、商业一条街、旅游广场等旅游设施建设。二是加快推进星级评定、A级景区和星级“农家乐”创建工作。充分利用现有的旅游资源优势，参照星级评定和A级景区国家行业标准，按照成熟一个，推荐一个，评定一个的原则，对标发展，提升从化旅游产业的整体水平和市场竞争力。制定了“农家乐”星级评定标准，积极开展星级“农家乐”创建活动，提高乡13、村游整体服务水平。三是加强旅游安全生产和教育培训工作。坚持将旅游安全生产不放松，常抓不懈，加强旅游执法监督，维护良好的旅游市场环境和秩序。做好旅游教育培训工作，举办了导游人员和一线岗位从业人员学习培训班、英语技能培训班，有效改进和提高了旅游从业人员的整体服务水平。四是注重城市旅游品牌的塑造和提升。继2008年成功举办从化旅游宣传推介会和中国XX（从化）生态旅游高峰论坛后，2009年从化又相继举办了2009从化迎亚运体育旅游荔枝文化节暨中国（XX）从化山地越野挑战赛系列活动、全省农业乡村旅游启动仪式暨从化温泉旅游文化节、2009功夫从化中国武术大赛WMA中国武术职业联赛暨中央电视台武林大会咏春拳14、全球选拔赛和“从功夫到武术中国体育产业从化高峰论坛”；2010年4月，从化成功举办了2010全国露营大会开幕式暨中国（XX）从化户外旅游文化节，6月，我市委市政府在香港成功举办了“赞叹流溪，畅享从化2010XX从化（香港）宣传推介活动”，对提升从化旅游的知名度起到了很好的效果。此外，各旅游企业举办的美食节、梅花节、杨梅节、漂流节等活动应接不暇，月月精彩，在旅游市场上形成了持续影响力。开展丰富多彩的旅游宣传活动，为从化旅游发展营造了良好外围环境。实施“走出去”和“请进来”战略，加强旅游产品和线路营销。通过积极主动参加国内外旅游推介活动，宣传推介了“温泉之都，生态从化”主体旅游形象。主动邀请了旅游15、业界同行、旅游专家到从化考察调研，推介从化旅游资源和精品线路。开展温泉资源开发和利用调研活动，有效规范和整治温泉旅游市场。举办温泉旅游展和温泉沙龙，提升从化温泉旅游形象，擦亮从化温泉金字招牌。（三）以“迎亚运”为契机，促进旅游产业向高端化、国际化发展。为适应新形势下从化旅游走向国际化、高端化的需要，去年启动了“迎亚运，创国优”工作，全面推进“双百三五七品牌”战略，进一步提升旅游业发展工作。狠抓旅游项目建设，着力“打造百里观光长廊，点缀百颗旅游明珠”（双百工程），积极开发高端商务游、休闲生态游、温泉养生游、森林度假游、乡村风情游、美食购物游、体育文化游等七大特色旅游产品（七品牌工程）。重点推进温16、泉养生谷、响水峡原生态景区、从都国际商务会议中心、亚运马术场、XX（从化）花园酒店、雅居乐温泉酒店、风云岭棕榈度假酒店等项目建设。加快创建“5A级景区”、“五星级酒店”和“五钻级酒家”（三五工程），促进旅游企业高端化发展。积极推进流溪河、石门两大国家级森林公园保护性开发，着力建设国家5A级森林度假生态旅游区。加快推进流溪温泉旅游广场、温泉杨朔文化广场等项目建设。大力发展“农家乐”，打造“农耕型”田心社和“生态型”溪头村等旅游村和“农家乐”，促进旅游多元化发展。 三、从化旅游发展方向从化市政府提出“以世界眼光谋划从化旅游，打造中国达沃斯，以旅游引领从化走向世界”的旅游发展思路。从化旅游国际化，打17、造国际旅游度假目的地发展目标，将从化确定为XX东北部生态旅游示范区发展核心区域的定位。将围绕旅游国际化的目标，不断完善“百里观光长廊”和“流溪绿道”配套设施建设，完善旅游服务功能；加快从化温泉养生谷（从都国际会议中心、红树林度假项目）、流溪河、石门两个国家森林公园按高A级景区、高星级酒店开发建设，打造成具有国际影响力的知名品牌；着力提升旅游行业的综合素质和服务水平；以高规格、高档次的宣传推广活动为载体，进行从化旅游整体宣传推介，将从化打造成为全中国有名甚至影响世界的“度假胜地、康体中心、创意乐园、宜居之城”。四、 项目概况森林公园位于 ，群山连绵起伏，山势雄壮，是流溪河与东江系分水岭，处于从化18、新丰、龙门、增城四县市结合部。属亚热带湿润季风气候，光热、雨量充沛，树木茂密，环境自然，十分优美。项目分布在1085米高的桂峰山南坡山谷中，东西长约12公里，南北宽约4公里，谷中植被葱郁，溪流密布，自然生态十分完好，素有“XX香格里拉”之称。项目所有地 ，目前有105国道通达，规划建设中的广大高速公路经过此镇。105国道自南向北穿越从化，沿途在绵延峡谷中游走，80公里的距离范围内，分布着从化温泉旅游度假区、石门国家森林公园、养生谷、流溪河国家森林公园、XX抽水蓄能电厂旅游度假区等五个著名旅游度假区，在建中的吕田太平绿色旅游走廊与本项目相连，交通便捷，沿途充满自然观光特色。各景区、度假区正在完19、善、升级之中，XX北部生态旅游正在向大配套、大规模、逐步成熟的产业态势发展。本项目正是以其独特的自然景观和环保的开发经营理念加入到这一旅游产业中，开发理念先进，内容超前，充满活力。（二）项目周边旅游项目分析 邻近地区旅游景区景点资源一览表景区名称资源类型内设项目旅游设施情况从化温泉旅游度假区温泉天湖风景区，区内建有射击场、鹿场、游湖快艇、南天娱乐城等游乐设施；18洞高尔夫球场旅游设施豪华完善，有温泉和瀑布以及大量人文景观，拥有床位14933张，有高、中、低各类档次。流溪河国家森林公园森林有水上游乐、猴岛、彩弹野战、瑶族凤情园等10个游乐项目园内设有豪华山庄别墅、中西式高中档客房共三百多个床位、20、餐厅一次性可容纳300多人就餐、大小会议室5个和歌舞厅、商家、山泉泳场等设施，有10个游乐项目，12个人文景观，13处自然景观。黄龙湖森林公园水库黄龙山庄、万亩杉林、中南地区最大的优质杨梅产地水上娱乐、环湖游道、接待设施等。XX抽水蓄能电站水库设有地下厂房参观路线，钓鱼景区，上湖下湖游览项目。有烧烤场、会议厅、客房和歌舞厅等娱乐设施。吕田石器遗址文化遗存观光开发规划建设中石门国家森林公园原始森林森林浴场、健身道、登山道。野营地、娱乐设施等。北回归线标志塔标志建筑亚洲最大的北回归线标志塔。亭榭、水池，种有多种亚热带植物，并铺种草坪。结合上述从化旅游目的地案例的研究，针对从化养生谷的特性、水量和开21、发历史，我们认为：流溪温泉在资源管理方面应该借鉴日本和台湾的经验，在旅游开发和经营方面应该汲取欧洲和美国的优越。因此：从化森林公园应将温泉水资源统一管理；开发项目应以养生度假为主题，配备相应的专业医疗保健机构，营造优美的旅游环境和完善的休闲健身系统。 具体而言，应当特别注重以下几个方向：l 管理委员会及相关政府部门应积极协调温泉资源利用与活动，顺应市场需求进行开发的同时加强生态与环境保护，指导并协助各种类型温泉资源开发主体，以科学概念开发温泉。l 旅游开发应该多功能、复合化，包括健康养生、休闲、运动、艺术与娱乐。l 开发应重视生态平衡及环境保护，避免对自然环境形成不良影响，使其成为生态地理、环22、境保护教育的场所。l 开发应考虑水资源循环利用与污水处理，以切实吻合流溪温泉区域环境保护和流溪河饮用水源地保护要求。l 温泉度假区各类新的设施建设必须考虑适用性、便利性、环保性、趣味性和特色性，能够适时更新，加强区内突发事故预警系统硬件建设，以增加服务功能。l 应确立“特色鲜明、循环再生、不断创新”为温泉养生度假区建设、经营和发展理念。l 开发应结合周边景区旅游资源，形成以温泉为核心的套装游线。注意周边交通体系与温泉休闲游憩系统的连接，形成完整休闲旅游网。l 开发应结合当地产业优势，强化当地土特产品特色，统一商标标识和包装，以利行销，促进地方经济发展。l 开发应注重政府与各类企业关系定位，形成23、有利于温泉区整体发展、彼此为合作伙伴、适应市场经济和WTO规则的新型关系。l 除温泉设施建设外，必须结合休闲游憩系统、交通运输、小城镇建设与地区优势产业，以利于区域经济健全发展。l 资源、环境、市场、资金共同决定总体开发规模与程度，但以温泉资源为主要控制因素。l 应尽快制定地方性法规，对温泉开发作出规范。五、 项目定位及市场分析森林公园由 投资有限公司与英属处女岛公司WELL CITY INTERATIONAL LIMITED联合策划开发，项目约占山林地33000亩，其中建设用地约1500亩，总投资10，000万美元。项目经营内容包括：经营“主题旅游”休闲度假游：古村落生活空间体验、时尚生活用24、品发布展示销售、购物、酒店旅馆、企业总部和企业家俱乐部；文化艺术体验游：雕塑公园、博物馆、美术馆、森林音乐会，各类艺术欣赏和制作营地等；运动体验游：登山、骑马、山地自行车、露营、军训、武术、瑜伽、攀岩、山地泳场等体育娱乐项目养生养老游：素食、排毒、水疗、泥疗、森林浴场、多种身体养护、老年避寒避暑等医疗保健游：现代健康管理、医疗美容、医疗抗衰老等动植物参观游：动植物参观、教学、培植、驯养和研究等。项目的开发经营目标：借鉴现代国际成熟的经验，建造超前的以旅游、休闲、度假养生、体育文化为核心的综合旅游度假区，使之成为南中国泛珠地区知名的具有现代国际口味的生态旅游度假胜地。一. 流溪温泉度假养生谷空间25、布局与项目策划空间布局是度假区各种功能的安排，功能的实现依赖于养生、度假、休闲、体育、接待服务、基础设施等各个项目的建设与运营。因此，两者紧密结合，互为基础。1. XX流溪温泉度假养生谷整个流溪河谷平原，包括鸭洞河河谷和米埗村谷地，以平原与丘陵的地形转折线为界，南北均为度假区区界。多种形式特色温泉养生洗浴；国际会议村；室内外水上娱乐；体育健身；探险主题乐园和拓展运动基地；广东民族体育中心；大流溪旅游中心；生态林果业、绿色食品加工示范工程。温泉养生度假区功能区划分为3个二级区：河流及其滨岸区、西北岸国际温泉养生区、东南岸旅游休闲度假区。 河流及其滨岸区流溪河、鸭洞河河流及其两岸，流溪河两岸各2026、0m范围、鸭洞河两岸各100m范围地带。下分流溪河滨岸保护带、鸭洞河滨岸保护带、河流水上活动区和湿地生态岛公园4个三级区。01. 流溪河滨岸保护带原则上，流溪河滨岸保护带宽度为200m。近期，河岸临水一侧尽量恢复自然地貌，形成边滩、漫滩和阶地天然系列地貌。保护带内部不得新建建（构）筑物，原有民居和不符合流溪温泉度假养生谷统一要求的建筑物一律拆迁。02. 河流滨岸保护带原则上，鸭洞河滨岸保护带宽度为100m。保护带内部不得新建建（构）筑物，原有民居和不符合流溪温泉度假养生谷统一要求的建筑物一律拆迁。03. 流溪水上娱乐区以胜利电站为界，分为上下两段。近期，开发采用清洁能源微型船舶、木制船舶、竹排27、木筏等水上交通工具，最好能够挖掘历史上流溪河原本使用的船只造型，开发出度假区独一无二形象船只。可以开展“纤夫体验”、“渔夫生活”等参与性强的旅游活动，塑造逍遥自在、轻松快乐的氛围。04. 湿地生态岛屿公园近期，大力恢复流溪河内三个岛屿和米埗桥东侧桥下半岛的天然地貌状态，拆除护岸石墙等人工物，依据当地生态系统和地貌环境特点进行科学合理的植被景观规划设计。 西北岸国际温泉养生区位于度假区中部，流溪河以西的河谷平原，包括米埗村、塘料村全部，XX烈军属疗养院、中华英豪学校等。下分水疗康复村、温泉养生村、教育科技村、国际会议村、水果大世界、特色旅游村、南国翠竹园、竹园大宾馆、温泉文化村、民俗文化村1028、个三级区。近期，规划建设水疗康复村、温泉养生村、国际会议村三大主体设施和水果大世界、特色旅游村、南国翠竹园、温泉文化村，同时建设相关辅助服务设施。中期，建设竹园大宾馆、民俗文化村。05. 水疗康复村近期，建设特色温泉辅助医疗洗浴中心，即水疗康复村。专门针对有辅助医疗洗浴需求者或者处于亚健康状态的旅游度假者，注重游客个体生态特征，按照患者身体状况、需要治疗的疾患和温泉本身辅助医疗作用，设置不同类型浴池、浴盆和浴桶。一次治疗只能入一个浴，由有温泉医疗知识的专业人员指导洗浴，不可串浴，避免交叉感染。特色医疗温泉浴的温泉水供应必须保持绝对新鲜，随用随供，以确保氡的放射作用有效发挥。06. 温泉养生村针29、对流溪温泉度假养生谷水质特点，利用地形坡度设计一个大型露天温泉池和若干小池，配以桑拿浴室和专业按摩师。露天大池微观选址应特别注意周边风景景观的利用，强调近、中、远视域风景元素的有机、和谐组合。视域风景不佳的角度，以绿篱、功能性建筑等遮挡，其余应开敞、通透，保持良好视界范围。07. 教育科技村位于现中华英豪学校校址，适当增加科学技术内涵的场馆建设。08. 温泉文化村规划在温泉出水井处及其附近建设温泉文化村。以温泉与水文化为内涵、寓教于乐，建设相应场馆等新设施。尤其注重从化温泉开发利用历史、典故、名人洗浴故事的总结。参照欧洲温泉旅游地，设计多种形式的出水口，增强其视觉效果。在其中一个出水口，设计环30、形水槽供游客作煮鸡蛋实验，预备鸡蛋、鸽蛋和鹌鹑蛋等出售，供游客实验用，提高参与度。09. 国际会议村位于度假区西南部，包括庄贝村、田心村和豸前村三个自然村及其周围丘陵。规划建设高档次国际会议中心，主要用于XX市举办的各类大中型国际会议和公务会议。包括单独的千人会议厅、综合接待楼、附属庭院和花园等设施。河谷平地除建设用地和道路用地外，保留原有的果园。10. 水果大世界塘料村范围内，水疗康复村、温泉养生村以外、滨岸保护带以内。近期，规划在原有基础上，适当发展生态林果示范园，建设从化水果大世界，集中荔枝、芒果、龙眼等岭南佳果；中期，还可二次利用温泉水灌溉，引进热带水果佳品。设计规模要大，要做到四季有31、花有果，水果成熟季节接连不断。道路、广场等设施建设齐备之后，将从化市一年一度的荔枝节主会场固定于此地。生态示范区建设是自1995年以来国家环保总局提出建设的，其主要目标是不破坏当地生态系统，建立符合生态学原理的主导产业，每个地方可根据本地特点，发展林业、果木、养殖等与旅游相结合的产业。诸如发展观光农业，观光林业，开辟新的景点和项目来吸引省内外、境内外的游客。11. 特色旅游村规划将米埗村全面改造，从聚落布局、基础设施、建筑风格直至村民职业等方面进行彻底革新，使之担负起旅游景观、旅游服务和从化水果大世界生产经营的新任务。例如，可选择从化市境内未开发旅游的钟楼村古村落原有建筑风格，增加科技内涵、采32、用先进生态建筑理念和技术，在米埗村复建。使之成为具有悠远古风、现代内涵的新型农家乐旅游目的地。12. 南国翠竹园米埗村东侧半岛，近期，规划建设南国竹林荟萃园，高、中、低生活型竹类结合，注意株间距要疏密有致，留有林间空地的绿地景观单元。景观设计的原则：由河边到山丘，植被生活型由低到高。13. 竹园大宾馆翠竹园东北，丘陵脚下，塘料渠以北。中期，规划建设五星级以上度假型宾馆。14. 民俗文化村位于洛溪村，为满足旅游者对文化旅游需求的日益增加，弘扬岭南文化、客家文化和温泉文化，利用从化市特色民俗资源和洛溪村本身特定区位和民俗特点，改造当地民居和生活环境，建设民俗文化旅游村。 东南岸旅游度假区位于度假区33、中部，流溪河以东的河谷平原，包括良明村全部，热水村、高沙村、高地村，蕉花屲村、元山村、呔头村，文轩苑、碧水湾、地铁培训中心、新温泉山庄等。与低山保护区以支谷平坦地和低山之间的地形转折线为界。下分生态地理科学城、流溪温泉度假村、农家风味体验村、民族体育总动员、高档商务度假区、温泉风味餐馆、穗北旅游中心、穆斯林大宾馆、流溪温泉管委会、新温泉山庄、国际青年旅馆、职工住宅区、旅游发展储备区13个三级区。主要用于建设区域旅游中心；多种风格、高档次酒店及别墅；流溪艺术中心；广东民族体育中心；绿色交通走廊；依地势设计酒店、别墅及其附属设施和庭院景观。15. 生态地理科学城位于良明村，近期规划以流溪河为核心，34、建设流溪河地学科学馆。制作全流域15000仿真模型沙盘，流域植被群落类型、动植物标本展示；景观生态模型和可视化计算机模拟；河流地貌发育演化模型和可视化计算机模拟；人类活动历史的回顾及其与环境之间关系的科学解释。中期规划以珠江为核心，建设珠江地学科学馆。以珠江流域人类生存、发展和自然环境演化之间的相互关系为主背景，以可持续发展为主旋律，以考古文物、古籍图书、科研成果、绘画、摄影、计算机多媒体等为载体，进行科普宣传和教育。争取在2010年前建成南中国最大规模、最完善的地学科学馆。天文馆可结合流溪河谷地能见度高、地面灯光弱小的优越条件，结合科学馆建设。也可以布置在低山区适当地点。争取尽快成为“广东省35、生态教育示范点”、全国生态教育基地。科学城旁建设从化市绿色食品加工示范工程。16. 流溪温泉度假村以现有碧水湾、文轩苑、地铁培训中心等所组成，将周边居民搬迁后加以景观改造并绿化，客源以省内为主的中档温泉洗浴度假区。17. 农家风味体验村热水村整体改造，规划原地建设以从化市农家饮食风味为主调的大众饮食服务区。建筑形式以农家小楼为主，最高不大于3层楼。具有一定的住宿接待条件，可作为民族体育中心运动员村考虑。18. 民族体育总动员热水村南，规划集中广东省民族运动项目，主要选择民运会规定赛事和娱乐性强、观赏性强的项目。建设成为广东民族体育运动中心，兼有游客参与和专业运动训练功能。新建民族体育健身园，进36、行相应体育设施建设。19. 高档商务度假区蕉花屲村所在山间盆地地块，规划建设大型高档酒店，五星级以上准入。规划在呔头村所在的山间小盆地建设体育运动场所。20. 温泉风味餐馆胜利电站南，低山脚下，规划建设温泉风味餐厅。以温泉水为烹饪卖点，制作各类特色饮食。21. 穗北旅游中心高沙村原址，规划建成XX市北部旅游管理、服务、商务及人流集散中心。规划建议采用国际流行的Mall形式进行改造、适应性设计、建设，将整个从化市的旅游商品、特色餐饮集中于此；特别应将久负盛名的从化钻石加工业置于其中，以“透明车间”的形式、底层临街建设，既是大流溪旅游中心的一大景观，又是高档次旅游商品的原产地兼销售地。从而造就从化37、市、乃至XX市高档旅游购物中心。同时在此地建设流溪艺术中心。建筑应该具有极强的现代感和流溪温泉地域特色。包括摄影厅、画廊、民间艺术厅、大小音乐厅等设施，同时兼有会议功能。22. 穆斯林大宾馆高沙村南，国道东南侧山脚下，规划建设XX流溪民族大酒店，地域特色、穆斯林民族特色的五星级酒店一家。特别注重伊斯兰教风俗习惯，从餐饮原料到酒店装潢都必须符合伊斯兰教要求。23. 流溪温泉管委会流溪河最大的生态岛南侧低山脚，规划建设流溪温泉管理委员会办公楼。24. 新温泉山庄流溪温泉管委会所在地西侧低山脚下，已建新温泉山庄。25. 国际青年旅馆XX流溪国际青年旅馆规划建设于高地村东南侧，严格按照国际青年旅馆的管38、理惯例要求，进行设计、建设和经营。26. 职工住宅区良明村，生态地理科学城东，规划为流溪温泉度假养生谷职工住宅区。27. 旅游发展储备区遵循相关规划原则，为长远发展留有余地，将良明行政村之东部村落及其周边作为流溪温泉度假养生谷未来旅游发展的土地储备区。规划要求前述地区必须保持目前村落规模和范围，不得进行新建、扩建或改建。2. XX流溪丘陵景观旅游区流溪河西北侧丘陵区，以丘陵与平原之间的地形转折线为东界，北、西、南均为度假区区界。规划建设山坡森林小径网络；自行车道；小体量休息观景亭；冷饮食品点。可开展森林浴、散步健身、俯瞰谷地景观特色等旅游活动。丘陵景观旅游区分为有氧运动区、探险主题乐园和丘陵保39、护区3个二级功能区： 有氧运动区丘陵区的主体，自庄贝村东北至鸭洞河河口丘陵的中下部。下分徒步旅游区和自行车运动区2个三级功能区。28. 徒步旅游区丘陵中下部，是丘陵景观旅游区的主体。29. 自行车运动区丘陵上部，接近分水岭。自行车道北起探险乐园，南至国际会议村；再沿流溪河右岸滨河北上，回到探险乐园，形成环游线路。 丘陵保护区自行车运动区至度假区西、北、南边界，包括分水岭、庄贝村南侧和洛溪村东侧丘陵区。森林生态必须严格保护、禁止任何破坏行为。该区第三级不再分区，但是被谷地平原天然分割为三块。 探险主题乐园位于丘陵景观区北角，流溪河与鸭洞河交汇处北侧河段和西侧丘陵区。是功能区划中唯一一个跨一级区的40、二级区划单位。规划建设主题乐园和拓展运动基地，下分水上活动区、丘陵活动区和拓展运动基地3个三级功能区。30. 水上活动区鸭洞河与流溪河交汇处及其北侧河段；31. 丘陵活动区水上活动区西侧丘陵。32. 拓展运动基地在探险主题乐园内建设拓展运动基地。以迎合时代的潮流，满足人们对自身素质提高的要求，目的在于培养青年人战胜自我，团队精神和创新能力，主要面向各企事业单位的员工和管理人员、大中学校的学生、社会青年等客源市场。通过场地训练、水上训练、个人项目、团队项目、野外求生、管理创新培训等来提高参与者的素质。3. 森林景观区流溪河东南侧低山区，总体以山地与支谷平坦地或平原之间的地形转折线为西、北和南界，41、东为度假区区界。划为森林浴场和低山森林生态保护区2个二级功能区。森林生态保护区必须严格保护、禁止任何破坏行为。森林景观区规划项目迎合“回归自然”的市场趋势，规划建设野外露营地、露天烧烤场、旅游步道，自行车道等。 森林浴场靠近流溪河谷地，规划有旅游步道的范围，包括蕉（花屲村）良（明）公路西北侧和蕉花屲村以西的低山地带。森林最基本的功能是观赏游憩，虽然在很多情况下，观赏不是森林的核心功能，但几乎在所有情况下，良好的观赏价值是森林发挥其多种功能的基础。森林游憩活动种类很多，可由游客自由随意。规划开辟露营地、烧烤场、旅游步道和自行车道，开展野外露营、野外烧烤、森林浴、徒步游览和自行车健身游。低山森林景42、观区的旅游功能集中于本区实现，下分露营地、烧烤场和森林浴3个三级功能区。33. 露营地元山村西南侧低山区，273.2，245.8，258.3，262.8，250五处高地组成，位于高档商务度假区南。规划建议选择适当林中空地开辟为野外露营地，提供相应设备设施租赁服务。34. 烧烤场223.6，248.2和205.8高地，位于露营地西侧，规划为露营地的餐饮配套设施，以烧烤为主。可以在服务人员协助下开展自助式野外烧烤，提高参与性。35. 森林浴在森林中开展多种娱乐消遣活动，如散步、对弈、打牌、捉迷藏、闲聊、品茶、小憩、倾听蝉鸣鸟叫和松涛泉音、呼吸迷人芳香等，所谓森林浴就是沐浴在森林植物散发出的某些可抑43、制或杀灭部分病菌、毒素的化学物质和其它有益于人体的芳香物质之中，这样的环境有利于调节情绪和增强体质。森林还可成为人们锻炼身体的理想场所，如在林内漫步、跑步、舞剑、打太极拳、做健身操等。在森林中活动，不知不觉地就可以接受大自然的疗养保健。根据传统中医理论，人在泥地上更容易吸收地气，以达到人体的阴阳平衡。在欧美也存在这样一种思想，认为在林间土径步行能调节先天的生活韵律，使人精神焕发。36. 过渡区蕉（花屲村）良（明）公路东侧和南侧200m范围。禁止任何不合理采伐行为。37. 核心区过渡区以东至度假区区界的低山区。严格保护、禁止任何未经批准的进入行为。4. XX流溪温泉度假养生谷外围保护带沿度假区边44、界向外围扩展1000m，作为度假区整体生态环境系统的屏障。该缓冲区内维持现有森林植被，在局部植被破坏地段，鼓励当地居民和其他地区居民植树造林，恢复植被环境。二. 流溪温泉度假养生谷典型景观概念规划1. 流溪温泉度假养生谷整体景观概念一带清流绕村过，小舟顺河轻轻漂；两山岸丘拥翠屏，森林富氧生态岛；三类地貌绿满眼，温泉养生谷中宝；四大片区功能全，行住食游购娱教。2. 流溪温泉度假养生谷视域意象概念道路蜿蜒，处处曲径通幽；翠色入目，时时禽鸟清啼；秀林风摆，浓浓负氧离子；沙岸水拍，段段天然景致；漫步流溪，不觉浑然忘忧。三. 游赏线路设计谷内线路以设置于河谷、丘陵和低山三个部分的旅游步道和自行车道为依托45、，游客能够自我选择，可长可短，量力而行。与周边联动景区的旅游线路以105国道为依托，南北纵联，东西横接，十分便利。四. 区域整合良口镇作为从化市北部中心镇之一，其地理区位适中、自然环境优良及民俗民风特色决定了其镇区未来发展方向只能是围绕旅游做文章。因此，应将从化市北部旅游中心的职能赋予良口镇，将其作为流溪温泉、流溪河森林公园、黄龙湖森林公园、吕田新石器遗址、石门森林公园、温泉镇等旅游目的地之集散购物中心。重新进行镇域规划，中心镇规划，进而修订从化市旅游总体规划和城镇体系规划。大众娱乐性温泉洗浴功能由温泉镇承担。休闲、生态游功能由森林公园、蓄能电站等体现。流溪温泉的主要功能是提供专业的温泉辅助医46、疗服务。 第一篇 形象产品一. 度假区命名XX流溪温泉度假养生谷二. 旅游形象策划1. XX流溪温泉度假养生谷文脉解析优质温泉水世界罕见的含氡重碳酸钠温泉绿色的低山林相变化、树种配置逶迤的丘陵起伏和缓、草茂林丰彩色的谷地四季果树、花卉配置、草坪之绿、水域之蓝、建筑之白蓝色流溪河蜿蜒数里、冬夏清澈、XX水源、从化命脉悠久开发史明清伊始、共和提升、名人接踵、领袖亲临2. 总体形象策划XX新从化，流溪翠温泉基于从化生态环境良好，是XX市“北优”的主要区域，应该突出一个绿字或者翠字。塑造一个新兴的温泉度假地，温泉功能从传统的“提供服务”型转向“累积健康、消费体验”型；3. 主题构想南中国温泉养生中心岭47、南温泉水疗之都户外休闲、体育健身基地人力资源身心素质提高园地4. 主题口号 普遍适用口号SPORTSOUL & SPA （运动、心灵及水疗）FUNFOODFORREST & FAMILY（玩乐、美食、森林及全家福）HEARTHEALTHHAPPINESS & HOTSPRING（心境、健康、幸福及温泉） 区域专用口号世界宣传主题口号： 中国名泉、首脑领地亚洲宣传主题口号： 世上温泉、XX从化中国宣传主题口号： 岭南第一、温泉圣地港澳台及广东宣传主题口号： 养生康体、流溪温泉XX宣传主题口号： 生态优、温泉名三. 产品定位：温泉养生度假产品市场定位：高消费、低流量休闲观光旅游产品市场定位：低消费48、高流量生态旅游度假产品市场定位：中消费、低流量四. 旅游精品项目设计规划围绕养生保健主题，利用流溪温泉度假养生谷优良的生态环境和规划建设设施，充分发挥含氡重碳酸钠泉水的功效。1. 温泉养生度假游形象一：欲离喧嚣、欲觅清静、流溪恭候105国道迁出流溪度假谷之后，这里将真正成为幽静宁谧的天地，各个档次的接待设施分布于不同的地貌部位，是都市人寻求的理想净地。形象二：绿色氤韵、无色温泉、悠闲自在环境背景是绿色森林，谷内遍布荔枝树、龙眼树等果树，各个活动场所小环境刻意点缀；而温泉水确实是非同凡响：无色无嗅。形象三：温泉理疗、专业医护、对症浸浴合理运用温矿泉水疗技术，针对有辅助医疗洗浴需求者或者处于亚健49、康状态的旅游度假者，注重游客个体生态特征，按照患者身体状况、需要治疗的疾患，设置不同类型浴池、浴盆和浴桶。具有传染性之疾病一次治疗只能入一个浴，由有温泉医疗知识的专业人员指导洗浴，不可串浴，避免交叉感染。特色医疗温泉浴的温泉水供应必须保持绝对新鲜，随用随供，以确保氡的放射作用有效发挥。形象四：温泉保健、修理身体、桑拿蒸浴针对养生目的游客和流溪温泉度假养生谷水质特点，利用大型露天温泉池和若干小池，指导游客进行合理洗浴，配以桑拿浴室和专业按摩师，达到防病健体功效。形象五：温泉娱乐、梳理心情、随心所欲对于多数普通度假游客，温泉可以提供娱乐性活动场所，既可以在大型露天温泉池水中嬉水，也可以在室内进行棋50、牌、乒乓球等活动；还可以在流溪河畔散步、低山丘陵进行森林浴。给游客多种选择，人们可以根据自身喜好随意活动，从而使疲惫的身体得到放松，紧张的心情得以舒缓。形象六：温泉体验、返璞归真、天体浴场开辟男女分隔的露天温泉浴池，允许人们不着泳衣入池浸泡，与温泉水全接触，真正做到返璞归真，天然自在。2. 绿色体育健身游形象一：民族体育、异彩纷呈广东虽然少数民族相对较少，但是仍有一些特色浓郁的民族体育运动项目，经过选择后在度假区建立的民族体育中心开展活动。既有表演性质，又可让游客亲身参与。形象二：矿泉泳池、康体美肤游泳是一项从神经系统、呼吸器官到全身关节肌肉都可以得到锻炼的体育运动，度假区已有和规划建设的露天51、大池均可进行此项体育活动。流溪温泉度假养生谷特殊的水质具有很高的护理和美化皮肤的作用，通过游泳活动就可以达到康体美肤的双重功效。形象三：山地自行车、勇敢者运动“自行车王国”是国外对中国七十年代城市交通印象的概括，现在的自行车早已不仅仅是交通工具，更多地被作为一种健身工具或者体育运动器材。度假区规划了专门的自行车道路，配套山地自行车、双人自行车以及多人自行车，游客既能够在流溪河畔骑行，更可以到丘陵顶部或低山上部骑行。自行车在流溪温泉度假养生谷将具有短途交通、体育健身和娱乐休闲三重功能。形象四：徒步游流溪、老少皆健身以度假谷良好生态环境、低山、河畔和丘陵的步道网络以及温泉洗浴设施为为依托，徒步行走52、为手段的健身康体活动。3. 探险拓展训练游形象一：水陆两栖探险，开拓精神培育以流溪河与鸭洞河交汇处宽阔水面和丘陵地形为依托，探险主题公园及其项目为手段，通过两栖探险活动，培养青少年勇于探索、敢于创新的开拓精神。形象二：团队精神生成园地，自我潜能由此释放通过场地训练、水上训练、个人项目、团队项目、野外求生、管理创新培训等来提高参与者的素质。培养青年人战胜自我，团队精神和创新能力，让受训者认识到自身蕴藏的巨大潜力，从而激发其创新精神和合作精神。4. 流溪山水生态游形象一：河岛湿地，生态亲历湿地是珠江三角洲主要的生态系统之一，发挥着不可替代的作用，其生态学、地理学内涵十分丰富。流溪河在本区的上段具有53、三个岛屿，由于地处胜利电站上游河段，水位变化不大，经过适当恢复后，可形成相对稳定的生态系统；米埗桥头的半岛位于电站下游，水位变化较大，恢复后可形成更具自然特色的湿地系统。是流溪温泉度假养生谷开展湿地生态旅游的良好场所。形象二：森林浴场，天然氧吧森林浴就是沐浴在森林植物散发出的丰富富氧离子空气、某些可抑制或杀灭部分病菌和毒素的化学物质及其它有益于人体的芳香物质之中，这样的环境有利于调节情绪和增强体质。森林还可成为人们锻炼身体的理想场所，如在林内漫步、跑步、舞剑、打太极拳、做健身操等。在森林中活动，不知不觉地就可以接受大自然的疗养保健。根据传统中医理论，人在泥地上更容易吸收地气，以达到人体的阴阳平54、衡。在欧美也存在这样一种思想，认为在林间土径步行能调节先天的生活韵律，使人精神焕发。形象三：生态地理，科普修学依托生态地理科学城近期建设的流溪河流域生态地理科学馆和中期建设的珠江流域生态地理科学馆以及流溪天文馆，通过流溪河与珠江全流域仿真模型沙盘、流域植被群落类型、动植物标本展示；景观生态模型和可视化计算机模拟展示；河流地貌发育演化模型和可视化计算机模拟展示；人类活动历史的回顾及其与环境之间关系的科学解释等系列活动，为XX市民、外来游客提供生态学、地理学和天文学等科学普及教育。5. 流溪河畔亲水游形象一：河滩温泉，浴入天然在温泉出水口附近，流溪河边缘寻找适当地点，建造与河水相邻的温泉池，使游客55、体会天然温泉的野趣。如右图片显示的是日本下吕温泉旅游地在河滨开发的温泉池。形象二：流溪河泛舟，船上人忘忧采用清洁能源微型船舶、木船、竹排、木筏等水上交通工具。可以开展“纤夫体验”、“渔夫生活”等参与性强的旅游活动，也可自行划桨漂浮于流溪河上，在逍遥自在、轻松快乐的氛围中度过半天。形象三：塘料渠漂流，笑声处处留塘料渠位于流溪河北岸，比降平缓，渠道顺直，从胜利电站引出，大部分沿丘陵与平原转折带延伸。渠水满盈时观景角度开阔，漂流娱乐性很强。6. 流溪美食购物游形象一：钻石加工，亲见亲购钻石以其晶莹剔透、坚硬无比、恒久不变的品质在宝石家族中居于首位，倾倒众生，使无数人为之着迷。由于价值昂贵，普通人难得56、一见，更无从知晓钻石加工的工序、工艺。利用从化市是全国最大钻石加工区的有利条件，建设在流溪温泉度假养生谷的加工车间可以展示最新最好的钻石加工工艺，游客可以当场订购或选购原料钻石，车间当场予以加工。形象二：荔枝节，品“桂味”从化是著名的荔枝之乡，其中佳品当“桂味”莫属。每当盛夏荔枝成熟时节，从化市的荔枝节就隆重举办，游人络绎不绝，来到这里沐浴温泉、品尝山珍野味和新鲜荔枝，已成为一年一度的盛事。形象三：荔枝蜜，原产地荔枝蜜经由文学家杨朔的散文而名扬海内，作家当年描写的正是从化温泉所产的荔枝蜜。因此，应大力提升荔枝蜜品牌，强调其原产地属性，作为主要旅游商品推出。六、 项目客户群分析七、 项目开发进度57、计划八、 规划期分期预测一般情况下，在旅游地发展的起步阶段，接待游客数量较少，发展基数较小，年增长率可估计的高一些。在旅游地发展相对成熟时，接待游客较多，发展基数较大，虽然总量在上升，但发展速度趋于减缓。根据这一规律，对流溪温泉度假养生谷客源作如下分期预测：规划近期（20032005年）规划近期内，随着基础设施的不断完善，旅游产品开发与促销力度的不断增强，游客规模将会大幅度增长，游客人均花费也会随着旅游产品的多元化而增加，旅游业的发展将会有一个高速增长期。预计到2005年之前，规划区游客规模年均增长幅度将会达到40，人均旅游花费增长幅度约为30。规划中远期（20062010年）在此阶段流溪温泉58、度假养生谷的旅游产业的发展进入开发与管理规划并重的阶段，预计游客规模年均增长幅度为20，游客人均花费增长幅度约为15。预测调整考虑到上述预测仅仅是针对温泉度假类型的游客所作的分析，随着旅游地建设的不断完善，除温泉度假养生游之外，将会相继开发绿色体育健身游、拓展基地训练游、流溪山水生态游、流溪河畔亲水游、流溪美食购物游等系列旅游产品，客源类型和客源量将会进一步拓展，同时，综合考虑流溪温泉知名度的提高等各种因素的影响， 对上述预测结果作相应调整，并将预测结果分为乐观、一般与保守三种类型，具体预测结果如下：表14 流溪温泉度假养生谷客源市场预测2002年2005年2010年乐观游客规模（万人次）1059、30.49133.05人均花费（元）3007381836旅游收入（万元）300022501.62244279.8一般游客规模（万人次）1027.44108.28人均花费（元）3006591325旅游收入（万元）300018082.96143471保守游客规模（万人次）1024.689.48人均花费（元）300586944旅游收入（万元）300014414.0684469.12按照乐观预测结果，到2005年，游客人数将翻两翻，达到30.49万人，2006年至规划期末达到每年133.05万人次的接待量必须保证每年不低于20的增长率，未来要保证这一增长速度，旅游业的各个方面必须保证有良好的发展环境；60、保守估计则是在充分考虑度假区环境容量以及游客心理容量的基础上，同时保守地估计主要客源地的经济发展状况、同类旅游地的竞争加剧等因素的基础上作出的预测；一般方案则充分考虑了产业发展的基础条件主要客源地的经济背景，是一个相对可行的方案。九、 投资效益分析预计首期投资完成投入使用，年营业额约为人民币68亿元；整个项目完成投入使用，年营业额约为人民币1822亿元；年毛利约为人民币2.2亿元，年缴税金约人民币币5500万元，年利润人民币1.65亿元；按总投资人民币45亿元计算，投资回收期约为27年。1. 投资估算根据国际经验系数并结合当地情况，平均每个国内游客需要4元人民币的日常促销费用，每个海外游客则需61、要3美元（即24.8元人民币）的日常促销费用。表12和表13是各个规划期末的日常促销费用估算值。表1-2 规划期国内日常促销费用估算（单位：万元）年份国内游客数(万人)国内促销费（万元）2005乐观方案一般方案保守方案乐观方案一般方案保守方案30.4927.4424.6121.96109.7698.42010133.05108.2889.48532.2433.12357.92表1-3 规划期海外日常促销费用估算（单位：万元）年份海外游客数（万人）海外促销费（万元）201010152483722. 地域分配在近期国内市场营销的地域分配上，XX、珠海、深圳三地的比例约为80，10，10；中远期地域62、范围可扩大到惠州、东莞、中山、江门、佛山、肇庆等地，XX与上述地区的促销比例可以调整为60：40。海外市场促销的地域分配比例大约是：港澳市场90，韩国、马来西亚等机会市场10。3. 途经分配对XX、珠海、深圳等珠江三角洲市场以人员促销、公共关系为主（占总费用60），广告、激励促进等方式为辅；对省内其他地区的促销：以广告、激励促进为主（占总费用70），其他方式为辅；对国内其他地区以及海外市场的促销：以广告为主（占总费用60），公共关系、激励促进、人员促销为辅。十、 结论综合所述，该项目是可行的。依据流溪温泉规划的旅游产品与旅游感受的开发构想，系统配置流溪温泉旅游风景区产业开发组团，实现流溪河温泉63、开发的旅游服务的最大化，产业延伸的最大化与经济效益的最大化。 景区主导行业景区沐浴业，旅馆业为旅游区主导行业，服务于温泉旅游活动，是风景区产业发展核心，在开展行业服务业务的同时，必须更加注重服务业务的旅游文化内涵。主导行业的增长，将直接促进从化温泉旅游业的发展。景区温泉休闲养生沐浴业温泉沐浴：注重营造温泉回归自然的感受，如温泉冲浪、温泉漂流、超声波水力按摩温泉、林温泉、石温泉、花草温泉、中草药温泉、酒温泉、咖啡温泉、瀑布温泉、冲喷温泉等。不同形式的温泉配合不同的建筑风格和装修设计，给游人以不同情景的感受。温泉保健：包括泰国的古式按摩，夏威夷热情SPA，印尼神秘SPA，温泉减肥，美容护肤等。温泉64、医疗：利用温泉奇特的保健疗养功效，针对不同病症，设计含有不同微量元素的矿泉疗养项目，建设具有先进水平的专门性疾病医疗康复中心。温泉社交：在大型SPA进行社交活动，将是新世代的流行时尚。21世纪温泉沐浴，除了养生、解压之外，SPA担负起了亲水娱乐中的社交使命，目前世界各式大型综合性SPA几乎取代了存在已久的Club与联谊会，SPA逐渐成为现代人非正式社交的场合。景区旅馆业旅游住宿是流溪温泉度假养生谷开发的核心行业。兼有景区构景、功能组团、系列服务、情调渲染等多重功能。景区旅馆业开发应注意：形成合理档次结构，形成XX高尚娱乐休闲地；以合理的类型结构满足旅游细分市场的差别需求；合理布局，精心设计，巧65、妙构景；烘托文化氛围，为游客设计旅游住宿感受；组合景区服务业，为游客提供系列服务；高质量、标准化、个性化服务。包括：温泉别墅旅馆、温泉度假村、温泉商务会议度假村、自助式温泉疗养村（单位自建休疗养村）农家别墅、森林休闲别墅群 景区配套行业系统配置景区餐饮业、景区商品零售业、景区运输业、景区娱乐体育保健服务业、景区观赏性农业、景区观赏性制造业。另一方面满足游客旅游活动的生活、购物、娱乐的基本需要，一方面形成游客对景区旅游文化的全方位感受。该行业的发展一方面从属于景区主导行业，形成行业的相依群落，另一方面其行业自身的创新与发展，也将大大促进景区主导行业的发展。景区餐饮业首先，景区餐饮业开发应注重餐饮66、产品的创新，开发温泉品牌，注重餐饮服务的质量，实现餐饮服务标推化，餐饮服务个性化，餐饮服务超常化。顺应餐饮服务业新的变化趋势。其次，突出温泉饮食文化感受。在日本，“美食泡汤”已经成为“汤治文化”的组成部分，使得温泉的感受更加深切。流溪温泉具有温泉的优雅，有温泉热带鱼的美景，有流溪河的荡漾水波，有山林小村的恬静舒适，有荔枝林与鲜花的簇拥等，都是开发温泉餐饮情景感受的题材。第三，针对细分市场，提供差别服务。如对银发游客推出保健筵席，对疗养游客推出药膳，针对女客推出养颜膳食等。第四，形成景区餐饮体系网络。提供中式正餐、日式正餐、西式正餐、各式快餐、小吃、冷饮、茗茶等全方位服务。景区商品零售业。行业发67、展一方面为游客出行需求提供商品购物的基本保障，一方面也是旅游活动的一部分，与主导行业共同构成温泉旅游的完整感受。景区旅游纪念品、首饰及其工艺品零售业。景区食品、饮料和烟草零售业。 景区日用百货零售业：百货零售业、文化体育用品零售业、照相器材零售业及其他日用百货零售业。 景区纺织品、服装和鞋帽零售业。景区药品及医疗器械零售业：围绕温泉综合康复保健系列商品零售，包括经营各种西药、中药材、中成药、医疗器材等。 景区图书报刊零售业：包括经营中文、外文图书杂志及报刊的零售商业。 景区石油制品、汽车、摩托车及其零配件零售业。景区运输业景区公共交通业：公共汽车业、出租汽车业、轨道交通业、及其他公共交通业。 68、流溪河景区水上客运业。景区收费停（存）车场。娱乐、体育、保健服务业景区娱乐服务业：包括卡拉OK歌舞厅、电子游戏厅（室）、游乐园（场）、夜总会等活动。景区艺术业：包括戏剧、舞蹈、音乐、美术等各种艺术团体及艺术家的活动。也包括剧场、音乐厅、美术馆等演出、展出设施的管理。广播电影电视业：景区穹幕电影，水幕电影等。景区拓展体育运动中心。景区中医、按摩和针灸门诊。 温泉保健咨询服务业。景区专项兴趣培训中心。如保健体操、茶道、花道、化妆美容等。观赏与服务性农、林、牧、渔业 景区蔬菜作物种植业，果树种植业及其他种植业。 景区生态林，观赏林，特色经济林采种、育苗、植树造林、森林抚育、迹地更新、森林保护、林场的69、经营管理以及林产品的采集。 景区观赏动物，食用动物的饲养、狩猎。 景区观赏与食用鱼类的养殖。观赏与服务性制造业 景区从化首饰工艺品展示与生产。景区特色针织品展示与生产。木、竹、藤、棕、草工艺品展示与生产。 景区保障行业为景区的全面健康发展，进行全方位服务保障，综合配置风景区管理业、电力、煤气及水的生产和供应业、景区综合服务业、景区金融、房地产业。行业的发展从属于主导行业，随主导行业的变化而变化。游客综合服务业景区理发及美容化妆业。 景区洗染业：干洗店、洗衣房等。 景区摄影及扩印业。 景区租赁服务业：包括交通工具、野营野餐用品、文化体育用品等租赁。 景区游客幼儿托管与儿童游乐。 景区商务服务业。70、景区旅游咨询服务业。景区电力、蒸汽、热水的生产和供应业 景区电力供应业：景区蒸汽、热水生产和供应业 包括蒸汽、热水的生产、供应、销售、维护和管理。 景区煤气供应业：包括煤气、液化石油气、天然气的储存、输配、销售、维修和管理。 景区自来水供应业 景区金融保险业景区银行支付服务网络。景区旅游保险业。景区管理服务业景区管理业：包括景区规划、协调、管理。 景区园林绿化业。 景区环境卫生业：包括废弃物处理、公共保洁、景区市容管理等。 景区市政工程管理业：包括对景区道路、桥涵、隧道、广场、排水及污水处理设施、路灯等的养护和管理。景区保安服务业等。景区公路管理及养护业：包括公路管理及养护活动，如公路管理处、71、养路段、工区等从事的公路管理、养护活动。 景区水利管理业：流溪河水利管理，包括水库、堤坝、闸涵、河流治理、防洪除涝等水利设施管理，以及水土保持等。 1. 区域相关产业的广泛链接 旅游业与农业连动发展的规划设想第一，从从化荔枝、玫瑰等特色农产品入手，开发食品、饮料、艺术加工产品等特色旅游商品，特色旅游餐饮服务，农家住宿，农业生态观光，参与性农家娱乐等农业旅游项目，使得农业生产直接与终端消费相结合，农业农村景观直接与旅游景观相结合，农村生产生活模式直接与旅游市场经济模式相结合，实现旅游业发展对农业生产和农民收入的直接拉动。第二，通过旅游形成的地区美誉度，推动从化农业生产由特色农业向品牌农业发展，进72、一步提高地区特色产品的特化度与深加工水平，进而实现农业结构的优化调整；通过区域整体旅游景观的营造，推进农业生产布局的调整，如万亩荔枝园，万亩玫瑰园，不断提高可观赏价值，同时推进农村聚落景观改造与落后生活习性的改造，进而实现乡村环境与文明的提升与进步；通过旅游市场经济模式对传统的农村生产模式的改造，推动农业服务业的兴起，提升农业品质，推动产业间大协作，进而实现区域大农业产业的全面发展。 旅游业与从化市工业连动发展的规划设想以旅游购物品生产，旅游部门用工业品生产，旅游基础建设用工业品生产，以及工业旅游所导致的企业环境建设，形成旅游业对地区工业发展的直接带动作用。通过旅游地区美誉度，推动从化工业系列73、知名品牌的打造；通过旅游购物品，旅游部门用工业品，旅游基础建设用工业品的市场指向，开发以旅游为市场的新的工业企业和工业行业；通过旅游客流的增长，节庆旅游、会议旅游、商务旅游、高尚假日旅游，扩大市场开拓，产业协作的商机；通过从化旅游的生态建设与环境建设，促进从化工业布局的调整，工业结构的生态化改造，以及工业环境的建设。形成旅游业对地区工业发展的间接带动。 旅游业与第三产业的连动发展规划设想面向未来从化700万游客市场，作为景区发展的区域性服务支撑体系，从化市第三产业必须全面提升，形成直接为旅游服务的第三产业体系：社会服务业方面：针对从化市的旅游大发展，国民经济行业分类意义上的旅游业，以及旅馆业、74、娱乐服务业，应是本市第三产业发展的重点，应依据从化市旅游规划，大力发展；针对游客的增加，提高公共服务业与城市居民服务业的容量与档次，外观更加美化，服务更加人性化；针对旅游活动的需求发展旅游租赁业；针对旅游广告、旅游咨询、旅游信息服务、以及旅游建设的技术支持，全面推进旅游信息咨询与计算机应用服务业；开发旅游保安业。交通通信业方面：加强与XX的高速交通运输，加强对外交通主干通道建设，形成内部旅游运输网络，实现从化与XX市公路、航运、航空的一体化。商贸餐饮业方面：结合本市特色旅游购物品生产，与全国旅游购物品市场对接，形成从化市旅游购物品，以及为旅游服务商品的开放型的批发零售网络；结合交通、旅游线路，75、形成不同档次，特色鲜明的餐饮服务网络。金融保险与房地产业方面：旅游金融保险与服务手段实现与国际市场的全面对接，形成从化市金融保险市场的新增长点；结合景区开发，与不断开发的旅游新热点，开拓本市房地产新的市场空间。卫生、体育与社会福利业方面：结合温泉开发，将疗养业、保健业、中医医疗服务纳入旅游业开发体系当中，将体育活动，体育赛事开发为旅游业的新卖点。教育、文化及艺术业方面：大力发展旅游职业教育，培育旅游人才；围绕旅游娱乐业，开发演出市场与旅游文化市场；结合从化文化旅游，开发图书、电影等各种文化载体。科学研究与综合技术服务业：构建美学、文化、艺术、经济、考古、历史、法学、医学、地学、情报、管理多学科支撑的旅游开发咨询、评价、决策体系；开展旅游气象服务、旅游环境保护、旅游工程设计专门服务。