1、烟草专卖局面积1万平综合楼建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月91可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总论31.1项目概况31.2项目概况51.3财务分析与评价51.4研究结论与建设5第二章 项目建设背景和必要性82.1项目建设背景82.2项2、目建设的必要性8第三章 市场预测11第四章 建设条件124.1 场址所在位置现状124.2 场址条件124.4行业准入分析154.5项目单位自身建设条件15第五章 建设方案175.1编制依据175.2建设标准175.3建设方案175.4技术方案的比较分析及选择19第六章 环境影响分析216.1环境质量状况216.2项目建设期对环境的影响216.3 运营期环境影响分析246.4 环境影响评价25第七章 节能方案分析267.1能源供应条件267.2能源耗用情况267.3设计依据277.4建筑节能设计277.5节能措施277.6运营期节能措施28第八章 劳动安全与消防298.1劳动安全298.2消防3、30第九章 抗震设计说明319.1工程概述319.2设计依据319.3抗震设计说明31第十章 项目招投标及实施进度安排3510.1招投标依据3510.2招标范围3510.3招标组织形成3510.4招标方式3510.5招标基本情况3510.6项目工程进度安排36第十一章 投资估算及资金来源3711.1投资估算3711.2资金来源37第十二章 经济分析与评价3812.1经济效益3812.2社会效益38第十三章 研究结论与建议3913.1结论3913.2建议40*市烟草专卖局综合楼建设项目可行性研究报告第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称*市烟草专卖局综合楼建设项目1.1.2项目建设单位*市4、烟草专卖局法人代表： 单位地址： 1.1.3项目建设性质迁建1.1.4建设单位概况*市烟草专卖局（湖北省烟草公司*市公司）组建于1984年，现有干部职工189人，其中在岗136人。近年来，卷烟销量稳步提升，实现利税逐年增长，2007年销售卷烟25002箱，实现利税7842万元，同比增长33.3%；2008年销售卷烟25500箱，实现利税10354万元，同比增长32%。2009年销售卷烟26826箱，实现利税10428万元，同比增长0.7%。目前，资产总额已达到16667万元。公司主要生产装备为卷烟送货车和专卖稽查车辆以及信息设施设备。1.1.5可研报告编制的依据和研究范围1、编制依据中华人民共5、和国烟草专卖法国家烟草行业规范经营管理规定中华人民共和国烟草专卖法实施条例*市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要*市城市总体规划（2008-2020年）*市土地利用总体规划烟草行业经营业务用房建设标准*市人民政府办公室关于市烟草专卖局在西城区筹建综合服务楼的通知项目业主提供的其他相关资料2、研究范围项目建设的背景和必要性市场预测建设方案、抗震设计建设条件节能分析环境影响评价工程招标与建设进度投资估算财务评价1.2项目概况1.2.1建设地点项目拟建地点：*市周矶办事处，新城区318复线以北。1.2.2主要建设内容及规模总建筑面积10000m2。其中：业务经营用房7210 m2，物流中转、罚没6、物品仓库2790 m2。1.2.3主要建设条件本项目给水、排水、供电、供气、通讯、对外交通等外部基础设施条件均已具备。1.2.4项目投资及资金来源项目总投资3800万元。资金来源：自筹3800万元。1.3财务分析与评价*市烟草专卖局（公司）2009年销售卷烟26826箱，实现利税10428万元，上缴地方税收5946万元。项目建成后，预计年销售卷烟以10-20%的速度增长，实得利税和上缴税收将会同步增长，能给*市烟草专卖局（公司）带来良好的经济效益。同时，为*经济发展和人民生活水平提高提供更优质的服务。1.4研究结论与建设1.4.1结论*市烟草专卖局现在使用的综合楼于1985年建成，已有20多年7、，受周围建设房屋的影响，楼房有些部位已出现裂缝。由于当时建设综合楼时场地等因素的限制，建筑面积仅700多平方米，现已无法满足办公、培训和信息化建设的需要，局机关14个科室，分了三处办公，对工作带来诸多不便。如果全局职工开大会，必须到外面租场地，同时，信息中心、机房、档案室等场所狭窄，既不符合要求，也不安全。因此，建设综合楼项目十分必要。根据*市城市总体规划、*市新城区控制详细规划，市行政中心将整体搬迁至新城区。按照市政府的要求，*市烟草专卖局所申报的综合楼建设项目须在新城区建设。即，按照*市城市建设、新城区建设的需要，*市烟草专卖局建设综合楼项目亦十分必要。项目建设符合国家产业政策和行业准入规8、范。同时，项目建设得到了*市政府的重视与支持，市直相关部门也持支持态度。项目建设所需要的客观条件具备。*市烟草专卖局（公司）经营情况良好，资金条件具备，项目建成后，有较好的经济效益和社会效益。项目具有可行性。1.4.2建议项目按照市政府的意见及*市城市建设总体规划（2008-2010年）要求到新区建设，水、电、路、气、光纤等配套设施正在建设中 ，建议市建设部门加快基础设施的建设。第二章 项目建设背景和必要性2.1项目建设背景国家工信部领导指出，烟草行业要深入贯彻落实科学发展观，坚持走中国特色新型工业化道路，继续严格控制烟叶生产规模，全面推进“卷烟上水平”工作，着力调整烟草产业结构，更加注重转变9、发展方式，切实提高运行质量和效益，努力实现又好又快发展。一是要着力推动发展方式转变，努力保持行业持续健康发展；二是努力保持烟叶生产稳定发展；三是全面加强质量品牌建设，提高行业整体竞争实力；四是切实加强烟草专卖管理，努力保持良好的市场秩序；五是进一步加强行业党的建设和队伍建设，努力发挥广大干部职工的积极性、主动性和创造性。国家实施“卷烟上水平”、“服务上档次”的战略的实施，给整个烟草专卖工作提出了新的要求。在这一大潮中，对全社会来说，烟草行业必须强化服务品牌建设，提高服务质量。在行业内部来说，*市烟草专卖局必须加强自身建设，包括服务基础设施建设和干部职工队伍建设，以提高竞争力，适应*市经济社会和10、人民生活水平提高的需要。2.2项目建设的必要性2.2.1适应*城市建设的需要随着城市建设的快速发展，*市城市圈逐渐扩大，中心城区道路交通、市政基础设施、公共服务设施不足。与即将建成的火车站地区难以形成有效的交通及功能组织，南北分离进出，对交通联系，功能布局造成分割。*市人民政府为突出“两型”社会试验区建设，结合*市城市总体规划（2008-2020）部署和沪汉蓉快速客运通道*站的建设需要，重点打造火车站地区、襄岳公路沿线新农村、中部新城区3大城乡发展新区（带），推进城市功能完善、交通功能提升和环境品质改善。使*市成为湖北省重要的石油、化工基地，武汉城市圈西部副中心城市，具备水乡*特色、历史人文特11、色的生态宜居城市。按照*市委市政府的战备部署，中部新城区的建设已于2009年实施水、电、路、气等基础设施建设。*市的政治、文化中心将在中部新城区形成，市委、市人大、市政府、市政协“四大家”机关以及市直主要部门将按照*市总体规划的要求逐步搬迁至新区。烟草企业已受到了*市委、市政府的高度重视，*市人民政府办公室2009年10月26日发出关于市烟草专卖局在西城区筹建设综合服务楼的通知，要求项目单位在2010年底以前开始建设。市规划部门已于2009年8月30日出具选址意见书。本项目的建设适应了*市城市建设的需要。2.2.2适应地方经济发展的需要2009年，*市地区生产总值完成232.07亿元，其中，一12、产业41.19亿元，二产业121.09亿元，三产业69.79亿元。地方财政一般预算收入完成48593万元。农民人均纯收入5531.25元，城镇居民人均可支配收入12613.11元。本项目的建设将适应*经济建设的发展和人民物质文化生活水平的提高。2.2.3适应行业整体发展的需要近几年来，烟草行业发展很快，*市烟草行业经营业绩以20%以上的速度递增。全国整个行业根据国家部委领导“卷烟上水平”、“服务上档次”的要求，都制定了“市场营销创一流、市场监管创一流、内部监管创一流、基础管理创一流、队伍建设创一流，文化建设创一流”的工作实施方案。要适应行业整体发展的需要，就必须搞好服务基础设施建设。本项目的建13、设正是适应了这一需要。2.2.4适应现代物流的需要2009年3月10日，国务院正式发布物流业调整和振兴规划，规划明确指出，要“加快发展现代物流业，建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展，为全面建设小康社会提供坚实的物流体系保障。”规划把“城市配送工程”作为几大重点工程的第三项工程提出来。大力发展现代物流业，一是应对国际金融危机的迫切需要；二是适应经济全球化趋势的需要；三是国民经济持续快速发展的必要保证；四是贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的重要举措。烟草物流是物流业的一个重要组成部分。*烟草专卖局的物流仓库设施简陋，场地狭窄，安全隐患突出，难以适应现代物流的需要。建设本项目，14、正是适应了现代物流发展的需要。2.2.5建设培训基地、提升干部职工素质的需要目前，项目单位由于受场地设施的制约，企业无固定培训基地，员工教育培训硬件设施差，文化娱乐设施基本上没有。建设本项目，有利于解决干部职工的培训和娱乐硬件，以提高干部职工的综合素质。第三章 市场预测烟草行业属于垄断经营，并在一定程度上具有行政干预。虽然随着中国加入WTO，市场经济体制的不断完善，政府干预将逐步消退，取而代之的将是自由竞争。但是这将需要一个过程。应对市场，各企业应该创造企业形象，打造自己过硬的品牌，完善自己的经营管理模式，区分旺季、淡季做好营销，联合工商、公安、法院、检察、财政、税务、物价等部门加强专卖管理。15、鉴于此，本报告对于建设本项目的市场预测、原料来源、价格预测不作深入研究。 第四章 建设条件4.1 场址所在位置现状4.1.1 地点与地理位置本项目建设地点位于*市周矶办事处新城区318复线以北4.1.2 场址土地权属类别及占地面积本项目用地为一般农田，根据新批准的国土利用规划，为建设用地予留地性质。项目占地20000m2。4.2 场址条件4.2.1 地理位置条件*自公元965年建县，迄今已有千余年历史。位于湖北省中南部，地处江汉平原腹地。东距省会武汉市154km，西至荆州市75km。1998年撤县建市，1994年列为湖北省直管市，总面积2004平方公里，其中平原湖区占78.8%，丘陵低山区占216、1.2%。4.2.2 气象条件*市属北亚热带季风湿润气候区。四季分明、热量、雨量充足，无霜期长。全年太阳辐射总量业108-109千卡/cm2，年日照时数1945-1988小时，年平均气温15.4-17.0，年无霜期274天。*地区降水充沛，年平均降水量在972-11115mm之间。因受季风影响，降水季节性较强，年变化显著。春夏两季是降雨量最多的季节，一般占全年降雨量的70%以上。太阳辐射占全年75%，10的积温为全年80%。年平均蒸发量为1359.3mm，年均年中7-8月蒸发量最大，平均212.1和188.4mm；最小以低温阴雨的1月，为51.4mm。年平均相对湿度为81%，平均绝对湿度16.17、9。季节变化明显。境内地势平坦开阔，为冷空气南下通，冬季以偏北风为主，夏季以偏南风为主。年平均风速为2.5m/秒。8级以上大风日数，年平均4.2天，以春季风数居多。由于地势关系，南部大风日数多于北部。4.2.3 工程地质、水文地质条件项目建设地属典型的冲积平原地质，处在新华头系第二沉降带江汉盆地品下陵凹陷交接地带。地层由更新世未至晚新世中期沉积的一套冲积、冲洪积、湖积的粘土、粉质粘土、砂砾卵石层组成。地下水类型为孔隙水。场地土覆盖层为一套松散、稍密的砂土层，厚度约17.5m左右。用标贯击数判别，NNcr，为不可液化砂土。经验判别：VS80N1/3177ms，场地土类型中软弱土，属类地层。水文地18、质，场地内地下水类型为孔隙水。1、2、3层为孔隙潜水，以下层为孔隙承压水。水位埋深0.6-1.96m，一般埋深在1.60m左右。水质分析显示：该水质在地层中出现时对任何水泥拦拌制成的砼均无侵蚀性。4.2.4 社会环境条件近年来，*市按照“一主三化”的方针，围绕工业兴市目标，优化经济结构、增创竞争优势、培植新的经济增长点，经济得到了快速发展。2008年，全市地区生产总值211.82亿元，增长15.3%；规模以上工业增加值102.00亿元，比上年增长27.6%；三次产业比为16.9:53.2:29.9;外贸出口19764万美元，同比增长54.8%，近三年年递增41.6%；全社会固定资产投资88.319、2亿元，进三年年递增29.5%；社会消费品零售额为72.33亿元，比上年同期增长24.6%，进三年年平均递增18.9%；财政总收入达18.15亿元，比上年增长5.4%，近三年年平均递增17.6%，占GDP的比重达8.6%，工商税收占地方财政一般收入的比重达70.6%以上，全市综合经济实力连年位居全省市前列。先后荣获“全省县域经济发展先进县市”、“全省工业经济先进单位”、“全省最佳信用县市”、“湖北省*城市”和“省级文明城市”等称号。4.2.5 交通条件*市交通条件优越，东通武汉，南连监利，西邻荆州，北接荆门，隔汉水与天门相望，沪（上海）蓉(成都)高速公路与318国道横贯全境。*市是全省唯一平原20、湖区公路网络试点和全国农村公路示范市，交通基础设施的密度和通达度均居全省前列。目前，全市公路通车里程1664.64公里，21个区、镇、处、场通二级路，371个自然村、分场都通了公路。市域“五横三纵”（五横：广泽大道、318国道、沪蓉高速公路、运拖公路、华容公路；三纵：潜监线、荆潜线、幸福公路）的路网骨架基本形成，一个干支相通，内畅外连的公路网络已具雏形。流经境内的汉江航运四季通畅，有年吞吐量达300万吨的红旗、泽口两个港口。全市交通正趋于国省干线公路高等级化、镇处公路黑色化、村级公路等级化、综合运输智能化、交通管理信息化的交通现代化水平。 4.2.6 公共设施条件给水：项目的生产用水、生活用水21、消防用水，水源由*市自来水公司供应。排水：生产污水和生活污水，通过建筑物内的排水管线，排至市政排水管网。按照雨污分流原则，进入西城区城市生活污水处理厂收集管网。排水管径DN150。供电：项目用电由周矶供电所统一供电。供气：城市天然气主管道将敷设至该区域。通信：*电信、移动、联通、网通、铁通、视通等公司的通信设施完全可以满足本项目需求。4.3产业政策分析本项目选址已经规划部门同意。*市规划管理局以选字2009G4003号建设项目选址意见书，同意选址在周矶办事处。项目用地已经国土部门同意。经国土部门审查，该项目用地符合国家产业政策、供地政策及用地定额规定，符合*市土地利用总体规划。项目已经市环保22、局出具建设项目环境影响登记表。即：本项目符合国家产业政策。4.4行业准入分析*市烟草专卖局法人注册为429005000017313，经营范围有：卷烟、雪茄烟。项目建设单位符合行业准入条件。4.5项目单位自身建设条件*市烟草专卖局（公司）经营发展态势良好，经济效益增长幅度较大，2007年，实现利税7842万元，2008年实现利税10354万元，2009年实现利税10428万元，上缴地方税收5946万元。烟草行业实行专卖体制，人财物内外贸高度集中，有利于*烟草市场的统一管理。*市烟草销售网络建设得到全面推进，实现了以公司为经营主体，卷烟营销集中电话访销、集中分拣、分级配送的新业务模式的有效对接，构23、成了*市烟草管理系统强大的硬件基础。*市烟草专卖局拥有足够资金，且资金因行业特征而周转快，为项目的建设提供了充足的资金支持。第五章 建设方案5.1编制依据砌体结构设施规范 GB50003-2001建筑结构荷载规范 GB50009-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑地基基础设计规范 GB50007-2002建筑设计防火规范 GB50016-2006公共建筑节能设计标准 GB50189-2005烟草行业经营业务用房建设标准5.2建设标准根据*市烟草专卖局（公司）系统干部职工人数并充分考虑包括乡镇市场部所培训员工人数、以及对社会营销人员的短期培训，确定业务综合服务、办公用房建筑24、物规模。5.3建设方案5.3.1总平面设计项目场地位于规划中新城区周矶办事处318国道复线以北、五泽大道以南，建筑红线宽为105.26m，进深为190m，总用地20000m2，实际用地14737 m2，建筑用地2360 m2，道路用地7725 m2，绿化用地4572 m2，总建筑面积10000 m2，建筑密度16.6%，容积率0.68，绿地率31%。5.3.2立面设计根据平面设计方案，结合城市新区总体规划方案，该项目办公楼主楼设计为8层，附楼为6层。5.3.3功能分区1、业务经营用房，建筑面积7210m2。根据业务经营综合用房使用功能，同时考虑信息管理、多媒体会议、职工教育培训功能，本项目拟建25、功能分区内容如下：（1）办公综合区：建筑面积1950m2；（2）辅助办公区：建筑面积2070m2，主要功能分区为大型会议室1个，中型会议室3个，小型会议室3个；接待室，档案室，资料室，文印室，培训（阅览室）各1个；收发室、值班室、传达室和文体室各1个；（3）生活服务区：建筑面积1730 m2，主要功能分区为，食堂、临时休息客房、车库、开水间和卫生间；（4）设备区：建筑面积360 m2，主要功能分区为，计算机房，通信机房，交配电室，锅炉房，制冷机房，空调机房，水泵房和电梯机房；（5）其他辅助区：建筑面积100 m2，主要功能分区为，消防控制室，安保监控室，人防设施；（6）办证经营区：建筑面积1026、00 m2，主要功能分区为，行政办证大厅，自营门店等。2、物流中转、罚没物品仓库等（建筑面积：2790 m2）根据物流中转仓库使用功能，本项目拟建功能分区内容如下：（1）中转仓库：建筑面积1600 m2，主要功能为卷烟零售户配送产品的临时存放地：（2）罚没物品仓库：建筑面积210 m2，主要功能为罚没卷烟临时存放地；（3）车库：建筑面积950 m2，为物流配送车辆集中停放；（4）门房：建筑面积30 m2，为进出登记及安保值班；5.3.4配套设施（1）道路工程：采用环形道路贯通，路面宽7米。（2）给排水工程：给水就近从新城区规划城市主干道接入，根据消防要求布置室外消防栓。排水采用雨污分流制排入城27、市主干网。（3）电力、电信工程：电力、电信均从新城区规划城市电力、电信杆、管接入，场地内电力、电信均采用地埋式。预测总用电量700KW。根据业务经营综合用房并考虑信息会议系统的其他通讯要求，确定电话门数为98门。（4）围墙：考虑经济适用及美观效果，五泽大道及318国道复线采用铸铁式透视围墙，其余围墙采用砖砌围墙。5.4技术方案的比较分析及选择经初步分析，拟建业务经营综合用房项目可采取砖混结构、框剪结构、框钢结构等结构类型；砖混结构建设快，投资省，但稳定性较差；框架结构建设快，稳定性好，但投资稍大；框剪结构、框钢结构建设快，稳定性好，而投资大；故拟建业务经营综合用房项目采用框架结构较好。拟建物流28、中转仓库项目可采取砖混结构、框架结构、钢架结构类型；砖混结构建设快，投资省，但稳定性及防火性能较差；框架结构建设快，稳定性好，但由于跨度大，建设周期长，投资大；钢结构建设快，稳定性好，但投资大；故拟建物流中转仓库项目采用钢结构较好。拟建车库项目可采取砖混 结构、框架结构、钢结构等结构类型；砖混结构建设快，投资省，但稳定性及防火性能较差；框架结构建设快，稳定性好，但由于跨度大，投资大；钢结构建设快，稳定性好，但投资大；故拟建车库项目采用钢结构半封闭较好。拟建门房项目可采取砖混结构、框架结构等结构类型；砖混结构建设快，投资省，由于跨度不大，其稳定性影响较小；框架结构建设快，稳定性好，但投资大；钢结29、构建设快，稳定性好，但投资大；故拟建门房项目采用砖混结构较好。第六章 环境影响分析6.1环境质量状况6.1.1受纳水体环境质量现状受纳水体田关河水质为类标准。其他一般河流水质类控制标准。6.1.2环境空气质量现状该区域大气环境质量达到环境空气质量标准（GB30951996）中的二级标准。6.1.3声环境质量现状项目所在地厂界符合声环境质量标准（GB30962008）中“3类标准和4a类标准”要求。6.2项目建设期对环境的影响6.2.1地表水环境影响分析项目污水受纳水体是市政污水管网，污水排放执行GB8978-1996综合污水排放标准表中二级标准。项目施工期所产生的污水主要有基础施工中的泥浆水、30、建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产污水和施工人员所产生的生活污水等。类比资料表明施工期生产污水中悬浮物、石油类，超过GB8978-1996综合污水排放标准表4中二级标准。生活污水主要是建筑施工人员的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注砼后的冲洗水，主要污染因子是COD、BOD5、SS、氨氮。其污染物产生浓度分别为COD约250mg/L、BOD5约150mg/L、SS约200mg/L、氨氮约25mg/L。地基挖掘时的地下水量与地质情况有关，浇注砼的冲洗水量与天气状况有关，主要污染因子是SS，其排放量均难以估算。该污水要进行截流后集中沉淀处理，否则将会把施工区块的泥沙带入城市下水管网中。考虑到项目施工31、期的短期行为，要求对施工场地所产生的污水应加强管理、控制。冲洗石料等建材所排放的污水，应设置专门沟渠，经格栅沉淀池处理。处理后的施工废水排入市政排水管网。采取上述措施后可以减少施工期生产污水中的污染物浓度，能满足综合污水排放标准表中二级标准。6.2.2环境空气影响分析项目施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘。施工现场粉尘和扬尘的产生量在不同的施工情况下变化很大，各种粉尘和扬尘在晴朗、干燥、有风的天气下，将会对周围环境空气产生较大影响。为此要求项目施工时，在施工现场周围按规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工，对有可能产生二次扬尘的作业面应洒水降尘，车辆出工地时应进行冲洗，防止随车带走32、泥土，同时对运输土石方等车辆采取密闭措施，防止沿路抛洒，污染城市环境。6.2.3声学环境影响分析施工期间对周围声学环境的影响主要来自于各种机械（打桩机等）作业产生的噪声及振动。还有运输工具所产生的噪声。根据类比资料，项目拟采用的部分施工机械设备和将产生的噪声值及相应的噪声限值见下表。机械噪声值及相应限值表 单位：dB(A)机械名称距声源10m处距声源30m处施工场界噪声限值噪声值平均噪声值平均昼间夜间挖土机、推土机、压缩机8098877480767555注：噪声限值系根据GB1252390建筑施工场界噪声限值确定由表中可看出，即使距声源30m处，许多施工机械的噪声值仍超过相应的建筑施工场界限值33、，对施工现场周围环境产生较大的噪声影响。因此项目施工应严格执行建筑施工噪声申报登记制度，在工程开工前15日内向所在地辖区环保部门提出申报，填写建筑施工场地噪声管理审批表，经批准后方可开工。对施工机械设备要采取有效的降噪减振措施，如加弹性垫、包覆和隔声罩等办法，机动车辆进出施工场地应禁止鸣笛，夜间(22时至次日6时)严禁使用各种打桩机。在施工的各阶段均应严格执行GBl2523-90建筑施工场界噪声限值中的各项规定，将施工噪声控制在限值以内。6.2.4.固体废物影响分析施工期间所产生的固体废物主要有基础施工所挖掘的土石、主体结构施工所产生的施工废物料以及施工人员的生活垃圾等，不含国家危险废物名录中34、的有害废物。本项目建设土方量较大，施工阶段的开挖土地、运送大量建筑材料和投入使用前的装修，都将有废土和建筑、装修垃圾产生，其量较难估算，表现特征为量大、产生时间短。影响时间约半年，影响范围为附近周围环境。施工期间所产生的固废物应集中堆放，土石应及时回填，垃圾应及时清运(须办理准运证)，交有关部门进行相关处理，不会对周围环境产生不良影响。6.3 运营期环境影响分析6.3.1地表环境影响分析项目运营期的污水主要来自于生活污水。污水经处理后从区块周围就近排入市政污水干管，送西城区污水处理厂集中处理。建筑物设雨水斗及雨水立管，地面设雨水口，汇集后排入城市雨水管网。本项目运营期的废气主要来自停车位汽车排35、放的尾气，汽车在行驶时将有废气排放，其主要污染因子有CO、HC和NO2等。另外还有公共厕所和生活垃圾所散发的恶臭。本项目运营期的废弃物主要是生活垃圾和办公用品垃圾，其量不是很大，但须按相关规定处置。6.3.2环境空气影响分析本项目建成后，无明显增加的空气污染源。对环境空气影响较小，环境空气质量仍能满足GB30951996环境空气质量标准中的二级标准要求。6.3.3声学环境影响分析项目所在区域噪声主要是汽车的交通噪声，可控制在相关标准之内。6.3.4固体废弃物本项目营运期的固体废弃物主要是生活垃圾。垃圾应及时清运(须办理准运证)，交有关部门进行相关处理，不会对周围环境产生不良影响。6.4 环境影36、响评价综合上所述，该项目的建设符合城市总体规划和建设规划，在落实项目拟定的污染防治措施的情况下，各主要污染物排放浓度可实现稳定达标排放。从环境影响分析可知，污染物排放对环境的影响较轻，环境空气和地表水质量可维持在现状水平。因此，在严格落实拟定的污染防治措施和本报告提出的污染防治对策、建议的情况下，项目的建设从环境保护而言是完全可行的。第七章 节能方案分析 实施节能是我国发展国民经济的需要，我国的能源增长速度，总是跟不上国民经济的增长速度。能源短缺，已成为我国经济发展的一个根本性的制约因素。节约能源法第三十七条规定，“建筑物设计和建造应当依据有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、37、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗”。2000年2月18日，建设部依法颁布了76号部长令民用建筑节能管理规定，先后颁布了一系列的建筑节能设计标准。建筑节能，就是指通过增强建筑围护结构的保温隔热性能和提高采暖和空调设备的能源利用效率，达到建筑节能的目标。本工程所有建筑材料都采用节能材料。7.1能源供应条件*市新城区控制性详细规划指出：新城区实际用电负荷335.56兆瓦，计算用电负荷201.34兆瓦。新建2座110千伏变电站，主变容量250兆伏安，电源来自220K千伏高场变。用电条件可靠。“川气出川”、“川气东送”工程主管道均经过项目区域。项目建成即可通气。7.2能源耗用情况38、项目建成后，主要能源消耗是电能，部分天然气。月耗电量在1万度以内。7.3设计依据夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）。湖北省居住建筑节能设计标准（DB42/301-2005）。民用建筑热工设计规范（GB50176-93）。建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法（GB7107）。7.4建筑节能设计本工程设计执行建设部民用建筑节能管理规定及民用建筑热工设计规范GB50176-93。建筑节能设计符合湖北省居住建筑节能设计标准DB42/301-2005的各项规定。7.4.1该建筑的体型系数不超过0.35，符合5.0.3条。7.4.2窗墙面积比符合5.0.4条，（外窗传热系数K3.039、W/m2K）,各朝向最大窗墙面积比（限值）：南向0.4，北、东、西0.35。7.4.3建筑物1-8层的外窗及阳台门的气密性等级,不应低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB7107-2002规定的3级,及建筑外门空气渗透性能和雨水渗漏性能分级及检测方法GB13686-92规定的级。7.5节能措施7.5.1外墙：采用30厚聚苯板外保温涂料外墙面。7.5.2屋面：屋面防水隔热，盖瓦平屋面上采用35厚硬质聚氨脂泡沫塑料保温层；局部上人平屋面采用30厚挤塑聚苯板保温屋面。7.5.3窗户：所有窗采用塑料窗框，单框普通中空玻璃平开窗，空气渗透量不得大于2.5m3/mh。7.5.4外门：采用40、防盗、保温、隔声等性能的金属门板，内衬15mm玻璃棉。阳台门：采用02ZJ602图集60系列平开塑料门做40mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板的保温门芯板，上部为中空玻璃。7.5.5建筑物所有外窗及阳台门的气密性等级不得低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB7107规定的3级及建筑外门空气渗透性能和雨水渗漏性能分级及检测方法GB13686-92规定的级，空气渗透量2.50m3/mh。7.5.6项目排水采用雨污分流制。7.5.7 可应用太阳能利用技术,实现太阳能供生活热水。7.5.8采用节水型龙头，杜绝跑冒滴漏现象。采用冲水量为6L/次以下的便器，节约冲厕水量。7.5.9 该建设项目所用41、材料全部采用节能环保材料，建设应符合国家现行节能相关法律法规。7.6运营期节能措施7.6.1使用节能电气产品。公用部分使用声控或延时开关。7.6.2注重节水技术、节水器具的使用，要求节水器具使用率达100%，污水处理率达100%，达标排放率达100%。7.6.3所有房间设置可开窗，房内保持自然通风。7.6.4室内采光应为自然光，房内无光污染。第八章 劳动安全与消防8.1劳动安全建筑施工过程中要及时发现作业现场的危险源和安全隐患，提出改进的措施，并形成安全诊断报告书，作为一段时间内的安全整改工作的重点。作业现场诊断不仅要检查静态的项目（如消防器材的设置是否符合安全要求等），也要有动态的检查项目（42、如现场作业人员是否遵守安全操作规程等），对于一些隐性的检查项需要通过与作业人员的谈话去获取，真实了解各个环节管理、作业调度、作业交接过程中存在的问题。“安全诊断”实施的时间可以根据企业自身的情况，最好能以月为单位实施。实行安全生产责任制对于安全管理制度，要根据本企业的生产特点，重新制定或修订安全管理制度，使之在能保证安全的前提下，简单易行，真正起到事前预防的作用。通过宣传教育的形式使作业人员熟悉和遵守。提醒作业人员遵守岗位安全操作规程，安全管理人员必须随时深入现场检查安全操作规程执行情况，并采用各种内、外部激励机制，使作业人员提高安全意识，认识到安全操作规程的重要性。做好安全培训，特别做好新员43、工的“三级教育”。由于建筑行业人员的流动性大，“三级教育”更为必要。三级教育重点应放在使员工掌握所在施工队的作业特点、安全注意事项、个体防护要求、应急措施等方面。8.2消防8.2.1耐火等级和消防要求8.2.1.1本项目耐火等级为二级8.2.1.2消防要求a贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，防止和减少火灾危害，保卫社会主义经济建设和人民生命、财产安全。b消防车道净宽不应小于3.5m，转弯半径不应小于8m，并设置照明。c未尽事宜参照建筑设计防炎规范等要相关规范。8.2.2消防系统室外消火栓由市政给水管网提供，室外消火栓管网在院内呈环状布置，室外消火栓为地上式，间距为120m。各道路出入口44、有2个；消防车道能通达院内每幢建筑的长边。本工程为二类民用建筑，结构选型采用砌体结构形式。建筑耐火等级二级，主要承重构件而火性能和极限均符合建筑设计防火规范之要求。根据建筑设计防火规范要求，确定楼梯间设置形式，确保房间内最远地点与外部出口间的距离符合规范规定的要求。室内消火栓用水量为15L/s，室外消火栓用水量为20 L/s。火灾延续时间为2小时，消防泵设2台，一用一备。第九章 抗震设计说明9.1工程概述本工程建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，基本风压为0.35KN/，基本雪压为0.45KN/，地面粗糙度为B类，砖砌体质量控制等级为B级。9.2设计依45、据建筑抗震设计规范GB50011-20019.3抗震设计说明9.3.1结构概况 本工程为多层砌体房屋，楼层为8层，层高为3.3m，总高度26.4m。9.3.2 主要材料（1）混凝土混凝土强度设计值及其部位：等级使用部位环境类别备注C100.000以下垫层二(a)类厕所、浴室及外挑构件环境类别为二(a)类。C250.000以下基础梁，板C200.000以上柱、梁、板一类混凝土耐久性的基本要求：环境类别最大水灰比最小水泥用量最低混凝土强度等级最大氯离子含量(%)最大碱含量(kg/m3)一0.65225kg/m3C201.0不限制二（a）0.60250kg/m3C250.33.0混凝土保护层最小厚度46、：构件名称保护层厚(mm)构件名称保护层厚(mm)基础柱按标注尺寸扩大20mm,以满足其保层40mm厚的要求柱(0.000以上)现浇板梁30现浇板20基础梁,板,柱40普通钢筋强度设计值见下表：级别fy(N/m)级别fy(N/m)HPB235()210HRB335()300砌体及砌体砂浆：材料使用部位墙厚砂浆等级与种类备注MU20混凝土普通砖0.000以下370厚实砌M5水泥砂浆卫生间四周墙体用MU10钢筋混凝土普通砖M7.5水泥砂浆砌MU15混凝土普通砖0.00018.800240厚实砌M5混合砂浆9.3.3钢筋混凝土构造（1）梁a 梁上有次梁或梁上有柱时，凡未注明者，在次梁或梁上柱两边箍筋47、应加密,加密间距50mm，每边加密根数不小于3根，并增设212弯45的吊筋。b 跨度4m的支承梁及2m的悬臂梁，应按施工规范要求起拱。（2）板a 现浇板除特别注明外厚度均为120mm。跨度大于4m的板，要求板跨中起拱L/400。b现浇板带厚为120mm，主筋12120，且不少于2根，分布筋6200。c 洞口：垂直于板跨方向的孔洞宽度b或圆孔直径D不大于300mm时，将受力钢筋绕过洞口。d 现浇板伸进墙体长度不应小于120mm。e 外露现浇檐板、女儿墙或通长阳台板，宜每隔12-15m必须设置温度缝，缝宽20mm,，内填沥青麻丝。（3）砌体、构造柱、圈梁、过梁a 施工应准确预留槽洞位置，不得在已砌48、墙体上凿槽打洞。b 不应在墙面上留水平槽、斜槽或埋设水平暗管和斜暗管。c 墙体中竖向暗管宜预埋；无法预埋需留槽时，墙体施工时预留槽的深度及宽度不宜大于95mm95mm。管道安装完后，应用C10细石混凝土或M10水泥砂浆填塞。当槽的平面尺寸大于95mm95mm时，应填塞并将槽两侧墙体内预留钢筋相互拉结。d 在宽度小于500mm的承重墙段及壁柱内不应埋设竖向管线。e 墙体中不应设水平穿行暗管或预留水平沟槽。f 管道不宜横穿墙垛、壁柱；需要时应采用带孔的混凝土块砌筑。g 凡构造柱和柱与砖墙相连沿高度方向每500mm设置26水平拉接筋。每边伸入墙内不少于1000mm。靠近构造柱边缘的虚线为砖墙和构造柱49、连接的马牙槎垂直间距300，在GZ内钢筋搭接长度35d范围内，其箍筋间距应加密为100mm。h 当圈梁被门窗洞口截断时，应在门窗洞口上增设相同截面的附加圈梁。附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于其垂直距离的二倍，并不小于1m。伸入顶层圈梁的构造柱长度不应小于40d。i 门窗洞口均设过粱，梁端伸入支座不少于240mm，圈梁代过梁时底部增加212(加筋长为洞口宽+480mm)。j QL沿墙体轴线每层布置，圈梁顶标高低楼面0.120m。k 底层柱根箍筋加密区长度应取不小于该层柱净高的1/3，以上各层为不小于柱净高的1/6和450mm较大者，加密区的箍筋间距为100，直径同柱剖面箍筋直径。l 在钢筋的搭接50、接头长度范围内，当搭接钢筋为受拉时，其箍筋的间距5d，且100mm；当搭接钢筋为受压时，其箍筋的间距10d，且200mm(d为受力钢筋中最小直径)。第十章 项目招投标及实施进度安排依照国家发展计划委员会2000年第3号令工程建设项目招标范围和规模标准规定，本项目建设必须进行招投标。10.1招投标依据中华人民共和国招标投标法合同法中有关规定10.2招标范围对建筑工程、监理实行招标；设备进入政府采购序列。10.3招标组织形成采取委托招标的组织形式。10.4招标方式对建筑工程采取公开招标的方式，监理采取邀请招标。设备采购按相关规定执行。10.5招标基本情况本项目招标情况。见下表：招标基本情况表招标范51、围指标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其它情况说明： 建设单位盖章 年 月 日10.6项目工程进度安排项目建设周期为10个月。2010年8月2011年6月。工程进度安排如下：2010年8月2010年10月，项目前期工作。2010年10月2011年3月，土建工程施工。2011年3月2011年6月，装修，投入运营。第十一章 投资估算及资金来源11.1投资估算1、本项目投资估算根据*市类似工程概预算指标对本项目进行投资估算。2、投资估算：本项目投资估算约为3800.6万元。拟建项目所需投资估52、算具体如下：（单位：万元）项目名称规模费用征地费30亩18万元/亩540新装配电及供水工程2台400KVA箱变，自来水接入180场地平整、临时道路围墙45业务经营综合用房7210 m21200元/ m2865.2二次装修费用7210 m2800元/ m2576.8消防、电梯含喷淋、报警系统及二部电梯200中央空调144.2强、弱电安装工程7210 m2200元/ m2144.2物流中转仓库（含罚没物品仓库）1810 m21500元/ m2217.2车库952 m2800元/ m276门房（含装饰性构架、电动门）60场区给排水70场区道路75露天彩砖停车场及景观绿化200安防工程50设计费（含地53、勘、规划、测量）95招投标、监理50政府收取建设规费60不可预见费152合计3800.611.2资金来源拟建项目资金来源为自筹。第十二章 经济分析与评价12.1经济效益*市烟草专卖局（公司）2007年，销售卷烟25002箱，实现利税7842万元，上缴地方税收4151万元。2008年销售卷烟25500箱，实现利税10354万元，上缴地方税收4988万元。2009年销售卷烟26826箱，实现利税10428万元，上缴地方税收5946万元。项目建成后，预计年销售卷烟以10-20%的速度增长，实现利税和上缴地方税收将会同步增长，能给*市烟草专卖局（公司）带来很好的经济效益。12.2社会效益项目建成后，将54、为*经济发展和人民群众生活水平的提高提供优质服务。第十三章 研究结论与建议13.1结论*市烟草专卖局现在使用的综合楼于1985年建成，已有20多年，受周围建设房屋的影响，楼房有些部位已出现裂缝。由于当时建设综合楼时场地等因素的限制，建筑面积仅700多平方米，现已无法满足办公、培训和信息化建设的需要，局机关14个科室，分了三处办公，对工作带来诸多不便。如果全局职工开大会，必须到外面租场地，同时，信息中心、机房、档案室等场所狭窄，既不符合要求，也不安全。因此，建设综合楼项目十分必要。根据*市城市总体规划、*市新城区控制详细规划，市行政中心将整体搬迁至新城区。按照市政府的要求，*市烟草专卖局所申报的55、综合楼建设项目须在新城区建设。即，按照*市城市建设、新城区建设的需要，*市烟草专卖局建设综合楼项目亦十分必要。项目建设符合国家产业政策和行业准入规范。同时，项目建设得到了*市政府的重视与支持，市直相关部门也持支持态度。项目建设所需要的客观条件具备。*市烟草专卖局（公司）经营情况良好，资金条件具备，项目建成后，有较好的经济效益和社会效益。项目具有可行性。13.2建议项目按照市政府的意见及*市城市建设总体规划（2008-2010年）要求到新区建设，水、电、路、气、光纤等配套设施正在建设中 ，建议市建设部门加快基础设施的建设。原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计56、本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；357、0#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形58、基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工59、期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、60、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特61、点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；62、水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；363、0#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直64、法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术65、员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙66、体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置67、：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大68、于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角69、60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，70、阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm71、以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵72、头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这73、种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间74、。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，75、即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连76、拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施77、工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚78、手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制79、作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm80、，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预81、留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连82、接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用083、.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑84、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实85、量。、水压试验：、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故86、时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引87、起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇88、钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工89、平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。90、将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡91、；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质92、量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施93、之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，94、实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使95、用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项96、目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检97、查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）98、分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。、每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。、五大专业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文99、明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：、明确现场文明施工责任制；项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。、综合考评按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准、质量标准1100、分项工程（1）、合格：、保证项目，必须符合相应评定标准的规定、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80以上，建安工程有80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。、返工重作的，可重新评定质量等级；、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定101、为合格。2、分部工程、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质量全部合格；质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90以上。质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1、目标保证体系：工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：、这一单位工102、程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采103、暖器附件安装四个分项工程。电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据：、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；、有关法规、标准、定额；、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；、生产要素的实际状况与动态；、设计要求与有关说104、明。、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理：1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有105、两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系（生产体系）：、质量控制与管理体系（组织体系）：、质量控制与管理法规体系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控制原则：、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；、坚持质量标准，严格检106、查，热情帮助；、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：、有关原材料技术标准；、有关构配件取样试验标准；、有关技术鉴定书；、有关操作规程；、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编制与审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；、编写开工报告并审核上报；、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；、原材料、构配件取样送验，并审107、查试验报告；、进行图纸会审送签署会审记录；、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。2、质量监督与检查：、检查内容：、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作业；、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；、停工后再复108、工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。、检查方法：、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时109、使用此方法。3、工序的质量控制：工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。、工序质量控制的内容：、确定工序质量控制流程：每道工序完成后（工序产品）施工自检、互检会同工长检查验收通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证下道工序施工。、如上所述，工序活动条件，是110、指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。、及时检查工序质量，并进行分析判断。、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程111、，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质量事故；、物的状态：有的工序质量控制中，以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集112、作业与作业有关等。、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有10D的技术间歇，以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。、技术参数：有些技术对数与质量有密切关系，必须严格控制。如：砼配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。、常见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。、新工艺113、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为质量控制台点，予以控制。、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制：（本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并调动其积极性。其要点如下：、人的技术水平：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练114、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。、对材料的质量控制：材料质量工程质量的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：、订货：对主要装饰材料及115、配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格证；、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；、对材料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：116、施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作上方便，维修便利。、主要参数：其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作：合理使用，正确操作，是保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，117、选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。5、环境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施。、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。质量与安全组织保证体系质量与安全法规体系工程质量控制体系进度控制系统