1、农业科技园现代农业博物馆总投资1.2亿建设项目立项报告书XX工程咨询有限公司二零XX年XX月农业科技园现代农业博物馆总投资1.2亿建设项目立项报告书建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月87可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录1 总论61.1项目概况61.1.1项目名称61.1.2建设性质61.1.3项目建设单位61.1.4建设地点2、61.1.5项目建设内容及规模61.1.6项目建设期61.1.7 项目投资及资金筹措71.1.8项目建设目标71.2 项目建设理由71.3编制依据及范围81.3.1可行性研究报告编制的原则81.3.2可行性研究报告编制的依据91.5研究范围101.6结论及建议101.6.1可行性研究结论101.6.2建议102 项目建设背景及必要性122.1园区概况122.2建设背景133 市场分析173.1 市场需求173.2发展优势184 项目建设规模194.1建设规模194.2主要建设内容201）、主体工程202）、室外工程205 工程技术方案205.1建设原则215.2建筑设计依据225.3建设方案23、25.3.1设计基础参数225.3.2建筑方案25建筑面积详见项目建设一览表286 原材料、燃料及动力的供应306.1 主要原料供应306.2 燃料、动力的供应311）、用水供应312）、用电供应313）、暖通冷热负荷337 项目建设条件347.1场址所在地现状347.2场址建设条件347.2.1自然条件341、气候资源条件342、地形地貌及工程地质353、水文条件357.2.2土地资源情况367.2.3社会经济条件361、人口及劳力362、经济条件378 总图布置及辅助工程388.1总图布置388.1.1总平面布置原则388.1.2总平面布置398.2辅助工程408.2.1供电设施401、设4、计依据402）、规划原则413、电力线路规划418.2.2弱电系统438.2.3给排水441）、设计依据442）、给水441、现状概况442、水源规划444、排水系统458.2.4采暖通风451）、设计依据458.2.5照明设计468.2.6线路敷设及接地保护468.2.7通信与信息478.2.8监控、安全防范系统478.2.9防雷与总等电位联结478.2.10道路489 环境影响评价499.1 项目场址环境现状499.2 执行的环境保护法规及原则499.2.1 主要环境保护法规499.2.2 评价应坚持的原则499.2.3环境质量标准509.3项目建设与运营对环境的影响501、施工噪声污染55、02、水污染503、固体废弃物污染509.4环境保护措施51（1）施工期间环境保护51（2）项目建成投入使用后的环境保护519.5 环境影响分析及评价529.5.1环境影响分析529.5.2环境影响评价5310 劳动安全、卫生及消防5310.1劳动安全5410.1.1设计依据与设计原则5410.1.2主要危险有害因素分析5410.1.3设计中采取的主要防范措施5610.1.4其它安全卫生措施5810.1.5 安全卫生措施的效果预测及评价5910.2 消防6010.2.1 主要设计依据6010.2.2 消防措施6011 节约能源6311.1 节能执行法规和标准6311.2耗能情况6511.3节能6、措施分析评价661）、建筑节能662）、电气节能673）、采暖节能684）、给水排水节能措施6811.4节能效果分析6812 组织机构及人力资源配置6912.1 施工管理6912.1.1 施工组织机构7012.1.2 人力资源配置7012.1.3 施工管理的职责7012.2 生产运行管理7112.2.1 企业经营管理机构7112.2.2 工作制度7212.2.3 劳力定员7212.2.4 员工培训7213 项目招投标方案7414 项目实施进度7614.1项目实施进度表7715 投资估算及资金筹措7715.1投资估算7815.1.1估算依据7815.1.2 工程费用估算7915.1.3投资概算87、015.2资金筹措8216 经济效益评价8216.1经济效益评价依据822、根据国家计委建设项目经济评价方法与参数第三版；8216.2 基础数据8216.3营业收入8316.4成本总费用估算831 门票印制按门票收入的0.2%估算。年费用2.65万。834 动力费含：水、排污、电费等费用。8316.5利润估算8416.6各项经济指标841 所得税后852 所得税前853 其他经济指标8516.7结论及问题8517 社会效益8617.1社会效益8617.2社会风险分析8717.3社会评价结论8818 研究结论及建议8818.1研究结论885）、项目建设资金有保证。8918.2建议891 总论1.8、1项目概况1.1.1项目名称xx国家农业科技园区现代农业博物馆1.1.2建设性质新建1.1.3项目建设单位xx农业科技园区农业科技开发有限公司1.1.4建设地点 xx国家农业科技园区博览园1.1.5项目建设内容及规模项目属于新建建筑，根据博物馆建筑建设规范的要求和农业科技园的需要，总建筑面积20000m2。主体建筑分地上四层（地下一层）。其中一层临时展区面积为4000m2，二层入口大厅和新疆农业展厅4000m2，三层中国农业展区、报告厅和4D球幕影院面积为4000m2，四层世界农业展区4000m2，地下一层4000m2为设备间和工作区。1.1.6项目建设期建设期1年，第1年 3月第2年 3月19、.1.7 项目投资及资金筹措本次项目总投资1.2亿元，企业自筹0.72亿元，占60%，申请银行贷款0.48亿元，占40%。1.1.8项目建设目标通过本项目的实施，将有效改善xx农业科技园的盈利体系，优化旅游观光资源，进一步提升园区竞争力与影响力；推动农业文化宣传与弘扬，促进社会和谐发展。1.2 项目建设理由在经济全球化快速发展的今天，各种文化相互碰撞，农业文化受到的冲击和影响尤为明显。，经济利益的驱使正挑战着祖辈固守的农耕传统。那些没有经济价值或低产的品种被迅速淘汰，调查结果表明对于年轻的一代来说，传统耕作制度中所蕴涵的生态文化观已明显淡化，农耕经验在他们的头脑中几乎是空白，保护农业遗产已是迫10、在眉睫。 博物馆对于群众理解农业文化遗产的保护与传承机制有着重要的作用。是保护农业遗产的重要环节。中国是最早响应粮农组织建立全球重要文化遗产保护项目动议的国家之一， 在联合国粮农组织发出全球重要农业文化遗产保护倡议之后，立即组织开展了相应的农业文化遗产调查和参与申报工作， 并建立了相应的农业遗产学术研究机构，培养农业遗产保护专家队伍，开展专项的农业遗产调查研究项目，并取得了初步的成果。在保护农业遗产全球化浪潮袭来之际，我们应当加快农业博物馆的建设步伐。新疆的农牧业和中原农业有很大的区别，自然环境、气候条件、各民族不同的生产方式，有特有的屯垦戍边历史的文化，和中原有交融又有自己的特点，是国内最具11、有特色的地区之一，而目前新疆却没有农业博物馆。此项目的建设对新疆农业分享自身经验，提升地区号召力及竞争力有着很好的促进作用。1.3编制依据及范围1.3.1可行性研究报告编制的原则1、按照科学、独立、实事求是的原则，结合城乡总体规划、地方重点规划，以及近期与远期结合、全面规划、分期实施的原则。2、力求方案，节约投资和运行费用。3、严格执行国家有关基本建设的政策和法规。4、坚持主体工程与环境保护同时考虑，减少对环境的污染。5、坚持项目与环境保护同时考虑，减少对环境的污染。6、积极采用科学管理体制、灵活经营模式，做到技术先进、经济合理、安全可靠。1.3.2可行性研究报告编制的依据1、科学技术部关于批12、准宁波慈溪等15个农业科技园区为第二批“国家农业科技园区（试点）”的通知（国科发农社字2002）163号；2、科学技术部关于印发农业科技园区指南与农业科技园区管理办法（试行）的通知（国家发农社字2001229号）；3、新疆维吾尔自治区人民政府关于xx国家农业科技园区建设有关问题的批复（新政函2002154号）；4、新疆维吾尔自治区人民政府办公厅关于转发xx国家农业科技园区管理办法（试行）的通知（新政办发2004117号）；5xx回族自治州人民政府办公室xx国家农业科技园区招商引资若干政策规定（昌州政办发200564号）；6、xx国家农业科技园区、国科园区新疆分院、中国科园区新疆生态与地理研究所13、xx国家农业科技园区“十二五”规划；7、新疆建筑设计研究院xx农业科技园区总体规划（2005年1月）；8、xx市厚德规划设计有限公司xx国家农业科技园区中心地段控制性详细规划（2006年7月）；9、国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。1.5研究范围根据国家对建设项目可行性研究的内容和深度要求，本项目重点研究以下内容: 1、分析研究项目的产业政策、市场前景分析预测和可行性； 2、项目建设的资源、环境、社会和实施配套条件； 3、确定项目建设内容、建设规模和实施方案； 4、估算项目建设投资和安排资金使用计划； 5、计算和评价项目经济效益。1.6结论及建议1.6.1可行性研究结14、论新疆地区是中国与中东亚地区最近的经贸交往最活跃的首府城市。也是西北五省农业产业最具特色的地区，在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西北的出口通道、物流枢纽及商贸前沿的面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，因此此项目建设具有良好的发展前景。批发市场服务范围：拟辐射整个广西乃至东南亚，与国内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。1.6.2建议1）、严格按照住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会批准发布的博物馆建筑设计规范（JGJ 66-91）的要15、求设计和施工。2）、科学、严格的组织管理是项目顺利实施的根本保证，因此，项目建设要严格执行法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制。3）、工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，严格执行中华人民共和国招投标法和新疆维吾尔族自治区实施中华人民共和国招标投标法办法。项目设计、施工和监理必须依法进行招标，择优选定中标单位，确保工程顺利进行。4）、本项目是园区基础建设重要环节，应尽快落实建设手续，为项目实施创造好各16、项建设条件，以保证项目按期完成，发挥其应有的社会效益，建议相关部门在资金上给予支持，使项目早日建成，早见效益。2 项目建设背景及必要性2.1园区概况xx国家农业科技园区（以下简称园区）于2002年经国家科技部、农业部、林业局等部委批准成立，是全国38家农业科技园区之一，也是新疆地方唯一的国家级农业科技园区。园区的主要功能和任务是：发挥农业科技园区农业科技示范与辐射功能、现代农业科技的孵化功能和新型农业科技人才的培训功能，加强农业技术的组装集成和科技成果转化，促进传统农业的改造与升级，为加快xx州乃至新疆现代农业的发展起到积极的示范、带动作用。xx国家农业科技园区规划总面积332.3平方公里（417、9.8万亩），分为核心区和示范区。核心区24.3平方公里（3.6万亩），示范区308平方公里（46.2万亩）。位于天山北麓、准格尔盆地东南缘，距乌鲁木齐市中心仅35公里，有乌奎高速公路和312国道、北疆铁路均可方便到达。园区全面落实科学发展观，围绕新疆农业四大主导产业的发展，以推进现代农业发展为目标，以改革、创新为动力，提高园区的科技资源积聚能力和自主创新能力、科技服务引领能力、科技集成带动能力、科技创新服务能力，努力把园区建成经济快速发展、基础设施完善、科学技术领先、生态环境优美、带动作用显著的农业科技研发、示范、推广的基地和窗口。xx国家农业科技园区与xx城市是相辅相承，同生共荣的关系。x18、x市与xx国家农业科技园区、xx高新技术产业开发区即“一市两区”协调发展，在xx州率先实现“三化”的具体体现。xx国家农业科技园区投入5.1亿元，完成了新疆农业博览园、产业园、示范园和核心区的重点项目及道路、供排水、供热等配套基础设施建设，进一步优化了园区投资环境。核心区9平方公里达到“七通一平”，承载项目的能力进一步增强。2.2建设背景全球重要农业文化遗产项目并非单纯意义上对传统和过去的保护,它是利于当地可持续发展的动态保护。在保护农业文化遗产的同时,如何更好地对其开发利用是大家最为关注的问题。曹幸穗研究员在题为“中国农业文化遗产保护与开发利用”的报告中指出:农业文化遗产是一种特殊的资源,合19、理开发农业文化遗产有利于农业文化的保护和传承,有利于促进农业文化遗产地农村经济的发展,也有利于增进世界各族人民的友谊和交流。但在开发时应当处理好保护、利用和发展的关系。既不能过度强调保护,把开发利用与保护传承对立起来,也不能过度强调开发,单纯以经济指标来衡量成绩的做法是得不偿失的,对农业文化遗产将是一种破坏。当前建设一个地方的博物馆是非常重要的,因为它是我们历史的记载和传承,对子孙后代也有很好的教育作用,是对农业文化动态保护的具体实践。博物馆所在地（xx市）经济基础较好，是新疆经济最富活力的发展之地。正在形成以煤电煤化工、石油石化下游产品精深加工、有色金属；台炼、高新技术及制造业、农产品精深加20、工等优势支柱产业为主体，以特变电工、麦趣尔、澳洋科技等国内外知名大企业、大集团为依托的新型工业化发展体系；以粮食、棉花、制酱番茄、优质奶牛等12个优势产业区、产业群、产业带为基地，200多家龙头企业带动的农业产业化发展体系；以旅游业、商贸流通业、餐饮娱乐业、房地产业等为主体的现代服务业发展体系。xx州有销售收入超亿元的企业32家，其中特变电工已成为全国机电制造业的龙头和世界最大的变压器制造企业：已落户xx州境内的世界500强、中国500强和区内外上市公司达到47家；拥有国家和自治区级农业产业化龙头企业45家；培育国家和自治区级各类品牌95个，是全疆拥有品牌数量最多的地州。xx州农牧民人均纯收入21、连续多年位居全国30个少数民族自治州和全疆各地州前列。现代农业博物馆的规划建设对促进xx农业发展，示范和引领新疆现代农业建设具有极其重要的作用。推进区域现代农业发展，保障农产品有效供给树立新样板。示范推广现代农业技术，促进农业发展方式转变开辟新途径。培养新型农民，提高农民增收致富能力打造新基地。探索建立新的农业生产组织形式，促进农户与市场的有效对接搭建新平台。拓展农业功能，促进农业增效开辟新渠道。农业博物馆的规划建设既是乌昌地区农业园区发展模式的有效尝试，更是xx国家农业科技园核心区、现代农业创新园建设发展的新起点。政策措施和发展战略也为xx国家农业科技园区现代农业博物馆的建设发展提供了背景：22、中央近年来连续几个1号文件，提出加大对农业的支持保护力度，稳定发展农业生产，强化现代农业物质支持和服务体系，稳定完善农村基本经营制度推进城乡经济社会发展一体化。新疆维吾尔自治区发布的新疆维吾尔自治区关于西部大开发税收优惠政策有关问题的实施意见及关于xx国家农业科技园区建设问题的批复为xx国家农业科技园区发展和新疆地区特色农业的发展提供了政策优势和良好的发展环境。xx州党委九届七次全委（扩大）会议的召开进一步深化农村改革，加快发展现代农业，加强农业农村基础设施建设，提升农业综合生产能力。会议认真学习贯彻中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定为xx国家农业科技园现代农业的发展创作了良好的发23、展契机，使得xx国家农业科技园得以迅速发展。3 市场分析3.1 市场需求在“绿色消费”已成为世界总体消费的大趋势下，人类对环境保护、生态农业有感性认识转到了理性认识，从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。生态农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农业产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机产品将有广阔的市场。创新蔬菜品种、发展蔬菜市场是国家种子工程中的一个重要内容。绿色无公害、24、保健型的蔬菜，是人们生活中不可缺少的主要副食品，目前市场上为数不多，供不应求，深受人们的欢迎。利用无公害农产品加工的绿色食品和工业产品，是人们优先采购的品种，具有很高的附加值和经济效益，发达国家对绿色食品的需求以每年25%-30%速度增长，而且大部分依赖从发展中国家进口，到2005年欧盟和美国市场绿色（有机）食品销售额将达1050亿美元。按生态农业模式建设的博物馆，将高新技术毫无保留的展示给大家，首先，能够让消费者更好的了解什么样的农产品更好，更健康，更适合我们；同时，向农业生产者提供、展示更多高新技术，帮助其创业和发展。博物馆的建成将把xx州农业产业登上一个新台阶，让xx州在国际市场上具有竞25、争优势。3.2发展优势 xx州拥有有利的资源优势。2012年，xx州围绕“做大做强主导产业、培育壮大特色产业、加快发展新型产业”思路，重点培育发展加工番茄、薯类、加工辣椒、鹰咀豆、酿酒葡萄、特色制种、甜菜、红花等优势高效特色农作物，特色作物种植面积达到150万亩。其中，加工番茄21.56万亩，预计亩收入2296元；加工辣椒9.09万亩，预计亩收入3924元；酿酒葡萄12.35万亩，预计亩收入3516元；马铃薯10.72万亩，预计亩收入2305元。目前，全州特色农产品加工重点龙头企业达到130多家；农产品加工企业拥有中国驰名商标和新疆著名商标30余件；各类农民专业合作社数量达到1449家，合作社26、注册资金17.3亿元，合作社入社率44%，合作社成员数达到7.4万人。这些高产、优产农作物为现代农业博物馆的发展奠定了扎实的基础，让消费者更多的想要了解，愿意消费，同时，优良的展馆和丰富的产品也更好的从促进了xx州农产品的销售，迎来双赢的局面。4 项目建设规模4.1建设规模根据博物馆建筑设计标准（JGJ 66-91）及xx和周边人口的增长速度、人均消费增长和园区建设要求，本项目按照现代化大型博物馆的要求，本着合理规划、适度超前的原则，确定建设规模。综合考虑了当前园区的实际需要和今后相当一段时期（2020年）的发展进行综合平衡后确定，xx国家农业科技园区现代农业博物馆建设项目总建筑面积为200027、0平方米。4.2主要建设内容1）、主体工程xx国家农业科技园区现代农业博物馆为钢筋混凝土、局部钢结构，总建筑面积为20000平方米，建筑层数为地上四层、地下一层。主体建筑高度为30米，其中地下一层层高3.5米，地上层高：一层为6米，2-4层为5米，总高21米。2）、室外工程室外给水管（消防给水管）150mm，管道长约60米；室外排水管300mm，管道长约60米；室外供热保温管150mm，管道长约80米；砖砌圆形检查井2个；钢筋混凝土20m化粪池1座。5 工程技术方案5.1建设原则1坚持以“严格保护，科学管理，合理开发，永续利用”为方针，正确处理项目开发与生态环境保护的关系，保护在先，开发在后，28、节约土地，保护资源，努力实现博物馆建设与园区环境融为一体、和谐发展。2）、充分考虑项目的近远期发展，实事求是，因地制宜，合理确定建设规模，以满足需要为主，留有发展空间。3）、综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系，并符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。4）、对建筑物的平面布局、竖向处理、管线和环境保护等方面应进行综合设计，在建筑布局方面，应充分利用现有场地，以保证整个场地内的房屋布局合理，交通布局流畅，使建筑与环境达到完美同意，从而创造出一个配套完善、环境优美的办公环境。5）、充分考虑日照、通风、向阳避阴等重要的因素，在满足安全及功能科学合理的前提下，29、建筑设计与组合尽量紧凑，降低过道、走廊等辅助面积的比率，减少空间浪费。 6）、项目建设要与巩留县社会经济发展水平和城市规划要求相适应，坚持因地制宜、经济适用的原则，做到全面规划、合理布局，建筑设计实现人性化的设计思想，并注意美观，符合坚固安全、方便管理、功能齐全、造价合理、体现文明的基本要求。5.2建筑设计依据博物馆建筑设计标准（JGJ 66-91）建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682002）；建筑结构荷载规范（GB50009-2001）(2006年版)；混凝土结构设计规范（GB500102002）；建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；屋面工程技术规范（GB503452030、04）；建筑物防雷设计规范（GB500572010）；建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；建筑设计防火规范(GB50016-2006)；公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；电子信息系统机房设计规范 (GB50174-2008)；档案馆建筑设计规范（JGJ252000）。5.3建设方案5.3.1设计基础参数自然条件活荷载0.3KN/m静荷载0.5KN/m基本风压0.5KN/m2基本雪压0.5KN/m2建筑层数为地上两层抗震烈度为VII度结构形式为钢筋混凝土、局部钢结构地基承载力标准值按fak=130千帕计算根据建筑抗震31、设计规范（GB50011-2010）划分，本地区地震基本烈度为7度，设计地震基本加速度为0.15g，按建筑抗震设计规范（GB50011-2010）和建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）相关规定，该工程建筑物抗震设防分类为标准设防类（丙类），本工程地震作用按7度设防烈度考虑。工程地质本项目所在区块地势基本平坦，所在区域多以粉质粘土为主，粘土含碎石层，碎石呈棱状，土层物理、力学性质分布较稳定，可做天然地基。参考周边地块地质勘察资料，本项目的工程地质条件符合建设要求。结构设计基本参数与设计要求建筑主体：为钢筋混凝土结构，建筑高度为30米，地上共四层，单层高度7.5米；地下一层高度为332、.5米；室内外高差为0.50米。 结构设计 结构选型主体建筑结构选型为框架结构，楼面全部为现浇钢筋混凝土梁板。基础选型根据上部荷载和建筑使用功能要求，主体建筑宜选用钢筋混凝土筏形基础，具体形式及地基情况待地质勘察报告完成后确定。楼盖选型楼盖的选型对使用功能、结构合理性、经济性影响较大，为此本项目所有工程均选择经济合理的现浇钢筋混凝土梁板结构。涂膜防水，根据屋面工程技术规范（GB503452004），层面防水等级按级计算，防水层耐用年限为15年。荷载取值活荷载取值按照建筑结构荷载规范（GB50009-2001）的标准：建筑物荷载分别按：卫生间2.5KN；办公室、走廊、门厅2.5KN；楼梯3.5K33、N；藏品库房、陈列室4KN/m2。不上人屋面0.5KN。主要抗震措施由于规则结构的扭转效应和鞭端效应较小，遭遇地震后的破坏较轻，本项目建筑结构设计要尽量采用均匀对称的型体，可以有效减轻地震破坏力。选择可靠的持力层，加大基础埋深，由此保证该建筑的抗倾覆能力。同时进行专门的场地安全性评价，确保场地地震动参数的可靠性。严格按规范的抗震措施进行设计，确保结构的抗变形能力和节约能耗性能。5.3.2建筑方案在建筑艺术风格上，立面简洁现代，虚实有致，突出层次感和整体气势。建筑功能与城市协调，随着新技术、新材料的不断涌现，办案及专业技术用房应该营造一个崭新的建筑风格，努力在体现地方特色，区域文化特色的同时，融34、入时代精神。因此，建筑方案以其庄重、简约、时效的建筑风格，虚实的对比体现出其应有的法制氛围，对司法行政业务的现代化、人文化做出最好的诠释。建筑各单位平面布置和功能要求：首先应该根据各使用功能占用的面积不同，在平面布置上，管理方式的不同进行平面布置；其次，作为新建楼，应该具有较大的适应性和灵活性；作为公共办公业务建筑，应该具有良好的安全设施，充分考虑防火、防潮、防水、防酶、防鼠、防虫等功能。项目具体施工除建筑工程外还包括场地硬化工程、亮化、绿化景观工程等。绿化工程可为营造一个良好的学习工作环境，同时还可净化空气、调节气候、降低噪声，防止水土流失等功能。5.3.2.1 工程做法(1）墙体与楼面外墙35、为240厚陶粒砼砌块，外挂FBT-改性EPS保温板，表面密度20/m，导热系数0.042w/(k)；分户墙为180厚陶粒砼砌块，卫生间墙为120厚陶粒砼砌块砌筑。墙身防潮层：在地坪下约60mm处做20mm厚1：2水泥砂浆，内加35%防水剂。墙身防潮层与室内地坪变化处防潮层应重叠，并在高低差埋土一侧墙身做20mm厚1：2水泥砂浆防潮层，室外埋土侧应刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料。外墙门窗过梁及窗台下装饰线条处的热桥部位均抹30mm厚胶粉聚苯颗粒保温。卫生间陶粒砼砌块隔墙，根部应预先浇筑高度为100mm的C15素混凝土坎。（2）门窗建筑外门窗抗风压性能分级为不低于国家标准，气密性能分级为级，水密性能36、分为级，隔声性能分为级。外门采用不锈钢玻璃门，室内门根据专业要求选择。窗户选用单框三玻塑钢窗。门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程（JGJ113）和建筑安全玻璃管理规定（发改运行20032116）号及地方主管部门的有关规定。入口处应设残疾人专用坡道(i=1:12)。（3）屋面工程根据屋面工程技术规范（GB50345-2004），本工程屋面保温层为钢筋混凝土板上设200厚EPS保温板；屋面防水等级按级设计，防水采用聚乙烯丙纶卷材复合防水，防水层合理使用年限15年。屋面排水采用有组织外排水，外排水雨水斗，雨水管采用PVC管，直径（内径）150mm。5.3.2.2建筑功能布局本工程分为1个序厅137、个临展厅，4个主展厅，每个主展厅设多个专题展厅，各部分相对独立，并按照主题不同进行区别化设计，项目建设功能布局坚持科学合理布局、功能齐全、设施先进、装备配套、管理规范和高起点、综合性、多功能为建设原则同时做到系统分明，布置整齐，有效解决展览馆内防火、交通、人流、物流等问题。1）、展厅部分 展厅布置在地上1-4层，使用面积12600平方米；公用面积3400平方米。建设内容如下：（1） 一层为入口及功能区。 建设内容:售票处、库房及临时展区（2） 二层为序厅及娱乐区。 建设内容：餐厅、咖啡厅、纪念品商店、序厅及一个露天 阳台。（3） 三层为新疆农业厅、华夏农业展厅、娱乐区。 建设内容：丝路秘史厅、38、文化荟萃厅、物华天宝厅、农业 科技厅、多元起源厅、发展历程厅、4D球幕影院、茶水间、 工作准备间。（4） 四层为时代之光展厅、世界农业展厅、临时休息区。 建设内容：农业之源厅、漫漫足迹厅、未来农业畅想厅、 xx园区厅、农副产品多媒体展示厅、多功能报告厅、休 息区。 辅助用房 建设内容：库房、设备用房、特种设备用房、办公室、会议 室、资料室、计算机室、门卫室、员工休息室、 建筑面积详见项目建设一览表博物馆建筑面积及使用面积一览表 5.1地下一层序号功能分区建筑面积（m2）1设备用房8002办公用房8003特种设备用房2004会议室1005资料室1006计算机室1507门卫室508员工休息室15039、9库房150010其他公用650合计-45005.2地上一层序号功能分区建筑面积1登记/售票处1002仓库5003临时展区7004其他公用700合计-20005.3地上二层序号功能分区建筑面积（m2）1餐厅3002咖啡厅2003纪念品商店2004序厅5005室外阳台3006其他公共850合计-25005.4地上三层序号功能分区建筑面积（m2）1丝路秘史厅5002文化荟萃厅5003物华天宝厅5004农业科技厅5005多元起源厅5006发展历程厅50074D球幕影院10008工作准备间809茶水间5010造型镂空区域40011其他公用970合计-55005.5地上四层序号功能分区建筑面积（m2）140、农业之源厅5002漫漫足迹厅5003未来农业畅想厅5004xx园区厅5005农副产品多媒体展厅5006多功能报告厅4007临时休息区4008造型镂空区域8009其他公用1400合计-55006 原材料、燃料及动力的供应6.1 主要原料供应项目所需建筑材料均可由当地及周边区域提供，原材料供应充足。6.2 燃料、动力的供应1）、用水供应农业博物馆按年300天营业估算，每日工作人员约50人，按45L/人日估算，日用水量2.25m；接待游客按每天600人，按40L/人日估算，日用水量24m；建筑面积为20000m2,清洁用水按4L/m2估算，日用水量80m3；场地绿化为园区整体规划，暂不计算用水量，地41、面清洗按建筑周边6m计算，清洗面积约为1517m2。清洁用水按0.2/m2计算，日用水量0.303m2；日用水量管道损失及不可预见用水量按15%估算，日总用水量为122.536m。博物馆每年365天营业，项目年总用水量约4.47万m（不包括消防用水）。详见下表： 表6-1 需水量一览表序号类 别数量单位单耗（升）日用水量（吨）年用水量（万吨）1工作人员用水50人452.250.06752游客用水600人40240.723室内清洁用水200004802.44室外清洁用水1517m20.20.3030.0094预留与损失-15%-15.9830.5835合 计-122.5363.6762）、用电供42、应项目用电为动力电力和照明电力混合设计，按博物馆建筑设计规范规定，博物馆用电负荷等级不得低于二级。防火、防盗报警系统应按一级用电负荷设计或设置应急备用电源。安防系统用电以及珍贵展品展室照明用电为一级用电负荷中的特别重要负荷。展览用电为二级用电负荷。采用电压为380220V三相四线制供电。要保证供电安全，不能正常供电的，应自备发电机，以保证特殊情况下不间断供电。配电保护采用710CS系统。项目供电面积为20000，主要用电为照明用电及空调系统用电，展厅、按13W估算，办公室、会议室、资料室按10W/m2估算，计算机室按15W/m2估算、库房、设备用房按6W/估算，餐厅、商店按12W估算，影院按143、6W估算、走廊、休息区及其他公共按5W估算，多功能厅按16W估算，夏季冷负荷根据国内现有工程冷负荷指标套用，取35W/m2，年总用电量为34.0539万千瓦时（详见表5-2）。表6-2 项目用电量估算表序号用电类别数量（m2）单耗容量(kw)年利用小时(h)年耗电量(万kwh)时长1展厅区650013W/84.5180015.21日6h2办公室88010W/8.827002.37日9h3会议室10010W/11290.0129周3h4资料室10010W/127000.27日9h5计算机室15015W/2.2527000.607日9h6库房、设备用房23006W/13.827003.726日9h44、7餐厅、商店70012W/8.427002.268日9h84D球幕影院100016W/164500.72日1.5h9多功能报告厅40016W/6.49000.576日3h10走廊、休息区51206W/30.7227008.294日9h11空调2000035W/70081056.7运行90天，日9h12合计-872.87-90.7539-3）、暖通冷热负荷根据公共建筑节能设计标准规定，采用指标估算法确定，博物馆活动用房供暖面积为17500，耗热量指标系数取21.8W/m2；地下一层设备用房及库房面积2500m2，耗热量指标系数取10.00W/m2；本项目冬季取暖期为162天，24小时持续供热，计45、算项目采暖热负荷为406.5kWh，年用热量为158.04万kWh/年，合计约为5689699.2MJ（1kWh=3.6MJ）。该项目采暖热源由县城集中供热管网供给，供回水温度7090，供水压力0.38MPa,回水压力0.33MPa，主管径为DN150mm。夏季制冷依靠配置的民用建筑空气调节系统。7 项目建设条件7.1场址所在地现状项目建设地点位于xx州首府所在地xx市，东距首府乌鲁木齐市35公里，距乌鲁木齐国际机场18公里，312国道、第二座亚欧大陆桥和乌奎高速公路穿境而过，交通便捷。这里土地肥沃、光热充足、人文荟萃、林茂粮丰，现已成为国家级星火技术密集区和天山北坡农业产业化核心区。本项目位46、于园区核心区，易于带动整个科技园的经济发展。7.2场址建设条件7.2.1自然条件1、气候资源条件xx市地处欧亚大陆腹地，远离海洋，受天山和库尔班通古特大沙漠的制约和影响，形成典型的大陆性气候，其特点是：冬季寒冷漫长，夏季炎热干旱，全年云雨稀少，气温年较差42.5-46.3、日较差12.4-14.8。项目区全年平均日照2883小时，日照百分率64%。年平均气温6.1-6.6，极端最高气温42.8，极端最低气温-42.2，无霜期157-162天；年平均降水量142.2毫米，蒸发量1986毫米，相对湿度50-60%。农业生产完全依赖于灌溉2、地形地貌及工程地质xx市地貌类型大体分为南部山地、中部平原47、北部沙漠三大部分，整个地势呈南高北低阶梯之势，南北高差4000多米。境内最高峰天格尔峰，海拔4562米。有可耕地120万亩，可利用草场819万亩，土壤有机质含量高，适应各种农作物种植，全市每年播种面积60万亩，北部还有30多万亩良田有待开发；境内有三屯河、头屯河两大水库，总库容4000多万方，地下水储量2.15亿立方米，水量供给充沛。矿产资源有煤、石灰石、天然气、硫磺等，其中煤炭资源最为丰富，质优量大，地质蕴藏量50亿吨，天然气探明面积60平方公里。 3、水文条件xx市属中温带大陆性干旱气候，年降水量183.1毫米，年日照时数2833小时，平均无霜期167天。境内有大小冰川158条，面积6048、平方公里，水储总量19.88亿立方米，为xx市的天然固体水库。全市地下水储量2.15亿立方米，地下水动储量1.2-1.5亿立方米，年均实际开采利用0.35-0.5亿立方米。发源于天山北麓高山冰川的三屯河、头屯河两条河流自南向北贯穿全市，年径流量5.46亿立方米。并建有三屯河水库和头屯河水库，库容分别为3500万立方米和750万立方米。 7.2.2土地资源情况xx市有可耕地120万亩，土壤有机质含量3.32-5.51%之间，土层厚1米左右，良田60万亩，是种植小麦、玉米、油料、瓜类、棉花和园艺型等农作物的良田沃土，也是进行农业综合高产开发的首选之地。全市有林地面积 46.12万亩，其中山区林地面49、积21.9万亩；天然草场1203万亩，可利用草场面积819.23万亩。 7.2.3社会经济条件1、人口及劳力xx回族自治州常住人口为1428587人。全州常住人口中，男性人口为757038人，占52.99%；女性人口为671549人，占47.01%。总人口性别比上升为112.73。全州常住人口中，汉族人口为1075852人，占75.31%；各少数民族人口为352735人，占24.69%。各县市人口数为xx市426253人，阜康市165006人，呼图壁县210201人，玛纳斯县237558人，奇台县210566人，吉木萨尔县113284人，木垒县65719。2010年末，xx市总户数13061450、户，总人口38.69万人(其中地方人口36.35万人,兵团人口2.34万人)，其中男性19.88万人，女性18.81万人；居住着维吾尔族、汉族、哈萨克族、回族等32个民族，民族人口9.88万人，占总人口的25.78%。人口出生率9.46，人口死亡率5.45，人口自然增长率4.01；外地迁入xx市人口数为10943人，迁出人口数为7530人。2、经济条件2012年，xx市实现地区生产总值260.3亿元，增长16.5%。一产业实现增加值33.2亿元，增长7%；二产业实现增加值130.3亿元，增长22.7%；三产业实现增加值96.8亿元，同比增长12.2%。全社会固定资产投资138亿元，增长35%。51、社会消费品零售总额64.8亿元，增长17%。地方财政收入57.37亿元，其中地方公共财政预算收入21.1亿元，增长30%。农牧民人均纯收入突破万元达到12136元，增加1600元。全市上下围绕中心，创先争优，加快发展，各领域、各方面都取得了新成绩。 8 总图布置及辅助工程8.1总图布置8.1.1总平面布置原则本项目的设计不仅注重建筑临城市道路的正立面设计，创造良好的城市景观而且从建筑造型到功能配置体现了农业博物馆的特性以及功能的使用性，建筑内合理组织各功能空间的布局，提高设备和设置的配置水平，较好的体现博览中心的合理性和功能性。一个建筑体系的整体美，是许多“建筑片断”的整体美组成的。本次工程的52、建筑形态的塑造充分考虑博览中心建筑的特殊性和实用性，并在整体建筑造型中注重细部处理和材料色彩统一。建筑主要考虑建筑物的使用功能和建筑美观、消防、采光、通风及其相互协调的关系，力求创造条件，将内部各功能有机联系，在建筑设计上使其集中化、专门化与合理化。作为一个博览中心，建筑的设计不仅满足参展及观光游客对建筑的要求，也考虑到工作人员的工作需求，而这两者又不能相互影响，建筑的设计应做到功能分区明确、层次分明。无障碍设计：入口室外的地面坡道为直线型，坡度设为1：50，并设轮椅坡道和扶手；入口平台宽度为2m，设置雨棚。本项目采用主干道、周边路与尽端路结合的人车分流布局，地面停车场、硬化道路等附属设施，内53、部交通道路交叉设计，四周设置不小于6米的消防通道，便于人员疏散、消防作业，确保人流的绝对安全，以满足消防和疏散要求。本项目采用主干道、次干路相结合的人车分流布局，确保行人安全、车辆畅通，同时四周设置不小于6米的消防通道，以满足消防和疏散要求。8.1.2总平面布置xx国家农业科技园区现代农业博物馆布置如下：（1）地下一层设置包括办公用房，设备用房，计算机房，会议室，资料室，博物馆库房，值班室，员工休息室，来访者登记处。（2）一层设置包括售票登记处、临时展厅与库房。售票登记处设在游客入口一侧，库房单独设置布展入口并与大厅独立，临展厅设置临展入口。二层设置包括序厅（博物馆整体介绍、）、餐厅、咖啡厅、54、纪念品商店。以及一个室外阳台商店设置在二层中心区域，序厅宜围绕商店并与通往三楼的通道相联通。（4）三层设置包括、丝路秘史厅（丝绸之路与新疆农业发展）、文化荟萃厅（农业文化 农闲诗歌）、物华天宝厅（新疆地理 光照 土质等）、农业科技厅（新疆现代农业技术 特色作物技术 水利工程 节水工程）、多元起源厅（中国各地区农业起源及差异）、发展历程厅（农业发展史）、4D球幕影院。4D球幕影院设置在中心区域，分大型、中型、小型三间放映室，展厅围绕在中心区域四周，个部分以环形走廊连接。（5）四层设置包括农业之源厅（世界三大农业起源地）、漫漫足迹厅（世界农业历史）、未来农业畅想厅（高新科技畅想）、xx园区厅（园区55、介绍）、农副产品多媒体展示厅（付费式产品数字化展示）、多功能报告厅、休息区。多媒体展示厅与休息区设置在中心区域，其他展厅设置在四周。8.2辅助工程8.2.1供电设施1、设计依据（1）城市电力网规划设计导则（2）城市电力规划规范（GB50293-1999）（3）xx国家农业科技园区核心区总体规划（20052015年）（4）xx国家农业科技园区核心区现代农业示范园发展建设规划(5)民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；(6)供配电系统设计规范GB50052-2009；(7)低压配电设计规范GB50054-2011；(8)建筑照明设计标准GB50034-2004；(9)通用用电设备配电设计规范G56、B50055-2011；(10)综合布线系统工程设计规范GB50311-2007；(11)视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007；2）、规划原则（1）增加电源的灵活性和可靠性，使其具有充足可靠的供电能力，并留有发展裕度，坚持“安全第一、适度超前”的原则，满足规划区内各类负荷增长的需要。（2）符合国家和电力行业制定的政策和技术标准。（3）结线方式贯彻执行可靠性N-1安全准则和供电可靠率指标。（4）按负荷预测对配、变电所进行合理的布局。（5）考虑道路建成后电缆管线工程施工难度大，应结合道路施工按远期规模建设电缆通道。3、电力线路规划工业园区可为本项目提供充足的电力，电源电压等级为1057、kV。项目用电负荷等级为二级。防火、防盗报警系统应按一级用电负荷设计或设置应急备用电源。安防系统用电以及珍贵展品展室照明用电为一级用电负荷中的特别重要负荷。对供电的可靠性要求较高，故拟采用高压侧双回路供电，两个电源互为备用，并装备备用电源自动投入装置，该装置安装在母线分断断路器上，正常时两段母线由两个工作电源供电，当其中一个电源发生故障被切除后，母线上分段断路器自动合闸，由另一个工作电源供给变配电所的负荷，低压侧采用单母线分段供电，当其中一路电源出现故障或检修变压器时，另一路电源可以为本项目的大部分重要设备提供电力，而且配电更加方便灵活可靠。项目所在农业新疆农业博览园规划建设配电房1座，内设S58、11-M-700KVA /0.4 ，Dyn11电力变压器2台，电力变压器采用抬高地坪的方式安装，全厂的低压设备的配电电压为380/220V，其中动力配电设备配电电压为380V，照明设备配电电压为220V，检修电源采用12V。采用放射式和树干式相结合的混合方式。配电至电源共分三路，其中一路照明，一路动力电源，一路空调电源。应急照明及疏散指示灯采用带蓄电池灯具，其它如普通照明，采用从配电间引出可靠的专用的单回路供电。照明配电采用电缆树干式供电，楼梯灯、疏散指示灯、走廊应急灯灯具带30分钟蓄电池，当市政电源断电时蓄电池继续供电。变电所引至各车间的电力线路采用VV22-1kV铠装铜芯电力电缆埋地直埋敷59、设，埋地深度不小于0.7米，穿越道路时加钢管保护。各分区内的电力线路采用VV-1kV铜芯电力电缆沿电缆桥架架空敷设，少数地方需穿钢管沿墙、屋面等敷设，照明线路一般采用BV-0.75/0.45kV铜芯塑料线穿钢管暗敷设。8.2.2弱电系统本项目弱电系统的设置将本着“投资合理、高效、安全、节能、科学管理”的原则，力求满足博物馆对管理、办公、安防、通讯、数据库共享、展示等业务工作对系统稳定性、易操作性、可扩展性和兼容性的需要。本项目弱电系统主要包括综合布线、闭路监控系统、公共广播系统、有线电视系统。 综合布线系统项目综合布线系统信息点的类型分为：语音点、铜缆数据点和光纤数据点三种类型。在公共大厅等场60、所宜设置多媒体导览数据点，IC卡电话、投币电话语音点，新闻报道用数据点等；展览陈列区宜按多媒体展示的需求配置，可按照每100m2建筑面积设置一组信息点；行政、业务、学术研究等区域宜按工作人员职能岗位配置；文物库房内可不设信息点。闭路监控系统 本项目闭路监控系统应具备“实时跟踪功能、图像存储及回放功能、联网的能力、定时编程功能、同步功能”等性能，采用能够全面监视和连续记录的16路摄像机，实现集画面分割切换和系统控制于一体，图像清晰度达到广播级，并具有视频活动检测报警功能，快速控制功能和远程故障诊断维护功能。公共广播系统 根据实际需要，公共广播系统在正常情况下保持关闭，如有需要时可播放背景音乐或集61、体通知，并可实现区域选择播放背景音乐及区域音量调节，当出现火警或其他紧急情况时，可播放紧急广播，疏导人群。8.2.3给排水1）、设计依据建筑设计防火规范GB50016-2006； 建筑给水排水设计规范GB50015-2003； 室外给水设计规范GB50013-2006； 室外排水设计规范GB50014-2006；公共建筑节能设计标准GB50189-2005。2）、给水1、现状概况xx市现有水厂一座，抽取地下水为城市供水水源，供水量5万立方米/日；新建中的第二水厂也是以地下水为水源，设计供水量5 万立方米/ 日。本规划区位于城市东北部，城市给水干管尚未敷设于此。2、水源规划项目所在园区近期供水采62、用自备水井，在园区东部(能源中心附近）设置供水机井，并配备地下水净化设施，方便自主控制，蓄水池作为自备水源，远期接入城市供水管网。3.本项目方案采用生活-生产-消防给水系统。生活和消防用水均从自来水网引入，引入总管管径DN100mm；消防用水量按建筑设计防火规范(GBJ50016-2006)，本工程建筑物耐火等级为一级，火灾危险为中危险级一级。建筑物内设自动灭火系统和消火栓。室外设室外消火栓（地下式）。给水管管材DN75采用给水铸铁管石棉水泥接口，DN50采用镀锌钢管上扣连接。水表中按国际S145施工，室内卫生设备按国际90S342施工。4、排水系统生活污水：生活污水经收集后，排入园区排水管网63、。雨水：由雨水排水管收集后排入园区雨水管道。8.2.4采暖通风1）、设计依据采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）；民用建筑热工设计规范（GB5017693）；民用建筑节能条例（国务院令第530号）； 屋面工程技术规范（GB50345-2004）； 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）； 公共建筑节能改造技术规范（JGJ176-2009）； 空调通风系统运行管理规范（GB503652005）； 综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；供热计量技术规程（JGJ173-2009）。采暖系统为上供下回单管跨64、越式。散热器为四柱760铸铁散热器，采暖管道用焊接钢管，室外管道敷设150管长80米，岩棉管壳保温，保温层厚40mm。项目通风以自然通风为主，辅助以机械通风，室内各层设通风口，自然调节空气流通。保证空气质量及流通。重要的设备运行间安装空调以保证温湿度。8.2.5照明设计照明光源主要选用：藏品库房室内和对光特别敏感展品的照明应选用白炽灯，并有遮光装置。陈列室内的一般照明宜用紫外线少的光源。主要场所照明度标准：一般展厅200LX、高档展厅300LX、门厅200LX、走廊、楼梯间30LX、洗手间、电梯前厅75LX。藏品库房室内和对光特别敏感展品的照明应选用白炽灯，并有遮光装置。陈列室内的一般照明宜用65、紫外线少的光源。走廊、楼梯间、楼道、电梯间等公用场地均设置应急照明、疏散指示、出入口标志照明、照明值不低于0.52LX，应急时间不小于30分钟。灯具的控制方式为地下层单独控制地上层集中控制两种不同的方式。一般灯具选单相220V电压，线路选用BV-0.5KV铜芯线穿管，暗敷设。8.2.6线路敷设及接地保护该项目一层设置总配电箱，以辐射方式分送到各楼层配电箱，再由楼层配电箱敷设至各室。室内配电支线采用铜芯线穿电线管暗敷。低压配电根据动力、照明及电容补偿的容量，确定所需馈出的回路送至各功能用房及用电。接地与保护零线统一接地。应急照明回路均穿SC管保护，其它回路均穿PVC阻燃管沿墙、棚、地等暗敷设。室66、内各用电回路均选用BV500型导线。楼内所有金属构件、用电设备、配电设备及各种进户管道均做等电位联结，并针对楼的特殊要求设置独立的接地装置，其接地电阻值均不大于1欧姆，以实测为准。室内插座电源，楼内所有动力，照明灯具低于2.4米的照明回路均设漏电保护装置和保护接地线。工作零线和保护PE线在进户后严格分开。8.2.7通信与信息电话外网由城区网络经室外电话组线箱引至楼内通信设备机房内主机上，再分配楼层分线盒引至每个通信插座。按不同要求设电话分信息插座，插座为暗装，距地0.3米。8.2.8监控、安全防范系统该项目设计安装视频监控系统一套，应在下列部位安装高清晰广角、标准摄像头： 建筑物出入口，楼梯口67、及通向室外的主要出入口的通道；公共走廊和重要办公室、仓库的门口；视频监控主机设于地下安防值班室内，主干线路沿弱电井采用线槽引上到各摄像头处。8.2.9防雷与总等电位联结本工程在屋顶最高层设避雷网，在突出部分设局部避雷针，以确保建筑安全。本工程按三类防雷建筑物设计。屋顶设有避雷带作接闪器以防直击雷，引下线利用结构钢筋，接地体利用建筑物基础地梁内二根主筋一周焊通而成。为防雷电波侵入，电缆进出线在进口端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。本工程低压配电系统接地采用TN-S系统，中性线和保护地线（PE）在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳应可靠接地68、。本工程采用总等电位连接，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结。外露屋面金属物体与避雷装置连通。本工程防雷接地电阻要求不大于1欧。8.2.10道路基地内道路采用内环状结构布置，道路路宽不小于6m，路面为砼路面，满足货物运输和消防车辆的通行要求。基地道路与周边道路连通。道路硬化面积1779.8m2。9 环境影响评价9.1 项目场址环境现状大气环境现状：该项目周围现无工业污染源，大气质量及周边环境良好。地表土壤状况：项目区地表土壤未受污染，且地势平坦。地下水环境状况：由于该地区地下水处于原始状态，水质良好。9.2 执行的环境保护法规及原则9.2.1 主要环境保护法规中华人民共和69、国环境保护法(1989年12月) 中华人民共和国大气污染防治法(2000年4月)中华人民共和国水污染防治法(2008年2月)中华人民共和国环境噪声污染防治法(1996年10月)中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2005年4月) 建设项目环境保护管理条例(1998年国务院令第253号) 建设项目环境保护设计规定(国环字 1987002号文件) 9.2.2 评价应坚持的原则 符合国家环境保护法律，法规和环境功能规划的要求； 坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求； 力求环境保护治理方案技术可行和经济合理。9.2.3环境质量标准环境空气质量执行环境空气质量标准(GB30951996)地表水执行地70、表水环境质量标准(GB3838-2002)地下水执行地下水质量标准(GB/T14848-93)大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）城市区域环境噪声标准(GB3096-2008）9.3项目建设与运营对环境的影响1、施工噪声污染项目建设期施工噪声污染主要来自各种车辆运输、混凝土搅拌、道路施工等，噪声功率几乎都在100dB（A）以上。项目运营期不产生噪声。2、水污染建设期主要为生活污水和施工过程中的土方阶段降排水、冲车水、混凝土养护水及路面清洗水。施工活动产生的污水主要污染物为泥沙悬浮颗料和矿物油；生活污水含有的有机物和悬浮物。运营期主要为生活污水。3、固体废弃物污染本项目施工期间产生71、的固体物主要为建筑垃圾及基础开挖产生的弃土，还有部分装修垃圾及施工人员产生的生活垃圾。建成使用后主要是生活垃圾。9.4环境保护措施（1）施工期间环境保护该项目在建设施工过程中，机械设备噪音及施工过程中粉尘对周围人群和环境会造成一定影响。施工噪音将按环境保护部门的规定严加控制，采取适当的措施，以减少施工过程中的机械噪声。尽量缩短工期，合理安排混凝土振动棒、电锯等噪音较大的设备的使用时间和场所，减少对周围单位和居民正常工作和休息的影响。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁、湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的场尘污染，同时车辆应限速行驶。项目施工场地周围72、树立高于3米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车的进出口，施工车工作场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响。（2）项目建成投入使用后的环境保护本项目建设内容为农业博览中心及其配套设施，因此该项目无有毒有害气体、液体、固体排放，主要污染源是生活污水、生活垃圾等，对环境的不利影响较小。项目排出的污水主要来源于清洁、洁厕及少量的生活污水，其排水特点为BOB5/COD较高。为保证项目排入城市下水道的污染物达到水污染物排放标准，生活污水经化粪池处理后再行排放。该项目投入使用后会产生办公垃圾及生活垃圾，垃圾处理纳入该地区的环卫垃圾消73、纳系统，将垃圾采用封闭式垃圾袋和垃圾箱分类收集，通过管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾车运输，由环卫部门统一清运至垃圾处理场进行处理。9.5 环境影响分析及评价9.5.1环境影响分析 （1）项目地地质灾害情况根据地质资料，项目区地质构造相对简单，其地势平坦。项目建设主要位于平缓地带上，工程地质条件简单。项目区内没有发现不良工程地质现象。 （2）项目诱发地质灾害的风险分析项目地表工程施工，占用土地主要为素填土、粉质粘土，破坏较轻。项目建设活动没有导致滑坡发生的可能性，未来滑坡造成的危害性小。项目区内未有泥石流发生历史，没有泥石流产生的松散冲击物，无形成泥石流的地形条件。（3）特殊环境影响分析本项74、目区内尚未发现任何历史文化遗产、自然遗产、风景名胜等特殊环境，因此本项目不会对自然历史文化遗产产生不良影响。9.5.2环境影响评价1）、本项目建成投入使用后只有少量的办公耗材垃圾、生活垃圾及清洁、洁厕等污水排放。2）、功能用房的设计中应采取措施消除和降低空调机、通风机、冷冻机和水泵等设备产生的噪声和振动，因此，本工程在满足本身要求环境安静的同时，不会对周围环境产生有害影响。3）、本项目建设对美化市容市貌、增强城市文化底蕴有着积极作用，对市区人文景观均构成有利影响。4）、从总体来讲，本项目的建设最终不但不会对社会环境、生物环境、土地利用等诸方面构成不利影响，而且对当地资源的开发，社会经济的发展提75、供有利的条件；对改善投资环境、提高社会综合服务能力，持续发展社会经济等方面都有重大的促进作用。工程建设的最终效果，是改善并美化了环境，提升了城市整体形象，使全社会公众受益。10 劳动安全、卫生及消防10.1劳动安全10.1.1设计依据与设计原则1）、设计依据建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定（1997年） 中华人民共和国劳动法（1994年）中华人民共和国安全生产法（2002年） 自治区劳动厅有关劳动卫生的各项规定2）、设计原则选择较少产生危害因素的建筑材料、施工设备和施工工艺；配备有效的劳动安全卫生防护设施，并对各项防护设施进行经常性的维护检修，确保其处于正常状态。配备有效的个人防护用品。个76、人防护用品必须保证选型正确，维护得当。制定合理的劳动安全卫生制度，加强施工过程的安全卫生管理和教育培训。10.1.2主要危险有害因素分析粉尘本项目在施工过程中会产生多种粉尘，主要包括矽尘、水泥尘、电焊尘、石棉尘以及其他粉尘，产生这些粉尘的作业主要有：挖掘机、推土机等设备作业，水泥的运输、储存和使用，电焊作业，钢筋、铝合金的切割作业、装饰装修作业等。噪音本项目在施工过程中可能产生的噪音主要有机械性噪音和空气动力性噪音，产生噪音的作业主要有：挖掘机、自卸车、升降机、混凝土搅拌机等机械作业，振动棒、刨板机、切割机、电钻等工具作业。高温本项目施工活动多为露天作业，夏季受炎热气候影响较大，少数施工活动还77、存在热源，如沥青制备、焊接作业、预热等，本项目施工期较长，包括夏季施工等内容，因此建设期存在不同程度的高温危害。振动本项目在施工过程中可能产生的振动危害主要有局部振动危害和全身振动危害。振动棒、电钻等手动作业工具会造成局部振动危害，铺路机等施工机械和运输车辆会造成全身振动危害。化学毒物本项目施工期间可能产生的化学毒物危害主要有：油漆、涂料、防腐作业产生的甲醛、苯、甲苯、二甲苯、四氯化碳等有机蒸汽和铅、汞、铬等金属毒物，建筑物防水工程作业产生的沥青烟、煤焦油、甲苯等有机溶剂和石棉、聚氨酯、聚氯乙烯、环氧树脂、聚苯乙烯等化学品。其他危害因素项目施工过程中存在的其他危害因素还可能包括电焊作业产生的紫78、外线危害，起重机、升降机作业和脚手架作业时可能产生的高处作业安全隐患。10.1.3设计中采取的主要防范措施1）、粉尘危害的防范措施加强技术革新，采用较少产生粉尘的施工工艺、施工设备和工具。采用无危害或者危害较小的建筑材料。如不使用石棉、含有石棉的建筑材料。采用机械化和密闭隔离操作。如挖掘机、推土机等施工机械的驾驶室密闭隔离，并在进风口设置滤尘装置。尽量采用湿式作业，在施工现场配备洒水车，定时进行喷水作业。根据粉尘的种类和浓度为施工工人配备合适的呼吸防护用品，并定期更换。在粉尘危害较大的工作环境中，施工人员必须佩戴防尘口罩。2）、噪音危害的防护措施尽量选用低噪音施工设备和施工工艺代替高噪音施工设79、备和施工工艺。如使用低噪音的混凝土振动棒、风机、电动空压机等；以液压代替锻压，以液压和电气钻代替风钻和手提钻；物料运输过程中避免大落差和直接冲击。对高噪音施工设备采取隔声、消声、隔振降噪等措施，尽量将噪声源与施工人员隔开，同时尽可能减少高噪音设备作业点的密度。噪音超过85dB(A)的施工区域，应为施工人员配备有足够衰减值、佩戴舒适的护耳器。3）、高温作业危害的防护措施夏季高温季节应合理调整作息时间，避开中午高温时间施工。尽量降低施工人员的劳动强度，采取轮流作业的方式，增加工间休息次数和休息时间。在施工现场附近应设置休息室和浴室，休息室内设空调或电风扇。夏季高温季节为工人提供含盐清凉饮料，含盐量80、在0.1-0.2%，水温低于15。4）、 振动危害的防护措施应加强施工工艺、设备和工具的更新、改造。尽可能避免使用手持风动工具；采用自动、半自动操作装置，减少手及肢体直接接触振动体。风动工具的金属部件改用塑料或橡胶，或加用各种衬垫物，减少因撞击而产生的振动。手持振动工具（如振动棒、电钻、钻孔机等）应安装防震手柄，施工人员应戴防振手套。采取轮流作业方式，减少施工人员接触振动的时间，适当增加工间休息次数和休息时间。5）、化学毒物危害的防范措施优先选用无毒建筑材料，用无毒材料代替有毒材料，低毒材料代替高度材料。不得使用国家明令禁止的使用或者不符合国家标准的有毒化学品，禁止使用含有苯的涂料、稀释剂和溶81、剂。尽可能采用可降低施工场所化学毒物浓度的施工工艺和施工技术。设置有效通风装置。在使用有机溶剂、涂料或挥发性化学物质时，应当设置全面通风或局部通风设施；电焊作业时，应设置局部通风防尘装置。接触挥发性有毒化学品的施工人员，应当配备有效的防毒口罩；接触性皮肤吸收或刺激性、腐蚀性的化学品，应配备有效的防护服。10.1.4其它安全卫生措施1、本项目在建设过程中严格执行中华人民共和国安全生产法及相关生产安全法规。建设过程中无高压和辐射等有害作业。施工建设过程中对易燃易爆机械设备由专人操作，持证上岗。2、施工机械设备接地装置采用网状接地方式，与该区接地系统连成整体。接地装置接地电阻不大于4。电器设备采用接82、零保护，所有电器的操作和运行符合电气运行规范要求。防雷保护按第三类防雷建筑物要求设防。3、所有施工由企业组织学习有关国家和地方劳动安全法规，了解与本项目有关的安全事项，并由专业人员管理并制定详细操作规程，工人上岗前必须进行安全教育和相应的技能培训。要严格遵守操作规程，严禁违章作业，确保人身安全和设备完好。10.1.5 安全卫生措施的效果预测及评价经采取上述措施后，项目操作场所空气中粉尘等有害物将降低于国家标准中相应的最高允许浓度；工作场所内温度满足有关规定；工作场所噪声满足有关规范中相应标准；可避免火灾、爆炸事故等危害的发生，并减少其它事故的发生或出现，一旦出现事故，即刻采取相应的备用或应急补83、救措施，将事故造成的损失降到最小。本项目安全、卫生设施比较完善，在粉尘治理、防火防爆及其它安全卫生方面，达到了“保证安全生产、保护职工身心健康”的目的。10.2 消防10.2.1 主要设计依据 建筑设计防火规范(GB50016-2006) 建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005) 自动喷水灭火系统设计规范（GB500842001） 火灾自动报警系统设计规范(GB50116-2008) 爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范(GB50058-92)10.2.2 消防措施1）、防火设计该工程建筑物耐火等级为二级，按建筑设计防火规范防火区最大允许面积每层分为一个防火分区，每个防火分区均设置不少84、于两个疏散出口。整栋楼的疏散距离、疏散宽度及出入口数量均应符合建筑设计防火规范之规定。一层设有集中消防控制室，并设直通室外的出入口。按建筑设计合理确定消防设施的位置，满足建筑物防火间距的要求，满足消防车辆通行的消防车道。2）、消防给水系统消防用水由城市给水管网以及主楼内设置的生活消防合用高位水箱保证。同一时间内火灾次数为一次，火灾延续时间为2小时。城市给水管网引入DN150给水管至总阀门，消防灭火用水量室外消火栓用水量为20L/S,也用做消防车取水水源用；室内消火栓用水量为20L/S。当室内消防用水量达到最大时，其水压应满足室内最不利点灭火设施的要求。室外低压给水管道的水压，当生活和消防用水量85、达到最大时，不可小于0.20Mpa，消防给水可临时高压给水系统，在最高建筑物顶设容积为18m水箱一个，以保证自动灭火系统用水及特殊情况用水。3）、消防系统本项目消防系统设置有：火灾自动报警系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、室外消火栓系统和可移动灭火器。火灾自动报警系统业务用房以及地下一层设置火灾自动报警设施，根据建筑设计防火规范的规定，设置的火灾自动报警系统，采用集中报警系统。火灾报警控制器至各层探测器及联动控制设备的线路采用ZR-DV-1.5型阻燃铜芯导线穿钢管暗敷。在消防水泵房、配电室及其它与消防联动控制的机房设置消防专用电话分机。室内消火栓系统消防水源由消防泵房供给，室内消火栓按任86、一点有两股水柱同时到达布置，环形消防管道，屋顶消防水箱可以满足10min，入口设水泵结合器等。消防管材采用焊接钢管，配套铸钢蝶阀。消火栓安装于走廊内，墙上设专用柜。柜下部设置移动式灭火器，柜上部设有Dg65消火栓，25m麻质龙带，19直流水枪，柜内装有启动消火栓系统消防水泵的击碎玻璃按钮。自动喷水灭火系统地下一层设置湿式自动喷洒灭火系统。自喷系统由消防泵房内喷淋泵供水，喷水动作温度均为68级。自喷系统设有两只室外消防水泵接合器与室内管网相连，各层系统末端装有DN20放水阀门，供系统试验时使用。室外消火栓系统在业务技术用房外设室外消火栓，距建筑物外墙为8m，距路边2m。室外消火栓用水量为20L/87、S，由消防泵房内的消防泵加压供水。可移动灭火器项目建筑应按现行国家标准建筑灭火器配置设计规范的规定，在各楼层内设置各种灭火器，以及机房、中央控制室内等适当位置按国家规范要求配置了一定数量的手提式干粉灭火器、二氧化碳灭火器或推车式二氧化碳灭火器等。空调通风与电气防火空调通风设备、管道及其保温材料与粘结材料均应采用不燃材料，供电电缆应采用矿物绝缘电缆或阻燃耐火的电缆电线。11 节约能源11.1 节能执行法规和标准中华人民共和国节约能源法（2007年）；中国节能技术政策大纲（2006年）； 国务院关于节能减排综合性工作方案的通知、关于加强节能工作的决定、关于加快墙体材料革新和推广节能建筑意见的通知、88、关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知； 国家经贸委和国家发展改革委节约用电管理办法人建设部民用建筑节能管理规定； 固定资产投资项目节能评估及审查指南（2012年本）；国家发展改革委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法(第6号令)；新疆维吾尔自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法(修订稿)新发改法规(2010)2807号；建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411007）；建筑采光设计标准(GB/T500332001)。公共建筑节能设计标准(GB501892005)；采暖通风与空气调节设计规范(GB500192003)；民用建筑电气设计规范(JGJ162008)；建筑照明设计标准89、(GB500342004)；民用建筑热功设计规范（GB50176-93）；绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）。11.2耗能情况供水本项目市政给水压力按照0.30Mpa考虑，给水系统从自来水干管上接DN150进水管，给水入口处分功能设水表计量。日最大用水量122.53吨，项目耗水量年约3.676万吨。供热xx市属于严寒地区，物馆活动用房采暖面积为17500，耗热量指标系数取21.8W/m2；地下一层设备用房及库房采暖面积2500m2，耗热量指标系数取10.00W/m2；采暖设计负荷为406.5KW。年用热量为158.04万kWh/年，合计约为5689699.2MJ，折标煤量为19490、.1吨/年。电力本项目为类公用建筑，项目电能主要用于动力、照明、通信系统等。电源来自城市供电网0.4KV三相四线供电线路。项目年用电量为90.7539万kWh，折标煤量为6.5吨/年。综合能耗本项目用能总量305.6吨标准煤/年，项目建筑面积为20000平方米，单位建筑面积为年综合能耗0.0152吨标准煤/m2。见下表10-1。表10-1 能源消耗估算表序号名称单位年耗折算系数折标煤（tce）1电万kWh90.75390.1229kgce/kWh111.52热力MJ5689399.20.03412kgce/MJ194.13水t367600.0857kgce/t-合计-305.6经深入了解，现用91、电力和水源供应能力完全能满足本项目的要求，并不会对本地区的能源供需平衡产生不利的影响。11.3节能措施分析评价1）、建筑节能本项目位于xx市，该地区属于严寒A区。根据公共建筑节能设计标准GB501892005要求，建筑物体形系数为0.28，体型较为规整，外立面窗墙比均0.3，外墙传热系数0.38W/(K)，屋面传热系数0.25W/(K)，外窗传热系数2.0W/(K)。建筑围护结构的保温隔热性能建筑节能主要从建筑设计、围护结构等方面考虑。根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体设计中确定了建筑南北朝向，将选用陶粒砼砌块砌筑外墙，外挂FBT-改性EPS保温板，表面密度20Kg/m3，导热系数0.092、42W/(m2k)，保证建筑围护结构的保温隔热特性，最大限度减少建筑物能量散失，以获得理想的节能效果。门窗门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，可又是采光、保证日照的必要条件。因此合理设计门窗的面积，在保证日照、采光、通风条件下，尽量减少外门窗洞口面积,以减少建筑能耗。另外重视新型、节能保温性能好的门窗选择，以减少门窗的热能散失。屋顶初步设计时，屋顶将采用浅色屋面，以减少太阳辐射热的吸收，减少顶层夏季阳光直射温度传导至室内。设计在屋顶涂上隔热防水膏，加装保温板，使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。2）、电气节能合理电器位置，减少配电电线、缆长度，减少配电线路上的电能损耗。合理确定电缆截面，减少低压93、配电系统的线路损耗电量。用高效节能灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。照明采用集中、分散和声光自动控制相结合的方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。利用电容器实现无功功率补偿，补偿后功率因数可达0.9以上，以减少无功功率损耗，在用电过程中注重设备运转安全，合理安排时间，有效节约动力，节约能源。3）、采暖节能合理设计供热管路，对供热管道进行有效保温，以减少热损失。管路阀门气密性好，以防止泄露。根据建筑室内采暖系统形式，为实现室温调节和控制，采用单管系统，每组散热器设跨越管。对室外供热管网进行严格的水力平衡计算，当各环路压力损失相对差额大于15时，在建筑物热力入口处设置静态平衡阀。耗电输热94、比符合公共建筑节能设计标准要求，室外管道绝热厚度符合标准要求，室内采暖采用单管系统，散热器设置散热器恒温阀。4）、给水排水节能措施水系统为闭式循环系统，给水管材采用压力水头损失小，强度好，耐腐蚀，使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗。安装使用经过国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴；大小便器采用节水型产品水箱容积不大于6L。11.4节能效果分析本项目为达到节能、环保的目标，在建筑热工设计、采暖与通风的节能设计方面，严格热行国家的相关的标准、规范。通过选用高效节能的设备、材料和技术方案等95、节能措施，达到在传统能耗标准基础上节能50%的目标。12 组织机构及人力资源配置12.1 施工管理12.1.1 施工组织机构项目成立工程指挥领导组。项目管理实施设立基建项目部，由项目单位委派专人负责。下设土建部、办公室、质检科、设备部、财务部5个专设机构，项目全部完成验收后，移交公司管理。12.1.2 人力资源配置项目管理采用直线型管理方式，定员18人。其中：设土建、设备、质检、办公室、后勤部长各1名，负责各自工作；副部长2名，协助部长工作。土建部5人负责土建工作；设备部职员5人，负责设备订购安装和试产等方面工作；质检科3人承担工程的进度、质量和合同管理等方面的工作；办公室3人承担办公机构的后96、勤工作；财务科5人承担项目的资金筹措，建设资金的拨付，成本核算及预算工作。12.1.3 施工管理的职责基建项目部实行法人负责制，主要的职责是： 负责协调上下左右的关系，制定有关项目内的重大政策、制度与措施，对项目建设全过程及资金的使用和建设进度进行全方位监督检查。 负责办理工程建设的各项手续及项目筹建各项决策的落实，具体负责项目的实施，并会同有关部门具体对项目进行技术指导。 负责组织工程的招标、投标和工程监理。工程设计、土建工程、设备采购均实行公开招标，整个工程建设过程委托具有资质及项目相关工程监理经验的监理单位进行工程监理。 强化项目资金管理。项目建设资金实行专款、专帐、专人管理，并严格按工97、程预算进行列支，坚决杜绝挤占、挪用。充分发挥审计、监察及投资和管理部门的作用，加强对资金使用的检查和监督，同时接受有关部门的检查、监督。 加强工程质量管理。根据国家及河北省有关工程质量管理的精神，本项目拟建立工程质量领导责任制、项目法人责任制、参建单位工程质量领导人责任制、工程质量终身责任制等制度，以确保工程质量。 搞好项目的竣工验收和档案管理工作。项目完成后，要从工程设计、资金使用、工程质量、综合效益等方面进行自检、自验。自验合格后申请有关部门进行正式验收，未经验收及验收不合格的工程不得交付使用。验收合格后，将从项目申报到竣工验收各环节的文件、资料等，按有关规定收集、整理、归档，完善项目档案98、并制定档案管理制度。 配合企业搞好试产，并向公司移交项目。12.2 生产运行管理12.2.1 企业经营管理机构该项目建成后，将按现代企业管理制度进行管理，在公司机构原有基础上根据情况合理进行增减，保证职责分明、分层管理、分项负责，确保衔接良好。按照市场经济法则和现代化企业管理模式，建立现代化经营管理制度，实行分级管理，独立核算，自负盈亏，自我发展，自我约束的法人实体和市场竞争实体。12.2.2 工作制度全面执行国家劳动法，员工生产实行白班运转班制。全年工作330天，班工作8小时。12.2.3 劳力定员测算项目定员的依据是博物馆的自动化程度、运营及远期规划要求，安排就业人数为50人。表11-1项99、目定员及构成表 单位：人序号名称定员人数备注1经理22财务部43行政部124综合部325合计5012.2.4 员工培训项目建设的职工培训工作十分重要，不仅关系项目建成投产后产品的产量和质量，更关系到公司的安全生产和经济效益，加大培训的投入和力度是项目能否尽快达产达效的关键所在。培训方式主要是聘请有关专家及专业管理培训师进行，人员培训要与项目建设同步进行，人员来源为大专院校毕业生和技校生，择优选用一批具有高中文化以上的年轻人进入工作。项目建成投产后要取得可持续的、科学发展，须有一支过硬的科技队伍，公司拟以现有的科技人员为基础，与科研单位和高等院校就项目生产发展有关的基础理论和应用技术的研究实验等100、方面进行深入的合作，公司选派有一定基础的科技人员参与单位对公司选题的研究，在科研实践中得到院校和科研单位的培训和指导，提高专业水平和实践工作经验，科研单位要派有关科研项目的专家学者到基地指导，在使科研成果尽快转化为生产力的同时，也使基地科技人员在专家学者的具体指导下，在实验中进一步提高实际工作能力。逐渐形成一支由专家学者领头，中、高级工程技术人员为中坚的科技队伍，并根据生产发展的需要招聘高校毕业生以充实科技队伍。在公司生产技术难题上联合作战，协同攻关，在日常工作中，具体问题上分兵把关，各司其责，使科技人员能各显其能，各尽其才。该项目建成后，将按现代企业管理制度进行管理，实行董事会领导下的总经理101、负责制，由总经理负责全面工作，下设各职能科室，项目实施后，根据生产经营需要对施工期间现有机构进行完善。13 项目招投标方案为了保证国家经济活动正常有序的运行，并维护国家、企业的利益，提高经济效益，保证项目质量，招标投标管理是每一个符合要求的工程项目均应遵循的准则。为了规范建设项目招标、投标活动，有效的保护国家利益、社会公共利益和招标、投标当事人的合法权益，只有通过招投标的方式，才能使建设项目从一开始就能走上规范化的道路，从而保证工程建设质量。在招标过程中严格遵循“公开、公平、公正”和“诚实守信”的原则，并严格遵循中华人民共和国投标招标法、原国家计委三号令工程建设项目招标范围和规模标准规定和新疆102、维吾尔自治区建筑工程招标投标管理办法（1999年），结合工程建项目可行性研究报告中增加招标内容和核准招标事项暂行规定的要求，拟定招标方案如下:招标范围：项目的勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在30万元以下，不进行招标；建设安装工程、材料单项合同估算价分别在100万元、50万元以上，进行全部招标。招标组织形式：项目法人单位对本工程的复杂程度、技术、概预算、财务和工程管理等方面的专业人员较少，且缺乏工程建设项目的招标经验，故采用委托招标。招标方式：结合本项目的情况拟公开招标。招标广告应在指定的省级媒体进行发布。表13-1 招标情况一览表基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式103、估算价（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理重要材料土建工程设备及安装工程 其它 建设单位盖章 年 月 日14 项目实施进度项目实施应科学组织、周密安排，做好建设过程中各个阶段的施工工作，按工程进度安排建设资金，做到专款专用，保证项目按期建成运营，尽快发挥投资效益。本项目实施采用征地土建一次完成，设备购置、安装一次到位。项目建设总工期为1年，自第1年3月第2年3月。第1年3月4月，完成项目可行性研究、立项审批等前期工作；第1年4月至5月，完成勘探设计、施工图设计；第1年6月至第2年1月完成土建施工；第2年1月至第2年2月完成设备采购和安装调试；第2年1月至第2104、年2月完成员工招聘和岗前培训；第2年3月竣工验收并投产。14.1项目实施进度表表13-1 项目实施进度表序号项 目第1年 第2年3456789101231项目前期2施工设计3土建施工4设备采购5安装调试6员工培训7竣工验收15 投资估算及资金筹措15.1投资估算投资估算范围包括业务用房主体工程及与之配套的公用辅助设施等建设投资。按照建设项目经济评价方法与参数的规定，建设投资一般由建筑安装工程费用、工程建设其他费用和预备费用组成。15.1.1估算依据建设工程工程量清单计价规范(GB505002008)；建筑安装工程费用项目组成(建设部建标2003206号)；建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使105、用管理规定(建办200589号)；新疆维吾尔自治区2010费用定额、2011新疆土建计算规则和说明、新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额（2010年）；工程建设其它费用分别依据以下3个文件，并结合该项目的实际情况进行调整。这3个文件是：财政部建材（2002）394号关于基本建设财务管理规定；原国家计委、建设部计价格（2002）10号关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知；国家发改委计价格（2002）1980号关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知；土建工程按单位面积造价估算。15.1.2 工程费用估算15.1.2.1建筑工程费本项目建筑面积为20000，建筑工程费估算为12000万元。其中106、：1）、主体建筑及安装工程主体建筑工程费估算为6488.6万元。主要包括： 主体土建及装饰工程按2850元/估算，投资5700元； 建筑采暖工程按81.5元/估算，投资为163万元； 消防工程按98.2元/估算，投资为196.4万元； 通风空调工程按52.3元/估算，投资为104.6万元； 弱电及电照工程按162.3元/估算，投资为324.1万元。2）、室外工程室外工程费估算为4.56万元，其中： 室外供热管道200m，综合造价按80元/m，投资为1.60万元； 给水管道200m，综合造价按60元/m；投资为1.20万元； 排水管道200m，综合造价按60元/m，投资为1.20万元； 砖砌检查107、井2个，综合造价按800元/座，投资为0.16万元；3）、辅助工程辅助工程费估算为69.41万元，其中：地面硬化面积为1779.8，综合造价按390元/估算，投资为69.41万元；15.1.2.2安装工程费安装工程费按建筑工程费的10%估算，投资为661.27万元。15.1.2.3设备购置设备购置费用为3202.8815.1.2.4工程建设其它费工程建设其它费用为370.28万元，包括： 单位管理费按工程费的1.5%估算，投资为99.19万元； 工程监理费按工程费用的0.10%估算，投资为33.06万元； 工程勘察费按工程费用的0.10%估算，投资为6.61万元； 工程设计费按工程费用的0.3108、0%估算，投资为165.31万元； 招投标代理费按工程费用的0.10%估算，投资为16.53万元； 施工图纸审查费按工程费用的0.10%估算，投资为13.22万元； 环境影响评价费按工程费用的0.20%估算，投资为9.91万元；工程咨询费按工程费用的0.20%估算，投资为26.45万元。15.1.3投资概算表151 投资估算表序号名称单位数量单价总价备注（元）（万元）1建筑工程费6612.71.1主体建筑工程6488.61.1.1主体土建及装饰工程m220000285057001.1.2建筑采暖m22000081.51631.1.3消防工程m22000098.2196.41.1.4通风空调工程109、m22000052.3104.61.1.5弱电及电照工程m220000162.3324.61.2室外工程4.561.2.1室外供热管道m200801.601.2.2给水管道m200601.201.2.3排水管道m200601.201.2.4砌砖检查井座28000.161.3辅助工程69.411.3.1道路地面硬化面积m21779.839069.412安装工程费661.273仪器、办公设备采购费3202.884工程建设其他费370.284.1单位管理费99.19工程费的1.5%4.2工程监理费33.06工程费的.5%4.3工程勘察费6.61工程费的0.1%4.4工程设计费165.31工程费的.5110、%4.5施工图纸审查费16.53工程费的0.25%4.6环境影响评价费13.22工程费的0.2%4.7招投标代理费9.91工程费的0.15%4.8工程咨询费26.45工程费的0.4%5预备费10%120015.2资金筹措本次项目总投资1.2亿元，企业自筹0.72亿元，占60%，申请银行贷款0.48亿元，占40%。16 经济效益评价16.1经济效益评价依据1、中国国际工程咨询公司1997年编写的项目可行性研究经济评估方法；2、根据国家计委建设项目经济评价方法与参数第三版；3、国家建筑材料工业局1995年建材工业建设项目经济评价实施细则；16.2 基础数据 1项目计算期26年，其中建设期1年，经营111、期25年； 2项目基准收益率取8.5%；3交纳税金和税率：本项目收入应纳5%营业税、城市维护建设税 率7%、教育费附加为3%。利润所得应交纳所得税税率为25%。 接待人数已高速增长后的各年观展数量为主。16.3营业收入博览中心建成后，预计年接待人数30万人：成人参观人数23万人/年，每张票价为50元；学生参观人数7万/年，每张票价为25元。球幕影院预计年接待人数6万人：成人参观4万人/年，每张票价为70元学生参观人数2万/年，每张票价为35元。餐饮及旅游纪念品、按每人20元计算。预计年收入为2475万元。16.4成本总费用估算1 门票印制按门票收入的0.2%估算。年费用2.65万。2 餐饮和影112、院运营成本按餐饮收入65%估算，年费用617.5万。3 工资（含各项保险福利）按50人每人每年2.25万元计算。年费用112.5万。4 动力费含：水、排污、电费等费用。表15-1 水电煤及耗材价格表 序号 产品 单位 单价 总耗量 年费用（万元）1水m31.11367604.082电万Kwh0.6690.753959.93采暖m222元/m22000044 合计107.985.建筑工程按30年提折旧费，设备按10年计算折旧费。年折旧费509.74万元。6. 设备维修及更新费按固定资产的2%估算。年费用为129.77万。7.广告费支出和免费纪念礼品按总收入的0.5%估算。年费用12.375万。总113、成本费用为1492.515万。16.5利润估算本项目计算期（25年）。正常年销售收入总额为2475万元，交纳营业税123.75万元，城市维护建设税8.6625万元，教育费用附加3.7125，所得税211.59万元，年均税前利润982.485万元，年均税后利润634.77万元。16.6各项经济指标项目自筹7200万，年最低期望盈利率按10%计算，贷款4800万，年利率按6.5%估算，对项目进行静态分析不考虑通货膨胀率，则税前ic=8.5%，税后为7%1 所得税后投资内部收益率： 6.3%投资净现值(ic=6.5%)： -88.27万元静态投资回收期 ： 11.4年2 所得税前投资内部收益率 ：1114、2.4% 投资净现值(i=8.6%) ：1778.18万元静态投资回收期 ：7.3年3 其他经济指标投资平均利润率：9.4%营业收入利润率：25%16.7结论及问题根据计算盈亏平衡点63.53%，预计当游客人数达到19万人时，项目可保本，项目抗风险能力较强。预测项目税后内部收益率地域税后基准收益率，结合当前的实际情况，测定社会折现率为8%；此项目为受益期长的建设项目，远期效益较大，且效益实现的风险较小，可适当降低折现率（既基准收益率），但折现率不应低于6%。计算当基准收益率降至6%，既期望收益率降低至5.6%时，税后投资净现值为307.48万元。17 社会效益17.1社会效益建设博物馆是促进文115、化传播的最好方式，农业文化是全人类共同创造的文化，为世界各族人民共同享有的财富。农业发展与资源环境密不可分，不同地区的独特自然环境孕育了不同的农业生产方式和农业文化特征。在农业同环境不断协同演进的历史过程中，许多独特的农业生产方式、工具、技术以及与之相关的农业文化作为宝贵的历史财富被保留和传承下来，我们能够切身体会到，今天的高科技现代农业也始终是在受益于这些保留和传承。目前，世界各国大力提倡的生态农业、有机农业、自然农业、生物动力农业等发展理念，都可以从历史上的农业遗产中得到启迪和借鉴。 农村与其所处的环境长期协同进行和动态适应下所形成的一种特别的土地利用系统和景观，这种系统和景观具有丰富的生116、物多样性，而且可以满足当地经济与文化需要，适应于当地的环境，有利于促进区域可持续发展。 博物馆对于区域来说，在群众食物安全与营养维系，保持农业文化多样性；保持生物多样性与传续遗传资源；保持农业生态系统与景观系统的多样性；通过其功能多样性所展现的生态服务能力；形成产品与服务的多样性；维护共有的和独特的知识系统；对于未来变化所具备的适应性和应对能力方面提供良好的支持，博物馆不仅仅意味着过去，也意味着未来。 博物馆通过对历史以及文物进行谱系性的考察和现状分析，对于我们理解农业文化遗产的保护与传承机制具有重要的现实价值。对这些农产品种植流程，以及与此相关的生产生活习俗、价值观、生态观、仪式行为等进行研117、究，可以增强当地人对拥有乡土知识的自豪感，使之成为农业文化传承与发展的动力之源。 17.2社会风险分析巩留县人民检察院办案和技术业务用房扩建项目属事关社会安全及社会秩序的公建项目，对所在地不同利益群体的影响表明，项目建设对社会没有任何不良影响，不会出现社会矛盾、社会动荡等风险。可能的风险在于项目工程施工过程中可能由于道路堵塞、噪声、施工事故等原因造成社会冲突。因此，需要通过制定安全防护和应急预案等措施来降低可能的社会风险。同时，项目需要严格按照国家和新疆地方相关政策进行建设。17.3社会评价结论本项目的建设能够使县人民检察院办案用房和专业技术用房得到改善，从而能够最大限度地发挥检察机关的功效，118、为人民群众提供安全、稳定、安定的生产、生活环境，人民群众可将自身精力投入到各自的工作与生活中，生活质量和健康水平便可明显提高，间接提高人民群众的收入，促进生产力的发展，促进社会经济发展和社会进。同时也能够为其他部门和相关行业的建设与发展起到积极的保障和促进作用，项目社会效益显著。18 研究结论及建议18.1研究结论项目建设符合农业科技园区指南与农业科技园区管理办法（试行）的通知以及xx国家农业科技园区“十二五”规划要求。建设条件优越，建设规模和方案适度合理，项目主要优势包括：1）、项目符合国家产业政策和行业发展规划，也符合xx市建设规划，适应xx州农业的发展需要，得到各方面的积极支持。2）、项119、目总图布置合理，选址符合建设用地规划。3）、项目建设符合农业园区等有关部门的相关规定及要求。4）、项目不会对周边环境造成太大的污染，对环境的影响在可控制范围之内，项目所用建材均为节能环保材料，劳动安全和消防设施有保障。5）、项目建设资金有保证。综上所述，该项目充分体现了科学发展观精神，符合国家产业政策。现有技术实施与运行保障可靠，可完成项目设计的技术经济指标。因此，整个项目是可行的。18.2建议1）、严格按照住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会批准发布的关于xx国家农业科技园区建设有关问题的批复（新政函2002154号）的要求设计和施工。2）、科学、严格的组织管理是项目顺利实施的根本保证，因120、此，项目建设要严格执行法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制。3）、工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，严格执行中华人民共和国招投标法和新疆维吾尔族自治区实施中华人民共和国招标投标法办法，项目设计、施工和监理必须依法进行招标，择优选定中标单位，确保工程顺利进行。4）、本项目社会经济效益俱佳，应尽快落实建设手续，为项目实施创造好各项建设条件，以保证项目按期完成，发挥其应有的经济效益和社会效益，建议相关部门在资金上给予支持，使项目早日建成，早见效益。