1、850平政府城管综合楼建设工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月67可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章总 论51.1 项目概况51.1.1 项目名称51.1.2 承建单位5使用单位51.1.4 建设地点5拟建规模51.2 项目的提出51.3 可2、行性研究报告编制依据6第二章 项目建设的必要性72.1 XX区城市辖区概述72.2 项目的背景102.2.1 XX区的区位优势和重要性102.2.2 XX区自然环境、经济发展概述112.3 XX区城市管理工作的现状分析13办公条件落后，影响了区内城市管理的工作13突飞猛进的经济发展对区内城市管理的水平提出了更高的要求142.4 项目建设的必要性和意义15该项目的实施是建设XX市文明城市工作的需要15该项目的建设是XX区经济发展的需要15该项目建设是做好城市管理工作的需要16该项目是加强城市管理和执法队伍建设的需要17城市管理的重要作用和意义17第三章需求分析与建设规模193.1 XX区城管部门3、的机构设置和职能193.2需求分析233.3建设规模与内容26建设规模26建设内容27第四章项目选址及建设条件294.1 项目选址依据29场址现状与选址依据29场址条件294.2 建设条件30第五章建设方案与功能315.1 建筑设计原则315.2 总平面布置与要求315.3 建筑方案比较335.4结构工程方案345.5辅助工程355.6设备安装工程方案35消防系统355.6.2 电力工程36电信设施37空调与通风37楼宇智能化工程38电梯工程38防雷安全38给排水系统395.7建筑功能39第六章节能节水措施416.1 建筑过程中的节能措施416.2 使用过程中的节能措施42第七章环境影响评价44、37.1 场址环境现状437.2 施工期间对环境的影响43主要污染物437.2.2 主要应对措施447.3 使用时对环境的的影响457.3.1 主要污染物457.3.2 主要应对措施457.4 环境影响评价45第八章组织机构及定员478.1项目建设期间的组织与管理47项目建设组织与管理478.1.2 项目建设过程监督控制478.1.3 施工单位的选择478.2使用单位人员编制47第九章项目的实施与进度计划499.1 建设工期499.2 实施进度安排499.3 项目实施管理509.4 项目后管理50第十章投资估算及资金筹措5110.1 投资估算的依据5110.2 投资估算的范围5110.3 装修5、设备的标准5110.4投资估算说明5210.5 建设投资估算5210.6资金筹措与使用计划54第十一章社会效益评价5511.1 效益分析的依据和说明5511.2 项目对社会影响分析5511.3 项目与所在地互适性分析5511.4 社会评价结论55第十二章结论与建议5712.1 结论5712.2 建议57第一章总 论1.1 项目概况 项目名称XX城管综合楼项目 承建单位本项目承建单位为XX区人民政府城市管理办公室1.1.3使用单位大楼使用单位包括市政园林局、行政执法局、市容环卫处、市政园林(农业)服务中心、XX区城市管理办公室和区建设局6个单位，以及“110”联动办公室。1.1.4 建设地点位于6、XX市市XX区南山路以北，华昌路以西，煤气公司调压站对面。1.1.5拟建规模建设总用地2544.74平方米，建筑占地850平方米，总建筑面积12850平方米，层数为13层，总高度45米，其中地下室1800平方米，地上建筑面积11050平方米。 1.2 项目的提出随着XX市城市建设的进一步推进以及城市化的不断发展，XX区的建设步伐也进一步加快，特别是XX、XX水库以及东部等片区城市建设的突飞猛进，因此建立健全城市管理执法部门的建设是管理好区域城市的基础和根本。这其中重要的就是改变目前XX区城市管理部门办公条件落后现状，不能集中办公的窘迫局面，XX区政府提出了建设XX城管综合楼项目，并通过了区常委7、会会议。因此，建设XX区城管办综合楼是非常紧迫的，必要的。1.3 可行性研究报告编制依据1、XX市市国民经济和社会发展第十个五年计划2、2006年XX区人民政府工作报告3、建设项目用地预审意见书4、建设项目选址意见书5、XX城管综合楼项目可行性研究委托书6、XX市市人民政府关于XX区城管办综合楼建设用地的批复7、XX市市计委关于XX区城管综合楼工程建设立项手续有关问题的函8、关于“区城管综合楼由区里自建”的区常委会会议纪要9、深圳市政府颁布的市直党政机关公用设施配置标准10、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）11、福建省居住建筑节能设计标准实施细则 第二章 项目建设的必要性2.18、 XX区城市辖区概述XX区现辖有五个街道：XX街道、殿前街道、禾山街道、江头街道、金山街道。1、XX街道，是创办特区以后新建立的。省、市根据中央决定，选址XX2.5平方公里作为特区范围后，即开始在禾山乡XX大队征地。1980年9月8日XX生产大队划归市区的开元区管辖，该大队的农民全部实行农转非成为城市居民，各自然村相继成立居民委员会，以XX生产大队委员会为基础，成立了XX街道办事处。1984年初开发南部生活区，又将等大队划入XX街道，这样，XX街道就建立了XX、等8个居委会，建立了中共XX街道党总支部。1987年XX区成立时，XX街道由开元区划入XX区。到1992年，随着特区的蓬勃发展，居民点9、居民人数及外来入口的不断增加，居委会也增加到15个，并成立了中共XX街道党委。目前经过整合后，有17个居委会。2、XX区街道位于XX市岛西北部，三面环海，东与同安湾、金门岛相望，西与海沧一水之隔，南与禾山、江头、XX街道接壤，北以XX市大桥、高崎海堤与集美相连，面积13.82平方公里。共有六个社区，户籍人口近3万人，外来人员13万人。辖区内有避风港等，是XX市岛陆、海、空立体交通重地和进出岛咽喉要道，素有鹭岛门户之称。街道成立5年来，经济实现了快速发展，形成了“五区一带”(即果蔬专业市场区、物流经济区、高科技园区、中心渔港及闽台避风坞区和汽车营销产业带)的格局。2004年实现工业总产值21.10、7亿元，商业营业额6.96亿元，税收收入2.04亿元，城市管理、社区党建、社区服务水平不断提高，社区教育、文化、体育、卫生等各项社会事业全面进步。3、禾山街道位于XX市岛的东北部，于2004年9月成立，下辖枋湖、钟宅、围里、坂尚、岭下5个社区，辖区面积为11.8平方公里，常住人口1.9万，外来人口8.1万。辖区交通便利，北面紧临XX市国际机场，该机场已开辟国内外航线164条，每周出港约477个航班，最大年客运能力为1000万人次，是华东地区航空枢纽之一。环岛路、XX大道、金尚路、县黄路等主干道贯穿辖区，构成“两横两纵”为主的便捷陆路交通体系。根据规划，钟宅至五通将建设新兴滨海旅游带及产研开发片11、区。依托环岛路建设和钟宅湾开发，重点培育发展滨海休闲度假旅游、海上旅游和水上运动项目，形成新兴滨海旅游带和高尚滨海商住社区、产研开发片区。目前已有新东森集团、泉舜集团、河北金凤集团等十数家大型民营企业入驻产研开发片区。金尚路北段南起薛岭山、北至环岛路（机场），全长约3.2公里，设计地段为沿线道路向两侧扩充300米，总用地面积约224公顷范围内将吸引大企业、大公司的总部、研发等核心部门入驻，聚集形成“总部经济带”，为金尚路-XX市的“迎宾大道”带来新的生机与活力。这一区段是机场进入市区的“门户”地段，戴尔、菲利浦、灿坤等多家跨国公司驻厦总部已先后进驻此区域。区政府办公大楼将在辖区内开工建设，岛内12、目前可供开发的地块主要集中在禾山街道辖区。为鼓励总部经济入驻，XX区政府已从税收、地价、租金、人才引进等方面着手制订服务总部经济的优惠政策，开始“筑巢引凤”。 4、江头街道成立于2004年9月23日，是由禾山镇撤镇改街成立的一个新街道。辖区面积10.41平方公里，现有常住人口4.3万人，流动人口10.3万人。江头街道地处XX市本岛地理几何中心。辖区内现有江头、江村、金尚、吕岭、蔡塘、后埔、吕厝、园山等8个社区(其中蔡塘、后埔、江村为农城化社区)。蔡塘是XX市最早对外开放“窗口”之一，先后被评为“全面小康建设达标村”、“十大乡镇企业强村”，杨尚昆、李鹏、温家宝等党和国家领导人曾先后视察蔡塘，对该13、村改革开放以来发展情况给予了很高的评价。吕岭社区是XX市第一个试行社区管理的社区，被中央文明办、民政部树为“全国创建文明社区示范点”。金尚社区是XX区、XX市市社区建设的一个标兵单位，全国政协原主席李瑞环视察该社区时，称赞该社区是全国不多见的“金色社区”。江头素有鹭江源头之说，有着深厚的人文历史底蕴。XX市开埠以来，江头一直是连接XX市岛内外有名商埠的重要枢纽。经过几十年的发展和积淀，江头已成为XX市本岛东北部地区最繁荣的商贸区之一。江头建材城名闻遐迩，SM购物广场、天地美食城、国美电器、开明电影院等入驻，有效地提升了江头商贸业态品位与层次。2004年实现财政总收入2.6亿元。今年1-8月完成14、财政总收入3.33亿元，实现街道财政收入2400万元。2004年计划生育工作通过了省级一类区达标考核，社区建设扎实推进，党的建设不断增强,辖区保持安全稳定，社会各项事业协调发展。 5、金山街道成立于2004年9月23日，是由原XX区禾山镇撤镇改街而成立的一个新街道。金山街道位于XX市本岛东北部，下辖后坑、高林、五通、金山四个社区，街道办事处现暂借原禾山镇文化中心大楼办公。“金山”的缘由是该区域原有一山称“金山”，现在该地已开发大片商住区，地名就为“金山”。“金山”寓意人民生活富裕、幸福，同时，“山”亦取自“禾山”，延续群众对禾山的传统感情。金山街道辖区面积11.8平方公里，其中陆地面积10.215、平方公里、湖面面积1.6平方公里，已建城区面积1.5平方公里。目前辖区总人口5.3万人，其中常住人口1.8万人，外来人口3.5万人。辖区现有企业828家，其中工业企业145家、规模以上工业企业27家，注册资金500万元人民币以上的企业9家，1000万元人民币以上的3家。现有国税户734家，地税户707家，其中年纳税100万元人民币以上10家。2004年，街道财政总收入达到8240万元人民币，其中街道地方级收入达到510万元人民币。2005年上半年国税总收入2562万元，地税总收入2273万元，财政总收入4835万元，完成年度预算51%；其中街道本级收入323万元，完成年初预算的54%。金山街道16、处于独特地理区域，拥有钟宅湾滨海、五通环岛路休闲旅游带、湖边水库等丰富的生态资源和旅游资源，正在建设的滚装码头和东通道、翔安隧道成为连接XX市岛内外的重要枢纽。2.2 项目的背景2.2.1 XX区的区位优势和重要性海港方面：XX市的主要港口东渡码头、海天码头、象屿码头以及规划中的五通民间对台贸易码头都在XX辖区内。XX拥有万吨级码头泊位16个，集装箱专用码头5个，中小泊位码头81个，可与欧、美、日等40多个国家和地区的60多个港口通航，并可直航台湾高雄港。集装箱吞吐量居全国第六位，是中国十大港口之一。空港方面：XX市高崎国际机场已开辟国内国际航线164条，国际航线有至新加坡、槟城、吉隆坡、马尼17、拉、 雅加达、大阪、曼谷、香港、澳门的航班。有36家航空公司在机场运营，每周出港约477多个航班，最大年客运能力为1000万人次，是华东地区主要的航空枢纽之一。出入境旅客吞吐量连续5年居国内第4位，是国内十大航空港之一。陆路运输方面：XX市是一个半岛，本岛与内陆连接的两座大桥（XX市大桥和海沧大桥）、一座海堤（铁路通道）、即将建设的东通道以及XX市唯一的铁路货运站都在XX辖区内。辖区内还有四横（仙岳路、南山路、XX大道、环岛路）、五纵（长岸路、嘉禾路、金尚路、环岛路、县黄路）的市区主干道，构成发达的城区交通网，四通八达，十分便捷。 目前初步形成以海运为重点，以沿海港口为枢纽，以国道干线公路为主18、骨架，空运、水运、公路、铁路相配套，布局合理的外向型综合立体运输体系，为促进XX外向型经济发展起到重要作用。XX是XX市作为国家信息技术产业基地的中心，XX市象屿保税区、XX市火炬高科技园区、航空工业城、留学生创业园、博士站以及规划建设中的钟宅科技园位于XX辖区范围内，区内聚集着软件、微电子、生物工程等诸多高科技企业。2.2.2 XX区自然环境、经济发展概述XX区，位于XX市岛北部，三面临海。1987年11月建区，辖XX街道、，陆地面积63.41平方公里，占全岛46.33%，海岸线长达24公里。区内大型深水码头、国际机场、市政道路网、区域公路网，城市通讯网和供水、供电、供气及污水处理系统等基础19、设施星罗棋布，区位优越明显，投资软、硬环境已日臻完善。建区以来，在XX市市委、市政府的领导下，XX区的经济建设历经了八五时期的高速增长、九五时期的快速发展和十五期间的辉煌发展，综合经济实力不断增强，科技、教育、文化、体育、卫生等各项社会事业全面进步。2005年XX区域生产总值360亿元，区属国内生产总值133亿元；区域工业总产值850亿元；区属商贸营业额230亿元，同比增44.87%；区属财政总收入20.85亿元，同比增17.26%；合同外资1.15亿美元，引进内资23亿元，已超额完成全年任务。分别是建区后第一年（1988年）的604.5倍、2214.2倍。到2010年，预计XX区域生产总值为20、750亿元，区域工业总产值将达1800亿元。工业支撑作用增强。积极做好市属企业下放的对接工作，全区规模以上工业企业由原来的146家增至269家，年产值上亿元的企业由15家增至39家，超5亿元的企业有4家，支柱作用更加突出。全年实现工业增加值64.4亿元，工业对经济增长的贡献率达58.9%，电子信息、机械制造、文体休闲旅游用品三大行业对工业增长的贡献率达57.8%。第三产业快速发展。大力推动第三产业强势增长，商贸、物流、房地产等行业发展迅猛，建材、通讯器材、汽车等消费市场热点突出，实现商贸营业额158.8亿元，比增42.4 %。餐饮业发展迅速，营业额比增36.5%；疏港路现代物流带初具规模,物流21、业实现营业收入10.2亿元，比增25.9%；房地产销售持续升温，完成销售额20亿元，比增18.7%。XX区经济建设进入了更加快速健康发展的新阶段。在十一五建设蓝图即将铺开之际，XX区高喊出构建四大基地、实现四个翻三番、打造三个百亿产业的建设口号，并且在五年内基本建成XX市新中心城区，一系列激动人心的数据也显示出XX区经济发展无可抗拒的吸引力。十一五规划的目标：5年后，XX区力争使地区生产总值与2003年比翻三番，年均增长速度达到21.5%，高出全市6.5个百分点左右。XX决心领跑XX市经济。目前，XX作为新一轮跨越式发展的高地，正努力在全省23个城区中争先进，在全国660个城区中争上游。至2022、10年，XX的生产总值、工业总产值、商贸营业额、财政总收入要在2003年的基础上翻三番，同时构建起知名企业营销基地、现代物流集散基地、高新技术产研基地、新兴休闲旅游基地等四大基地。5年后，XX城中村的居民们将过上和城里人一样的生活，XX的城市化比例将达到100%。随着加快开发东部、繁荣中部、提升西部的建设部署，XX区东部地区正在建成技术含量高、附加值大、增长性强、生态效应好的高端产业区，中部地区已经转变为全市中心商贸区，西部地区成为现代物流园区和临港服务区。整个XX正形成三带两区的格局，即XX大道高新技术产业带、疏港路物流带、环岛路旅游带及五缘湾商务集中区和江头中心商贸区，居住品位将得到极大的23、提升。2.3 XX区城市管理工作的现状分析 2.3.1办公条件落后，影响了区内城市管理的工作目前，整个XX区大城管范围内的各个行政管理部门大都分散在XX区各处自己的临时办公地点，这种状况不能维护行政管理部门的行政执法形象，也不能够保证机构的正常的办公运转。这些部门主要包括市政园林局、行政执法局、市容环卫处、市政园林(农业)服务中心、XX区城市管理办公室、区建设局6个单位，及各部门“110”联动值班办公室。这些单位有的都设在临时建筑内，环境差，办公临时性强，随时可能被拆迁。几家单位情况如下：目前市政园林局在江头街道办借用约180平方米的办公用房，由于其开发商要求收回该房屋，也随时面临无处办公的情24、况；马上面临的就是办公场所问题；XX区行政执法局：由于历史原因，目前该机构在XX区XX大道临时搭盖的房屋内办公；XX区市容环卫处：目前仍然位于鹭发后面，外口公寓附近临时搭盖的房屋内办公，但该地块政府需要作为其他用途，则必须马上拆除，随时面临无处办公的状况，将不能保证其进行正常的日常工作；市政园林(农业)服务中心目前的办公地点面临拆迁，计划搬入一个临时办公地点办公。XX区城市管理办公室人员：目前使用的办公场所也系临时搭建建筑，面积180平方米左右，空间非常狭窄，且缺乏一些必备的硬件设施，在一定程度上影响了工作的顺利开展；2.3.2突飞猛进的经济发展对区内城市管理的水平提出了更高的要求 这几年城区25、建设管理水平不断提高，基础设施建设加快推进。区内完成了大量的征地和房屋拆迁工作，完成了湖边水库、县后等五个片区规划。环岛路主车道全线贯通，高殿二号路主干道建成通车，县黄路、仙岳路和东通道洞口工程、五通对台贸易码头、XX大道全段等项目均已动工，部分已经建成。在城市管理中积极深入创建文明城区，其中主要的工作和目标有：积极完成市里次干道的管理维护和绿化养护任务，开展“牛皮癣”、卫生死角等专项整治，投入巨资对江头片区进行环境综合整治和夜景工程等公建配套建设，全区市容环境卫生考评居全市前列，加快仙岳山公园建设步伐，XX公园取得AAA级旅游景区称号，制订XX区环境噪声管理暂行规定，推行政府环境管理体系认证26、工作，启动钟宅湾内湖环境整治。加快旧村改造和安置小区建设步伐，完成刘厝祥店安置房和部分公建配套建设，启动东渡旧村改造，动工建设五通安置小区，基本完成马山、高林安置小区的征地拆迁，坚持疏堵结合、制止违法建设，审批危房翻建254宗，实施“断梁”、“断料”行动等等。在城区建设管理中各行政单位认真办理人大代表议案、建议和政协提案，虚心听取各界人士的建议意见，加强效能建设，纠正行业不正之风，深化政务公开，提高服务质量，落实党风廉政建设责任制，强化审计监督，努力创建廉洁、高效的办事环境。因此，XX城管工作任务重大，也取得了长足的发展，同时也面临着更大的挑战，在新的形势下也需要在自身的软硬件方面得到更大的提27、升。2.4 项目建设的必要性和意义该项目的实施是建设XX市文明城市工作的需要文明城市的创建，离不开城市管理行政执法。多年来，我市致力于建设“美、绿、亮、洁、畅、居”的城市环境，城市面貌发生了很大变化，人居环境不断得到改善，城市形象日益优化，先后荣获。等荣誉称号。因此整个城市的建设也离不开XX区的城市文明建设，XX区在城市管理方面的各项建设都为XX市营造一个整洁优美、文明、和谐的城市环境提供了有力的保障。2.4.2该项目的建设是XX区经济发展的需要随着XX区为“十一五”开局，区内经济建设和城市建设正在飞速发展，区内经济保持了持续快速增长。从2006年上半年来看，生产总值比增23%，工业总产值比增28、16.3%，而商贸营业额、财政收入增速都达到了37%左右；物流业发展迅速，上半年实现营业额比增44.5%；对台区位优势提升，中埔台湾水果集散中心、闽台（XX市）花卉高科技园等一批涉台特色项目建成或正在实施；工业支柱行业作用增强，电子行业增速同比提高了4个百分点；第三产业对经济增长贡献率提高，同比增长9个百分点；工业集中区、XX高新技术园、商务财富广场、五缘湾片区等一批经济发展载体基本形成，即将成为新的增长极；基础设施建设步伐加快，固定资产投资比增156.4%；XX区在海峡西岸经济区建设中起到舞龙头的作用，围绕省、市部署，积极谋划XX新一轮跨越式发展，调整完善了构建“四大基地”、建设XX市重要中29、心城区的功能定位，明确了抓“大片区开发、大项目引进、大产业培育、大商圈构建”的基本举措。把抓项目作为经济社会发展最重要的抓手，集聚要素，狠抓落实，推动发展。目前基本完成了XX市二期、国际旅游客运码头、县黄路、五缘湾片区、县后片区、快速干道、成功大道二期等项目前期工作。城市管理是巩固城市建设成果，优化居住环境，完善城市功能，提升城市品位的重要保证。随着XX区经济进程的逐步加快，区域规模不断扩大，加强城市管理显得尤为重要，她对经济建设具有重大的促进作用。2.4.3该项目建设是做好城市管理工作的需要XX区过去有许多小渔村，随着经济特区的设立和经济的快速发展，投资商和打工者如潮水般涌向这块宝地。企业、30、学校和流动人口大量增加。农居混杂，房屋出租多，人员情况复杂，加上交通便利，使得城市管理工作一直很难开展。如何给老百姓创造一个文明美丽和安定团结的社会环境，如何让企业获得更好的外部环境，自然成了XX各城市管理部门的重要任务。其终极意义在于建设康乐和谐的社区氛围，以促进经济的快速、持续、健康、和谐的发展。目前，负责XX区城管工作的四家单位都处于没有固定办公地点，其临时办公条件比较狭小的状况。其四家单位在执行相关职能的过程中，例如在处理城管工作中的突发事件及重大节庆的管理中、确保社会服务承诺和110联动工作的落实、协助处理夜间突发事件的过程中，需要能够提供各相关工作人员24小时联动的场所，但是目前办31、公硬件条件无法满足XX区快速发展的需要，新的发展形势对城管工作提出更高的要求，必须解决区域城管部分办公条件差的问题，已经成为一个迫切需要解决的问题。2.4.4该项目是加强城市管理和执法队伍建设的需要加强城市管理和执法队伍建设，如对城市管理行政部门的主要领导（副处级及以上）的考察工作，并逐步建立和完善强有力的城管执法督察、考核机制。加强对执法人员的教育和培训，不断提高执法人员素质。坚持文明执法和依法执法，保证行政执法公务活动的正常进行。要用制度打造一支政治过硬、纪律严明、作风顽强、高素质的城市综合管理行政执法队伍，牢固树立“管理就是服务”的思想，进一步增强责任感，全面推行行政执法责任制、执法服务32、承诺制、执法错案追究制、行风评议制、绩效考评制、末位待岗制等制度，建立新的行政执法运作机制，为城市提供高效能的管理。且本项目建成后可提供XX区城市管理各单位人员教育培训场所，为城管人员的后继教育提供了硬件上的保证。2.4.5城市管理的重要作用和意义城市管理是“三个文明”建设的重要载体，是城市经济和社会发展的重要组成部分。加强城市管理工作，有利于城市总体规划的实施，增强城市规划的权威性；有利于城市基础设施的正常运转，发挥城市建设的投资效益；有利于改善城市环境，优化城市形象，促进对外开放；有利于增强城市的综合功能，促进城市经济社会全面、协调、可持续发展。实施高效、协调、有序的城市管理是贯彻落实以科33、学的发展观指导XX区城市规划建设管理，统筹经济与社会、人与自然和谐发展的必然要求。加强城市管理是贯彻落实“三个代表”的重要思想和党的十六大、十六届三中全会精神的具体实践，也是城市现代化的重要内容和XX区加快海湾型城市建设的重要保障。各级政府、各城市管理部门要充分认识到加强城市管理和提高城市管理水平的重要意义，把加强城市管理上升到促进生产力发展，增强XX区综合竞争力，实现“政府创造环境，人民创造财富”，转变政府职能，为人民群众服务，建设责任政府的高度来认识，增强使命感、责任感，增强服务意识，努力提高XX区城市建设与管理水平。因此，除了在内部机制和考核上加强管理外，改善这些部门的办公条件和环境也是34、必要的。综上所述，建设XX区城管综合楼是十分必要和迫切的。第三章需求分析与建设规模3.1 XX区城管部门的机构设置和职能 1、市政园林局的人员编制数为20人。其机构设置有局长、副局长、书记、综合科、绿化科、市政科。主要职能为：（1）负责本区范围内，市政设施的规划、设计、建设、养护维修、使用和保护的管理工作。 （2）负责管理本区管理辖范围内的临时占用机动车道、非机动车道、人行道及其绿化带、人行天桥、人行地下通道、桥梁、立交桥底、公共广场的管理工作。 （3）负责全区城市快速路的路政管理工作。 （4）负责市区范围内湖泊、下水道及污水处理设施的建设、维护和管理工作。2、XX区行政执法局目前人员编制7035、人，由综合科、政策法规科、监督检查科、直属中队、机动中队、XX中队、殿前中队、江头中队、禾山中队、金山中队组成，其主要职责为按XX市经济特区城市管理相对集中行使行政处罚权规定行使职权与职责：（1）市容环境卫生管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权；（2）城市规划管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权；（3）城市园林、绿化、风景名胜资源保护管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权；（4）市政公用管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权；（5）环境保护管理方面法律、法规、规章 规定的由城市管理行政执法部门行使的行政处罚权；（6）工商行政管理方面法律、法规、规章规定的对无照流动商贩的行政处罚权；36、（7）公安交通管理方面法律、法规、规章规定的对非机动车侵占道路行为的行政处罚权；（8）历史风貌建筑保护管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权；（9）法规、规章规定由城市管理行政执法部门行使的以及省人民政府决定调整的其他行政处罚权。（10）定管辖本行政区域内的城市管理违法案件。（11）管理行政执法队伍的建设和管理，建立各种管理制度和措施，并负责具体落实，规范执法人员的行为。（12）理行政执法的法律、法规、规章的宣传工作以及辖区内有关城市管理行政执法方面的群众来信来访工作。3、XX区市容环卫处目前编制人数120人，机构设置有综合科、市容科、机运科。其主要职能为：（1）根据全区国民经济和社会发展总37、体规划、城市总体规划的要求,研究制定市容环境卫生专业规划及中、长期发展规划年度计划,并组织实施。（2）会同有关部门对市容环境卫生设施建设项目进行规划、设计、质量监督,组织对公共市容环境卫生设施的管理检查;负生活垃圾处理厂设置和市容环卫设施拆迁的审批工作。 （3）负责市区渣土排放处理、渣土运输、处置审批和日常管理工作。 （4）负责对生活废弃物的收集、运输和处理实施监督管理;负责对生活垃圾和粪便减量化、资源化、无害化处理组织实施。 （5）负责对本区散体物料运输,交通运输工具的容貌进行监督管理；制定机动车清洗行业标准并负责监督检查。 （6）负责全区市容管理工作,制定城市容貌管理规章并组织实施;负责全38、区主干道路、日常保洁工作。 （7）负责工程施工现场环境卫生监督。 （8）负责市容环境卫生科研工作,组织开展市容环境卫生职工的教育和业务培训,推进市容环境卫生科技进步与成果转化。4、市政园林(农业)服务中心编制数：60人，机构设置为综合科、工程科、绿地管理科、市政科。主要职责是：（1）负责全区范围内种植和养护树木、花草等城市绿化的规划、建设、保护和管理工作。 （2）负责区管公园(风景区)的规划、建设和管理工作。 （3）负责本区市政道路建设、维护。（4）负责本区防火、防汛、抗旱及突发性自然灾害。5、XX区城市管理办公室人员编制15人，机构设置为综合科、城区市容管理科、城乡市容管理科、海岸线市容管理39、科。其主要职能为：（1）制订城市管理、创建文明卫生城市工作总体规划和年度计划、提出各个阶段的目标任务，统筹安排并组织实施。（2）指导和考评区城管、创建工作。对区各部门街道办事处与城管、创建有关的业务工作进行指导协调和检查督促各部门目标责任制执行情况检查、考核、验收。（3）调处城市综合管理和集中整洁工作中出现的矛盾和问题。（4）负责城区经营道管理，制止违章占道行为。（5）抓好城管法规建设，拟定城市管理规范性文件报区政府审定，开展城市管理宣传教育，提高市民文明卫生素质。（6）监督管理城管综合执法队伍，指导和管理行政执法工作，并进行监督、检查、考评。6、XX区建设局人员编制52人，机构设置为：书记140、人、局长1人、副书记1人、副局长2人，服务中心、工程质量安全监督站、拆迁办、重点办、综合科。该单位需要对工程建设中的违章违法建设进行执法，为有利于联合执法，也进驻本大楼办公。其主要职能：（1）贯彻执行国家和省、市有关城市规划、工程建设、建筑业、住宅房地产业、勘察设计咨询业的方针、政策、法规，研究制订XX区相关政策、发展规划和年度建设计划，并组织和指导实施，进行行业管理。（2）组织实施并指导、管理城镇规划、村镇规划、城镇建设档案和全区测绘工作；负责区政府交办的城市总体规划，参与制订区土地利用总体规划和区域规划。（3）具体组织区总体规划、详细规划的编制与实施及城市规划实施情况的监察工作；负责供水规41、划、排水规划、地下空间利用规划、绿化系统规划等专项规划的编制、审查报批和设计审查工作；参与建设项目可行性研究的评估和项目选址工作。（4）研究制定工程建设的经济政策和工程造价管理政策；负责建设工程造价信息的收集、整理和发布。（5）研究制订建筑业发展规划、产业政策及规章，负责建筑业行业管理、建筑业企业资质管理、建设市场管理和建设工程施工合同管理，管理并指导建设工程招标投标工作。（6）管理和指导全区建设管理、工程质量监督、建设行业生产安全和施工现场管理工作，会同有关部门调查处理重大质量和安全事故。（7）综合管理全区城市建设勘察设计工作。（8）负责房地产业管理（房屋产权产籍管理；市场管理；房产评估鉴定42、；经营、修缮管理，部分物业管理和房屋拆迁管理）。（9）会同有关部门编制城市建设投资计划并组织实施，归口管理行业统计和信息工作。（10）综合管理各类房屋建筑及设施工程抗震人防工作；监督设计规范的实施；指导城市地下空间的开发和利用。（11）制订全区建筑业科技发展规划，组织科技成果转化推广工作。（12）管理XX区供水、水资源管理。3.2需求分析项目建成投入使用后，该大楼将成为XX区市政园林局、XX区行政执法局、XX区市容环卫处、XX区市政园林(农业)服务中心、XX区城市管理办公室和区建设局共六家城管部门联合办公场所，另外提供给区内其他相关单位110联动24小时值班用房。本综合楼设置有六家城管部门的各43、类办公室用房、公共服务用房（包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房，储藏、室、卫生间、公勤人员用房、服务大厅，110联动24小时值班用房，地面车库等），设备用房（包括变配电室、水泵房水箱间、锅炉房，电梯机房、制冷机房、通信机房等），附属用房（包括人防设施、消防设施等）。将完全解决其无正式固定办公场所，各相关部门分散办公的现状。通过参考国家计委发布的党政机关办公用房建设的相关标准：“作为一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为2630平方米，使用面积为16-19平方米，编制定员超过400人时，应取下限”，目前六家单位正式编制人员总数为337人，为遵循经济实用的原则，按最低标44、准每人26平方米的建筑面积来估算所需办公用房的面积。另由于该项目大楼为六家单位联合办公场所，其部分配套公共服务用房可以遵循“统一规划、集中管理、共同使用的原则”，其配套用房按每个单位的实际情况使用不同指标进行套算：对单位办公用房面积少于500平方米的单位按25来套算，对单位办公用房面积在5001000平方米按20来套算，10001500平方米按18来套算，15002000平方米按15来套算，2000平方米以上按10来套算。六家单位所需办公场所使用面积估算需求具体如下：1、市政园林管理局编制人员20人，需要办公面积为：520平方米。需要公共用房及配套用房面积为办公区的20%大约为104平方米，其45、总计624平方米。2、行政执法局设置70人，需要办公面积为：1820平方米。需要公共用房及配套用房面积为办公区的15%大约为273平方米，其总计2093平方米。3、市容环卫处设置120人，需要办公面积为：3120平方米。需要公共用房及配套用房面积为办公区的10%大约为312平方米，其总计3432平方米。4、园林服务中心设置60人，需要办公面积为：1560平方米。需要公共用房及配套用房面积为办公区的15%大约为234平方米，其总计1794平方米。5、XX城市管理办公室设置15人，需要办公面积为：390平方米。需要公共用房及配套用房面积为办公区的25%大约为98平方米，其总计488平方米。6、XX46、区建设局编制52人，需要办公面积为：1352平方米。需要公共用房及配套用房面积为办公区的18%大约为243平方米，其总计1595平方米。7、110联动办公室“110”联动办公室按20人来估算，办公室需求约520平方米，“110”联动大厅和“110”值班宿舍等配套需330平方米，合计850平方米。8、行政执法服务大厅设在一层，主要是建立提供一条龙服务的办事大厅以及办事人员休息厅，面积850平方米。9、停车位需求：根据目前的具体情况，六个单位行政车位需求为21辆，其中包括110联动需要3部，其他外来业务单位车位21个，至少需要42个停车位，其中地面过道旁设定车位17个车位，地下面积1800平方米设47、定车位25个。综合上述分析，地上所需办公场所总建筑面积估算需要11726平方米，其中（以上均考虑了面积利用率）。具体如下：六家单位需求面积估算一览表 3-1 使用单位办公室配套用房合计1市政管理局5201046242行政执法局182027320933市容环卫处312031234324园林服务中心156023417945城市管理办390984886XX区建设局135224315957110联动办公室8508508行政执法服务大厅850850地上建筑总面积104621264117269地下一层1800总计135263.3建设规模与内容建设规模XX区城管综合大楼总用地面积2544.74平方米，建筑占48、地850平方米，总建筑面积为12850平方米，其中地上建筑面积11050平方米,建筑高度为45米。其中地上13层，地下1层，地下总建筑面积为1800平方米，地下一层作为停车场及附属设备用房，设地下停车位25个，地面道路旁停车位17个。主要技术经济指标如下： XX区城管综合大楼主要技术经济指标一览表 3-2 序号项 目单位1用地面积2544.742总建筑面积128503建筑占地面积8504建筑密度33%5地上建筑总面积110506地下建筑总面积18007容积率4.38绿地面积8409绿地率3310地下停车位25个11地面停车位（地面通道旁）17个根据上述分析，结合六家单位合理分配综合大楼的用房面49、积，同时考虑各单位能形成一个独立的办公区域等具体要求，按每层建筑面积为850平方米来设计。经分析选择以下三个方案(详见第五章)：第一方案（推荐）：总建筑面积11050平方米。第二方案：总建筑面积11900平方米。第三方案：建筑面积11726平方米。由于第二方案的建筑面积与计算面积相差较大，远远超过规划部门批准的建筑面积11000平方米。并考虑市容环卫处编制人员中有相当大部分的工作人员为外勤人员，一般情况下，极少在办公大楼中办公，因此四层办公用房相对偏多，比较浪费面积，增加了投资，建议不予采纳。第三方案面积计算较准确，但很难按计算的面积划分各单位的办公用房，难以保证其独立性。同时也远远超过规划部50、门批准的建筑面积11000平方米，也不予考虑。第一方案的建筑面积在计算的建筑面积范围内，而且满足各单位功能布局，也能相对独立办公，也考虑了市容环卫处编制人员中有相当大部分的工作人员为外勤人员减少一层办公用房面积，且最接近规划部门批准的建筑面积11000平方米，因此推荐第一方案。建设内容项目建成投入使用后，该大楼将成为XX区市政园林局、XX区行政执法局、XX区市容环卫处、XX区市政园林(农业)服务中心、XX区城市管理办公室及XX区建设局六家城管部门联合办公场所。建设内容主要包括，各类办公室，服务大厅，多功能会议室、休息室、工会室、体育活动室、门卫、道路及绿化等配套设施，以及建筑内各种配套工程。第51、四章项目选址及建设条件4.1 项目选址依据场址现状与选址依据1、项目大楼位于XX市市XX区南山路以北，华昌路以西，在煤气公司调压站对面，北面北面坡角，东面为一栋7层居民宿舍楼。项目场址现为荒地，地势比较平坦，无构筑物，其周围交通条件十分便利。目前其南面的南山路延伸段正在进行施工，预计完工后直接连通到疏港路，成为XX区直通东渡，能够快速出岛的一条便捷通道。2、根据厦国土预审 区（2006）第175号建设项目用地预审意见书的内容，该项选址在我市土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，符合土地利用总体规划，土地用途为公共建设用地，拟用地面积为2544.737平方米，供地方式为划拨用地。场址条件目前52、项目场址现为平整用地，地势比较平坦，无构筑物，其周围交通条件十分便利。交通组织也十分便利，具体如下：1、人员流和车辆流线分析本大楼车辆的主要入口设在南山路，出口设在华昌路，均为双车道。目前位于该地块附近的南山路延伸段正在进行施工，完工后直接连通到疏港路，成为XX区直通东渡，快速出岛的一条便捷通道。2、消防车流、人流分析在基地周边设环行消防车道，消防车道宽度大于4M，且距高层建筑外墙大于5M，满足消防要求。4.2 建设条件1、地形、地貌仙岳山东北坡脚，地形向东北方倾斜，该用地拆迁后施工条件良好。2、工程地质、水文地质条件该地为仙岳山东北坡脚，土质为砂质红黏土，并根据周边建设情况判定，无明显地下水53、，地质基础良好。3、周边建筑物与环境条件周边道路，交通，给水，污水，供电，通讯等配套完善，但和东边煤气站距离较近。4、施工条件该项目位于市区、除需增加一施工配电站。施工配电站其他条件已经具备，可就近从周边电网引入。现场交通便利，能方便物料运输。根据XX市有关规定必须采用商品砼，现阶段XX市商品砼供应充足，其他钢筋、水泥等建材市场供应充足。总之现场施工条件良好。第五章建设方案与功能5.1 建筑设计原则1、立足于满足目前及未来XX区城市管理工作的需要，与XX区经济发展水平相适应，做到实事求是、因地制宜、适用、简朴庄重。为提高机关工作效率，应设置或预留办公自动化等设施的条件。 2、综合楼各用户单位能54、够独立形成办公区域，便于调整使用。3、综合楼要求分区明确，功能合理，交通组织便捷有序，配套设施完善。4、各单项设计方案要求经济、合理，能充分体现现代城市管理办公的使用功能。5、各使用部分应注意通风、采光、力争节能并要求联系方便，注重人性化设计，如残疾人坡道等。6、建筑风格力求创新，具有时代感的现代建筑，建成XX市XX新的景观线。5.2 总平面布置与要求XX城管综合大楼位于XX市南山路以北，华昌路以西的交叉路口的西北角。拟建大楼以北为一栋7层高居民住宅，以西为仙岳山东北侧坡脚。该大楼坐北朝南，通风、日照良好。本建筑物南退规划路12米以上，北退不小于12米，东退不小于6米，西退8米以上。根据该用地55、面积大楼设计采用剪刀型，大楼围墙内消防通道成环状，宽度大于4米。为了管理方便，项目区只设一个出入口，为了营造良好的环境效果，拟在项目区中部建造适当的景观建筑小品，以衬托楼宇新姿，项目区内留有场地为临时停车之用和篮球场。总平面布置图见附图。楼层根据六家单位集中办公的场所的要求，通过对办公人员的行为活动规律为依据进行功能分区和总体布局。整个大楼从功能上讲，划分为办公核心区（即各类办公室），公用办公区（如大小会议室，办事大厅等），配套区（如地上停车位等）三大功能区。由公用通道、上下楼梯和电梯将它们有机地分隔与组合在一起，这样的总体设计使得大楼的使用和管理均方便实用。XX区城市管理综合楼主要经济技术指56、标序号项 目单位1用地面积2544.742总建筑面积128503建筑占地面积8504建筑密度33%5地上建筑总面积110506地下建筑总面积18007容积率4.38绿地面积8409绿地率3310地下停车位25个11地面停车位（地面通道旁）17个5.3 建筑方案比较立面设计我们的设计原则是：协调性、生态性。大楼在空间与造型的组合与塑造上与之呼应，以期与自然和生态环境相呼应协调。建筑造型采用现代的屋顶形式，一方面为了达到建筑空间和环境自然相融合的目的，又使得采光、通风、环境和景观事业等要求得到极大的满足，建筑形体部分可以采用庄重厚实的办法，作为墙面构件，屋顶饰以各种线条，其简洁明快的色调，营造出现57、代的建筑风格。该建筑共13层，地下一层。其中地下层层高为4.5米，一层三层层高为3.8米，四层十三层为3.3米，主楼建筑高度为45米。总建筑面积12850平方米，其中地下层1800平方米，地上11050平方米，标准层面积850平方米。根据上述分析，综合考虑用房指标下调10%，以及结合对六家单位合理分配综合大楼的用房面积，也同时考虑各单位能形成一个独立的办公区域等具体要求，按每层建筑面积为850平方米来估算。经分析选择以下三个方案：第一方案（推荐）：110联动办公室、XX城市管理办公室、市政园林管理局及办事大厅各占一层，共计四层；行政执法局、园林服务中心及区建设局各使用两层，计六层，市容环卫处占58、三层，共十三层，地上总建筑面积11050平方米。第二方案：按照计算的各单位应需的建筑面积安排楼层，即110联动办公室、XX城市管理办公室、市政园林管理局及办事大厅各占一层，共计四层；行政执法局、园林服务中心及区建设局各使用两层，计六层，市容环卫处占四层，总计十四层，地上总建筑面积11900平方米。第三方案：按“3.2”计算的建筑面积11726平方米。由于第二方案的建筑面积与计算面积相差较大，远远超过规划部门批准的建筑面积11000平方米。并考虑市容环卫处编制人员中有相当大部分的工作人员为外勤人员，一般情况下，极少在办公大楼中办公，因此四层办公用房相对偏多，比较浪费面积，增加了投资，建议不予采纳59、。第三方案面积计算较准确，但很难按计算的面积划分各单位的办公用房，难以保证其独立性。同时也远远超过规划部门批准的建筑面积11000平方米，也不予考虑。第一方案的建筑面积在计算的建筑面积范围内，而且满足各单位功能布局，也能相对独立办公，也考虑了市容环卫处编制人员中有相当大部分的工作人员为外勤人员减少一层办公用房面积，且最接近规划部门批准的建筑面积11000平方米，因此推荐第一方案。5.4结构工程方案1、基础工程：进行满堂开挖，主楼设地下室，其结构采用现浇防水钢筋砼结构，砼强度等级C35，砼内掺AEA微膨胀剂，以增强结构的防水性能，地下室外壁设柔性防水材料，底板内沉柱间设地梁，底板形成梁板结构体系60、。2、主体结构采用框剪结构，建筑结构设计应符合技术先进、安全适用、经济合理、确保质量的原则。在建筑方案设计的前提下，在结构的可靠与经济之间选择合理平衡，优化设计，使所建造的结构有可靠的安全，满足各类预定的功能要求，应符合现行有关国家规范及标准。框剪结构建筑空间布置灵活，可满足功能和抗震的需要，建筑物采用现浇整体式钢筋砼框架剪力墙结构，按七级地震烈度进行设计，主楼抗震设计等级为二级，砼强度设计等级为C30-C35。5.5辅助工程设置大门，门卫，停车场，绿化，并采用镂空栏杆围墙。5.6设备安装工程方案主要包括：消防系统、通风空调、楼宇智能、电力、给排水、电梯等工程消防系统该项目建成后，将作为整个X61、X城管工作的办公业务用房，属综合性多、高层建筑，消防设计应符合国家建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范要求。该项工程消防设备主要有火灾自动报警系统、火灾自动喷淋（雾）灭火系统、手提式CO2灭火器和室内外消火栓等，该项工程设施配置如下：1、火灾自动报警系统（1）该系统主要由离子感烟（感温）探测器、底座、手动报警按钮、报警控制器、联动控制器、外控电源、消防广播、消防电话等组成。（2）根据消防要求，消防控制室应设于建筑物首层或地下一层，并有通向室外的安全出口，且通往室外安全出口的距离不应大于20米。可能时宜与保卫部门、广播、通讯设施用房临近。2、火灾自动喷淋（雾）灭火系统（1）该系统主要由湿式62、报警阀，闭式玻璃球喷头、水流指示器、水泵接合器和消防箱组成。（2）消防箱由铝合金消防箱、室内消火栓、直流水栓、水带接扣、水带喉扎、消防按钮、自救转盘等组成。（3）消防泵和喷淋泵应设置两台，一备一用。（4）高层建筑消防给水管网设计应自成系统。（5）配电室、发电机房和设备用房等不宜用水灭火，拟采用火灾自动喷雾系统灭火。3、室内外消火栓（1）室内消防栓：室内消防栓管径为DN100，需设8套，消防栓设计流量：办公楼按30 L/S配置。火灾历时4h，一次灭火总用水量为432立方米。（2）室外消火栓：消火栓间距按规范设置，管径为DN100，需设4套，一次灭火用水量30 L/S设2套，火灾历时2h，一次灭火63、总用水量为432立方米，一次灭火用水量10 L/S设2套。4、手提式CO2灭火器拟在办公大楼配置手提式CO2灭火器。5、消防通风设置一套排风排烟系统，轴流风机加压至排风竖井排出，采用自然进风。选用排烟风机以同时满足排烟排风的要求。排烟风机前设有防火阀，当烟气温度达280时，防火阀自动关闭，同时连锁关闭排烟风机。 电力工程1、用电负荷该项目主要用电为照明用电，专业设备设施用电和空调、电梯、水泵等动力设施用电，项目总容量1761KW，其中动力1276KW、照明485KW，需要系数取0.9，周期系数取0.8，则总计算负荷1268KW，项目年总用电量约需129.5万度。2、电力设施项目电源由10KV市64、网就近T接，采用电缆埋地，引入地下层变配电室，该项目配备800KVA电力变压器二台（一台备用），并配备高压开关柜1台，抽屉式低压配电屏一套，T12型控制台一组，以及低压柜10台。该项目配有电梯和自动示警，自动灭火系统，为防止断电，配备200KW自启动备用柴油发电机组1台。电信设施该项目通信线路由市政管线引入。电信电缆和有线电视电缆共用通讯走廊，含外部线路、交接箱,项目市话容量200门。空调与通风1、制冷系统该项目楼宇空调系统拟采用日本大金VRV与HRV相结合的空调方式。VRV空调系统是当前先进的空调技术。传统的系统将大楼作为一个整体进行空调控制，而VRV系统能对各个房间进行单独控制。因此对于环65、境负荷情况不断发生变化的楼宇来说最为理想。而应用HRV进行通风能大幅度地提高能源效率，因而采用VRV与HRV相结合的空调方式能大大提升空调系统运行的灵活性和经济性。该项目主楼地下层和辅楼不设空调。根据各楼层的功能需要，主楼地面一层至三层活动人员较多，单位建筑面积冷负荷标准取150Kcalhm2，其余各楼层单位建筑面积冷负荷标准取120Kcalhm2，按需要系数0.7，同期系数0.8计算，主楼总冷负荷为60万Kcalh，折合200冷吨。制冷系统采用12组VRV空调机组进行分层控制，标准层每组制冷量22.3冷吨2、通风与防排烟系统楼宇每层设置一个防烟分区，每个分区设一个板式排烟口。防烟楼梯间及其前66、室分别设置加压送风系统。地下车库的换气次数为：排风6次/小时，送风5次/小时。排风系统兼作排烟，采用离心式风机。地下变配电室在供冷时采用空调系统降温，非空调季节采用机械排风，自然通风。地下污水处理室单独设置玻璃钢风机和风管的排风系统，排风管引至主楼屋面进行高空排放。5.6.5楼宇智能化工程 为适应现代大容量信息传递的要求，该项目须进行“3A”智能建筑的设计，因而必须应用综合布线系统。PDS是连接“3A”（OA、BA、CA）各类信息的基础设施，它采用积木式结构模块化设计，能够满足智能建筑高效、可靠、灵活性的要求。该项目智能化工程主要包括中央集成管理系统工作设备，建筑设备集成管理系统工作设备，公用67、配线设备和综合布线信息点等。建筑设备集成管理系统包括楼宇自控系统、消防报警系统、门禁系统、闭路监控系统和停车场管理系统等。根据该项目信息传输的需要和特点，PDS系统选择综合型设计等级，采用光缆和铜芯电缆组网，配置1500个可支持传输速率达155mbps的信息端口，以满足各类数据、语音、图像、楼宇控制等系统的传输。5.6.6电梯工程该项目主楼配备二部电梯，兼消防电梯使用，可选用国产广日电梯。5.6.7防雷安全该项目属小高层建筑物，应设计防雷装置，并应采取房侧击和等电位保护措施，建筑物内钢构架和钢筋混凝土的钢筋应互相连接，30米及以上部分外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置应连接，并应利用钢68、柱或柱子钢筋作为纲雷引下线；垂直的金属管道及类似物应在底端与防雷装置连接。5.6.8给排水系统大楼内各类用水均直接由市政系统供给。总的布管方式为：由市政给水干管引入大楼并形成环路，然后由此环状管引管至各用水点。1、给水:该项目正常用水主要为生活饮用水、卫生用水、绿化道路浇洒用水和少量汽车洗涤水。该项目最高用水量为100立方米日，日均用水量60立方米日，年总用水量约2万吨。该项目水源由项目区市政给水管网引入，主给水管道DN200支给水管道采用DN150和DN100、市政给水管网水压为0.2Mpa，供水能力为50l/s。给水方式：该项目人防地下室考虑设置地下蓄水池1池，每池容量100立方米；屋顶高69、位蓄水池1池，容量20立方米。四十三层用水由加压泵和屋顶高位水箱联合供水，三层以下由外网直接供水。2、排水:排水采用雨污分流制，生活污水经地埋式生化系统处理后，雨水依据地势，经地面集水口引入地下雨水管网排出。在地下室内设置一个集水坑，平战结合共用。地下室水泵房、消防电梯排水由潜污泵加压后排入市政雨水管网。5.7建筑功能建设功能主要划分为，办公功能，会议功能、培训功能、停车、综合服务、110值班等，具体如下表5-1：1、地下一层为机动车停车库和设备用房、消防水池、消防泵房等设备用房，变配电室、等战时作为6级人防掩蔽室，平战结合使用。2、地上建筑部分建设功能划分如下：楼层使用功能地下一层地下停车场70、设备用房一层办事大厅二层“110”联动办公室三、四层区建设局五层XX区城市管理办公室六层市政园林局七、八层行政执法局九、十、十一层市容环卫处十二、十三层园林服务中心第六章节能节水措施6.1 建筑过程中的节能措施由于我国目前在办公楼的建设中，因密封性差，导致冬季保暖、夏季制冷方面的能源浪费严重，所以我们建议采取强化措施已达到节能的目的。本大楼建筑节能措施主要包括以下几个方面：1、墙体围护结构内外墙体采用由烧结多孔砖。2、采用外墙外保温技术，可以有效阻止室内外热量交换，保持良好的室内热环境，大幅度降低建筑物的耗热量。3、门窗节能：外墙立面上的所有门窗（含南、北阳台）均采用双层中空玻璃塑钢门窗，具有71、保温、隔热、隔声等多重功能。4、屋面节能：在屋顶露台、坡屋顶部位采用厚挤塑板（）、隔热防水膏，使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。 7、电子对讲、电子监控等智能化技术。8、选用高效节能的VRV与HRV相结合的空调系统。VRV空调系统能对各个房间进行单独控制，有效地减低能耗。9、选用节能型的电力变压器并配备电容补偿装置，减少无功损耗，提高功率因数；10、选用节能高效的用电设备以及高效节能照明灯具等；11、空调系统按工作时间、工作性质分多个系统。大楼其它房间采用分层控制的超级VRV系统，利用该系统的变频功能达到节能的目的；12、影响工程能耗的水、风、电等设备、设施均选用节能型的产品；6.2 使用72、过程中的节能措施该项目投入使用后,影响能源消耗的主要有大楼的照明设施及空调系统用电，以及建筑物的设计、选材对耗能的影响。综合大楼的设计应尽量达到具有良好的通风、采光，以能尽量节约空调、电风扇及照明的用电量，减少能耗。主办单位应加强节能宣传教育工作，加强自来水管网的管理，及时排除管网泄露现象，采用节水型设备。在选择热水设施时，在条件许可的情况下，考虑采用太阳能热水装置。加强大楼的用水管理，安排有效的管理措施，及时排除泻水漏水现象，采用节水设备，实行开源节流提高工作人员节约用水、用电的意识。第七章环境影响评价7.1 场址环境现状本工程地属XX区的比较繁华地带，毗邻居民宿舍楼，位于南山路和华昌路的交73、汇处，项目对环境的影响主要是建设过程中可能产生的噪声、扬尘、污水和建筑固体废弃物以及建成投入使用过程中产生的污水、废气、噪声和固体废弃物。改善环境的措施主要是处理好以上污染源及绿化。7.2 施工期间对环境的影响主要污染物本项目施工主要包括场平、基槽开挖、办公楼及配套设施的建设。其污染物主要包括施工噪音、扬尘、建筑垃圾及施工人员的社会污水和生活垃圾。在基础施工中，由于本工程的基础采用筏形基础，地下室面积较小，若采用大开发，锚杆支附，超出红线范围，且影响相邻建筑的安全，所以本开发必须采用人工挖孔桩护壁支附，各项费用较高，亦将面临着污水的排放及施工噪音的影响。因此必须合理地安排施工时间表，并采用噪音74、小的机械设备，或采用无噪音施工方案及加设消音措施。施工粉尘可采取喷水除尘和设置隔离区。施工废水经过多级沉淀最后排入市政排污管道。具体来讲，有以下几种主要污染源：1、噪声：施工机械、设备做功过程中产生的机械、设备噪声，是施工工地最严重的扰民污染因素，因此要严格遵守施工管理有关规定，在居民休息时间（尤其在午休、夜间睡眠时间）不得进行产生噪声的施工，同时要合理选择噪声较小的机械、设备，尽量减少高噪声设备的使用时间。根据XX市的有关规定，建议使用商品混凝土，采用泵送混凝土。2、扬尘：开挖基础、回填泥土及建筑材料运输、装卸、加工过程中产生的扬尘，将直接危害施工工人及周边居民的身体健康，因此要文明施工、清75、洁运输，在建筑主体楼群外，应用坚固材料和棚架密封，防止扬尘影响环境，必要时喷洒水雾，减少粉尘飞扬。3、污水：含大量淤泥的工地污水和施工工人的生活污水是施工工地主要污染源，因此要做好工地污水的导流排放，对需外排的污水应进行隔渣沉淀，去掉其中的漂游物，减少泥沙含量，选好排放去向。4、固体废弃物：施工工地产生的建筑废弃物和施工工人生活垃圾，应组织专门人员管理，及时清运，保持工地的环境卫生。 主要应对措施1、建筑垃圾：对土方开挖尽量做到填平衡、充分利用、减少外运，避免废弃物的二次运输，减少垃圾处置中的粉尘排放。建筑垃圾处理按照谁产生谁负责，严格按照政府有关部门的规定处置垃圾，其运输车辆、运输时间严格按76、城市管理条例，做到有计划、有组织的处置。2、扬尘：扬尘主要来源于建筑材料的堆放、施工、垃圾处置中产生的。首先应注意加强原材料的保管和护理，减少施工扬尘，安置水喷淋系统，定期向产生扬尘的地方喷洒水雾。特别是对车辆的进出更应该进行出场喷洒制度。施工后场地不留裸土；应全面绿化和硬化，以达到减少扬尘。3、噪声：周边居民较多，应首先树立降低施工机械杂音的思想意识，选择好的施工方法和施工机械，特别是不能选择捶击桩机施工。4、废水：施工废水应经过沙池过滤排入市政管道。5、生活污水和垃圾：应集中排放和处置。生活污水应经初级处理后排入市政管网，生活垃圾按环卫处的要求每日处置清楚。7.3 使用时对环境的的影响 主77、要污染物生活污水、生活垃圾。 主要应对措施工程投入使用后的主要污染源为生活垃圾、生活污水、废气、噪声等。1、生活污水主要是卫生间污水，办公人员工作时将产生部分生活污水。生活污水排放量按给水量的80%计约100m3/d，所排生活污水经大楼设置的化粪池处理后，经城市下水道，排入市政管网，达到三级排放要求。2、生活垃圾主要是食品袋、饮料盒及其他废弃的生活用品等。处理生活垃圾以设置合理数量的美观整洁的封闭式垃圾收集器，并由专门的人员收集和运送到指定的清洁楼或垃圾站。生活垃圾实行大楼统一管理，由环卫人员定点收集，定期分类处置，按城市环卫处要求集中收集。3、废气：食堂在烹饪过程中产生的油烟，对环境有一定影78、响，拟采用水喷淋工艺处理食堂油烟，油烟经净化处理后，经预留的专用烟道排放，保证该地区良好的大气环境。4、噪声：进出该大楼的人员、车辆和某些电机会产生一定噪声，因此对进出车辆应限速、禁鸣，对机房中的电力系统应进行防噪降噪处理。楼宇机、电和空调系统均选用低噪设备。5、固体废弃物：主要是工作人员的生活垃圾，因此对于工作人员的生活垃圾应每天运至区域垃圾中转站，由市环卫部门定期转运。7.4 环境影响评价综合以上分析，由于在本工程大楼的建设和使用中，充分考虑了各类可能产生的环境污染，并采取了比较完善的防护措施，从整体上做到了预防与治理并重，能够满足现阶段环境保护的要求。第八章组织机构及定员8.1项目建设期79、间的组织与管理项目建设组织与管理本项目由XX城管办公室负责项目建设管理，其投资建设活动采用先进的专业化项目模式，力求高效率、高质量、低成本地完成项目目标，拟聘用社会上专业的项目顾问管理公司进行组织与管理。 项目建设过程监督控制为确保项目建设按期完成，并实现较高的质量，本工程将按国家规定招标选择资质和信誉好的专业的监理公司进行全过程监控。 施工单位的选择按公开、公正、公平的市场竞争原则，本项目将采用公开招投标方式选择施工单位。施工单位必须具有资信好，实力强，经验丰富等特点，同时施工过程要实行项目经理负责制。8.2使用单位人员编制XX区六家城管单位按政府批准的正式在编人员以外，因工作和业务的需要必80、须聘用合同工协同开展工作，因此总体估算各单位在编人数如下表8-1：各单位在编人数表 8-1序号单位名称定员编制（人）1行政执法局702市容环卫处1203市政园林(农业)服务中心604XX区城市管理办公室155市政园林局206区建设局52合计337第九章项目的实施与进度计划9.1 建设工期该项目前期筹备工作开展得较早，考虑到项目建成的要求非常迫切及外部协作条件，同时结合项目的特点，安排项目的建设进度计划，共计18个月。主要工作内容有：土地与立项、可行性研究报告编制及审批、代建招标、设计招标、方案初步设计、施工图设计及审批，监理、施工招标，建筑工程施工，竣工验收等。9.2 实施进度安排本项目总建设81、工期为18个月，其中前期工作4个月，工程施工阶段10个月，设备安装3个月，竣工验收与投入使用2个月，计划2008年4月正式投入使用，见建设进度计划表9-1。建设进度计划表 9-1 主要工作内容2006年2007年2008年第4季度第1季度第2季度第3季度第4季度第1季度前期工作(含规划、可研、勘察、设计等) 工程施工 设备安装 竣工验收与投入使用 9.3 项目实施管理由于该项目建设周期较长，项目主办单位在前期筹备工作时应协调有关部门，严格按基本建设程序规范开展工作，抓好各项前期工作的落实，使前期工作顺利进行，避免影响建设进度，以确保项目的如期进行和交付使用；在项目实施过程中，主办单位应根据有关82、规定聘请有资质的监理机构对工程建设进行监理，抓好工程建设的质量监督工作，以保证工程质量。在保证质量的前提下，开源节流，减少浪费。对设计或工程施工或设备均应按程序进行招标。同时，主办单位应做好项目的技术资料和档案的管理，以备需要时查用。9.4 项目后管理XX区城管综合楼建成投入使用后，原XX区负责城管的五个现有单位及其部门都予以保留，同时，根据工作需要，增加综合服务大厅，培训室，多功能会议厅等基础设施。由于实行在综合楼中统一办公，进出的人员较多，情况较为复杂，应加强对大楼的安全保卫工作，以保证负责城管工作的各部门能够在一个安全、安静并有序的环境下工作，同时也为外来办事的企业人员提供一个良好的办事83、场所。另外，对大楼的日后维修和维护要统一安排和计划，主要日常用水用电的节约和节能。第十章投资估算及资金筹措10.1 投资估算的依据1、XX市地区的有关造价信息、定额、指标；2、深圳市政府颁布的市直党政机关公用设施配置标准3、XX市市委办公厅和市政府办公厅联合颁布的XX市市市直党政机关办公设施设备配置标准4、国家规定的结算编制办法；5、其它费用计取均按有关规定的60%估算；10.2 投资估算的范围1、新建工程的建筑、结构、配套设施；2、室外场地、绿化、管网；3、各种与建设有关的设计、监理等其他费用；4、包括外水、外电；5、不含办公家具和办公设备等。10.3 装修设备的标准1、大楼内大厅、公共通廊84、以及会议等为中高级装修：花岗岩地面、轻钢龙骨吊顶、高级内墙漆、中级轻质隔断、中高级照明、中高级卫生洁具。办公室均为普通装修:瓷砖地面、轻钢龙骨吊顶、水性水泥墙漆、普通轻质隔断、格栅灯照明、国产卫生洁具。2、 大楼的设备采用中级标准，一般采用国产的设备产品。10.4投资估算说明1、项目总建筑面积12850平方米，其中：地上建筑面积11050平方米，地下建筑面积1800平方米；2、建筑工程每平方米造价为2635元/平方米（含室外与设备工程）；3、建设单位管理费按工程费用的1.8%；4、勘察设计费按工程费用的2.5%；5、可研费用前期费用按工程费的0.3%； 6、监理以及质检费按工程费的2.5%；785、预备费用按工程费用和其他费用的5%；10.5 建设投资估算该项目投资估算是在工可的建设方案基础上，根据福建省定额标准，结合XX市市类似工程的费用水平，并充分考虑到XX市市物价行情、建设地址的条件以及该项目自身特点等因素进行估算。该项目投资估算包括工程费用、其他费用、预备费用等，项目总建筑面积12850平方米，估算总投资金额3386万元，单位造价2635万元，投资估算构成详见表10-1。XX区城市管理综合大楼投资估算表 10-1 单位（万元）项目名称单位数量指标合 计（万元）备注一：建安费2980（一）、土建工程部分18871基础与地下室180025004502上部主体工程110509009986、53二次装修工程11050400442（二）、安装工程10931电气工程110501501662给排水工程1105080883弱电工程11050110122含报警、楼宇自动4通风工程11050320354含主机5电梯部25000001006变配电KVA1000900907市政管网项110000001008道路绿化1500150239围墙大门项150000050二、其它费用2451建设单位管理费1.80%542工程咨询费0.30%93勘测设计费3%894监理及质监费2.50%755招标与编标费0.40%126相关规费0.20%6三、预备费5%161四、合计338610.6资金筹措与使用计划该项目87、建设期18个月，其建设资金全部由XX区政府财政解决。根据项目建设进度计划安排,该项目资金使用计划在前期工作阶段 100万元，按工程开工之后月进度计划拨款,2007年合计安排3000万元，2008年上半年安排286万元。 第十一章社会效益评价11.1 效益分析的依据和说明1、国家计委、建设部1993年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数（第二版）；2、本项目单位为六家行政事业单位，由于其特殊性，项目可行性研究在效益分析中不作财务测算和经济评价；11.2 项目对社会影响分析该项目建成投入使用后，XX区城管工作的服务、办公环境由原先搭建的临时建筑，无固定办公地点的现状转变为含有办事大厅等完善的硬件条88、件的综合楼，这将极大地改善XX区城管工作分散、凌乱、拥挤的现状。本项目综合大楼正式投入使用后，将彻底解决目前XX区城管工作的瓶颈问题，极大地提高办事效率和行政执法的成果。一方面，根据目前建设方案将相关五个单位集中办公，有利于各部门及时协调工作，各部门的工作配合同生产流水线一样高效运转起来，能够最大限度地避免过去办事拖拉、互相推委、暗箱操作的现象，使政府权能得到进一步清晰的划分。这样在一定程度上提高了政府的公众形象。另一方面，为XX市市今后继续打造“文明城市”奠定了坚实的基础。11.3 项目与所在地互适性分析本项目大楼用通花围墙与外围隔开，保证了办公大楼的独立性，又在一定程度上与外界有机地结合起89、来，使得其与周边环境更加和谐。11.4 社会评价结论1、大楼投入使用后，符合国家为进一步加强办事公开工作，促进规范化、制度化建设，在公用事业单位推行办事公开制度，深化政务公开、优化公共服务、促进政府职能转变的要求，具有重大意义，是贯彻落实科学发展观的客观要求。2、联合集中办公有利于推动公用事业单位树立以人为本的服务理念，改进工作作风，提高服务水平，密切党和政府与人民群众的血肉联系；有利于营造公平正义、安定有序的社会环境，为全面协调可持续发展提供保障，为构建和谐社会创造条件。在公用事业单位推行办事公开制度，是促进依法办事，维护群众合法权益的重要措施。推行办事公开，有利于公用事业单位加强制度建设，90、规范办事程序，逐步使依法办事、规范服务成为公用事业单位的行为准则；有利于各级行业主管部门积极转变管理方式，提高科学民主决策水平，使依法决策、依法管理成为各级行业主管部门的自觉行为；有利于公用事业单位广大干部职工不断提高法制意识，增强依法办事的自觉性；有利于人民群众更好地行使民主管理和民主监督的权利，维护自己的合法权益。3、在公用事业单位推行办事公开制度，是加强部门、行业作风建设和深入开展党风廉政建设的需要。推行办事公开，增强公用事业单位工作的透明度，有利于提高公共服务的质量，切实解决群众反映突出的“门难进、脸难看、事难办”等问题，进一步纠正群众反映强烈的以权谋私、以职谋私、以业谋私等不正之风，91、有效促进党风廉政建设和反腐败工作的深入开展。 以上所述表明，该项目的建设具有十分明显的社会效益，项目建设可行。第十二章结论与建议12.1 结论1、建设依据和目标明确，符合城市发展的要求。2、投资规模适宜，结构功能布置合理。建设总用地2544平方米，建筑占地850平方米，总建筑面积12850平方米，层数13层，总高度45米，其中地下室1800平方米，地上建筑面积11050平方米。总投资估算3386万元。3、本项目的工程设计方案科学、经济合理、切实可行，选用材料先进适用，且该方案具有现代感的特点。4、建设资金均由区政府财政拨款，十分有保障。5、该项目具有明显的社会效益。该项目建成后，完善了城市功能92、，提高了城市管理水平，将为深化城市管理体制改革，积极推行办事公开制度，对方便群众办事、转变工作作风、提高办事效率将发挥积极的作用。通过全面的分析论证，我们认为XX区城市管理综合楼的建设是必要的,工程技术方案是可行的，并且具有较大的社会效益。12.2 建议1、项目作为一项重要的政府工程，建议将该项目列入2006年XX区政府重点建设工程。2、建设资金的筹措由XX区自筹，需做好统筹规划，具体资金需要进一步落实，才能保证项目的顺利进行。3、为了加快本工程的建设速度，应按照国家基建程序筹建本工程，避免政府各审批部门因手续不齐全耽误了建设时间。4、由于项目建设工期比较紧张，而5家使用单位均不是专业的工程建93、设管理单位，建议积极借助工程咨询管理单位介入项目管理或阶段性项目管理等。5、加强对参与建设的管理人员进行培训，强化队伍，力求全面掌握各种相关技能。6、强化基建资金使用管理、督查工作，协调各建设相关单位的关系，确保项目顺利实施。7、对工程设计单位在方案、初设、施工图等阶段的设计过程中，树立以人为本的理念；树立现代意识和适度超前的意识。要遵守国家宏观经济政策及建设原则，坚持勤俭节约，反对铺张浪费，坚持经济实用，反对追求奢华的倾向；坚持庄重、简洁、大方建设风格，反对华而不实的倾向。8、协调好与水、电、电讯、交通等市政设施的配套联网，也是项目发展过程中不可忽视的重要问题。9、建议本项目综合楼配备较好的智能设施，具备一定的前瞻性，即使设备不能一次到位，也要预埋起来，以适应社会发展的需要。