1、景区艺术谷建设工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月91可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论6第一节 项目概况6一、项目名称6二、项目建设地点6三、建设单位6四、项目提出的理由与可行性研究过程7第二节 编制范围及依据7一、编制范围7二、编2、制依据8第三节 可行性研究的主要内容8第四节 研究的主要结论8一、项目建设规模8二、项目建设的必要性9三、主要建设条件9四、项目投资估算及资金筹措10五、主要技术经济指标10六、结论和建议11第二章 项目背景与建设必要性12第一节 项目建设背景12一、项目背景12二、文化产业发展现状与规划13第二节 项目建设必要性14一、符合国家“十一五规划”，响应十七大“大力发展文化产业、实施重大项目带动战略”的伟大号召的具体体现14二、落实国家文化产业振兴规划的内在要求、XX艺术谷是中国文化2.0时代的一种更未来的选择15三、世界新旧文化博弈的先驱者，为增强中国在世界艺术领域的话语权做出重大的贡献15四、3、引领中国文化艺术产业基地的发展潮流，成为中国最具综合性、权威性、规模性的文化艺术产业集群基地16五、“江西的崛起离不开文化产业的振兴”，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省文化产业发展规划的必要举措16六、顺应鄱阳湖生态经济圈发展，实现经济、生态、文化艺术平衡发展的必然要求17七、成为江西及周边地区新的文化殿堂和文化地标，带动XX及周边城市相关产业的可持续发展18第三章 市场分析及建设目标18第一节 项目市场现状及发展规划18一、中国文化产业发展现状及规划18二、江西文化产业发展规划及产业环境19第二节 XX艺术谷项目竞争力及SWOT分析21一、S：Strength，优势，指在竞争中拥有明显优4、势的方面。21二、W：Weakness，弱势，指在竞争中相对处于弱势的方面。22三、O：Opportunity，机会，即外部环境提供的比竞争对手更容易获得的机会22四、T：Threat，威胁，主要指一些不利的趋势和发展带来的挑战。23第三节 XX艺术谷建设构想23第四节 文化产业可利用资源分析25第五节 XX艺术谷的目标人群28第六节 项目建设单位情况28一、XXXX艺术谷文化产业发展有限公司28二、XX地产集团有限公司29三、XX艺术研究院32第四章 项目选址及主要建设条件34第一节 项目选址34一、选址原则34二、拟建场址位置及现状情况34第二节 自然地理条件36一、区域概况36二、XX镇5、概况及发展规划38三、自然条件分析38第三节 基础设施配套条件40一、项目区域内道路交通条件40二、给水40三、排水（排污）40四、供电41五、通讯41六、燃气41七、防洪排涝41八、建设材料及运输条件41第五章 项目总体建设目标及建设规模41一、XX艺术谷总体建设目标41二、项目总体建设规模42三、项目主要建设内容及分期实施规划42第六章 工程设计方案43第一节 XX艺术谷总体规划43一、XX艺术谷核心（DNA）定位43二、总体规划原则43三、总平面布置方案44四、道路交通组织设计45五、景观规划46六、总平面规划指标47第二节 建筑设计方案47一、设计依据47二、四十个国家艺术馆展区和世界6、具象艺术馆区（核心区）48三、生肖艺术创作基地49四、陶艺村50五、雕塑村506、动漫艺术村51七、艺术创作再生情景及自然生态景区51第三节 结构设计方案52一、设计依据52二、地震烈度、地震动参数52三、设计荷载52四、结构选型53五、结构主要材料53第四节 给水排水工程设计53一、设计依据53二、设计范围53三、给水设计54四、排水设计54五、管材及连接55第五节 电气工程设计55一、设计依据55二、设计范围56三、供配电系统56四、配变电所56五、低压配电系统57六、防雷保护、接地系统及安全措施57七、电讯设计57第六节 暖通工程58一、设计依据58二、设计参数58三、空调系统59四、通7、风及排烟系统59第七节 安全防范系统59一、闭路电视监控系统（CCTV）59二、门禁管理系统（含票务管理系统）60三、火灾自动报警及联动控制系统60四、视频安防监控、防盗报警及电子巡更系统61第八节 消防61一、设计依据61二、建筑消防设计61三、消防给水设计62第七章 环境保护63第一节 环境影响评价63一、采用标准63二、建设期产生的污染物与控制措施63三、运营期产生的污染物与控制措施64四、XX艺术谷拟采用的生态技术65第二节 环境卫生65一、采用标准65二、环境卫生的管理65三、垃圾及其处理65第八章 节能设计66第一节 建筑节能设计66一、设计依据66二、建筑节能设计66第二节 给排8、水节能措施67第三节 电气节能措施67第四节 暖通节能措施68第九章 项目管理与实施进度安排68第一节 项目建设管理68第二节 项目运营管理69一、项目运营规划69二、XXXX艺术谷文化产业发展有限公司承担的角色69三、项目运营模式70四、政策保障措施71第三节 项目进度安排71第十章劳动安全、职业健康及消防72第一节 劳动安全保护、职业健康72第二节 消防及安全72第十一章项目招标方案73第一节 项目招标范围及招标组织形式73第二节 投标、开标、评标和中标程序73第三节 评标委员会的人员组成和资格要求73第十二章 土地利用与复垦75一、土地利用的基本政策75二、项目用地构成分析75三、土地利9、用合理性分析76四、土地复垦76第十三章 投资估算与资金筹措77第一节 投资估算77一、估算说明77二、编制依据77三、编制方法77四、总投资78第二节 资金筹措78第十四章 项目财务评价83第一节 项目经济评价83一、财务分析和评估依据及基础数据83二、成本与费用83三、营业收入、营业税金及附加84四、利润及分配85五、财务盈利能力分析85六、财务生存能力分析86七、资金清偿能力分析86八、不确定性分析86九、经济评价结论87第二节 社会效益及生态效益评价87一、社会效益87二、生态效益88附图及附件。第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称XX艺术谷建设项目一期工程二、项目建设地点 XX10、艺术谷建设项目拟建场址位于XX市城区西南，新建县XX镇镇区以北XX景区。三、建设单位项目建设单位及概况：XXXX艺术谷文化产业发展有限公司公司是由XX地产集团有限公司与XX艺术研究院，根据中华人民共和国中外合资经营企业法于2009年 12月11日在中国江西省XX市注册的合资公司。公司的投资总额为人民币壹仟万元（.00元人民币），其中XX地产开发有限公司认缴出资额为800万元人民币，占注册资本的80%；XX艺术研究院认缴出资额为人民币200万元，占注册资本的20%。公司将以红色艺术文化为核心思想，以当代著名艺术文化大家创作为基础，以江西艺术品制造为特色，构建文化艺术产业及旅游观光、假日休闲等都市11、旅游产业的两大产业群，形成文化展示、交流、创作、教育培训、拍卖交易、艺术产品开发及休闲娱乐为产业链的发展模式，将XX艺术谷打造成为中国中部地区最具影响力的文化艺术产业园。XXXX艺术谷文化产业发展有限公司将主要从事于“XX艺术谷项目”的投资建设、运营和管理，主要经营范围包括绘画及其他文化产品的创作、展示、交流及销售，文化用品及相关文化设备的生产和销售等。四、项目提出的理由与可行性研究过程文化是国家和民族的灵魂，集中体现了国家和民族的品格。党的十七大报告指出，要“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群的建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文12、化市场，增强国际竞争力。”并将这一任务和目标当成推进文化创新，增强文化发展活力的重要的方面。这一指导思想对于我们文化艺术产业的发展具有重要的意义。国内外的实践证明，发展文化产业对于增强文化活力，推进文化的大发展大繁荣乃至整个经济社会的发展，都具有举足轻重的作用。“十一五”规划已经把文化产业作为调整经济结构的重要举措，从中央到地方出台了一系列鼓励文化产业发展的政策措施。“十一五”时期是我国全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化建设的关键时期，也是文化发展的重要阶段。2008年在全球金融危机的影响下，国务院出台了扩大内需十项措施增加千亿元投资的“振兴规划”，这不但是我国经济发展的契机所在，也是我13、国文化产业大发展的历史机遇。 2009年文化产业振兴规划已出台，“十二五”文化发展规划也在积极制订中,标志着我国把文化产业发展作为一个战略性产业提升到了国家战略的层面。未来国家将启动骨干文化企业培育计划，文化企业上市推动计划及产业基地建设计划，加大对文化企业的扶持力度，包括税收政策优惠、解决融资难题等。中国经济的能量已令世界瞩目：不到20年，就告别了短缺经济时代，进入到过剩经济时代，正在迎来它的丰饶经济时代但是文化上的短缺已经成为社会发展的一记硬伤。文化创意产业是国家文化转型的一个接入口，而“XX文化谷”正是整个转型时期文化战略实施上一颗耀眼的“棋子”。江西省委书记苏荣同志在近期召开的江西省文14、化体制改革和文化产业工作会议上指出：当前国际金融危机给文化发展带来巨大机遇。江西的发展离不开文化产业的支撑，江西的崛起离不开文化产业的振兴。受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在充分收集项目资料、了解项目情况的基础上，根据项目的实际情况以及的前段时间的工作成果，对项目的建设必要性、工程的合理性、经济的可行性进行了研究和分析，编制了该项目一期工程的可行性研究报告。第二节 编制范围及依据一、编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括XX艺术谷建设项目的背景及建设必要性论述、市场分析预测、项目一期建设规模和标准、主要建设条件、工程技术方案设计及一期工程的投资估算、资金筹措方案等，并进15、行技术经济分析，对本项目的经济效益、社会效益和生态效益做出评价。二、编制依据（1）中华人民共和国城市规划法（2）XX市城市总体规划（2001-2020）（3）新建县XX镇总体规划（2007-2020）（4）江西省城市规划管理技术导则；（5）XX市城市规划管理技术规定；（6）投资项目可行性研究指南国家计委计办投字200215号通知；（7）建设项目经济评价方法与参数（第三版）发改投资20061325号；（8）国家现行的其他有关规范及规定。（9）建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。第三节 可行性研究的主要内容本可研着重研究了XX艺术谷项目的区位、自然16、环境和社会经济现状及发展趋势，根据XX市城市总体规划和新建县XX镇总体规划，在广泛搜集资料、详细考虑所有制约因素的基础上，依据文化产业发展规划、市场分析预测和项目竞争力分析，研究论证XX艺术谷设计方案及建设规模、标准等问题，合理应用各种节能降耗的技术手段，并充分考虑经营管理的需求满足社会效益与经济效益的统一，通过技术经济论证，为本项目的决策和实施提供了可靠依据。本项目工程可行性研究报告的主要内容包括：1、项目概况；2、项目背景及建设的必要性；3、市场分析预测；4、建设条件与环境；5、建设目标与建设规模；6、工程技术方案研究；7、环境保护及水土保持；8、劳动安全措施；9、项目管理及运营方案；1017、投资估算与融资方案；11、经济评价。第四节 研究的主要结论一、项目建设规模根据XX艺术谷项目的总体建设目标和建设总体规划，XX艺术谷建设项目一期工程总占地为1017.98亩，主要建设各类大型文化艺术展示、研究、创作、学习、交流等设施，以及其他辅助设施，总建筑面积为378860平方米。二、项目建设的必要性1、符合国家“十一五规划”，响应十七大“大力发展文化产业、实施重大项目带动战略”的伟大号召的具体体现；2、落实国家文化产业振兴规划的内在要求、XX艺术谷是中国文化2.0时代的一种更未来的选择；3、世界新旧文化博弈的先驱者，为增强中国在世界艺术领域的话语权做出重大的贡献；4、引领中国文化艺术产业18、基地的发展潮流，成为中国最具综合性、权威性、规模性的文化艺术产业集群基地； 5、“江西的崛起离不开文化产业的振兴”，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省文化产业发展规划的必要举措；6、顺应鄱阳湖生态经济圈发展，实现经济、生态、文化艺术平衡发展的必然要求；7、成为江西及周边地区新的文化殿堂和文化地标，带动XX及周边城市相关产业的可持续发展。三、主要建设条件项目区域内主要建成及规划的市政干道有：XX大道、会仙大道及XX大道。其中：会仙大道和XX大道在本项目区域内十字交汇。会仙大道向北与XX铁路西客站南广场连接，XX大道和XX大道均西接昌樟快速路，东至滨江大道，分别与XX快速路网和红谷滩新区联系，且19、不会干扰XX镇区内生活性交通出行。XX镇镇区近期自来水供应能力为5000m3/d，除自用外，难以满足本项目用水需要。根据XX镇区总体规划，远期供水将由XX市目前正在规划建设的红角洲水厂(规模20万吨/日)供给。自来水供水主管网由会仙大道铺设至本基地，管径400mm，能满足项目建设要求。拟建场地中，采用雨污分流制排水。雨水充分根据地形，结合规划道路，划分排水区域，分片收集，就近排入水体；污水排放将纳入XX镇总体生活污水排放体系中统一考虑。目前，宝葫芦农庄在XX大道处设有XX镇排污主管，本项目生活污水在经过化粪池等无动力生活污水处理设施处理后，排至市政排污主管内。和镇区生活污水一起收集后，沿昌樟快20、速路路排入XX市望城新区规划的污水处理厂（18万吨/日），处理后达标排放。拟建场地电源来自XX镇现有35KV东城变电站，电距仅500m，电力供应十分方便；另外，该场地有110kv流湖线穿过，可由干线T接电源作为本项目第二电源，供电可满足项目要求。XX市通讯发达，程控电话交换、移动电话、无线寻呼、国际互联网和邮政快递条件齐备，拟建场址道路上现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。根据XX镇总体规划，2010年天然气进入XX后，项目区域内规划布置天然气调压站四座，服务半径为500-700米，由调压站直接向各用气点供气。根据XX镇总体规划，本区域对赣江按五十年一遇防21、洪标准设防，规划区排涝标准为二十年一遇。工程所需的建设材料如钢材、木材、水泥、电缆等均可由XX及周边建筑材料市场供应。四、项目投资估算及资金筹措1、投资估算根据项目一期工程投资估算，XX艺术谷一期工程总投资67939万元，其中：固定资产投资65563万元，建设期贷款利息2376万元。一期工程投资构成如下表：XX艺术谷一期工程总投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合 计合计（万元）48670.55 2412.00 1219.20 15637.25 67939.00 占总投资（）71.643.551.7923.02100.002、资金筹措方案本项目一期工程总投资67939万元，22、资金筹措方案由项目单位申请银行贷款40000万元（占58.88%），自筹资金27939万元（占41.12%）。五、主要技术经济指标一期工程主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注1一期项目总占地面积亩1017.982一期总建筑规模m23788603平均绿化率32.814建筑占地面积平方米1082465建筑系数%15.956平均容积率0.567停车位个4208道路面积平方米462009土方量万立方米68.2210项目总定员人117011总投资万元67939其中：固定资产投资万元65563建设期利息万元237612资金筹措万元67939其中：申请银行贷款万元40000建设单位自筹万元27939123、3经营收入万元54200正常年14税金及附加万元2981正常年15总成本费用万元31343.68年平均16净利润万元13808.95年平均17所得税万元4602.9818息税前利润万元 18924.78年平均19总投资收益率27.8620资本金净利润率49.4321投资财务内部收益率26.72税前22资本金财务内部收益率27.8723投资回收期年5.42含建设期24投资财务净现值（万元）万元61462Ic=1225盈亏平衡点（BET）43.03-36.3126贷款偿还期年5.02含建设期2年六、结论和建议本项目符合国家文化产业振兴规划的要求，顺应了鄱阳湖生态经济圈发展规划，符合XX市社会经济发24、展和城市建设总体规划，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省文化产业发展规划的必要举措。项目的建设条件具备，组织机构完善、建设目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行的。建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。第二章 项目背景与建设必要性第一节 项目建设背景一、项目背景文化是国家和民族的灵魂，集中体现了国家和民族的品格。党的十七大报告指出，要“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群的建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。”并将这一25、任务和目标当成推进文化创新，增强文化发展活力的重要的方面。这一指导思想对于我们文化艺术产业的发展具有重要的意义。国内外的实践证明，发展文化产业对于增强文化活力，推进文化的大发展大繁荣乃至整个经济社会的发展，都具有举足轻重的作用。“十一五”规划已经把文化产业作为调整经济结构的重要举措，从中央到地方出台了一系列鼓励文化产业发展的政策措施。“十一五”时期是我国全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化建设的关键时期，也是文化发展的重要阶段。2008年在全球金融危机的影响下，国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资的“振兴规划”，即后来大家简称的“国十条”。这些政策措施不但是我国经济发展的契机所在，也是26、我国文化产业大发展的历史机遇。2009文化产业振兴规划的出台，标志着把文化产业发展作为一个战略性产业提升到了国家战略的层面。文化产业是投资回报最好的行业之一。当代社会各种产业利润主要靠领先的自主创新和技术进步来实现，而文化产业正是自主创造和技术含量高的一个门类。加上政策因素和市场因素的作用，文化产业的资本盈利率比较高，文化产业方面投资热将会长期存在。最后从消费角度看，文化产品是与日俱增的消费热点。2009年文化产业振兴规划已出台，“十二五”文化发展规划也在积极制订中。未来国家将启动骨干文化企业培育计划，文化企业上市推动计划及产业基地建设计划，加大对文化企业的扶持力度，包括税收政策优惠、解决融资27、难题等方面。中国经济的能量已令世界瞩目：不到20年，就告别了短缺经济时代，进入到过剩经济时代，正在迎来它的丰饶经济时代但是文化上的短缺已经成为社会发展的一记硬伤。时下流行的文化创意产业是国家文化转型的一个接入口，而“XX文化谷”正是整个转型时期文化战略实施上一颗耀眼的“棋子”。我们正站在一个时代的高起点上。我国在国际政治舞台上早已举足轻重，并已成为一个毋庸置疑的经济大国，但是在文化建设上还没有获得与之相称的吸引力和影响力，这将极大地影响中国综合国力和国际竞争力的提升。继续改革开放的伟大事业，更大程度上发挥市场经济配置资源的基础性作用，推动中国文化的发展，提升国家文化软实力，成为今后一段时期的重28、要任务。艺术成为一种产业在中国正在成为现实的选择。当艺术成为一种影响力的时候，“XX文化谷”的商业半径正在被放大。项目的本身已经不再是XX市的城市客厅，江西的文化前沿，XX艺术谷将被打造成弘扬中国文化，接轨世界文化的桥头堡和先驱者。通过“国际具象绘画艺术双年展”、“具象艺术体验基地”、“国际艺术家村”、“生肖艺术创作与产业基地”、“民间文化传承基地”、各类艺术形态创作“村落”的建设，XX艺术谷释放的“原创力”和“传承力”正是引导与提升整个社会从“中国制造”走向“中国创造”的一次文化上的升级与准备，也是优化中国传统民间文化的绝佳试验地。XX艺术谷提出的不仅是一个创造的概念，而且还包括各种优秀传统29、文化习惯的因袭与传承，它将成为创意与艺术家的乐园，也将是充满文化未来感的地方，XX艺术谷将是一个历史与现代、现代与未来的一个对接口。二、文化产业发展现状与规划自从文化体制改革试点结束，国家“十一五”时期文化发展规划纲要出台，我国文化产业从突破走向规范，文化政策的创新就成为中央和地方政府的工作重点之一。“十七大”报告中特别提到了“加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设”，将本轮文化政策创新推向了高峰。从“十六大”到“十七大”，我国文化产业在文化体制改革的强力推动下，凭借着改革开放30年来形成的社会主义市场经济环境，取得了突破性的进步，走向大发展大繁荣的新阶段。但是我们也清醒地认识到，我国还没30、有完成现代化建设，社会主义市场经济体制建设也面临向社会、政治、文化领域伸展和完善的艰巨任务，发展与改革在历史发展的新阶段将出现更复杂的变奏。文化产业作为工业化后期的产物，文化创意产业作为后工业化的产物，在中国还处在“破茧而出”的阶段，从观念、体制、机制、政策各方面都准备不足。纵观文化产业这几年的发展，我们认为，体制性“松绑”和政策性推动还是产业发展的基本动力，因此文化产业的快速增长还具有从长期被束缚的体制中解放出来后的“恢复性增长”的性质。市场机制已经开始发挥作用，但是体制性的束缚依然较大，出自市场本身的、内生性质的产业发展还没有普遍出现。总体上来说，观念突破的理论深度要大于体制改革推进的实际31、程度，产业发展破冰的意义要大于产业增加值增长的意义。“十五”以来，中国文化“走出去”一直是一个响亮的口号，也已经出现了历史性的突破。“十七大”提出提升国家文化软实力的战略目标，“走出去”的意义更为重大。现在的问题是，对国际文化产业发展现状和国际文化贸易发展规律我们所知不多，还需要学习和了解。中国社会科学院文化研究中心与深圳文化局于2007年12月共同推出了第一本文化蓝皮书：国际文化产业发展报告，其中透露的信息显示，中国在加入WTO、加速融入国际分工体系、国际贸易急遽提升的过程中，文化贸易也在国际上异军突起。从2002年开始，在联合国教科文组织统计研究所确定的有关核心文化产品国际贸易领域，中国已32、经成为第三大出口国。尽管这一统计数字与国内有关方面披露的数字差别较大，其可信程度、统计口径、统计方法等还需进一步推敲，但至少可以从中得出这样的结论：我们不能再将文化“走出去”局限于一般意义上的文化产品出口，而是要积极介入国际文化产业的分工体系，并在这个分工体系中成为重要的原创性内容提供者，不仅仅是为别人复制文化产品。在文化产业领域，我们也要从“中国制造”走向“中国创造”。目前，全球化正在从制造业向服务业发展，全球性的服务业外包成为趋势，文化产业领域也不例外。我国文化产业可能不仅要提出文化产品的出口战略，而且要提出加入国际文化产业分工体系的战略，从国际文化产品制造和服务供应商走向原创文化内容供应33、商。分析上述问题的原因，我们认为，我国文化产业是在市场化未完成的情况下，在政府强力主导下发展起来的。在体制改革获得突破性进展，产业发展势头已经强劲显现的时候，的确需要回过头来补市场建设不足的课。我们必须学会在社会主义市场经济的大背景下，评估与判断文化产业的发展问题；必须认真研究我国宏观经济发展环境与文化产业发展的关系，认真研究一个越来越开放的市场经济环境对于发展文化产业的基础性作用，认真研究如何将我国经济体制改革的成功经验、国有企业改革的成熟做法运用于文化体制改革和文化机构改制，以及认真研究如何将我国经济、社会发展研究的有益成果运用于分析文化产业。只有这样，才能使文化体制改革与社会主义市场经济34、体制的大环境建设尽快合拍，使相关政策的出台更加切实可行，使文化产业在发展方式转型和经济结构调整中发挥更大的作用。中国的改革已经进入了“而立之年”，工业化的任务已经接近完成，中国特色的社会主义市场经济制度已经基本形成。“十七大”的召开和“文化大发展大繁荣”号召的提出，标志着我们的国家正在进入文化发展的新时代。我们认识到，一个国家、一个民族，只有产生了大规模文化创造热情时，才能刺激文化消费的迅速增长和居民文化素质的迅速提高。只有形成了有利于文化创造的制度和政策环境时，才能真正出现文化创造热情迸发、文化创造力充分涌流的大好形势。尊重文化创造者主体地位，保护人民群众文化创造的权利，是一个有利于文化创造35、的文化体制的本质特征，也是社会主义市场经济制度的性质所要求的。改革开放30年的经验告诉我们，只有建立起一个适应社会主义市场经济体制的新型文化制度，才能为文化大发展大繁荣奠定长久的基础。这就是我们这个时代促进文化发展繁荣的一个很高的起点。第二节 项目建设必要性一、符合国家“十一五规划”，响应十七大“大力发展文化产业、实施重大项目带动战略”的伟大号召的具体体现“十一五规划” 提出“丰富人民群众精神文化生活推进文化创新，实施精品战略，繁荣艺术创作，提高文化艺术产品质量扩大国际文化交流，积极开拓国际文化市场，推动中华文化走向世界。深化文化体制改革推进经营性文化事业单位转制，努力形成一批坚持社会主义先进36、文化方向，有较强自主创新能力、市场竞争能力的文化企业和企业集团。完善文化产业政策，促进民族文化产业发展，引导和规范非公有制经济进入文化产业，形成以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局和民族文化为主体、吸收外来有益文化的文化市场格局。”已经把文化产业作为调整经济结构的重要举措，从中央到地方出台了一系列鼓励文化产业发展的政策措施。2009年文化产业振兴规划已出台，“十二五”文化发展规划也在积极制订中。未来国家将启动骨干文化企业培育计划，文化企业上市推动计划及产业基地建设计划，加大对文化企业的扶持力度，包括税收政策优惠、解决融资难题等方面。同时，党的十七大报告也已经指出，要“大力发展文化产37、业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群的建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。”并将这一任务和目标当成推进文化创新，增强文化发展活力的重要的方面。这一指导思想对于文化艺术产业的发展具有重要的意义。国内外的实践证明，发展文化产业对于增强文化活力，推进文化的大发展大繁荣乃至整个经济社会的发展，都具有举足轻重的作用。二、落实国家文化产业振兴规划的内在要求、XX艺术谷是中国文化2.0时代的一种更未来的选择艺术成为一种产业在中国正在成为现实的选择。当艺术成为一种影响力的时候，“XX文化谷”的商业半径正在被放大。2009年7月22日，国务院38、常务会议通过了文化产业振兴规划，规划指出：文化具有反向调节功能，面对经济下滑，文化产业有逆势而上的特点，这为创新文化体制机制、做大做强文化产业带来了契机。 规划明确提出：以文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等产业为重点，加大扶持力度，完善产业政策体系，实现跨越式发展。文化创意产业要着重发展文化科技、音乐制作、艺术创作、动漫游戏等企业。规划明确提出：实施重大项目带动战略。以文化企业为主体，加大政策扶持力度，充分调动社会各方面的力量，加快建设一批具有重大示范效应和产业拉动作用的重大项目。 规划明确提出：加快文化产业园区和基地建设。建设若干辐射全国的区域39、文化产品物流中心，建设一批文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐和动漫等产业示范基地，支持和加快发展具有地域和民族特色的文化产业群。三、世界新旧文化博弈的先驱者，为增强中国在世界艺术领域的话语权做出重大的贡献文化是国家和民族的灵魂，集中体现了国家和民族的品格。“十一五”时期是我国全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化建设的关键时期，也是文化发展的重要阶段。中国经济的能量已令世界瞩目：不到20年，就告别了短缺经济时代，进入到过剩经济时代，正在迎来它的丰饶经济时代但是文化上的短缺已经成为社会发展的一记硬伤。时下流行的文化创意产业是国家文化转型的一个接入口，而“XX文化谷”正是整个转型时40、期文化战略实施上一颗耀眼的“棋子”。XX艺术谷，正是中国文化2.0时代的一种更未来的选择。它将给未来的中国文化发展的一种路径注入活力与新的概念。当美国像我们输入麦当劳、肯德基、星巴克、NBA、迪斯尼、沃尔玛、好莱坞、格莱美、微软、谷歌、苹果，那么中国在输出长城、烤鸭、功夫、昆曲、中关村、上海外滩之后等等之后，将多出一个“XX艺术谷”的概念。这便是项目未来发展的文化张力与改变原动力。当今世界，文化产业领域的激烈竞争实际上是各国软实力的竞争和抗衡。文化的传播需要载体和平台，文化产业的发展则需要航母级的企业来承担责任。因此，“XX艺术谷”项目将被中国文化旅游业充满着期待。四、引领中国文化艺术产业基地41、的发展潮流，成为中国最具综合性、权威性、规模性的文化艺术产业集群基地 改革开放年来，中国艺术市场像一辆装有高速马达的越野车一路疾驶前行，而今市场地位已排名至全球第三，国内外艺术界对其极为关注并有着很好的预期。然而这并没有改变以西方为中心的艺术市场体系的主导优势，我们的民族艺术在当代所焕发出的时代光彩和时代精神还远未在世界艺术领域发出响亮的声音。20世纪90年代初，西方一些策展人为满足自己的多元文化构想，开始关注以油画、雕塑、影像为主的中国当代艺术。至今已从意识形态到艺术展览体制，从媒体到市场，再到艺术史写作，成功地将中国当代艺术发展为西方当代艺术的一支，同时运用资本的力量引导国内资本跟风取得了42、中国当代艺术的主导权。而对于传统中国画和当代水墨，以及引入了100年之久的中国油画为代表的具象绘画艺术，长期被排斥于国际主流展览体制之外，在国际市场方面，难以形成气候。在全球资本不断扩张的情形下，中国艺术市场需要时间沉淀，更需要增强自身话语权。XX艺术谷的建设，将利用自身的规模性、综合性、权威性优势，从艺术家、策展人整合，推出有影响力的国际性艺术展览，设立国际艺术大奖，打造高水准的艺术媒体等方面增强中国艺术走出去的主动性，为增强中国在世界艺术领域的话语权做出巨大的贡献。项目释放的原创力的信号正是引导与提升整个社会从“中国制造”走向“中国创造”的一次文化上的升级与准备，也将成为优化文化体制结构的43、一次绝佳试验地。五、“江西的崛起离不开文化产业的振兴”，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省文化产业发展规划的必要举措江西省委书记苏荣同志在近期召开的江西省文化体制改革和文化产业工作会议上指出：当前国际金融危机给文化发展带来巨大机遇。江西的发展离不开文化产业的支撑，江西的崛起离不开文化产业的振兴。经济危机或萧条时期，是文化产业迅速崛起、跨越式发展的黄金期。江西要紧紧把握当今世界文化产业发展趋势，从战略高度重视文化产业的发展，牢固树立文化产业是重要的经济增长点，抓文化产业就是抢占经济社会发展制高点的新观念，把发展文化产业、满足群众日益增长的文化需求，作为扩大内需的重要组成部分，将文化产业作为江西44、省战略性、支柱性产业来培育，尽快制定出台文化产业发展规划，特别是要大力实施重点文化产业项目带动战略，依托江西省文化资源优势，大力发展以报刊传媒业、影视制作业、出版印刷复制业、演艺娱乐业、广告会展业、文化旅游业、数字、动漫和文化创意业为重点的新兴文化产业和特色文化产业，壮大一批发展起点高、技术含量高、产品附加值高的文化产业群，扶持一批规模较大、竞争力较强的文化龙头企业，建设一批设施完备、功能齐全、辐射力大的文化产业示范基地和园区，打造一批具有较大影响力、广泛知名度的文化品牌，大幅提高文化产业在全省经济中的比重和地位，努力形成“布局结构合理、主导产业突出、创新能力较强、地域特色鲜明”的文化产业发展45、格局。”江西是文化资源大省，本项目在引进国内外先进文化产业模式的同时，将深入挖掘和整合江西的宝贵文化艺术资源，大幅度提升XX的文化艺术产业的发展层次和社会影响力，成为XX新的城市文化客厅和文化地标，确立江西及XX文化艺术在世界的卓越地位。并通过产业化的经营举措，既产生直接的经济效益，还将通过文化产业巨大的产业带动作用，发挥文化产业对于经济的反向调节功能，大力促进XX市周边地区旅游、酒店、餐饮、娱乐、教育培训、艺术品设计、生产等相关行业的发展，并加速XX新建县的城市化建设进程，成为带动XX及周边城市相关产业新发展的强大引擎。六、顺应鄱阳湖生态经济圈发展，实现经济、生态、文化艺术平衡发展的必然要求46、2009年12月，国务院正式批复鄱阳湖生态经济区规划，这标志着鄱阳湖生态经济区建设上升为国家战略。江西鄱阳湖生态经济区是以江西鄱阳湖为核心，以鄱阳湖城市圈为依托，以保护生态、发展经济为重要战略构想，把鄱阳湖生态经济区建设成为全国生态文明与经济社会发展协调统一、人与自然和谐相处的生态经济示范区和中国低碳经济发展先行区。这也是新中国成立以来，江西省第一个纳入为国家战略的区域性发展规划，是江西发展史上的重大里程碑，对实现江西崛起新跨越具有重大而深远的意义。鄱阳湖生态经济区鄱阳湖生态经济区将以省会城市XX为核心，区域其他5个中心城市（九江、景德镇、鹰潭、新余、抚州）为重点，加快构建鄱阳湖城市群，形成以47、点带轴、以轴促面的城镇集群发展模式。鄱阳湖生态经济区的发展定位是：建设全国大湖流域综合开发示范区、长江中下游水生态安全保障区、加快中部崛起重要带动区、国际生态经济合作重要平台。 本项目将以经济发展为根本，以文化产业为龙头，以文化振兴为己任，积极推动项目周边区域三产协调发展，同时又保护生态环境，探索建立绿色、生态、可持续发展的文化产业。七、成为江西及周边地区新的文化殿堂和文化地标，带动XX及周边城市相关产业的可持续发展文化产业是投资回报最好的行业之一。当代社会各种产业利润主要靠领先的自主创新和技术进步来实现，而文化产业正是自主创造和技术含量高的一个门类。加上政策因素和市场因素的作用，文化产业的资48、本盈利率比较高，文化产业方面投资热将会长期存在。最后从消费角度看，文化产品是与日俱增的消费热点。江西省文化产业发展的近期目标是：力争到2015年，形成一批年营造收入过十亿元的文化企业，若干个年营业收入过百亿元的文化企业集团，实现全省文化产业营业收入超两千亿元的奋斗目标，到2020年，力争基本建成文化强省。XX艺术谷项目的本身已经不再是XX市的城市客厅、江西的文化前沿，XX艺术谷将被打造成弘扬中国文化，接轨世界文化的桥头堡和先驱者。项目的建设将大大推进江西省文化产业的跨越式发展，对于实现江西省文化产业发展的总体目标意义重大。同时，通过示范和带动，也必将促进XX及周边城市相关产业的可持续发展。综上49、所述，XX艺术谷建设项目符合国民经济和社会发展总体规划、区域规划、及行业发展规划等相关规划的要求，项目建设目标与发展规划内容是相协调的，项目建设是必要的。第三章 市场分析及建设目标第一节 项目市场现状及发展规划一、中国文化产业发展现状及规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中第十二篇“加强社会主义文化建设”提出了：“积极发展文化事业和文化产业，创造更多更好适应人民群众需求的优秀文化产品。加大政府对文化事业的投入，逐步形成覆盖全社会的比较完备的公共文化服务体系。推进文化创新，实施精品战略，繁荣艺术创作，提高文化艺术产品质量。加强文化自然遗产和民族民间文化保护。”文化产业发展第十50、个五年计划纲要也指出，发展文化产业是市场经济条件下繁荣社会主义文化，满足人民群众精神文化需求的重要途径，是党和国家的一项重要文化建设任务。发展文化产业是市场经济条件下繁荣社会主义文化，满足人民群众精神文化需求的重要途径，是党的十六大提出的一项重要文化建设任务。到2010年，文化发展的总体目标是：完成“十一五”时期全面建设小康社会赋予文化建设的任务，文化为人民服务、为社会主义服务的能力显著增强，为经济发展、政治稳定和社会进步提供强有力的思想保证、精神动力和智力支持；文化的创新能力和整体实力明显提高，文化产品更加丰富，更好地保障和满足人民群众的基本文化需求，促进城乡和区域之间文化的共同发展；中华文51、化在世界上的影响力不断扩大，文化在综合国力竞争中的地位和作用日益突出，文化发展的水平与我国的经济实力、国际地位相适应。1、加强重点文化产业带建设。以建设文化创意产业中心城市为核心，加快产业整合，形成长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区三大文化产业带。积极发展我国西南、西北地区等具有鲜明地域和民族特色的文化产业群。推进科学技术在文化领域的应用，加快文化产业优化升级步伐，促进我国文化产业加入国际文化产业分工体系，不断提高国际化水平。 2、加快文化产业园区和基地建设。促进各种资源的合理配置和产业分工，加快文化创意产业园区建设，使之成为文化创意产业的孵化器。形成若干出版、印刷复制、影视制作和文化产品批销52、等产业中心，重点建设一批大型影视制作、动漫、音像电子、印刷复制和演艺等产业示范基地。 3、促进区域文化产业协调发展。充分发挥产业带、产业园区和产业基地的带动与辐射作用。鼓励东部地区率先发展，中部地区加快文化产业崛起，西部地区结合地方特色和资源优势，着力增强文化产业自我发展能力，努力形成东中西优势互补、良性互动的区域文化产业协调发展新格局。二、江西文化产业发展规划及产业环境江西省文化产业由于基础薄弱、起步较晚、投入不足等原因，现阶段发展还很不充分，总量规模小，技术水平低，社会化、产业化程度不高，不能满足全省人民群众日益增长的精神文化生活需要。以2008年为例，全省人均消费总支出8717元，文化消53、费（包括教育、文化娱乐、文化耐用品、通讯）支出1304.87元，其中文化娱乐消费只有156元，占消费总支出的比例仅为1.79%，分别比全国平均数低1133.58元、219.46元、46.07元和0.56个百分点，各项指标在全国各省、市、区中均处于中下游水平。2008年，我省国内生产总值6480亿元，文化系统文化产业总值仅占其中的0.71%，距发达地区文化产业占GDP4-5%的水平还有很大差距。我省文化产业发展现状，与建立社会主义市场经济体制的要求相比，与全面建设小康社会的要求相比，与实现江西在中部地区崛起的要求相比，与邻省文化产业快速发展的形势相比，都还存在着太大的差距。影响我省文化产业发展的54、一系列矛盾和问题，突出表现在：一是文化产业管理体制和运行机制还没有理顺，没有形成全面系统的引导文化产业发展的政策体系。政府文化管理部门机构分设、职能交叉、管办不分，行业指导和管理比较薄弱，部门、行业垄断和区域封锁现象严重，文化市场零散分割，流通渠道不够畅通，没有形成统一的市场网络。二是文化资源没有得到充分有效利用。江西省虽是文化资源大省，但却不是文化产业强省，原因在于投资主体单一，行业限制过多，市场对人才、资金、技术、信息、项目等文化资源配置没有起到基础性作用，造成文化资源大量闲置和浪费。三是产业结构不合理，传统文化产业比重较大，现代新兴文化产业发展不够。文化产品和文化服务的科技含量低，竞争能55、力差。四是文化体制改革滞后于经济体制改革，产业组织形式还处于小规模分散化状态，文化产业单位普遍缺乏活力，没有形成自主经营、自负盈亏、自我发展的市场主体，创新能力不足，创新激励机制没有形成，现代化的文化产品生产和组织方式没能得到充分运用。五是文化产业投资机制不够完善，产业基础十分薄弱。由于文化产业没有良好的投资氛围，社会资金不敢轻易涉足文化产业。除娱乐业和音像业外，其他门类文化产业的资金投入主要靠政府拨款或文化单位自筹，社会参与度较小，民间投资就更少，而财政投资又十分有限，文化单位的产业收入不足以维持正常的经费开支，根本谈不上积累和扩大再生产，直接造成我省文化设施建设滞后。文化产业的发展程度，是56、经济、政治与文化融合的具体反映，同时也已成为一个国家、一个地区、一个省份衡量经济发展水平和社会进步程度的重要标志。江西省委、省政府高度重视文化产业发展，把大力发展文化产业作为全面建设小康社会、实现江西在中部地区崛起的战略目标之一，并在省第十一次党代会上提出要树立大文化、大产业、大发展的观念，做大做强我省文化产业。为全面贯彻落实党的十六大和省第十一次党代会的要求，推动和促进我省文化产业的发展，加快文化事业改革和发展的步伐，江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要对文化产业的发展制定了纲领性目标和规划，同时江西省文化厅制定了江西省2003-2010文化产业发展规划。在江西文化系统2003201057、年文化产业发展规划中，明确提出发展的总体目标是：初步建立与社会主义市场经济体制相适应、政府调控市场、市场引导企业的文化产业运行框架，力争文化产业总收入每年以20%以上的速度快速增长。围绕这一目标，确定了发展文化产业的重点行业，即文艺演出业、文艺培训业、文博展览业、文化旅游业、文化娱乐业、音像电影发行放映业、文化信息业等。近年来，江西省委、省政府高度重视文化建设，把大力发展文化产业、促进文化事业繁荣作为全面建设小康社会、实现江西在中部地区崛起的战略目标之一。江西文化呈现出事业欣欣向荣、产业后劲勃发的喜人局面，各项工作取得了令人瞩目的辉煌成就。全省文化系统产业总收入连续多年以20%以上的幅度递增，58、2008年达到46.2亿元，比上年增长28%。根据“十一五”规划，江西省的居民收入和财政收入都将在可持续发展的前提下，有大幅度的增长，因此，随着居民生活水平的提高和物质生活丰富，广大群众对文化产业的需求也将大大提升。江西省十一五规划主要社会经济发展指标第二节 XX艺术谷项目竞争力及SWOT分析所谓“SWOT”，是由四个英文单词Strength、Weakness、Opportunity、Threat的开头字母所组成。也就是说，SWOT方法从以下四个方面着手进行分析。一、S：Strength，优势，指在竞争中拥有明显优势的方面。我国作为四大文明古国之一，历史悠久、幅员辽阔，蕴含丰富的文化艺术底蕴为59、XX艺术谷的建设和发展提供了巨大的潜力。江西省作为文化资源大省，有着优秀的文化资源可以进行产业开发，如陶瓷艺术、绘画艺术、红色文化传承等等。2、通过“国际具象绘画艺术双年展”、“具象艺术体验基地”、“国际艺术家村”、“生肖艺术创作与产业基地”、“民间文化传承基地”、各类艺术形态创作“村落”的建设，XX艺术谷释放的“原创力”和“传承力”正是引导与提升整个社会从“中国制造”走向“中国创造”的一次文化上的升级与准备，也是优化中国传统民间文化的绝佳试验地。XX艺术谷提出的不仅是一个创造的概念，而且还包括各种优秀传统文化习惯的因袭与传承，它将成为创意与艺术家的乐园，也将是充满文化未来感的地方，XX艺术谷60、将是一个历史与现代、现代与未来的一个对接口。3、项目建设单位的对振兴文化产业的抱负和热情，以及自身强大的企业实力，无一不为项目的建设提供了良好的保障。二、W：Weakness，弱势，指在竞争中相对处于弱势的方面。1、，江西省虽是文化资源大省，但却不是文化产业强省，原因在于投资主体单一，行业限制过多，市场对人才、资金、技术、信息、项目等文化资源配置没有起到基础性作用，造成文化资源大量闲置和浪费。产业结构不合理，传统文化产业比重较大，现代新兴文化产业发展不够。文化产品和文化服务的科技含量低，竞争能力差。2、文化产业投资机制不够完善，产业基础十分薄弱。由于文化产业没有良好的投资氛围，社会资金不敢轻易61、涉足文化产业。三、O：Opportunity，机会，即外部环境提供的比竞争对手更容易获得的机会1、从国际政治经济环境来看，随着中国经济实力和地位的提高，党和政府对我国文化产业的发展日益重视。为了发展社会主义文化产业，党和政府制定了长远的发展规划和优惠的扶持政策，为项目的建设提供了良好的外部环境机遇。 2、从国内经济环境来看，我国目前正处于经济起飞阶段，这一阶段是罗斯特强调的经济发展中“最为重要的阶段”，这对我国文化产业的发展无疑是一个难得的机遇，为项目的建设提供了一个极为有利的经济环境。改革开放以来，我国经济的高速发展为文化产业的发展带来了巨大的驱动力，一方面，居民的消费水平显著提高、消费结构62、不断优化，为文化产业的做大做强提供了可能；另一方面，市场经济体制的完善促进了现代企业制度的建立，推动了文化产业企业与集团的建设。近年来，我国文化产业诸多改革及发展战略措施的出台，无不是在宏观经济形势的总体要求下提出的，有的甚至是在其他经济领域已经取得初步成效的基础上再引进到文化产业中来的。硬实力带来地位，软实力滋长魅力。进入新世纪以来，当历史的巨眼回眸过往岁月的时候，一股从未有过的文化发展大潮便从祖国的心脏波澜壮阔地向全国城乡漫卷。以创新的方式传承中华五千年文明的香火，这既是XX子孙的历史使命，也是新时代的热情呼唤。3、从社会环境来看，我国作为一个正在向现代化迈进的发展中国家，当前正处于社会转63、型的关键时期，人们对各种文化产品空前渴求，为文化艺术产品的需求与渴望为项目的建设提供了良好的发展契机。在日趋激烈的市场竞争中，XX艺术谷必将融入社会发展进程，推动社会进步，成为建设和谐社会的有机组成部分。4、目前，江西省文化产业组织形式还处于小规模分散化状态，文化产业单位普遍缺乏活力，没有形成自主经营、自负盈亏、自我发展的市场主体，创新能力不足，创新激励机制没有形成，现代化的文化产品生产和组织方式没能得到充分运用，本项目的建设将带动整个文化产业链和谐可持续发展，使得江西省的文化资源在产业的价值链中实现自身的价值。5、从2002年以来，江西经济总量不断跃上新台阶。人均生产总值2006年突破1万元64、；财政总收入连续6年增长20%以上，2008年财政收入增长31.5%；社会消费品零售增长40.8%；农民人均收入增长14.6%。可以说，这几年是江西历史上经济发展最快的时期之一，主要经济指标不仅提前完成目标，还实现了生产总值5年翻番，财政收入4年翻番，固定资产投资和规模以上工业主要指标3年翻番，实际利用外资和工业园区经济总量2年翻番的发展。更为重要的是，广大干部群众思想观念变了，全省上下各种束缚发展的思想观念得以破除，而市场意识、开放意识、竞争意识、求新思变、发展意识大为增强，团结奋进、专心干事、齐心创业、共谋发展的氛围日益浓厚。文化产业为在新的起点上实现江西崛起的新跨越提供了强大的精神动力。65、四、T：Threat，威胁，主要指一些不利的趋势和发展带来的挑战。1、经过上世纪80年代的市场导入阶段，到90年代进入高速成长期，至今我国各项文化产业和上下游产业之间还没有形成真正的价值链，没有结成基于文化艺术价值增值的关联企业战略联盟，产业化、集约化程度低，规模化效益差。文化产业链衔接松散，资源、渠道未充分共享。2、改革开放以来，在以市场为取向的经济体制改革的不断影响和推动下，文化产业的投融资体制也在积极地进行着改进。然而，由于我国的出版体制改革启动较晚，投融资体制不畅，资本的运作水平还相当低。3、我国文化产业内部实力偏弱，现状不容乐观。在项目的建设上需要充分利用目前政治、经济和社会环境优势66、，大力推动艺术创作、经营管理人才的培养，促进整个产业链的升级。4、江西省文化产业处于弱势地位，文化产业投资机制不够完善，产业基础十分薄弱。文化产业还需要政府各级部门和投资商、艺术家等，共同营造良好的产业氛围，吸引社会产业资本的投入。5、周边地区如湖南、浙江、安徽也都在实施文化产业振兴计划，并且政府和产业资本都加大了投入，项目建成后也将面临着一定的竞争压力，这就需要XX艺术谷利用自身的特点，即具象绘画艺术双年展的“唯一性”、“权威性”、“可持续性“、红色文化和民间文化的传承性，提高自身竞争力。总体来看，从外部环境的机遇和威胁和内部的优势、劣势条件进行分析，虽然威胁始终存在，但无论从政治、经济环境67、，还是社会、技术环境来看，本项目面对的都是更为难得的发展机遇，加之项目本身具有的“创造性”、“传承性”元素，以及“世界具象绘画艺术双年展”等独特资源优势，项目的建设条件是充分的。 第三节 XX艺术谷建设构想1、通过举办“具象艺术的世博会”世界具象艺术双年展等活动，成为增强中国在世界艺术领域话语权的国际艺术之城中国XX国际具象艺术双年展每两年举办一次，参照上海世博会的方式，邀请世界范围内具象绘画较有特色的国家来XX艺术谷建艺术博物馆，与中国馆一起形成展馆群。同时参照威尼斯具象绘画展和戛纳电影节的方式，在每届艺术节上举办一次国际具象艺术大展，举办国际性具象绘画艺术高峰论坛，举办相关艺术品的展示、拍68、卖和艺术品及其创作耗料展销会。中国XX国际具象绘画艺术节属国家级艺术活动，届时将由文化部和江西省政府联合举办，邀请外国驻华使节及有关艺术团体、艺术家参加。只有通过举办这种具有巨大国际影响力的展示和交流活动，才能使中国艺术在世界艺术领域树立自身标杆，增强话语权。此外，本项目将立足于自身发展的高度，充分发挥自身的资源整合的能力。整合或培养一批国际知名策展人和艺术家，发现并推出具有潜质的年轻艺术家。将其引入到项目的各种形式的艺术村内来创作和交流，发挥团体的力量，取得“走出去”的主导权。其次，以资本整合的方式，成立各种形式的艺术基金会，在国际市场上购买表现中国文化主体价值观的作品，推出中国本土艺术大家69、并使之在国际上产生影响，主动选择中外符合中国文化价值观的艺术家和作品。这种巨大的经济合力将会迅速改变目前中国在国际艺术市场上的被动局面。再次，打造高水准的艺术媒体，实际上相当于打造中国艺术发展的某种评价体系，也是我们“走出去”的正面扩音器和负面消音器。2、通过完备交流、创作、交易、展示、艺术培训等各项功能，成为具有完整产业链条的文化艺术产业集群基地产业化发展需要一个完整的产业链支撑，文化艺术产业必须打造产业链，这样才能产生规模效应和互动效应。本项目包括有以下几大功能组团：有以世界具象艺术馆区和四十个国际艺术馆展区为龙头的展示区域；以各种主题艺术村为主的创作基地,包括有国际艺术家村、雕塑村、陶艺70、村、音乐家村、国际作家写作营、动漫艺术村、生肖艺术创作基地、宗教艺术创研基地；有艺术品交易街区和基地；有艺术培训基地：江西共有学生1000万之多，目前每年约有10万人参加各门类艺术考级，而且每年还在不断递增。在XX艺术谷建设培训基地，不仅可以进行普及性艺术教育，还能发现、培养有潜质的艺术家苗子。有休闲街区和各种配套基地，还有营造环境的自然生态景区。有艺术交流和公共活动区域，包括有酒店、电影城、演艺中心等。总之，这是一个集交流、创作、交易、展示、培训等于一体的完整产业链条。3、通过开创性的发展生肖艺术、宗教艺术、民间艺术传承、动漫艺术等艺术形式，成为中国最具综合性、权威性、规模性的文化艺术圣殿从71、综合性来看，项目不仅有完整的产业链条，而且集合了美术、音乐、陶艺、雕塑、动漫、生肖艺术、宗教艺术、影视等各种艺术类型。这一点是目前国内所有自发形成或新型开发的艺术群落所不具备的。其中：生肖艺术不仅具有审美效用，还可以极大地整合、发扬中国人的文化认同感；从商业角度看，12生肖对应着13亿人口，即每一个生肖都拥有1亿多人的庞大认同群体，这其中潜藏着文化产业的无限商机；宗教艺术不仅是中国近1亿宗教信仰者的内在需要，也体现出社会主义中国“尊重和保护宗教信仰自由，弘扬传统宗教”的一贯政策；动漫艺术做为一个新兴的艺术门类，本身有面向青少年的巨大的市场空间，而其衍生产品市场空间更大。从权威性来看，项目将引入72、各艺术类型中具有国际或国家影响力的卓越艺术家、评论家等来创作、交流、授课等。此外还将举办具有国际影响力的各种展览，逐步形成自己的艺术评论标准等，从创作、交流、培训、评论、展示等各个环节建立起国际权威性；从规模性来看，不论是项目的占地面积和用地面积，还是项目建筑的风格和体量等，都将成为国内同类基地的新标杆，并将发挥出巨大的规模效应。4、通过打造自然生态景区、低碳开发等举措，成为江西鄱阳湖生态经济圈内经济、生态旅游、文化艺术完美结合的典范项目项目将依照江西鄱阳湖生态经济圈发展战略规划，秉承经济效益、生态效益、文化艺术效益、社会效益平衡兼顾发展的理念，既形成综合性的艺术及配套产业，又规划有大面积的自73、然生态景区和绿色生态长廊，并计划与世界级的娱乐产业公司合作，营造艺术生态旅游空间，此外还将秉承低碳开发的理念，大力引入环保节能的开发模式和技术。XX艺术谷不仅仅是世界艺术爱好者和专业人士聚集的圣地，也将成为人们旅游度假的最佳选择之一，还将是国内低碳、生态开发模式的典型项目。因此项目既能产生巨大的经济效益，又能兼顾社会和生态效益。必将成为江西鄱阳湖生态经济圈内经济、生态、文化艺术完美结合的典范项目。5、通过整合江西文化艺术资源、实行产业化经营等举措，成为XX新的城市文化客厅和地标，并成为带动XX及周边城市相关产业发展的强大引擎。江西是文化资源大省，项目将深入挖掘和整合江西的宝贵文化艺术资源，大幅74、度提升XX的文化艺术产业的发展层次和社会影响力，成为XX新的城市文化客厅和文化地标，确立江西及XX文化艺术在世界的卓越地位。并通过产业化的经营举措，既产生直接的经济效益，还将通过文化产业巨大的产业带动作用，发挥文化产业对于经济的反向调节功能，大力促进XX尤其是新建县旅游、酒店、餐饮、娱乐、艺术品生产和耗材等相关行业的发展，并加速XX新建县的城市化建设进程，成为带动XX及周边城市相关产业新发展的强大引擎。第四节 文化产业可利用资源分析1、中国XX国际具象艺术绘画双年展经过江西省文联与文化部长期磋商与研究，已基本得到承诺，把中国国际具象绘画艺术节（双年展）放到江西XX举办，并将以艺术节的形式长期落75、户XX（全国已有若干省市争抢这个项目，江西省文联由于动手快，创意新，思路广，得到了文化部青睐）。中国XX国际具象绘画艺术节属国家级艺术活动，届时将由文化部和江西省政府联合举办，邀请外国驻华使节及有关艺术团体、艺术家参加。项目将参照上海世博会的方式，邀请世界范围内具象绘画较有特色的国家来XX艺术谷建艺术博物馆，与中国馆一起形成展馆群。该艺术节每两年举办一次，每次为期一周左右。在每届艺术节上，将借鉴诺贝尔奖评审委员会的方式，以公开公正的程序在世界范围内评出一幅经典性作品，并给予100万美金的重奖，另设银奖和铜奖若干。参照威尼斯具象绘画展和戛纳电影节的方式，在每届艺术节上举办一次国际具象艺术大展，促76、进东西方艺术的交流与合作，达到让中国艺术走出去、国外优秀艺术走进来的目的。同时举办国际性具象绘画艺术高峰论坛，对全球最新的艺术思潮与现象进行研讨。依托具象绘画艺术节，举办相关艺术品的展示、拍卖和艺术品及其创作耗料展销会。依托艺术节开展相应的文化活动，吸引广大的非艺术专业人群参与。按照设想，每次艺术节参加人数应在50万人次以上，长年观展应在100万人次以上。2、中国生肖艺术创作、展示和交易基地生肖是土生土长的中国民间文化，生肖艺术不仅具有审美效用，还可以极大地整合、发扬中国人的文化认同感。从商业角度看，12生肖对应着13亿人口，也就是说，每一个生肖都拥有1亿多人的庞大认同群体，这其中潜藏着文化产77、业的无限商机。经过与中国美术家协会反复探讨和协商，最后获得批准，2010年（虎年）的“虎年虎展”将由江西省文联同中国美术家协会联合举办，今后亦参照这一模式，长期联合举办生肖艺术活动。我们将把握这一契机，把XX艺术谷打造成生肖艺术的创作、展示、交易基地。3、红色文化得天独厚江西，是一块神奇而炽热的土地，这块土地创造了无数个中国革命里程碑式的红色标记。这块红土地上，有11个国家级爱国主义教育示范基地和58个省级爱国主义教育示范基地，它们在新时代展现出独具魅力的风采。 这块红土地上，百花齐放的红色文化的繁荣，方兴未艾的红色旅游的兴起，繁花似锦的红色经典的改编，中国红歌会的热烈场面等，令人目不暇接。近78、年来，江西深入挖掘红色资源的精神内涵，通过打造系列红色文化品牌，在潜移默化中传播先进文化，在交流互动中弘扬红色精神，不断提升作品的艺术表现力和感染力，取得了非常好的效果。 同时，江西省大力发展红色文化产业，使之成为全省新的经济增长点和支柱产业，取得了显著的成效；坚持不懈地发展红色旅游，将井冈山打造成中国红色旅游中心，将XX、瑞金、萍乡、上饶等地建设成具有影响力和吸引力的红色旅游胜地。2007年，江西红色旅游接待游客2800万人次，综合收入达188亿元。把红色文化、生态文化和古迹文化结合起来，既有利于传播先进文化，又有利于把红色资源转变为经济资源，具有经济开发价值功能。文化产业在现代经济结构中已79、成为新的国民经济增长点，而红色文化则是文化产业的重要组成部分。红色文化具有良好的知名度和品牌效应，革命老区保留下来的遗址和可歌可泣的革命故事，既是宝贵的精神财富，也是发展红色文化产业的重要资源。近年来，江西省委、省政府明确提出把江西建设成为红色旅游强省和旅游产业大省，通过举办一年一届的红博会，全面展示江西的旅游精粹，在国内外产生了广泛影响，红色旅游已成为推动老区经济社会发展的重要抓手。4、璀璨的陶瓷艺术江西景德镇陶瓷艺术在各个历史时期都因社会因素、材质因素、科技因素、人文因素的综合影响和制约而形成不同的风格和特色。目前，在陶瓷艺术创作中卓有成效的骨力量多为景德镇陶瓷学院、景德镇陶瓷职工大学、陶80、瓷专科学校和全国各美术院校毕业的中青年艺术家。他们受过良好的、系统的专业教育。现代思想意识和审美观念、广泛的信息和知识、良好的专业基础和素养，使他们更具包容性和开拓性，大大改变了景德镇陶瓷艺术队伍的状况，师带徒、父傅子的承关系正逐步被新型的关系所代替。艺术创作思维已从单向思维封闭型变为多向思维开拓型，因而出现了综合应用多种学科、多种技艺、多种材料、多种手法于一体的新趋向。陶瓷艺术彩类之间的界线逐步变得模糊，而工艺技术与艺术创造之间的关系却越来越紧密，极大地促进了现代陶瓷艺术向更高层次和纵深方向发展。现在景德镇的陶瓷艺术家们比过去更注重创造性地利用和开发新材料，使一些古老的陶瓷品种闪烁出新的光彩81、，更注意综合运用多种材质和装饰材料，充分发挥材料的优势和特性，体现材质美、肌理美，创造和开发出众多新彩类、新品种。新材料的开发和运用已经成为艺术创造的重要元素和基因，赋予了景德镇现代陶瓷艺术新的生命、新的气息、新的风格。景德镇不仅是陶瓷艺术昌盛的古老瓷都，同样也是陶瓷文化繁荣的历史文化名城。她不仅生产了举世闻名的名瓷，而且还造就了大批出类拔萃的陶瓷艺术人才。伴随着陶瓷文化的繁荣和陶瓷艺术的发展，需要一个面向世界的平台来展示其独特的韵味和魅力，来创造了宝贵的物质财富和精神财富。在这块土地上孕育成长的大批对陶瓷艺术执著追求的陶瓷艺术家们将创造一个更加美好的明天，以更新的面貌展现在世界陶瓷艺坛，竞放82、异彩。5、艺术培训与教育基地艺术是全人类的共同语言，是每个爱美的人所共有的追求。艺术素质的培养，也是全民族文化素质培养的一个重要组成部分。近些年，中小学素质教育的开展激发了广大家长对孩子们艺术素质的重视，这为艺术培训产业提供了广阔市场空间。国内一些正规的音乐、舞蹈、书法、美术等考级项目，主要都由文联下属的相关协会承办。江西共有学生1000万之多，目前每年约有10万人参加各门类艺术考级，而且每年还在不断递增。在XX艺术谷建设培训基地，不仅可以进行普及性艺术教育，还能发现、培养有潜质的艺术家苗子。6、艺术品展示与交易得益于中国藏品热和全球当代艺术市场的跃进，以及中国政府关于艺术品交易政策的改变，中83、国已经取代法国，成为继美、英之后世界第三大艺术品市场。预计中国艺术品拍卖市场 2009全年总成交金额将达到170亿元左右，并明确了“重新向上”的未来趋势。中国经济持续稳定增长的宏观环境也是中国艺术品市场表现领先全球的重要原因。而经济的增长就催生了更多的藏家。藏家数量的迅速攀升，形成了强大的购买力。金融危机虽然对中国经济产生了较大影响，但是并未改变中国个人财富尤其高收入人群的财富增长。“中国艺术品市场的行情复苏将吸引更多的资金参与其中，从而继续支撑市场行情的加速回暖。”XX艺术谷还将建成以文化艺术展示交易为核心内容的艺术展示与交易区，随着时尚旅游、艺术品交易中介机构的逐步集聚，将完善XX艺术谷展84、示交易的核心主题，完善产业链。随着艺术品交易产业链上二级市场和二级半市场的开发，通过空间调整、空间拓展的方式，相信会有更多的业态进入到这个地区，使XX艺术谷成为艺术品展示交易的核心地区。7、中国传统民间艺术传承人中国目前正处在由农业文明向工业文明转型的重要时期，外来文化的侵蚀，商业化、现代化的冲击使得传统民族民间文化艺术、民间艺人及其技能正在变为即将消失的一道风景。几千年来祖祖辈辈赖以生存的传统技艺和民俗风习正面临生存的危机，处于消亡的边缘。如何保护我们祖先优秀的文化，如何汲取传统文化的营养来滋养我们的子孙，是我们这一代学子的责任和使命。中国继加入联合国教科文组织世界文化遗产公约后，又加入了保85、护非物质文化遗产公约。2003年启动的“中国民族民间文化保护工程”正在全面推开，全国范围内已经确定了39个保护工程试点。国家级非物质文化遗产名录正在制定当中，不久将由国务院公布。这一切都表明了国际社会和中国政府对民族民间文化保护工作的重视。民间文化的重要组成部分民间艺术大多靠代代相传。如果传承人没有，活态的文化便立即中断。除了西方文化的冲击等原因外，最重要的一个原因是我们忽视了非物质文化遗产传承教育，致使我们的学校严重缺乏非物质文化遗产教育的师资人才，我们的青少年一代缺乏对非物质文化遗产的了解以及对非物质文化遗产保护的自觉性、责任心和紧迫感。”民族民间文化的保护是全民族的事情，是每一个当代中国86、人应当自觉的责任。因此，XX艺术谷建成后，也将尽快地承担起抢救和记录、整理那些有代表性的民间艺术家鲜活的口述史、记述他们精湛的技艺、展示他们美轮美奂的艺术创作，让全社会尤其是青年一代真实地了解我们的传统文化。第五节 XX艺术谷的目标人群q “XX艺术谷”的4000余位将长住居民，均为世界范围著名的具象油画家、雕塑家、音乐家和作家及其家人；q “XX艺术谷”旅居或短居的各国的画家、艺术家及访问学者；q “XX艺术谷”邀请的世界级著名的文化艺术大师、学者及艺术家讲学和讲座；q 参加“XX艺术谷”各类展览、艺术节的各国政要、使馆及投资者、艺术家、游客等；q 国内外数千位青年画家、艺术家来“XX艺术谷87、”创作和学习；q 数以万计的文化艺术受训及考级的学生、研究生和博士生；q 数以百万计的文化艺术观光、休闲度假游客。第六节 项目建设单位情况一、XXXX艺术谷文化产业发展有限公司1、公司概况XXXX艺术谷文化产业发展有限公司是由XX地产集团有限公司与XX艺术研究院，根据中华人民共和国中外合资经营企业法于2009年 12月11日在中国江西省XX市注册的合资公司。公司的投资总额为人民币壹仟万元（.00元人民币），其中XX地产开发有限公司认缴出资额为800万元人民币，占注册资本的80%；XX艺术研究院认缴出资额为人民币200万元，占注册资本的20%。公司将以红色艺术文化为核心思想，以当代著名艺术文化大88、家创作为基础，以江西艺术品制造为特色，构建文化艺术产业及旅游观光、假日休闲等都市旅游产业的两大产业群，形成观光度假、休闲娱乐、展示/交流/创作、教育/培训、拍卖交易/产品开发为产业链的发展模式，成为中国中部地区最具影响力的文化艺术产业园。公司经营范围包括“XX艺术谷”的建设、经营、管理和运营，文化产品的制作和销售；文化产品的创作、展示、交流、培训；文化休闲娱乐服务；文化用品的生产和销售；相关文化设备的生产和销售等。2、公司发展愿景借助江西省文联的文化资源和产业政策的资源平台，依托XX地产集团的国际融资平台、成功商业模式、产业经营及资本运营领域的成功经验，抓住中国文化产业化发展的历史机遇，充分整89、合国内和国际文化艺术产业的资源，在XXXX镇建设“XX艺术谷”的创作基地平台，以香港为基地建设“XX艺术谷”文化艺术基金对接国际市场的推广平台，全面构建XX艺术谷文化艺术产业的完整产业链，实现资本经营、产业经营和实业运营相结合的经营模式，把XX艺术谷文化产业发展有限公司打造成为中国文化艺术产业化的标杆性品牌和文化艺术产业集群式的产业集团。XX艺术谷文化产业发展有限公司将探索精神文明与物质文明的完美结合，通过授权而带动相关产业的集聚和规模化，从而实现XX艺术谷文化产业发展有限公司三大目标：【行业目标】：中国文化艺术产业综合排名第一【第一品牌】！【市场目标】：年销售超过18亿元。【资本市场】：香港90、（海外）的上市公司。二、XX地产集团有限公司XX地产集团有限公司是在香港联交所挂牌交易的上市公司（股票代码：02349，简称：“水务地产”），总股本为71.05亿股。集团自创立以来，便以香港为发展战略基地，通过国内产业经营与国际资本经营的“产业和资本两轮驱动”的并举发展，形成了目前集团“房地产主业突出，食品、沙棘相关产业并举发展”的产业布局，房地产业务虽为集团之新兴事业，但在香港房地产业界却成为了“巅峰，亦是起点”的一个代表，是集团的核心主导业务。集团于一九五八年创立于香港，其核心业务是休闲食品的制造、销售业务；一九九四年，集团在国内设厂并引入乐高品牌，进入国内市场，成为国内休闲食品的第一品牌91、；二零零二年十月九日，在开曼群岛注册成立为豁免有限公司，华园控股有限公司为集团之名称；二零零三年六月二十五日，在香港联合交易所有限公司上市；二零零八年五月，集团之名称改为中国植物开发控股有限公司；二零零九年十月二十八日，集团之名称改为XX地产集团有限公司，开始拓展国内房地产业务。集团核心业务-房地产集团在传统食品业务发展进入成熟与稳定阶段之后，凭借在国内所拥有之优势和战略资源，在经济复苏及房地产行业的发展良机，集团审时度势成功转型房地产事业领域。集团房地产业务已完成从房地产业务的“借势”、“蓄势”、“造势”和“顺势”的快速启动和发展阶段，集团凭借香港的国际金融中心地位和非凡的资本运营的成功经验92、，融合香港房地产成熟的经营理念和运营模式精华，结合对国际经济发展、房地产行业等深刻的认知和所拥有的战略资源储备，集团明确了发展的战略方向、战略定位和战略布局，全面创新传统房地产经营理念和商业模式，确定了集团超常规爆炸式的发展与成长的战略途径。集团把“打造具有核心竞争优势、持续稳定发展并跻身业界前列的房地产专业集团”作为发展的战略目标；把“专业化-专注于房地产开发”、“精细化-不断提升房地产开发精细化运作能力”、“品牌-通过打造产品品牌塑造公司品牌”作为集团发展定位；集团完成了“点轴”结合的“T”型国内战略布局，纵轴：从大连环渤海湾、到京津（滨海新区）、胶东半岛、到长三角之南京、上海及杭州、到海93、峡西岸经济区福州，到珠三角之惠州、广州、深圳等沿海一线城市及国家经济战略区域；横轴：以长三角上海为龙头的长江一线的南京、合肥、XX、武汉、长沙、重庆等经济带省会城市与重要的二、三线城市，将成为集团市场的战略布局。集团根据点轴的“T”型战略布局，将采取落地生根的“区域聚焦”业务拓展战略，在一个区域内实施精耕细作，充分利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展，开展多项目和多业态的组合开发策略，争取成为区域业内的领先企业品牌。列入集团规划的发展区域将遍及北京、上海、广州、武汉、长沙、XX、深圳等国内十余省20余个城市。集团历经六十载的商海搏击，一直以来恪守“合作创造价值”的经营哲学。房地产业务的发94、展亦遵循着此原则并以“产业整合与资本运营”为手段，与国内房地产业界企业、政府机构等展开广泛的战略合作，不仅为客户提供高品质的房产，同时也与政府一起推进城市化进程，多方位的参与区域经济的规划和发展。集团自创业之日，就严格恪守企业公民与社会职责，积极关注、热情参与并实践企业社会责任。业已形成了”上善若水，至诚至信”的集团友善文化；历经六十年的岁月，沉淀极具中国传统的“善水”文化，即友善、善创、至善的文化。以友善为本，以善创领先，以至善为永恒。水务地产，让“善文化”像水一样源远流长。水，生命之源，自古以来，循水而生，傍水而居.集团秉承“临水筑，居善地，心善渊”的经营价值观。我们为百姓构建生态宜居之所95、，致力于百姓安居乐业，为社会和政府解决城市发展问题参与建设和管理，友善为企业，友善为社会，是我们的文化根基。集团追求“上善若水，臻于至善”的零缺陷的经营理念，在产品品质与客户服务中，我们要追求至善至臻的品质和零缺陷，为百姓建造最健康、安全的产品，把友善的、真诚的服务贯彻到每位员工、每个环节、每个思维、每个动作，至善不息是我们永恒的追求。集团传统业务-食品华园创立之初矢志为所有消费者提供美味的食品。时至今日，华园制造的产品行销香港、中国、日本及全球大部份华人社区， 声誉日隆。以华园、乐高及采枫等知名品牌提供逾200款具备独特亚洲风味的优质零食产品。集团旗下高原圣果已成为中国最大的沙棘制造商及供应96、商，也是中国综合系列沙棘相关产品及保健产品的主要制造商及供应商。相继在北京和内蒙古鄂尔多斯成立高科技产品研发生产基地，在鄂尔多斯、黄土高原、东北平原和青藏高原建立沙棘资源、良种繁育和原料加工基地，已成为拥有国内目前规模最大的材料加工基地和拥有世界最大的沙棘幼苗的经营及生产资源。集团拥有独具魅力的领导人，也拥有长期稳定、资深专业、敬业协作的职业经理人团队。公司将努力打造一支专业、敬业、立业的职业经理人团队，追求良好的公司治理，建设尊重中小投资者的水务新股东文化，努力为股东创造持续、长期、稳定的投资回报。集团主要投资者XX集团有限公司（China Water Affairs Group Limit97、ed）XX集团是一家在香港联合交易所主板上市的上市公司（股票编号：00855），在XX地产集团有限公司拥有28.63%股权。2003年XX集团完成重组后，致力于从事中国供排水、污水处理、水利发电及水生态保护等水务投资、建设与运营，并迅速成为包括原水、自来水供应、水力发电，污水处理及相关增值服务的最大的综合水务营运商之一。现集团旗下涵盖城市供水、污水处理、水电投资、工程建设、旅游及房地产、矿山等六大产业。 集团控股和参股五家上市公司，集团股票(0855)总市值超过30亿，主营业务总资产超过100亿，对外并购与市场扩张年增长30万吨水处理能力以上，非主营业务年增长50%以上，日供水能力达到800万98、吨/日，服务总人口数达到1500万人，下属公司分布20个省市30多个市县，综合实力排名行业前五名，直属控股公司员工总人数达到3200余人。2006年集团与中国水利部属下的XX投资公司签署谅解备忘录，加强集团的发展实力。2007年底，XX集团有限公司入股水利部属下的XX投资公司，奠定集团与中国水利部相互合作的基础。2009年底，集团总市值超过130亿港元，综合实力跃居同行业前列。集团业务先后控股了广东惠州、江西新余、河南周口、重庆永川、湖北荆州等地供水企业和污水处理厂，并与水利部、国资委属下大型水务企业结成战略联盟，合资经营山东水务投资公司、上海自来水投资建设公司、香港明兴控股有限公司、钱江水利99、（上市公司）、江河农村电气化发展有限责任公司等，至今集团参股、控股公司总数近100家。世界着名投资银行和基金成为集团的主要投资者，包括：ATLANTIS INVESTMENT MANAGEMENT是着名资产管理公司，主要从事亚洲的股票投资管理，分别在伦敦、香港、东京等地设立分公司，目前管理的资产超过26亿美元，管理着比尔盖茨基金、汇丰银行部分基金、还有LV家庭基金等；L-R Global Partners是美国着名金融机构；德意志银行是全球着名金融机构，全球最大的投资银行之一；MONTPELIER ASSET MANAGEMENT LIMITED (MOMTOELIER)是着名资产管理公司，专100、注新兴市场的基金投资及管理，为投资者提供多元化的资产投资服务，目前管理资产超过5亿美元；CHARLEMANGNE CANITAL (IOM) LIMITED是一间独立管理基金的专业公司，专注于投资新兴市场等等。集团已经确立了将继续实施不断扩大区域覆盖面积，扩大市场份额，实现快速发展，成为一站式水服务供应商，打造“不断进取的最佳服务型大型企业”，成为XX行业的引领者的战略。Sunshine Capital Investement Group Ltd.明阳资本投资集团有限公司为一间投资公司，主要从事于香港及中国之上市与非上市投资业务。Atlantis Investment Management L101、imited西京投资创建于1994年，是一家英国独立股权资产管理，目前管理着上百亿美元资产，在伦敦、香港、首尔、孟买、东京、上海均设有办事机构。西京投资（香港）主席刘央女士精通运作，在资本市场享有极高的声誉，被誉为“中国女巴菲特”之美誉。Bank Of China（BOC）中银国际是中国银行股份有限公司（下称“中国银行”）旗下的全资附属投资银行机构，是中国银行开展投资银行业务的主力平台。中银国际于1998年7月10日在香港注册成立，其前身是始建于1979年的中国建设财务（香港）有限公司。2002年2月，中银国际发起并与中国石油天然气集团公司、国家开发投资公司、玉溪红塔烟草(集团)有限责任公司、102、中国通用技术(集团)控股有限责任公司以及上海国有资产经营有限公司共同出资，在中国上海注册成立了中银国际证券有限责任公司，成为内地首家获得人民币普通股票（A股）综合类证券商牌照的中外合资证券公司，并在2006年获得创新券商资格。中国银行，全称中国银行股份有限公司，是中国四大国有商业银行之一。2005年中国银行在英国银行家杂志“世界1000家大银行”排名中列第十八位。三、XX艺术研究院XX艺术研究院是江西省文联直接领导下的红色经典题材系列油画创作机构，江西首个油画艺术研究机构，XX艺术教学培训机构，中国优秀油画作品展示机构，油画艺术作品国际交流机构。旨在充分挖掘红色资源，充分体现油画艺术和红色资源103、相结合的价值所在；不断总结提高XX艺术的创作水平；担负由国内知名油画家带领培养研究生学生的教学任务；强调平面视觉艺术作品的推广需要；通过交流决定油画作品对接国际市场的收藏买卖价值。根据五大基本功能定位，XX艺术研究院把创作、策划、投资、收藏、拍卖、市场经营、教学培训、艺术论坛、综合管理、品牌推广、配套服务整合在一起，形成一个完整的市场链，这将比其他油画艺术组织具有更大的规模优势和资源优势。在这个基础上，我们以“突破传统，优化资源、高端整合，规模扩张”的思路，明确界定XX艺术研究院是按照市场经济规律，建立围绕中心主体（XX艺术研究院）实行文联原则管理，画家组织参与，投资以市场为导向，策划推广以创104、新整合为策略，实现油画院最大化经济效益和社会效益。XX艺术研究院在服务社会文明建设，培养和带动新生力量的发展方面强调了一定的公益性特点。在艺术研究、创作、交流、推广的基础上，开展扶植、培训、指导、艺术捐助、文明建设等相关公益活动。其主要工作思路是：1、组建国内顶级的油画家团队 聘请国内著名油画艺术家徐芒耀、章仁缘、金甲镇等分别担任油画艺术研究院学术委员会主任，院长，秘书长等职，吸收活跃在国内油画艺术研究、基础教学、题材创作、学术交流、作品展览、理论传播、学界领导领域的中国油画界知名油画大师组成油画艺术的骨干团队，利用XX艺术研究院这个平台开展有关油画艺术的各项活动。 2、联络中国知名美术院校开105、展紧密合作与中央美院、清华美院、四川美院、天津美院、山东美院、广州美院、西安美院、鲁迅美院、上海美院等知名美院和专业油画创作机构、展示机构建立联系，在油画艺术研究、论坛交流、组织研究生培训方面发挥作用。3、整合相关资源形成市场互动 与北京、上海、广州、深圳、香港等知名艺术品拍卖公司建立联盟关系，为研究院优秀油画作品市场化提供支持。联络热衷油画艺术的公益投资家、收藏家、鉴赏家、艺术策划人、艺术作品中介人、电视媒体艺术品栏目，通过赏评买卖、公益捐助活动扩大市场影响。具体工作模式是：开展策划重大题材创作（红色记忆红色经典系列油画创作）、个性化创作、学术交流、短期培训、优秀作品展览、个人画展、艺术沙龙106、（作品鉴赏）、组织交流、春秋拍卖、社会公益事业等活动，扩大研究院的社会影响，推动研究院的健康发展。通过资源整合,建立利益共享的互动关系，掌握从组织、命题、选题、创作、交流、评价、推广、拍卖（或收藏）、培训、宣传的市场链和各种社会活动的社会链，激发画家、投资人、经营者、服务商、配套商、管理人、收藏家、策划人各个关联者的积极性，使整个组织形成生生不息的发展动力。与全国各知名美术院校合作建立研究生实习基地。基地以XX艺术研究院为载体，以油画艺术研究院提供的教室、画室、展厅、生活配套，组织画家委员会成员，开展培训指导，真正发挥中国油画艺术实习培训基地的功能。利用暑期、春秋不同时节或重大事件的发生，组织107、画家带领学生，通过采风、写生、社会调查，进行收集、整理、提炼，再进行艺术创作，紧跟时代创作出有社会影响力的作品。与知名大型企业开展“油画艺术与企业文化建设”的主题创作活动，让油画艺术真正为发展中的企业服务。创作的油画作品可以作为该企业主题视觉文化展示在企业大楼或企业文化场所，这样既传播了企业精神，又美化了企业的环境。组织艺术家们积极参加社会活动，以提升XX艺术研究院的社会形象。画家队伍是一支社会文明建设的生力军，他们的艺术创作灵感来自于生活，同时服务于社会、国家和人民，这种社会责任，将体现在拥军、强国、赈灾、助学、敬老、扶贫、兴农、城建等国家公益事业的各个方面。开设油画家与收藏家交流的艺术沙龙108、，有助于中国油画创作得到社会更广泛的关注，也为油画作品的市场化推广建立一个沟通平台。组织各种主题的油画展览和定期油画拍卖活动，这是让江西的油画事业走向社会的一座桥梁，也是走向市场的一个平台。通过展示拍卖活动，为江西扩大影响，为实体赢得效益。第四章 项目选址及主要建设条件第一节 项目选址一、选址原则1、符合XX市总体规划和当地经济发展规划的要求；2、交通便利、周边配套公用设施比较完备，具有适当的发展余地；3、节约用地，少占耕地。建设用地应因地制宜，优先考虑利用荒地、劣地、山地和空地、尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。4、减少拆迁移民。工程选址应着眼于少拆迁，少移民，尽可能不靠近、不穿越人口密109、集的城镇或居民区。5、场地无洪涝危害，不应选在有害气体和烟尘影响较大的区域内，与噪声源及贮存易燃、易爆物场所的相关距离应符合有关部门的规定；6、有利于保护环境和生态。二、拟建场址位置及现状情况1、项目拟建场址位置根据上述场址选择的基本要求以及本项目文化产业性质，项目建设单位在XX市城区及周边进行了多次踏勘。在充分综合建设场址位置、占地面积、地形地貌气象条件、工程地址条件、征地拆迁移民安置条件、交通运输条件、市政配套设施、环境保护等方面因素，XX艺术谷建设项目最终选定场址位于XX市城区西南，新建县XX镇镇区以北XX景区。拟建场地周边无重要保护古迹，无密集居民居住区和有污染源的工矿企业，环境幽静、110、风景秀丽，有利于XX艺术谷项目的建设和运营。XX艺术谷项目区域位置图2、区位交通该场址位于会仙大道和九龙大道交汇处，会仙大道北至XX西客站，连接学府大道，九龙大道西接已改为城市快速路的原昌樟高速部分段，东连规划的滨江大道北连红角洲，距XX市中心城区约25km，距西客站约8km，交通极为便利。XX艺术谷区域位置示意图3、场地现状XX艺术谷一期工程总占地为1017.98亩，基地现状地形大部分为丘陵和林地，最高标高为49.66m，最低标高为28.73m，地形变化相对较大。现状情况详见附图用地现状分析图（一、二）。第二节 自然地理条件一、区域概况1、XX市概况XX市是江西省省会，是全省政治、经济、科技111、信息、旅游、文化和教育的中心。XX风景秀丽、人文会萃、经济繁荣、名人辈出，因而被唐代诗人王勃称为“物华天宝、人杰地灵”。XX又是一座具有光荣革命传统的城市，八一XX起义举世闻名，中国人民解放军由此而诞生，因而被套称为“英雄城”。XX1986年被国务院列入第二批国家历史文化名城；2000年被评为全国优秀旅游城市；1990年被国务院批准为内地八大重点开放城市。规划至2010年建成“北看大连，南看深圳和中看XX”的现代文明花园城市，并正在创建“卫生模范城”和“环保模范城”。2、地理位置XX市地处江西省中部偏北，鄱阳湖之滨、赣江、抚河尾闾，是长江经济带中游地区重要的中心城市，全国唯一一个与长三角、珠112、三角、闽东南同时毗邻的城市。XX市交通方便。京九铁路、赣粤高速和105国道纵贯境内；浙赣铁路、沪瑞高速和320国道在境内南部横贯。特别是京九铁路线的开通并与浙赣铁路线交汇后，XX成为京九铁路线唯一的省会城市和我国铁路的又一个重要枢纽。市郊向塘有98股道的全国第二大货运编组站。境内各区县之间均有省级以上公路相连，现正在改、扩建这些公路，打造半小时经济圈。水路可通过赣江、抚河、锦江和鄱阳湖进入长江。民航可与北京、上海、广州、深圳和香港等32个城市通航，全年起降飞机1.5万余架次，今年至今已运送旅客100万人次，预计至年底将达115万人次。3、XX历史XX历史悠久，现已发掘旧石器时代以来的古文化遗址113、60余处。公元前202年，汉高祖刘邦派颖候灌婴率兵进驻XX，并修筑XX城在现在的湖坊领境内），取“昌大南疆”和“南方昌盛”之意，定名“XX”。至三国东吴，豫章群又在城面的江畔构筑了一座新城（其核心位置就是原XX市政府所在地经济大楼），定名为“郡城”，后又称“州城”和“子城”。隋初洪州治，唐、宋为江南西道理和洪州治所，为东南有名的都会，故称“洪都”。元、明、清历代均为江西省治。4、经济概况XX市辖东湖、西湖、青云谱、青山湖、湾里、红谷滩、高新和昌北开发八个区，以及XX，新建、进贤和安义四个市辖县。总面积为7402km2，总人口约442万人。规划至2010年为500万人、2020年为600万人。X114、X是一个拥有机械、冶金、航空、电子、纺织、造纸、医药、塑料、印刷等30多个行业，150多个工业小类的发展中城市，也是正在祖国中部掘起的省会城市。近年来XX经济发展迅速，2008年实现地区生产总值1660.08亿元，比上年增长15.0%，人均生产总值36105元。全年完成财政总收入230.05亿元。5、环境保护环境质量总体状况良好。全年空气质量优良率达到95.3%；生活污水处理率达77.3%以上，工业废水排放达标率达94.5%以上；集中式饮用水源水质达标率达到99.8%；区域环境噪声均值控制在56.1分贝以下，交通干线噪声均值控制在69.9分贝以下；工业固废处置利用率达到87.6%以上；年征收市115、本级排污费3477万元。6、城市规划近年，XX市委、市政府为贯彻省委、省政府建设“三个基地，一个后花园”的战略决策，正在努力提高城市品位，精心打造精品城市。据最近招开的XX市规划委员会第十八次会议原则通过的，XX市城市总体规划（2003-2020），在XX市城市整体发展思路上提出“西进、东拓、北控、南延”的原则。其规划的总体格局为“一江两岸，一核五片，沿着赣江两端延伸，多点、多组团推进”的总体发展思路，并将“依山傍水，两核拥江”列入城市核心区域的规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善、自成体系的两个相对独立的城区，即昌南、昌北进行布局，形成一江两岸（即“一城两核”）的城市新格局。二、116、XX镇概况及发展规划XX镇位于XX市西南部，隶属新建县。东临赣江，西与石埠镇交界；北连红角洲大学园区，紧靠320国道和望城工业园区，南与流湖、厚田交界。昌樟高速公路南北向穿境而过，XX铁路西客站规划在镇域北侧，铁路货运线在镇域中南部东西向穿越。另外各条村道遍布全镇，镇区通过璜北公路与320国道相连。镇区位于镇域东部。距XX市约25公里，距新建县县城约20公里。交通条件便捷，自然生态环境良好。镇区由二部分组成，即建成区和规划控制区。1、建成区：镇区建成区约3.1平方公里，其中包括宝葫芦农庄用地约1平方公里。2、规划控制区：镇行政区域内因建设发展需要实行规划控制的区域5.6平方公里。具体范围：北起117、九龙大道，南至XX大道；东临赣江，西至昌樟高速。XX镇紧靠赣江，滨水资源丰富。属于典型丘陵地貌特征，山体植被状况较好。XX镇的宝葫芦农庄、XX景区、红角洲水城、厚田沙漠、东巷桥温泉等旅游区，能够形成较为完善的旅游产业链，具备较大的开发潜力。三、自然条件分析1、气象气候XX气侯湿润温和，属亚热带季风区，雨量充沛，四季分明，春秋季短，冬夏季长。年平均气温 17-17.7，极端最高气温40.9，极端最低气温-15.2。年降雨量1600-1700毫米，降水日为147-157天，年平均暴雨日5.6天，年平均相对湿度为78.5%。年日照时间1723-1820小时，日照率为40%。年平均风速2.3米/秒。年118、无霜期251-272天。冬季多偏北风，夏季多偏南风。2、工程地质条件据钻探揭露，勘探深度内，场地地层岩性由第四系人工填土层（Q4ml）、第四系全新统湖积层（Q4l）、第四系上更新统残积层（Q3el+dl）及第三系新余群陆源碎屑沉积岩（E1-2xn）组成。按其时代、成因、岩性及其工程特性等，自上而下依次划分为-1素填土、-2杂填土、淤泥、粉质粘土、-1全风化泥质粉砂岩、-2强风化泥质粉砂岩、-3中风化泥质粉砂岩。各岩土层的主要特征、分布自上而下分别予以阐述为：（1）第四系人工填土层（Q4ml）-1素填土：棕红色,松散,干-稍湿,主要成份由粘性土,粉土以及全风化泥质粉砂岩组成,由于沉积时间短,土体119、并未完成自重固结,形成高压缩性.分布较广，局部缺失。层厚为0.8-6.2米,平均厚度为3.3米,层底高程为32.06-41.58米。-2杂填土：以灰黑,黑色为主,干-稍湿, 结构松散,主要成份由生活垃圾,建筑垃圾,煤渣,粘性土,砂砾等组成.为近期回填，沉积时间短,并未完成自重固结,形成高压缩性.该层主要分布在勘察区的东部已经拆迁了的居民区内，揭露层厚为0.6-4.6米,平均厚度约为2米,层底高程为28.17- 39.24米。（2）第四系全新统湖积层（Q4l）淤泥：灰,灰黑色，饱和,流塑状，具高压缩性，成份主要由粘性土，腐植质物组成，具有腐臭味。该层为新近沉积物，工程特性差，稍有光泽，具摇震反应120、，韧性低，干强度低，高压缩性。主要分布在场地池塘部位极其附近地段，揭露厚度为为0.5-3.1米,平均厚度约为1.40米,层底高程为28.26- 37.94米。（3）第四系上更新统残积层（Q3el+dl）粉质粘土：黄褐色、灰黄色，可塑状，无摇振反应，稍有光滑，中等韧性，中等干强度。弱透水性。成份以粉粘粒为主，含少许铁锰质，局部部夹薄层细砂。除上部覆盖有杂填土层以及淤泥以外，其它地段该层上部0.5m左右为耕植土。实测标准贯入试验击数为1523击。中等压缩性，压缩系数平均值0.30MPa-1，压缩模量平均值5.89MPa。层厚为0.57.00m，厚度变化较大，平均厚度为3.18m左右。层顶埋深07.121、10m，平均厚约为2.58 m。层顶标高为28.1746.33m，平均为36.15 m左右，局部层顶面起伏较大。（4）第三系新余群（E1-2xn）-1全风化泥质粉砂岩:红褐色,泥质结构,中厚层状构造,岩体风化呈土状,但仍可辨认其原岩结构. 实测标准贯入试验击数为2127。层厚0.307.80m，平均为2.02 m左右。层顶埋深0.008.50m，平均为5.39 m左右。层顶标高24.9941.13m，平均为33.84m左右。-2强风化泥质粉砂岩（Exn）：紫红色,细粒结构,中-厚层状构造,泥质胶结,胶结性好,岩石风化强烈，风化裂隙发育，岩芯呈土或碎块、碎屑状，碎块易击碎。强度较低，易软化、崩解122、。按坚硬程度划分属极软岩，岩体极破碎、岩体质量基本等级为级。层厚0.105.50m，平均为1.46 m左右。层顶埋深2.3011.50m，平均为7.16 m左右。层顶标高16.2340.23m，平均为30.04m左右。-3中风化泥质粉砂岩（Exn）：紫红色,细粒结构,中-厚层状构造,泥质胶结,胶结性好,岩石裂隙一般发育，裂隙面可见铁锰质浸染，岩芯多呈短柱状、次呈柱状，锤击声哑，较易击碎。岩石易软化、崩解。其岩石饱和单轴抗压强度测试值为3.609.00MPa，统计标准值为5.98MPa。按坚硬程度划分属软岩，岩体较完整、基本质量等级为级。本层未揭穿，层顶埋深6.2013.00m，平均为8.81m123、左右。层顶标高19.2631.27m，平均为26.62m左右。3、地质与地震烈度XX市位于江南台隆构造单元的丰城乐平凹陷之中，构造上主要受赣江大断裂的影响，区内河谷阶地属内内选或上选类型。根据钻孔分析，未揭露明显的断裂构造。区内第四系地层分布最广，岩性以洪各红土、砾石层及粗砂、砥石层为主，多分布于赣、抚、锦河两侧和滨湖地带。前震旦系地层断续分布干石岗，西山至樵舍。西部的欧阳村至华源一带，则有雪峰期、喜山期岩浆岩出露。在白虎岭，柏岗等小褶皱发育地区，老土层隆起，第三系、白垩系、三叠系、二叠系、石炭系、泥盆系等地层均有另星分布出露，岩性以炭岩、砂岩为代表。以上土层给全市地貌以深刻影响，形成西部山地124、逶迤，中部皇岗起伏，东部赣江、抚河下游平原绵延。区内第四纪发育，下伏基岩为第三纪红岩系。第四纪厚度约1537m，其岩顶面自赣江上游向下游倾斜，第四系岩性变化复杂，总的规律是颗粒分布上细下粗，分属于粘性土和砂类土两大类。据中国地震震动参数区划图（江西部份/2001年版），本工程建设地地震震动峰什和加速度为0.05g，地震区应谱特征周期为0.35s，相当于地震烈度级设防。第三节 基础设施配套条件一、项目区域内道路交通条件项目区域内主要建成及规划的市政干道有：XX大道、会仙大道及XX大道。其中：会仙大道和XX大道在本项目区域内十字交汇。会仙大道向北与XX铁路西客站南广场连接，XX大道和XX大道均西接125、昌樟快速路，东至滨江大道，分别与XX快速路网和红谷滩新区联系，且不会干扰XX镇区内生活性交通出行。二、给水XX镇镇区近期自来水供应能力为5000m3/d，除自用外，难以满足本项目用水需要。根据XX镇区总体规划，远期供水将由XX市目前正在规划建设的红角洲水厂(规模20万吨/日)供给。自来水供水主管网由会仙大道铺设至本基地，管径400mm，能满足项目建设要求。三、排水（排污）拟建场地中，采用雨污分流制排水。雨水充分根据地形，结合规划道路，划分排水区域，分片收集，就近排入水体；污水排放将纳入XX镇总体生活污水排放体系中统一考虑。目前，宝葫芦农庄在XX大道处设有XX镇排污主管，本项目生活污水在经过化粪126、池等无动力生活污水处理设施处理后，排至市政排污主管内。和镇区生活污水一起收集后，沿昌樟快速路路排入XX市望城新区规划的污水处理厂（18万吨/日），处理后达标排放。四、供电拟建场地电源来自XX镇现有35KV东城变电站，电距仅500m，电力供应十分方便；另外，该场地有110kv流湖线穿过，可由干线T接电源作为本项目第二电源，供电可满足项目要求。五、通讯XX市通讯发达，程控电话交换、移动电话、无线寻呼、国际互联网和邮政快递条件齐备，拟建场址道路上现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。六、燃气根据XX镇总体规划，2010年天然气进入XX后，项目区域内规划布置天然气调127、压站四座，服务半径为500-700米，由调压站直接向各用气点供气。七、防洪排涝根据XX镇总体规划，本区域对赣江按五十年一遇防洪标准设防，规划区排涝标准为二十年一遇。八、建设材料及运输条件工程所需的建设材料如钢材、木材、水泥、电缆等均可由XX及周边建筑材料市场供应。第五章 项目总体建设目标及建设规模一、XX艺术谷总体建设目标“XX艺术谷”秉着“有传承价值、有聚焦效应、有形象影响、有产业效益”的四项原则，充分体现“综合性、互动性、效益性、可持续性”的四项要求，努力把“XX艺术谷”建设成为XX新的“城市文化客厅、文化地标、国际艺术交流平台、文化与旅游结合的产业基地”，全面提升XX的城市魅力和文化竞争128、力。“XX艺术谷”的发展目标是：q 世界具象绘画艺术的圣殿和艺术之城！q 国家文化部的文化示范产业基地。q 国家建设部新城镇建设的示范性基地。q 国家旅游局示范性的AAAAA级旅游景区。q 中国唯一的文化艺术社区和小镇（“XX艺术谷”拟建成华侨城、上海世博园、北京798及意大利的芬奇小镇、奥地利的李希塔尔镇、美国的帕迪尤卡小镇、法国的巴比松镇的综合体。）二、项目总体建设规模根据XX艺术谷项目的总体建设目标和建设总体规划，XX艺术谷建设项目一期工程总占地为1017.98亩，主要建设各类大型文化艺术展示、研究、创作、学习、交流等设施，以及其他辅助设施，总建筑面积为378860平方米。建成中国最具综129、合性、权威性、规模性的国际文化艺术之城。三、项目主要建设内容及分期实施规划XX艺术谷项目一期工程主要建设内容一览表序号分项工程名称用地面积（亩）总建筑面积（m2）备注一一期工程1四十个国家艺术馆展区和世界具象艺术馆区267.589210公益划拨用地2生肖艺术创作基地122.6957800出让用地3动漫艺术村106.6172900出让用地4陶艺村182.9486350出让用地5雕塑村145.4472600出让用地6自然生态景区192.8合作用地一期工程小计1017.98378860第六章 工程设计方案第一节 XX艺术谷总体规划一、XX艺术谷核心（DNA）定位XX艺术谷”是集文化艺术（产、学、研、130、交易）、文化艺术度假（观光、休闲与度假）、居住（置业、旅居）等于一身的城市新功能区和全新的社区业态，在江西，在中国，在世界范围都是唯一的！“XX艺术谷”的核心价值是“生态的、艺术的和世界的，并以此贯穿“XX艺术谷”的规划、设计、建设、项目、运营等所有方面。1、生态的。在可持续发展理念指导下，保护和合理利用一切自然资源和能源，推动低碳生活、低碳消费全面深入。给自然生态以优先考虑最大限度的予以保护，使开发建设活动一方面保持在自然环境所允许的承载能力内，另一方面，减少对自然环境的消极影响，增强其健康性。2、艺术的，指XX艺术谷最具代表性的核心“DNA”，包括以各类主体艺术家村群落为主的艺术创作基地；131、进驻国际艺术研究、教育机构的艺术交流；建设艺术培训基地和众多国家的国家艺术馆展区等，以及以从事文化艺术创作、研究、交流、展示和交易的各类艺术家、学生、艺术爱好者和投资者、游客等。3、世界的，指XX艺术谷不仅是XX的、中国的，更是世界的！通过具有国际理念的规划、设计以及高标准的经营、管理和服务，构建世界性具象油画艺术评价（标准）体系、具有世界范围影响力的艺术节、艺术场馆，为世界级/国家级的艺术家服务。二、总体规划原则1、因地制宜，全面规划，滚动发展，分期建设；2、严格遵守和执行国家现行方针政策和技术标准、规范，力求技术先进、安全可靠。3、适应土地开发与建设实际，有利于分期开发，正确处理规划中社会132、效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。将土地资源、项目资源以效益优化原则进行优化配置，形成社会、经济、环境协调发展。4、项目总体规划设计以人文环境、绿色生态为导向，充分考虑景观因素，建设环境优雅、品味高端、利于提高效率的高品质文艺环境。5、项目区内功能分区应明确，室外场地和道路布置应便于展示、人员集散和货物装卸运送；6、满足规划部门规定的各项规划指标；7、在满足总体规划原则的同时，各子项目的设置注重以科技为先导并保持相对独立性，便于项目的设置和实施运营； 8、子项目策划设置遵循高端性、可操作性和适于市场化运作的原则。三、总平面布置方案1、设计依据（1）中华人民共和国城市规划法；（2）城市道133、路交通规划设计规范（GB50220-95）；（3）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；（4）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（5）办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；（6）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（7）全国民用工程设计技术措施（规划建筑2003）；（8）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002）；（9）江西省城市规划管理技术导则；（10）XX市城市规划管理技术规定；（11）XX市城市规划管理办法实施细则及有关规定。2、总平面布置思路充分考虑规划范围及周边环境的绿色生态特征，结合当今先进的规划设计思想，本项目的总图设计理念可以概括134、为“区域整合”与“功能复合”。“区域整合” 就是将园区有机融入城市整体，将其作为一个新的都市领域进行规划，以大型文化艺术之城、城市新生活场所逐步引导进生态化的XX艺术谷项目区，从而与主城区紧密联系。“功能复合”就是以艺术展示、创作、学习、交流等功能为核心，结合休闲、观赏、交易等配套功能，并且以其中的观赏游览进行串联，打造成为一个新型的独具特色的文化艺术产业圈。3、总体功能分区XX艺术谷项目一期工程共占地1017.98亩，规划在整体性的基础上，特别强调了地块划分的独立性，便于细分项目的设置。园区内项目策划设置遵循高端性、可操作性和分别适于艺术交流创作和文化市场化运作的原则。四、道路交通组织设计道135、路系统共分为五个级别：城市道路、园区主干道、园区次干道、园区支路及步行道。形成便捷流畅、等级有序的交通体系。其中，园内主要道路主要考虑与区外交通的衔接性及不同功能分区的车流性质，同时注意不同车流的出入口，辅以适量停车位，形成高效便捷、动静结合的车行系统。穿越本区的城市道路主要为会仙大道和九龙大道，由市政配套解决。1、主干道：红线宽度为20米根据拟建区的规划布局和建设的实际需要对局部坡度进行平衡，形成连通各主要功能区及对外交通的主干道路骨架。2、次干道：红线宽度为12米次干道作为功能区用地与主干道之间联系的主要道路，具有多重功能。3、支路：规划连接主次干道和各建筑物之间的道路，路宽3.5m5.5136、m。4、步行道步行道路面宽度1.5m2.5m。铺装可就地取材，用块石砌成路面、坡道和规则式台阶，局部地段可适当放宽，危险地段或坡度过大地段应设栏杆。三叉路口设置路标。主步行道纵坡应小于12，超过12的路段应作防滑处理；纵坡超过18%，宜按台阶、梯道设计；坡度大于58的梯道或地形险要处设置安全护栏设施。五、景观规划1、XX艺术谷内建筑主要在尺度和建筑风格上进行整体控制，遵循尺度适宜、突出建筑文化的原则。由于所处特定的山水自然环境，除少量标志性建筑以外，建筑尺度控制为多层和低层的较小尺度，不显示建筑对自然环境的压迫感，而使建筑与环境和谐统一，一些公共建筑也尽量采用化整为散的处理手法，以院落式、组团137、式布局为主。建筑风格以现代风格和现代中式风格为主，大部分公共性建筑用简洁大方的现代风尚体现科技建筑的技术内涵，形成亲切典雅高尚的独特建筑文化风景。2、绿化设计的总体指导思想为“人文、生态、科技”。在不破坏原有自然景观的基础上，适当点缀，创造出XX艺术谷景观核心，并依照各功能区既定风格，集中绿化园区功能活动场所。绿化小品风格和XX艺术谷建设风格及建筑的细部宜有协调性，以营造整体景观特征。建筑周围绿化宜选用草坪、低灌、景石为主，以塑造宜人的休憩与生活景观。道路两旁宜选用香樟、天竺桂、广玉兰、合欢等常绿和观赏性强的树种作为行道树，配以规范的树池、花镜，使整个园区绿茵环绕，富有生机。广场处理主要以铺砌138、硬化为主，局部点缀以绿地和孤植，以增强广场空间的景观层次和灵动性，改善广场易造成的空旷感。除大面积绿化外，主要功能性建筑及景观核心设置建筑长廊，长廊两侧设置花团、低灌木丛，形成穿越空地、水景的集中景观。XX艺术谷总绿化面积（除自然生态景区、水景等）约222677m2（详见各子项目建设方案），各子项目绿化率占建设用地的32.81%。六、总平面规划指标XX艺术谷项目一期工程总平面经济技术指标一览表序号指标单位数量1总用地面积亩1017.981.1其中：公益划拨土地亩267.51.2出让土地亩557.681.3合作用地（景观营造租用林地）亩192.82总建筑面积平方米3788603建筑占地面积平方米139、1082464建筑系数%15.955平均容积率0.566绿化面积平方米2226777平均绿化率%32.818停车位个4209广场道路面积平方米4620010土方量万立方米68.22第二节 建筑设计方案一、设计依据1、民用建筑设计通则 GB 50352-2005; 2、玻璃幕墙工程技术规范 JGJ 102-2003 J 280-2003; 3、建筑抗震设计规范 GB 50011-2001; 4、屋面工程技术规范 GB 50345-2004; 5、公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005; 6、建筑结构荷载规范 GB50009-2001; 7、建筑抗震设计规范 GB50011-2001; 140、8、混凝土结构设计规范 GBJ50010-2002; 9、钢结构设计规范 GB50017-2003; 10、建筑桩基技术规范JGJ94-2008; 11、建筑地基基础设计规范GB50007-2002; 12、采暖通风与空气调节设计规范 (GB50019-2003) 13、民用建筑设计防火规范 GB50016-2006 14、建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2005）15、供配电系统设计规范 GB50052-95 16、建筑给排水设计规范GB50015-2003 17、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005版) 18、国家现行的其他标准、规程、规范。二、四十个国家艺141、术馆展区和世界具象艺术馆区（核心区）本区为XX艺术谷起步核心区，主要布置中国具象艺术馆及四十个国家艺术展馆（中国XX国际具象绘画艺术节（双年展）及相关配套设施）。该区总占地267.5亩，总建筑面积为89210平方米。其中：中国具象艺术馆建筑面积16000平方米，四十个国家艺术展馆建筑面积72000平方米，其他配套设施面积1210平方米。中国XX国际具象绘画艺术节（双年展）每两年举办一次，参照世博会的形式，邀请世界范围内四十个具象绘画较有特色的国家来XX艺术谷建艺术博物馆，与中国馆一起形成展馆群。艺术节每两年举办一次，每次为期一周左右。在每届艺术节上，将借鉴诺贝尔奖评审委员会的方式，以公开公正的142、程序在世界范围内评出一幅经典性作品，并给予100万美金的重奖，另设银奖和铜奖若干。参照威尼斯具象绘画展和戛纳电影节的方式，在每届艺术节上举办一次国际具象艺术大展和高峰论坛，及相关艺术品的展示、拍卖和艺术品及其创作耗料展销会。三、生肖艺术创作基地经过与中国美术家协会反复探讨和协商，最后获得批准，2010年（虎年）的“虎年虎展”将由江西省文联同中国美术家协会联合举办，今后亦参照这一模式，长期联合举办生肖艺术活动。把握这一契机，XX艺术谷将逐步打造成生肖艺术的创作、展示、交易基地。 具体做法如下：组织生肖艺术品的研发、创作、生产。每年举办生肖书画和艺术品展览。每年10月举办次年生肖艺术品展销订货会。143、 大力度、全方位开发生肖艺术的衍生产品，如：出版物、首饰、礼品、纪念品、动漫、玩具、服装、影视、舞台艺术、文学等。在XX艺术谷建一座中国唯一的生肖艺术博物馆。本功能区设置生肖艺术馆，创作中心、生肖艺术园以及产业配套设计中心等。生肖艺术创作基地总占地122.69亩，总建筑面积为57800平方米。四、陶艺村陶瓷文化是江西最具国际交流性的特色文化之一，china是产自江西而代表中国的最鲜明的传统文化符号，在国际上具有不可替代的号召力和影响力。该区将根据陶艺家的需求建设陶艺家村，邀请400名国家级和省级陶艺家落户。陶艺家村内除了陶艺家工作室、公寓群外，还包括陶瓷文化展馆，收藏家个人展馆，古窑展示区，陶144、瓷成型、烧成和艺术创意产业区、游客制陶区、陶瓷林园、陶瓷销售区以及其他生活、辅助配套设施等。陶艺村总占地182.94亩，总建筑面积为86350平方米。五、雕塑村近年来我国雕塑艺术迅猛的发展，雕塑艺术品不仅仅运用于公共场所和私人领域，发展前景广阔。雕塑村将邀请国内外著名雕塑家200人左右落户XX。主要设施包括雕塑文化展馆，收藏家个人展馆，雕塑大师工作室，原料制备房，雕塑园以及其他生活、辅助配套设施。雕塑村总占地145.44亩，总建筑面积为72600平方米。6、动漫艺术村动漫艺术村位于国际艺展中心北部，东临会仙大道。动漫产品本身有巨大的市场空间，而动漫产品的衍生产品市场空间更大。动漫艺术村将打造以145、“创意”为核心，以动画、漫画为表现形式，基于现代信息传播技术手段的动漫新品种等动漫直接产品的开发、生产和销售，以及与动漫形象有关的服装、玩具、电子游戏等衍生产品的生产和经营的综合型动漫艺术基地。 该区主要设施包括动漫展馆，动漫设计中心以及其他生活、辅助配套设施。动漫艺术村总占地106.61亩，总建筑面积为72900平方米。七、艺术创作再生情景及自然生态景区自然生态景区借助自然地貌，在有湖光山色的地方建设生态景区，让艺术和旅游充分结合，不仅可以激发艺术家创作灵感，而且能以艺术品般优雅的环境尽量长时间地留住游客。生态景区内，既有秀美的自然风光，也有类似于“农家乐”的参与性的旅游项目。该区域一期总占146、地面积192.80亩。第三节 结构设计方案一、设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；（2）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；（3）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；（4）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2004）；（5）中国地震动参数区划图（GB18306-2001）；（6）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；（7）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；（8）钢筋混凝土承台设计规程；（9）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；（10）钢结构设计规范（GB50017-2003）；（11）建筑结构统一标准147、（GB50001-2001）；（12）地下工程防水技术规范（GB 50108-2008）。二、地震烈度、地震动参数根据中国地震动参数区划图，XX地区地震加速峰值0.05G，即抗震设防烈度为6度，地震分组为第一组。本工程按6度设防，抗震重要性类别为丙类，剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为四级。三、设计荷载办公室、会议室、 2.0KN/卫生间、储藏间、门厅、活动室、 2.5KN/疏散楼梯、走道、档案室 3.5KN/车库 4.0KN/电机机房、设备机房 7.0KN/消防车 35.0KN/上人屋面 2.0KN/不上人屋面 0.5KN/基本风压（按XX地区50年一遇） 0.45KN/基本雪压 0.45148、KN/注：当使用荷载较大或情况特殊时，按实际情况确定荷载值进行设计。四、结构选型本工程项目除工作室、部分生活配套设施拟采用混合结构，其它建筑均考虑采用钢筋混凝土框架结构体系。楼、屋面结构采用现浇钢筋混凝土主、次梁板结构，侧墙、顶板采用自动防水全现浇钢筋混凝土结构。五、结构主要材料钢筋：HPB235级钢（fy=210N/m）HRB335级钢（fy=300N/m）HRB400级钢（fy=360N/m）钢材：Q235B、Q345B。混凝土强度等级：基础垫层C10，桩、承台、基础C30，梁、板、柱C30，地下室底板、外墙C35。砌体结构：外墙采用240厚MU10混凝土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。内墙采用149、190厚加气混凝土砌块（容重650kg/m3），M5混合砂浆砌筑。第四节 给水排水工程设计一、设计依据（1）室外给水设计规范（GB50013-2006）；（2）室外排水设计规范(GB50014-2006)；（3）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；（4）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（5）国家现行的其他有关规范及规定；（6）建设单位及各专业提供的条件和资料。二、设计范围本工程设计范围主要包括室外给水、排水、雨水；各建筑物室内给水、排水。三、给水设计1、给水水源XX艺术谷从会仙大道和九龙大道的市政自来水管引入2条管径DN200的给水管与区室外环网相连。市政供水压力要150、求不低于0.20MPa。2、用水量根据GB50015-2003设计规范用水定额及用水人数、绿化面积等算出最高日生活用水量为628.08m3/d，最大时生活用水量为115.70m3/h，用水量列表如下：用水单位数量用水定额（L/人d）小时变化系数Kh使用时数(h)最高日用水量（m3/d)最大小时用水量(m3/h)工作人员1170人250 L /人224192.516.04游客5480人20 L /人210109.621.92绿化及道路浇洒用水2688771/L14268.88 67.22 未预见用水量10%57.1010.52合计628.08115.703、给水系统设计：采用市政直接供水。四、排151、水设计本工程拟采用室内污、废合流，室外雨、污分流的排水体制。（1）室内排水建筑物室内排水采用废污合流制排放方式，即将卫生间粪便污水及生活污水合并排入室外化粪池，经化粪池处理后，排入室外污水管网。厨房油污水经滤油处理后排入室外污水管网，最后流入市政污水管网。高日污水排放量为502.46m3/d。（2）室外排水室外排水采用雨污分流制，将屋面雨水排入室外雨水管网，地面及道路雨水由设于道路边的雨水口收集，排入室外雨水管道，最后汇流入市政雨水管网。雨水量按暴雨强度公式计算，设计重现期取1年。（L/Sha）注：为径流系数；q为暴雨强度；F为汇水面积；t降雨历时(min)；t=t1+mt2t1地面集水时间(152、min)，视距离长短、地形坡度和地面铺 盖情况而定，一般采用515min；m折减系数；暗管折减系数m2；明渠折减系数m1.2，在陡坡地区，暗管折减系数m1.22；t2管渠内雨水流行时间(min)；五、管材及连接1.室外埋地给水管采用球墨铸铁管。2.室内给水管采用PP-R管，热熔连接。3.消防给水管采用热镀锌钢管,DN100采用沟槽式卡箍连接。4.排水管采用UPVC排水管,承插连接;雨水管采用UPVC排水管,粘接。5.室外排水管采用加筋UPVC排水管.橡胶圈柔性接口。第五节 电气工程设计一、设计依据1、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；2、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）153、；3、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）；4、建筑物防雷设计规范（GB50057-942000年版）；5、综合布线系统工程设计规范（GBT50311-2007）；6、闭路电视系统工程技术规范（GB50198-94）；7、10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；8、其他专业提供的条件。二、设计范围本专业进行以下几个系统的设计：供配电系统、变配电所、低压配电系统、防雷保护、接地系统及安全措施、电讯设计等。三、供配电系统1、负荷等级：（1）下列负荷按二级负荷供电要求供电：a.消防用电：消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、疏散照明、各种消防用电设备；b.其他用电：走道照154、明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，主要业务和计算机系统用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电等。（2）其他负荷按三级负荷供电要求供电。2、供电电源：（1）拟建场地电源来自XX镇现有35KV东城变电站，电距仅500m；另外，该场地有110kv流湖线穿过，可由干线T接电源作为本项目第二电源，两路独立的电源同时工作，可满足对一级负荷的供电要求。（2）为了进一步保障供电可靠性，采取下列补充措施：a.个别建筑设置230/400V自备应急柴油发电机组作为一级负荷的应急电源。b.设置应急电源装置EPS或自带的蓄电池为应急照明供电。c.设置不间断电源装置UPS为消防控制室155、主要业务和计算机系统用电、安防系统用电、电子信息设备机房用电提供应急电源。3、负荷估算（采用单位容量法）：展示：80VA/平米办公：60VA/平米公共配套：60VA/平米四、配变电所1、总体规划设计：（1）本地块内设置1处10KV开关站，用于10KV配电。（2）结合负荷分析和地块特点，考虑为本项目内设置1处10/0.4KV变电所。本项目总变压器装机容量为11860KVA。2、系统结线型式及运行方式：（1）配变电所均为两路独立的10KV电源进线，两路10KV电源同时工作，各负担一半的用电，彼此之间不联络。（2）低压配电系统采用单母线分段，引自不同的10KV电源的两段母线间设联络开关，有联络关系156、的两主进开关及联络开关之间设电气联锁。3、电能计量：（1）专变设置高压专用计量柜，各公变为高供低计。（2）为各回路设置计量装置（综合仪表）以便于物业管理。（3）各低压进线柜内设置有功及无功参考计量表。4、无功补偿：在变电所低压侧设置功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，补偿后使得高压侧功率因数0.9。设置调谐电抗器以避免谐振，并减少谐波污染。五、低压配电系统1、低压配电电压等级为交流220/380V，50HZ，接地系统型式为TN-S（TN-C-S）。自变压器中性点引出的PEN线必须绝缘，并只能在低压配电屏内一点与接地的PE母排连接而实现系统接地。2、在火灾危险性较大的场所设置157、防火灾漏电监察装置，采集剩余电流和温度等技术参数，通过总线传至主机，主机放在消防保安中心内。3、照明、电力、消防及其他防灾负荷分别自成系统。4、对容量较大和较重要的用电负荷主干回路，采用放射式配电；其它负荷主干回路采用树干式或分区树干式配电。干线配电采用三相配电系统。5、分支回路配电采用放射式。6、为了进一步保障配电线路的可靠性，对重要负荷采取下列补充措施：（1）消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防用电设备：由来自两个不同电源的回路供电，并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。（2）应急照明：由来自两个不同电源的回路供电，灯具自带蓄电池。（3）备用照明和疏散照明，由不同的分支回路供电。（4）客梯158、用电：由来自两个不同电源的母线供电，并在机房配电箱处设置自动切换装置。六、防雷保护、接地系统及安全措施1、根据各建筑自身特点，分别按二类或三类防雷建筑设防。2、本本可研报告主要考虑如下综合措施：直击雷的防护、等电位连接、屏蔽措施、规范的布线、完善的接地系统、SPD的设计。七、电讯设计电话量计算：规划区电话按60平方米/线的标准配置。电话来源：规划区内各地块电话电缆直接从临近的城市道路上的电话电缆引入。网络布置：管线埋设采用电话电缆套筒直埋方式，支线管道孔数预留12孔做备用，以适应未来信息技术的发展智能化通讯：1、信息服务功能：打电话、接入国际互联网或局域网电子商务等2、多媒体功能：电视接受、视159、频点播、同步教育、远程医疗3、物业管理功能：水、电、气的自动抄表，安全保卫联系，住宅信息管理、公用信息管理及智能监视和设施检修，车辆管理和内部查询。第六节 暖通工程一、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)2、建筑设计防火规范（GB 500162006）3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）4、汽车库建筑设计规范（JGJ 100-98）5、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ 134-2001）6、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)7、国家现行的其他有关规范及规定。8、建设单位提供的设计资料和要求。二、设计参数1、室外设计160、参数：（XX）气象参数空调计算干球温度湿球温度相对湿度通风温度主导风向风速大气压力夏季35.628.332.8S2.3m/s998.7hPa冬季-1.380%0.9N3.4m/s1019.8hPa2、室内设计参数：房间名称夏 季冬 季新风量噪声通风换气参数温度（）相对湿度温度（）相对湿度m3/h.PdB(A)次/h公共建筑252765182030451.5配套商业252765182020451.5生活配套252765182030451.5变配电室3815发电机房12电梯机房3915地下汽车库6水泵房4卫生间12三、空调系统公共建筑、配套商业、生活及管理、会议等功能区设置夏季舒适性空调系统，冷热161、源考虑采用风冷热泵机组，冬季制热、夏季制冷。机组置于屋面，各栋自成系统。四、通风及排烟系统配电房、发电机房等设气体灭火装置的房间设事故排风系统，排风量为12次/h，设于气体灭火房间内的所有风口在气体灭火装置工作期间应自动关闭，灭火工作完成后，应能电动开启并开启事故排风机进行事故排风。1、地下汽车库排风与排烟共用一个系统，通风及排烟系统换气次数按6次计算，有直接对外车道的防火分区通过车道补风，没有直接对外车道的防火分区设置机械补风系统，补风量大于排烟量的50。2、不满足自然排烟要求的房间设置机械排烟系统，排烟系统设置为一个排烟系统担负多个防烟分区的形式。排烟量按最大防烟分区每平方米120m3/h162、计算。3、地下室不满足自然排烟条件的内走廊设置机械排烟系统，同时设计机械补风，补风量大于排烟量的50。4、不满足自然排烟要求的中厅设置机械排烟系统。中庭体积小于或等于17000m3时，其排烟量按其体积的6次/h换气计算；中庭体积大于17000m3时，其排烟量按其体积的4次/h换气计算，但最小排烟量不应小于102000m3/h。第七节 安全防范系统一、闭路电视监控系统（CCTV） 1、系统采用视频基带传输、总线控制方式组网，并通过各种报警系统实现联动。2、在主要出入口、自动扶梯上下口、展览厅、重要设备用房及电梯轿厢等处设置相应类型的摄像机。 二、门禁管理系统（含票务管理系统）1、内部办公出入口、163、重要库房及设备用房等除设门禁管理系统；收费展厅及各类影院等设票务管理系统。 2、门禁系统主要由门禁主机（非接触式IC卡或指纹识别）、机电一体化锁、出门按钮、感应式IC卡等组成；票务管理系统根据管理需求可实现插卡自动放闸及人工管理两种功能，并应提供临时外出识别功能。 3、在受控出入口处安装各类控制器，对出入通道进行智能管理，人员通过受控门时，通过非接触式IC卡或指纹识别，即可完成门锁的开启（应急情况下由联动系统自动解锁）。三、火灾自动报警及联动控制系统1、系统采用集中报警、总线方式组网。消防控制室由下列装置组成:火灾自动报警控制器；室内消火栓系统的控制装置；自动喷淋灭火系统的控制装置；消防水泵的164、直接手动控制按钮；电梯控制装置；火灾事故广播系统；消防通信系统；CRT显示屏；系统供电装置及其显示。 2、消防控制室设于首层，备有24小时空调系统、抗静电架空地板及直接通向室外的疏散门。3、在展览厅、办公用房、部分设备用房、走廊、大厅、前室、设备井道及地下室等处设置相应类型的探测器；每个防火分区至少设置一个手动报警按钮，从一个防火分区内任何位置到最邻近的一个手动报警按钮的步行距离不大于30m。手动报警按钮上设固定对讲电话插孔。探测器数量及保护半径按火灾自动报警系统设计规范要求设定。4、消防水灭火控制系统1)消火栓箱设消防泵启动按钮；2)消防控制室能显示消火栓按钮的启动位置及水流指示器，报警阀的165、工作状态；3)能自动和手动消防泵，喷淋泵的启、停，并显示其工作，故障状态；4)显示消防水池的水位状态。5、联动控制火灾报警后停止有关部位空调；火灾确认后发出控制信号，强制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号，接通火灾事故照明，疏散指示灯及火灾事故广播，切断有关部位的非消防电源，控制排烟风机的启停，控制防火卷帘的顺序动作。6、火灾应急广播系统本系统设计为紧急广播及背景音乐广播兼用系统，平时传送背景音乐及业务广播，火灾确认后强切进入消防广播状态，按预定程序顺序传送疏散指令，确保人员安全逃离火灾事故现场。 7、消防通信系统本工程设消防专用电话；变电所、配电室、消防设备用房等处设能与消防控制室直接通话的166、固定话机，手动报警按钮处设置对讲电话插孔，消防控制室内设119直拨报警电话。 8、报警线路、控制线路、通信及警报线路全部采用穿金属管暗敷，需明敷时采用经防火处理的封闭式金属线槽。9、火灾报警后应启动报警点摄像机并做录像记录；火灾确认后中断门禁控制系统，开启所有受控门，确保有效疏散。四、视频安防监控、防盗报警及电子巡更系统 1、主要出入口、电梯口处设红外/微波双鉴探测器，首层玻璃幕墙设玻璃破碎探测器、重要库房设声音探测器等。2、特别重要场所将根据保护对象及空间布局特点定制设计安装防盗报警系统；3、根据展览建筑管理巡视路线需求，在展厅及主要通道处设电子巡更系统。 第八节 消防一、设计依据（1）建筑167、设计防火规范（GB50016-2006）；（2）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；（3）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）；（4）建筑工程消防监督审核管理规定（公安部第30号令）。（5）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；（6）自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2005）；（7）建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）；（8）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）；（9）国家现行的其他有关规范及规定。二、建筑消防设计本工程设计沿建筑四周形成环形消防通道，宽度大于4m。消防等高位置的长度约占建筑物周长的1/3。168、可停车的路宽大于7m，内路边距建筑6m。整体道路系统的布置符合消防要求，各建筑之间均设置硬质铺地，各建筑单体平面布置均满足疏散要求。建筑沿街部分长度超过150m或总长度超220m时，设置穿过建筑物的消防车道。且架空部分净空大于4m,消防车可进入庭院。本工程各单体建筑的耐火等级、防火分区、防烟分区、安全疏散等建筑消防设计将在下一单体设计阶段设计。三、消防给水设计1、消防用水量本工程室外消防水量为30L/S，室内消火栓用水量和自动喷水系统用水量视各建筑性质待定。2、消防水源消防用水水源和生活水源合并设置。分别在各区内最高一栋建筑各屋顶设置一只18T消防水箱供大楼室内消火栓系统及喷淋系统用水。消火栓169、给水系统及喷淋给水系统各设一套稳压给水装置，并配置与其用水量相适应的水泵接合器。各功能区均分别设消防水池用于室内消火栓用水和自动喷水灭火系统用水，消防水池设于地下室其容积具工程的具体情况在下一设计阶段设计。3、消防栓系统（1）室外消防红线内室外消防管网为环状布置，并与两根市政给水引入管连接。设室外地上式消火栓,间距不大于120米,保护半径150米，各消火栓距路边不大于2米,距建筑外墙不小于5米.不大于40米.（2）室内消防多层单体建筑室内消火栓系统竖向不分区，且竖向成环。室内消火栓的布置保证相邻两支水枪充实水柱同事到达室内任何部位，消火栓箱内设DN65消火栓，25m衬胶水带及19水喉各一支，并170、带水泵启动按钮，室内消火栓系统设水泵结合器两套。4、自动喷水灭火系统设置中央空调系统的各公共建筑设置全覆盖自动水喷淋保护系统，系统从消防泵房引入二根喷淋管至各楼房内，作为室内喷淋用水管，在水泵房及给排水管井内设置湿式报警阀，每个报警阀控制喷头数不大于800个/只，按防火分区设信号阀及水流指示器。公共展示建筑采用中危险II级设置自动喷淋系统；仓库采用仓库级的喷淋系统；影视播映室采用雨淋系统与喷淋系统共用喷晒泵。在消防泵房设有2台自动喷洒泵（1用1备），室外设置足够数量的水泵接合器给系统补水。5、灭火器配置在各建筑物内的各层均设有磷酸铵盐干粉灭火器若干只，以备火灾初期灭火用。第七章 环境保护第一节171、 环境影响评价一、采用标准中华人民共和国环境保护法（1989.12.26 起施行）；中华人民共和国环境影响评价法（2003.9.1 起施行）；中华人民共和国大气污染防治法（2000.9.1 起施行）；中华人民共和国水污染防治法（1996.5.15 起施行）；中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997.3.1 起施行）； 中华人民共和国固体废物污染防治法（2005.4.1 起施行）；二、建设期产生的污染物与控制措施1、施工扬尘在施工过程中，土地的平整，灰土搅拌及混凝土搅拌作业，建筑垃圾，废弃建材的堆放和清运，运输车辆进出工地都会产生一定的扬尘。因施工面多、线长，对其全部控制难度较大，可以采取以下172、措施予以缓解。从加强施工管理着手，提倡文明施工，合理安排施工计划。选择合理的运输路线，以使城市交通影响最小。施工时要减少粉状物料的露天堆放量和时间，余土做到合理推放，及时清运。要求物料运输不推尖，不满出车箱，中速平稳行驶。对施工路面做到勤洒水，防止沿途散失和施工路面尘士飞扬。2、施工噪声施工期噪声由推土机、挖土机、混凝土搅拌机、打桩机、电锯等施工机械设备产生的设备噪声及运输建材的车辆产生的交通噪声。施工各阶段，特别是夜间施工将会对周围环境造成较强烈的噪声污染。由于建筑工地的临时性、流动性和施工过程的突击性，形成建筑施工噪声的自有特点，加大了控制难度。可以采取以下措施予以缓解。从加强施工管理着手173、，文明施工作业，合理安排施工计划。尽量安排高噪声设备白天使用，对产生噪声的施工设备加强维护和维修，以减弱噪场产生。尽量采用低噪声机械。3、施工废水施工期废水主要是施工时施工机械洗涤、施工现场清洗产生的污水和施工人员生活污水两类。本工程项目施工现场应临时设置化粪池、中和池及沉砂池，生活污水进入化粪池处理，施工废水进入中和池及沉砂池处理，经处理后的污废水排入周边市政污水管网。4、建筑垃圾施工建筑垃圾主要来自施工弃、余土，废弃砖石，混凝土碎块及其它废料。只要加强管理，做到及时清理、清运即可解决。5、装修工程主体工程竣工后，需进行装修，建筑室内装修造成的室内空气污染主要为四种有害气体：甲醛，苯、氨气和174、氡。因而在装修过程中，应提倡绿色装饰，使用的建材应才要国家认可的环保建筑材料。施工过程中，油漆和涂料产生的废气，对近距离接触的人体有一定危害，施工人员应采取毕业的安全防护措施。三、运营期产生的污染物与控制措施1、生活垃圾、清扫垃圾园区生活垃圾主要指办公废弃物、生活废弃物等，清扫垃圾一般主要来自落叶和游客丢弃的果皮废物等，属生活垃圾，应集中收集后由环卫部门清运，最终送城市垃圾处理场进行填埋处理。2、厨余宾馆、餐厅厨余禁止向排水管网直接排放，应请专人收集清运至宾馆外处理。3、厨房油烟餐厅厨房油烟不仅污染外环境，而且污染室内空气。要求建筑设置楼房排气暗道，对厨房油烟采用专用治理设备截污排放。4、废气175、本工程建成后的废气主要来自食堂排出的油烟，如不处理，将会影响区域空气质量。因此，油烟须经净化装置处理达标后高空排放。5、废水本工程建成后的废水主要为卫生间产生的粪便污水、食堂产生的含油废水和其他生活污水。这些废水可采用如下方法进行处理：粪便污水经化粪池处理及食堂废水经隔油池处理后与其他生活污水一起通过专用的管、渠进入城市污水集中系统，而后送往城市污水处理厂集中处置。6、固体废物本工程建成后产生的固体废物主要是办公、生活垃圾和厨余。对此，应设专人负责及时清理，并送往城市生活垃圾中转站，再由环卫部门转送XX市麦园生活垃圾填埋场集中填埋处置。四、XX艺术谷拟采用的生态技术第二节 环境卫生一、采用标准176、1、城市生活垃圾管理办法（1993年7月21日发布，同年9月1日起施行）；2、城市市容环境卫生管理条例（1992年5月20日发布、同年8月1日起施行）；二、环境卫生的管理1、环境卫生应指定专人清扫和保洁。2、应指定有关部门负责环境卫生工作，并定期进行检查和评比三、垃圾及其处理1、设置专用果皮箱，保洁员定期清理。2、责任保洁员对公共场所进行保洁。3、有计划、有步骤地开展垃圾分类收集，并杜绝危险废物混入生活垃圾。4、收集的落叶和果皮等废物，禁止在园区内焚烧或填埋。应与其他垃圾一起集中后送往相近的生活垃圾中转站，由环卫部门统一送往生活垃圾场填埋处理。第八章 节能设计第一节 建筑节能设计一、设计依据1177、民用建筑设计节能标准（JGJ26-95）2、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）3、公共建筑节能设计标准GB5018920054、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）5、外墙外保温工程技术规程JGJ14420056、外墙外保温建筑构造（一）（赣02SJ102-1）7、江西省建设厅赣建设200452号文、20055号文8、XX市建筑节能设计有关指标参数：地理位置：东经115.92度。北纬28.60度海拔高度：46.70m冬季采暖度日数（HDD18）：1468d夏季空调度日数（CDD26）：254d耗热量指标（qh）：15.54w/耗冷量指标（qc）：32.04 w178、/采暖年耗电量（Eh）：25.99Kwh/空调年耗电量（Ec）：30.88 Kwh/夏季室外计算温度最高值：37.8室内计算温度：夏季全天为28，冬季全天为18采暖和空调时，换气次数为1.0次/H二、建筑节能设计本工程主体建筑均保持良好的朝向，采光、通风和日照条件良好。建筑体形方正，屋顶为坡屋顶，外墙、架空层楼板和外门窗等围护结构均进行保温处理：1、外窗（含透明幕墙）：窗墙面积比控制在0.7以内，遮阳系数SC小于0.40（东、西向）和0.50（南、北向）。外窗可开启面积大于窗面积的30%，气密性不低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB7107）规定的4级，透明幕墙的气密性不低于建筑幕墙物理179、性能分级（GB/T15225）规定的3级。当窗（含透明幕墙）墙面积比小于0.4时，玻璃的可见光透射比大于0.4。外窗拟采用普通中空玻璃塑钢窗。2、外墙（含架空层楼板）：采用50厚ZL胶粉聚苯颗粒外保温系统。传热系数K0.1W/（K）。3、地面：采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS板），传热阻R1.2W/（K）。4、建筑外围广植高大乔木，以减少太阳幅射对室内环境的影响，达到节能的目的。第二节 给排水节能措施1、给水竖向分区尽可能利用市政压力，高区均采用变频泵组供水，节约电能。2、卫生洁具均采用建设部推荐的节能型卫生洁具。大便器冲水箱不大于6L。3、公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀180、。第三节 电气节能措施1、变压器节能：（1）本工程变压器采用绝缘干式变压器，负载损耗小、噪音低。（2）各变压器设计负荷率控制在80左右，有利于降低损耗。2、供配电系统：（1）合理选择电压等级，从而实现系统节能。（2）合理设计变压器容量、台数，便于管理人员根据负荷情况确定投入台数，减少不必要的损耗。（3）设置调谐滤波电容器组，实现自动补偿,减少无功损耗，并可有效抑制谐波污染。（4）变电所靠近负荷中心，供电半径基本控制在200米内，减少了铜材的消耗。3、照明设备和低压电器的节电：（1）公共部位的照明采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。（2）照明节能：办公室内照度设计要求值为300lx,LPD 1181、1W/m2。要求休息厅内LPD13W/m2；门厅内LPD15W/m2；走廊内LPD5W/m2。（3）通过合理的控制方式、采用节能照明开关等方式实现节能。（4）注意三相负荷的平衡，减少零序电流。（5）采用具有节电效果的低压电器。（6）按工况合理选择风机及水泵容量并采用现场或系统的节能控制措施。4、通过BAS对机电设备、照明进行优化控制，节能环保。第四节 暖通节能措施1、空调主机采用环保冷媒且其能效比满足公共建筑节能设计标准的相关要求。2、通风机、水泵等设备均选用效率较高的设备，均满足公共建筑节能设计标准的相关要求。第九章 项目管理与实施进度安排第一节 项目建设管理本项目建设单位为XXXX艺术谷文182、化产业发展有限公司。为做好项目的各项工作，公司将成立项目建设领导小组，下设项目建设办公室，负责各项手续的办理、项目报批、组织设计与实施等工作。1、项目实施严格按照“项目法人制、施工招标制和质量管理责任制”的原则进行管理。2、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。3、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。4、实行工程招投标制，严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。5183、严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。第二节 项目运营管理一、项目运营规划区域主题规划产业发展规划地产开发规划区域配套规划政府职能规划-XX艺术谷的开发，首先要做的是为新建县、XX镇区域确定一个明晰的主题，以主题统领具体项目规划，没有政府和社会支持是无法开展的而后是积聚资本、技术和政策等资源。-XX艺术谷已超出单一产业功能（如酒店、公园、房地产等）的区域开发，须从所在经济区区间、区内经济布局考虑符合区域主题的产业规划，形成产业群聚、互补效应。-XX艺术谷区域开发的艺术地产开发必须配合区域主题、产业规划、区域配套和政府职能跟进，积极的环境保护和经济性开发并进。-“184、XX艺术谷”开发必须从立足于区域长远和整体发展，进行区域配套规划，聚集社会和政府资源，配合开发进程逐步实施配套。-XX艺术谷区域开发时必须从“造城”的角度系统规划，协调社区政府资源，确保政府职能及时跟进。二、XXXX艺术谷文化产业发展有限公司承担的角色1、规划设计者XX艺术谷开发能否吸引国际资本、产业资源等很大程度上取决于能否提出一流的开发理念，开发能否实现生态、经济和社会三赢的长期可持续发展，规划首当其冲，尤其项目外的区域配套的规划。2、平台搭建者XX艺术谷的开发需要巨量的资源，必须从企业的体制、机制、管理、运营、架构等各方面构建一个能够承纳全球的资金、技术、人才、管理、品牌汇聚的平台。3、185、资源聚集者XX艺术谷开发必须走世界领先和中国示范的开发道路，需要站在未来发展的角度寻找、选择和汇聚世界一流的理念、人才、品牌、技术、管理等资源，需要政府和社会各界的支持来协同开发。4、产业示范者XX艺术谷开发必须通过示范工程和实际运作来增强消费者、投资者、政府的信心，才能获取各方更大支持。5、产业经营者XX艺术谷开发必须走多产业发展的道路，同时只有多产业发展才能支撑项目规模及主营产业的发展。XX艺术谷从事多种产业经营，可以加快XX艺术谷开发的进程，同时实现企业价值的最大化。三、项目运营模式公司将建立五大平台投资建设和运营“XX艺术谷”。1、艺术资源平台与文化部、中国对外文化集团公司展开合作建立186、文化艺术资源平台。 XX艺术谷的创建获得了文化部和中国对外文化集团公司的全力协助。中国对外文化集团公司是在文化部直属事业单位，是全球最大的中国演出和艺术展览产品供应机构，是国内最大的国际演出和艺术展览运营机构。为XX艺术谷强势进入国际文化市场提供巨大支持，成为XX艺术谷文化艺术产品走向世界市场的宽广桥梁。 2、人力资源平台组建XX艺术谷最具权威性和专业性的艺术顾问委员会和各专业委员会。XX艺术谷已聘请国内著名艺术家刘大为（中国美术协会主席）、章仁缘（XX艺术研究院院长）、徐芒耀（XX艺术研究院学术委员会主任） 等分别担任XX艺术谷艺术委员会总顾问，学术委员会主任，秘书长等职。吸收活跃在国内油画187、艺术研究、基础教学、题材创 作、学术交流、作品展览、理论传播、学界领导领域的中国知名艺术家组成油画艺术委员会和专业的文化艺术运营公司，推进XX艺术谷的快速发展。3、创新规划平台“XX艺术谷”将与文化部作中央美院、中国美院以及国际各类专业艺术机构、行业协会展开广泛的合作，与知名艺术品拍卖公司建立战略联盟关系，为研究院优秀艺术作品市场化提供支持。联络热衷具象艺术的公益投资家、收藏家、鉴赏家、艺术策划人、艺术作品中介人、电视媒体艺术品栏目，通过赏评买卖、公益捐助活动扩大市场影，同时将聘请科特勒咨询顾问集团、罗兰贝格顾问集团、阿特金斯等国际知名咨询公司，为XX艺术谷的定位、运营、规划等工作出谋划策。4188、产业运营平台与中央美院、清华美院、中央音乐学院等知名艺术院校、创作机构、展示机构建立合作关系，在艺术研究、论坛交流、组织研究生培训方面发挥作用。与宗教局、工艺饰品协会等机构展开合作，推进宗教艺术创研、艺术品产业化生产等项目，从而构建产业运营平台。5、资本投资平台依托母公司XX地产集团及集团关联公司的国际资本平台，在香港成立“XX艺术谷文化艺术基金”全面整合海外的基金和投资者，并在国内与各大银行基金建立战略合作协议，获得银行授信，从而确保为XX艺术谷的投资和发展提供强大的资金保证。四、政策保障措施1、本项目需要带有非经营性质的划拨用地267.5亩和用于打造自然生态景区的租赁用地约192.80亩189、，以及满足配套性、经营性的商服和居住配套用地的需要；2、税收优惠政策，如3年内免所得税等，以及国际和江西省关于文化产业的其他税收优惠政策；3、文化产业投资贴息和担保的政策倾斜；4、江西省关于文化产业发展的其他扶持政策等。第三节 项目进度安排本项目一期工程从2010年至2012年，建设周期为二年，全面完成项目核心区1017.98亩土地建设，完成总建筑面积378860平方米。XX艺术谷一期工程建设实施进度表 时间工程进度123456789101112131415161718192021222324前期工作施工图设计场地准备土建及安装工程生态恢复工程竣工验收第十章劳动安全、职业健康及消防第一节 劳动190、安全保护、职业健康施工期间，施工单位与员工签订用工合同，严格遵守劳动法对工人进行安全教育，文明施工教育，技能的培训和考核，针对工程施工各阶段的特点，教育员工自觉做好生产过程中的施工防护和人身防护，牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，确保安全生产。1、项目全体参与每季度组织一次专门的安全教育。2、新进场的人员在上岗前，必须进行三级安全教育，经考核合格后，方能上岗。3、特种作业人员安全教育经政府劳动部门考核后，一律持劳动部门颁发的操作证上岗，操作证每两年复审一次，各级劳动安全部门建立特种作业人员档案，登记造册，保存操作证复印件或原件。4、加强安全管理标准化，坚持“五同时”“三不放过”制度。施工现191、场设安全标语，危险区设立安全警示标志。特殊工种坚持持证上岗。5、现场设置临时办公室，做到整洁，干净，并设公用厕所。第二节 消防及安全1、项目区内根据消防设计规范敷设环形消防管网和设置室外地上式消火栓。2、建筑物及附属物均按规范规定的最低耐火等级和防火间距进行防火设计，并配备完善的灭火系统。建筑物设置完备的防雷装置。3、项目建设期间，建筑施工企业实现消防责任制，明确防火责任。工程施工中严格遵守规范、规程，严把工程质量关。4、在电气系统设计中，要符合国家有关电气设备的设计、安装规定，电气线路全部采用加金属套管保护的铜芯线，人离开时，必须切断电源。确保用电设备及电气接地系统的可靠性，要设置完备的防雷192、装置。5、加强对职工的安全教育，增强安全防范意识和自我保护能力。牢固树立“安全第一”的意识，建立健全确保安全的各项规章制度。严格管理，狠抓落实，采取积极的预防措施，确保安全措施落实到位。6、加强安全防护工作制定严格的规章制度，设置必要的安全防护机构，明确安全责任，严防不安因素的存在和发生。7、消防设施与器材要设专人负责，对其监管、维护、使用等负全责。消防设施与器材要常年保持完好状态，一旦出现丢失、损坏、失效、报废、消耗或配量不足等情况都要及时补充和处理。第十一章项目招标方案为了确保项目建设的工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家利益，特制定本项目的招投标方案。第一节193、 项目招标范围及招标组织形式本项目招标的范围包括建设项目施工企业选择招标和设备与材料采购招标等，按照中华人民共和国招投标管理法面向社会进行招标。第二节 投标、开标、评标和中标程序本项目质量要求高，根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：1、项目经上级部门批复同意后，在指定媒体上发布招标公告。2、在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担招标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用完成招标项目的机194、械设备。3、评标按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。4、开标时由项目承办单位委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公正机构检查并公证。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。第三节 评标委员会的人员组成和资格要求项目全部采用公开招标的方式。因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：1、评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的195、代表和有关技术、经济等方面的专家组成。专家成员根据本方案在开标当天，在当地计委专家库随机抽取，评标委员会主任由项目建设单位负责人担任；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。2、评标委员会成员的资格要求评委会成员的职称在副高工（副教授）职称以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。招标基本情况表建设项目名称：XX艺术谷建设项目一期工程工程名称招标范围招标组织形式招标方式招标金额（万元）全部招标部分招196、标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计833.49建筑工程48670.55安装工程1219.20设备采购2412工程监理523.02主要材料其他建设单位盖章： 日期：第十二章 土地利用与复垦“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”是我国长期的基本国策。在工程建设中应正确处理经济发展、耕地保护和生态环境建设的关系，坚持土地资源开发与节约并举，把节约放在首位的方针。一、土地利用的基本政策（一）国家及地方法律法规1、中华人民共和国土地管理法（1998年12月）；2、中华人民共和国土地管理法实施条例（1999年1月）；3、中华人民共和国水土保持法实施条例（1993年8月）；4、基本农田保护条例（国197、务院第257号，1998年12月）；5、关于进一步做好基本农田保护有关工作的意见（国土资发2005196号，2005年9月）；6、关于加强生产建设项目土地复垦管理工作的通知（国土资发2006225号，2006年9月）；7、江西省实施中华人民共和国土地管理法办法（江西省人大常委会第95号公告，2001年12月）。（二）耕地和基本农田保护措施贯彻“在保护中开发，在开发中保护”的国土资源管理制度，加强土地等自然资源的规划、管理、保护与合理利用，尤要加强耕地保护和土地管理，确保耕地占补平衡，依法规范土地市场，强化土地资产管理，实现土地等自然资源经济、社会、生态效益的统一。二、项目用地构成分析该项目一期198、工程规划总用地1017.98亩，土地均为XX镇区规划范围外的荒坡地和部分林地，无占用基本农田。用地范围内有小部分农户居住点。根据规划和投资协议书，项目取得土地方式拟定如下：项目用地构成分析表序号取得土地方式一期工程用地情况（亩）备注1划拨用地267.5四十个国家艺术馆展区和世界具象艺术馆区2出让用地557.683合作用地192.8自然生态景区营造4合计1017.98三、土地利用合理性分析新建县土地面积2337.84平方公里，其中耕地面积75.84万亩，人均耕地面积1.14亩；有效灌溉面积72.89万亩，占96.1%，其中旱涝保收面积54.9万亩，占75.3%。有待开发的宜林牧荒地13.5万亩，199、宜林荒山5.4万亩，42万亩湖洲草地和20余万亩水面。本项目一期用地为1017.98亩。项目用地均纳入新建县土地总体规划内，根据协议，由新建县有关部门协助企业办理相关土地手续。拟建场址在位置选择上，避开耕地，尽量减少对农村用地的占用，并严按照国家有关规定控制建设规模。同时在项目的设计中，充分考虑了节约用地和保护耕地，在建筑、道路和景观等建设方面都采取了有力的措施，提出了明确的要求。项目用地范围内有少量农村居住点及部分需拆迁的建构筑物，新建县将成立项目推进领导小组，按该县的基本建设拆迁办法，制定相应可行的拆迁安置方案，协助项目建设单位解决移民生产安置、搬迁安置、收入恢复等问题。项目建设用地规划指200、标一览表序号项目数量项目计算指标备注1一期工程占地1017.98亩2一期项目投资强度67939万元1001.09万元/公顷3一期平均容积率378860平方米0.564一期建筑系数108246平方米18.24%5一期绿化率222677平方米32.81%四、土地复垦（一）土地复垦目标根据国家及江西省有关的土地管理规定，本项目按照“占多少、垦多少”的原则，由建设单位委托江西省土地开发整理中心进行本项目拟征地块的占补平衡任务。（二）土地复垦资金本项目建设单位将根据土地面积和类型，按照国家及江西省的有关规定，依法缴纳土地复垦费，确保落实土地复垦的责任。本项目土地复垦费用已列入项目投资估算。（三）土地复垦201、方案与措施1、对已废弃的土地，按照宜耕则耕、宜林则林、宜渔则渔、宜建则建的要求，在设计上进行详细调查和认真研究，并将相关费用列入项目估算和概算文件。2、本项目建设单位将委托专业部门编制土地复垦方案，并将土地复垦要求编入施工招标文件，在施工招标文件中将复垦费用列入工程量清单。3、项目建设期间，建设单位将最大限度地减少对土地破坏和占用，被破坏复垦后的土地最大限度地交还给农民，不征用这部分土地。4、建设单位将加强对项目建设过程中土地复垦的监督检查，并在项目竣工验收之前，组织对土地复垦进行单项验收。第十三章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算一、估算说明XX艺术谷建设项目一期工程投资估算范围包括拟建范202、围内所有子项目及园区总体配套工程的土建工程、装饰工程、设备及安装工程、和其它费用等全部投资。二、编制依据1、投资项目可行性研究指南计办投资200215号；2、投资项目经济咨询评估指南咨经199811号；3、全国统一建筑工程基础定额（江西省单位估价表 2004年）；4、全国统一安装工程预算定额（江西省单位估价表 2004年）；5、江西省建筑（装饰）工程预算定额2004版；6、XX市建设工程材料价格。三、编制方法1、土建工程根据类似工程决算，并参考XX市建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。2、安装工程根据设备购置费及设备安装类似工程决算，以指标形式计入；3、设备购置按设备生产厂家报价及产203、品样本价格计入。4、其它费用按有关规定计取。其中：（1） 建设单位管理费、基本预备费根据财政部财建2002394号文标准计算。（2）工程勘察，设计费等依据工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号）的规定。（3）工程监理费按照按发改价格2007670号文计算；。（4）招标代理费按照招标代理服务收费标准管理暂行办法（计价格20021980号文）（5）建设项目前期工作费依据国家价委计价格（1999）1283号文件标准计算。（6）其他费用取费按相关规定。5、基本预备费率取8。四、总投资1、投资估算XX艺术谷项目一期工程总投资为67939万元，其中：固定资产投资65563万元，建设期贷款利息237204、6万元。一期工程投资构成如下表：投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合 计合计（万元）48670.55 2412.00 1219.20 15637.25 67939.00 占总投资（）71.643.551.7923.02100.00投资估算详见附表1（总投资估算表）。第二节 资金筹措本项目一期工程总投资为67939万元，资金筹措方案由项目单位申请银行贷款40000万元（占58.88%），自筹资金27939万元（占41.12%）。附表1 总投资估算表 单位：万元序号项目或费用名称土建费用设备费用安装费用其它费用合计单位数量单价一第一部分工程费用1土建及装饰工程1.1四十个国家205、艺术馆展区和世界具象艺术馆区17842.00150019342.00m28921020001.2生肖艺术创作基地5780.005780.00m25780010001.3动漫艺术村7290.007290.00m27290010001.4陶艺村8635.008635.00m28635010001.5雕塑村7260.007260.00m2726001000小计46807.00150048307.002公用工程2.1给排水工程22.004.4026.40m22.2燃气工程（含调压站）12.257.0036.0055.252.3变配电182.0036.40218.402.4电气工程（低配、照明等）146206、.0029.20175.202.5消防工程（含报警）176.0035.20211.202.6综合布线115.00115.00m22.7弱电管线桥架40.0040.002.8有线电视43.0043.002.9安防系统80.0040.00120.002.10广播系统30.0016.0046.002.11检票系统20.0020.002.12程控电话30.0030.002.13智能系统集成130.00130.00小计12.25823.00395.201230.453总图工程3.1土方工程682.2682.2m368.22103.2室外给水管网（含消防）1401403.3室外排污水管网1601603.4207、室外排雨水管网1801803.5室外供电线路3203203.6广场道路工程554.4554.4m2462001203.7室外停车场6060m240001503.8公共厕所1642223.9绿化工程392.30392.30m278460503.10建筑小品、雕塑50503.11室外照明及亮化8522107自然生态景区营造96.496.4亩192.85000小计1851.3089.00824.002764.30第一部分费用合计48670.552412.001219.2052301.75二第二部分其他费用1土地征用费6601.446601.44亩825.18800002土地租赁费385.60385.208、60亩192.8200003拆迁补偿费380.00380.004建设单位管理费496.87496.870.95%5职工培训费152.00152.006前期工作费用20.0020.007工程勘察设计费833.49833.4937886022.008工程监理费523.02523.021.00%9预算编制及招标费83.3583.35833.4910.00%10临时设施费74.3774.37其他费用合计9550.149550.14第一、二部分费用合计48670.552412.001219.209550.1461851.89三预备费3711.113711.116%四固定资产投资48670.552412.209、001219.2013261.2565563.00五建设期利息2376.002376.00六项目总投资48670.552412.001219.2015637.2567939.00第十四章 项目财务评价第一节 项目经济评价一、财务分析和评估依据及基础数据1、国家发展改革委、建设部发改投资（2006）1325号文颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2、项目计算期16年。其中：基本建设期2年，第3年开始逐步发挥项目效益，达到估算收益的70%，第4年90%，运营期第5年以后达到运营设计负荷的100.00%。3、项目估算员工1170人，工资及福利费计入项目运营成本中。4、项目财务基准收益率取12210、.00%。5、成本、收入按含税价格估算。6、税率:营业税率：5.00%，城市维护建设税率7.00%，教育费附加率3.00%，所得税税率25.00%。二、成本与费用1、成本与费用估算说明（1）项目直接外购原材料成本按18260万元/年估算；（2）项目水、电、燃气、燃料估算年费用额为3262万元；（3）职工工资及福利费按24000.00元/人年估算，年总工资福利费总额为2808万元；（4）固定资产折旧：建构筑物折旧年限20年，残值率5.00%，年折旧率4.75%；设备折旧年限14年，残值率5.00%，年折旧率6.786%。（5）修理费：按项目固定资产费用的0.4%估算。（6）管理费用包括无形资产摊211、销和其他管理费用。无形资产为土地使用权费和其他无形资产，按10年摊销（附表3）；其他资产按5年摊销（附表4）；其他管理费为企业行政管理部门管理和组织经营活动的各项费用，包括：办公费、差旅费、低值易耗品、劳动保险费、待业保险费、咨询审计费、排污绿化费、业务招待费等，按2000.00万元/年估算。（7）营业费用：包括广告宣传费、销售人员差旅费、专设销售机构的费用等。营业费用按1200万元/年估算。 2、总成本费用项目经营年平均总成本费用31343.68万元，其中：年均固定成本9923.74万元，年均可变成本21419.93万元；年均经营成本27177.34万元。分年总成本费用估算见附表5。三、营业212、收入、营业税金及附加1、 营业收入（1）艺术品交易以北京的宋庄为例，初步统计，其一年艺术品交易额达到2.5亿元，而专职于油画的深圳大芬村一年的交易额也超过了1亿元。由于本项目从规模上和综合性上在全国都是首屈一指的，因此，初步预计，本项目运营成熟后艺术品直接交易额将超过10亿元。按公司直接交易10%，市场交易90%估算。公司直接交易毛利润率40%，市场交易手续费及展示等相关费用占交易额的8%计算，年收益额为：自营：10000010%40%=4000万元交易费：10000090%8%=7200万元合计：11200万元。（2）会展收益XX艺术谷将举办世界具象艺术展、专项艺术展览等各种高水准的展览，并213、将举办各种形式的艺术高峰论坛、沙龙等活动。初步预计，运作成熟后，世界具象艺术节期间直接观展人数将达到50万人次，而长年观展人次将达到200万人次。由艺术会展所带来的直接收益将达到20000万元，这还不包括有此带来的其他消费等间接收益。（3）旅游参观在旅游资源大省和以红色旅游为品牌的江西，“XX艺术谷”的出现在结构上增添和丰富了江西的旅游资源，也在一定程度上改变了旅游观光、休闲的传统的旅游模式，“XX艺术谷”将成为世界范围艺术爱好者旅居、生活、工作之场所，艺术院校学生学习的社区，势必吸引海内外各地的艺术家和艺术爱好者前来参观游览、置业、旅居和度假之所。由“XX艺术谷”艺术旅游带动吃、住、行、游、214、购、娱、学、体、疗等环节的消费，将为XX艺术谷的餐饮、酒店、娱乐、休闲等配套设施提供充足的客源。XX艺术谷的观光旅游类人数200万人次/年计，按照门票及人均消费100元人日，停留1天者计算，年旅游及配套收入将达到20000万元。（4）“XX艺术谷”的旅居人员将是一个巨大的群体，仅深圳大芬村就有近10000余画家长年居住。本项目一期工程按年平均旅居人员（艺术家）1000人估算，每年人均消费30000元，年收益额3000万元。 （5）各类产业效益XX艺术谷营造出的生肖艺术产业、宗教文化艺术产业、广告传媒产业、各种文化艺术产品（影视、音乐等）和旅游纪念品加工销售等，创造的价值及收益更为巨大。综上所述215、，按照保守原则估算，本项目年总收益估算见下表：项目年营运收入估算表序号项目年收益额（万元）1艺术品交易112002会展收益200003旅游参观200004旅居人员消费收益30005合计542002、 营业税金及附加营业税金及附加包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。项目年营业税金及附加计算见下表。 项目营运收入及税金估算表 单位：万元序号项目收入70收入90收入1001项目营运收入3794048780542002销售税金及附加2086.72682.929812.1营业税1897243927102.2城市维护建设税132.79170.73189.72.3教育费附加56.9173.1781.3四216、利润及分配1、利润总额项目经营年平均利润总额18411.93万元，分年利润总额见附表6。2、所得税所得税税率25.00。项目经营年平均所得税4602.98万元，分年所得税见附表6。3、净利润及分配项目经营年平均净利润13808.95万元。法定盈余公积金按净利润的10.00%计取。项目经营年平均未分配利润12428.05万元。项目经营年平均息税前利润（利润总额利息支出）18924.78万元。项目经营年平均息税前利润和折旧摊销（息税前利润折旧摊销）22578.27万元。利润及分配见附表6。五、财务盈利能力分析1、总投资收益率项目总投资收益率为:27.86%。2、 项目资本金净利润率项目资本金净利217、润率为:49.43%。3、项目投资现金流量分析项目投资现金流量分析见附表7。财务内部收益率： 税后:21.87%；税前:26.72%。财务净现值(Ic=10%)： 税后：38665万元；税前：61462万元。投资回收期： 税后：6.07年；税前：5.42年。从以上分析可看出，项目的财务盈利能力较强。4、项目资本金现金流量分析项目资本金现金流量分析见附表8。项目资本金财务内部收益率：27.87%。六、财务生存能力分析项目计算期内各年的净现金流量及累计盈余资金均为正值，各年均有足够的净现金流量维持项目的正常运营，可保证财务的可持续性，因此，项目具有较强的财务生存能力。详见附表10。七、资金清偿能力218、分析1、投资借款偿还能力分析本项目长期借款偿还资金来源为项目经营期的未分配利润、折旧及摊销费用，根据银行要求，按最大能力还款方式计算，借款偿还期为5.02年（含建设期2年）。详见附表9。2、资产负债分析本项目资产负债分析详见附表11。根据资产负债表的计算，该项目在还贷期间负债率为59.925.83，其负债情况较好。八、不确定性分析1、盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点（BEP），分析该项目可以承受多大的风险而不至于发生亏损的一种方法。本项目盈亏平衡点（BEP）计算为：BEP=固定成本/（年经营收入-年税金及附加-可变成本）*100%项目运营期内，BEP为43.0336.31，其风险不大。219、2、敏感性分析考虑到决策过程中的投资、成本等诸多变量在项目实施以后，可能因某种原因而出现一定的偏差，敏感性分析就是要对这些不确定因素予以充分的估计，分析其对项目经济效益的影响，以便为项目最终决策提供依据。本项目基本方案的财务内部收益率为26.72，现将经营收入、建设投资、经营成本等因素发生变化时对本项目的财务评价指标进行系统计算，计算结果见敏感性分析表。敏感性分析表项 目税前收益率税后收益率税前净现值税后净现值税前回收期税后回收期自有收益率自有净现值基本方案26.7221.8761462386655.426.0727.8742813固定资产投资增加10%24.5119.895592233125220、5.76.43固定资产投资减少10%29.3124.1867002442055.145.72产品销售收入增加10%31.9626.1887107578984.885.45产品销售收入减少10%21.0417.2135818194326.277.03经营成本增加10%23.6519.3547373280985.846.55经营成本减少10%29.6824.2975551492325.095.69收入减少10%成本增加10%17.6714.462172988656.987.81投产期推迟一年22.1918.4348941285866.427.07九、经济评价结论从以上经营收入、利润、成本、不确定性221、分析，说明各项指标均略高于同行业标准，说明该项目在财务上是可行的，且具有一定的抗风险能力。第二节 社会效益及生态效益评价一、社会效益1、对XX、新建城市品牌塑造的价值将树立世界级的文化艺术之城的品牌，极大提升城市品牌和影响力及软实力。并因此将XX、新建、XX推广到全世界提供了一个全新的桥梁。2、对江西区域产业的价值将打造以“XX艺术谷”为核心和发展引擎的文化艺术产业集群，并通过艺术授权将带动数十个产业，数百家制造业企业及覆盖世界市场数十万家商业企业的庞大产业集群。3、对城市化建设的示范价值XX艺术谷的唯一性和示范性，必将对我国小城镇的发展、建设提供具有标杆性和示范的价值。4、对文化产业发展的价222、值将成为落实国家文化产业规划的一个践行者和实践者，必将极大的推动我国文化的产业化大发展和世界具象绘画艺术的发展进程。5、将全面带动区域产业结构升级并带动相关产业互动以“XX艺术谷”为核心的文化艺术产业集群，必将成为新建和XX市经济发展的一个增长极，进一步把新建融入XX一体化，全面联动新建、红谷滩区域及旅游等。6、“XX艺术谷”建设引入世界领先的规划、设计、建设及运营管理理念，必将带动新建、XX的城市建设、运营尤其是生态社会、生态经济（低碳经济）和生态自然的全面推进。7、XX艺术谷项目的运营不仅增加3000余个就业机会，更为重要的是将全面带动并推动、加速XX镇区域20平方公里区域的产业的发展，形223、成以XX艺术谷文化产业为核心的产业利益链。8、通过协作XX艺术谷的建设，江西省文联为我国文联机构未来的发展和发挥更大的作用探索了一条全新的模式，必将成为我国文联的发展典范。综上所述，XX艺术谷项目主要可从艺术品交易、艺术展览、艺术培训、旅游、休闲等环节产生直接经济效益，初步估算项目年直接经济收益在18亿元左右，每平方公里用地的产值在7亿元左右。以新建县2008年GDP总量为基础推算，本项目建成后对新建县GDP 的贡献作用可达12%14%。每年由项目获得的税收收入，以及由项目带动相关产业所获得的税收收入就达2亿元，相当于新建县2008年财政收入的27%。随着中国具象油画双年展、生肖艺术博览会、民间艺术传承人绝技表演、宗教文化博览会等各种主题展览的开展，云集了国内外知名艺术家的艺术家村的建成以及各种高层次的艺术交流活动的举行等，势必使XX艺术谷成为海内外艺术家和艺术爱好者关注的焦点。对于提升XX的城市品牌形象，彰显XX的城市魅力具有巨大的促进作用。因此，项目社会效益巨大。二、生态效益由于项目积极推进外部环境的保护和内部环境的营造，并践行“低能耗、可持续”的发展理念，将使项目所在地及周边成为一个“城市艺术公园”，成为XX新的“绿肺”，成为XX居民出游的新乐土。其产生的长期的生态效益是不可估量的。从本项目的经济、社会及生态效益评价来看，其经济效益较好，社会、生态效益显著，项目是可行的。