1、新建1.5万平米软件园停车楼及相关配套公建等项目可研报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月新建1.5万平米软件园停车楼及相关配套公建等项目可研报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月97可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章13总论13第一节14项目单位概况14第二节15一、建设地点15二、建设内容及规模15四、建设期15五、2、总投资及资金筹措15六、能源消耗16第三节16一、编制单位情况16二、报告编制过程17三、可行性研究报告编制依据17四、主要研究范围18五、主要经济技术指标18第二章20项目背景及必要性20第一节20一、我国停车位现状21二、我国停车场市场需求分析22三、国家颁布的相关扶持政策24四、“互联网+”带来新方向24第二节25一、项目的建设是落实有关文件精神的需要25二、本项目的建设给各个城市发来产生的积极意义1第三章1第一节1建设条件1一、项目地理位置1二、气象条件1三、工程地质条件1四、城市基础设施及产业发展1五、公路交通1第二节1一、社会保障1二、经济发展基础及发展形势26林公园扩面提质工程、3、运河文化城等一批中心城市重点基础设施项目27第三节27供电、通讯、供排水条件27第四章28第一节28工程建设规模28（一）因地制宜、实事求是，按照“实用、够用、经济、安全”28（二）认真贯彻国家关于停车场建设的有关方针政策，遵守国家28（三）遵循可持续发展原则，在建设规模上保留一定的人口和经28第二节28建筑结构及规模28第三节29第四节29主要技术建设指标29第六章30第一节30工程建设方案30一、规划原理念30二、规划目标30三、建设用地规模30第二节31一、设计依据31二、总体规划31三、立面设计32第三节33一、设计依据33二、自然条件33三、荷载34四、设计条件及抗震设计35五、结构4、选型及技术措施35六、地基基础形式35七、主要结构材料35第四节36给排水设计36一、设计依据36二、水源36三、给水设计36四、排水设计37五、消防供水系统37六、节能节水38第五节38一、设计依据38二、设计范围38三、负荷等级及负荷估算38四、供电电源38五、照明39六、防雷设计39七、保安措施39八、电气消防39九、火灾自动报警系统39第六节40一、设计依据40二、原则40三、设计内容40安保系统包括电视监控系统、防盗报警系统。在主要通道安装摄40四、建筑屋防雷及接地40第七节41一、设计依据41二、概括41三、设计计算参数41四、空调设计41五、通风、防排烟系统41六、减振、消声措施5、42第八节42一、设计依据42二、总体消防设计42三、建筑单体消防设计42四、消防系统42第九节43无障碍设计43第十节43一、设计依据43二、控制目标43三、总体配置44四、废气污染防治44五、污水污染防治44六、噪声污染防治44七、垃圾处理44八、功能措施44第十一节45劳动保护设计45（三）水泵房和配电间采用专业部门的标准设计，有良好的通风45第十二节45卫生防疫设计45（一）项目各幢楼均符合xx市城市规划管理技术规定（试行）45第十三节46防盗安保设计46一、集成式安全防范系统46二、入侵报警系统46三、视频监控系统46第七章48第一节48环境保护48第二节48（一）环境保护是我国的一6、项基本国策，提高环保意识，强化环48（二）项目建设必须严格执行关于防止污染及其它公害的设计施48第三节49施工期环境影响分析491、大气环境影响分析及防治对策。本项目在施工过程中，对大气492、地表水环境影响分析及防治措施。项目施工过程中产生的污水503、声环境影响分析及防治措施。噪声也是施工期间的主要污染因50A加强施工过程中施工机械设备的管理，合理安排施工时间，禁止50第四节51运营期环境影响分析51一、污水处理51二、噪音控制51所有生活泵及消防稳压泵均采用低转速泵，接泵管线均设置柔性51第八章53劳动安全卫生53第一节53（一）建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定劳动部第3号53（二）7、其它有关标准和规范。53第二节53不安全及不卫生因素分析53一、机械伤害、撞伤53二、触电53三、失火53四、扬尘53第三节54安全与卫生防范措施54一、安全措施54在工地的适当位置放置灭火器等其他消防设备，加强对施工现场55二、卫生及防疫措施55可行性研究报告56第九章56第一节56用能标准和节能规范56一、原则和标准56二、产业政策和准入条件等56三、建筑类相关标准和规范57四、节能分析评价标准和规范58第二节58一、原辅材料、主要设备58二、能源消耗分析58第三节61一、施工节能61二、建筑节能63用高效保温材料填塞及嵌缝密膏密封，建筑的外门应设门斗或采取其64三、公用配套设备节能64可8、行性研究报告66第四节66结论66一、符合国家的节能政策66二、符合建筑行业节能设计规范、标准66第十章67项目组织机构与项目管理67第一节67项目组织机构67第二节67一、工程建设监理制度67二、质量控制68三、投资控制68四、进度控制68五、合同管理69六、招投标管理69七、协调69八、竣工验收69在接到施工单位的交工报告后及时组织初验。建设项目全部建成69第十一章项目实施进度与招标71可行性研究报告71第一节71项目实施进度71一、编制原则71二、建设工期71三、项目实施进度安排71一、编制依据72可行性研究报告73二、招标基本情况73四、项目概况74五、招标基本情况75可行性研究报告79、7第十二章投资估算与资金筹措78可行性研究报告78第一节78一、投资估算的依据78二、投资估算的范围78三、工程费用79四、工程建设其他费用79五、工程基本预备费用80六、总投资80可行性研究报告81第二节81资金筹措81第十三章社会评价82第一节82社会效益分析82（一）软件园停车楼建设完工以后，将进一步完善与解决市湖滨82项目的建设可以缓解湖滨新区软件园及周边办公场所的停车问题，提82第二节821、项目利益群体对项目的积极态度82本项目的其他利益相关者群体确定为设计单位、咨询单位、施工83第三节83符合拟建项目所在地社会经济发展目标的要求。提升了城市形象，从83第十四章结论与建议84可行性10、研究报告84第一节84结论84第二节84建议84（一）本项目建设周期为一年，要安排好规划方案外，注重建设84（二）项目建设过程中要避免对周边环境的影响，对建设工地、84（三）建设单位应委托有关单位做好环境评价及地质灾害危险性84（四）加强与规划、国土、环保、供水、供电、电信、消防、交84可行性研究报告85项目总投资估算一览表85可行性研究报告86无形资产费用86其他资产费用8622.508622.50860.22%86人员培训费86办公及生活家具购置费86人86基本预备费86涨价预备费86可行性研究报告87项目总投资构成分析表及饼图88第一章总论项目名称：xx市软件园停车楼项目项目性质：新建建11、设单位：xxxx公司建设地址：xx市软件园启动区内，北至xx小镇项目用地。建设内容：新建软件园停车楼及相关配套公建等。用地面积：项目规划用地6666.67平方米（折合约10亩）。总建筑面积：15000平方米，基底面积2500平方米，该项目由地上和地下两部分组成，地下一层，地上5层楼，共6层，每层面积均等，地上部分：其中物业用房面积2500平方米，停车场建筑面积为10000平方米，地下部分：能源站及供电设备建筑面积为2500平方米，容积率2.25，建筑密度37.50，绿地率25，建筑高度22m，可提供停车位数330辆，绿化面积1666.67平方米及相关配套公建等。项目总投资：10003.75万元12、项目建设期：1年（计划开工日期20xx年1月至20xx年12月）项目联系人：xx联系电话：xx1编著人员：xx联系电话：xx第一节项目单位概况本项目由xxxx公司（以下简称“公司”）投资建设。xxxx公司于2016年8月22日成立，公司注册地址为：xx市软件与服务外包产业园xx大道1号。公司注册资本金为20000万元。由三家股东：xx建筑集团有限公司、xx建设第三工程公司、xx市xx科技发展有限公司出资组建，各股东出资比例为：46：44：10，法人代表于xx。公司设有行管部、财务部、工程部、造价部四大职能部门。经营范围：对房地产项目进行建设、管理；项目认证咨询；建筑装修装饰工程施工。（依法须经13、批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）公司自成立以来，各项工作得到了市委市政府、xx市软件园的大力支持。公司始终坚持“铸造精品建筑，描绘至善至美生活”的企业使命，不断探索一条对环境、资源、生态充分保护利用，可持续发展的开发模式和发展道路。公司全体员工众志成城，努力实现“为百姓，建好房子”，与全社会共享诚信的价值理念，共建和谐的生活方式。为政府，做好工程；“为xx，树好形象”的服务目标。2第二节项目概况一、建设地点xx市软件园启动区内，北至xx小镇项目用地、东至xx路、南至xx路、西至xx商务大厦项目用地。二、建设内容及规模本项目主要建设内容为：新建软件园停车楼及相关配套公建等。本项目规14、划用地6666.67平方米（折合约10亩），总建筑面积15000平方米，基底面积2500平方米，该项目由地上和地下两部分组成，地下一层，地上5层楼，共6层，每层面积均等，地上部分：其中物业用房面积2500平方米，停车场建筑面积为10000平方米，地下部分：能源站及供电设备建筑面积为2500平方米，容积率2.25，建筑密度37.50，绿地率25，建筑高度22m，可提供停车位数330辆，绿化面积1666.67平方米及相关配套公建等。该工程地上层数为5层，拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度（0.15g），设计地震分组为第二组，地基基础和结构的安全等级均为二级，防水层耐用15、年限为15年，主体合理使用年限为50年。四、建设期按照国家关于建设项目工程质量管理的有关规定，本项目严格按照建设程序，执行稳步推进策略，初步拟定建设期为1年。五、总投资及资金筹措3经匡算，本项目总投资为10003.75万元，所需资金全部由xxxx小镇xx公司筹集解决。六、能源消耗本项目建成，年消耗新鲜水2833.38立方米，折合标准煤0.25吨，占综合能耗0.52（当量值）；需要电力38.61万千瓦时，折合当量值标准煤47.45吨、等价值标准煤127.41吨，占综合能耗99.48（当量值）；综合能耗当量值47.70吨。第三节编制依据和范围一、编制单位情况编制单位:xx公司资质等级:工咨乙发证机16、关:中华人民共和国国家发展和改革委员会xx公司简介：xx公司成立于2002年，建筑工程设计甲级资质、风景园林工程设计专项乙级资质、人防工程设计乙级资质、市政道路工程设计乙级资质、具有城乡规划编制乙级资质，工程咨询乙级资质。公司职工人数80人，其中设计人员75人，国家一级注册建筑师3人，国家一级注册结构工程师3人，国家注册设备工程师3人，国家注册城市规划师11人，国家注册咨询工程师5人，具备中级职称以上的人员占设计人员总数的70，96以上人员具有大学及大学以上学历。4公司设计人员曾从事星级酒店、办公楼、学校、各类医院、购物中心、高档住宅、公寓、厂房等大中型民用和工业建筑工程设计与咨询。具有相当丰17、富的工作经验、有专业的人防设计、市政道路设计、风景园林设计、城乡规划设计团队。公司具备健全的组织机构，完善的技术、经营、生产、财务管理制度，公司坚持“持续改进质量、环境、职业健康安全管理体系，满足建设工程服务要求”的管理方针，热忱为国内外客户提供工程建设全方位、全过程的优质服务。二、报告编制过程受项目建设单位委托，xx公司承担了xx市软件园停车楼项目可行性研究报告编制工作，并就该项工作组织相关人员成立了项目组。按照可行性研究的理论、方法、程序以及国家有关可研报告的编制规范和相关要求，项目组与项目单位进行了充分交流，开展了项目基础资料的调查工作。项目组成员通过对项目建设目标和建设条件的了解，基础18、资料的收集与分析整理，进一步分析研究了项目建设的必要性、总体建设构想、工程建设方案、项目投资等相关问题，并就有关问题与项目单位进行了广泛的接触，在此基础上，结合相关部门意见，编制本可行性研究报告。三、可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国城市规划法；2、中华人民共和国土地管理法；3、中华人民共和国地表水环境质量标准（GB3838-2002）；54、建设部颁布的（城市规划编制办法实施细则）；5、投资项目可行性研究指南；6、国务院关于促进节约集约用地的通知国发【2008】3号；7、xx市城市总体规划(2003-2020)；8、xx市“十二五”建筑节能规划xx市住房和城乡建设局宿建发【2012】119、64号；9、项目建设单位提供的其他相关资料。四、主要研究范围（一）项目建设单位概况（二）项目建设背景（三）项目建设的必要性（四）项目所在地概况及建设条件（五）项目选址及规模（六）工程建设方案（七）环境保护、节能、安全卫生与消防（八）项目组织机构与项目管理（九）项目建设计划及工程招标（十）投资估算和融资方案（十一）社会评价五、主要经济技术指标本项目主要技术经济指标详见下表1-2主要技术经济指标一览表。表1-2主要技术经济指标一览表6序号名称单位数量备注1规划总用地面积平方米6666.67折合约10亩2规划总建筑面积平方米150002.1其中：地上面积平方米125002.2物业用房平方米2410220、.3门卫用房平方米902.4停车场面积平方米100003地下面积平方米25004容积率2.255建筑密度37.506绿地率257绿化面积平方米1666.678机动车停车位辆33010建筑高度m18包括女儿墙高度二经济指标1总投资万元10003.751.1工程费用万元5699.741.2设备购置费万元2701.001.3安装工程费万元162.061.4其他费用（含基本预备费）万元1440.952资金筹措10003.752.1自筹资金万元10003.752.2贷款万元0.00xx市软件园停车楼项目第二章项目背景及必要性第一节项目背景近年来，随着我国居民收入的快速增长，城镇化水平的稳步提升，汽车消费21、大幅增长。适应汽车消费快速增长需要，加快城市停车场建设，完善城市功能，成为改善民生、打造增加公共产品和服务供给新引擎的迫切需要。2005年以来，我国汽车保有量每年增长15以上，截至2014年底，全国汽车保有量1.54亿辆，其中私人小汽车1.05亿辆。2014年我国国产汽车销售量达到2349万辆，净进口汽车约50万辆，据此测算，汽车保有量净增约1900万辆。目前我国停车场建设的现状远不能适应汽车快速增长的需要，据测算，目前我国大城市小汽车与停车位的平均比例约为1：0.8，中小城市约为1:0.5，而发达国家的水平约为1:1.3，我国停车位缺口超过5000万个。新增需求加上历史欠账，需要建设的停车泊22、位规模越来越大。我国城镇化正处于快速发展阶段，2014年底城镇化率为54.77，与欧美等发达国家相比，我国城镇化还有大幅提升的空间。根据我国人口规模计算，城镇化率每提高1个百分点，意味着有1300多万人进入城市，特别是2020年前要实现“三个1亿人”的目标，城市规模的扩大和人口数量的增加必然带来更多的停车需求。停车难问题是当前“城市病”的突出表现，由此引发的占道停车等大量交通违法行为，侵占公共空间，影响了人民群众正常的生活秩8序和生活质量，造成交通状况的日益恶化。加快停车场建设，促进规范停车，减少占道停车，恢复道路通行功能，是缓解交通拥堵、改善居民生活环境的重要措施。一、我国停车位现状“停车难23、”已成了中国许多城市的“通病”。近日，记者在北京、上海、武汉、海口、合肥等地采访了解到，由于车位紧张，在城市道路及社区内，占用盲道、人行道、消防通道等违章停车的现象愈演愈烈。苏州、石家庄等城市都曾发生过消防车辆无法进入社区，导致火情蔓延的严重情况。据公安部交管局的数据显示，截至2014年底，我国汽车保有量已达1.54亿辆，其中，私家车高达1.05亿辆；全国有35个城市汽车保有量超百万辆，北京、成都、深圳、天津、上海、苏州、重庆、广州、杭州、郑州10个城市已超200万辆。国家发改委公布的数据同时显示，目前我国大城市小汽车与停车位的平均比例约为1：0.8，中小城市约为1：0.5，而发达国家约为1：24、1.3。保守估计，我国停车位缺口超过5000万个。其中，到2014年底，北京市停车位缺口达250万个；深圳、上海、广州、南京等城市的停车位缺口均超过150万个。停车难还在向三四线城市蔓延，海口市停车位的缺口也高达45万个。据有关数据显示，我国立体停车场的市场需求超8000亿。截至2015年底，我国汽车保有量已经达到1.72亿辆，预计20xx年汽车保有量将突破2亿辆大关。2009-2014年期间，每年新增车位需求和每年9年度汽车保有量：万辆停车位需求总量：万个2008年5099.615609.572009年6280.616908.672010年7801.838582.012011年9356.3225、10291.952012年10933.0912026.402013年12670.1413937.152014年15420.0016964.442015E16409.1418050.052016E18420.0420262.042017E20531.4422584.582018E22748.4425023.28实际建设停车位数量的缺口不断扩大，2014年供需缺口达到1770万个；六年累计新增车位需求9740万个，累计建设停车位4335万个，缺口达5400万个左右，形势严峻。停车难已上升为我国民生问题，严重影响着城市的有序运行和可持续发展。不仅增加了社会成本，也造成了某些城市中心商业区的衰退，已引26、起社会各界及政府的高度关注，成为亟待解决的问题。二、我国停车场市场需求分析2003年到2014年10年间，我国汽车保有量增长迅速，从2400万辆增长到1.54亿辆，按照国际城市建设经验，停车泊位应达到机动车保有量的1.1至1.2倍。我们以1.1倍测算，我国停车泊位理论需求量将从2008年的5609.57万个增长至2020年的30936.55万个。2008-2020年我国汽车保有量及泊位理论需求量测算102019E25076.2427583.86年度传统停车位需求总量传统停车位年新增需求2008年5329.12009年6563.21234.12010年8152.91589.72011年9777.27、41624.42012年11425.11647.72013年13240.31815.22014年16116.22875.92015年17147.51031.32016年19248.92101.420xx年21455.42206.42018年23772.12316.82019年26204.72432.6xx市软件园停车楼项目可行性研究报告业内调研统计我国传统式停车位占总车位比例的95左右，依次推算，我国传统停车位需求总量将从2014年的16116.2万个增长至2020年的29389.2万个。2008-2020年中国传统停车位需求量测算（万个）根据我国重点省市发布的停车场数量及停车场泊位数据，我国28、停车场场均泊位数在260个左右，据此估算到2020年我国传统停车场年新增理论需求量将达到8.60万个。2009-2020年中国传统停车场年新增数量测算11xx市软件园停车楼项目可行性研究报告2014年全国261个城市新安装机械式停车泊位586698个，同比增长16.0，项目总数1960个，同比增长8.2，国内销售总额首次突破百亿达到107.7亿元，同比增长14.5。国内新增项目中，住宅小区配套项目占53.6，比重同比下降3.8个百分点，城市公共配套车库项目占22.1，比重同比增长2.3个百分点，单位自用车库项目占24.3，比重同比增长1.5个百分点。三、国家颁布的相关扶持政策2014年，全国有29、近50个城市出台了70项关于停车场建设、管理的政策；2015年4月，国家发改委下发关于印发城市停车场建设专项债券发行指引的通知；2015年8月，7部委联合印发关于加强城市停车设施建设的指导意见；2016年5月，国家发改委下发关于印发2016年停车场建设工作要点的通知；2016年11月1日，国土资源部网站发布进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知。四、“互联网+”带来新方向“互联网”是创新2.0下的互联网发展的新业态，是知识社会12创新2.0推动下的互联网形态演进及其催生的经济社会发展新形态。“互联网”是互联网思维的进一步实践成果，推动经济形态不断地发生演变，从而带动社会经济实体的生命力，30、为改革、创新、发展提供广阔的网络平台。随着“互联网”的兴起，“互联网停车”的深度融合，以智慧停车场、停车APP等为代表的“互联网停车”新业态迅速发展。如今，面向C端的社交网络和面向商品的电子商务已日渐成熟，尤其是进入移动互联网时代，通过智能终端，C端以实现普遍联网，移动支付等基础环境日渐完备，互联网下沉实体产业的条件同样已经成熟。“互联网停车”通过互联网把分散的停车场联接起来，破除信息孤岛，实现有限停车资源的优化配置使解决之道。“互联网停车”市场在共享经济、资本涌入、政策利好三大驱动力下，各种停车Apps涌现，据不完全统计目前全国停车Apps远超100个。第二节建设必要性一、项目的建设是落实有31、关文件精神的需要为贯彻落实中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见和加快城市停车场建设近期工作要点与任务分工、关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见（发改价格20152975号）等文件要求，合理配置停车设施，提高空间利用效率，促进土地节约集约利用；充分挖潜利用地上地下空间，推进建设用地的多功能立体开发和复合利用；鼓励社会资本参与，加快城市停车场13xx市软件园停车楼项目可行性研究报告建设，逐步缓解停车难问题。根据关于加强城市停车设施建设的指导意见（发改基础20151788号）明确，适度满足居住区基本停车和从严控制出行停车，以停车产业化为导向，充分调动社会资本积极性，有32、效缓解停车供给不足，加强运营管理，实现停车规范有序。这个意见由国家发展改革委等七部门联合印发。意见明确，以居住区、大型综合交通枢纽、城市轨道交通外围站点（）、医院、学校、旅游景区等特殊地区为重点，在内部通过挖潜及改造建设停车设施，并在有条件的周边区域增建公共停车设施。鼓励建设停车楼、地下停车场、机械式立体停车库等集约化的停车设施，并按照一定比例配建电动汽车充电设施，与主体工程同步建设。1、市场准入方面企业和个人均可申请投资建设公共停车场，原则上不对泊位数量做下限要求。改革停车设施投资建设、运营管理模式，消除社会参与的既有障碍。2、停车收费政策方面逐步缩小政府定价范围，全面放开社会资本全额投资新33、建停车设施收费。对于路内停车等纳入政府定价范围的停车设施，健全政府定价规则，根据区位、设施条件等推行差别化停车收费。3、停车智能化方面支持移动终端互联网停车应用的开发与推广，鼓励出行前进行停车查询、预订车位，实现自动计费支付等功能，提高停车资源利用效14xx市软件园停车楼项目率。可行性研究报告4、停车综合治理方面新建或改扩建公共停车场建成营业后，减少并逐步取消周边路内停车泊位，加强违法停车治理；确保路内等政府停车资源委托经营的公开透明，将收入的一定比例专项用于停车场建设；严格监管停车服务和收费行为，严厉打击无照经营、随意圈地收费等违规经营行为。意见还明确，简化审批程序，各地最大程度地减免停车设34、施建设运营过程中涉及的行政事业性收费；创新投融资模式，鼓励采用模式；加大金融支持力度，研究设立引导停车设施建设专项产业投资基金。二、本项目的建设给各个城市发来产生的积极意义停车场建设是一项系统工程。首先，停车场规划要有一定的前瞻性，为大xx的发展预留空间；其次，要加大投入，统筹协调，改建扩建一批停车场，充分挖掘现有停车场的潜力，缓解目前停车难的问题。坚持多管齐下，坚持以人为本和“平衡、差异、多元、规范”的发展理念，解决好xx市的停车难问题，必将有力缓解xx市区的拥堵压力。结合xx市停车场的现状，当前，应从以下几个方面改善停车难的问题：（一）由xx市政府组织、市规划局牵头，建委、市政、公安、交通35、消防等相关职能部门联合，对xx市被挪用、占用的大型建筑配建的地下停车场综合治理，进行一次彻底的清理、整改，责令限期15xx市软件园停车楼项目可行性研究报告恢复其原有的停车功能。（二）xx市建设规划部门要切实履行职责，按照“不欠新账、归还旧账、加强管理”的原则，对在建的商场、商务楼、小区、办公楼等项目，要按照国家标准逐一复查，查看是否按照xx市停车场配建指标规定进行配建，不符合要求的，限期进行整改；正在审批的项目，要严格执行国家标准，不符合标准的，不予办理规划用地许可证。（三）加大停车场建设的投入力度，合理布局。政府在加大停车场建设投入的同时，应按照“谁出资、谁收益”的原则，在土地、税收、价格36、等方面出台相关的优惠政策，鼓励民间投资，在商业、行政办公较为集中的区域道路周边，招标建设一些社会化经营的占地少、容量大的立体停车场（停车楼），防止出现重复建设和土地利用率低的问题。（四）由xx市政府相关部门协调，把非经营性的停车场、单位、社区内部自用的停车场、广场等合理利用起来。停车场使用方面进行互补，实现了停车场资源利用的最大化，有效缓解了该地段停车难的问题。交通拥堵是城市化进程加速过程中不可避免的阵痛，中外大都市概莫如此。xx的现在很有可能是我省其他省辖市的未来，未雨绸缪，提前谋划城市交通布局，为人民群众创造良好的交通环境，就是最好的关注民生，就是最好的民心工程。因此，项目建设是十分必要的37、。16xx市软件园停车楼项目可行性研究报告第三章第一节建设条件自然条件一、项目地理位置本项目位于xx市软件园启动区内，北至xx小镇项目用地、东至xx路、南至xx路、西至xx商务大厦项目用地。湖滨新区位于xx中心城区北部，是中心城市的新城区、经济发展新的增长极和创新创业的新空间。现辖6个乡镇（场、社区），共46个行政村（居），人口约18万人，区域面积448平方公里，其中水域面积216平方公里。湖滨新区资源禀赋优异。境内拥有大湖林海、丘陵河流、岛屿湿地、遗址古迹等众多稀缺资源，空气质量华东最佳，P.5数值江苏最低，环抱400平方公里的清清骆马湖，水质达到国家二级饮用水标准，坐拥12.7平方公里的三38、台山森林公园，森林覆盖率达到85.2，京杭大运河、六塘河穿境而过，拥有两个国家级文物保护单位“乾隆行宫”和青墩文化遗址及众多历史古迹和人文景观。湖滨新区产业特色鲜明。重点发展生态旅游业、膜材料产业、互联网数据产业、都市农业。目前骆马湖旅游度假区是省级旅游度假区，正在创建国家级旅游度假区，三台山森林公园获批国家4A级旅游景区，正在创建国家级森林公园和5A级旅游景区。成功举办了生态四项国际xx赛等系列赛事活动，2015年接待游客382万人次、团队游客43.2万人次，实现旅游总收入26.38亿元，创造了历史新高。高性能复合17xx市软件园停车楼项目可行性研究报告材料产业集聚区内双星新材是国内光学薄膜39、行业龙头企业，目前投资16亿元的1亿平米光学膜基材项目建成投产，投资38亿元的2亿平米光学膜项目开工建设，投入1.8亿元全资收购了江西科为薄膜公司。总部经济区已有京东商城等10多个项目落户，京东华东云数据中心已投入运营。职教园区现有8所院校，在校生超过4万人，已建成全国首家资格资质考试鉴定基地。湖滨新区发展前景广阔。市委、市政府把湖滨新区作为中心城市未来发展的主战场，提出要按照现代产业新区、智慧创业新区、生态宜居新区总定位，着力打造“大湖风光、名山景色”交相辉映的城市新中心。2015年底完成了概念性规划及核心区沿湖地区城市设计国际征集，目前正在谋划推进山水绿廊、新港湾、三台山学校、骆马湖农业大40、世界等一批重大城市设施项目。2016年是“十三五”的开局之年，也是建设“强富美高”幸福湖滨的关键之年。湖滨新区将认真贯彻中央和省、市委关于“十三五”时期经济社会发展的新理念、新任务、新要求，围绕“345”的发展思路，即以现代产业新区、智慧创业新区、生态宜居新区“三个新区”为发展定位，以新区建设、特色产业、全面小康、社会治理“四大主体工程”为主要抓手，以担当精神、落实本领、创新能力、大局意识、清廉作风“五种干部特质”为重要保障，努力通过5年时间，将湖滨新区建设成为“大湖风光、名山景色”交相辉映，具有国际水准、国内知名的旅游度假区。二、气象条件18xx市软件园停车楼项目可行性研究报告xx市属于暖温41、带季风气候区，光热资源比较优越，四季分明，气候温和，年平均气温14.1，年均日照2315小时，太阳总辐射量约为117千卡/平方厘米，全年日照数2271小时。无霜期较长，平均为211天，初霜期一般在10月下旬，降雪初日一般在12月中旬初，活动积温5189，全年作物生长期为310.5天。年均降水量为892.3毫米。受季风影响，年际间变化不大，但降水分布不均，易形成春旱、夏涝、秋冬干天气。三、工程地质条件(1)区域地质构造勘察场地位于郯庐断裂影响区内。郯庐断裂带为我国东部一条大型活动断裂带，为主要发震断裂带，对本区影响较大。场地上部地层主要为黄河泛滥冲积而形成第四纪新近沉积土层，下部为第四纪（Q3）42、沉积地层。(2)地形地貌该场地属于冲洪积平原地貌单元，地势开阔、地面西低东高，高差较大黄河路黄海高程为25.8米，幸福路高程为33.8米。基地为坡地地形。(3)地层结构及特征根据钻探、静力触探以及土工试验等资料综合分析，将本场区勘探深度范围内的地基土层划分为3层。场地土层的结构、特征自上而下分述如下：层粉土：黄褐色，稍密状态，局部夹粘土薄层，摇震反应强烈，19xx市软件园停车楼项目可行性研究报告刀切面粗糙，无光泽反映，韧性低，干强度低，中压缩性。层厚1.50-4.40m，平均厚度3.05m。层底标高18.2319.58m。层淤泥质粘土：灰黑色，软塑-可塑偏软状态，光泽反映弱，干强度中等，无摇震43、反应，刀切面光滑，手感细腻，韧性中等，干强度低。该层厚度0.303.30m，平均厚度1.05m，层底标高15.3818.78m。层粘土：黄褐色-黄白色，硬塑状态，顶部可塑，含铁、锰质结核及砂姜，局部砂姜富集，局部含砂，中压缩性；光泽反应中等，韧性较高，干强度较高，刀切面较光滑。该层最大穿越厚度范围18.80m。(4)地震根据中国地震动参数区划图（GB18306-2015），本地区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.3g。四、城市基础设施及产业发展坚持高标准规划设计，完成了湖滨新区概念性规划及核心区沿湖地区城市设计国际征集工作，5家全球一流设计单位入围，并确定最终方案，同时正在实施山水44、绿廊、内湖港湾、都市农业观光体验园等重点项目规划设计。加快城市核心区基础设施和功能设施建设，三台山大道建成通车，湖滨大道、新站路加快建设，三台山引排水工程、110千伏京东变工程建成完工，会展中心投入使用，运河春天、运河天玺、运河澜湾182幢主体封顶。大力推进全国文明城市创建、中国人居环境奖城市、国家环保模范城市创建，宣传推行“xx文明20条”，积极开展“文明旅游”“文明餐桌”“道德讲堂”系列活动。城乡环境综合整治成效明显，全域村庄环境整治达到省级村标准，合格率为100。20xx市软件园停车楼项目可行性研究报告湖滨新区重点发展生态旅游业、膜材料产业、互联网数据产业、都市农业等特色产业。旅游业加快45、突破，三台山森林公园正式开园，创成国家4A级旅游景区，举办了国际生态四项赛、皂河庙会、骆马湖彩灯展等系列特色节赛活动，全年接待游客382.02万人次，同比增长30.83，其中团队游客43.22万人次，同比增长39.42；实现旅游总收入26.38亿元，同比增长25.62，创造历史新高。膜材料产业加快集聚，双星新材投资16亿元的1亿平米光学膜基材项目建成投产，投资38亿元的2亿平米光学膜项目开工建设，投入1.8亿元全资收购了江西科为薄膜公司，双星新材已经发展成为国内光学薄膜行业龙头；耐威斯新材料建成投产，蓝天包装、良玉激光成功落户；高性能复合材料产业集聚区正在创建省级经济开发区。总部经济区加快建设46、，京东华东云数据中心项目投入资金17亿元，14号模块完成外装，1号模块部分投入运营，将成为京东集团在国内重要的云数据中心。现代农业成效显著，黄墩湖渔业精品园达到1.2万亩，成功创成省级现代渔业精品园。五、公路交通xx交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路、徐宿淮盐高速公路、宿新高速公路（在建）、宿沭一级公路、宿邳一级（S250）公路建成通车，新长铁路、宿淮铁路（在建）、205国道、305省道穿境而过。西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口机场260公里，空港优势非常21xx市软47、件园停车楼项目明显。可行性研究报告第二节社会保障一、社会保障积极回应群众呼声，进一步加大改善民生力度，2015年，民生支出达3.7亿元，占公共财政预算支出比重达70。围绕群众最关心的“医教水住行”问题，实施了50项为民办实事项目。医疗卫生事业稳步发展，开展了晓店镇医疗卫生事业改革试点，实施塘湖医院、滨河医院扩建工程，新建乡村标准化卫生室7家。加强城乡教育均衡发展，全国义务教育发展基本均衡区创建通过国家考核验收，学前课堂游戏化教学模式得到全省推广，拆除D级校舍3.4万平方米，全区所有D级校舍已全部拆除到位，新建学校3所，校舍面积7.1万平方米。加快推进区域供水和农村饮水安全工程，区域供水通村率达48、100、达户率达51，1.26万农村群众安全饮水得到保障。新开工各类保障住房1742套、建成1286套，新建农村道路6条17公里、桥梁4座。城乡居民收入实现“五连增”，城镇居民、农村居民人均可支配收入分别达20970元、12350元，同比分别增长11、13。大力开展以网络创业为重点的全民创业，累计培训2800人次，新增新增网店2200家，农村电子商务服务站实现全区46个村（居）全覆盖。扶贫开发成效显著，大力实施以黄墩湖滞洪区为重点的扶贫开发工程，投入扶贫资金3.4亿元，实施扶贫项目36个，目前全区2.25万低收入人口实现脱贫，14个省定经济薄弱村实现“新八有”目标，完成“十二五”期间全部22x49、x市软件园停车楼项目可行性研究报告脱贫任务。二、经济发展基础及发展形势2015年111月份xx市湖滨新区实现公共财政预算收入3.01亿元，同比增长4.8，税收占比92.6；完成规模以上固定资产投资57.6亿元，同比增长22；实现规模以上工业总产值35.92亿元，同比增长10；接待游客382万人次，其中团队游客43.2万人次，同比增长30.8和39.4；实现旅游总收入26.38亿元，同比增长25.6。2014年，湖滨新区紧紧围绕市委、市政府的决策部署，高点定位谋发展、提振精神抓落实、跨越赶超求突破，经济社会保持良好的发展势头。全年实现财政总收入6.9亿元，同比增长55.1，公共财政预算收入2.950、亿元，同比增长17.2，税收占比达到93；固定资产投资49.26亿元，同比增长13.7；规模以上工业增加值7.01亿元，同比增长7.1；城镇居民、农村居民人均可支配收入分别达到20570元、11920元，同比分别增长11、12.2。成功举办了首届旅游音乐节、台商高尔夫联谊赛、国际生态四项xx赛、第四届骆马湖渔火节、越野车障碍赛和皂河庙会文化旅游周等系列节庆赛事活动，三台山森林公园创成省级生态旅游示范区，龙王庙行宫入选大运河世界文化遗产，创成国家4A级旅游景区，克拉嗨谷创成国家3A级旅游景区，晓店镇获批省级特色景观旅游名镇，井头乡创成“国家生态乡镇”，戴场岛获批省级三星级乡村旅游区，湖滨公园入选51、“江苏十大避暑胜地”。全年接待游客300.4万人次、团队游客33.9万人次，实现旅游总收入23xx市软件园停车楼项目可行性研究报告22.3亿元，同比分别增长36.5、578和46，创造历史新高。京东云数据中心等项目顺利推进，全省首家电子商务秘书公司成立运营，电子商务产业蓬勃兴起。大力实施“山水新城美丽湖滨”建设，稳步推进“五城同创”，加快城乡功能设施建设和环境综合整治，三台山森林公园扩面提质工程、运河文化城等一批中心城市重点基础设施项目加快建设，促进了城市整体品位和形象的全面提升。第三节供电、通讯、供排水条件本项目选址于xx市软件园启动区内，北至xx小镇项目用地、东至xx路、南至xx路、西至x52、x商务大厦项目用地，地理位置较为优越，供电、通讯、供排水等基础设施齐全，可根据设计要求，向有关部门申请办理使用手续，将上述设施的管、线引至拟建场地内，所需条件即有保障。24xx市软件园停车楼项目可行性研究报告第四章第一节工程建设规模项目建设指导思想（一）因地制宜、实事求是，按照“实用、够用、经济、安全”的原则合理确定建设方案。积极配合上级部门落实责任，防止项目资金的流失，以确保专款专用。（二）认真贯彻国家关于停车场建设的有关方针政策，遵守国家有关法规，满足相关规定、规范及技术标准要求。（三）遵循可持续发展原则，在建设规模上保留一定的人口和经济发展空间。第二节建筑结构及规模本项目选址于xx市软件53、园启动区内，北至xx小镇项目用地、东至xx路、南至xx路、西至xx商务大厦项目用地。新建软件园停车楼及相关配套公建等。本项目规划用地6666.67平方米（折合约10亩），总建筑面积15000平方米，基底面积2500平方米，该项目由地上和地下两部分组成，地下一层，地上5层楼，共6层，每层面积均等，地上部分：其中物业用房面积2500平方米，停车场建筑面积为10000平方米，地下部分：能源站及供电设备建筑面积为2500平方米，容积率2.25，建筑密度25序号名称单位数量备注1规划总用地面积平方米6666.67折合约10亩2规划总建筑面积平方米150002.1其中：地上面积平方米125002.2物业用54、房平方米24102.3门卫用房平方米902.4停车场面积平方米100003地下面积平方米25004容积率2.255建筑密度37.506绿地率257绿化面积平方米1666.678机动车停车位辆33010建筑高度m18包括女儿墙高度xx市软件园停车楼项目可行性研究报告37.50，绿地率25，建筑高度22m，可提供停车位数330辆，绿化面积1666.67平方米及相关配套公建等。第三节建设内容（一）土建工程；（二）室内装修工程；（三）供排水及电气安装工程；（四）室外工程（外管网、围墙、道路、绿化等）。第四节主要技术建设指标建设项目主要经济技术指标详见下表4-1。告第六章第一节工程建设方案总平面设计一、55、规划原理念（一）坚持主体先行，地域特色明显；（二）呼应现有的区域空间和建筑布局，形成均衡的空间关系；（三）以公共空间为核心，建筑强调空间的开放性和参与性；（四）兼顾生态、节能原则，打造绿色建筑。二、规划目标（一）强化区域特征，提升城市形象；表达建筑身份，创造独特地标；（二）展现领先意识，示范绿色建筑；整合区域空间，营造公共场所。三、建设用地规模本项目规划用地6666.67平方米（折合约10亩），总建筑面积15000平方米，基底面积2500平方米，该项目由地上和地下两部分组成，地下一层，地上5层楼，共6层，每层面积均等，地上部分：其中物业用房面积2500平方米，停车场建筑面积为10000平方米，56、地下部分：能源站及供电设备建筑面积为2500平方米，容积率2.25，建筑密度37.50，绿地率25，建筑高度22m，可提供停车位数330辆，绿化面积1666.67平方米及相关配套公建等。27第二节建筑设计建筑设计应严格按照国家现行设计规范进行。在充分调研的基础上，树立以人为本的思想，精心设计，创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷，人与自然和谐共生的环境。一、设计依据1、民用建筑设计通则2、建筑设计防火规范3、商店建筑设计规范4、无障碍设计规范5、城市道路交通规划设计规范6、江苏省城市规划管理技术规定GB50352-2005；GB50016-2014；JGJ48-2011；GB50763-2057、12；GB50220-95；（2011年版）；7、工程用地红线图及设计任务书；8、国土资源局土地测量资料；9、国家有关的规范及江苏省和xx市的地方性法规、规定。二、总体规划本项目综合考虑社会环境、空间形态、景观利用、日照影响等四大要素下整合规划结构形态，总体布局力求结构清晰、环境整合有序、生活出行方便。公共停车楼的建设是一项利民利国的非营利性事项，由于人民生活水平的不断提高，停车楼的建设势在必行，停车楼建设也需要做到融入周边建筑物及美观大方。（1）采用中式建筑的风格，既协调周边环境，同时独特的细节设28xx市软件园停车楼项目可行性研究报告计又跳脱原有的风格局限，和而不同；（2）通过精心的设计，58、巧妙的布局，创造优美、祥和、具有亲和力的停车环境，塑造平静、恬淡、包容的停车氛围，以增强周围市民的凝聚力，活跃周边市民的生活氛围，带动周边商业的发展，形成周边社区的文化、休闲中心。1、停车楼入口在建筑主入口外设置落杆，对进出的车辆进行登记，为了避免车辆过多造成拥挤，根基实际地形及周边的办公、生活、商业所需，建设几个进口与出口，避免造成车辆过多而拥挤，较少交通拥堵。2、交通组织规划（1）规划采用环状道路组织整个停车楼场地的交通，道路结构清晰，与周边道路和建筑建筑布局呼应。（2）基地主入口设置在南侧，东、西两侧各一个，非机动车道和机动车道非开。（3）规划在基地东侧设置步行出入口，方便开车市民出行。59、3、造型与色调注重与周边的环境、建筑的呼应：（1）在屋顶造型上，结合四周建筑物的特点，利用特定的地理优势，凸显出停车楼独有的建筑风格，则采用平屋顶的屋面形式与周边商业建筑的平屋顶形式相融；（2）建筑整体以白色墙面为主，辅以木色窗框、透明玻璃点缀，配以深灰色金属屋面，形成一种典雅、端庄、大气的建筑风格。三、立面设计29xx市软件园停车楼项目可行性研究报告设计首先从形态上强化功能与形象上的有机整合，以诠释建筑的功能性、艺术性、文化性和时代性、融入周边建筑特色，做到不凸显，不落后、其次从形体表皮纹理、色彩、材质、及尺度控制上折射出现代建筑之中的文化意韵。第三节结构设计一、设计依据1、建筑结构可靠度设60、计统一标准（GB50068-2001）；2、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；3、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；4、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；5、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；6、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；7、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；8、钢结构设计规范（GB50017-2003）；9、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；10、型钢混凝土组合结构技术规程（JGJ138-2001）；11以及其他有关的国家和地区规范、标准及规程。二、自然条件1、基本风压值：Wo=0.45KN61、/。地面粗糙度类别：B类。2、基本雪压值：So=0.50KN/。3、地震基本烈度7度，设计基本地震加速度值015g，设计地震分30xx市软件园停车楼项目可行性研究报告组为第二组。4、结构的环境类别：地基基础为二（a）类，其余为一类。三、荷载1、静载标准值楼面、屋面和墙体根据厚度及覆面材料容重按实取用，有设备的楼（屋）面按实际设备重量取用。2、活载标准值（1）楼面办公：2.0KN/；资料档案室：5.0KN/；密集柜档案室：12.0KN/；活动室：4.0KN/；监控室：2.0KN/；卫生间（蹲坑）：8.0KN/；走道、门厅：3.5KN/；疏散楼梯及其他建筑楼梯：3.5KN/；通风机房、电梯机房：762、.0KN/；地下室顶板：5.0KN/；汽车通道及停车库（双面板楼盖）：2.5KN/；消防通道：20.0KN/。（2）屋面上人屋面：2.0KN/；31xx市软件园停车楼项目可行性研究报告不上人屋面：0.5KN/。（3）其他设备用房、有特殊荷载要求的楼面按建筑结构载荷规范（GB50009-2012）等有关规定取值。四、设计条件及抗震设计结构设计使用年限50年；地基基础和结构的安全等级均为二级；建筑抗震设防类别为标准设防类（简称“丙类”）；抗震设防烈度为7度（0.15g）、设计地震分组为第二组；框架抗震等级为三级。五、结构选型及技术措施本项目工程平面及竖向结构布置比较规则，房屋高度和高宽比均符合规范63、要求，属A级。设计采用力学模型与实际相符的三维空间分析结构软件（PKPM系列之SATWE）进行整体内力、位移计算、并考虑水平地震作用下扭转的影响，通过适当调整结构布置，控制多遇地震作用下结构的弹性侧移角不大于1/550；偶然偏心下楼层竖向构件最大水平位移和层间位移与平均位移的比值不大于1.4；下层与上层的抗侧刚度比不小于0.7；计算振型数不少于6，且使振型参与质量不小于总质量的90。六、地基基础形式停车楼拟采用桩基基础。七、主要结构材料1、混凝土：强度等级C35；32xx市软件园停车楼项目2、钢筋：HPB300，HRP400；3、钢材：Q235B、Q3454B；4、填充墙：加气混凝土砌块。可行64、性研究报告第四节给排水设计一、设计依据（一）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（二）建筑给水排水设计规范（GB20015-2010）；（三）建筑设计防火规范（GB50016-2014）；（四）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年修订版）；（五）室外给水设计规范（GB50013-2014）；（六）室外排水设计规范（GB50014-2006）（2014年版）；（七）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；（八）现行的其它有关规范和规程；（九）建筑专业所提供的方案设计资料。二、水源本项目水源由市政自来水供给，接入点水压及水量应满足65、生活所需。三、给水设计（一）水源生活用水拟从市政给水管引入两根DN200给水管作为水源，并形成环状，以满足生活及消防用水的要求。33xx市软件园停车楼项目可行性研究报告（二）用水量根据规范规定，按照各个功能区的不同选定不同的用水指标，不可预见水量按10计算。（三）热水供应为节能设置太阳能热水系统提供预热水。太阳能集热板与建筑设计一体化。建筑开水间内设置电热水开水器，供应饮用热水。四、排水设计（一）排水体制本项目采用雨、污水完全分流制。（二）污水系统本地块污水排至市政污水管，总污水量按生活用水量的85计算。室内雨、污、废水分流，室外雨、污水分流。（三）雨水系统雨水采取有组织排水。本项目区雨水出路66、为周围市政雨水管，雨水量按xx市暴雨强度公式计算，场地排水设计重现期为3年，屋面排水设计重现期为5年，地面集水时间为5分钟，综合径流系数为0.06。五、消防供水系统设有消火栓、自动喷水灭火系统和辅助灭火器材灭火器。（一）气体灭火配电房内及弱电机房设置气体自动灭火系统，专业厂家配合设计。（二）建筑灭火器系统灭火器配置场所按中危险级设计。34xx市软件园停车楼项目可行性研究报告本工程各建筑内设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。六、节能节水采用节能型设备，卫生洁具采用节水型冲洗配件；考虑到节能环保，充分利用能源，拟设置太阳能热水系统。第五节电气设计一、设计依据（一）建筑照明设计标准（GB50034-20167、3）；（二）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；（三）建筑设计防火规范（GB50016-2014）；（四）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；（五）低压配电设计规范（GB50054-2011）。二、设计范围本项目的供配电、电力照明、防雷接地、火灾自动报警。三、负荷等级及负荷估算本工程供电等级一级负荷为消防设备，二级负荷为弱电系统，其余为三级负荷，一、二级负荷两路电源末端切换。四、供电电源（一）照明由当地供电部门变电所以220/380V电压向各地供电。（二）消防设备应急照明及重要负荷采用双电源末端自动切换。35xx市软件园停车楼项目可行性研究报告五、照明照明干线采用封闭式68、铜母线，其它干线采用电力电缆，用托架敷设。照明灯具宜采用表面反射系数高，反射曲面适宜的灯罩和发光效率高的光源，以LED节能灯为主，灯具均可自带补偿电容器。六、防雷设计（一）所有建筑均按三类防雷要求设置避雷带。（二）在由室外引到室内的电缆均在配电柜处设防雷电磁脉冲的保护装置，且在弱电机房等房间的配电箱内亦设有防雷电磁脉冲的装置。七、保安措施（一）本工程为三类防雷等级，设防雷保护，采用联合接地，接地电阻不大于1欧姆。（二）低压配电系统的接地型式建筑为TT系统，其它为TN-S系统。（三）对弱电系统等设备的供电系统安装电涌保护。八、电气消防（一）本工程所有消防电源均为双路供电，且在末端自动切换。（二）69、在主要出入口、疏散楼梯间、走廊、人员密集的公共场所等处均设有疏散指示照明。九、火灾自动报警系统消防保护等级为一级，设消防控制中心，设火灾探测器，所有报警信号与监视均发至该中心并控制相应的消防设备。36xx市软件园停车楼项目可行性研究报告第六节弱电设计一、设计依据（一）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（二）智能建筑设计标准（GBT50314-2006）；（三）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）；（四）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）。二、原则（一）消防必须贯彻“预防为主，防消结合”的方针。（二）本项目在同一时间内按一处着火考70、虑。三、设计内容（一）火灾自动报警系统设消防控制中心，内设智能型火灾自动报警系统主机、消防联动控制柜、消防广播机、消防对讲电话。（二）安保系统安保系统包括电视监控系统、防盗报警系统。在主要通道安装摄像头；在重要部门及夜间不应有人员出入的区域安装紧急按钮。四、建筑屋防雷及接地1、根据年预计雷击次数按建筑物防雷设计规范分类，本届区内建筑物属第二类防雷建筑物；2、低压系统采用TN-S、TN-C-S系统，并实施总等电位连接，对37xx市软件园停车楼项目可行性研究报告后期有淋浴要求的卫生间采用辅助等电位连接；3、设置防雷接地，保护接地，弱点设备接地等三个子系统，公用一套接地装置，接地电阻不大于1欧姆。第71、七节暖通设计一、设计依据（一）建筑设计防火规范（GB50016-2014）；（二）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；（三）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）；（四）暖通空调动力设计技术措施节能专篇（2007年版）。二、概括本工程按要求设置集中分体空调及同分、防排烟。三、设计计算参数夏季：干球温度=36.4湿球温度=27.7；冬季：干球温度=-3相对湿度=76。四、空调设计区域空调均采用分体空调。五、通风、防排烟系统（一）本工程的明厕均采用自然排风的形式，无窗的暗厕设机械排风，换气次数10次/小时。（二）能自然排烟的楼梯间采用自然排烟，不能自然排烟的72、防烟楼梯间采用正压送风系统，余压为50Pa；消防电梯前室设置正压送风38xx市软件园停车楼项目可行性研究报告系统，余压为25Pa，风机设在屋顶；正压送风井风速不应大于15米/秒。消防排烟系统按防烟分区设置，与平时排风系统共用，排烟量按6次/小时计算。长宽比不宜小于4，不应大于10，送风口的风速不宜大于7米/秒，既满足设计规范又节约投资。风管材料采用镀锌钢板，咬口制作，法兰连接。六、减振、消声措施设计尽量选用低噪声设备，运动设备设减振、消声和隔声措施。第八节消防设计一、设计依据（一）建筑设计防火规范（GB500162014）；（二）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2001）；（三）自动73、喷淋灭火系统设计规范（GB50084-2005）；（四）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）。二、总体消防设计主体建筑四周为消防车道，并形成环路，退让道路红线，与建筑之间距满足消防间距。三、建筑单体消防设计建筑必须设置防火分区，防火分区之间有防火墙及甲级防火门作为防火分隔。建筑物内的电气设备布置和操作间距按消防规范考虑，并在配电间、值班室内配备干式灭火器。四、消防系统39xx市软件园停车楼项目可行性研究报告本项目包括以下消防系统：室外消火栓系统；室内消火栓系统。室外消火栓系统：由城市自来水供给，在城市自来水引入管及室外给水管上设置室外消火栓以保证室外消防用。室外消火栓应沿建筑均匀74、布置。消火栓距建筑外墙的距离不宜小于5.00m，并不宜大于40m，距路边的距离不宜大于2.00m。每个消火栓的用水量为1015L/S。第九节无障碍设计为加快推进无障碍设施建设的步伐，为残疾人、老年人等弱势群体提供尽可能完善的服务为指导思想，设计上遵循无障碍设施设计标准，满足残疾人、老年人的无障碍设施的要求。在建筑入口、大厅、通道等地面高差处设置1:12残疾人坡道，项目功能区内一层公共卫生间，并设无障碍厕所蹲位两个。所有无障碍设施均附设国际通用的无障碍标志牌。第十节环保设计一、设计依据（一）中华人民共和国环境保护法；（二）建设项目环境保护管理条例；（三）环境影响评价技术导则；（四）地方有关法规规75、范。二、控制目标水污染源，主要为生活污水，废气污染主要是地块车辆产生尾气、40xx市软件园停车楼项目可行性研究报告噪声污染主要为施工噪声及水泵、风机、变电所等声音，根据上述污染物的排放量及环境敏感程度设计将重点控制其目标，并采取切实可行的环境保护对策措施。三、总体配置整个地块从环境保护的角度在本次设计中总体中留出较高的绿化率，设计了合理建筑布局和交通系统，以提供使用方便景色优美的休闲环境。四、废气污染防治排风系统等均考虑排风和排风高度，排风集中从建筑的相对高点排放。五、污水污染防治水箱采用食品不锈钢成品，液位控制阀选用质量可靠、低噪声产品。选用高效节能低噪水泵，泵基础设减震器，泵进出口设软接头76、。六、噪声污染防治对风机、水泵、空调机组等设备均采用低噪声型。所有的电动设备均设橡胶隔震垫或减震器，防止固体传声。对通风机房等设备用房的围护结构作吸声处理。七、垃圾处理室内、过道等部位设置废弃物收集桶，由专门管理人员定时收集至垃圾收集房，再由环卫部门定期回收和清除外运。八、功能措施（一）所有的房间尽量有充足而直接的采光、通风，并按规范要41xx市软件园停车楼项目可行性研究报告求退间距。（二）屋面采用加强保温隔热处理、种植屋面和防水措施来提高防水隔热效果。（三）室内采用轻质材料作隔墙，减轻建筑自重。（四）卫生洁具采用节水型。（五）照明采用高效节能型，楼梯间等公共部位照明采用声光信号控制，开启延时77、关闭等措施。（六）选用低噪高效水泵，变频恒压供水防止水质二次污染。（七）优质杂排水收集回用系统，节约用水保护环境。（八）管材选用塑料环保材料。第十一节劳动保护设计（一）所有设备及线路，开关均采用经国家安全认证的产品。（二）门卫、物业，均有良好的通风采光，并设有供相应人员使用的卫生设施。（三）水泵房和配电间采用专业部门的标准设计，有良好的通风采光，并有降低噪声的措施。（四）噪声较大的设备用房设管理人员工作室。（五）除屋顶设避雷带或避雷针外，同时采取防侧击雷措施。第十二节卫生防疫设计（一）项目各幢楼均符合xx市城市规划管理技术规定（试行）42xx市软件园停车楼项目中要求的间距日照要求。（二）水箱、78、水池均采用不锈钢制品。（三）厕所洁具、淋浴器数量按规范要求设置。（四）新建建筑严格按照自然退距要求设计。可行性研究报告第十三节防盗安保设计一、集成式安全防范系统（一）中央监控设备通过统一的通信平台和管理软件与各子系统联网，实现全系统信息集成的自动化管理。（二）对各子系统的运行状态进行监测和控制，并将系统运行状况和报警信息数据进行记录和显示，设置必要的数据库。（三）建立以有线传输为主的信息传输系统。（四）以多个接口的方式连接各子系统的管理计算机，并留有与110联网的通信接口。二、入侵报警系统本系统由红外探测器、红外/微波复合型探测器、玻璃破碎探测器、控制主机及各种外围设备等组成。在底层出入口等区79、域装设红外/微波复合型探测器，在周界玻璃幕墙安装玻璃破碎探测器，以及在其他建设方要求的区域设置入侵报警。三、视频监控系统（一）本工程设置视频监控系统。本系统由摄像机、解码器、硬盘录像机、视频矩阵、监视器、UPS等设备组成。43xx市软件园停车楼项目可行性研究报告（二）摄像机根据其现场条件选型，分布在电梯轿厢、电梯厅、大堂、每层的各出入口、停车场等部位。在部分重要区域配置图像运动报警功能，部分摄像机具有预置定位功能。底层出入的监视摄像机与入侵报警器联动。（三）本系统独立运行，并与入侵报警系统、出入口控制及门禁系统控制等系统联动。44xx市软件园停车楼项目可行性研究报告第七章第一节环境保护设计依据80、据中华人民共和国环境保护法等的有关法规，在项目实施过程中排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准，本项目设计时要按照清除污染，保护环境的原则进行设计，采取一系列控制污染源的措施。项目按以下标准进行监测管理：（一）建筑项目环境保护管理条例（国务院（98）253号令）；（二）大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）；（三）污水综合排放标准（GB8978-2002）；（四）环境空气质量标准（GB3095-2012；（五）地表水环境质量标准（GB3838-2002）；（六）城市区域环境噪声标准（GB3096-2008）。第二节编制原则（一）环境保护是我国的一项基本国策，提高环保意81、识，强化环保措施，治理“三废”（废水、废气、废渣）达标排放，是对保护生态环境的基本要求。（二）项目建设必须严格执行关于防止污染及其它公害的设计施工与主体工程应同时设计、同时施工、同时使用的“三同时”制度。45xx市软件园停车楼项目可行性研究报告第三节施工期环境影响分析建设工程施工过程中，主要有粉尘、土方、噪声及建筑污水对外环境造成不良影响，以下分别进行评价并提出相应防治措施。1、大气环境影响分析及防治对策。本项目在施工过程中，对大气的污染源主要为建筑粉尘和燃烧烟尘，其来源于：土方的挖掘、堆放、清运过程中产生的粉尘；建筑材料如水泥、白灰、砂石等在装卸、运输、堆放过程中的风力扬尘；运输、搅拌车辆造82、成的地面扬尘；施工建筑垃圾在堆放、清运过程中的扬尘和筛漏；施工工地燃烧废弃物及施工人员的炊烟造成的烟尘。施工期间所产生的上述大气污染因子，主要取决于施工作业方式，风力因素及设计等因素，采取下述措施与对策，当能将大气污染减轻到最小程度：a.施工工地一律采取围闭施工、洒水压尘并使用商品混凝土，工程车辆轮胎不得带泥上路，运输车辆确保车厢上有遮盖、下不筛漏，必要使用袋装水泥和白灰时，一律设立专门库房，不得露天堆放；b.严禁4级风以上天气施工，施工现场不准燃烧建筑废弃物，临设中施工人员食堂不准使用燃煤炉灶，一律使用罐装液化气等清洁能源；c.施工设计中，充分利用自然地形、地貌，做到规划合理、用地46xx市83、软件园停车楼项目可行性研究报告科学，使土方平衡。道路高程设计与项目外道路高程基本协调，项目内道路高程按同一设计思路，保持纵横相对平坦，随坡加减土方，随景堆坡。2、地表水环境影响分析及防治措施。项目施工过程中产生的污水主要包括：各种施工机械设备的冷却水、洗涤水；施工地面的冲洗水及化灰池多余水，这部分水是地表水污染的主要来源；施工人员的生活污水。上述污水可采取以下防治措施：建筑污水设置沉淀池，经沉淀后排入排水管网；生活污水直接排入市政排水管网中。3、声环境影响分析及防治措施。噪声也是施工期间的主要污染因子，且施工机械一般噪声很高，各种施工机械设备同时运转时，各种噪声源产生叠加与共振，噪声值将更高。84、A加强施工过程中施工机械设备的管理，合理安排施工时间，禁止夜间进行高噪音施工作业；B尽可能使用商品混凝土，在工程地质许可条件下，尽量少用预制桩，以减少施工设备的进场台数和进退场次数；C施工机械应尽量选择低噪声设备，加强传动润滑措施；D在高噪声设备周围放置掩蔽物或围护隔音板。E选择高资质施工队伍，采用先进的施工技术，严禁野蛮拆卸模板；F做好劳动保护，在噪声源附近操作的人员配戴好防护用具。47xx市软件园停车楼项目可行性研究报告综上所述，施工期会对外环境产生不良影响，如果能按上述防治措施落实到位，足可以把影响控制到最小程度，而不会产生明显的不利影响。第四节运营期环境影响分析建设项目营运后所排放的生85、活污水水质较为简单，污染物浓度较低，生活污水经化粪池处理，其水质符合城市污水处理厂接管标准，入城市污水处理厂集中处理，对周围水环境的影响较小。建设项目营运后无废气及粉尘排除，对环境空气没有不良影响。建设项目营运后本身无强噪声源，同时对噪声源采取隔声、距离衰减等措施，对外环境及内环境没有噪声污染问题。建设项目营运后，生活垃圾实行袋装化管理，由环卫清洁人员收集，统一交环卫部门及时清运，对周围环境不会产生危害。一、污水处理本工程设计室内污废水分流，卫生间地面排水采用多通道地漏，利用洗脸盆及浴缸对其补水以保证水封防止臭气外溢，各排水立管均设置伸顶通气；室外合流制污水经管网汇集并化粪池处理后排至市政排水86、管线。二、噪音控制所有生活泵及消防稳压泵均采用低转速泵，接泵管线均设置柔性可曲挠接头及弹性支架，水泵均设置阻尼隔振器。综上所述，本项目从设计、施工到使用均严格贯彻与环保设施建48xx市软件园停车楼项目设“三同时”的环保要求，确保环境不受影响。可行性研究报告49xx市软件园停车楼项目可行性研究报告第八章劳动安全卫生第一节设计依据（一）建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定劳动部第3号令（1996年10月）；（二）其它有关标准和规范。第二节不安全及不卫生因素分析本项目建设施工存在如下不安全和不卫生因素：一、机械伤害、撞伤项目施工过程中，建筑机械对施工者可能造成的人身伤害。运输车辆也可能撞伤施工人员或87、行人等。设备安全操作规程不完善或设备操作人员没有严格按照操作规程进行操作，则有可能发生安全事故，对操作人员或其他施工人员造成人身伤害。二、触电项目施工中，电气设备发生故障或电器安装不规范，缺少接地或接零，或接地接零损坏失效，或操作人员违章操作，会发生触电伤害事故。三、失火施工期间原材料的堆放场所，施工者或其他人员如有抽烟等燃火活动，可能造成失火。四、扬尘50xx市软件园停车楼项目可行性研究报告在项目施工期，平整土地、打桩、材料运输、装卸和搅拌物料等环节都有扬尘发生，其中最主要的是运输车辆道路扬尘和施工作业扬尘（水泥装卸和加料等）。扬尘不仅危害施工人员及行人的呼吸道及眼睛等器官，而且影响施工进度88、。第三节安全与卫生防范措施一、安全措施（一）安全教育加强安全管理、安全教育工作，定期对施工人员进行安全教育，增强其安全意识和自我保护意识。对电工、电焊工等要求持证上岗的工种坚持持证上岗制度，严禁违规操作。（二）防机械伤害在项目建设过程中，按照有关规定保护施工者的人身安全，做到安全生产。编制和执行各种有关施工安全的政策大纲，以及各方面应负的责任。对生产人员进行安全培训。工地设置生产须知和安全警示牌；颁发和使用安全设备，进入工地须戴安全帽，穿安全鞋等；制订安全工作设施，如脚手架、壳子板和开挖支撑等；运输车辆、搅拌机等机械设备必须按规定使用，坚持持证上岗制度，禁止违规操作；任命安全监理和安全员，安全89、员须尽职尽责做好工地的安全巡视工作，遇到特殊情况，务必采取应急举措。做好劳动保护工作，在噪声源附近操作的作业人员配戴防护耳塞。（三）安全用电51xx市软件园停车楼项目可行性研究报告所有正常不带电的电气设备金属外壳均采用接发或接零保护；照明配电箱采用带电保护的自动开关；检修照明采用36V安全电压；380/220V低压系统采用接零保护。（四）防止火灾在工地的适当位置放置灭火器等其他消防设备，加强对施工现场的管理和巡视，工地严禁抽烟。二、卫生及防疫措施（一）建设期防扬尘：对施工人员发放口罩等防护器具；对砂石料堆通过加盖帆布降低其起尘量；开挖的土方及建筑垃圾及时进行利用。对建筑垃圾等堆放场地定期洒水，90、使其保持一定的湿度，以减少扬尘量；工地适当位置应当设置相应的车辆冲洗设施等。做好施工期的卫生工作，确保施工人员日常生活、饮食饮水的卫生。任命工地卫生员，加强卫生管理工作。尤其是要采取有效的防疫措施，防范施工人员之间流行疾病的出现。（二）运营期建立健全卫生防疫工作责任制，将卫生防疫工作的责任分解落实到部门和具体责任人。严格卫生防疫管理。坚持每天清洁扫除，保持环境卫生清洁。52xx市软件园停车楼项目可行性研究报告第九章节能分析节约能源是我国发展国民经济的长期基本国策，随着经济社会的加速发展，我国能源资源利用效率不断提高，能源资源约束还在不断加剧，进一步加强节能工作是深入贯彻科学发展观、落实节约资源91、基本国策，建设节约型社会的一项重要措施，也是国民经济和社会发展的一项长远战略方针和紧迫任务。本项目虽然为非工业性项目，但项目的设计、建设和运营过程中将按照国家和地方的用能标准及节能设计规范，积极响应国家在节能方面的政策要求，注重新技术、新产品、新材料的使用，最大限度利用最少的资源创造最大的效益。第一节用能标准和节能规范一、原则和标准（一）坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路；（二）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，充分考虑能源二次使用和资源综合利用，以求最大限度地节约能源和资源；（三92、）积极采用先进的节能新材料、新工艺，严禁采用国家或行业主管部门已公布的淘汰落后工艺。二、产业政策和准入条件等53xx市软件园停车楼项目可行性研究报告1、国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540号）；2、中国节能技术政策大纲（计交能1996905号）；3、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005第65号）；4、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展改革委第6号令）（2011年）；5、产业结构调整指导目录（2013年修订版）6、省发展改革委关于印发的通知（苏发改规发20111号）。三、建筑类相关标准和规范1、公共建筑节能设计标准（GB501893、9-2015）；2、公共建筑节能设计标准（DGJ32/J96-2010）；3、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）；4、绿色建筑技术导则（建科2005199号）；5、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ134-2001）；6、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；7、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；8、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；9、建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；10、民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）；11、空调通风系统运行管理规范（GB50365-2005）。54序号用水项目用94、水标准设计规模最高日用水量（m）年用水量（m）备注数值单位单位数值1办公用房100L/人日人252.5750.00300d/a2施工期用水0.2L/日1500031095.00365/a2绿化浇洒1.5L/日1666.672.5450.00180d/axx市软件园停车楼项目可行性研究报告四、节能分析评价标准和规范1、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；2、江苏省发展改革委关于明确能源消耗折标系数参照标准的通知（苏发改工业发2008404号）。第二节能耗分析一、原辅材料、主要设备1、原辅材料本项目建设，主要使用钢材、水泥、砖、碎石子、黄砂及其它建筑材料。2、主要设备施工期：挖掘机、推95、土机、打桩机、塔吊、装卸机、运输车辆等。营运期：照明用电、电梯用电等。二、能源消耗分析（一）所需能源本项目所需的能源有：电力、水。（1）年用水量表9-1用水量估算表55区域项目面积（/台）功率密度（W/）功率因素需要系数有功功率（kw）工作时间（h）电能（万kwh）地上建筑照明1230040.50.4511.0743804.85电器30.450.58.3043803.64通风及防排烟30.50.5510.1543804.44地下建筑照明25008.50.50.656.9187606.05通风设施30.50.511.9121700.42辅助设施照明200150.80.751.8043800.7996、其他水泵315kw/台0.30.354.733000.14电梯420kw/台0.550.4519.80876017.34总计1500054.0537.67最大负荷同时系数0.85考虑同时系数后的负荷45.94将功率因数补偿至0.9545.9448.36年平均有功、无功负荷系数0.75年平均有功功率、无功功率34.45线损按2.5估算0.860.94合计35.3238.61xx市软件园停车楼项目可行性研究报告3道路硬化喷洒1L/日1560.001.56280.80180d/a4小计18.322575.8056未预见用水量合计最高日用水量的10257.582833.38注：本项目用水标准根据xx市97、当地基本情况及江苏省城市生活与公共用水定额（2002）取值。综上计算可得，项目建成后年用水总量为2833.38立方米。（2）电力负荷本项目的电力消耗环节主要包括照明系统、电器系统、空调系统、通风系统以及其他用电等。根据工业与民用配电设计手册、类似项目建筑估算面积用电指标及当地基本情况，采用需要系数法对项目负荷量进行计算，本项目的用电负荷估算如下表9-2：表9-2用电负荷估算表综上可得，项目年用电量为38.61万千瓦时。56序号名称单位年用量备注1电万kWh38.612水吨2833.38序号项目年实物量折标系数折标煤吨标煤比例（）数量等价值当量值等价值当量值1电力38.61万kWh0.330.198、229127.4147.4599.482新鲜水2833.38吨0.08570.250.523综合能耗-127.6647.70100.00（当量值）xx市软件园停车楼项目（二）能源消耗量项目建成后，各能源年消耗量详见下表9-3。可行性研究报告表9-3项目年消耗能源实物量（三）能源消耗分析按照一般建筑项目能源消耗现状，结合本项目情况，进行了能源消耗定额及年消耗量的分析，能源及耗能工质折标准煤参考系数参照综合能耗计算通则（GB/T2589）具体消耗指标见下表9-4：表9-4能源消耗指标分析表注：综合能耗计算中，水按照综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）规定的折标系数进行折算，电按照省发展改99、革委关于明确能源消耗折标系数参照标准的通知（苏发改工业发2008404号）规定的折标系数进行折算。57xx市软件园停车楼项目可行性研究报告图9-5能源消耗分布图（四）项目综合能耗由上表、图可以看出，本项目消耗的主要能耗为电能，约占总能耗的99.48；水的消耗量所占比重则较小，约0.52。建议该项目在建成运营后，加强用电的管理，加大节能减排宣传力度，切实做到节约用电节约能源。（五）能源供应分析湖滨新区具备了较强的综合实力，可满足项目需要。（1）供水湖滨区城市供水普及率达100，水质综合合格率达98，污水处理率达到89。（2）电力境内电力充足，可满足本项目的供电需求。第三节节能措施一、施工节能1、100、对施工设备大和机具的选择，在满足施工要求的基础上，选择58xx市软件园停车楼项目可行性研究报告国家和行业推荐的节能、节电环保的小型施工设备和机具，禁止使用不合格的临时设施，选择应用变频技术的节能施工设备、高效节能电动机械机具、逆变式电焊机、节能高效的手持式电动工具等，尽量不使用能耗较大，超过施工过程需要的大型施工设备和机具，选择功率与负荷匹配的机械设备和机具，避免大功率施工机械设备和机具长时间低负荷运行。2、在机械设备和机具使用时，建立施工设备机械的管理制度，对机械和机具的用电、用油进行计量。在可能的情况下使用节能型油料添加剂，并考虑油料的回收利用。建立机械设备和机具的使用档案，进行按时定期保101、养、保修、检验，使机械设备和机具保持低耗高效状态。3、合理安排作业面和施工时间，减少作业区机械和机具数量，充分利用相邻作业区的机械和机具，合理安排工序，提高各种机械设备和机具的使用率和满载率，降低机械设备和机具的单位耗能。对能源消耗量相对较大的施工工艺制定专项节能降耗措施，以责任方式贯彻落实，进行定期检查和考核，提出改进措施，以提高绿色施工中机械和机具能源利用效率。4、施工现场的照明尽量设计在最低规定照度，不应超过最低照度的20。5、临时设施的用电，要合理设计和布置临时用电线路，优先选用节能电线和节能灯具，采用自动控制装置，如声控、光控等节能设备。临时设施中采暖通风设备，如空调、电扇，应合理配102、置数量。59xx市软件园停车楼项目可行性研究报告二、建筑节能本项目按照公共建筑节能设计标准（DGJ32/J96-2010）节能50的标准设计，具体措施如下：1、建筑设计充分考虑群落布局、建筑朝向、平面设计及自然通风效果。建筑造型上注意控制体形系数，不采用过多凹凸面，不留通风死角，尽量利用自然风调节室内温度。建筑中庭夏季利用通风降温，必要时设置机械排风设置。2、适当控制窗墙比，建筑南向与北向窗墙比不大于0.7，东向与西向窗墙比均不大于0.5。屋顶透明部分的面积不大于屋顶总面积的20。择优设置门窗位置及开启方式，择优设置可调节的活动遮阳方式，以便夏季防晒冬季日照，外窗的可开启面积不小于窗面积的30103、，透明幕墙具有可开启部分或设有通风换气装置。3、积极采用节能新技术、新工艺及新材料，用于项目的墙体材料、保温材料、门窗部品，采暖空调系统及照明设备均符合节能标准。4、外墙填充墙采用200厚粉煤灰烧结多孔砌块。外墙外保温系统、屋面保温系统严格按照民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定，采用A级保温材料；外墙传热系数K1.0/（k）。非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板，采用30厚保温砂浆（1515）。南向与东西向外窗选用断桥铝合金型材，LOW-e中空玻璃（5125）；北向选用断桥铝合金型材，LOW-e中空玻璃（5125）。外窗其气密性不应低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB7107）104、规定的6级；透明幕墙气密性不应低于建筑幕墙物理性60xx市软件园停车楼项目可行性研究报告能分级（GB/T15225）规定的3级。所有外窗可见光透射比0.4。门窗型材选用部级推荐厂家的产品。外门窗框靠墙体部位的缝隙，应采用高效保温材料填塞及嵌缝密膏密封，建筑的外门应设门斗或采取其他减少冷风渗透的措施。5、屋顶保温隔热选用矿棉板，屋顶传热系数K0.7/（K）。三、公用配套设备节能1、电气节能（1）变压器选择对变压器的选择应主要考虑损耗的大小及运行是否合理。变压器的损耗主要来自其空载损耗和负载损耗，空载损耗值于铁芯材料及制造工艺有关，与负荷大小无关，负载损耗值取决于变压器绕组的电阻及流过绕组电流的大105、小，并与负荷率平方成正比，所以在选择变压器时应首先考虑新型材料新工艺制造的节能变压器，以较少空载损耗，同时应选用阻值较小的绕组，本项目采用S11卷铁芯变压器。变压器最经济节能运行的负载率一般在75-85之间。（2）减少线路损耗尽量选用电阻率较小的导线，如铜芯导线较佳，铝线状之。尽可能减少导线长度在设计中线路应尽量走直线少走弯路另外在低压配电中尽可能不走或少走回头路。变电所应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电半径。（3）提高供配电系统的功能因素功率因数的提高可以减少线路无功功率的损耗，从而达到节能目61xx市软件园停车楼项目可行性研究报告的。本项目采用的方法有：减少用电设备无功损耗，提高用电设备的106、功率因数，电感性用设备可选用有补偿电容器的用电设备（如配有电容补偿的荧光灯）等。用静电电容器进行无功补偿，电容器可产生超前无功电流抵消用电设备的滞后无功电流从而达到提高功率因数同时又减少整体无功电流。（4）区内照明方面采用声、光与时间控制相结合的方式，减少用电量，并在办公楼内的公共部位除有消防要求外，全部采用节能开关，公共建筑内的照明采用节能等和高效荧光灯，以达到节能效果。2、给排水节能（1）减压截流在建筑给排水方面，减压节流是一个一举两得的措施，它不仅有助于节约能源同时对节约水资源也很有效。根据有关数据研究，当配水点处静水压力大于0.15MPa时，水龙头流出水量明显上升。本项目在高层分区给水107、系统最低卫生器具配水点处静水压大于0.15MPa时，采取减压措施。（2）选用节水型卫生洁具及配水件，卫生间坐便器采用6L两档冲水量水箱，公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。3、暖通节能空调室外机位设计：空调室外机位应布置合理，通风散热好，不易受到阳光直射。62xx市软件园停车楼项目可行性研究报告第四节结论一、符合国家的节能政策本项目的建设，遵守国务院关于加强节能工作的决定、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知、固定资产投资项目节能评估及审查指南（2006）等有关文件的要求。二、符合建筑行业节能设计规范、标准本项目通过采用节能型的建筑结构、材料，提高了建筑的保温隔热性能，减少采暖108、通风、制冷、照明等能耗，符合公共建筑节能设计标准（DGJ32/J96-2010）、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ134-2010）的要求。63xx市软件园停车楼项目第十章可行性研究报告项目组织机构与项目管理第一节项目组织机构本项目建设单位为xxxx公司，由该单位统一协调负责本项目的建设与运营管理。为了使本项目顺利实施，该单位将成立专门的项目组，项目组拟设项目经理一名和小组成员若干人，由经验丰富的项目管理人员和专业技术人员组成，项目组就项目实施计划对单位负责。第二节项目管理为确保本项目工程质量和建设期的要求，本项目实行项目经理负责的项目管理制度，项目管理是指为保证项目在设计、采购、施109、工、安装调试等各个环节的顺利进行，围绕“安全、质量、工期、投资”控制目标，在项目集成管理、范围管理、时间管理、成本管理、质量管理、人力资源管理、沟通管理、风险管理、采购管理等方面所做的各项工作。一、工程建设监理制度根据中华人民共和国建筑法和建筑工程监理范围和规模标准规定，在本项目的进行过程中，实施建设项目监理制度。建设单位委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。审核项目监理组织机构及监理工作制度、总监理工程师编制的项目监理规划大纲，专业监理工程师编制的专业64xx市软件园停车楼项目可行性研究报告工程监理细则文件。二、质量控制首先，制定能保证项目工程质110、量的全过程、全方位的质量控制程序，对承接项目任务的单位进行资质审查，对涉及质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。其次，对工艺质量进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。最后，建立实施质量日记、质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。三、投资控制首先，进行风险预测，采取相应的防范措施。熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。其次，定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支111、和节约情况做出分析。提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。四、进度控制首先编制或审核项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定或审核材料供应采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。其次建立反映工程进展情况的日记，进行工程进度检查对比，对有关进度及时计量并进行鉴证，召开现场进度协调会等。65xx市软件园停车楼项目可行性研究报告最后当实施进度的计划发生差异时必须及时制定对策。制定保证不突破总工期的措施，包括组织措施、技术措施、经济措施等。制定总工期突破后的补救措施，然后调整其他计划，建立新的平衡。五、合同管理本项目合同主要包括勘察设计合同、施工合同、监理合同、材料采购合同以及112、与建设工程相关的其他合同。其它合同包括买卖合同、借款合同、租赁合同、担保合同、委托合同、承揽合同等。合同管理由合同的主要条款、合同的订立和履行、合同的变更和解除、合同的违约责任等部分组成。按照本项目的规模和工期、项目的复杂程度、项目的单项工程的明确程度等，选择合同的具体类型、使用条款等。六、招投标管理根据中华人民共和国招标投标法，本工程项目属于关系社会公共利益的基础设施项目，因此该工程项目建设必须进行招标。招标内容包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关设备、材料的采购。严格执行招投标制度是项目建设管理的重要内容。禁止转包其所中标工程。本项目招标基本情况及初步方案详见本报告“招投标”专章113、。七、协调项目的开发过程需遵守国家有关规章制度，积极主动的和各级职能部门配合，争取各部门的帮助，以保证建设项目的顺利进行。八、竣工验收在接到施工单位的交工报告后及时组织初验。建设项目全部建成66xx市软件园停车楼项目可行性研究报告后，由建设、规划、交通、教育、环保、消防及其他部门的专业技术人员和专家组成的验收委员会验收项目，签发竣工验收报告。67xx市软件园停车楼项目第十一章项目实施进度与招标可行性研究报告第一节项目实施进度一、编制原则为合理安排项目实施周期，加快实施进度，项目实施必须遵循以下原则：（一）项目的实施须与规划、国土、交通、市政等部门共同组织实施，项目必须做好与相关部门的施工协调工114、作，确保施工进度不受影响。（二）项目施工地点集中，必须切实合理规划，制订详细的施工方案，避免相互干扰等不安全因素的存在，力求工期合理，质量保证。（三）充分考虑项目的特点，结合施工能力、资金到位等诸多因素，争取降低项目的投资成本。（四）项目实施过程中认真做好项目进度报告，通过项目进度报告的进度信息，对项目进展情况有所了解，针对报告所指出的问题及时采取切实可行的解决办法，并对可能发生的问题尽早采取预防措施。（五）项目实施的前期各项准备工作要到位。二、建设工期本项目外部给水、供电、通讯、排水、交通等基础设施条件较为完善，拟安排用1年完成本项目的建设。三、项目实施进度安排为了确保工程质量和建设工期进度115、，工程建设实行招投标，择优68序号工作内容201x1234567891011121前期工作2初步设计3工程施工建设4配套建设及安装工程5竣工验收注：表中时间单位为（月）。xx市软件园停车楼项目可行性研究报告选择施工队伍和工程监理单位，精心设计、精心施工、严格监理，确保工程建设按期保质完成。主要具体项目实施进度计划见下表11-1。表11-1项目实施计划表第二节工程招标一、编制依据1、工程建设项目可行性研究报告增加招标和核准招标事项暂行规定(国家计委令2001年9号)；2、中华人民共和国招标投标法；3、工程建设项目招标范围和规模标准规定(国家发展计划委员会令2000年第3号)；4、工程建设项目自行116、招标试行办法(国家计委令2000午第5号)；5、江苏省建设工程招标投标管理办法(江苏省政府令1995年第65专、2003年第6号)；69项目招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程设备安装设备采购装修工程xx市软件园停车楼项目可行性研究报告6、工程建设项目施工招标投标办法(7部委令2003年第30号)。二、招标基本情况1、招标的组织形式本项目拟采用委托招标的招标组织形式，代理机构必须具有相应招标代理资质。2、招标方式本项目拟采用公开招标的招标方式。3、招标范围及标段划分根据项目建设内容，招标内容为工程勘察、设计、监理、建安工程、消防工程以及设117、备的采购和安装、建筑工程材料采购等。工程进行招标时，按工程建设进度要求与施工现场条件，将招标内容按单项工程合理划分标段进行招标，有特殊要求的可以考虑单独设立标段。4、招标基本情况表11-2项目招标情况汇总70监理xx市软件园停车楼项目可行性研究报告注：勘察、设计、监理根据工程具体情况，可部分考虑邀请招标。三、招标初步方案l、本建设项目的施工监理单位的资质等级拟定为乙级监理资质。土建工程、设备工程拟定为二级施工资质。2、各项招标活动对评标专家专业特长和水平的要求：土建工程施工评标主要聘请与土建有关的建设施工类专家；设备工程安装采购评标主要聘请给排水、电气、智能化系统等方面的专家。监理评标要聘请建118、筑、结构、设备专业以及施工等方面的专家。3、招标领导小组由建设单位和委托招标代理单位委派有关人员组成。四、项目概况1、项目名称：xx市软件园停车楼项目2、建设地点：xx市软件园启动区内，北至xx小镇项目用地、东至xx路、南至xx路、西至xx商务大厦项目用地。3、项目性质：新建4、项目建设投资总额及投资范围：项目建设投资总额10003.75万元。投资范围包括软件园停车楼一幢及相关配套公建等，总建筑面积15000平方米，基底面积2500平方米，该项目由地上和地下两部分组成，地下一层，地上5层楼，共6层，每层面积均等，地上部分：其中物业用房面积2500平方米，停车场建筑面积为10000平方米，地下7119、1xx市软件园停车楼项目可行性研究报告部分：能源站及供电设备建筑面积为2500平方米，容积率2.25，建筑密度37.50，绿地率25，建筑高度22m，可提供停车位数330辆，绿化面积1666.67平方米及相关配套公建等。5、项目资金来源：全部由xxxx公司筹集解决。五、招标基本情况1、招标的说明根据苏政发【2004】48号“省政府关于印发江苏省工程建设项目招标范围和规模标准的通知”的文件精神，依法必须招标的规模标准为：（1）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在30万元人民币以上的；（2）施工单项合同估算价在100万元人民币以上或者建筑面积在2000以上的；（3）重要设备和材料等货物的120、采购，单项合同估算价在50万元以上的。（4）单项合同估算价低于上述3项规定的规模标准，但符合下列标准之一的项目：总投资额在2000万元人民币以上的；使用各级财政预算资金的项目、使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金或者行政事业性收费资金的项目和使用国家融资的项目，其总投资中使用财政预算资金、纳入财政管理的各种政府性专项72xx市软件园停车楼项目可行性研究报告建设基金或者行政事业性收费资金、国家融资的金额在100万元人民币以上的。本项目勘察、设计、监理、工程施工及主要设备材料采购应当进行招标。2、招标的组织形式江苏省招标投标条例规定，招标人具备编制招标文件和组织评标能力的可自行招标。采用自行招121、标组织形式时，在向相关行政监督部门备案时，应按规定一并上报采取自行招标所需的书面材料。本项目承建单位具备一定的自行招标能力。结合项目具体情况，本项目拟采用委托招标与自行招标相结合的招标组织形式，其中一般性工程拟由承建单位自行招标，具有特殊专业和特别技术要求的拟委托招标。采取委托招标组织形式时，代理机构必须具有相应招标代理资质。3、招标方式依照根据苏政发【2004】48号规定，必须进行招标的项目中，省、市人民政府确定的地方重点建设项目、全部使用国有资金投资或者国家融资的项目、国有资金投资占控股或主导地位的项目，应当公开招标；根据七部委令2003年第30号规定，对项目的勘察、设计、监理、附属工程、122、一般设备等符合“拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得”可提出申请，经批准后可进行邀请招标。本项目拟采用公开招标和邀请招标相结合的招标方式。4、招标范围及标段划分73xx市软件园停车楼项目可行性研究报告根据项目建设内容，招标范围为勘察、设计、监理、建安工程、公用工程（包括道路及沿线管线等）、重要材料、机电设备、绿化景观、一般材料等。工程进行招标时，按工程建设进度要求与施工现场条件，将招标内容分类别、分专业、分子项合理划分标段进行招标。74xx市软件园停车楼项目第十二章投资估算与资金筹措可行性研究报告第一节投资估算一、投资估算的依据（一）本工程估算工程量依据规划、实地考察及有关技术资料，按照建123、设部全国市政工程投资估算指标进行投资估算编制，并对主要材料、设备价格及人工工资进换算调整，以期更符合当地的价格水平。（二）根据现行文件的规定，在采用全国市政工程投资估算指标不足部分时，选用以下定额：1、江苏省建筑、装饰工程计价表（2014年版）；2、江苏省市政工程计价表（2014年版）；3、江苏省安装工程计价表（2014年版）；4、全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价汇总表；5、xx市2016年四季度工程建设及造价信息；6、江苏省颁布的各有关计费规定；7、xx市现行材料、人工、机械的单价。二、投资估算的范围1、拟建项目总建筑面积15000平方米，工期为一年，该项目由地上和地下两部分组成，地下124、一层为能源站，地上5层楼，其中：一楼为物业用房，建筑面积2500平方米，包括门卫用房；二、三、四、五楼为停车场，建筑面积10000平方米；该项目楼道内部有垂直电梯，75xx市软件园停车楼项目可行性研究报告可提供停车位数330辆，绿化面积1666.67平方米及相关附属配套设施等，建设内容包括土建、装修工程及外立面等。2、公用工程包括给排水、消防、电气和弱电等工程。3、工程建设其他费用，包括建设单位管理费和各项前期工作费等；4、预备费，包括基本预备费和涨价预备费。三、工程费用（一）项目工程费用本项目总建筑面积15000平方米，基底面积2500平方米，该项目由地上和地下两部分组成，地下一层，地上5层125、楼，共6层，每层面积均等，地上部分：其中物业用房面积2500平方米，停车场建筑面积为10000平方米，地下部分：能源站及供电设备建筑面积为2500平方米，容积率2.25，建筑密度37.50，绿地率25，建筑高度22m，可提供停车位数330辆，绿化面积1666.67平方米及相关配套公建等。四、工程建设其他费用（一）征地费用本项目不涉及新征土地，为划拨土地。（二）拆迁工程本项目不涉及拆迁工程。（三）建设单位管理费按工程费用的1.0估算；（四）工程勘察设计费按工程费用的2.5估算；（五）工程建设监理费按工程费用的2.5估算；76序号项目名称投资价值（万元）占总投资比例()备注1建筑工程费用5699.126、7456.982设备购置费2701.0027.003安装工程费162.061.624其他费用（含预备费）1440.9514.40*合计10003.75100.00xx市软件园停车楼项目可行性研究报告（六）工程保险费按工程费用的0.5估算。五、工程基本预备费用基本预备费按工程费用的10估算。六、总投资本工程总投资估算10003.75万元，其中工程费5699.74万元，设备购置及安装费2701.00万元，其他费用（含基本预备费）1440.95万元，本项目总投资估算详见见下表8-1。表8-1项目总投资构成分析表及饼图单位：万元77xx市软件园停车楼项目可行性研究报告第二节资金筹措本项目总投资为100127、03.75万元，所需资金全部由xxxx公司筹集解决。78xx市软件园停车楼项目可行性研究报告第十三章社会评价第一节社会效益分析（一）软件园停车楼建设完工以后，将进一步完善与解决市湖滨新区停车难的问题，为新区城市各项事业的发展提供较好的基础条件，提高中心城市品味，具有良好的社会效益。解决停车问题是实现城市现代化，提升城市形象的必要途径。本项目的建设可以缓解湖滨新区软件园及周边办公场所的停车问题，提高了市民群众出行办事效率，为市民提供了良好的交通环境，改善停车环境，提升xx市整体形象；可以改善投资环境，促进经济及旅游业的发展，改善项目影响区域的社会和自然环境，从而为招商引资创造良好的条件，吸引更多128、外资的投入，拉动xx市市经济的发展，同时环境的改善也势必将促进当地旅游产业的发展。第二节效益评价1、项目利益群体对项目的积极态度（1）项目受益人本项目的收益人群体主要为xx市居民、软件园的工作人员、外来投资人员及游客。本项目建成投入使用后，可以使城市配套设施进一步完善；改善城市生态环境；提高中心城区经济承载能力。故受益人群体对项目是积极支持的。（2）项目受影响人79xx市软件园停车楼项目可行性研究报告本项目的受影响人群体主要确定为施工道路周围居民或生活的群体。在项目的建设中，按高标准严格执行国家有关的废水、噪声等方面的污染物排放标准，项目设计的目标是：不影响周边环境，而且要在项目建成后是周边环129、境的到更好的改善，大大提升了周边居民的生活质量和生活环境。（3）其他利益相关者本项目的其他利益相关者群体确定为设计单位、咨询单位、施工单位及国家和地方政府这一群体。本项目符合国家和地方政府的产业结构政策，能够促进国民经济和地方经济的发展，故政府对本项目是积极支持的；设计单位、咨询单位、施工单位由于本项目的建设，他们会因承担相应的工作而却的一定报酬，因此他们对本项目的态度也是积极的。本项目的建设可以提高xx市的居住环境和经济承载能力、促进区域经济发展，周边企业、居民及当地政府都积极支持本项目的建设。第三节效益评价经过上述社会影响分析可以得出，本项目建设符合国家产业政策，符合拟建项目所在地社会经济130、发展目标的要求。提升了城市形象，从而改善了xx市的居住以及投资环境。从社会评价角度看，本项目的建设是非常必要的、完全可行的。80xx市软件园停车楼项目第十四章结论与建议可行性研究报告第一节结论xx市软件园停车楼项目设施位置合理符合城市总体规划的要求，交通便利，布局合理。项目建成后，项目建设有利于提升xx市的城市品位，符合党和国家各项事业对停车设施工作的基本要求，并且能有效提高和发挥停车楼社会服务功能。是深入贯彻落实关于加强城市停车设施建设的指导意见、关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知，推进湖滨新区停车楼建设，有利于提高城市化建设持续稳定发展。本项目建设目的明确，建设条件具备，建设131、方案合理，资金来源可靠。因此，项目可行。第二节建议（一）本项目建设周期为一年，要安排好规划方案外，注重建设资金的筹措，统筹合理地安排建设内容和进度；（二）项目建设过程中要避免对周边环境的影响，对建设工地、工程运输通道进行有效隔离；（三）建设单位应委托有关单位做好环境评价及地质灾害危险性评估工作；（四）加强与规划、国土、环保、供水、供电、电信、消防、交通等相关部门联系，使项目建设既能满足相关法规，又能尽快积极办理相关事宜。以利于本项目顺利实施。81序号工程或项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用单价(元)单位数量总价(万元)比例一固定资产费用5699.742701.00162.06509132、.029071.8290.68%(一)工程费用4504.620.000.000.0015000.004504.621.1物业用房848.3235202410.00848.321.2停车场用房3600.00360010000.003600.001.3门卫用房19.80220090.0019.801.4地下能源站用房36.5043502500.0036.50（二）室外配套工程1195.121195.121道路及配套场地34.322201560.0034.322绿化30.001801666.673外立面装修1130.8022005140.001130.80（三）设备1835.00110.101945133、.10（四）公用工程866.0051.96917.961给排水及消防总管工程320.0019.20339.202变配电设备工程120.007.20127.203照明及管线工程120.007.20127.204电信工程(含弱电）86.005.1691.165暖通工程220.0013.20233.20（五）固定资产其他费用509.02509.021建设单位管理费157.66157.662前期工作费45.0545.05xx市软件园停车楼项目可行性研究报告附表一：项目总投资估算一览表单位：万元82xx市软件园停车楼项目可行性研究报告34567二勘察设计费工程保险费工程建设监理费相关规费联合运转费无形资134、产费用90.0913.5145.05135.1422.520.0090.0913.5145.0522.520.000.00%1土地购置费0.000.00亩10.000.002三专利费其他资产费用0.0022.500.0022.500.22%123人员培训费人员提前进场费办公及生活家具购置费5.0012.505.002000.005000.002000.00人人人25.0025.0025.005.0012.505.00四12预备费基本预备费涨价预备费909.43909.430.00909.43909.430.009.09%五建设投资5699.742701.00162.061440.9510003.75100.00%83序号项目名称投资价值（万元）占总投资比例()备注1建筑工程费用5699.7456.982设备购置费2701.0027.003安装工程费162.061.624其他费用（含预备费）1440.9514.40*合计10003.75100.00xx市软件园停车楼项目附表二：可行性研究报告项目总投资构成分析表及饼图单位：万元