1、新吉阳机构新吉阳机构 1 苏州吴江区待拍土地评估报告 新吉阳机构 苏州新吉阳 2012.09 谨呈： 中新苏州工业园区华园房地产开发有限公司中新苏州工业园区华园房地产开发有限公司 2 新吉阳机构新吉阳机构 目录 地块及市场信息汇总地块及市场信息汇总 20120206地块地块 Part 1 Part 2 3 新吉阳机构新吉阳机构 地块及市场信息汇总 art P 1 新吉阳机构新吉阳机构 4 待推待推地块位置地块位置 土地土地 市场市场 本次评估的土地位于吴江运东开发区。 20120206地块地块 新吉阳机构新吉阳机构 5 规划指标概况规划指标概况 土地土地 市场市场 地块性质为纯住宅，地块规模偏2、小，仅3.4万方； 地块为净地，开发难度不大； 地块位置及规划指标概况 序号序号 地块位置 面积 规划用途 出让年限 容积率 建筑密度 绿地率 地面情况 土地权源 2012 0206 花港路北、樟木河 南 34165 住宅 70 2.0 25% 30% 净地 国有土地 新吉阳机构新吉阳机构 6 伟业迎春乐家伟业迎春乐家 区域主要在售市场分布 区域 市场 伟业迎春华府伟业迎春华府 伟业迎春世家伟业迎春世家 新吉阳机构新吉阳机构 7 区域主要在售市场概况 区域 市场 项目名称 价格（撤市并区前） 价格（撤市并区后） 价格涨幅 伟业迎春乐家 5700-5800 6600-6800 900-1000 3、伟业迎春世家 6400 7100-7400 700-1000 伟业迎春华府 - 7500 - 一河之隔，相差500-700元/ 自9月1日，吴江撤市幵区之后，紧靠吴中区的该片区，显然具备了明显的优势。前后 涨幅在700-1000元/之间。 新吉阳机构新吉阳机构 8 区域主要在售市场客源分布 区域 市场 区域内在售市场针对的客群主要是工薪阶层区域内在售市场针对的客群主要是工薪阶层 的新苏州人。的新苏州人。 由左侧饼状分布不难看出： 来自吴中区的客群比重最大。究其原因，该片市 场虽地处吴江，却离吴中很近，在吴江与吴中的交 界处。加之与吴中楼盘相比，有很大的价格优势， 因而吸引了不少吴中客源。 也有相当比重的园区客源。大多位于园区欧尚一 带，来回交通便捷。 高新区的客群比重与园区相当。 亦有一定比重的吴江本地人，大多是周边厂区的 职工，也有一些中心区的投资客。 新吉阳机构新吉阳机构 9 市场特征